О проекте ЖК «Город. Все «за» и «против» ЖК «Город» от «НДВ-Недвижимость Жк город м селигерская
Обновлено: 12.12.2019
Размер шрифта
Что Вам нужно знать о ЖК "Город"
АДРЕСНЫЕ ОРИЕНТИРЫ
ЖК «Город» ассоциируется для многих с улицей 800-летия Москвы, хотя формально он находится по адресу Дмитровское шоссе, д. 107. Если добавить сюда Яхромский проезд и улицу Софьи Ковалевской, то окажется что только на западе этого прямоугольника стоят жилые дома, а его большую часть занимает, кроме данного комплекса, еще и от . Бескудниково десятилетиями являлось районом с ограниченной транспортной доступностью, пока весной 2018 здесь не открылась станция метро «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии, до которой от комплекса можно запросто дойти за 20 минут.
КОМФОРТ-КЛАСС? ПОЖАЛУЙ
Технология строительства заявленной категории соответствует - корпуса переменной этажности строятся по монолитно-кирпичной технологии, на утепленные стены монтируется система навесного фасада с естественной вентиляцией, в отделке используются керамогранитные плиты. Внутри обещана дизайнерская отделка входных групп и помещений общественного назначения, первые этажи по большей части отданы под ритейл. Не забыта и социальная сфера - один детский садик на 100 мест займет место на первом этаже корпуса №2, другой отдельно стоящий садик на 150 мест будет сдаваться одновременно с корпусами второй очереди строительства.
В первую очередь строительства, окончание которой было запланировано на IV квартал 2018 года вошли три жилых корпуса:
к.1
: 5 секций, 10-19 этажей, 306 квартир. Разрешение на ввод получено 10.12.2018.
к.2
: 5 секций, 12-19 этажей, 342 квартиры. Разрешение на ввод получено 10.12.2018.
к.3
: 12 секций, 10-21 этаж, 1 071 квартира. Разрешение на ввод получено 10.12.2018.
Расположенный в подземной части паркинг вмещает 1 008 м/м.
Во вторую очередь строительства вошли еще три корпуса со сроком сдачи в IV квартале 2019 года.
к.4
: 13 этажей, 120 квартир, паркинг на 30 м/м.
к.7
: 8-22 этажа, 71 апартамент, 105 квартир, паркинг на 76 м/м.
к.8
: 4-16 этажей, 270 апартаментов, паркинг на 29 м/м.
ПЛАНИРОВКИ
Как ни крути, если рассматривать квартиры в комплексе, не обращая внимания на красивую подачу самого комплекса его покупателям маркетологами «НДВ - супермаркет недвижемости», они в общем и целом попадают прямиком в экономкласс. До заявленного комфорт-класса большинству квартир элементарно не хватает метража. Планировки и прочие показатели хорошо знакомы по панельным домам различных серий - прямые углы, привычный классический вид, потолки 2,8 метра до установки стяжки. Изучать планировки квартир можно, пользуясь двумя инструментами, при этом и официальный сайт ЖК «Город», и корпоративный сайт НДВ при выборе по параметрам периодически подглючивают.
Апартаменты расположены в первой 8-этажной секции корпуса №7 и занимают весь корпус №8. Помимо наполнения, здесь есть и отличия в количестве апартаментов на этаже: в корпусе №8 на типовой лестничной клетке их будет тринадцать,
в корпусе №7 - девять.
Все, что предлагается купить в корпусе №8, так или иначе является студиями , хотя некоторые площади позволяют организовать на них изолированную спальню. Но как тогда быть с входящей в цену white box?
Межкомнатные перегородки «от Застройщика» появляются в корпусе №7, где, помимо студий, можно приобрести апартаменты большей площади:
С квартирами дела обстоят еще проще - с некоторой натяжкой они втискиваются в рамки комфорт-класса (за исключением однокомнатных), но на разнообразие предлагаемых планировочных решений рассчитывать не стоит:
ОТДЕЛКА
Квартиры передаются покупателям в свободной планировке (положение будущих межкомнатных перегородок отмечается трассировкой кирпичей по полу).
