Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика? Можно ли унаследовать неприватизированное жилье? Переходит ли муниципальная квартира по наследству.
Если квартира не приватизирована: кто имеет право на наследство?
Ведь не каждый может претендовать на наследование неприватизированной квартиры, т.к. собственником его является государство или муниципальное образование.
Проживающий по сути выступает нанимателем, чему свидетельством договор социального найма, заключаемый с жилищным фондом.
Законодательство рассматривает два пути наследования муниципальной квартиры:
- По закону. Если владелец уже подал заявление о переводе жилья в частную собственность и умер в течение двух месяцев с этого момента, не дождавшись решения, родственники, проживающие вместе с ним и фигурирующие в договоре социального найма, имеют право наследовать право владения жилплощадью, переоформив договор соцнайма, а затем завершить процедуру приватизации.
В качестве нового нанимателя может выступить любой из совершеннолетних родственников. Немаловажное условие наследования неприватизированной квартиры по закону – отсутствие отзыва заявления на приватизацию от имени умершего.
- По завещанию. Составляя завещание, гражданин может упомянуть квартиру в числе другого недвижимого имущества либо как самостоятельный объект, а вместе с ней к новому владельцу перейдет и право на приватизацию жилья.
Однако при этом запрещено ущемление прав прямых наследников, прописанных в квартире. Даже если они не упомянуты в завещании, законодательство предоставляет им гарантированную половину полагающейся им доли.
Внимание! Под родственниками в данном случае понимаются прямые наследники: первоочередные супруг(а), дети и родители, в их отсутствие – наследники последующих очередей.
Причем дети родные и усыновленные, равно как еще не рожденный ребенок, обладают одинаковыми правами.
Закон позволяет потенциальным наследникам продолжить начатую умершим процедуру приватизации даже в случае отсутствия у них прописки в указанной квартире. Однако на практике такие вопросы обычно решаются в судебном порядке вследствие несогласия муниципальных органов.
Что предпринять после смерти гражданина?
В первую очередь всем желающим получить неприватизированную квартира в наследство, стоит договориться между собой о кандидатуре преемника, который и будет заключать договор найма.
Следующим этапом должна стать непосредственно приватизация, которую новый наниматель может осуществить согласно Закону «О приватизации жилищного фонда» от 04 апреля 1991 года .
Кто не может получить жилье?
Как упоминалось выше, не могут претендовать на получение квартиры лица, не являющиеся прямыми наследниками, а также те, кто не проживал в данной квартире на законных основаниях.
Кроме того, ст. 1117 ГК РФ вводит такое понятие, как недостойные наследники, и отказывает им в праве на наследство. К ним относят:
- родителей, лишенных родительских прав;
- граждан, совершивших или пытавшихся совершить умышленное преступление против наследодателя либо членов его семьи;
- лиц, сознательно нарушающих волю покойного, выраженную им в завещании.
Пошаговая инструкция: как вступить в наследство, если квартира не приватизирована
Внимание! Существуют объекты жилой недвижимости, которые не подлежат передаче в частную собственность.
В их числе жилье, расположенное на территории военных городков закрытого типа; аварийное жилье; комнаты в общежитиях; жилплощади в служебных организациях.
Что касается расходов, граждане, проживающие в квартире на законных основаниях, освобождаются от уплаты госпошлины при вступлении в наследство.
Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки
Ситуация существенно усложняется, если проживающий с покойным не был зарегистрирован в квартире официально.
В этом случае возврат имущества собственнику – государству или муниципалитету – почти неизбежен.
Особенно если отсутствует намерение покойного о приватизации жилья, выраженное им при жизни в оговоренные законом сроки и зафиксированное в регистрационном отделе.
Возможно, потребуется предоставить доказательства фактического проживания в указанной квартире, свидетельство, подтверждающее родственную связь с умершим, иные документы по запросу уполномоченной организации.
Такие прецеденты достаточно редки. Поэтому имеет смысл заблаговременно побеспокоиться о том, чтобы данные потенциальных наследников были отображены в договоре социального найма.
Заключение
Потеря близкого человека – огромное горе и мощный стрессообразующий фактор. Немногие сохраняют в такой ситуации присутствие духа и способность продуктивно заниматься рутинными делами.
Однако существуют проблемы, чреватые далеко идущими негативными последствиями, если не решить их своевременно. Одна из таких проблем, требующих быстрого реагирования и достаточного уровня юридической грамотности – наследство муниципальной квартиры.
Разобраться в вопросах наследования жилья простому человеку сложно. Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры (например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц. найма)? Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.
Кто является собственником неприватизированной квартиры
Приобрести собственность на квартиру граждане могут посредством разливных сделок (дарение, покупка), при наследовании, посредством приватизации. Если квартира не приватизирована, то жильцы находятся в ней на основании договора соц.найма. Он предоставляет право проживать в квартире, пользоваться ей. А вот распоряжаться каким-либо образом таким жильем нельзя.
Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, распоряжаться этим имуществом могут только уполномоченные ими лица. Наниматели муниципальных квартир в их число не входят.
Наследование неприватизированного имущества по закону
Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством. Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права. Но унаследовать муниципальную квартиру по закону невозможно.
Распоряжаться судьбой муниципального жилья может только ее собственник. Однако он в этом случае по своему статусу является юридическим лицом, которое в наследовании может выступать лишь в роли наследника. Наниматели жилья также не имеют полномочий оставлять его кому-то в наследство. Без завещания наследование по закону в этом случае также невозможно.
Порядок и процедура получения подобного наследства
Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Поэтому лицам, проживавшим вместе с умершим, следует оформить свои права проживания в квартире иным способом. Для того, чтобы не потерять жилье, они могут:
- перезаключить с владельцем жилья договор соц.найма;
- окончить процедуру инициированной умершим приватизации занимаемой квартиры.
Унаследовать муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика не получится, как и оставить завещание на него. Распоряжаться таким жильем может только его владелец.
Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника
Далеко не все граждане понимают разницу между приватизированным и муниципальным жильем. Некоторые полагают, что раз проживают в квартире, то она принадлежит им. Поэтому и возникают вопросы о том, кому наследство в виде квартиры после смерти квартиросъемщика достанется.
Напомним еще раз, неприватизированные жилые помещения не наследуются и не передаются по наследству. Сохранить за собой жильцы могут лишь право дальше использовать переданное в наем жилье.
Как вступить в наследство, если квартира не была приватизирована усопшим
Вступить в наследство в виде неприватизированной квартиры по закону нельзя. Родственники ли семья умершего, проживавшие вместе с ним, могут рассчитывать на переоформление на них договора соц. найма. А после закрепления своих прав на использование квартиры они могут ее приватизировать.
Приватизация после смерти квартиросъемщика муниципальной квартиры является единственным способом получения на нее прав собственности. Если они будут оформлены надлежащим образом, тогда эту жилплощадь уже можно будет передать по наследству.
Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика
Если унаследовать муниципальное жилье нельзя, то возникает вопрос кому она достанется после смерти нанимателя. Если квартиросъемщик жилья проживал один, то муниципалитет вправе поселить в жилье других жильцов. Другое дело, когда вместе с ним проживали иные лица.
Наниматели муниципальных квартир могут прописывать к себе своих близких, если ответственный квартиросъемщик умер, то остальные жильцы могут просить переоформить соц.найм на них.
Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки
Наследование муниципальной квартиры с пропиской или без нее не допускается. Однако при наличии регистрации в квартире жильцы имеют право находиться в ней на законных основаниях, а также просить переоформить договор соц.найма на свое имя.
При отсутствии прописки прав находиться в жилом помещении у квартирантов нет. Если они проживала совместно с нанимателем, но не были зарегистрированы, они вправе просить через суд признать себя членами семьи умершего. При удовлетворении их требований, они смогут переоформить договора найма жилья на себя.
Составляется ли завещание на неприватизированную недвижимость
В завещании любой гражданин вправе указать, кто наследник его имущества. Но оставлять завещание можно только в отношении своей собственности. Квартиросъемщикам такого права не предоставляется. Если квартира государственная, то наследство лицам, проживавшим с умершим, не достанется.
Заключение договора социального найма родственниками умершего
После смерти владельца муниципального жилья, с которым заключался договор соц.найма, встает вопрос о его дальнейшей судьбе. Если других жильцов в помещении не имеется, то договор прекращает свое действие. Затем муниципалитет может заключать новый договор с другими жильцам.
Если в договоре значится квартиросъемщиком муж, то проживавшие с ним жена, иные родственники могут просить о переоформлении действующего договора на себя. В имеющийся договор вносятся изменения об ответственном квартиросъемщике. Рассмотрим, в каком порядке это происходит.
По Жилищному кодексу получается, что все проживавшие с умершим лица, могут стать новыми ответственными квартиросъемщиками. Следовательно, для начала им следует договориться на кого переоформлять этот договор. После решения этого вопроса требуется подать заявление в местную администрацию.
Помимо заявления понадобится предоставить следующие бумаги:
- согласие всех остальных жильцов на переоформление договора;
- справка о составе семьи;
- документ о личности заявителя.
По итогам рассмотрения муниципалитетом выносится решение. Если оно положительное, то выбранное новым квартиросъемщиком лицо приглашается для подписания бумаг. Отказ в переоформлении договора может обжаловаться недовольными жильцами.
