Funkcije inženjera tehničkog nadzora naručitelja. Funkcije tehničkog nadzora
Tijekom izgradnje zgrada i građevina, proširenje ili tehničko preopremanje poduzeća, rekonstrukcija, tehnički nadzor naručitelja je obvezan.
Tehnički nadzor osigurava praćenje usklađenosti obima radova, cijene, kvalitete građevinskih i instalacijskih radova (CMP) s odobrenim projektom i zbirnim predračunom, građevinskim propisima i propisima (SNiP), tehničkim uvjetima (TU), kao i prihvaćanje ovih radova. Poslovi inženjera tehničkog nadzora građenja uključuju poduzimanje mjera za puštanje nadziranog objekta u pogon u roku navedenom u naslovnoj listi.
Radnici tehničkog nadzora imenuju se po nalogu naručitelja projektanta i registriraju ih tijela Državne arhitektonsko-građevinske kontrole (GASK). Na temelju procijenjene cijene objekta, tehnički nadzor može provoditi jedan predstavnik naručitelja ili grupa stručnjaka u granicama predviđenim procijenjenim financijskim izračunima (EFI).
Inženjer tehničkog nadzora koji je imenovan za njegovu provedbu je odgovorni predstavnik naručitelja - programera, koji daje pretplatu u posebnom obliku. Razmotrimo detaljnije dužnosti inženjera tehničkog nadzora. Odmah da objasnim da stručnjak koji ima građevinsko obrazovanje i radno iskustvo u ovoj specijalnosti 3 ili više godina ima pravo obavljanja tehničkog nadzora.
Radnici tehničkog nadzora koji nadziru izgradnju objekata na slijeganju tla, velikopanelnoj gradnji, u seizmičkim područjima, nad rudarskim radovima moraju proći specijaliziranu obuku i posjedovati certifikat.
Naručiti projektantskoj organizaciji za izradu projektnih procjena (DED), nakon čega slijedi njezino prihvaćanje prema aktu i kontrola kvalitete.
Otvoreno financiranje objekta uz osiguravanje potrebnog paketa dokumenata.
S glavnim izvođačem sklopiti ugovor (generalni ugovor) za izvođenje građevinskih i instalacijskih radova uz poštivanje svih zakonskih nijansi. Ugovor o djelu mora nužno navesti iznos ugovora u novčanom izrazu, vrijeme izgradnje, kalendarski raspored za obavljanje poslova s raščlambom po kvartalima, raspored rada .
Dužnosti inženjera tehničkog nadzora uključuju pripremu potrebnih dokumenata za dodjelu zemljišta za planiranu izgradnju, tehnički nadzor mora osigurati geodetsku razradu i učvršćivanje osi, repera na dodijeljenom području i prijenos na građevinsku tvrtku. prema aktu. Inženjer tehničkog nadzora mora sudjelovati u pregledu i prihvatiti od građevinske organizacije aksijalni pregled zgrada i građevina, visinske oznake, oznaku dna temelja uz upis relevantnih akata.
Građevinskom poduzeću dostaviti dokumentaciju za rušenje postojećih objekata u građevinskoj zoni, prijenos komunikacija, dozvolu za rušenje zelenih površina, ukoliko one spadaju u građevinsko područje objekta.
Izdati odobrenje za razdoblje građenja s gradskim službama za opskrbu gradilišta iz gradske mreže opskrbom električnom energijom, vodoopskrbom, odvodnjom otpadnih voda, opskrbom plinom, telefonskom instalacijom, uz definiranje priključne točke.
Odobrenu tehničku dokumentaciju (radne nacrte i predračune) dostaviti građevinskoj tvrtki. Osim toga, dužnosti inženjera tehničkog nadzora uključuju izdavanje (na temelju predviđenog paketa dokumenata) dozvole za izradu radova s naznakom vremena (glavni građevinsko-instalacijski radovi i radovi pripremnog razdoblja), uz naknadno produženje roka valjanosti.
Tehnički nadzor je dužan svakodnevno provoditi tehničku kontrolu kvalitetnog izvođenja građevinskih, montažnih i posebnih radova u skladu s odobrenom tehničkom dokumentacijom i propisima.
