Rezultati ispitivanja obnove. Gdje i kako mogu saznati rezultate glasovanja o obnovi za određenu kuću? Bit će srušene četvrti ili pojedine kuće
Program obnove u glavnom gradu i dalje je prilično moćan faktor koji utječe na tržište nekretnina u cjelini - kako primarni segment nekretnina, tako i stanje sekundarnog tržišta stanova.
U okviru ovog članka govorit ćemo o promjenama koje je obnova uzrokovala na tržištu tijekom 2017. - 2019. i na što će se sudionici na tržištu morati pripremiti u bliskoj i dalekoj budućnosti.
Stranica portala tražila je od stručnjaka koji su izravni sudionici tržišta da komentiraju situaciju i daju profesionalnu procjenu stupnja i kvalitete utjecaja programa obnove na stambeno tržište u moskovskoj regiji.
Povoljan segment kućišta - „Bolna točka“ za programere
Prije svega, valja napomenuti da utjecaj obnove ne utječe na cjelokupno tržište u pogledu vlasništva nad nekretninama na stanove različitih klasa. Obnova ima vrlo ograničen učinak na tržište komfora klase komfora, ne utječe na tržište nekretnina poslovne kategorije, a štoviše, ne utječe na elitni stambeni segment. Program se uglavnom odražava na segment kućišta standardne klase (ova se klasa ranije obično nazivala "ekonomija"), Stanovanje u ovoj kategoriji zauzima najznačajniji udio na cijelom tržištu nekretnina, jer je najpristupačnije.
Ulazak na tržište novog konkurenta: što programeri trebaju očekivati?
Pokretanje programa obnove odvijalo se paralelno s uvođenjem novih zakona koji su pooštrili pravila igre na zajedničkom građevinskom tržištu i na taj način dodatno pogoršali položaj programera, već komplicirano negativnim trendovima koji su se u to vrijeme mogli primijetiti u gospodarstvu i koji su doveli do značajnog smanjenja zahtijevajte. Uz dodatna zakonodavna ograničenja, programeri imaju novog konkurenta u osobi same države, koja je pokretač preseljenja ljudi iz razrušenih kuća.
S obzirom na veličinu programa kao i na kvalitetu konkurencije (uz sudjelovanje države, troškovi nekretnina su niži, a razina financijske potpore mnogo je viša) operatori koji posluju u najpovoljnijem segmentu stanovanja postat će manje konkurentni. Oni neće moći sniziti cijene kako bi povećali konkurentsku prednost objekata koje nude, jer razina potražnje sada ostavlja mnogo za željeti. (iako će se možda u budućnosti situacija promijeniti).
Međutim, programeri i programeri neće doživjeti ovo natjecanje odmah, već nakon tri do pet godina.Sada je započeo samo prvi val doseljenika, a na tržištu će biti samo vrlo mali dio stanova za "obnovu" - oni koji su uspješno iskoristili trenutak i umjesto stana u razrušenoj kući dobili su potpuno novo stanovanje, imanje će prodati.
Zapravo je takva razmjena izvrsna prilika za sve doseljenike: možete dobiti malu hipoteku, prodati stan i preseliti se u prostranije (ili bolje) stanovanje.
Neke će tvrtke vjerojatno napustiti tržište pod pritiskom nedostatka dovoljne potražnje, kao i mjera koja se odnose na prijelaz iz zajedničke gradnje na financiranje projekata. Ostat će uglavnom velike tvrtke koje će moći samostalno financirati izgradnju vlastitih objekata.
Nove značajke: natjecanje u kvaliteti
Međutim, već su postojale tvrtke koje su u novim okolnostima vidjele nove prilike. S obzirom na želju službenika uključenih u provedbu programa i njegovu popularizaciju, optimizirati troškove izgradnje što je više moguće, donji prag kvalitete nekretnina ograničen je samo postojećim standardima. Ova činjenica ne znači da su kućišta loša, međutim, kupci i imigranti ne moraju se oslanjati na udoban raspored i upotrebu bilo kakvih inovativnih materijala koji jamče dodatno povećanje operativnih karakteristika.
Privatne tvrtke su zauzvrat počele nuditi stanovanje iste klase, ali s određenim poboljšanjima, iako zahtijevaju određene troškove, ali povećavajući udobnost života u stanovima. Prije svega, naravno, govorimo o rasporedima, sustavima za međusobno uređenje zgrada u stambenim kompleksima, dostupnosti pogodnih parkirnih mjesta.
Sasvim je prirodno da takvo stanovanje preferiraju oni čiji proračun im nije omogućio kupnju stana u kući „komforne klase“ i koji su željeli dobiti stambenu kvalitetu višu od potrebnog minimuma, a najvjerojatnije će se ovaj trend nastaviti tijekom narednih godina.
Pozitivne točke: smanjenje stopa hipoteke i vjerojatnost sudjelovanja u programu
Na ruke programera i igrao smanjenje stopa hipoteke - U prošloj, 2017. godini, postavljen je novi rekord u hipotekarnom kreditiranju, trenutno možemo primijetiti taj trend. Usput, ta činjenica nije utjecala na objekte koji se grade u sklopu programa obnove, jer u ovom slučaju postoje malo drugačiji načini financiranja koji se razlikuju od uvjeta za zajedničku izgradnju.
U ovom trenutku, vlasti, zapravo, ne dopuštaju programerima da financiraju i sudjeluju u projektu obnove. Međutim, ta će se situacija vjerojatno uskoro promijeniti:
Prvo su sami službenici izjavili da je potrebno privući sve zainteresirane sudionike na tržištu (međutim, do sada je obrnuto),
Drugo, sam grad ne može projekt u potpunosti financirati. Ovo zahtijeva ogromna ulaganja, koja, s obzirom na dugoročnu perspektivu povrata novca, jednostavno nemaju kamo uzeti. Tako će neki programeri moći ostati u vodi zahvaljujući državnom projektu.
Subtotal: što je u ovom trenutku učinjeno na programu?
Nakon što predsjednik potpiše izmjene i dopune zakona o statusu kapitala (čime je program obnove odobren) najavio glasanje kako bi razjasnio želje gradjana. Prema rezultatima glasanja u programu, oko 5 tisuća zgrada, od kojih je većina Hruščov (pet katova), Zapravo, to je gotovo 70% ukupnog stambenog fonda ovog tipa koji je dostupan u Moskvi.
Definicija sudionika: Glasanje
ZANIMLJIVA ČINJENICA:
Za provedbu programa bilo je potrebno glasati među stanovnicima glavnog grada, jer se taj program odnosi na njih na najdirektniji način.
Stanovnici 276 zgrada s pet spratova odbili su rušenje - Vlasnici više od trećine svih stanova u svakoj od tih kuća bili su protiv sudjelovanja u programu. Interesi su podijeljeni u 184 kuće - stanovnici od 40 do 60% stanova glasali su za sudjelovanje u programu. Slijedom toga, te su kuće također lišene mogućnosti sudjelovanja u programu obnove.
Gdje saznati o sudjelovanju kod kuće u programu
Radi praktičnosti u potrazi za informacijama kreirana je stranica (sastoji se, međutim, od jedne stranice)gdje svi mogu saznati rezultate svog doma:
No, raspored preseljenja još nije spreman, pojavit će se tek do kraja 2019. godine, a tada će svi polaznici naučiti u trenutku kada će se moći kretati.
Natjecanje arhitekata
Moskovske vlasti objavile su natječaj među arhitektima i pristigle su 132 prijave. Na ovom natjecanju sudjelovali su stručnjaci iz 17 zemalja, a osim toga, zaprimljeno je 40 prijedloga stranih timova. Pobjednici će biti uključeni u kreiranje pilot projekata i koncepata u okviru ovog programa.
Kvaliteta i cijena završetaka
Određuju se parametri kvalitete završnih radova: to će biti poboljšana završna obrada koja ne zahtijeva nikakve dodatne radove. Zapravo, zajedno s kvalitetom koji su odredili troškove dorade, ukupna cijena rada i materijala malo će prelaziti 11 tisuća rubalja. po kvadratu. Usput, trošak tradicionalnih završetaka (općinski stil) iznosi nešto više od 7 tisuća rubalja. po kvadratu.
Zahtjevi za poboljšanje teritorija
Doneseno je rješenje o osnovnim zahtjevima za uređenje okoliša koji se odnose na stambeni razvoj proveden u okviru programa obnove. Između ostalog, u dokumentu se navodi da se zahtjevi za poboljšanjem prema željama stanovnika mogu mijenjati.
Broj parkirnih mjesta
U pogledu parkirališta donesena je sljedeća odluka: u novim četvrtima osigurano je jedno parkirno mjesto u prosjeku za 2,5 stana, a na prethodno izgrađenim mjestima ta brojka je jedno parkirno mjesto za oko 3,5-7 stanova.
