Нов закон за ипотеката от 1 януари. "Сбербанк" - Ипотеки с държавна подкрепа за семейства с деца

Възползвайте се от програмите за застраховане на недвижими имоти (като част от ипотека), както и живота и здравето на кредитополучателя в Sberbank Insurance LLC и Sberbank Life Insurance LLC - 100% дъщерни дружества на Sberbank PJSC:

• Проста, удобна и бърза регистрация. Например, когато подновявате застрахователен договор, не е необходимо сами да подавате копие от него в Сбербанк; документите се изпращат автоматично
• Наличие на възможност за разрешаване на проблема онлайн: от подписване на застрахователен договор до уреждане на загуби поради застрахователно събитие
• Условията на застрахователните програми отговарят на Изискванията за условията за предоставяне на застрахователни услуги в рамките на кредитните продукти на Сбербанк 1
• Застрахователната тарифа/цената на застраховката при удължаване на застрахователния договор за втора и следващи години е с 10% по-ниска
• Ако възникне застрахователно събитие, можете да се свържете с всеки клон на Сбербанк, независимо къде е сключен договорът
• Можете да издадете полица за няколко минути на уебсайта DomClick, на уебсайта на застрахователните компании - Sberbank Insurance LLC и Sberbank Life Insurance LLC или във всеки клон на Sberbank.

Застраховка живот и здраве по програма „Защитен кредитополучател” 2

Какво е включено в програмата?

Осигурява се застраховка в случай на:

• Смърт на Застрахованото лице
• Установяване на увреждане или група на Застрахованото лице

какво получаваш

• Застрахователната тарифа се определя индивидуално в зависимост от пола и възрастта на клиента.

Подробни условия за застраховката можете да намерите на сайта.

Ипотечна застраховка 3

Какво е включено в програмата?

Застраховка на заложеното имущество (с изключение на парцела) срещу рисковете от загуба и повреда.

Допълнителни предимства:

• 1 допълнителен месец на валидност на застрахователния договор, когато е издаден в клонове на Сбербанк

През 2018 г. влезе в сила указ, подписан от президента Путин за субсидиране на ипотечни кредити за семейства при раждане на второ и трето дете.

Това е една от мерките за подобряване на демографската ситуация в страната, заедно с майчинския капитал и увеличаването на размера на плащанията за раждане на деца. В тази статия ще ви разкажем подробно на кого се дава ипотека при 6%, при какви условия и как да го получите.

Кой може да тегли ипотека при 6% годишно?

Президентският указ ясно посочва кой има право на преференциална ипотека при 6% годишно. Предоставя се на семейства с деца, ако отговарят на следните изисквания:

• раждането на второ и/или трето дете строго от 1 януари 2018 г. до 31 декември 2022 г.;
• възрастта на кредитополучателя е от 21 години (по-рядко - от 18 години), към момента на изплащане на заема - не повече от 65 години (по-рядко - 75 години);
• стаж на последното място на работа - най-малко шест месеца;
• за индивидуални предприемачи - извършване на стопанска дейност най-малко през последните две години и трябва да е на рентабилност.

За тези, чието дете е родено преди 1 януари 2018 г., държавната подкрепа не се прилага.
Можете да привлечете до 4 съкредитополучатели. Например, това може да са майката, бащата на детето и още двама роднини или близки приятели.

Условия на програмата за преференциално кредитиране

Ипотечната програма с държавна подкрепа е отлична възможност за младите семейства да придобият собствено жилище. Същността му е, че за определено време кредитополучателите ще извършват месечни плащания, като използват намален лихвен процент.

Ако е 10%, то 4% се субсидират от държавата, а вие лично трябва да платите само 6%.
Всички условия на програмата:

1. Срок на заема – минимум 3 години и максимум 30 години.
2. Минималната първоначална вноска е 20% от цената на апартамента.
3. Закупуване на жилище в новострояща се къща или в новострояща се къща по ДДУ не може да тегли кредит при преференциални условия за вторично жилище. Възможно е да се рефинансира вече издаден заем, тоест да се преизчисли сумата на плащанията, като се използва процент от 6%. В този случай обаче закупената жилищна площ трябва да е в нова къща.
4. Закупуване на апартамент от юридическо лице. Сключването на договор за цесия с физическо лице е недопустимо.
5. Задължително е да застраховате апартамента срещу щети и загуби и себе си срещу загуба на трудоспособност.
6. Регистриране на закупения имот като обезпечение в банката до пълното погасяване на дълга.

