Komercijalno stanovanje u Bjelorusiji stope. Koliko će ljudi koji ne privatiziraju stanovanje morati plaćati najam? Određivanje visine najamnine
Stambeni prostori koji neće biti privatizirani prije 1. srpnja ove godine automatski će spadati u kategoriju komercijalnih (zakup). Što to znači za obične Bjelorusi?
Prvo i najvažnije: pored plaćanja komunalnih usluga, morat ćete platiti i novac za najam. Iznos plaćanja najamnine izračunava se u skladu s općim pravilom: površina stanovanja množi se sa 0,2 osnovne vrijednosti (1 vrijednost je 210 tisuća rubalja), ali ako je kuća postala samo iznajmljena, a ne prvobitno, u obzir se uzimaju faktori smanjenja - 0, 2 za Minsku i 0,1 za ostale regije.
U obzir će se uzimati takvi čimbenici: razina poboljšanja stana, kao i njegova pripadnost određenoj ekonomskoj i planerskoj zoni glavnog grada. U Minsku postoji 5 takvih zona, a svaka ima svoj koeficijent od 0,5 do 1,5. Razina koeficijenata izravno je povezana s blizinom stanovanja do centra, kao i s njegovim stanjem.
Da bismo lakše razumjeli kako to izgleda u praksi, dajemo primjer: standardni dvosobni stan površine 48 m2, koji je zbog neprivatizacije postao iznajmljen (uzimajući u obzir opadajući koeficijent), smješten u 5. zoni (s koeficijentom 0,5 ), danas košta 201.600 rubalja mjesečno. No, ista će se opcija s kućištem u 1. zoni (s koeficijentom 1.5) procijeniti na drugi iznos od 604.800. U ovom slučaju, za iste apartmane koji su iznajmljeni od samog početka (iz 5. i 1. zone), morat ćete platiti 1.008 rubalja. i 3.024 rubalja.
Je li moguće iseljenje?
Ako najmoprimac ne plaća najam ili stambeno-komunalne usluge više od 2 mjeseca, to je razlog deložacije - to je odluka Vijeća ministara. Ili se najma jednostavno ne obnavlja ako uskoro istječe. Slučaj će se razmatrati najmanje mjesec dana (od trenutka upozorenja do žalbe sudu), što znači da će stanar imati dodatnog vremena za otplatu duga. Ali stvarna deložacija je i dalje više nego moguća. Na primjer, u 2015. godini ugovori o zakupu nisu obnovljeni s pet stanara iz različitih regija.
Do srpnja, zakonodavstvo u stambenom sektoru ne poduzima previše stroge mjere protiv neplaćnika. Nakon nekoliko neplaćenih mjeseci života, u najboljem slučaju isključuju se iz vode i struje. Nedostatak isplate za šest mjeseci prijeti podnošenjem tužbe za preseljenje u stan s lošijim uvjetima. Drugim riječima, nitko ne ostaje bez kuće. Preciznije, gotovo nitko: ako najmoprimac barem tri puta godišnje nije priveden administrativnoj odgovornosti za kršenje pravila rada stambenog prostora.
Tko i koliko treba platiti
Za privatizaciju će se morati platiti nekoliko stotina milijuna rubalja, ali možete dogovoriti ratu za 40 godina (uz preduslov od 10%). Ali država će ipak nekoliko kategorija građana izuzeti od plaćanja, njihove će kuće jednostavno promijeniti status u socijalne.
Naravno, nemaju svi takvu priliku: ova grupa ljudi uključuje najmanje zaštićene slojeve stanovništva, na primjer, umirovljenici ili oni koji su stan izgubili zbog posebnih okolnosti, građani koji nemaju novca da izvrše plaćanja za privatizaciju ili najam.
Što je jeftinije: iznajmljivanje stana ili polaganje novca na rate kroz privatizaciju?
Brojanje nije tako teško. Za to možemo uzeti uvjetnu vrijednost: standardni dvosobni stan iz 1 zone gospodarskog planiranja procjenjuje se, recimo, na 200 milijuna rubalja. Tijekom privatizacije, prva rata će biti 20 milijuna, a ostatak se mora podijeliti na 480 mjeseci (40 godina). Dakle, mjesečno će morati platiti 375 rubalja. Zakup će rezultirati drugim iznosom - 604.800 rubalja. Izračunava se jednako lako: 48 m 2 množi se s 42 tisuće rubalja. (uzimajući u obzir 0,2 osnovne vrijednosti) i još 1,5 (jer je to koeficijent 1. zone ekonomskog planiranja), kao i 0,2 (koeficijent smanjenja).
