Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Где и как можно оформить кадастровую справку о кадастровой стоимости земли
Все сведения о кадастровом учете и зарегистрированных правах собственности на земельный участок теперь содержатся в одной организации - ЕГРН.
Там можно заказать различные выписки, содержащие сведения о собственниках, сделках, которые проводились, кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка.
Ее выдают бесплатно, можно сделать заказ онлайн или лично обратившись в ближайшее отделение ЕГРН.
Зачем нужно справка?
Кадастровая справка о кадастровой стоимости участка письменно подтверждает учетную стоимость земельной недвижимости.
Этот показатель исключительно важен, так как на основе его величины высчитывается налог на землю, размеры госпошлины при совершении сделок дарения. Он играет роль при покупке и продаже, инвестициях, страховании, оформлении залога или кредита.
Теоретически он должен стремиться к совпадению с рыночной стоимостью, но практически ниже или выше ее.
Откуда берется значение кадастровой стоимости?
Кадастровая стоимость высчитывается и определяется в процессе кадастровой оценки земельных участков, которая вместе с последующим утверждением результатов происходит по инициативе органов власти. Проводится она с пятилетним интервалом. Ее имеет каждый объект, стоящий на кадастровом учете в ЕГНР.
Как происходит оценка земли для кадастра?
Новые правила кадастровой оценки земельных участков и внесения результатов в ГКУ определяются законом и действуют с 2017 года.
До начала ее проведения принимается решение органами федеральной или региональной власти. Они могут выделить для оценки определенные группы недвижимости, оценивать земли по категориям и т.д.
Территория каждого региона разделена на кадастровые квадраты, в которых находятся участки, предназначенные для различных целей, с так называемым разрешенным использованием. Таким образом, любой участок на территории страны будет находиться в определенном квадрате.
Отдельно для каждой категории в нем определяется удельная стоимость м 2 , а далее высчитывается цена земли по площади путем умножения удельной величины на количество метров. При кадастровой оценке учитывается:
- местонахождение;
- удаленность от города;
- близость к местам отдыха;
- категория земли и разрешенное использование;
- размер;
- инфраструктура;
- коммуникации;
- экология;
- популярность района;
- субъективные факторы.
Качественная оценка земли - это очень сложная работа, требующая большого опыта и профессионализма. Специалисты должны иметь аттестацию, договор страхования, профильное образование.
Кто осуществляет кадастровую оценку
На сегодняшний день кадастровую оценку могут производить как государственные организации, так и компании независимых оценщиков. Но уже принят закон, по которому коммерческие оценщики постепенно будут освобождены от участия в ее определении, установление ее величины станет прерогативой сотрудников бюджетных организаций.
Такое решение вызывает много споров и вопросов. Получается, что взимание налогов и определение базы налогообложения будет в руках одной стороны. Конечно, такую оценку нельзя будет назвать независимой, бюджетная организация заинтересована в том, чтобы база для налогообложения была больше, а следовательно, кадастровая стоимость - выше.
Кроме того, трудно укомплектовать профессиональными оценщиками все создаваемые организации. Услуги высококлассных специалистов по оценке и изменению кадастровой стоимости земельных участков очень востребованы, такого количества кадров со специальным образованием и необходимым опытом на сегодняшний день просто нет.
Где получить информацию о стоимости земли
По закону, сведения о кадастровой стоимости доступны всем желающим.
Это означает, что любое заинтересованное лицо или организация могут получить информацию о кадастровой стоимости в Росреестре, зайдя на его сайт, обратившись в любое отделение МФЦ страны, даже если участок находится в другом регионе.
Во многих ситуациях нужна кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка. Например, для:
- уточнения расчетов по налогу;
- определения арендой платы за участки, которые находятся в распоряжении муниципалитета;
- купли-продажи;
- дарения;
- при проектных работах по застройке;
- при изъятии участка для расчета компенсации и т.д.
Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земельного участка, необходимо знать о нем минимальную информацию:
- кадастровый номер;
- адрес;
- месторасположение.
Как быстро узнать стоимость участка?
