Troškovi za refinanciranje hipoteke. Troškovi za refinanciranje hipoteka: u kojim slučajevima je nepovoljni dodatni troškovi pri refinanciranju hipoteke
Obrazac za povratne informacije za prikupljanje pregleda i pitanja
Stavite prikladan oblik povratnih informacija na web-lokaciju tvrtke. Zbog činjenice da je oblik dostupan s bilo koje stranice stranice, broj žalbi se povećava 5-10 puta. Klijent odabire jednu od vrsta mišljenja (pitanje, ideju, problem ili hvala), sustav je također automatski u potrazi za sličnim temama.
Specijalizirani forum za podršku
Napravite na poddomenu vaše web-lokacije za forum za korisničku podršku i nabrekli ga. Zahvaljujući pametnoj potrazi za do 90% korisnika, oni samostalno pronalaze odgovore na njihova pitanja u zajednici. Odgovori se uvijek nalaze na vrhu tema, žalbe statusa olakšavaju sortiranje sadržaja u zajednici.
Učinkovita baza znanja
Organizirajte bazu znanja na proizvodima i uslugama vaše tvrtke i čine ga dostupnim vašim klijentima. Procjena korisnosti članaka osnovnih znanja omogućit će vam da identificirate najmanje učinkovite članke, a statistika za upite pretraživanja će vam reći koje informacije nedostaju kupcima.
Integracija u društvene mreže
Stavite prikladne aplikacije za podršku korisnicima na vašem Facebooku i Vkontakte. Kroz aplikacije, sljedbenici Grupe primaju pristup bazi znanja i zajednici za korisničku podršku izravno iz društvene mreže. Pratite Twitter i odgovorite izravno iz sustava.
Mobilna verzija zajednice
Pružite klijentima praktičnu podršku i povratne informacije na bilo kojem mobilnom uređaju, bilo telefon ili tablet. Mobilna verzija zajednice je posebno dizajnirana i prilagođena zaslonu osjetljivom na dodir i dostupna je besplatno za sve zajednice.
Zašto odabrati kopiju
Učinkovito vlastita rješenja
Copyiny platforma vam omogućuje da služite online 5 puta više kupaca nego redoviti forum i bazu znanja. Usluga podrške radi do 80% učinkovitije.
Iznad produktivnosti zaposlenika
Posebno moderator sučelje, sposobnost dodijeliti odgovornu i postavljanje statusa žalbe omogućuje vam da prikladno organizirati rad zaposlenika.
Analitika i izvješća
Ugrađena analitika platforme omogućuje vam analizu učinkovitosti zajednice i zaposlenika, kontrolirajte kvalitetu usluge korisnicima.
Svrha refinanciranja kredita je jasna: smanjiti kamatnu stopu ili, na bilo koji drugi način poboljšati kreditne uvjete.
Ali ono što banka ima kredit za refinanciranje?
Izdavanje novog kredita.
Dakle, banka daje kredit, morate procijeniti solventnost dužnik, zar ne?
Štoviše, činjenica da je bivši Banke-vjerovnik već ocijenio solventnost dužnika, međutim, kao i činjenica da je dužnik redovito i na svom zajmu, za novu banku nije pokazatelj.
To jest, banka provjerava potencijalni dužnik kao da je dužnik jednostavno okrenuo za primanje kredita. Pozitivna kreditna povijest u drugoj banci nije u troškovima: ne poništava novu banku vjerovnika.
Nekretnine, koje je predmet zaloga, također treba provjeriti.
Činjenica da je bivši zajmodavac je već provjerio tu imovinu i dao kredit pod svojim depozitom, ništa ne znači za novu banku banke - vjerovniku: i dalje će se provjeriti.
A prema rezultatima inspekcije, novi bankovni račun može odbiti izdavanje kredita.
U tom slučaju, novac koji je dužnik proveo za razmatranje kreditne prijave, dužnik banke se ne vraća. (Osim ako, naravno, takvo povjerenstvo nije predviđeno pravilima Banke).
Također, nitko neće vratiti procjenu nekretnina za dužnik: procjena je provedena, procjenjivač je učinjeno, njegov rad treba platiti, bez obzira na: daje bankovni kredit ili ne.
