Kako raskinuti ugovor o rezervaciji stana u novogradnji. Ugovor o pružanju usluga rezervacije apartmana u kući u izgradnji
Raskinuti ugovor ako utvrdi značajne nedostatke u pruženoj usluzi ili druga značajna odstupanja od uvjeta ugovora. 2.3.5. Zahtijevati punu naknadu štete koja mu je nanesena u vezi s nedostatkom pruženih usluga. 3. Troškovi usluga i postupak plaćanja 3.1. Cijena usluga obračunava se prema Cjeniku cijena smještaja važećem u trenutku zaprimanja prijave, kao i Cjeniku cijena dodatnih usluga. 3.2. Za rezervaciju sobe Potrošač plaća akontaciju u iznosu % od ukupnog troška usluga u roku od 24 sata od dana fakturiranja od strane Izvođača. Ostatak iznosa plaća se prilikom prijave. 3.3. U slučaju otkazivanja od strane Korisnika rezervacije, iznos za rezervaciju u iznosu od % od ukupnog troška usluga se ne vraća. 3.4. Plaćanje smještaja Izvođač naplaćuje prema jedinstvenom vremenu odjave - od 12:00 sati tekućeg dana po lokalnom vremenu.
Obrazac ugovora za rezervaciju stana u novogradnji
Za kršenje uvjeta za početak pružanja usluga prema ugovoru, Izvođač plaća Potrošaču za svaki dan kašnjenja kaznu (penal) u iznosu od _% cijene ugovora. 5.3. Dobavljač je, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, odgovoran za štetu prouzročenu životu, zdravlju ili imovini Potrošača zbog nedostataka u pružanju usluga, a također nadoknađuje moralnu štetu nanesenu Potrošaču kršenjem prava potrošača. 5.4. Ukoliko Potrošač kasni, naplaćuje mu se (uz naknadu za rezervaciju) i naknada za stvarni zastoj sobe (mjesta u sobi), ali ne više od jednog dana.
U slučaju kašnjenja više od jednog dana, rezervacija će biti otkazana. U slučaju odbijanja potrošača da plati rezervaciju, njegov smještaj u Hotelu obavlja se prema redoslijedu općeg reda. 5.5.
Ugovor o rezervaciji smještaja
Pažnja
Navedena sredstva se naknadno pripisuju "Kupcu" u ukupnoj cijeni stana (cijena ugovora za sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji), koja za razdoblje rezervacije iznosi: 800.000,00 rubalja. (osam stotina tisuća rubalja) 4. Stan je rezerviran za "Kupca" za period do "01" ožujka 2016. uključujući. U tom periodu stan se ne nudi drugim potencijalnim kupcima, za stan se ne sklapaju nikakvi tipovi ugovora i transakcija.
5. U navedenom roku "Naručitelj" se obvezuje sklopiti ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji za stan. „Naručitelj“ se obvezuje unaprijed dostaviti „Izvođaču“ podatke o osobi s kojom će se sklopiti ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji. 6. Ako ugovor za sudjelovanje u zajedničkoj gradnji za stan nije sklopljen u roku navedenom u čl.
Ugovor za rezervaciju stana u novogradnji
Ukoliko Naručilac ne ispuni uvjete iz ovog stavka, Ugovorne strane odgađaju potpisivanje ugovora o kupoprodaji stana do prispijeća ugovorene naknade na račun Izvođača. 4.4. Svi troškovi povezani s državnom registracijom prijenosa vlasništva nad stanom navedenim u točki 3.1.1. ovog ugovora snosi Izvođač. 5. ODGOVORNOST STRANAKA 5.1. U slučaju da do potpisivanja ugovora o prodaji stana navedenog u točki 3.1.1. nije došlo krivnjom Izvođača, Izvođač će Naručitelju vratiti stvarno prethodno primljenu naknadu utvrđenu klauzulom 3.1. .1.
klauzule 4.2, 4.3 ovog ugovora. 5.2.
Navigacija po objavama
U svakom slučaju, pod uvjetom povrata sigurnosnog pologa „Kupcu“, sigurnosni polog se vraća na osobni (namireni) račun „Kupca“, na temelju zahtjeva „Kupca“ i podataka navedenih transfer u cijelosti, u roku najkasnije 2 (dva) mjeseca, nakon isteka rezervacije apartmana. 9. U slučaju kršenja roka i/ili iznosa depozita od strane "Kupca", ovaj ugovor se smatra raskinutim sporazumno stranaka od datuma koji slijedi nakon isteka roka važenja depozita iz stavka 2. ovaj sporazum. ***Predložak dokumenta dostupan je za preuzimanje na gornjoj poveznici ili u knjižnicama automatskih predložaka uključenih u distribucijske pakete programa BLITZ Ugovor/Blitz dokument.