Все сведения из Росреестра можно получить, традиционно посетив отделение, или в любое время суток онлайн на государственном сайте, то есть через интернет.
Если участок принадлежит вам, то найти кадастровый номер на правоустанавливающих документах, будь то выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, не составит труда. Наиболее достоверная стоимость указана на квитанциях от ФНС.
Достаточно ввести номер участка на госайте, и актуальная на настоящий момент кадастровая стоимость появится через несколько секунд.
Она может не соответствовать той, которая указана в ваших документах. Возможно, произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате переоценки, а информирование об этом важном факте населения не предусмотрено.
Если у вас нет ни номера, ни адреса, откройте Публичную кадастровую карту, найдите участок визуально на территории вашего населенного пункта, щелкните по нему мышкой. В открывшейся табличке вы увидите его кадастровый номер, стоимость, размеры, статус.
Если вы знаете только адрес
Кадастровую стоимость земельного участка по адресу тоже можно выяснить на сайте Росеестра. Там предлагается ввести кадастровый, ранее присвоенный или условный номер, или узнать данные, набрав адрес.
Познакомившись с информацией, можно заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка онлайн на официальной странице Росеестра.
Не забудьте указать, в какой форме вы хотите получить выписку:
- в электронном виде;
- чтобы вам выслали ее почтой на адрес;
- забрать ее самостоятельно в одном из отделений МФЦ виде бумажного документа.
Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка без помощи интернета можно в МФЦ. При обращении нужно иметь при себе удостоверение личности.
Вы имеете право получить разъяснения касательно того, как рассчитывалась кадастровая стоимость в Росреестре.
Рыночная оценка
Недостатком кадастровой оценки является некая обобщенность результатов. Участки в одном квадрате, относящиеся к определенной категории, с одинаковым разрешением для использования, могут иметь различный рельеф, выгодное или неудачное месторасположение, недострой, что отражается на рыночной стоимости.
Поэтому кадастровая и рыночная цена часто не совпадают.
Рыночная оценка проводится независимыми оценщиками, учитывает индивидуальные особенности участка, спрос и предложение, форму надела, близость коммуникаций, транспорта.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Если кадастровая стоимость получается выше рыночной, это противоречит законодательству.
Владелец может сделать попытку изменить кадастровую стоимость, подав заявление в ЕГРН, обратившись напрямую в суд, минуя Росреестр. Этой возможностью с начала года воспользовались уже десятки тысяч россиян, стоимость была пересмотрена приблизительно в 50% обращений.
Но для суда надо представить независимую оценку рыночной стоимости. Процедура же эта стоит недешево, нет гарантии, что судебное решение будет на стороне истца. Вот и получается, что владелец будет переплачивать налоги от завышенной стоимости по КУ, и это будет менее затратно, чем попытка ее изменить.
А даже если землевладельцы Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя смогут добиться изменения кадастровой стоимости, то у органов местной власти теперь есть возможность не согласиться с решением суда на основании закона, принятого Госдумой в июле 2017 г.
Утверждение кадастровой стоимости
В результате работы по оценке, при которой проводится глубокое изучение характеристик объектов, сбор информации и различных показателей, коэффициентов, анализ рыночной стоимости, составляется промежуточный отчет. В нем фиксируется определенная стоимость. Отчет рассматривается Росреестром, который вносит поправки и возвращает на доработку.
Окончательный вариант изучается 20 дней, оформляется акт об утверждении кадастровой стоимости земельных участков, результаты оценки принимаются органами власти.
Данные о кадастровой стоимости должны быть опубликованы на официальном сайте в течении месяца с того дня, когда акт будет подписан.
Каждый участок под определенным кадастровым номером получает свою кадастровую стоимость.
Кадастровый номер используется в реестре один раз. Если участок аннулировали, а потом подали документы об его регистрации, он может быть восстановлен для бывшего владельца, но только под новым номером.
Аннулирование участка
Решив получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка, вы можете обнаружить, что он аннулирован.
