Zona regulacije razvoja i gospodarske aktivnosti. Zona regulacije izgradnje pristupi pitanju potrebe za koordinacijom izgradnje s Odborom UNESCO-a
"... područje regulacije razvoja i gospodarske aktivnosti je teritorij, u kojem se režim korištenja zemljišta, ograničavajući i gospodarske aktivnosti određuje zahtjeve za rekonstrukciju postojećih zgrada i struktura ..."
Izvor:
Federalni zakon od 25.06.2002 n 73-FZ (Ed. Datiran 12.11.2012) "o objektima kulturne baštine (spomenici povijesti i kulture) naroda Ruske Federacije"
Službena terminologija, Akademik. 2012.
Gledajte što je "zona regulacije razvoja i gospodarske aktivnosti" u drugim rječnicima:
Područje regulacije izgradnje i gospodarska aktivnost - Teritorij, unutar kojeg se utvrđuje režim korištenja zemljišta, ograničavajući građevinsku i gospodarsku aktivnost, utvrđuju se zahtjevi za rekonstrukciju postojećih zgrada i struktura (vidi također objektno zaštitne zone ... ...
Područje regulacije izgradnje i gospodarska aktivnost - zemljišne parcele povezane s objektima kulturne baštine, u okviru kojih način korištenja, ograničavajući izgradnju i gospodarsku aktivnost određuje zahtjeve za rekonstrukciju postojećih zgrada i ... ... ... Rječnik velikih prava
Zona zaštite kulturne baštine - zemljište povezane s predmetom kulturne baštine, unutar kojeg se utvrđuje poseban način korištenja kako bi se osigurala sigurnost objekta kulturne baštine u povijesnom okruženju. Zaštitne zone objekta kulturne ... ... Rječnik velikih prava
zona - 3.11 Zona: Prostor koji sadrži logički grupirane elemente podataka u malim i srednjim poduzećima. Napomena za mala i srednja poduzeća određuje sedam zona. Izvor: GOST R 52535.1 2006: Identifikacijske kartice. Strojevi za ceste. Dio 1. Strojevi ...
Sanitarno-zaštitna zona - 1) (u svrhu urbanističkog kodeksa Ruske Federacije) jedan od vrsta zona s posebnim uvjetima korištenja područja; 2) (Za potrebe saveznog zakona o zaštiti okoliša), zone su zaplijenjene od intenzivnih ekonomskih ... ... Ekološki zakon Rusije: rječnik pravnih uvjeta
Zona zaštite kulturne baštine naroda Ruske Federacije - 1) (u svrhu urbanističkog kodeksa Ruske Federacije), jedan od vrsta zona s posebnim uvjetima korištenja teritorija; 2) (u smislu saveznog prava o objektima kulturne baštine (spomenici povijesti i kulture) naroda ruskog ... ... Ekološki zakon Rusije: rječnik pravnih uvjeta
Rezolucija 510-PP: na odobravanje odredbi o urbanom registru kulturne baštine nekretnina i povijesne i kulturne reference grada Moskve - Rezolucija terminologije 510 PP: Odobrenje odredbi o urbanom registru kulturne baštine nekretnina i povijesne kulturne reference grada Moskve: 2.1.1. Autorstvo objekta informacije o osobnosti (prezime, ime, patronem i ... ... Rječnik uvjeti regulatorne i tehničke dokumentacije - 2.1.20. Područje zaštite objekata kulturne baštine teritorija, u granicama koje su posebni načini korištenja zemljišta i propisi urbanizma uspostavljaju se, osiguravajući sigurnost kulturne baštine u svom povijesnom okruženju .... .. Rječnik uvjeti regulatorne i tehničke dokumentacije
Vrlo često, planira steći zemljište u hortikulturno partnerstvo, kupci se suočavaju s problemom bilo kakvih tereta na ovoj stranici. Bojeći se zajedno s web-lokacijom za kupnju i brojne probleme, oni jednostavno odbijaju kupiti. Utvrdimo je li teret tako strašan.
Teret zemljišne parcele je ograničenje vlasnika u njegovom pravu na korištenje i raspolaganje zemlju koja mu pripada. Može pretpostaviti sljedeće:
ograničenje u mogućnosti uporabe (na primjer, zabrana stavljanja industrijskih objekata u sigurnosne zone);
odgovornost za pružanje zemljišta za ograničenu uporabu drugih osoba ili organizacija (služenja);
ograničenje u pravu posjedovanja i odlaganja (hipoteka, itd.).
U hortikulturnim partnerstvima, takav teret najčešće se nalaze kao "zona regulacije zgrada". Što to znači?
Okrenimo se na razjašnjavanje saveznog prava od 04.04.1998. N 66-FZ (Ed. Od 03.07.2016) "na hortikulturnom, vrtu i zemlji nekomercijalnih udruženja građana." I posebno umjetnost. 33 i umjetnost. 34:
Članak 33. Propisi o organizaciji i razvoju teritorija hortikulturne, vrtne ili DACHA nekomercijalne udruge.
