Socijalna kreditiranja. Društvena hipoteka - tko je položen
Možete saznati svoje mjesto u redu tako što ćete poslati zahtjev putem usluga jednog prozora Odjela za imovinu grada Moskva. Odgovor će vam biti dostavljen u pisanom obliku za 30 dana.
Imajte vlastito stanovanje - san mnogih, ali ne i svatko ga može provesti. Hipoteka pozajmljivanje daje osobi priliku za stjecanje kvadratnih metara, bez potrebnog iznosa. Nije sve svjesno da ruska država nudi prednosti društveno potrebi.
Što je društvena hipoteka
Skup državnih programa, s kojim je moguće poboljšati stanovanje za osobe koje se odnose na nezaštićene segmente stanovništva - to je društvena hipoteka. Mnogi ljudi ne znaju da je državni hipotekarni zajam osiguran osobama koje se priznaju na službenoj razini u potrebi za smještaj. Ti ljudi nisu jedini koji se stvarno mogu kvalificirati za pristupačnu hipoteku. Program pruža izvrsnu priliku za kupnju vlastitih kvadrata mladim obiteljima, mladima i vojnim, socijalnim radnicima.
Razvio nekoliko hipotekarnih programa društvenih, među kojima možete odabrati odgovarajuću opciju:
- subvencije kamatnih stopa;
- kupnju zaljeva smanjene stope;
- plaćanje određenog iznosa od ukupne cijene stambenog prostora.
Subvencija smanjiti kamatne stope
Socijalna hipoteka pozajmljivanje podrazumijeva raspodjelu takvog tipa subvencije u kojoj je glavni naglasak je smanjiti kamatnu stopu na zajam. Takvi programi uspješno su implementirani i osigurani od strane poslovnih banaka. Oni su u mogućnosti izdavati kredite građanima po sniženoj stopi i instalirati fleksibilan raspored plaćanja. Uostalom, nema razlike za njih koji plaćaju postotke - posuđene ili države.
Djelomično plaćanje stanova od strane države
Program među skupinama s niskim primanjima stanovništva je vrlo popularan. Njegova suština je jednostavna: država je ugašena dio troškova stanovanja, samo novac se izdaje ne budućeg vlasnika kvadratnih metara, ali izravno kreditiranje financijske strukture, koji minus ovaj iznos izračunava plaćanja kredita za zajam.
Kupnja stanovanja u državi
Takav oblik socijalnog kreditiranja pruža kupnju stambenog prostora od dostupne stambene zalihe. Obrazac se koristi za prodaju stanovanja pojedinim skupinama građana. Odnosi se na zaposlenike pojedinih struktura:
- servicemen;
- neke kategorije državnih službenika itd.
Hipoteka
U okviru državnog programa možete dobiti pogodnosti za hipoteku u obliku sljedećih opcija:
- Monetarna naknada, koja može doseći 70% stambenih cijena kupljenih u okviru programa. Ovaj pokazatelj ovisi o iznosu utvrđenom u lokalnom proračunu za financiranje društvene hipoteke.
- Naknada interesa i osnovni dug kredita. U pravilu, prednosti se pružaju prvih nekoliko godina i svaka sljedeća godina se smanjuje.
- Naknada za plaćanje dijela početnog doprinosa.
- Pružanje društva po posebnoj cijeni od određene organizacije koja ima priliku izdati zajam.
Tko je društvena hipoteka
Postoje određeni zahtjevi za dobivanje kredita. Državna hipoteka je dodijeljena onima kojima je potrebna i živi u stanovima, prepoznata kao neprikladna za smještaj, hitne slučajeve ili podložno rušenju. Ako se razlikuju druge skupine građana na kojima se socijalna obitelj širi, tada se mlade obitelji dodaju na ime, gdje supružnici nisu dostigli 35 godina.
Velike obitelji, ovisne u kojima je 3 djece i još mnogo toga, također imaju pravo postati puni sudionici u socijalnom programu. Oni će izdati zajam onima koji su sudjelovali u neprijateljstvima u Afganistanu, Čečeniji i Siriji i branili čast zemlje, zaposlenici proračunskih organizacija, mladih stručnjaka, zaposlenika i zaposlenika državnih tijela, znanstvenika i brojnih drugih kategorija uključenih u Državni program za poboljšanje stambenih uvjeta.
Socijalna hipoteka za mladu obitelj
Mlade obitelji imaju pravo računati na kupnju vlastitog stanovanja koristeći povlašteni zajam. Hipoteka za mlade obitelji nudi mladenci da dobiju bonus iz države, koji je jednako 30% od ukupne cijene stečene imovine, ako još nisu uspjeli dobiti dijete. Ako su djeca, država nadoknađuje 35% iznosa. Kada se dizajn društvene hipoteke već dogodilo, a mladenci imaju dijete, onda će država pomoći u ovom slučaju. Obitelj se oslanja sa subvencijama, čiji je veličina jednaka najmanje 5% ukupnih cijena stanova.
Novac Novac Mlada obitelj nije izdana - supružnici dobivaju poseban certifikat, koji je predstavljen u financijskoj instituciji po primitku kredita, a država navodi sredstva izravno u banku. Newlyweds imaju pravo odabrati kako je to prikladno potrošiti ovu korist. Može se koristiti za otplatu dijela početnog doprinosa, plaćati dio troškova stanovanja ili platiti konačnu naknadu.
