Postupak izrade zbirnih proračunskih proračuna (SSR). Što je zbirna procjena? Sastav konsolidirane procjene za remont
Glavna stranica / Procijenjena dokumentacija / Metodologija izrade proračunske dokumentacije, sastav i vrste procjena >>> / Postupak izrade zbirnih proračunskih proračuna (SSR)
Određivanje iznosa sredstava za održavanje usluge naručitelja-programera (pojedinačni kupac, uprava poduzeća u izgradnji) i tehnički nadzor
Poglavlje 10 "Održavanje usluge naručitelj-programer (tehnički nadzor) poduzeća u izgradnji" uključuje u stupce 7 i 8 sredstva za održavanje aparata naručitelja-programera (jedan kupac, direkcija poduzeća u izgradnji) i tehnički nadzor kako za građenje tako i kod izvođenja popravnih i restauratorskih radova. U pojedinim slučajevima, uz odgovarajuća projektna obrazloženja, dopušteno je utvrđivanje pojedinačnih standarda za određeno gradilište ili uslugu naručitelja-izvođača, dogovorenih na propisani način.
Određivanje iznosa sredstava za obuku operativnog osoblja za poduzeća u izgradnji
Poglavlje 11. "Obuka operativnog osoblja" uključuje (u stupcima 7. i 8.) sredstva za obuku operativnog osoblja za novoizgrađena i rekonstruirana poduzeća, utvrđena izračunima na temelju:
- broj i kvalifikacije radnika čija se obuka planira provoditi u centrima za obuku, centrima za obuku, tehničkim školama, poligonima, izravno u poduzećima sličnih djelatnosti itd .;
- uvjeti obuke;
- troškovi teorijske i industrijske izobrazbe radnika;
- plaće (stipendije) radnika za osposobljavanje s pripadajućim prihodima;
- trošak putovanja pripravnika do mjesta osposobljavanja (stažiranja) i natrag;
- ostali troškovi povezani s izobrazbom tog osoblja.
Utvrđivanje visine sredstava za projektno-istražne radove, terenski nadzor
Poglavlje 12. "Projekatsko-istražni radovi, terenski nadzor" uključuje (u stupcima 7. i 8.) sredstva za:
- izvođenje projektno-izmjernih radova (usluga) - posebno za projektiranje i izmjere;
- nadzor izgradnje projektantskih organizacija;
- ispitivanje predprojektne i projektne dokumentacije;
- ispitivanje pilota, koje provodi izvođač građevinsko-montažne organizacije tijekom izrade projektne dokumentacije prema zadatku naručitelja građenja;
- priprema natječajne dokumentacije.
Trošak projektno-istraživačkih radova za građenje utvrđuje se na temelju referentnih knjiga cijena korištenjem indeksa promjene cijene projektno-istraživačkih radova (odobrenih u skladu s utvrđenim postupkom) i uključuje se u stupce 7. i 8. konsolidirana procjena.
Sredstva za terenski nadzor projektantskih organizacija za građenje (popravke) preporuča se utvrđivati obračunom na trenutnoj (prognoziranoj) razini cijena, ali ne više od 0,2% ukupnog procijenjenog troška,
uzeti u obzir u poglavljima 1-9 konsolidirane procjene, a uključeni su u stupce 7 i 8 konsolidirane procjene.
SNiP 12-01-2004 organizacija izgradnje
3.8. Prilikom izgradnje opasnih proizvodnih objekata, izrađivač projektne dokumentacije prema ugovoru s nositeljem projekta u skladu s važećim zakonodavstvom vrši autorski nadzor nad poštivanjem zahtjeva koji osiguravaju sigurnost objekta.
Arhitektonski nadzor u ostalim slučajevima može se obavljati prema nahođenju izrađivača (kupca).
Savezni zakon "O industrijskoj sigurnosti opasnih proizvodnih objekata" od 21.07.97 br. 116-FZ.
Trošak vještačenja predprojektne i projektne dokumentacije utvrđuje se prema utvrđenom postupku.
Sredstva vezana za ispitivanje pilota koje provodi izvođač građevinsko-montažne organizacije tijekom izrade projektne dokumentacije prema tehničkom zadatku naručitelja građenja (nabava pilota, njihov transport i uranjanje u podlogu, ugradnja teretnih uređaja, ispitivanje pilota u tlu s dinamičkim i statičkim opterećenjima, provedbom tehničkog vođenja i nadzora tijekom ispitnog razdoblja, obradom podataka ispitivanja i ostalim povezanim troškovima na razini trenutne (prognozirane) cijene), određuju se procjenom na temelju projektnih podataka. i zbirke procijenjenih normi i cijena za građevinske konstrukcije i rad s obračunom režijskih troškova i procijenjene dobiti ... Ta su sredstva uključena u stupce 4. i 8. objedinjenog proračuna izgradnje.