Pravilnik o organizaciji i razvoju teritorija hortikulturne, vrtne ili DACHA nekomercijalne udruge uspostavljaju izvršne vlasti konstitutivnih subjekata Ruske Federacije na način propisan zakonodavstvom urbanizma, uzimajući u obzir njihovo prirodno, društveno- demografske, nacionalne i druge značajke. Osnova za to je osnovni propisi organizacije i razvoja teritorija takvih udruga koje su uspostavile savezne izvršne vlasti i potrebne za usklađenost s okolišnim, zemljišnim zakonodavstvom, zakonodavstvom o urbanističkom planiranju, sanitarnom i epidemiološkom blagostanju stanovništva , na sigurnost požara.
Glavni standardi organizacije i razvoja teritorija hortikulturnog, vrta ili zemlje ne-komercijalne udruge u skladu s urbanističkim zakonodavstvom su:
- broj i veličina pristupa i domaćih cesta;
- minimalne udaljenosti između zgrada, zgrada, struktura i granica zemljišta;
- vrsta izvora vode;
- tehničke značajke inženjerske potpore takve udruge;
- popis potrebnih požara borbenih objekata;
- popis mjera zaštite okoliša.
Ovisno o specifičnim uvjetima, mogu se dodatno primjenjivati \u200b\u200bi drugi standardi organizacije i razvoju teritorija hortikulturnog, povrća ili DAChano-komercijalne udruge.
Članak 34. Postupak za izgradnju pojedinih (obiteljskih) i zajedničkih objekata u hortikulturnoj, biljnoj ili zemlji nekomercijalnoj zajednici.
Izgradnja zgrada i struktura u hortikulturnom, povrću ili zemlji neprofitne unije provodi se u skladu s projektom organizacije i razvoja njezinog teritorija.
Praćenje usklađenosti sa zahtjevima za izgradnju zgrada i konstrukcija u hortikulturnom, vrtu ili ne-komercijalnom udruženju provodi odbor takve udruge, kao i inspektora državnih tijela, provođenje kontrole nad sukladno Zakonodavstvo, u skladu s organizacijom organizacije, koji je razvio projekt za organiziranje i izgradnju teritorija takve udruge, organa lokalne samouprave.
Vrsta materijala i struktura korištenih u konstrukciji konstrukcija, konstrukcija i objekata inženjerske infrastrukture, određuju hortikulturne, povrće ili ne-komercijalne udruge povrća i njezinih članova samostalno u skladu s projektom organizacije i razvoja teritorija takvog Udruga.
Izgradnja građana na vrtlarstvu, vrt ili zemljišnim zemljišnim plinovima zgrada i struktura premašio dimenzije utvrđene projektom organizacije i razvoja teritorija hortikulturnog, vrta ili zemlje nekomercijalne udruge za podatke zgrada i struktura Dopušteno je nakon odobrenja projekta lokalne samouprave građevinskih projekata i struktura u cilju utvrđenog zakonodavstvom urbanizma.
Povreda projektnih zahtjeva Organizacije i razvoja teritorija hortikulturne, vrtne ili DACHA nekomercijalne udruge je osnova za privlačenje takve udruge, kao i njegovih članova koji su prihvatili povrede, odgovornost u skladu s ovim saveznim zakonom i drugi savezni zakoni.
Tako, prema članku 33. i čl. 34 fz - №66 datiran 04/15/1998Zona kontrole razvoja određuje maksimalnu dopuštenu visinu zgrada koje se nalaze na zemljištu, udaljenosti između zgrada itd. Ova zona ograničava vlasniku samo u odabiru veličine kuće, koju planira graditi na svojoj web-lokaciji, njegovom položaju, tehničke karakteristike. Ali to ne utječe na pravo vlasništva, ne ograničava radnju u veličini. Prisutnost takve zone sugerira da u ovom hortikulturno partnerstvu postoje niže, a time i sve zgrade i strukture na zemljištu trebaju biti izgrađene u skladu s pravilima i zakonom urbanističkog planiranja.
Područje regulacije izgradnje i gospodarska aktivnost
Predloženo područje razvojne regulacije i gospodarske djelatnosti podijeljeno je na četiri dijela - dijelovi 1, 2, 3, 4, - s instaliranim načinima korištenja zemljišta P-1, P-2, P-3, P-4 i odgovarajućim propisima u gradskim planiranju unutar granica te zone.
3.1. Opis granice regionalne regulacije zone i gospodarske aktivnosti.
Područje razvojne regulacije i gospodarske aktivnosti s načinom korištenja zemljišta P-1 uključuje jedan dio - odjeljak 1 - koji se nalazi na jugozapadu, zapadu i sjeverno od teritorija spomenika, koji uključuje lokalni prolaz, cestovna područja - ul , Arzhakova i ul. Kaliningradskaya, smješten u zoni kompozitnog utjecaja razmatranog objekta kulturne baštine.
Područje područja područja regionalnog propisa i gospodarske aktivnosti s načinom korištenja P-2 je: Odjeljak 2 - oko 1,19 hektara.
Područje razvojne regulacije i gospodarske aktivnosti s načinom korištenja zemljišta P-3 uključuje jedan dio - odjeljak 3, koji se nalazi na jugozapadu i zapadno od teritorija spomenika i parcele 1, istezanje duž ulice. Ordzhonikidze, lokalni prolaz, ul. Arzhakova i ul. Kaliningradskaya, smješten u zoni kompozitnog utjecaja razmatranog objekta kulturne baštine.
