Da li je moguće unajmiti povlašteni stan. - Vijesti o nekretninama - Iznajmljivanje stana uz nenaplaćeni povlašteni zajam
Iako su za mnoge preferencijalni zajmovi za izgradnju stanova postali dugo očekivana prilika za ostvarenje snova o vlastitom stanu, nisu svi sretni došljaci požurili odmah se useliti. Naprotiv, netko je drugima dobrovoljno dopustio da tamo žive za dobru svotu, čineći to profitabilnim i "bez prašine" poslom. Došlo je do apsurda: neki su "potencijalni korisnici" čak i prije službene isporuke kuće objavili oglase "iznajmljuju stan", a čak ga nisu mogli pokazati ni potencijalnom stanaru! Činjenica da se bivšem besplatnom kraju bliži kraj postala je jasna prošle godine, kada se pojavio predsjednički ukaz broj 246. Zabranio je, osim u nekim iznimnim slučajevima, davanje u zakup stanova sagrađenih na koncesijskom zajmu do njegove potpune isplate. Za kršenje - velika novčana kazna, ali samo ako postoji ugovor o zakupu stambenih prostora. Ove godine će Zakon o upravnim prekršajima i Procesni zakon o upravnim prekršajima sadržavati odgovarajuće izmjene i dopune - a uvest će se i administrativna odgovornost za iznajmljivanje "povlaštenog" stana prije nego što kredit bude isplaćen i bez ikakvog ugovora. Odnosno, čak i najlukaviji vlasnici morat će odgovoriti.
Naravno, u ovom će slučaju porezne vlasti zanimati i "loš stan". Prva zamjenica načelnika Inspektorata Ministarstva poreza i carina za Minsk, Nadežda Boldireva, objašnjava:
Danas je u Minsku registrirano oko 45 tisuća građana koji službeno iznajmljuju stanove prema sporazumu. Inspekcija redovito identificira stan koji se iznajmljuje bez ikakvih dokumenata. U tome se oslanjamo na razne izvore: i na stambene i komunalne usluge, i na relevantne izjave građana, i na pozive na "vruću liniju" koja djeluje u našem odjelu. U prvoj polovici godine već je identificirano 460 takvih stanova. Međutim, trenutno nam nije važno je li ovo stanovanje sagrađeno po povlaštenom zajmu ili ne - sama činjenica njegove isporuke bez službenog sporazuma temeljna je. Ali ako tijekom provjere identificiramo stan izgrađen povoljnim zajmom, tada relevantne podatke šaljemo lokalnim vlastima.
Nakon usvajanja relevantnih izmjena i dopuna Upravnog zakona, osoba osuđena za takvu prijevaru morat će platiti dva puta. S jedne strane, postoji novčana kazna za kršenje poreznih zakona, s druge strane, novčana kazna za najam stana izgrađenog po povlaštenom zajmu prije nego što se isplati. U potonjem slučaju govorimo o 4 - 30 osnovnih vrijednosti, ako je takvo kazneno djelo počinjeno prvi put. Ako se prekršaj ponovi u roku od godinu dana, kazna će se povećati na 30-50 osnovnih.
Mikrookrug Kamennaya Gorka u Minsku smatrao se vodećim po broju preferencijalnih stanova za iznajmljivanje. Ovaj je teritorij u nadležnosti ZhREO br. 2 okruga Frunzensky, a zamjenik ravnatelja za ideološki rad organizacije Gennady Akstilovich napominje:
Izdavanjem predsjedničke uredbe zaista smo prestali registrirati ugovore o zakupu kada je u pitanju stan izgrađen na povlaštenom zajmu. Međutim, ako govorimo o privođenju vlasnika takvih stanova odgovornosti, onda je to prilično teško učiniti. Nije lako dokazati samu činjenicu najma - stanari po nalogu vlasnika predstavljaju se, recimo, kao njegova daleka rodbina koja je došla živjeti na tjedan dana. Ali svejedno morate znati gdje potražiti, a ako je vlasnik u dobrim odnosima sa susjedima, vjerojatno neće prijaviti njegove mahinacije. Sada se bavimo samo jednim slučajem najma stana zaobilazeći prošlogodišnju uredbu - upravni postupak pokrenut je na zahtjev jednog od članova obitelji, što znači da postoje konkretni svjedoci.
Hoće li novi amandmani funkcionirati kako je predviđeno? Neće li se dogoditi da stanodavac i dalje puni džep, s vremena na vrijeme jednostavno plaćajući kaznu, ili, još gore, prebaci sve rizike na ramena stanara? No, teško da bi itko poželio unajmiti stan s takvom "nadoknadom", jer u tom će se slučaju morati odvojiti po trenutnoj osnovnoj vrijednosti od 4,5 milijuna rubalja, ili čak svih 7,5 milijuna.
