Da bismo dobro spavali: obračunavamo porez na stan. Da bismo dobro spavali: izračunavamo porez na stan Kako izračunati porez na imovinu na stanu
Već ove godine, za određeni broj građana koji žive u regijama u kojima se pilot projekt testira prema novoj shemi oporezivanja pojedinaca, godina može znatno porasti. To je zbog činjenice da će se izračun naknada sada provoditi uzimajući u obzir katastarsku vrijednost imovine, koja praktički odgovara tržišnoj vrijednosti. Prije toga koristila se inventarna vrijednost predmeta koja je uzimala u obzir troškove njegove izgradnje, a ne trenutnu tržišnu vrijednost. Kao rezultat ovog pristupa, mnogi stambeni i gospodarski objekti podlijegali su simboličnim naknadama.
U ovom članku
Kako se utvrđuje iznos fiskalnih naknada iz imovine građana?
Oporezivanje pravnih i fizičkih osoba glavni je izvor punjenja regionalnih proračuna. Poglavlje 30. Poreznog zakona Ruske Federacije posvećeno je pravilima za izračun i plaćanje poreza, a također opisuje one kategorije građana i organizacija koje su izuzete od oporezivanja.
Ako je imovina ili druga imovina u vlasništvu organizacije ili u njezinoj bilanci, tada porez treba platiti iz nje u regionalni proračun. Zbog činjenice da je procijenjena vrijednost takvih predmeta izračunata iz njihove zalihe, porezne stope bile su niske. Vlada Ruske Federacije odlučila je zamijeniti procjenu zaliha katastarskom koja što je moguće bliže odražava trenutnu tržišnu vrijednost imovine.
Prema novim pravilima izračuna, katastarska procjena morat će se prilagoditi svakih 5 godina kao rezultat revalorizacije nekretnina od strane neovisnih stručnjaka.
U čl. 380 Poreznog zakona Ruske Federacije, maksimalna porezna stopa za takvu imovinu utvrđena je na 2%. Zakon dopušta regionalnim vlastima da samostalno određuju koeficijente koji reguliraju veličinu savezne porezne stope, uzimajući u obzir:
- vrsta poreznog obveznika;
- vrsta imovine;
- veličina životne plaće u regiji i niz drugih čimbenika.
Važno! godinu će platiti organizacije koje rade na pojednostavljenom sustavu oporezivanja i UTII, ako je njihova nekretnina, stavljena u bilancu, upisana u poseban katastarski popis regija Ruske Federacije.
Koja je razlika između katastarske vrijednosti nekretnine iz popisa
Najnovije promjene u obračunu poreza povezane su s prijelazom na katastarsku procjenu nekretnina. Prije se koristila procjena zaliha koja je obuhvaćala:
- građevinska struktura,
- godina kada je objekt pušten u rad,
- trošak građevinskih radova i materijala.
Davno izgrađene zgrade bile su vrlo jeftine na ovoj ljestvici, što je smanjilo porez na njih. Stoga je vlada vrijednost zaliha zamijenila katastarskom vrijednošću, za čiji se izračun koriste sljedeći kriteriji ocjene:
- mjesto kuće;
- razvoj infrastrukture;
- blizina društveno važnih mjesta;
- sigurnost, parking itd.
Katastarsku vrijednost izračunavaju neovisni stručnjaci svakih 5 godina.
Katastarsku vrijednost određuju neovisni stručnjaci za procjenu nekretnina i ažurira se najmanje jednom u 5 godina. U svakoj se ruskoj regiji katastarska vrijednost izračunava uzimajući u obzir lokalne specifičnosti. Pojašnjenja za fizičke i pravne osobe koja će se održati lokalno po pitanju oporezivanja razgovarana su s čelnicima regija još 2015. godine.
Reforma poreza za građane: Istaknute točke
Kada su 2015. usvojene izmjene i dopune oporezivanja u Poreznom zakoniku, odlučeno je da se reforma provede u roku od pet godina u nekoliko faza, tijekom kojih će se iznos poreza u svakoj fazi povećavati za 20% godišnje.
Kako bi se spriječio nagli rast poreza na imovinu pravnih i fizičkih osoba, uvodi se poseban koeficijent smanjenja. U roku od pet godina planira se prijeći na novi porezni sustav. S obzirom na činjenicu da je, prema najkonzervativnijim procjenama, katastarska vrijednost deset puta veća od vrijednosti zaliha, veličina poreza može dramatično rasti ako se ne uvede koeficijent smanjenja koji će obuzdati njegov rast. Za fazno uvođenje nove porezne stope, vlada je 2017. utvrdila poreznu stopu za pojedince po stopi od 0,1% od katastarske vrijednosti.
