Kako izračunati porez na zemljište za zemljište koje zauzima stambeni i nestambeni fond grada, koje je na bilanci stambeno-komunalnih usluga, i po kojim stopama? Kolika bi trebala biti stopa poreza na zemljište? Zemljište zauzeto stambenim fondom.

Porez na zemlju je lokalni i reguliran je zakonodavstvom općina, a u gradovima saveznog značaja - Moskvi, Sankt Peterburgu i Sevastopolu - zakonima tih gradova. U okviru Poreznog zakonika, općine su definirane u okviru:

• porezne stope;
• postupak i rokovi plaćanja poreza;
• porezne olakšice, uključujući iznos neoporezivog poreza za određene kategorije poreznih obveznika.

Koje organizacije plaćaju porez na zemljište?

Obveznici poreza na zemljište su organizacije sa zemljišnim parcelama koje su priznate kao oporezive u skladu s člankom 389. Poreznog zakonika. Zemljište bi organizaciji trebalo pripasti na temelju vlasništva, prava trajnog (neograničenog) korištenja ili prava nasljednog posjeda za života.

Organizacije ne prijavljuju i ne plaćaju porez na zemljišne parcele koje su na njihovom pravu bespovratne uporabe ili su prenesene u zakup.

Ako zemljište pripada imovini koja čini ulagački fond, društvo za upravljanje priznaje se kao porezni obveznik. Porez se plaća na teret imovine koja čini ovaj investicioni fond.

Predmet poreza na zemljišni porez

Predmeti oporezivanja su zemljišne čestice smještene u općini na čijem je području porez uveden. Također nije priznato kao predmet oporezivanja:

• zemljišne čestice povučene iz prometa u skladu sa zakonom;
• ograničene zemljišne parcele zauzete posebno vrijednim objektima kulturne baštine, predmeti koji su uključeni u Popis svjetske baštine, povijesni i kulturni rezervati, predmeti arheološke baštine, muzeji-rezervati;
• zemljišne čestice iz šumskog fonda;
• ograničena zemljišta u okupiranim vodnim tijelima u državnom vlasništvu;
• zemljišne čestice koje su dio zajedničkog vlasništva stambene zgrade.

Porezna osnovica za porez na zemlju

Porezna osnovica određuje se zasebno za svaku zemljišnu česticu i jednaka je njenoj katastarskoj vrijednosti od 1. siječnja godine za koju se porez smatra. Ako se zemljišna parcela pojavila tijekom poreznog razdoblja, tada se za utvrđivanje porezne osnovice uzima katastarska vrijednost na dan kada je zemljišna parcela upisana u državni katastarski registar.

Promjena katastarske vrijednosti zemljišne čestice tijekom poreznog razdoblja ne uzima se u obzir pri utvrđivanju porezne osnovice u ovom i prethodnom poreznom razdoblju. Postoje iznimke od ovog pravila:

• ako se katastarska vrijednost zemljišne parcele promijenila nakon ispravljanja tehničke pogreške koju je učinilo državno tijelo prilikom upisa u zemljište ili vođenja katastra nekretnina: u ovom slučaju ispravak se uzima u obzir pri izračunavanju porezne osnovice počevši od razdoblja u kojem je pogreška napravljena;
• ako se katastarska vrijednost zemljišne parcele promijenila odlukom suda ili odbora za rješavanje spora: u ovom slučaju promijenjena katastarska vrijednost djeluje od razdoblja u kojem je podnesena prijava za reviziju katastarske vrijednosti. Ali ne ranije od datuma upisa u katastar početne (sporne) katastarske vrijednosti.

Ako se zemljišna čestica nalazi na teritorijima više općina, za svaku od njih porezna osnovica određuje se odvojeno i jednaka je udjelu katastarske vrijednosti cjelokupne zemljišne parcele, proporcionalnom udjelu dijela parcele.

Kako odrediti poreznu osnovicu za zajedničko zemljište

Za zemljišne parcele u zajedničkom zajedničkom vlasništvu, porezna osnovica određuje se odvojeno za svakog poreznog obveznika-vlasnika parcele razmjerno njegovom udjelu u zajedničkom vlasništvu.

Kupac često kupujući nekretnine kupuje vlasništvo nad dijelom zemljišta koji je zauzet nekretninama i neophodan je za njegovu upotrebu. Porezna osnovica za ovu stranicu za navedenu osobu određuje se proporcionalno njegovom udjelu u vlasništvu nad zemljištem.

Ako nekoliko osoba kupuje nekretnine, porezna osnovica za svaku od njih određuje se razmjerno udjelu u pravu vlasništva (na prostoru) za navedene nekretnine.

Porezno i \u200b\u200bizvještajno razdoblje za porez na zemljište

Porezno razdoblje za porez na zemljište je kalendarska godina. Periodi izvještavanja za organizacije poreznih obveznika su prvo tromjesečje, drugo tromjesečje i treće tromjesečje kalendarske godine. Zakonodavna tijela općine ne mogu uspostaviti razdoblje izvješćivanja.

Stopa poreza na zemljište

Porezne stope utvrđuju se regulatornim zakonskim aktima općina i zakonima gradova saveznog značaja u Moskvi, Sankt Peterburgu i Sevastopolju.

Oklade ne smiju biti veće od:

— 0,3 %

• za poljoprivredno zemljište i zemljište koje se koristi za poljoprivrednu proizvodnju;
• za zemljišta koja su zauzeta stambenim fondom i objekti inženjerske infrastrukture stambeno-komunalnog kompleksa;
• za parcele kupljene za osobne pomoćne parcele, vrtlarstvo, uzgoj kamiona, stočarstvo, uzgoj ljetnih vikendica;
• za mjesta koja su osigurana za potrebe obrane, sigurnosti i carine.

- 1,5% za ostale zemljišne parcele.

Po istim stopama oporezuje se ako porezne stope nisu određene regulatornim zakonskim okvirom općine.

Općina može uspostaviti diferencirane porezne stope, ovisno o, primjerice, kategoriji zemljišta ili lokaciji predmeta oporezivanja zemljišne čestice u općini.