Postupak kupnje dodatnog prostora, popusti
Ured gradonačelnika Moskve utvrdio je postupak kupovine stanova, kao i troškove smještaja za sudionike programa koji trebaju proširiti smještaj. Već je predstavljeno prvih 80 stanova koji su u potpunosti spremni za kupnju uz doplatu - objekti se nalaze u četvrti Izmailovo.
Usput, možete kupiti stanovanje uz doplatu, čija površina nije veća od 100 četvornih metara. metara
Odobreni postupak uključuje, između ostalog, i popust na kupnju dodatnog prostora - sudionicima programa zagarantiran je popust od 10 posto.
Popis zgrada koje se neće rušiti
Popis zgrada koje neće biti srušene u sklopu programa obnove odobren je, na popisu je 218 objekata- To su zgrade i kompleksi, izgled Moskve bez koje je teško zamisliti. Objekti su urbanističkog, kao i povijesne i arhitektonske vrijednosti.
Koliko stanovanja ćemo iznajmiti ove godine
Do kraja ove godine, moskovske vlasti će u potpunosti dovršiti izgradnju i pustiti kuće u upotrebu do sada u samo osam četvrti glavnog grada. Građevinski odjel izvještava da su imigranti u različita područja Moskve uvedene 33 kuće.
Odobrenje razvojnih mjesta
Do danas su gradske vlasti odobrile i 242 mjesta za lansiranje, na kojima će se graditi.
Usput, danas je broj kuća uključenih u program 5171 kuća.
Određivanje izvođača i početak velike gradnje
Danas Fond za obnovu kreira 90 projekata kuća prema programskom standardu, a do kraja rujna ove godine planira raspisati natječaje za određivanje izvođača. Više od 230 lokacija nalazi se u aktivnoj fazi izgradnje, malo više od 400 je u razvoju. Započet će dovoljno velika gradnja, pokrivat će se svaki okrug Moskve.
Planovi za blisku budućnost
Gradonačelnik je izvijestio predsjednika da će 10 tisuća stanovnika do kraja godine biti preseljeno u nove domove, planira se premještanje 32 objekta, od kojih je 9 već prebačeno. Tako će biti moguće preseliti stanovnike 43 peterokatnice.
Što se događa s obnovom: što se događa iza MKAD-a?
Programeri regije Moskva također su osjetili pritisak obnove - prisutnost ogromnog broja stambenih ponuda u glavnom gradu (što samo po sebi uzrokuje smanjenje vrijednosti)Uz dostupnost hipoteka, određuje određenu promjenu u orijentaciji potencijalnih klijenata koji, iz očitih razloga, daju prednost životu u Moskvi. Tako je u 2015. godini Moskovska regija činila oko 83% transakcija od ukupno(Moskva i moskovska regija) , sada je ta brojka 57%.
Mišljenja iz prve ruke: riječ stručnjacima
Dakle, čitateljima je vjerojatno zainteresirano znati kakve će prognoze stići s usana programera i programera.Potencijalni kupci moraju razumjeti - u kojem će se smjeru tržište kretati, što će se dogoditi s cijenama, kako će se promijeniti (i hoće li se promijeniti) kvaliteta nekretnine.
Riječ stručnjacima ...
Aleksandar Krasavin
Prvi zamjenik predsjednika Odbora, Barkley Corporation
Više od 30% novog stanovanja (više od milion kvadrata) sagrađenog tijekom obnove biti će stavljeno u prodaju na otvorenom tržištu. Slijedom toga, program obnove utjecati će na tržište nekretnina, ali ne odmah - učinak će biti vidljiv za tri do četiri godine, povlačenjem ovog kućišta i povećanjem njegovog tržišnog udjela.
Renoviranje će utjecati samo na komfornu klasu jer će raditi u ovom segmentu. Ako pored svega, zbog promjene saveznog zakona 214 neće biti jeftinije ponude za sporedne korisnike, tada će cijeli opseg prijedloga biti na istoj razini cijena - sekundarni, sanacija i primarni. Svi će biti u jednoj natjecateljskoj zoni. U skladu s tim, može započeti borba s kvalitetom proizvoda, a ako program obnove može ponuditi kvalitetne, zanimljive kuće, to će značajno utjecati na tržište. Da bi pobijedili u ovom natjecanju, programeri će morati jako naporno raditi na proizvodu - to moraju biti neka jedinstvena rješenja koja grad ne nudi, dobro isplanirani izgled, posebni završni materijali i neobična arhitektura. Zapravo, Barkley već dugo naglašava arhitektonske i tehnološke prednosti stambenih kompleksa, to je naša specijalnost. Gradimo kućište koje je u visini veće od prosječnih parametara svog segmenta, uključujući i udobnost - i po prodaji u Honey Valleyju možemo prosuditi da je naš proizvod zanimljiv i potražen. A u budućnosti, posebno uzimajući u obzir obnovu, programeri će se morati zadržati u istim cijenama i stvoriti konkurentnu ponudu upravo zbog stambenih parametara. Taj proces može dovesti do činjenice da će privatne tvrtke koje nisu bile u stanju podnijeti takvu borbu, biti istjerane s tržišta.
Andrey Kolochinsky
Upravljanje partnerskim VectorStroyFinance
Prošlo je manje od godinu dana od odobrenja programa obnove. Do danas su već gotove nove zgrade u koje se ljudi preseljavaju iz raspadanog stambenog fonda. Ipak, još je rano procjenjivati \u200b\u200butjecaj programa na tržište nekretnina u glavnom gradu jer će najveći dio četvornih metara namijenjen za prodaju ući na tržište nekoliko godina kasnije.
Prema analitičarima Sberbank CIB-a, kako bi nadoknadio troškove programa obnove, grad će morati prodati ukupno 21,9 milijuna četvornih metara. m, odnosno 1,5 milijuna četvornih metara. m godišnje. Ovo je prilično velika brojka - otprilike polovica trenutnog volumena opskrbe. Međutim, prema riječima predstavnika moskovskog građevinskog kompleksa, oko polovine stanova izgrađenih obnovom, odnosno oko 15 milijuna četvornih metara, bit će na prodaju. Ako protežete ovaj volumen za cijelo vrijeme trajanja programa, to neće biti tako velika brojka.
U svakom slučaju, nova opskrba na primarnom tržištu može zakomplicirati situaciju proizvođača kapitala. Nadam se da će se kvadratni metri u okviru programa obnove prodavati po tržišnim cijenama, a grad neće biti odbačen kako ne bi srušio tržište. Iako su danas prvi doseljenici koji žele kupiti dodatne brojile ostvaruju popust od 10%.
Programerima će biti teško, bit će prisiljeni prilagoditi se promjenama, optimizirati troškove, razlikovati svoju ponudu i istovremeno ponuditi bolji proizvod u usporedbi s tipičnim gradskim projektima. Istovremeno, grad će imati nedvojbenu konkurentsku prednost - lokaciju projekata, jer se većina mjesta za obnovu nalazi u naseljenim područjima s dobrom prometnom dostupnošću i razvijenom infrastrukturom.
Yana Glazunova
CEO VSN Realty
Nakon što je program započeo, prodavači Hruščova povisili su cijene, pozicionirajući takvu kupnju kao dugoročnu investiciju. Mnogi vlasnici razorenih nekretnina u nadi da će postati bolje i modernije stanovanje potpuno su se predomislili da to primijene. Broj prijedloga za prodaju stanova u kućama koje su pale na obnovu smanjio se za 15-20%.
U regiji Moskve program obnove nije značajan, ali inhibira rast troškova po četvornom metru u novim zgradama.
Natalia Kuznetsova
CEO Bon Ton Agencije za nekretnine
Planovi zamjene zastarjelog stanovanja novim kućama provode se korak po korak. Učinak obnove još se ne može nazvati dovoljno značajnim za novogradnje u glavnom gradu, ali istina je i da program tek dobija na značaju. Stoga je rano procjenjivati \u200b\u200bnjegov utjecaj na industriju.
Treba napomenuti da su samu činjenicu pokretanja programa, koja je postala rezonantni događaj za tržište, programeri primijetili s određenom zabrinutošću. Razlozi su pobjednički položaj grada povezan s dostupnošću administrativnih resursa i zaista kolosalni planovi za razmjere razvoja. U službenim izvještajima objavljeno je da je za provedbu programa odabrano preko dvjesto lokacija sa izgradnjom 3,58 milijuna m2.
Do sada je opipljiviji utjecaj zabilježen u sekundarnom segmentu stanovanja. To se odnosi na trošak i količinu opskrbe u kućama koje su obnovljene. Broj takvih stanova na prodaju znatno se smanjio, jer vlasnici očekuju poboljšanje uvjeta stanovanja na štetu države.