To jest, dužnik tijekom refinanciranja kredita je rizik da će osigurati dokumente banci, a on će odbiti zajam: a zajam nije dan, a novac je morao platiti ... oh-oh- Oh - oh!
Ali mi odmah rezerviramo da je procjena stana u roku od 4 do 5 tisuća rubalja, a Komisija Banke za razmatranje kreditne prijave je oko 1.000 - 2.500 rubalja (i ne uzimaju sve banke). Stoga, gubitak novca zajmoprimca, u slučaju odbijanja izdavanja kredita od strane banke, nije prevelik. To, međutim, može biti više ako govorimo o refinanciranju kredita osiguran stambenom zgradom, zbog činjenice da je procjena kuće skuplje od procjene stanova.
No, dajmo kredit za dužnik spreman za izdavanje.
- Zajmoprimac mora podnijeti dokumente
- Ako Banka predviđa Komisiju za razmatranje kreditne prijave - za plaćanje ove provizije.
- Ako je banka predviđena za izdavanje izdavanja kredita - dužnik mora platiti ovu proviziju, čak i ako je platio sličnu komisiju svojoj bivšoj banci Bank.
- Uklanjanje zaloga - novac vrijedi.
- Novi depozit je također gubitak novca: i stanje. Registracija kolaterala i plaćanja za pripremu dokumenata
- Usput, da stavite stan, morate prikupiti paket dokumenata: certifikate iz BTI, ekstrakt iz kuće knjige i drugih. Neke reference nisu besplatne, moraju im platiti, a to će morati izgubiti vrijeme u redovima.
- Također apartman (ili druge nekretnine), koji je predmet kolaterala, morate procijeniti. Evaluacija - i novac troškova i zahtijeva neko vrijeme.
Dakle, refinanciranje kredita je povezano s određenim troškovima za dužnik.
Stoga, kada izračunate: imate li korist od refinance kredita ili ne, nije dovoljno da brojite samo razliku u postocima, morate izračunati sve troškove koji se pojavljuju tijekom refinanciranja.
Kompetentno refinanciranje.
Zapamtite zašto smo započeli temu refinanciranja?
Budući da smo odlučili smanjiti kamatnu stopu na zajam i da su se okrenuli u drugu banku jer je "njihova vlastita banka" odbila smanjiti kamatnu stopu.
Sada to znamo kredit za refinanciranje U novoj banci će zahtijevati dodatne troškove.
Kako biti smanjenje kamatne stope i dodajte. Izbjegavajte potrošnju?
Otkrivam malu tajnu:
- Odlučili ste refinancirati zajam, i svi tihi, odlučili smo da to učinite bez obzira na: smanjit će kamatnu stopu vaše banke ili morate uzeti kredit u drugoj banci.
- Nakon toga, podnijeti dokumente i primiti odluku kreditnog odbora nove banke.
- Ali to je važno: s odlukom kreditnog odbora novog kreditora Banke, idete u svoju banku i razgovarati sa smanjenjem kamatnih stopa.
- I o čudu! Banka, koja je prethodno bila odbijena smanjiti kamatnu stopu, čak i jedan posto, lako se može pristati na smanjenje kamatnih stopa !!!
Napomena: Ne tvrdim nedvosmisleno, kamatna stopa će se smanjiti na vas, ali vjerojatnost je prilično visoka.
Zašto se ovo događa?
Kada ste došli u svoju banku prije, kažu: "Smanjite kamatnu stopu, a onda su natjecatelji niži", banka nije vidjela ozbiljnost vaših namjera. Štoviše, izjava da: "natjecatelji su jeftiniji.", Ne znači da: "Natjecatelji su jeftiniji za vas!"
Možete se dugo misliti na natjecatelje, bez da radite ništa za refinanciranje kredita.
