Независимая экспертиза волгоград. Выдел доли в натуре в жилом доме — инструкция Как осуществить выдел доли в натуре
Время чтения: 5 минут
При определенных жизненных обстоятельствах возникает необходимость проводить выделение доли в частном доме в натуре. Это может потребоваться для разнообразных целей, а случаев, когда владельцев собственности несколько, в нашей жизни встречается множество. Разберем, как грамотно провести выделение доли в натуре на законных основаниях.
Что такое общая долевая собственность
Общая долевая собственность представляет собой режим, при котором имущество находится во владении нескольких лиц, с определением доли каждого из участников. Общая собственность может возникать в силу различных обстоятельств:
- купить долевую собственность можно при заключении сделки;
- стать собственником возможно в случае получения наследства;
- в результате создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
- совместной постройки дома;
- соединения или смещения имущества и другое.
Размер долей в праве общей долевой собственности
Выделение долей в натуре в жилом доме по общему правилу происходит поровну, если по договору или закону не предусмотрено другое.
Выражаются доли в виде дробей или процентов. В некоторых случаях этот размер определяется в зависимости от вклада каждого участника. Повлиять на него могут внесенные в объект улучшения, которые повышают рыночную стоимость объекта.
Особенности выделения долей в общей долевой собственности
Согласно гражданскому законодательству, выделение части дома из общей долевой собственности может происходить по соглашению между участниками, а при недостижении согласия – в судебном порядке.
В том случае, когда выдел доли в натуре невозможен или же размер ущерба несоразмерный, собственник имеет право на компенсацию в виде стоимости его доли.
В связи с различными жизненными событиями актуальным является вопрос, как выделить свою долю из общего имущества. Такая процедура может происходить в добровольном или судебном порядке. Рассмотрим оба варианта и их особенности.
Условия, при которых допускается выделение доли в натуре
Для того чтобы можно было выделить долю в натуре, должны соблюдаться следующие условия:
- Жилое помещение является домовладением. С квартирой этот вариант невозможен, так как в собственность каждого лица должны перейти не только жилые комнаты, но и подсобные помещения (туалет, ванная, коридор и другое). Однако можно произвести выделение в двухквартирном доме.
- Выделение доли не наносит ущерб имуществу, которым владеет несколько собственников.
- После процедуры объект используется по назначению, а права всех собственников соблюдены.
- В результате не уменьшается стоимость объекта.
Денежная компенсация за долю имущества
Не всегда возможно и целесообразно выделять долю в натуре. Чаще всего это касается случаев, когда она слишком незначительна либо не интересна участнику. При этом не всегда представляется возможным разделить помещение согласно обозначенным долям и приходится компенсировать разницу.
Как правило, проводить выплату одному из собственников можно исключительно с его согласия. Однако если размер доли незначителен, ее нельзя выделить и она не представляет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию без согласия этого гражданина.
Выдел доли по договоренности
Рассмотрим, как выглядит пошаговая инструкция выделения доли в частном доме.
- Оформление. Для начала нужно создать изолированное помещение.
- Составление технического паспорта в БТИ и внесение в него всех изменений.
- Согласование выделения доли с другими собственниками, а при невозможности достичь соглашения – обращение в суд и получение соответствующего решения.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Выделение доли в судебном порядке
Как свидетельствует практика, выделить долю в натуре в частном доме не всегда получается по договоренности. В таком случае придется инициировать судебную процедуру.
Во время судебного заседания нужно доказать свою точку зрения. В некоторых случаях в поможет строительно-техническая и оценочная экспертизы.
Перечень документов
При обращении в суд с исковым заявлением нужно подать следующий список документов для выделения доли в доме:
- правоподтверждающие документы на жилье;
- паспорт заявителя;
- заключение о возможности выделения доли в натуре;
- иные документы, подтверждающие требования истца;
- квитанцию об уплате госпошлины.
В самом заявлении следует указать все обстоятельства дела, перечислить имеющиеся доказательства и предоставленные документы.
В роли ответчиков выступают остальные совладельцы дома. Иск и его копии подаются в количестве, зависящем от числа ответчиков по делу.
Подсудность определяется по месту регистрации недвижимого имущества по аналогии с другими делами, связанными с любой недвижимостью.
Регистрация изменений в правах собственности в Росреестре
Для кадастрового учета и регистрации изменений в Росреестр нужно предоставить следующие документы:
- заявления от каждого из собственников;
- документы, подтверждающие право собственности на жилье;
- соглашение о выделении доли в натуре либо решение суда с отметкой о вступлении в силу;
- документы, удостоверяющие личности заявителей;
- нотариально заверенную доверенность, если документы подает не собственник.