Budite nazočni prihvatu skrivenih, posebnih radova i tek nakon potpisivanja akta za skrivene radove u posebnom obrascu dopustite izvođenje sljedeće vrste radova prema tehnologiji.
Inženjer tehničkog nadzora dužan je provjeravati dostupnost putovnica za konstrukcije i proizvode čiju isporuku provode tvornice građevinske industrije, za maltere i beton koji se isporučuju centralno, zahtijevati rezultate laboratorijskih ispitivanja kontrolnih kocki za potvrditi projektnu ocjenu materijala položenih u konstrukciju.
Inženjer tehničkog nadzora dužan je tijekom izvještajnog razdoblja prihvatiti od izvođača radove obavljene tijekom mjeseca. Istodobno izmjerite obujam tih radova, provjerite kvalitetu njihove provedbe. Ako su radovi izvedeni kvalitetno i u skladu s projektom, potvrdite njihov završetak prema aktu o obavljenim radovima (obrazac - 2) i za plaćanje (potvrda u obrascu - 3).
Provjera pravovremenosti i ispravnosti evidentiranja radova proizvodnje, betona, zavarivanja, specijalnih radova. Dužnosti inženjera tehničkog nadzora predviđaju izradu odgovarajuće evidencije u slučaju narušavanja kvalitete radova, odstupanja od projekta i određivanje vremenskog okvira za otklanjanje propisa.
Provjerite ispunjenost propisa, odstupanja od projekta. Pratiti pravovremenu provedbu svih preporuka koje su u dnevnik rada unijeli predstavnici projektantskog nadzora, regulatornih tijela.
Inženjer tehničkog nadzora po potrebi se obraća projektantskoj organizaciji radi dogovora o izmjenama projekta, zamjeni materijala, nastanku nepredviđenih radova s ciljem usklađivanja istih od strane projektanata i prilagodbe projektno-proračunskoj dokumentaciji.
Pratiti ispunjavanje ugovornih obveza od strane projektantskih i građevinskih tvrtki, izricati sankcije predviđene ugovorima (sporazumima).
Sudjelovati u radu komisije za prijem objekta u pogon, dostaviti dokumentaciju za opremu koju je isporučio naručitelj.
Prilikom nastavljivanja objekta sudjelovati u izvidu i ocjeni tehničkog stanja objekata, sastavljajući neispravan popis radova na očuvanju građevina za vrijeme mirovanja.
Tehnički nadzor naručitelja dužan je obavijestiti tijela državne kontrole građenja o izvanrednim situacijama stanja građevinskih objekata i poduzetim mjerama za njihovo otklanjanje.
Stručnjaci za tehnički nadzor odgovorni su za:
- Potpisivanje akata za izvedene radove koji ne odgovaraju odobrenom projektu, SNiP, TU normama u tijeku građevinskih, instalacijskih i posebnih radova.
- Potvrda proizvođaču o napuhanim količinama posla u usporedbi s činjenicom u naravi, što dovodi do iskrivljavanja izvješća o otpisu materijala materijalno odgovorne osobe izvođača, povećanja procijenjenog troška predmet.
- Potpisivanje akata skrivenih radova koji ne odgovaraju stvarnosti, izdavanje retroaktivno, bez nazočnosti na gradilištu u vrijeme izvođenja radova, što u konačnici može dovesti do niske kvalitete tih radova.
Tehnički nadzor naručitelja je ozbiljna i odgovorna faza u izgradnji, o čemu ovisi kvaliteta objekata koji se grade i njihova pouzdanost. Izvedba nadziranog objekta ovisi o tome kako će predstavnik naručitelja obavljati poslove inženjera tehničkog nadzora.
Glavna svrha kontrole i nadzora u gradnji je izbjeći nedostatke, nedostatke, zamjenu i pojeftinjenje materijala, pojednostavljenje projektnih rješenja, spriječiti nerazumno precjenjivanje cijene radova, kao i osigurati sigurnost naknadnog rada izgrađenog. objektu.
Funkcije tehničkog nadzora nad izgradnjom mogu obavljati predstavnici naručitelja, izvođača, vladinih agencija, kao i izravno autori projekta.
