Kako zaraditi na prodaji novih zgrada. Preprodaja stanova kao posao
Za one koji imaju nekoliko stotina tisuća dolara, možete dobro zaraditi. Taj se novac može potrošiti na kupnju stana ili njegovu naknadnu prodaju. U tu svrhu potrebno je pažljivo odabrati opcije. Stan bi trebao imati nisku cijenu zbog nedostatka obnove u njemu.
Idealno rješenje bilo bi kupiti stan od asocijalnih osoba koje su ga spremne dati za manje od tržišne cijene; također je vrijedno razmotriti mogućnosti kada prodavačima treba novac za hitne potrebe. Morate biti spremni na činjenicu da će takav životni prostor izgledati vrlo siromašno. U pravilu u takvim stanovima barem neka vrsta popravka potpuno izostaje, a neki elementi uređenja, na primjer, vodovodna oprema, mogu se natopiti.
Što je najbolje učiniti ovdje? U te svrhe trebate otvoriti tvrtku. Na temelju dogovora s vlasnikom jeftinog stana moguće ga je popraviti pod određenim uvjetima. Sporazumno, vlasnik živi u nekretnini koja se popravlja, a nakon prodaje dobije iznos dogovoren prije obnove. U tom slučaju možda nemate početni kapital za kupnju cijelog stana, već samo sredstva za njegovu obnovu. U takvoj je shemi poželjno osigurati se uz pomoć odvjetnika i sklopiti ugovor o kupoprodaji s bilježnikom. Posebnu pozornost treba posvetiti ispravnoj dokumentaciji papira, prodavatelj stana u vrijeme transakcije mora biti sposoban i biti u zdravom stanju.
Zanimljivo je: ako vam je iz nekog razloga takav posao težak, možete uzeti u obzir druge. Na primjer, "" i "".
U nedostatku potrebne količine novca za kupnju stana, možete. Najčešće banka mora ostaviti depozit, to može biti vaš vlastiti stan, ljetnikovac ili automobil. Shema će u svakom slučaju biti korisna. Nakon prodaje prvog renoviranog stana, kredit će se bez problema vratiti i bit će određenog iznosa za traženje druge nekretnine.
Općenito, ova je aktivnost isplativa. Razmotrimo primjer. Stan bez obnove košta oko 1 milijun rubalja. Za popravak će trebati potrošiti do 300 tisuća rubalja. Nakon visokokvalitetnog popravka, možete ga sigurno staviti na prodaju, cijena takvog stana može se sigurno postaviti od 1 milijuna 600 tisuća. Prednosti su jasne. Novcem zarađenim od prodaje dva ili tri stana mjesečno možete sigurno održavati tvrtku s nekoliko zaposlenih.
Za uspješnu prodaju među zaposlenicima tvrtke mora postojati kompetentan voditelj prodaje. Zajedno sa snalažljivim nekretninama bavit će se odabirom odgovarajućih nekretnina.
- Prednosti kupnje stana u novoj zgradi u fazi iskopavanja
- Ekonomična opcija: preprodaja novoizgrađenih garaža
Kupnja malih stanova (19 - 35 četvornih metara) za daljnju prodaju dobar je način za ulaganje u nove zgrade, ali kao i drugdje, i ovdje postoje zamke.
Bit strategije: kupiti stan ili studio u novoj zgradi (dok se kuća ne pusti u rad) i preprodati za godinu ili dvije. Mali studiji i jednosobni cijene najbolje rastu i likvidnije su nego veliki stanovi.
Provedeno vrijeme - samo tri dana... Dan za pronalaženje odgovarajućeg objekta, drugi dan - podnošenje dokumenata banci, a treći - potpisivanje ugovora.
Prilikom ulaganja u nove zgrade radi preprodaje tijekom krize, potrebno je imati na umu nekoliko važnih točaka:
- bolje je izabrati nove zgrade u posljednjim fazama izgradnje, jer postoji mogućnost nedovršene gradnje;
- programere treba pažljivo provjeriti;
- prodaja nove zgrade na sekundarnom tržištu je teška.
Definitivan plus je to što je tijekom pada gospodarstva cijena novih stanova znatno niža. No onda, kada se prevlada kriza, nekretnine osvajaju inflaciju, dok novac amortizira. Odnosno, najbolja strategija je kupovati tijekom krize i prodavati nakon prevladavanja krize, na vrhuncu cijene.
