Akumulativni stambeni sustav za vojsku. Redoslijed uključivanja u NIS
Dobro došli! Danas ćemo razgovarati o tome što je vojna hipoteka i za koga je namijenjena. Vojna hipoteka relativno je novi stambeni program vojnog osoblja i njihovih obitelji. Vojna hipoteka 2019 jedno je od učinkovitih oruđa za rješavanje problema za vojne i vojne umirovljenike. Pročitajte post do kraja i otkrit ćete: vrijedi li uzeti vojnu hipoteku, je li moguća hipoteka za vojne umirovljenike, je li se drugi put izdala vojna hipoteka, kao i aktualne ponude banaka za tekući dan.
Po čemu se vojna hipoteka razlikuje od uobičajene? Vojna hipoteka za vojno osoblje razlikuje se od klasične po tome što, dok je dužnik na vojnoj službi, njegov hipotekarni dug otplaćuje Ministarstvo obrane, a ne on sam. Razlika će biti u pogledu pozajmljivanja i faza registracije. Zahtjevi za dužnika također će se razlikovati. Saznat ćete više o njima.
Što je na kraju vojna hipoteka?
Suština vojne hipoteke je sljedeća: država godišnje prebacuje dodatne subvencije na račun vojnika koji je navršio dob od najmanje 22 godine, a dužnik može naknadno iskoristiti ta sredstva da izvrši prvu ratu.
Moguće je dobiti ne više od 3.000.000 rubalja, ali ako više voli stanovanje skupljim, ovom iznosu može dodati i svoju ušteđevinu. Na vojnoj hipoteci možete kupiti i sekundarno stanovanje i tek u izgradnji nekretnine, pa čak i otkupiti udio u izgradnji stambenog kompleksa.
Da biste postali član vojne hipoteke, potrebno je, prije svega, registrirati se u takozvanom financiranom hipotekarnom sustavu (NIS). Ovaj sustav osigurava vojne hipoteke i osmišljen je kako bi se osiguralo da za vrijeme sudjelovanja vojnika u njemu (a u njemu mogu sudjelovati zajmoprimci od 22 do 45 godina) na njegovom računu mora se prikupiti dovoljno sredstava za kupnju nekretnina s prosječnom površinom 54 četvorna metra. Prema Ministarstvu obrane, takvo je područje dovoljno da supružnici žive s djetetom.
U NIS-u je dopušteno sudjelovanje svih vojnih osoba, ali za obične vojnike postoje ograničenja: oni mogu postati sudionici u vojnoj hipoteci tek kad zaključe drugi ugovor o usluzi. Svi ostali slojevi vojske (tj. Časnici, nalogodavci, nalogodavci itd.) Automatski se pripisuju za sudjelovanje u programu, neki od njih trebaju podnijeti izvještaj o vojnoj hipoteci. Vojna hipoteka za vojno osoblje u 2019. godini također se može izdati po drugi put.
Postoji mit da dužnik može kupiti kuću na vojnoj hipoteci samo na mjestu registracije ili službe - ali to nije tako. Ne postoji ograničenje teritorijalnog položaja "službenog stanovanja" u vojnom hipotekarnom kreditiranju.
Takva se shema često koristi. Budući da možete kupiti stanovanje u bilo kojoj regiji, vojnik uzima stan u Moskvi ili Moskvi. Potom ga iznajmljuje i koristi uredsko kućište za život. Tako se država dobiva dodatnom mirovinom za vrijeme radnog staža.
Zahtjevi su predstavljeni samo za vrste stanovanja: ne možete kupiti stanove u razrušenim kućama, u "komunalnim stanovima" i u "Hruščovu".
Također nema ograničenja u izboru banke koja će osigurati zajam za vojnu hipoteku: registar vojnih hipoteka trenutno broji 77 ruskih banaka. Najpovoljnije ponude možete pronaći na kraju ovog članka.
Sevastopol je postao vrlo popularan grad za provođenje ovog programa, kao i cijeli Krim. Zatim ćete saznati koje banke daju kredit ovoj regiji.
nijanse
Odbitak vojnog hipoteke. Ne zaboravite da postoji porezni odbitak za vojne hipoteke. Možete ga dobiti, ali samo vlastitim plaćanjima za stan. Kamen spoticanja je da će Ministarstvo obrane RF-a dati novac za kupovinu stana. Dakle, ako ste kupili stan za 5 milijuna, a država je platila 3 milijuna na štetu sredstava na računu NIS-a, tada možete dobiti odbitak poreza do 260 tisuća rubalja od preostala dva milijuna. Također će biti dostupan otplata hipoteke.
Pravosudna praksa vojne hipoteke. Sudska praksa u vezi s vojnim hipotekama pokazuje mnogo slučajeva kada su izbijali sporovi u vezi s otpuštanjem dužnika iz ruske vojske, uključujući one povezane s promjenama uvjeta za zaključivanje ugovora o vojnoj hipoteci. Ako vam se čini da možete obraniti pravo na vojnu hipoteku čak i nakon napuštanja ruske vojske, trebali biste se obratiti vojnom hipotekarnom odvjetniku (ispunite obrazac za savjetovanje u desnom kutu).
Banka može izdati i lošu vojnu hipoteku. Ovdje je glavna zamka pronaći banku koja pristane dati kredit pod takvim uvjetima, ali ako želite, možete je dobiti. detaljno opisana u našem posljednjem postu.
Vojna hipoteka u slučaju smrti vojnika može nanijeti ozbiljnu štetu njegovoj udovici, ali samo ako je služio u ruskoj vojsci manje od deset godina. Ako je dužnik imao radni staž dulji od deset godina, država i dalje nakon njegove smrti plaća doprinose za vojnu hipoteku.
Za i protiv vojne hipoteke.
Pros:
- Država plaća uplate
- Niska stopa
- Gotovo ne obratite pozornost na kreditnu povijest
Protiv vojne hipoteke:
- Poteškoće s dizajnom i vremenskim rasporedom.
- Ograničeni broj banaka
- Mala količina
- Pitanja o odbitku poreza
- Iako vojna hipoteka odobrava zajedničku izgradnju, postoje ograničenja u izboru programera i kuća.
- Vlasnik je samo vojni.
suma
Za 2019. iznos za vojnu hipoteku u iznosu od 280 009,7 , Na temelju tog iznosa izračunavat će se mjesečna uplata koja će se vraćati vojnim osobama države. U 2019. godini to je 23.334,14.
Koliko novca daju vojnici u vojnoj hipoteci? Uvjeti vojne hipoteke izračunavaju se na individualnoj osnovi. U ovom se slučaju mogu uzeti u obzir različiti čimbenici: banka uzima u obzir dob vojnika, njegovo iskustvo, iznos doprinosa države itd. Vojni zajam ne izdaje se bez početnog plaćanja: danas je to u prosjeku 20% ukupnog iznosa zajma, iako neke banke ispunjavaju prve rate od najmanje 10%. Kamate se također postavljaju pojedinačno.
Kako se uključiti
Kako postati član vojne hipoteke?
Vojnu hipoteku možete dobiti ako:
- Časnik koji je svoj vojni čin dobio kasnije od 2005. godine. Automatski im se pripisuje sudjelovanje u NIS-u.
- Časnik koji je dobio časnički čin ranije od 2005. godine: oni moraju podnijeti izvješće da bi mogli sudjelovati u NIS-u. Uzorak izvještaja o vojnoj hipoteci može se zatražiti na dužnosti.
- Službenica ili nalogodavac, vijek trajanja više od tri godine.
- Obični vojnik, narednik, načelnik, mornar itd.: Ljudi s ovim činovima mogu postati sudionici u programu nakon što zaključe barem drugi ugovor o usluzi.
Nije potrebno što prije upotrijebiti vojnu hipoteku. U svakom slučaju, Ministarstvo obrane nadopunjuje račun vojnika tijekom cijelog radnog vremena. Sudionik hipoteke za vojsku može odmah iskoristiti prikupljena sredstva i kupiti stan ili kuću, zaobilazeći fazu sklapanja hipotekarnog ugovora s bankom. Ali za ovo povoljno primanje hipotekarnih sredstava vojnik mora imati odgovarajuće razloge. Na primjer:
- Zajmoprimac ima staž od najmanje 20 godina.
- Zajmoprimac odlazi, služeći više od 10 godina, i nema vlastiti dom. U isto vrijeme, članovi obitelji zajmoprimca ne posjeduju nikakvu nekretninu. Ako serviser posjeduje nekretnine, ne morate se osloniti na beneficije.