Kontrolu građenja na velikim i tehnički složenim objektima provodi neovisna specijalizirana inženjerska tvrtka koja ima odgovarajuće odobrenje samoregulativne organizacije. Tehnički nadzor nad građevinskim radovima i ugrađenim inženjerskim sustavima najčešće se obavlja u ime Naručitelja.
Organizacija državne kontrole kvalitete u graditeljstvu zadaća je izvršne vlasti. Ovu vrstu kontrole provode izravno na gradilištu radi zaštite prava potrošača.
Također poradite na organizaciji i kontrola izgradnje provode organizacije specijalizirane za provedbu požarnog, sanitarnog i epidemiološkog, industrijskog, energetskog i drugih vrsta nadzora. Kao osnovu za arhitektonsku i građevinsku kontrolu, ove organizacije uzimaju regulatorne dokumente koji djeluju u fazama projektiranja, izgradnje objekta, kao i njegovog rada.
Glavna nadzorna tijela
Za pružanje usluga nadzora građenja uključene su i neovisne specijalizirane službe (uključujući pojedinačne poduzetnike) koje imaju odobrenja SRO-a za poslove verifikacije. U tom slučaju neovisni stručnjaci djeluju kao treća strana u procesu izgradnje zajedno s naručiteljem i izvođačem.
Kako se provodi građevinski nadzor?
Prije svega, kupac mora dobiti građevinsku dozvolu. Ovaj dokument izdaju tijela GASK. Nakon obavijesti Tehničkog naručitelja o početku izgradnje, imenuje se inspektor tehničkog nadzora s punim radnim vremenom. Ubuduće će kao predstavnik tijela koje provodi nadzor i nadzor građenja donositi odluku o usklađenosti izgrađenog objekta s odobrenom projektnom i radnom dokumentacijom i spremnosti za rad.
Prije ulaska na gradilište, glavni izvođač mora ishoditi radni nalog. Po dolasku inspektora GASK-a na gradilište, mora biti u pratnji predstavnika Nadzora građenja od strane Naručitelja ili izvođača.
Strukture državnog nadzora
Tko još može vršiti nadzor građenja (tehnički nadzor)?
- Državno jedinstveno poduzeće "Mosvodostok" - nadzire izgradnju oborinske kanalizacijske mreže;
- Državno jedinstveno poduzeće "Mosvodokanal" - nadzire postavljanje vanjske kanalizacijske i vodovodne mreže;
- JSC “MOESK” - nadzire izgradnju vanjskih mreža za opskrbu električnom energijom;
- Glavna uprava Ministarstva za izvanredne situacije u Moskvi - obavlja tehnički nadzor nad radom na objektima civilne obrane i izvanrednim situacijama;
- Državno jedinstveno poduzeće "Mosgaz" - kontrolira uklanjanje ili spajanje plinskih mreža;
- OJSC "MOEK" i OJSC "Moscow Heating Network Company" - provode tehnički nadzor nad postavljanjem mreža grijanja.
Ostale državne organizacije koje obavljaju poslove tehničkog nadzora nad gradnjom
U početnoj fazi izgradnje, inspekcijske i nadzorne poslove nad izvođenjem radova mogu samostalno provoditi sljedeća državna tijela:
- Rospotrebnadzor;
- Rostekhnadzor;
- Odjel za prirodne resurse i zaštitu okoliša.
Zašto je nadzor i nadzor izgradnje bolje povjeriti neovisnom stručnjaku?
Kao što je već spomenuto, provedba nadzora građenja može se dodijeliti i naručitelju i izvođaču. Međutim, specifičnost ruskog tržišta diktira potrebu za privlačenjem treće, neovisne osobe, a to su specijalizirane organizacije.
Kontrolu i nadzor u građenju mogu provoditi Naručitelj i izvođač radova koji obavlja poslove nadzora građenja.
Problem je što kupac i izvođač često imaju različite ciljeve. Ako prvi želi dobiti visokokvalitetan i na vrijeme podignut objekt bez prekoračenja procjene, pa čak i uz uštedu, onda drugi nastoji izvući maksimalnu korist od projekta. Često beskrupulozni izvođači koji obavljaju funkcije tehničkog nadzora precjenjuju količinu posla i potrošnog materijala u izvještajnim dokumentima i to vješto opravdavaju kako bi dobili naknadu od kupca. Izvorni proračun se tako povećava, ponekad napuhujući do nevjerojatnih veličina.
