Самый лучший актив. Как приобретать активы
Актив – это все что способно приносить финансовые средства. А пассив соответственно это все то, что эти деньги отнимает. Как вычисляют многие экономисты чтобы стать богатым необходимо избавиться от пассивов и купить активы.
Да, это несложная формула, но в случае если разобраться, то так оно и имеется.
Многие люди, каковые никак не привычны с экономической темой довольно часто путают эти понятия, но в случае если разобраться, то совсем не сложно осознать их различия, поскольку это совсем противоположные определения.
Чтобы ответить на вопрос как покупать активы необходимо осознать для какой цели же их нужно притягивать к себе, а от пассивов напротив отдаляться как возможно дальше.
Несложными словами возможно сообщить что актив – это генерирование финансового потока, другими словами продажа того что у вас имеется.
Что возможно в качестве актива?
В роли актива смогут выступать следующие вещи:
- Депозит в банке;
- Недвижимость, которая находится в аренде;
- Акции;
- Другие предметы, каковые сдаются в аренду с целью получения прибыли, это смогут быть машины, индивидуальные вещи, одежда.
А вот квартира и автомобиль, где вы живёте это пассив. так как в эти вещи вы вкладываетесь самостоятельно, заботитесь за ними и тратите на их содержание деньги. А, к примеру если вы на своем автомобиле трудитесь в такси, то он выступает в качестве актива.
Пассив – это то, что способно отнимать деньги.
Ниже будут обрисованы пара советов по поводу того как покупать активы. В случае если же в качестве активы вы выбрали недвижимость то оптимальнее, в случае если это будут зарубежные активы, с которых возможно взять более большой доход. Лишь необходимо с умом доходить к выбору страны, стоит не забывать, что она прежде всего должна быть экономически развитой.
В случае если у вас все поучиться, то в год возможно приобретать доход с аренды до тридцати процентов.
В случае если же у вас не достаточно денег на приобретение жилья то его возможно купить и в долг, сотрудничая с банками вторых стран, на практике показывает что в том месте более удачные предложения для клиентов. Но в случае если данный вариант вам не подходит, то возможно купить строящуюся недвижимость, а в то время, когда придет время выгодно ее реализовать.
Хороший доход будут приносить акции развивающихся компаний, лишь предварительно необходимо изучить эту сферу рынка.
В случае если же вы желаете трудиться с активами, но не имеете, возможности, купить их, на них необходимо начать копить. Каждую заработную плат необходимо откладывать по десять процентов для инвестирования активов. На первый взгляд это может показаться не прибыльно, но на практике это приносит хорошей доход.
Необходимо не забывать, что получить громадных денег на активах смогут лишь те, кто вкладывает в них громадные средства.
Большинство людей, у которых появляется более или менее значительная сумма, понимают, что держать ее дома в тумбочки – глупо. Деньги должны работать. Эта финансовая аксиома глубоко укрепилась в сознании каждого человека. В то же самое время потенциальные инвесторы понимают, что процесс инвестирования связан с риском частичной или полной потери денежных средств. Такие люди ищут не только выгодные, но и надежные инвестиции.
Более того, для многих инвесторов безопасность вложений является главным критерием, по которым они оценивают инвестиционные инструменты. К счастью, в настоящее время существует несколько направлений для вложения денег, которые олицетворяют собой безопасные инвестиции.
На сегодняшний день все банковские депозиты в России на сумму до 1,4 миллиона рублей можно считать сверхнадежными. Более того, их следует рассматривать, как инвестиции без риска. Объясняется это просто.
Дело в том, что в соответствии с действующим финансовым законодательством Российской Федерации каждый банк обязан страховать вклады своих клиентов. Неукоснительное выполнение этой нормы закона обеспечивает Агентство по страхованию вкладов.
В условиях последних лет, когда Центральный Банк РФ ежегодно отзывает лицензии у нескольких десятков коммерческих банков, данный механизм страхования неоднократно проходил проверку на практике. Он, действительно, работает. Более того, клиенту банка помимо самой суммы вклада, возвращаются проценты, которые должны были начисляться в период пока финансово-кредитная организация еще продолжала функционировать.