Kada ste došli s rješenjem kreditnog odbora druge banke, onda:
- Prvo, može se vidjeti da vaše namjere refinanciraju zajam - to je ozbiljnije;
- drugo, može se vidjeti da su vaše namjere vrlo izvedive;
- Treće, banka nije profitabilna za izgubiti kupca i možda će Banka biti profitabilnija smanjiti kamatnu stopu za ovaj dužnik (posebno vidjeti da druga banka može dati kredit njihovom dužniku o najboljim uvjetima).
Ako to učinite, možda ćete moći smanjiti kamatnu stopu i izbjeći nepotrebne troškove povezane s refinanciranjem.
Ako se ne možete složiti s "bankom" - ništa strašno: nakon svega, još uvijek odlučili refinancirati kredit.
FOTO: Evgenia YABLONSKAYA za "BankInformService"
Refinanciranje je jedan od proizvoda koji je značajan zaokret danas dobiva. To je u velikoj mjeri zbog ekonomske situacije: stope kredita značajno su se smanjili, značajan broj zajmoprimaca htjeli smanjiti njihov teret duga. Prikupljali smo u istu tekstualnu odgovore na najvažnija pitanja o refinanciranju hipoteke od predstavnika 8 banaka.
Uz kakvu razliku u refinanciranju stope će biti profitabilno?
Stručnjaci se slažu da refinanciranje ima razumno gospodarsko značenje ako je razlika u stopama je najmanje 1 postotna točka i bolje - 1,5-2 postotna boda. To je zbog činjenice da se tijekom predanosti ima mnogo povezanih troškova, uključujući primanje plaćenih referenci i osiguranje, a to se značajno odražava na štednju primljene od razlike u okladima."Refinancing krediti je koristan za one koji su uzeli zajam po visokim stopama. Za nekoliko godina, postotak hipoteke smanjio se sustavno. A sada razlika u hipoteka stope doseže 4 postotna boda na stope 2013.-2014. Kada refinanciranje, u ovom slučaju, za prosječnog dužnika, razlika u plaćanju je oko 4.000 rubalja mjesečno ", kažu u Zapsibcombank. Nije tako teško izračunati konačnu štednju.
Ako govorimo o specifičnim podacima, onda je moguće refinancirati hipoteku ako je stopa kredita veća od 12%, šef Centra za hipotekarnih kredita banci "Ruski glavni grad" u Yekaterinburg Dmitrine Mocaline vjeruje. Njegov kolega iz prodajne grane VTB skreće pozornost na ono što je bitno i izraz zajma - refinanciranje u prvim godinama održavanja hipoteke će biti najučinkovitije.Komentar
Izračunajte koristi sami lako. Kontaktirajte banku koja će refinancirati svoju hipoteku, saznati veličinu buduće mjesečne uplate po sniženoj stopi. Zatim, brojite razliku u plaćanjima i pomnožite ga s brojem godina hipoteka. Tada ćemo odbiti sve troškove papirologije, procjene nekretnina itd.
Ponekad je poželjno promijeniti zajmodavca, čak i ako je razlika u stopama mala, ali postaje moguće povećati vrijeme hipoteke.Komentar
Hipoteka refinanciranje je korisno već počevši od razlike u okladama od 1% i više, ali samo u prvim godinama otplate hipotekarnog kredita (najučinkovitije u prvih 1-2 godine), budući da je to u tom razdoblju a veći dio interesa i minimalni dio glavnog duga.
Neke banke nude u procesu refinanciranja hipoteke za kombiniranje nekoliko kredita u jednom ili dobiti dodatni iznos za popravke, na primjer.Komentar
Refinanciranje nije samo promjena stope, već i mogućnost promjene razdoblja zajma. Na primjer, ako je obitelj došlo do promjene u uvjetima plaća, a početni zajam je izdana na razdoblje od 10 godina, tada će povećanje roka kredita smanjiti iznos mjesečnih plaćanja. Glavni cilj kupaca tijekom refinanciranja je dobiti nove prikladne i udobne hipotekarne uvjete.
