Kumulativni doprinos Belarusbank izgradnji. Uštedite za izgradnju stana za tri godine: kako će funkcionirati sustav uštede u zgradama
Uz pomoć građevinske uštede, bit će moguće riješiti stambeni problem u Bjelorusiji. Takva se praksa primjenjuje u mnogim zemljama - mogućnost izgradnje stana ili kuće danas vlada smatra najoptimalnijom. U Ministarstvu arhitekture i građevinarstva radimo već više od godinu dana na tome kako primijeniti ovu metodu u našoj republici tako da ona bude korisna i građanima i državi.
Što je sustav štednje u stambenoj gradnji i koliko će uskoro početi raditi?
Sustav u teoriji ...
Zapravo, sustav štednje u stambenoj gradnji jest gomilanje osobne štednje građana (određeni dogovoreni iznos) plus zajam za izgradnju stambenog prostora za preostali iznos po povoljnim uvjetima. Istodobno, trebate uštedjeti novac ne kod kuće, već u banci. Ispada vrsta "nastambene svinje" u koju sudionici sustava polažu novac i odakle samo oni mogu uzeti potrebne iznose.
Ova se opcija aktivno koristi za financiranje izgradnje stambenih objekata u mnogim mjestima u svijetu. Sve je prilično transparentno i jasno.
... i u praksi
Mora se reći da sličan mehanizam već funkcionira u zemlji: od 1. srpnja 2006., podružnice Belarusbank JSB OSB u cijeloj zemlji počele su prihvaćati sredstva za depozite u sustavu građevinske štednje. Međutim, kao što je praksa pokazala, predložena opcija ima mnogo nedostataka i stoga nije popularna među stanovništvom. Do sada je malo ugovora.
Zato je danas zanimljiv ažurirani nacrt uredbe koji je izradilo Ministarstvo arhitekture i graditeljstva. Dokument je predložio malo drugačije od izvornih pristupa implementaciji cjelokupnog procesa izgradnje stambenih objekata na financiranom sustavu. Jedna od glavnih točaka je povećanje odgovornosti građana koji su orijentirani na potrebu sudjelovanja u financiranju stanogradnje. Da, ovdje nema izravne državne potpore, no nude se prilično prihvatljivi uvjeti i mogućnost poboljšanja uvjeta stanovanja, uključujući i građane koji nisu evidentirani.
Nacrt uredbe predsjednika Bjelorusije "O državnom sustavu štednje u stambenoj izgradnji" već se raspravlja u vladi. Prema posljednjim informacijama, dokument su u potpunosti dogovorili svi zainteresirani, osim Ministarstva financija.
Pravila akumulacije
Dakle, predloženi sustav stambene štednje predviđa određeno razdoblje tijekom kojeg građani koji žele poboljšati svoje stambene uvjete moraju akumulirati najmanje 30% troškova budućeg stanovanja. Trebat će izdvojiti "za stan" od 3 do 7 godina (predviđeno je da će obitelji s većim primanjima moći u kraćem razdoblju akumulirati sredstva za poboljšanje stambenih uvjeta).
Preostalih 70% iznosa potrebnog za izgradnju stambenih objekata. Nadalje, zajam se nudi pod povoljnim uvjetima: na 15–20 godina po stopi od 1-2 postotna boda niža od tržišne. Danas, najatraktivniji zajmovi za nekretnine (na zajedničkoj osnovi), stopa je 13,5%.
Osim zajma po stopi ispod tržišne, sustav štednje u stambenoj gradnji ima i druge prednosti: na primjer, u opciji s pologom, trebati će mnogo duže da se uštedi na stanovanju. Pa i bonus u obliku bonusa od države.
Vladimir Doropievich, zamjenik voditelja odjela stambene politike Ministarstva arhitekture i graditeljstva Republike Bjelorusije: „Za sudjelovanje svih građana u sustavu, bez obzira jesu li prijavljeni potrebitima ili ne, plaća se državna premija.
Istodobno, državna premija u sustavu stambene štednje, prihod u obliku kamata koje pojedinci dobivaju na bankovnim depozitima (depozitima) u državnom sustavu likvidnog stanovanja, oslobođeni su od poreza na dohodak fizičkih osoba.
Odluka o ekonomskoj izvedivosti davanja državnih nagrada svim sudionicima u građevinskoj štednji donesena je na sastanku u vladi. No, za sada ostaje otvoreno pitanje njegove veličine. Ranije je Ministarstvo financija sugeriralo da su se svi zainteresirani i Vijeće ministara Republike Bjelorusije složili uspostaviti državnu premiju u sustavu ZhSS-a u iznosu od 20% stope refinanciranja Narodne banke.
