Kada je potreban pristanak supružnika za kupnju stana? Posebnosti uknjižbe supružnikovog pristanka na kupnju nekretnine Ovjereni pristanak supružnika za kupnju

Trebam li suglasnost supružnika za kupovinu nekretnine? Ovo se pitanje postavlja kod gotovo svake osobe koja će kupiti stan, kuću ili drugi objekt. A ako je sve vrlo jasno s registracijom javnobilježničke suglasnosti za prodaju imovine, tada potreba za izradom takvog dokumenta prilikom kupnje izaziva puno sporova među odvjetnicima i nekretninama.

Odakle dolaze kontradikcije ako postoje zakoni koji se donose za sve? Jao, u postojećem zakonodavstvu nije sve tako jednostavno. Razmotrimo pobliže točke članaka zakona na koje se protivnici pozivaju u sporovima.

Obiteljski kod kaže

• Odredba 2. članka 35. ZK-a RF pretpostavlja da se transakcija koja se odnosi na raspolaganje zajedničkom imovinom vrši uz pristanak drugog supružnika. Međutim, postoji mogućnost da transakcija bude proglašena nevažećom ako to zatraži drugi supružnik, koji će na sudu morati dokazati da je supružnik koji je zaključio transakciju unaprijed znao ili bi, navodno, trebao znati za neslaganje drugog supružnika da zaključi transakciju.


• Prema stavku 3. istog članka, za zaključivanje transakcija koje se odnose na raspolaganje nekretninama i transakcije ovjerene kod javnog bilježnika i / ili registrirane na način odobren zakonom, potreban je pristanak supružnika, propisno ovjeren kod javnog bilježnika. Bez pružanja javnobilježničke suglasnosti, drugi supružnik ima pravo tražiti raskid sklopljenog ugovora na sudu u roku od godinu dana od dana primitka podataka o sklopljenoj transakciji.

Ispitujući zasebno odlomke članka 35, može se izvući sasvim suprotna zaključka.

• Slijedom odredbe 2, drugi supružnik nije obvezan dokazati svoj pristanak na transakciju. Za drugu ugovornu stranu koja sudjeluje u transakciji postoji "pretpostavka pristanka".
• Prema odredbi 3. nekretnina se smatra posebnom kategorijom imovine na koju se ne može proširiti pretpostavka pristanka.

Pa je li potrebno sastaviti supružnikov pristanak na kupnju stana? Pokušajmo razvrstati kontradikcije.

Analiza kontradikcija

Nakon ispitivanja stavka 3., možemo razlikovati tri znaka koji zaključuju transakciju iz pretpostavke pristanka:

1. Zbrinjavanje nekretnina.
2. Ovjera kod javnog bilježnika.
3. Potreba za državnom registracijom.
4. Samo prodavač može raspolagati nekretninama. Stoga kupnja stana nije uključena u pojam "zbrinjavanja", a kupac raspolaže samo novčanim sredstvima.
5. Od 2000. godine nema potrebe za notarskim transakcijama s nekretninama.
6. Zbog promjena koje su se dogodile u ožujku 2013. transakcije nekretninama ne podliježu državnoj registraciji. Registrirano je samo pravo na nekretninama.

Uzmite u obzir svaki od znakova

Sažetak: Ako slijedite samo slova zakona, većina pravnika će se složiti da pristanak na kupnju nije potreban. Međutim, u ovoj situaciji postoji krug ljudi zainteresiranih za dostupnost ovog dokumenta.

Kome treba pristanak

Prilikom sklapanja posla, većina nekretnina tražit će od vas da ovjerite suglasnost supružnika za kupnju stana. To je zbog činjenice da Realtors nisu zainteresirani za raskid posla u budućnosti. Programer ili prodavač također mogu zatražiti ovaj dokument, štiteći svoje interese.

Državni registar također će se suočiti s preprekama. Ako paket dokumenata koji se podnose registratoru ne sadrži notarsko ovjerenu suglasnost, tada tajnik može napraviti odgovarajuću bilješku, a nakon toga ima pravo odbiti državnu registraciju.

Postoje dvije mogućnosti za rješavanje ovog problema: dokazati svoj slučaj na sudu ili izdati suglasnost supružnika. Dovoljno je da drugi supružnik sam posjeti bilježnika u unaprijed određeno vrijeme i, nakon što dostavi vjenčanicu i putovnicu, potpiše odgovarajući obrazac. Nije potrebno prisustvo drugog supružnika. Cijena dokumenta je oko 1000 rubalja.

Koje podatke sadrži dokument

Registracija javnobilježničke suglasnosti vrši se prema općeprihvaćenom modelu uz obaveznu naznaku sljedećih podataka:

• Mjesto pripreme dokumenta i datum.
• Puno ime supružnika koji daje pristanak, uz navođenje broja putovnice i adrese za registraciju.
• Ime supružnika koji prima pristanak, navodeći pojedinosti izvoda iz braka.
• Objekt kupnje. Nije potrebno navesti određeni stan.
• Ime i potpis supružnika koji pristaje. Ispunjava ručno.
• Mjesto i datum registracije dokumenta.
• Ime javnog bilježnika koji je ovjerio ispravu.
• Broj registra.
• Puno ime i potpis javnog bilježnika.
• Ispis.

Oženjeni građanin nije sasvim slobodan u pitanjima kupovine i prodaje, a mnogi koji žele kupiti ili prodati nekretnine ne znaju sigurno kada uključiti bilježnika. Ispada da postoje neke nijanse u pravnoj dokumentaciji koje su bolje poznate unaprijed.