- Zajmoprimac može dobiti uštede iz obiteljskih razloga, zdravstvenih razloga ili u vezi s odlukama donesenim na mjestu njegove usluge (na primjer, u vezi s prijenosom).
Ako se vojnik nalazi u barem jednoj od gore navedenih situacija, nakon podnošenja odgovarajućeg izvještaja, u roku od tri mjeseca sva sredstva prikupljena tijekom službe bit će prenesena na njegov račun. Prema istom sustavu, umirovljenicima se izdaje vojna hipoteka.
Kako dobiti hipoteku
Kako dobiti vojnu hipoteku: korak po korak shema.
Da bi podnio zahtjev za vojnu hipoteku, dužnik mora biti registriran u NIS-u najmanje 36 mjeseci. Ovaj je zahtjev standardni za većinu banaka. Ako odgovara dobnom rasponu (od 22 do 45 godina), tada bi trebao računati na rok otplate kredita na temelju njegove dobi: s 45 godina, vojna hipoteka mora biti vraćena.
Dakle, ako ste pogodni za sudjelovanje u programu vojne hipoteke, možete podnijeti zahtjev za kredit u nekoliko faza:
- Prije svega, trebate predati dokumente banci po vašem izboru (može ih biti nekoliko). Na primjer, možete ostaviti mrežnu aplikaciju na web mjestu banke. Banke u pravilu zahtijevaju putovnicu, aplikaciju i potvrdu sudionika NIS-a, ali svaka dodatna financijska institucija može imati svoje dodatne potrebe. Hipoteka bez vojne kartice nije moguća.
- Direktor banke sastavlja zahtjev i šalje ga na odluku. Ako su zadovoljeni svi zahtjevi za zajmoprimca, banka potvrđuje zahtjev koji se odmah prijavljuje klijentu.
- Zatim trebate prikupiti sve dokumente potrebne za dobivanje vojne hipoteke. To može uključivati: dokumente zajmoprimca, dokumente prodavatelja, kupoprodajni ugovor, neke dokumente vezane za kupljeno stanovanje i tako dalje.
- Sljedeći korak je odluka banke o nekretninama. Stečeno stanovanje mora udovoljavati uvjetima vojne hipoteke. Ako banka nema prigovora o predmetu, onda donosi pozitivan zaključak.
- Zatim, dužnik mora potpisati sve dokumente, uključujući ugovor o zajmu. Hipotekarna banka šalje paket potpisanih dokumenata Rosvoenipoteku.
- Ako u dokumentima nema pogrešaka, Rosvoenipoteka ih potpisuje sa svoje strane i šalje ih natrag u banku. Rosvoenipoteka također odmah prenosi sredstva na račun vojnika za predujam. U slučaju da zajmoprimac nije mogao dobiti vojnu hipoteku za iznos na koji je računao, može dodati sredstva za otkup stana iz vlastitih ušteđevina.
- Nakon provedbe tih operacija, vojnik može registrirati vlasništvo nad stanovanjem. Dokumente koji potvrđuju ovu registraciju, on mora prenijeti u banku.
- Čim banka primi te dokumente, ona ih šalje Rosvoenipoteci i izdaje hipotekarna sredstva zajmodavcu. Od ovog trenutka, Rospoenipoteka počinje plaćati hipotekarni dug vojnog čovjeka do njegove pune isplate ili dok zaposlenik ne bude otpušten. U ovom slučaju dužnik će morati platiti cjelokupni zajam neovisno i u cijelosti.
Uvjeti banke
Najbolje vojne ponude za hipoteku ruskih banaka:
Banka | Stopa,% | Iznos, tisuću rubalja | PV,% | Stopa za gotov smještaj,% | primjedba |
---|---|---|---|---|---|
AHML | 9 | 2410 | 20 | 9 | |
Banka Rusije | 10,4 | 2270 | 10 | 10,4 | |
VTB 24 | 9,3 | 2435 | 15 | 10 | ako stopa napusti NIS + 0,3% |
Gazprombank | 9,5 | 2330 | 20 | 9,5 | |
Banka Zenit | 9,9 | 2800 | 20 | 9,9 | Moguće je podnijeti zahtjev za hipoteku do 5 milijuna prema posebnom Obiteljskom programu, a u kompleksu sampo stopa je 9,5 |
Otvaranje banke | 10 | 2300 | 20 | 10 | |
Rncb | 9,5 | 2300 | 10 | 9,5 | |
Ruska poljoprivredna banka | 10,75 | 2230 | 10 | 10,75 | |
štedionica | 9,5 | 2330 | 15 | 9,5 | |
Banka komunikacija | 10,9 | 2220 | 20 | 10,9 | |
Absalut banka | 9,5 | 2900 | 20 | 9,5 | |
Banka "Sankt Peterburg | 10,9 | 2200 | 15 | 10,9 | |
UralSib | 10,6 | 2600 | 20 | 10,6 |
Promjene u 2019. godini je program obiteljskog kredita Zenit banke. Prema njemu, ako su oba supružnika sudionici NIS-a, tada mogu dobiti maksimalni zajam do 4,6 milijuna za primarni i 4 milijuna za sekundarni. Osim toga, ako koristite opciju "Hipoteka +" (dio hipoteke platite vlastitim novcem), iznos se povećava na 5 milijuna i 4,5 milijuna, respektivno.
Dostupna je internetska aplikacija za hipoteku za ove programe. veza, Odjeljak "Hipoteka". Ne morate stajati u redu za bankovnog savjetnika.
Promjene programa redovito se događaju, stoga preporučujemo pretplatu na ažuriranja projekata.
Radujemo se vašim pitanjima u komentarima. Pritisnite gumbe na društvenim mrežama ako vam je post bio koristan.
Sve više i više vojnog osoblja postaje sudionik akumulacijsko-hipotekarnog sustava koji će, prema planovima Ministarstva obrane Ruske Federacije, za nekoliko godina u potpunosti zamijeniti druge mogućnosti stanovanja. stranica je shvatila koji rizici i zamke mogu čekati vojsku prilikom kupovine nekretnina u okviru programa vojne hipoteke.
Povoljno kućište hipoteke - na papiru
Nije tajna da u većini slučajeva vojnici kupuju stanove ekonomskog razreda u okviru programa vojne hipoteke. Ali malo tko se pitao zašto. Otkrijmo na koliko sudionik financiranog hipotekarnog sustava (NIS) može računati pri odabiru kuće i o čemu ovisi.
Stvarni raspoloživi iznos za sticanje stambenog prostora na vojnoj hipoteci sastoji se od nekoliko točaka: financirani dio, koji se godišnje pripisuje na račun sudionika u financiranom hipotekarnom sustavu; vojne hipoteke koje je osigurala banka; vlastiti novac službenika.
Kako biste iskoristili prikupljena sredstva na računu, potrebno je izdati potvrdu o podobnosti za ciljani stambeni kredit. To se može učiniti već tri godine nakon uključivanja vojnika u program NIS-a. No, vojni hipotekarni račun za ovo razdoblje prikupit će prilično malo uštede. Primjerice, kumulativni doprinos u 2016., kao i prošle godine, iznosi 245,88 tisuća rubalja.
Maksimalni iznos zajma koji banka pruža u okviru programa je 2,3 milijuna rubalja. Iako u većini slučajeva, prema sugovornicima agencije, banka čak odobrava i manji iznos.
Dobiveni novac bit će dovoljan za kupnju jednosobnog stana ekonomske klase u novoj zgradi u Sankt Peterburgu ili u blizini Moskve. Za kupnju stana zanimljivije morat ćete pričekati i pokušati više uštedjeti.Istina, situaciju je donekle olakšao savezni Zakon o akumulacijsko-hipotekarnom sustavu, koji je stupio na snagu u svibnju 2016. godine. Sada vojska može steći stanovanje ne samo na štetu sredstava na svoj račun, već ih može kombinirati i sa uštedama supružnika, ako je i vojnik i pripadnik NIS-a.