Trenutno se vode rasprave o visini državne premije. Predlaže se da godišnji iznos utvrdi Vijeće ministara, a taj iznos ne može biti veći od 10% stope refinanciranja Narodne banke, utvrđene u izvještajnom razdoblju, za koju se naplaćuje državna premija. Istodobno, državna premija bi se trebala prikupljati mjesečno od iznosa koji je sudionik sustava stvarno doprinio sustavu tijekom razdoblja akumulacije, ali ne više od 5 godina.
Želio bih napomenuti i nekoliko važnijih točaka sustava uštede u stambenoj gradnji koji su sadržani u nacrtu uredbe.
Prvo, govorimo o sustavu WSS zatvorenog tipa: samo sudionici ulažu novac i samo ga mogu koristiti sudionici. Sredstva se ne mogu koristiti za druge potrebe. Banka neće tražiti novac izvan sustava, što će omogućiti, stalno akumulirajući, novac samo za kreditiranje fizičkih osoba.
Drugo, u ovom sustavu krug sudionika nije ograničen. Odnosno, ovo je izvrsno rješenje stambenog problema, ne samo za one koji su prijavljeni potrebitima, već i za one koji, po standardima, ne trebaju poboljšati svoje životne uvjete, već su jednostavno odlučili svoj "tri rublje" promijeniti u veći stan.
Treće, prilika za uvođenje sustava pruža se svim bankama - subjektima bankarskog sustava Republike Bjelorusije. Građani će moći birati s kojom će bankom biti prikladnije raditi.
Četvrto, privremeni besplatni novac prikupljen u sustavu VSS-a trebao bi biti smješten u maksimalni broj smještajnih kapaciteta. "
Kome treba besplatni novac?
Privremeno besplatna gotovina zbroj je uštede građana. Zašto besplatno? Jer tri godine, dok traje minimalno razdoblje nakupljanja, nitko ih ne može poslati bilo kamo. No novac bi trebao raditi, a ne lagati mrtvu težinu. Zato je važno odrediti gdje će se pohranjivati \u200b\u200bakumulirani iznos koji će građani deponirati, kako će banke u tom razdoblju moći koristiti novac štediša. Jasno je da mogućnosti gdje su predviđeni rizici nestaju, ovo je svjetsko iskustvo.
Čini se da je Ministarstvu arhitekture, kako bi se održao stabilan i pouzdan rad štednog sustava, preporučljivo pružiti prošireni popis objekata, gdje će se, zapravo, dodijeliti besplatna novčana sredstva. To mogu biti državni vrijednosni papiri Republike Bjelorusije, depoziti (depoziti) banaka i JSC “Razvojna banka Republike Bjelorusije”, te vrijednosni papiri JSC “Razvojna banka Republike Bjelorusije”, jer oni predstavljaju dodatni postotak iznosu građana. Ali do sada to pitanje još nije riješeno.
Pitanje vremena
Teško je reći koliko će brzo vlada donijeti jedinstvenu odluku. Jedno je jasno: nemoguće je odgoditi donošenje odluka. Što prije sustav za stambenu štednju može započeti, to će se ranije dobiti rezultat. Uostalom, da bi sve zaokružilo, potrebno je šest ili sedam godina: oni će započeti izgradnju prema sustavu stambene štednje tek nakon završetka minimalnog razdoblja financiranja (a to je tri godine).
Predloženi nacrt uredbe je konceptualne prirode i definira osnovna načela za uvođenje stambenog sustava u državnom vlasništvu u našoj zemlji “, objasnio je Vladimir Doropievich, zamjenik voditelja odjela stambene politike Ministarstva arhitekture i graditeljstva Republike Bjelorusije. - Da bi se stvarno radilo, na temelju uredbe potrebno je razviti takozvanu praktičnu regulatornu pravnu osnovu u području bankarske djelatnosti, kako tijekom akumulacijskog tako i tijekom razdoblja pozajmljivanja, na pitanjima obračuna i korištenja državne premije i drugih izdanja, od kojih su mnoga što će se nužno pojaviti u praksi, jer je mehanizam izgradnje ušteda nov za republiku. Ako se ove godine usvoji uredba o uštedama u stambenoj gradnji, tada će se barem godinu dana utrošiti na izradu pratećeg regulatornog okvira. A ako je istodobno trenutna gospodarska situacija povoljna za implementaciju sustava, onda se njegovo pokretanje može očekivati \u200b\u200bnajkasnije do 2020. godine.
Dodatno
Sustav štednje u stambenoj gradnji već dugo postoji u drugim zemljama. Principi i pristupi isti su za sve, testirani su, tako da nema razloga sumnjati u učinkovitost ovog mehanizma. Štoviše, prema riječima stručnjaka, zahvaljujući uvođenju mehanizma akumulacije, oko 60% bjeloruskih obitelji moći će računati na poboljšanje svojih životnih uvjeta. A ovo je prilično ozbiljna i značajna brojka.