Na primarnom tržištu opažamo sljedeću sliku - u fazi razmatranja konkurentnog okruženja programer uzima u obzir dostupnost mjesta za pokretanje obnove, kao i kuće koje se ponovo naseljavaju.
Izgradnja novih kuća u susjedstvu pojačat će konkurenciju, a stanovnici kuća koji su predmet obnove nisu zainteresirani za kupnju stana u novoj zgradi. To samo po sebi oduzima dio potražnje.
OLGA BARABANOVA
Komercijalni direktor Sezar Grupe
Još je rano govoriti o opipljivim rezultatima utjecaja obnove na tržište, no već najavljeni uvodni glasovi dovoljni su za procjenu izgleda za razvoj segmenta novih zgrada. Stanovi koji premašuju potrebe obnove ići će u komercijalnu prodaju. Govorimo o ozbiljnoj količini stanova s \u200b\u200batraktivnim karakteristikama za masovnu publiku: smještajem u "naseljenim" područjima, standardima komforne klase, s velikom vjerojatnošću po atraktivnoj cijeni - obujam građevinskih i administrativnih resursa može u osnovi smanjiti razinu troškova. Iz ovoga proizlazi logičan zaključak: ako udijeli posao u segmentu najvišeg proračuna, ako ostane, bit će minimalan. Profesionalni razvoj bit će koncentriran na segmente iz „comfort-plus klase“ i više, radeći za publiku koja je važna da nema „standardno“ kućište (čak i ako se temelji na „dobrim“ standardima), već „najnoviji model koji nitko nije koristio“ , Pod utjecajem velike konkurencije povećavat će se kvaliteta kvalitete projekata, cijene će također pratiti troškove.
Aleksej Nikolajevič Šepel
Vlasnik S.HOLDING CORPORATION, bivši šef Ureda za urbani razvoj u Luzhkov vladi i savjetnik Resina
Prve su kuće već izgrađene, ali obnova u Moskvi još nije započela. Sustav još nije stvoren: poboljšavaju se zakonodavstvo i struktura upravljanja, razvijaju se novi projekti za planiranje četvrti obnove. Sada je aktivna potraga za početnim mjestima, ali prvi su natječaji za dizajn kuća na njima već prošli. Trenutno se aktivno proučava gradnja novih kuća: rješava se problem uklanjanja i zbrinjavanja građevinskog otpada, izgradnja novih inženjerskih i elektroenergetskih mreža, kao i prometnica i socijalnih objekata. Sve su to samo elementi složenog sustava u kojem postoji najvažnija dimenzija - ljudi i novo okruženje u kojem će živjeti. Glavno je pitanje kada? Više od 50% zahtjeva Muscovita odnosi se na datume i faze doseljenja, a tek onda građani pitaju gdje? Grad bi, prema iskustvu obnove Lužkova, trebao napraviti adresni popis dizajna koji je usko vezan za novi Master plan grada, izgradnju i puštanje u pogon objekata za prvih pet godina obnove, koji će se početi razvijati 2019. godine. Potom će ručna kontrola i izgradnja mjesta biti zamijenjeni transparentnim sustavom koji učinkovito upravlja procesom obnove u Moskvi. Dok ovaj sustav ne funkcionira, učinak obnove na stambenom tržištu je neznatan, fluktuacije cijena u petospratnim zgradama podliježu emocijama prodavača i kupaca, čeka se ulična maloprodaja, prosječni period najma stanova ostaje, kao i prije, 6-9 mjeseci. Programeri ne prilagođavaju svoje planove, naprotiv, žuri s dobijanjem novih građevinskih dozvola, što je povezano s izmjenama i dopunama zakona o udjelu u kapitalu. Utjecaj na tržište trebalo bi očekivati \u200b\u200bnajkasnije do 2021. godine.
Irina Pešić
Generalni direktor odjela za posredovanje "MIEL-mreža ureda za promet nekretninama"
Trenutno se sekundarno tržište stanova u Moskvi potpuno smirilo i razvija se u tihom načinu rada. Sada praktički nema kupovine ulaganja u svrhu naknadnog preseljenja - a takve slučajeve zabilježili smo u jesen prošle godine. Vlasnici stanova u srušenim petokatnim zgradama dobili su neku predodžbu o vremenu preseljenja (to jest, shvatili su da će se preseljenje dogoditi, najvjerojatnije, ne u skoroj budućnosti). Oni koji su bez vijesti o obnovi planirali prodati stan u petokrakoj zgradi, ispunjavaju svoj plan. Ostali su odlučili pričekati potez. Broj parcela na prodaju u petospratnim zgradama od veljače 2017., tj. početak obnove, donekle je smanjen upravo zato što su vlasnici odlučili pričekati. Cijene petokatnih zgrada sada se kreću približno u skladu s tržištem, ne pokazujući očit porast ili pad.
Može se pretpostaviti da će velika gradnja novih kuća za doseljenike oživjeti informacijski prostor i situaciju oko petokatnih zgrada. No, dok se takvi projekti mogu računati na prste jedne ruke. I oni nemaju značajan utjecaj na tržište takvih stanova.
Irina Dobrokhotova
Predsjednik Upravnog odbora, BEST-Novostroy
Unatoč činjenici da su „pilot“ kuće već naseljene u sklopu programa obnove, mora se imati na umu da su te zgrade sagrađene prije najave programa. Prve kuće, koje su izravno dizajnirane za obnovu stambenog fonda, tek su se počele graditi ovog ljeta - govorimo o lansiranju na tržište Cherkizovsky.
Unatoč tome, program obnove već ima neizravan učinak na tržište. Tako su, na primjer, vlasnici sekundarnih u srušenim kućama koje su upale u program podijeljeni u nekoliko skupina: oni koji su odlučili hitno prodati takav stan (ovo je povećalo opskrbu petokatnim zgradama i nekim zgradama s 9 kata koje su upale u program); oni koji su odlučili mirno čekati useljenje i unajmiti stan do useljenja; kao i oni koji su zadovoljni izgledom da stan u staroj kući zamijene za novu zgradu i čekaju preseljenje. Nekoliko posjednika moralo je promijeniti svoju strategiju: mnogi koji žele unajmiti stanove na dulje vrijeme u starom fondu sada govore kako kuća neće biti srušena u narednim godinama kako ne bi uplašila stanare.
Igor Vasilenko
Za donošenje konačne odluke o svakoj kući koja je uključena u program obnove, moskovska gradska vijećnica uzima u obzir mišljenje stanovnika svake kuće koji žive na popisu. Da biste to učinili, uobičajeno je uvođenje glasovanja putem interneta. Važan aspekt je pitanjekada će početi glasanje za rušenje petokatnih zgrada?
15. svibnja 2018. pokrenuta je anketa u vezi s programom obnove. Zadatak stanovnika je bio da odluče o sudbini svog doma oko sudjelovanja ili odustajanja od projekta. Rok za odluku dat je do 15. lipnja.
Postupak glasanja je sljedeći: predlaže se javna anketa kojoj je priloženo jedno pitanje. Suština pitanja je: slaže li se stanar s uključivanjem kuće u program, pod uvjetom da se osigura novo stanovanje.
Postoje samo dva moguća odgovora:
- Ne.
Podsjetimo da se odluka u korist rušenja i preseljenja stanovnika donosi samo u slučaju 2/3 pozitivnih odgovora za svaku kuću.
Gdje mogu glasati za rušenje kuće i saznati rezultate
Prije izravnog glasanja, na mjestu "Active Citizen" morate se registrirati. Zatim morate popuniti profil na kojem su naznačeni adresa za registraciju, mjesto stvarnog prebivališta, podaci o putovnici, SNILS, broj osobnog računa i adresa rada.
Ako neki podaci nisu popunjeni, glasovanje se neće brojati.
Također, svima je data mogućnost da glasaju. Ova se mogućnost može iskoristiti samo u određenom vremenskom periodu i to samo iz baze Active Citizen. Glasovanje će se brojati nakon dodatne obrade, koja traje četiri radna dana. U ovom se slučaju uzima u obzir samo posljednji glas.
Osim toga, ako se dijeli mišljenje više stanovnika stana, tada se uzima u obzir mišljenje većine. Također je dodatak da ako su glasovi jednaki, svi se smatraju "za".
Alternativni način prihvaćanja ili odbijanja sudjelovanja
Sudbinu kuće možete odlučiti u projektu glasanjem osobno sa stanovnicima kuće. Da biste to učinili, morate organizirati opću skupštinu svih stanovnika kuće, sastaviti protokol sastanka, prikupiti fotokopije dokumenata kojima se potvrđuje pravo vlasništva ili sporazum o socijalnom osiguranju.
