Локальная смета составляется на объект. Пошаговая инструкция, как читать сметы
Локальная смета представляет собой документ, содержащий расчет по объемам проведенных расходов и затрат на них. Составляется отчет по строгим правилам, начиная от мелких и заканчивая крупными объектами строительства.
Учитывается ряд данных:
- нормативы (цены, показатели по производимым работам, тарифы);
- габариты сооружения, занесенные в проект;
- материалы и техника, прописанные в ведомости;
- объем работ, который определяется по проектным решениям.
Для сооружения сложных инженерных объектов допускается создание нескольких смет. Описываются не только сооружения и здания. В определенную категорию входят затраты на наведение порядка на территории, организации стоянки на авто и дорог, создание инженерных сетей.
В смете есть два раздела – санитарно-технический и строительный. В первый входит разработка вентиляции, водопровода, системы канализации. Во втором разделе освещается сооружение пола, перекрытий, фундамента и других подобных конструкций. Важно отобразить цену на каждый элемент с учетом расхода материалов, трудозатрат и амортизации оборудования.
Как осуществляется классификация по группам?
При решении задач данные группируются в отдельные разделы по следующим параметрам:
- оборудование и техника;
- наименования работ;
- структурные составляющие сооружения.
Группировка проводится по четким рекомендациям и техническим требованиям. Бухгалтера следуют стандартизации, принимая во внимание специфику строительства. Порядок, в котором проводится классификация, регламентируется нормативной документацией. При составлении локального отчета элементы строительства могут разделяться на наземные и подземные части.
Способы и методы расчета локальной сметы
Локальная смета подготавливается до начала строительства. В документации прописываются все нюансы сооружения и организации инженерных работ. Тут учитываются не только денежные, но и временные затраты, содержится описание количества и качества материалов, условия для нормальной эксплуатации готового объекта.
Дополнительно в локальном отчете отображаются следующие сведения:
- наличие на территории сторонних построек;
- состояние транспортных соединений;
- дополнительные расходы;
- погодные условия.
При использовании средств с резервного фонда составляется пояснительная записка, регламентирующая цель затрат.
При работе с локальными сметами необходимо привлекать узких специалистов. На этапе проектирования с документом знакомится заказчик и клиент. При соответствии всем требованиям и нормам бумага утверждается и вступает в силу.
В профессиональной сфере используется 4 способа расчета сметы:
- аналоговый (на базе индексирования);
- базисно-индексный (калькулированные стоимости затрат и работ);
- ресурсный (базируется на потребностях в человеческих и материальных ресурсах в натуральном выражении);
- чистая индексация.
Выбор метода зависит от специфики строительных работ и других факторов. Часто возникают ситуации, при которых наблюдаются расхождения между результатами локальных смет и представлений заказчика. В таком случае стоит пересмотреть расчет и правильность заполнения всех разделов.
Обратите внимание! Дополнительные материалы могут повлиять на прямые затраты. В большинстве случае из-за этого меняется конечная сумма денежных средств, необходимых для реализации проекта.
Для отсутствия ошибок и неточностей в смете необходимо следовать рекомендациям и регламентированным стандартам. Придерживаясь последовательности действий, вы сможете быстро найти места, из-за которых возникли расхождения.
Локальная смета может создаваться на следующих информационных и материальных базах:
- проектная документация;
- данные, подготовленные заказчиком;
- официальные нормативы;
- расходы на транспорт;
- специальные решения государственных органов.
При работе с ведомостями специалисты действуют в такой последовательности:
- знакомство с материалами;
- размещение сведений в удобном порядке;
- создание вспомогательных таблиц;
- разработка форм таблиц;
- создание подсчетов для типовых элементов;
- подсчеты с учетом проектных спецификаций.
Локальная смета подразумевает разделение строительного объекта на отдельные составляющие и конструктивные элементы.
Составление сметы может осуществляться по двум уровням цен – текущий и базисный. Первый вариант еще называют прогнозным. Второй же определяется на основе норм, которые действуют на момент составления бумаги, и принимается на основу.
Базисы актуализируются путем индексации. В специальных сборниках содержатся расценки и шифры для каждой строки сметной документации. По этим нормативам заполняется бумага.
Расценка по локальным сметам представляет собой стоимость комплекса работ, которая закрепляется определенной датой и фиксируется для единицы измерения.