Vlasništvo
Odjel unutarnjih poslova "Vostochnoye Izmailovo" grada Moskve, registriran na adresi: 101000, Moskva, ul. Stepan Šutov, kuća. 8, k. 2, st. 68, u daljnjem tekstu "Naručitelj", s druge strane, sklopili su ovaj ugovor kako slijedi: 1. "Izvođač" rezervira za "Naručitelja" stambenu zgradu (stan) koja se nalazi u stanu. zgrada u izgradnji s ugrađenim prostorijama na adresi zgrade: Zelenogradsk, Kolpinskoe shosse, dio 168, (blok II), čiji je nositelj projekta Second Enterprise LLC, na temelju građevinske dozvole br. u svrhu daljnjeg zaključivanja od strane "Naručitelja" ugovora za sudjelovanje u zajedničkoj gradnji za navedeni stan. Kratak opis stana: Broj soba Konv.
Ugovor o rezervaciji hotela
Pravo izgradnje kuće i prodaje stanova u kući koja se nalazi na adresi navedenoj u točki 1.1. ovog ugovora pripadaju IP-u. 1.3. Stan je uknjižen od strane Izvođača prije datuma potpisivanja Ugovora o prodaji stana od strane Strana, ali ne duže od razdoblja navedenog u točki 3.2.4. stvarni dogovor. 2. JAMSTVA IZVOĐAČA Prilikom sklapanja ovog ugovora, Izvođač daje Kupcu sljedeća jamstva: · Izvođač ima isključivo pravo prodaje i rezerviranja stanova u novoj zgradi koja se nalazi na sljedećoj adresi: Moskovska regija, urbano naselje Gorki Leninskie , Južni proezd; · Izvođač nema nikakvih obveza prema trećim osobama u vezi sa stanom navedenim u ovom ugovoru.
H. PRAVA I OBVEZE STRANAKA 3.1. Prava i obveze Izvođača: 3.1.1.
Uzorak ugovora o rezervaciji
U pravilu se kreće od trideset do pedeset tisuća rubalja, ali može varirati ovisno o regiji. Ugovor o rezervaciji stana u novogradnji sastavlja se u jednostavnom proizvoljnom obliku. Broj primjeraka je dva. Prije potpisivanja potrebno je upoznati se s dokumentima programera.
Važno
Takvi dokumenti, prije svega, su potvrda o državnoj registraciji, dopuštenje upravnih tijela za razvoj, vlasnički dokumenti za zemljište, licenca i tako dalje. Glavni dijelovi sporazuma Najvažniji dio je "predmet". U ovom dijelu potrebno je što točnije identificirati stambeni prostor čija je kupnja u pitanju.
Da biste to učinili, morate točno odrediti adresu, kat, broj, ukupni i stambeni prostor i tako dalje. Drugi važan dio ugovora je onaj u kojem je naznačeno plaćanje jamstva.
Uzorak ugovora o rezervaciji apartmana
Potrošač jamči plaćanje troškova rezervacije, smještaja i ostalih usluga. 2. Obveze stranaka 2.1. Izvođač je dužan: 2.1.1. Potrošaču pravovremeno pružiti potrebne i pouzdane informacije o uslugama i cijenama, osiguravajući mogućnost njihova ispravnog odabira.
Info
Informacije se objavljuju na web stranici Hotela na adresi: , u prostoriji namijenjenoj za prijavu smještaja, na prikladnom mjestu za razgledanje. 2.1.2. Omogućiti potrošaču pružanje pogodnosti, ako su takve pogodnosti predviđene zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima. 2.1.3. Obavijestiti Potrošača na popis usluga koje su uključene u cijenu tražene usluge.
2.1.4. Izvođač nema pravo obavljati dodatne usluge uz naknadu bez suglasnosti Potrošača. Potrošač ima pravo odbiti plaćanje takvih usluga, a ako su plaćene - zahtijevati od Hotela da vrati uplaćeni iznos. 2.2.
Preuzimanje uzorka ugovora o rezervaciji apartmana
Potrošač je dužan: 2.2.1. Poštujte pravila smještaja i pravila zaštite od požara koja je utvrdio Hotel. 2.2.2. Prihvatiti i platiti usluge koje mu je Izvođač pružio u cijelosti. 2.3. Potrošač ima pravo: 2.3.1. Raskinuti ovaj ugovor u bilo kojem trenutku plaćanjem Izvođaču dio cijene proporcionalno dijelu pružene usluge prije primitka obavijesti o raskidu ugovora i nadoknaditi Izvođaču troškove do ovog trenutka učinjene kako bi ispunio ugovora, ako nisu uključeni u navedeni dio cijene usluge. 2.3.2. Po otkrivanju nedostataka u pruženoj usluzi, po svom izboru, zahtijevajte: - besplatno otklanjanje nedostataka; - odgovarajuće smanjenje cijene za pruženu uslugu. 2.3.3. Raskinuti ovaj ugovor i zahtijevati punu naknadu za gubitke ako Izvođač nije otklonio ove nedostatke u propisanom roku. 2.3.4.