Uzmi što daju
Paleta stanova na raspolaganju za kupnju u sklopu programa vojne hipoteke također je vrlo ograničen. Da bi dobio akreditaciju, objekt mora ispunjavati određene zahtjeve banaka i Federalne državne ustanove Rosvoenipoteka. Ovo se odnosi i na stanove u novim zgradama i na stanove kupljene na sekundarnom tržištu.Za akreditaciju bi spremnost objekata na primarnom tržištu trebala biti veća od 70%, a provedba stambenih prostorija trebala bi se provoditi u skladu s DDU-om. S stanovanjem na sekundarnom tržištu sve je manje komplicirano: kuća ne bi trebala biti hitna i imati drvene podove, a u samom stanu ne bi trebalo biti nekoordinirane preuređenja.
Usput, svi građevinski projekti u Rusiji koji su dostupni za kupnju na vojnoj hipoteci su navedeni na web stranici web stranice.
Valjanost certifikata je ograničena
Još jedna nijansa na koju valja obratiti pažnju je rok valjanosti NIS certifikata. Tek je 6 mjeseci od datuma potpisivanja.Nakon isteka roka dokument će se morati ponovno izdati, što može potrajati nekoliko mjeseci. Za sastavljanje potvrde o pravu na primanje ciljanog stambenog zajma (CJL) član NIS-a mora podnijeti izvještaj upućen zapovjedniku vojne jedinice. Nakon toga, vojni podaci bit će preneseni u RUZHO, odatle u Odjel stanovanja Ministarstva obrane, a tek nakon toga u Federalnu državnu ustanovu "Rosvoenipoteka", gdje se izdaje i sama svjedodžba.
Ako napravite promjene u dokumentu, postupak se može još više odgoditi. Tako je jedan od sugovornika stranice, zbog promjene osobnih podataka i potrebe izmjene dokumenta, oko šest mjeseci čekao novu potvrdu.
Odabrano stanovanje na sekundarnom tržištu? Pripremite se za plaćanje
Kada kupuje kuću na sekundarnom tržištu, vojnik se suočava s puno dodatnih troškova. Prvo morate platiti usluge nekretnina. Teško je i opasno sami se baviti odabirom nekretnina - potrebno vam je puno slobodnog vremena, a prevaranti svakodnevno smišljaju sve više shema obmanjivanja neukih građana. Drugo, morat ćete platiti razne povezane usluge: procjenu nekretnina i papirologiju (na primjer, kupoprodajni ugovori i ciljani stambeni krediti)."Oko 112 tisuća ostalo je čisto za ovrhu, odnosno samo za dokumente ..
Iz Rosvoenipoteka objasnili su agenciji kako se svi gore navedeni sporazumi mogu potpuno besplatno ispuniti. "Ugovor o ZHZZ-u ispunjava se neovisno. Preuzet je sa web stranice Rosvoenipoteka i za njega nema potrebe plaćati novac", naglasila je struktura.
Plaćanje premije osiguranja obaveza je državljanina Ruske Federacije
Bez obzira na troškove papira, sudionik osiguranja morat će platiti premiju osiguranja iz svog džepa. I to, ništa manje, prosječno 5000 rubalja godišnje.Iz Rosvoenipoteka objasnili su da su plaćanja osiguranja obveza građana koja nije vezana za NIS. "Ovo je uvjet hipotekarnog zakona. Svaki građanin Ruske Federacije, prilikom registracije stana na temelju hipotekarnog ugovora, dužan je osigurati imovinu i zaključiti ugovor o osiguranju imovine za stanovanje. Čak i ako uzimate redoviti hipotekarni kredit, morate sklopiti ugovor o osiguranju imovine jer ste korisnik hipotekarne imovine, što prema tome, sam vojnik ovdje plaća, to nije povezano s NIS-om ", objasnio je predstavnik odjela.
Iznos uštede ne ovisi o veličini obitelji
Još jedna značajka programa je da količina akumulacije u NIS-u ne ovisi o broju članova vojne obitelji. Za veliku obitelj s 2 do 3 djece to može predstavljati problem. Da se ne biste zgurali u četverosobni stan, morat ćete doplatiti iz vlastitog džepa, ako, naravno, nešto ima.Papirologija u banci može trajati više od mjesec dana
Unatoč činjenici da je program razrađen i da se široko provodi na cijelom području Ruske Federacije, papirologija u banci može potrajati nekoliko mjeseci. To su podaci koje su izvijestili sagovornici stranice, koji su već kupili ili su u fazi prijavljivanja stambenog prostora u okviru programa vojne hipoteke.Ukupno trajanje odobrenja i izvršenja svih potrebnih dokumenata u banci može doseći 2 - 4 mjeseca.
Indeksiranje godišnjih obračuna članu NIS-a
Vratimo se godišnjem obračunu na račun sudionika NIS-a, koji ide na otplatu hipoteke. Prema navodima vojske, banka se u početku obvezuje na povećanje godišnjih plaćanja. Ali nitko ne zna sa sigurnošću hoće li indeksacija godišnjeg obračuna na račun sudionika NIS-a odgovarati povećanju iznosa plaćanja, što znači da je sasvim moguće da će vojska tu razliku morati platiti o svom trošku. Sumnje uzrokuje i činjenica da u 2016. godini financirani doprinos nije indeksiran, iako je u razdoblju od 2008. do 2015. godine taj iznos bio indeksiran godišnje.Rosvoenipoteka je naglasio da slična situacija ne može nastati. Plaćanja se vrše u skladu s rasporedom koji je odobren prilikom podnošenja zahtjeva za kredit. "Iznos koji država plaća godišnje se odobrava saveznim Zakonom o proračunu. Država plaća 1/12 tog iznosa svakog mjeseca. Banka izračunava plaćanje na temelju iznosa koji je utvrđen u proračunu", rekao je izvor.
Stan je lako izgubiti
Možda je najvažniji rizik prilikom kupovine kuće u okviru programa vojne hipoteke činjenica da vojni čovjek može lako izgubiti stan nakon prijevremenog otpuštanja iz službe, čak i ako je otpuštanje došlo iz razloga koji nisu bili pod njegovim nadzorom (na primjer, u vezi s raspuštanjem postrojbe).U slučaju otkaza s rokom trajanja kraćim od 10 godina, sudionik NIS-a mora vratiti sva sredstva ZHZZ-a koja su mu dodijeljena za kupnju stana iz vlastitog džepa, a preostali zajam otplaćuje samostalno. Prisutnost preferencijalnih razloga u ovom slučaju neće igrati nikakvu ulogu. Nadalje, novac morate vratiti najkasnije 10 godina od datuma otpuštanja, uzimajući u obzir kamate jednake stopi refinanciranja.
U suprotnom će i banka i Rosvoenipoteka tražiti novac na sudu, a ako vojska ne može otplatiti dug, oduzeće im dvostruko založeno kućište. Ako je vojnik pridonio vlastitim sredstvima prilikom kupnje stana, nitko ih neće vratiti prijevremenog raskida ugovora.
Ako je vojna služba veća od 10, ali manje od 20 godina, tada iskorištena akumulirana sredstva ostaju za vojsku, međutim, sudionik NIS-a plaća ostatak zajma sam.
Ako je vojnik s dužinom staža duljim od 10 godina otpušten po povlaštenim osnovama, tada nema financijskih obveza prema banci - država će vratiti hipoteku. "Valjani" razlozi za otpuštanje mogu biti smanjenje vojne jedinice, zdravstveni problemi ili dostizanje starosne granice od 45 godina.
Nakon prestanka radnog odnosa više od 20 godina, sredstva ZHZZ ne podliježu vraćanju. Istina, postoji jedna nijansa na koju je jedan od sugovornika agencije skrenuo pažnju: ako je vojnik u vrijeme izdavanja vojne hipoteke imao samo 10 godina do umirovljenja (prije nego što je postigao staž od 20 godina), a hipoteka je dizajnirana na 12 godina, a zatim isplate Proračun je u potpunosti pokrivao hipoteku, a dvije godine će vojska morati služiti nakon isteka roka.
Ako vojni čovjek, koji ima staž od 20 godina, nije koristio sredstva NIS-a, stječe pravo na korištenje osobne štednje po vlastitom nahođenju.
Dodatni dokumenti supružnika
Ako vlastita sredstva dodate od supružnika vojnog člana NIS-a, oni mogu zahtijevati dodatne dokumente, na primjer ovjerenu izjavu u kojoj se navodi da novac koji plaća vojna obitelj nije zajednički stečena imovina.To je zbog činjenice da tijekom razvoda, bivši supružnik vojske često uspijeva postići podjelu stana kupljenog vojnom hipotekom. Iako službena stranica Rosvoenipoteka naglašava da zajedničko vlasništvo supružnika ne uključuje plaćanja koja imaju posebnu svrhu ili stanovanje kupljeno tim plaćanjima, sud često ima slične zahtjeve.