Колко дълго ще продължи намалената ставка?

Ипотечните субсидии са временни. Обезщетението е валидно 3 години за второ дете и още 5 години за трето дете. Общо държавната подкрепа може да продължи 8 години. Ипотеките обаче често се теглят за 15, 20 или повече години. Ето защо, когато избирате банка, трябва да обърнете внимание на редовния лихвен процент, който ще се прилага след изтичане на гратисния период.

Прочетете повече за това как се сумират условията за държавна подкрепа. Да кажем, че второ дете е родено през 2018 г., ставка от 6% ще бъде в сила до 2021 г., след което ще бъде заменена от обичайната. При раждане на трето дете през 2022 г. ще може да се кандидатства отново за обезщетение през следващите 5 години.

Друг вариант е ипотеката да е издадена през 2018 г. след раждането на второто бебе. При раждане на трето дете през 2020 г. гратисният период веднага се удължава с още 5 години. В този случай субсидиите ще продължат непрекъснато в продължение на 8 години.

Ограничение на цената на закупеното жилище

Според условията на програмата цената на закупените недвижими имоти в регионите не трябва да надвишава 3 милиона рубли, а в Москва и Санкт Петербург - 8 милиона рубли, тъй като цените на жилищата там са много по-високи. За тези пари едно семейство може лесно да закупи двустаен или дори тристаен апартамент. Не можете да получите преференциална ипотека в чуждестранна валута;

Коя банка мога да получа ипотека при 6%?

Ипотечни кредити при 6% се предлагат от около 80 различни банки. Основните условия са същите: преференциалната ставка е валидна 3 години след раждането на второ дете, още 5 години след раждането на третото дете. Първоначалната вноска трябва да бъде най-малко 20%, но може да бъде изплатена с майчински капитал. Можете да видите пълния списък на банките на уебсайта на AHML.

Сбербанк

Сбербанк предоставя ипотеки на многодетни семейства до 30 години. Минималната сума е 300 000 рубли. Възрастта на кредитополучателя е от 18 до 75 години. Изисква се потвърждение на дохода с удостоверение 2-NDFL, 3-NDFL, в банков формуляр или във всякаква форма.

Срокът за разглеждане на заявлението е до 2 дни. Минималната ставка, която може да се прилага в края на гратисния период, е 7,4%, важи при закупуване на апартаменти на първичен пазар.

Рефинансиране след раждането на второ и трето дете е възможно при размер на заема от 500 000 рубли или повече. Банката ще преизчисли размера на плащанията, като приложи ставка от 6% за второ и трето дете съответно за 3 и 5 години.

След това ще бъде изготвен нов договор. Сбербанк ще изплати дълга към друга банка, след което апартаментът трябва да бъде преипотекиран в нейна полза в рамките на 2 месеца.

ВТБ 24

ВТБ 24 е един от участниците в програмата за подпомагане на многодетни семейства. Банката предоставя ипотека при общи условия с лихва от 9,3%, но 3,3% се възстановяват на банката от държавата. Минималната сума е 600 000 рубли, максималният период е 30 години. Възрастта на кредитополучателя е от 21 до 75 години. Изисква се доказателство за доход чрез сертификат 2-NDFL или банков формуляр. Срокът за разглеждане на заявлението е 1 ден.

Ако вече имате съществуваща ипотека, банката, по ваше искане, ще преструктурира графика за плащане на главницата, преференциалните условия ще бъдат валидни за 3 години. При поява на трето дете можете да подновите договора отново; ставка от 6% ще важи за още 5 години.

Росселхозбанк

Rosselkhozbank предлага преференциални ипотеки на многодетни семейства за срок до 30 години. Минималната сума е 100 000 рубли. Възрастта на кредитополучателя е от 21 до 65 години. Изисква се доказателство за доход чрез сертификат 2-NDFL или банков формуляр. Срокът за разглеждане на заявлението е до 1 седмица.

Възможно е рефинансиране на ипотеката след раждане на второ и трето дете. В края на гратисния период ще се прилага редовният лихвен процент с минимум 9,45%.

