Izvadak iz državnog registra prava na nekretninama. Kako dobiti podatke iz USR-a
Prvo morate shvatiti odakle ćemo i dalje primati izvod. je skraćenica za Jedinstveni državni registar prava na nekretnine i transakcije s njima.
EGRP ima informacije o svim nekretninama u Ruskoj Federaciji. Piše tko ih posjeduje, po kojoj osnovi, koliko dugo i slično. Također se pohranjuju podaci o tome postoje li na nekretnini tereti, zaplene ili druga ograničenja.
Navedene informacije bit će prisutne u izvatku iz USRR-a.
U kojim slučajevima će biti potrebno?
Potvrda iz USRR-a bit će potrebna pri obavljanju većine pravno značajnih radnji sa stanovanjem.
Prvo, trebate informacije u prometu nekretnina-, ... Kupci će vas vjerojatno tražiti da uzmete izvadak kako biste bili sigurni da kućište koje kupujete neće donijeti neugodna iznenađenja.
Dobivanje kredita od banke, ako ga ugovarate kao jamstvo za stan, morat ćete potvrditi da imate i pravo raspolaganja njime.
Kada se nekretnina stječe korištenjem materinskog kapitala ili hipoteke, tada se na potvrdi o vlasništvu nalazi natpis o prisutnosti tereta - hipoteka na temelju zakona.
Kada se teret ukloni, Rosreestr predlaže izdavanje nove potvrde u kojoj ovaj natpis neće biti.
Također, možda će biti potrebna potvrda iz USRR-a prilikom kontaktiranja javnih tijela za bilo kakve usluge.
Međutim, ako predstavnici mirovinskog fonda, uprave grada ili okruga, kao i drugih državnih tijela i izvanproračunskih fondova zahtijevaju da naručite izvadak, nemojte pristati na to. Te su organizacije dužne informacije koje ih zanimaju pribaviti samostalno.
Ako zaposlenici nastave inzistirati, slobodno se obratite 1. dio članka 7. Saveznog zakona br. 210"O organizaciji pružanja državnih i općinskih usluga." Nakon njegova spominjanja problemi obično nestaju, a državni službenici se odmah sjete svojih dužnosti.
Tko može primati podatke o nekretninama?
Za pružanje informacija iz USRR-a svatko se može prijaviti a ne nužno i vlasnik stana. Iako će vlasnik prilikom prijave dobiti obimniju izjavu.
Ako kupujete kuću i hitno vam je potreban izvadak iz USRR-a, a prodavači ga ne žele primiti, možete se sami pozabaviti ovim pitanjem. Potrebni podaci - ime vlasnika, datum stupanja u prava, prisutnost ili odsutnost tereta - čak iu skraćenoj verziji dostupni su svima.
Prilikom podnošenja zahtjeva za izvod iz tuđeg stana, trebali biste znati ne samo njegovu punu adresu, već i katastarski broj. U suprotnom postoji rizik od dobivanja dokumenta za pogrešan stambeni prostor.
Ako postoji nekoliko vlasnika, na primjer, muž i žena, tada bilo koji od njih može dobiti izvod, prisutnost drugog i njegov potpis na dokumentima nisu potrebni.
Dokumenti za informacije
Prilikom naručivanja izvoda za tuđu nekretninu, popis dokumenata je vrlo jednostavan:
- putovnica podnositelja zahtjeva;
- podaci o stanu koji vas zanima - adresa i k.č.
Ako želite dobiti potvrdu od USRR-a kao vlasnik stambenog prostora, onda potreban dodatni dokaz gdje je upisano vaše vlasništvo nad nekretninom.
U oba slučaja morat ćete platiti državnu pristojbu. Potvrdu primljenu u banci ili na bankomatu potrebno je kopirati i dati u trenutku podnošenja zahtjeva.
Gdje potražiti informacije?
Informacije možete zatražiti od USRR-a u Vama najbližoj odjel Rosreestra, koja se naziva i Katastarska komora.
Ako vaš grad već ima MFC(multifunkcionalni centar za pružanje državnih i općinskih usluga), onda možete ići tamo.
Postoji još jedna opcija - ne idite nikamo, već jednostavno uključite računalo i idite na internet.
Naručivanje izvoda putem interneta
Prvo mjesto koje trebate posjetiti u ovom slučaju je službeni portal Rosreestra.
Rezultati pretraživanja bit će stranice drugih tvrtki koje pružaju slične dokumente. U svakom slučaju, ove stranice koriste službenu bazu podataka Rosreestra, tako da će postupak podnošenja zahtjeva USRR-u vjerojatno biti sličan gore opisanom.
Ali to se mora zapamtiti usluge privatnih tvrtki su skuplje, budući da se naknada pravnoj osobi dodaje državnoj pristojbi. Više o cijenama kasnije.
Uvjeti i trošak
Prilikom posjete Rosreestru, stručnjak će, nakon što je prihvatio dokumente i ispunio zahtjev, izdati potvrdu u zamjenu da je stvarno primio dokumente.
Na istoj potvrdi obično stoji datum kada trebate doći po dokumente.
Termin ne prelazi 10 radnih dana. Ali možete ih pokupiti kasnije.
Što se tiče roka važenja izvatka iz Jedinstvenog državnog registra, čak ni stručnjaci Rosreestra ne odgovaraju na ovo pitanje, jer to ovisi o organizaciji kojoj se izvadak daje.