Такая ситуация может возникнуть, если участки со статусом «временный» были поставлены на кадастровый учет, но право собственности на них не зарегистрировали с этого момента в течение пяти лет. Тогда участки признаются бесхозными и переходят в управление муниципалитетом. Если вы пропустили сроки регистрации, то восстановить участок в кадастре нельзя, а можно только заново его оформить, если он еще свободен.
Для этого подаются соответствующие заявления, межевой план участка. Кадастровый инженер подскажет, можно ли воспользоваться прежней схемой участка для определения границ, или нужно снова проводить межевание. Затем землевладение регистрируется ЕГРН, проходит одновременно регистрацию прав и постановку на кадастровой учет.
Только после завершения этой процедуры вы сможете заказать справку о кадастровой стоимости своего вновь обретенного надела.
Еще один сюрприз подготовлен для тех, кто регистрировал свой участок в период, когда не требовалось предоставления межевых планов. Владельцы срочно должны дооформить свои землевладения до 2018 года. Иначе может сложиться ситуация, в которой справка о кадастровой стоимости вам не понадобится, так как вы не сможете ни продать землю, ни подарить, но при этом она останется вашей собственностью.
В любом отделении МФЦ вы получите подробную консультацию по вопросам, связанным с оформлением собственности и получением выписок, а если не хотите тратить время в очередях, пользуйтесь прекрасно организованными услугами Росреестра онлайн.
Оба документа из ГКН (государственный кадастр недвижимости) , разница лишь в том, что выписка содержит данные об объекте недвижимости, в том числе координаты точек объекта (по разделам КВ1-КВ6) и данные о прекращении существования данного объекта, а паспорт включает в себя, уникальные характеристики объекта и иные сведения, в зависимости от вида самого объекта недвижимости. То есть, кадастровую выписку можно назвать подробным вариантом кадастрового паспорта.
Зачем нужна кадастровая выписка (выписка из ЕГРН)?
- Для постановки на учет расположенного на участке объекта капитального строительства;
- Если нужно создать границы на земельном участке или оформить соответствующие документы по землеустройству;
- Если нужно уточнить площадь участка и его установленные границы;
- Чтобы проверить, правильно ли был составлен налог на землю. Для того, чтобы получить точную информацию о стоимости участка;
- Чтобы уточнить, есть ли в ГКН сведения об этом объекте недвижимости;
- Для проверки наличия обременений, арестов, залогов и т.д.
Что раньше входило в кадастровую выписку?
Форма выписки утверждена Министерством Юстиции, и включает разделы КВ1-КВ6.
- Кадастровая выписка КВ1 - включает обобщенную информацию о земельном наделе, в том числе кадастровый номер, месторасположение, вид использования и права собственности, категория земель, площадь, стоимость и другие сведения. При отсутствии тех или иных данных в документе указывается, что они подлежат уточнению.
- Кадастровая выписка КВ2 - отражает план участка, и включает чертежи и схемы.
- Кадастровая выписка КВ3 - содержит информацию о составных частях участка, о правах на него и об обременениях.
- Кадастровая выписка КВ4 - выдается только при наличии отдельных частей участка, и представляет собой план или чертеж заданных частей.
- Кадастровая выписка КВ5 - отражает направляющие углы и длины линий участка, и содержит все данные о реальных границах земельного надела.
- Кадастровая выписка КВ6 - отражает поворотные точки границ участка, координаты которых указаны в государственной системе.
При совершении любых действий с недвижимостью, в нашем случае с земельным участком, купле, продаже, ином виде отчуждения участка в чью-либо пользу потребуется и приготовить ряд документов, свидетельствующих о его наличии, описывающих основные характеристики, включая кадастровую стоимость.
К этим документам относятся:
- кадастровый паспорт;
- кадастровая выписка;
- кадастровая справка.
Паспорт является основным документом любой недвижимости. Именно с ним можно совершать сделки с участком. Он содержит в себе всю информацию об участке, включая его расположение, адрес, назначение, описание границ, свойств, объектов, на нем находящихся, или его составляющих и ряд других параметров.