Sada je glavni problem na tržištu nekretnina zamrznuto sekundarno tržište. Pravno gledano, ako ste kupili stan i graditelja, a zatim ih preprodali (a da niste ni živjeli tamo), ovo je već preprodaja na sekundarnom tržištu. Sekundarne hipoteke nisu jako isplative i mnogi ljudi radije uzimaju nove zgrade po nižoj kamatnoj stopi. Stoga možete razmotriti sve mogućnost ulaganja u nove kuće i stanove za iznajmljivanje, a u budućnosti već raskinuti posao kroz prodaju.
S druge strane, do 1. srpnja 2018. može se kupiti nova zgrada po vrlo atraktivnoj cijeni. U vezi sa stupanjem na snagu izmjena i dopuna 218-FZ i postupnim napuštanjem predškolskog odgoja, stručnjaci očekuju da će cijene na ovom tržištu porasti za 20-30% u jesen 2018. godine. Dakle, sada možete kupiti stan u novoj zgradi po najpovoljnijim uvjetima, a povećanje cijene u 1-2 godine može biti puno više od standardnih 30-40%-50-60%.
Zamisli to:
Kupili ste stan za 2.100.000 rubalja.
Za 6 mjeseci vrijednost je porasla na 2.600.000 - 2.700.000 rubalja.
Prema izračunima, dobit će biti od 500.000 rubalja.
Pogledajte fragment seminara Nikolaja Mročkovskog na kojem se detaljnije govori o strategiji ulaganja u nove zgrade radi preprodaje:
(Ulomak seminara – )
Prednosti kupnje stana u novoj zgradi u fazi iskopavanja
Od trenutka nastanka temelja do prodaje svih stanova nekretnine poskupljuju za oko 40-50%. Stoga je, čak i uzimajući u obzir hipoteku, isplativo kupovati nekretnine: na zajam plaćamo 7-8%, nekretnine rastu za 40-50% za cijelo razdoblje izgradnje (1,5-2 godine). Različitost prepuštamo sebi.
Pogledajmo kako cijena nove zgrade raste pri izgradnji kuće. Tako:
- Čim je mjesto ograđeno i počinje gradnja, ovo je početna cijena.
- Iskopali su jamu, izlili temelje - plus 10% troškova.
- Izgrađeni su prvi katovi - plus još 10%.
- Gornji katovi su dovršeni - plus još 10%.
- Kuća je predana državnoj komisiji - plus još 10%.
- Podijelili su ključeve - plus još 10%.
Tako, uzimajući u obzir procjenu, možete izračunati u kojoj je fazi za vas najisplativije pridružiti se poslu. Naravno, imajući u vidu i stanje na tržištu i njegove financijske mogućnosti.
Procjena potencijala stana u novoj zgradi za daljnju prodaju
Da biste ispravno ocijenili objekt, prvo morate utvrditi:
- Koliko je soba isplativije uzeti? Koja veličina?
- Koje su razlike u profitabilnosti odnushke, kopecka ili novčanice od tri rublje?
- Koji su pokazatelji za utvrđivanje likvidnosti objekta?
Odgovor na ova pitanja možete pronaći u videu " Procjena potencijala stana u novoj zgradi za daljnju prodaju».
(Ulomak seminara - Tajne novčanog toka nekretnina i stvaranja kapitala)
2 glavna pravila napisana krvlju nesretnih investitora pri ulaganju u nove zgrade:
- pažljivo odabrati programere i kuće, uzeti u obzir ne samo isplativost, već i rizike;
- razmotriti mogućnost napuštanja transakcije prije predaje objekta (sankcije, nalog), a također razmisliti i o rezervnoj strategiji - ulaganju u nove zgrade za kasnije iznajmljivanje.
I nemojte sva jaja stavljati u jednu košaru. Ako je moguće podijeliti sredstva u nekoliko projekata, podijelite!
Ekonomična opcija: preprodaja novoizgrađenih garaža
Strategiju preprodaje nekretnina možete provesti ne samo s novim zgradama, već i s garažama. Ovo je izvrsna opcija ako još ne želite preuzeti stanove. Dmitrij Koretsky u Barnaulu ulaže u garaže koje su još u izgradnji. Rano ih jeftino kupuje i prodaje dvostruko skuplje. Nedavno na redovnom sastanku ulagača na području ulaganja samo je pričao o svom iskustvu:
Pogledajte video "Ulaganja u klaonicu":
(Ulomak snimke živi sastanak investitora projekta Investicijsko područje u Moskvi)
Ukratko: mogućnosti postoje, a ima ih mnogo. Glavna stvar je proučiti detalje i izračunati rizike!