Задължителни документи

Семейства с две или повече деца трябва да подготвят следните документи, за да кандидатстват:

• попълнен формуляр за кандидатстване;
• паспорти на кредитополучатели и съкредитополучатели;
• копие от трудовата книжка;
• удостоверение за доходи за последните шест месеца (за индивидуални предприемачи - за 2 години);
• удостоверения за раждане на деца.

Ако банката вземе положително решение, ще трябва да предоставите и документи за закупувания апартамент и за имота, който се планира да бъде регистриран като обезпечение (по желание).

Също така е необходимо да потвърдите, че има достатъчна сума за плащане на първоначалната вноска. В идеалния случай тези пари трябва да се съхраняват на депозит или на карта на банката, където е издаден заемът.

Регистрационна процедура

Инструкциите за получаване на ипотечен кредит с държавна подкрепа при 6% годишно са стандартни - както за получаване на всеки друг жилищен кредит. Единствената разлика е, че трябва да приложите удостоверенията за раждане на вашите деца; именно въз основа на тези документи ще се прилагат преференциалните условия.

Събраният пакет документи се изпраща в банката за проверка. Времето за обработка на заявка е от 1 ден до седмица, зависи от банката. Практиката показва, че решенията по отношение на ТРЗ клиенти обикновено се вземат по-бързо.

Сред указите, подписани от президента Путин в края на декември 2017 г. и насочени към подобряване на демографията в Русия, имаше указ за субсидиране на ипотечни кредити за семейства, в които се роди второ или трето дете. Нека припомним, че други мерки бяха по-специално увеличени месечни плащания, както и възможност за получаване на подобни месечни плащания от фондове за майчински капитал; някои бяха въведени в самата програма за майчински капитал, както и срокът на нейната валидност беше удължен. Особено си струва да се обърне внимание на друг президентски указ - за преференциалните ипотеки. Как да вземем ипотека при 6 процента през 2018 г., условия за получаване на нов кредит и субсидиране на взетия преди това, на кого е дадена ипотека с държавна подкрепа през 2018 г.

Кой има право да получи преференциална ипотека при 6 процента през 2018 г

Ипотечните субсидии ще бъдат достъпни само за онези руснаци, които, започвайки от 1 януари 2018 г. до 31 декември 2022 г(тоест за пет пълни години) се ражда второ или трето дете. Държавата дава възможност на такива семейства да подобрят условията си на живот чрез ипотечен кредит, част от лихвите по който ще се поемат от бюджета.

Например, ако вземете ипотека с 10 процента годишно, тогава в продължение на няколко години ще плащате 6 процента годишно, а хазната ще поеме 4 процента.

Преференциалните ипотеки, които се появиха от 2018 г., действат въз основа на указ на президента Путин (по-точно въз основа на такъв, одобрен от него след специална среща), както и въз основа на подробен, където всички правилата на новата програма са разписани подробно.

Ако прочетете пълния списък с изисквания към кредитополучателя, можете да получите преференциална ипотека с държавна подкрепа от 6 процента, ако:

1. За теб от 21 до 65 години(в момента на изтичане на срока на кредита).
2. Ако сте наети, вашите опит на последно място – минимум 6 месеца.
   Ако сте индивидуален предприемач, вашият безуспешна бизнес дейносттрябва да се поддържа поне най-късно 24 месеца.
3. Имате през 2018-2022 г. е роден второ или трето дете.

Съзаематели по такава ипотека могат да бъдат: до четирима души. Например и двамата родители на родено дете и един от близките им роднини.

За съжаление този закон няма обратно действие в смисъл, че родителите на второ или трето дете, родено преди 1 януари 2018 г., няма да имат достъп до преференциална ипотека от 6 процента. Тази ситуация е особено обидна за онези, чието дете е родено в последните дни на 2017 г.

Но що се отнася до ипотечните кредити, които семейството е теглило преди 1 януари 2018 г., законът носи добра новина - такива кредити могат да бъдат преструктурирани. Ще говорим как да направите това по-долу.

Каква е основната същност на държавната подкрепа за тази програма?

Както казахме, въпросът е, че държавата поема част от лихвите по ипотечния кредит за семейства, които имат второ или трето дете. Трябва обаче да разберете, че програмата е временна и през всичките 20-30 години кредитиране хазната няма да субсидира вашите лихви. Във всеки случай обаче остават някои нюанси.