Единичные расценки – это все ресурсы, необходимые для реализации задания по проекту, отображенные в финансовом эквиваленте. В сборниках отображаются следующие категории работ:
- наладка и запуск оборудования;
- монтаж;
- стройка;
- особенности технического обслуживания;
- ремонт.
Официально расценки на государственном уровне в качестве системы ценообразования и нормирования сформировались в 2000 году. В России их принято принимать за основу локальных смет. Сборники классифицируются на следующие группы:
- базы сметно-нормативные;
- единичные федеральные;
- территориальные.
Не в каждом регионе установлены единичные территориальные нормы. В таких случаях принято пользоваться федеральными расценками при создании локальных смет.
Обратите внимание! При ресурсном методе применяется сметно-нормативная база. Другие стандарты включать работы не позволяется.
Образец локальных смет содержит следующую информацию:
- объект;
- названия по затратам и работам;
- сметная стоимость;
- деньги для оплаты труда работников;
- чертежи;
- масса и характеристика оборудования;
- расход ресурсов;
- единицы измерения и их количество;
- базисный и текущий уровень цен.
Локальный отчет также содержит сведения о том, кто его составил и проверил. Документ дополняется ведомостью, в которой также выставляются строгие требования заполнения.
При использовании нормативной базы необходимо прикрепить общепринятые бумаги. При проектировании сложных инженерных объектов пакет документов может дополняться специфическими приложениями.
Для выполнения вышеописанных работ требуются квалифицированные знания и навыки. К специалисту может обратиться строительная компания или сам заказчик. Проект строительства разрабатывается в независимости от расчетов и служит для них базой. Чертежи и технические результаты также утверждаются с заказчиком.
Оптимальным вариантом является создание всей технической и бухгалтерской документации в одной компании. Так вы сможете добиться высокого качества и оперативного выполнения всех заданий.
Локальные сметные расчеты (сметы)
4.1. Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:
параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;
номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.
4.2. Локальные сметные расчеты (сметы) составляются:
а) по зданиям и сооружениям:
на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;
б) по общеплощадочным работам:
на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.
4.3. При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществляемых несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов (смет).
4.4. В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств в соответствии с технологической последовательностью работ и учетом специфических особенностей отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы "нулевого цикла") и надземную часть.
Локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы:
по строительным работам - земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.;
по специальным строительным работам - фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;
по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;
по установке оборудования - приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.
4.5. Стоимость работ в локальных сметных расчетах (сметах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:
в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;
в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.
4.6. При составлении локальных сметных расчетов (смет) используются расценки из соответствующих сборников, при этом в каждой позиции локального сметного расчета (сметы) указывается шифр нормы, состоящий из номера сборника (два знака), номера раздела (два знака), порядкового номера таблицы в данном разделе (три знака) и порядкового номера нормы в данной таблице (один - два знака). Параметры отдельных характеристик (длина, высота, площадь, масса и т.д.), приведенные со словом "до", следует понимать включительно, а со словом "от" - исключая указанную величину, т.е. свыше.
При составлении локальных сметных расчетов (смет) учитываются условия производства работ и усложняющие факторы.
Коэффициенты, учитывающие условия производства работ, и усложняющие факторы приведены в приложении N 1 настоящей Методики.
Если усложняющие факторы учтены элементными сметными нормами и единичными расценками, коэффициенты, приведенные в приложении N 1 , не применяются.
При ссылках в локальных сметных расчетах (сметах) на техническую часть или вводные указания сборников расценок или другие нормативные документы в графе "шифр, номера нормативов и коды ресурсов" после номера сборника и расценки указывается начальными буквами ТЧ или ВУ и номер соответствующего пункта, например: ТЧ-5 или ВУ-4, а при учете в позициях локальных смет (смет) коэффициентов (приведены в приложении N 1), учитывающих условия производства работ, в графе 2 сметы указывается величина этого коэффициента, а также сокращенное наименование и пункт нормативного документа.
4.7. При составлении локальных сметных расчетов (смет) на работы по реконструкции, расширению и техническому перевооружению действующих предприятий, зданий и сооружений учитываются усложняющие факторы и условия производства таких работ с помощью соответствующих коэффициентов, приведенных в соответствующих сборниках сметных норм и расценок ("Общие положения").
Выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника ГЭСН N 46 "Работы при реконструкции зданий и сооружений") с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин. Указанные коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами, приведенными в Приложении N 1 к настоящей Методике.