Sljedeće zemljišne parcele registrirane u jedinstvenom državnom registru prava na nekretnine i transakcije s njim nalaze se unutar granica područja 4 područja razvoja i gospodarske djelatnosti: zemljište 50: 45: 45822: 21, djelomično zemljišne parcele 50:45: 40822: 182 i kn 50: 45: 40822: 159 (zauzete garaže GSK-a "Elios").
Područje područja područja regionalnog regulacije i gospodarske aktivnosti s načinom korištenja zemljišta P-4 je: Odjeljak 4 - oko 1,23 hektara.
Način korištenja zemljišta u granicama područja regulacije razvoja i gospodarske djelatnosti:
Za sva područja regionalne regulacije zone i gospodarske aktivnosti, zabranjeno je:
izgradnja zgrada i struktura industrijskih i komunalnih skladišta, plasman objekata koji stvaraju teretne struje zagađujuće zračne i vodene bazene, opasne u vatri, eksploziv;
izgradnja objekata s aktivnom siluetom (u obliku koraka, tornjeva), disonantnog volumena i prostorna i prostorna rješenja, refletski dekor;
gospodarska aktivnost koja dovodi do značajne promjene u reljefuma područja (rezanje, raščlanjivanje više od 0,5 m) bez potkrijepljenja, uzrokujući onečišćenje tla, površinske efluente i podzemne vode, kršenje prevladavajućih karakterističnih hidrogeoloških uvjeta (promjena razine podzemnih voda);
promjena traga povijesnih prilaza do imanja A.N. Kostino obrt, početak XX. Stoljeća;
organizacija nejeđenih sjedala za prikupljanje smeća, smještaj odlagališta s kontejnerima za smeće u zonama glavne vrste objavljivanja na području spomenika;
požari;
polaganje prizemnih inženjerskih komunikacija, plasman telekomunikacijskih koraka, antenske jarbole, cijevi kotlovnice, oglašivačke stele i ostali značajni u visini inženjerskih objekata;
dopušteno:
ekonomske aktivnosti ne dovode u pitanje očuvanje nekretnine A.N. Kostino obrt, početak XX. Stoljeće, bez iskrivljenja vrijednih panorama, uključujući spomenik;
remont, rekonstrukcija zgrada i struktura, izgradnja stambenih i javnih zgrada s infrastrukturnim objektima, s izuzetkom posebnih zahtjeva za web-lokacije 1, 4 (ograničavajući parametre izgradnje pojedinih mjesta određuju se propisima urbanističkog planiranja);
instaliranje pojedinačnih mjesta, postavljanje inženjerskih infrastrukturnih objekata (TP, CTP) u dubinama razvojnih mjesta;
popravak, rekonstrukcija cestovne površine, lokalni odlomci, pješačke staze, smještaj parkirališta duž cesta i lokalnih prolaza;
rad na poboljšanju i vrtlarstvu teritorija, postavljanje malih arhitektonskih oblika (klupa, URN, Lanterns), izvodeći rekonstruktivnu prijavu i zapisivanje formiranja, sanitarne zapisivanje zelenih prostora, sadnju tradicionalnih stabala duž glavnih ulaza na posjed A.N. Kostino obrt, početak XX. Stoljeća;
brtva, popravak, rekonstrukcija inženjerskih komunikacija, zračnih i podzemnih komunikacijskih linija i električnih linija;
provođenje bilo kakvih zemalja s obveznim promatranjem arheologa, s izuzetkom posebnih zahtjeva za odjeljak 2.
izgradnja novih građevinskih objekata;
rekonstrukcija (proširenje, nadgradnja) upravne zgrade OJSC "Corporation" Trv ";
dopušteno:
rekonstrukcija pojedinih elemenata crkvene zgrade rođenja Blažene Djevice Marije iz 2005. godine (bočni napadi, depoziti) u postojećim parametrima visoke visine;
popravak, obnova cesta (ul. Kaliningrad, ul. Arzhakova), lokalno putovanje bez ekspanzije u smjeru teritorija spomenika;
stavljanje javnog prijevoza zaustavlja se duž ulice. Kalinjingrad.
nova gradnja umjesto istrošenih zaliha s povećanjem područja razvoja mjesta, postavljanje objekata stvaranje značajnih automobilskih tokova i povećanje antropogenog opterećenja na teritoriju spomenika;
korištenje teritorija spomenika (park) kao lokalnog područja stambenih zgrada;
korištenje sjajnih i sjajnih krovnih i zidnih obloga zgrada;
značajan dinamički učinak na tlo, stvarajući potencijalno uništavanje vibracijskih opterećenja;
obavljanje bilo kakvih zemljanih radova bez vodećih arheoloških studija;
dopušteno:
rješenje funkcionalne organizacije planiranja teritorija i postavljanje dizajniranih volumena na mjestu srušenih stambenih zgrada u suradnji s povijesnom planiranjem strukture nekretnine A.N. Kostino obrt, početak XX. Stoljeće, uz očuvanje moderne pristupne ceste (ul. Ilyich) i na temelju projekta dogovorena s zaštitnim tijelima kulturne baštine;
u slučaju rušenja stambene zgrade broj 32 na ulici. Dzerzhinsky, kada osniva temelje izgubljenih povijesnih građevina (crkve rođenja Blažene Djevice 1691., zvonik iz 1863. godine), isključenje ovog mjesta iz građevinske zone s raščlamljenjem spomen trga i instalacija spomen-a znak ili kapela.