Stoga je preporučljivo uključiti neovisnu nadzornu organizaciju za provođenje nadzora izgradnje. Nadležna tvrtka koja nema interesa za iskrivljavanje izvješća i nije zastupnik niti jedne od strana u projektu pobrinut će se za kvalitetnu gradnju i neće dopustiti izvođaču neopravdano prekoračenje proračuna. Ako su kontrolne funkcije povjerene kupcu, rizik od zlouporabe od strane izvođača ostaje. Uostalom, nema svaka tvrtka za upravljanje građevinom osoblje koje može profesionalno razumjeti zamršenosti građevinske industrije.
Stoga je uključivanje neovisne kontrolne organizacije u projekt najbolja opcija za ispunjavanje svih zahtjeva projektno-procjenske dokumentacije. Okrenuvši se SEVERIN DEVELOPMENT-u, dobit ćete kvalitetnu sveobuhvatnu kontrolu u svim fazama izgradnje.
Često radnje neprofesionalnih radnika i korištenje jeftinih građevinskih materijala dovode do katastrofalnih rezultata. Nakon obnove iznajmljivač otkriva pukotine i nedostatke na zidovima, curenje cijevi ili zakrivljenost podova. Ozbiljni nedostaci mogu čak biti uzrok urušenih zgrada. Kako bi se spriječili mogući problemi sa stanovanjem, provodi se tehnički nadzor.
Koncept tehničkog nadzora
Glavni cilj tehničkog nadzora je osigurati točnu izvedbu projektnih građevinskih rješenja te provjeru primjene konstrukcija, opreme, građevinskih i završnih materijala odobrenih projektnom dokumentacijom. Tehnički nadzor ne kontrolira samo kvalitetu rada. Tijekom događanja trebala bi se riješiti pitanja usklađenosti s uvjetima, troškovima i obujmom građevinskih radova. Treba imati na umu da stručnjaci za tehnički nadzor trebaju biti neovisni od organizacije izvođača.
Nadzor gradnje nije ograničen samo na stambene objekte. U izgradnji javnih i industrijskih zgrada i objekata kontrola nije ništa manje važna.
Za pravne osobe za ishođenje građevinske dozvole neophodan je ugovor za provedbu tehničkog nadzora. Služba kontrole građenja koju organizira kupac uključuje tehničke stručnjake. Prisutnost stručnjaka tehničkog nadzora u osoblju naručitelja opravdana je ne samo zahtjevnijom kontrolom kvalitete građevinskih radova, već i nepostojanjem problema s potpisivanjem akata o prihvaćanju izvedenih radova u fazi puštanja nekretnine u funkciju.
Ovisno o zahtjevima naručitelja, radnici tehničkog nadzora mogu biti stalno na gradilištu ili dolaziti na kraju svake faze izgradnje, pružajući jednokratne konzultantske usluge. Treba imati na umu da, iako službenik tehničkog nadzora nije odgovoran za pogreške u projektnoj i tehničkoj dokumentaciji, može ih na vrijeme uočiti i zaustaviti gradnju.
Vrste tehničkog nadzora u graditeljstvu
Vrste tehničkog nadzora održano na teritoriju Ruske Federacije:
- Državni nadzor gradnje;
- Upravni i tehnički nadzor;
- Financijska kontrola.
Državni tehnički nadzor prati usklađenost izvedenih radova građevinskih tvrtki s odobrenim zahtjevima tehničkih propisa i projektne dokumentacije. Inspekcijski nadzor se provodi tijekom građevinskih radova, rekonstrukcije i remonta ključnih nekretnina. U tom slučaju projektna dokumentacija podliježe obveznom državnom pregledu. Inače se smatra projektom u fazi razvoja ili njegove izmjene. Iznimke su od ovog pravila objekti stambenih nekretnina s visinom manjom od tri kata i objekti za koje nije potrebna dozvola. Ova se usluga također ne provodi za građevine s visinom manjom od dva kata, čija površina ne prelazi 1500 četvornih metara.