Sredstva za izradu natječajne dokumentacije utvrđuju se obračunskim putem i uzimaju se u obzir u stupcima 7. i 8. konsolidirane procjene.
Uzorci izrade predračunske dokumentacije za projektne (izviđačke) radove dati su u Prilogu br. 2 (uzorci 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .
Rezervirajte sredstva za nepredviđene radove i troškove
Objedinjena procjena troška izgradnje uključuje rezervu sredstava za nepredviđene radove i troškove, namijenjenu nadoknadi troškova radova i troškova, za kojima se potreba javlja u postupku izrade radne dokumentacije ili tijekom izgradnje kao rezultat pojašnjenja projekta rješenja ili uvjete građenja za objekte (vrste radova) predviđene odobrenim projektom.
Pričuva sredstava za nepredviđene radove i troškove utvrđuje se na temelju zbroja poglavlja 1-12 (1-9 za kapitalne popravke) i iskazuje se u posebnom redu s raspodjelom u stupcima 4-8 ovisno o fazi projektiranja.
Pričuva sredstava može se utvrditi u visini od najviše 2% za društvene objekte i najviše 3% za industrijske objekte.
Za jedinstvene i posebno složene građevinske projekte iznos sredstava za nepredviđene radove i troškove može se odrediti do 10% u dogovoru s nadležnim nadležnim saveznim tijelom izvršne vlasti u području graditeljstva.
Prilikom izrade procjena za analogne objekte i druge konsolidirane standarde u fazi predprojektiranja, rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove može se uzeti u iznosu do 10%.
Rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove namijenjena je za nadoknadu dodatnih troškova vezanih uz:
- pojašnjenje obima posla prema radnim nacrtima izrađenim nakon odobrenja projekta (radnog projekta);
- pogreške u procjenama, uključujući i aritmetičke, utvrđene nakon odobrenja projektne dokumentacije;
- promjene projektnih rješenja u radnoj dokumentaciji i sl.
Pri obračunu za obavljene radove po ugovorima s fiksnom ugovorenom cijenom, rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove u potvrdama o prijemu za obavljene radove ne dešifrira se i plaća je naručitelj po stopi dogovorenoj pri formiranju ugovorne cijene.
p. 4.33 MDS 81-35.2004: “U obračunima između naručitelja i izvođača za stvarno obavljeni obim posla, ovaj dio pričuve se ne prenosi na izvođača, već ostaje na raspolaganju naručitelju”. Međutim, dalje u točki 4.96 Metodologije kaže se: „Prilikom obračuna za radove izvedene po ugovorima s fiksnom fiksnom ugovornom cijenom, rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove u potvrdama o prijemu za obavljeni posao ne dešifrira se i isplaćuje se od strane kupca po stopi dogovorenoj pri formiranju ugovorne cijene."
Sredstva za naknadu troškova nastalih u svezi donošenja novih propisa
Dodatna sredstva za naknadu troškova nastalih nakon odobrenja projektne dokumentacije u svezi s donošenjem novih propisa preporuča se uključiti u konsolidirani proračunski obračun u posebnom retku (u odgovarajućim poglavljima) uz naknadnu promjenu konačnog proračuna. pokazatelji cijene izgradnje.
Prilikom izrade procjena dodatnih radova utvrđenih tijekom procesa izgradnje (popravka), rezerva za nepredviđene radove i troškove ne uzima se u obzir.
Sredstva osigurana za rezultat obračuna konsolidirane procjene
Preporuča se navesti sljedeći rezultat konsolidirane procjene troška izgradnje:
Povratni iznosi, uzimajući u obzir trošak:
- od prodaje od strane kupca materijala i dijelova dobivenih demontažom privremenih zgrada i građevina, utvrđenih kalkulacijom po cijenama moguće prodaje umanjene za troškove dovođenja u prikladno stanje i dostave na skladišta;
- materijali i dijelovi dobiveni demontažom građevina, rušenjem i prijenosom zgrada i građevina, u iznosu utvrđenom obračunom;
- nabavljeni namještaj, oprema i inventar za opremanje stambenih i uredskih prostora za strano osoblje koje vrši nadzor ugradnje opreme;
- materijali dobiveni redoslijedom prateće proizvodnje.