remont, rekonstrukcija postojećih zgrada niske vrijednosti (garaže);
izgradnja novih zgrada i struktura s većim parametrima visokih visina utvrđenih propisima urbanističkog planiranja;
planiranje teritorija bez uzimanja u obzir organizaciju razvoja "zelenih koridora", pružajući odlomak na teritoriju spomenika;
Urbanistički propisi u granicama regionalnog područja regulacije i gospodarske djelatnosti:
Za parcelu 1 dopušten je načinu uporabe zemljišta P-1:
omotati pojedinačne dijelove teritorija pomoću krivotvorenih, lijevanih i sličnih "transparentnih" metalnih ograda s visokim dimenzionalnim parametrima do 1 m;
poboljšanje teritorija s uređajem običnog slijetanja tradicionalnih stabala (Lindena, muško, breza, topola) duž lokalnog odlomka, ul. Arzhakova, ul. Kalinjindrad;
korištenje "njuškanja" slijetanja od najmanje 5 m širine, osiguravajući neutralizaciju utjecaja susjedne moderne zgrade.
Za parcelu 2 s načinom korištenja zemljišta p-2 riješeno:
nova izgradnja stambenih i javnih zgrada u stilu konstruktivizma s visokim nadmorskim parametrima glavnog svega do 18 m (ne više od šest etaža), s iznimno valjanim parametrima visokih visina odvojeno izbočenih strukturnih elemenata (izbočina, uklanjanje, itd.) na 24 m, računajući od razine zemlje do vrha zgrade, s smanjenjem parametara visokih visina mogućeg konstrukcije u blizini raskrižja ul. Kalinjindrad i ul. Dzerzhinsky do 15 m;
arhitektonsko rješenje fasada zgrada i struktura koristeći elemente dekor, proporcije prozorskih otvora, vrstu završne obrade u stilu ranog konstruktivizma na analozima zgrada bivše boljševske radne snage;
uređaj duž ulice. Dzerzhinsky ne više od tri automobilske stanice s kapacitetom od najviše 20 automobila;
poboljšanje teritorija s uređajem običnog slijetanja tradicionalnih vrsta drveća (Linden, muški, breza, topola) duž ulice. Dzerzhinsky kako bi se formirala uređena fasada razvoja, neutralan u odnosu na spomenik;
korištenje "njuškanja" slijetanja s širinom od najmanje 5 m, osiguravajući neutralizaciju utjecaja inženjerske infrastrukturne objekte.
Za parcelu 3 s načinom korištenja R-3 dopušteno je:
rekonstrukcija zgrada i struktura u uspostavljenim parametrima;
nova izgradnja stambenih i nestambenih zgrada i struktura, objekata kulturnih i trgovačkih, uredsko-poslovne svrhe s visokim nadmorskim parametrima do 15 m, brojeći od razine tla do vrha zgrade, uključujući sve strukturne i dekorativne elemente, s povećanjem parametara visoke visine moguće konstrukcije u blizini južne granice mjesta do 30 m;
Za parcelu 4 s načinom korištenja zemljišta P-4 je dopušten:
fazni reorganizacija teritorija u skladu s urbanističkom dokumentacijom odobrenom na propisani način;
nova izgradnja stambenih i javnih zgrada (objekti kulturnih i trgovačkih i trgovačkih, uredskih poslovnih potreba, sport, rekreacija, zdravstvena zaštita) s iznimno dopuštenim parametrima visoke visine do 30 m, brojeći od razine tla do vrha zgrade, uključujući sve strukturni i dekorativni elementi;
završiti fasade neutralnih boja i tekstura, s izuzetkom oštrih dominantnih elemenata;
obaviti određene dijelove teritorija pomoću kovanih, lijevanih i sličnih "transparentnih" metalnih ograda s visokim dimenzionalnim parametrima na 1,5 m;
organizacija ulaza u dizajnirane stambene četvrtine od postojećih cesta i lokalnih prolaza;
poboljšanje teritorija s uređajem uobičajenog slijetanja tradicionalnih stabala (Lipa, Kleon, biroza, topola) duž perimetra od četvrtine kako bi se formirala uređena fasada razvoja, neutralan do spomenika;
stvaranje tampon zelenih zona širinom od najmanje 10 m, pruža neutralizaciju učinka moderne zgrade.
Zaštićena krajobrazna zona
Područje zaštićenog prirodnog krajolika uspostavljeno je kako bi se očuvali vrijedni elementi povijesnog krajolika, kompozicijski priključak objekta kulturne baštine kulturne baštine s prirodnim okolišem, integritet povijesne i urbane i prostorne okruženje u zoni kompozitnog utjecaja objekta kulturne baštine u uvjetima ubrzano slobodnog gradskog planiranja situacije u modernom razvoju grada Koroleva u moskovskoj regiji.
Opis granice zaštićenog prirodnog područja krajobraza.
Zona zaštićenog prirodnog krajolika nalazi se sjeverno od teritorija spomenika i parcele 1 zone regionalne regulacije i gospodarske djelatnosti; Uključuje cijeli južni dio Dicks Parka "Kostino" - do drenažnog jarka, prelazeći park u smjeru zapadnog na istoku.