Porez na zemljište

Sljedeći su oslobođeni od oporezivanja:

• organizacije i institucije sustava kaznenog pravosuđa Ministarstva pravosuđa u vezi sa zemljišnim parcelama koje se koriste za izravno ispunjavanje funkcija dodijeljenih tim organizacijama;
• organizacije - u vezi sa zemljišnim parcelama koje su zauzete javnim autocestama;
• vjerske organizacije - u odnosu na mjesta na kojima se nalaze vjerske i dobrotvorne zgrade;
• sve ruske javne organizacije osoba s invaliditetom;
• "Skolkovo".

Postupak obračuna poreza na zemljište i akontacije na njemu

Iznos poreza izračunava se nakon završetka poreznog razdoblja i jednak je proizvodu porezne stope i porezne osnovice. Ako je tvrtka kupila zemljište za potrebe stanogradnje, obračun poreza i predujma na njemu vrši se s koeficijentom:

• koeficijent \u003d 2 primjenjuje se u roku od tri godine od dana državne registracije prava na zemljišnoj parceli i do državne registracije prava na izgrađenu imovinu;
• ako su se građenje i državna registracija prava dogodili prije isteka tri godine, tada se preplaćeni iznos poreza pripisuje ili vraća poreznom obvezniku na opći način;
• ako je stambena gradnja premašila 3 godine, koeficijent \u003d 4 primjenjuje se tijekom sljedeće 4 godine i prije državne registracije prava na izgrađeni objekt.

Organizacije poreznih obveznika za koje se uspostavljaju tromjesečna izvještajna razdoblja neovisno izračunavaju porez na zemljište i avansne uplate po isteku prvog, drugog i trećeg tromjesečja.

Tromjesečni predujam \u003d ¼ * stopa poreza * katastarska vrijednost zemljišta 1. siječnja poreznog razdoblja.

Općine mogu dopustiti određenim kategorijama poreznih obveznika da ne obračunavaju ili ne prenose predujmove.

Prema rezultatima poreznog razdoblja, organizacije prenose u proračun razliku između izračunatog iznosa poreza i predujma uplaćenog tijekom poreznog razdoblja.

Nepotpuno porezno razdoblje ili nepotpuno razdoblje davanja

Ako je porezni obveznik primio ili izgubio vlasništvo nad zemljištem tijekom poreznog razdoblja, u obračunu poreza i predujma treba uzeti u obzir vrijeme vlasništva nad zemljištem. Za to se izračunava koeficijent: broj punih mjeseci vlasništva na mjestu dijeli se s brojem kalendarskih mjeseci u poreznom (izvještajnom) razdoblju.

Izračun broja punih mjeseci vlasništva nad web-lokacijom vrši se na sljedeći način:

• ako je vlasništvo nad zemljišnom parcelom ili njezinim udjelom nastupilo prije 15. dana (uključivo) ili je prestanak prava nastupio nakon 15. dana, mjesec nastanka (ukidanja) navedenog prava uzima se cijeli mjesec;
• ako je vlasništvo nad zemljom ili njegovim udjelom nastupilo nakon 15. dana ili je prestanak prava nastupio prije 15. dana (uključivo), ovaj se mjesec ne smatra mjesecem vlasništva nad zemljištem.

Porezni obveznici koji imaju pravo na porezne olakšice moraju dostaviti prateću dokumentaciju IFTS-u na lokaciji zemljišta. Ako je porezni obveznik u poreznom razdoblju primio ili izgubio pravo na oslobođenje od poreza na zemljište, prilikom izračuna poreza i predujma potrebno je uzeti u obzir razdoblje nepostojanja ovog oslobođenja. Mjesec nastanka i ukidanja prava na poreznu olakšicu uzima se cijeli mjesec.

Kada podnijeti prijavu poreza na zemljište

Organizacije poreznih obveznika najkasnije 1. veljače godine nakon isteka poreznog razdoblja podnose poreznu prijavu poreznom tijelu na lokaciji zemljišne čestice. Najveći porezni obveznici podnose svoje prijave poreznoj upravi na mjestu registracije kao najveći porezni obveznici.

Rok za plaćanje poreza na zemljište i avansa

Organizacije plaćaju akontaciju i porez na zemljište proračunu na mjestu zemljišnih čestica u rokovima utvrđenim regulatornim aktima općina. Rok za plaćanje poreza ne može biti ranije od roka za podnošenje prijave poreza na zemljište - sada je to 1. veljače.

Želite jednostavno platiti porez i podnijeti prijavu? Radite u oblačnoj službi Kontur. Knjigovodstvo: vodite evidenciju, platne spiskove i šaljite izvješća na mreži. Usluga će vas podsjetiti na plaćanje poreza, pomoći u izračunavanju i automatski generirati izvještaje. Prvi mjesec rada besplatan je za sve nove korisnike.

Ministarstvo financija Ruske Federacije
ODJEL PORESKE I CARINE-CARINSKE POLITIKE

PISMO

[O oporezivanju zemljišta okupiranog stanovanjem]

Odjel za poreznu i carinsku tarifnu politiku razmotrio je pismo, a o pitanjima koja su u njemu postavljena izvješćuje sljedeće.

1. Oporezivanje zemljišnih parcela koje zauzimaju stambene zgrade objašnjava se u pismu Federalnoj poreznoj službi Rusije dopisom Ministarstva financija Rusije od 17.1.2006. N 03-06-02-02 / 65 na osnovu kojeg se priznaje pravna osoba (stvorena u obliku stambene zadruge, stambene zadruge). porezni obveznik poreza na zemljište samo u odnosu na udio zemljišne čestice po udjelu površine prostora koji pripadaju pravnoj osobi u stambenoj zgradi u ukupnoj površini stambenih i nestambenih prostorija stambene zgrade. Građani ispunjavaju obvezu plaćanja poreza na zemljište na temelju poreznog obaveštenja. U ovom se slučaju oporezivanje zemljišne parcele koja se nalazi u stambenoj zgradi vrši od trenutka kada joj je dodijeljen katastarski broj.