Сколько стоит выделение доли в частном доме
Сколько стоит выделить свою долю в доме, напрямую зависит от способа проведения процедуры. Судебное разбирательство обойдется недешево, так как за иски материального характера предусмотрена госпошлина, которая высчитывается в зависимости от цены иска. Этот вопрос подробно урегулирован Налоговым кодексом РФ , в котором расписаны ставки пошлины, взимаемой при подаче искового заявления.
Выдел доли в натуре жилого дома в добровольном порядке обойдется дешевле. Заплатить придется за составление соглашения. Однако стоит учитывать, что на понесенные расходы также повлияет, выделяется доля согласно четко установленным частям или нет. Таким образом, цена в каждом конкретном случае может значительно отличаться.
Особенности выделения долей детям
Выделение из общедолевой собственности частного дома доли детям происходит в обязательном порядке по условиям программы материнского капитала. Эта процедура – обязательное условие для того, чтобы данного рода государственную помощь можно было потратить на приобретение жилья.
Процесс можно осуществить двумя путями:
- составить соглашение о выделении доли детям в жилье в связи с использованием материнского капитала;
- заключить договор дарения.
При составлении соглашения выделение доли в праве собственности на дом происходит обычно у нотариуса. Хотя в законодательстве нигде не указано, что нотариальное удостоверение обязательно при заключении таких соглашений, большинство граждан все же обращается к нотариусу. Это служит гарантией того, что документ будет составлен юридически грамотно и его примет регистрирующий орган.
Многих интересует, куда обращаться при выделении долей дома детям при составлении договора дарения. Данный документ является типовым, а потому для его составления можно обратиться в любую юридическую компанию.
Практика судов
Перед тем как обратиться в судебную инстанцию, следует ознакомиться с тем, как решаются такие дела в суде. Судебная практика по выделу доли дома в натуре свидетельствует о том, что часто по таким делам назначаются различные экспертизы для установления возможности раздела. Иногда возможна и независимая оценка имущества.
Целью таких действий является получение лицом именно той части объекта, которая принадлежит ему по закону.
При принятии окончательного решения суд обращает внимание на следующее:
- дом остается пригодным для эксплуатации после проведения процедуры выделения;
- не нарушены права и интересы третьих лиц;
- реальная доля соответствует установленным в законодательстве нормам.
Зачастую граждан также интересует, можно ли продать долю в доме без выделения в натуре. Сделать это реально, однако для этого доля каждого участника все равно должна быть четко определена.
Выводы
По разным причинам граждане вынуждены производить выделение доли в натуре в частном доме. Сделать это можно путем составления соответствующего соглашения, что является оптимальным путем решения данного вопроса. Однако если заключить договор невозможно, существует право обратиться в суд.
Стоит учитывать, что выделение доли осуществляется при соблюдении определенных в законодательстве условий, а значит, совершить его можно далеко не со всеми объектами недвижимости.
Как разделить жилой дом в натуре: Видео
Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.
5/5 (3)
Законодательная основа
В ст. 252 ГК РФ имеется определение такого правового термина, как выдел. Он представляет собой процедуру со специфическими характеристиками. Она необходима для осуществления перехода от совместной собственности к индивидуальному владению некой долей в имуществе, признанном спорным.
Внимание! Его владелец в итоге может использовать для следующих целей:
- продажа объектов, отнесенных к имуществу гражданина;
- самостоятельно распорядиться той долей собственности, которая ему причитается, после раздела;
- использование при возникновении проблем с другими владельцами;
- совместная собственность накладывает ограничения. Все это можно удалить при выделе.
Осуществить выдел дома, квартиры в натуре может любой собственник. На процедуру не влияют позиции иных собственников, и она не привязана к конкретному временному периоду.
Что такое выделение доли в натуре
Иногда нужно провести раздел недвижимого имущества не только на бумаге, но и физически. Такое определение долей каждого называется процедурой выделения долей в натуре. В 2018 году данная процедура проводится как в суде, так и в досудебном порядке.
Имеются некоторые нюансы при проведении данной процедуры. Рекомендуется во избежание осложнений разобраться с ними заранее. Законодательство вопрос выделения доли в жилом доме в натуральном виде раскрывает достаточно подробно.
Внимательно разобрав соответствующие НПД, можно самостоятельно провести саму процедуру выдела и защитить при этом свои права.
Особенности и правила
Имеются в процедуре моменты, которые необходимо учесть в натуре при выделе доли в частном доме:
- выделяемая часть должна относиться к жилым помещениям, оборудованным отдельным входом и независимыми коммуникациями;
- если в обозначенном помещении проводилась перепланировка, или к нему был пристроен дополнительный модуль, то все это необходимо узаконить до процедуры выдела;
- иногда в силу закона невозможно провести выдел доли в натуре, или же указанная процедура приведет к значительному ущербу всей собственности. В этом случае инициатор выделения доли может взамен вытребовать выплату стоимости принадлежащей ему доли. Для этого нужно будет провести оценочную экспертизу для определения стоимости.