Glasajte za rušenje petokatnih zgradaili protiv njega trebali bi imati samo svi stanovnici. Nakon toga izračunava se postotak glasova, a preostali dokumenti prikupljaju za prosljeđivanje okružnoj upravi.
Tko ispunjava uvjete za sudjelovanje u anketi?
Sudjelujte u anketi:
- vlasnici cijelog stana;
- vlasnici dionica;
- stanari prema najmu;
- zakonski zastupnici, staratelji ili roditelji djece mlađe od 18 godina ako dijete posjeduje dio stana.
Da bi se moglo dogoditi „rušenje petokatnih zgrada“, anketa bi trebala pokazati većinu (točnije 60%) pozitivnih odluka.
Unatoč činjenici da je glasanje već davno završeno i objavljeni su popisi kuća s pet spratova, ne zaboravite na portale Aktivni građanin i Moji dokumenti. U slučajevima kada se određena kuća želi pridružiti ili isključiti svoju prisutnost u programu obnove, održat će se javno glasanje o tim resursima.
Ukupno je u glasovanju sudjelovalo 4543 kuće. Stanovnici 4079 kuća izjasnili su se za sudjelovanje u programu, samo 276 se protivilo (više od trećine vlasnika je odbilo). Procentualno gledano, to je 90% prema 6%. U još 184 kuće (4%) glasovi su bili podijeljeni (40–60% je glasovalo za). Te kuće neće biti uključene u program obnove, ali njihovi stanovnici i dalje imaju priliku predomisliti se ako prije 15. srpnja održe novi sastanak vlasnika.
Tijekom procesa glasanja stanovnici kuća mogli su glasati više puta ako bi se njihova mišljenja promijenila. Prema čelniku Javne komore u Moskvi Konstantinu Remchukovu, to pravo je iskoristilo 16,4 tisuće ljudi - 5% birača. 95% onih koji su glasali istovremeno glasalo je jednom i više nisu mijenjali svoje mišljenje, napominje Remčukov. Bilo je onih koji su glas promijenili četiri puta, dodao je.
Prema Vedomosti, od ukupnog broja kuća koje sudjeluju u glasovanju više od 50% stanova glasovalo je u 99% (4490 kuća). Većina je kuća glasala jednolično: više od 50% kuća (2.282 petokatnica) dobilo je „za“ više od 90% glasova. Zapravo, u svakoj drugoj kući glasanje je bilo blizu jednoglasno: na 4-5 ulaza bilo je samo 5-6 stanova "protiv". Više od 25% kuća osvojilo je "za" od 80 do 90% glasova, navodi novina.
Ukupno je u 14 kuća broj birača za uključivanje u program obnove bio 100%. Štoviše, među njima nije postojala niti jedna petokatnica - jednoglasnost su pokazali uglavnom stanovnici niskih zgrada, građenih uglavnom prije rata.
Glasanje o sudjelovanju u programu obnove održalo se od 15. svibnja do 15. lipnja 2017. godine. Možete proći kroz proceduru izražavanja volje putem aplikacije Active Citizen i kroz Multifunkcionalne centre. Postotak birača među njima podijeljen je 57/43.
Tijekom glasanja za obnovu, u moskovskom međunarodnom financijskom centru zabilježeno je sedam lažnih glasova, a glasanje se odvijalo u redovnom načinu rada na portalu Active Citizen. U isto vrijeme, Davydov.Index izvijestio je ranije da su protivnici obnove razgovarali o mogućim nadoknadama pri prebrojavanju glasova putem elektroničkog sustava, podsjećam vas da su takvi incidenti zabilježeni tijekom rada sustava Active Citizen.
Doista, više puta su joj upućivane tvrdnje zbog neprozirnosti sustava za brojanje glasova, kao i vrlo specifične mogućnosti glasovanja. Na primjer, u kontroverznim pitanjima vezanim za izgradnju raznih objekata ponekad je nedostajala opcija „Ništa se ne gradi“.
Pored toga, kritičari sustava izjavili su da "aktivni građanin" mogu glasati ne samo muskoni, već i stanovnici Rusije, a ako imate nekoliko SIM kartica, možete glasovati više puta. Zbog ovih mogućnosti, otvaraju se legalni načini varanja glasova, naglasili su.
U isto vrijeme, moskovska gradska vijećnica napomenula je da je stvoren poseban postupak provjere podataka za nacrt programa obnove kako bi se u obzir uzeli glasovi gradskih stanovnika. Da bi se testiralo pravo glasa, bilo je potrebno unijeti puno ime, broj putovnice, SNILS, datum rođenja, broj financijskog i osobnog računa stana. Svi su podaci prošli provjeru u tri koraka od strane saveznih vlasti. Tek u slučaju potpune podudarnosti svih unesenih podataka, glasovanje je uzeto u obzir.
Unatoč činjenici da je 90% muškaraca glasalo za rušenje petokatnih zgrada u okviru programa obnove, i dalje se držim na svojim pozicijama - to je glasovanje protivno stambenom zakonu, građanskom zakonu i ustavu Ruske Federacije. S tim u vezi, sve ove brojke ne znače ništa.
Vlasti su vješto razgovarale s ljudima, ocrtale sve prednosti programa obnove. Po mom mišljenju, oni su uglavnom zbunili ljude glavom. Moram priznati da znamo kako se to radi.
Ne razumijem za što su ljudi glasali? Za mačku u torbi? Za lijepe slike i snove? Kad se počnu preseljavati u mravinjake u industrijske zone, tada će glasanje pokazati potpuno drugačije rezultate. Naglašavam - glasovanje samo po sebi je nezakonito. Ali sada, kako je i bilo.
Općinski zamjenik okruga Zyuzino (Moskva) Konstantin Yankauskas vjeruje da će do početka procesa preseljenja postojati mnoge nejasnoće:
Čitavo pitanje se svodi na to koliko ih je glasovalo i koja je bila izlaznost. Zapravo je te brojke teško provjeriti. Odziv nije definitivno bio 100%, a 90% je bilo onih koji su sudjelovali u ovom glasovanju.
U okrugu Zyuzino, stanovnici s kojima sam razgovarao (što je više od 1000 ljudi s kojima sam osobno razgovarao) rekli su da ih sama procedura glasanja ne smeta. Shvatili su je ovako: ako pitaju, moraju ići glasati. Zapravo su se ljudi brinuli zbog dvije stvari: gdje će biti premješteni i pod kojim uvjetima?
Treba napomenuti da se prijedlog zakona koji je usvojen u trećem čitanju bitno razlikuje od prijedloga zakona usvojenog u prvom čitanju. Stvarno su nebo i zemlja! Promjene su bile značajne. Ipak, skupovi i prikupljanje potpisa snažno su utjecali na promjenu zakona. Civilno društvo je izmijenilo neke promjene. Ne mogu reći da je novi zakon idealan, ali vlada Moskve bila je prisiljena voditi računa o pitanjima koja se odnose na naknadu.
Gdje će se stanari preseliti još nije jasno. Glasanje je održano, ali dok program preseljenja ne započne, bit će mnogo nejasnoća. S tim u vezi, moskovske vlasti ne bi trebale prevariti sebe da je 90% muskovita glasalo za rušenje zgrada s pet spratova. Kampanja za glasanje odvijala se u histeričnom obliku. Ako jedan od tih 90% vidi da će im se kuća srušiti za 15 godina, ne znam kako će Moskva raditi s tim.
Vanredni profesor Moskovskog državnog sveučilišta, vlasnik tvrtke "Social Management" iz Moskve, Grigory Kazankov također je komentirao rezultate ankete:
Da budem iskren, stvarno ne razumijem zašto je potreban poseban zakon. I nitko mi to ne može objasniti. Štoviše, ovaj se zakon odnosi na sve stanovnike Moskve, a ne samo na one koji spadaju u ovu fazu programa obnove.
Ako pažljivo čitate zakon, a ja ga vrlo pažljivo čitam, u načelu ne postoji popis određenih kuća. Odnosno, zakon se primjenjuje na sve kuće bez iznimke. Stoga me zakon jako zbunjuje. Ne razumijem zašto je to potrebno.
2000 petospratnih zgrada, kao dio programa preseljenja Lužkova iz petokatnih zgrada, već je srušeno. I to bez ikakvog posebnog zakona. A ono što je propisano u programu obnove, sa širokom interpretacijom koju novi zakon dopušta, može dovesti do potpunog bezakonja u vezi s privatnim vlasništvom nad nekretninama Muscovita. A to me jako muči.
