Prijenos novca za stan   presudni trenutak i taj se postupak mora provesti kompetentno da ne bi izgubili novac. U ovom ćete članku dobiti potpune informacije o sigurnim načinima izračuna.

Prijenos novca za stan   nužno pismeno!

Uz bilo koji oblik plaćanja Prodavatelj mora kupcu izdati potvrdu da primi novac. Račun nije ovjeren kod javnog bilježnika, ali mogu ga ovjeriti dva svjedoka primitka novca od strane Prodavatelja.

Novac treba prenijeti izravno u ruke (na bankovni račun) prodavatelja ili njegovog ovlaštenog predstavnika s ovlaštenjem za primanje računa, ovjereno kod javnog bilježnika!

Koje dokumente treba pripremiti

• Sredstva se prenose samo na temelju sporazuma ili sporazuma sastavljenog u pisanom obliku. Nema verbalnih dogovora!

• Primanje sredstava od strane Prodavatelja potvrđuje se primitkom.

Trenutak prijenosa novca

• Trenutak prijenosa novca mora biti naveden u Ugovoru ili Sporazumu u odjeljku "Postupak nagodbe" i može biti naveden: "nakon potpisivanja sporazuma / sporazuma ili drugih uvjeta i okolnosti".

Načini prijenosa novca

• Gotovina: u rukama Prodavatelja ili u banci, u paketu zaštićenom potpisima.
• Bankovnim prijenosom: prijenosom na račun Prodavatelja ili Akreditiva, pod uvjetom primitka (na primjer, nakon predočenja kupoprodajnog ugovora s napomenom o prijenosu vlasništva Kupca).
• Korištenje vrijednosnih papira banaka na donosioca.
• Korištenje notarskog depozita. Usluga je plaćena. Provjerite cijene kod javnog bilježnika

Obračun hipoteke

• Izračun se vrši prema uvjetima banke:

1. ili polje predaje kupca potvrde o registraciji prava i polise osiguranja za stan
2. ili nakon predočenja potvrde od Rosreestr-a u prihvaćanju registracijskih dokumenata. U ovom slučaju, neke banke zahtijevaju plaćanje (proviziju) za izdavanje novca pod ovim uvjetima.

  Proračun s matičnim (obiteljskim) kapitalom

• Javlja se kada stan ispunjava zahtjeve mirovinskog fonda.
• Prijava za prijenos razmatra se u roku od 30 dana
• Prijenos se vrši odmah na račun Kupca naveden u ugovoru o prodaji u sljedećih 10 radnih dana.

Koje su metode bolje primijeniti?

• Ako se radi o pologu ili avansu, ako se radi o malim iznosima, obično se koristi podmirivanje gotovine, prijenos novca u ruke prodavatelja / prodavača. Vrlo je važno

• U konačnoj nagodbi prema kupoprodajnom ugovoru morate imati na umu sljedeće okolnosti:

1. Ugovor o prodaji stupa na snagu potpisivanjem, za
2. Prodavatelj može povući zahtjev za prijenos prava s Rosreestr-a ili obustaviti registraciju transakcije.

Stoga je u svakoj transakciji pitanje prijenosa novca vrlo individualno i ovisi o mnogim okolnostima.

Uspjeh transakcije osigurava se:

• obostrana namjerna želja za kupoprodajom

• ispravno izvršeni dokumenti vaše transakcije,

• ispravno izvršeni dokumenti prethodnih i sljedećih transakcija, ako Kupac prvo proda svoj stari stan, a Prodavatelj kupi novi. Takve su transakcije složenije.

Siguran način izračuna

Vrlo povoljan način prijenosa konačnog velikog iznosa je putem akreditiva.
  Otvaranje takvog računa u banci košta novac od 2000.0 (Sberbank, program Sigurne transakcije, VTB je pokrenuo pilot-projekt Sigurne transakcije, Absolut banka ima sličnu uslugu. Ali i Prodavatelj i Kupac bit će mirni zbog svog novca.