Dakle, ako sudionik NIS-a ne ispuni programske uvjete, njegov supružnik neće moći zatražiti polog, odnosno stečeni stan.
Vojna hipoteka
Razvijena je vojna hipoteka po nalogu Pstanovnik Ruske Federacije 2004. godine, kao poseban program za vojsku, pruža mogućnost kupnje stanova kreditom.
Godine 2016. iznos koji je država prikupila sudioniku NIS-a245880 rubalja.Ušteda na vojnim hipotekama u 2017. će se povećati. Iznos obračuna bit će 260141 rubalja , Iznos doprinosa, kao što se vidi, u 2017. godini povećao se u odnosu na prethodnu godinu.
Uključivanje vojnika u registar vojnih hipoteka
Vojnik koji je navršio 25 godina života može postati član sustava akumulativne hipoteke (NIS) u skladu sa Saveznim zakonom Ruske Federacije od 20. kolovoza 2004. godine N 117-FZ „O sustavu akumulacije-hipoteke za smještaj vojnih osoba“. Nakon tri godine sudjelovanja u NIS-u, može steći smještaj bez da čeka kraj usluge. Obvezni privatni vlasnici NIS-a su časnici i nalogodavci koji su prvi ugovori o vojnoj službi zaključili od 1. siječnja 2005. godine. Svi službenici su se prijavili ili su se dobrovoljno prijavili iz rezerve nakon 01. 01. 2005. godine. Na dobrovoljnoj osnovi sudionici NIS-a mogu biti osobe koje su nakon 1.01.2005. Stekle visoko vojno obrazovanje i prvi vojni čin časnika, a ugovor mora biti zaključen prije tog datuma. Časnici i nalogodavci koji su potpisali prve ugovore prije stupanja na snagu zakona o vojnim hipotekama. Također narednici, narednici, vojnici i mornari koji su sklopili drugi ugovor nakon 1. siječnja 2005. mogu postati dobrovoljni sudionici u programu NIS-a.
Pravo sudjelovanja u NIS-u potpuno je neovisno o životnim uvjetima i bračnom statusu sudionika.
Oni obvezni sudionici "vojne hipoteke" dobivaju pisanu obavijest o njihovom uvrštavanju u registar sudionika NIS-a, a na njihovo ime je otvoren štedni račun. Dobrovoljni sudionici moraju napisati izvještaj upućen zapovjedniku gdje služe. Potpisan ulazi Ministarstvo obrane Ruske Federacije, nakon toga - uFGKU Rosvoenipoteka , gdje se sastavlja potvrda o pravu sudionika NIS-a na dobivanje stambenog kredita.
Datum registracije takvog dokumenta smatra se polaznom točkom za primanje sredstava na štedni račun (prema saveznom zakonu uključivanje osobe u registar sudionika NIS-a mora se dogoditi najkasnije 10 dana nakon pisanja prijave). Nakon primitka certifikata, sudionik mora pronaći smještaj za kupnju u roku od 6 mjeseci. Ako to ne uspije, potvrdu morate položiti ispunjavanjem odgovarajuće prijave u najbližoj poslovnici Rosvoenipoteka. Za kupnju vašeg omiljenog smještaja morat ćete izdati novu potvrdu.
Novac iz saveznog proračuna koristi se za nadopunu štednih računa u vojnoj službi, a novac od ulaganja sredstava na račun također se knjiži na račun. Doprinos štednji utvrđuje se za svaku godinu, uzimajući u obzir inflaciju. Iznos s računa možete dobiti nakon tri godine sudjelovanja u NIS-u. Sredstva se mogu potrošiti na kupovinu stambene nekretnine, plaćanje ili otplatu hipoteke. Ako član NIS-a sredstva nije koristio na štednom računu, nakon 20 godina radnog staža može ih koristiti po vlastitom nahođenju. Pripadnik oružanih snaga koji je odslužio 10 godina ili više i otpušten je nakon postizanja dobne granice zbog službe ili zbog zdravstvenih razloga, ili u vezi s ili zbog obiteljskih razloga. Bliski rođaci sudionika NIS-a imat će isto pravo na primanje novca kao rezultat njegove smrti, smrti ili priznanja kao nestalog.
Izuzeće iz NIS-ovog registra vojnog osoblja
U slučaju prijevremenog odlaska iz usluge, sudionik NIS-a bit će obvezan platiti cjelokupni ciljani stambeni kredit, tj. predujam i sva mjesečna plaćanja za otplatu hipotekarnog kredita, kao i plaćanje kamata za korištenje kredita. Zajam možete vratiti u roku od 10 godina. Tek nakon pune uplate svih dugova, sigurnosni depozit u korist države bit će povučen. Također, dug kredita prema banci može se otplatiti na štetu osobnog novca, ali banka u ovom slučaju ima pravo samostalno mijenjati uvjete (povećati kamatnu stopu, smanjiti rok otplate). Depozit u korist banke bit će uklonjen tek nakon potpune otplate zajma.
Povoljna vojna hipoteka može trajati samo dok dužnik služi u oružanim snagama. U slučaju prijevremenog otkaza vojnika na temelju kojeg nema pravo koristiti prikupljena sredstva, dodatna kamata bit će mu obračunata na temelju bankovne stope koja je vrijedila u trenutku potpisivanja ugovora.
Stanovi vojne hipoteke
Stan se može odabrati u bilo kojem gradu: Moskva, Sankt Peterburg, Jekaterinburg, Samara, Rostov na Donu i drugi regija i naselja Ruske Federacije, Između sudionika i prodavatelja NIS-a zaključuje se ugovor o prodaji stambenih prostorija. Od 2015. godine možete kupiti i primarno stanovanje i stan na sekundarnom tržištu. Veličina mjesečne isplate je 1/12 akumulativnog doprinosa sudionika NIS-a.Koje banke djeluju na vojne hipoteke u 2017. godini?
Do kraja 2011. hipotekarne zajmove u okviru programa Vojne hipoteke izdavale su samo partnerske banke AHML. U 2017. godini na vojnim hipotekama djeluju sljedeće banke i kreditne institucije: AHML, Sberbank Rusije,Gazprombank, Ruska poljoprivredna banka, Svyaz-Bank, VTB24, banka ZENIT. Trenutno Sberbank Rusije daje zajmove za vojne hipoteke na 15,9%. Vojska provodi analitiku banaka i kreditne programe za vojne hipoteke. U pravilu, sudionici NIS-a biraju pouzdanu banku koja pruža hipoteku po nižoj kamatnoj stopi.
Pri izračunavanju roka zajma banka polazi od činjenice da u vrijeme kada dužnik napuni 45 godina kredit mora biti vraćen. Međutim, istodobno, rok zajma ne smije premašiti razdoblje određeno u potvrdi o podobnosti sudionika u sustavu akumulacije-hipoteke za primanje MHL-a. Minimalni rok zajma je 36 mjeseci.
Vojna hipoteka: iznos zajma u 2017. godini
Koliko banke daju na vojne hipoteke u 2017. godini? Ovo pitanje uzbuđuje mnoge sudionike. Maksimalni iznos zajma za vojnu hipoteku u 2014. iznosio je 2.300.000 rubalja, minimalni - 300.000 rubalja. Ova plaćanja su jednaka za sve vojne i država ih godišnje indeksira.
Iznos financiranih doprinosa za vojne hipoteke od 2005. godine:
1 | 2005. god | 37 000 rub. |
2 | 2006 godine | 40 600 trljati. |
3 | 2007 godine | 82 800 trljati. |
4 | 2008 godine | 89 900 trljati. |
5 | 2009 godine | 168 000 trljati. |
6 | 2010 godine | 175 600 trljati. |
7 | 2011 godine | 189 800 trljati. |
8 | 2012 godine | 205 200 trljati. |
9 | 2013 godine | 222 000 trljati. |
10 | 2014 godine | 233 100 trljati. |
11 | 2015 godine | 245 880 trljati. |
11 | 2016. godine | 245 880 rub. |
Vojno osoblje prima štednju na vojnoj hipoteci u 2017. godini na nominalnom računu mjesečno u jednakim ratama, kao 1/12 iznosa godišnjeg obračuna.
Rasprava o pitanjima vojne hipoteke i pravni savjeti vode se na našoj. Vijesti o vojnoj hipoteci 2017. možete pronaći i u odjeljcima foruma.