Istina, bilo bi lijepo izuzeti nedostatke sustava u početnoj fazi: trenutno primjećuju nemogućnost rješavanja problema s "gorućom" opcijom stanovanja, jer banke imaju najviše šest mjeseci da odluče o kreditu. Osim toga, mehanizam se ne odnosi na kupnju stanova na sekundarnom tržištu.
Elena Krutolevich
0 0
Djelovanje sustava uštede u zgradama uključuje mobilizaciju besplatnih novčanih sredstava stanovništva u specijaliziranim kreditnim institucijama, kao i njihov naknadni plasman kao ciljane zajmove za izgradnju ili kupovinu hipoteke na nekretninama.
Model sustava uštede u zgradama je zatvoren. Izvori sredstava hipotekarnih zajmova su depoziti i plaćanja u otplati zajmova i proračunska sredstva kao subvencije za građevinsku štednju.
Mehanizam uštede zgrade uključuje 3 glavne faze.
U fazi štednje investitor sklapa ugovor s građevinskom bankom koji predviđa sve uvjete financiranja u okviru ovog sustava.
]]>
]]>
Prema ugovoru, štediša se obvezuje da će na svoj račun mjesečno iznositi doprinos. Po kumulativni doprinos fiksni postotak obično se plaća znatno ispod tržišnog. Nakon što je tijekom razdoblja akumulirao 40-50 iznosa dogovorenog u ugovoru, investitor je među potencijalnim zajmoprimcima. Korištenje sredstava prikupljenih štednim depozitima od strane banke dopušteno je samo u okviru ovog sustava.
U fazi raspodjele sredstava Stroysberkassa izračunava određeni pokazatelj prema kojem se, ovisno o stupnju sudjelovanja svakog investitora u ukupnom iznosu kreditnih resursa, određuje redoslijed u raspodjeli kredita za izgradnju.
U trećoj fazi, pored nagomilanog iznosa doprinosa, sudioniku u sustavu građevinske štednje daje se hipotekarni zajam prema redoslijedu prioriteta. Kamate na građevinske kredite također su niže od tržišnih i fiksne su za cijelo razdoblje ugovora.
Unatoč određenim ograničenjima razmjera korištenja sustava građevinske štednje, veličine privučenog resursa određuje se volumenom uštedom ulagača, izgledi za korištenje ovog oblika organiziranja hipotekarnog kreditiranja u Rusiji trenutno izgledaju prilično realno, posebice na temelju mreže podružnica Sberbanke Ruske Federacije.
Učinkovito funkcioniranje sustava uštede u zgradama moguće je čak i bez ogromne solventne potražnje za hipotekarnim kreditima. S poboljšanjem ekonomske situacije, opseg poslovanja unutar ovog sustava će rasti.
Na cijelom području Ruske Federacije, kao i u zemljama ZND-a Povoljno stanovanje Stroykassa, Uvjeti se povoljno uspoređuju s onima koji se planiraju ponuditi na gradilištima i odnose se na drugu i treću fazu (isti na prvoj - gomilanje sredstava u malim mjesečnim uplatama).
]]>
]]>
Druga faza - sudionik programa potpisuje ugovor o lizingu prema kojem mu kupuje stan.
Dakle, razlika leži i u nedostatku kamata na kredit. U sklopu programa Strokassa vrši se jednokratno doplata u iznosu od 20% od početnog troška stana.
Treća faza - plaćanja prema ugovoru o najmu i prijenos stana u vlasništvo sudionika programa nakon uplate posljednje isplate.
Valentina Zakharovna, 1. srpnja obilježava se tri godine od uvođenja sustava štednje u zgradarstvu u Belarusbank. Njegova je svrha razumljiva - pomoći ljudima u akumuliranju sredstava za izgradnju ili kupnju stanova. I koja je njegova suština?
- Sustav građevinskih ušteda koje je predložila banka potpuno je nov financijski instrument za Bjelorusiju. A naša banka je to razvila i implementirala za građane republike. Sustav pomaže u akumuliranju potrebne količine novca (najmanje 25% ukupnog iznosa planiranih ulaganja za izgradnju ili kupnju stanova). Nakon toga banka daje zajam do 75% iznosa planiranih ulaganja pod povoljnijim uvjetima u odnosu na postojeće uvjete kredita. Odnosno, ovaj se sustav sastoji od dvije faze - akumulacije i pozajmljivanja.
Banka nudi tri mogućnosti: 3 godine, 5 i 7 godina akumulacije. Stručnjaci banaka daju preporuke kako sastaviti raspored akumulacije, koju opciju odabrati za akumulaciju i datum utvrđivanja datuma primanja zajma unaprijed se utvrđuje.