Navedeni materijalno-tehnički resursi stoje na raspolaganju naručitelju.
Povratni iznosi dati nakon sažetka konsolidirane procjene zbrajaju se od zbroja povratnih iznosa prikazanih za referencu u izračunima objekta i lokalne procjene (procjene).
- Ukupni, na temelju rezultata proračuna i procjena objekata i lokalnih procjena, bilančni (rezidualni) trošak opreme koja je demontirana ili preuređena unutar postojećeg rekonstruiranog ili tehnički preopremljenog poduzeća. U ovom slučaju, tehnički i ekonomski pokazatelji projekta utvrđuju se uzimajući u obzir ukupne troškove izgradnje, što također uključuje trošak preuređene opreme.
- Iznos sredstava za udioničko sudjelovanje poduzeća i organizacija u izgradnji javnih objekata ili općih objekata.
- Konačni podaci o raspodjeli ukupnog procijenjenog troška izgradnje mikropodručja ili kompleksa stambenih, javnih zgrada po smjerovima kapitalnih ulaganja u slučaju kada ova gradnja uključuje ugrađene, prizemne ili samostojeće zgrade i građevine povezane s različitim područja kapitalnih ulaganja.
Procijenjeni trošak građevina, uređaja i pojedinačnih radova zajednički za sve objekte koji čine mikrookrug ili kompleks distribuira se:
- za unutarstambene (dvorišne) mreže vodoopskrbe, kanalizacije, toplinske i električne energije i dr. - razmjerno potrebama objekata;
- uređenje i uređenje teritorija - razmjerno površini mjesta;
- u ostalim slučajevima - razmjerno ukupnoj površini zgrada (građevina).
Preporuča se da se obračun raspodjele sredstava po područjima kapitalnih ulaganja uvrsti u pojašnjenje objedinjenog proračuna troška izgradnje.
Iznosi poreza na dodanu vrijednost (PDV).
Iznos sredstava za plaćanje PDV-a uzima se u iznosu utvrđenom zakonodavstvom Ruske Federacije, iz konačnih podataka o konsolidiranoj procjeni za izgradnju i prikazuje se u posebnom retku (u stupcima 4-8) pod naslovom "Sredstva za pokriće troškova plaćanja PDV-a“.
U slučajevima kada zakonodavstvo Ruske Federacije utvrđuje oslobođenja od PDV-a za određene vrste građevinskih projekata, ova linija uključuje samo sredstva potrebna za nadoknadu troškova ugovaranja građevinskih i instalacijskih organizacija za plaćanje PDV-a od strane dobavljača materijalnih resursa i drugih. organizacije za pružanje usluga (uključujući projektiranje i izmjere). Iznos ovih sredstava utvrđuje se obračunski, ovisno o strukturi građevinsko-instalacijskih radova.
Uredba Vlade Ruske Federacije od 31.05.2000. br. 420, pismo Državnog građevinskog odbora Ruske Federacije od 03.10.98. br. VB-20-82 / 12 "O plaćanju troškova za dobrovoljne osiguranje građevinskih rizika."
Pismo Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. listopada 2003. br. NK-6848/10 "O postupku pripisivanja troškova puštanja u rad."
Rezolucija Gosstroja Rusije od 18.08.97 br. 18-44 "Postupak utvrđivanja cijene radova na ispitivanju predprojektne i projektne dokumentacije za izgradnju poduzeća, zgrada i građevina na području Ruske Federacije ."
«Natrag | Naprijed "
Navigacija i struktura informacija na stranici
3.64. Konsolidirana procjena troškova kapitalnih popravaka zgrada i građevina (u daljnjem tekstu SSRSkr) je dokument koji utvrđuje ograničenje sredstava potrebnih za potpuni završetak remonta svih objekata predviđenih projektom (popis radova, projektantski zadatak). Tijekom velikih popravaka, uzimajući u obzir njegove specifičnosti, mogu se odvijati i početni SSRScr i SSRScr, ažurirani prema stvarnom obujmu radova i njihovoj procijenjenoj cijeni do završetka radova popravka i izgradnje na objektu. SSRScr odobren prema utvrđenoj proceduri služi kao osnova za određivanje limita financiranja i njegovo otvaranje.
3.65. SSRSkr na projektnu dokumentaciju za remont zgrada i građevina, sastavljenu prema uzorku 1 Dodatka 2 MDS 81-35.2004 "Metodologija za određivanje cijene građevinskih proizvoda na teritoriju Ruske Federacije." Prema istom obrascu, SSRSkr se izrađuje za remont zgrada i građevina stambene namjene, komunalnih i društveno-kulturnih i industrijskih objekata.