Kućište za vojnike Oružanih snaga Ruske Federacije. Akumulacijski-hipotekarni stambeni sustav za vojno osoblje
Pitanja osiguranja smještaja za vojnike i članove njihovih obitelji u sadašnjem stupnju razvoja vojne organizacije ruskog društva dobivaju poseban značaj. S jedne strane, to je zbog optimizacije strukture Oružanih snaga, a s druge strane, poboljšanja sustava sveobuhvatnog pružanja vojnog osoblja svim potrebnim za ispunjenje njihovih dužnosti.
Kućište za vojnike Oružanih snaga Ruske Federacije
Jedan od najtežih socijalnih problema Oružanih snaga Ruske Federacije je osiguravanje smještaja za vojnike i članove njihovih obitelji. Trenutno 122,4 tisuće vojnih osoba i članova njihovih obitelji još uvijek trebaju stalno ili službeno stambeno zbrinjavanje.
Stambene potvrde, poput stambenog sustava koji financira hipotekom, ne mogu u potpunosti riješiti problem. Cijena kvadratnog metra stambenog prostora uključena u ove dokumente mnogo je niža od njegove tržišne vrijednosti, što ogromnoj većini vojnog osoblja ne pruža mogućnost poboljšanja njihovih životnih uvjeta.
Predsjednik Ruske Federacije Dmitrij Medvedev, na vojnoj obuci u Barentsovom moru prošlog listopada, rekao je: "Ako je ovo stambeni certifikat, onda to mora biti pravi stambeni certifikat koji vam omogućava da kupite stan na mjestu gdje je to potrebno. Dakle, potvrda o stambenom stanju trebala bi pokriti 100 posto troškova, a mi ćemo iz toga polaziti. Zato što je bolje ovaj program raditi malo sporije, nego što je realnije, jer u protivnom je smisao davanja tih certifikata. "
U travnju 2008. godine Ministarstvo obrane Ruske Federacije odobrilo je Strategiju društvenog razvoja Oružanih snaga Ruske Federacije za razdoblje do 2020. godine. U skladu s njim, strateški plan „Poboljšanje uvjeta stanovanja oružanih snaga
Sile Ruske Federacije i članovi njihovih obitelji za razdoblje do 2020. ”, čiji su glavni ciljevi:
1) pružanje stalnog stanovanja vojnicima koji su sklopili ugovor prije 1. siječnja 1998 .;
2) stvaranje u 2012. službi službe za osoblje vojnih jedinica i postrojbi;
3) osiguranje funkcioniranja sustava akumulacije-hipoteke za smještaj vojnog osoblja.
Da bi riješilo dodijeljene zadatke, Ministarstvo obrane Ruske Federacije planira dobiti 67 tisuća stanova u razdoblju od 2008. do 2010. godine u sklopu Državnog naloga za obranu. Pored toga, u tijeku je rad na postavljanju vladinih naloga za stjecanje i udjele u kapitalu izgradnje stambenog prostora na teret sredstava dobivenih kao rezultat prodaje oslobođenih nekretnina.
Opći redoslijed smještaja vojnih osoba reguliran je člankom 15. Federalnog zakona Ruske Federacije "O statusu vojnih osoba". Na temelju ovog zakonodavnog akta država jamči pružanje vojnih prostorija vojnom osoblju i članovima njihovih obitelji. Postupak za osiguravanje stambenog prostora uređuje se naredbom ministra obrane Ruske Federacije br. 80 od 15. veljače 2000. "O postupku pružanja smještaja u oružanim snagama Ruske Federacije".
Stambeni zakonik Ruske Federacije (LC RF), donesen 1. ožujka 2005., državni fond za stambeno zbrinjavanje, ovisno o namjeni korištenja, dijeli na stambeni fond za socijalnu uporabu i specijalizirani stambeni fond. Osiguravanje vojnih prostorija i članova socijalno živih članova njihovih obitelji stambenim zbrinjavanjem (socijalnim ugovorom o radu) provodi se u skladu s člancima 51. i 57. ZK RS-a. Razlozi za pružanje stanovanja građanima prema ugovorima o socijalnom najmu određuju se na temelju razine osiguravanja njihovog stanovanja. Ukupna ukupna površina svih stambenih prostorija koje zauzimaju vojno osoblje (ili) članovi njihovih obitelji prema ugovorima o socijalnom zakupu i (ili) čiji su oni vlasnici na temelju vlasništva uzima se u obzir pri registraciji onih kojima je potrebno poboljšanje životnih uvjeta i pri određivanju veličine osiguranih stambenih prostora prema socijalnom ugovoru o radu.
Stambeni prostori specijaliziranog stambenog fonda osiguravaju se vojnom osoblju i članovima njihovih obitelji koji zajedno s njima žive, a koji nisu opskrbljeni stambenim prostorom na određenom mjestu, u skladu s normama predviđenim saveznim zakonima i drugim regulatornim zakonskim aktima Ruske Federacije.
U nedostatku službenog stanovanja, vojne jedinice iznajmljuju stambene prostore ili im na zahtjev vojnog osoblja plaćaju mjesečnu naknadu za zakup (iznajmljivanje) stambenih prostora na način i u iznosu koji odredi Vlada Ruske Federacije.
U skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 909 od 31. prosinca 2004. „O postupku isplate novčane naknade za najam (zakup) stambenih prostora vojnim osobama - građanima Ruske Federacije koji su pod vojnom službom po ugovoru, ruskim državljanima koji su otpušteni iz vojne službe i članovima njihovih obitelji "(Uz naknadne izmjene i dopune) utvrđeno je da se novčana naknada isplaćuje u iznosu koji ne prelazi:
U gradovima Moskva i Sankt Peterburg - 15.000 rubalja;
U ostalim gradovima i regionalnim središtima - 3600 rubalja;
U ostalim naseljima -2700 rubalja.
Navedeni iznosi novčane naknade povećavaju se za 50% ako tri ili više članova obitelji žive zajedno s vojnikom ili građaninom koji je otpušten iz vojne službe.
Sukladno stavku 8. čl. 15. Federalnog zakona Ruske Federacije „O statusu vojnog osoblja“, nakon primitka stana, sljedeći vojnici imaju pravo na dodatnu ukupnu površinu stana veličine od 15 do 25 četvornih metara:
Časnici s vojnim činovima pukovnika, jednakim njemu i višim, koji obavljaju vojnu službu ili su otpušteni s vojnog roka nakon dostizanja dobne granice vojne službe, zdravstvenog stanja ili u vezi s organizacijskim i kadrovskim događajima;
Zapovjednici vojnih postrojbi;
Vojno osoblje s počasnim titulama Ruske Federacije;
Vojno osoblje - nastavnici vojnih obrazovnih ustanova strukovnog obrazovanja, vojnih odjela na državnim obrazovnim ustanovama visokog obrazovanja;
Vojno osoblje - znanstvenici s akademskim stupnjevima ili akademskim zvanjima.
Prema čl. 23. saveznog zakona "O statusu vojnog osoblja", vojno osoblje čija ukupna vojna služba iznosi 10 i više godina, koje trebaju poboljšati svoje životne uvjete u skladu s normama utvrđenim saveznim zakonima i drugim regulatornim zakonskim aktima Ruske Federacije, ne može se otpustiti iz vojne službe bez njihovog pristanka kad dostignu dobnu granicu za vojnu službu, zdravstvo ili u vezi s organizacijskim i kadrovskim aktivnostima bez pružanja smještaja.
Vojnik čija je ukupna dužina služenja 10 ili više godina, a koji podliježe otpustu iz vojne službe nakon dostizanja starosne granice za vojnu službu, zdravstveno stanje ili u vezi s organizacijskim i osobljem u posljednjoj godini vojne službe Ministarstva obrane (drugo savezno izvršno tijelo, u kojem savezni zakon predviđa vojnu službu) na njegov zahtjev izdaje se državna potvrda o stambenom zbrinjavanju za stjecanje stambenih prostorija u odabranim nakon otkaza s boravišta vojnog roka na način koji utvrdi Vlada Ruske Federacije.
Prilikom pružanja smještaja osobama s invaliditetom uzimaju se u obzir preporuke pojedinog programa rehabilitacije za osobu, zdravstveno stanje i druge okolnosti (broj katova, približavanje medicinskoj ustanovi, mjesto boravka rođaka, rođaka itd.).