U slučaju da stambena zgrada ima prostore koji su u općinskom vlasništvu (neprivatizirani stanovi i drugi prostori), tada ne postoji porezni obveznik u pogledu udjela zemljišne čestice koja se nalazi u tim prostorijama koja se nalazi u općinskoj riznici. Ako je općinska imovina (zemljišna čestica, udio u zemljišnoj parceli) utvrđena ispod stambene zgrade na temelju prava trajnog (neograničenog) korištenja pravne osobe, porezni obveznik poreza na zemljište treba biti priznat kao nositelj organizacije na temelju pravnih dokumenata za zemljišnu česticu (udio u zemljišnoj parceli) prije državne registracije prestanak prava organizacije na zemljište.

2. Prema članku 394. Zakonika, porezne stope utvrđuju se regulatornim aktima predstavničkih tijela općina (zakoni gradova saveznog značaja u Moskvi i Sankt Peterburgu) i ne mogu prelaziti:

0,3 posto, posebno u pogledu zemljišta:

- zauzet stambenim fondom i inženjerskom infrastrukturom stambeno-komunalnog kompleksa;

- za osobne pomoćne parcele, vrtlarstvo, vrtlarstvo ili stočarstvo;

1,5 posto u odnosu na ostale zemljišne parcele.

Savezni zakon od 15. travnja 1998. N 66-FZ „o vrtlarskim, povrtlarskim udruženjima i seoskim neprofitnim udruženjima“ daje koncepte takvih zemljišnih parcela kao što su vrt, vrt i seoska zemljišna zemljišta, koji čine teritoriju vrtičarske, vrtlarske i ljetnikovačke udruge.

Dakle, vrtna okućnica je zemljišno zemljište koje se pruža građaninu ili ga je steklo za uzgoj voća, bobica, povrća, dinje ili druge poljoprivredne kulture i krumpira, kao i za rekreaciju (s pravom na podizanje stambene zgrade bez prava prijavljivanja prebivališta u njoj i poljoprivrednih zgrada i objekata).

Vrtna parcela je zemljišno zemljište koje se daje građaninu ili ga je steklo za uzgoj bobica, povrća, dinje ili druge poljoprivredne kulture i krumpira (sa ili bez prava na podizanje kapitalnih stambenih zgrada i gospodarskih zgrada i građevina, ovisno o dopuštenoj upotrebi definiranog zemljišta pri zoniranju teritorija).

Zemljište za ljetnju vikendicu je zemljišno zemljište koje se pruža građaninu ili ga je steklo u slobodno vrijeme (s pravom da podigne stambenu zgradu bez prava na prijavu prebivališta u njoj ili stambenu zgradu s pravom prijave prebivališta u njoj i kućnih zgrada i građevina, kao i s pravom uzgoja voća, bobica, povrća, dinje ili drugih usjeva i krumpira).

Dajući zasebne koncepte tim zemljišnim parcelama, zakonodavac ih ne identificira.

Istodobno, smatramo da ako je vlasnik ljetne vikendice registrirao pravo prebivališta u stambenoj zgradi podignutoj na ovom zemljištu, tada se, prema odredbama članka 19. Stambenog zakona Ruske Federacije, može obračunati porezna stopa na izračun poreza na zemljište u odnosu na ovo vikendice, utvrđeno u granicama ne većim od 0,3 posto, za zemljište koje zauzima stambeno skladište.

3. U skladu s člankom 2. Federalnog zakona od 30. prosinca 2004. godine, N 210-FZ "O osnovama reguliranja tarifa organizacija komunalnog kompleksa", organizacija pravne osobe priznaje se kao pravna osoba bez obzira na organizacijski i pravni oblik koji upravlja sustavom (sustavima) komunalne infrastrukture, koristi (koristi) za proizvodnju dobara (usluga) u svrhu osiguranja električne energije, topline, opskrbe vodom, odvodnje i pročišćavanja otpadnih voda i (ili) operativnih objekata koji se koriste za odlaganje (ukop) čvrstog komunalnog otpada.

Uzimajući u obzir ovu odredbu, smatramo da u odnosu na zemljišne parcele koje imaju komunalna poduzeća s pravom na trajno (neograničeno) korištenje, a koje zauzimaju gradska odlagališta, treba primijeniti poreznu stopu utvrđenu za zemljišne parcele zauzete stambenim fondom i objekte inženjerske infrastrukture za stanovanje. -komunalni kompleks.

4. S obzirom na izračun kazne za neplaćanje poreza na zemljište (akontacije) poreznim obveznicima koji plaćaju porez (predujam) na temelju poreznog obaveštenja, bilježimo sljedeće.

Ako je porezno upozorenje za plaćanje poreza (akontacije) poslalo porezno tijelo, a porezni obveznik ga primio u roku utvrđenom člankom 52. Kodeksa, to jest najkasnije 30 dana prije pojave predstavničkih tijela općina osnovanih regulatornim zakonskim aktima (zakoni gradova saveznog značaja u Moskvi i Sankt Peterburg), a za neplaćanje poreza (akontacije), naplaćuje se kazna u propisanom roku počevši od dana koji slijedi nakon dana plaćanja poreza (akontacije) utvrđenih određenim regulatornim zakonskim aktima (zakonima).

U slučaju da je porezni obveznik o plaćanju poreza (akontacija) poslan poreznom obvezniku naknadno nego što je utvrđeno člankom 52. Zakona, zbog čega porezni obveznik nije mogao ispuniti obvezu plaćanja poreza (akontacije) u roku utvrđenom regulatornim pravnim aktima zastupnika tijela općina (zakoni gradova saveznog značaja u Moskvi i Sankt Peterburgu), tada, uzimajući u obzir odredbe stavka 4. članka 57. stavaka 3. i 6. članka 58. (kako je izmijenjen i dopunjen saveznim zakonom od 26. srpnja 2006. * N 137-FZ) Zakona, porezni obveznik mora platiti poreza (akontacije) u roku od mjesec dana od dana primitka poreznog obaveštenja, a kamate se obračunavaju nakon mjesec dana od dana primitka porezne obavijesti.
________________
* Vjerojatno greška originala. Treba pročitati: "od 07.07.2006." - Bilješka "CODE".