Апартаменты сдаются в отделке white box, включающей в себя следующие опции:
- установка входной двери;
- возведение перегородок санузлов в помещении;
- шпатлевка перегородок и стен;
- стяжка пола;
- разводка электроснабжения;
- монтаж естественной вентиляции;
- монтаж водоснабжения от ввода до санузла;
- монтаж системы отопления.
СХЕМА ПОКУПКИ
В данном случае ответственность за соблюдение сроков строительства и за все прочее взяли на себя Застройщик, ООО «Град Инвест», и его генеральный подрядчик, ООО «Стройтрест». Купить квартиру в ЖК «Город» можно у его официального брокера, Компании «НДВ - супермаркет недвижемости». Офис продаж на объекте работает ежедневно с 10 00 до 20 00.
Здесь можно обсудить все нюансы оформления, но на саму сделку придется ехать в головной офис НДВ, расположенный на Тверской улице, д. 22.
Зарезервировать квартиру или апартаменты можно бесплатно сроком до трех дней. Все начинается с подписания договора оказания услуг, в который входит:
- Бронирование на 3 дня (при 100% форме оплаты) или на 14 дней (при покупке с использованием ипотечного кредита).
- Сопровождение государственной регистрации договора купли продажи, если квартира находится во введенном в эксплуатацию корпусе. Сопровождение государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, если квартира находится в строящемся корпусе.
- Оформление в последующем права собственности.
Стоимость всего этого удовольствия представляется серьезно завышенной, а расценки предлагаются такие:
- При покупке апартаментов со 100% оплатой - 40 000 рублей.
- При покупке апартаментов с использованием ипотеки - 80 000 рублей.
- При покупке квартиры со 100% оплатой - 70 000 рублей.
- При покупке квартиры с использование ипотеки - 140 000 рублей.
Перевод денег осуществляется через открытие аккредитивного счета в Промсвязьбанке или в том банке, который выдал покупателю ипотечный кредит.
Рассрочка платежа предоставляется на 6 месяцев при первоначальном взносе 30%. Для тех покупателей, кого интересует программа взаимозачета, НДВ постарается оперативно организовать сразу две сделки одновременно. Ипотеку можно получить в нескольких банках, среди которых присутствуют Транскапиталбанк, Открытие, Возрождение и другие.
ЗА
- участие в проекте НДВ
- станция метро «Селигерская» в шаговой доступности
- нормальное по характеристикам и нормальное по ценам жилье
- довольно вместительный паркинг
ПРОТИВ
- дорогие машиноместа
- дорогое оформление
РЕЗЮМЕ
У комплекса легко найдется ближайший конкурент и едва ли не единственная альтернатива - это строящийся рядом ЖК «Летний сад». Он будет побольше, выбор квартир в нем поинтереснее, а в остальном, это два идеологических родственника - тот же условно-безусловный комфорт-класс и та же ценовая категория квартир.
Строительство жилого комплекса "Город" ведется в Дмитровском районе столицы на ул. 800-летия Москвы. С одной стороны участок, выделенный под застройку, граничит с Дмитровским парком.
Жилье
Проект состоит из 3 монолитных зданий класса "комфорт" высотой 25 этажей. Во всех корпусах застройщик выполнит отделку общественных мест и установит современные лифты. Изюминкой ЖК "Город" станет авторское оформление входных групп. На территории жилого комплекса будут возведены два детских сада, различные объекты социально-бытового назначения, детские игровые комплексы. Внутренний двор новостроек будет огорожен, а безопасность будет обеспечивать частное охранное предприятие.
Район
Новостройки возводятся в районе со сложившейся инфраструктурой. Рядом с ними расположено несколько школ, гимназий, образовательных и развивающих центров, колледжей, профтехучилищ, детских садов, ресторанов, магазинов и ТРЦ. Жильцы комплекса смогут проводить свободное время в Яблоневом саду, в котором установлены беседки для отдыха и детский городок, построены парк аттракционов и велодром.