Društvena hipoteka za siromašne
Nisu svi ljudi imaju priliku kupiti vlastiti stanovanje zbog nedostatka ne samo potrebnih sredstava, nego i da ih zaraditi. Hipoteka za siromašne obitelji je prilika koja pomaže takvim građanima da postanu vlasnici vlastitih kvadrata. Da biste dobili kredit, potrebno je dokazati da je građanin ili obitelj loša. Opcije za odobravanje sredstava su iste kao i za sve ostale građane koji trebaju stanovanje.
Socijalna hipoteka za državne zaposlenike
Dohodak zaposlenika proračunskih organizacija čak je stabilan, ali se ne može reći da je visok. Nisu sve banke spremne dati im sredstva za dužnost stjecanja stanova. Država je razvila poseban program za njih, koji se naziva društvo za državne zaposlenike. Preferencijalna hipoteka za mlade stručnjake za proračunske institucije dodijeljena je za razdoblje od 25 godina i ima vlastite karakteristike svojstvene ovom kreditnom proizvodu.
Iskoristite društvene ugovore za državne djelatnike, ne svi zaposlenici ove sfere ne mogu biti, ali samo oni se smatraju vrijednim stručnjacima. To uključuje učitelje, liječnike, znanstvenike. Osim toga, trebaju im trebaju vlastite četvornih metara. Država zahtijeva radnike da ne promijene opseg aktivnosti tijekom cijelog razdoblja hipotekarnog kredita.
Kako dobiti društvenu hipoteku
Može se činiti jednostavnim za izdavanje povlaštenog zajma. Prvo, vrijedi da znaju da su uvjeti za dobivanje društvene hipoteke iz svake vlastite regije, tako da neće biti suvišan u nadležnim tijelima o pružanju naknada. Drugo, osoba koja se prijavljuje za društvo treba stajati u redu za poboljšanje stambenih uvjeta.
Gdje kontaktirati društvenu hipoteku
Da bi se program socijalnog hipoteka radio, prijavljuje se za svoj račun, potrebno je kontaktirati upravu na mjestu prebivališta i banke, koja će djelovati kao vjerovniku, budući da određene nijanse mogu postojati prilikom primanja kredita. U moskovskoj regiji, postati član programa mnogo lakše nego u samoj Moskvi. Neke komercijalne banke mogu dati svoje zahtjeve za budućim zajmoprimcima, kao što su radno iskustvo ili minimalni prihod. Sve to treba uzeti u obzir prije primjene.
Koji su dokumenti potrebni za dobivanje hipotekarnog kredita
Popis dokumenata može se razlikovati, ali postoje određeni dokumenti potrebni za dobivanje hipotekarnog kredita koji će nužno zahtijevati svakog podnositelja zahtjeva:
- dokumenti koji pružaju pravo podnijeti zahtjev za kredit;
- potvrde koje dokazuju dohodak;
- dokumenti koji potvrđuju identitet;
- dokumenti koji pokazuju radno iskustvo;
- vjenčani list;
- zahtjev za hipoteku;
- druge dokumente koji mogu zatražiti banku.
Državni program hipotekarnih kredita
Važno je znati da su svi predloženi socijalni programi za stjecanje stambenog sklopa kao dio državne potpore u potrebi podrazumijevaju samo pomoć u otplatu djelomičnog duga na različite načine, ali ne i platiti za punu cijenu kupljenog stanovanja. Program se primjenjuje na građane čija nekretnina nema osobnog stanovanja. Osim toga, ljudi koji žive u publikacijama, hosteli, najam smještaja i građani koji imaju manje od 14 kvadrata po osobi mogu pomoći.
Svake godine država revidira broj dodijeljenih novca, stoga ovisi o tome koliko je potrebno. Program se složio da je maksimalna dobna vrijednost za muškarce zabilježena na 60 godina. Žene mogu iskoristiti gornju šipku na 55 godina. Neke banke, kao što je Sberbank, povećao je ovaj parametar na 75 godina. Ugovor je isključivo u rubalja za izgradnju novog stanovanja ili kupnje stana na sekundarnom tržištu.
U okviru programa, zajmodavac će biti zatraženo da osigura prihvaćeno stanovanje za cjelokupno razdoblje važenja kredita, kao i obavljanje osiguranja osobnog života. Program javnog pozajmljivanja zapošljava nekoliko banaka (gradskih i regionalnih), koji su partneri AHML - hipoteka agencija za stambeno kreditiranje:
- Moskovska banka;
- Sberbank iz Rusije;
- Otvaranje banaka;
- VTB 24;
- Gazprombank;
- Transcapitalbank;
- Uralsib.
Hipotekarni uvjeti za mladu obitelj
Dob 35 godina je kvalifikacija koja se prezentira podnositeljima zahtjeva, ali neke banke su povećale ovaj pokazatelj. Mladi se trebaju sastojati u registriranom savezu i zaustaviti potrebu za potrebom. Prema uvjetima hipoteka za mlade obitelji, zajam se izdaje na izračunu područja stambenog 40 metara, ako se obitelj sastoji od 2 osobe, ako je njezin sastav više, onda se izračun provodi po stopi od 18 metara po osobi.
Hipoteka za liječnike društvene
U svakoj regiji, hipoteka za liječnike ima svoje nijanse. Važno je napomenuti da program pokriva ne samo liječnike, već i medicinske sestre - svatko tko ima višu ili sekundarnu medicinsku formaciju. Preduvjet za zaposlenike sfere bit će potrebno raditi u regiji u kojoj planiraju kupiti stanovanje u okviru društva najmanje 5 godina.