Problem osiguranja stambenog prostora za vojno osoblje od 2004. godine riješen je u okviru podprograma „Državne potvrde o stambenom zbrinjavanju za razdoblje 2004.-2010.“ Dio je saveznog ciljanog programa "Kućište" za 2002. - 2010. ", a odobren je Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 700 od 20. studenoga 2003. godine.
Pravila za izdavanje i otkup državnih potvrda o stambenom zbrinjavanju u sklopu provedbe podprograma odobrena su Uredbom Vlade Ruske Federacije broj 522 od 7.10.2004. Smatra se jednim od najučinkovitijih mehanizama za rješavanje stambenog problema.
Voditelj računa (sudionik u podprogramu GHS-a) ima pravo kupiti bilo koje primarno ili sekundarno tržište stambenog prostora na teritoriju sastavnog entiteta Ruske Federacije, naznačeno u potvrdi od bilo koje fizičke i pravne osobe (jedna ili više).
U narednim godinama Ministarstvo obrane Ruske Federacije osigurava rješavanje stambenog problema vojnog osoblja u sljedećim glavnim područjima:
Osiguravanje stanova za beskućničke vojnike i članove njihovih obitelji koji su sklopili ugovor prije 1. siječnja 1998. godine. Njihove obveze vratit će se prema postojećem zakonodavstvu osiguravanjem stanova za stalno prebivalište. Vojnicima koji su ušli u vojnu službu nakon 1. siječnja 1998. godine, osigurano je službeno stanovanje za cijelo razdoblje vojne službe u skladu s normama utvrđenim saveznim zakonima i drugim regulatornim zakonskim aktima Ruske Federacije;
Formiranje fonda stambenih uredskih prostora za osoblje vojnih postrojbi i postrojbi. Ovdje će se pružiti uslužni smještaj samo za vrijeme vojne službe;
Stvaranje učinkovitog tržišnog mehanizma za ostvarivanje prava vojnog osoblja na primanju stana na kraju službe.
U isto vrijeme planira se koristiti suvremeni i učinkovit pristup, koji uključuje:
Pružanje državne potpore vojnom osoblju za stjecanje stanova uz pomoć hipotekarnih kredita;
Stvaranje uvjeta za privlačenje investitora radi formiranja stambenog fonda izvan vojnih kampova i raspoređivanja vojnog osoblja na osnovi iznajmljivanja ili zapošljavanja;
Poboljšanje upravljanja postojećim stambenim fondom.
Do 2015. godine planira se stvoriti službeni stambeni fond u iznosu od 334 tisuće stanova, što će, uzimajući u obzir postojeće, iznositi 480 tisuća prema planiranom kadrovskom opremanju Oružanih snaga RF-a.
Glavni izvori formiranja uredskog stambenog fonda su:
Izgradnja i kupovina istog prema vlastitom planu Ministarstva obrane Ruske Federacije, prvenstveno u zatvorenim vojnim kampovima;
Optimizacija postojećeg službenog stambenog fonda, kao i pribavljanje stambenog prostora primjenom investicijskih projekata;
Formiranje fonda za iznajmljivanje stanova za raspoređivanje vojnog osoblja u velike gradove i administrativne centre.
Prije svega, predviđeno je formiranje službenog stambenog fonda na mjestima razmještanja vojnih postrojbi i postrojbi stalne borbene gotovosti.
U budućnosti će se taj fond stvarati u drugim vojnim postrojbama, pod uvjetom da se prebaci na ugovorni način popunjavanja.
Zajedno s dodatnim mjerama za povećanje sredstava dodijeljenih za financiranje stambene izgradnje provest će se prijelaz na financirani stambeni sustav za vojno osoblje.
Zbog činjenice da je prethodno postojeći stambeni sustav za vojno osoblje bio u sukobu s ekonomskim mogućnostima države, rusko Ministarstvo obrane odabralo je druge načine rješavanja ovog problema.
Na štetu svih izvora financiranja, u 2009. godini planira se nabaviti 32 tisuće stanova za pružanje usluga vojnicima i njihovim obiteljima kojima su potrebne stambene zgrade, od čega su oko 22 tisuće stanova za stalno prebivalište i 10 tisuća uredskih stanova.
S tim u svezi, bivša zamjenica ministra obrane Ruske Federacije za financijski i gospodarski rad, Lyubov Kudelina, u ožujku 2009. izjavila je da su „stanovanje, izgradnja i popravak vojne i socijalne infrastrukture prioritetna područja za dodjelu sredstava u proračunu za 2009., te se izdvajaju u te svrhe. u iznosu od 81 milijardi rubalja. Troškovi stanovanja ni u kojem slučaju neće biti smanjeni. "
Akumulacijski-hipotekarni stambeni sustav za vojno osoblje
Od 1. siječnja 2005. počeo je djelovati sustav financiranog hipotekarnog stanovanja.
Sustav akumulativne hipoteke nije zamjena, već dodatak trenutnim programima osiguranja smještaja za vojno osoblje.
Pravni temelji novog sustava definirani su Federalnim zakonom br. 117-FZ od 20. kolovoza 2004. "O financiranom hipotekarnom sustavu za smještaj vojnog osoblja".
Trenutno je više od 70 tisuća vojnih osoba uključeno u registar sudionika akumulativno-hipotekarnog sustava. Registrirali su štedne račune.
Glavni ciljevi sustava akumulacije-hipoteke za pružanje smještaja vojnim osobama su:
1. prijenos državnih obveza na vojno osoblje u stambenom sektoru s prirodnog oblika (pružanje stana) na novac, što će proširiti sposobnost vojnog osoblja da samostalno donosi odluke o mjestu prebivališta, kvaliteti i veličini kupljenog stana;
2. mogućnost stjecanja stambenog prostora u nekretnini nakon tri godine sudjelovanja u hipotekarnom štednom sustavu putem hipoteke;
3. Prijelaz sa pružanja vojnog osoblja na državni trošak zasebnim stanovima do gomilanja sredstava za stjecanje stambenog prostora u nekretnini u odabranom mjestu prebivališta;
4. Stabilizacija i konsolidacija vojnog osoblja, prije svega časnika, na temelju poticanja vojnog osoblja na nastavak vojne službe.
Rješenje ovih problema temelji se na sljedećim načelima:
Osnova za uključivanje vojnika u registar sudionika je žalba pripremljena u pisanom obliku s zahtjevom da se to učini;
Godišnji prijenos sredstava na registrirane štedne račune vojnog osoblja za kupovinu stanova; godišnja obračuna će biti jednaka otprilike 3 četvorna metra. metara životnog prostora. Istovremeno će biti orijentirano (indeksirano uzimajući u obzir inflaciju) za akumuliranje sredstava koja su dovoljna za kupnju stana ukupne površine 54 četvorna metra u 20 godina. metara;
Akumulirana sredstva na zahtjev vojnika mogu se koristiti nakon tri godine nakon uključivanja u akumulativni-hipotekarni sustav za kupnju stambenog prostora u nekretnini pomoću ciljanog stambenog kredita (hipoteke). Zajam daje banka uz sigurnost kupljenog stambenog prostora. Istodobno se nastavlja proces akumuliranja sredstava, postupno vraćajući primljeni hipotekarni kredit. Ako i nakon otplate kredita, serviser nastavi služiti, tada zahvaljujući novokupljenim sredstvima može povećati udobnost i veličinu stečenog stambenog prostora;
Ako vojnik napusti prije 10 godina radnog staža, gubi pravo na primanje nagomilanih sredstava. U razdoblju između 10 i 20 godina radnog staža u slučaju otkaza s dobrim razlogom (organizacijske i kadrovske mjere; zdravstveno stanje itd.), On ima pravo na akumulirana sredstva za samostalno rješavanje stambenog problema.
Trebalo bi provesti akumulaciju sredstava prema sljedećoj shemi. Na temelju Saveznog zakona „O akumulacijsko-hipotekarnom sustavu za smještaj vojnog osoblja“, proračunska sredstva godišnje se u saveznom proračunu odobravaju na registrirane štedne račune sudionika sustava.
Upravljači ovim fondovima su savezna izvršna tijela u kojima zakon predviđa vojnu službu. Proračunska sredstva na njihov zahtjev prenose se na poseban račun posebno stvorenog ovlaštenog tijela upravljanja saveznim sustavom.