5. Na temelju stavka 1. članka 394. Zakonika u odnosu na zemljišne parcele koje zauzimaju stambeno skladište i objekti inženjerske infrastrukture stambeno-komunalnog kompleksa (osim udjela u pravu na zemljišnoj parceli koji se može pripisati objektu koji nije povezan sa stambenim fondom i objektima inženjerske infrastrukture stambenog prostora - komunalni kompleks) ili predviđena za stambenu izgradnju, primjenjuje se porezna stopa, čiji iznos ne može biti veći od 0,3 posto katastarske vrijednosti zemljišta.

Ako se na zemljišnoj parceli namijenjenoj industrijskoj proizvodnji, osim industrijskih objekata, stambenog objekta i inženjerske infrastrukture stambeno-komunalnog kompleksa, tada bi se u ovom slučaju izračun poreza na zemljište u odnosu na to zemljište trebao provoditi s dvije porezne stope. Istovremeno se primjenjuje porezna stopa na površinu zemljišta koja zauzimaju stambeni objekti i inženjerska infrastruktura stambeno-komunalnog kompleksa, a koja je postavljena na ne više od 0,3 posto katastarske vrijednosti zemljišta, a porezna stopa utvrđena za preostalo područje ovog zemljišta je u visini koja ne prelazi 1,5 posto njegove katastarske vrijednosti.

U ovom slučaju, izvorni materijal za utvrđivanje površine pod relevantnim objektima trebao bi biti karta (plan) zemljišne čestice koju je izdala teritorijalna uprava Rosnedvizhimost.

Ako su na zemljištu u vlasništvu poreznog obveznika na pravu vlasništva i osigurano za stanovanje, u drugim objektima stambenog fonda smješteni drugi objekti koji nisu povezani sa stambenim fondom i inženjerskom infrastrukturom stambeno-komunalnog kompleksa (na primjer trgovina), tada se u ovom slučaju prilikom izračuna poreza na zemljište trebalo bi primijeniti poreznu stopu koja je postavljena u granicama koje ne prelaze 0,3 posto katastarske vrijednosti u odnosu na cjelokupnu zemljišnu parcelu.

Ravnatelja Poreznog odjela
i carinsku tarifnu politiku
Ministarstvo financija Ruske Federacije
M. A. Motorin

Na zemljišnoj parceli nalazi se stambena zgrada, pa se stoga plaća porez na zemljište koje zauzima stambena zgrada. Činjenica da se u ovoj stambenoj zgradi nalazi wellness centar nije važno.

Zdravo.

Ministarstvo financija Ruske Federacije

P i s m o

17.05.2007№ 03-05-05-02/33

Pitanje: O postupku obračuna poreza na zemljište u odnosu na zemljišne parcele koje zauzimaju stambene zgrade u kojima postoje nestambeni prostori (trgovine, uredi, garaže, itd.) U vlasništvu organizacija i pojedinaca.

Odgovor: U vezi s pristiglim zahtjevima vezanim za obračun poreza na zemljište u odnosu na zemljišne parcele koje zauzimaju stambene zgrade u kojima pripadaju nestambeni prostori (trgovine, uredi, garaže, itd.), U vlasništvu organizacija i pojedinaca, Ministarstvo financija Rusije dopisu od 12. 12. 2006. N 03-06-02-02 / 154 pojašnjava sljedeće.

Na temelju odlomaka. 1 st. 1 članak 394 Poreznog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Porezni zakonik), stopa poreza na zemljište za zemljišne parcele zauzete stambenim fondom i inženjerskom infrastrukturom stambeno-komunalnog kompleksa (isključujući udio u pravu na zemljišnu parcelu koja pripada objektu koji nije povezan sa stambenim fondom i na objekte inženjerske infrastrukture stambeno-komunalnog kompleksa) ne smije prelaziti 0,3 posto katastarske vrijednosti zemljišta.

Sukladno stavku 2. čl. 15. Stambenog zakona, izolirana zgrada prepoznaje se kao stambena zgrada, koja je nekretnina i pogodna je za stalno prebivalište građana (udovoljava utvrđenim sanitarno-tehničkim pravilima i normama, drugim zahtjevima zakona).

Prema stavku 6. Uredbe o priznavanju prostora kao stambenog prostora, stambenog prostora nepodobnog za život, a stambene zgrade kao hitne i podložne rušenju, odobrenog dekretom Vlade Ruske Federacije od 28.2.2006. Br. 47, stambena zgrada je kombinacija dvaju ili više stanova koji imaju samostalne izlaze ili zemljište uz stambenu zgradu ili u zajedničkim prostorijama takve kuće. Stambena zgrada sadrži elemente zajedničkog vlasništva vlasnika prostorija u takvoj kući u skladu sa stambenim zakonodavstvom.

U skladu sa saveznim zakonom od 29. prosinca 2004. godine, N 189-FZ "O donošenju stambenog zakona Ruske Federacije", zemljišna parcela zauzeta stambenom zgradom, koja je formirana i u vezi s kojom je izvršena katastarska registracija, postaje zajedničko vlasništvo vlasnika prostora u stambenoj zgradi ,

Dakle, ako je zemljišna parcela na kojoj se nalazi stambena zgrada formirana i prema njoj je izvršena katastarska prijava, tada vlasnici nestambenih prostora (trgovine, ureda, garaže itd.) Koji se nalaze u ovoj kući posjeduju udio u pravu na ovu zemljišnu parcelu.

Imajući u vidu gore navedeno, kada predstavnička tijela općina (zakonodavna (predstavnička) državna tijela uspostavljaju gradove savezne važnosti u Moskvi i Sankt Peterburgu) uspostavljaju porezne stope na zemljišne parcele zauzete stanovima, trgovinom, uslugama, garažama itd. glede udjela u pravu na zemljišnoj parceli koja se može pripisati nestambenim prostorijama u stambenoj zgradi, poreznom stopom utvrđenom na temelju stavaka. 1 st. 1 članak 394. Poreznog zakonika, nije primjenjivo.