Jedna od razlikovnih značajki ovog programa za medicinsko osoblje je niska početna naknada. Danas je 10%. Osim toga, stopa trgovine zajma za liječnike u Sberbanku i drugih banaka je niža nego za obične građane. Dob ventili - još 35 godina. Stručnjak bi trebao stajati u skladu s tim u potrebi, što potvrđuje određeni dokument.
Stambeni hipoteka serviser
Vojna hipoteka - društvena hipoteka također se zove vojna hipoteka. Za ovu kategoriju građana nude se najbolji uvjeti, ali jedino što treba učiniti je biti član kumulativnog i hipotekarnog sustava (NIS), od kojih vojni bodovi. Da biste dobili zajam, morate osigurati potvrdu da možete dobiti pisanjem izvješća za zapovjednik dijela.
Preferencijalna hipoteka za mlade stručnjake
Mladi stručnjaci su diplomanti obrazovnih ustanova koji su radili s specijaliziranom godinom. Socijalna hipoteka mladim stručnjacima ovisi o profilu obrazovne ustanove, koju su završili (medicinski, vojni itd.). Za mlade ljude ne predviđa se ne samo povlaštena stopa kredita, već i fleksibilan raspored njegove otplate. Rekalkulacija kamatne stope je moguća u vezi s nadopunjavanjem u obitelji posuđenog - rođenja djeteta. Osim toga, stručnjaci mogu iskoristiti glavni grad majke.
Video: Programi socijalnog stanovanja
Pronađeno u tekstualnoj pogrešci? Označite ga, pritisnite Ctrl + Enter i sve ćemo popraviti!
Za veliki broj ljudi u zemljama CIS-a, pitanje prisutnosti vlastitog stanovanja je prilično oštro i otvoreno. Ne događa se uvijek na takav način da osoba ima svoj vlastiti stan.
U takvim slučajevima, hipotekarni kredit za stanovanje može biti neka vrsta sjeckanja štapića, omogućujući vam da steknete vlastiti životni prostor ako ne postoji ukupno u ukupnom iznosu potrebnom za kupnju.
Tijekom proteklih deset - petnaest godina zemalja ZND-a, kupnja stanova kroz hipoteku postala je vrlo česta i prilično obična fenomena.
Hipoteka daje gotovinski zajam za kupnju stana na kauciji istog stana. Prema ugovoru, dužnik se obvezuje napraviti prvu ratu (u pravilu, u iznosu od trećine troškova stanovanja).
Ravnoteža dolara plaća se regulirano u iznosu utvrđene kamatne stope. Za svoj dizajn potrebno je osigurati brojne potrebne dokumente banci.
To uključuje dokumente koji potvrđuju osobnost dužnika, potvrdu službenog zaposlenja. Ovisno o situaciji, banka može tražiti dodatne dokumente i reference..
Do danas, postoji veliki broj banaka koje se izdaju hipotekarnim kredit za stanovanje
Kako bi se olakšalo stjecanje vlastitog stanovanja, banke Rusije daju stanovništvu niz hipotekarnih programa koji impliciraju povoljnije uvjete za plaćanje duga. Takvi programi uključuju socijalni hipotekarni program.
Socijalna hipoteka je hipoteka program koji vam omogućuje da kupite stambene prostorije po pristupačnijoj cijeni za vrlo povoljne uvjete.
Ova hipoteka je osigurana određenim kategorijama stanovnika Ruske Federacije i blisko surađuje bankarske organizacije i državne strukture.
Program je sklopljen u smanjenju troškova kupljenog stanovanja na račun javnih sredstava. Ukupni trošak stana može se spustiti u 4 ili više puta.
Video na toj temi:
Društvena hipoteka može se temeljiti na jednom od sljedećih načela:
- Pružanje hipoteka za nekretnine uz smanjenu kamatnu stopu na mjesečne isplate duga. Pad kamata javlja se na račun državnih subvencija. Manji i praktičniji raspored plaćanja čine proces vraćanja hipotekarnog kredita ugodnijim.
- Državne subvencije o plaćanju dijela troškova stanovanja, koje država plaća Banci. Ova subvencija uključuje dio kamatne stope. Ovaj oblik društvene hipoteke je osiguran, u pravilu, segmenti stanovništva s niskim primanjima, kao što su zaposlenici proračunskih organizacija: nastavnici, liječnici, radnici znanosti i kulture.
- Moguće je prodati u hipoteci sekundarnih apartmana po niskim cijenama.
Postoji mnogo sorti društvenog hipotekarnog programa, namijenjenog raznim segmentima stanovništva, ovisno o vrsti aktivnosti i materijalnoj situaciji.
Tko je društvena hipoteka?
Socijalna hipoteka pozajmljivanje postoji kako bi olakšala kupnju stanovanja kroz povlastice koje se plaćaju iz proračunskih sredstava. Ne mogu svi računati na te pogodnosti.
Prema postojeće rusko zakonodavstvoSocijalna hipoteka tvrdi osobe koje trebaju poboljšati stambene uvjete, ako su sadašnji uvjeti prebivališta lošiji od normi najavljenih zakonodavstvom.
Da biste razumjeli da li možete računati na društvenu hipoteku, morate otići na predstavnike lokalne samouprave kako bi se osigurale sve potrebne informacije o ovom pitanju.
Prije svega, osoba treba potvrditi činjenicu da treba poboljšati stambene uvjete. Postoje ljudi koji nemaju vlastito stanovanje, ljudi čiji je životni prostor manje od 18 četvornih metara po osobi.
Predstavnici proračunskih organizacija, velikih obitelji, vojno osoblje, posluživanje državnih struktura, ljudi koji stoje u redu za stanovanje mogu računati na društvenu hipoteku.
Potrebno je za rusko državljanstvo, registraciju, iskustvo zaposlenja.
Postoji popis nijansi povezanih s dobivanjem mogućnosti dobivanja društvene hipoteke:
Da li društvena hipoteka daje u Moskvi?
U Moskvi, osobe koje su sudjelovali u ovom programu mogu se prijaviti za društvenu hipoteku u apsolutno bilo koju banku.
Kreditni uvjeti koje pružaju banke kapitala vrlo su korisne i dostupne predstavnicima mnogih segmenata stanovništva.
Troškovi stanovanja u Moskvi prema uvjetima socijalne hipotekarnih kredita smanjuje se s tržišta na iznos jednak cijeni stana, koji stambeni prostor ponekad čini povremeno jeftiniji.
Uvjeti banaka
Socijalna hipoteka izdaje bankarske organizacije, odobrava izdavanje hipotekarnih kredita za stanovanje na ovaj ili onaj način.
U slučaju pozitivne odluke Banke, hipoteka se može pružiti pod sljedećim uvjetima:
- plaćanje plaćanja kredita do 30 godina;
- stopa postotka u prosjeku iznosi 12,2% troškova stanovanja;
- Plaćanje hipotekarnog kredita varira od 10 do 30 posto ukupne vrijednosti kupljenog stana.
Banka nudi svoje uvjete, u mnogim slučajevima oni su individualni i ovise o nizu čimbenika (materijalni i društveni status dužnik, broj djece u obitelji).
Zahtjevi za zajmoprimce
Da biste dobili društvenu hipoteku, izneseni su brojni zahtjevi. Socijalni hipoteka program Moskve podrazumijeva činjenicu pronalaženja dužnika u redu za stanovanje.
Korisni video:
Liječnici
Socijalna hipoteka za liječnike uključuje niz uvjeta za medicinske radnike.
Ti su zahtjevi sljedeći:
- potrebu za diplomom za medicinsku školu;
- dob liječnika ne smije prelaziti 35 godina;
- radno iskustvo u medicini najmanje godinu dana;
- zdravstveni radnik trebalo bi poboljšati stambene uvjete (ostati na iznajmljenom stanu, u apartmanu u kojem svaki član obitelji čini manje od 18 četvornih metara. M);
- potrebu za barem pet godina u medicini u perspektivi.
Učitelj, nastavnik, profesor
Hipoteka koja se pruža mladim nastavnicima podrazumijeva njihovu usklađenost s nekim kriterijima. Učitelj ne smije biti stariji od trideset godina.
Preduvjet za pružanje državne subvencije je diploma, potvrđujući nastavničke kvalifikacije.
Važan kriterij za pružanje naknada je činjenica pružanja hipotekarnog kredita za stanovanje.
Radno iskustvo treba biti najmanje tri godine.
Važna nijansa je da je za priliku dobiti hipoteku subvenciju, mladi učitelj bi trebao raditi u državnoj obrazovnoj ustanovi.
Znanstvenici
Postupak za pružanje naknada za dug na stambenoj hipoteci za mlade znanstvenike definiran je trenutnim zakonodavstvom Ruske Federacije.
Dakle, koristi stavite kandidate znanosti ne starijih od 35 godina, liječnici ne stariju od 40 godina. Radno iskustvo u znanstvenoj ustanovi Ruske akademije znanosti općenito treba biti najmanje pet godina.
Mladi znanstvenik bi trebao dobiti status potrebe za poboljšanjem kvalitete stambenih uvjeta.
Koje su banke Moskve program?
Program djeluje u svim većim bankama kapitala.
Uvjete za izdavanje hipoteka i zahtjeve za onima koji žele steći vlastiti stan, ovisno o bankarskoj organizaciji.
Vođe na financijskom tržištu zemlje uključuju banke kao što su:
- Sberbank;
- VTB 24;
- Raiffeisenbank;
- Gazprombank;
- Komunikacijska banka.
Važno je znati:
Sbran
Ova banka svojim klijentima pruža hipoteku za vrlo povoljne uvjete. Sberbank ima društveni hipotekarni program za proračunske radnike i članove agencija za provedbu zakona, mladih obitelji.
Kamatna stopa na ostatku duga ovisi o iskustvu, sušilima, materijalnoj situaciji zajmoprimca i varira od 10 do 13,5 posto, Zbroj početnog doprinosa je od 10%. Razdoblje plaćanja je do 30 godina.
Postoje neki zahtjevi za stanovanje.
Stan bi trebao biti u zadovoljavajućem stanju (komunikacija nositi ne više od 50%), a ne hitno stanje kuće.
Vrt
VTB 24 Banka pruža socijalne hipoteka pozajmljivanje za različite segmente stanovništva, koji se oslanjaju koristi za kupnju stanovanja, nudeći zajmoprimci puno programa:
- za vojsku;
- kupiti novo stanovanje;
- izdavanje kredita u postojećem stanu;
- za mlade obitelji i mnoge druge.
Kamatna stopa prosječno je 10% -1%, Početni doprinos je od 10%.
Postoji sustav smanjenja kamatnih stopa u skladu s povećanjem područja apartmana.
Raiffeisenbank
Ova banka ima mnogo prednosti u smislu izdavanja socijalnih hipotekarnih kredita. Kamatna stopa ne ovisi o tečaju rublje.
Odani sustav odobrenja zahtjeva za hipoteku. Prilično brz proces donošenja odluka na zahtjevima potencijalnih zajmoprimaca.
Gazprombank
Pruža kredit za stan na sljedećim uvjetima:
- minimalna mjesečna kamatna stopa iznosi 11,75%
- prva uplata jednaka je petom dijelu od cijene stana (20%)
- iznos Banke ne može prelaziti osam milijuna rubalja
- kredit se izdaje 10 godina.
Svyaz-banka
Kupci Svyaz-Banke također su pružili programe za socijalnu hipoteku pozajmljivanje na vrlo povoljnim uvjetima.
Banka osigurava hipoteku i spreman smještaj i stanovanje u novoj zgradi.
Minimalna kamatna stopa na hipoteku je od 9,5%, postoji kreditno ograničenje do 30 milijuna rubalja, a razdoblje kredita je do 30 godina.
Kako sudjelovati u programu?
Ako želite sudjelovati u ovom programu u Moskvi, prva stvar koju trebate učiniti je da odete ravno u administraciju i dobiti popis dokumenata potrebnih prilikom stvaranja statusa osobe kojima je potrebna poboljšanje stambenih uvjeta.
Postupak stjecanja stanovanja u Moskvi na društvenoj hipoteci
Ne manje nevažno je pronaći u redu za stan.
Prisutnost prava za pružanje naknada doprinosi primanje socijalne hipoteke, pomažući ispuniti san vlastitog stanovanja.
Video od stručnjaka
Stjecanje vašeg stanovanja je najdraži san o bilo kojoj obitelji koja ga treba. Nažalost, ne može to priuštiti svaki građanin za gotovinu, koji ima odgovarajući dohodak ili štednju. Stoga hipoteka dolazi do spašavanja.
Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven.
Ako analizirate takvu vrstu kreditiranja, standardni programi također povrijeđuju džep, tako nepodnošljivi socijalno nezaštićeni građani. No, za neke kategorije građana postoji društvena hipoteka, i o tome je o tome da će se raspravljati u nastavku.
Zakonodavni okvir
Savezni zakon o hipotekarnom kreditu usvojen je 1998. godine, to je Zakon i temeljni. On regulira postupak izdavanja takvih kredita, a također regulira sva pitanja u vezi s dizajnom i pothvatom u stambenim prostorima. Možete dodati još neke regulatorne akte na njega.
- Ustav, koji sugerira da svaki građanin ima pravo na stanovanje i ne može biti izolirano od njega bez pravne osnove.
- Federalno zakonodavstvo o velikim obiteljima, servicemen, proračun i službenici za provedbu zakona i socijalne naknade koje su osigurani, uključujući hipoteku.
- Odredba o Agenciji za socijalnu hipotekarnu kreditiranje, koja regulira prava i obveze dužnosnika ovog državnog tijela.
Potrebno je zapamtiti da postoje i regionalni programi u kojima određene kategorije građana mogu dodijeliti proračunski novac za djelomičnu otplatu hipoteke.
Koncept i značajke društvene hipoteke
Pod hipotekarnim pozajmljivanjem podrazumijeva mogućnost stjecanja objekta stambene nekretnine na kredit. Kao hipoteka nekretnina, u ovom slučaju, stečen stan, vlasništvo kuće, koji se prevrne posebnim ograničenjem.
Što je društvena hipoteka?
To jest, hipoteka informacije se upisuju u državni registar, stoga stanovanje stečeno takvim zajmom ne može se prodavati ili otuditi na jedan način sve dok će zajam i kamate biti u potpunosti plaćeni.
Socijalna hipoteka je vrsta takvog kreditiranja, koja osigurava pomoć od države. Potrebna je dio potrebnih troškova (početni doprinos, plaćanja kamata), koji dolaze u bankarsku instituciju iz proračunskih sredstava.
To je, u stvari, dužnik, koji pada pod takvim programom, prima financijsku potporu od države. Značajka društvene hipoteke je da sredstva dodijeljena iz proračuna se ne daju dužnik, ali se odmah preračunavaju iz proračuna na račun Banke.
Osim toga, isključena je mogućnost raznih lažnih shema s nekretninama, jer su predstavnici posebne državne agencije za hipotekarnih kredita uključeni u projektiranje hipoteka.
Potrebno je znati da odluka o dizajnu socijalne hipoteke pripada isključivo dužnosnicima Agencije za hipotekarnu kreditnu agenciju, a oni čine sav prijenos na bankarske institucije.
Uvjeti za dobivanje društvene hipoteke
Prvo, potrebno je odrediti koje nekretnine mogu pasti u društvenu hipoteku.
- Stambena svojstva. To uključuje apartmane, kao i privatna kućanstva koja su namijenjena za stanovanje građana, a mogu ući odmah nakon dizajna svih potrebnih vrijednosnih papira.
- Zemljišta na kojima su djelomično podignuta kućanstva ili se planira izgraditi objekt stambenog nekretnina.
- Apartmani u nedovršenim kućama, koji se mogu naći nakon stavljanja kuće u rad. Glavni zahtjev je spremnost stambenog objekta nekretnina za 80%.
Kategorije građana i obitelji
Sada se obratimo razmatranju kategorija građana i obitelji koje mogu računati na društvenu hipoteku:
- vojska i članovi njihovih obitelji uključuju ugovore oružanih snaga, FSB, ostale vrste vojnika, koji su služili više od 3 godine;
- policijski službenici, ukupno kontinuirano iskustvo usluge od kojih je više od 10 godina;
- zaposlenici proračunskih organizacija, odnosno nastavnici i liječnici koji nisu postigli 35 godina starosti radili su više od 5 godina na svom položaju ili su došli na selo;
- mlade obitelji u dobi do 35 godina;
- velike obitelji, odnosno one koje imaju tri i više djece;
- Željeznički radnici s radnom iskustvima više od 6 godina i dobi do 35 godina;
- mladi stručnjaci koji su odmah nakon diplomiranja počeli radno iskustvo i kontinuirano su radili godinu dana u bilo kojem poduzeću.