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven.

Ako želite znati kako točno riješiti svoj problem - kontaktirajte online obrazac za konzultante s desne strane ili nazovite telefone u nastavku. Brzo je i besplatno!

Kada je za transakcije potreban pristanak supružnika?

Ako se transakcija dogodi protivno zahtjevima zakona, tada će je drugi predstavnik bračnog para moći osporiti, nakon što je sud proglašen nevažećim, pa se zakon mora pridržavati u svakom slučaju.

Kada čine akt kupnje, čini se da nije potrebno potvrditi suglasnost iz druge polovice (odredba 2. članka 35. SK-a), već je rasipanje obiteljskog proračuna bez znanja supružnika radnja koja može dovesti do neugodnih posljedice u obliku parnica.

Supružnici bi trebali zajedno razgovarati o važnim kupnjama i konačnu odluku donosite samo obostrano, ne možete protiviti mišljenju drugog člana para; u prometu nekretninama preduvjet je notarski pristanak (Klauzula 3. člana 35. ZKP-a).

Osim toga, imati pri ruci ovjereni dokument supružnikove suglasnosti na transakciju potrebno za sve vrste transakcija gdje:

• bit će potrebna državna registracija;
• trebat će vam ovjereni.

Za transakcije navedene u čl. 339, čl. 584 GK:

1. hipotekarni ugovor;
2. ugovor o zalogu imovine;
3. najamni ugovor.

Sve transakcije registrirane kod državnih tijela odnose se na cijelu obitelj, stoga je zanemarivanje mišljenja drugog člana bračnog para neprihvatljivo. To su takve ponude:

• prodaja stambenih zgrada ili prostorije;
• hipotekarni ugovor;
• prodaja tvrtke, tvrtke, radionice itd .;
• iznajmljivanje imovine bilo koja svrha;
• donacija nekretnina.

Sve ove vrste transakcija ne bi smjele dopustiti da drugi supružnik krene u svoj smjer, čak i ako pravila ovjerene suglasnosti ne zahtijevaju.

Važno! Predmeti privatizirani čak i za vrijeme braka ne zahtijevaju suglasnost supružnika u transakcijama s njima.

Činjenica je da je privatizacija čin dobre volje države u odnosu prema građaninu kao pojedincu, to je ciljani čin, i drugi supružnik ne može imati nikakva prava na ovo vlasništvo.

Ako postoji tendencija u bračnom odnosu prema nestabilnosti, onda je bolje igrati sigurno na svaki par i podržati transakciju uz pristanak drugog, ovjeravajući novine, čak i ako zakon to strogo ne zahtijeva.

Uzorak ovjerenog dokumenta

Značenje takvog dokumenta je zabilježiti svjesnost drugog supružnika i njegov nedostatak prigovora na izvršenje akta kupnje i prodaje.

Podaci određenog objekta nekretnine - adresa, površina itd., Uopće nije potrebno registrirati u ovom dokumentu, to će dovoljno je načelno pristati na registraciju prodaje i kupnje nekretnina na određenom lokalitetu ili području.

Takav je dokument zakonit, stoga nije napisan u slobodnom obliku na bilo kojem listu, ali ispisano na posebnom papiru, koji je dostupan javnim bilježnicima.

Zove se "Saglasnost", pod ovim nazivom, s lijeve strane, označeno je naselje, njegova pripadnost zemlji, na sljedećem retku s lijeve strane - datum s punim riječima.

Ispod odlomka imati pripovijest, u kojem u prvom licu pišu: Ja, građanin takav i takav (u potpunosti), datum i mjesto rođenja, spol, podaci o putovnici (s podacima o datumu izdavanja i tijelu koje je izdalo), zatim - podacima o mjestu i datumu registracije, uz naznaku šifre poddivizije /

• vjenčani list, njegov broj, datum izdavanja i naziv tijela koje je izdalo ovaj dokument,
• broj unosa s aktom, za kupnju po cijeni i pod uvjetima po vlastitom nahođenju, bilo koji stan u (naziv naselja).

Ispod, na novom retku, bilježnik to piše potpisnik ovog dokumenta objasnio je značenje članaka 34.35 ZK-a RF... Nakon toga slijedi potpis osobe koja je pristala kupiti stan od supružnika, uz dešifriranje punog imena.

Datum i detalji bilježnika također su navedeni, i obvezno dekodiranje troškova usluga... Potpis bilježnika koji ispunjava ovaj pravni papir zapečaćen je.

"Pristanak" je registriran kod javnog bilježnika i broj je upisan u ovaj dokument. Nije potrebno da oba supružnika dođu kod javnog bilježnika, dovoljno je ako dođe onaj koji u čije ime se papir sastavi.

Glavna stvar je da je ta osoba nije zaboravio ponijeti putovnicu i... Ako „Pristanak“ podrazumijeva kupnju ili prodaju određenog imanja, onda vam je također potreban dokumenti koji se odnose na vlasnička prava ovaj objekt.

Koliko košta notarska usluga?

Za izvršenje i registraciju "Suglasnosti" naknada iznosi približno 1200 rubalja.

Ovaj iznos, oskudan u usporedbi s mogućim materijalna šteta koju beskrupulozni bračni partner može nanijeti obitelji, ne može zaustaviti razumnu osobu u svojim namjerama da notarski pristanak.