Выписка , по своей сути, – это расширенный кадастровый паспорт. Она содержит в себе дополнительные сведения об участке, которые не вошли в паспорт. Например, уточненную кадастровую стоимость земли и ряд других параметров. Имеет справочный характер и для совершения операций не используется.
Отличия паспорта и выписки
Как мы уже говорили выше, паспорт является документом, который удостоверяет наличие данного участка земли, его основные характеристики, свойства. Содержит в себе несколько разделов. Часть из них описательная, словами описываются его назначение, границы, составляющие его части, стоимость, которая сложилась на данный момент времени. Другая часть разделов – это чертеж, план самого участка. Имеет юридическую силу при совершении сделок с недвижимостью.
В отличие от него справка дается в основном для ознакомления . Основное содержание ее – это кадастровая стоимость участка. Юридической силы не имеет. Поэтому в сделках не участвует. Основное ее назначение – анализ стоимости участка, сравнение его с другими наделами. Проще говоря, с ее помощью легче подобрать участок с приемлемой стоимостью.
Справка представляет собой одностраничный документ. В этом документе указывается:
- кто выдал документ. Точное наименование отделения кадастра;
- дата. Она может быть записана буквами, число, год, месяц. Запись может быть сделана цифрами в той же последовательности;
- текущий кадастровый номер данного участка;
- все предыдущие номера. Если их нет, то ставят прочерк;
- адрес расположения участка. Если его нет, то описание участка. Если и этого нет, то – прочерк;
- далее указывается стоимость участка на данный момент времени, которая указана в кадастре. Если она не установлена, то об этом запись делается словами. Например, пишется — отсутствуют сведения. Если сведения не уточнены или временные, то делается соответствующая отметка.
В завершении указывается документ, его реквизиты, на основании которого в кадастр были внесены сведения об участке. В конце, естественно, подпись и печать.
Подведем промежуточный итог . Паспорт участка – правоустанавливающий документ, имеющий юридическую силу, предназначенный удостоверить наличие земли и права собственности на нее. Справка – это выписка из паспорта, носящая информационный характер. Содержит только стоимость участка, его адрес, кадастровый номер. Предназначение справки оценка стоимости земли.
В этом и главное отличие справки от паспорта.
Кто имеет право?
Законодательство не ограничивает круг лиц, которые вправе затребовать и получить кадастровую справку. При этом не важно, является ли данный гражданин, организация или предприятие владельцем данного или иного участка земли. Информация о стоимости и расположении участков в нашей стране является открытой. На основании этого документа можно при покупке дома или дачи.
Основания для получения
Кадастровая справка выдается на основании запроса, направленного в отделение кадастра. Заказать справку можно через интернет, на портале Кадастровой Палаты или госреестра. Можно получить ее почтой , направив запрос в отделение кадастра, в ведении которого находится интересующий участок.
Можно посетить близлежащее отделение и сделать запрос лично. Там же можно оформить запрос на выдачу справки на участок, который находится в другом регионе или населенном пункте.
Как получить лично?
Сразу оговоримся, что справку можно получить только на один участок. То есть, если вам нужно узнать стоимость нескольких участков, то и оформлять придется несколько запросов.
Стоимость заказа
Законодательством установлено, что за оформление и выдачу кадастровой справки плата не взымается. В данном случае реализуется право каждого на бесплатную информацию. За получение остальных документов таких, как кадастровый паспорт или выписка, установлена пошлина .
Установленные сроки
Справка должна быть подготовлена и выдана на руки в течение от 3 до 5 дней . Исчисление срока начинается с момента получения отделением кадастра запроса по установленной форме. Может быть задержка, связанная с пересылкой почтовых отправлений. Это в случае, если делаете запрос в удаленное отделение кадастра.
Позвольте в этом месте дать один совет. Если доведется отправлять запрос почтой, то пересылайте его заказным письмом и обязательно с уведомлением.
Да и знать, что ваше заявление получено, тоже не помешает. Пойдем дальше.
Куда нужно обращаться?