Zamjenik predsjednika Stalnog odbora za zakonodavstvo Zastupničkog doma Vladimir Cherevach smatra da su takvi amandmani na zakonike očito zakasnili:
Pojavile su se okolnosti pod kojima građani kojima je potrebno poboljšanje životnih uvjeta, uz pomoć povlaštenih zajmova, mogu sami graditi domove. A onda ga počnu uspješno prolaziti, istovremeno primajući, naravno, značajan prihod. Postavlja se pitanje: jesu li im doista trebali stan i državna pomoć? Napokon, oni zapravo ne koriste ovo kućište! Prijedlog zakona već je usvojen u prvom čitanju, a za drugo čitanje priprema se na jesenskom zasjedanju Sabora.
Foto Vitaly GIL.
Nakon stupanja na snagu Ukaza predsjednika Republike Bjelorusije br. 246 od 30. svibnja 2013. kojim se zabranjuje iznajmljivanje stanova do otplate povoljnog zajma, broj stanova na tržištu najma znatno se smanjio. Svi znamo da su mnogi vlasnici jednostavno ušli u ilegalu kako bi izbjegli plaćanje poreza i izbjegavanje novčanih kazni. Ali u bilo kojem zakonu postoje rupe. Otkrivamo kako legalno možete unajmiti stan izgrađen povoljnim zajmom.
Bjelorusija je prepuna novih zgrada, stanovi u kojima su izgrađeni uz pomoć državne potpore. Za stanare oni su bili pravi spas, jer velik broj vlasnika namjerno gradi stambene prostore kako bi na njima neko vrijeme zaradili, a neki ih jednostavno moraju iznajmiti kako bi otplatili kredit. Početkom godine vlada je zaključila da korisnici trebaju sami živjeti u svojim novim stanovima, a ne zarađivati \u200b\u200bna njima. Kako bi se stambeni objekti izgrađeni uz državnu potporu mogli koristiti u predviđene svrhe, smišljeno je nekoliko pristupa. Uredba br. 246 ne samo da je uvela novine u postupak dodjele državne potpore, već je i službeno zabranila korisnicima iznajmljivanje stana dok ne vrate kredit.
Podsjetimo, pružanje stambenih prostora za koje još nije plaćen povlašteni zajam zabranjeno je ugovorom o zakupu. Iznimke su slučajevi kada iznajmljivanje dopuštaju lokalna izvršna i upravna tijela. Inače je predviđena novčana kazna od 4 do 30 baznih jedinica. Ako počinitelja uopće nije uplašila prva izrečena kazna, a u roku od godinu dana odlučio je ponovno okušati sreću, tada se iznos kazne povećava na 50 osnovnih jedinica.
U kojim slučajevima izvršna i regulatorna tijela mogu odobriti najam pristupačnog stana?
Prije proučavanja zakonodavstva, kao običan građanin, odlučio sam nazvati vlasti. Uredba je na snazi \u200b\u200bcijelo ljeto i očito je izazvala nesporazum ne samo u društvu, već i među zaposlenicima odjela za stambenu politiku. Budući da su se objašnjenja zaposlenika RSC pokazala potpuno drugačijima. Prvi me poziv zaveo - uvjeravali su me da je ni pod kojim uvjetima nemoguće unajmiti stan s neplaćenim povoljnim zajmom. "Iznajmljivanje je prihod. Dok kredit nije u potpunosti otplaćen, to je nemoguće. Možete pokušati unajmiti stan samo rođaku i to bez ikakvih troškova osnovu koja je propisana ugovorom. Dođite u RSC s putovnicama, dokumentima za stan i pismenim dopuštenjem uprave vašeg okruga ", rekli su mi.
U drugoj su upravi najprije stanarinu brkali s prodajom stana. A nakon toga naveli su posebne slučajeve koji dopuštaju prihode od najma stana. Za stopostotno povjerenje u istinitost ovih slučajeva obratimo se Uredbi br. 246.
Dakle, dozvola za zakup stambenog prostora privatnog stambenog fonda, izgrađenog uz privlačenje povoljnog zajma, izdaje se u slučaju: preseljenja u drugo područje, razvoda, smrti vlasnika kuće ili člana njegove obitelji. Osim toga, ako je građanin u stanju dokazati svoje žalosno financijsko stanje, tada će i njegov zahtjev biti prihvaćen na razmatranje. Nadležno izvršno ili regulatorno tijelo ima pravo izdati dozvolu bez pristanka založnog vjerovnika (banke ili druge organizacije). Naravno, svaki pojedini slučaj mora biti dokumentiran.