Porez će se naplaćivati \u200b\u200bza sljedeće nekretnine:
- stambeni prostori (stanovi, privatne kuće, sobe itd.);
- nedovršeni građevinski projekti povezani sa stambenim fondom;
- nepokretni kompleksi sa dnevnim boravcima;
- gospodarske zgrade površine do 50 m² (ako se nalaze na mjestu predviđenom za održavanje, izgradnju ljetnikovca, izgradnju kuće itd.).
U gradovima od saveznog značaja lokalnu samoupravu porezna stopa može povećati u takozvanom „lokalnom koridoru“.
Za koga će biti povlašteno oporezivanje
Povlašteno oporezivanje predviđeno je za sljedeće kategorije građana:
- osobe s invaliditetom,
- umirovljenici,
- veterani.
Prilikom izračuna poreza za ove kategorije osoba od ukupne površine nekretnine odbit će se:
- za sobe - 10 m²;
- za apartmane - 20 m²;
- za privatne kuće - 50 m².
Ako je nakon odbitka ukupna površina nula, tada je njezin vlasnik u potpunosti oslobođen poreza. Regionalne vlasti su ovlaštene samostalno proširiti popis korisnika oslobođenih plaćanja poreza na nekretnine prema novim izračunima u vezi s usvojenom reformom.
Porez na pojedinačnu imovinu porez je koji plaćaju vlasnici stanova i ostalih nekretnina
Porez plaćen u gradu Moskvi ide u gradski proračun i, zajedno s prihodima od ostalih poreza, osigurava ispunjavanje gradskih obveza na polju socijalne potpore građana, poboljšanja stambenih uvjeta, pružanja visokokvalitetne zdravstvene zaštite, obrazovanja, provedbe mjera urbanog razvoja itd.
U gradu Moskvi ovaj porez reguliran je Poreznim zakonikom Ruske Federacije i Zakonom grada Moskve „O porezu na imovinu pojedinaca”.
stambena zgrada;
garaža ili parkirno mjesto;
PORESKE STOPE U MOSKVI
Porezna stopa |
|
do 10 milijuna rubalja. |
|
od 10 do 20 milijuna rubalja. |
|
od 20 do 50 milijuna rubalja. |
|
od 50 do 300 milijuna rubalja. |
Za garaže i parkirališta - 0,1%.
Za nedovršene privatne stambene zgrade - 0,3%.
1,2% poreza za 2015. godinu (dospijeće 2016. godine);
1,3% na porez za 2016. godinu (dospijeva 2017. godine);
1,4% na porez za 2017. godinu (dospijeće u 2018. godini);
Porez od 1,5% za 2018. i naredne godine (dospijeva 2019. i kasnije).
Za bilo koju nekretninu katastarske vrijednosti veće od 300 milijuna rubalja. - 2%.
Za ostale nestambene objekte nekretnina (na primjer, skladište, industrijska zgrada) - 0,5%.
ODBITAK POREZA
Odbitak poreza predviđa da se ne oporezuju:
50 m² ako ste vlasnik stambene zgrade;
20 m² ako ste vlasnik stana;
10 m2 ako posjedujete sobu.
Za svaku nekretninu predviđen je jedan porezni odbitak, koji ne ovisi o broju vlasnika i pripadnosti vlasnika u povlaštenu kategoriju.
Katastarska vrijednost nekretnine u poreznoj prijavi, koju dobivate poštom s potvrdom o uplati poreza, već će se umanjiti za katastarsku vrijednost poreznog odbitka.
Primjer: u stanu od 60 kvadrata. m oporezuju samo 40 četvornih. m.
Za više informacija o odbitku poreza, pogledajte odjeljak 7. najčešćih pitanja.
FORMULA OBRAČUNA POREZA
ZBOR POREZA ZA 2015. \u003d (KSr * S - N2014) * K + N2014
KSR \u003d katastarska st-ta uzimajući u obzir porezni odbitak \u003d katastarska st-ta - (katastarska st / ta / površina objekta) * veličina odbitka;
S - porezna stopa;
K - koeficijent smanjenja (pri izračunu poreza za 2015. godinu koeficijent je 0,2).
N2014 - iznos poreza za 2014. godinu (utvrđen prema pravilima za obračun poreza na snazi \u200b\u200bdo 2015. godine);
Ako ste tijekom godine kupili ili prodali nekretninu, porez će se obračunavati samo za broj mjeseci tijekom kojih ste vlasnik ili ste vlasnik ove nekretnine.
Za više detalja o specifičnostima izračuna poreza, pogledajte odjeljak 5. Često postavljanih pitanja.
KADA TREBAM PLAĆATI POREZ?
Kada trebam platiti porez na osobnu imovinu (NIFL)?
POREZ SE PLAĆA JEDNOM GODINOM.