Razdoblje valjanosti supružničkog pristanka na transakciju

Zakonom nije ograničeno razdoblje valjanosti supružničkog pristanka na transakciju nema određenog vremenskog okvira, ali općeprihvaćene norme u bilježništvu ne podrazumijevaju pravnu snagu ako je dokument stariji od tri godine.

Za kupnju (prodaju) zemljišta

Odgovor na ovo pitanje je dvosmislen. Za kupnju zemljišne parcele od strane matičara, pitanje potrebe neće se staviti (zahtjev je otkazan od 01.03.13.), tako da će se posao u ovom slučaju odvijati bez nepotrebnih odgađanja.

Kada je u pitanju prodaje zemljišta potrebna je notarska ovjera supružnika, s obzirom da pravila o registraciji predviđaju prisustvo ovog dokumenta.

Kada kupuje zemlju, osoba nije dužna predočiti dokument koji potvrđuje pristanak supružnika, ali za njegovo osobno dobro i daljnje nesmetano vlasništvo nad web-lokacijom, on mora skupiti hrabrost i tražiti od prodavatelja da pokaže pečat u putovnici o prisutnosti braka.

Ako je prodavač oženjen, tada mora imati pristanak svoje supruge, a ako se razvodi, datum treba usporediti s datumom kupnje web mjesta. Ako a zemlju stečenu za vrijeme ženidbe, tada takva imovina zakonski pripada zajednički stečenoj, a bivši supružnik može to tražiti.

Da bi se ubuduće izbjegli problemi, prodavač je dužan obavijestiti bivšu suprugu i dogovoriti se s njom po tom pitanju; neslaganje bivše polovice dovest će u pitanje zakonitost transakcije, pa je potreban pristanak bivše supruge prodavatelja.

Tako da takvi problemi ne nastaju, u slučaju razvoda, poželjan je sud, tada se neće javiti javnobilježnička suglasnost.

Za prodaju automobila

Lako je zamisliti takvu situaciju: obitelj živi, automobil je kupljen za vrijeme braka, izdan suprugu. Čovjek ju vozi, ima dokumente za nju i razmatra je.

Ali po zakonu prodati automobil bez ovjerene suglasnosti supružnika on ne može, budući da se ovo vlasništvo stječe zajednički.

Čak i ako se prodaja dogodi, onda supružnik, nakon što je saznao za transakciju, ima pravo tražiti da joj vrati polovicu novca dobivenog od prodaje automobila... Kupac će također biti uvučen u postupak.

Koliko vremena treba osporiti transakciju?

Nakon što je za transakciju saznao bez njegovog pristanka, supružnik ima pravo da se obrati sudu s zahtjevom da ga nevaže u roku od jedne godine od dana kada je saznao za dovršeni čin kupoprodaje zajednički stečene imovine.

Raskid ugovora nastupit će ako oštećeni supružnik dokaže svoj slučaj sudu - potpuno nepoznavanje namjera vaše druge polovice.

Koji su razlozi nedostatka pristanka?

Pretpostavlja se da u normalnoj obitelji supružnici zajedno donose odluku o prodaji velike imovine... Međutim, u praksi se to ne pokazuje u potpunosti istinitim, i supružnikov pristanak ne može biti iz takvih razloga:

• ljudi ne znaju za potrebu izrade takvog dokumenta;
• supružnik namjerno skriva želju za prodajom imovine;
• transakciju sastavljaju nedovoljno kompetentni ljudi bez prisustva odvjetnika;
• supružnik se snažno protivi sporazumu i ne želi formalizirati pristanak;
• ako u putovnici prodavatelja, koji je zapravo zakonito oženjen, nema pečat za brak, čak ni službenik koji poznaje zakon neće zahtijevati njegov pristanak.

Svaku transakciju - prodaju, kupnju, donaciju, razmjenu i drugo treba shvatiti ozbiljnotemeljitim proučavanjem prava. Samo prisustvo treće strane u obliku kvalificiranog javnog bilježnika pomoći će izbjeći nedostatke u dizajnu, što može dovesti do priznavanja transakcije kao nevaljane.

U kojim se slučajevima zahtijeva pristanak supružnika, a u kojim slučajevima nije pri kupnji nekretnina, pogledajte video:

Većina nas je čvrsto uvjerena da je notarski pristanak druge polovice ili prisutnost supružnika na transakciji s nekretninama nužna samo kod prodaje imovine koja je stečena i koja je zajednička imovina tijekom braka.

Pogledajmo drugu situaciju, da li je za kupnju stana potreban pristanak supružnika.

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven.

Ako želite znati kako točno riješiti svoj problem - obratite se mrežnom obliku konzultanta s desne strane. Brzo je i besplatno!

Sve donedavno (do 01.03.2013.) Sve su transakcije nekretninama prošle kroz državnu registraciju. Nakon tog datuma potreba za tim je nestala, a oni se samo prijavljuju Rosreestru za dobivanje potvrde o vlasništvu, izdane za novog vlasnika.

Dakle, jedini zakonski akt kojim se kontroliraju postupci supružnika prilikom kupovine nekretnina je Obiteljski zakonik, naime članak 35. "Posjedovanje, korištenje i raspolaganje zajedničkom imovinom supružnika."

