Neće više biti papirnatih potvrda o vlasništvu. Izvodi iz egrp-a umjesto certifikata: zamke i "ukusni" bonusi Certifikat ili izvadak iz egrp-a
NOVI!!! SVE USLUGE SADA I U MOSKVI PO CIJENIMA SANKT PETERBURG!
Nije izdao vlasnički list
Poništenje papirnatih potvrda o vlasništvu
Odredbe Federalnog zakona od 3. srpnja 2016. br. 360-FZ „O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije” izmijenile su važeći Savezni zakon „O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcija s njima”, posebno, “Izvršenom državnom registracijom nastanak i prijenos prava na nekretninama potvrđuje se izvodom iz Jedinstvenog državnog registra prava (izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina), a od 01.01.2017. izvodom iz Jedinstvenog državnog registra Nekretnina ()
Od 1. siječnja 2017. godine državna registracija nekretnina provodi se u skladu s postupkom utvrđenim Federalnim zakonom br. 218-FZ od 13. srpnja 2015. godine.
- Od 01.01.2016. do 14.07.2016. - potvrda se izdaje na obrascu bez vodenih žigova;
- Od 15.07.2016. do 01.01.2017. - umjesto potvrde, izdaje se izvadak iz USRR-a s pečatom Rosreestra;
- Od 01.01.2017. - umjesto potvrde, izdaje se izvadak iz USRN-a s pečatom Rosreestra
UMJESTO CERTIFIKATA "PEČAK":
Od 01.01.2016 - certifikat bez vodenih žigova
Od 15.07.2016. - izvadak iz USRR-a s pečatom Rosreestra
Od 01.01.2017. - izvadak iz USRN-a s pečatom Rosreestra
Pažnja!
Svi članci na našoj stranici su jedinstveni i prvi put se objavljuju! Tekst objave je isključivo informativnog karaktera i ne može se koristiti kao dokaz na sudu. SPIK doo piše članke na temelju vlastitog iskustva i znanja, numerički pokazatelji koji se koriste bez pozivanja na izvor temelje se na procjeni stručnjaka SPIK doo. Formulacije koje se odnose na zakonodavstvo namjerno su pojednostavljene, što, možda, povlači za sobom izobličenje značenja pri analizi nijansi u pojedinim slučajevima. U složenim ili netipičnim situacijama potrebno je voditi se samo zakonodavstvom Ruske Federacije, ako je potrebno, posavjetujte se s odvjetnikom s opisom određene situacije. Prava na artikle zaštićena su zakonom, uključujući u skladu s dijelom 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Kopiranje teksta u cijelosti ili djelomično dopušteno je samo uz suglasnost SPIK doo (dopuštenje se daje besplatno) i uz OBAVEZNU INDEKSIRANI link na
Ukinuto. Od 15.07.2016 ne izdaje se!
Da, nije potrebno!
Doista, sada jedini dokaz upisanog prava NIJE dokument, nego zapis o ovom pravu u Jedinstvenom državnom registru nekretnina (EGRN), koji vodi Rosreestr.
I kako sada dokazati pravo vlasništva?
Članak ažuriran 11 .01.2020 godine, sukladno izmjenama zakona.
Hajde da razumijemo detaljno:
- Izmjena i dopuna zakona "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcija s njima"
- Pravne posljedice promjena
- . Oblici oblika" star»potvrde
Izmjena i dopuna zakona "O državnoj registraciji prava na nekretninama i prometa s njom od 03.07.2016.
Dana 3. srpnja 2016. usvojene su izmjene i dopune FZ-122 koje su zadržane u novom zakonu FZ-218 "O državnoj registraciji nekretnina", koji je stupio na snagu 2. siječnja 2017.
Sada je članak 14. "Potvrda o državnoj registraciji prava" prikazan kako slijedi:
1. Provedena državna registracija nastanka i prijenosa prava na nekretninama ovjeren izvodom iz Jedinstvenog državnog registra prava.
Državna registracija ugovora i drugih izvršenih transakcija ovjerava se posebnim registracijskim natpisom na dokumentu koji izražava sadržaj transakcije. Istodobno, poseban registracijski natpis na dokumentu koji izražava sadržaj transakcije i predstavljen u obliku elektroničkog dokumenta potpisuje se pojačanim kvalificiranim elektroničkim potpisom državnog registra.
2. Oblik posebnog registracijskog natpisa, sastav podataka koji su u njima uključeni i zahtjevi za njihovo popunjavanje, kao i zahtjevi za format posebnog registracijskog natpisa u elektroničkom obliku uspostavljena regulatorno tijelo u oblasti državne registracije prava.
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 360-FZ od 3. srpnja 2016.)
S 15. srpnja 2016 državna registracija nastanka i prijenosa prava na nekretnini bit će ovjerena samo izvodom iz USRN-a (do 02.01.2017. - USRP)
Ove promjene su prenesene na
novi FZ-218" O državnoj registraciji nekretnina koji je stupio na snagu 02.01.2017. (članak 28. Potvrda državnog katastarskog upisa i državnog upisa prava. FZ-218)
Vlasnički list je poništen. Pravne posljedice promjena
Što ove promjene znače u praksi?
- Ukinuta je potvrda o državnoj registraciji vlasništva na koju smo navikli. Ranije izdane potvrde ostaju važeće, ali ponovljeni dokumenti i duplikati neće biti izdani. Kopija prethodno izdane Potvrde može se zatražiti od Rosreestra ako se izgubi (ako je potrebno).
- Umjesto Potvrde, nakon upisa prava i upisa o tome u USRR (od 01.01.2017. - USRN), nositelju prava će se izdati Izvod iz registra s pečatom tijela za registraciju.
- Naslovna isprava (ugovor) imat će poseban upisni natpis o sadržaju radnje registracije te datumu i broju upisa u registar.
- Ako je naslovni dokument dostavljen na papiru, to će biti pečat s potpisom matičara i pečatom Rosreestra
- Ako je naslovna isprava dostavljena u elektroničkom obliku, spis s dokumentom bit će ovjeren elektroničkim digitalnim potpisom (EDS) matičara.