U slučaju akumulacije štednje u jednakim ratama, pravo na primanje zajma nastaje nakon isteka cijelog razdoblja odabrane mogućnosti akumulacije. Kada se puni iznos novca uplati na dan sklapanja ugovora, pravo na zajam dolazi nakon 19 mjeseci.
Dakle, što ranije se novac položi u sustav, to prije dolazi datum stjecanja prava na zajam. I ovo pravilo djeluje skrupulozno.
Nakon nakupljanja sredstava započinje faza kreditiranja. Zajam se izdaje na razdoblje do 20 godina po stopi refinanciranja Narodne banke Bjelorusije plus jedan postotni bod. Iznos zajma iznosi do 75% iznosa izgradnje ili kupovine stanova, ovisno o akumuliranom iznosu uštede.
Ja ću se posebno usredotočiti na ekonomske aspekte atraktivnosti sustava štednje u zgradama.
Prvo, u fazi financiranja banka plaća (prikuplja) dohodak u iznosu od stope refinanciranja Narodne banke Republike Bjelorusije. Drugo, dug rok zajma - do 20 godina. Treće, stopa plaćanja zajma je 2-5 postotnih bodova niža od ostalih zajmova za izgradnju ili kupnju stanova. Četvrto, otplata glavnog duga i kamata na kredit obavlja se u jednakim dijelovima. Povrh toga, svi sudionici u sustavu, bez obzira na potrebu poboljšanja uvjeta stanovanja, podjednako su u pogledu uvjeta zajma i veličine naknade za korištenje zajma.
Ovi su uvjeti vrlo atraktivni i značajno povećavaju kreditnu sposobnost sudionika u sustavu građevinske štednje.
- Koliko je ljudi ovaj sustav banke koristilo za rješavanje stambenog problema?
- Rad sustava uštede u zgradama tijekom tri godine pokazao je da je ovaj proizvod potražnje. Oko 5 tisuća ljudi sudjelovalo je u sustavu građevinske štednje Belarusbank plasirajući preko 60 milijardi rubalja na stambeni i štedni ulog. S obzirom na dovršenje faze štednje i dobivanje zajmova od 1. lipnja 2009., 3,1 tisuće računa na snazi \u200b\u200bje u okviru „Stambenog i štednog uloga“ s saldom od 45,3 milijarde rubalja.
- Utječe li prebivalište sudionika u sustavu na njegovu sposobnost kupovine ili izgradnje stanova u drugoj regiji?
- Jedan od atraktivnih čimbenika je da sudionik u sustavu može graditi ili nabaviti stambeno mjesto u bilo kojoj regiji zemlje.
Sudionik sustava ima mogućnost besplatnog prenosa svog „Stambenog i štednog uloga“ u bilo koju instituciju „Belarusbank“, uz očuvanje povijesti akumulacije, bez potrebe za ponovnim pokretanjem iz početka. Svaka osoba, poput baka, roditelja, može postati sudionik u sustavu kako bi akumulirala sredstva za unuke i djecu i pomogla im u rješavanju stambenog problema u budućnosti. Te osobe imaju mogućnost prenijeti pravo na zahtjev prema ugovoru o stambenoj štednji na svoje unuke ili djecu, koji će ubuduće sami dobiti kredit, graditi ili kupiti stanovanje, a sami će platiti banku za iskorišteni zajam.
- U veljači prošle godine banka je započela s primjenom druge faze - izdavanja kredita u sustavu građevinske štednje. Koliki je postotak sudionika u sustavu koji su koristili bankarske kredite u posljednjih godinu i pol? I što još - graditi ili kupiti stanovanje?
- Za to vrijeme izdani su krediti u iznosu od gotovo 50 milijardi rubalja za oko 800 sudionika u sustavu. Istodobno, oko 20% bilo je usmjereno na stambenu izgradnju, a više od 80% na njenu kupnju. Kao što brojke pokazuju, većina sudionika u sustavu kupuje stanove.
- Kao i kod bilo kojeg zajma, trebate dostaviti određeni set dokumenata da biste dobili zajam kroz sustav uštede u zgradama ...
- Sve ovisi o tome planirate li kupiti stan ili graditi. Kada kupujete kuću kako biste dobili zajam, morate dostaviti ugovor o prodaji prostora i potvrdu o tržišnoj vrijednosti stanovanja, u slučaju izgradnje stana - ugovor o njegovoj izgradnji. Također, za izračunavanje solventnosti morate unijeti podatke o svom dohotku i prihodima žiranata za posljednja tri mjeseca.