4.8. При ведении земляных работ на территории, отведенной под строительство в местах, относимых в установленном порядке к районам бывших военных действий, к расценкам на разработку грунта на глубину до 2-х метров экскаваторами или бульдозерами, а также на корчевку пней рекомендуется применять коэффициент 1,4.
4.9. По работам, в технологии производства которых предусмотрена сварка металлоконструкций, металлопроката, стальных труб, листового металла, закладных деталей и др. металлоизделий, элементные сметные нормы и единичные расценки разработаны из условия применения углеродистой стали.
При применении нержавеющей стали к нормам затрат труда, предусмотренных в составе единичных расценок, рекомендуется применять коэффициент 1,15.
4.10. Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), может включать в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ:
материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря);
технических (эксплуатации строительных машин и механизмов);
трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов).
В составе прямых затрат отдельными строками могут учитываться разница в стоимости электроэнергии, получаемой от передвижных электростанций, по сравнению со стоимостью электроэнергии, отпускаемой энергосистемой России, и другие затраты.
Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.
Сметная прибыль включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.
Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).
При использовании ресурсного или ресурсно-индексного метода рекомендуется применять образец N 4 (приложение N 2), в которой производятся выделение, суммирование ресурсных показателей с определением стоимости в соответствующем уровне цен, или образец N 5 (приложение N 2), на основе которой в составе локальной ресурсной ведомости выделяются и суммируются ресурсные показатели, а затем по образцу N 4 определяется стоимость работ (размер затрат).
4.12. В случаях, когда в соответствии с проектными решениями осуществляются разборка конструкций или снос зданий и сооружений по конструкциям, материалам и изделиям, пригодным для повторного применения, за итогом локальных сметных расчетов (смет) на разборку, снос (перенос) зданий и сооружений справочно приводятся возвратные суммы (суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений). Эти суммы не исключаются из итога локального сметного расчета (сметы) и из объема выполненных работ. Они показываются отдельной строкой под названием "В том числе возвратные суммы" и определяются на основе приводимых также за итогом расчета (сметы) номенклатуры и количества получаемых для последующего использования конструкций, материалов и изделий. Стоимость таких конструкций, материалов и изделий в составе возвратных сумм определяется по цене возможной реализации за вычетом из этих сумм расходов по приведению их в пригодное для использования состояние и доставке в места складирования.
Стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи (камень, щебень, песок, лес и др.), при наличии возможности их реализации рекомендуется учитывать по сложившимся в регионе ценам.
В случае невозможности использования или реализации материалов от разборки или попутной добычи их стоимость в возвратных суммах не учитывается.
Конструкции, материалы и изделия, учитываемые в возвратных суммах, рекомендуется отличать от так называемых оборачиваемых материалов (опалубка, крепление и т.п.), применяемых в соответствии с технологией строительного производства по нескольку раз при выполнении отдельных видов работ.
4.13. При выполнении отдельных видов работ в соответствии с технологией строительного производства отдельные материалы (опалубка, крепление и т.п.) используются несколько раз, т.е. оборачиваются. Неоднократная их оборачиваемость учитывается в сметных нормах и составляемых на их основе расценках на соответствующие конструкции и виды работ. В случаях, когда на объекте невозможно достичь нормативного числа оборота индустриальной опалубки, креплений и т.д., что должно быть обосновано ПОС, норма корректируется.
4.14. Стоимость оборудования, мебели и инвентаря включается в локальные сметные расчеты (сметы).
При использовании оборудования, числящегося в основных фондах, пригодного для дальнейшей эксплуатации и намечаемого к демонтажу и переносу в строящееся (реконструируемое) здание, в локальных сметных расчетах (сметах) предусматриваются только средства на демонтаж и повторный монтаж этого оборудования, а за итогом сметы справочно показывается его балансовая стоимость, учитываемая в общем лимите стоимости для определения технико-экономических показателей проекта.
Составлением смет в большинстве случаев занимаются профессиональные сметчики, причем практически всегда при этом используются различные вспомогательные специализированные программы. Поэтому нередко возникают проблемы с тем, как читать смету, не обладая соответствующими знаниями в этой области. Несмотря на то, что рассматриваемый документ зачастую имеет достаточно внушительный и громоздкий вид, разобрать смету вполне реально, вовсе не будучи сметчиком. Для этого необходимо руководствоваться некоторыми основными правилами и рекомендациями.