Što je suština:

• Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, prodavatelj prenosi sredstva na akreditiv prodavatelja
• Prodavač može uzeti novac   samo nakon prezentacije   Kupoprodajni ugovor primljen od Rosreestr-a, s napomenom o prijenosu vlasništva Kupca
• Štoviše, prisustvo Kupca u banci nije potrebno.
• Sve značajke i uvjeti za plaćanje novca u akreditivu i mogućnosti opoziva   provjerite kod bankarskog stručnjaka.

Prijenos punomoći

Naravno, skrbnik kupca može izvršiti potpunu uplatu za nekretninu, ali vrijedi razmotriti jednu vrlo važnu točku!

Ako ta ovlast nije navedena u punomoći, a ovlašteni kupac će se pojaviti u potvrdi prodavatelja, porezna će služba odbiti pružiti odbitak poreza koji je dužan platiti za kupnju stana. A to je 260 000 rubalja.

Ovlašteni zastupnik prodavatelja može prihvatiti novac za nekretnine samo u slučaju ako su takve ovlasti propisane u punomoći.

• Koji dokumenti potvrđuju plaćanje stana, pogledajte u video vodiču.

Prijenos novca za stan presudan je trenutak

U članku se govori o tome kako sigurno prenijeti novac prilikom registracije posla s nekretninama. Razmatrani su razni načini prijenosa novca s kupca na prodavača. Analiziraju se sve prednosti i nedostaci svih metoda, kao i suptilnosti ovog postupka.

Strane u transakciji dogovaraju se o načinu prijenosa novca čak i nakon potpisivanja ugovora o depozitu i preliminarnog ugovora o kupoprodaji. Ali ne uvijek izbor metode ovisi samo o želji stranaka. Ako se transakcija provodi uz sudjelovanje posuđenih sredstava, novac će se prenijeti u skladu s pravilima koja je donijela kreditna institucija, najčešće je to ćelija banke ili akreditiv.

Pored ovih metoda, postoji i mogućnost prijenosa sredstava s kupca na prodavača putem posebno otvorenih računa za to u dvije faze:

1. tO    transakcija plaća predujam (depozit se može prenijeti ranije, ali se uzima u obzir kao dio ovog doprinosa);
2. NAKON    registracijom transakcije prenosi se preostali iznos (zajam).

Ako se transakcija odvija bez sudjelovanja banke, novac je moguće jednostavno prenijeti iz ruke u ruku protiv primitka ili putem javnog bilježnika. Vrijedno je spomenuti da postoje kreditne institucije (uopće ih nema puno, nema hipotekarnih transakcija), gdje način prijenosa novca nije kontroliran i bit će dovoljno osigurati potvrdu o prijenosu sredstava. Za sve strane u transakciji ova je metoda ispunjena najvećim rizicima, ali je i najisplativija.

Prijenos novca putem bankarske ćelije

Kako prenijeti novac za stan pomoću bankovne ćelije?

• Bankovna ćelija najjednostavniji je i najsigurniji način prijenosa novca s kupca na prodavatelja, ali to nije bez nedostataka. Uz hipoteku kupac iznajmljuje bankarsku ćeliju, koštat će 1.500 - 3.000 rubalja.
• Sklapaju se ugovor o zakupu ćelije i dodatni ugovor koji navodi pod kojim okolnostima stranke dobivaju pristup sadržaju. Ako se dogodi transakcija o prijenosu vlasništva - prodavač će uzeti novac, ako se pokvari - kupac vraća sredstva.
• Minimalno razdoblje najma je mjesec dana, ako transakcija kasni (na primjer, tijela registracije obustave postupak registracije zbog nedostatka bilo kojeg dokumenta), tada se zakup može produžiti za potreban broj dana.
• Sigurno je prenositi novac putem bankovne ćelije; kreditna institucija uvijek je opremljena sigurnosnim i videonadzornim kamerama, što minimizira rizik od prevare. Prodavatelj može, nakon što primi gotovinu iz ćelije, bez napuštanja ureda banke, prenijeti na svoj račun, nema potrebe za kretanjem po gradu s velikim iznosom.