Za remont se procijenjena sredstva preporuča rasporediti prema sljedećim poglavljima:
1. "Priprema remonta mjesta (teritorija)";
2. "Glavni objekti";
4. "Vanjske mreže i građevine" (vodoopskrba, kanalizacija, opskrba toplinom, opskrba plinom, opskrba električnom energijom i sl.);
5. "Uređenje i vrtlarstvo teritorija";
6. »Privremene zgrade i građevine«;
7. "Ostali radovi i troškovi";
8. "Tehnički nadzor";
U poglavljima SSRSkr ukupni iznosi za sve izračune (procjene) objekata bez iznosa za pokriće ograničenih troškova, kao i procijenjeni izračuni (procjene) za određene vrste troškova, uključeni su u zasebne redke. Pozicije SSRSkr-a moraju imati referencu na broj navedenih dokumenata procjene.
Procijenjeni trošak svakog objekta predviđenog projektom podijeljen je u stupce u kojima se navodi procijenjeni trošak "građevinskih radova", "instalacijskih radova", "oprema, namještaj, inventar", "ostali troškovi" i "ukupni procijenjeni trošak". Zbirna procjena troškova kapitalnih popravaka izrađuje se na trenutnoj razini cijena.
3.66. Proračunska dokumentacija za velike popravke u pravilu se sastavlja pomoću računalne tehnologije, u svom softveru orijentiranom na novogradnju, stoga je izlazni obrazac za Objedinjeni procijenjeni obračun troškova također uzorak br. 1 Dodatka 2 MDS 81-35.2004. Metodologija za određivanje cijene građevinskih proizvoda na teritoriju Ruske Federacije". Zbog te se okolnosti pri izradi predračunske dokumentacije za velike popravke koristi navedeni obrazac SSRS, čime se ne mijenja postupak izrade dokumentacije, budući da je "glava" obrasca ista za novogradnju i velike popravke.
U SSRS-u sredstva su raspoređena na sljedeća poglavlja;
1. "Priprema gradilišta";
2. »Glavni građevinski objekti«;
3. »Objekti pomoćne i uslužne namjene«;
4. »Objekti energetskog sektora«;
5. »Objekti prometnih objekata i komunikacija«;
6. "Vanjske mreže i građevine vodoopskrbe, kanalizacije, toplinske i plinske opskrbe";
7. "Uređenje i uređenje teritorija";
8. "Privremene zgrade i građevine";
9. »Ostali radovi i troškovi«;
11. "Obuka operativnog osoblja";
Raspodjela predmeta, radova i troškova unutar poglavlja vrši se prema nomenklaturi SSRS utvrđenoj za odgovarajuću granu narodnog gospodarstva.
3.67. Zbirna procjena troškova kapitalnih popravaka izrađuje se kao cjelina za velike popravke zgrade (građevine), bez obzira na broj izvođača općih popravaka i građevinskih radova koji u njemu sudjeluju.
Procijenjeni trošak radova i troškovi koje treba izvesti svaki generalni izvođač sastavlja se u posebnoj izjavi koja se sastavlja u odnosu na obrazac SSRS.
3.68. Na konsolidirani predračun troškova kapitalnih popravaka koji se podnosi na odobrenje u sklopu projekta sastavlja se obrazloženje koje sadrži:
Razina procijenjenih cijena u kojoj se vrši izračun;
Popis kataloga procijenjenih normi donesenih za izradu procjena za popravak objekata;
Naziv glavnog izvođača (ako je poznat),
Režije i procijenjene stope dobiti;
Značajke utvrđivanja procijenjenih troškova popravka i građevinskih radova za određeno mjesto popravka i izgradnje (standardi troškova za privremene zgrade; zimski porast cijena itd.).
Značajke određivanja procijenjene cijene opreme i njezine ugradnje za određeni objekt;
Posebnosti utvrđivanja sredstava za pojedini objekt prema poglavljima 8-12 (6-9) konsolidirane procjene (ako postoje reference na izvještajne podatke izvođača i drugih organizacija, preporuča se priložiti preslike relevantnih dokumenata);
Ostale informacije o postupku utvrđivanja troškovne karakteristike određenog objekta (prisutnost projekata izgradnje ili rekonstrukcije javnih objekata, dokumenata o uključivanju sredstava za izgradnju ili rekonstrukciju zajedničkih objekata srazmjerno potrebama za uslugama, itd.), kao i poveznice na relevantne odluke vlade i drugih tijela javne vlasti o pitanjima vezanim uz cijene i pogodnosti za ovaj objekt.