Kao što se vidi društvena hipoteka pozajmljivanje je jasno regulirano, a ne svaki građanin može računati na to. Na to je također potrebno dodati da predviđa obvezno plaćanje, tako da prije izvršenja svih dokumenata i primitka novca kreditna institucija, kao i Agencija će provesti preliminarnu provjeru općeg financijskog stanja Zajmoprimca ,
Važno je zapamtiti da nisu sve bankarske institucije sudjeluju u socijalnim programima kreditiranja. Primljene su samo one banke koje su primile posebnu rezoluciju središnje banke Ruske Federacije, a akreditirane u Agenciji za hipoteku.
Stoga, prije početka procesa registracije potrebno je pitati je li bankarska institucija u ovom programu sudjeluje.
Pro i kontra program
Razmotrite sada pozitivne i negativne točke ove vrste kreditiranja. Profesionalci će se pripisati činjenici da je kamatna stopa na takve kredite koje će korisnik biti obvezan biti od 4-10% godišnje.
Što je društvena hipoteka, pogledajte ovaj videozapis:
Osim toga, uz pomoć proračunskih sredstava, dio traženih mjesečnih plaćanja može se otplatiti (odabrati dužnik). Također, neosporna prednost je da na račun proračunskih programa možete poboljšati svoje stambene uvjete.
Negativne stranke uključuju sljedeće aspekte:
- nemoguće je kupiti luksuzno stanovanje, odnosno, proračunski novac će se dati za kupnju stanovanja po stopi od 18 stambenih četvornih metara, po članu obitelji;
- materijalno stanje zajmoprimca čvrsto se provjerava;
- za neke povlaštene kategorije građana, zakon zahtijeva obvezni doprinos od 10% troškova stana;
- stanovanje koje spada u takav program mora biti u novoj ili zatvorenoj kući.
Zanimljivo je znati da je, unatoč prisutnosti nekih minusa takvih programa, za gore navedene preferencijalne kategorije, to je jedini način da postane vlasnici dugotrajnih četvornih metara.
Postupak za kupnju stana za društvenu hipoteku
Razmotrite detaljan algoritam za kupnju stanovanja na takvom programu.
- Ako obitelj padne pod jednu od ovih kategorija, onda prvo trebaju pronaći prikladan objekt nekretnina.
- Dalje, morate prikupiti sve potvrde o prihodima u posljednjih nekoliko godina kako biste potvrdili dostupnost stabilne zarade radnih članova koji potvrđuju dokumente koje su građani korisnici, a zatim idu u agenciju za hipoteku da saznaju hoće li dati novac pod hipotekom. Ako se takav sporazum daje, možete početi sljedeći korak.
- Sa svim prikupljenim dokumentima, morate pronaći bankarsku instituciju, koja je član povlaštenog hipotekarnog programa i dostaviti ih da razmotre zahtjev. Također se preporuča pružanja dokumenata za objekt nekretnina, kao i preliminarni ugovor koji potvrđuje namjeru stranaka kupnji i prodaji objekta nekretnina.
- Ako bankarska institucija daje svoj pristanak, oni moraju poduzeti svoje podatke od njih, gdje će se proračunski novac biti naveden i pripisati svojim dužnosnicima Agencije.
- Zatim naplaćuje početni doprinos ili se to radi na račun proračunskog novca (ovisno o hipoteku). Objekt se izdaje vlasniku i ušao u državni registar.
Potrebno je zapamtiti da potvrda o mogućnosti plaćanja početnog doprinosa može biti depozit u banci, čiji će račun biti potreban iznos.
Potrebni dokumenti
Ovdje je popis potrebnih dokumenata koji treba prikupljati za sudjelovanje u preferencijalnom programu:
- potvrde iz općinskih socijalnih tijela, ministarstava obrane, Ministarstvo unutarnjih poslova, kao i druga proračunska tijela čiji zaposlenici spadaju u društvenu hipoteku;
- potvrda o obiteljskom sastavu prema raspoloživom mjestu prebivališta, kao io broju propisanih;
- dokumenti koji potvrđuju prihode u posljednjih nekoliko godina uključuju izvadak iz zapisa o radu svih članova obitelji, kao i potvrdu dostupnosti sredstava za uvođenje početnog doprinosa;
- dostupnost naknada za komunalne usluge, potvrda prijenosa kapitala (za obitelji s djecom).
U nekim slučajevima, banka ili hipoteka agencija može zahtijevati dodatni paket koji potvrđuje solventnost građanina i njegove obitelji. Nijanse koji proizlaze iz provedbe ovog programa.
Prije svega, morate obratiti pozornost zaposlenicima Tužiteljstva. Oni ne spadaju u pogodnosti, ali imaju pravo na značajan popust na plaćanje za komunalne usluge, koji se plaćaju za poseban račun u gotovini.
Ako ne troše, onda se nekoliko godina može prikupiti pristojan iznos, koji će poslužiti kao početni doprinos. To se odnosi na državne službenike Grada Moskve.
Plaće takvih zaposlenika nisu velike, ali imaju regionalne programe koji vam omogućuju da isplatite dio hipotekarnih sredstava na štetu lokalnog proračuna.
Građani koji mogu dobiti društvenu hipoteku.
Važno je zapamtiti da obitelji koje imaju djecu mogu iskoristiti dva hipoteka programa. Oni mogu izdati hipoteku od 5% i privući kapital materinstva u svoju otplatu.