Javni bilježnik će, na primjer, dokument prihvatiti tek na dan kada ga primi. Banka će tom razdoblju dodati još 4 radna dana. Stoga se informirajte gdje ćete nositi certifikat.
Trošak dobivanja potvrde iz EGRP-a je 200 rubalja.
Pod istim uvjetima, i pruža se. Samo ovdje za plaćanje potrebno je provjeriti e-mail nakon postavljanja zahtjeva.
Navedite primljeni kod plaćanja na web mjestu i prenesite traženi iznos novca. Načini plaćanja u ovom slučaju su različiti - bankovna kartica, QIWI novčanik i tako dalje.
Prilikom naručivanja preko tvrtke trošak je obično veći, a rok kraći. Ali nemoguće je dati specifične uvjete, oni su različiti za sve.
Video: Kako naručiti izvadak iz USRR-a koristeći razne internetske usluge?
Video upute govore koje jednostavne internetske usluge postoje za dobivanje izvatka iz USRR-a na mreži.
Daju se detaljne upute o uzastopnim koracima koje je potrebno poduzeti za ispunjavanje zahtjeva za izvadak iz USRR-a putem službene web stranice Rosreestra.
Za bilo koju nekretninu koja se nalazi u Rusiji, uključujući zemljišnu parcelu, možete legalno dobiti izvod iz USRR-a. Ovaj izvadak sadrži potpune informacije o mjestu. Na primjer, tko je vlasnik zemlje.
Ovaj dokument je od velike pravne važnosti. Ostali dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem više se neće izdavati. Oni će biti zamijenjeni sličnim izvodom iz Rosreestra. Trenutno ovo državno tijelo pohranjuje podatke o svim nekretninama u zemlji.
Ove informacije se odnose na sljedeće točke:
- karakteristike objekta, na primjer, njegov položaj, veličina, oblik vlasništva i drugo;
- podaci o vlasniku nekretnine, uključujući zemljišnu česticu;
- informacije o prisutnosti raznih tereta. To može biti hipoteka, anuitet ili ugovor o najmu;
- podatke o namjeni objekta.
Informacije o parceli mora primiti Rosreestr najkasnije 30 dana od datuma stjecanja. Svatko može dobiti informacije o bilo kojoj zemljišnoj čestici. Ali za to morate platiti određeni iznos koji je utvrđen zakonom.
Izvadak za zemljišnu parcelu može biti običan ili produžen. Izvadak proširenog uzorka mora sadržavati podatke o putovnici osobe koja ima pravo na zemljište. Ovaj primjerak izvatka daje se na zahtjev samom vlasniku ili osobi koja će od njega dati punomoć.
Zašto mi treba izvadak za zemljišnu parcelu iz USRR-a?
Izvadak za zemljišnu parcelu, koji se može uzeti iz Rosreestra, može biti potreban u sljedećim slučajevima:
- provjera pravne čistoće transakcije sa zemljištem;
- pravno vještačenje;
- izvođenje katastarskih radova;
- obavljanje važnih transakcija, na primjer, kupnja i prodaja;
- provjera vjerodostojnosti dostavljenih podataka, posebno za kreditnu instituciju u slučaju hipoteke;
- za nasljedstvo. Ovaj izvadak je potreban od strane javnog bilježnika za potvrdu svih dostupnih činjenica;
- razvoda i imovinskih sporova. U ovom slučaju, potreban je izvod iz USRR-a kako bi sud donio ispravnu odluku.
Gdje mogu dobiti izvod iz USRR-a za zemljišnu parcelu
Ekstrakt možete dobiti na nekoliko načina:
- osobno doći u Rosreestr i ispuniti obrazac u obrascu koji je odobrilo Ministarstvo gospodarskog razvoja. Također ćete morati platiti taksu. Ova opcija također uključuje pomoć stručnjaka registracijskog tijela, ako nešto nije jasno prilikom ispunjavanja obrasca;
Na službenoj web stranici Rosreestra trebate ispuniti predloženi obrazac izvoda, a zatim platiti državnu pristojbu. Ovo je opcija za brzo otpuštanje. Da biste to učinili, morate otići na ovo mjesto iu izborniku "Državne usluge".
Zatim odaberite sljedeće stavke: "Popis pruženih usluga" i "Pružanje informacija iz USRR-a u digitalnom obliku." Ovdje možete pronaći sve informacije o nekretninama, posebno saznati površinu zemljišne čestice, terete na njoj, katastarsku vrijednost, broj upisa u USRR i druge informacije.
Za dobivanje izvoda potrebno je u određeno polje unijeti adresu zemljišne čestice i njen katastarski broj. Ali treba imati na umu da je izvršenje prijave moguće samo radnim danima, budući da Rosreestr ne radi vikendom.
Potrebno je provjeriti ispravnost popunjavanja adrese i k.č. Važno je da su svi redovi ispravno popunjeni. U slučaju kršenja zahtjeva, izvadak se neće dati;
- Odgovor možete dobiti e-mailom u roku od 3 dana. Ali ako nije stigao, obratite se službi za podršku za pomoć;
- putem specijalizirane tvrtke i kurira. Ali morat ćete platiti za pružanje ove usluge;
- preko maila. U tom slučaju dokumente dostavljene Rosreestru mora potpisati osoba koja podnosi zahtjev ili njegov predstavnik. Također morate priložiti kopije svih dokumenata.