- Ako se osoba preselila u neki drugi grad, je li moguće tamo prenijeti akumulativni doprinos u sustav uštede u zgradama ili bi sve trebalo iznova započeti?
- Doprinos u okviru sustava građevinske štednje može se prenijeti u bilo koju regiju Bjelorusije, ali samo osnivanje „Belarusbank“.
- Je li moguće promijeniti iznos ugovora? Primjerice, planirali su izgraditi dvosobni stan, ali situacija se promijenila i potrebno je izgraditi trosobni stan.
- Da, moguće je. Samo trebate donijeti odluku o povećanju iznosa doprinosa, a što više gomilate, veći je iznos kredita. Možete doći u banku i uz pomoć naših stručnjaka prilagoditi način akumulacije.
Akumuliranje sredstava nije regulirano, sudionik u sustavu sam određuje način i vrijeme polaganja sredstava. To znači da ako je u početnoj fazi bilo planirano graditi dvosobni stan, a onda se situacija promijenila, tada sudionik sam donosi odluku i vrši akumulaciju u većem iznosu.
Pozivam vas, dragi čitatelji, da postanete sudionici sustava uštede zgrade koji nudi Belarusbank, da izgradi ili kupi stan ili pojedinačnu stambenu zgradu.
Stambeni i štedni doprinos Belarusbank uključuje otvaranje depozitnog računa radi nakupljanja sredstava za kupnju stanova, kao i pribavljanje kreditnih sredstava u slučaju nedostatka vlastitih sredstava za dovršetak postupka kupnje.
Koji su akumulacijski planovi, koje su prednosti depozitnog računa, koji su uvjeti za doprinos za stanovanje i štednju u Belarusbank - detaljnije će biti kasnije u članku.
Uvjeti štednje
Od 01.07.06 poslovnice Belarusbank počeo prihvaćati gotovinu u doprinosima temeljenim na sustavu građevinske štednje.
Sustav štednje u zgradama uključuje otvaranje depozitnog računa u banci od strane osobe koja želi graditi kuću.
Faza štednje je razdoblje plasmana sredstava, obračuna kamata i drugih nijansi povezanih s depozitom. Po isteku kupac može platiti kupnju stanova za akumulirana sredstva - taj se postupak naziva faza plaćanja. Nadalje, kada potrošnikova sredstva potroše, on može iskoristiti Bankovni zajam za daljnju izgradnju stanova.
Shematski prikaz sustava štednje zgrade Building Bankbank
Uvjeti za sudionike Bjeloruskog štednog sistema za izgradnju sljedeće:
- Državljanin Bjelorusije / stranac / osoba bez državljanstva.
- Registracija u Bjelorusiji.
- Potrebno je sklopiti ugovorni ugovor o stambenoj štednji.
Otvara se depozitni račun pod uvjetima hitnog opozivnog bankovnog depozita "Stambeni i štedni ulozi" na temelju sporazuma o stambenoj štednji.
Član neovisno:
- Odaberite% s akumulacijski plan.
- Određeno od s iznosom, koja će se akumulirati do kraja razdoblja nadopune.
- Određeno od s periodom ušteda.
Na temelju veličine iznosa priprema se plan akumulacije na osnovi štednog razdoblja u jednakim mjesečnim plaćanjima, a započinje od dana početnog plaćanja depozita.
Važno! Nije potrebno izvršavati pripremljeni raspored, preporučuje se radi optimalnog nakupljanja navedenog iznosa.
![](https://i0.wp.com/probelbank.info/wp-content/uploads/2018/05/10-1.jpg)
Ako sudionik želi smanjiti iznos, što je naveo, potrebno je napisati izjavu, koju će nakon toga razmotriti voditelj podružnice (sjedište OPERU-a, Bankarski centar Belarusbank). Dalje je dodati. sporazumni ugovor stambene uštede i postavljaju se novi datumski datumi ušteda.
Na isti način možete promijeniti plan akumulacije, Samo prijelaz može se implementirati pod uvjetom - rok za pohranu stambenog i štednog uloga je istekao i nije više rok osnovne štednje željenog plana štednje.
Više informacija o sustavu štedne zgrade u zgradama možete pronaći ovdje.
Planovi štednje za stambenu štednju u 2019. godini
Akumulacijski planovi za stambeni i štedni depozit Belarusbank su sljedeći:
Broj plana | Prvi | Drugi | treći |
---|---|---|---|
Period nadopune (na temelju ugovora) | Ne manje od 19 mjeseci. - ne više od 36 mjeseci. | Ne manje od 31 mjeseca. - ne više od 60 mjeseci. | Ne manje od 43 mjeseca. - ne više od 84 mjeseca. |
Razdoblje štednje (osnovno), godina | Tri | Pet | sedam |
Razdoblje nadopune na temelju ugovora, mjeseci | |||
Najmanji mogući | 19 | 31 | 43 |
Najviši mogući | 55 | 91 | 127 |
* Datumi se uzimaju u obzir od dana zaključenja ugovora o stambenoj štednji | |||
Norma prosječnog roka trajanja, mjeseci. | 18 i pol | 30 i pol | 42 i pol |
Korisni video:
Uvjeti i uvjeti štedne štednje Belarusbank u 2019. godini
Stambeni i štedni doprinos podrazumijeva sljedeće uvjete:
- Dolazi do otvaranja depozita u nat. valuta (u bjeloruskim rubljema).