Dicks Park "Kostino", organiziran na mjestu prethodno postojeće mješovite šume i reproducirajući povijesni krajolik, nalazi se u zoni kompozitnog utjecaja objekta kulturne baštine regionalne vrijednosti nekretnine A.N. Kostino obrt, početak XX. Stoljeće
U granicama zaštićenog prirodnog krajolika ne postoji zemljište registrirana u jedinstvenom državnom registru prava na nekretnine i transakcije s njim.
Područje zaštićenog prirodnog krajolika, vidi crtež br. 1 ovog projekta "Karta (shema) granica zaštitnih zona" na skali od 1: 2000, označena brojevima: 10, 21, 22, 11 , i grafički.
Raničnost teritorija zaštićenog prirodnog krajobraznog područja prolazi: od točke 10 - nalazi se u blizini sjecišta sjeverne granice
piste ceste - ul. Kaliningrad i istočna granica prava ceste - ul. Arzhakova, u jugozapadnom kutu teritorija Dicks Parka "Kostino", na udaljenosti od 60 m sjeverno od glavnog ulaza u crkvu rođenja Blažene Djevice;
10 - 21 - sjeveroistočni 128 m uz pješačku šetnicu koja ide uz ulicu. Arzhakova;
22 - na jugoistoku, jugoistoku, jugoistočno-istoku, samo 265 m, na području Dicks Parka "Kostino", duž drenažnog jarka;
11 - južno od 78 m duž pješačke šetnice ide uz ulicu. Dzerzhinsky;
11 - 10 - sjeverozapad-zapad 262 m duž sjeverne granice cestovnih prodajnih mjesta - ul. Kalinjingrad, na južnoj granici Dicks Parka "Kostino", na početnoj točki.
Područje teritorija zaštićenog prirodnog krajolika je oko 2,53 hektara.
Način korištenja zemljišta unutar graničnog područja zaštićenog prirodnog krajolika:
Na području zaštićene prirodne krajobrazne zone je zabranjeno:
izgradnja kapitalnih zgrada i struktura;
ekonomska aktivnost, kršenje prirode i pojave povijesnog prirodnog okruženja nekretnine A.N. Kostino obrt, početak XX. Stoljeće;
Čvrsto rezanje zelenih zasada, oštećenje sastava vrsta, uništavanje starih stabala vrijednih pasmina, vrijedne ciljne vegetacije;
značajne promjene u reljefu područja (rezanje, rastu više od 0,5 m) bez opravdanja;
zagađenje tla, površinskih otpadnih voda i podzemnih voda, kršenje prevladavajućih karakterističnih hidrogeoloških uvjeta (promjena razine podzemnih voda);
organizacija nejeđenih sjedala za kolekciju smeća;
požari;
izgradnja armiranobetonskih ograda, ograde iz profiliranog metala i njihove slične "gluhe" ograde;
brzine polaganja autocesta i cesta, organizacija parkiranja;
polaganje prizemnih inženjerskih komunikacija, plasman telekomunikacijskih koraka, antenske jarbole i druge značajne u visini inženjerskih struktura;
dopušteno:
ekonomske aktivnosti usmjerene na očuvanje i obnovu (regeneraciju) karakterističnog prirodnog okruženja nekretnine A.N. Kostino obrt, početak XX. Stoljeće;
očuvanje i daljnje stvaranje rekreativne prirode teritorija s učvršćenjem za modernu uporabu;
popravak ne-praznih objekata poboljšanja i održavanja rekreacijskog teritorija (iznajmljivanje tereta za opremu: ležaljci, bicikli, valjci klizaljke), smještaj malih arhitektonskih oblika (arbori, klupe, urne, fenjeri, dekorativna i piće fontane) prilagođen povijesno okruženje svojstveno spomenici, s parametrima visoke visine do 4 m;
organizacija zadovoljstva hodanje i biciklističke rute, uređaj mjesta za rekreaciju (platforme)
rekreacija) opremljena modernim krajobraznim sustavom
rasvjeta;
primjena završnih materijala ne-kapitalnih objekata
poboljšanje i održavanje rekreacijskog teritorija, malih arhitektonskih oblika, cestovnih površina, neutralnih elemenata boja i tekstura;
produžetak područja oko perimetra pomoću kovanih, lijevanih i sličnih "transparentnih" metalnih ograda s visokim dimenzionalnim parametrima do 2 m;
rad na poboljšanju i vrtu teritorija, uzimajući u obzir očuvanje vrijednih zelenih zasada;
provođenje medicinskih i rekreativnih aktivnosti na pacijentima i oslabljenih starih stabala vrijednih pasmina, skrbi za rezanje s ciljem rekonstrukcije uređenog područja, nakon čega slijedi kompenzacija za zelene zasade;
popravak ceste površine zadovoljstva pješačkih i biciklističkih staza;
polaganje staza, podzemna inženjerska komunikacija, uzimajući u obzir očuvanje vrijednih zelenih zasada.
U skladu s Kodeksom urbanističkog planiranja (članak 36. Pravilnik za urbanizam, str. 4) Djelovanje propisa urbanizma ne primjenjuje se na zemljišne parcele u granicama zajedničkih područja (u ovom slučaju, u granicama Dicks Parka " Kostino ", koji je južni dio uključen u zaštićeno područje prirodnog krajolika).
Upotreba ovih teritorija uključuje aktivniju i raznoliku rekonstrukciju okoliša, pojedinačne zgrade i strukture. Ako je samo regeneracija medija dopušteno u sigurnosnim zonama spomenika; Konzervacija, obnova i rekreacija spomenika, aktivnije metode urbane, volumetrijske i funkcionalne rekonstrukcije mogu se koristiti u podesivoj zoni razvoja, naime, ažuriranje, transformaciju i restrukturiranje medija, djelomične i potpune modernizacije povijesnih i modernih zgrada, novih izgradnja.
Stupanj rekonstruktivne intervencije određuje se kako slijedi:
- vrijednost objekta (arhitektonski spomenik, vrijedna gradnja, zgrada niske vrijednosti, disharmonična zgrada);
- sigurnost objekta i okoliša (4 kategorije očuvanja: očuvana maksimalna; sačuvana s manjim promjenama u otopini za planiranje volumena; sačuvano sa značajnim promjenama u volumenu i planiranju otopine; ne očuvano (u uništenom stanju));
- moderni zahtjevi na objekt i okoliš;
- smještaj objekt u odnosu na sigurnosnu zonu spomenika;
Prilikom projektiranja reguliranog područja razvoja potrebno je uzeti u obzir zahtjeve za korištenje razvojnih regulatornih zona.
Uštedjeti:
Vrijedan povijesni raspored i razvoj, vrtlarstvo i poboljšanje, izražajne elemente krajolika;
Značaj spomenika u arhitektonskoj i prostornoj organizaciji medija ostaje i obnovljena. Što to znači? To znači da je očuvan glavno načelo udovoćenosti. Spomenik - dominantan, sve ostale zgrade - njegova pozadina, podređena mu je; oni. Planiranje, arhitektonsko i funkcionalno sve treba biti podređeno spomenik ili ga nadopunjuje;
Osigurani su najbolji uvjeti vrste za spomenike;
Osigurava se usklađenjem svih zgrada i struktura povijesnog okruženja po mjeri.
Dopušteno je:
Dodatak postojećoj strukturi planiranja s novim ulicama, putovanjima i ulazima; (formiranje novih ulica dolazi nakon usporedbe povijesnih planova i moderne strukture planiranja nametanjem jedni drugima);
Širi granice crvenih linija povijesnih ulica, a njihov je smjer sačuvan;
Dopušteno je stvaranje novih četvrtina; (Obično u nenoksid teritoriju ili oslobođenim, skladišnim ili drugim neskladnim gospodarskim zgradama; oblik Četvrtine se određuju nakon usporedbe povijesnih planova i moderne strukture planiranja tako da ih prekriju međusobno; veličina Nove četvrtine bi trebale biti manje od teritorija spomenika, veličina zgrada na licu mjesta i volumena je manja od veličine spomenika);
Dopušteno je da bude prilično aktivna konstrukcija novih zgrada, ali u isto vrijeme, njihova jasna regulacija o:
1) smještaj;
2) prijeme organizacije za planiranje (obično četvrtina, perimettral s dvorištem;
3) visina (u svakom pojedinom gradu - na različite načine, ovisno o visini spomenika i podovima povijesnog razvoja; u Kijevu - 27m);
4) duljina fasada (ne više od tradicionalne duljine fasade povijesnih građevina za ovaj grad; mali gradovi - 3-4 prozora; multisektic - zabranjeni ili dijelovi trebaju se međusobno razlikovati u visini i plastici);
5) ljestvica (prema prevladavajućem u ovom povijesnom okruženju za obične, naglaske i dominantne zgrade);
6) karakter članstva fasada, vertikalni i horizontalni (bliski povijesni);
7) plastične i boje otopine (mogu postojati novi oblici, novi materijali, ali bliski na boji i plastike u ovom okruženju);
8) funkcionalna uporaba (nova funkcija ne bi trebala biti u suprotnosti s povijesno prevladavajućim, trebala bi se nadopuniti i razviti; ne bi trebalo uzrokovati uništenje ansambla).
Općenito, ispravna funkcionalna organizacija je vrlo važna točka u načinu korištenja kontrolne zone zgrade. Vrlo je važno koja funkcija uklanjanja kako dispromocionalno, i što dodavati aktivno razviti okoliš, ali i ne štetiti ovoj aktivnosti.
Dakle, iz zona regulacije izgradnje treba ukloniti
disharmonične industrijske i skladišne \u200b\u200bpoduzeća. Postoje tri opcije:
1. Obnova (ažuriranje) industrijskih poduzeća. Tvrtka je nadograđena, prerađena je, teritorij se smanjuje, ostaje samo bezopasna proizvodnja, što ne zahtijeva veliko skladište i prijenos tereta.
2. Uređaj za novu funkciju s promjenom izgleda - potpune nadogradnje.
3. Rušenje, na mjestu - rekreativna zona.
Ako iz bilo kojeg razloga ne možete srušiti disharmonične zgrade ili potpunu modernizaciju ne u potpunosti riješiti problem (na primjer, smanjenje visoke kvalitete), čine tzv. "Zeleni grafikon", koji vizualno odvojeni povijesni razvoj. Upravo se isti prijem koristi ako se tranzitna autocesta i autocesta ne mogu prenijeti s povijesnog razvoja i ta se autocesta ne može prenijeti.