Za pripremu izvoda iz USRR-a bit će potrebno otprilike 5 radnih dana. Ovaj dokument može se izdati u različitim verzijama: na papiru ili u elektroničkom obliku.
Za dobivanje izvoda potrebni su sljedeći dokumenti:
- potvrda o uplati državne pristojbe;
- putovnicu ili drugi dokument koji može potvrditi identitet osobe;
- uredno izvršena punomoć za predstavnika vlasnika;
- konstitutivni dokumenti, na primjer, memorandum o udruživanju.
Iznos državne pristojbe za dobivanje izvoda
Za registraciju zemljišne parcele ili druge nekretnine morat ćete platiti 2000 rubalja na kraju 2016. To se odnosi na fizičke osobe, a pravne osobe će morati platiti naknadu od 22.000 rubalja. Za uknjižbu nekretnine po novom zakonu potrebno je 10 dana. One ranije izdane potvrde o vlasništvu ostaju važeće i ne moraju se mijenjati.
Datum isteka izvatka iz USRR-a za zemljišnu parcelu
Izvadak iz USRR-a uključuje sve podatke o zemljišnoj parceli. Sve dok pripada svom vlasniku na pravu vlasništva, do tada će vrijediti i izvadak.
Ako dođe do promjena u pravima raspolaganja web mjestom, one će biti unesene u Rosreestr. Stoga ćete tada morati dati novu izjavu. Dakle, na zemljišnoj čestici kao takvoj nema roka valjanosti, jer će vrijediti za cijelo vrijeme vlasništva i raspolaganja nekretninom.
Lisa.
Nikad prije nisam naručio izvadak iz USRN-a na internetu, a sada imam jedno pitanje za one koji su ga izdali s dostavom u Moskvi. Pitanje je krajnje jednostavno – koliko brzo će biti isporučeno? Paketu dokumenata za prodaju nekretnine potrebno je priložiti izvadak i za to vam je potreban uzorak na fizičkom mediju. Nikad nisam iskusio veliku ljubav prema MFC-u, navikao sam se koristiti samo mrežni obrazac za primanje za takve postupke.
Nikolaj.
Lisa, zdravo. Brzina primitka izravno ovisi o uslugama koje ste tvrtke odabrali, a također je vrijedno razmotriti koja se opcija dostave koristi. Ako vam neće biti problem malo nadoplatiti, pogotovo jer je sam ekstrakt prilično pristupačan - savjetujem vam da koristite kurirsku dostavu. To je najbrže i praktičnije što je više moguće, a da ne spominjemo činjenicu da takva mogućnost postoji, u načelu, posvuda u moskovskoj regiji.
Aleksej.
Košta li papirnati uzorak više od virtualnog ili nema razlike u cijeni? Ako da, koja je cijena? Unaprijed zahvaljujemo na odgovoru.
Stanislav.
Aleksey, da, izjava u virtualnom obliku i na papiru malo se razlikuje po cijeni iu isto vrijeme, bez obzira gdje je točno dobijete. Virtualni uzorak će koštati manje, i to puno, što ga čini dobrim izborom za one koji trebaju samo čitati pravne informacije ove vrste. Na primjer - ako kupite stan, ali budući da uzorak papira ima pravnu snagu, onda je njegov trošak nešto veći. Govorimo o razlici od oko 100 rubalja, mislim. Ne zaboravite da izvadak iz USRN-a u cjelini ima prilično nisku cijenu, tako da definitivno neće biti velikih troškova.
Alina.
Prije tjedan dana naručio sam izvadak iz USRN-a putem Interneta na papiru i želim reći da nemam pritužbi na sustav. Plaćanje je izvršeno direktno online, dok je izvod na e-mail stigao u roku od 20 minuta. Svakako savjetujem onima koji traže prikladan način izdavanja izvatka iz USRN-a takvo rješenje kao što je registracija putem Interneta.
Aleksej.
Sastavljam kupoprodajni ugovor i pojavilo se jedno vrlo važno pitanje. Koji je datum isteka izvatka iz USRN-a? Sjećam se da je njezin prethodnik USRN (EGRP) bio relevantan oko 7 ili 10 dana, ali kako je njezin novi brat s ovim? Neće li se pokazati da će prodavatelj dostaviti zastarjelu izjavu i više nevažeće podatke?
Konstantin.
Novi certifikat ima isti rok valjanosti kao i stari. Odnosno, u tom pogledu nema takvih promjena! U svakom slučaju, mislim da se toga ne trebaš jako bojati. Ako izvadak koji je on predočio ne ispunjava uvjete, da tako kažemo, onda ga javni bilježnik jednostavno neće prihvatiti! Druga je stvar ako ste stvarno upali u čistu prijevaru, kad je upleten "bilježnik" koji će sve ubaciti u slučaj! Odnosno, moj savjet je jednostavan - sami odaberite javnog bilježnika, a ako se prodavatelj ne slaže, nemojte uopće kupovati stan (ili još bolje, naručite izvadak iz USRN-a i provjerite istinitost informacija koje je on dao i ako ne konvergira, nazovite tužiteljstvo). Nažalost, u Moskvi je fenomen prijevare s nekretninama vrlo čest.
Irina.
Dobar dan, pročitao sam na web mjestu da možete naručiti izvadak putem interneta i dobiti ga kurirom. Dakle, ja osobno živim u Moskvi i oni su definitivno ovdje, ali kako se prijaviti za takvu prijavu? Nisam našla ništa na portalu...