Štoviše, elektronički digitalni potpis će ovjeriti datoteku s naslovnim dokumentom, a ne svaku stranicu ovog dokumenta.
Nemoguće je staviti fizički, “plavi” pečat na vlasnički dokument ovjereni od strane EDS-a, koji potvrđuje upis prava.
Izvadak iz USRN-a, koji potvrđuje državnu registraciju prava, dokument je koji potvrđuje činjenicu njegove provedbe i prisutnost u USRN-u podataka navedenih u njemu, uključujući nositelja autorskog prava, imovinu, registriranu relevantnog dana pod odgovarajući broj prava, vlasničke isprave - osnova za upis prava, na datum koji je u njemu naveden kao datum izdavanja.
Istodobno, prema zakonodavstvu, postoji samo upis o državnoj registraciji prava u USRN jedini dokaz postojanje upisanog prava.
Potvrda o vlasništvu je poništena, ali su prethodno izdane potvrde ostale na snazi, ali su uvjetno pouzdani
Aktualne, ažurne i pouzdane informacije o imovini, nositeljima prava, uhićenjima i teretima mogu se dobiti iz elektroničkog izvatka iz USRN-a.
Možete naručiti.
PAŽNJA! PROMJENE ZAKONA
1. siječnja 2020. stupile su na snagu izmjene i dopune članka 8.1, stavka 6. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Sada se kupac nekretnine priznaje kao bona fide kupac ako se oslanjao na podatke iz USRN-a (izvadak iz USRN-a), a ne na Potvrdu o državnoj registraciji prava.
Od 01.01.2020., savjestan kupac nekretnine može dobiti naknadu iz riznice Ruske Federacije ako mu se izgubi prava na jedini stan. (čl. 68.1 FZ-218 "O državnoj registraciji nekretnina".
Međutim, vlasnici nekretnina još uvijek imaju prethodno izdana Dokaz. I prikladni su za početnu procjenu rizika u transakciji prodaje i kupnje.
Prazni obrasci
korišteni su različiti.
U prvoj fazi transakcije morate isključiti lažne, nepouzdane.
Referentne informacije:
Od 02.01.2017. USRR (Jedinstveni državni registar prava) i Katastar državne imovine (Državni katastar nekretnina) spojeni su u Jedinstveni državni registar nekretnina - USRN.
Primjer novog izvatka iz USRN-a
Ovdje možete vidjeti primjer novog izvatka iz USRN primljenog putem interneta
Samo tako svježi izvadak iz USRN-a dat će vam pouzdane informacije o imovini i pravima na nju.
Naručivanje novog izvatka iz USRN-a putem interneta
Ovdje možete naručiti izvadak iz USRN-a putem interneta.
Državna pristojba za izvadak putem interneta iznosi 250 rubalja (a ne 400 rubalja - na papiru) i stiže za nekoliko sati ili čak minuta (ovisno o opterećenju poslužitelja), a ne nakon 3 radna dana prilikom naručivanja putem ured.
Moja posljednja narudžba putem ove usluge izvršena je za 1 sat i 08 minuta.
Izjava odmah dolazi na vašu e-poštu u prikladnom, "ljudski čitljivom" formatu.
Takav izvod je izdan iz USRR-a od 15.7.2016. do 31.12.2016.
Olga Slobodčikova
Autor stranice. Podržavam promet nekretninama od 2006. godine. Više od 1000 uspješnih prodajnih transakcija. Više od 1000 uspješnih transakcija za dodjelu dionica djeci bez javnog bilježnika. Poznajem postupak upisa prijenosa prava i vlasništva. Imam veliko iskustvo u radu s Rosreestrom, osporavam suspenzije i odbijanja registracije transakcija.
Potvrda o državnoj registraciji vlasništva više se ne izdaje: 123 komentara
-
Dobar dan Olga Dmitrievna. Podnio sam zahtjev MFC-u s potvrdom o nasljeđivanju, u kojoj su naznačena dva objekta: privatna kuća i zemljište, za ponovnu registraciju vlasništva. Izvadak iz USRN-a dobio sam samo kod kuće. Je li to greška ili je vlasništvo nad zemljištem upisano drugačije i na drugom mjestu?
-
Zdravo. U izvatku iz USRN-a broj stana je netočno naveden (a površina je 0,7 manje), ostalo je točno. Stan pripada „nebliskoj“ rodbini (ženina tetka, koja slabo hoda), privatiziran 2005. godine. Kako popraviti ovu grešku? Čitao sam da je to preko MFC-a. Mogu li to osobno učiniti i kako?
Hvala vam.-
Odgovor Olegu
Jeste li naručili izvod po katastarskom broju? -
Je li broj u privatizacijskom ugovoru točan?
-
-
Dobar dan! Prilikom podnošenja dokumenata za ponovnu registraciju stana (živim na Krimu), naišao sam na takav problem - ispostavilo se da postoje dva katastarska broja za različito područje, ali na istoj adresi. Za savjet sam se obratio Goskomregistru. Objasnili su mi da vrijedi prvi broj za manju površinu. postoji dnevni boravak. I drugi broj za veliko područje mora se poništiti. postoji ukupna površina. Koje ćemo dokumente dobiti? Također će doći do neslaganja između površine i tehničke putovnice. I hoćemo li moći prodati kaartiru ako treba? Hvala
-
Zdravo. Pitanje o novoj Moskvi (TiNAO). Oporuka za stan je sastavljena kada se razmatralo u Moskovskoj regiji, a sada je Moskva. Trebam li zbog toga prepisati oporuku? U izvatku iz USRN-a nositelj autorskog prava je isti.
-
Poštovani, član sam dačarskog društva, parcelu sam dobio 1988., imam člansku knjižicu, plaćam članarinu Otkrio sam da je moju parcelu prodao prevarant koji tvrdi da ima i člansku knjižicu i tko sastavlja isprave o imovinskim pravima.Što da radim?
-
Slučajno je otkriveno da ne postoji potvrda o vlasništvu nad zemljištem. Parcela je kupljena 2004. godine. Postoji kupoprodajni list. Ne idem na selo, daleko je i teško. plaćam članarinu. Što uraditi?