Upravni i tehnički nadzor uključuje praćenje provedbe apsolutno svih standarda i normi tijekom procesa izgradnje. Prije svega, to se odnosi na sveobuhvatnu procjenu cjelokupnog procesa popravka, počevši od razine njegove sigurnosti i završavajući s detaljnom analizom procjena. Kao rezultat, moguće je optimizirati sve troškove i odrediti stvarne uvjete planiranih građevinskih radova.
Financijski tehnički nadzor podrazumijeva provedbu učinkovite kontrole trošenja sredstava kupca. Ova vrsta nadzora počinje od prvih dana projekta i traje do njegovog konačnog završetka, koji je popraćen puštanjem određene nekretnine u pogon.
Funkcije i zadaci nadzora građenja
Glavni funkcije i zadaće nadzora građenja su kako slijedi:
- Smanjenje troškova, što se sastoji u praćenju obujma građevinskih radova koji se prikazuju za plaćanje. Ovo je svojevrsna kontrola proračuna. Nadležni postupci stručnjaka mogu smanjiti do 20% procijenjenih troškova;
- Poboljšanje kvalitete rada praćenjem korištenja deklariranih tehnologija, kao i usklađenosti s pravilima i propisima;
- Kontrola kvalitete upotrijebljenih materijala uz provjeru certifikata, laboratorijsko ispitivanje uzoraka i praćenje poštivanja pravila skladištenja;
- Praćenje ispravnosti građevne dokumentacije, što olakšava traženje kršenja u tehnologijama gradnje i naknadni rad nekretnine;
- Nadzor poštivanja rokova u svim fazama izgradnje. Ova stavka uključuje otklanjanje zaostataka u rasporedu i praćenje izvršenja zajamčene isporuke nekretnine na vrijeme za 99%.
Tko nadzire?
Broj pravnih osoba koje se mogu uključiti u provedbu tehničkog nadzora prilično je velik. Glavni predstavnici poduzeća za kontrolu građenja su državna nadzorna tijela. Mogu biti općinski, kao i odnositi se na druge sastavne entitete Ruske Federacije. Lokalne vlasti imaju pravo ovlastiti organizaciju građevinskih radova, kao i naknadni rad gotove nekretnine. Oni su uključeni u nadzor u fazi prijema gotove konstrukcije.
Državne organizacije koji imaju pravo obavljanja nadzora nad građenjem:
- Rospotrebnadzor;
- Inspekcija koja provodi kontrolu okoliša;
- Rostekhnadzor.
Druge organizacije koji imaju pravo obavljanja tehničkog nadzora tijekom građenja:
- Specijalizirane organizacije koje imaju SRO (Self-regulatory Organization) prijem. Prije svega, privlače ih rad na tehnički složenim i prilično velikim objektima. Ove tvrtke rade prema ugovoru koji se sklapa s kupcem;
- Tvrtka za izradu projekta u slučaju projektantskog nadzora;
- sam kupac ili njegov službeni predstavnik;
- Ovlašteni djelatnici izvođačke organizacije koji su odgovorni za izvođenje gradnje.
Kontrolni postupak
Kupac ili osoba koja djeluje u njegovom interesu organizira tehnički nadzor u skladu s odredbama pravilnika br. 48.13330.2011 (točka 7.3).
Općenito postupak tehničkog nadzora tijekom gradnje:
- Djelatnici kontrolne skupine određuju zadatke nadolazećeg posla;
- Formira se radna skupina. Uključuje stručnjake sa specijaliziranim obrazovanjem koji su izravno povezani s graditeljstvom. Obično su to električari i stručnjaci za druge LSS s najmanje 5 godina iskustva u svojoj specijalnosti. Grupa također nužno uključuje financijera koji analizira procjene;
- Građevinske aktivnosti se prate posjetom gradilištu. Njihova učestalost i trajanje propisani su odgovarajućim ugovorom. Uvjeti su određeni složenošću i opsegom građevinskih radova na gradilištu. Izleti se trebaju provoditi najmanje jednom mjesečno;
- O izvršenoj kontrolnoj mjeri u tijeku je izrada izvještajne dokumentacije.