Uzorak ugovora za rezervaciju stana u novogradnji
Kupnja stana u novogradnji nije uvijek moguća odmah nakon njegovog pregleda. U pravilu je potrebno dodatno vrijeme za prikupljanje dokumentacije, primanje potrebnog iznosa i tako dalje. Ovo razdoblje mora biti dokumentirano. To se radi kako bi se dobila jamstva da u tom razdoblju stan neće biti prodan drugim osobama.
Odnosno, ovaj životni prostor morate rezervirati za sebe. Zakonodavstvo Ruske Federacije pruža takvu mogućnost. Da biste to učinili, morate sastaviti odgovarajući ugovor. Ovaj dokument se zove "ugovor o rezervaciji stana u novogradnji".
Pravna priroda i značenje ovog dokumenta Zapravo, ovaj dokument je sporazum o namjeri. Prema njegovim uvjetima, sudionice se obvezuju izvršiti transakciju najkasnije u navedenom razdoblju. Moguće je po zaključku kupca izvršiti uplatu jamstva.
Izvođač od strane trećih osoba na trošak Izvođača. 3.2. Prava i obveze Kupca: 3.2.1. Naručitelj je dužan platiti usluge Izvođača za rezervaciju apartmana navedene u točki 3.1.1. ovog sporazuma, u skladu s odredbama članka 4. ovog ugovora. 3.2.2. Naručitelj se obvezuje s Izvođačem sklopiti ugovor o prodaji stana navedenog u točki 3.1.1.
ovog ugovora, te isplati Izvođaču trošak navedenog stana, dogovoren od strane strana u točki 4.1. do 15. svibnja 2013. 3.2.3. Kupac ima pravo, u dogovoru s Izvođačem, ali prije potpisivanja ugovora o kupoprodaji stana, svoja prava i obveze iz ovog ugovora prenijeti na treću osobu potpisivanjem trostranog dopunskog ugovora uz ovaj ugovor s Izvođačem i takva treća strana. 3.2.4.
U posljednje vrijeme na sudovima se sve češće javljaju sporovi koji proizlaze iz ugovora o rezervaciji pri kupnji kuće.
U posljednje vrijeme na sudovima se sve češće javljaju sporovi koji proizlaze iz ugovora o rezervaciji pri kupnji kuće. Jednostavno, kupac rezervira stan koji mu se sviđa (uplaćuje depozit, depozit za njega), ali iz nekog razloga kupoprodajna transakcija ne uspijeva. Kao rezultat toga, kupac gubi priliku kupiti stan koji mu se sviđa i vratiti depozit. Kako se to događa i kako to izbjeći, govori odvjetnik Oleg Sukhov ("Pravni centar odvjetnika Olega Sukhova").
Rezervacija apartmana na sekundarnom tržištu
Prije rezerviranja stana na sekundarnom stambenom tržištu, kupac se mora uvjeriti da je stan “legalan” i proučiti njegovu “povijest”. Činjenica je da beskrupulozni prodavači, a posebno asocijalni elementi (alkoholičari i narkomani) koriste depozit ili rezervaciju kao pristupačan izvor sredstava. Osoba im daje novac, a onda iznenada sazna da je stan u zalogu, ili da su u njemu upisane maloljetne osobe, ili općenito pripada trećim osobama, a "prodavač" koji je primio polog nema nikakve veze s objektom.
Stoga, ako je vlasnik pristao na rezervaciju i zahtijevao predujam, potrebno je uzeti "time out" za prikupljanje podataka o stanu i njegovom vlasniku: intervjuirati susjede, kontaktirati upravu kuće, proučiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra Federalne službe za registraciju. Drugim riječima, izvršite potrebne korake provjere prilikom kupnje nekretnine.
Sada nekoliko riječi o samom ugovoru. Prije svega, ovaj dokument mora sadržavati jasnu naznaku adrese stana: broj ulice, kuće i sobe. Osim toga, strane su dužne u ugovoru odrediti njegov rok, mogućnost produljenja i datum ulaska u transakciju. Iznos rezervacije je posebno propisan, kao i uvjeti za povrat novca, ako postoje. Usput, cijena rezervacije "sekundarne nekretnine" u Moskvi je u prosjeku 50.000 rubalja ili više. Obično nije vezan uz vrijednost nekretnine i dodjeljuju ga stranke pojedinačno.
Rezervacija apartmana u novogradnji
Sada o kupnji s pologom u novogradnji. "Ovdje je prikupljanje i proučavanje informacija također neophodno, a provjera je još teža od dobivanja informacija o "sekundarnom" objektu", kaže odvjetnik Oleg Sukhov. - Prosudite sami, osoba mora proučiti sve dozvole i vlasničke dokumente: rješenja lokalnih vlasti o davanju prava građenja, ugovore o ulaganju, projektnu dokumentaciju, zaključke državne ekspertize, dozvole regulatornih tijela, zemljišne dokumente, ugovore o koncesiji uz plaćanje, agencijski ugovori i tako dalje. Uz to, kupac treba saznati ima li prodavatelj pravo ne samo rezervirati prostor za prodaju, nego i može li uopće prodati stanove.”