-
Poštovani, 2004. godine kupili smo zemljište od 6 ari, postoji kupoprodajni ugovor (kupoprodaja) zemljišta, postoji potvrda o državnoj registraciji prava, postoji prijenosni akt, još postoji kopija putovnice za stambenu zgradu, ali nije dovršena, sada ćemo napraviti premjer zemljišta Ali iz nekog razloga nemamo potvrdu o vlasništvu nad zemljištem. Što sada trebamo učiniti. Ne idem na dachu od 2008. jer Daleko i teško
-
Zdravo! htio bih se raspitati. Što da radim i gdje da se obratim? Ako sam slučajno stavio svoj pečat na izvornik izvoda iz državnog registra nekretnina o glavnim karakteristikama i upisanim pravima i napisao kopiju je točna!?
-
Zdravo. Želim vas zamoliti da ste slučajno stavili pečat i napisali kopiju izvatka iz jedinstvenog državnog registra nekretnina o glavnim karakteristikama i upisanim pravima na izvornom dokumentu. Što da radim i gdje da se obratim? Hoću li ga zamijeniti ili ne?
Dogovorili smo se za prodaju kuće i zemljišta, novac preko sefa, predali sve dokumente MFC-u i tjedan dana kasnije izdali dva izvoda i kupoprodajni ugovor s pečatom, prodavač je uzeo novac. Međutim, broj prava na nekretninu nije se promijenio na web stranici Rosreestra, a iz nekog razloga u izvatku nema plana, nema broja uz datum izdavanja. Oni zapravo ne govore na telefonu kada će se promjene pojaviti na web stranici i na vašem osobnom računu. Datum ažuriranja referentnih informacija je svjež. Jesmo li bili prevareni prilikom obrade dokumenata?
-
Zdravo. Sinu su dali kuću s okućnicom. Sin je dobio dokumente iz matičnog ureda: ugovor o donaciji i izvatke iz USRP-a za zemljište i kuću. Gdje još trebate ići da dovršite transakciju ili su ovo konačni dokumenti.
-
Zdravo! Otac mi je napisao oporuku, za svu imovinu, pa tako i za stan. Nekoliko godina kasnije ova kuća je srušena kao trošna kuća. Otac je dobio novi stan, izdao potvrdu o vlasništvu. Trebam li prepisati oporuku?
-
Zdravo! Otac mi je izdao nasljedstvo za stan u njegovom vlasništvu. Ugovor je sastavljen i ovjeren kod javnog bilježnika. Tada je kuća otišla pod rušenje i dobio je novi stan na novoj adresi. Je li potrebno sklopiti novi ugovor o nasljeđivanju ili stari ugovor ostaje na snazi?
-
Zdravo!
Stan je predviđen za 4 vlasnika, svaki sa 1/4 udjela. Vlasnici smo ja, moj službeni supružnik, naša maloljetna kći i moja punoljetna kći iz prvog braka. Moj suprug želi svoj dio donirati našoj maloljetnoj kćeri. Mora li ugovor o darovanju ovjeriti kod javnog bilježnika ili je dovoljan jednostavan pisani obrazac? Koje dokumente je potrebno dostaviti Rosreestru ili MFC-u za registraciju prijenosa vlasništva prema Ugovoru o daru 2018.? Hvala vam. -
Zdravo! Idem kupiti stan, ali vlasnik stana kaže da nije privatiziran. Ovaj stan su kupili 2004. godine. Posjeduje vlasnički list, stoji da je vlasnica temeljem kupoprodajnog ugovora. Naručio sam izvod iz USRN-a. Mogu li kupiti ovaj stan ili ne? Postoje li rizici? Ispada da su ga privatizirali stari vlasnici. Hoću li ga pri kupnji morati ponovno privatizirati?
-
Dobar dan! Recite mi, molim vas, 2014. godine kupio sam stan sa statusom "stambenog prostora". Nakon transakcije, pravosuđe mi je izdalo potvrdu o vlasništvu nad ovim stambenim prostorom. No, prema stambenom zakonodavstvu, prilikom stjecanja “stambenog prostora” bio sam dužan izdati i potvrdu o udjelu zemljišne čestice na kojoj se nalazi višestambena zgrada u kojoj se nalazi moj stambeni prostor. Teško je bilo što postići od developera tijekom procesa pregovora... Što da radim u ovoj situaciji, recite mi molim vas?
-
Pozdrav! Reci mi. stupio u nasljedstvo na nekretnini na koju je sud odredio ograničenja (opterećenja), Zabrana upisa prijenosa vlasništva (otuđenja) nekretnine radi otklanjanja tereta da li je dovoljno da sud dostavi ovjerenu potvrdu o pravo na nasljeđivanje po zakonu i izvadak iz USRN-a?
-
Dobar dan!
Došlo je do kontroverznog pitanja, pomozite mi da razumijem.
U kolovozu 2014. kupio sam nekretninu u 1/4 udjela. U Rosreestru su mi izdana 3 potvrde o vlasništvu: dva od njih (za zemljište i zgradu slova A) naznačili su suvlasnika (3/4 udjela). U trećem (struktura slova B) nisu naznačeni suvlasnici: u odgovarajućem stupcu stajao je natpis: "Prava nisu upisana". Suvlasnik je 2015. preminuo, a 2016. nasljedstvo je preuzela njegova kći. Sada ima 3/4 udjela u tri certifikata dobivena od Rosreestra. Može li to biti ako njezin otac nije naveden kao suvlasnik u potvrdi o vlasništvu zgrade slovom B? Kako je mogla ovo naslijediti?
Nadam se vašoj pomoći. -
Dobar dan! Imamo certifikat za zemljište, za kuću. Registriran u kući. Je li potrebno i u kojem roku ih izdati. kućna putovnica?
-
Pozdrav! Na Krimu (Kerch), prilikom registracije stana za katastarsku registraciju, mojoj majci je oduzeta potvrda o vlasništvu koju je izdala Ukrajina. Po primitku dokumenata, nisu je vratili, rekli su da im sada ne treba dali su samo fotokopiju.strahuje da ga prevaranti mogu iskoristiti i želi ga vratiti.Ima li razloga za zabrinutost? Mama je stara, nema više snage ići u urede.
-
Dostavili smo dokumente MFC-u za upis ugovora o daru i prijenosa vlasništva nad nekretninom, nakon zadanog vremena, po primitku dokumenata prema opisima, nismo vratili darodavcu Potvrdu o vlasništvu darovane nekretnine i Potvrda o nasljeđivanju oporukom, samo presliku darovnog ugovora i akta o primopredaji i sve. Specijalist MFC-a je rekao, ne primajte dokumente, vratit ćemo ih u registarsku komoru, da vam se sve vrati u paketu, čekamo još 2 tjedna, nema dokumenata, registracijska komora radi ne odgovaraju, MFC sliježu rukama... Treba li vratiti originalne Potvrde o vlasništvu i Potvrde o zakonu?nasljedstvo po oporuci, i kako sada doći do dokumenata i za darodavca i za obdarenika?, Ugovor je upisan - ja vidio sam ugovor kada sam htio primiti dokumente - kao daroprimac.. vidio sam ga - kad sam ga pregledao, ali nisam ga morao primiti - vratili smo ga u paketu ...
-
Dobar dan!
Vlasnik zemljišta je nesposoban. Nesposoban potpisati punomoć (ne govori, ne prepoznaje nikoga, laže..). Postoji nasljednik koji se o njoj brine više od godinu dana i za kojeg je napisana oporuka. Primljeni izvadak iz USRN-a ne odražava nositelja autorskih prava, iako je pri ruci potvrda iz 1996. godine. Po zakonu morate podnijeti zahtjev za unos podataka. Kako se to može učiniti u ovoj situaciji.
Dobar dan! U MFC sam došao da napišem izjavu o jačanju sigurnosti transakcija s mojim nekretninama (tako da se svaka transakcija odvija samo uz moje osobno sudjelovanje). Tražili su od mene dokaz o vlasništvu. Pitao sam: zašto, jer su otkazani, pogledajte u svojoj bazi podataka - sve je tamo, evo moje putovnice. Kao odgovor: „Kakvi su svi postali pametni! slijedeći, primamo samo dokumente za nekretnine. Otišao sam bez slanog gutljaja... Samo ovaj put nisam htio ponijeti dokumente, bojim se da ih izgubim, jer sam jednom prilikom pauze za ručak zaboravio paket na klupi u parku. MFC (dobro da sam se vratio na vrijeme). Pa što ako su mi ih odjednom već ukrali, koliko često rade s umirovljenicima, što je SVE u ovom slučaju?, takvu prijavu više nije moguće podnijeti MFC-u? Bilo je to prvo pitanje.
Sad razmišljam, što će moj sin pružiti ako želi napisati takvu izjavu? Nedavno je otplatio hipoteku, a u rukama mu više ništa, osim ugovora o prodaji? U banci mu nisu dali nikakve dokumente (osim čeka-potvrde o zadnjoj velikoj uplati), nikakav dokument o upisu prava na nekretnini, rekli su da je poništeno. Prije je sin imao vlasnički list s teretom, ali ga sin ne može pronaći. Ali čak i ako ga pronađe, onda je ispisano "S teretom" - zašto mu treba takav certifikat.
Tko bi trebao ukloniti ovaj teret nakon otplate hipoteke? ŠTO bi banka trebala dati nakon otplate hipoteke? Treba li postojati nekakav bankovni izvod? Pitao je u banci - ništa mu nisu dali ..., samo su sve poslali na državnu registraciju, a on je čekao mjesec dana. Što mu je nakon toga trebalo dati? - uostalom, nigdje nema pečata državne registracije. Tada su dali samo izvod iz registra, a onda nakon zahtjeva tjedan dana kasnije, ali vrijedi nekoliko dana (za to je uzeto 300 rubalja) - nema naznačenog tereta.
Molim vas recite mi koje je dokumente trebao dobiti moj sin nakon otplate hipoteke za stan? I kakvo je sad pravo utvrđivati dokumente U NJEGOVOM SLUČAJU, ako se odjednom uruši baza računala (da ne ostane klošar)....
Odgovori molim te! Ovo će sigurno zainteresirati mnoge ljude!
Kakvi se dokumenti izdaju nakon upisa vlasništva, mnoge je zanimalo otkako su poništeni certifikati za nekretnine. Potpune i aktualne informacije o ovoj temi nalaze se u našem materijalu.
Vrste dokumenata izdanih tijekom registracije prava u različitim godinama
Dokumenti koji su izdani na kraju državne registracije imovine bili su različiti, ovisno o razdoblju:
- Do 31.01.1998. godine nije postojao jedinstveni postupak upisa nekretnina i jedinstvenog registra prava. BTI, javni bilježnici, lokalne vlasti su se bavili registracijom. Rezultat registracije može biti ili izdavanje dokumenta ili jednostavno pečatiranje (na primjer, na ugovoru). Osim toga, nije u svim subjektima Rusije do 31. siječnja 1998. počela funkcionirati Regpalata (danas - Rosreestr). Zbog toga je do kraja 1998. godine ponegdje posjed bio uknjižen po starim pravilima.
- Od 31.01.1998. do 01.10.2013. godine registracija je završila izdavanjem potvrde na obrascu s vodenim žigom sa serijom i brojem. Potpisana je od strane matičara i zapečaćena.
- Od 01.10.2013. do 14.07.2016., vlasnik je mogao birati koji će mu dokument biti izdat prema rezultatima upisa - potvrda ili izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama (EGRP). Od 01.01.2015 počele su se izdavati potvrde na običnom papiru, ovjerene potpisom matičara i pečatom Rosreestra. Međutim, imali su broj računa.
- U razdoblju od 15.07.2016. do 31.12.2016. godine certifikati su poništeni, nakon registracije vlasnici su dobili samo izvod iz USRR-a.
- Od 01.01.2017. godine registracija završava izdavanjem izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (EGRN). Ovo je nasljednik USRR-a, koji je jedinstveni niz podataka iz USRR-a i državnog katastra.
Valjanost prethodno izdanih dokumenata
Sve prethodno izdane potvrde i izvodi ostaju valjani. Međutim, u stvarnosti nije važan papirnati dokument koji je izdat na dan upisa prava, već prisutnost evidencije o pravu u USRN-u, jer upravo on potvrđuje činjenicu da nekretnina pripada jednu ili drugu osobu. Dakle, neposredno prije transakcije, u svakom slučaju, valjanost prava na tekući datum treba provjeriti traženjem izvoda iz USRN-a.
Usput, vlasnička prava koja su nastala prije 31.1.1998. i registrirana u skladu s tada važećim pravilima (mogla bi biti različita za različite subjekte Rusije) priznata su kao valjana čak i ako o njima nema podataka u USRN-u . Takvi vlasnici uopće ne moraju poduzeti hitne mjere za upis u registar, no prije transakcije s predmetnom nekretninom morat će proći postupak ponovne uknjižbe kako bi se podaci o pravu pojavili u registru ( inače će biti nemoguće registrirati prijenos prava). Za ponovnu registraciju bit će potrebni pravni dokumenti. Oni koji ih nisu propisno izvršili ili su izgubljeni morat će prije raspolaganja nekretninama dokazati vlasništvo na sudu.
Kako se izdaje izvadak iz USRN-a nakon registracije?
Izvadak koji se izdaje vlasniku na kraju registracije je dokument na običnom papiru, u kojem su podaci prikazani u obliku tabele:
Ne znate svoja prava?
Preuzmite obrazac izjave |
- o nekretnini (vrsta, namjena, adresa, površina, katastarski broj, kategorija zemljišta za zemljišne čestice, dopuštena uporaba i sl.);
- vlasnik (puno ime, podaci o putovnici);
- datum državne registracije;
- dokument - osnova za državnu registraciju;
- postojećih tereta i zabrana (hipoteka, služnost, uhićenje).
Izvadak je potpisan od strane ovlaštenog djelatnika Rosreestra i ovjeren pečatom.
Prilikom predaje dokumenata za registraciju, vlasnik u prijavi može odabrati kako želi dobiti ovaj izvadak i želi li ga uopće dobiti. Da biste dobili izvadak, možete odabrati jedan od sljedećih načina (zajedno s ostalim dokumentima koji se vraćaju nakon registracije):
- Osobno u Rosreestru, MFC-u ili iz ruku kurira. Dostava kurirskom službom podliježe plaćanju. Iznos plaćanja za takvu uslugu razlikuje se ovisno o subjektu Ruske Federacije i iznosi, na primjer, za Moskvu i Moskovsku regiju do 1500 rubalja. (za pojedince).
- Preko maila.
- E-mailom u obliku poveznice na dokument ovjeren elektroničkim potpisom.
Najbrži načini (na dan registracije) su putem Rosreestra ili e-poštom. Moguće ga je primiti u MFC-u 2 dana kasnije od datuma registracije (ovo je razdoblje koje zakon daje Rosreestru za slanje dokumenata MFC-u). Najnepredvidljiviji rok je poštom, jer u potpunosti ovisi o radu ove strukture.
Značajke dobivanja izvatka iz USRN-a u budućnosti
Zakon ne utvrđuje rok valjanosti izvoda koji se izdaje nakon upisa imovine, ali ga različita tijela i organizacije mogu ograničiti za svoje potrebe. Uglavnom se pojavljuje razdoblje od 30 kalendarskih dana.
Trenutno je moguće registrirati se čak i za 1 radni dan (na primjer, ako je transakcija ovjerena i dokumenti su predani u elektroničkom obliku), dakle, što je izvadak svježiji, to mu više možete vjerovati. Vlasnici mogu u bilo kojem trenutku ponovno naručiti izvadak koji potvrđuje njihova prava. To se može učiniti u odjelu Rosreestra, MFC-a ili izravno na službenom portalu Rosreestra, bez gubljenja vremena u redovima. Istina, ova usluga se plaća: za papirnati dokument građani moraju platiti 400 rubalja, za elektronički - 250. Podaci o plaćanju dostupni su na web stranici Rosreestra. Zaprimljene elektroničke izjave imaju jednaku valjanost kao i papirnate izjave, jer su ovjerene elektroničkim potpisom.
Dakle, jedini dokument koji se može izdati nakon registracije (i to samo ako vlasnik to želi) je izvadak iz USRN-a. No, upisi u registru u naše vrijeme mogu se vrlo brzo mijenjati, stoga, ako je potrebno potvrditi svoje pravo, vlasnik gotovo uvijek mora dobiti novi izvadak koji je relevantan u trenutku potvrde.
Poništavanje potvrde o državnoj registraciji vlasništva 2019. za nekretninu prilikom kupoprodajne transakcije
Od 15. srpnja 2016. potvrda o državnoj registraciji prava na nekretninama zamijenjena je izvadkom iz USRN-a. Kako sada provesti sve transakcije nekretninama, govorimo u našem članku:
Kako sada funkcionira zakon?
Kako je prije funkcioniralo: imali ste upis prava na nekretnini u svojim rukama. Uz nju ste potvrdili vlasništvo nad nekretninom. Sada, za obavljanje takvih transakcija, potreban vam je izvadak iz USRN-a.
Sve se promijenilo zbog činjenice da je donesen Federalni zakon od 3. srpnja 2016. N 360-FZ "O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije".
Kako sada c: Ako namjeravate prodati ili kupiti nekretninu, možete naručiti izvadak iz USRN-a. Naznačit će vlasnike nekretnine, nametnute terete, uhićenja i osude, kao i karakteristike objekta. Dostupan je u papirnatom i elektroničkom obliku. Istodobno, potvrda je izdana jednom i smatrana je doživotnom. Sada možete naručiti izvadak iz USRN-a neograničen broj puta i pokazati da su podaci o vašem posjedu ažurni.