Составление смет станет процессом значительно простым если доверите это дело профессионалам.
Виды сметной документации
локальный сметный расчет или локальная смета. Самый распространенный документ, который составляется практически на любом строящемся объекте или при выполнении каких-либо работ. Существует большое количество его разнообразных вариаций, на наиболее часто встречаются следующие документы, различающиеся по количеству столбцов в бланке:
- 16-ти графка. Наиболее полный и подробный вариант сметы (наряду со следующим), применяемый в тех случаях, когда разрабатывается полноценный проект, составной частью которого является сметная документация;
- 17-ти графка;
- 11-ти графка. Наиболее распространенным в последнее время является именно такой вид сметы. Его широкое использование обусловлено простотой восприятия, что выгодно отличает его от описанных выше вариантов. При этом смета содержит всю необходимую для принятия решения информацию;
- 7-и графка. Применяется при использовании ресурсного метода, который встречается особенно часто при строительстве частных объектов или выполнении незначительного объема работ;
- объектная смета. Составляется на основе локальных расчетов по отдельным видам работ. Она необходима на крупных объектах для определения их полной стоимости.
Несмотря на то, что приведенные выше варианты бланков различных смет являются официально утвержденными, на практике достаточно часто встречаются различные их вариации. Однако общие принципы расшифровки смет, которые описаны далее, не зависят от этих незначительных корректировок.
Читаем смету, составленную с использованием базисно-индексного метода
Базисно индексный метод, вне всякого сомнения, является в современных условиях самым распространенным. Расшифровку сметы, составленной с его применением, проще всего рассмотреть на примере наиболее подробной 17-ти графки. Дело в том, что гораздо чаще встречаемый вариант, содержащий 11 столбцов, значительно проще и содержит практически ту же информацию, только в более сжатом виде. Разобравшись с 17-ю графами, прочитать смету из 11-ти не составит никакого труда.
Расшифровка шапки сметы достаточно проста. Она содержит «Утверждаю» и «Согласовано», под которыми подписываются ответственные лица (чаще всего, руководители) соответственно подрядчика и заказчика. При этом указывается дата.
Далее следует название документа, наименование объекта и основные его параметры, полученный в результате составления рассматриваемой сметы, включая итоговую стоимость, фонд оплаты труда, трудоемкость (с отдельным выделением трудозатрат машинистов). Здесь же указывается календарный период, в ценах которого выполняется расчет.
Шапка таблицы состоит, как уже отмечалось выше из 17-ти столбцов:
- «№ п/п» - номер пункта сметы, как правило, используется либо сквозная нумерация по всему документу, либо начинающаяся для каждого раздела с единицы;
- «Обоснование» - шифр применяемой сметной расценки. Берется из ГЭСН-2001 или ТЕР-2001, в зависимости от того, какая нормативная база применяется;
- «Наименование», «Ед. изм.» и «Кол.» - название осмечиваемой работы, единицы измерения, в которых рассчитывается ее объем, и их количество. Данные для заполнения берутся из ведомости работ, составленной на основе проекта, или дефектной ведомости (при выполнении ремонтных работ);
- «Стоимость единицы, руб.» - состоит из четырех столбцов, в первом из которых проставляется общая цена работы за единицу измерения, а в трех остальных - ее составные части, а именно основная ЗП рабочих, ЭММ и ЗП машинистов. Данные берутся из соответствующих расценок;
- «Общая стоимость, руб.» - также состоит из четырех столбцов аналогичного содержания, но значения для их заполнения получаются расчетным способом - перемножением объема работ на расценки за единицу;
- «Трудозатраты» - следующие четыре столбца содержат трудозатраты основных рабочих (на единицу измерения и всего) и машинистов (также на единицу измерений и всего).
Расшифровка итоговой части сметы («хвоста» как ее нередко называют сами сметчики) не представляет никаких проблем. В зависимости от договоренностей между заказчиком и подрядчиком она может состоять из различного количества строк, но обычно включает:
- индекс перевода в текущие цены. Используется, как правило, последний из опубликованных Госстроем. Они применяется к общей стоимости, полученной по смете;
- расходы на временные здания и сооружения и непредвиденные затраты (берутся нормативы, которые учитывают условия строительства);
- НДС. Данный пункт сметы в расшифровке не нуждается;
- «ВСЕГО по смете».