Uvjeti rezervacije u novogradnji slični su odredbama sličnog ugovora za "sekundarno" stanovanje. Ali postoje i neke posebnosti. Konkretno, budući da je sklopljen kada su radovi na gradilištu još u punom jeku, predmet ugovora mora vrlo detaljno opisati kakav stan kupac želi kupiti – kat, dio, broj na gradilištu i ukupnu površinu .
Iznos depozita za stan u novogradnji u Moskvi također počinje od 50.000 rubalja. Iako se u nekim slučajevima može vezati uz cijenu stana i doseći do 2-3% cijene prostora. Ovu opciju za određivanje veličine sigurnosnog depozita koriste trgovci nekretninama i programeri koji imaju ugovor o suradnji s određenom bankom koja daje hipotekarne kredite. Razdoblje čekanja za ulazak u glavni posao u ovom slučaju traje od jednog do dva tjedna do mjesec dana.
Postavlja se pitanje: što bi kupac trebao učiniti kada se ne slaže s klauzulama ugovora koje je predložio developer ili posrednik? Iskreno govoreći, u ovom slučaju vrlo je teško išta promijeniti, jer pravne osobe nerado mijenjaju uvjete svojih dokumenata, pa će, ako odbiju sklopiti ugovor o udjelu u kapitalu i platiti objekt, morati idite na sud da vratite novac. I tu već - "kako će karte pasti". Sve ovisi o situaciji.
Da li je moguće vratiti novac uplaćen pri sklapanju booking ugovora
Vrlo često kupce zanima: je li moguće vratiti uplaćeni novac pri sklapanju ugovora, ako morate odbiti kupnju? Na ovo pitanje postoji jedan odgovor: to je moguće kada je to predviđeno ugovorom, a također i ako su strane raskinule svoje obveze prije početka izvršenja ili zbog nemogućnosti ispunjenja (članak 416. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Federacija). Drugim riječima, prilikom prijenosa predujma kupac mora u dokument unijeti uvjete pod kojima ima pravo odbiti transakciju i zahtijevati povrat novca.
Eventualno
“Dakle, rezervacija ili rezervacija nekretnine je zapravo svojevrsni depozit i služi samo kako bi se kupac mogao pripremiti za sklapanje glavnog kupoprodajnog ugovora: ugovoriti hipoteku, posuditi novac, prodati stari prostor, prikupiti potrebne dokumente. Istodobno, booking se koristi i na sekundarnom stambenom tržištu i u novim zgradama. Kupac ima pravo zahtijevati povrat novca u slučaju odbijanja transakcije, ako je takva mogućnost bila predviđena ugovorom ili kada je prodavatelj prekršio bitne uvjete ugovora. S tim u vezi, treba imati na umu da se ugovor o rezervaciji sklapa samo u pisanom obliku (a svakako ne u obliku potvrde), a njegovi uvjeti moraju biti u skladu sa zahtjevima koje zakon nameće na takve dokumente “, zaključuje odvjetnik Oleg Sukhov .
____________________________________________________________________________
Ako se kupcu nekretnina toliko svidi da je odlučan kupiti ovaj, a ne drugi stan, a da ne dopusti traženje alternativnih opcija, stan je rezerviran.
Rezervacija znači davanje jamstva da je povučeno s aukcije, emisije se otkazuju u njegovom smjeru /
I što je najvažnije, stan je dodijeljen kao potencijalni objekt koji će kupiti osoba koja ga namjerava kupiti.
Primarno stambeno tržište prepuno je atraktivnih ponuda za kupce nekretnina. Zainteresirani građani će izabrati bilo koju opciju za stanove koja im odgovara. Stoga se rijetko pribjegava rezervacijama.
Ali ponekad postoji objekt koji ima poželjnije karakteristike u usporedbi s ostatkom prostorija. Može se nalaziti u pravom dijelu grada i imati druge prednosti koje privlače određenog kupca.
Osim toga, pojedine građevinske tvrtke toliko su se etablirale na tržištu stanogradnje da građani moraju stajati u redu za kupnju stambenog prostora upravo od tog investitora.
Po potrebi se pričuva produžuje na isto razdoblje, pod istim uvjetima.
Rezervacija apartmana prilikom kupnje na sekundarnom tržištu
Stjecanje stambenog prostora na sekundarnom stambenom tržištu predviđa pripremu (PDKP). Na temelju toga od kupca se uzima depozit koji se ne vraća u slučaju otkazivanja transakcije.
Uvjeti za dobivanje depozita temelje se na jamstvima rezervacije apartmana koji vam se sviđa. Ponekad se polog izdaje u obliku akontacije, što omogućuje njegov povrat ako se ne izvrši.