Zapravo je stavljena tačka na dugo raspravljanu temu: kako kazniti lukave građane koji su izgradili stanove s 1-5 posto kredita radi dodatne zarade.Još 2012. godine predsjednik je, raspravljajući o redovima potrebnih, rekao: "Iznajmio sam ga - oduzmite mu stan! Inače ima gdje živjeti, a mi smo mu država izgradili drugi stan, on ga iznajmljuje i zarađuje 200, 300, pa čak i 500 dolara mjesečno u Minsku. "
Istodobno su agenti zabilježili: 10-15% stanova koji se iznajmljuju u novim zgradama glavnog grada iste Kamenjske Gorke izgrađeno je za povoljne kredite.
Uplašeni vlasnici takvih stanova dobrih šest mjeseci prestali su iznajmljivati \u200b\u200bstanove, zbog čega je najam stanova u Minsku znatno poskupio. Ali postupno su se ljudi opustili, počeli su se opet, bez službenih ugovora, useljavati u konačište.
2013. godine napokon je postalo jasno da nitko neće uzeti stanove. I da će jednog dana jednostavno biti kažnjeni zbog predaje - ali to je još uvijek kad ...
A sada su izmjene i dopune Upravnog zakona objavljene na nacionalnom pravnom internetskom portalu pravo.by.
Članak 23.86 pod nazivom "Kršenje postupka pružanja stambenih prostora, izgrađenih (rekonstruiranih) ili stečenih povoljnim zajmom, prema ugovoru o zakupu ili zakupu".
Iz prvog dijela slijedi: "Građani osiguravaju stan (njegov dio), izgrađen (rekonstruiran) ili stečen uz sudjelovanje u koncesijskom zajmu, prema ugovoru o zakupu privatnog stambenog fonda ili prema ugovoru o zakupu stambenog prostora do potpune otplate koncesionog zajma bez odobrenja i upravno tijelo, kada je u skladu sa zakonodavnim aktima takvo dopuštenje potrebno, - podrazumijeva izricanje novčane kazne u iznosu od četiri do trideset osnovnih jedinica (s osnovom od 180 tisuća - sa 720 tisuća na 5 milijuna 400 tisućarubalja. - TUT.BY).
Za isto djelo počinjeno više puta u roku od jedne godine nakon izricanja upravne kazne - novčana kazna od 30 do 50 osnovnih (do 9 milijuna - TUT.BY).
Valja napomenuti da je sada zabranjeno iznajmljivanje ne samo stanova u „povlaštenim“ novogradnjama, već i „dijelovima stanova“ - odnosno sobama - do potpune otplate duga po povlaštenom zajmu.
Za usporedbu: prosječna cijena najma jednosobnog stana u novoj zgradi u istoj Kamenjoj Gorki iznosi 4-5 milijuna rubalja mjesečno, to je 48-60 milijuna godišnje. Tako vlasnici "dodatnih" stanova izgrađenih za povoljne kredite, vjerojatno, mogu pokušati otplatiti dug u bliskoj budućnosti kako bi nastavili zarađivati \u200b\u200bna isporuci bez prijetnje da će počiniti upravni prekršaj.
Predsjednik Republike Bjelorusije potpisao je 30. svibnja Dekret br. 246 kojim se uvode izmjene i dopune nekih dekreta.
Prema predsjedničkoj pres-službi, dokument predviđa uspostavu načelo jednokratnog pružanja državne potpore (povoljni zajam i (ili) jednokratna subvencija) za građane i članove njihovih obitelji koji zajedno s njima poboljšavaju uvjete stanovanja, osim velikih obitelji, zbog kojih su se pojavili razlozi za ponovnu registraciju za potrebe stambenih uvjeta u vezi s rođenjem, posvojenjem, posvojenje djece.
Isključena je mogućnost pružanja jednokratnih subvencija za isplatu dugova po povlaštenim zajmovima mladim obiteljima i građanima koji stalno borave i rade u ruralnim područjima.
Pogodnosti za građane koji stalno borave i rade u naseljima s populacijom do 20 tisuća ljudi proširit će se na građani koji grade stanove u satelitskim gradovima bez obzira na broj stanovnika u njima. To će stvoriti uvjete za privlačenje građana iz regionalnih centara i Minska u satelitske gradove, čija populacija može premašiti 20 tisuća ljudi (na primjer, u Dzeržinsku već živi 25,7 tisuća ljudi).