- Početna naknada može se napraviti kako u gotovini tako i u gotovini.
- Zabranjena otkriće na podacima druge osobe
- Prihvatljivi računi za depozite sve do kraja razdobljanaveden u ugovornom ugovoru.
- Plaćanje kamate na stambeno-štedni ulog provode se od dana kada je ugovor sklopljen do dana njegovog raskida.
- % stope stambenog doprinosa jednaka je veličini stope refinanciranja Narodna banka Republike Bjelorusije (od 14.02.2018. - 10,5%).
- Proizvod kapitalizacije provodi se:
- Pri zatvaranju depozita.
- Tijekom prvog troška depozitnog računa.
- Na kraju kalendarske godine.
- U periodu od 139 mjeseci. (dan završetka mjesečnog pohranjivanja sredstava do dana kada se izvrši trošak na depozitu).
- Na kraju 139 mjeseci. (krajnji datum kalendarske godine).
- Datum isteka roka trajanja je datum koji se poklapa s datumom i mjesecem zaključenja ugovora o stambenoj štednji.
Možete se upoznati s uvjetima ostalih depozita u bjeloruskim rubljem.
Kalkulator depozita Belarusbank
Količina uplate
Kamatna stopa (%)
Blagajna bankarske organizacije itd.)
![](https://i2.wp.com/probelbank.info/wp-content/uploads/2018/05/15.jpg)
Zaključak
obostrano korisne za dužnika i bankarsku organizaciju, Potonji, prije početka gradnje, ima priliku iskoristiti plasirana sredstva klijenta, koji dobiva povjerenje u dobivanju budućeg zajma i njegovih povoljnih uvjeta prilikom polaganja novca u obliku depozita u banci.Stambeni i štedni doprinos Belarusbanke izvrsna je prilika za prikupljanje sredstava u svrhu kupovine nekretnina.
Uvjeti pologa omogućuju vam sklapanje ugovora s bilo kojim građaninom Bjelorusije, kao i s osobom bez državljanstva, ali samo ako se registrirate na teritoriju republike.
Oh i dugi pregled koji dolazi! Nadam se da će biti korisno. Sjednite, jer ne mogu stati)
Dobiti vlastito stanovanje san je 70% stanovništva, posebno kada lutate po unajmljenim stanovima (pa čak i ne jednom). Prvi put sam čuo za „Sustav štednje u zgradama“ (CCC) prije tri godine, kada je savjetnica „Belarusbank“ (a za mene je bila prijateljica teta Katya, radila u blizini) podijelila sa mnom kako je izgradila stan svoje kćeri. Čitao sam na web mjestu, opet razgovarao s njom i odbio ovu mogućnost, jer se najam stana i štednja u isto vrijeme činili kao luda ideja.
Sustav građevinske štednje rješenje je vašeg stambenog problema, pod uvjetom da akumulirate dio vlastitih ušteda i dobijete kredit za izgradnju stanovanja po povoljnim uvjetima.
A onda ... Moj prijatelj i njen suprug su stan kupili, a prije dvije godine baka je stan dala mojoj prijateljici (glavni iznos je bio od nje, djevojka je također uložila ulaganje), a moja se majka pobrinula da mi osigura stan: "Sve djevojke imaju stanove ali moja kćer ne! " Iskreno, moj "požar" je pokrenuo moj interes i aktivnost. Bio je prosinac 2016. Aktivno sam proučavao zajmove u svim bankama, tužno procijenio svoje šanse, ponovno studirao i ponovno se uznemirio. I istovremeno sam proučavao cijene. I odjednom ... moja je majka razgovarala s bratom i zamolila ga da pomogne - dajte novac pod uvjetom da se ne prijavim za roditeljski stan. Iznos gotovine bio je 4000 dolara, počeli su razmišljati što učiniti. I tada sam opet vidio informacije o CCC-u, prvo sam pročitao negativne kritike na aireku, a zatim sam naišao na veliku raspravu na jednoj od stranica gdje su korisnici dijelili znanje i žvakali jedni druge o značajkama ovog priloga (i u početku je potrebno dati doprinos). Bilo je mnogo stranica, koje sam čitao noću nakon posla. I sanjao. Istovremeno sam otišao u banku i konzultirao se, postavljao pitanja i pojasnio mi neshvatljive trenutke. U banku sam išao 2 puta prije faze sklapanja ugovora o depozitu, podružnice i podružnice su bile različite, kao i konzultanti). Naravno, bilo mi je lakše, jer Imao sam iznos za doprinos od 25% i mogućnost pozajmljivanja nakon 19 mjeseci.