Ostale vrste stambenih rezervacija koriste se relativno rijetko. Takvima u pravilu pribjegavaju oni koji rade na tržištu nekretnina, s ekskluzivnim objektima.
Jamstva predviđena ugovorom o rezervaciji odnose se samo na zadržavanje i ustupanje stana potencijalnom kupcu.
Ne pruža nikakva druga jamstva ili pogodnosti. Korištenje formalnog sporazuma u ovom slučaju također je potrebno za odobrenje bankovnog kredita.
Na sekundarnom stambenom tržištu, razdoblje za provjeru potencijalne transakcije nekretnine od strane banke doseže 3-4 mjeseca (vidi). Imovina se mora držati u istom razdoblju. Stoga trošak postupka za sekundarno stanovanje doseže 50 tisuća rubalja, a ugovor se sastavlja najmanje tri mjeseca.
Sekundarno tržište je platforma za implementaciju ilegalnih transakcija, koje se naknadno priznaju kao poništive (vidi). Ovdje je, češće nego u novim zgradama, prijevara dopuštena. Uglavnom - uz pripremu namjenskih ugovora.
Razvijene su i distribuirane sive sheme za sastavljanje ugovora, uz prijenos novca za rezervaciju nekretnina. Naknadno se otkrivaju razlozi zbog kojih se transakcija ne može izvršiti, ali povrat ne dolazi. Ponekad, nakon sklapanja formalnog sporazuma, ugovorne strane odmah i bez traga nestaju.
U drugim slučajevima, vlasnici koji su stan stavili na dražbu stvaraju uvjete pod kojima transakcija postaje nečista ili povijest objekta ne ide u prilog njegovoj kupnji.
Prevaranti zamjenjuju takve objekte za prodaju, nadajući se sreći u raskidanju imovinske transakcije zbog ništetnosti ili, u najmanju ruku, povlačenju sredstava od propalih kupaca za rezervaciju stana (vidi).
Ugovor o rezervaciji apartmana
Prilikom sastavljanja, trebali biste se uvjeriti da je prikladno. Je li predloženi objekt toliko privlačan kupcu da je spreman preuzeti rizik ulaganja u jamstvo vlasništva.
Ukoliko postoji potreba za sastavljanjem ugovora, preporučljivo je doznačiti sredstva za rezervaciju u obliku akontacije.
Taj iznos u pravilu znatno premašuje fiksni trošak postupka, ali se ne gubi kada je imovinska transakcija neusklađena, nije ga teško naplatiti sudskim putem na temelju čl. 416 Građanskog zakona Ruske Federacije.
Istodobno, u odredbama ugovora koji se sastavlja potrebno je navesti dosljedne uvjete za povrat novca.
To uključuje slučajeve značajnog kršenja uvjeta transakcije od strane druge strane.
Tekst mora sadržavati:
- adresa lokacije objekta;
- osoba koja prima novac;
- svoje obveze da osigura ustupanje predmeta kupcu;
- podatke o kupcu;
- katastarske i tehničke karakteristike stana;
- uvjeti za kupnju i plaćanje nekretnine;
- uvjeti pod kojima je ugovor podložan raskidu.
Ugovor se sastavlja u dva primjerka, prema broju stranaka. Uz njega se prilaže potvrda o primitku ili potvrda kojom se potvrđuje primitak sredstava od strane druge strane (vidi).
Budući da navedeni ugovor pravno spada u vrstu dopunskog ugovora, nije.
Kako bi stekao neospornu poslovnu sposobnost i pravnu snagu, poželjno ga je ovjeriti kod bilježnika.
U slučaju povrede odobrenih odredbi, stranka kojoj su povrijeđena imovinska prava ima pravo obratiti se sudu s tužbom.
Nije rijetkost da ljudi koriste programerske programe uz prethodnu rezervaciju stana u novogradnji. Uzorak ugovora može se besplatno preuzeti.
Danas popularna konvencija, ugovor o rezervaciji stana u novogradnji, ima mnogo nijansi i značajki. Brzi rast u izgradnji četvornih metara privlači lažne strukture u ovu industriju. Prilikom sklapanja ugovora za rezervaciju apartmana u novogradnji potrebno je nekoliko puta provjeriti svaki izraz i slovo. Inače, sva je prilika da ostanete bez novca i stambenog prostora. Na ovoj stranici besplatnog izvora moguće je preuzeti uzorak rada o kojem se raspravlja i primijeniti obrazac u vlastitoj praksi.
Ne može si svatko priuštiti kupnju nove zgrade za gotovinu. Veliki broj prodaja odvija se uz korištenje posuđenih, kreditnih sredstava. Nerijetko ljudi koriste posebne programe programera uz plaćanje na rate ili unaprijed. U potonjem slučaju, fiksira se namjera kupca za kupnju kvadrata u novogradnji, a predmet ugovora se povlači iz prodaje. Sve ostale točke pisanog sporazuma uključene su u pakt prema nahođenju stranaka. Oni ne bi trebali biti u suprotnosti sa zakonom i ne bi trebali pogoršavati prava sudionika.