Bilješka: u pravilu, ono što je navedeno u ovoj podtočki tipično je uz prisutnost skupa projektne dokumentacije, koju je izradila specijalizirana projektantska organizacija, u skladu s punim opsegom zahtjeva MDS 13-1.99 i prije svega , u prisutnosti kompletnog RQR. No, glavnina remonta, premda brojna po broju objekata, mala je po cijeni pojedinih objekata.
Stoga MDS 13-1.99 predviđa: „ako priroda popravnih radova ne zahtijeva izradu radnih crteža, izrađuje se samo procjenska dokumentacija na temelju popisa radova (točka 3.4); “Za tehnički jednostavne objekte dopušteno je smanjenje sastava i obujma projektantskih materijala u dogovoru s naručiteljem i odlukom projektantske organizacije (točka 3.9). To je također naznačeno u odredbi 1.14 MDS 13-1.99 "... ako priroda radova popravka ne zahtijeva izradu radnih crteža (zamjena krova, popravak fasada, itd.), financiranje kapitalnih popravaka dopušteno je prema odobrenim predračunima ili procijenjenim inventarima radova."
Sve navedeno ukazuje na to da u tim slučajevima, a kada procjensku dokumentaciju izrađuje izravno ugovorna tvrtka, ne postoji projektno rješenje, pitanja ROCR-a trebaju biti odražena u obrazloženju takve procjene, sastavljenoj po analogiji s SSRS remonta.
3.69. U zbirnoj procjeni troškova kapitalnih popravaka u stupcima 4-8 dani su sljedeći rezultati: za svako poglavlje (ako u poglavlju postoje dijelovi, za svaki odjeljak), za zbroj poglavlja 1-7 (1- 5), 1-8 (1-6 ), 1-9 (1-7), 1-12 (1-9), kao i nakon obračuna iznosa pričuve za nepredviđene radove i troškove "Ukupno prema na konsolidiranu procjenu".
Bilješka: brojevi poglavlja navedeni u zagradama odnose se na slučaj kada se SSRScr sastavlja pomoću obrasca MDS 13-1.99.
3.70. Nakon ukupnog "Ukupno za izračun konsolidirane procjene" kao referencu daje se sažeti redak iz podataka izračuna lokalnih objekata (procjena) - "Uključujući povratne iznose".
3.71. Ukupna "Ukupno prema konsolidiranoj procjeni" je porezna osnovica za obračun poreza na dodanu vrijednost (PDV).
Postupak utvrđivanja sredstava uključenih u Poglavlje 1. "Priprema remonta gradilišta (teritorija)"
3.72. Poglavlje 1, Priprema gradilišta, uključuje sredstva za radove i troškove vezane uz posebne aktivnosti na gradilištu. Ovi radovi i troškovi uključuju:
Izdavanje arhitektonsko-planskih i arhitektonsko-restauratorskih zadataka i gradnje crvenih linija;
Izdavanje plana kombiniranih podzemnih mreža i geopodloga;
Oslobađanje teritorija od postojećih objekata koji su podložni rušenju, rušenje i obnova zelenih površina, čišćenje i uklanjanje smeća i drugih ometajućih objekata, preseljenje stanovnika iz porušenih i popravljenih kuća, prijenos i rekonstrukcija inženjerskih mreža, komunikacija, objekata, staza i ceste itd. .NS.;
Dovođenje zemljišnih čestica (teritorija) danih na privremeno korištenje za vrijeme rada u stanje prikladno za korištenje na gospodarstvu ili u druge svrhe, u skladu s projektom obnove poremećenih zemljišta (teritorija);
Plaćanje zemljišta pri otkupu zemljišne čestice;
Naknada za gubitke uzrokovane korisnicima zemljišta (teritorija) oduzimanjem ili privremenim zauzimanjem zemljišnih čestica, ograničenjem njihovih prava;
Ostali troškovi vezani uz nadoknadu naknade na temelju važećeg zakonodavstva. Osim toga, moguće je uključiti i druge troškove u skladu s Dodatkom br. 8 MDS 81-35.2004.