Popis zgrada s pet spratova za koje se planira rušenje, ali o kojima će se glasovati među lokalnim stanovnicima. Odluku o rušenju svake kuće donijet će dvije trećine glasova. Glasanje će se odvijati od 15. svibnja do 15. lipnja.
"Na popisu se nalaze petospratne zgrade prvog razdoblja industrijske stambene gradnje, kao i neke druge slične kuće.Što nas je vodilo u sastavljanju popisa? Prvo, mišljenje stanovnika, i drugo, informacije o tehničkom stanju kuća.
Na popisu su zgrade sa pet spratova, koje su u nezadovoljavajućem tehničkom stanju i u kojima veliki dio stanovnika (obično preko 70%) želi sudjelovati u programu obnove. Mišljenje stanovnika razjašnjeno je tijekom posebnih telefonskih anketa o apartmanu po apartmanu, koje je vlada Moskve provela u travnju 2017. godine.
Kuće u koje značajan broj stanovnika sumnja ili se protivi nisu uključene u popis, iako njihovo tehničko stanje ostavlja mnogo za poželjno. Međutim, stanovnici takvih kuća mogu na općoj skupštini vlasnika stanova odobriti zahtjev za uključivanje kuće u nacrt programa obnove. Te će se aplikacije razmatrati na najpažljiviji način.
3. svibnja 10:24 Gradska vijećnica Moskve donijela je uredbu kojom se utvrđuje postupak glasovanja za stanovnike petokatnih zgrada koje se planiraju srušiti. Jedna od klauzula dokumenta predviđa da ako vlasnik stana ili osoba koja u njemu živi temeljem ugovora o socijalnoj najamnini ne glasa, onda se smatra da je ovaj stan glasao za rušenje.
6.4. Ako prema socijalnom ugovoru o radu postoji samo jedan vlasnik stana ili najmoprimac, koji je sudjelovao u glasanju, njegovo se mišljenje uzima u obzir pri zbrajanju rezultata glasovanja.Dmitrij Varskoy, 18.06.20176.5. Ako svi vlasnici stana (dio stana) i (ili) stanari prema ugovoru o socijalnom najmu nisu glasali, njihov se stan uzima u obzir u rezultatima tabela kao stan koji je glasao "za uključivanje" stambene zgrade u nacrt programa obnove stanova u gradu Moskva.
6.6. Ako je u glasovanju sudjelovao samo dio vlasnika stana (dio stana) i (ili) stanari prema ugovoru o socijalnom zakupu, tada se pri sakupljanju rezultata glasovanja uzima u obzir mišljenje samo onih koji su sudjelovali u glasanju.
6.7. U drugim slučajevima, rezultat glasovanja u jednom stanu jednostavna je većina mišljenja koje su izrazili svi sudionici glasovanja koji su vlasnici stana (dijela stana) i (ili) najmoprimci prema socijalnom ugovoru o radu.
6.8. U slučaju jednake raspodjele mišljenja (glasova) u odnosu na jedan stan, glasanje u takvom stanu se ne uzima u obzir i ne prihvaća se u tabeliranju rezultata glasovanja.
6.10. Smatra se da je stambena zgrada podržana za uključivanje u nacrt programa obnove stanova u Moskvi ako je broj stanova koji su glasali "za uključivanje" puno stambenih zgrada u program obnove stanova u Moskvi, uključujući stanove navedene u odredbi 6.5 ovog postupka, prelazi 2/3 ukupnog broja stanova u takvoj stambenoj zgradi, umanjenom za broj stanova naveden u stavci 6.8 ovog Postupka.
Kako je sve počelo?
"Zakon o ukidanju svih zakona" - tako je politička analitičarka Jekaterina Shulman opisala skandalozni "Zakon o obnovi".
19. svibnja 2017. osobno sam prisustvovao okruglom stolu o zakonu o obnovi u Javnoj komori Ruske Federacije. Prvi put u životu bio sam na okruglom stolu koji je trajao 4,5 sata, a čak nisu svi mogli govoriti.
Pokušao sam objektivno procijeniti obnovu u cjelini, kao projekt.
Najtačnije moje stajalište izražava rad napisan stručna skupina Fonda za stvaranje.
Moskovska vlada čini naporne napore da stvori pozitivnu sliku za obnovu.
Pored toga, unatoč činjenici da su stranice moskovske vlade na TOP 3 Yandexu za gotovo sve zahtjeve vezane za obnovu, oni i dalje plaćaju Yandex Direct. Prema konzervativnim procjenama, to je najmanje 179.990 rubalja mjesečno. Ovo je samo 1 riječ.
Čiji novac mislite da je ovaj "banket"?
Rezultati glasovanja za obnovu petokatnih zgrada (vidi adresu kuće):
Na stranici mos.ru/city/projects/renovation/ moskovska vlada nudi korištenje interaktivnog servisa "pogledajte rezultate glasovanja za obnovu"
Bilo koji negativan trend analitičari odmah obrađuju, a tim PR tehnologa daje odgovor na resurse moskovske vlade.
Bilješka: infografika moskovske vlade o "tihoj" obnovi
Međutim, milijuni rubalja za kampanju i rad stotina stručnjaka nisu uvjerili Muskovite koji su na YouTubeu vidjeli video s apartmanom koji je već izdat u okviru programa obnove.
Obrazloženje: videozapis koji je YouTube raznio - kako će izgledati stan za preseljenje radi obnove
ANALITIČKA NAPOMENA o rezultatima recenzije podnesene za drugo čitanje
izmjene i dopune nacrta saveznog zakona br. 120505-7 „o izmjeni zakona Ruske Federacije„ O statusu glavnog grada Ruske Federacije “i nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije u vezi s utvrđivanjem posebnosti obnove stanova u glavnom gradu Ruske Federacije - gradu saveznog značaja Moskvi i parlamentarnim raspravama 6. lipnja 2017., javne rasprave u Javnoj komori Ruske Federacije 19. svibnja 2017. godine
Analiza normi nacrta zakona koja je unesena u Državnu dumu Ruske Federacije, mosorskih dokumenata usvojenih kao rezultat njegovog razvoja, kao i niza glavnih karakteristika budućeg programa obnove, izmjena i dopuna na njih omogućila je donošenje sljedećih zaključaka o razvoju programa obnove stambenog fonda, a Muskoti, stambeni aktivisti i stručnjaci imali su niz pitanja da se odgovori.
9. lipnja, na drugom ročištu zastupnika Državne dume, usvojen je prijedlog zakona br. 120505-7 kojim se mijenja zakon "O statusu glavnog grada Ruske Federacije" ili, kako ga zovu, zakon o obnovi u Moskvi.
nalazi
Izmjene kojima bi se eliminirao inherentni potencijal povrede prava vlasništva nisu mu donesene. Zašto je zakonodavac u početku donio zakon kojim ukida druge zakone? Usvojena verzija nacrta saveznog zakona "O obnovi" poništava norme drugih saveznih zakona. Ograničava pravo na privatno vlasništvo nad stanovanjem u jednoj određenoj regiji. Za rušenje razorenog stana za hitne slučajeve, stanovanja koja ugrožavaju život, sigurnost onih koji u njemu žive, nije potreban novi zakon. Potreban je novi zakon kojim će se uvesti nove iznimke kako bi se uništavanje nekretnina, koje su proglašene moralno zastarjelim, neugodnim, jednostavnijim i jednostavnijim za moskovski građevinski kompleks i moskovske vlasti, učinilo rušnim. Nemoguće je čak i silom i snagom donjeg doma Parlamenta donijeti zakon koji ukida niz drugih zakona. Praksa propisivanja izuzetaka, teritorijalnih ili privremenih, prilično je pogrešan pravni posao. Federalno zakonodavstvo nije prilagođeno, ne treba ga prilagođavati tako da odgovori na potrebe bilo koga. U ovom slučaju, navodno za uklanjanje razorenih stanova i obnovu teritorija. Postavlja opći okvir koji jamči prava građana, a ovaj zakon stvara okvir za kršenje tih prava. Pitanja vlasništva, vlasništva nad imovinom ne mogu se riješiti na ovaj način. Moskovska vlada poziva se da da "posebna prava" za uređivanje odnosa reguliranih urbanističkim kodeksom, stambenim zakonikom Ruske Federacije i zemljišnim zakonikom, što je u suprotnosti s člancima 71. i 72. Ustava Ruske Federacije. Zbog činjenice da te proturječnosti u prijedlogu zakona još nisu riješene, mora se dalje razvijati. I da se izvode zaključci o slabo radnim filtrima, zbog nedostatka široke javne stručne rasprave. U Moskvi je potpun sporazum, rezolucija saslušanja u Javnoj komori Ruske Federacije nije objavljena i do sada nije poslana Vladi i Državnoj dumi.