Obvezne odredbe ugovora za rezervaciju stana u novogradnji
:- Zaglavlje tradicionalno bilježi: naziv, datum, mjesto transakcije;
- Podaci o sudionicima upisani su u nastavku;
- Nadalje, predmet knjiženja, termini, pojmovi, tehničke karakteristike nekretnine, ostali parametri;
- Prava, obveze, uvjeti, cijena;
- Odgovornost u slučaju kršenja bitnih uvjeta;
- Završne odredbe, viša sila, rješavanje sporova;
- Potpisi, prijepis.
Svakom kupcu stana potrebno je vrijeme da prikupi veliku svotu novca. Dok se bavi prodajom vlastitog stana i započinje proces pregovora s bankom, opcija koja mu se sviđa mogla bi napustiti tržište. Kako se to ne bi dogodilo, na tržištu nekretnina postoji servis za rezervaciju (rezerviranje) apartmana.
Procedura rezervacije apartmana primjenjuje se i na primarnom i na sekundarnom tržištu. Ono na što trebate obratiti pažnju je postojanje ugovora o rezervaciji koji je jamstvo da stan neće biti prodan drugim kupcima, "Real Estate Magazine "MetrInfo.Ru" riješio je uz pomoć stručnjaka.
Rezervirajte stanovanje kod programera
Bit postupka leži u činjenici da klijent uplatom rezervacije potvrđuje ozbiljnost svojih namjera, objašnjava Alexander Engel, voditelj odjela novogradnje MIC grupe. Prema riječima Nikolaja Chitiashvilija, voditelja odjela za podršku prodaji Pioneer grupe tvrtki, na primarnom tržištu ugovor o rezervaciji obično sklapaju agenti koji "popravljaju" klijenta i određeni dio njihove provizije. Programeri koji prodaju stanove prema zakonu o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji 214-FZ (obvezuje ih da prihvate plaćanje prema ugovoru tek nakon njegove državne registracije) također se pokušavaju osigurati, ako ne akreditivom, onda sličnom rezervacijom sporazum.
Većina tvrtki je spremna ponuditi kupcima različite mogućnosti rezervacije apartmana u svojim objektima. Prema riječima Igora Sibrenkova, zamjenika generalnog direktora Morton-Investa, tvrtka svojim kupcima nudi fleksibilan sustav rezervacija, kada, ovisno o situaciji, svaki kupac može odabrati najbolju opciju od četiri ponuđena. Najlakši način da rezervirate stan u nekoj od novogradnji Morton Group of Companies je da nazovete jedan od prodajnih ureda. Ostavljajući svoje kontakt podatke, možete rezervirati svoju omiljenu opciju za jedan dan. Ova usluga se pruža potpuno besplatno. Ako se u roku od 24 sata kupac odluči na kupnju, tada je do kraja tog roka potrebno sklopiti ugovor po izboru i uplatiti akontaciju od 2,5% cijene stana. Prilikom plaćanja akontacije, rezervacija se vrši automatski za razdoblje potrebno za pripremu i izradu svih dokumenata. Obično traje do 7 dana. Prilikom sklapanja takvog ugovora trošak stana je fiksan za cijelo vrijeme njegovog važenja. Ako se ugovor raskine na inicijativu kupca, izvršena uplata se ne vraća.
Ako kupcu treba dulje vrijeme za donošenje odluke o kupnji, tada Morton-Invest nudi plaćene vrste rezervacije. Visina uplate može ovisiti o duljini razdoblja rezervacije i broju soba u apartmanu. Dakle, ovisno o gore navedenim parametrima, tvrtka nudi sljedeće mogućnosti: za mjesec dana 1-sobni apartman može se rezervirati za 10 tisuća rubalja, 2-sobni stan za 15 tisuća rubalja, a 3-sobni stan za 20 tisuća rubalja.
Druga vrsta rezervacije koju nudi developer koristi se u alternativnoj transakciji, kada kupac prodaje svoj stari stan preko odjela sekundarnog stanovanja Morton Grupe i kupuje stan u jednoj od novih zgrada tvrtke. U ovom slučaju, trošak rezervacije ne ovisi o broju soba u apartmanu i iznosi 50 tisuća rubalja.
Maksimalni rok za takvu rezervaciju je 3 mjeseca. U tvrtki smatraju da je obično ovo vrijeme dovoljno da klijent isplativo proda stari stambeni prostor. No, ako prodaja starog stana kasni, tada je moguće uzeti u obzir ovaj iznos za trošak stana, ovisno o uvjetima prethodno sklopljenog ugovora. Kod ove vrste rezervacije cijena apartmana nije fiksna. Ukoliko kupac odbije transakciju prodaje svog stana, tada se uplata za uslugu ne vraća, a rezervacija se automatski poništava u trenutku raskida ugovora.
Zasebnu vrstu rezervacije osigurava Morton Group of Companies za kupce koji kupuju stan pod vojnom hipotekom. Trošak takve rezervacije za dvotjedno razdoblje iznosi 5 tisuća rubalja. Cijena apartmana je fiksna u trenutku rezervacije i može se mijenjati tek nakon isteka roka za rezervaciju.
Tvrtka "NDV-Nedvizhimost" također ima različite mogućnosti da "odgodi" stan u novoj zgradi. Prvi je, kaže Anton Konobeevsky, zamjenik voditelja odjela za nove zgrade u NDV-Nedvizhimost, rezervacija za nekoliko dana za pripremu posla. U pravilu, s takvom shemom, klijent ne snosi dodatne troškove, cijena je fiksna. Mehanizam je najjednostavniji i najrazumljiviji za svaku od strana. Ako klijent prodaje stan preko tvrtke za naknadnu kupnju novogradnje (netiranje), tada se prakticira rezerviranje stana na 1-2 mjeseca. A u praksi je ovo vrijeme više nego dovoljno za prodaju nekretnina na sekundarnom tržištu. Istina, postoji jedan značajan detalj, upozorava stručnjak, u pravilu, ako je stan rezerviran za sličan period, onda cijene u novogradnji nisu fiksne.
Druga je mogućnost rezervirati stan prilikom dobivanja hipoteke, kaže Christina Shulgina, voditeljica odjela za hipoteke i kredite u NDV-Nekretnini. Takva transakcija zahtijeva vremenske troškove povezane s prikupljanjem potrebnih dokumenata i njegovom organizacijom. Zato NDV-Nedvizhimost izbacuje stan iz prodaje na 10 dana. U okviru ovih uvjeta, stručnjaci tvrtke moraju bankama dostaviti potrebnu dokumentaciju za klijente i primiti odluke o zahtjevima za kredit. “Pritom se cijena utvrđuje tek nakon što klijent dobije odobrenje banke”, pojašnjava stručnjak.
U praksi je cijena usluga prema ugovoru o uslugama (DOE, tvrtka koristi ovaj oblik ugovora) vezana uz cijenu stana, kaže Filip Tretjakov, direktor tvrtke Galaxy Realty. U svakoj tvrtki visina plaćanja se određuje pojedinačno. "Na primjer, u našim projektima u predgrađu Moskve, u stambenom kompleksu Butovo Park-2 i stambenom kompleksu Alpha Centauri, ovaj iznos je jednak 2,5% cijene stana", pojašnjava stručnjak.
Prema Vasiliju Sharapovu, odvjetniku razvojne tvrtke City-XXI Century, veličina predujma za rezervaciju obično se određuje prema nahođenju programera. To može biti fiksni iznos novca, bez obzira na cijenu ugovora, ili neki postotak te cijene. Obično ne više od 10%. "U našoj tvrtki plaćanje rezervacije iznosi 25.000 rubalja", kaže Alexander Engel (MITs Group of Companies).
Ugovorne obveze
Prilikom sklapanja ugovora o rezervaciji potrebno je uzeti u obzir nekoliko važnih točaka. Budući da ugovor o rezervaciji jamči kupcu dodjelu odabrane nekretnine na određeno vrijeme i fiksira cijenu transakcije, kaže Alexander Engel (MIC Group), morate provjeriti jesu li sve te stavke prisutne u ugovoru o rezervaciji.
Nikolaj Chitiashvili (Pioneer Group of Companies) smatra da kupac mora osigurati da ugovor o rezervaciji odražava informacije o stanu što je detaljnije moguće: svi parametri stana (adresa kuće, položaj stana u kući , područje, ostali parametri), cijene i datume izlaska iz posla.
Također, dodao je Philip Tretyakov (Galaxy Realty), klijent treba pažljivo proučiti uvjete ugovora, uvjete plaćanja, ako se planira hipoteka, zatim provjeriti dostupnost klauzule o povratu novca u slučaju da banka odbije dati zajam, kao i podatke o stanu koji se rezervira.
Prema Vasiliju Sharapovu (Grad-XXI stoljeće), obično se koristi obrazac koji je odobrio programer. Međutim, investitor ima pravo, u slučaju neslaganja oko teksta, predložiti izmjene i dopune ovog obrasca. U praksi programeri najčešće odbijaju promijeniti bilo što u odobrenom obliku ugovora o rezervaciji, a ako su razlike značajne, transakcija se iz tog razloga možda neće dogoditi.
Oksana Melnik, zamjenica generalnog direktora Ruske kuće nekretnina, također potvrđuje da je, ako je posao s velikim developerom, vjerojatnost izmjene i dopune ugovora iznimno mala. Iako su stvari na sekundarnom tržištu jednostavnije: možete se dogovoriti o uvođenju određenih klauzula u ugovoru o predujmu (depozitu). Također, uvjeti ovise o potražnji za odabranim stanom. “Ako je neki predmet vrlo tražen”, kaže stručnjak, “onda nitko ne želi mijenjati, postupajući po principu “ne sviđa mi se nešto, ne kupuj”, a ako je prodavač zainteresiran za prodaju , lojalniji je i čini ustupke.”
Rezervacija apartmana na sekundarnom tržištu
Rezerviranje apartmana se također koristi na sekundarnom tržištu. Preduvjet je uplata tzv. akontacije ili depozita. Istina, Maria Litinetskaya, izvršna direktorica Metrium Grupe, smatra da je to neobavezan postupak na sekundarnom tržištu. Istovremeno, kupci su glavni pokretači. Moraju rezervirati opciju koja im se sviđa kako bi se pripremili za sklapanje glavnog ugovora o prodaji - izdavanje hipoteke ili prodaja starog stana. No prije nego što rezervira stan na sekundarnom tržištu, savjetuje stručnjak, kupac se mora uvjeriti da je “pravno čist”.
Ugovor o depozitu ili ugovor o rezervaciji sklapa se u pisanom obliku i ne zahtijeva obveznu ovjeru kod javnog bilježnika. No, u slučaju spora - u slučaju da jedna od stranaka ne ispuni svoje obveze, kupcu će biti lakše dokazati svoj slučaj na sudu pomoću javnobilježničke isprave.
Nikolai Chitiashvili (Pioneer Group of Companies) smatra da je važno osigurati da se predujam/kaucija isplati vlasniku ili ovlaštenom agentu. Potrebno je propisati uvjete za povrat predujma ako se otkriju prava trećih osoba ili druge okolnosti koje ometaju transakciju. Inače, Alexander Engel (MIC Group of Companies) upozorava, ako odbijete kupnju rezerviranog apartmana, novac se neće vratiti, jer se u trenutku plaćanja prema ugovoru usluga booking izvođača smatra pruženom, a ugovor je ispunjen.
Prema Oksani Melnik (Ruska kuća nekretnina), veličina depozita ovisi o vrijednosti imovine, ali, u pravilu, varira od 30 do 100 tisuća rubalja. Ne postoje norme i formule koje određuju iznos ovog iznosa.
Postoji li rizik da ne dobijete apartman koji vam se sviđa na primarnom tržištu, unatoč činjenici da postoji ugovor o rezervaciji? Kako onda dalje? www.metrinfo.ru se obratio stručnjacima s takvim pitanjima.
Alexander Engel, voditelj odjela za nove zgrade, MIC Group:
U praksi MIC grupe takvih slučajeva nije bilo. Međutim, situacije više sile događaju se svima. Ljudski faktor prisutan je i na tržištu nekretnina. No takvi su slučajevi iznimno rijetki, a iz takvih situacija se pojedinačno izlaze pregovorima.
Nikolaj Chitiashvili, voditelj odjela za podršku prodaji, Pioneer Group:
Ovaj scenarij je moguć i, nažalost, ovisi samo o savjesnosti programera. Klijent se može zaštititi tako što će se pobrinuti da uvjeti za povrat predujma budu navedeni u ugovoru.
Filip Tretjakov, izvršni direktor Galaxy Realtyja:
Ako DOW zapravo označava stan koji je klijent odabrao, tada su rizici da ga ne dobije minimalni. Budući da prilikom plaćanja ugovora napušta bazu raspoloživih objekata i rezerviran je za kupca. Prilikom potpisivanja DOU-a, klijent mora pažljivo provjeriti sve detalje o stanu: zgradu, kat, dio, njegov broj na web stranici.
Maria Litinetskaya, izvršna direktorica grupe Metrium:
Naravno, uvijek postoji rizik. Pogotovo ako je potencijalni kupac u početku bio neozbiljan u vezi s ugovorom i nije ga pažljivo proučio. Beskrupulozni prodavači često koriste takve lakovjerne građane kao pristupačan izvor sredstava.
Grigory Altukhov, komercijalni direktor FGC "Leader":
Ugovor o rezervaciji također je jamstvo kupcu od strane developera (prodavatelja) da je stan definitivno namješten za kupca i da se neće nikome prodati tijekom važenja ugovora o rezervaciji.
Igor Sibrenkov, zamjenik generalnog direktora Morton-Invest LLC:
Naši kupci u 100% slučajeva dobivaju upravo one stanove koje odaberu. A fleksibilni sustav rezervacija koji nudimo omogućuje im da odaberu najprikladniju i najisplativiju opciju.
Tekst: Ljudmila Čičerova
- Kreditna kartica putem telefona gdje možete dobiti
- Kako najveći prevarant u povijesti Wall Streeta živi i zarađuje iza rešetaka Bernard Madoff gdje je sada
- Kako izgraditi kuću pod zemljom Kako izgraditi podzemnu kuću
- Kako popraviti svoju kreditnu povijest Kako napraviti pozitivnu kreditnu povijest za zajam