3.73. Trošak pripremnih radova utvrđuje se na temelju projektnih obujma i trenutnih stopa, cijena, tarifa i izračuna.
Iznos sredstava uključen u Poglavlje 1. također treba uzeti u obzir troškove radova potrebnih za postavljanje privremenih zgrada i građevina na pripremljenom prostoru. Odredbe za utvrđivanje pojedinih vrsta troškova obračunate u poglavlju 1. konsolidiranih procjena troškova kapitalnih popravaka dane su u Dodatku D MDS 13-1.99 i Dodatku 8 MDS 81-35.2004. Preostali troškovi određuju se posebnim izračunima.
Opća načela formiranja vrijednosti po poglavljima 2-7 (2-5)
3.74. Poglavlje 2 "Glavni objekti popravka" uključuje procijenjene troškove popravka i građevinskih radova u izračunima procjene objekata za zgrade, građevine i vrste radova za glavnu namjenu.
3.75. Poglavlje 3 "Pomoćni i uslužni objekti" uključuje procijenjene troškove pomoćnih i uslužnih objekata: za stambene i civilne zgrade: gospodarske zgrade, punktove, staklenike u bolničkim i znanstvenim gradovima, kante za otpad i sl., kao i troškove zgrada i objekti za kulturne i kućanske namjene, namijenjeni opsluživanju stanovništva (samostalne ambulante, menze, trgovine, objekti potrošačkih usluga, drugi objekti) koji se nalaze na području objekta namijenjenog za velike popravke i koji se popravlja istovremeno s glavnim objektom.
U slučaju da se izrađuje poseban projekt s objedinjenom procjenom troškova izgradnje ili rekonstrukcije (popravka) objekata kao što su kotlovnica, elektroenergetski vod, toplinske mreže, uređenje, prometnice i dr., koji se obično navode u poglavlja 3-7 konsolidirane procjene za projekt, procijenjeni trošak ovih objekata treba uključiti u Poglavlje 2 u drugom retku, kao glavne objekte, ako će ti objekti izravno služiti obnovljenoj zgradi.
3.76. Poglavlja 4-7 (4-5) obuhvaćaju objekte čiji popis odgovara naslovima poglavlja: "Vanjske mreže i građevine (vodoopskrba, kanalizacija, toplinska opskrba, opskrba plinom itd.) i" Poboljšanje i uređenje okoliša teritorij".
Procjena je jedan od najvažnijih dokumenata koji počinje popravkom ili rekonstrukcijom bilo koje nekretnine. Priprema procjene, prije svega, neophodna je za samog kupca, jer prikazuje sve potrebne faze popravka i njihov trošak.
Gotovo je nemoguće samostalno napraviti točan izračun. Ovdje postoji mnogo parametara i kriterija koje treba uzeti u obzir. Zbog toga je potrebno koristiti usluge stručnjaka, posebno kada je potrebna procjena za veći remont. Ovi izračuni su nužni prilikom potpisivanja ugovora između naručitelja i građevinske tvrtke, budući da se u predračunu prikazuju linije, potrebni radovi, količina materijala i svi materijalni troškovi.
Procjena remonta
Mnoge organizacije koje se bave popravkom imaju vlastitog procjenitelja koji može izvršiti izračun. Istodobno, treba shvatiti da ovi izračuni nisu sasvim objektivni, budući da je ovaj stručnjak zainteresirana osoba, odnosno cijena može biti precijenjena.
Najbolje je koristiti usluge privatnog procjenitelja ili organizacije koja pruža te usluge. U tom slučaju će se uzeti u obzir sve želje klijenta, a procjenitelj može dati praktične savjete koji će pomoći uštedi novca.
Predračun za sam remont izrađuje se na temelju projektne dokumentacije i dodatnih mjerenja. Često se vlasnici koji planiraju renoviranje pitaju je li moguće bez ovog dokumenta? Da, doista je moguće, ali kod izvođenja manjih kozmetičkih zahvata koji samo osvježavaju prostoriju.
Ipak, planiranje proračuna pruža brojne neosporne prednosti. Na temelju ovog dokumenta kupac dobiva točne i detaljne informacije o popisu svih radova, potrebnim materijalima i cijenama. Tipična procjena za veliki remont je poput tablice u Excelu, u kojoj su označeni rad, jedinice mjere i trošak.
Značajke procjene za remont stana
U početku treba napomenuti da veliki popravci uključuju obnovu elemenata prostora. To zahtijeva integrirani pristup koji uključuje složene manipulacije. Razlika između procjene za remont je analiza ne samo regulatornog okvira samih restauratorskih radova, već i obračuna cijena, odabira faktora konverzije itd.