Iznajmljivanje stambenog prostora izvrstan je izlaz za one koji još uvijek ne mogu riješiti stambeni problem, ali istodobno ne žele platiti nebesko visoke iznose za unajmljivanje kvadratnih metara. Kako doći do stana za najam, kakvi se dokumenti moraju osigurati i koliko će to koštati? Elena Filipuško, glavna specijalistica odjeljenja za stambenu politiku uprave Minska Pervomaisky, pomogla je razumjeti sve nijanse.
Tko se prijavljuje za najam stana?
- Svi građani mogu dobiti stan iz državnog stambenog fonda, ali neki imaju prednosti. Prioritetno pravo na dobivanje stambenih prostorija na komercijalnu upotrebu državnog stambenog fonda ima građani zbog prirode radnih odnosa koji nemaju prebivalište na imanju u mjestu rada, iz reda sudaca, tužitelja, mladih specijalista, vojnog osoblja, znanstvenika i nastavnog osoblja sveučilišta, radnici kulturnih organizacija. Odvojeni popisi o pružanju stanova za najam sastavljaju se za više okružne inspektore, zaposlenike Istražnog odbora i ureda Odjela za financijske istrage, tužitelje i suce.
Gdje se prijaviti i koje dokumente dostaviti?
- Građani koji su prijavljeni za potrebe boljih stambenih uvjeta podnose zahtjev za iznajmljivanje stana u jednosmjernoj službi okružne uprave u kojoj su prijavljeni. Uzorak dokumenta izdaje se na licu mjesta, samo morate imati putovnicu sa sobom. Oni koji se prijave za stanovanje s posla moraju podnijeti individualni zahtjev organizacije. Dokument propisuje dužinu službe, sastav obitelji, trajanje ugovora, adresu određenog stana i razloge za njegovo pružanje. Maksimalni rok za razmatranje prijave je mjesec dana. Za to vrijeme rade pojedinačno sa svakom prijavom: studiraju kod stambene komisije, ako im je odobreno, razmatraju se na sastanku u okružnoj upravi. Ako je prijava zadovoljena, u roku od tri dana paket dokumenata priprema se u tri primjerka: za podnositelja zahtjeva, nagodbeni i referentni centar u kojem se sklapa ugovor o radu, i treći za stambeni odjel koji će dati ključeve dragog životnog prostora.
- Mjesečna uplata za najam stana izračunava se prema određenoj formuli. Ukupna površina sobe množi se s 0,2 osnovne vrijednosti i koeficijentom zone ekonomskog planiranja lokacije kuće. Dakle, Minsk je uvjetno podijeljen u pet zona gospodarskog planiranja: što je bliže centru, to je veća vrijednost. Za one koji su tijekom stanovanja dobili stanovanje, primjenjuje se faktor smanjenja (to se ne odnosi na stanovnike stambenog naselja "Glavni" u Minsku). Obračun najamnina provode referentni centri. Plaćanje se može izvršiti u poslovnicama banke, poštom ili putem ERIP sustava. Ne zaboravite da odvojeno trebate platiti komunalije.
Na kakav životni prostor računati?
- Popis dostupnih prostorija za najam možete pronaći na službenim web stranicama i štandovima okružnih uprava. Posljednjih godina zaprimljeno je manje prijava. Ako je prije nekoliko godina bilo više od stotinu zahtjeva za jednosobni stan, sada je to oko 50-60. Traženi "odnushki", drugi najpopularniji - "dvushka", a slijedi "treshki". Ponekad se želje građana ne podudaraju sa stvarnošću: na primjer, ne možemo dati dvosobni stan obitelji bez djeteta. Trenutno je u pervomajskom okrugu Minska oko 2348 stanova za najam, malo ih je na raspolaganju.
Zašto mogu izgubiti izmjenjiva brojila?