Zarada na nekretninama jedna je od najsigurnijih i najjednostavnijih vrsta ulaganja. Kako zaraditi novac na nekretnini za običnu osobu?
Općenito, zarada od nekretnina svodi se na dvije, najprofitabilnije i najmanje rizične, vrste zarade. To je zarada od najma i zarada od preprodaje.
Zarada od preprodaje nekretnina
Jasno je da se za prodaju po višoj cijeni mora kupiti po nižoj cijeni. Kako to učiniti?
Kupnja nekretnine u fazi iskopavanja
U prosjeku, u Rusiji se cijena stana od faze iskopa do isporuke gotove kuće povećava za 30%. Drugo je pitanje koje uvjete izgradnje navodi developer. Očito, ako se stambeni objekat gradi za godinu dana, tada je 30% godišnje vrlo isplativo ulaganje, a ako za 4 godine, prinos će biti samo 7,5%, što je manje od prinosa na depozit. Dakle, kako bi se pristojno zaradilo na ulaganju u zajedničku izgradnju, optimalni uvjeti za izgradnju stana bit će manji od 3 godine.
Također, morate biti vrlo oprezni pri izboru samog programera. Programer mora imati već naručene objekte i ne smije postojati prevareni vlasnik kapitala. Prilikom provjere programera možete se obratiti lokalnom Ministarstvu graditeljstva s pitanjem o njegovoj pouzdanosti. Prednost će biti suradnja developera s velikim državnim bankama, poput VTB -a ili Sberbank.
Zarada od najma
Posljednjih godina mnogi su se Rusi počeli aktivno baviti iznajmljivanjem stanova. I to je pravi pristup ulaganju i zaradi u našoj zemlji. Zarada od najma nekretnina jednostavna je, jasna i stabilna. Naravno, morate pronaći zajednički jezik sa najmoprimcem i pravilno formalizirati svoj odnos - to će potrajati. No ako je stanarina dugoročna, a stanari sukladni i pošteni, o njima ćete razmišljati samo onog dana kada primite novac za stanarinu.
Poslovne ili stambene nekretnine, novogradnja ili sekundarno stanovanje - ako ostvarujete više prihoda od najma nego od - ovo je dobra investicija. Vrlo je lako izračunati godišnji postotak najma stana - to je vaša neto dobit godišnje kao postotak tržišne cijene stana. Iznos veći od 7% dobar je prihod od najma nekretnina.
Na primjer, s cijenom stana od 2.000.000 rubalja, mjesečna najamnina umanjena za račune za komunalije od 13.000 iznosi 7,8% godišnje.
Prilikom kupnje objekta za iznajmljivanje postoje mnogi čimbenici koji utječu na cijenu najma: stanje samog objekta, godina zadnjeg velikog remonta, susjedi itd. No, glavna stvar je, naravno, lokacija, a ona bi trebala biti ključna pri odabiru objekta za iznajmljivanje.
Prelistavanje - kupnja kuće radi brze preprodaje, iznimno popularan način zarade na Zapadu. U Rusiji ovaj način stvaranja prihoda još nije popularan. U ovom ćemo članku dati savjete koji čitateljima mogu pomoći da uspješno zarade na prevrtanju.
Izrada jasnog plana djelovanja prvi je korak svakog peraja
Dobro planirano - napola napravljeno. Ovaj aforizam osobito vrijedi za ljude koji okreću. Bez jasnog, zakazanog akcijskog plana, zarada na brzoj prodaji stanova gotovo je nemoguća. Potrebno je jasno razumjeti slijed radnji.
1. Analiza stanja na tržištu nekretnina
Lamac početnik mora pažljivo proučiti i razumjeti trenutačno stanje na tržištu nekretnina: prosječnu tržišnu vrijednost različitih vrsta stanova, prognozu promjena njihovih cijena u budućnosti, razinu potražnje za tim objektima i druga slična pitanja . To će vam omogućiti da odaberete pravu nekretninu za kupnju i povećat će šanse za njezinu brzu i isplativu prodaju.