И така, за колко време държавата ще субсидира вашата ипотека:

• 3 години, ако имате второ дете;
• 5 години, ако имате трето дете,
• Общо 8 години, ако в рамките на пет години от 2018 г. до 2022 г. имате второ и трето дете.

Що се отнася до обобщаването на периода на държавна подкрепа за ипотеки по тази програма, тя работи нещо подобно. Родихте второто си дете през 2018 г. Имате право да получите преференциален кредит, който ще бъде субсидиран до 2021 г. Ако догодина, 2022 г., имате трето дете, от момента на раждането му можете да кандидатствате за обезщетението още пет години - до 2027 г.

Друг вариант е второто ви дете да е родено през 2018 г. и имате право на обезщетение за ипотека до 2021 г. Но още през 2020 г., докато тече първият гратисен период, имате трето бебе. В този случай обезщетението се удължава за пет години и ще продължите да го използвате осем години.

Никъде не е уточнено дали обезщетението ще се дава за осем години наведнъж, ако вече имате едно дете и се родят близнаци, но по логиката на закона това трябва да се случи.

Разбира се, възниква въпросът каква ще е лихвата по кредита след изтичане на гратисния период. Този процент се изчислява, както следва: основна ставка на Централната банка на Руската федерация към датата на регистрация на заема плюс два процента.

При кандидатстване за преференциален кредит в този случай се определя и датата на следващия му преглед. Например през януари основната лихва е 7,75%. Това означава, че разходите за обслужване на кредит, взет днес, ще бъдат 9,75% годишно след три, пет или осем години.

Следващата ревизия на ставката обаче се очаква на 9 февруари 2018 г. Ако Управителният съвет на Централната банка реши да го намали (което е вероятно), тогава от понеделник, 12 февруари, ще можете да кандидатствате за такава преференциална ипотека, която впоследствие ще бъде по-евтина за обслужване. Например, ако процентът се намали до 7,5%, тогава лихвата по заема в бъдеще ще бъде 9,5%. В момента последователното намаляване на основния процент в Русия (стойността му се преразглежда средно на всеки шест седмици) е най-вероятното развитие на събитията. Така че определено си струва да следите този показател; това ще ви даде възможност да спестите пари в бъдеще.

Ипотека при 6 процента през 2018 г.: условия за получаване на нов заем

Така че, ако сте сигурни, че имате право да получите ипотека с държавна подкрепа по новата програма за семейства, в които се е родило второ или трето дете, тогава си струва да се запознаете с подробните условия относно условията, при които такова дава се ипотека.

Ето пълен списък на тези условия:

1. Заемът може да бъде получен за определен период от 3 до 30 години.
2. Първоначална таксапо преференциална ипотека - 20% разходи за жилище (може да се внесе с помощта на майчински капитал).
3. Сума на кредитасе различава за различните региони на Русия:
   • от 500 000 до 8 000 000 рубли – за Москва, Санкт Петербург, Московска и Ленинградска области;
   • от 500 000 до 3 000 000 рубли – за всички останали региони.
4. Действа преференциална ипотека самоза апартаменти в нови сгради. В този случай разработчикът трябва да изясни следните точки:
   • строителството да се извършва по реда на закона за съвместно строителство;
   • строителството може да бъде на всеки етап - от фундаментна яма до довършителни работи;
   • строителният проект трябва да бъде акредитиран от Агенцията за жилищно ипотечно кредитиране.
5. С тегленето на облекчен кредит се прехвърляте към банката залогзакупен апартамент или Вашите права като участник в споделено строителство.
6. Ще се наложи застраховам:
   • самият апартамент от неговата загуба или повреда;
   • себе си от болести и злополуки.

Субсидиране на ипотеки през 2018 г.: условия за преструктуриране на вече изтеглен ипотечен кредит

Имате право да се възползвате и от новата преференциална ипотечна програма, ако сте изтеглили кредита по-рано и продължавате да плащате по него, но след 1 януари 2018 г. се е родило второ или трето дете.

Моля, имайте предвид, че в този случай можете да преструктурирате само ипотеката, която сте взели за закупуване на апартамент в нова сграда!