Nikolaj.
Irina, procedura je malo pojednostavljena putem interneta, odnosno ne morate podnositi dokumente itd. To se također odnosi i na izbor načina dobivanja. Prvo se jednostavno podnese zahtjev za primitkom, zatim tek nakon provjere dostavljenih podataka stiže zahtjev za isplatu, a tek nakon toga se naznači tražena vrsta izvoda i potvrde.
Irina.
Hoću li to morati dodatno platiti i ako da, koliko?
Nikolaj.
Naravno, morat ćete dodatno platiti (nijedan kurir neće doći besplatno), ali ne mogu reći o konkretnoj cijeni. Ovo je prikladnije za one kojima je hitno potreban izvod, pa ako je moguće pričekati nekoliko dana za uobičajenu dostavu, na primjer, poštom, savjetujem vam da razmislite o ovoj opciji.
Irina.
Recite mi, molim vas, koja je razlika između izvoda iz USRN (EGRP) i izvoda iz USRN. Ništa ne razumijem, sve kao da je bilo isto, sve je isto! Zašto je onda preimenovano?
Oksana.
Da, nije posebno drugačije, "preimenovanje" je uzrokovano spajanjem baza podataka USRN (EGRP) i GKN. Budući da su često postojale različite informacije o istom objektu! Najčešće su se razlike ticale površine i katastarske vrijednosti! Bilo je dosta negodovanja građana! Stoga smo odlučili spojiti ga u jednu bazu podataka, po imenu USRN.
Anton.
Oksana - Zaboravili ste istaknuti ono najvažnije, da su nakon spajanja ove dvije baze cijene usluga čudesno porasle! Sada košta gotovo dvostruko više! Ali s druge strane, ispada da je bilo ranije naručiti izvadak iz USRN (EGRP) i katastarski izvadak (katastarska putovnica) - i uspjelo je! Druga stvar je da je većina ljudi bila ograničena samo na uobičajenu izjavu o glavnim karakteristikama predmeta! Da samo provjerim vlasnika i terete!
Dmitrij.
Recite mi, gdje možete stvarno brzo naručiti izvod od svih vlasnika određenog stana? Moram uz sadašnje imati i prethodne, želim znati cijelu povijest stana? Možete li saznati?
Elizabeta.
Dmitry, naručite na ovoj stranici, samo navedite u narudžbi da vam je potreban izvadak s poviješću, i to je to - dobit ćete puni izvadak! Jedina stvar je da informacija neće biti prije 1998., budući da je to godina formiranja Rosreestra! Ali naravno, također morate razumjeti da je stan uknjižen tek prije nekoliko godina, pa stoga u izvatku može biti samo jedan vlasnik, recimo od 2012. godine i do danas vlasništvo nije prepisano!
Dmitrij.
Hvala, tako sam i napravio, već su poslali sve podatke - ovo mi je trebalo! Dugo sam tražio, nisam mogao razumjeti gdje naručiti!
Leonid.
Zanima vas razdoblje u kojem možete dobiti izvadak iz USRN (EGRP)? Prošle godine sam naručio, preko MFC-a sam čekao deset dana, više mi nije trebao. Sada se situacija promijenila, gdje je najbolje naručiti?
Marija.
Leonide, ako trebate brzo dobiti informacije, onda možete na ovoj stranici, ali više nema izvadaka iz USRN (EGRP), od 2017. ekstrakt masti je pozvan iz USRN, ali to ne igra posebnu ulogu ulogu, sadržaj ekstrakta ostaje isti! Dakle, na vama je da odlučite trebate li izvadak s neobrađenim pečatom, tada možete doći u sam registar ili MFC, sada su se uvjeti promijenili na bolje, sada oko 5 dana, osim ako, naravno, datum primitka pada na vikend.
Anastazija.
Kad sam se prije dvije godine preselio u Moskvu, trebao sam iznajmiti stan. Da bih to učinio, popeo sam se na Internet i pronašao dobru opciju. Sve mi se svidjelo, ali kasnije se pokazalo da gazda nema pravo iznajmljivati, a ja sam došla u neugodnu situaciju. I, želim odmah napomenuti, pokušao sam iznajmiti kuću preko agenta. Na kraju sam ipak uspjela iznajmiti stan, ali nedavno sam se morala iseliti iz njega. I ovaj put sam odlučio provjeriti sve, kako ne bih opet nasjeo na mamac prevaranata. Nakon što sam naučio kako to učiniti - putem ekstrakta USRN (EGRP), odlučio sam ga naručiti i kao rezultat pretraživanja naišao sam na ovu stranicu. Upravo sam kreirao aplikaciju i gotovo istog trena izjava mi se pojavila na e-mailu - prošlo je manje od 15 minuta.
Julije.
U ljeto sam položio završne ispite i dobio diplomu. Imao sam sreću gotovo odmah dobiti posao koliko-toliko prikladan mojim zahtjevima, u vezi s čim se pojavila potreba i prilika da se iselim od roditelja. Kako bih to učinio, počeo sam tražiti stan koji si mogu priuštiti. S tim nije bilo problema - u Moskvi postoji mnogo opcija. Ali bilo je potrebno uvjeriti se da posjednik doista ima puno pravo raspolagati predloženom nekretninom. Kako bih saznao kako to učiniti, odjavio sam nekoliko svojih prijatelja koji su također nedavno riješili stambeni problem.