- Maksimalni rok najma je pet godina, ali životni prostor možete izgubiti i ranije. Razlozi za raskid najma mogu biti neplaćanje stanarine, zaostaci za komunalnim računima na dva mjeseca bez valjanog razloga, iznajmljivanje trećim osobama i druge povrede stambenog zakona. Za one koji su postali stanari stana u razdoblju zaposlenja, razlog deložacije bit će raskid ugovora s organizacijom koja je osigurala smještaj. Moguće je ostati bez prostora ako, nakon pozitivne odluke o pružanju stana za najam, u roku od 15 dana ne kontaktirate naselje i referentni centar kako biste sklopili ugovor o zakupu. U ovom slučaju stan se vraća u registar upražnjenih.
Imam pitanje
Biste li se smjestili u iznajmljivanje stanova?
Lyubov Poroshkova, slikarica, Minsk:
- I ja živim u tome. Prije nekoliko godina dobio sam pravo useljenja u trosobni stan za najam, jer odgajam školskog sina i unuka. Prije nego što sam nazvao, napravio sam popravke, stavio novu kuhinju, uredio dvije dječje sobe. Prilikom odabira gledao sam na činjenicu da stanovanje nije baš skupo. U to je vrijeme najam naših tri rubalja u ulici Goretsky bio relativno jeftin. Ali sada se uvjeti zakupa ne čine tako profitabilnim kao prije. Zbog povećanja osnovne vrijednosti, kućište je znatno poraslo. Zimi sam morao davati gotovo 600 rubalja mjesečno, sada oko 400. Radim u obitelji sama, tako da nije lako. Iako sam još daleko od penzije, već izračunavam kako ću platiti stan. Nadam se da će se moj sin, kad odem na zasluženi odmor, već otkriti i da će mi pomoći.
Andrey Gmyrak, programer, Dokshitsy:
- Živim s majkom u privatnoj kući. Dobro se slažemo: zajedno se farbamo, kuhamo i čistimo. Kad osnujem obitelj, morat ću potražiti nešto svoje. Ne razmatram mogućnost najma stanovanja - ne želim nekome platiti za najam. Također smatram da je uzimanje kredita sumnjiva opcija. Bolje je živjeti s majkom dok ne sakupim vlastite brojile, mada sigurno neće biti lako prikupiti impresivnu količinu.
Diana Harutyunyan, studentica Mogilevskog državnog sveučilišta za hranu:
- Do diplome planiram živjeti u studentskom domu. Ali kad dobijem diplomu, morat ću ozbiljno razmišljati. Naravno, sanjam o vlastitim brojilima, ali trijezno gledam na stvari: neću moći odmah kupiti stan. Ako postoji prilika da se preselim u najam stanovanja, definitivno ću je iskoristiti. Relativno je jeftin, ugovor se sklapa na pet godina i nitko ne pazi tko će i kada doći u posjet.
Najvažniji dokument koji regulira najamnine ugovor, Građanski zakonik u članku 682. kaže da se pitanja u vezi s iznosom gotovine, postupkom njegovog polaganja i mogućnošću promjene tih uvjeta trebaju riješiti u sporazumu.
Građanski zakonik Ruske Federacije Članak 682. Plaćanje prostora
- Visina periodičnih doprinosa za stan utvrđuje se sporazumom stranaka. Ako je maksimalna razina utvrđena u skladu sa zakonom, tada brojke navedene u ugovoru ne smiju je premašiti.
- Jednostrana promjena iznosa potrebnih sredstava nije dopuštena, s izuzetkom slučajeva predviđenih zakonom ili sporazumom.
- Novac za dnevni boravak stanar mora platiti u dokumentiranim rokovima. Ako to nije osigurano, stanar mora stanare plaćati mjesečno na način kako je to propisano Stambenim zakonikom Ruske Federacije.
Teško je zamisliti situaciju u kojoj nisu propisani uvjeti za zarađivanje novca za najam stana. Stoga o tome ne bi trebalo samo raspravljati, nego i naslikajte sve detalje u ovom dokumentuvezano za ovo pitanje.
Što stanar plaća?
Cijeli trošak može se podijeliti u 2 dijela:
Također, stanar će morati trošiti novac zalog, Uvodi se ako su prostorije iznajmljene sa "namještajem". Vlasnik želi biti siguran da će njegovi kućanski uređaji ostati na mjestu i da će se koristiti prema predviđenoj namjeni.