Другие разновидности локальных смет, выполненных с применением базисно-индексного метода, используются в большинстве случаев практически те же столбцы и составные элементы оформления и расчета.
Читаем локальную ресурсную смету
Ресурсный метод применяется, главным образом, в частном домостроении, при возведении некрупных объектов или выполнении работ, когда заказчиком является физическое лицо или частный инвестор, а подрядчиком - бригада рабочих или небольшая строительная фирма. Поэтому не существует каких-то единых для всех форм составления сметы, однако, для расшифровки рассматриваемого документа какие-то основные моменты и элементы выделить все-таки можно.
Шапка локальной ресурсной сметы составляется, как правило, так же, как и в описанном выше варианте при расчете базисно-индексным методом. Она содержит утверждение и согласование со стороны руководителей подрядчика и заказчика и основные данные по объекту.
Таблица состоит из столбцов сметы, название и расшифровка которых выглядит следующим образом:
- «№ п/п» - номер пункта сметы;
- «Шифр расценки и коды ресурсов» - особенностью сметы, составленной ресурсным методом, является перечисление по каждому виду работ используемых ресурсов. Для их обозначения применяются коды, указываемые в нормативной сметной базе;
- «Наименование работ и затрат», «Единица измерения» и «Количество единиц» - в этих трех графах содержится информация по работам и затратам, которые осуществляются для их выполнения, единицах измерения, используемых при расчете объемов и их количестве;
- «Цена за единицу измерения» - фактическая расценка по каждому виду работ. Берется в размере, который оговаривается заказчиком и подрядчиком. Может быть получена на основе действующих нормативных баз (ГЭСН, ТЕР) с соответствующими индексами удорожания;
- «ВСЕГО затрат» - показатель, который рассчитывается умножением объема каждой работу и используемого для ее выполнения ресурса на соответствующую расценку.
Итоговая часть сметы составляется так же, как и в случае использования базисно-индексного метода, поэтому ее расшифровка не представляет особых проблем. Как правило, при этом учитываются непредвиденные затраты, расходы на временные здания и сооружения, НДС. По договоренности между заказчиком и подрядчиком могут быть включены и другие подобные виды затрат.
Читаем объектную смету
Объектная смета состоит практически из тех же элементов, что и описанные выше различные варианты локальной, что делает достаточно простой ее расшифровку.
В шапке документа размещаются «Согласовано» и «Утверждаю», где должны расписаться руководители или ответственные лица соответственно подрядной организации и заказчика.
Ниже располагается основная информация о самом документе, включающая в себя:
- наименование стройки;
- название сметы и объекта;
- основные параметры, полученные в результате расчета сметы, а именно:
- итоговая стоимость;
- размер средств, необходимых на оплату труда;
- календарный период, в ценах которого осуществлялся расчет.
Шапка таблицы состоит из следующих основных пунктов:
- «№ п/п» - номер пункта объектной сметы;
- «Номер сметных расчетов (смет)» - номер включенной в объектную локальной сметы;
- «Наименование работ и затрат» - виды работ, по которым составлены локальные сметы;
- «Сметная стоимость, тыс. руб.» - включает в себя графы, содержащие стоимость строительных, монтажных или прочих работ, а также оборудования, мебели и инвентаря, и столбец «Всего». Данные берутся из соответствующих локальных смет;
- «Средства на оплату труда, тыс. руб.» - информация по данному показателю также находится в локальных сметах;
- «Показатели единичной стоимости» - графа, которая на практике заполняется достаточно редко и носит, главным образом, справочный характер.
Итоговая часть объектной сметы составляется так же, как и других вариантах, поэтому ее расшифровка достаточно проста. В большинстве случаев учитываются непредвиденные затраты, расходы на временные здания и сооружения, НДС. По договоренности между заказчиком и подрядчиком могут быть включены и другие подобные виды затрат.
Использование приведенных выше основных правил расшифровки сметы позволит без труда прочитать подобный документ и понять, что в нем содержится.
Возведение любого здания или промышленного комплекс невозможно без создания локального сметного расчета. В него включаются все расходы, связанные с приобретением строительных материалов, заработной платы работников, а также затраты на транспортировку продукции.