2. Jasan plan utroška sredstava
Također je važno jasno planirati koliko će novca biti potrošeno na cijelu operaciju preprodaje, uzimajući u obzir cijenu nekretnine, troškove poboljšanja u njoj, oglašavanje za potencijalne kupce, pravnu podršku i poreze.
Budući da se transakcija mora izvršiti što je brže moguće, ne biste se trebali miješati u hipoteku niti podnositi zahtjev za kredit kako biste dobili nedostajuća sredstva, jer će sva papirologija oduzeti puno vremena, a kamate na kredit mogu “ pojesti ”značajan dio dobiti.
Prilikom proračuna financijske transakcije odvojite mali iznos za nepredviđene troškove. Uostalom, u najidealnijem smislu uvijek nešto krene po zlu. Bit će vrlo razočaravajuće ako je zbog neke sitnice, poput neočekivanog poskupljenja građevinskog materijala, vaš pažljivo isplaniran posao ugrožen.
3. Mogućnosti nadoknade potencijalnih gubitaka
Drugi važan aspekt koji treba unaprijed razmisliti je izračun mogućnosti naknade štete u slučaju da se nekretnina ne može prodati dulje vrijeme. Možete izračunati mogući prihod od najma nekretnina koje namjeravate kupiti za iznajmljivanje.
4. Analiza zakonodavstva o izvršenju transakcija kupoprodaje nekretnina
Važno je analizirati zakonodavstvo o izvršenju takvih transakcija. Važno je jasno razumjeti koji su dokumenti potrebni od kupca i prodavatelja pri sklapanju ugovora o prodaji stambenog prostora, kamo otići radi upisa vlasništva i mnogih drugih točaka. To će vam omogućiti da ne gubite vrijeme pri kupnji ili prodaji predmeta.
Kako odabrati pravi predmet za kupnju
Postoji nekoliko vrsta nekretnina na kojima peraje mogu zaraditi.
1. Podcijenjeno stanovanje
Stanovi ili kuće, u blizini kojih će se uskoro izgraditi važni infrastrukturni objekti, zasigurno će porasti vrijednost nakon što njihova izgradnja bude dovršena. To mogu biti stanice metroa, hipermarketi ili veliki uredski centri.
U Rusiji su se naširoko pročule špekulacije sa stanovima u novogradnjama u Sočiju. Poduzetni poslovni ljudi, koji su u njima unaprijed kupovali stanove i prodavali ih prije krize, u samo su nekoliko mjeseci zaradili veliki novac.
Slična bi se situacija, prema prognozama stručnjaka, trebala dogoditi uoči Svjetskog nogometnog prvenstva 2018. godine. Rast cijena stanova u gradovima domaćinima utakmica prvenstva trebao bi početi nekoliko mjeseci prije početka Svjetskog prvenstva.
2. Hipotekarna nekretnina
Banke održavaju dražbe za prodaju imovine dužnika. U pravilu, cijena takvog lota počinje od 80%, a može se spustiti i do 40% vrijednosti vrednovanja tržišta stanova. Podaci o aukcijama često se objavljuju na web stranicama banaka. Istina, peraja će ih morati stalno nadzirati kako bi prikupila potrebne informacije, dok najvrjednije predmete zainteresirane osobe kupuju ne na javnim dražbama, već privatno, ali ipak neki Rusi uspijevaju dobiti pristojno stanovanje na aukcijama na jeftino.
3. Prisilna hitna prodaja stanova
Događa se da su se vlasnici stana ili kuće odlučili preseliti u drugi grad ili državu, ili im je hitno potrebna velika količina novca zbog iznenadnih nepredviđenih okolnosti. U tom slučaju neće se dugo cjenkati i njihov će se stan najvjerojatnije kupiti po cijeni nižoj od tržišne. Takve opcije nisu uobičajene, ali zarada više nego nadoknađuje sve poteškoće u njihovom pronalaženju.
4. Stanovi bez adaptacije
Najjednostavnija opcija za peraju je kupnja stana bez završetka ili u "mrtvom" stanju. Prema nekim izvješćima, dobri popravci povećavaju troškove stanovanja za 5-10%. A nakon kvalitetne završne obrade elitnih nekretnina, dobit može biti 20-25% iznosa uloženog u stan.