Razmotrite izračun poreza na zemljište na sljedećem primjeru.

U stambenoj zgradi nalazi se 10 dvosobnih stanova površine 60 četvornih metara. m svaki i 10 trosobnih stanova, svaki po 100 m 2. m. Svi su stanovi privatizirani. U prizemlju ove kuće nalazi se trgovina od 200 četvornih metara. m vlasništvo tvrtke Emerald LLC. Kuća ima i podzemnu zadružnu garažu ukupne površine 600 četvornih metara. m, u kojem se nalazi 20 kutija s površinom od 20 četvornih metara. m svaki pripada pojedincima. Katastarska vrijednost zemljišta na kojem se nalazi ova kuća iznosi 2.000.000 rubalja. Predstavničko tijelo općine utvrdilo je porezne stope. Za zemljišta koja zauzima stambeni fond stopa je 0,1 posto, za zemljište koje se koristi za trgovinu stopa je 1 posto, a za zemljište koje zauzimaju garaže i parkirališta 0,5 posto katastarske vrijednosti zemljišta.

Prema algoritmu danom u dopisu Ministarstva financija Rusije od 26. prosinca 2006. godine N 03-06-02-02 / 154 utvrđujemo udio u pravu na zajedničko zajedničko vlasništvo nad zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi i iznos porezne osnovice koju porezni obveznici koriste prilikom izračuna poreza.

Prvo utvrđujemo ukupnu površinu prostorija u kući u vlasništvu poreznih obveznika koja je jednaka:

površina svih dvosobnih stanova + površina svih trosobnih stanova + površina trgovine + površina zadarske garaže \u003d 200 četvornih. m + (60 m 2 x 10) + (100 m. x 10) + 600 kv. m \u003d 2400 kvadratnih. m

Uzimajući u obzir određenu ukupnu površinu svih prostora u vlasništvu poreznih obveznika, određuje se udio u pravu zajedničkog zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi.

Za OOO Emerald bit će 200 četvornih metara. m: 2400 m 2. m \u003d 0,08, za vlasnika dvosobnog stana od 60 četvornih metara. m: 2400 m 2. m \u003d 0,03, za vlasnika trosobnog stana od 100 četvornih metara. m: 2400 m 2. m \u003d 0,04, za garažnu zadrugu 200 kvadratnih. m: 2400 m 2. m \u003d 0,08, a za vlasnika garažne kutije 20 četvornih metara. m: 2400 m 2. m \u003d 0,01.

Porezna osnovica za izračun poreza na zemljište bit će:

za OOO Emerald 2.000.000 rubalja. x 0,08 \u003d 160 000 rubalja;

za vlasnika dvosobnog stana 2.000.000 rubalja. x 0,03 \u003d 60 000 rubalja .;

za vlasnika dvosobnog stana 2.000.000 rubalja. x 0,04 \u003d 80 000 rubalja .;

za garažnu zadrugu 2.000.000 rubalja. x 0,08 \u003d 160 000 rubalja;

za vlasnika garažne kutije 2 000 000 rub. x 0,01 \u003d 20 000 rubalja.

Iznos poreza na zemljište koji se plaća proračunu, uzimajući u obzir porezne stope koje je utvrdilo reprezentativno tijelo općine, bit će:

za OOO Emerald (160 000 rubalja x 1,0): 100 \u003d 1600 rubalja;

za vlasnika dvosobnog stana (60 000 rubalja x 0,1): 100 \u003d 60 rubalja .;

za vlasnika trosobnog stana (80 000 rubalja. x 0,1): 100 \u003d 80 rubalja .;

za garažnu zadrugu (160 000 rubalja x 0,5): 100 \u003d 800 rubalja;

za vlasnika garažne kutije (20 000 rubalja x 0,5): 100 \u003d 100 rubalja.

Zamjenik ministra financija Ruske Federacije

S.D.SHATALOV

Pavel Makarenko

Porezna stopa u ovom slučaju je 0,1%.

pismo Ministarstva financija Rusije od 17.5.2007 br. 03-05-05-02 / 33: Ministarstvo financija Rusije skreće pozornost na činjenicu da RF LCD razlikuje pojmove „stambeni prostori“, „nestambeni prostori“ i „zajednička imovina u stambenoj zgradi“.

U skladu sa stavkom 2. članka 15. ZK RF-a, izdvojena zgrada prepoznaje se kao stambena zgrada, koja je nekretnina i pogodna je za stalno prebivalište građana (udovoljava utvrđenim sanitarno-tehničkim pravilima i normama, drugim zahtjevima zakona).

Stambena zgrada je kombinacija dvaju ili više stanova sa neovisnim izlazima bilo na zemljišnu česticu uz stambenu zgradu ili u zajedničke prostore u takvoj kući (klauzula 6. Uredbe o priznavanju prostora kao stambenih prostora, stambenih prostora neprimjerenih za život i stambene zgrade kao hitne i pod uvjetom rušenja, odobren Dekretom Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. br. 47). Stambena zgrada sadrži elemente zajedničkog vlasništva vlasnika prostora u takvoj kući u skladu sa stambenim zakonodavstvom.

Dakle, trgovine, uredi, garaže i drugi predmeti smješteni u nestambenim prostorima smještenim u stambenoj zgradi ne pripadaju stambenom fondu.

U skladu sa saveznim zakonom od 29. prosinca 2004. br. 189-FZ "O donošenju stambenog zakona Ruske Federacije", zemljišna parcela zauzeta stambenom zgradom, koja je formirana i u vezi s kojom je izvršena katastarska registracija, postaje zajedničko vlasništvo vlasnika prostora u stambenoj zgradi ,

Stoga, ako je zemljišna parcela na kojoj se nalazi stambena zgrada formirana i za nju je izvršena katastarska prijava, tada vlasnici nestambenih prostora (trgovine, ureda, garaže itd.) Koji se nalaze u ovoj kući posjeduju udio u pravu na ovoj zemljišnoj parceli.