Odrasli mladi građani koji su laureati posebnog fonda predsjednika Bjelorusije za socijalnu potporu nadarenim učenicima i studentima i (ili) predsjednikovom posebnom fondu za potporu nadarenoj mladeži vraća se pravo na izvanredni primitak povlaštenih zajmova za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenih prostora.
Koncesioni zajmovi i jednokratne subvencije za izgradnju (rekonstrukciju) stambenih prostora pružit će se samo građanima u ekonomičnim stambenim zgradama tipičnih potrošačkih kvalitetačiji popis odobrava Ministarstvo graditeljstva i arhitekture. To će povećati stanogradnju putem povoljnih zajmova i jednokratnih subvencija.
Izračunavanje maksimalne veličine povlaštenog zajma napravit će se uzimajući u obzir standarde za ukupnu površinu stambenih prostora u izgradnji i trošak od 1 četvornog metra ukupne površine, ne prelazeći jedinstveni maksimalni standard za trošak od 1 četvornog metra ukupne površine stambenih prostora, koji je utvrdilo Vijeće ministara.
Za građane koji žive u neprikladnim za život obiteljskih (blokiranih) stambenih zgrada i oni koji žele sagraditi novu kuću na istoj zemljišnoj čestici, izračun povlaštene zakupljene površine izvršit će se ne uzimajući u obzir ukupnu površinu stana koja je prepoznata kao neprikladna za život.
Za građane angažirane u izgradnji (rekonstrukciji) obiteljskih, blokiranih stambenih zgradakoji iz valjanih razloga u trogodišnjem razdoblju utvrđenom Uredbom br. 13 nisu u potpunosti iskoristili kreditne resurse predviđene za te svrhe, Belarusbank AD dobiva pravo, u dogovoru s mjerodavnim lokalnim izvršnim i upravnim tijelima, produžiti rok za izdavanje povlaštenih plaćanja za najviše 2 godine. krediti.
Zaključivanje ugovora o zajmu podliježe doprinosu građana angažiranih na izgradnji (rekonstrukciji) obiteljskih, blokiranih stambenih zgrada i uvrštenih na liste za dobivanje povlaštenih kredita, vlastitih sredstava za izgradnju (rekonstrukciju) ovih stambenih zgrada u iznosu od najmanje 15% iznosa utvrđenog kao razlika između troškova izgradnje (rekonstrukcija) stana i maksimalni iznos koncesionog zajma. Izračun iznosa vlastitih sredstava uloženih u izgradnju (rekonstrukciju) stana temelji se na troškovima izvedenih radova i (ili) kupljenih materijala i proizvoda.
Od jedne godine do 5 godina povećava se zabrana otuđenja stambenih prostoraizgrađena s privlačenjem koncesijskih zajmova u slučajevima prijevremene otplate zajma.
Također utvrđuje zabranu građanima davanja stambenih prostora prema ugovoru o zakupu stambenih prostora privatnog stambenog fonda, izgrađenih s privlačnošću povoljnog zajma, do njegove potpune otplate, osim u slučajevima kada iznajmljivanje tih stambenih prostora dopuštaju nadležna lokalna izvršna i regulatorna tijela.
Lokalna izvršna i upravna tijela, zajedno s Ministarstvom unutarnjih poslova, bit će dužna osigurati sustavnu kontrolu poštivanja utvrđenog postupka davanja u najam stambenih prostora izgrađenih uz pomoć povoljnog zajma. U slučaju kršenja utvrđenog postupka, Uredba predviđa upravnu odgovornost građana (izricanje novčane kazne u iznosu od četiri do trideset osnovnih jedinica) i utvrđuje ovlaštene službenike državnih tijela koji imaju pravo sastaviti protokole o takvom upravnom prekršaju.
Korisnik može zaraditi 1,5 milijuna mjesečno na novim kopejkama.
Prošli je tjedan Aleksandar Lukašenko oštro govorio o onima s liste čekanja koji su stanove gradili po povlaštenim kreditima i sada ih iznajmljuju.
Iznajmio - oduzmi mu stan! A onda ima gdje živjeti, a mi smo država za njega sagradili drugi stan, on ga iznajmljuje i u Minsku zarađuje 200, 300 ili čak 500 dolara mjesečno, - citira BelTA predsjednika.
"Komsomolskaya Pravda" pokušala je saznati kako i za koliko možete unajmiti stan u "privilegiranoj" kući u Minsku. Napravili smo popis kuća u kojima se nedavno stavila lista čekanja i krenuli u potragu.