Дорога
До станции метро "Селигерская" ходят автобусы. На личном транспорте можно доехать по Дмитровскому шоссе.
Застройщиком жилого комплекса Город выступает ООО «Гранд Инвест», входящий в группу компаний «Град» крупного делевопера Москвы и области, контролирующего объект строительства на всех этапах. От выбора площадки под застройку, до финальной сдачи и ввода объекта в эксплуатацию.
Локация
Новый квартал комфорт-класса северного округа столицы. Располагается рядом с Дмитриевским шоссе на улице 800 летия Москвы.
Описание
Архитектура ЖК Город это комфорт-класс разной высотности, от 10 до 25 этажей. Проект состоит из трёх монолитных жилых зданий, первые из которых отданы под коммерческие проекты. Предусмотрено жильё с планировкой от 1 до 4 комнат, площадью от 33,47 кв.м. до 105,22 кв.м. при высоте потолков в 2,8 метра. Во всех квартирах свободная планировка. Из окон квартир, расположенных на последних этажах домов, открывается живописная панорама на Дмитровский парк и Ангарские пруды.
Отделочные работы внутри квартир не предусмотрены, чистовой дизайн выполняется только в местах общественного пользования подъездах, холлах, на лестничных площадках.
Инфраструктура
Концепция жилого комплекса популярный урбанистический тренд, позволяющий найти всё необходимое для комфортной жизни, не покидая территории. ЖК будет оборудован всем необходимым, что может понадобиться жителям Москвы. Важные объекты социально-бытовой сферы: два детских сада во встроено-пристроенных корпусах, один в отдельном здании на территории комплекса, детские площадки, благоустроенные зоны отдыха. Охраняемая территория, двухуровневый подземный паркинг, попасть в который можно с любого этажа дома, гарантирует закрытый двор «без машин».
Транспорт
ЖК Город располагается в Дмитровском районе с уже хорошей существующей инфраструктурой и транспортной доступностью. До МКАД по автостраде можно доехать за 10 мин. Дорога на автобусе до ближайших станций метро Речной вокзал и Петровско-Разумовская займёт около 20-30 минут. Планируется открытие новых станций метрополитена Селигерская и Улица 800 летия Москвы.
Плюсы и минусы
С одной стороны, закрытые дворы дарят родителям уверенность в безопасности детей. Но такая архитектура не очень знакома и привычна в столице, вызывая некоторое непонимание. Этот же фактор покупатели квартир проекта Город ценят за приватность и отсутствие автотранспорта. Отсутствие метро в шаговой доступности явление временное, а большой парк и скорая сдача ещё трёх детских садов явно играет на пользу продажам.
Резюме
ЖК Город, как и многие другие современные постройки, не вписывается в стандартное понимание планировок и больше ориентировано на программу развития столицы. Но в целом качество и стоимость полностью соответствуют друг другу.
Стоимость квартир, апартаментов от 3 872 619 до 20 850 000 рублей.
Авторы нового проекта в Северном Округе столицы, не мудрствуя лукаво, нарекли свой жилой комплекс громко: «Город». Несмотря на столь нескромное название, новый московский ЖК не так велик, как можно было ожидать. В его составе — три монолитных корпуса переменной этажности (два из них Г-образной формы, один прямоугольной) с 200 000 метрами общей площади, размещенные довольно компактно.
Они образовывают два внутренних двора с «безавтомобильной» идеологией, чему способствует наличие пары двухуровневых подземных паркингов.
«Городом» не такой уж большой комплекс назван скорее потому, что это самодостаточный проект, в полной мере соответствующий концепции «город в городе». Что это означает? Кроме жилья в комплексе создается инфраструктура. Это нечто большее, чем прогулочные зоны и детские площадки. Это те объекты, которые нужны человеку в повседневной жизни. Хотите приготовить вкусный ужин? Нужно сходить в магазин за продуктами. Ваш ребенок подрастает — пора отдать его в садик. Вот такие инфраструктурные объекты мы имеем в виду.