Što se tiče postojanja kontra, to je:

1. Ugovor o zakupu ne sadrži točan iznos koji je uložen u ćeliju, prodavač mora biti budan i nadzirati taj postupak, iznajmljivanje ćelije samo čuva sadržaj i pruža pristup pod određenim uvjetima, a ne izračunava iznos;
2. Moguće je pružiti lažne dokumente za pristup ćeliji (ali opet, sve je to zabilježeno CCTV kamerama i smatrat će se prijevarom)

Način plaćanja akreditivom

Alternativni način prijenosa novca je akreditiv. Ovdje je sve isto, samo što će umjesto gotovine u sefu (ćelija) biti poseban bankovni račun. Ova je metoda malo skuplja i zahtijeva više vremena za dovršetak. Prodavatelj će moći pristupiti novcu nakon što dostavi dokumente koji potvrđuju promjenu vlasništva.

Kako prenijeti novac za stan pomoću akreditiva?

Novac može biti:

1. Izdaje se u gotovini;
2. Preneseno na račun prodavatelja.

Očiti plus ove metode, za razliku od prethodne, neće biti iznenađenja s iznosima - bezgotovinski transfer , Ako transakcija nije završena u roku valjanosti akreditiva (do 60 dana), banka će ih vratiti potencijalnom kupcu. Banka je odgovorna za ponovno brojanje i provjeru bilješki.

Često kupoprodajni ugovor navodi niži iznos prodaje kako bi se izbjegli porezi ili smanjilo porezno opterećenje. Uz kreditni oblik namire, svi se iznosi moraju podudarati i podcijeniti troškove prodaje stana neće uspjeti. Prema tome, ovo nije najpovoljnija opcija za prodavatelja.

Također će biti praktično nemoguće vratiti novac s blokiranog računa prije isteka akreditiva prodavatelju u slučaju više sile ili sukoba.

Druge metode naseljavanja

Unatoč postojanju modernijih metoda, neke se transakcije i dalje događaju u obliku jednostavnog prijenosa iz ruke kupca u ruke prodavatelja neposredno prije transakcije u Regpalatu.

Ova metoda ima prednosti:

• sve se brzo dogodi
• možete se složiti oko većeg iznosa ako je vrijednost kupoprodajnog ugovora podcijenjena
• možete dogovoriti niži iznos kako biste sakrili od banke nedovoljan predujam (potvrda se daje pri prijenosu punog iznosa).
• Također, metoda je idealna ako se transakcija dogodi između rodbine (nisu sve banke zabrani takve transakcije), a prijenos vlasništva potreban je samo za dobivanje velikog zajma po niskoj kamatnoj stopi.

Upravo zbog gore navedenih prednosti za kupca i prodavatelja banke vjerovnice ograničavaju mogućnost jednostavnog nekontroliranog prijenosa.

U slučaju da NO prenosi putem ćelije, NO prijenosom putem akreditiva, novac se prenosi bankovnim prijenosom s računa kupca na račun prodavatelja.

• Plus je u tome što su sve radnje dokumentirane, u platnom nalogu će biti navedeno plaćanje po kojem je sklopljen ugovor.
• Također, ako se predujam sastoji od predujma i ostatka rate, tada se bilježe svi novčani transferi s računa prodavatelja na račun kupca.
• Nakon što se transakcija registrira, iznos zajma knjiži se na račun dužnika i prenosi na račun prodavatelja. To zauzvrat može povući novac i dijelom i u cijelosti.

Rizik je da prodavač može povući predujam sa svog računa prije registracije prijenosa vlasništva i ne pojaviti se na transakciji. Na primjer, ne nužno s prijevarnom namjerom, osoba se, na primjer, može razboljeti ili imati nesreću.

Teško ćete vratiti svoj novac propalom kupcu. Stoga se preporučuje da novac prebacite na tuđi račun neposredno prije transakcije, a do tada - zadržite ga na sebi.

Nije baš popularan (budući da je najskuplji do 1,5% iznosa), ali još uvijek je mogući način prijenosa novca putem javnog bilježnika. Ovdje već igra ulogu bankovne ćelije ili akreditiva, jer novac leži na njegovom depozitu.

Dakle, najpopularniji način plaćanja pomoću bankovne ćelije isplativiji je za prodavatelja, jer omogućava sklapanje posla s nižim troškovima radi optimizacije poreza. Za kupca je to mali, ali rizik, jer banka ne kontrolira iznos u ćeliji, već je odgovorna samo za sigurnost sadržaja i pristup njemu na dogovorene i potpisane uvjete.

Uz akreditiv, naprotiv, prodavaču može biti neisplativo u ugovoru o prodaji pokazati stvarni iznos, ali s druge strane, kupac je uklonjen rizik od prenesenog iznosa (obračun, krivotvorene novčanice). Ostale metode koriste se rjeđe, jer uključuju značajne rizike za obje strane i manje su pogodne.

Posljednje ažuriranje: 29.03.2019

pitanje:

Za prodaju svog stana želim primiti novac u gotovini. Koje su mogućnosti sigurnog plaćanja u gotovini za stan na tržištu nekretnina?

Odgovor je:

U praksi tržišta stambenih nekretnina većina ljudi pri kupovini i prodaji stanova radije plaća u gotovini.

U vezi s ovim trendom, tržište je razvilo i poliralo određenu tehnologiju - kao Prodavatelj sigurna gotovina   kad prodajete svoj stan. Je gotovinsko plaćanje putem sefa.

Ovu uslugu pružaju neke banke ( uključujući štedionica) imati grane sa trezorski depoziti , Ta su skladišta zaštićeni prostori sa skupom depozitne ćelije (mini sefovi), u kojem sudionici u prometu nekretninama na vrijeme založuju gotovinu prijava transakcije sa stanom.

Suština izračuna za stan u gotovini putem depozitaukratko se svodi na sljedeće.

Prije potpisivanja Ugovor o prodaji stana, obje strane ugovora - kupac i prodavač - idu u banku, tamo ih iznajmljuju sef   neko vrijeme dok se to ne dogodi. Nakon toga, Kupac, zajedno s Prodavateljem, nalazi se u posebnoj sobi depozitnog čeka i prepričava gotovinu spremnu za plaćanje stana.

Tada Kupac ( u nazočnosti Prodavatelja) stavlja svoj novac u ćeliju, a zaposlenik banke zaključava ovu ćeliju i blokira pristup za oba sudionika u transakciji.

Tada Kupac i Prodavatelj potpisuju još jedan dokument u banci - dopunski sporazum   na ugovor o iznajmljivanju ćelija.

U ovome dopunski sporazum   naznačeno je pod kojim uvjetima Prodavatelj može povući novac iz ćelije, bez prisustva i dodatnog pristanka Kupca.

Usluga banke je što ne pruža samo sef ( ćelija) za pohranu gotovine, ali također strogo nadzire uvjete pod kojima prodavatelj može primiti pristup blagajni, Ovaj je uvjet pristupa dokument koji potvrđuje prijenos vlasništva   do stana na ime Kupca.

Najčešće je dovoljno da Prodavatelj banci predstavi svoj primjerak s UVRS registracijskim žigom ( Rosreestra) za pristup novcu.

Ostali načini plaćanja u gotovini, rjeđe korišteni u prodaji stanova, jesu naselja putem, tačnije putem javni bilježnički depozit , Ova se usluga pojavila relativno nedavno, u 2015. godini i zbog toga još nije stekla popularnost, iako je tehnički tako zgodna kao i plaćanje putem bankovne ćelije, a cijena joj je dva puta niža.

Trebat će vam

• putovnica svih sudionika u transakciji
• - vlasnički dokumenti za stan
• - potvrdu o vlasništvu
• - izvod iz katastarske putovnice
• - dozvolu svih vlasnika
• - Rješenje organa starateljstva i starateljstva, ako među vlasnicima ili onima koji su prijavljeni postoje maloljetnice, nesposobne ili djelomično sposobne osobe
• - potvrda da su svi otpušteni
• - izvod o osobnom računu
• - notarska registracija depozita
• kupoprodajni ugovor
• - primitak cjelokupnog iznosa za stan
• akt prijenosa i prihvaćanja
• - primitak plaćanja državne pristojbe
• - upis vlasništva nad kupcima

Priručnik s uputama

Za sastavljanje dokumenata za prodaju potrebno je kontaktirati BTI, nazvati tehničkog službenika i ažurirati tehničke dokumente jer će biti potreban izvadak iz katastarske putovnice. Nakon što izvršite ažuriranje, iznesite izvadak iz katastarske putovnice na prodaju.

Ovjereno odobrenje također će biti potrebno od svih vlasnika za prodaju stana (članak 244. Građanskog zakona Ruske Federacije) i supružnika (članak 256 Građanskog zakona Ruske Federacije i članak 34. stavak 1. KZ RF).

Obratite se svima kod javnog bilježnika i prijavite se za ovjeru. Ako u stanu postoje maloljetnici, nesposobni ili djelomično sposobni vlasnici, tada se tijela o starateljstvu i starateljstvu moraju pismeno obavijestiti o prodaji, a nalog za prodaju mora se dobiti (članci 29., 29. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Roditelji ili zakonski zastupnici maloljetnika, pravno nesposobni ili djelomično sposobni vlasnici moraju dati notarsko ovjereno odobrenje za prodaju tek nakon što su od organa starateljstva dobili rješenje.

Ispišite sve prijavljene iz životnog prostora i uzmite potvrdu da je sve prazno. Ako su maloljetne, pravno nesposobne ili djelomično sposobne osobe prijavljene u stanu, o tome će obavijestiti tijela starateljstva i starateljstva i dobiti rješenje o dopuštanju otpuštanja (članak 292., poglavlje 18). Ako se to ne učini, izvadak se na sudu može proglasiti nezakonitim i registracija će se obnoviti (članak 2965., 3075. Građanskog zakona Ruske Federacije). U ovom slučaju kupci vas mogu tužiti i proglasiti transakciju prodaje nevažećom zbog sumnjive čistoće transakcije.

Čim se kupci nađu, odmah uzmite depozit i dogovorite ga kod javnog bilježnika. U skladu s novim pravilima zakona, ugovor, i preliminarni i osnovni, može se zaključiti u jednostavnom pisanom obliku. Ali potrebno je voditi se člancima 421, 420, 432, 317, 555 Građanskog zakona Ruske Federacije. A ako niste posebno upućeni u zakone, povjerite izvršavanje ugovora bilježniku s višim pravnim obrazovanjem i bogatim iskustvom.

Slijedi izvršenje ovjerenog kupoprodajnog ugovora. Odmah nakon potpisivanja ugovora uzmite cjelokupni preostali iznos za stan. Novac morate preuzeti u bezgotovinskom obliku u banci, obrađujući prijenos s računa kupca na vaš račun. Ako želite primiti iznos u gotovini, tada unajmite bankovnu ćeliju, pozovite svjedoke i sa svjedocima preuzmite uplatu za stan, računajte ga i odmah stavite na svoj račun ili u ćeliju banke. Najopasnija opcija pri prodaji je kada se primi novac i nalazi se u rukama prodavatelja. Ili kada se dokumenti izvršavaju, ali plaćanje za stan se ne prima. Stoga, budite oprezni!

Tek nakon što primite puni iznos izračuna, ispunite potvrdu o prihvaćanju i registraciju vlasništva kupaca.

4 načina plaćanja prilikom prodaje / kupnje stana: siguran i nepouzdan

Kod kupnje i prodaje stana za obje strane, primarni zadatak je obavljanje transakcije bez rizika. Privlačenje građanskog odvjetnika pomoći će u povećanju pouzdanosti novčanih transfera. Iskusni stručnjak nadgledat će interese i kupca i prodavatelja. Ako ne možete ili ne želite uključiti odvjetnika u transakciju, možete smanjiti rizik prijenosa novca prilikom kupnje nekretnine samostalno odabirom pouzdanog načina plaćanja.