Таким образом, каждый инвестор, желающий приумножить деньги, но при этом не хочет рисковать, может вложить их в банк. К тому же с эффективно-функционирующей системой по страхованию вкладов нет необходимости глубоко вникать в суть вопроса. Достаточно обратиться в ту финансово-кредитную организацию, которое в настоящее время предлагает максимальную процентную ставку по вкладу.
Плюсы инвестирования в банковский депозит:
- он является простым, понятным и привычным инвестиционным инструментом;
- открыть вклад может даже владелец небольшой суммы от 1000 рублей;
- огромное число продуктов с различными условиями;
- высокая ликвидность финансового инструмента, так как вкладчик в любой момент может получить свои деньги на руки наличными.
В настоящее время банковские вклады имеют только один минус, однако для многих потенциальных инвесторов он является определяющим и заставляет искать другие варианты для вложения денег. Депозиты – это не самые выгодные инвестиции. Зачастую они и вовсе могут не позволить приумножить капитал.
Дело в том, что когда мы анализируем капиталовложения, никогда не следует забывать про инфляцию, которая ежегодно обесценивает деньги на несколько процентов. Давайте возьмем 2017 год. По прогнозам Центробанка РФ и ведущих финансистов, показатели инфляции за год должны составить 4,5–5,5%. В то же самое время размер процентных ставок по вкладам колеблется в пределах 5,4–10,5%.
Золото и драгоценные металлы
Как только речь заходит о надежных инвестициях, многим людям на ум приходит золото и золотые инвестиционные монеты. Все, что будет сказано ниже в равной мере будет относиться и к другим драгоценным металлам (платине, серебру). Однако для удобства и краткости изложения мы будем употреблять только термин золото.
Традиционно инвестирование в золото, рассматривается с точки зрения высокой надежности. Если посмотреть на динамику биржевой стоимости данного драгоценного металла, то мы сможем увидеть постоянный и устойчивый рост.
Перед инвестором, который решит инвестировать в золото, неминуемо встанет проблема, какой именно финансовый инструмент лучше выбрать. На ум приходят золотые слитки и инвестиционные монеты. Хранить свои деньги можно и в том, и в другом.
Однако куда предпочтительнее выбирать именно инвестиционные золотые монеты. По какой-то странной прихоти российских законодателей любой человек, пожелавший купить в банке слиток из золота, будет обязан заплатить НДС или налог на добавленную стоимость. Его ставка составляет 18%. Но если мы дополнительно к стоимости инвестиционного актива платим 18%, то говорить о каких-либо высокодоходных инвестициях невозможно.
В то же самое время сделки по купле-продаже золотых инвестиционных и коллекционных монет не облагаются дополнительной налоговой нагрузкой.
Преимущества приобретения золота состоят в том, что это также стабильные и практически безрисковые инвестиции. А вот недостатки опять следует искать в крайне невысокой надежности. Если мы исключаем краткосрочные спекулятивные рыночные моменты, то рост цен на драгоценные металлы следует за инфляцией. То есть подобное вложение денег прежде всего призвано сберечь их в период экономической нестабильности или кризиса.
Жилая и коммерческая недвижимость
Грамотные инвестиции в недвижимость позволяют за относительно короткий срок получить довольно солидную прибыль. Кроме того, квартиры, офисные помещения, здания и сооружения являются реально существующими осязаемыми объектами. Данное обстоятельство всегда прибавляет инвестору уверенности.
Высокодоходные инвестиции в недвижимость предполагают две основные стратегии. Первая состоит в том, чтобы купить объект недвижимости по одной цене и после этого продать его дороже. Это обычный спекулятивный подход. Вторая стратегия предполагает приобретение квартиры или нежилого помещения с целью последующей сдачи их в аренду.
Кроме того, если инвестор обладает серьезными финансовыми возможностями, то он может приобрести недвижимость не только в России, но и за рубежом. Наибольшую прибыль способны принести квартиры и нежилые помещения, расположенные в крупных городах в высокоразвитых странах Западной Европы, Восточной Азии и Северной Америки. Речь идет о Китае, Японии, США, Канаде, Швейцарии и Германии. Если вас интересуют конкретные города, то это Шанхай, Токио, Нью-Йорк, Торонто, Цюрих и Дюссельдорф.
Надежность является не единственным плюсом инвестиций в недвижимость. Кроме того, это высокодоходный актив, стоимость которого постоянно будет расти. Последнее утверждение будет верным при условии, что вы купите квартиру или офис в правильном месте.