Jedan od njih savjetovao je naručiti izvadak iz USRN-a (EGRP), tvrdeći da ovaj dokument sadrži potrebne podatke. Ponudio je i link na kojem možete brzo i jeftino izdati potvrdu. Ona me dovela na ovu stranicu. Sve je prošlo vrlo glatko - postupak prijave trajao je samo nekoliko minuta, a sam izvadak stigao je, kao što je i obećano, u roku od pola sata. U potpunosti zadovoljan uslugom.
Aleksandar.
Radim u jednoj od gradskih agencija za nekretnine. Zaposlio sam se relativno nedavno, tako da još uvijek učim. Međutim, nedavno mi se posrećilo - pronašao sam ovu stranicu. Mnogi moji kolege naručuju izvatke iz USRN (EGRP) u državnim službama, ali to je dugo (probao sam). Ovdje dokument stiže za nekoliko minuta, a brzina mi je jako bitna za rad. Za sve to vrijeme naručila sam više od 30 ekstrakata i svi su stigli vrlo brzo.
Roman.
Hvala, puno mi je pomoglo. Elektronska izjava je stigla tako brzo da nisam ni očekivao. Da nije vas, onda ne bih stvarno kupio stan dok ne provjerim vlasnika. A u registru su rekli da treba čekati 7 dana. Za mene bi to bio kritičan period, jer je bilo mnogo kupaca za ovaj stan i on bi otišao. Ali također nisam mogao provjeriti prodavača. Dakle, tko treba naručiti hitni izvadak iz USRN (EGRP), izravno putem interneta i ne brinite, saznat ćete ime vlasnika i više tereta, ako ih ima! U mom slučaju, srećom, nije bilo tereta, vlasnik je bio prodavatelj!
Oksana.
Dobar dan, koji su dokumenti potrebni za naručivanje izvatka iz USRN-a? Tko ga uopće može dobiti i što je za to potrebno?
Stanislav.
Poštovani, što vam je potrebno za izdavanje izvoda iz USRN-a ovisi o načinu primitka. Na primjer, u slučaju MFC-a, prvo ćete morati ispuniti službeni obrazac, platiti državnu pristojbu, priložiti potvrdu o uplati uz zahtjev i dati putovnicu bez koje nećete moći koristiti servis. Ako naručujete putem interneta, ne morate ispuniti službeni obrazac, ne trebate putovnicu, a državnu pristojbu plaćate platnom karticom bez prijenosa čeka. To je puno praktičnije, pogotovo jer na Internetu također možete dobiti uzorak na fizičkom mediju u pravne svrhe.
Nikita.
Recite mi, molim vas, MFC u Moskvi, koji dopušta kupcima nedjeljom! Neki drugi dan ga ne mogu posjetiti zbog posla, ali koliko nisam gledala po internetu, nisam mogla pronaći odgovarajuću poslovnicu ili su svi zatvoreni vikendom?
Jurij.
Pozdrav, na primjer, pokušajte s poslovnicom u ulici Gorchakova, ne sjećam se točne adrese - pogledajte Google kartu. On sam je nedavno napravio izvadak iz USRN tamo, štoviše, u nedjelju. Rade od 8 do 8 čak i vikendom, osim toga, odjel je više nego kvalitetan, djelatnici ne usporavaju posao, što je već veliki plus.
Oleg.
Je li moguće provjeriti povijest vlasnika stanova putem izvatka iz USRN-a? Kupujem bez posrednika, pa sam odlučio provjeriti doslovno sve aspekte nekretnine, kako kasnije ne bi bilo potraživanja od strane starih vlasnika, državnih organa i drugih osoba.
Nikita.
Moguće je, ali samo redoviti uzorak neće raditi za to. Trebat će vam proširena verzija, u kojoj će biti karakteristična stavka, ali postoji jedan "ali". Registar je u uobičajenom smislu počeo raditi 1998. godine, stoga će se podaci davati tek od tog trenutka. Možete ga naručiti na isti način kao i obični - na internetu, izdat će ga za 30 minuta, tako da je to gotovo online provjera, osim toga, cijena je osjetno niža nego kod izrade izvoda na papiru.
Julija.
Pozdrav, kako mogu saznati vlasnika obližnje kuće preko USRN-a? Želim provesti anketu, ali za to je potreban pristanak susjeda koji tamo žive - ne znam, ali samo mjesto nije napušteno. Čuo sam da izvadak iz USRN-a pomaže u takve svrhe, ali još uvijek nisam razumio što s njim učiniti i kako ga dobiti. Pa ipak - je li moguće negdje iste informacije dobiti besplatno ili samo uz plaćanje naknade?
Stanislav.
Pozdrav, da, dobivanje izvoda iz USRN-a bit će najbrže rješenje. Kako na drugi način dobiti puno ime vlasnika kuće - ne znam, možda tako nešto ne postoji. Sve je vrlo jednostavno - naručite sam certifikat, pričekajte da se zahtjev obradi, a zatim samo pročitajte njegov sadržaj. Redak s punim imenom bit će jedan od prvih - u njemu su ispisani inicijali sadašnjeg vlasnika. Istodobno, toplo preporučujem da izdate elektronički uzorak izvoda - bit će jeftiniji, a izdaju ga za samo 40 minuta, za razliku od papirnate verzije s obradom više od tri dana.