PORESKA TIJELA ŠALJU OBAVIJEST O PLAĆANJU POREZA ZA TRENUTNU GODINU PRIJE 1. STUDENOG Sljedeće godine. POREZ NA TRENUTNU GODINU MORA SE PLAĆATI DO 1. PROSINCA Sljedeće godine.
Primjer: Primit ćete poreznu obavijest za 2015. godinu do 1. studenog 2016. Porez za 2015. godinu mora se platiti do 1. prosinca 2016.
Za više informacija o vremenu i mogućnostima plaćanja poreza, pogledajte odjeljak 8 "Često postavljana pitanja".
PREDNOSTI POREZA NA IMOVINE ZA POJEDINCE
SAVEZNE KORISTI
Pravo na naknadu ispunjavate ako pripadate nekoj od sljedećih kategorija građana i to možete potvrditi jednim od navedenih dokumenata (popratni dokumenti podebljani su i naznačeni uz naziv svake kategorije pogodnosti):
umirovljenici koji primaju mirovine dodijeljene u skladu s postupkom utvrđenim mirovinskim zakonodavstvom, kao i osobe koje su navršile 60 i 55 godina (muškarci, odnosno žene), kojima se u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije isplaćuje mjesečna životna podrška - umirovljenička iskaznica;
osobe s invaliditetom I i II skupine invaliditeta - potvrda o invalidnoj osobi;
invalid od djetinjstva - potvrda o invalidnoj osobi;
sudionici Građanskog rata, Velikog Domovinskog rata i drugih vojnih operacija za obranu SSSR-a iz redova vojnog osoblja koje je služilo u vojnim jedinicama, stožerima i institucijama koje su bile dio djelatne vojske te bivših partizana, kao i veterana vojnih operacija;
Heroji Sovjetskog Saveza i Heroji Ruske Federacije, kao i osobe odlikovane Ordenom slave od tri stupnja - knjiga heroja Sovjetskog Saveza ili Ruske Federacije, knjiga narudžbi;
osobe civilnog osoblja sovjetske armije, mornarice, unutarnjih poslova i tijela državne sigurnosti koje su zauzimale redovite položaje u vojnim jedinicama, stožerima i institucijama koje su bile dio djelatne vojske tijekom Velikog domovinskog rata, ili osobe koje su u tom razdoblju bile u gradovima, čije se sudjelovanje u obrani pripisuje ovim osobama u radnom stažu za određivanje mirovine po povlaštenim uvjetima utvrđenim za pripadnike postrojbi djelatne vojske, - potvrda sudionika Velikog domovinskog rata ili potvrda o pravu na beneficije;
osobe koje imaju pravo na socijalnu potporu u skladu sa Zakonom Ruske Federacije od 15. svibnja 1991. br. 1244-1 "O socijalnoj zaštiti građana izloženih zračenju kao rezultat katastrofe u nuklearnoj elektrani u Černobilu", u skladu sa Saveznim zakonom od 26. studenoga 1998. br. 175-FZ "O socijalnoj zaštiti građana Ruske Federacije izloženih zračenju kao posljedici nesreće 1957. godine u proizvodnom udruženju" Mayak "i ispuštanja radioaktivnog otpada u rijeku Techa" i Savezni zakon od 10. siječnja 2002. br. 2-FZ "O socijalnim jamstvima građanima izložen zračenju kao rezultat nuklearnih ispitivanja na poligonu Semipalatinsk "- posebna potvrda osobe s invaliditetom i potvrda sudionika u likvidaciji posljedica katastrofe u nuklearnoj elektrani Černobil, posebna potvrda izdana od izvršnih vlasti sastavnica Ruske Federacije, kao i potvrda o jednom uzorku izdana na način koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije. Ruska Federacija;
vojno osoblje, kao i građani otpušteni iz vojne službe po dostizanju dobne granice za služenje vojnog roka, iz zdravstvenih razloga ili u vezi s organizacijskim i stožernim aktivnostima, koji imaju ukupno trajanje vojne službe od 20 godina ili više - potvrda vojne jedinice ili potvrda izdata od okružne vojne službe komesarijat, vojna jedinica, vojnoškolska ustanova strukovnog obrazovanja, poduzeće, ustanova ili organizacija bivšeg SSSR-ovog Ministarstva obrane, SSSR-ov Odbor za državnu sigurnost, SSSR-ovo Ministarstvo unutarnjih poslova i odgovarajuća savezna izvršna tijela Ruske Federacije;
osobe koje su izravno sudjelovale kao dio jedinica posebnog rizika u ispitivanju nuklearnog i termonuklearnog oružja, uklanjanju nesreća nuklearnih postrojenja na oružju i vojnim objektima; - potvrda koju je izdao Odbor veterana jedinica za posebni rizik Ruske Federacije na temelju zaključka medicinsko-socijalne stručne komisije;