Tumačenje ovog dokumenta vrlo je kontradiktorno:

• Drugi stavak gore navedenog članka kaže da od supružnika nije potreban pisani i ovjereni dokument za kupnju nekretnina ... Budući da su u braku, stranke de jure (u stvari) zajednički raspolažu stečenom imovinom, a a priori jedan od supružnika postupa po obostranom pristanku obiju strana.
• Ali u 3. stavku istog članka kaže se da za ovjeru transakcije ili njezinu registraciju potreban je "ovjereni" pristanak druge strane ... Štoviše, izostanak takvog dokumenta može poslužiti kao razlog za priznanje okončanog postupka kao nevaljanog. Iz razloga što supružnici nisu znali za stjecanje nekretnina ili su izrazili svoj protest, a njihovo "gledište" nije uzeto u obzir.

Stručnjaci također nisu uvijek jednoglasni u pogledu tumačenja gore navedenog zakona.

Odnosno, takav dokument (suglasnost supružnika) čini se da nije potreban, ali njegova odsutnost prepuna je mnogih komplikacija prilikom posjedovanja imovine. Budući da u bilo kojem trenutku zahtjev druge polovice s izrazima prosvjeda može postati razlog otkazivanja transakcije.

U kojim je slučajevima suglasnost supružnika (partnera) na kupnju stana nije potrebna?

Iako doista postoje situacije kada ovaj dokument nije potreban:

1. Kada je u pitanju kupovina komercijalne nekretnine (u nerezidencijalnom fondu);
2. Kad se stan prvotno stekne kao zajednička imovina (to se također odražava u potvrdi o vlasništvu);
3. Ili se stan kupuje i registrira kod supružnika s jasnim naznakama frakcijskog vlasništva (na primjer 1/5 - supruzi, 4/5 - mužu);
4. Ako punomoć jednom od supružnika izda treća osoba za kupnju nekretnine u njegovo ime. U ovom slučaju dovoljan je ovjereni izraz volje osobe koja je izdala dokument i osobe koja djeluje u njegovo ime. Nisu potrebni duplikati dokumenata.

Za kupnju stana trebate notarsko ovjereni pristanak supružnika?

Stručnjaci za nekretnine snažno savjetuju pri obavljanju transakcije takav dokument ovjeren kod javnog bilježnika.

Pa ipak, zašto bi supružnik pristao kupiti stan? Kupnja stana važan je i odgovoran korak obitelji, i emocionalno i materijalno (vidi). Svaka parnica zbog zajedničke imovine može prouzrokovati raspad obitelji.

Zbog toga su dokumenti međusobno potpisani tijekom transakcije vrlo važni:

• Tijekom transakcija s "problematičnim" nekretninama oni potvrđuju iskrenu, obostranu namjeru obitelji da kupi stan. Navode da između jednog od supružnika nije postojala zavjera s prevarantima da bi stekli korist obmanjivanjem supružnika.
• Nitko od supružnika u budućnosti neće moći osporiti dovršenu transakciju, a protiv druge ugovorne strane ima potraživanja.

Uzorak pristanka supružnika (supružnika) na kupovinu stana

Dokument izdaje javni bilježnik, na posebnom obrascu i sadrži sljedeće podatke:

1. Ime supružnika ili supružnika;
2. Podaci o putovnici;
3. Serija, broj, od koga, kada, gdje je izdan vjenčani list.

Ispod tih podataka mora biti potpis supružnika "koji se slaže", ovjeren kod javnog bilježnika (potpis i pečat). Naveden je i registracijski broj dokumenta.

Potvrda može navesti adresu određenog imanja ili jednostavno izraziti odobrenje za kupnju bilo kojeg stambenog prostora, na primjer, u Sankt Peterburgu.

Kakav je postupak za dobivanje suglasnosti supružnika (supružnika) da kupi stan?

Razdoblje valjanosti dokumenta nije zakonski odobreno. Suglasnost supružnika (partnera) na kupnju stana daje se u nazočnosti javnog bilježnika na posebnom obrascu. Približni trošak je 1.000 rubalja.

Za izdavanje pristanka trebate:

• Putovnica;
• Vjenčani list.

Koje su posljedice ako supružnik ne pristane kupiti stan?

Da rezimiramo.

1. Moguće je kupiti stanovanje bez pristanka supružnika. Automatski će postati uzajamno vlasništvo ako ne postoji dokument (na primjer, bračni ugovor) koji bi regulirao vlasništvo nad imovinom stečenom u braku.
2. Primit ćete dokumente za kupljenu nekretninu u Rosreestr-u za registraciju novog vlasnika i izdavanje potvrde o tome. No, državna registracija bit će odbijena na temelju članka 30. stavka 1. Saveznog zakona br. 122.

U ovom su slučaju i vladini dužnosnici, odvjetnici i zaposlenici tvrtki za promet nekretninama jednoglasni: prisutnost svih službenih, ovjerenih dokumenata pomoći će umanjivanju pokušaja prevare ili uskraćivanju informacija.

3. Dokument o pristanku bit će jamstvo mira i spokoja za par koji planiraju kupiti nekretninu.

Možda nema dogovora. Ponekad je to posljedica neznanja ili odsutnosti osobe koja je izdala dokumente. Nažalost, postoje i drugi motivi. Suprug, na primjer, namjerno skriva od svoje supruge činjenicu kupnje nekretnine kako bi je slobodno prodao ako je potrebno. Supružnik ima svako pravo, saznavši za ovo, ići na sud, otkazati transakciju i zatražiti svoj dio imovine.

Važno! Transakcija izvršena bez pristanka supružnika (supružnika) u praksi se smatra valjanom dok drugo poluvrijeme ne postane svjesno toga i ne pokrene sudski postupak.

Istodobno, bilježnik, prema zakonu, ne snosi nikakvu odgovornost, jer nije dužan provjeriti podatke napisane u prijavi. Njegove dužnosti uključuju samo identifikaciju osobe i ovjeru potpisa.

Ako još uvijek imate pitanja o " Da li je potreban pristanak supružnika za kupovinu nekretnine», Pitajte ih u komentarima.

Po zakonu se stan stečen u braku smatra zajedničkim vlasništvom, čak i ako je uknjižen na jednu osobu. Kod kupovine (prodaje) stanovanja, naravno, potreban je pristanak jednog i supružnika i to je preduvjet. Prihod od prodaje također se dijeli i na raspolaganju su obojici.

Ipak, u zakonu postoje iznimke (kontradikcije). U kojim je slučajevima moguće prodati stan bez pristanka, kako pravilno sastaviti ugovor ili kako ga poništiti, ako je potrebno, razmotrit ćemo detaljnije u ovom članku.

Poštovani čitatelju! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven.

Ako želite znati kako točno riješiti svoj problem - obratite se mrežnom obrascu konzultanta s desne strane ili nazovite telefonom.

Obiteljski kod

Prema članku 35. Obiteljskog zakona, prilikom sklapanja posla prilikom kupovine kuće, jedan od supružnika ne treba notarsko dopuštenje drugog. Njegov pristanak pretpostavlja se prema zadanim postavkama. Ali u odredbi 3. istog članka registracija bilo kakve transakcije nekretninama nemoguća je bez pismenog, službeno potvrđenog pristanka supružnika. Na sudu, on ima pravo osporavati činjenicu transakcije. Ispada da postoji kontradiktornost dviju formulacija u jednom članku Obiteljskog zakonika.

U stvari, sama činjenica kupovine stana nije obveza. Danas se transakcije nekretninama smatraju opravdanim odmah nakon potpisivanja ugovora, a registracija je već naknadna formalnost.

Što se tiče raspolaganja imovinom, kupljeno stanovanje još nije vlasništvo supružnika, što znači da nemaju pravo upravljanja na tuđem teritoriju. Stan će se smatrati vlasništvom tek nakon prolaska postupka registracije i ništa više.

U fazi planiranja kupnje kuće kupac ima na raspolaganju samo gotovinu, ne i stan, a u stvarnosti, čak i u trenutku registracije, prilikom kupnje, suglasnost supružnika, ovjerena kod javnog bilježnika, nije potrebna.

S druge strane, novac se smatra uobičajenim, a ako supružnik ne pristane na transakciju, ima pravo da ga proglasi nevaljanim putem suda zbog zanemarivanja mišljenja drugog supružnika.

Ispada da postoji kontradikcija u tumačenju jednog članka zakona.

Kako bi se izbjegli nesporazumi i činjenice za osporavanje transakcije u budućnosti, naravno, preporučljivo je pristanak službeno potvrditi posjetom supružnicima javnog bilježnika kako bi potvrdili pristanak jednog od njih, plativši 100 rubalja za uslugu, iako je to neobvezan uvjet.

Uzorak dokumenta

Supružnikov pristanak na kupnju stana obvezan je dokument koji je potreban pri registraciji prodaje i kupnje nekretnina, ako je kupac stana jedan od bračnih para. Potreba za tim proizlazi iz činjenice da se imovina stečena tijekom registriranog braka zajednički stječe.

Sredstva supruga i supruga, planirana za kupnju stana, također se smatraju uobičajenim, što znači da ako ih troše na kupnju određenog imanja, supružnici ih moraju zajednički upravljati. Zato je suglasnost supružnika za kupnju stana nužna za uspješno i legalno izvršavanje ugovora o kupoprodaji.

Kada se nije potreban pristanak supružnika?

Pod brojnim određenim uvjetima, to nije potrebno prilikom kupnje stana:

1. Brak ugovor s određivanjem svih uvjeta za raspolaganje imovinom između supružnika koji su u braku, naime lišavanje prava na stan za jednog od njih u slučaju stjecanja.
2. Stanovanje primljeno kao poklon ili nasljedstvomne smatra se istisnutim.
3. Ako za transakciju postoji punomoć, ako je nemoguće da jedan od supružnika bude prisutan tijekom transakcije, punomoć će služiti kao pravni temelj za zastupanje interesa supruga od supruga, ili obrnuto. Ispada da, na primjer, supruga, na temelju punomoći, ima pravo potpisati bilo kakve dokumente u interesu svog supruga bez njegove osobne prisutnosti, kao i činjenicu da bilo koja druga treća osoba može djelovati kao kupac koji će mu biti povjeren u cjelokupnom postupku transakcije (nekretnina, kada preuzima cjelokupni postupak u ime kupca za kupnju (prodaju) stanovanja).
4. U slučaju razvoda i prisutnost dokaza na ruci postupak podjele imovine smatra se dovršenim. Kupnja stana moguća je bez pristanka druge polovice. U razvodu se može smatrati samo novac, ali ne i podjela imovine. U ovom slučaju, za potvrdu činjenice trošenja sredstava prilikom kupnje stana, suglasnost druge polovice mora biti službeno ovjerena kod javnog bilježnika.

Uvjeti za registraciju i oblik dokumenta

Uz pristanak, to znači da supružnik odobrava transakciju, čime se odražava volja supružnika, koji će izravno izvršiti takvu transakciju. Za dobivanje suglasnosti potrebno je kontaktirati javnog bilježnika, dostaviti putovnice, vjenčani list i ovjeriti svoj pristanak ispunjavanjem posebnog obrasca. uzorak ili sastavio javni bilježnik.

Dozvole za kupovinu stana su:

• putovnice podnositelja zahtjeva ili osobne iskaznice;
• vjenčani list;
• vlasnički dokumenti za stan navođenje adrese stana, vjerojatno za kupnju;

Supružnik koji je supruzi dao dozvolu za prodaju mora se upoznati s prijavom uzorka, dok bilježnik, sa svoje strane, mora objasniti sve nijanse koje mogu nastati u braku u slučaju potrebe za podjelom imovine u budućnosti.

Pristanak je službeni dokument. Mora postojati stupanj zaštite, pečat kao potvrda transakcije od strane zakonskog zastupnika-javnog bilježnika. Termin ugovora naveden je u tekstu prijave. Bolje je izdati ga neposredno prije postupka kupnje i prodaje.

Registracija pristanka

Suglasnost, ovjerena kod javnog bilježnika, službeni je dokument bez kojeg je nemoguća naknadna prijava kupljenog stana u Rosreestr-u, također u matičnoj komori. Registracija će se obavljati za 1 osobu i kako bi se u budućnosti izbjegle nijanse između supružnika, tu činjenicu treba uzeti u obzir čak i u fazi planiranja kupovine kuće.

Važno je da se izvršavanje dokumenta o pristanku sastavi na zakonit način, potkrijepljeno potpisima, službenim pečatom. Inače, dokument se nakon toga može pokazati pravno neučinkovitim.

Svi detalji u dokumentu moraju biti jasno istaknuti (Puno ime, datum rođenja, serija putovnica, od koga i kada se izdaje, državljanstvo, adresa prebivališta, svi uvjeti za kupovinu stana uz recept točnih podataka), također cijene, izbor stana, uvjeti u slučaju punomoći.

Uz to možete prikazati broj stana, broj katova, cijenu (napisati riječima).

Razdoblje valjanosti suglasnosti (kao i punomoći) je vjerojatno 1 godina, ali ne više od 3 godine od datuma izdavanja.

Kad i suprug i supruga budu kupci, stan će im pripadati u jednakim udjelima, ½ dijela za svakog. Pri kupnji stana u jednakim udjelima nije potreban pristanak supruga (supruga) u obliku zahtjeva, jer su u trenutku transakcije prisutni i suprug i supruga.

Kada jedan od supružnika djeluje kao kupac, a drugi daje dozvolu za kupnju, u vlasnički list za stanovanje bit će naveden 1 vlasnik (tzv. Vlasnik vlasništva). Međutim, to ne znači da je on jedini vlasnik kupljene nekretnine.

U ovom će slučaju stečena imovina biti zajednička, a muž i žena imat će udio u vlasništvu stana, što je ½ dijela, kako je to predviđeno zakonom. To znači da unatoč činjenici da je ugovor o kupoprodaji stana sastavljen, primjerice, za supruga, supruga s pravom može tražiti polovicu stana.

Postupak i prikupljanje dokumenata

Sastavljen je na posebnom obrascu sa obaveznim sadržajem:

• PUNO IME. podnositelj zahtjeva;
• podaci o putovnici;
• vjenčani list;
• potpisi suglasnosti za kupnju i prodaju stana;
• žig s oznakom matičnog broja.

Pored pristanka, moguće je sastaviti i punomoć za jednog od supružnika. Potpisi koji se nalaze u dokumentima smatraju se osnaženjem druge polovine u slučaju legalnih transakcija prodaje i kupnje.

Zakon ne predviđa jasno izvršenje dokumenata. Dovoljno je točno i bez pogreške navesti sve detalje, odrediti popis radnji kojima će se predstavnik naknadno obdariti.

Navedite razdoblje tijekom kojeg će dokumenti biti valjani (obično 12 mjeseci), kao i mogućnost prijenosa, na primjer, u slučaju dobivanja ovjerene punomoći prilikom davanja jednom od supružnika prava koja su navedena u punomoći, u ovom slučaju za kupnju stana.

Troškovi i uvjeti

Moguće je dati suglasnost za kupovinu stana, kao i punomoć jednog od supružnika za pravo ponašanja u njegovo ime, i to na određeno vrijeme na 1 godinu... Ako sami sastavite prijavu, dovoljno je ovjeriti je kod javnog bilježnika. Trošak usluge koštat će samo 500-600 rubalja.

Razlozi nedostatka pristanka

Većina transakcija obavlja se samo na temelju usmene odluke jednog od supružnika. Iako je ovo pogrešno stanje stvari i pristanak javnog bilježnika za transakciju je i dalje potreban.

Njegov drugi supružnik ne može dati u slučaju:

1. Nedostatak informacija, potreban prilikom popunjavanja dokumentacije ili izvršenja transakcije.
2. Netočna papirologija, u slučaju kupnje kuće bez pomoći nadležne osobe, nekretnine ili odvjetnika.
3. Glavni položaji na strani kupca u slučaju neslaganja, na primjer, sa zahtjevima zakona.
4. Namjerno skrivanje podataka od supružnika, kada kupac zadržava pravo da u tajnosti kupi stanovanje od jednog od supružnika, što znači da je daljnja prodaja moguća bez njegovog sudjelovanja.

Možda prilikom registracije stana nema pečata u putovnici o registraciji braka i činjenica bračnih odnosa matičarima jednostavno nije poznata.

Kako osporiti kupoprodajni ugovor?