Da bi se osiguralo funkcioniranje sustava, stvorena je Federalna državna ustanova "Federalni ured za akumulacijsko-hipotekarni sustav za smještaj vojnih osoba". Uzima u obzir sredstva koja se iz proračuna prenose na registrirane štedne račune vojske, prebacujući ih na povjerljivo upravljanje kako bi novac koji ulazi na ove račune barem zadržao njihovu kupovnu moć. Federalnom ministarstvu povjereno je i zaduživanje vojnog osoblja u obliku ciljanih stambenih kredita za kupovinu stanova, uključujući hipotekarni kredit.
U ime servisera mogu ih uputiti da uplate hipotekarni kredit za stan koji su kupili ili predujam.
Akumulativni hipotekarni sustav pruža mu mogućnost izbora između akumulacije za čitavo vrijeme usluge i stjecanja stambenog prostora tijekom usluge uz pomoć hipotekarnog kredita.
Sudionici akumulativnog i hipotekarnog sustava su:
Osobe koje su završile vojne obrazovne ustanove strukovnog obrazovanja i u vezi s tim stekle su prvo vojno zvanje časnika nakon 1. siječnja 2005 .;
Časnici pozvani na služenje vojnog roka iz pričuve ili su se dobrovoljno prijavili na služenje vojnog roka iz rezerve i sklopili prvi ugovor o vojnoj službi nakon 1. siječnja 2005 .;
Narednici i nalogodavci nakon što navrše tri godine ukupnog trajanja vojnog roka * ") po ugovoru, pod uvjetom da prvi ugovor o vojnoj službi zaključe najkasnije 1. siječnja 2002;
Narednici i narednici, vojnici i mornari koji su zaključili drugi ugovor o vojnoj službi najkasnije 1. siječnja 2005. izrazili su želju postati sudionici u financiranom hipotekarnom sustavu.
U ovom će slučaju vojnik biti zainteresiran za služenje što je duže moguće, jer je iznos sredstava koji država prenosi izravno proporcionalan duljini službe. U slučaju prijevremenog raskida ugovora na inicijativu servisera, on će biti dužan vratiti hipotekarni kredit na teret osobnih sredstava, a istodobno će morati vratiti sredstva koja su prenesena iz proračuna na svoj osobni račun državi.
Uz to, hipoteka vam omogućuje uklanjanje rizika od amortizacije akumuliranih sredstava za cijelo razdoblje pružanja usluge. Korištenje hipoteke omogućava vam da popravite cijenu i površinu stanovanja i izbjegnete zaostajanje rasta ušteda zbog porasta cijena stanova. To se posebno odnosi na velike administrativne centre u kojima ne postoji fond uredskih prostora. Nakon toga, stanovanje stečeno hipotekarnim zajmom ostat će u vlasništvu vojnika, a ako bude premješten u novu dužnost, ostaje mu pravo službenog stanovanja.
Kaucija za kupnju stambenog prostora financirat će se uštedama u prvim godinama (najmanje 3 godine) na osobnom računu vojnika. Koristi daljnje godišnje doprinose države za plaćanja hipoteke. Službenik može u bilo kojem trenutku uzeti hipotekarni kredit od banke za kupnju stana uz osobnu uštedu od 30% od cijene stana za početnu uplatu.
U slučaju uključivanja u osobnu štednju, na zahtjev servisera možete približiti datum kupnje ili povećati površinu kupljenog stambenog prostora.
Dakle, prednost akumulativnog i hipotekarnog sustava u odnosu na trenutni postupak leži u ciljanom korištenju sredstava namijenjenih za rješavanje stambenog problema i u utvrđivanju ovisnosti kvalitete kupljenog stambenog prostora o trajanju vojne službe.
Samo integrirani pristup rješavanju stambenog pitanja u provedbi postojećih obveza države da osigura trajno stanovanje otpuštenim vojnicima, formiranjem fonda uredskog stanovanja za vojnike koji nastavljaju službu, te prijelaz na financirani sustav hipotekarnog stanovanja doprinijet će stvaranju Oružanih snaga koje udovoljavaju zahtjevima 21. stoljeća.
U uvodu treba navesti relevantnost teme koja se proučava. S obzirom na to da su zainteresirani za gotovo sve učenike, voditeljica grupe za javno jačanje mora biti kreativna u proučavanju gradiva. Lekciju je prikladno konstruirati na način da je tijekom sjednice moguće učenicima reći o situaciji u pružanju vojnog osoblja s dnevnim boravkom u garnizonu (okrug i sastavni entitet Ruske Federacije) u kojem oni obavljaju vojnu službu.
Otvarajući prvo pitanje predavanja, potrebno je skrenuti pozornost studenata na činjenicu da su vojnici koji će im se osigurati stanovanjem podijeljeni na one koji su ugovor potpisali prije 1. siječnja 1998., te na one koji su ga potpisali nakon ovog datuma. Važno je objasniti slušaocima u čemu je razlika između tih kategorija.
Ako je moguće, pozovite predstavnike stambenog povjerenstva vojne jedinice i stručnjake koji su uključeni u smještaj za vojno osoblje postrojbe (uključujući organizaciju sustava akumulacije-hipoteke) na lekciju.
Zaključno, potrebno je napomenuti da je smještaj vojnih osoba od osobite važnosti u osiguravanju borbene gotovosti i borbene gotovosti Oružanih snaga. Sažmite lekcije i izvucite kratke zaključke.
2. Savezni zakon br. 117-FZ od 20. kolovoza 2004. "O sustavu akumulacije hipoteke za smještaj vojnog osoblja".
3. Uredba Vlade Ruske Federacije od 7. listopada 2004. br. 522 „O nekim pitanjima u vezi s provedbom podprograma„ Državni stambeni certifikati “za razdoblje 2004.-2010., Koji je dio saveznog ciljanog programa„ Stambeni smještaj “za period 2002–2010.
4. Uredba Vlade Ruske Federacije od 31. prosinca 2004. br. 909 „O postupku isplate novčane naknade za najam (zakup) stambenih prostora vojnim osobama - građanima Ruske Federacije koji su pod vojnom službom po ugovoru, ruskim državljanima koji su otpušteni s vojne službe i članovima njihovih obitelji“ (s naknadnim izmjenama i dopunama).
5. Naredba ministra obrane Ruske Federacije br. 80 od 15. veljače 2000. „O postupku pružanja smještaja u oružanim snagama Ruske Federacije“.
6. Gordievsky A. Kućište za vojnike oružanih snaga Ruske Federacije // Orijentir. - 2006. - br. 3.
Predavač na Vojnom sveučilištu Ministarstva obrane Ruske Federacije., Pukovnik
Igor Gladkikh
Znanstveni urednik časopisa "Landmark", Aram Khachatryan
U novije vrijeme, kako bi dobili vlastito stanovanje, službenici su morali stajati u redu za stan, kao i ostali građani naše zemlje. Istovremeno, odustajući od pogrešne opcije, opet bi mogli biti u "repu" popisa.
Tako da vojska može biti sigurna u budućnost i znati da je njima i njihovim obiteljima zagarantirano primanje smještaja po vlastitom izboru, štoviše, u narednim godinama, a ne u vrijeme umirovljenja, a također s ciljem privlačenja mladih na vojnu službu prema ugovoru , Ministarstvo obrane i Vlada zemlje razvili su financirani sustav, koji je počeo djelovati 2005. godine.
Akumulativni hipotekarni sustav omogućuje vam da u prvim godinama pružanja usluge postanete vlasnik vlastitog stambenog prostora.
Sustav uključuje sve aspekte ovog pitanja, uključujući pravne, financijske i organizacijske odnose. Program mogu koristiti vojnici bilo koje postrojbe i postrojbe. Sva pitanja su regulirana. Savezni zakon "O akumulacijsko-hipotekarnom sustavu smještaja vojnih osoba" br. 117, U zakonu su prikazani glavni ciljevi programa, načela njegova djelovanja, zahtjevi za sudionike, formiranje registra, uključivanje i isključenje iz njega, kao i mehanizam provedbe programa.
Sustav podrazumijeva formiranje popisa (registra) vojno osoblje koje se pridružilo programu. Svaki ima zaseban osobni račun, gdje svaki mjesec prenose se financirani doprinosi, Nakon toga može se dobiti zajam iz saveznog proračuna, njegov iznos jednak je sredstvima koja bi sudionik programa mogao prikupiti iz financiranih doprinosa, pod uvjetom da je usluga stara najmanje dvadeset godina. Sredstva se uplaćuju do tri mjeseca nakon što je sudionik podnio prijavu. Prema zakonu, možete koristiti program samo jednom.