Shema prijevare: Vlasnički list nije dobro funkcionirao. Prevarant je mogao iz otvorenih izvora saznati dostupne informacije o nekretninama i preknjižiti stan za sebe. U tom slučaju ne biste znali da je netko preprodao vaš životni prostor. Sada Rosreestra upozorava vlasnike ako prevaranti pokušaju prepisati prava na stan.
Važno O: Potvrda i izvadak iz USRN-a ne mogu u potpunosti potvrditi vaše pravo vlasništva nad nekretninom. Da biste to učinili, prije transakcije, bolje je predočiti vlasnički dokument: kupoprodajni ugovor, potvrdu o nasljeđivanju i ugovor o darovanju itd.
Što učiniti s potvrdom o državnoj registraciji prava
Bolje je ostaviti dokaze. To je zato što ako prevaranti pokušaju dokazati da su oni sadašnji vlasnici, moći ćete iznijeti dokaze. Ne gubi svoju pravnu snagu i štitit će vaša prava na sudu.
Od 1. siječnja 2017., nakon objedinjavanja Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama i prometa s njima (EGRP) s Državnim katastrom nekretnina (GKN) u jedinstveni informacijski izvor, upisuju se svi podaci o pravima na nekretninama. nakon 31. siječnja 1998. godine, a svi katastarski podaci pohranjeni su u Jedinstvenom državnom registru nekretnina (EGRN).
Takvu informaciju potvrđuje samo izvadak iz USRN-a. Možete ga dobiti bilo gdje u Rusiji u odnosu na bilo koju nekretninu koja se nalazi u zemlji. Poništene su potvrde o vlasništvu nad nekretninama i katastarske putovnice koje su se prije izdavale na papiru. Umjesto njih, sada trebate dobiti izvadak iz USRN-a o glavnim karakteristikama imovine i pravima upisanim na nju.
Podaci o pravima na objektima stambenog fonda, upisanim do 31. siječnja 1998. godine, pohranjuju se u registrima izvršne vlasti onih naselja u kojima se nalaze objekti nekretnina. U Moskvi je to Odjel za gradsku imovinu (DGI).
2. Koje su informacije pohranjene u USRN-u?
Iz USRN-a možete dobiti Dostupno na zahtjev bilo koje osobe.
"> javno dostupne informacije o pravima na nekretninama i njihovim nositeljima prava u Ruskoj Federaciji u obliku:- Ovo je dokument koji sadrži podatke kao što su katastarski broj, adresa, površina, katastarska vrijednost, stupanj spremnosti (za objekte u izgradnji), namjena, vrsta dopuštene uporabe (za zemljište), godina puštanja objekata u pogon, opis lokacije, tlocrt tlocrt prostora na katu (za prostore u višestambenim zgradama), oblik vlasništva i mnoge druge informacije."> izvodi iz USRN-a o imovini;
- Ovo je dokument koji sadrži podatke kao što su katastarski broj, adresa, površina, katastarska vrijednost, stupanj spremnosti (za objekte u izgradnji), namjena, vrsta dopuštene uporabe (za zemljište), godina puštanja objekata u pogon, opis lokacije, tlocrt plan prostora na katu (za prostore u višestambenim zgradama), oblik vlasništva i mnoge druge podatke, kao i podatke o pravima upisanim na nekretnini (vrsta, broj i datum državne uknjižbe prava, dokumenti - osnovi za upis pravo, podatke o ograničenju prava i teretu imovine, kao i podatke o nositeljima prava (tko, u kojim udjelima i na temelju čega posjeduje nekretninu). iz USRN-a o glavnim karakteristikama nekretnine i upisanim pravima na njoj;
- katastarski Riječ je o planu katastarske četvrti ili drugog područja unutar katastarske četvrti, koji se izrađuje na kartografskoj osnovi i na kojem se podaci o tom području prikazuju u grafičkom i tekstualnom obliku. Naime, grafički i neki tekstualni dio katastarskog plana područja dupliran je javnom katastarskom kartom. Ali osnovni podaci CPT-a - koordinate - nisu u njemu. "> plan teritorija (KPT);
- Ovo je dokument koji sadrži grafički plan teritorija, podatke o njima (o postojećim ograničenjima korištenja nekretnina, vrstama dopuštenog korištenja zemljišta) i pojedinostima dokumenata o stvaranju ili promjeni tih zona. o zoni s posebnim uvjetima za korištenje teritorija, teritorijalnoj zoni, području kulturnog naslijeđa, području naprednog društveno-ekonomskog razvoja, zoni teritorijalnog razvoja u Ruskoj Federaciji, zoni za kockanje, šumarstvu, šumi park, posebno zaštićeno prirodno područje, posebna gospodarska zona, lovište, obalna crta (granica vodnog tijela), geodetski projekt;
- Ovo je dokument koji sadrži grafičku sliku granice između konstitutivnih entiteta Ruske Federacije ili granice općine i granice naselja te pojedinosti pravnih akata o odobrenju ili promjeni granice. na granici između subjekata Ruske Federacije, granice općine i granice naselja;
- To je dokument koji sadrži podatke o katastarskoj vrijednosti objekta, datumu katastarske procjene itd. iz USRN-a o katastarskoj vrijednosti nekretnine;
- izvodi iz USRN-a o registriranim ugovorima za sudjelovanje u zajedničkoj gradnji.
Također se dostavljaju informacije Daju se samo na zahtjev nositelja prava, nasljednika u odnosu na naslijeđenu imovinu, založnih vjerovnika u odnosu na nekretnine koje imaju u zalogu ili prava na kojima su im data u zalog, kao i njihovih zastupnika po punomoćniku. . Založni vjerovnik, prilikom davanja podataka o objektima nekretnina koji su mu založeni ili pravima na kojima su mu založeni, daju se puni podaci o nosiocu prava na predmetnim nekretninama ako je njegovo založno pravo upisano na propisan način. u USRN-u.
"> ograničen pristup u obliku:- Riječ je o dokumentu koji sadrži podatke o svim nekretninama u vlasništvu nositelja autorskog prava, vrsti prava na njima, udjelu u pravu, ograničenjima prava u vezi s tim objektima i teretima ove nekretnine. iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o pravima pojedinca na objektima nekretnina koje je imao (ima);
- Riječ je o dokumentu koji sadrži podatke o tome tko je i kada bio vlasnik nekretnine, po kojem osnovu i u kojim udjelima. iz USRN-a o prijenosu prava na nekretnini;
- Dokument koji sadrži podatke o priznanju nositelja autorskog prava nesposobnim (djelomično nesposobnim): naziv suda koji je donio rješenje i broj sudske odluke. iz USRN-a o priznanju nositelja autorskih prava nesposobnim ili djelomično nesposobnim;
- izvodi iz USRN-a o sadržaju vlasničke isprave;
- Možeš dobiti:
- presliku zahtjeva za državni katastarski upis i (ili) državnu registraciju prava;
- kopiju plana granica;
- presliku tehničkog plana;
- presliku izvida kojim se potvrđuje prestanak postojanja nekretnine;
- presliku dozvole za stavljanje objekta u funkciju;
- kopiju dokumenta koji potvrđuje, u skladu sa saveznim zakonom, da zemljište pripada određenoj kategoriji zemljišta;
- kopiju dokumenta koji potvrđuje, u skladu sa saveznim zakonom, utvrđeno dopušteno korištenje zemljišne parcele, zgrade, građevine, prostora;
- kopiju dokumenta koji sadrži podatke o adresi nekretnine;
- presliku dokumenta koji sadrži podatke o katastarskoj vrijednosti nekretnine;
- presliku dokumenta kojim se potvrđuje rješavanje zemljišnog spora o usklađivanju položaja granica zemljišne čestice na zakonom propisan način;
- presliku drugog dokumenta na temelju kojeg su podaci o imovini upisani u Jedinstveni državni registar nekretnina, drugi dokument koji se nalazi u matičnom spisu;
- presliku ugovora ili drugog dokumenta koji izražava sadržaj jednostrane transakcije učinjene u jednostavnom pisanom obliku ili drugu vlasničku ispravu;
- presliku dokumenta na temelju kojeg su podaci o zoni, teritoriju ili granicama upisani u Jedinstveni državni registar nekretnina.
Osim toga, možete se upoznati s javnom katastarskom kartom.
3. Mogu li saznati tko je bio zainteresiran za moju nekretninu?
Da, vi kao nositelj autorskih prava možete dobiti potvrdu koja sadrži podatke o svima koji su tražili podatke o vašem vlasništvu. Također, takve podatke nasljednik može dobiti oporukom ili po zakonu, ako ima zahtjev bilježnika, u vezi s imovinom koju je naslijedio on i založni vjerovnik u odnosu na založenu imovinu.
Podaci o onima koji su zatražili podatke o objektima nekretnina upisuju se u Upisnik od trenutka njegova nastanka, odnosno od 1. veljače 1998. godine do danas.
Potvrda osoba koje su primile podatke o nekretnini izdaje se na isti način kao i sve druge informacije USRN ograničenog pristupa.
4. Kako doći do informacija?
I za dobivanje javno dostupnih informacija od USRN-a i za dobivanje informacija s ograničenim pristupom, trebat će vam:
- Odaberite obrazac zahtjeva koji vam je potreban:
- obrazac zahtjeva za davanje informacija o objektima nekretnina i (ili) njihovim nositeljima prava;
- obrazac zahtjeva za davanje informacija u obliku preslike dokumenta;
- obrazac zahtjeva za davanje podataka o području katastarske četvrti, o zoni s posebnim uvjetima korištenja teritorija, teritorijalnoj zoni, području objekta kulturne baštine, području naprednog društveno-ekonomskog razvoja, zoni teritorijalnog razvoja u Ruskoj Federaciji, zona kockanja, šuma, park šuma, posebno zaštićeno prirodno područje, posebna gospodarska zona, lovište, na administrativno-teritorijalnoj podjeli, na obali (granici vodnog tijela), na geodetskom području projekt.
U slučaju slanja poštom, potpis na zahtjevu ovjerava se kod bilježnika.
"> izjava;U nekim slučajevima mogu biti potrebni dodatni dokumenti za dobivanje informacija o ograničenom pristupu: ako će se podnijeti zahtjev Prilikom prijave za nasljednika ili njegovog zakonskog zastupnika potrebno je dodatno:
- izvorna isprava (na primjer, pismo, potvrda) koju izdaje bilježnik i koja potvrđuje pravo na nasljeđivanje imovine oporukom ili zakonom.
- presliku ugovora (druge vlasničke isprave), na temelju kojega je upisano pravo zalogodavca i nastala hipoteka;
- presliku dokumenta koji je temelj za državnu registraciju pravnog vlasnika hipotekarne obveznice.
- dokument kojim se dokazuje njegov identitet;
- javnobilježnički ovjerena punomoć.
- dokumenti koji potvrđuju ovlasti zakonskih zastupnika (rodni list djeteta, potvrda skrbnika (povjerenika) i tako dalje).
Izvadak iz USRN-a može se dobiti u dva oblika:
- na papiru;
- u obliku elektroničkog dokumenta ovjerenog kvalificiranim elektroničkim potpisom.
U prvom slučaju, dokument se može primiti osobno ili poštom, u drugom - u obliku veze na elektronički dokument. Način i oblik primitka navedeni su u prijavi.
Postoji nekoliko načina za podnošenje zahtjeva za informacijama (bez obzira na to gdje se nekretnina nalazi):
- osobno u bilo kojem centru javnih usluga *;
- poštom u ured Rosreestr.
Ako vam je potreban dokument koji sadrži USRN podatke na papiru, ali nemate vremena da ga osobno primite ili čekate da stigne poštom, možete koristiti terensku službu Rosreestra. Za branitelje iz Velikog domovinskog rata, invalide Velikog domovinskog rata, invalide I i II skupine (uz predočenje popratnih dokumenata) usluga se pruža besplatno.
U centrima Moji dokumenti podaci iz USRN-a na papiru daju se samo ako se zahtjev podnosi osobno.