O prazne, napuštene teritorije, Mnogi od njih, osobito u malim gradovima. Prazna teritorije nakon studiranja i izrade povijesnog i gradskog planiranja Obrazloženje također može pohraniti s novim zgradama s funkcijom koja nedostaje ili se predala rekreaciji.
U zoni zgrade je zabranjeno:
Smještaj novih industrijskih, transportnih i skladišnih poduzeća koji stvaraju veliki teretni promet; (To zahtijeva širenje cesta, izgradnju novih spojnica koje mogu ometati karakteristike povijesnog okruženja);
Izgradnja novih prometnih autocesta, praznih, mostova, spojeva, koji također mogu pokvariti tradicionalnu prirodu okoliša. Što u Europi? Pokrenite prijevoz pod zemljom, napravite bilo koji spoj kombinacijom nekoliko načina prijevoza. Zemljište su samo ulaza koji su riješeni u obliku pojedinačnih elemenata (mali arhitektonski oblici) na kvadratima, ulicama ili vezanoj za neke obične zgrade. Ulazite u zgradu, spustite se dolje, spustite se na stanici. Primjer, Bruxelles, München
Zaštićene zone krajolika.Njihov teritorij se može koristiti:
1) za rekreaciju s radom na poboljšanju;
2) za tradicionalne gospodarske aktivnosti koje ne krše krajolik i ne zahtijevaju izgradnju kapitalnih struktura na tom području; (tipično za male gradove).
Na teritoriju zaštićene zone krajolika:
Rad na ojačanju obale, na ažuriranju i modernom uređaju (na primjer, ispod nasipa za hodanje);
Rad na jačanju padina, njihovom uređenju, poboljšanju;
Može se održavati postojeća pojedinačna zgrada ako ne ometa krajolik;
Nova izgradnja pojedinih stambenih zgrada u dijelu zone u kojoj pojedine zgrade već postoje, ako se nove kuće ne stavljaju na gornje visine olakšanja, a njihova visina ne prelazi 7m (2 etaže).
Sve industrijske i skladišne \u200b\u200bzgrade treba ukloniti.
Zabranjeno:
Izgradnju novih zgrada i struktura srednjeg kata i iznad;
Izgradnja cesta, brtvenih inženjerskih mreža, prijenos zraka, bilo koje druge građevinske i zemljane radove, koji nisu povezani s zaštitom, obnovom i rekonstrukcijom zaštićenog krajobraza.
Zone zaštite arheološkog kulturnog sloja.Sljedeći način rada:
Sve građevinske i zemljane radove, stabla sadnje provode se uz dopuštenje državnih tijela za zaštitu kulturne baštine i pod nadzorom arheologa;
Prije početka glavne građevinske ili zemljane radove, istraživanja treba provoditi prema planovima izgradnje;
Po završetku istraživanja, odjeljci na kojima će se naći ostaci starih zgrada i struktura podliježu zaštiti kao nekretnine spomenike kulturne baštine. Nemoguće je izgraditi na ovom mjestu. Ako ostaci zgrada nisu pronađeni na gradilištu, nakon potpunog proučavanja zemljišta odlukom državnih tijela za zaštitu kulturne baštine od pripravka zona arheološkog kulturnog sloja.
SRP-2007.1 "Preporuke o sastavu, postupak za razvoj, koordinaciju i odobrenje znanstvene i projektne dokumentacije za provedbu proizvodnog rada o očuvanju kulturne baštine. Opće odredbe" 4. Uredništvo
Da bi se sigurnosne zone spomenika, potrebno je prvo održati rad na svojoj studiji, onda će se upoznati s projektom sigurnosnih zona cijelog naselja (ako postoji), da biste dobili zadatak projektiranja Tijelo za zaštitu spomenika u okviru nadležnosti se nalazi ovaj spomenik. Sigurnosna zona spomenika sastoji se od mnogih čimbenika u kojima ne samo visodjela okoliš , industrija, itd. Ova tema je dovoljno volumetrijska i teško. Do sada, uvjeti dizajna nisu jasni za određivanje spomenute zone sigurnosti i vrlo je teško savjetovati o određenim veličinama.
N 73-FZ Članak 34. Zaštitne zone objekata kulturne baštine.
3. granice zaštite cilja kulturne baštine (s izuzetkom granica zaštitnih zona posebno vrijednih predmeta kulturne baštine naroda Ruske Federacije i objekata kulturne baštine uključene u svjetsku baštinu Popis), načini korištenja zemljišta i propisi urbanizma unutar granica tih zona odobravaju se na temelju projekta za zaštitu objekta kulturne baštine
S obzirom na objekte kulturne baštine saveznog značaja - autoritet države konstitutivnog subjekta Ruske Federacije u koordinaciji sa saveznim tijelom zaštite kulturnih baštinskih mjesta, iu odnosu na objekte kulturne baštine regionalne važnosti i objekata kulturne baštine lokalnog (općinskog) važnosti - na način propisan zakonima konstitutivnih subjekata Ruske Federacije.
primjena
Eksplozije i ograničenja nametnuta zemljišta na zemljištu nalaze se u području regulacije razvoja i gospodarske aktivnosti IPZZ-a - 3.
(Od odluke uprave Bryansk regije).