Sredstva se dodjeljuju na temelju Vladine uredbe od 7. studenog 2005 "O funkcioniranju sustava akumulacije hipoteke za smještaj vojnih osoba" br. 655.
Pored saveznog zakona br. 117, "vojna hipoteka" temelji se na određenim odredbama i odlukama Banke Rusije, zakonu "O statusu vojnika", "o hipoteci (zalog imovine)" i drugim propisima.
Provodi funkcioniranje programa FGUK "Rosvoenipoteka"koji izvještava Ministarstvo obrane.
Postupak financiranja i naplaćivanja sredstava
Tijekom cijelog razdoblja usluge uzimaju se u obzir mjesečni prilozi na registriranim računima sudionika u programu.
Njihova količina ne može biti konstantna: godišnje događa se indeksiranje uzimajući u obzir razinu inflacije. Dakle, 2005. godine, od početka programa, bilo je 37 000 rubalja godišnje, U 2014. godini, zbog krize, indeksacija se smanjila, a 2016. vlada je uopće odbila indeksirati doprinose. Vojnici su to odmah osjetili na sebi, jer su im zbog toga kreditne organizacije „dugovale“ do milijun rubalja. indeksacija se nastavila, a danas je iznos godišnjeg doprinosa 260 141 rubalja.
Osim toga, prihod od ulaganja sredstava pripisuje se registriranim računima svakog tromjesečja. Izbor tvrtki koje će upravljati fondovima, njihovim ulaganjem, proizvodi "Rosvoenipoteka", Sami vojnici na to ne mogu utjecati jer im ne pripadaju dok sredstva nisu uplaćena.
Tko može postati član
U program mogu ući vojnici različitih kategorija, bez obzira na čin i pripadnost vojnih grana.
Podnesite izvještaj za sudjelovanje u "vojnoj hipoteci" može:
U programu nije uključen vojni ljudi otpušteni u pričuvi zbog odlaska u mirovinu nakon 01.01.2005. Za njih je Ministarstvo obrane usvojilo još jedan stambeni program.
Nakon tri godine sudjelovanja u programu vojnik može kupiti stan koristeći sredstva prikupljena na osobnom računu. Istovremeno, on može izabrati nekretninu na bilo kojem mjestu, bez vezanja za regiju usluge. Na izbor stanovanja ne utječe i činjenica da je vlasnik drugog imanja, sastava obitelji i područja stečenog stana ili kuće.
Prava članova
Nakon što sudionik u sustavu tri godine radi prema ugovoru, ima pravo upravljati akumulacijama prikupljenim na svom osobnom računu.
Jesu mogu se potrošiti za kupnju bilo koje kuće u hipoteci ili uz pomoć ciljanog zajma. Pored hipoteka i posuđenih sredstava, vojska može taj novac trošiti na stanovanje bez kredita ili ga potrošiti na poboljšanje postojećih stambenih uvjeta.
Pri kupnji kuće na kredit, vojnik može očekivati \u200b\u200bprimanje u iznosu od 13%.
Zajedno s „vojnom hipotekom“ može se koristiti bilo koji drugi „civilni“ kreditni proizvod ako podnositelj zahtjeva nema dovoljno NIS-ovih sredstava za kupnju željene imovine. Nadalje, ako službenik ima hipotekarni kredit, može prikupiti sredstva na svom računu za vraćanje postojeće hipoteke.
Za vrijeme razvoda, stanovanje kupljeno sredstvima NIS-a ne može se dijeliti, jer dok je vojnik sudionik programa, stan ili drugu vrstu stambene imovine osigurava i banka i Ministarstvo obrane.
Što se tiče zakupa praznog stanovanja kupljenog pod „vojnom hipotekom“, ako ta klauzula nije propisana ugovorom, za zakup će biti potreban pristanak kreditne organizacije u kojoj je stan ili kuća založena.
Postupak vraćanja zajma
Sredstva hipotekarnog sustava financiranog od strane vojnih sredstava idu otplatiti ciljni stambeni kredit, Sva sredstva prikupljena na računu u vrijeme zajma koriste se za početno plaćanje. Sve obveze oko preostalih zajmova preuzima Rosvoenipoteka.
Možete trošiti samo novac u takve svrhe:
- kupnja stambene nekretnine na vrijednosnom papiru;
- početni doprinos hipotekarnom zajmu i daljnjim uplatama za otplatu duga;
- kupnja stambene nekretnine prema kapitalnom ugovoru.
Stanovanje, koje je kupljeno na teret “vojne hipoteke”, postaje vlasništvo vojnika, ali ostaje založno za banku i vojni odjel do roka plaćanja.
Da biste kupili stambeno mjesto u okviru programa, morate ga izvesti akcije:
Polaznik programa mora shvatiti da mu se pridruživanjem i on mora služiti u oružanim snagama najmanje 10 godina, Ako nakon tog razdoblja bude u mirovini, ostatak hipotekarnog duga morat će sam otplatiti, bez sudjelovanja proračunskih sredstava. Oni koji su služili više od 20 godina mnogo su povoljniji: sav kreditni dug otplaćuje se iz programa, stoga je bolje da se vojno osoblje pridruži njemu i počne koristiti sredstva.
Pored iskustva u trajanju od 20 godina, ciljano korištenje sredstava moguće je ako je vojnik dostigao dob nakon završetka službe ili je bio otpušten smanjenjem osoblja; u slučaju smrti ili priznanja kao nestalog; zbog nastanka invalidnosti (u ovom će se slučaju dug zajma otplaćivati \u200b\u200bne na štetu vojne obitelji, već iz regionalnog proračuna za državne obveze prema sudioniku NIS-a).
Registracijski broj i ovjera uštede
Svi vojni djelatnici koji sudjeluju u programu dobivaju poseban broj koji potvrđuje njihovu upis u registar.
Da biste to učinili, prvo morate napisati izjavu upućen načelniku svoje vojne jedinice. Nakon toga kandidat podnosi podatke o sebi u regionalni ogranak Rosvoenipoteka, gdje se sudionik registrira i dodijeli mu pojedinačni matični broj sudionika, Potrebno je otvoriti poseban račun na kojem će se prikupljati sredstva i dobiti informacije o njihovim prihodima i rashodima.
Obavijest o dodjeli broja svakom vojniku šalje se službeno poštom na mjesto službe. Ako tri mjeseca nakon pisanja izvješća, obavijest nije stigla, svoj broj možete saznati na osobnoj kartici vojske u njenoj jedinici. Ako podataka o IRNU-u nije bilo ni na kartici, tada se trebate obratiti upravi s izvješćem i podnijeti službeni zahtjev Rosvoenipoteku i stambenom odjeljenju, kojem ova vojna postrojba pripada.
Nakon registracije moguće je pratiti stanje vašeg računa putem Osobnog računa na portalu tijela koje registrira.
Nadoknada izgubljenih dokaza
Ako izgubite potvrdu sudionika NIS-a, potrebno je što prije obnoviti, To se vrši prema istoj shemi kao i početni primitak.
Na ime vodstva postrojbe piše se izvještaj u kojem se navode podaci o putovnici vojnika, podaci o registraciji u sustav: datum i pojedinačni broj. Izvješću je dijelom nužno dodijeljen registarski broj i o tome se radi u posebnom časopisu. Nakon toga u roku od 30 dana Mora se dobiti nova potvrda.
Status oporavka može se provjeriti putem Interneta, u odgovarajući odjeljak morat ćete unijeti svoje podatke, nakon čega će sustav pronaći sve podatke o spremnosti dokumenta. Na isti način možete provjeriti status računa.
Uredsko kućište
Na dežurnoj službi službenik i njegova obitelj moraju dobiti smještaj u roku od tri mjeseca nakon dolaska u jedinicu. Privremena je i podliježe državi nakon ispuštanja u rezervu.
Ako, istovremeno s primanjem službenog smještaja, službenik posjeduje stan u drugoj regiji ili naselje koje nije na mjestu službe, a koje je stekao "vojnom hipotekom", pravo korištenja komunalnog stanovanja ostaje na njemu.
Isto se odnosi i na slučaj kada vojnik koji podnese zahtjev za smještajem u stan postane član NIS-a. Prema zakonu, dostupnost stambenog prostora (općinskog ili vlastitog) nije prepreka sudjelovanju u programu.
Prednosti sudjelovanja u razmatranom sustavu opisane su u sljedećem videu: