Выписка из квартиры человека без его согласия. Как выписать из купленной квартиры бывших собственников и прописанных
Необходимость выписать зарегистрированного жильца возникает в силу разных причин. Но соблюдение закона обязательно всегда. Как в 2020 году осуществляется выписка человека из квартиры?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Решение о прописке граждан на своей жилплощади принимает собственник. Но это не значит, что владелец может в любой момент выписать жильцов.
Снятие с регистрационного учета сопровождается некоторыми нюансами. Как в 2020 году выписать человека из квартиры?
Общие моменты
Российское законодательство строго регламентирует процедуры прописки по адресу проживания и выписки с занимаемой жилплощади.
Соблюдение предусмотренного порядка и наличие всех необходимых документов гарантирует исполнение необходимого процесса в кратчайшие сроки.
Постановлением утверждаются «Правила регистрации…». Здесь определено, что для постановки на регистрационный учет или выписки гражданин самостоятельно обращается в регистрационные органы и предъявляет необходимые документы.
В течение трех дней осуществляется прописка/выписка по месту регистрации. Следуя логике, для снятия с регистрационного учета без прописанного лица потребуется подтвердить, что право пользования жильем у человека отсутствует.
Правовой принцип российского государства требует документального или судебного признания любого значимого факта.
Возникающие нюансы
Различается два варианта снятия с регистрационного учета – выписка с одновременной пропиской по другому адресу и выписка без постановки на регистрационный учет.
В первом случае особых проблем не возникает. Предоставляется заявление на выписку и заявление на регистрацию по иному адресу с приложением документа-основания.
Сложности возникают при выписке «в никуда». В этом случае потребуется обосновать причину, поскольку регистрацию обязан иметь каждый гражданин РФ.
Обычно подобная необходимость возникает:
- при продаже квартиры, когда новое жилье еще не приобретено;
- при выезде из РФ;
- при принудительном выселении, когда адрес последующей регистрации доподлинно неизвестен.
Если осуществляется выписка «в чистом виде», то выписываемому человеку вручается . В нем указывается адрес будущей регистрации.
Но в действительности гражданин вовсе не обязан прописаться именно по этому адресу, этот пункт лишь подтверждает наличие места проживания.
Фактически можно указать любой известный адрес. Но нужно знать, что с момента выписки гражданин обязан в течение семи дней оформить новую прописку.
В противном случае к лицу без регистрации применяются штрафные санкции, которые выражаются в наложении штрафа от 2 000 до 2 500 рублей.
Какие понадобятся документы
Для осуществления снятия с регистрационного учета потребуются следующие документы:
- заявление на выписку;
- паспорт заявителя;
- документы, на основании которых осуществлялась прописка.
Основанием прописки могут являться правоподтверждающие документы, или и т.д.
Если выписываемый человек не является собственником и прописывался на основании заявления собственника, то достаточно заявления и паспорта.
Когда человек выписывается собственником, необходимо предоставление бумаг, подтверждающих основание снятия с регистрационного учета.
Заполнять ее необязательно. Регистратор обязан принять заявление при наличии нужного пакета документов.
Дополнительно может потребоваться , удостоверяющая отсутствие задолженностей по квартплате (при выписке собственника).
Если одновременно осуществляется прописка по новому адресу, то подается соответствующее заявление и документы, удостоверяющие законность прописки (заявление собственника, выписка из и т.д.).
Пошаговая инструкция
Порядок действий при выписке из квартиры весьма прост:
- Подготовить необходимые документы.
- Обратиться в регистрационный орган.
- Заполнить заявление и приложить к нему нужные бумаги.
- Спустя три дня получить паспорт с отметкой о выписке или подтверждение снятия с учета.
Осуществить выписку можно онлайн, воспользовавшись порталом Госуслуг:
- Зарегистрироваться на сайте и авторизоваться в личном кабинете.
- Выбрать раздел «Электронный услуги» → «ФМС» → «Регистрационный учет».
- Кликнуть на «Получить услугу» и заполнить открывшуюся форму обращения.
- Выбрать подходящее отделение миграционной службы.
- Отправить заявку кликом по «Подать заявление».
- Получить уведомление в личном кабинете о дате личного посещения ФМС.
- В назначенное время (через три дня) явиться по адресу выбранного отделения и предоставить оригиналы требуемых документов.
Порядок выписки человека из квартиры по решению суда
Нежелание прописанного человека выписываться добровольно требует обращения в суд. Для данной процедуры также предусмотрен строгий порядок.
Изначально потребуется подготовить документы, свидетельствующие об утрате права пользования жильем. Понадобятся:
- паспорт собственника-итсца;
- правоподтверждающие документы на квартиру;
- документы, свидетельствующие об утрате права пользования жильем;
- документальные и свидетельские показания, удостоверяющие факт проживания человека по иному адресу, подтверждающие основание принудительной выписки, свидетельствующие о невозможности совместного проживания.
В частности указывается суть требования, его основания, соответствующие законодательные нормы, перечень приложенных доказательств.
Но сразу подавать иск в суд нельзя. Необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора.
Копия иска и всех прилагаемых к нему документов вручается ответчику/выписываемому лицу с просьбой о добровольной выписке.
Вручение осуществляется заказным письмом с уведомлением или посредством личного вручения при свидетелях.
Если мирное решение проблемы не состоялось, осуществляется процедура выписки человека из квартиры через суд. После приема обращения назначается дата заседания.
В присутствии истца суд рассматривает все возможные основания и доказательства. Положительный вердикт суда сопровождается выдачей решения о принудительной выписке.
С судебным решением собственник обращается в паспортный стол (ФМС) и оформляет выписку.
Как действовать самостоятельно
Когда гражданин принял решение выписаться самостоятельно, то никто не вправе ему препятствовать в этом. Он обращается в регистрационный орган, подает заявление, паспорт и документы на выписку.
В трехдневный срок оформляется снятие с регистрационного учета. В паспорте проставляется соответствующая отметка.
Видео: как выписать человека из квартиры
При невозможности явиться по месту прежней регистрации гражданин может обратиться в отделение ФМС /паспортный стол по месту нынешнего проживания и подать заявку на регистрацию по новому месту жительства.
С адреса прежней прописки человек выписывается автоматически на основании данных, имеющихся в регистрационной базе.
После смерти
Выписка умершего родственника сложности не представляет. Главное получить справку о смерти, выдаваемую в МОРГе или врачом, наблюдавшим умершего в течение болезни.
Справка подается в органы ЗАГСа вместе с паспортом умершего лица. На этом основании выдается свидетельство о смерти.
При обращении в регистрационные органы подается:
- паспорт собственника квартиры, выступающего заявителем;
- заявление о снятии с регистрационного учета умершего гражданина;
- свидетельство о смерти.
Дополнительно могут понадобиться документы, подтверждающие родство с умершим:
После проверки документов осуществляется выписка в стандартные сроки.
Какие могут возникнуть проблемы
Необходимо отметить ситуацию, когда осуществляется выписка несовершеннолетнего лица. Если ребенок только прописан, то можно выписать его в стандартном порядке на основании заявления законного представителя.
Выдается таковое лишь при предоставлении ребенку аналогичных или лучших условий проживания и соответствующей .
Мужчины, являющиеся военнообязанными, могут столкнуться с требованием представить военный билет или иной документ, касающийся воинского учета.
На законодательном уровне регистрация проживания и постановка на воинский учет никак не связаны.
С 2002 года подобное требование незаконно и гражданин вправе пожаловаться на произвол миграционной службы в вышестоящие органы.
Вопрос регистрации по определенному месту проживания стоит достаточно остро. В том числе по причине потенциального «официального» присутствия в числе жителей квартиры граждан, которые не должны находиться на вашей территории.
Достаточно вспомнить былых владельцев, «забывших» изменить данные в собственном паспорте, или расставшихся супругов. Именно в этих случаях перед владельцем квадратных метров часто встает вопрос, как выписать человека из квартиры и можно ли провести такую операцию без сложных судебных тяжб.
Порядок выписки из квартиры
Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры?
Как выписать человека из квартирыВ настоящий момент существует два варианта снятия с регистрационного учета гражданина по определенному адресу:
- добровольный;
- принудительный.
В последнем случае потребуется обязательное получение соответствующего решения суда. Обращаться в судебные инстанции для выполнения принудительного снятия с регистрационного учета собственнику жилья потребуется лично. Для получения положительного решения потребуется понять, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника или иное лицо.
Выписка в судебном порядкеЮридически владельцу жилой площади выписать из квартиры не собственника без согласия можно по нескольким основаниям:
- В случае приобретения одним из супругов жилой площади до момента официальной регистрации в ЗАГСе, после второй супруг автоматически лишается прав на сохранение прописки.
- В случае получения жилой площади по или наследования владелец имеет возможность в принудительном порядке выписать всех лиц, которые официально, но безосновательно здесь зарегистрированы.
- Можно ли выписать человека без его присутствия в случае его пребывания в местах заключения? Можно. Правда, после отбытия срока наказания такой «жилец» сохраняет за собой право быть вновь зарегистрированным.
- Представляется возможным даже снять с регистрационного учета ребенка. Правда в такой ситуации потребуется обязательное получение разрешения органов опеки и попечительства.
Права прописанного в квартире собственника
В случае регистрации на жилой площади явными преимуществами обладают лица, являющиеся собственниками квадратных метров.
Гражданин, который может подтвердить официальное право собственности на квадратные метры, может не быть зарегистрированным именно на этой площади официально.
Но в любом варианте обязан в соответствии с 298 статьей Гражданского кодекса страны исправно исполнять права пользования, владения и распоряжения объектом.
Потребуется придерживаться основного целевого предназначения площади. Свое наименование она носит именно по причине предназначения для проживания.
Важным условием становится четкое исполнение прав и обязанностей собственника . В случае их неисполнения рассматривается вариант судебного решения о лишении недобросовестного владельца жилого объекта прав на него.
При этом именно собственник получает разрешение на регистрацию на собственной территории других граждан. При этом он обязан оформить официальное разрешение на проживание своего несовершеннолетнего ребенка. Ребенок — это тот, кого нельзя выписать из квартиры.
Частым случаем становится наличие нескольких сособственников одного жилого помещения. При планировании зарегистрировать на указанной жилой площади новое лицо, даже являющееся родственником одного из собственников, за исключением ребенка, потребуется обязательно получить письменное согласие на регистрацию нового проживающего у каждого из сособственников. Это правило в равной мере действует в отношении как постоянной, так и .
Виды прав не собственника
Комплекс прав прописанного в квартире не собственника предполагает возможность проживания на рассматриваемых квадратных метрах. Порядок определяется статьями 292 ГК РФ и 31 ЖК РФ.В данной ситуации в указанный список граждан входят члены семьи собственника.
При наличия у недвижимости нескольких совладельцев выполнить процедуру регистрации на жилой площади нового постоянного или временного жильца можно исключительно после получения письменного согласия сторон владения.
Исключение делается, как уже указывалось, только в отношении несовершеннолетних детей. Государство защищает ребенка от участи остаться без официального места проживания. Речь, правда, в такой ситуации ведется только о первой регистрации. Каждое такое лицо должно не только проживать на рассматриваемых квадратных метрах, но и выполнять обязанности по содержанию объекта.
К членам семьи могут быть приравнены недееспособные граждане, которые признаются таковыми на основании судебного решения.
Частым поводом для судебных споров и разбирательств становится необходимость снятия с регистрационного учета временно прописанных лиц. Самым простым вариантом в этом случае становится добровольное снятие с учета. Оно наступает в автоматическом режиме.
Совет! При временной регистрации владелец жилья фиксирует срок, в течение которого временный обладатель квадратных метров может пользоваться ими. В результате задача, как выписать временно зарегистрированного без его воли и согласия, не возникает. Весь процесс осуществляется в автоматическом режиме.
Определенные проблемы могут возникать только в случае принятия владельцем решения отменить свое разрешение на проживание. Чаще всего такая необходимость возникает при недобросовестном пользовании квадратными метрами временного жильца. Владелец официально и письменно информирует гражданина о такой необходимости. Если вопрос не решается, выписка выполняется на основании судебного решения .
Основания снятия с регистрации
В действующем законодательстве существует несколько оснований выписать человека из квартиры даже в случае, когда он является собственником жилья:
- Невнесение оплаты за коммунальные услуги.
- Нецелевое использование жилой площади не для проживания.
- Асоциальное поведение, в том числе дебоши, скандалы с порчей общедомового имущества, не поддержание жилого объекта в жилом состоянии.
- Жилец отсутствует по месту регистрации длительный период и не исполняет обязательств по содержанию жилья.
Права не собственника на квартируОтдельно в этом списке находится развод. Часто квартира находится в собственности только одного из них. Второй супруг получает регистрацию от мужа или жены. Когда союз был официально расторгнут, выписать из квартиры бывшего мужа или жену второй стороне несложно.
Тогда начинают действовать правила, определяющие, как можно выписать из квартиры не собственника . Гражданину предлагается или в добровольном порядке самостоятельно передать свой паспорт в МФЦ по месту прописки, или этот вопрос будет передан на рассмотрение в суд. На основании исполнительного листа решение принимается в принудительном порядке.
Выписать по судебному решению не получится только того супруга, который был зарегистрирован на площади, приобретенной, когда пара уже находилась в законом браке. Приобретение жилой площади в браке дает право каждой стороне при судебном рассмотрении бракоразводного процесса претендовать на получение части жилой площади в собственность.
Важно! Ребенок, который был зарегистрирован в квартире одного из родителей до развода, может быть снят с регистрации только при тщательном контроле органов опеки и попечительства.