2.2. Zone za regulaciju razvoja
i gospodarske aktivnosti
Uredbe o razvoju i zone gospodarske aktivnosti uspostavljene su na teritorijima vezanim za objekte kulturne baštine prostornog odnosa, koji je sačuvao komponente povijesnog gradskog planiranja okruženja ili nastalih u novoj zgradi, ali su uključeni u sustav vrijednih urbanih panorama i vrste, kako bi se sačuvala povijesno utvrđene karakteristike gradskih planiranja pozadine kulturnog objekta baštine, kao i kompozicijski razvoj urbanog ansambla koristeći objekte naslijeđa kao čimbenici koji formiraju grad.
U tu svrhu postoji opća regulacija s posebnim zahtjevima za podnjiske i regije podnjive veze za reguliranje razvoja i gospodarske aktivnosti.
2.2.1. Opća regulacija unutar granica regulatornih zona
razvoj i gospodarske aktivnosti objekata
kulturna baština (Vis)
U granicama regionalne regulacije zone i gospodarske aktivnosti nisu dopuštene:
izgradnja i plasman poduzeća koji stvaraju povećane struje tereta, eksplozivni i potencijalno negativan utjecaj na objekte kulturne baštine;
smještaj visoke nadmorske visine doprinose glasnoću-prostornom sastavu urbanih panorama i vrsta koje smanjuju kompozicijsku ulogu povijesnog gradskog planiranja dominantnog, pogoršanje uvjeta pregleda i karakteristika urbanog podrijetla objekata kulturne baštine i prirode spomenici;
rušenje povijesnih građevina koje pripadaju kategoriji računovodstvenih građevina povijesnog razvoja, s izuzetkom rastavljanja oronulih i hitnih slučajeva, u skladu s utvrđenim postupkom i zaključkom povijesne i kulturne ekspertize.
U granicama regionalne regulacije zone i gospodarske aktivnosti dopuštene su:
izgradnja nove, rekonstrukcije postojećih zgrada i struktura, ulične cestovne mreže, poboljšanje, uređenje područja u skladu s propisima i posebnim zahtjevima;
rušenje nužnih dishrmonious objekata;
smještaj u određenim područjima, u skladu s pravilima korištenja zemljišta i razvojem dijela područja Grada Bryansk i stvarnih propisa, visoku nadmorsku dominantnu i naglasak, pozitivno formirajući okruženje za planiranje grada.
U granicama područja regulacije razvoja i gospodarske aktivnosti preporučuje se:
vizualna neutralizacija neskladnih objekata uz pomoć zelenih tampon zona, promjene u njihovom volumenu i prostornoj otopini, promjenu u arhitektonskoj otopini pročelja, rušenje kao amortizacija;
provođenje industrijskih poduzeća, izgradnju na svojim područjima objekata koji ispunjavaju zahtjeve propisa zemljišnoknjižaka i građevinskog dijela teritorija grada Bryansk;
razvoj, u koordinaciji s državnim tijelom, zaštitu kulturnih baština, integrirane projekte planiranja i interakcija, kao i projekti za razvoj teritorija za transformaciju urbanog planiranja (uključujući konvertibilne industrijske teritorije). Kao dio takvih projekata, dijelovi posebnih povijesnih i kulturnih i vizualno uređenih opravdanja s detaljnim propisima urbanizma za zaštitu objekata kulturne baštine potrebna su.
Uzimajući u obzir odredbe ovih propisa, propisi urbanističkog planiranja o vrstama i parametrima dopuštene uporabe nekretnina, predviđenih za te web-lokacije, pravila korištenja zemljišta i razvoj teritorija grada Bryansk djeluju u područjima razvojne regulacije i gospodarske aktivnosti.
Prema općim smjerovima urbanog razvoja razvojnog razvoja (razvoj u okviru postojećih razvojnih morfotipa, ograničenu obnovu, transformaciju), teritorij regionalnog područja regulacije i gospodarske aktivnosti podijeljeno je na 5 podzona u kojima je, zauzvrat, 8 dijelova zona Odlikuju se parametrima dopuštenih promjena u konstrukciji u objektima nekretnina.
2.2.4. Posebni zahtjevi u podzonom
U granicama subzone Sizz.3 dopuštena:
urbani razvoj teritorija s promjenom postojećih razvojnih morfotipa i višak prevladavajuće visine postojećeg razvoja ove zone;
rekonstrukcija zgrada i struktura s mogućom nadgradnjom (s izuzetkom zgrada koje pripadaju kategoriji povijesnih građevinskih zgrada);
stvaranje novih visokih visinskih naglasaka;
postavljanje nove visoke nadmorske visine (zgrade i strukture koje prelaze siluete visine razvoja ove zone za više od 1/4) odnosi se na uvjetno dopuštene vrste korištenja kopnenih područja zone. Izdavanje dozvole za postavljanje novih visokih nadmorskih dominanata vrši se na način propisan korištenjem zemljišta i razvojnim pravilima grada Bryansk za uvjetno dopuštene vrste korištenja nekretnina. Istodobno, pravna ili fizička osoba zainteresirana za dobivanje takvog dopuštenja dužan je dostaviti projektu za pripremu nacrt pravila korištenja zemljišta i razvoju teritorija grada Bryansk, materijala gradskog planiranja i kompozitnog Opravdanje visine dominantne s vizualnim krajobraznim analizom (rukopisima 3D modela dizajniranog objekta u Photopanoras iz kontrolnih stajališta, skeniranja, perspektiva, općeg plana).