Roman.
Dobar dan, da li se izvodi naručeni online šalju običnom poštom? Koliko sam shvatio, još uvijek je moguće izdati opciju na papiru, ali kurirske službe mi ne dolaze u obzir. Hoću li to morati dodatno platiti ili je trošak usluge uključen u naknadu? Hvala unaprijed.
Igore.
Dobar dan, da, mogu slati i na običnu poštansku adresu. Koliko znam, nećete morati dodatno platiti, oni će samo poslati u običnoj koverti, ali imajte na umu da odbrojavanje njenog zakonskog roka valjanosti počinje od trenutka slanja, a ne od primitka. Odnosno, najbolje je naručiti na način da ga možete odmah koristiti (npr. za sklapanje ugovora) ili ćete morati naručiti novi.
Valery.
U kojem obliku dolazi elektronički izvadak iz USRN-a? Je li to samo poveznica na stranicu Rosreestr sa sličnim informacijama u pregledniku, nešto poput "skeniranja" ili ga je moguće u potpunosti ispisati? Trebam USRN potvrdu na papiru - moguće je bez ispisa, ne u pravne svrhe.
Oksana.
Dobar dan, obična poruka bit će poslana na vašu e-poštu, sadrži poveznicu na sam izvod, tamo već odlučujete kako ćete ga pregledati - online, spremiti ga na svoj uređaj ili ispisati na pisaču.
Mnogi naši sunarodnjaci bacaju svoju zemlju u vlasništvo. Ali ne znaju svi kako ga ispravno registrirati i što je za to potrebno. Trebam li se voditi podacima navedenim u izvatku iz USRR-a?
koncept
Prije nego što počnete detaljno razumjeti kako pravilno registrirati web mjesto u Rosreestru i kako dobiti izvadak za njega, morate razumjeti osnovne pojmove.
- Zemljišna parcela je dio zemljine površine koji ima jasnu fiksnu granicu. Može biti u vlasništvu i pojedinaca i poduzeća.
Sve glavne karakteristike takve nekretnine vidljive su u državnom katastru, odnosno sistematizirane su na način da ih svatko može dobiti na zahtjev.
- USRR je jedinstveni državni registar prava na nekretnine. Odnosno, radi se o sistematiziranom i objedinjenom skupu podataka o svim službeno registriranim nekretninama u našoj zemlji.
Pohranjuje informacije o svim "kretanjima" objekta od vlasnika do vlasnika, kao io svim transakcijama koje su obavljene s tim objektom.
Zakonodavstvo
Budući da govorimo o zemljišnim parcelama, morate se voditi osnovama i normama Zemljišnog zakona Ruske Federacije.
Upis prava na zemljišne čestice odvija se u skladu s.
Što je potrebno za
U pravilu se takav izvadak naručuje kada se želi provjeriti zakonsko pravo na ovu stranicu u vezi s transakcijom. A to se događa prilikom sklapanja posla otuđenja vlasništva.
Uz takav dokument, strana u transakciji koja otuđuje pravo (u pravilu, to je prodavatelj ili donator) prezentira ovaj izvadak drugoj strani. I navodi da je ta osoba vlasnik ove stranice, a sve informacije dane o ovoj stranici su istinite.
Osim toga, izvadak ukazuje na podatak da su na ovoj nekretnini postavljeni tereti ili je predmet ovršnog postupka.
Odnosno, predočavanjem izvoda iz registra drugoj strani u transakciji, strana - vlasnik stranice potvrđuje činjenicu da je ova stranica "čista", s pravnog gledišta.
Sada takav dokument kao što je potvrda o vlasništvu napušta "pravni" promet. To se ne odnosi samo na zemljišne čestice, već i na bilo koju drugu nekretninu. Potvrdu sada zamjenjuje izvod iz matične knjige. Ali ima ograničeno trajanje.
Video: kako dobiti izvadak iz katastarske karte
Kako doći
Gdje mogu dobiti izvadak iz Registra?
Izvadak iz USRR-a možete naručiti na nekoliko načina:
- osobno posjetiti lokalnu podružnicu Rosreestra;
- obratite se MFC-u ako u ovom teritorijalnom entitetu nema podružnice Rosreestra;
- možete koristiti službenu web stranicu Rosreestra i dobiti izvadak na internetu;
- slanje zahtjeva poštom.
Sve ove metode su vrlo jednostavne i pristupačne.
Za dobivanje podataka iz registra u obliku izvatka podnositelj zahtjeva mora:
- napišite odgovarajuću prijavu (njegov obrazac možete preuzeti u podružnici Rosreestra, u MFC-u ili na web stranici organizacije);
- platiti državnu pristojbu;
- i predočite putovnicu.
Ako se zahtjev šalje poštom, presliku putovnice mora ovjeriti javni bilježnik.
Najlakši i najbrži način je korištenje obrasca na Web stranica Rosreestra i dobiti potrebne informacije što je prije moguće. Najduži način je koristiti usluge ruske pošte i poslati službeni zahtjev preporučenom poštom s obavijesti.
Kako registrirati parcelu u USRR
Da biste registrirali svoje pravo na zemljišnu parcelu, morate izvršiti niz radnji.
- pripremiti sve potrebne dokumente za registraciju;
- platiti pristojbu;
- donesite dokumente u lokalnu podružnicu Rosreestra ili kontaktirajte najbliži multifunkcionalni centar;
- pričekajte primitak izvatka iz registra kojim se potvrđuje uknjiženo vlasništvo nad ovim mjestom.
Potvrda o državnoj registraciji prava sada se ne izdaje.
Iznos državne carine
Za upis prava na zemljišnu parcelu morate platiti državnu pristojbu.
Ovaj portal sadrži informacije o zemljišnim parcelama u javnoj domeni.
Znajući katastarski broj mjesta ili adresu njegove lokacije, možete pronaći puno informacija o njemu.
Konkretno, možete saznati:
- tko je vlasnik ove parcele;
- te koristi li se za namjenu zemljišta.
Uzorak izjave
Izvadak iz USRR-a izdaje se na jedinstvenom obrascu. Obrazac izvoda može se vidjeti na web stranici Rosreestra.
Struktura
Izvadak iz registra sastoji se od sljedećih blokova:
- naziv državnog tijela koje ga izdaje;
- datum izdavanja i registarski broj;
- tražene informacije;
- mjesto specijaliste koji ga je izradio te njegovo prezime i inicijale te potpis;
- položaj, potpis i prijepis nadređene osobe;
- pečat odjela Rosreestra.
Što informacija čini
Kako izgleda izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina za zemljišnu parcelu? Izvadak iz registra sadrži sljedeće podatke o zemljišnoj čestici.
- katastarski broj dodijeljen ovom mjestu;
Ako parcela još nije upisana u katastar, tada je ovdje naveden uvjetni broj dodijeljen parceli.
- vrsta objekta. U ovom slučaju radi se o zemljišnoj čestici;
- dodjela zemljišta;
Na primjer jesu li ta zemljišta namijenjena za izgradnju ljetnih vikendica. Uz pomoć ove stavke možete saznati je li vrtna kućica legalno smještena na ovoj stranici.
- ukupna površina mjesta;
- adresu na kojoj se nalazi;
- podaci o vlasniku;
Vlasnika zemljišta možete saznati na službenoj web stranici USRR-a. Ako se radi o privatnoj osobi, tada su navedeni njegovi inicijali. Ako se radi o poduzeću ili državnom tijelu, onda njegov puni naziv.
- pojedinosti o dokumentu koji potvrđuje nastalo pravo;
- podatke o tome postoje li na ovom objektu ili ne postoje tereti;
- informacije o tome je li ova stranica predmet tužbe ili sudskog spora;
- da li je predmet ugovora o udjelu u građenju.
Ove podatke može dobiti svaka zainteresirana osoba. No, postoje i takve informacije koje se daju samo na službeni zahtjev dužnosnika ili državnih tijela.
Takvi podaci nisu javno dostupni.
Ako je izmjera zemljišta provedena u odnosu na parcelu, tada će izvadak biti s koordinatama parcele. Ako mjerenje mjesta nije provedeno, tada se ne navode koordinate granica mjesta.
Cijena
Koliko košta izvadak iz registra prava? Da biste dobili izvod iz USRR-a, morate platiti državnu pristojbu.
Za to nema drugih troškova!
- No, ako podnositelj zahtjeva pošalje zahtjev poštom, morat će napraviti kopiju svoje putovnice i ovjeriti je kod javnog bilježnika.
- Osim toga, morat ćete platiti poštarinu.
Sve te troškove snosi podnositelj zahtjeva.
Visina naknade ovisi o:
- pravni status podnositelja zahtjeva;
- od hitnosti pribavljanja dokumenta;
- te o tome prima li podnositelj zahtjeva papirnati ili elektronički dokument.
Ako će zainteresirana osoba samostalno odabrati dokumente, troškovi će biti sljedeći:
- plaćanje carine;
- izrada kopija potrebnih dokumenata;
- ovjera kopija kod javnog bilježnika;
- ostali troškovi koji mogu nastati.
Ali, ako osoba zainteresirana za informacije ne želi samostalno odabrati dokumente, može se obratiti odvjetničkom uredu sa stručnjacima koji se bave pružanjem usluga posredovanja stanovništvu.
Trošak usluga takvih stručnjaka za dobivanje izvoda iz registra je oko 2 tisuće rubalja.
Trošak može porasti ako odvjetnik mora naporno raditi na prikupljanju nekih dokumenata. Osim toga, podnositelj će morati izdati ovjerenu punomoć za njega ako želi da zastupnik preda dokumente za njega i dobije izvadak. Trošak punomoći je oko 800 - 1000 rubalja.
Valjanost
Izvadak iz registra ima ograničen rok valjanosti.
U pravilu su informacije u njemu relevantne za oko 1 mjesec.
Ali, ako nije došlo do promjena s pravom ili granicama mjesta, tada bi izvadak mogao biti relevantan nekoliko godina.
Relevantnost informacija može se provjeriti pomoću službene Web stranica Rosreestra.
Imajući pri ruci papirnati ili elektronički dokument, možete usporediti podatke u registru i podatke navedene u dokumentu.
Ako dođe do bilo kakvih promjena u pravima na ovu stranicu, odmah će ih trebati unijeti u Rosreestr.
U tom smislu, morat ćete naručiti novi izvod. Promjene se vrše "automatski" nakon upisa vlasništva druge osobe.
Bilo kakav promet nekretnina provodi se tek nakon potvrde statusa nekretnine. USRN izvadak jamstvo je da se novi vlasnik neće suočiti s prijevarom ili dugom povezanim s novim stanom.
Nemoguće je naručiti izvadak iz USRN-a na samom portalu državnih službi, jer se odnosi na neelektroničke usluge, ali putem njega možete doći do web stranice Rosreestr, gdje ćete dobiti potrebne informacije. Da biste vidjeli detaljne informacije o ovoj usluzi, prođite kroz odjeljke:
Na sljedećoj stranici, među velikim popisom usluga, trebate odabrati stavku "Pružanje informacija sadržanih u Jedinstvenom državnom registru nekretnina"
Nakon toga doći ćemo do stranice s opisom usluge i kako je dobiti:
- Na web stranicu Rosreestra
- Preko MFC-a
- Na liniji
Vrijedno je napomenuti da je online opcija navedena u metodama podnošenja zahtjeva za izvadak, ali nije dostupna izravno putem web stranice državnih službi. Da biste to učinili, morate otići na web stranicu Rosreestra rosreestr.ru.
Osobni račun Rosreestra i državnih službi usko su povezani. Iako je interni sadržaj drugačiji, prijava se provodi istim podacima. To znači da registracija u državnim službama automatski daje pristup osobnom računu Rosreestra.
Dobivanje izvoda iz USRN-a putem web stranice Rosreestr
Da biste unijeli osobni račun web stranice Rosreestr, morate kliknuti gumb "Osobni račun" u gornjem desnom kutu.
Nakon toga morate održavati prijavu i lozinku s računa na web stranici državnih službi
Kada prvi put posjetite stranicu, sustav će od vas zatražiti potvrdu davanja prava pristupa
- Prijava za termin;
- Provjera statusa zahtjeva.
Nakon odabira ove usluge, građanin će morati ispuniti upitnik. Za razliku od web stranice Državne službe, ovdje će se svi podaci morati ručno zabilježiti.
Prijava nije previše obimna, tako da neće biti potrebno više od 10 minuta za njeno ispunjavanje. Nakon slanja zahtjeva, izvadak iz USRN-a, nakon odobrenja, može se dobiti u roku od 3 radna dana.
Imajte na umu da se prilikom slanja zahtjeva dodjeljuje broj i šifra. Morat će se navesti prilikom preuzimanja ekstrakta.
Ako postoje greške u aplikaciji, usluga će biti odbijena. To će se odraziti na status zahtjeva na vašem računu. Također će biti informacija o razlogu odbijanja. U nekim slučajevima, odbijanje davanja podataka može se osporiti na sudu.
Ispunjavanje prijave
Ako su svi podaci ispravno popunjeni, nakon nekog vremena nasuprot zahtjeva na vašem osobnom računu pojavit će se oznaka "Uplata na čekanju". Cijena ekstrakta ovisi o načinu dobivanja. Ako je korisniku dovoljan elektronički certifikat, tada će državna carina biti 300 rubalja za fizičke osobe i 600 za pravne osobe. Potvrda u papirnatom ekvivalentu za pojedince koštat će 750 rubalja, a za pravne osobe - 2200. U nekim slučajevima izvod se može dati bez plaćanja državne pristojbe. U tom slučaju potvrdu o nekretnini možete dobiti samo u papirnatom obliku. A u odjelu Savezne službe za registraciju, katastar i kartografiju morat ćete predočiti dokument za besplatno primanje usluge.
PAŽNJA! Podnositelj zahtjeva ne mora biti vlasnik nekretnine, izvadak može primiti njegov službeni predstavnik. U bloku ćete morati navesti tko je podnositelj zahtjeva, kao i njegove podatke, uključujući one u putovnici, kao i kontakt telefon i e-mail.
Što je EGRP i EGRN?
EGRP i EGRN su kratice koje zapravo znače istu stvar. EGRP, ili jedinstveni državni registar prava na nekretnine, termin je koji se koristio do 2017. godine. Sada ga je u potpunosti zamijenio EGRN - jedinstveni državni registar nekretnina.
Građani nisu primijetili veliku razliku među strukturama, iako je EGRN opsežnija baza podataka koja objedinjuje EGRP i katastar nekretnina. USRN izvadak sadrži opis nekretnine, podatke o vlasniku s potvrdom njegovih vlasničkih prava (na primjer, kupoprodajni ugovor, nasljeđivanje i tako dalje). U većini slučajeva potreban je izvod kako bi se potvrdilo nepostojanje ograničenja transakcija. Na primjer, ako je imovina zalog.
Sukladno tome, sam certifikat je neophodan za sve poslove u kojima su nekretnine predmet transakcije: kupoprodaja, nasljeđivanje, zalog i tako dalje. Prilikom sklapanja ugovora potreban je izvadak vlasnika kako bi se osigurala transparentnost transakcije. Potvrda vrijedi 1 mjesec od dana primitka.
Izvadak iz USRN-a jedna je od usluga koja se može dobiti elektroničkim putem bez interakcije s državnim tijelima. Tiskana elektronička izjava ima istu valjanost kao i tiskana izjava primljena u područnom uredu. Stoga se može koristiti za prezentaciju u državnim institucijama, kao i prilikom sklapanja prometa nekretninama. Kada se osobno prijavljujete državnim agencijama, morat ćete pristupiti dva puta. Prvi put ispuniti prijavu na obrascu koji se izdaje na recepciji. Drugi put - nakon 3 dana za dobivanje potvrde.