Однако у вложений в недвижимость существуют и существенные минусы. Прежде всего это низкая ликвидность актива. Проще говоря, квартиру или офисное помещение достаточно сложно быстро продать по привлекательной рыночной цене. Кроме того, недвижимость подразумевает под собой постоянные расходы, которые ложатся на ее собственника. Это налоги, траты на коммунальные платежи и ремонт.
Валюта
До недавнего времени валюта также рассматривалась в качестве сверхнадёжного и довольно доходного инвестиционного объекта. Однако на сегодня все обстоит не столь однозначно.
Россияне в последние годы чаще всего инвестировали собственные сбережения в евро или американские доллары. Но в настоящее время ситуация в США и Европейском Союзе сложно назвать полностью стабильной. Соединенных Штатов Америки это касается в меньшей степени, а ЕС в большей.
В связи с этим если вы по привычке хотите инвестировать свои деньги в валюту, то выбирать стоит именно американский доллар. Но по поводу доходности таких инвестиций в ближайшее время также существуют большие вопросы.
Выводы
Инвестиционная мораль всегда очень проста: не существует одновременно высокодоходных и низкорискованных инвестиций. Запомните, если какая-то компания предлагает вам вложить деньги на слишком выгодных условиях и говорит о 100% гарантиях, то это лишний повод насторожиться и тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию.
Абсолютно все успешные люди на планете имеют свои активы. Это один из лучших способов получать пассивный доход, вложив всего один раз определенную сумму средств. Актив это, по сути, генератор денег, которые работает круглосуточно без участия инвестора. Актив приносит деньги независимо от того, чем занимается его владелец. Как приобрести активы в нашей стране, если нет стартового капитала?
Активы могут быть разными по стоимости, поэтому необязательно сразу рассчитывать на приобретение трех комнатной квартиры. Начинать можно с небольших инвестиций, постепенно увеличивая свои сбережения и приобретая новые активы.
Популярные активы
- Недвижимость. Самый распространенный и высоконадежный актив, который стабильно приносит пассивный доход. Для приобретения данного вида актива нужен внушительный, первоначальный капитал.
- Акции. Имея знания в области инвестирования в акции можно приобрести выгодные активы. Рынок акций с каждым годом развивается, поэтому имеет хорошие перспективы для приобретения новых активов.
- Доля в бизнесе. Крупный бизнес часто имеет нескольких учредителей, которые распоряжаются своими долями компании. При хорошей организации и руководстве компании можно получать пассивный доход со своей доли в бизнесе.
Руководство
Небольшие вложения можно на начальном этапе положить в банк под проценты. Банковский депозит также является активом, которым можно выгодно использовать. Имея на счету банка хорошую сумму, можно пожизненно получать пассивный доход. Депозиты лучше вкладывать в разные банки и в разной валюте.
Для начинающих инвесторов первым приобретением может послужить гараж в кооперативе. Данный актив стоит не так дорого по сравнению с жильем, а приносит стабильный ежемесячный доход. Имея несколько гаражей в кооперативе, инвестор будет получать пассивный доход, занимаясь своими делами.
Имея определенный стартовый капитал, многие люди начинают приобретать активы с недвижимости. Это рынок полон предложений, из которых можно найти выгодные варианты для вложения своих средств. Сдача недвижимости в аренду позволит получать стабильный денежный поток.
Приобретать активы, можно и не имея первоначального капитала. Приобретение недвижимости в кредит для её последующей сдачи в аренду, может послужить отличным способом для получения пассивного дохода. Нужно лишь грамотно подойти к выбору недвижимости и найти выгодное предложение по кредиту.
Рассчитывайте свои силы, если покупаете недвижимость в кредит. Иначе актив может превратиться в пассив, который будет вытягивать деньги с инвестора. Не делайте рискованных сделок, приобретайте только надежные варианты недвижимости, которые сразу можно сдать в аренду и начать получать с них доход.
Откладывайте со всех своих активов по 10% от заработанных средств и вкладывайте их в другие пассивы. Это позволит каждый год увеличивать свой оборот, за счет приобретения новых активов. Уже через 3-5 лет пассивный доход будет увеличен в разы.
Вопрос:
Стоимость выплаты по кредиту выше, чем стоимость аренды жилья, как приобрести активы в этом случае?