Koju god vrstu nekretnine odabrao Flipper, mora se sjetiti da je najlakši način prodati povoljno stanovanje koje si obitelj sa srednjim prihodom može priuštiti. Naravno, preprodajom elitne kuće ili stana možete ostvariti mnogo veću zaradu, ali pronaći kupce za takav objekt mnogo je teže.
Tim stručnjaka ključ je uspjeha u prevrtanju
Operacija preprodaje stanova podijeljena je u mnogo faza i svaka od njih zahtijeva posebno znanje, stoga je za ljude koji se žele baviti prevrtanjem vrlo važno odabrati tim stručnjaka u kojem će svatko biti odgovoran za svoj dio posla .
Ne može bez:
- iskusni agent za nekretnine s dobrim poznavanjem tržišnih uvjeta, koji će moći odabrati odgovarajuću nekretninu, a zatim pronaći kupce za nju;
- ljudi koji će provoditi obnovu doma ili barem (ako peraja sam popravlja) dobar dizajner koji će izraditi projekt dizajna;
- nadležni odvjetnik koji može preuzeti pravnu podršku transakcija.
Kompetentan popravak uz minimalne troškove ključ je uspjeha
Kako bi unutrašnjost stana impresionirala kupce, nije potrebno ulagati desetke tisuća dolara u obnovu. Uostalom, skupo ne znači stilski. Mnogo je važnije napraviti dobar projekt projektiranja stanovanja.
Zahvaljujući njemu, možete racionalno rasporediti namještaj i promijeniti rasvjetu, što će pomoći vizualnom povećanju prostora. A pravilno odabrane kombinacije boja zidova, jastuka, tepiha, zavjesa, presvlaka namještaja i raznih dodataka, poput slika na zidovima ili figurica na policama, mogu dodati individualnost unutrašnjosti stana i promijeniti ga do neprepoznatljivosti.
Umijeće brze prodaje kuće
Postoji nekoliko mogućnosti za brzu prodaju nekretnina koje su svi nekretnine uspješno koristili već dugi niz godina.
Opcija 1. Improvizirana aukcija
Nekoliko potencijalnih kupaca koji su izrazili interes za nekretninu pozvani su istovremeno pogledati nekretninu. To im stvara iluziju da je stan tražen i da ga je potrebno brzo "uložiti umjesto vas", sve dok objekt "ne oduzmu" konkurenti. Neki poduzetni nekretnine pozivaju na sastanak lažne kupce koji svojim pojačanim interesom izazivaju prave kupce na spontanu kupnju.
Opcija 2. Telefonska aukcija
Prodavač naizmjence zove nekoliko potencijalnih kupaca koji su pristali na kupnju. Nakon što prvi kupac pristane kupiti stanove po unaprijed utvrđenoj cijeni, bira broj drugog, kaže da su se uvjeti malo promijenili i poziva nešto veći iznos. Ako se drugi kupac složi, bira se broj trećeg i zove se još veći iznos. Tako možete dobiti maksimalnu prodajnu cijenu za stan bez trošenja puno vremena na pregovore s klijentima.
Opcija 3. Prodaja agenciji za nekretnine
Ako dugo ne možete pronaći kupca za stanovanje, možete pokušati prodati stan agenciji za nekretnine. Ova je opcija relevantna kada kupac dugo nije bio u objektu ili je peraja iz nekog razloga morala brzo izaći iz projekta. Značajan nedostatak ove sheme je prodajna cijena. Agencija će biti zainteresirana za stan ako vidi priliku da zaradi na svojoj prodaji. A za to njegova cijena mora biti ispod tržišne. Uz rastuće tržište nekretnina, razlika bi trebala biti 70-80%, a padajuće tržište-50-60%.
Pitanje poreza
Glavni razlog zašto okretanje nije postalo rašireno u Rusiji su posebnosti poreznog zakonodavstva. Kupac nekretnine ne oporezuje se, ali je prodavatelj dužan platiti 13% njezine prodajne vrijednosti. Recimo da je peraja kupila stan za 4 milijuna rubalja, poboljšala ga za 500 tisuća rubalja, a zatim ga prodala za 6 milijuna rubalja. U tom slučaju iznos poreza na promet koji je dužan platiti iznosi 780.000 rubalja, što jede značajan dio dobiti. No, postoji nekoliko načina za smanjenje poreznih rizika.