1. Ove godine, moskovska vlada dovršava opsežni program obnove petokatnih zgrada prvog razdoblja industrijske stambene gradnje, tijekom kojih je srušeno 1.000 800 kuća, a za njegovu provedbu nije bio potreban poseban zakon. U Moskvi nisu ostale hitne kuće? Kuće kojima je potrebna obnova? Nisu ispunjene sve obveze za kuće drugih etaža.
Pojavljuje se koncept novog programa - obnova, koja uključuje rušenje petokatnih zgrada „razdoblja prve industrijske gradnje“ po kvartima daljnjom izgradnjom novih stambenih objekata i uređenjem prostora na njihovom mjestu / u drugom čitanju, popis srušenih kuća proširio se na zgrade s devet kata / i odjednom je zahtijevao poseban savezni zakon. Za što?
Bilo je mnogo pritužbi da se u prijedlogu zakona ne spominje broj katova kuća uključenih u program obnove. Pa, čuli smo se i konkretizirali zbog položaja na računu. Drugim čitanjem srušene su kuće do 9 katova. Do sada smo govorili o petokatnim građevinama, ali očito, s obzirom na trajanje programa (10-15 godina), propadanje stambenog fonda, u budućnost su uključene i veće kuće. To je značajno povećalo krug zainteresiranih i zabrinutih građana.
2. Prema Stambenom zakoniku Ruske Federacije, zemljište na kojem je izgrađena visoka zgrada pripada vlasnicima stanova ove kuće s pravom zajedničkog zajedničkog vlasništva, poput druge zajedničke imovine. To uključuje sve elemente uređenja i uređenja okoliša koji se nalaze na mjestu. Zemljišne parcele na kojima se nalaze stambene zgrade imale su granice i vodila ih se evidencija. Stambene kuće i zemljišta za vrijeme postojanja RSFSR imali su neograničenog korisnika i bili su podložni obveznoj zakonskoj registraciji.
Zašto za ta prethodno zabilježena područja podaci nisu preneseni i nisu evidentirani u popisu prema važećem zakonodavstvu? Na posljedice toga još utječe minimiziranje zemljišnih parcela stambenih zgrada i urbani sukobi. Pitanja vlasništva, vlasništva nad imovinom godinama moraju biti dokazana na sudovima.
U komentarima na Zemljišni kodeks Ruske Federacije (15. svibnja 2002.) stoji: „Od uvođenja Zemljiškog zakona o zemljištu, privatizacija zgrada, građevina, građevina nije dopuštena bez istodobne privatizacije zemljišta na kojem se nalaze. Nakon zaključenja ugovora o kupoprodaji zgrade, građevine ili druge nekretnine na kupca, istodobno s prijenosom prava na takvu imovinu, prenose se prava na onaj dio zemljišne parcele koji zauzima ova nekretnina i potreban za njezinu upotrebu. " Prema tome, dvorište i susjedni teritoriji nisu urbano vlasništvo. Područja domaćinstava dio su zajedničkog vlasništva vlasnika stambenih prostorija stambene zgrade (članak 130. Građanskog zakona Ruske Federacije, članak 36. LC RF).
Državna registracija prava na stambene prostore stambenih zgrada istodobna je \\ državna registracija prava na zajedničku imovinu "(klauzula 2., članak 23. Saveznog zakona od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ" O registraciji prava na nekretninama i prometu s njima ") ,
Pravo na nekretnine koje su nastale prije stupanja na snagu ovog saveznog zakona priznaje se pravno valjanim ako nema njihove državne registracije. Državna registracija prava u ovom slučaju vrši se na zahtjev vlasnika.
Zbog gubitka ili nepristupačnosti dokumenata, a ne zbog provođenja zakona, pojavila se mogućnost preplitanja sa smanjenjem površine zemljišnih čestica stambenih zgrada. I zbrinjavanje neregistrirane zemljišne parcele stambene zgrade od strane vlasnika u osobi izvršne vlasti grada Moskve. To masovno krši prava vlasnika prostorija stambenih zgrada.
Norme i pravila tehničkog rada zahtijevala su dostupnost tehničke dokumentacije za dugoročno skladištenje, uključujući dokumentaciju za zemljište:
Plan mjesta u mjerilu 1: 1000 - 1: 2000 sa stambenim zgradama i građevinama smještenim na njemu;
Akti o prihvaćanju stambenih zgrada od građevinskih tvrtki s brojem i datumom;
Zakon o korištenju zemljišta;
Putovnica zemlje.
Kako su tijela vlasti razmotrila i pohranila te dokumente?
Što se radi na vraćanju izgubljenog?
Prisutnost, očuvanje, otvorenost informacija, dostupnost primitka tih dokumenata trebali bi isključiti netočnosti kada se uzmu u obzir granice lokalnih teritorija i utvrde zakonitost njihovih promjena, zakoniti vlasnik.
Rečenica
U klauzulu o ugovornim uvjetima uključite, pored podataka o prostorijama, podatke / opis / zajedničko vlasništvo, uključujući zemljišno zemljište s naznakom njegovog katastarskog broja, na osnovu zakona koji prelazi u zajedničko vlasništvo vlasnika prostora stambenog objekta: „- podaci o ekvivalentnom životnom prostoru (koji navode katastarski broj takvog životnog prostora), ili u slučajevima utvrđenim u četvrtom dijelu ovog članka, podaci o ekvivalentnom životnom prostoru (koji navode katastarski broj takvog životnog prostora) koji se prenose vlasniku životnog prostora ili veličini i postupku novčana ekvivalentna plaćanja; " Jasno navesti jamstva izvršnih vlasti da će biti formirani i premješteni, istovremeno s dobivenim prostorijama, navodeći u ugovoru o prijenosu upisanih katastarskih podataka u zajedničko vlasništvo vlasnika nad objektima stambenih zgrada zemljišnih parcela, u čijoj imovini ili raspoloživanju nisu bili u to vrijeme izgradnja kuće. Prijenos vlasništva nad zemljištem u zajedničko vlasništvo potrebno je popraviti u trenutku potpisivanja prvog ugovora s vlasnikom u novoj kući. Budući da će zemljišne parcele tijekom razdoblja izgradnje možda biti u vlasništvu grada Moskve, one će se prenijeti u moskovski fond za obnovu kuća za obnovu u najam ili u besplatno korištenje, a zatim na graditelja. Zadaća gradskih vlasti, u ovom slučaju, je riješiti pitanje upisa zemljišne čestice stambene zgrade s katastarskom registracijom / uzimajući to u obzir kao zajedničko vlasništvo / kako bi se izbjegle sukob situacije i povećali financijski troškovi imigranata. |
3. Prijedlog zakona daje prekomjernu slobodu zakonskog uređenja regionalnom zakonodavcu, što može dovesti do kršenja prava građana i pravnih osoba;
Primjer - Članak 4. Zakona Ruske Federacije od 15.04.1993. Br. 4802-1 (ovlasti državnih vlasti grada Moskve u vezi s izvršavanjem grada Moskve funkcija glavnog grada Ruske Federacije) predlaže se da se dopunjava sljedećim stavcima:
"... utvrditi popis serija i šifri projekata višestambenih zgrada prvog razdoblja industrijske stambene gradnje, koji su predmet rušenja u skladu s ovim zakonom;
odrediti popise stambenih zgrada koje spadaju u granice teritorija koje se obnavlja, po strukturnim karakteristikama su slične stambenim zgradama koje pripadaju nizu definiranom u skladu sa stavkom devet ovog člana i koje se podliježu rušenju u skladu s ovim zakonom;
na temelju programa donose odluke o obnovi stambenog fonda u gradu Moskvi (u daljnjem tekstu odluke o obnovi) koji sadrže popis stambenih zgrada koje se trebaju srušiti u skladu s ovim zakonom, s naznakom njihovih adresa, podataka o granicama teritorija koje se obnavlja i ostalih objekata kapitalne gradnje ", koji nisu objekti stambene gradnje i nalaze se unutar granica određenog teritorija, kao i uspostavljaju popis ostalih podataka koji su uključeni u odluku o obnovi ...".
Drugi primjer - izmjene pravila korištenja i razvoja zemljišta mogu se odobriti prijedlogom zakona istovremeno s odobrenjem dokumentacije za planiranje teritorija. Prednost se daje teritorijalnoj dokumentaciji koja je osmišljena s ciljem da se poveća predvidljivost politika urbanog planiranja, a mogu je kontrolirati građani kroz javne rasprave.
Izravno su ispisana pravila koja zanemaruju članke Gradskog zakona Ruske Federacije.
4. Zakon Ruske Federacije "O statusu glavnog grada Ruske Federacije" regulira ovlasti grada Moskve, koje se odnose isključivo na reprezentativne funkcije glavnog grada, poput "predstavljanja zemljišta, zgrada, građevina, stambenog fonda saveznim vlastima, kao i diplomatskim predstavništvima stranih država".