Ako su neki predmeti u unutrašnjosti oštećeni ili oštećeni, sredstva za obnovu nadoknađuju se iz iznosa depozita.
Iz naših članaka možete saznati kako sastaviti ugovor o najmu, kao i životni prostor.
načine
Kako platiti? Postoje dva najčešći način:
- Prijenos gotovine protiv primitka na posjednika.
- Omogućivanje bankovnog računa koji je naznačio vlasnik.
Tako ostaje dokument s kojim možete potvrditi prijenos novca u slučaju spora. Ni u kojem slučaju ne prenosite novac "baš tako", bez dokumentarnih dokaza, Ne pristajte dati novac rodbini vlasnika, njegovim prijateljima ili poznanicima.
Saznajte iz našeg članka o dobivanju gotovine.
Ako je komunalni stan dodijeljen najmoprimcu, tada je najlakši način ispunjavanja njihove dužnosti putem bankovnih prijenosa.
Prije svega, osmislili su puno alata za vlasnike kartica - terminale, internetsko bankarstvo i tako dalje.
Drugo, u poslovnici banke lako možete dobiti ispis i potvrditi depozit sredstava za komunalije.
Kolika je naknada za najam privatiziranog stana? Ako stanovanje privatiziranotada će vlasnik dodatno morati platiti porez na imovinu. Najmoprimac se ne odnosi na pitanja oporezivanja.
Vrijeme
Gotovo uvijek stanar plaća za sljedeći mjesec, To je zbog prakse sklapanja takvih sporazuma - nakon potpisivanja dokumenata plaća se depozit i plaća se prvi mjesec. Sredstva sljedećeg mjeseca uplaćena unaprijeddo njegovog nastanka.
Stranke moraju odrediti i utvrditi datume prije kojih sredstva moraju biti uplaćena. Na primjer, najkasnije do 20. dana tekućeg mjeseca, morate platiti sljedeći.
Ako je ugovor kratkoročan, do 11 mjeseci, tada ima smisla razgovarati o plaćanju dva puta mjesečno.
Slučajevi kašnjenja
Što učiniti ako je stanar odgodio plaćanje? Za takvu situaciju su osigurani uvjeti kazneprimjenjuje se u slučaju odgođenog prijenosa sredstava: kazna i tako dalje. Ipak, vlasnik prostora trebao bi pristupiti ovom problemu s razumijevanjem.
Trebali biste kontaktirati stanara kako biste razjasnili što je uzrokovalo njegovo nepošteno ponašanje. Vjerojatno je osoba jednostavno imala materijalne poteškoće, što se može dogoditi svakoj osobi.
Ako kašnjenje počinje postati neprihvatljivoNa primjer, obećavaju vam da će vam platiti za mjesec dana, ali novca nema, tada ćete se morati služiti službenim metodama.
Domaćin šalje privremenom stanaru pismo sa zahtjevom da plati dug.
Možete se odmah obratiti na sudizjavom.
Poziv policijeu ovoj situaciji neće pomoći. Ovo nije zločin, nego neispunjavanje uvjeta građanskog ugovora. Kad zaposlenici vlasti saznaju za to, brzo će vlasnika poslati na sud o svim pitanjima.
Nažalost, posjednik je u svjesno gubitničkoj situaciji. On je stanar ne mogu iseliti bez sudske odluke, a suđenje će trajati od mjesec do šest mjeseci, uzimajući u obzir žalbe.
Neki frustrirani vlasnici stanova pišu tvrtki za upravljanje tako da isključiti struju, Nakon toga postaje vrlo teško koristiti prostore, a stanari se užurbano iseljavaju.
Sudionici u transakciji trebaju imati na umu da svi uvjeti plaćanja moraju biti dokumentirani.
Strane ne bi trebale zanemariti nijanse u plaćanju stanova. Trebalo bi biti obrnuto slikati što je moguće detaljnijekako i kada se plaća najam stana, tako da u budućnosti neće biti sukoba oko toga.
Ako pronađete pogrešku, odaberite dio teksta i pritisnite Ctrl + Enter.