Metoda 1
Ako je prodajni iznos stana manji od tri milijuna rubalja, porez na promet iznosi isto 13%, ali prodavatelj ima pravo od države primiti porezni odbitak u iznosu od 260 tisuća rubalja, a kupac - 130 tisuću rubalja. Kupoprodaja se mora provesti u roku od jedne kalendarske godine (porezno razdoblje), inače stranke u ugovoru neće imati pravo na porezni odbitak.
Metoda 2
U nekim slučajevima, kada stvarna vrijednost nekretnine pređe zakonsku granicu, kupac i prodavač slažu se da će u ugovoru biti naveden iznos manji od tri milijuna, a ostatak novca bit će prebačen u gotovini. Iako je ova shema nezakonita, još uvijek postoje ljudi koji žele uštedjeti novac na ovaj način.
Metoda 3
Prema Poreznom zakonu Ruske Federacije, ako prodavatelj nekretnine posjeduje više od tri godine od dana sklapanja ugovora, uopće nije dužan platiti porez na promet.
Dugo su nekretnine bile jedan od najpouzdanijih načina očuvanja financija. Takvo se jamstvo ne može očekivati od novca, zlata ili dragog kamenja. Nakit i plemeniti metali pokretna su imovina i mogu se lako izgubiti, dok je gotovina podložna inflaciji i na nju utječu monetarne reforme. Stanovanje, međutim, uvijek ostaje u cijeni. A može čak poslužiti i kao alat za ostvarivanje dobiti. Ako znate zaraditi na nekretninama, možete uspostaviti vrlo pravi i pouzdan posao. Pogledajmo nakratko njegove glavne sheme.
Kako radi
Dakle, zarađujemo na prodaji nekretnina. I ne samo na njemu. Možete ulagati u stambene nekretnine različitih razmjera i na različite načine. Naime, kupnja i preprodaja stanova, iznajmljivanje prostora ili otvaranje vlastitog posredničkog posla u obliku privatne agencije za nekretnine. Poslovni prostor se također može kupiti ili iznajmiti. Ostale nekretnine (vikendice) kao objekt preprodaje kotiraju se manje zbog visokih troškova stambene jedinice, ali su također prilično tražene.
Nisu sve ove metode dostupne svima. Kupnja stanova ili iznajmljivanje komercijalnog fonda zahtijeva ulaganje vrlo, vrlo velikih početnih sredstava. Takva ulaganja uglavnom mogu priuštiti komercijalne organizacije. Među njihovim mogućnostima je i dobivanje bankovnog kredita za vlastiti projekt. No, posao s nekretninama, odnosno zarada na transakcijama s kupoprodajom, dostupan je i pojedincu s potrebnim početnim kapitalom.
Koji su glavni rizici
Glavni poslovni rizik u ovom području je nedostatak brze isplate i mogući gubici u tom pogledu. Najpopularnija vrsta takvog ulaganja je kupnja kuće (zasebnog stana) u svrhu daljnje prodaje. Posljednjih godina, zbog krize i pada cijena na ovom području, obujam ulaganja u takve transakcije značajno se smanjio i ne iznosi više od 15%. To se objašnjava nedostatkom povećane potražnje, za razliku od naglog rasta stambenih objekata početkom 2000 -ih.
Kupnja kuće u uvjetima rastuće potražnje za njom jamči višestruku zaradu kada se preproda. To se posebno odnosi na one koji su u posljednja desetljeća prošlog stoljeća uspjeli uložiti besplatna financijska sredstva u ovo područje. Nakon 10-15 godina, dobit u takvim transakcijama bila je deseterostruka.
Danas se takav učinak više ne očekuje, budući da se u bliskoj budućnosti ne očekuju razdoblja osobito brzog rasta potražnje za stanovima (i, shodno tome, cijena). Trenutno je domaće tržište u silaznoj fazi. Samo povoljni stambeni objekti značajno rastu. U velikim gradovima, uključujući i glavni grad, skupe nekretnine nisu velike potražnje.
O zajedničkoj izgradnji
Najbolja opcija za ulaganje je stanovanje u novim zgradama. Druge nekretnine ("sekundarno stanovanje") neće dati takav učinak. Najjeftinija kupnja u kući u fazi iskopa koštat će. Kupnjom stana u početnoj fazi izgradnje štedite oko 30% njegovih troškova. Na stabilnom tržištu, to je upravo brojka dobiti na koju ulagači mogu računati kao sasvim realnu.