Omogućiti saveznom zakonu Moskvi, glavnom gradu, ovlaštenja za “odobravanje programa obnove”, koji predviđa “Značajke uređenja urbanog planiranja i zemljišnih odnosa na području grada Moskve, stambeno pravo građana, odnose u vezi s državnom katastarskom registracijom nekretnina i državnom registracijom prava na objekte nekretninama i transakcijama s njima, tehničkom regulacijom u području građevine za obnovu stambenog fonda u gradu Moskvi "- ovo, u osnovi, daje glavnom gradu Ruske Federacije (s ograničenim reprezentativnim funkcijama)" posebna prava "za uređenje odnosa reguliranih urbanističkim kodeksom, RF Stambenim LCD-om, Zemljišni zakonik, koji je u suprotnosti s člancima 71. i 72. Ustava Ruske Federacije.
5. Prijedlog zakona br. 120505-7 i rezolucija vlade Moskve od 2. svibnja 2017. N 245-PP „O uzimanju u obzir stavova stanovništva o projektu obnove stambenog fonda u gradu Moskvi“ unaprijed zacrtani, u biti narušavaju pravnu strukturu vlasničkih prava, stvarajući osnovu za njezin obavezni oduzimanje, izjednačavajući rušenje programa obnove s iznimnim slučajem predviđenim zakonom - nesrećom kod kuće.
Rečenica
Izmijenite uzeti u obzir to
Odnos između vlasti i vlasnika stambene zgrade prema individualiziranom objektu - stanu, sobi ili zgradi i pribavljanje suglasnosti za zamjenu mora biti utemeljen na sporazumu, bilo koji glas ili glasanje je u informativne svrhe u ovom dijelu.
Na pitanje prestanka postojanja predmeta prava - zajedničkog vlasništva, uključujući zemljište, potreban je pristanak svih vlasnika / 100% /.
D. Kozak je izrazio potrebu da se manjina pokorava većini u pitanjima upravljanja tako složenom zgradom kao što je stambena zgrada, uključujući donošenje odluke o obnovi. U ovom slučaju ovaj zakon ograničava vlasništvo.
Rečenica
Tada je potrebno izmijeniti Građanski zakonik i LCD Ruske Federacije. Ovo pitanje nije uključeno u nadležnost skupštine vlasnika zgrada stambenog objekta.
6. Iz članka 7.3
„U slučaju da ugovor o prijenosu vlasništva nad stanom koji se nalazi u stambenoj zgradi uključenoj u odluku o obnovi ne bude zaključen na utvrđeni način nakon šezdeset dana / drugo se čitanje mijenja - 90 dana / od dana kada je stan poslan vlasniku Prijedlozi za pružanje ekvivalentnih stanova, iseljenje, puštanje naznačenih stambenih prostorija, ukidanje prava vlasništva na navedenim stambenim prostorima i upis vlasništva nad ekvivalentnim stambenim prostorom provest će se na sudu. "
Rečenica
Potrebno je izmijeniti članak 7.3 i produžiti datum od dana kada je prijedlog upućen vlasniku za više od 90 dana / odrediti rok na 120 dana / kako bi građani imali vremena nasljeđivati \u200b\u200bdokumente, vraćati se s dugog putovanja, iz bolnice nakon liječenja ili centra rehabilitacija, za rješavanje teških životnih situacija, okolnosti vezanih za dugo odsutnost.
7. Grad je delegirao pravo glasa na općim skupštinama vlasnika, ali RF LC nije precizirao mogućnost sudjelovanja na sastanku i glasovanja od strane poslodavca koji je predstavio ugovor o radu. Predstavljajući ugovor o radu, ovlašteni predstavnici grada - poslodavci mogu glasati u strukturama socijalnog istraživanja IFC-a i na portalu Active Citizen. Zapisnici sa održavanja glavne skupštine - službeni dokument i postupak sastanka jasno su istaknuti u RF LC. Prema važećem zakonu, predstavnik vlasnika sudjeluje u glasanju na temelju punomoći.
Sa računa:
OIV „donosi, na temelju odobrenog programa obnove, odluke o obnovi stambenog fonda u gradu Moskvi (u daljnjem tekstu odluke o obnovi) koji sadrže popis stambenih zgrada koje se trebaju srušiti u skladu s ovim zakonom, navodeći njihove adrese, podatke o fazama provedbe odluke o obnovi ( ukoliko su dostupni), kao i informacije o mjerama za provedbu takve odluke i približne datume za njihovu provedbu; "
Iz toga proizlazi da se najprije odobrava program s popisom kuća, zatim se provode postupci informiranja putem glasova, postupci donošenja odluka o pristupanju programu obnove od strane općih skupova vlasnika stanova. Dakle, odluka OSS-a i dalje je ista kao u izvornoj verziji zakona, ne igra presudnu ulogu za uvrštavanje kuće na popis za rušenje i formiranje programa?
Sa računa:
„Uspostaviti, u skladu s ovim zakonom, postupak i obrasce za prepoznavanje i uvažavanje mišljenja građana prilikom formiranja i provođenja programa obnove;“
Postupak i obrasci za prepoznavanje i uvažavanje mišljenja građana već su definirani u prethodno usvojenim regulatornim dokumentima, uključujući i u obliku ankete. Da bi se provela u obliku ankete MFC-a ili Aktivnog građanina, nisu potrebni dodatni standardi.
Pravno-značajna je odluka OSS-a / opće skupštine vlasnika /
Zaključak: Bilo je pokušaja zamjene pravno značajnih radnji u projektu
Broj glasova za ulazak u program obnove OSS-a u stambenoj zgradi ne bi trebao biti utvrđen regulatornim zakonskim aktom grada Moskve, samo stambeni zakonik Ruske Federacije određuje pitanja nadležnosti OSS-a i broj glasova za njihovo usvajanje. Treba ga izmijeniti.
Nacrt kaže: - Ako se donese odluka, stambena zgrada podliježe izuzeću iz nacrta programa obnove, programa obnove.
Postavlja se pitanje zašto su vlasnici prisiljeni voditi OSS kako bi program u koji su bili uključeni ostavili bez njihove odluke na glavnoj skupštini, a na temelju anketa o informacijama kod aktivnog građanina i IFC-a?
Druga je stvar ako je odluka o ulasku u program donesena na OSS-u, a onda su, zbog razloga, vlasnici promijenili mišljenje i pokrenuli OSS da ga napuste.
Cijelo je pitanje da odluke vlasnika prostorija MKD-a donose isključivo OSS i to regulirano normama specijaliziranog prava - LC RF.
Grad Moskva delegira pravo glasa na općim skupštinama vlasnika o pitanju uključivanja u program obnove, ali RF LC ne opisuje mogućnost sudjelovanja na sastanku i glasovanja od strane poslodavca koji je predstavio ugovor o radu. Predstavljajući ugovor o radu, ovlašteni predstavnici grada - poslodavci mogu glasati u anketnim strukturama IFC-a i na portalu Active Citizen. Zapisnici sa održavanja glavne skupštine - službeni dokument i postupak sastanka jasno su istaknuti u RF LC. Prema važećem zakonu, predstavnik vlasnika sudjeluje u glasanju na temelju punomoći.
Rečenica
8. Nacrt ne predviđa da program treba sadržavati datume provedbe za svaki MKD s popisa kuća uključenih u obnovu. Na primjer, prema ranije usvojenim dokumentima, stanovnici će o rušenju naučiti ne manje od godinu dana kasnije.
9. Prva preseljenja bit će uzorna, ali u budućnosti će dio kućanstava kao rezultat provedbe programa možda pretrpjeti ekonomske gubitke do 10-40% troškova postojećeg stanovanja pružanjem novih stanova s \u200b\u200bnižom tržišnom vrijednošću (tj. Ne ekvivalentnim, već ekvivalentnim), povećanjem plaćanja / dizalo, održavanje i popravak, uzimajući u obzir povećanje površine zajedničke imovine.
10. Pravila glasanja koja je utvrdila ured gradonačelnika utječu na njegove rezultate i ukazuju na interes graditelja za pozitivnom odlukom o rušenju kuće .. U početku je uvedeno pravilo o registraciji stanova koji nisu sudjelovali u glasanju kao oni koji su se izjasnili za rušenje. Izmjene i dopune drugog čitanja izmijenjene su - razmjerno će se uzimati glasovi "tihih". Na MFC-u su uzorci ispunjeni pozitivnim odgovorom na pitanje o uključivanju u program obnove. Sustav računalnog glasanja u internetskim sustavima izazvao je mnoge pritužbe na izborima do posljednjeg sastava Javne komore Ruske Federacije.