Ответ:
Это кажется только на первый взгляд. Нужно знать рыночную стоимость аренды недвижимости и отталкиваться от этой цифры, когда проходить консультации в банке относительно кредита.
Вопрос:
Разве банковский депозит можно считать активом?
Ответ:
Актив приносит дополнительные деньги, банковский депозит также приумножает деньги.
Вопрос:
Как приобрести активы за границей?
Ответ:
Если говорить о недвижимости, приобрести её за границей или взять в кредит достаточно просто. Банки лояльно относятся к инвесторам нашей страны и предоставляют выгодные процентные ставки.
Где же взять активы? Как заработать деньги? и Где найти бизнес идеи?
Не каждый, кто стремиться заработать миллион, его зарабатывает, но тот, кто не стремиться, не заработает его никогда. Основной постулат в вопросе как разбогатеть – это то, что богатство является результатом действий, но не знаний. Богатый человек – это человек, обладающий возможностью дохода. То есть в широком понимании – это то, что приносит вам прибыль, и не обязательно только денежную. Действия тех, кто стремиться разбогатеть (а к этому нужно именно стремиться) должны быть направлены на наращивание в количестве и качестве своих активов.
Где же взять активы? Как заработать деньги и где найти бизнес идеи? Есть два варианта: их можно купить, можно заняться их созданием. Есть еще редчайшие случаи, вроде получения наследства, но мы их рассматривать не будем в счет их уникальности.
Для покупки актива, нужны деньги. И чаще всего много. Значит, для того чтобы разбогатеть, нужно уже быть таковым. Получается замкнутый круг. Что же делать, если денег нет? Тогда необходимое нужно создавать. Невозможно создать активы или понять, как разбогатеть, не контролируя свои деньги. Следует постоянно вести контроль над доходами и расходами, и тратить в каждом месяце меньше, чем зарабатывается. Можно так же и занять средства. Например, я уже писал о том, для старта бизнеса.
Остальные средства следует вкладывать, например, открыть депозит в банке, приобрести ценные бумаги, и т.д. Этот запас нельзя тратить на покупку телевизора, машины или на отпуск. Это ваш запас – начало и основа грядущего богатства. Начать такие действия нужно, имея даже небольшой доход. Такой учет позволит вам сформировать привычку правильного управления деньгами.
Также очень важна постановка цели – это очень мощный инструмент. Правильно поставленная цель, также утвержденная письменно, имеет способность сбываться. Поэтому нужно обязательно поставить себе четкую цель и записать ее. Но что такое «правильная цель»? Это та цель, из которой понятно, что нужно делать. Например, найти 5 новых клиентов в день – это цель, а купить машину или увеличить доход на 1000 $ за месяц – это пожелание. Пожелания всегда первыми приходят на ум, но тут нужно понять, какие себе установить цели, чтобы эти пожелания смогли сбыться.
Как это делать, мы определили. Но что делать? С чего начать, не имея никаких активов. Тут на помощь может прийти интернет, его преимущество в том, что он может быть всегда под рукой и доступен в любое время суток. Но запомните, что халявы во всемирной паутине нет и не предвидится, хотя многие люди понимают это, когда пройдут длинный и нелёгкий путь, встречая на своём пути всевозможные лохотроны и пирамиды.
Так с чего начать свою карьеру в Интернете? Как разбогатеть? Где взять бизнес идеи?
Вариантов очень много, вот только для каждого свой. Для начала проанализируйте свой потенциал, и наличие свободного времени. Наличие свободного времени важно вначале для заработка в сети, так как на старте работа в интернете отнимает много времени. Хорошим подспорьем будут небольшие свободные средства в виде вебмани, хотя этот пункт и не обязателен, но может ускорить вашу карьеру.
Получайте самые на свой email:
РБК оценил доходность вложений частных инвесторов в 2017 году. Какие активы в 2017 году стали самыми прибыльными, а какие самыми убыточными?
В течение года РБК рассчитывает доходность десяти способов инвестирования средств. Для расчетов мы берем сумму 100 тыс. руб. и оцениваем, сколько можно заработать, вложив эти деньги в наиболее популярные объекты инвестиций. По итогам года положительную динамику показали пять инструментов, остальные пять — отрицательную. Самым доходным активом стали депозиты в евро. Наименьшую доходность продемонстрировали акции. В следующем году ситуация может поменяться.