No ne treba zanemariti ogromnu masu rizika sustava zajedničke izgradnje. U najranijoj fazi njihova je vrijednost maksimalna. Kako biste umanjili rizike, trebate odabrati samo programere s dovoljnim iskustvom i solidnom reputacijom. Posredni, ali ne i apsolutni znakovi toga mogu poslužiti kao i mnogi prethodno naručeni objekti, obavljajući djelatnosti u skladu s odredbama Saveznog zakona br. 214 "O zajedničkom udjelu", sustavu kreditnih odnosa s jednom od državnih banaka, koji , kao što znate, birajte partnere pažljivo i pažljivo.
Koje stanove kupiti
Kako zaraditi novac na nekretninama, imajući iznos potreban za ulaganje? Koji stan je bolje kupiti? Ako ga namjeravate dalje prodavati, odaberite monolitnu kuću. To će povećati buduću tržišnu vrijednost nekretnine. Osim toga, cijena ovisi o razini okruženja, kvaliteti infrastrukture, dostupnosti niza potrebnih društvenih sadržaja u obliku škole, vrtića, bolnice i lanca trgovina, dobrim prometnim vezama i u Moskvi - blizina metroa i ukupna ocjena područja.
Onima koji posluju u glavnom gradu savjetuje se da se usredotoče na planove za izgradnju i proširenje mreže metroa. U Moskvi je danas povećan interes za nekretnine koje se nalaze izvan Moskovske obilaznice. Razlozi - u porastu cijena takvih stanova pri povezivanju linije metroa na nekadašnje udaljeno područje. Cijena stanovanja u takvim slučajevima raste za 15-30%.
Što trebate znati o nekretninama u moskovskoj regiji
Cijene stanova rastu ne samo u Moskvi, već i u regiji. Najjeftinija nekretnina u moskovskoj regiji su stanovi u novogradnji u Zelenogradu. To je zbog udaljenosti grada od Moskovske obilaznice. Štoviše, infrastruktura ovog područja nije lošija od moskovske. Osim toga, trebali biste obratiti pozornost na četvrti Solntsevo, gdje se ove godine planira otvoriti liniju metroa, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky itd.
Druga mogućnost ulaganja u nekretnine je davanje u zakup. Kako zaraditi iznajmljivanjem nekretnine? Iznajmljivanje stanova gotovo je uvijek traženo. Uostalom, ne može si svatko priuštiti kupnju vlastitog stana. Planer takve opcije zahtijeva ili besplatnu nekretninu (stan) ili neki iznos u obliku početnog kapitala.
Taj novac možete koristiti iznajmljivanjem stanova koji su parametri prikladni u svrhu naknadne isporuke. Ako imate dovoljno sredstava za kupnju stana, koji kasnije možete iznajmiti, smatrajte da je vašem poslu neizbježan uspjeh.
Rezultat nije uskoro ...
No, treba imati na umu da namjenska kupnja stana za buduće iznajmljivanje nije najbrži posao. Njegov povrat nije tako velik. U Moskvi će se kupnja prosječnog jednosobnog stana opravdati za petnaestak godina, za dvosobni stan to razdoblje je šesnaest do osamnaest godina, a cijena novčanice od tri rublje je takva da ćete moći vratiti sva uložena sredstva u kupnju, možda, tek za četvrt stoljeća.
Kako zaraditi novac na nekretninama koristeći hipoteku? I je li moguće? Suprotno uobičajenoj shemi s kupovinom stana na hipoteku, a zatim iznajmljivanjem, povrat takvog stanovanja ne podliježe kontroli. Ova nekretnina zahtijeva vrlo duga plaćanja kredita s kamatama. Postupak se odgađa desetljećima. Zbog toga su ukupni troškovi stanovanja precijenjeni za faktor dva ili tri. Iznajmljivanje takvog stana ne donosi nikakvu opipljivu dobit, maksimum pokriva plaćanje kredita.
Koji se stanovi iznajmljuju
Dakle, odlučili ste kupiti stan za iznajmljivanje. Koji je najbolji izbor? Najpopularniji su jednosobni. Najčešće se biraju za iznajmljivanje. Zahtjevi za kuću u ovom slučaju nisu previsoki. Može biti panel ili ne previše prestižan. Ako ne priznajete pomisao na buduću prodaju takvog stana ili ga koristite za vlastite potrebe, proračunsko stanovanje u panelnoj peterokatnici dobra je opcija u smislu uštede početnih ulaganja. No, imajući u vidu moguće izglede prodaje, treba se pobrinuti za njezinu prihvatljivu kvalitetu.