Metode i primjeri izračunavanja četvornih metara
Kako bi se smanjili u društveni program, povlaštene kategorije građana moraju razumjeti koliko kvadratnih metara dopušta da iskoristi. Neke banke nude online kalkulatore koji zahtijevaju uvođenje osobnih i drugih podataka.
Ali sve je učinjeno. Kao što je gore spomenuto, nemoguće je kupiti luksuzno stanovanje u društvenu hipoteku. Prema njegovom konceptu, stambeni objekti za nekretnine padaju s velikim kvadraturom. Stambeni kôd sugerira da bi se udovoljilo svim minimalnim sanitarnim standardima, najmanje 18 četvornih metara stambenog prostora mora morati ispuniti svakog člana obitelji.
U isto vrijeme, postoji još jedan uvjet, članovi obitelji obitelji (ne suprug i žena), na primjer, brat i sestra bi trebali živjeti u odvojenim sobama. Stoga, izračunati je li apartman pogodan za društvenu hipoteku, obitelj mora uzeti u obzir takve podatke. Razmislite o primjeru društvene hipoteke za obitelj od 4 osobe, gdje postoje roditelji, brat i sestra.
Za svaku osobu trebate 18 četvornih metara, to jest, 18x4 \u003d 72 m 2. Brat, sestra, roditelji trebaju odvojene sobe. Ako postoje dvije sobe na 72 kvadrata u apartmanu, tada se ovo kućište nije prikladno. Trebate dvosobni stan, tj. Moguće je dodati još 18 kvadrata, jer je Treashki s ukupnim stambenim površinama od 72 m 2 praktički ne.
Ispostavilo se da za društvenu hipoteku možete kupiti trosobni apartman s dnevnim boravkom od 90 četvornih metara. Trebate zapamtiti da ukupna površina nije uključena u ovaj izračun.
Online kalkulator Izračun društvene hipoteke
Sada razmotrite koje podatke trebate ući u online kalkulator za izračunavanje plaćanja na društvenu hipoteku.
U njega se uvodi sljedeće podatke:
- zbroj početnog doprinosa koji će platiti zajmoprimca ili proračun;
- mjesečna uplata od strane tijela kredita (fiksni iznos);
- ukupna vrijednost stana;
- kamatna stopa, kao što je bio viknuo gore, ovisi o preferencijalnoj kategoriji;
- rok za koji se uzima zajam.
Nakon ulaska u ove podatke, kalkulator će izdati približne mjesečne uplate. Na primjeru izgleda ovako:
Trošak apartmana je 5.000.000 rubalja. Početni doprinos je 10% koji je 500 tisuća, ostatak od 4.500.000. Kamatna stopa je 5% godišnje. Kredit uzeti 20 godina.
Izračunajte mjesečnu uplatu od strane postotaka: 5/12 \u003d 0,4% mjesečno. Odredite mjesečnu uplatu od strane kamata: 4,500,000x0,4% / 100% \u003d 18 000 rubalja.
Preklapanje preklapanja bit će jednak: 18 000x 140 (mjeseci u 20 godina) \u003d 2,520,000 rubalja. Osim toga, dodajte zajam tijelo od 4.500.000, ispada, morate platiti 7.020.000 milijuna. Ovaj izračun se daje u slučaju, pod ugovorom, cijelo tijelo zajma bit će otplaćen u posljednjem mjesecu hipotekarnog kredita.
Ali to je približan iznos, jer u svakom mjesečnom uplatu postoji određeni iznos na otplatu tijela zajma, uzimajući u obzir činjenicu da je interes za korištenje novca prikupljena na ravnotežu tijela, a zatim iznad količine bit će mnogo manji. Ali algoritam izračuna bit će nepromijenjen.
Važno je zapamtiti da online kalkulator može dati samo približne izračune.
Moskovske banke uključene u povlaštenu hipoteku
U moskovskoj regiji, sljedeće banke sudjeluju u društvenim hipotekama:
- Sberbank;
- VTB 24;
- Komunikacijska banka;
- Banka Zenit;
- Rosselkhozbank.
Sve o društvenoj hipoteci za Muscovites će reći ovaj videozapis:
Također je potrebno uzeti u obzir da se svake godine takav popis može promijeniti, jer neke kreditne institucije možda trebaju dopuštenje i postati i sudionik socijalnog kreditiranja.
Važno je zapamtiti da kamatna stopa u bilo kojoj banci na društvenoj hipoteci neće premašiti prag od 5-10%, a ovisi o odabranom programu i materijalnom stanju dužnika.
Da bi postao vlasnik stana koji se uzima u društvenu hipoteku, potrebno je pasti u određenu kategoriju građana, kao i dati popis potrebnih dokumenata. Popis proračunskih sredstava o djelomičnoj otplati kredita obavlja srednja agencija.
Proučavamo kako kupiti stan u hipoteku 4 puta jeftinije od tržišne vrijednosti.
Socijalna hipoteka je izlaz za mnoge ljude koji nemaju vlastiti životni prostor ili je premalen u veličini. Mnogi ljudi imaju pravo dobiti društvenu hipoteku, a to je često jedina dostupna opcija za poboljšanje životnih uvjeta.
Razlike između obične i društvene hipoteke
Mnogi zbunjuju koncept "hipoteka" i "hipoteka kredit". Hipoteka je oblik vlasništva kolaterala, a hipotekarni zajam je uzimanje novca od banke na dug osiguran od strane imovine. Najčešće ljudi stječu stanova u hipoteku, dok je depozit je već već dostupan nekretnina, ili ono što se kupuje za hipotekarni kredit.