Освен в подкрепа на раждаемостта, новата програма за преференциални ипотеки с държавна подкрепа за семейства с две или три деца е насочена и към подпомагане на строителния сектор. Така че няма да е възможно да получите нов заем или да преструктурирате вече взет за закупуване на жилище на вторичния пазар.

За преструктуриране на ипотечен кредит за тези, които са го взели по-рано, има списък с допълнителни условия:

1. Направили сте плащания за поне 6 месеца.
2. Вие нямате:
   • текущи просрочени задължения;
   • просрочени плащания с повече от 30 дни.
3. Не сте се възползвали от други възможности за преструктуриране.

В кои банки можете да кандидатствате за преференциален кредит по програма Семеен ипотечен кредит?

Ако се върнем към темата за лихвите по преференциална семейна ипотека, тогава, разбира се, не е толкова важно в коя банка кандидатствате за такъв заем. Във всеки случай, от три до осем години заемът ще ви струва 6% годишно, след това текущата основна ставка плюс два процента.

Можете да получите преференциална ипотека в около 80 различни банки, които са партньори на Агенцията за жилищно ипотечно кредитиране. Наличен е пълен списък на тези банки. Можете да изберете банката, която е по-удобна за вас.

Пълна списък с документи, които ще са необходими за получаване на преференциална ипотека при 6 процента с държавна подкрепа при раждане на второ дете през 2018-2022 г., е дадено в. Банките имат право да изискват допълнителни документи, освен посочените в този списък.

На 30 декември 2017 г. правителството на Руската федерация прие постановление, според което семействата, в които се роди второ или трето дете след 1 януари 2018 г., ще имат предимства при получаване на ипотечен кредит. Novostroy-SPb разбра как ще работи тази програма и какво въздействие ще има върху пазара на недвижими имоти в Санкт Петербург.

Как работи новата ипотечна програма

Програмата за лихвени субсидии е ипотека при 6% годишно. В него ще участват семейства, в които второ или трето дете ще се роди между 1 януари 2018 г. и 31 декември 2022 г., казва Дмитрий Фалалеев, директор на дирекция „Бизнес на дребно“ на Росевробанк.

Гратисният период е валиден 3 години при раждане на второ дете и 5 години при раждане на трето. Има обаче някои нюанси: например някои семейства могат да използват субсидията до 2029 г. Ако третото бебе се роди по време на програмата за обезщетение, тя може да бъде удължена с още 5 години - от края на първия период на обезщетение.

Държавата ще компенсира разликата между пазарните и банковите лихви. След изтичане на гратисния период лихвеният процент по Договора за заем ще бъде определен на основния процент на Централната банка на Руската федерация към момента на подписването му + 2%.

Субсидията може да се използва само за закупуване на апартамент в нова сграда. Може да се използва и за преструктуриране на вече сключена ипотека. Намалената ставка е валидна за три години от датата на раждане на детето. Ако се предоставя кредит за рефинансиране, размерът на новия кредит не трябва да надвишава 80% от стойността на имота.

Програмата включва задължителна застраховка на закупено имущество, както и лична застраховка (срещу болест, риск от загуба на живот и инвалидност).

Можете да платите първата вноска, чийто размер е 20% от общата сума, като използвате майчински капитал.

Търсене на преференциални ипотеки

Уместността на програмата за преференциално кредитиране е извън съмнение. Алексей Бушуев, директор продажби в Seven Suns Development, смята, че това ще бъде в търсенето и ще увеличи наличието на нови жилища за много семейства. Ипотечен кредит с лихва от 6% годишно, който, въпреки че е валиден за ограничен период от време, позволява на кредитополучателите да спестят значителни пари. Също така си струва да се има предвид, че при раждането на второ дете семейството получава майчински капитал, който може да се използва за предсрочно погасяване на заема. Това от своя страна също ще позволи на купувачите значително да намалят надплащанията по заеми и тежестта върху семейния бюджет.

„Ипотеките и различните програми за субсидиране правят недвижимите имоти по-достъпни. В нашата страна голяма част от хората имат нужда от подобряване на жилищните си условия и този механизъм за подпомагане може да им помогне да си купят апартамент. Към края на 2016 г. делът на купувачите с деца в обема на продажбите ни е около 60%. От тях 52% имат едно дете в семейството, 37% имат две деца, 10% от семействата имат три деца и 1% имат четири.

Пресслужба на LSR Group

Съдържанието на субсидираната ипотечна програма е съвсем логично в светлината на политиката за подкрепа на семействата, но това ще засегне само малък брой кредитополучатели, смята Светлана Денисова, ръководител на отдела за продажби на BFA-Development CJSC. Ограничението е доходът на член на семейството: той не трябва да надвишава 1,5 минимални работни заплати за региона на пребиваване. Например в Санкт Петербург за семейство от 4 души тази цифра ще бъде по-малко от 50 000 рубли. Тези групи от населението не са ипотечни кредитополучатели поради скромните си доходи. По правило собствените доходи на младите семейства с деца се оказват много малки, така че покупката на недвижим имот обикновено е възможна само ако родителите им помагат. Но благодарение на подкрепата на роднините, младите съпрузи все още ще могат да се възползват от държавната преференциална програма.

Как работи на практика

В края на декември Михаил Мен, ръководител на Министерството на строителството, обяви, че програма за субсидиране на лихвените проценти по ипотечните кредити за големи семейства ще помогне средно за намаляване на разходите за закупуване на апартамент с около 800 000 рубли.

Алексей Бушуев демонстрира с конкретен пример, че спестяванията могат да бъдат още по-големи - около 976 000 рубли. Тази полза се получава при закупуване на апартамент в жилищен комплекс „Светлий мир „Я-Романтик“ за 5,1 милиона рубли при 15-годишна ипотека - според статистиката това е най-често срещаният срок на заема. Основата за изчисленията беше апартамент Евро-3 (с фино покритие) с площ над 60 квадратни метра. м, с голяма кухня-дневна и две просторни стаи.

„При изчисляването взехме предвид минималната първоначална вноска (20% от цената на този имот - 1,02 милиона рубли), минималния срок на валидност на преференциалната ставка (при раждане на второ дете - 3 години) и вноската капитал за майчинство за предсрочно погасяване на кредита с цел намаляване на срока на ипотеките. Така към момента на регистрация на ипотеката месечното плащане ще бъде 34 430 рубли. И след края на периода на субсидиране ставката е 35 480 рубли (ако ипотеката е погасена предсрочно с майчински капитал през първите шест месеца от договора за заем). Очевидно, ако първоначалната вноска е по-голяма от минималното ниво - 20%, тогава кредитната тежест върху семейния бюджет ще бъде още по-малка“, коментира Алексей Бушуев.

Популярни ли са многостайните апартаменти сред купувачите?

Търсенето на многостайни апартаменти се определя от много фактори и преференциалните условия за ипотека са само един от тях. Като цяло ще нараства интересът към многостайните апартаменти, коментира Светлана Денисова. Такова търсене ще дойде на пазара, но няма да надвишава 5-7% от апартаментите. Ако погледнете статистиката, можете да видите, че броят на семействата с три и повече деца се е увеличил през последните години. Подобряването на условията на живот в повечето случаи е необходимост за тях. Многостайните апартаменти на пазара за недвижими имоти не са много; просторни жилища, разположени на интересни места, определено ще намерят своя купувач . Например, едно време в жилищен комплекс Академ Парк имаше четиристайни апартаменти с площ от 120 кв. m се разпродаде много бързо.

« Семейните ипотеки може донякъде да подхранят интереса към многостайните апартаменти, но не очакваме глобално увеличение на търсенето, което да повлияе на оформлението на апартаментите в новите проекти.“

Алексей Бушуев, директор продажби, Seven Suns Development

Според Юлия Ружицкая, търговски директор на Glavstroy-SPb, делът на семейните купувачи, които купуват жилища, е около 35-40%. В това число влизат и многодетните семейства с три и повече деца. Преференциалната ипотечна програма едва ли ще доведе до значително увеличение на търсенето на многостайни апартаменти, но ще разшири възможностите за закупуване на жилища. Хората ще могат да си позволят да закупят апартамент с увеличени квадратури или с повече стаи.

Едва ли има нужда да се страхувате от недостиг на многостайни жилища на пазара на недвижими имоти в Санкт Петербург. Според оценките на Главстрой-СПб делът на тристайните апартаменти в границите на града е около 20%. Можете да намерите такова предложение в почти всяка област. Разпределението на обема на "три рубли" по класове в градската агломерация е както следва:

• икономичен сегмент - 15% от общото предлагане;
• клас комфорт - 20%;
• бизнес класа - 30%;
• елитен сегмент - 35%.