U dokumentaciji tehničkog nadzora moraju se navesti svi utvrđeni prekršaji s naznakom povrijeđenih normi, priložene su slike izvedenih građevinskih radova, dijagrami i grafikoni koji prikazuju značajke građenja, kao i troškovnik.
Za vrijeme građevinskih radova predstavnici službe tehničkog nadzora dužni su voditi odgovarajući "Dnevnik". Ovaj dokument se čuva na licu mjesta. Zaposlenici kontrolne grupe također su dužni potpisati akte koji se sastavljaju po završetku popravnih radova.
Sudionici u procesu izgradnje provode redovite preglede objekta radi usklađenosti s autorskom idejom, tehničkim standardima, sigurnosti okoliša, usklađenosti sa sigurnosnim propisima i sl. Sveruska službena web stranica objavljuje informacije o izboru dobavljača koji će pružati usluge kontrole izgradnje i tehničkog nadzora za objekt. Arhitektonski nadzor, kontrola građenja i tehnički nadzor - u čemu je razlika?
Što je uključeno u tehnički nadzor
Generalni izvođači tijekom građevinskih radova provode provjere kvalitete, pozivajući se na neovisne stručnjake. Neovisni pregled uobičajena je praksa dobivanja objektivnih podataka o radu na gradilištu. Tvrtka ExpertSystem ima vještine za obavljanje tehničkog nadzora i pomoći će u rješavanju problema s kojima se susreće Kupac tijekom izgradnje.
Koje zadatke rješava tehnički nadzor?
- osiguranje kvalitete obavljenog posla;
- usklađenost s projektnom dokumentacijom, usklađenost s proračunom;
- jamstvo poštivanja rokova za isporuku projekta;
- kontrola materijala koji se koriste u gradnji.
Stručnjaci za kontrolu građenja "Expert Systems" imaju obrazovanje koje im omogućuje izradu proračuna i davanje stručnih mišljenja o određenim vrstama radova. Kvaliteta toplinske izolacije, priključak na kanalizaciju, ventilacijski sustavi, grijanje, struja – o dobrom radu graditelja i pravodobnom uočavanju nedostataka ovisi ispravno funkcioniranje sustava. U praksi se rad često izvodi uz kršenje tehnologije, priprema se otvoreni brak za isporuku. Tehnički nadzor ili kontrola građenja otkrivaju prekršaje, daju upute za otklanjanje.
Radovi koje obavljaju stručnjaci za tehnički nadzor:
- kontrola kvalitete rada (usklađenost s tehnologijama, standardima);
- kontrola izvođenja radova odobrenih projektom;
- utvrđivanje prekršaja u pogledu skladištenja, skladištenja građevinskog materijala, opreme, alata;
- provjera izvješća o obavljenom poslu, usklađivanje sa stvarnim obimom posla;
- kontrola vremena izvođenja radova, prema rasporedu;
- analiza dostavljenih procjena;
- provjera dostupnosti certifikata, dokumenata za građevinske materijale, alate, opremu;
- sudjelovanje u državnom prihvatnom odboru;
- interakcija s projektantskom organizacijom;
- provjeru otklanjanja utvrđenih prekršaja;
- kontrola vođenja cjelokupne dokumentacije, njezine izmjene.
Tehnički nadzor i nadzor građenja provode se tehničkim sredstvima, vizualnim, dokumentarnim, laboratorijskim analizama za uspješno puštanje u pogon gotovog objekta.
Što zakon kaže o tehničkom nadzoru
Prema Zakoniku o uređenju grada, organizacije u postupku izgradnje, rekonstrukcije, remonta moraju provoditi nadzor građenja radi provjere kvalitete, usklađenosti s projektom, tehničkim propisima o radu, a kodeks ne spominje "tehnički nadzor". Zakonodavstvo ne daje zasebnu definiciju tehničkog nadzora i tehničke kontrole, sva ispitivanja na gradilištu su objedinjena pojmom "kontrola građenja", koja je razlika između ovih pojmova?
U jednom od objašnjenja Rostekhnadzora rečeno je da nadzor može biti samo državni, a kontrolu osigurava naručitelj izgradnje. Iako su sa semantičkog stajališta ove riječi sinonimi, nadzorna tijela smatrana su državnim strukturama, a kontrolna komercijalna. O toj izjavi stručnjaci su dugo raspravljali, ali do 2014. koncepti tehničkog nadzora i kontrole građenja počeli su se međusobno mijenjati.