Несовершеннолетний в подобной ситуации должен быть официально зарегистрирован на площади любого из родителей. Органы опеки и попечительства обязательно оценивают вопрос сохранения существовавших условий проживания.
Кого нельзя выписать из квартиры
Далеко не только ребенок, который еще не стал дееспособным, является тем лицом, которое нельзя выписать.
Прописка в неприватизированной квартиреПо действующим законодательным документам правом практически «вечного» официального штампа кроме детей пользуются:
- Лица, которые отказались от права приватизации на квартиру, но получили на этой площади официальную «прописку». Она сохраняется за этой категорией или до момента принятия самостоятельного решения о выписке или до момента смерти.
- При указании лица на основании статьи 392 ГК РФ в числе граждан, которые должны сохранять право на официальное проживание по завещанию собственника, такой пункт при правильном составлении завещания не могут оспаривать даже наследники.
- Бывшие муж или жена при получении штампа об официальном месте жительства после приобретения объекта недвижимости в годы официального брака.
- Рентополучатели, когда они проживают в квартире после передачи её новому собственнику в обмен на пожизненный уход.
- Наниматели служебных жилых помещений, в случае, когда с момента появления оснований на выезд прошел срок более 3 лет, или они проработали или прослужили в воинской части более 10 лет в организации, которая жилье предоставила.
Видео: Как по закону выписать человека
Каждая спорная ситуация о снятии с регистрационного учета рассматривается в индивидуальном порядке. Для того, чтобы правильно защитить или восстановить свои права, лучше всего обратиться к квалифицированному юристу.
Принудительная выписка – процесс снятия человека с регистрационного учета, который может быть проведен без его согласия и личного присутствия.
Порядок такого снятия описан в Приложении №5 ПП РФ №713 от 17.07.95г . Причины для проведения принудительной выписки органами регистрационного учета указаны в п. 31 ПП РФ №713. Выписать человека без его присутствия можно в случаях, если :
- Он был признан безвестно пропавшим, умершим.
- Собственник жилья получил уведомление о регистрации на своей жилплощади лица, которому он не давал такого согласия, и обратился с соответствующим заявлением в органы по снятию с регистрационного учета.
- Были выявлены факты фиктивной регистрации либо предоставления поддельных (просроченных) документов для осуществления регистрации.
Во всех остальных случаях, чтобы принудительно выписать человека из жилья, без его личного присутствия и согласия, согласно пп. «е» п. 31 ПП РФ №713, потребуется вступившее в силу решение суда.
Основания для проведения без участия и согласия выписываемого человека
Чтобы получить решение суда на принудительную выписку, нужно иметь веские основания, предусмотренные ГК и ЖК РФ.
Причинами для выписки из приватизированной квартиры могут стать :
- прекращение семейных отношений с собственником жилья (п.4 ст. 31 ЖК РФ);
- бывший собственник после продажи квартиры не исполнил обязательства и не снялся сам с регистрации (п. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 309 ГК РФ) либо в квартире, полученной по завещанию или дарственной, есть другие прописанные люди, не являющиеся собственниками;
- неоплата коммунальных услуг и нарушение правил пользования жилым помещением (п.2 ст. 35 ЖК РФ);
- человек длительное время фактически не проживает по месту регистрации.
Соблюдая установленную законом процедуру, выписать человека без его согласия можно как из приватизированной квартиры, так и из муниципального жилья. Во втором случае, согласно п. 4 ст. 83 ЖК РФ , основания будут следующими:
- задолженность за коммунальные услуги у человека не желающего выписываться;
- систематическое нарушение общественного порядка, нарушение прав и покоя соседей;
- использования жилья не по назначению;
- разведение антисанитарии;
- небрежное отношение к муниципальному имуществу, его порча и разрушение.
Досудебное урегулирование вопроса
Прежде чем подавать иск, необходимо предпринять попытки досудебного урегулирования.
Кроме ведения разговоров и устных просьб выписаться, необходимо фиксировать эти попытки в письменном виде (чтобы потом суду можно было предоставить доказательства).
Выселение из муниципального жилья без предварительного уведомления вообще невозможно.
Претензия
Претензия в виде письменного уведомления отправляется по почте заказным письмом . В нем должна содержаться следующая информация:
- ФИО и контакты отправителя;
- на каком основании он является собственником жилья;
- на основании чего от получателя требуется снятие с регистрационного учета;
- сроки, которые даются для самостоятельной выписки;
- предупреждение, что в случае отказа, отправитель уведомления будет вынужден обратится в суд для принудительного снятия получателя с регистрации.