Slijedom toga, porezna stopa od najviše 0,3% ne primjenjuje se kada predstavnička tijela općina (zakonodavna (predstavnička) vladina tijela gradova saveznog značaja u Moskvi i Sankt Peterburgu) uspostave porezne stope za zemljišne parcele zauzete stanovanjem, trgovinom, usluge, garaže itd., u odnosu na udio u pravu na zemljišnoj parceli koji se može pripisati nestambenim prostorima u stambenoj zgradi.

Zemljište predviđeno za osobne pomoćne parcele, vrtlarstvo, vrtlarstvo ili stočarstvo.

1,5% katastarske vrijednosti parcele koristi se za ostale zemljišne parcele.

U vašem je slučaju točan odgovor 0,3%.

Porez na zemljište izračunava i obračunava porezna uprava na lokaciji parcele prema sljedećoj formuli:

VELIČINA POREZA NA ZEMLJIŠTE \u003d Površina zemljišta (m2) * Katastarska vrijednost 1 m2 zemljišta * Porezna stopa.

TAČKA ZEMLJIŠTA - CIJENE, PREDNOSTI, NAROČENJE PLAĆANJA

Kupnjom zemljišta nastaje vlasnik zemljišta obveza plaćanja poreza na zemlju.Porez na zemljište je lokalni porez, tj. plaća se na teritorijama dotičnih općina na lokaciji mjesta, a utvrđuje se poreznim zakonikom, zakonima Moskve i Sankt Peterburga, kao i predstavničkim tijelima općina, dok porezna stopa lokalno uspostavljena ne može biti viša od stopeutvrđen poreznim zakonikom (članak 394. Poreznog zakonika).

Zemljište osobe plaćaju porezs pravom posjedujući zemlju

1. imovine
2. trajno (neograničeno) korištenje ili doživotno nasljedno vlasništvo (umjetnost. 388. Poreznog zakonika)

Porez na zemlju neplaćenako zemljište pripada pojedincu

1. na pravu besplatne hitne uporabe
2. pod zakupom.

CENE POREZA NA ZEMLJIŠTE

Stope utvrđene u Poreznom zakoniku (članak 394. Poreznog zakonika): 0,3% od katastarske vrijednosti parcele za sljedeće vrste zemljišta:

• Poljoprivredno zemljište;
• Zemljišta IZHS - okupirana stambenim fondom i inženjerskom infrastrukturom stambeno-komunalnog kompleksa ili predviđena za izgradnju stanova;
• Zemljište predviđeno za osobne pomoćne parcele, vrtlarstvo, vrtlarstvo ili stočarstvo.

1,5% katastarske vrijednosti parcele koristi se za ostale zemljišne parcele.

Međutim, nisu sve parcele oporezovane, na primjer, možete kupiti gradsku kuću u predgrađu Moskve na zemljištima koja pripadaju zemljištima naselja (urbane zemlje). U ovom slučaju, porezna osnovica ne nastaje. Možete pronaći primjere takvih gradskih kuća. .

Kao primjer utvrđivanja stope od strane Moskve i općinskih vlasti, pogledajte primjer koji je dostupan u 2012. godini. stope poreza na zemljište.

Mogućnost da nema dodatnih troškova u obliku poreza na zemlju, možete se osigurati kupnjom gradskih kuća u predgrađu od programera. Takve su gradske kuće remontne kao (nove zgrade).

Postupak obračuna i plaćanja zemljišnog poreza

Visina zemljišnog poreza obračunava se i obračunava porezna uprava na lokaciji mjesta prema sljedećoj formuli:

VELIČINA POREZA NA ZEMLJIŠTE \u003d Površina zemljišta (m 2) * Katastarska vrijednost 1 m 2 zemljišta * Porezna stopa.

Podaci o katastarskoj vrijednosti zemljišnih čestica objavljeni su na službenoj web stranici Rosreestr www .rosreestr.ru , Unosom katastarskog broja vašeg zemljišta saznat ćete njegovu katastarsku vrijednost. Za informacije o poreznoj stopi možete se obratiti predstavničkom tijelu općine, koje uključuje i vaše zemljište. Provjerivši oba pokazatelja, trebate samo izračunati iznos poreza na zemlju.

Primjer:

VAŽNO! Ako je zemljište u zajedničkom zajedničkom vlasništvu, tj. stranica je u vlasništvu više osoba, tada se katastarska vrijednost parcele određuje za svakog vlasnika u jednakim udjelima.

Primjer:

Ivanov V.P. i Smirnov A.G. vlastito zemljište na temelju zajedničkog vlasništva. Štoviše, Ivanov V.P. pripada ¾ placu, a Smirnov A.G. - ¼ zaplet. Prema dobivenim informacijama, katastarska vrijednost zemljišta od 1. siječnja 2010. godine iznosi 3 690 000 rubalja. Izračunavamo katastarsku vrijednost svake dionice parcele.

Dakle, svaki vlasnik mora platiti porez na temelju katastarske vrijednosti svog udjela u zemlji.

Najkasnije 30 dana prije roka, sama porezna uprava šalje poreznom obvezniku na mjesto registracije obavijest, koja označava poreznu osnovicu, iznos poreza i datum do kojeg se porez mora platiti.

Rok za plaćanje poreza na zemljište ne može se uspostaviti prije 1. studenog sljedeće godine (porez na zemljište za 2011. godinu plaća se u 2012. godini). Na primjer, u Moskvi se porez na zemlju plaća najkasnije 1. prosinca sljedeće godine, a u gradskom naselju Odintsovo, Moskva, 1. studenog sljedeće godine. Plaćanje poreza na zemljište vrši se na temelju porezne obavijesti koju porezna uprava šalje vlasnicima parcela po njihovom mjestu upisa.