Sustav uštede u zgradama sastoji se od dvije faze:
- akumulacija vlastite štednje otvaranjem doprinosa za stanovanje i štednju;
- razdoblje kreditiranja
Oni. Možete sklopiti ugovor na razdoblje od 36 mjeseci, platiti u prvom mjesecu iznos - 25% troškova predloženog smještaja, a nakon 19 mjeseci već se prijaviti za kredit. I svih 36 mjeseci svoj doprinos možete nadopuniti u dijelovima i na kraju akumulirati tih 25%. Usput, mogu se odabrati tri akumulativna razdoblja: 3 godine, 5 ili 7 godina. Možete dobiti zajam u roku od jedne godine od isteka ugovornog razdoblja faze štednje.
Trezveno sam procijenio rizike, shvatio sam koliko je kurs krhak u našoj zemlji i da zbog inflacije možemo izgubiti novac. Ali rekao sam da smo majka i ja spalili stan? Kakve smo mi djevojčice smatrali, na kojim su to područjima bili! Pomisao se zagrijala: sićušna, daleko, ali njegova! Pogotovo jer sam unajmio stan u blizini vraga na tortama. Jeftini odnushki početkom 2017. koštali su oko 16-17 tisuća dolara, odlučili su posuditi još 1000 dolara i dati doprinos. Na kraju, tko ne riskira ... Prvi korak je bila razmjena valute za moje vjeverice, promijenio sam novac s roditeljima u gradu (to nije bilo tako strašno s bratom), zahvaljujući recenzijama, već sam shvatio da su "vreće novca" iz negativnog pregleda - ovo nije pretjerivanje. Stopa dolara bila je u to vrijeme oko 1,93 rubalja. Cijeli iznos razmijenio sam u račune od 5 str. - 2.000 bilješki !!! Zaokruženo do 10 000 bel rub. Odgovorno mogu izjaviti: ovo je veliki ruksak novca. Već sam se unaprijed odlučio što ću s tim iznosom, jer sam morao otvoriti depozit u Gomelu, a bilo je zastrašujuće i teško ići s tim ruksakom: otvorio sam račun i tamo položio novac. Bez problema je iznos prebačen na depozitni račun 02.08.2017. I odlazimo dalje ...
Pridružila se stambenoj grupi, gdje su razgovarali o novim zgradama, cijenama kuća i načinima kupnje. I ona je neumorno gledala stanove u reklamama ... i došla do zaključka da je moguće mahati kopačkim komadom, iako inferiornim, malim ... Zaljubila sam se u stanove i "razdvojila se" s njima, plakala od sutrašnje slabosti i straha. A pratila je promjene u zakonodavstvu, u CCC-u, detaljno je proučavala zakonske akte. Nepotrebno je reći da je rasprava o kupnji kuće postala omiljena tema? Spremio si forum na kojem se možeš žaliti i osjećati podršku, kao i mama. 19 mjeseci nije prošlo - letio. Bio sam spreman za ovaj događaj, jer sam povremeno dolazio i uzimao izvatke o promjenama u iznosu depozita, a također i pojasnio probleme na putu. Nažalost, mogu vam ispričati nekoliko priča o nesposobnosti zaposlenika, ali imao sam sreću što sam ipak dobio profesionalni savjet i tijekom financirane faze i na kreditnoj. Termin za mogući kredit bio je 08.09.2018., Ali smo apartmane počeli pregledavati od kolovoza. I skočio na stazu. Činilo bi se da je od 2 rubalja porastao na 2,05, zatim na 2,20, ali za velike iznose to je bila katastrofa ... Nisu mi se svidjeli stanovi: ili cijena nije ista, onda je veličina poput kuće za lutke, onda je zmija stvarna. Ipak, posjetila sam hipotekarni odjel radi savjetovanja. Prvi put kad sam bio raspoređen s riječi "doprinos će završiti, dođi", pa sam bio oprezan. I imala sam sreću: Irina Alekseevna Baidun postala je moja savjetnica i pratnja. Sve je ispričala detaljno, objasnila. I otkrio sam da je linija za podnošenje zahtjeva za zajam već dva tjedna (!) I prijavio se "za svaki slučaj". I nastavila je pretraživati. To bi mogao biti zaseban veliki pregled vašeg omiljenog i nekoliko mjeseci nervoznog krpelja.