Razlog za raskid pobijanja ugovora o kupoprodaji može biti činjenica da prethodno nije bila sačinjena notarska ovjera suglasnosti 1 supružnika za kupnju stana. Supružnik ima pravo osporiti transakciju izvršenu bez njegovog znanja. To traje 1 godinu od trenutka kad dobiju informacije o ovoj činjenici.

Žrtva mora na sudu pružiti nepobitne dokaze da je transakcija obavljena nezakonito i da suglasnost za kupnju nije data. Samo pod takvim uvjetima transakcija prodaje i kupnje može se poništiti.

Da bi otišla na sud, žrtva mora napisati tužbu, pružiti dokaz da su njegove radnje zakonite i opravdane, opći obiteljski novac potrošen je za kupovinu stana bez njegovog znanja.

Pri kupnji i prodaji stana često se pojavljuju različite pravne nijanse. Postupci takvih transakcija u stvarnosti su složeni i često kontradiktorni. Kako bi izbjegli oštre kutove, supružnicima se još uvijek preporučuje da overe sve svoje radnje vezane uz imovinu, čak i ako je stečena mnogo prije braka.

Danas se mnogi parovi ne slažu i posljedice možda nisu u njihovu korist. Pravodobno sastavljen dokument ostat će takav, a u slučaju razvoda braka i naknadne podjele imovine služit će kao jamstvo sigurnosti prava jednog od supružnika u budućnosti.

Ako jedan od supružnika kupi stan, trebali biste znati neka pravila:

1. Izvrši sve transakcije s nekretninama vam treba bilježnik.
2. Činjenica kupnje kuće može se osporiti, ako se jedan od supružnika odlučio kupiti iz sebičnih motiva ili jednostavno nije upoznat sa standardima propisanim zakonom.
3. Da biste izazvali transakciju dao 1 godinu.

Od 2017. godine upis transakcija za kupnju stanova provodi se u nedostatku obvezujuće isprave - ovjerene suglasnosti supružnika za kupnju nekretnina. Međutim, zakonom je do danas utvrđena potreba za pismenim odobrenjem.

Imovina stečena brakom, osim imovine koja je nasljedna ili darovana, smatra se zajedničkom. Supružnici bi ga trebali raspolagati pod jednakim uvjetima, čak i ako je samo jedan od navedenih članova obitelji registriran kao vlasnik objekta. Kako bi se izbjeglo priznavanje transakcije nezakonitom, obavezan postupak je pribavljanje ovjerene suglasnosti drugog supružnika da kupi stan ili ga proda.

Norma koja propisuje obavezni prolazak postupka za dobivanje odgovarajućeg odobrenja utvrđena je u sljedećim dokumentima:

Također, notarski pristanak supružnika za kupovinu nekretnine (stana ili kuće) u hipoteci banka će zahtijevati, pozivajući se na čl. 7 saveznog zakona "o hipoteci". Izuzetak: drugi član obitelji je korisnik kredita prema ugovoru o hipotekarnom pozajmici.

Programeri koji prodaju stanove prema ugovorima o udjelu u kapitalu, prilikom podnošenja dokumentacije Rosreestr-u također se traže da dostave navedeni dokument, čak i u situacijama dodjeljivanja stambenog prava u izgradnji (ovo je položaj tijela koje prijavljuje).

Postupak registracije

Dokument sastavlja samo javni bilježnik. Postoji mogućnost da samostalno pripremite tekst i složite ga na dopisu javnog bilježnika, ali nema razloga za to. U notarskim uredima se takvi papiri pripremaju za pola sata.

Posjeta kod bilježnika i isprava

Da biste posjetili javni bilježnički ured, bolje je prijaviti se određeno vrijeme kako ne biste sjedili u redu za sastanak. Samo supružnik kome je potrebna odobrenje može doći kod bilježnika. Morate imati kod sebe:

1. Putovnica.
2. Vjenčani list.

Dokument treba sadržavati sljedeće podatke.

Tablica 1. Podaci navedeni u notarskom odobrenju supružnika

Uzorak dokumenta

Javni bilježnik je uspostavio određeni oblik. Kako izgleda ispunjeni notarski obrazac može se vidjeti u predstavljenom primjeru:

Preuzmite predložak za punjenje koji mora biti ovjeren kasnije.

Troškovi

Naknade za registraciju određuje javnobilježnička komora regije. Razlika u tome koliko košta ta usluga ovisi o tarifi za tehnički rad. Približni trošak je oko 2.000 rubalja.

Važno! Razdoblje valjanosti pristanka nije zakonski utvrđeno. Smatra se da vrijedi do trenutka kada supružnik povuče suglasnost.

Kad suglasnost nije potrebna

Posjed je u vlasništvu isključivo jednog od supružnika ako je naslijeđen ili kao poklon, stoga nije potrebno dobiti suglasnost za njegovu provedbu.

Nije potreban prilikom prijenosa bilo koje imovine kao poklon jednom od supružnika.

Pored gore navedenog, postoji niz drugih okolnosti u transakcijama koje isključuju postupak koji se razmatra, ali ovdje sve nije tako jednostavno.

Pri sklapanju bračnog ugovora

Obiteljski zakonik (čl. 40.) predviđa zaključivanje sporazuma između oženjenih građana o mogućnosti da osiguraju status i vlasništvo nad vrijednostima i nekretninama koje su se pojavile tijekom braka. Prema tome, pod uvjetom da je neko vlasništvo dodijeljeno jednom članu obitelji, drugi se ne mora dokumentarno slagati s njegovim stjecanjem.