Приватизация квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика
Наследование допускается только в отношении имущества, находящегося в собственности. Приобрести права на муниципальное жилье можно в процессе его приватизации. Лица, находящиеся в жилье, вправе переоформить соц.найм на себя.
После этого уже допускается и приватизация квартиры, которую ответственный квартиросъемщик не смог вам завещать до своей смерти.
Здравствуйте, кому переходит неприватизированная квартира по наследству? Тем кто прописан? Или можно по завещанию передать?
Возможно ли наследование неприватизированной квартиры?
9 месяцев назад убили брата. У него осталась квартира неприватизирована с долгами. Может ли квартира перейти по наследству сестре. Папы и мамы нет.
Правомерно ли наследование служебной квартиры после смерти нанимателя?
Доброго дня! В муниципальной служебной квартире где ответственный квартиросъемщик отец прописаны члены его семьи жена и сын. Что будет с квартирой после смерти нанимателя? Сможет ли её расслужебить и в дальнейшем приватизировать сын? В данный...
Имею ли я право наследования неприватизированной квартиры после смерти мужа?
Здравствуйте. Скажите пожалуйста,имею ли я право наследования неприватизированной квартиры после смерти мужа. Брак зарегестрирован,проживали вместе но прописки нет. Спасибо
22 Марта 2018, 10:39, вопрос №1942759 Лукоянова Елена, г. Казань
Имеет ли жена право на наследование неприватизированной квартиры?
Здравствуйте. Сын после двух месяцев регистрации брака умер. У него была часть доли в не приватизированной квартире. Совместных детей нет. Имеет ли жена право наследства на эту долю?
Как получить право наследования неприватизированной квартиры после смерти родственника?
Как родной дочери получить право наследования неприватизированной квартиры (полученный обменом ссср)после смерти отца если прошло 16 лет. Дочь не записана в домовой карте, а в квартире прописан сын, не являющийся гражданином РФ,не проживает и не...
Как унаследовать неприватизированную квартиру, если прописано 7 человек?
Хотелось бы узнать кто унаследует неприаатезированную квартиру. В этой квартире прописано 7 человек. Тоесть после смерти человека на кого эта квартира записана. Ее могут унаследлвать все 7 прописаных людей. Или только тот кто первый начнет систему...
Кто является наследником, если умер наниматель неприватизированной квартиры?
Здравствуйте Если умер наниматель неприватизированной квартиры А там еще совместно с ним прописаны 2 сына умершей (один из которых временно имеет регистрацию в другом месте) Хотелось бы узнать право наследования этого жилья?
Можно завещать свою долю неприватизированной квартиры, если квартиросъемщик умер?
ДОБРОЕ УТРО.СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА,у нас квартира не оформлена,реальный квартиросъемщик умер,прописаны в квартире трое.Может ли мой дедушка свою часть квартиры завещать кому-либо без согласия других проживающих.
Что будет с неприватизированной квартирой после смерти ответственного квартиросъемщика, если в ней прописан несовершеннолетний (12 лет) ребенок?
Мой сын, 12 лет, прописан в квартире со свекровью (отец умер 5 лет назад). Свекровь категорически отказывается приватизировать квартиру. 1.В случае.ее смерти, что будет с квартирой? 2. Можно ли приватизировать часть квартиры (тем самым...
289
стоимость
вопроса
вопрос решен
Кому достанется доля папы, если квартира не приватизирована?
Здравствуйте,у меня умер папа и он был прописан в квартире,вместе с мамой,его братом и его двумя дочерями,квартира не приватизирована,кому достанется доля папы на эту квартиру? И еще вопрос есть так же квартира собственник он(папа) в этой кварт...
Передача неприватизированной квартиры по наследству
Ситуация: 2х-комнатная квартира НЕпреватизирована, в ней прописаны: бабушка, ее дочь, внук и внучка. У внука есть жена, не прописанная в квартире, но скоро родит ребенка. Её дочь вместе с внучкой не живет там уже 10 лет, хоть и прописаны. Внук с...
Наследование имущества, любого, может осуществляться по закону или же по завещанию. Ключевым тут является именно слово «имущество», то есть, то принадлежит наследодателю и это подтверждено документально. А как быть с недвижимостью, которая находится в собственности города, то есть является муниципальной? В таком случае процедура вступления в наследственные права несколько сложнее, но все же дело не безнадежно – существуют законные основания для оформления права собственности. О том, как происходит наследование муниципальной собственности и поговорим далее.
Как можно понять из названия, муниципальное жилье – это собственность города. То есть, физическое лицо выступает не собственником, а основным квартиросъемщиком. По сути, он имеет право в ней проживать, сдавать ее в аренду, но только с согласия муниципалитета, подселять к себе других граждан, но с условием соблюдения ЖК РФ. Но, так как он не является собственником, продавать и менять жилье он не может. Собственно, поэтому наследование муниципальной квартиры происходит не так, как зарегистрированного по праву собственности жилья.