Zašto se glasanje ne temelji na glasovima isključivo vlasnika prostorija stambene zgrade i njihovih ovlaštenih predstavnika na glavnoj skupštini vlasnika? To će vam omogućiti pouzdaniji rezultat volje iskazan u službenom dokumentu - protokolu.
Rečenica
Ostavite jedan obrazac za uvažavanje mišljenja stanovnika - na temelju odluke skupštine vlasnika prostorija stambene zgrade.
11. Pitanje pouzdanosti podataka o tehničkom stanju kuće i neisplativosti remonta u kućama blokova uključenih u program. Te su kuće pregledane ranije prilikom pokretanja programa kapitalnog popravka u Moskvi, u obzir su uzimani podaci BTI-a, moskovskog stambenog inspektorata i nadzor, a ponekad su provedena i dodatna istraživanja. S obzirom na tehničko stanje kuće uključene u program remonta. Neki za vrlo daleke pojmove. U nekim su kućama uključenima u program remont rađen u posljednje dvije do tri godine. A nakon toga su zapali u nezavidno stanje. Ovakve kontroverzne radnje državnih tijela nisu vjerodostojne.
Rečenica
Prije održavanja općih skupova vlasnika prostorija MKD, u fazi njihove pripreme, ovlašteni predstavnici stanara trebali bi sudjelovati u ispitivanju tehničkog stanja, moraju se pružiti pouzdane informacije i dokumentacija o tehničkom stanju kuće kako bi se sastavilo mišljenje, dali prijedlozi i odlučilo pristupiti programu obnove. Uzmite u obzir potrebu za razvijanjem suvremenih standarda za utvrđivanje tehničkog stanja na temelju rezultata instrumentalne kontrole pomoću modernih uređaja koji koriste i kontaktna i beskontaktna mjerenja. |
12. Iz teksta prijedloga zakona o jamstvima stanovnicima - „Iznos ekvivalentne naknade predviđen ovim dijelom određuje se prema pravilima utvrđenim u dijelu 7. članka 32. Stambenog zakona Ruske Federacije. Navedena prijava može se poslati ovlaštenom izvršnom tijelu grada Moskve u roku od trideset dana od dana kada je takav vlasnik zaprimio nacrt ugovora sklopljenog u skladu s dijelom četvrti ovog članka i kojim se predviđa prijenos vlasništva nad stanom uz uvjet da se osigura ekvivalentni stan. "
13. Norma koja regulira broj prijedloga / ne manja od tri, po analogiji s ranije usvojenim normama / o prostorijama predviđenim u zamjenu za prostorije prebačene u grad, nije unesena u prijedlog zakona koji utvrđuje mehanizme za zlouporabu.
Pitanja
1. Ključni koncept zakona - „prvo razdoblje industrijske stanogradnje“ - apsolutno nije pravni koncept. Što je, s gledišta zakona, "industrijsko razdoblje gradnje kuća"?
Ova formulacija mora biti razjašnjena.
Drugim čitanjem izmijenjeni su amandmani, ali ne koncept, već kuće povezane s tim razdobljem.
2. Stanovnici neugodnog, zastarjelog stambenog fonda (uključujući spavaonice) pozivaju se na održavanje općeg skupa vlasnika stambene zgrade kako bi ga uključili u program. Nakon saslušanja gradonačelnika, stanovnici počinju pripremati i provoditi sastanke. U gradu postoji mnogo kuća koje nisu „tromjesečne“ u koje se ljudi žele doseliti, a kuće su zaista propadle. Kako će se odlučiti o sudbini takvih kuća?
3. Kako će se prava stanovnika u domovima koji se nalaze u neposrednoj blizini nove gradnje uzeti u obzir i zaštititi? Povećanje broja katova, gustoća i promjena arhitektonskih panorama zasigurno utječu na njihove interese.
Za neke kuće postojećeg razvojnog prostora može se pogoršati pristup rekreacijskim objektima i okolišna situacija na prostoru prebivališta. Prilikom obnove teritorija, tehničko stanje obližnjih zgrada može se pogoršati.
4. U medijima su predstavnici moskovske vlade, zastupnici izrazili izmjene i dopune u drugom čitanju, a tijekom provedbe programa poboljšat će se uvjeti liste čekanja i komunalni stanovi. I kako će se ta pitanja riješiti u kućama srušenim ne programom obnove? Neće li uspjeti primijeniti nejednake uvjete?
5. Hoće li se usvojiti program obnove stambenih zgrada koje se ne nalaze tromjesečno. i "točka" u postojećoj zgradi? Kapitalski arhitekti akumulirali su, sastavili i saželi iskustvo, i inozemno i domaće - Moskva - Mishina St., Blvd Khimki, Kaliningrad i mnogi drugi Stručnjaci izračunali ekonomski učinak - 30% ulaganja u novu gradnju? Trebam li rušiti kuće u cijelim blokovima ili odlučivati \u200b\u200bo sudbini svake pojedine kuće, "dijagnosticirajući i propisujući ispravno liječenje"? Pogotovo jer su "stambeni objekti" i nestambene zgrade ostali u kvartu. Predlog zakona govori o teritorijima - četvrti / četvrti / koje treba obnoviti. Nakon što su uneseni amandmani i prvi rezultati glasovanja / stotinjak kuća glasovalo je protiv /, takav deklarirani dizajn počinje se raspadati.
6. Iz teksta prijedloga zakona - „U slučaju pripreme dokumentacije o planiranju teritorija radi provedbe odluke o obnovi u odnosu na teritorij, u čijim granicama nije predviđeno provođenje aktivnosti za njegov integrirani i održivi razvoj, nacrt planiranja teritorija ne može sadržavati podatke, dokumente, materijale, što treba uključiti koji je predviđen za slučaj pripreme nacrta planiranja teritorija podložnog integriranom i održivom razvoju u skladu s urbanističkim kodeksom Ruske Federacije. "
Ništa se nije promijenilo u ovoj normi i navedeno je u nacrtu zakona iz prvog čitanja, a zakonodavci su spremni Moskvi dodijeliti prekomjerne ovlasti, uklonivši je iz djelovanja Gradskog zakonika Ruske Federacije, koji štiti prava muškaraca, i tako postavili temelj budućim urbanim sukobima. Koja je svrha usvajanja takvih standarda?
7. Iz teksta prijedloga zakona o jamstvima stanovnicima - „Vlasnici stambenih prostorija u stambenim zgradama koje se trebaju obnoviti (u daljnjem tekstu - vlasnici stambenih zgrada) i stanari stambenih prostora u stambenim zgradama koje će se obnoviti kako bi se osigurala njihova stambena prava, umjesto ovih stambenih prostora pružaju se jednaki stambeni prostori . "
U drugom je čitanju ostavljena jednakovrijednost, umjesto ekvivalencija, premisa pruženih u zamjenu. Obećanja su ostala na riječima i nisu se uklapala u norme zakona?
Zašto kriteriji za stanovanje - apartmani / prostorije / ne uzimaju u obzir broj katova, lokaciju kuće, udaljenost od metroa i trgovina, socijalne ustanove?
8. Iz teksta prijedloga zakona o jamstvima stanovnicima - „izgradnja stambene zgrade u kojoj se nalazi stambena zgrada provodi se na zemljišnoj parceli u vlasništvu grada Moskve ili na zemljišnoj parceli čija državna svojina nije ograničena (uključujući na zemljišnoj parceli koja je dana u skladu s sa zemljišnim zakonodavstvom Moskvnom fondu za obnovu kuća za obnovu (najam ili besplatno korištenje).
Potrebno je precizirati zakonske obveze grada o formiranju i katastarskoj registraciji zemljišta novoizgrađene stambene zgrade, kako bi se udovoljilo standardima RF LC, LC, CC. Izravna vladavina zakona ne dopušta beskrupuloznim dužnosnicima, predstavnicima Fonda za obnovu NC-a, kršenje prava
vlasnici stambene zgrade nakon preseljenja u novu kuću. Zašto slabosti nisu dobile dodatnu zaštitu?
9. Nije li bolje redovito, sustavno i sveobuhvatno rješavati pitanja svih stanova koji se približavaju propadanju? Pravovremenim i kvalitetnim remontima, rekonstrukcijom, modernizacijom, podizanjem razine rada na tekućem održavanju i popravcima? Raspoloživost stanova u Moskvi također je niska. Zašto se žuri s prihvaćanjem nekvalitetnog zakonskog akta?
Stručna skupina zaklade za stvaranje
Ruka. Varskaya Tatyana Vladimirovna
Chukanova M.A.
Druzhinina I.N.
Denisenko T.I.
Alieva L.V.
Stefanovskaya N.V.