На инвестициях в паевые фонды (в выборку РБК входят десять крупнейших по объему активов открытых ПИФов) за год можно было заработать в среднем 7,22% от суммы вложений. Положительную динамику показали фонды облигаций (их доходность составила 7,69-13,7%) и фонды акций (с доходностью 2,95-6,07%). Убыточным по итогам 2017 года оказался только один фонд из выборки — ПИФ «Сбербанк — Еврооблигации»: за 12 месяцев его пай подешевел на 0,44%. Самым доходным оказался фонд облигаций «Резервный» (+13,7%).
«Последние два года облигационный рынок был золотым дном: на фоне снижения ключевой ставки Банка России и стабильного рубля цены облигаций увеличивались. В будущем году ЦБ планирует и дальше снижать ставку, что приведет к росту цены облигаций. Поэтому останутся прибыльными», — говорит аналитик «Открытие Брокер» Андрей Кочетков.
В то же время рост цен облигаций в 2018 году может быть скромнее, поскольку ключевой ставки, по мнению экспертов, будет происходить более низкими темпами, чем в 2017 году, — примерно на 0,75 п.п. за год. Напомним, что за 2017 год снизилась с 10% в начале года до 7,75% в декабре, то есть на 2,25 п.п. «В будущем году пайщики ПИФов облигаций могут рассчитывать на реальную доходность максимум в 10%», — считает руководитель аналитического департамента УК «БКС» Никита Емельянов.
Падение цен связано в первую очередь со снижением спроса на недвижимость как на инвестиции, считает заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ Татьяна Школьная. «Доходы населения уменьшаются. Квартиры сейчас покупают потому, что они нужны для проживания, а не для инвестирования», — объясняет специалист. По ее словам, те, кто решает инвестировать свои средства, предпочитают относить их на банковский депозит, который приносит стабильную и большую доходность, чем покупка жилплощади.
В следующем году, по мнению экспертов, вложения в недвижимость не станут более привлекательными для инвесторов. «Даже если будут снижаться ставки по банковским депозитам, это не изменит значительно ситуацию с инвестициями в жилье с точки зрения ее привлекательности», — считает Татьяна Школьная. По мнению исполнительного директора Института экономики города Татьяны Полиди, цены на квартиры могут начать восстанавливаться только во втором полугодии и лишь при условии улучшения макроэкономической ситуации. «Если хотя бы полгода будет стабильная макроэкономическая ситуация, начнут увеличиваться доходы, а проценты по ипотеке станут еще ниже, то где-нибудь во втором полугодии можно было бы ожидать, что рынок жилья активизируется», — говорит Полиди.
Акции
Наименее выгодной долгосрочной инвестицией в этом году стали вложения в российский фондовый рынок: индекс МосБиржи (бывший ММВБ) упал на 7,8%.
По словам старшего аналитика ИК «Фридом Финанс» Богдана Зварича, такая динамика рынка в первую очередь связана с неоправдавшимися ожиданиями относительно смягчения санкционного режима после избрания президентом США Дональда Трампа. «Более того, ожидается ужесточение санкций», — отмечает он. По мнению эксперта, падение могло быть более существенным, однако сохранение высокой стоимости нефти сдерживало российский фондовый рынок от глубокой просадки: с начала года фьючерсы на нефть Brent подорожали на 14%.
Неоправдавшиеся ожидания, связанные с улучшением политической конъюнктуры, управляющий УК «КапиталЪ» Дмитрий Постоленко также считает главной причиной падения рынка. Постоленко ожидает, что индекс МосБиржи вырастет к концу 2018 году на 10-15%.
Зварич полагает, что индекс МосБиржи на конец 2018 года составит 2,1-2,5 тыс. пунктов (сейчас индекс находится около 2,1 тыс. пунктов). По мнению эксперта, высокие значения стоимости нефти перекроют риски, связанные с санкциями в отношении России. По его прогнозам, баррель нефти марки Brent будет на протяжении всего года находиться в рамках коридора $55-60 за баррель. «Из внутренних факторов ожидается рост экономики в целом в финансовом секторе на фоне уменьшения стоимости фондирования. А рост доходов населения простимулирует рынок ретейла» — говорит эксперт.
При участии: Алексей Митраков