Проживание к квартире осуществляется на основании договора социального найма. Обязанности основного квартиросъемщика следующие:
- Пользоваться жильем только по назначению, то есть проживать там.
- Производить необходимый ремонт, поддерживать жилье в пригодном для его непосредственного назначения состояния.
- Оплачивать коммунальные услуги и компенсировать иные затраты на поддержание дома в хорошем состоянии.
Кроме основного квартиросъемщика такие же права имеют члены его семьи, но только в том случае, если проживают с ним на одной территории, ведут совместное хозяйство и оплачивают коммунальные услуги. К таковым лицам относятся:
- Супруг/супруга.
- Дети.
- Родители.
- Внуки.
- Иные родственники.
Члены семьи могут быть прописаны в данной квартире только с согласия основного квартиросъемщика.
Можно ли унаследовать и как это сделать?
Унаследовать муниципальную квартиру можно, законодательством предусмотрено несколько вариантов:
- По закону – если основной квартиросъемщик уже подал документы на приватизацию, но не успел довести задуманное до конца, такое право переходит к наследникам. Им нужно просто переоформить договор социального найма и продолжить процедуру приватизации.
- По завещанию. В документе может быть указано право унаследовать квартиру с последующим правом приватизации. Но, обратите внимание, что права других в таком случае попираться не могут – все равно квадратные метры будут распределены в равной доле между наследниками.
Важно – оформлять жилье такого типа могут только те лица, которые являются родственниками, проживающими вместе с наследодателем на территории квартиры.
Кто не может претендовать?
В законодательстве существует такое понятие, как недостойные наследники. К таковым относятся:
- родители, лишенные родительских прав;
- граждане, которые совершили или предпринимали попытку совершить противоправное деяние в отношении наследодателя;
- лица, которые сознательно нарушали условия завещания покойного наследодателя.
Также на наследство этого вида не могут претендовать лица, которые проживали не на законных основаниях в муниципальной квартире, а также наследники , если существуют последние. Например: у наследодателя есть дети (наследники первой очереди), которые проживали с ним в муниципальной квартире. Есть и наследники второй очереди, но они в данном случае не могут претендовать на недвижимость, поскольку есть первые.
Если нет прописки
При относительно не простой ситуации, все будет происходить сложнее, если нет прописки. В таком случае шансов на то, что квартира останется в собственности наследники, ничтожно мало.
Единственным возможным решением вопроса будет обращение в городскую администрацию с просьбой переоформить договор. В таком случае понадобится предоставить доказательства того, что наследник проживал, вел совместное хозяйство с умершим и на данный момент там проживает, оплачивает коммунальные услуги и так далее. То есть, выполняет все условия проживания основного квартиросъемщика.
Процедура оформления
В первую очередь нужно подать заявление о намерении переоформить на себя договор и пакет документов в регистрационные отдел по месту нахождения квартиры. В самом заявлении нужно указать следующее:
- желание оформить квартиру в свою собственность и основания для такого требования;
- площадь и характеристики квартиры, месторасположение;
- согласие всех прописанных лиц на приватизацию жилья;
- перечень прилагаемых документов;
- дата и подпись.
Пакет документов должен включать в себя следующее:
- справка из БТИ;
- внутренний паспорт гражданина РФ;
- документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;
- ордер на жилье и/или договор социального найма;
- выписка из ЖЭКа о количестве прописанных в помещении;
- само заявление.
После этого заявление и предоставленные документы будут проверены работниками ведомства на подлинность и если все в норме, то будет назначена дата визита в регистрационный отдел для получения нового договора социального найма, на основании которого и будет начат процесс приватизации. Оплата государственной пошлины в данном случае не требуется.
Обратите внимание, что объекты жилой недвижимости, которые находятся на закрытой территории (например, военный городок), комнаты в общежитиях, служебных организациях и находящиеся в аварийном состоянии не могут наследоваться по оговариваемому тут принципу.
Заключение
Унаследовать муниципальную квартиру можно – нужно только переоформить договор социального найма, если на то есть законные права. Сделать это могут только наследники первой очереди, проживающие на одной территории с умершим основным квартиросъемщиком. После переоформления договора соцнайма объект жилой недвижимости может быть приватизирован и оформлен в собственность на законных основаниях.
- Бухгалтерская отчетность (финансовая отчетность)
- На какую сумму можно заказывать товара на Алиэкспресс в Беларуси в месяц без таможенных пошлин?
- Приоритетные цели и основные виды деятельности коммерческого банка Похожие работы на - Коммерческие банки, их виды и основные направления деятельности
- Понятие и границы финансов сектора общественного (государственного) управления