Если указанные в уведомлении сроки прошли, а с регистрационного учета так никто и не снялся – можно смело обращаться в суд.
Порядок проведения по судебному решению
Поскольку выписать человека без его согласия можно только на основании решения суда, к подаче иска нужно правильно подготовиться .
Куда подавать иск?
Основания для отсрочки и обжалования
После вынесения судом решения, ответчик в течение 30 дней может его оспорить. Если суд сочтет нужным, он может пойти навстречу ответчику и отсрочить время выписки на конкретно установленный срок. Если речь идет о бывшем родственнике и, к примеру, в суде он докажет, что у него нет другого жилья, в котором он мог бы прописаться, на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ , суд может дать ему дополнительное время на решение проблемных вопросов.
В зависимости от ситуации, судья может вынести постановление об отсрочке принудительной выписки на период от 1 до 12 месяцев.
Исполнение постановления: когда, как и кем производится?
Если через 30 дней после вынесения судом окончательного решения, апелляционной жалобы не поступает — решение суда вступает в силу.
Вместе с ним, истец обращается в паспортный стол ГУВМ МВД и подает заявление с просьбой провести принудительное снятие с регистрации на основании судебного постановления.
Собственник квартиры имеет полное право самостоятельно распоряжаться своим имуществом и, при необходимости, может выписать из нее официально зарегистрированных лиц. Если прописанный человек не дает на выписку своего согласия и решить ситуацию мирным путем не получается – действовать придется через суд.
Для принудительной выписки понадобится грамотно составленное исковое заявление и предоставление суду веских оснований и доказательств для снятия лица с регистрационного учета. После получения решения суда, дело останется за малым – потребуется обращение в паспортный стол, и ответчик будет выписан даже без личного присутствия.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Где и в каких учреждениях осуществить процедуру?
Список мест, где реально осуществить процедуру снятия с регистрационного учёта, довольно обширен. Есть из чего выбрать и куда идти, чтобы снять человека с регистрации по месту жительства, – это:
- управляющие компании;
- региональные отделения внутренних дел;
- и даже удаленно можно начать эту процедуру через сайт «Госуслуги» (о выписке через Госуслуги — ).
Пошаговая инструкция процедуры через паспортный стол
Процедуру снятия с места прописки на основании Приказа МВД России от 24.04.2018 N 249 «Об утверждении Административного регламента…» , проводят не паспортные столы, а, в том числе, отделения внутренних дел МВД России. Но так как люди не часто снимаются с учёта, то, по-старинке, продолжают их так называть.
Для снятия с регистрационного учета через территориальное управление по вопросам миграции необходимо :
- подготовить удостоверение личности, заявление по форме №6 и листок убытия;
- подойти в часы приема в территориальное отделение УВМ МВД РФ и подать подготовленный пакет документов на снятие с регистрации;
- удостоверение личности останется на время проверки в учреждении, а взамен вы получите временное удостоверение личности;
- как только проверка завершится (не более 3 рабочих дней), вас пригласят повторно – вернут паспорт уже со штампом.
Что нужно из документов?
Вот, что из бумаг нужно подготовить, чтобы сняться правильно с регистрации по месту жительства :
- Паспорт гражданина Российской Федерации.
- Заявление по форме №6.
- Листок убытия (заполняется в учреждении при подаче документов).
Более подробно о необходимых для выписки документах мы писали — .
Заявление
Есть конкретная форма, на основании заполнения которой, вам и предоставят государственную услугу. В нем надо заполнить своими данными уже предложенные поля:
- Фамилия, имя, отчество.
- Реквизиты паспорта.
- Адрес текущей регистрации.
- Адрес новой регистрации.
- Подпись, дата.
- Остальные поля – по необходимости.
О составлении заявления на выписку из квартиры мы рассказывали в .
Сроки
В соответствии с п.33 раздела V Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 , предоставления государственной услуги по снятию с регистрационного учёта составляет 3 рабочих дня с даты подачи заявления.
Сколько стоит?
Процедура добровольного выписки или снятия с регистрационного учета не требует оплаты госпошлины.
В случае необходимости заверения документов у нотариуса, придется оплатить его услуги. Цены зависят от конкретного специалиста. В случае принудительного снятия с регистрационного учета, истцу необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, если обращается юридическое лицо – то 6000 рублей.
Отличительные особенности снятия с учета
Из частного дома
Снятие с регистрационного учета простая процедура, которая при добровольном участии, к тому же и не требует средств, только внимательность при заполнении заявления и немного вашего времени. Сложнее и чуть дороже обходится принудительное снятие с учета или выписка несовершеннолетних граждан. Тут придется собирать дополнительные документы и нести дополнительные траты.