Razmotrite 4 mogućnosti plaćanja prilikom kupovine kuće redom najpouzdanijih i najrizičnijih:

• u gotovini putem bankovne ćelije;
• putem akreditiva (uvjetna novčana obveza prema prodavaču, čije ispunjenje kupac upućuje banci);
• bankovnim prijenosom (prijenos na karticu);
• novčanice iz ruke u ruku.

Analizirat ćemo suštinu ovih metoda izračuna, analizirat ćemo prednosti i nedostatke svake od njih.

Napomena kupcu: kada obavljate transakciju s nekretninama, potpisujete i prenosite sredstva prodavaču tek nakon temeljite provjere papira kod javnog bilježnika.

1. metoda: bankovna ćelija / sef / trezor

Najsigurnija vrsta plaćanja gotovinom pri kupnji i prodaji nekretnina je prijenos novca putem sefa. Ovo je metalna kutija za materijalnu imovinu i vrijednosne papire, koja je u depozitoriju banke pod zaštitom. Suština metode: vlasnik stana, kupac i predstavnik kreditne institucije sklapaju ugovor prema kojem se novac za prodani stan prenosi putem ćelije. Dokument navodi uvjete, uvjete za dobivanje sredstava i pristup njima.

Nakon što novac stavi u ćeliju, kupac i prodavač popunjavaju stanove, registriraju ga kod Rosreestr. Tada se bivši vlasnik kuće s njegovom kopijom dokumenta obraća banci. Djelatnici kreditne institucije u kojoj leži novac provjeravaju dokumente i ako je sve u redu, daju mu pristup ćeliji. Ključ se čuva ili kod stjecatelja ili kod kreditne institucije prema dogovoru stranaka.

Za transakciju, banka osigurava sigurnu sobu s uređajem za pretvorbu novca i detektorom valuta.

Koliko je isplativo i sigurno kupiti stan u novoj zgradi

Prednosti upotrebe sefova:

1. Banka djeluje kao jamac ispunjavanja obveza svake strane. Čak i uz neuspjeh transakcije, sredstva će ostati netaknuta.
2. Odnos kupca i prodavatelja zaštićen je građanskim zakonom koji uređuje skladištenje materijalne imovine (članak 922. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
3. Novac se prepričava i provjerava autentičnost u nazočnosti zaposlenika banke.
4. Prodavač neće moći iskoristiti kupčeva sredstva bez predočenja izvornog registriranog ugovora o transakciji.

Nedostaci izračuna kroz sigurne kutije:

1. Ne nude sve banke sefove za najam. Stoga, prije nego što odredite datum transakcije kupnje i prodaje stana, morate saznati koje kreditne organizacije i pod kojim uvjetima pružaju takvu uslugu.
2. Iznajmljivanje bankovne ćelije koštat će novca. Zapišite u ugovoru s kreditnom institucijom i kupcem / prodavateljem koji će platiti ovu uslugu.
3. Ako se oduzme licenca od banke u kojoj leži novac, ona će je moći vratiti, ali postupak će dovesti do kašnjenja i, možda, poremećaja transakcije.

Čak i u slučaju bankrota kreditne institucije, novac u ćeliji neće utjecati - u cijelosti će ga biti moguće prenijeti bilo kojoj alternativnoj instituciji za pohranu i provesti transakciju putem nje.

Metoda 1.0: ćelija banke pomoću računa - povećana sigurnost

Za dodatna jamstva pouzdanosti tijekom transakcije kupnje i prodaje stana, novac se može prenijeti preko bankovne ćelije putem mjenica. Ovaj oblik odnosa između stranaka nadgledaju pravnik / odvjetnik i zaposlenik banke.