Способы составления локальных смет
Необходимость в составлении сметы может потребоваться в ситуациях, когда существует взаимоотношения между инвестором и проектной организацией. Смета может быть составлена двумя способами:
- Исходя из готового проекта. В данном случае смета составляется специализированной организацией, которая взяла на себя ответственность по предоставлению проекта строительных работ. Вместе с проектом данная организация обязан предоставить расчет показателей, который напрямую связаны с процесс возведения сооружения.
- Сметной организацией. Если проект строительных работы составлялся одним юридическим лицом, то расчет расходов инвестора, связанных с возведением здания или промышленного комплекса составляется специализированной сметной организацией на основании строительного проекта.
Однако в любом случае составленная смета является основанием для оформления акта о приемке работ. Инвестору, который впервые сталкивается с необходимостью составления сметы, всегда хочется сэкономить и подготовить смету самостоятельно. До 2000 года это явление носило массовый характер. Это связано с тем, что для составления сметных расчетов требовалось 2 инструмента – калькулятор и многотомные нормативные базы, в который указываются порядки и способы составления сметы. Таким образом, после нескольких часов плодотворной работы был готов сметный проект, на который не было потрачено ни рубля.
После 2000 года произошли серьезные изменения. Они касаются создания нормативных документов ГЭСН и ФЭР. Таким образом, деятельность по составлению сметы сильно усложнилась. Это связано с тем, что в данной нормативной информации стали присутствовать индивидуальные нормы накладных расходов по всем статья сметных расходов.
Выбор компании
В настоящее время сметы составляются только в определенных сметных программах, таких как ГрадСмета, Smeta.ru, Смета Wizard, A0, Сметный калькулятор и прочие. Мы делаем сметы в любой, подходящей Вам программе и в той сметно-нормативной базе, которая Вам нужна. Обратившись к нам, Вы сделаете правильный выбор, с нами работают сметчики с большим опытом работы в разных сферах строительства. Все сметчики имеют соответствующие сертификаты и лецензионные программы.
Заказать локальный сметный расчет Вы можете позвонив по телефону:
или отправив заявку на почту: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Локальная смета (Локальный сметный расчет)
Для определения сметных прямых затрат предварительно составляется локальная ресурсная ведомость по форме № 5 приложение 3 МДС 81-1.99.
На основе показателей ресурсной ведомости разрабатывается локальная ресурсная смета.
Ниже дан пример составления ресурсной ведомости (табл. 1.1)
Таблица 1.1 Пример локальной ресурсной ведомости
Форма № 5 Строительство жилого здания.
Локальная ресурсная ведомость № ... на кирпичную кладку наружных стен. Основание: чертежи № .............. табл. ГЭСН 08-02-010
Шифр, номера нормативов и коды ресурсов |
Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса |
Единица измерения |
Количество |
||
на единицу измерения |
|||||
|
Кладка наружных стен толщиной 640 мм из кирпича с облицовкой лицевым кирпичом при высоте этажа до 4 м |
||||
Затраты труда рабочих- строителей со средним разрядом работы 3,2 |
|||||
Затраты труда машинистов |
|||||
Краны башенные 8 т при работе на других видах строительства |
|||||
Кирпич керамический, пустотелый |
|||||
Кирпич керамический, лицевой |
|||||
Раствор цементно- известковый М-50 |
|||||
Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6,5 м шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм IV сорта |
|||||
Локальные сметные расчеты {сметы) являются первичными сметными документами.
Локальные сметы составляются для определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат в составе рабочего проекта или рабочей документации. При двустадийном проектировании на стадии «Проект» разрабатываются локальные сметные расчеты, которые отли чаются от локальных смет меньшей детализацией расчетов и требуют использования укрупненных показателей и сметных нормативов (УПСС, УСН, ПРЗС и др.).
Исходными данными в любом случае являются:
- - параметры зданий и объемы работ;
- - действующие сметные нормативы и свободные (рыночные) цены и тарифы.
При этом используют укрупненные сметные нормативы и действующие единичные расценки.
На монтаж технологического и других видов оборудования составляются отдельные локальные сметные расчеты (сметы).
Локальные сметы разрабатываются по форме № 4 и включают прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Они составляются:
- - по зданиям и сооружениям -- на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т. п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и другие работы;
- - по общеплощадочным работам -- на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.
В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка расчетов в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств 1 . Группировка по разделам должна соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строитель ства. По зданиям и сооружениям допускается разделение на подзем ную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.