U stvarnosti, izrađeni projekt ne može predvidjeti cijeli niz potrebnih radova, jer se mogu identificirati strukturni nedostaci prostora. Najčešće se takvi problemi mogu pojaviti samo tijekom popravaka. Stoga, često na kraju radova može biti potreban dodatni izračun procjene, gdje će dodatne troškove napraviti izvođač.
Prilikom velikog remonta često se provode konstruktivni elementi zidova, podova, podova i zamjena tehničke opreme. To zahtijeva obračun materijala koji se mogu obnoviti nakon demontaže. Drugim riječima, procjena propisuje ponovnu uporabu nekih materijala.
Koje vrste radova uključuje procjena?
- Prilikom većih popravaka gotovo uvijek su potrebni radovi na demontaži, koji uključuju uklanjanje starih završnih materijala, vodovodne instalacije, starih cijevi, utičnica, svjetiljki itd.
- Instalacijski radovi:
- podovi: polaganje pločica, tepiha, linoleuma, laminata, parketnih ploča ili punjenje samonivelirajućim smjesama. Izračun također uzima u obzir ugradnju lajsni;
- zidovi: žbukanje, punjenje s daljnjim brušenjem, tapetiranjem ili bojanjem. Moguće je i postavljanje keramičkih zidnih pločica. U ovoj fazi uzima se u obzir potreba za ugradnjom prozorskih klupica;
- stropovi: sanacija se sastoji od žbukanja, ispuna, brušenja i bojanja;
- vrata: ugradnja krila vrata, kutije brava i graničnika;
- kompleks vodoinstalaterskih radova sastoji se od ugradnje vodovodnih ormara, razvoda kanalizacijskih i vodovodnih cijevi, ugradnje slavina i vodovodne opreme;
- elektroinstalacija: uključuje ugradnju utičnica, prekidača za luster i ugradnju dodatnih električnih utičnica.
Ovo je okvirni popis radova koji se mogu uključiti u predračun za veći remont. Ovisno o konkretnom slučaju, može se razlikovati u broju manipulacija.
Tek nakon detaljnog planiranja i izračuna procjene možete započeti s izvođenjem remonta. Najviše svih troškova povezano je s kupnjom građevinskog materijala. Istodobno, treba shvatiti da će prekomjerne uštede dovesti do nezadovoljavajućeg rezultata. U skladu s tim, odabir materijala trebao bi se temeljiti na najoptimalnijem omjeru cijene i kvalitete. Možete uštedjeti na nekim završnim mješavinama ili podovima, ali ni u kojem slučaju na ožičenju ili vodovodnim elementima.
Kao rezultat toga, možemo zaključiti da će procjena za remont omogućiti ne samo kontrolu svih procesa, već i donijeti dobru uštedu za vlasnika stana. Da biste to učinili, dovoljno je koristiti usluge profesionalnog procjenitelja, koji će uzeti u obzir sve želje i opći proračun vlasnika.
Dokumenti koji određuju procijenjeni limit sredstava - trošak cjelokupnog popisa radova (troškova) potrebnih za dovršenje svih građevinskih projekata predviđenih projektom - nazivaju se konsolidiranim procjenama. Istovremeno, sastavljeni obračun sadrži procijenjene troškove ne samo građevinskih i instalacijskih radova, već i troškove nabave alata, inventara, opreme, kao i ostale povezane troškove, uključujući terenski nadzor, izmjerne radove, održavanje naručitelja. usluga i sl. skraćeno - SSR) najlakše je uz pomoć posebnih programa za procjenu, no često se za to koristi MS Excel. U svakom slučaju, kao osnova se uzima uzorak predstavljen u smjernicama Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije.
Opće odredbe kojima se utvrđuje sadržaj konsolidirane procjene
Glavni pravni dokument koji uređuje postupak izrade dokumentacije je Metodologija Gosstroya (MDS 81-35.2004), odobrena i stavljena na snagu Rezolucijom br. izdanje 2014.).
Općim odredbama Metodologije stoji da zbirni trošak izgradnje objekata (ili njihovih redova) uključuje dokumente koji određuju procijenjeni limit onih sredstava koja su potrebna za potpuni završetak svih objekata na projektu.
Isti odobreni dokumenti postaju temelj za početak financiranja procesa izgradnje i određivanje limita kapitalnih ulaganja. U konsolidiranom obliku, preporuke za izradu konsolidiranih procjena mogu se prikazati sljedećim popisom:
- Preporuča se izraditi zbirni proračun i odobriti odvojeno za proizvodne i neproizvodne građevinske radove.