PREDNOSTI PLAĆANJA ZEMLJIŠTA

Vlasnici zemljišta u određenim kategorijama osoba imaju zakonodavstvo porezne olakšice na zemljište, Razmotrite pružanje pogodnosti na primjeru grada Moskve i jedne od općina moskovske regije.

U Moskvi od zemljišnog poreza izuzeti:

• Heroji Sovjetskog Saveza,
• Heroji Ruske Federacije,
• Heroji socijalističkog rada i puni nositelji Ordena slave, radne slave i "Za služenje domovini u oružanim snagama SSSR-a".

Smanjiti katastarsku vrijednost dočekati se na 1 000 000 rubalja Sljedeći vlasnici imaju pravo:

• pojedinci s invaliditetom grupe I i II;
• invalid od djetinjstva;
• veterana i invalida Velikog Domovinskog rata, kao i veterana i invalida vojnih operacija;
• jedan od roditelja (posvojitelji) u mnogobrojnoj obitelji.

Primjer:

Na teritoriju gradskog naselja Odintsovo, općinski okrug Odintsovood zemljišnog poreza izuzeti su pojedinci - u vezi jedna zemljanalazi se na teritoriju općine gradsko naselje Odintsovo, opštinsko područje Odintsovo u moskovskoj regiji:

• Heroji Sovjetskog Saveza, Heroji Ruske Federacije, Heroji socijalističkog rada i puna gospoda iz Reda slave;
• osobe s invaliditetom II i III stupnja ograničavanja radne sposobnosti, kao i osobe s invaliditetom I i II, osnovane prije 1. siječnja 2004. bez zaključka o stupnju ograničenja radne sposobnosti;
• osobe s invaliditetom od djetinjstva, kao i obitelji s djecom s invaliditetom;
• branitelji, osobe s invaliditetom i sudionici u Velikom Domovinskom ratu, vojne operacije, kao i građani koji su obuhvaćeni zakonodavstvom socijalnim jamstvima i naknadama za sudionike u Velikom Domovinskom ratu;
• osobe izložene zračenju kao posljedica katastrofe u nuklearnoj elektrani u Černobilu, nesreće 1957. godine u udruzi za proizvodnju Mayak i odlaganja radioaktivnog otpada u rijeku Teču i nuklearnih ispitivanja na poligonu Semipalatinsk;
• osobe koje su izravno sudjelovale u ispitivanju nuklearnog i termonuklearnog oružja kao dijela posebnih rizičnih jedinica, uklanjanju nesreća nuklearnih postrojenja na oružju i vojnim objektima;
• osobe koje su primile ili pretrpile radijacijsku bolest ili su postale onesposobljene kao rezultat ispitivanja, vježbi i drugog rada vezanog za bilo koju vrstu nuklearnih postrojenja, uključujući nuklearno oružje i svemirsku tehnologiju;
• osobe nagrađene titulama "Počasnog građanina grada Odintsova", "Počasnog građanina Moskovske regije",

kao i osobe s prebivalištem u općinskoj regiji Odintsovo, u odnosu na jedno zemljišno zemljište koje se nalazi na teritoriju općine, gradsko naselje Odintsovo, opštinsko područje Odintsovo u moskovskoj oblasti:

Pune veličineod zemljišnog poreza izuzeti:

• osobe koje su članovi mnogobrojnih obitelji s troje ili više maloljetne djece, uključujući djecu koja su usvojena i uzeta pod starateljstvo (starateljstvo), kao i djeca upisana u redovno obrazovanje u obrazovnim ustanovama bilo kojeg pravnog oblika, prije diplome vojni regruti - sve dok ne napune dvadeset i tri godine;
• umirovljenici koji ne rade prema dobi: žene - kad napune 55 godina, muškarci - 60 godina;
• članovi obitelji vojnog osoblja koji su izgubili pobjednika hljeba:

• osobe koje imaju pravo na rano propisivanje starosne radne penzije, ovisno o njima su članovi obitelji s invaliditetom, koji imaju II i III stupanj ograničenja radne sposobnosti, kao i I i II invalidske skupine osnovane prije 1. siječnja 2004. bez donošenje zaključaka o stupnju ograničenja radne sposobnosti.

Smanjite iznos poreza na zemlju oni imaju pravo:

50 posto iz obračunatog iznosa poreza - zaposlenici organizacija i institucija koji se financiraju iz proračuna općine, gradskog naselja Odintsovo, proračuna općinskog okruga Odintsovo, ako su oba supružnika zaposlenici ovih organizacija i institucija.

Po stopi od 25 posto iz obračunatog iznosa poreza - zaposlenici organizacija i institucija koji se financiraju iz proračuna različitih razina, ako su oba supružnika zaposlenici organizacija i institucija koji se financiraju iz proračuna različitih razina.

Primjer:

Pojedinac kojem je odobren popust u iznosu od 50% od izračunatog iznosa poreza posjeduje zemljišnu česticu katastarske vrijednosti 2.500.000 rubalja, porezna stopa za ovu parcelu iznosi 0,3%.

U ovom se slučaju porezni iznos izračunava na sljedeći način:

Treba napomenuti da u naselju Odintsovo nema koristi u vidu smanjenja katastarske vrijednosti zemljišne čestice.

Kao što vidimo, kategorije osoba koje imaju pravo na naknadu djelomično se podudaraju, ali postoje i razlike. Stoga, kako biste saznali da li pripadate nekoj od kategorija osoba koje imaju pravo na beneficije i rok za podnošenje dokumenata poreznom tijelu kojim se potvrđuje pravo na beneficije, morate se obratiti predstavničkom tijelu općine na lokaciji mjesta.

Novčane kazne i kazne za kašnjenje u plaćanju poreza

Ako niste platili porez na zemljutada porezni ured ima pravo na novčanu kaznu. Veličina novčane kazne je 20% od neplaćenog iznosa poreza.

Porezna uprava ne mogu vas smatrati odgovornim (odrediti kaznu) ako ste prekršili uvjete plaćanja poreza na zemlju, ali uspio je platiti porez prije pripreme poreza akt o utaji poreza, Budući da se odgovornost utvrđuje za neplaćanje (nepotpuno plaćanje) poreza. A vi ste, iako kasno, platili porez.