Važno! Svih 19 (a završio sam s 20 mjeseci) novac je radio na depozitu: nagomilali su% na visini stope refinanciranja. Ukupno, u trenutku prijenosa novca, mojih 10.000 pretvorilo se u 12.179 ili s 5.181 do 5.612 USD (u trenutku transakcije, stopa je "skočila" na 2,17 rubalja). Kao rezultat toga, nisam bio loš ni u crnom.
Stopa refinanciranja - stopa Narodne banke Republike Bjelorusije, koja je osnovno sredstvo za reguliranje razine kamatnih stopa na novčanom tržištu i služi kao osnova za utvrđivanje kamatnih stopa za operacije pružanja likvidnosti za banke.
Kupnju stana izvršio sam uz pomoć agencije, faze ću ostaviti s pripremom dokumenata na pregled (i u osnovi sam došao da preuzmem dokumente). Na odjelu gdje sam dao doprinos uzeo sam ekstrakt, gdje je naznačen zbroj uštede i mogućeg zajma, a također sam saznao koeficijent SMR. Usput, može funkcionirati i u + i u kreditu. Zato zajmoprimac to može i koristiti i ne. Moj SMR je bio 1,21, što mi je dalo oko 5000 bel rub + na posudbu!
Sustav indeksa (koeficijenata) pretvorbe (promjene) procijenjenih troškova gradnje najvažnije je sredstvo za cijene u građevinarstvu u modernim uvjetima. Indeksi se koriste za utvrđivanje troškova izgradnje po trenutnim (ili predviđenim) cijenama i za naselja za završene građevinske i instalacijske radove između kupaca i izvođača.
Glavna svrha indeksa (koeficijenata) je uzeti u obzir faktor porasta troškova izgradnje u odnosu na osnovnu razinu.
Unaprijed sam naručio račun o dobiti, jer proslijedili su mi ga iz drugog grada. U banci su me savjetovala 3 jamca, ali bilo ih je samo 2. I opet sam imao sreće: supruga jednog od garanta složila se. Certifikate su naručili i moji jamci, a tijekom primitka certifikata otišao sam u banku da ih provjerim. Bila sam jako uplašena prije dana podnošenja dokumenata (preliminarni ugovor, potvrde o plaći, preslike putovnica) nekih prepreka, ali sve je dobro prošlo, najavila je dva jamca (bilo je teško doći do jednog od njih kasnije), ostavila je treću "u rezervi". Dokumente sam podneo u petak, a u utorak navečer čuo sam "da". Zaključio sam ugovor kod javnog bilježnika, registrirao ga u BTI i odnio u banku na ovjeru. I opet mi je pomogla Irina Aleksejevna: Dokumente sam donijela u 16-17, a ujutro sam stigla s jamcima da potpišem ugovor. Svoj dio novca prebacio sam iz depozita na račun prodavatelja - uplatio sam uplatu na hipotekarni odjel - uspjeli smo istog dana dio novca banke prenijeti prodavatelju. Naručila sam valutu u svojoj poslovnici banke, srećom, Elena Vladimirovna Voitekhovich (upraviteljica poslovnice banke, savjetovala me i za depozit za cijelo razdoblje) koordinirala je rad zaposlenika na prenošenju novca iz depozita i naručila valutu bez problema u "poslije radnom vremenu" (prijave su podnesene do 10.30 , a bio sam u 12).
Ukupni iznos zajma iznosio je 39 427 rubalja. Zbog skoka stope morao sam uplatiti vlastita sredstva koja nisu predviđena depozitom, kao banka nije mogla izdati zajam u iznosu većem od 75% vrijednosti stana. Preliminarni ugovor zaključen je po stopi od 2,10 rubalja, a sam posao - 2,17 rubalja. Da, cijena je navedena u ugovoru u bjeloruskim rubljem, ali postoji linija "koja je jednaka ... tisuću dolara po kursu". Prodavača nije briga za tečaj i sve ostalo, on želi dobiti svoj iznos u tvrdoj valuti.
Već 1,5 mjesec živim u svom velikom stanu, predstoji mi popravak i 20 godina otplate kredita. Usput, prvih 18 mjeseci plaćam samo% - 195,07 rubalja, od svibnja 2020. glavni dug će se dodati 178,40.
Nekoliko riječi o%: prilikom sklapanja ugovora o zajmu možete odabrati 2 opcije za kamatnu stopu - CP + 1% ili ponderiranu prosječnu stopu (još uvijek ne razumijem što je to) za vrijeme depozita. Možete ići samo od prve opcije do druge svih 20 godina. Jer trenutno CMP 10, tada sam odabrao CMP + 1, jer moj ponderirani prosjek je 13.