Итак, в комплексе будут магазины, ДОУ, школа. Первый этаж отдан под коммерческие объекты. Можем предположить, что здесь откроют аптеку, салон красоты и еще много всего полезного.
Город-сад
В комплекс работ по благоустройству также входит создание зеленого сада с деревьями, кустарниками и цветами. Ароматами распускающихся растений можно будет наслаждаться с футбольного поля, детского игрового городка, скамеек, зон для прогулок и отдыха.
Далекий и одновременно близкий
Стройплощадка ЖК «Город» находится на ул. 800-летия Москвы, недалеко от ее пересечения с Дмитровским шоссе. Напомним, что после реконструкции магистрали открыли шестиполосный транспортный тоннель, по которому в центр столицы можно добраться минут за 30.
Владельцы машин могут быть удовлетворены подобным расположением, а вот те, кто пользуются столичной подземкой, не очень — до станции «Петровско-Разумовская» далековато. Вместе с тем транспортный вопрос можно считать перспективным. Правильнее сказать, перспективно его положительное решение. В 100 м от участка застройки проектируется станция метро «Улица 800-летия Москвы». В начале 2018 года планируется открытие станции метро «Селигерская». Пешая прогулка до нее займет около 10―15 минут. Сам же комплекс сдают в эксплуатацию в 2018 году.
Локация хороша тем, что, пока «город в городе» создается, а потребности не ждут, можно удовлетворить их за пределами новостройки.
Район располагает сложившейся инфраструктурой. Это образовательные, медицинские, торговые, развлекательные учреждения.
На «десерт» мы оставили самый «сладкий» аспект локации — соседство с парковым комплексом «Ангарские пруды». Здесь, на территории около 40 гектаров, можно поиграть, заняться разными видами спорта, насладиться красотой фонтанов и яблоневого сада, покататься на лодке по пруду.
Городские «квадраты»
В ЖК «Город» представлены квартиры свободной планировки площадью от 33,47 до 105,22 кв. м. В них — от одной до четырех комнат, просторные лоджии, потолки 2,8 м.
Конфигурация помещений правильная, комнаты изолированные.
Можно выбрать двухкомнатную квартиру с раздельным санузлом
или «трешку» с дополнительными подсобными помещениями.
Самые большие лоты — четырехкомнатные. Этого вполне достаточно для семьи с детьми.
Собственникам квартир на верхних этажах повезет чуточку больше, чем остальным. Из окон их жилья открываются потрясающие виды на Дмитровский парк и Ангарские пруды.
С душой и вкусом
Говорят, что уютным будет только тот дом, к созданию которого относятся с любовью. В ЖК «Город» используется именно такой подход. Здесь продумывается каждая деталь для того, чтобы «городская» жизнь была комфортной. Яркий пример — дизайнерское оформление входных групп.
Главный отделочный материал — керамическая плитка теплых оттенков. В интерьере общественных зон много стекла, благодаря чему помещения кажутся более просторными.
- надежный застройщик;
- соседство с крупными парковыми зонами;
- внутренняя и внешняя инфраструктура;
- квартиры с разным количеством комнат.
- строительство ведется недалеко от промзоны.
Проект задуман как самодостаточный комплекс с разнообразными инфраструктурными объектами. Соответствует ли ЖК «Город» заявленному застройщиком комфорт-классу? Скорее да, чем нет. Монолит с вентилируемым фасадом, дизайнерская отделка парадных и общественный зон, лифты OTIS, подземная парковка.
Добавим меду: участие в качестве соинвестора ЖК «Город» компании НДВ-Недвижимость является достаточной гарантией защиты от появления ненужных головных болей. Еще ни один проект ею «завален» не был. Напомним лишь, что приятные на старте (а возможно, и в процессе) продаж цены на квартиры непременно будут меняться в сторону повышения ежемесячно, рекомендуем тщательно отслеживать этот процесс.
- С какой целью при проверке состояние здоровья пациенту предлагают сделать анализ мочи?
- Демография Проблемы войны мира демографическая экологическая
- Как выписать из муниципальной квартиры
- Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности Где получить свидетельство государственной регистрации права собственности