Bit metode

Sudionici u transakciji otvaraju račune potražnje (u rubaljima ili stranoj valuti). Kupac iznajmljuje sef, propisujući uvjete za pristup do njega u ugovoru s bankom, polaže sredstva na njegov račun i kupuje mjenicu za njih od prodavatelja. Zatim stjecatelj položi vrijednosni papir u ćeliju u prisutnosti nekretnina / odvjetnika i prodavatelja. Nakon upisa vlasništva nad kupljenim stanom, stranke potpisuju akt o prijenosu sigurnog ključa bivšem vlasniku nekretnine. Tada prodavač, u nazočnosti kupca i kustosa transakcije, predočavajući dokumente o njegovom završetku i registraciji, izvadi vrijednosni papir, otkupi ga i istog dana dobije novac na svoj račun.

Kupac i prodavač mogu izvaditi račun iz ćelije zajedno ili pojedinačno, ali samo u prisustvu kustosa transakcije - odvjetnika ili nekretnine.

Prednosti naselja sa računima preko bankovnih ćelija:

1. Pouzdanost transakcije zajamčena je zakonom, bankom i pozvanim kustosom (nekretninom ili odvjetnikom).
2. Nagodbe se mogu podijeliti u nekoliko iznosa s bilo kojim brojem računa.
3. Obje su strane osigurane od prijevare novčanicama.
4. Račun ima nekoliko stupnjeva zaštite - krivotvorenje je gotovo nemoguće.
5. Možete unovčiti vrijednosni papir u bilo kojem povoljnom trenutku.

Slabosti korištenja računa:

1. Usluge odvjetnika ili nekretnina koji će nadgledati transakciju, kao i najam bankarske ćelije, plaćaju se.
2. Ako je račun u stranoj valuti, 1% poreza naplaćuje se od klijenta prilikom unovčenja stranih novčanica. A ako iznos za koji se izvršava jamstvo prelazi 10.000 USD, banka mora o tome obavijestiti porezni ured.

Kupac može povući svoja sredstva plaćanjem računa, ali samo u prisustvu predstavnika pravnog odjela banke i uz njegovo pismeno dopuštenje.

2. metoda: Akreditiv

Korištenje akreditiva oblik je bezgotovinskog plaćanja. To je drugi najpouzdaniji način provođenja financijskog dijela transakcija nekretninama. Akreditiv (blokirani osobni račun) - dokument o novčanom nalogu kupca prema kojem se banka obvezuje prodavatelju platiti potreban iznos u bezgotovinskom obliku. Sredstva su zamrznuta za dogovoreno razdoblje. Nakon potpisivanja ugovora s bankom, prodavatelj i kupac sastavljaju i registriraju ugovor o promjeni vlasništva nad stečenim stanom.

Ovo je alternativa korištenju sefa, umjesto kojeg se koristi akreditiv (otvara ga kupac). Prodavatelj dobiva pristup sredstvima, kao i kod prethodnog načina plaćanja, tek nakon što dostavi dokumente da je vlasništvo nad stanom prešlo na stjecatelja nekretnina. Ovlaštenost za prijenos novca prenosi se na banku.

Prednosti naselja putem akreditiva:

1. Odnosi stranaka u transakciji uređeni su zakonom, dodatnom zaštitom - bankarskim jamstvima.
2. Kupac ne riskira da ostane bez novca i bez stanovanja, kao što je to slučaj s nagodbama kroz bankovnu ćeliju.
3. Prodavatelj dobiva iznos koji mu duguje nekoliko dana nakon registracije ugovora o prodaji stana.

Slabosti korištenja akreditiva:

1. Korištenje akreditiva za namire u transakcijama s kućanstvom koštat će više od iznajmljivanja sefa (kreditna institucija naplaćuje naknadu za otvaranje računa, prijenos sredstava i unovčavanje istih).
2. Ne pružaju sve banke mogućnost vođenja operacija s blokiranim osobnim računima.
3. Nagodite se s prodavateljem putem akreditiva samo u rubaljima.
4. Poslovanje s blokiranim osobnim računima nepopularno je kod stanovništva - plaćanje na ovaj način izaziva mnoge probleme.

Oblik bezgotovinskog plaćanja prilikom rada s akreditivom štiti i prodavatelja i kupca od prijevare koja je moguća u slučaju korištenja živog novca (nema potrebe za brojenjem i provjerom novčanica radi vjerodostojnosti).