Možete pronaći stan, ali samo na Internetu
Udobne nove zgrade na ulicama Nemanskaya i Kuntsevshchina u Minsku puštene su u pogon prije dvije godine. Pet minuta do metroa, u blizini klinike, škole i trgovine. Nije iznenađujuće što su svi ulazi prekriveni reklamama u duhu "Mlada obitelj na dugo će unajmiti stan." Ali nitko ne prekida telefonske brojeve. Ne možete unajmiti stan u tim kućama?
Oprostite, ne znate, ima li netko tko iznajmljuje stan ovdje? - Zanima me muškarac koji ulazi na ulaz.
Mi - definitivno nitko, - samouvjereno odgovara.
Možda netko već snima?
Osobno takve ljude ne poznajem. Ali možda snimaju.
Isto tvrde i ostali stanovnici. Ali zapravo još uvijek možete pronaći stan u tim novim zgradama - na Internetu. Na specijaliziranim web mjestima nude čak i mogućnost odabira između nekoliko opcija. Nazvao sam primamljiv oglas: dvije sobe, prozori s dvostrukim ostakljenjem, vodovod, hladnjak, ugrađeni ormari - i samo 250 dolara mjesečno.
A kakav je popravak tamo napravljen?
Pa dobro, ali naravno ne i u europskoj kvaliteti. Bjeloruske tapete su zalijepljene, linoleum na podu.
Prema drugom oglasu, kažu mi da u stanu nema namještaja, te da su popravci izvedeni "minimalno, ali kvalitetno".
To su nove kuće, cijela ulica novih zgrada! U principu, tamo ne mogu biti loši uvjeti. Ovo je normalan završetak.
No, stan iz trećeg oglasa već je unajmljen.
"Iznajmite jeftino, ali samo ako ste pristojni"
Iznajmljeni smještaj ne traže samo mlade obitelji, već i studenti koji dolaze studirati u Minsk. Prošle godine troje učenika iz drugih gradova uspjelo je pronaći trosobni stan za samo 250 dolara mjesečno - samo u jednoj od vrlo "privilegiranih" kuća u minskoj regiji Kuntsev.
Vlasnik je bio spreman iznajmiti za malo novca, ali tako da stanari budu pristojni, objašnjava jedna od djevojaka. - Istodobno su tamo vršeni popravci, tu su bili štednjak, kuhinjski ormarići, kauč, fotelje pa čak i perilica rublja. Međutim, nije u vrlo dobrom stanju. Ali ti su uvjeti za takav novac samo božji dar!
Jao, studenti su se ipak morali uskoro iseliti: vlasnik je odlučio naseliti rodbinu u stan. I sam živi u svom drugom stanu.
ČITATELJ "KP"
Koliko zarađuju oni s liste čekanja koji iznajmljuju svoje stanove
Zajam od 5% za dvosobni stan - oko 100 milijuna rubalja.
Mjesečne isplate zajma - oko 500 tisuća.
Prihod od najma stana - 250 dolara (2 milijuna 100 tisuća).
Neto prihod - 1 milijun 600 tisuća mjesečno.
IMAM PITANJE
Je li moguće podići stan izgrađen na kredit?
U okviru građanskog zakona, stan se može oduzeti samo kada se zemljišne parcele zaplijene za državne potrebe - objašnjava Andrey Kudakaev, vodeći pravni savjetnik agencije za promet nekretninama Tvoya Stolitsa. - Ali uz takvo izuzeće pripada i naknada. Još nema drugih mogućnosti.
Prema uredbi koja je na snazi \u200b\u200bod početka ove godine, ako se stan gradi na kredit, ali zajam nije plaćen, to znači da stambeno zalaganje daje banka. Može se izdati u zakup samo uz pristanak hipotekarnog vjerovnika, odnosno banke. Ako se stan iznajmljuje bez pristanka banke, ugovor o zakupu će se poništiti. Posljedice ilegalnog dugoročnog najma stanova mogu biti, primjerice, problemi s porezom, ali ne govorimo o lišavanju prava vlasništva. Uz to, Zakon o parničnom postupku propisuje da se stan izgrađen na kredit ne može izvršiti. Odnosno, ne može biti predmet oduzimanja.
- TOP depoziti za umirovljenike: Jeste li sigurni da je prerano za vas?
- BTA banka - platne kartice s uslugom internetske banke osobni račun BTA banke
- Sve kartice belorusbank Kreditne kartice na mreži u bjelorusiji
- Detaljne upute za izračunavanje godišnjeg postotka depozita i iznosa zajma 1.000.000 ispod 12 godina koliko