Do 2007. godine organizacije su provodile preglede prema smjernicama Rostekhnadzora, od 2010. na snagu su stupili novi standardi u kojima ne postoji koncept tehničkog nadzora. Trenutno tehnički nadzor dio je nadzora građenja, koji provodi Naručitelj izgradnje samostalno, ili uz pomoć angažmana trećih organizacija (ako Naručitelj nema potrebna znanja i vještine, ili želi dobiti neovisnu ocjenu ).
Vrste kontrole građenja
Kontrola izgradnje je skup mjera uz uključivanje stručnjaka kako bi se točno poštivali uvjeti projekta. Ovisno o razini uključenih specijalista, postupku i ciljevima pregleda, nadzor je vanjski i interni.
№ | Metoda kontrole | Pogled |
1 | Vanjska kontrola | Autorska kontrolu vrši glavni arhitekt projekta. |
Tehnički- provodi naručitelj ili investitor radi kontrole svih faza izgradnje. | ||
država- provode državna tijela:
|
||
2 | Unutarnja kontrola | Ulazni- provjera sukladnosti materijala i proizvoda koji se isporučuju na gradilište (TU, GOST, certifikat, itd.). Ovu provjeru provodi kupac ili izvođač. Sve ovisi o tome tko je odgovoran za dostavu na stranicu. |
Operativni- poštivanje PPR-a, tehnologije provedbe, normi. | ||
Prihvaćanje- provjeru i ocjenu obavljenog posla. U ovoj fazi provjeravaju se svi dovršeni radovi, uključujući i skrivene (na primjer, temelj). Sve skrivene radove prihvaćaju predstavnici tehničkog nadzora od strane Naručitelja, kao i autori projekta. Na temelju rezultata prihvaćanja potpisuje se akt o dovršenju. |
Za provedbu tehničkog nadzora ili nadzora građenja, Naručitelj (Investitor) se obraća neovisnim stručnjacima koji će dati mišljenje o usklađenosti objekta s odobrenom projektno-proračunskom dokumentacijom i projektnim planom.
Prilikom preuzimanja radova od glavnog izvođača, Naručitelj provjerava sadržaj, ispravnost svih dovršenih dokumenata (izvješća, časopisa, izjava i sl.). Od trenutka prihvaćanja radova, svu odgovornost snosi Kupac. Kontrolu građenja i tehnički nadzor provode organizacije koje ne ovise ni o izvođaču ni o kupcu.
Po čemu se razlikuje od? Formalno, možemo reći da je nadzor izgradnje skup mjera koje provode u cijeloj fazi izgradnje stručnjaci izvođača, naručitelja, kao i neovisni stručnjaci (komercijalne strukture, SRO, vladine agencije, autori projekta). Posljedično, tehnički nadzor su aktivnosti koje provodi Naručitelj ili Investitor radi provjere sukladnosti radova (materijala, konstrukcija, proizvoda) odobrenih projektom.
U stručnoj literaturi često se raspravlja o tome kako se građevinski nadzor i tehnički nadzor razlikuju. Prema publikacijama, tehnički nadzor provodi naručitelj, a građevinski nadzor spominje se u kontekstu inspekcijskih nadzora koje provode državne agencije. Unatoč činjenici da je Urbanistički uredba sve kontrolne postupke nazvao "nadzorom građenja", stručnjaci u građevinskoj industriji pod "tehničkim nadzorom" podrazumijevaju neovisni pregled koji provodi naručitelj, a "kontrolu građenja" - skup provjera u cijelosti. faza izgradnje (autorska, tehnička, državna, ulazna).
- usklađenost s regulatornim zahtjevima i usvojenim projektnim rješenjima;
- usklađenost s ugovorenim (procijenjenim) troškom izgradnje;
- osiguravanje kvalitete gradnje.
Tehnički nadzor građenja u obavljanju svoje djelatnosti vodi se projektantskim rješenjima,
standarde i zahtjeve važećih regulatornih i pravnih dokumenata, zadatak Kupca.