Komentar
Elena Vyatkina, voditelj odjela za kreditiranje hipoteka u Jekaterinburg, Uralsib Bank:Nema općeg recepta za sve prigode. Sve ovisi o procesu refinanciranja. Mjesečnu uplatu možete smanjiti povećanjem razdoblja kredita čak i po istoj stopi. Zajmoprimac može imati nekoliko kredita s različitim cijenama koje želi kombinirati jedan i zbog toga što je to vidljivo smanjiti mjesečno opterećenje na obiteljski proračun. U našem programu refinanciranja možete kombinirati hipoteka, potrošačke zajmove i kreditne kartice dugova, kao i uključiti dodatni iznos u zajam tijelo da ga dobijete u gotovini.
Razmotriti naknadu za određene primjere.
Zamislite kako refinanciranje može biti profitabilno, tražili smo predstavnike kreditnih institucija da naprave izračun na određenim parametrima - najpopularnijim vremenskim i iznosima. U prosjeku, uštede su više od 500-800 tisuća rubalja.Slučaj iz "primarsocbank"
Anna Demidova, voditeljica Odjela za prodaju Ministarstva zapošljavanja "Primsocbank":Uvjeti na prethodnom zajmu: iznos kredita od 2 milijuna rubalja. Kreditno razdoblje od 20 godina kamatne kamatne kamate - 13,5% godišnje mjesečno anuitet plaćanja 24 190 rubalja. Prilikom refinanciranja kredita s očuvanjem kreditnog razdoblja, ali s smanjenjem stope na razinu od 10,5%, mjesečna uplata će biti već oko 20.000 rubalja, ali uštede po kamatnoj stopi za cijeli rok zajma - više od 800.000 rubalja. Slažem se, razlika je bitna.
Slučaj iz VTB-a
Elena Beltikova, voditeljica Odjela za prodaju hipotekarnih kredita maloprodajne podružnice VTB banke u Yekaterinburgu:Pretpostavimo da je klijent izdao hipotekarnih kredita od 2 milijuna rubalja već 15 godina. Trenutni zajam izdana je ispod 15,5%, a mjesečna uplata je 28.679 rubalja. Nakon 2 godine, dužnik obavlja hipoteku refinanciranje, a stopa na novi zajam se smanjuje na 11,75% (naime takva oklada sada nudi maloprodajnu granu VTB Yekaterinburg). Mjesečna uplata će se smanjiti na 24,068 rubalja. U ovom slučaju, za 15 godina otplate kredita, dužnik će uštedjeti 719.331 rubalja. Čak i ako saznate dodatne troškove refinanciranja (procjena kolaterala, osiguranja), kao što vidimo, uštede su bitne.
Slučaj iz "deltacredit"
Alena Pavlova, šef Deltacreditne banke u Yekaterinburgu:Dohodak u obliku smanjenja preplaćenosti primit će dužnik u svakom slučaju - a manje vremena služi trenutnom zajmu po visokom stopu, veća će biti njegova korist. Uvjetno, ako zajmoprimac još uvijek treba imati banku od 2,8 milijuna rubalja, on mora platiti hipoteku još 14 godina i on ima okladu - 13% godišnje, a zatim ponovno izdavanje hipoteke po stopi od 10,5% godišnje će ga spasiti više od 500 tisuća rubalja.
Koje dodatne troškove je dužnik tijekom refinanciranja?
Refinanciranje nije samo 500-800 tisuća rubalja gospodarstva, već i troškove. Veličina njih obično nije velika, ali također treba uzeti u obzir.Prije svega, ova procjena se procjenjuje - to će koštati 2-5 tisuća rubalja, ovisno o objektu i odabranoj ocjeni. Također u procesu refinanciranja postoje troškovi državne naknade za registraciju ugovora o hipoteci (obično do 500 rubalja).
Ako je imovina kupljena u braku, najvjerojatnije će potrajati zabilježeni pristanak supružnika na transakciju (oko 1.500 rubalja). Gotovo svi lenders u refinanciranju zahtijevaju zalog osiguranje - obično je 0,3-1,5% vrijednosti imovine objekta. Možda će uvjeti ugovora također osigurati osiguranje vijek trajanja zajmoprimaca - njezina veličina ovisi o osiguravajućem društvu i pojedinačnim karakteristikama Zajmoprimca (stanje njegovog zdravlja, profesije, dobi).