3. način: Bankovni prijenos

Bankovni prijenos - prijenos sredstava na karticu manje je siguran način obavljanja transakcija s nekretninama od prethodnih opisanih opcija. Odmah se postavlja pitanje, što je prvo: plaćanje ili preregistracija vlasništva nad stanom? Bez notarske podrške, jedna od strana može ostati bez ičega: kupac - dati novac, a ne dobiti stanovanje, a prodavatelj - "dati" stan bez naknade.

Što pravnici savjetuju kupcu:

• sastaviti dokumente za registraciju transakcije u Rosreestr, uključujući nepotpisani ugovor o prodaji nekretnina;
• sastaviti potvrdu o prijenosu novca, koju bi trebao zadržati prodavač;
• otići s paketom vrijednosnih papira u banku i prenijeti sredstva u prisustvu prodavatelja;
• dobiti od prodavatelja potpisanu potvrdu o primanju novca;
• registrirajte u Rosreestr ugovor o kupoprodaji stana.

Za bezgotovinsko plaćanje, ne prenosite novac prodavatelju i ne formalizirajte vlasništvo kupca kao uvjetno, najsigurnije je angažirati javnog bilježnika kao kustosa.

Prednosti prenosa na karticu u prometu nekretninama:

1. Novac prenosi banka, što smanjuje vjerojatnost prijevare u fazi prijenosa sredstava.
2. Računi prodavača i kupca mogu se izdavati i u jednoj kreditnoj instituciji, i u različitim (to je posebno važno za one koji kupuju stanove u drugom gradu).
3. Ako obje strane u transakciji koriste usluge jedne banke, to će uštedjeti na provizijama i smanjiti vrijeme prijenosa sredstava.

Slabosti prijenosa na karticu:

1. Teret rizika uglavnom pada na kupca - nakon što plati stan, može biti teško upisati vlasništvo. Vratiti ćete svoj novac ako neiskretni prodavač dođe preko suda.
2. Dio iznosa bit će "pojesen" kamatama prilikom prijenosa sredstava.
3. Bezgotovinskim plaćanjem namirenje je moguće samo u nacionalnoj valuti.

Life hack: kupac se može zaštititi tako što će naručiti još jedan primjerak ugovora o prodaji stana. U slučaju problema ovaj će dokument (zajedno s potvrdom o prijenosu novca) poslužiti kao osnova za odlazak na sud, čak i ako njegova registracija nije dovršena iz bilo kojeg razloga.

Metoda 4: plaćanje u gotovini iz ruke u ruku

Ovo je najrazumljivija, ali i najopasnija vrsta izračuna prilikom zaključivanja transakcija nekretninama. Ako izvršite plaćanje prije potpisivanja ugovora o promjeni vlasništva stana, kupac riskira da ostane bez novca i stanovanja. Ako se sredstva izvrše nakon izvršenja ovog dokumenta, prodavač može ostati bez naknade i nekretnina.

Ispravan postupak plaćanja gotovinom

Obračun novca iz ruke u ruku trebao bi se obaviti nakon potpisivanja ugovora o prodaji stambenog prostora, ali prije notarske ovjere. U tom slučaju kupac neće moći prevariti - bez potpisa odvjetnika, papir ne vrijedi, prava na stan i dalje će pripadati prodavatelju. Nakon prijenosa sredstava, dokument se ovjerava kod javnog bilježnika - imovina se službeno prenosi na kupca. Ali ovdje je kupac u riziku. Da biste zaštitili svoja prava, pozovite svjedoka transakcije kao kustosa - odvjetnika ili trgovca nekretninama - i uzmite kopiju ugovora s potpisom prodavatelja ili mu uzmite potvrdu da primite novac.

Bilješke za provjeru autentičnosti možete provjeriti u uredu javnog bilježnika u kojem ovjeravate kupoprodajni ugovor (većina ovih organizacija ima detektore novčanica).

Prijavite se za nove članke o prodaji stanova