Если интересующий вас участок расположен на территории населенного пункта, в котором вы проживаете, то обращаться нужно в местное отделение кадастра. Если земельный надел находится далеко, то в то отделение, на территории которого участок находится. В этом случае можно отправить запрос непосредственно на адрес этого отделения или оформить его через свое, близлежащее.
Порядок получения справки следующий:
- Готовим документы. Нам понадобятся:
- личные документы. Паспорт или иной удостоверяющий личность документ, например, военный билет;
- кадастровый номер участка. Если его нет, то его адрес, описание;
- если получаем справку на свой участок, то, возможно, понадобится кадастровый паспорт.
Документы предоставляются либо подлинные, либо их копии. Если вы предоставляете в отделение подлинные документы, то с них снимут копии и вам вернут их под расписку. Примут их, кстати, то же под расписку. Копии документов должны быть заверены нотариусом. В случае, когда от вашего лица действует ваш представитель, то он должен иметь от вас доверенность, нотариально заверенную.
- В отделении пишем заявление по установленной форме.
Заявление должно быть заполнено разборчиво, без помарок, подчисток, исправлений. Запрос называется «О предоставлении сведений… в виде кадастровой справки…» В нашем случае в соответствующей графе указываем – кадастровая справка. Далее в разделе – форма получения указываем, что результат должен быть в бумажном виде. Отметим, где будем получать справку: в отделении или на почтовый адрес. Указываем кадастровый номер участка. Если он отсутствует, то его адрес.
Полностью заносим в заявление свои данные, включая СНИЛС и телефоны, электронный адрес . Подтверждаем свое согласие, что ваши данные будут обрабатываться.
Впрочем, получив на руки бланк заявления, вы сразу увидите, какие сведения, в какую графу и как нужно заносить. Мы только указали самые, на наш взгляд, важные позиции. К тому же, обычно все запросы от лица заявителя оформляет работник кадастра. Вам останется только предъявить документы или их копии, а потом подписать готовое заявление. Больше информации о виндикационном иске есть .
Заключение
В завершение хотелось бы отметить одну важную область применения справки, которую мы упустили из вида.
Справка может понадобиться для точного исчисления налогов или при получении банковского кредита.
Если, конечно, участок будет выступать в качестве залога.
Учтите только, что, хоть срока действия справки не установлено, но сведения, в ней содержащиеся, могут устареть, поскольку кадастровая стоимость участка может измениться. А сведения о его стоимости в справке приводятся только на момент ее выдачи. Как сделать кадастровую переоценку земли вы можете понять, кликнув ,
Сейчас наибольшую популярность набирают операции с земельными участками и недвижимостью, которая на них находится. Спрос на это растет, поэтому большинство граждан старается . Но это невозможно сделать без кадастровой справки, в которой будет содержаться информация о стоимости земельного участка. Чтобы ее получить, необходимо обратить в некоторые инстанции и пройти ряд процедур.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Общие положения
Кадастровая справка на земельный участок содержит не только его стоимость, но еще и основные технические характеристики, местоположение и схожую информацию. База, которая содержит все сведения о зарегистрированной недвижимости, называется кадастровой палатой. Данная структура не только владеет большим объемом сведений, но еще ведет присмотр за имуществом государства, регулирует различные операции, которые с ним проводятся.
Обращение в реестр может гарантировать вам получение следующей информации:
- Местоположение и адрес недвижимости, земельного участка;
- Кадастровый номер;
- Категория земли;
- Назначение и использование участка;
- Территориальная или региональная зона расположения;
- Площадь;
- Наличие обременений и долгов;
- Постройки, которые находятся на территории участка;
Получение справки
Зачастую такой документ как кадастровая справка о стоимости земельного участка может вам понадобиться при потере документов, совершении сделок с недвижимостью, постройке помещений. Если вы хотите получить официальный документ с печатью и точной информацией, то вам не обойтись без обращения в МФЦ. Второй вариант предусматривает обращение через интернет – сайт кадастровой палаты. Там вы сможете получить справку и стоимости сразу же на почту или на ваш электронный адрес.
Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:
Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:
Если говорить об электронной почте, то вам придет сообщение с текстовым документом, где будет содержаться вся необходимая информация. Зачастую ее запрашивают для ознакомления, а не для официальных процедур. Что касается почты, то на ваш адрес придет заказное письмо, в котором будет содержаться справка на земельный участок со всеми печатями и подписями.
Чтобы сэкономить время, но при этом не простаивать очереди, вы сможете указать на сайте, что сами приедете за своим документом. Это сократит время и даст вам гарантию, что документ точно окажется у вас в руках. Запрос могут осуществить все физические лица.
При обращении организации, представлять ее интересы могут:
- Лица, которые фигурируют в документах учредительства;
- Представители юридического лица, на имя которых была оформлена доверенность;
- Представители юридического лица, которые принимают участие согласно законодательным нормам.
Что касается физических лиц, то их интересы могут быть представлены:
- Лицами, которые выступают от имени несовершеннолетних граждан;
- Опекуны недееспособных граждан;
- Граждане, которые имеют права получить информацию согласно доверенности.
Даже те, кому еще не исполнилось 18 лет, имеют право подать запрос и получить необходимые сведения о кадастровой стоимости земельного участка или другой недвижимости.
Для того чтобы получить документ, вам необходимо обратиться в кадастровую палату или же МФЦ. Там вы заполните заявление, представите некоторые документы, и ваш запрос начнут обрабатывать. Работник организации выдаст вам справку, в которой будет указано, когда вам необходимо явиться повторно. Но случается, что информация имеет закрытый доступ, поэтому вам могут отказать, но тогда вам должны указать точную причину.
Сам документ будет содержать следующие сведения:
- Организация, которая выдала;
- Дата;
- Номер земельного участка или имущества;
- Предыдущие номера;
- Адрес или координаты недвижимости;
- Стоимость участка.
Какие понадобятся документы?
Чтобы получить справку, вам нужно предоставить такой список документов:
- Заявление с просьбой получить документ и сведения;
- Удостоверяющий документ;
- Квитанция с оплаченной государственной пошлиной;
- Доверенность, если ее запрашивает представитель;
- Выписка для юридического лица.
О таком пакете документов нужно позаботиться сразу, если вы хотите, чтобы процедура прошла быстро и без задержек.
Сколько это стоит?
Что касается интернет – версии документа, то ее можно заказать на сайте палаты или Росреестра бесплатно. Но она не будет иметь печатей или особых отметок. Подобный запрос на сайте смогут сделать все. Что касается официальных документов, то они обойдутся вам в определенную сумму денег: от 400 до 1000 рублей. В зависимости от того, юридическим или физическим лицом вы являетесь. Что касается времени, то информация должны вам поступить примерно через неделю.
Для чего она может понадобиться?
Существует несколько случаев, при которых вам может потребоваться данный документ.
Наиболее распространенные такие:
- Оплата имущественного налога. Если вы не хотите переплачивать, то вам стоит узнать стоимость объекта недвижимости при помощи информации из кадастра;
- Оформление договора купли-продажи также не может произойти без сведений об оценочной стоимости и надлежащих справок;
- Если вы решите взять кредит под залог собственности, то банк должен оценить ваше имущество. Чтобы учреждение приняло положительное решение, сразу закажите справку в реестре;
- Оформление льгот;
- Для подтверждения доходов физического лица.
Стоит понимать, что подобный документ носит только осведомительный характер, потому что в нем содержаться минимальные сведения. Справка не подойдет для проведения серьезных операций, для этого скорее потребуется кадастровый паспорт или расширенная выписка. Поэтому изначально нужно определиться с целью, для которой вы ее заказываете, а потом выбрать вид документа.
В любом случае ее получение не займет у вас много времени, сил или денег, но спектр ее применения широкий и разнообразный. Иметь ее обязательно, потому что никто не знает, когда она вам пригодиться. А если вы уже планируете какие-либо операции с недвижимостью, то стоит заранее подать запрос и начать подготовку документов для получения ответа. Ведь могут возникнуть проблемы или предпосылки, согласно которым вам могут отказать. А это будет тормозить процесс.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).