Dodatni troškovi mogu biti povezani s dobivanjem dokumenata iz primarnog zajmodavca. Neke (ali ne i sve) banke preuzimaju povjerenstvo za certifikate o dužničkom bilanci i plaćenoj kamatu, potvrdu o kašnjenju, potvrdu o detaljima za prijevremenu otplatu kredita od primarnog zajmodavca.
Uvijek pitajte svoj novi zajmodavac o punom popisu dodatnih troškova: moguće je da se u određenoj banci popisu dana će se razlikovati od standarda.
Koliko radi refinanciranje hipoteke?
U pravilu se cijeli proces sastoji od pet faza: 1. Evaluacija dužnika.2. Procjena zaloga (objekt nekretnina).
3. Transakcija (potpisivanje ugovora).
4. izdavanje kredita.
5. Ponovna registracija kolaterala na novom vjerovniku.
Ovisno o banci i individualnim značajkama transakcije, postupak može poduzeti različite količine vremena. Ako se sve učini brzo, možete zadovoljiti 1,5 tjedna. Prilikom prikupljanja dokumenata, treba imati na umu da neke reference imaju vlastiti rok trajanja.
Rok za izradu refinanciranja hipoteke je pogođen ne samo učinkovitost odabrane banke i prestanak samog zajmoprimca, nego i stopu papirologije na početnom vjerovniku.Komentar
Svetlana Kovaleva, zamjenik upravnog podružnice Apsolut banke u Yekaterinburgu:U pravilu, u početku dužnik osobno dodaje odvajanje ili konzultiranja Banke na telefon "Hotline". Dalje, on podnosi zahtjev za refinanciranje svoj kredit. Paket dokumenata u isto vrijeme, standard: upitnik, putovnica, potvrda o dohotku, kopiju zapisa o radu, dokumenti o stanu. Razmotrimo zahtjev odmah, ne više od dva dana. Najčešće, dužnik uči o odluci istog dana ili sljedećeg. Zatim naloži izvješće o procjeni nekretnina, uzima reference o ostatku duga i odsutnosti kašnjenja u banci, koja je prethodno izdala zajam. Treba imati na umu da su ove reference obično vrijede kratko vrijeme (najčešće do 5 dana). Stoga je vrlo važna učinkovitost i dosljednost djelovanja između Banke i Zajmoprimca u procesu održavanja transakcije.
Od 2014. godine, prilikom registracije hipotekarnog kreditnog sporazuma s osobama koje su zaključile, počeli su naplatiti državnu naknadu za registraciju hipoteke. Međutim, usvajanje izmjena nije utjecalo na one podnositelje zahtjeva koji se obvezuje da će dati podatke u EGRN-u hipoteka.
Što je državna dužnost za registraciju
Državna dužnost je obvezno plaćanje za izvršenje određenih značajnih postupaka od strane državnog tijela. U slučaju registracije u Rosrestre, vladini dužnosnici, koji primaju izravno ili putem MFC ureda, paket dokumenata za hipoteka provjere, provjerite točnost i ispravnost dokumentacije, provjeravaju se po detaljima i uključuju informacije o savršenoj registraciji u stvarnom Registar nekretnina.
Sve navedene radnje provode se na temelju postojećeg zakonodavstva, državna tijela nema pravo odbiti registracijske aktivnosti za svoju volju.
Doprinos trezoru je u odnosu na svaki pojedinačni objekt hipotekarnog nekretnina, takav zahtjev se ne primjenjuje samo na nekretnine.
Zaklada plaćanja dužnosti
Državna dužnost za registraciju hipoteke podliježe plaćanju u skladu s regulatornim aktima:
- Zakon "na hipoteci"
- Dio poreznog zakonika.
Hipoteka je teret objekta nekretnina koji se javlja prilikom sklapanja ugovora ili zakonom. Kako bi se odlučilo o tome treba li naknada biti plaćena od strane podnositelja zahtjeva, potrebno je zastupati, koja je registrirana od dvije vrste hipoteka:
1. Onaj, koji je predviđen zakonom je obavezan. To se događa u slučajevima kada se nekretnina kupuje u ratama ili na kredit. U osiguravanju interesa vjerovnika, kupljena imovina ostaje u svom zalogu.