- Takav se izračun odvija na trenutnoj razini cijena. Konačna odluka o određivanju razine cijene, koja se donosi prilikom sastavljanja SSR-a, ostaje na kupcu i bilježi se u projektnom zadatku. Istodobno, općenito, za formaliziranje troška na trenutnoj razini cijena, predlaže se, kao opcija, korištenje bazne razine iz 2001. godine, indeksirane prema tekućim tablicama indeksa (u okviru postojećeg preračunavanja metode).
- Treba izraditi zbirni proračunski proračun za građevinu u cjelini (bez obzira na broj generalnih izvođača koji obavljaju građevinsko-instalacijske funkcije u projektu).
- Procijenjeni trošak radova (troškova) koje izvodi svaki glavni izvođač upisuje se u poseban obračun. Takva se registracija provodi u odnosu na obrazac SSR.
Sastavljanje SSR-a po poglavljima
Sukladno preporukama Metodologije, konsolidirani proračun uključuje poglavlja prema kojima se dodjeljuju sredstva za izgradnju (ili remont) na temelju izračuna njezine cijene. Ukupno postoji 12 takvih poglavlja - za industrijsku i civilnu gradnju i 9 - za remont objekata komunalnih i društveno-kulturnih zgrada, kao i stambenih zgrada. Ako bilo koje poglavlje predviđa uključivanje objekta, rada (troškova), a zapravo ih nema, takvo poglavlje treba preskočiti bez promjene broja sljedećih poglavlja.
Sljedeće, 10. poglavlje, u popisu "građevinskog dijela" je procjena održavanja usluga naručitelja (tehnički nadzor), 11. poglavlje je priprema rada osoblja. Pretposljednje poglavlje u sastavu SSR-a za objekte remonta odnosi se na izračun procjena za usluge tehničkog nadzora. Završno poglavlje je isto za oba popisa. Njegov sadržaj je terenski nadzor i projektno-istražni rad.
Unutar navedenih poglavlja raspodjela po radovima (troškovima) i objektima odvija se prema utvrđenoj industrijskoj nomenklaturi. Ako postoji više vrsta završenih proizvodnih objekata s više objekata za svaki od njih, unutar poglavlja dopušteno je preraspoređivanje radova (troškova) i objekata u cjeline s nazivom sličnim nazivu proizvodnje. Za određene vrste građevinskog i industrijskog sektora, imena i nomenklatura čelnika SSR-a mogu se promijeniti.
U sklopu projekta dokumentirani SSR se dostavlja na odobrenje zajedno s obrazloženjem. Sadržaj bilješke daje informacije:
- o mjestu gradnje,
- naziv izvođača (ako je poznat),
- popis standarda usvojenih za sastavljanje procjena,
- norme procijenjene dobiti i režijskih troškova po vrsti građevine (ili za određenog izvođača),
- specifičnosti utvrđivanja procijenjene cijene radova za gradilište, opremu (uključujući njezinu ugradnju),
- osobitosti raspodjele sredstava za gradnju prema poglavljima 8-12 RSB-a i prema smjerovima kapitalnih ulaganja za izgradnju stambeno-građevinskog karaktera.
Osim toga, u bilješci se navode sve druge informacije vezane uz utvrđivanje troška specifičnih troškova za određeno gradilište, poveznice na odluke državnih agencija koje se odnose na cijene i pogodnosti za pojedinu građevinu.
Obrazac obračuna konsolidirane procjene: uzorak i primjer
Za formiranje konsolidirane procjene preporuča se korištenje uzorka br. 1, danog u drugom dodatku Metodologije, koji je sastavio Državni odbor za izgradnju Ruske Federacije. U zasebnim redcima uključuje zbrojeve za sve procjene objekata bez prikazivanja iznosa utrošenih za pokrivanje ograničenih troškova, te zbrojeve za izračune za određene vrste troškova.
Dokument pruža poveznicu na brojeve tih izvedenih dokumenata procjene. Trošak svakog objekta predviđenog projektom raspoređuje se prema odgovarajućim stupcima obrasca. U stupcima 4-7 upisuje se koliki je procijenjeni trošak građevinskih (popravka i građenja) radova (stupac 4), montažnih radova (stupac 5), troškova opreme (stupac 6), te ostalih troškova (stupac 7). Osmi stupac je ukupni procijenjeni trošak. Zbirni izračun procjene, čiji je primjer prikazan, sastavlja se u MS Excelu prema navedenom uzorku.