Средната площ на най-популярните апартаменти е около 65-100 квадратни метра. м. Апартаментите с четири стаи и повече заемат малка ниша в структурата на предлагането на пазара на нови сгради в Северната столица - около 2%. Има голямо предлагане на семейни апартаменти в проектите "Северна долина" в района на Виборг и жилищния комплекс "Юнтолово" в района на Приморски.

„През последните три години наблюдаваме тенденция към намаляване на площта и стаите на продаваните апартаменти, тъй като търсенето беше основно на малки помещения. Така че предлагането на по-големи апартаменти днес е доста високо.“

Роман Строилов, директор продажби в Северозападния регион на Glorax Development

Спорни въпроси

Преференциалната програма предизвика много спорове. Имаше дори мнение, че „ставка от 6% е лудост за семейство с ниски доходи и ще създадем огромен „балон“, който ще започне да се спука“, изрази председателят на комитета на Асоциацията на руските банки , Владимир Лопатин, в интервю за bfm.ru. Трябва ли да се страхуваме от подобно развитие на събитията?

Дмитрий Фалалеев смята, че това не може да се изключи: „Изявлението, разбира се, е грубо, но вярно. Какво ще правят тези семейства, които теглят облекчен кредит и плащат удобна за тях сума след три години, ако не се роди трето дете, за да удължат срока с още пет години? Това е спорен въпрос, който трябва да бъде финализиран, за да защити онези, които се възползват от ипотечната програма. Специално отбелязваме, че големите семейства често плащат ипотеката за целия срок, тъй като не могат да си позволят предсрочно погасяване.

Светлана Денисова е на друго мнение по този въпрос: „Мисля, че няма да възникне балон поради появата на този продукт, защото семействата с много ниски доходи без натрупани пари няма да могат да станат кредитополучатели, няма да преминат през банково поемане и няма да получи одобрение.“

Медиите също така съобщиха, че има съмнения относно търсенето на преференциални ипотеки при 6% поради лимита на заема от 8 милиона в Санкт Петербург и 3 милиона в региона: предполага се, че цените на многостайните апартаменти са много по-високи от посочените прагове . Експертите единодушно не са съгласни с това твърдение.

„Смятаме, че сумата от 8 милиона рубли е достатъчна за Санкт Петербург. Младите семейства с две деца най-често купуват жилища от икономична класа“, коментира Дмитрий Фалалеев.

„Мнението на експертите, че ипотека от 6% няма да бъде търсена поради лимита на заема от 8 милиона в Санкт Петербург и 3 милиона в региона и високите цени на многостайните апартаменти ме кара да се усмихвам. Не трябва да забравяме, че само семействата с ниски доходи имат право на преференциална ипотека; те едва ли ще бъдат разочаровани от размера на заема от 8 милиона рубли.

Светлана Денисова, ръководител на отдел продажби на BFA-Development CJSC

Според BFA-Development CJSC през 2017 г. средният размер на ипотечния кредит в Санкт Петербург е малко над 2,6 милиона рубли. В Русия като цяло тази цифра не надвишава 1,5 милиона рубли.

Сумата, предложена по програмата, е достатъчна за закупуване на многостаен просторен апартамент в модерна нова сграда от комфортен клас, казва Алексей Бушуев. Днес клиент с бюджет от 8 милиона рубли има достъп до тристайни апартаменти с пълно завършване в престижни райони на Санкт Петербург. Например в жилищния комплекс „Светлий мир „Живот...” в близост до метростанция „Звездная” в квартал Московски можете да закупите тристаен апартамент с площ от около 80 квадратни метра. м за 6,2 милиона рубли. В жилищния комплекс „Светъл свят „Аз съм романтик ...“ на остров Василиевски, тристаен апартамент с размери 82 квадратни метра е на разположение на клиента за 6,7 милиона рубли. м. Във вече пуснатия в експлоатация квартал на жилищния комплекс „Светъл свят „О'Юност...” в квартал Невски можете да закупите тристаен апартамент с триметрови тавани с обща площ от 83 кв. м. м за 6,5 милиона рубли.