2. proizlaze iz ugovornih pravnih odnosa. Same ugovorne strane odlučuju koji će se objekt prenijeti na depozit.
Prva opcija podrazumijeva potpuno izuzeće od plaćanja kotizacije, kupnjom stana u hipoteci nastaje češće da je upravo sljedeća verzija, naprotiv, podliježe dužnosti.
No, nije potrebno zbuniti registraciju hipoteke (hipoteka) i ugovor o prodaji stana, ponekad se ta dva koncepata miješaju. Za registraciju sporazuma stječu stan, stranke plaćaju dužnost u svakom slučaju. No, registracija hipoteke, koja se prenosi u Rosrestar zajedno s kupoprodajnim ugovorom i potvrđuje da je hipoteka (teret) slobodan.
Veličina državne dužnosti za registraciju hipoteke
Državna dužnost za registraciju hipoteke za pravne osobe: | Za građane (fizičke granice) se pružaju dimenzije: | Za sve vrste osoba: |
---|---|---|
- Ako je teret nadomješten na kompleksu nekretnina, njegova se vrijednost uzima kao osnova. Izračunava se 0,1%, ali ne više od 60.000 rubalja. - ako je ugovor o hipoteci sklopljen između pravnih osoba - 4000 rubalja. - ako dodatak je sastavljen do ugovora i to zahtijeva izmjenu egrann snimanje - 600 rubalja. - Ako je hipoteka imovina zemljište - 350 rubalja. | - ako su stranke ugovor o hipoteci su 1000 rubalja. - Ako je jedna strana građanin, a drugi je organizacija - 1000 rubalja. - Prilikom izmjene ugovora, njegov prekid je 200 rubalja (bez obzira na pogled na drugo). - Ako je nekretnina zemljište - 350 rubalja. | - ako je koncesija izvršena od prava na ugovoru, kako bi se osiguralo izvršenje koji je imao hipoteku, to jest, netko iz stranaka odlučio prenijeti svoje sudjelovanje u ovom ugovoru trećoj osobi, onda je dužnost plaćena u iznosu od 1600 rubalja. - ako vlasnik hipoteke (papir koji certificiranje prava na zalog) plaća se u riznici iznos jednak 350 rubalja. |
Početkom 2018. ne planira se povećanje tarifne veličine.
Tko i gdje bi trebao platiti državnu dužnost
Obveza plaćanja državne naknade za registraciju hipoteke dodjeljuje se obje strane. Ako je porezni broj oslobodio jedan od osoba koje sudjeluje zbog njezina dodjele preferencijalnoj kategoriji građana, količina doprinosa se smanjuje u odnosu na broj takvih osoba.
Na primjer, na strani pleljeva, građanin, dužnost koja ne mora platiti, a strana hipoteka je zastupao dvije osobe, naknada u ovom slučaju će platiti hipoteke u iznosu od 334 rublja ,
Plaća se za gotovinu u gotovini na banku ili bezgotovinsko plaćanje. Pojedinosti o plaćanju objavljene su na službenoj internetskoj stranici Regionalnog ureda Rosrestra. U svakoj temi Rusije oni su različiti.
Refinanciranje postaje sve popularnije usluge među zajmoprimcima. Uostalom, gotovo je uvijek moguće pronaći povoljniju kamatnu stopu od već otvorenog kredita. A onda ostaje samo napraviti novi zajam, čiji će sredstva otići na otkup postojećeg zajma. Istina, refinanciranje hipoteke podrazumijeva dodatne troškove, uključujući osiguranje objekta nekretnina, bilježnih usluga, i tako dalje. Stoga morate biti u mogućnosti računati na kada je hipoteka je stvarno isplativo za dužnik.