Usklađenost s projektnim rješenjima i osiguranje kvalitete gradnje
Funkcije tehničkog nadzora u građevinarstvu počinju provjerom projektnih procjena koje su izradile projektantske organizacije. Ako se u ovoj fazi utvrde odstupanja od važećih normi ili pogreške u usvojenim projektnim rješenjima, radni nacrti ne odgovaraju materijalima faze "Projekt", na zahtjev tehničkog nadzora vrše se potrebne izmjene na projektnu dokumentaciju na propisani način.
Prije početka gradnje, predstavnici tehničkog nadzora provjeravaju da li izvođači imaju opće i posebne dnevnike radova, radove koje su izradili te dostupnost potrebnih dozvola lokalnih vlasti.
Prilikom izvođenja građevinskih i instalacijskih radova djelatnici tehničkog nadzora stalno prate usklađenost radne dokumentacije, usklađenost s tehnologijom rada. To uzima u obzir zahtjeve regulatornih dokumenata za provedbu instalacija, opće gradnje i posebnih vrsta radova.
Kontrola kvalitete geodetskih radova koje izvode izvođači od velike je važnosti za osiguranje kvalitete građenja.
Funkcije tehničkog nadzora uključuju kontrolu kvalitete korištenih konstrukcija, materijala, proizvoda i opreme. Provjerava se dostupnost certifikata kvalitete za građevinske materijale, ako je potrebno, provode se laboratorijska ispitivanja uzoraka, koriste se nerazorne metode kontrole i dijagnostike. Zaposlenici tehničkog nadzora stalno prate poštivanje pravila skladištenja građevinskog materijala i proizvoda, uvjeta za njihovo skladištenje.
Nadležnost tehničkog nadzora obuhvaća kontrolu kvalitetne i pravodobne provedbe od strane izvođača uputa i zahtjeva tijela državne arhitektonske i građevinske kontrole, radnika arhitektonsko-tehničkog nadzora. Ovi zahtjevi upisuju se u opći i posebni dnevnik rada, dnevnik projektantskog nadzora, a sadržani su u nalozima nadzornih tijela.
Osiguravanje vremena i cijene izgradnje
Jedna od glavnih funkcija tehničkog nadzora u graditeljstvu je kontrola ugovornih rokova za izvođenje građevinskih i instalacijskih radova od strane izvođača. Time se osigurava pravovremeni završetak svih građevinskih, montažnih i puštajućih radova na gradilištu, puštanje ovog objekta u pogon u unaprijed određenom roku. Istodobno se kontinuirano prati usklađenost s tehnologijom izvođenja pojedinih vrsta radova, vremenski raspored potrebnih tehnoloških pauza između pojedinih vrsta radova, te uzastopni završetak pojedinih faza izgradnje.
Ako se otkrije zaostajanje u rasporedu radova, predstavnici tehničkog nadzora daju nalog građevinskoj organizaciji izvođača da otkloni zaostatak i o tome obavještavaju naručitelja.
Ispunjavanje ugovornih rokova izgradnje olakšava se međuprihvatom pojedinih konstrukcijskih elemenata zgrada i građevina, koji se provodi uz sudjelovanje predstavnika projektantskih i ugovornih organizacija.
Tijekom izgradnje objekta nadzor nad građenjem redovito prati iznos građevinskih i instalacijskih radova izvedenih od strane izvođača na naplatu, njihovu usklađenost s projektno-proračunskom dokumentacijom, što omogućuje strogu kontrolu i poštivanje proračuna izgradnje.
Prijem zgrade u pogon
U završnoj fazi izgradnje, glavna funkcija tehničkog nadzora je prihvaćanje izvršne, proizvodne dokumentacije od ugovornih građevinskih i instalacijskih organizacija, provjera ispravnosti njezine izvedbe i potpunosti.
U industrijskim objektima tehnički nadzor izgradnje kontrolira tijek puštanja u rad, operativnost tehnološke opreme uz puštanje probne serije gotovih proizvoda.
Predstavnici tehničkog nadzora sudjeluju u radu državne prijemne komisije ili radnog povjerenstva, na temelju rezultata rada povjerenstva sastavljaju neispravnu izjavu i kontroliraju otklanjanje uočenih nedostataka i nedostataka.