Najčešće je krajnji izgled takvog stana da postane buduće stanište mlađe generacije obitelji investitora. U tom smislu, ulaganje u stanovanje pametan je i obećavajući korak. Dok dijete postane punoljetno, stan će se isplatiti i višestruko će poskupjeti. Iznajmljivanjem nenaplaćenih stanova za iznajmljivanje, vratit ćete početnu investiciju i moći ćete svom sinu ili kćeri učiniti gotovo vrijedan poklon za punoljetnost.
Ako nema novca
Je li moguće voditi posao s nekretninama bez ulaganja novčića početnog kapitala? Morat ćemo vas razočarati - ova ideja jedna je od neostvarivih bajki za ljubitelje besplatnosti. Čak i odlučujući iznajmljivati vlastiti stan, razmislite o potrebi da ga dovedete u pristojno stanje. Odnosno, bit će potrebni troškovi dobrih kozmetičkih popravaka.
Bit će potrebna ulaganja i traženje odgovarajućih opcija, plaćanje djelomično ili potpuno komunalnih usluga za kupljene objekte, i još mnogo toga. Stoga se u ovom poslu ne može ništa učiniti bez početnih sredstava.
Jesu li moskovske nekretnine zlatni rudnik?
Glavni grad, sa svojim visokim cijenama stanova, najperspektivnije je mjesto u smislu takve zarade za njegovo autohtono stanovništvo. Najčešća opcija za ulaganje u nekretnine običnog Moskovljanina je iznajmljivanje vlastitog stana na dobrom području za vrlo pristojan novac s preseljenjem kako bi živio u iznajmljenom stanu u bilo kojem od gradova Moskovske regije, gdje je cijena najma nekoliko puta niže.
Neki odlučuju prodati skupe nekretnine u Moskvi i kupiti jeftinije u predgrađu. Razlika u novcu ulaže se u zakup dodatnih prostora u svrhu komercijalnog najma. Osim toga, gradski stan može se pretvoriti u hostel i dnevno iznajmljivati. Kao što znate, maloprodajne cijene najma nisu usporedive s dugoročnim najmom.
Druge opcije
Kako zaraditi na nekretninama ako nemate na raspolaganju više stambenog prostora i ne očekujete ga? Ako istodobno živite u "komadu kopejke" ili "novčanici od tri rublje", a jedna soba ostane nenaseljena, ovaj besplatni stambeni prostor može se iznajmiti.
Neki od "stambenih" gospodarstvenika namjerno kupuju stanove, birajući "najubijenije" - bez ikakvih popravaka, često u užasnom stanju. U pravilu - nekadašnje vlasništvo alkoholičara i drugih lumpena. Tržišna vrijednost takvog stanovanja nešto je niža od prosjeka, a nakon što su se izdvojili pristojni popravci, naknadnom prodajom moguće je vratiti uložena sredstva sa značajnim "dodatkom". Uostalom, unutarnje stanje stana prvo je na što će potencijalni kupac obratiti pažnju. Mnogi namjerno traže stan s obnovom, jer nema snage ni želje sami se petljati, a spremni su to platiti.
Postoji takva profesija
Kako zaraditi na nekretninama od nule? Koji je najjeftiniji način ulaganja? Možda ovdje možemo govoriti o privatnim nekretninama. Posredniku u transakcijama sa stanovima nije potreban početni kapital jer je načelo takve zarade primanje od klijenta postotka provizije za pružene usluge. No ovaj se posao nikako ne može pripisati lakom i nekompliciranom. Oni koji se odluče za djelatnost nekretnina morat će proučiti ogroman niz informacija, aktivno se kretati gradom, komunicirati s ogromnim brojem potencijalnih klijenata čija je potraga teže za jednog poduzetnika nego za profesionalno unaprijeđenu agenciju s obiljem mogućnosti za samopromociju.
Nekretnina traži, osim spretnosti i prodornih sposobnosti, dobre komunikacijske vještine i psihološki štih. U tom se slučaju prvi rezultati mogu očekivati najranije za godinu dana. I stoga, u početku, ima smisla takve aktivnosti provoditi samo na temelju dodatne zarade - kao početnu fazu u razvoju budućeg poslovanja.