- 1. По строительным работам:
- - земляные работы, фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и пр.);
- - по специальным строительным работам:
- - фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т. п.
- 2. По внутренним санитарно-техническим работам:
- - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т. п.;
- 3. По установке оборудования:
- - приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т. п.
Пример (фрагмент) локальной сметы дан в табл. 1.2
Смета составлена на базе цен, введенных с 1.01.84, с последующим переводом базовой стоимости по индексам РЦЦС СПб 1 в текущие цены.
Стоимость неучтенных расценкой Е 8-76 материальных ресурсов (раствора и кирпича) определена по сборнику СНиП IV-4-82 2 (гр. 5), нормам расхода (гр. 4) на единицу измерения работы (приложение сборнику 8 ЕРЕР-84) и объему кирпичной кладки.
По кирпичу использован коэффициент 1,17 (гр. 2) перехода от оптовых цен к сметным.
Для определения затрат труда машинистов применен переходный коэффициент от зарплаты к трудоемкости 1,29 (постановление Госстроя СССР № 273 от 30.12.85).
Индексы пересчета базовых цен в текущие, а также нормы накладныx расходов и сметной прибыли взяты по виду работы «Конструкции из кирпича и блоков».
Заработная плата рабочих в составе сметных накладных расходов определена по норме 18% 4 .
Итоговое значение сметной заработной платы здесь и далее показано с учетом зарплаты машинистов и в составе накладных расходов.
При составлении смет широко используются различные компьютерные программы. В настоящее время в России насчитывается около 20 программных комплексов для выпуска сметной документации на базе ПК. Наиболее известные -- «Барс», «АО» и др. Все они используют одни и те же методические документы по составлению смет и нормативные базы (ЭСН-84, ЕРЕР-84, СНиР-91, ЕРС-99, ГЭСН-2001, ТЕР-2001идр.).
Любая компьютерная сметная система в качестве исходных данных требует ввода шифров (номеров позиций) нормативов из соответствующих сборников и объемов работ (материалов) из проектных данных.
Все остальное (выбор из сборников наименований работ и конструктивных элементов, норм и цен, поправочных коэффициентов; выполнение действий; формирование и выдача на печать локальных, объектных смет и других документов) производится автоматически. Сметная программа многократно повышает производительность и эффективность работы сметчика.
Таблица 1.2. Пример локальной сметы по системе выпуска сметной документации АО
форма № 4. Наименование объекта: жилое здание.
Локальная смета № ...
Наименование сметы: Кладка наружных стен из кирпича с облицовкой лицевым кирпичом. Обоснование: рабочие чертежи. Сметная стоимость: 495,10 тыс. руб. Смета составлена в ценах 1984 г. с пересчетом в текущие цены апреля 2003 г.
Шифр и номер позиции норматива |
Наименование работ и затрат |
Кол-во и единицы измерения |
Стоимость единицы, руб. |
Общая стоимость, руб. |
Затраты труда рабочих, чел.-ч, не занятых обслуживанием машин |
|||||
эксплуатации машин |
основной з/платы |
эксплуатации машин |
обслуживающих машины |
|||||||
основ. з/платы |
в том числе з/платы |
в том числе з/платы |
на единицу |
|||||||
Кладка стен из кирпича с облицовкой лицевым кирпичом: толщиной 640 мм при высоте этажа до 4 м |
|
|||||||||
Раствор цементно-известковый 50 |
||||||||||
Кирпич керамический, лицевой |
0,105 тыс. шт. |
|||||||||
Кирпич керамический, силикатный или пустотелый |
0,27 тыс. шт. |
|||||||||
Итого прямые затраты |
|
|
||||||||
Материалы (7783,75 - 637,50 -187,50) |
||||||||||
Основная зарплата рабочих |
||||||||||
Эксплуатация машин, в том числе зарплата машинистов |
||||||||||
Переход к текущим ценам апреля 2003 г.: материалы, с индексом 56,83 |
||||||||||
Зарплата рабочих с индексом 44,92 |
||||||||||
Эксплуатация машин с индексом 41,85, в том числе зарплата машинистов |
|
|||||||||
Итого прямые затраты в текущих ценах апреля 2003 г. |
||||||||||
Накладные расходы от ФОТ (28636,5+2470,6)*1,18 |
||||||||||
Итого сметная себестоимость |
||||||||||
Сметная прибыль от ФОТ |
||||||||||
Всего по смете |
|
|