Uz to ćete za svaki kalendarski dan kašnjenja u plaćanju poreza obračunata kamata, Oni se izračunavaju od dana koji slijedi posljednjeg dana kada ste trebali platiti porez (rok za plaćanje poreza). Posljednja kamata obračunava se na dan plaćanja poreza.

Kazne se izračunavaju na temelju kamatne stope jednake 1/300 trenutna stopa refinanciranja središnje banke.

U skladu s člankom 5. članka 8. Zakona br. 1738-1 (s izmjenama i dopunama), porez na zemljište za zemljišta u stambenom fondu (državni, općinski, javni, zadružni, pojedinačni) izračunava se po stopi od 3% od poreza na zemljište, ali ne manje od 6 kopeka. za 1 kvadrat. m zemlje u 1997. - 1998. najmanje 12 kopeka. - u 1999. i najmanje 14,4 kope. - 2000. godine, u skladu sa stavkom 25. Uputstva br. 56, centralno podnose porezne prijave (obračune) državnim poreznim inspekcijama i plaćaju porez na zemljište organizacijama za komunalne usluge (direkcije jednog kupca), na čijoj bilanci su državni, općinski stambeni fond i nestambeni gradski fond , Dakle, stambeno-komunalne usluge, na čijoj bi se ravnoteži nalazi državni, općinski stambeni fond grada, plaćaju porez na zemljište koje zauzimaju ove zgrade u iznosu od 3% utvrđenih stopa, ali ne manje od 6 kope. za 1 kvadrat. m zemlje u 1997. - 1998. najmanje 12 kopeka. - u 1999. i najmanje 14,4 kope. - 2000. god
Za zemljište koje zauzima nestambeni fond grada, a nalazi se na bilanci komunalnih usluga, porez na zemljište plaća se po punim stopama odgovarajućih teritorijalnih i ekonomskih zona grada.
Tijela za stambenu i komunalnu službu predaju poreznoj inspekciji jednu konsolidiranu prijavu poreza za sve predmete oporezivanja uz dodatak tablice obrasca br. 3 (Uputa br. 56) o obračunatim iznosima poreza za zemljišta koja zauzimaju državni, općinski stambeni fond, kao i nestambeni fond - odvojeno za svaku stambenu i nestambenu zgradu objekt, budući da se oni mogu oporezivati \u200b\u200brazličitim stopama u vezi s njihovim položajem u različitim zonama vrijednosti urbanističkog razvoja grada. Ako se predmeti oporezivanja nalaze na teritoriju koje opslužuje više poreznih tijela, tada se objedinjeni porezni obračun za one predmete oporezivanja koji se nalaze na teritoriju kojim opskrbljuju ove porezne vlasti podnosi svaki od njih.
Primjer 1. Uprava jednog kupca na bilanci ima 5 kuća, od kojih su 3 kuće stambene.
Teritorijalno - ekonomska zona Moskve N 3.
Površina zemljišta koju zauzimaju stambene zgrade (3 stambene zgrade) iznosi 500 četvornih metara. m (0,05 ha).
Površina zemljišta koju zauzimaju nestambene zgrade (2 kuće) iznosi 300 četvornih metara. m (0,03 ha).
Porez na zemlju u 2000. godini u teritorijalno - ekonomskoj zoni N 3 iznosi 413 323,2 rubalja / ha (172 218 x 2 x x 1,2).
Potrebno je izračunati iznos poreza na zemlju za 2000. godinu.
Izračun zemljišnog poreza za 2000
1. Budući da je stopa poreza na zemljište od 3% u 2000. godini (1 RUB 24 kope po 1 kvadratnom metru zemlje) veća od 14,4 kope. za 1 kvadrat. m zemlje, tada se iznos zemljišnog poreza pod stambenim fondom izračunava na sljedeći način:
413 323,2 ru./ha x 0,03 x 0,05 ha \u003d 619 rub. 98 kopeka

413 323,2 ru./ha x 0,03 ha \u003d 12 399 rub. 70 kopeka
3. Ukupno porezni porez:
619 rub 98 kopeka + 12 399 rub. 70 kopeka \u003d 13 019 rub. 68 policajac
Primjer 2. Ravnateljstvo pojedinog kupca na bilanci ima 11 kuća, od kojih je 8 stambenih.
Teritorijalno - ekonomska zona Moskve N 63.
Površina zemljišta koju zauzimaju stambene zgrade (8 stambenih zgrada) iznosi 2800 četvornih metara. m (0,28 ha).
Površina zemljišta koju zauzimaju nestambene zgrade (3 kuće) iznosi 900 četvornih metara. m (0,09 ha).
Stopa poreza na zemljište u 2000. godini u teritorijalno - ekonomskoj zoni N 63 iznosi 13 387,2 rubalja / ha (5578 x 2 x 1,2).
Potrebno je izračunati iznos poreza na zemlju za 2000. godinu.
Izračun zemljišnog poreza za 2000
1. Budući da je stopa poreza na zemljište od 3% u 2000. godini (4 kope po 1 kvadratnom metru zemlje) manja od 14,4 kope. za 1 kvadrat. m zemlje, tada se iznos zemljišnog poreza pod stambenim fondom izračunava na sljedeći način:
0,144 rub / kvadrat. mx 2800 kvadratnih metara. m \u003d 403 rub. 20 kopeka
2. Porez na zemljišta koja zauzimaju nerezidencijalni fondovi izračunava se na sljedeći način:
13387,2 rub./ha x 0,09 ha \u003d 1204 rub. 85 kopeka
3. Ukupno porezni porez:
403 rub 20 kopeka + 1204 rub. 85 kopeka \u003d 1608 rub. 05 kope
Zakonski propisi ne daju beneficije tijelima stambeno-komunalnih usluga za porez na zemljište.
Potpisao G. Rochev
06.21.2000 porezni savjetnik

III rang "Financijske novine", 2000, N 26