Refinancing hipoteka: što trebate znati dužnik
Refinanciranje je primitak novog kredita, čiji će sredstva u potpunosti obuhvatiti dug koji je ranije u Banci. Ali to nije vrijedno mijenjati vidovnjak na sapun - bolje je unaprijed odrediti koji će kredit biti profitabilniji za prethodno uređenu. Za to se takve nijanse treba uzeti u obzir:
- Koliko pozicija ispod kamatnih stopa na novi zajam - stručnjaci procjenjuju da čak i razlika u 2% godišnje, ako je potrebno, platiti hipoteku najmanje 3 godine, već je koristan. Ali to je bolje ako je kamatna stopa ispod 5 ili više pozicija - tako će biti moguće postići značajnije smanjenje preplaćenosti staklenke;
- Koliko dugo traje dug kredita - banke često zahtijevaju da ne manje od pola godine ostaje do kraja zatvaranja ugovora o zajmu.
Koji su dodatni troškovi mogući prilikom refinanciranja hipoteke
Hipotekarni krediti se plaćaju godinama, stoga će postotak štednje zbog refinancing zajam biti vidljiv. Istina, ne svi zajmoprimci, u potrazi za profitabilnim opcijama za novi zajam, svjesni su dodatnih troškova:
1. Tricanje na notarizaciji. Sporazum o hipoteci u kojem se uvijek pojavljuje imovina hipoteke mora biti ovjerena od strane bilježnika. Stoga je cijena plaćanja državnih i usluga državnog ureda ležao na dužnik.
2. Troškovi osiguranja nekretnina. Apartman ili kuća kupljena na kredit je obećao banka. A sadašnje zakonodavstvo predviđa obvezno osiguranje imovine hipoteke. Osiguranje će obuhvatiti rizike s mogućom vatrom, poplavom ili drugim katastrofama. U pravilu, banka uspostavlja fiksni postotak - to može biti 0,3-1% iznosa kredita. No, ostale opcije osiguranja su moguće, uključujući i izbor osiguravajućeg društva. Ponekad zajmoprimac također nudi osiguranje života i obrade - ovi troškovi su dobrovoljni, ne mogu ih nametnuti. Stoga, hoće li platiti takvo osiguranje - svatko odlučuje sami.
3. Komisija za izdavanje novca. Takav račun troškova ne mogu biti u svim bankama. Međutim, neke kreditne institucije uspostavljaju dodatne provizije za otvaranje kreditnog računa ili za izdavanje sredstava. U određenoj mjeri, to kompenzira postotke koje je banka pretrpjela s ranim otplatom kredita.
Prednosti i nedostaci refinanciranja
Financijski stručnjaci se slažu da je refinanciranje zajma pod manjom kamatnom stopom uvijek korisno. Glavna prednost zajmoprimca je sposobnost smanjenja preplaćenosti banke. Ali korist može se sastojati ne samo u ovome:
- dužnik može promijeniti raspored plaćanja - smanjiti iznos mjesečne uplate i povećati razdoblje otplate kredita;
- U prisutnosti nekoliko izvanrednih kredita - na primjer, auto kredit, potrošački zajam i kreditna kartica, možete zamijeniti sve ove kredite jedan zajam. To je prikladnije jer je dovoljno napraviti jednu uplatu banci umjesto nekoliko, a često i više isplativo, jer smanjuje ukupnu preplaćeni iznos kredita;
- Promijenite valutu kredita - dolar zajam može biti preveden u rublje. Dakle, ispostavilo se da se zaštiti od gubitka sredstava tijekom skokova razine valute;
- Možete čak povući imovinu stečenu imovinu pod jamstvom. Ali to je moguće samo ako uspijete dobiti potrošački necitski zajam, čiji je iznos dovoljan za pokrivanje ravnoteže hipotekarnog duga.
Uz sve prednosti refinanciranja, on ima nedostatke:
- dužnik će morati provesti vrijeme traženja atraktivnog kreditnog programa, kao i prikupljanje potrebnih dokumenata;
- Nakon refinance, zajam neće moći dobiti porez odbitak od 13% u iznosu od interesa.
U svakom slučaju, prednosti refinanciranja preklapaju njegove nedostatke. Stoga ne biste trebali propustiti priliku da spasite vlastita sredstva. Uz pojavu povoljnih kreditnih prijedloga, potrebno je provesti vrijeme na stvaranje refinanciranja - vrijedi to.