Ст. 252 ГК РФ информирует о том, что собственник может самостоятельно выделить свою долю в натуре, естественно, при согласии остальных собственников.
Если же среди собственников имеются лица, не достигшие совершеннолетия, то необходимо получить на проведение процедуры выдела согласие органов опеки. Они обязаны проследить, чтобы права ребенка не были нарушены.
Важно! Если собственники не смогут договориться в досудебном порядке, то дело передается в суд.
Необходимо знать, что при разделе частного дома этой же процедуре подвергается и земельный участок под ним.
Выделение доли в жилом доме по взаимному согласию сторон
При достижении согласия между всеми собственниками возможен раздел имущества на равные доли между ними.
В этом случае алгоритм действий будет следующим:
- первым делом нужно определить, какая часть будет выделена каждому;
- если на недвижимость отсутствует техпаспорт, то нужно будет его заказать в отделе БТИ;
- произвести перепланировку жилого объекта, чтобы сформировать изолированное помещение, которое в дальнейшем может быть оформлено в долю. На данном этапе потребуется ряд согласований, но если доля уже выделена, то он пропускается;
- после перепланировки оформляется техническая документация (паспорт) на изолированное помещение. Последнее выполняется в рамках договорных отношений с кадастровым инженером, имеющим действующую лицензию на выполнение подобных работ. Такой договор сегодня можно заключить в электронном виде. Но скрепляется он электронной подписью;
- на следующем этапе заключается письменное соглашение о выделении доли в натуре со всеми собственниками объекта. Здесь довольно сложным моментом является определение стоимости помещений, в редких случаях удается прийти к согласию о пропорциональности доли. В этом случае согласовывается размер компенсации, что обязательно прописывается в соглашении. Экземпляры соглашения должны соответствовать числу собственников, каждый из которых ими собственноручно подписывается. Нотариального удостоверения не требуется. Еще один экземпляр, подписанный всеми собственниками, оставляется для регистрирующего органа.
- заключенное между собственниками соглашение лучше всего заверить у нотариуса;
- после раздела на месте старого объекта возникает несколько новых. Нужно их зарегистрировать в регпалате.
Лицо, ставшее собственником выделенной доли в натуральном виде в жилом доме, обязано его зарегистрировать в кадастровой палате и оформить право собственности на него.
Остальным собственникам следует написать заявления в Росреестр о том, что необходимо внести изменения в запись о недвижимости.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о реальном разделе жилого дома по долям:
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.
Перечень документов
Привести список необходимых в данной ситуации документов можно только примерный. Последнее обусловлено индивидуальными особенностями каждого отдельного случая.
Так, для работы экспертов необходимы следующие документы:
- технический паспорт на дом или иное жилое помещение;
- правоустанавливающие документы – это свидетельства о праве собственности, наследстве, кадастровые документы на землю;
- документы, подтверждающие и отражающие моменты реального пользования объектом и землей.
Работает эксперт в рамках гражданского дела, что потребует еще ряд дополнительных документов:
- копии иска к другим собственникам при наличии, их встречные иски, а также документы, прилагаемые к иску;
- определение судьи о назначении экспертизы и копии протоколов уже проведенных экспертиз;
- домовая книга, отражающая и других жильцов помещения.
Посмотрите видео. Общая долевая собственность и выдел доли в натуре:
Решение вопроса через суд
В ситуации, когда к единому мнению собственникам по вопросу выделения доли прийти не удалось, его рассмотрение владельцу, изъявившему желание выделиться, стоит передать в суд.
Чтобы добиться результата в решении данного вопроса, необходимо соблюсти следующие пункты:
- следует получить технический паспорт дома, одновременно получив заключение о невозможности выделения доли в натуральном выражении. Вопросами составления технических паспортов занимаются Бюро технической инвентаризации. Здесь можно получить и заключение о том, что выделить долю в натуральном выражении невозможно. Допускается обращение и в другие строительно-технические организации;
- на основании данных документов составляется исковое заявление, адресованное другим собственникам жилого помещения о выделении доли. В его содержании дается описание недвижимого объекта о том, как оно используется, из которого необходимо выделить долю. В заявлении также можно обозначить размер компенсационной выплаты, если в натуральном выражении долю выделить невозможно, который обязательно подкрепляется расчетами.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре между собственниками:
Запомните! К иску следует приложить следующие документы:
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- техническая документация на объект;
- заключение о том, что выделить долю в натуральном выражении невозможно;
- документальное подтверждение законности требований истца;
- копии искового заявления по числу ответчиков.
Получение компенсации
Право получения компенсации дано тому собственнику, который решил выделить свое имущество от других владельцев в ситуации, когда выделение доли в натуральном выражении фактически невозможно.