Svi neprivatizirani stanovi od 1. srpnja ušli su u kategoriju komercijalnih stanova. Kako će stanovnici Віцебne regije izračunati stanarinu?
Kao što je objašnjeno natalya Yatsuk, voditeljica odjela za računovodstvo i izvještavanje stambeno-komunalnih službi regionalnog izvršnog odbora, izračunavanje će se izvesti na sljedeći način: ukupna površina sobe množi se s 0,2 osnovne vrijednosti (za danas je BV 21 rubalja) i odgovarajućim koeficijentom, ovisno o teritorijalnosti: u Vitebsku - 0,6, u Polotsku, Novopolotsku, Orši - 0 , 4, u gradovima s 5 do 50 tisuća stanovnika - 0,2, u ostalim naseljima - 0,1. Na primjer, za iznajmljivanje dvosobnog stana ukupne površine 48 četvornih metara. m u Vitebsu po komercijalnoj cijeni koju morate platiti: (48 x (21 x 0,2) x 0,6) \u003d 120,96 rubalja. (prije denominacije - 1 209 600 rubalja).
– Za one koji u stanu žive više od desetak godina, a od 1. srpnja prebačen je u kategoriju stanova za najam, bit će mnogo jeftinije zaposliti ga od države. Za njih je uspostavljen jedinstveni regionalni opadajući koeficijent - 0,1. Isto smanjenje naknade za najam predviđeno je za određene kategorije građana koji imaju pravo na prioritetno opskrbu komercijalnim stambenim objektima u skladu sa stavkom 77. Dekreta predsjednika Republike Bjelorusije br.- precizirala je Natalya Vladimirovna.
To su mladi stručnjaci, suci, sigurnosni službenici, znanstvenici, kulturni radnici i drugi koji ne posjeduju, ne posjeduju, koriste stambene prostore (osim spavaonica) u mjestu na mjestu rada (služba). Za ove kategorije i one koji dugo žive u svom domu, izračunava se najamnina za dvosobni stan ukupne površine 48 četvornih metara. m u Vitezovu sljedeće: (48 x (21 x 0,2) x 0,6) x 0,1 \u003d 12,096 rubalja. (120 960 starih rubalja).
– Ako kuća nema vodu, grijanje ili druge pogodnosti, tada će se za svaki nedostajući tip inženjerskog aranžmana primijeniti dodatni faktor smanjenja - 0,9- napomenuo voditeljica Odjela za stambenu politiku Gradskog izvršnog odbora, Marina Areshchenko.
Algoritam rada s neplatnicima je poznat, ali sankcije za stanare su mnogo strože nego za vlasnike privatiziranih stanova. Iznajmljivanje stambenih objekata može se izgubiti s dugom razdoblja od dva mjeseca. Štoviše, stanara može iseliti bez pružanja druge prostorije.
– Podaci o dostupnosti stanova za komercijalnu upotrebu, s naznakom stupnja poboljšanja i visinom najamnine dostupni su na web stranici gradskog izvršnog odbora. U roku od 15 dana od pojavljivanja takve poruke, građanin koji želi unajmiti ovo stanovanje mora se obratiti izvršnom odboru sa izjavom- rekla je Marina Veniaminovna.
Štoviše, takvo pravo imaju građani i oni koji su registrirani i oni koji nisu registrirani i koji trebaju poboljšati svoje životne uvjete, ali prednost su ipak oni koji su na popisima, ovisno o datumu kada su registrirani.
Prema Marini Areščenko, potražnja za takvim stanovanjem je znatna. Primjerice, u posljednjoj zgradi za iznajmljivanje, stanovima u koje je Gradski izvršni odbor podijelio u svibnju 2016., 691 osoba prijavila se za dodijeljenih 87 stanova.
– U regionalnom centru 30 tisuća ljudi je prijavljeno u potrebi, a samo oko 5000 njih ima pravo na povoljne zajmove, ostatak se može graditi samo o njihovom trošku, što si ne mogu svi priuštiti. Stoga je najam stanovanja alternativa poboljšanju stambenih uvjeta.- zaključila je Marina Veniaminovna.
Fotografije iz otvorenih izvora.
Pri korištenju materijala s web mjesta potrebno je navesti izvor i mjesto aktivne veze na publikaciju