Ovisno o tome što privilegije dobivaju osobu, dodijelite društvenu i komercijalnu (običnu) hipoteku. Komercijalna može dobiti pravne osobe i privatne osobe koje ne pružaju naknade od države. Socijalna hipoteka pomaže u poboljšanju stambenih uvjeta ljudi koji se odnose na nezaštićene segmente stanovništva. Suština društvene hipoteke je biti u mogućnosti uzeti zajam na stanovanje, koji će, zahvaljujući postojećem državnom programu, biti mnogo lakše isplatiti zbog smanjenja vrijednosti nekretnina.
Socijalna hipoteka pomaže pronaći izlaz iz teške situacije kada ljudi nemaju novca za kupnju stana. To se izdaje dugo vremena, zahvaljujući kojem ljudi imaju priliku sada dobiti stanovanje, bez ubijanja novca na kupnju dugi niz godina.
Tablica prikazuje usporedbu uvjeta društvenih i konvencionalnih hipoteka, koje se mogu izdati u ruskim bankama.
Od tablice nije vidljiva prednost društvene hipoteke. Što je njegova korist? Takav hipoteka jeftiniji, U svim regijama zemlje postoje različiti uvjeti društvene hipoteke:
- U jednom slučaju ljudi mogu iskoristiti smještaj po cijeni, što pomaže smanjiti cijenu. Takav program, na primjer, djeluje u Moskvi;
- U drugom slučaju, ljudi mogu dobiti nestali dio novca za kupnju nekretnina. Na primjer, mlada obitelj s djecom može dobiti naknadu u iznosu od 40% troškova stanovanja i obitelj koja nema djece - 35%;
- U trećem slučaju, država hipoteka pomaže primati subvencije za plaćanje kamata na zajam, zbog kojih će u budućnosti biti mnogo lakše otplatiti dug.
Ako želite znati koje se koristi mogu dobiti iz društvene hipoteke, možete kontaktirati gradsku upravu i banku. U svakoj regiji postoje njihovi programi, od kojih svaki može mnogo lakše za financijsko opterećenje prilikom kupnje skupog stanovanja.
Tko ima pravo dogovoriti društvenu hipoteku?
Državni program omogućuje vam da dobijete koristi od sljedećih kategorija stanovništva:
1. Mlade obitelji s djecom
Za registraciju naknada, mlade obitelji moraju imati novčanu naknadu za dodatnu vrijednost nakon dizajna društvene hipoteke. Dob muža i žene ne bi trebala biti starija od 35 godina, dok se obitelj treba sastojati od računovodstva stana. U skladu sa Zakonom o dvoje ljudi se ističe 48 četvornih metara. m.
2. Svi ljudi koji imaju pravo na poboljšanje stambenih uvjeta
U skladu s normima koji djeluju u Rusiji, jedna osoba bi trebala imati 18 četvornih metara. m stambeni prostor. Ako ljudi žive u stanu ili manjem području, oni imaju pravo izdati društvenu hipoteku.
3. Vojni i veterani neprijateljstava
4. Zaposlenici proračunske sfere bez obzira na njihovu dob
Ova kategorija uključuje zaposlenike državnih tijela, zaposlenici javnih obrazovnih ustanova, radnika kulturnih objekata, sport, radnike urbanističkih poduzeća.
Društvena hipoteka u Moskvi
Trošak povlaštenog stambenog prostora za stanovnike kapitala ovisi o trošku izgradnje kuće i vremena koje je osoba u liniji u stanovima. Ugovor o prodaji je između Zajmoprimca i vlade Moskve, a posrednik može djelovati bilo koju banku.
Ostaje glavno pitanje koje će biti trošak stanovanja kupljenog na društvenoj hipoteci. Na primjer, osoba koja je stajala u redu od 1990. godine može kupiti dvosobni stan s površinom od 62 četvornih metara. m po sniženoj cijeni od 558 tisuća rubalja. Isti apartman za osobu koja stoji u redu od 2000. će koštati nešto više od 2 milijuna rubalja.
Izvođenje kupnje nekretnina po sniženoj cijeni možete platiti dio iznosa prilikom transakcije i otplatiti preostali dio da preuzmete hipotekarni kredit u banci koja nudi povoljne uvjete. Ljudi koji žele napraviti društvenu hipoteku u Moskvi bi trebali imati 18 - 55 godina, biti prepoznat kao potreban za poboljšanje stambenih uvjeta i biti u mogućnosti platiti hipotekarni kredit.
Kako organizirati društvenu hipoteku?
Registracija povlaštenog kreditiranja ponekad čini mnogo truda za postizanje rezultata. Pokrenite proces potreban je od adresiranja uprave okruga, gdje se podnosi zahtjev staviti na stan zapisnik. Banka bi trebala naučiti sve pojedinosti, uključujući zahtjeve koji su predstavljeni budućem dužnik. Najčešće dobiti hipoteka banku morate znati takve informacije:
- Mjesto rada;
- Radništvo;
- Broj članova obitelji;
- Iznos mjesečnog dohotka;
- Dostupnost osiguranja za imovinu.
Ovaj hipoteka je dobra pomoć, koju naša država pruža. U mnogim zemljama nema takvih programa. Stoga, unatoč poteškoćama birokratske prirode, koja će čekati potencijalne zajmoprimce, ipak savjetujemo ozbiljno liječiti takvu priliku. Ako ste se odlučili na hipoteku - onda društveni, naravno, to će biti mnogo profitabilnije za vas.