Pri kupnji komercijalne nekretnine

Smatra se da ako su stečeni prostori klasificirani kao nestambeni, poslovni, tada nije potreban notarski pristanak supružnika za kupnju nekretnina. Međutim, to stajalište nije zakonski potkrijepljeno ničim. U slučaju kada jedan bračni par vodi posao i djeluje kao poduzetnik - jedna opcija, ali ako prostore s komercijalnom svrhom pojedinac stekne za sredstva zajedničkog proračuna, situacija je drugačija. Zapravo komercijalne nekretnine nemaju nikakve osnovne razlike za razmatranu situaciju. Sporazum izgleda slično. Postupak registracije prava potpuno je isti.

Osim toga, apartmani su po zakonu navedeni i kao komercijalno tržište, ali ih otkupljuju građani za život obitelji kao ekonomsku mogućnost.

Stoga mnogi stručnjaci smatraju da kupnja bilo koje vrste nekretnina za obiteljski proračun mora biti odobrena.

Kod raspodjele dionica

Pri kupnji nekretnina stranke imaju pravo odmah dodijeliti svoje dionice. U ovom slučaju suglasnost nije potrebna. Veličina udjela nije bitna, glavna stvar je izravno sudjelovanje druge polovice u transakciji i potvrda odobravanja potpisom u kupoprodajnom ugovoru.

Kad supružnik izda punomoć drugom supružniku za kupnju

Izdavanje punomoći za zastupanje interesa neke osobe pretpostavlja da se nalogodavac u potpunosti oslanja na osobu navedenu u dokumentu.

Format punomoći uključuje obavljanje radnji u ime vaše druge polovice, ali neovisno, stoga zamjenjuje dva dokumenta odjednom.

Kad je to utvrđeno ugovorom za stjecanje zajedničkog vlasništva

Važno! Ako su se supružnici razveli, ali imovina nije podijeljena, tada je potreban pristanak. Nakon odluke suda o razvodu i stupanja na snagu norme civilnog zakona primjenjuju se na bivše članove obitelji.

Posljedice nedostatka pristanka

Ako prodavatelj nije provjerio postojanje sporazuma između kupaca - bračnog para - riskira naknadno, poput samog oženjenog / oženjenog građanina, koji je ignorirao zahtjeve zakona.

Odbijanje registracije

Do 2017. godine Rosreestr je tražio da se priloženi notarski obrazac pristanka priloži uz dokumentaciju koja je predata za registraciju, u protivnom se odbio registrirati. Do danas su stvari drukčije - u vezi s dokumentacijom prihvaćen je čak i prijenos prava s jednog vlasnika na drugog, ali se u registar bilježi mogućnost zainteresiranih strana da ospore transakciju.

Nije poznato hoće li druga polovica kupca na kraju osporiti nepravedno trošenje zajedničkog novca, ali postoji takav rizik.

Vjerojatnost osporavanja transakcije

Da bi se zaštitila prava osobe čije drugo tijelo nije uzelo u obzir prilikom raspolaganja njihovim zajedničkim sredstvima, zakon predviđa pravo osporavanja takve transakcije. Državljanin u nepovoljnom položaju može ostvariti svoje pravo u roku od jedne godine od trenutka kada primi informacije o nepoštenom ponašanju supruge / muža.

Što trebate znati o pozivanju u vezi s pozivom:

• prepoznata kao takva samo odlukom suda;
• podnositelj zahtjeva može biti osoba čiji su interesi ugroženi (brak je registriran, nije raskinut, a u slučaju raskida ne postoji sudska odluka o podjeli imovine);
• u slučaju kada podnositelj zahtjeva može iz valjanog razloga potvrditi nemogućnost podnošenja zahtjeva u roku od godinu dana određenog zakonom, moguće je produljiti rok za podnošenje zahtjeva za sudsku zaštitu;
• pozitivan rezultat razmatranja zahtjeva bit će povratak u „prvobitni položaj“, odnosno kupcu će biti vraćen novac, a prodavač će dobiti prodani stan.

Ako se upiše, imovina će postati zajedničko vlasništvo

Malo je vjerojatno da će tajno moći kupiti stan od svoje voljene osobe. No, čak i ako je ta opcija dopuštena, u nedostatku bračnog ugovora, stečeno stanovanje smatrat će se zajedničkom imovinom. Članovi obitelji trebali bi ga raspolagati ravnopravno. U slučaju razvoda, imovina se dijeli ravnopravno. Ako je objekt nedjeljiv, jedan supružnik otkupljuje polovicu od drugog, osim ako nije drugačije dogovoreno.

Promjena zakonodavstva rezultirala je nepostojanjem zahtjeva tijela za registraciju da izda pismeno odobrenje za radnje osobe s kojom je sklopljen brak. No, ostala je neizbježna kontradikcija s Obiteljskim zakonikom, a osim toga postojala je realna mogućnost postavljanja oznake u Registar nekretnina kao osporene.

S obzirom na ove okolnosti, bolje je unaprijed pripremiti odobrenje supružnika ili, biti na strani prodavatelja, inzistirati na tome da kupac primi ovjereni obrazac, a ne da čeka prljavi trik s druge strane.

Dodatni detalji u videu:

Više obrazovanje. Državno sveučilište Orenburg (specijalizacija: ekonomija i upravljanje u teškim inženjerskim poduzećima).
24. siječnja 2018.