5. Mogu li dobiti izvadak iz USRN-a na mreži?
Da, neke USRN izjave možete dobiti online, na web stranici Rosreestra. Ovo je:
- izvod iz USRN-a o glavnim karakteristikama i upisanim pravima na nekretnini;
- izvadak iz USRN-a;
- izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o pravima pojedinca na njegovim (raspoloživim) objektima nekretnina;
- izvod iz USRN-a o prijenosu prava na imovinu;
- izvod iz USRN-a o sadržaju vlasničkih dokumenata;
Također možete dobiti neke USRN podatke na svom računu na web stranici Rosreestr. Ovo je:
- izvod iz USRN-a o glavnim karakteristikama i upisanim pravima na nekretnini;
- izvod iz USRN-a o prijenosu prava na imovinu;
- izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o pravima pojedinca na objektima nekretnina koje je imao (imao);
- izvod o zoni s posebnim uvjetima za korištenje teritorija, teritorijalnoj zoni, području kulturnog naslijeđa, području naprednog društveno-ekonomskog razvoja, zoni teritorijalnog razvoja u Ruskoj Federaciji, zona za kockanje, šumarstvo, park šuma, posebno zaštićeno prirodno područje, posebna gospodarska zona, lovište, obala (granica vodnog tijela), projekt geodezije.
Ako zatražite izvadak iz USRN-a online, bit će vam poslana poveznica i pristupni ključ putem e-pošte. Slijedite poveznicu i ispunite obavezna polja. Kao rezultat toga, učitat će se arhiva s dvije datoteke (izjava i elektronički potpis).
Da biste otvorili datoteke na svom uređaju, koristite uslugu Rosreestr koja vam omogućuje generiranje tiskanog prikaza izjave primljene u elektroničkom obliku i provjeru ispravnosti elektroničkog potpisa kojim je potpisana.
6. Koliko je to?
Svi podaci iz USRN-a, osim izvoda iz USRN-a o katastarskoj vrijednosti nekretnine, daju se uz naknadu.
Visina naknade za davanje informacija ovisi o obliku u kojem ih želite dobiti – na papiru ili u obliku elektroničkog dokumenta. Na web stranici Rosreestra možete se upoznati s određenim iznosima, kao i preuzeti obrasce potvrde.
Napominjemo da se podaci o plaćanju razlikuju ovisno o tome kako i gdje ćete podnijeti zahtjev - osobno u centru Moji dokumenti, poštom u ured Rosreestra ili putem interneta. Plaćanje državne pristojbe vrši se tek nakon podnošenja zahtjeva i zaprimanja platnog dokumenta s UIN-om (jedinstveni obračunski identifikator).
7. Koliko vremena je potrebno za izradu izvoda iz USRN-a i koliko je on važeći?
Podaci sadržani u USRN-u moraju se dostaviti u roku od najviše tri radna dana od datuma primitka zahtjeva. Ako ste podnijeli zahtjev centru Moji dokumenti i tamo planirate primati informacije, tada će cijeli postupak trajati 5 dana. Stvarne podatke u trenutku izdavanja razmatra odjel Rosreestra ili centar javnih usluga "Moji dokumenti".
Datum podnošenja podataka u obliku papirnatog dokumenta po osobnoj žalbi je datum potpisivanja takvog dokumenta, naznačen kao njegovi detalji, u obliku elektroničkog dokumenta - datum slanja od strane tijela za registraciju prava elektronički dokument ili poveznicu na takav dokument. Ako se isprava šalje poštom, datum dostave podataka je dan kada je isprava predana poštanskoj organizaciji.
8. Je li moguće vidjeti sve USRN podatke na internetu?
Web stranica Rosreestra ima elektroničku uslugu koja vam omogućuje pristup Federalnom državnom informacijskom sustavu za vođenje Jedinstvenog državnog registra nekretnina (FSIS EGRN). Pokrenut je kao nastavak razvoja beskontaktnih tehnologija za dobivanje javnih usluga od Rosreestra i omogućuje:
- pregledati podatke iz USRN FSIS-a u vezi s najviše 100/1000/10,000/100,000/500,000 (ovisno o tarifi) nekretninama i (ili) nositeljima prava na objektima nekretnina;
- generirati elektronički dokument koji sadrži USRN podatke, ovjeren poboljšanim kvalificiranim elektroničkim potpisom tijela za registraciju prava u odnosu na najviše 100/1000/10.000/100.000/500.000 (ovisno o tarifi) nekretnina i (ili) nekretnina nositelji prava;
- slati obavijesti o promjenama u osnovnim i dodatnim podacima sadržanim u USRN-u o objektima nekretnina, podacima o pravima na njima, ograničenjima prava i teretima nekretnina (obavijesti se mogu primati u odnosu na najviše 100/1000/10 000 /100.000/500.000 (ovisno o tarifi) objekata nekretnina i (ili) nositelja prava na objektima nekretnina).
Za korištenje usluge potrebno je pribaviti pristupni ključ na osobnom računu nositelja autorskih prava s kojim možete koristiti uslugu "Zahtjev putem pristupa FSIS USRN".
Da biste se registrirali na osobnom računu nositelja autorskih prava, morate imati potvrđeni račun na portalu javnih usluga Ruske Federacije. Zahtjev mora biti potpisan ojačan. Možete se upoznati s tarifama na web stranici Rosreestra.
Dobivanje pristupa FSIS USRN značajno ubrzava proces dobivanja elektroničkih dokumenata koji sadrže USRN podatke, a također pomaže u smanjenju troškova pružanja informacija u odnosu na jedan objekt nekretnine (nositelja prava), ako trebate primati informacije na veliko.
- Kreditna kartica putem telefona gdje možete dobiti
- Kako najveći prevarant u povijesti Wall Streeta živi i zarađuje iza rešetaka Bernard Madoff gdje je sada
- Kako izgraditi kuću pod zemljom Kako izgraditi podzemnu kuću
- Kako popraviti svoju kreditnu povijest Kako napraviti pozitivnu kreditnu povijest za zajam