članovi obitelji vojnika koji su izgubili hranitelja, priznati kao takvi u skladu sa Saveznim zakonom od 27. svibnja 1998. N 76-FZ "O statusu vojnika" - mirovinsko uvjerenje u koje se stavlja pečat "udovica (udovac, majka, otac) umrlog vojnika" odgovarajući upis ovjeren potpisom čelnika ustanove koja je izdala mirovinski list i pečatom ove ustanove. Ako ti članovi obitelji nisu u mirovini, naknada im se daje na temelju potvrde o smrti vojnika;
građani otpušteni iz vojne službe ili pozvani na vojnu obuku, obavljajući svoju međunarodnu dužnost u Afganistanu i drugim zemljama u kojima su se vodila neprijateljstva - potvrda o pravu na povlastice i potvrde izdane od okružnog vojnog komesarijata, vojne jedinice, vojnoškolske ustanove, poduzeća, institucija ili organizacija Ministarstva unutarnjih poslova SSSR-a ili relevantnih tijela Ruske Federacije;
pojedinci koji su primili ili su pretrpjeli zračenje ili su postali onesposobljeni kao rezultat ispitivanja, vježbi i drugih radova u vezi s bilo kojim vrstama nuklearnih postrojenja, uključujući nuklearno oružje i svemirsku tehnologiju, - potvrda o utvrđenom obliku i potvrda sudionika u likvidaciji posljedica nesreće u nuklearnoj elektrani Černobil 1986. godine 1987. s pečatom (pretiskom) „letačka posada koja je sudjelovala u nuklearnim ispitivanjima“;
roditelji i supružnici vojnih službenika i državnih službenika koji su umrli u vršenju svoje dužnosti - potvrda o smrti vojnika ili državnog službenika izdana od nadležnih državnih tijela;
pojedinci koji se bave profesionalnim kreativnim aktivnostima - u odnosu na posebno opremljene prostore, građevine koje koriste isključivo kao kreativne radionice, ateljei, ateljei, kao i stambeni prostori koji se koriste za organiziranje nedržavnih muzeja, galerija, knjižnica otvorenih za posjet, - tijekom razdoblja takva njihova uporaba - potvrda izdana od nadležnog tijela koja daje odobrenje za upotrebu građevina, prostorija ili zgrada u gore navedene svrhe.
Korisnici su oslobođeni poreza:
jedan stan ili sobu;
jedna stambena zgrada;
jedna garaža ili parkirno mjesto.
Za drugi (treći itd.) Stan, kuću, garažu itd., U vlasništvu korisnika, mora se platiti porez.
Primjer: umirovljenik koji posjeduje ljetnikovac, garažu i dva stana mora platiti porez samo za jedan od stanova.
Istodobno, svi građani imaju pravo ne plaćati porez na jednu gospodarsku strukturu na ljetnikovcu čija površina nije veća od 50 četvornih metara. m (na primjer, na staji).
DODATNE MOSKOVSKE PREDNOSTI
Pored saveznih pogodnosti, grad Moskva ima i sljedeće pogodnosti:
1. Pogodnosti za vlasnike garaža i parkirnih mjesta smještenih u uredskim i maloprodajnim objektima (popis takvih objekata odobren je Uredbom Vlade Moskve br. 700-PP od 28. studenog 2014.).
Pomoću posebne usluge možete saznati je li zgrada u kojoj se nalazi vaša garaža ili parkirno mjesto na odobrenom popisu maloprodajnih i uredskih objekata.
Više o dobrobiti:
Povlastica je predviđena za jednu garažu ili parkirno mjesto u vlasništvu pojedinca, površine ne veće od 25 četvornih metara:
za kategorije građana navedene u odjeljku "Savezne pogodnosti" - u obliku potpunog oslobođenja od poreza (ako niste koristili poreznu pogodnost utvrđenu člankom 407. Poreznog zakona Ruske Federacije u odnosu na garažu ili parkirno mjesto);
2. Pogodnost za vlasnike stanova koji se nalaze u zgradi koja je uključena u registar stanova, odobrena Uredbom moskovske vlade br. 706-PP od 26.10.2016.
Za više informacija o ovoj pogodnosti pogledajte odjeljak "Registar stanova za beneficije".
NAPOMENITE DA SE POREZNE POGODNOSTI NE ODNOSE NA:
nekretnine koje se koriste u poslovanju;
nekretnine vrijedne više od 300 milijuna rubalja.
Ako ti već kontaktirali poreznim vlastima uz zahtjev za naknadu (na primjer, nakon što ste otišli u mirovinu), tada to više ne trebate činiti - dokumenti koje ste ranije dostavili bit će uzeti u obzir dalje.
Ako ti nisu prethodno predali takvu izjavu i imate pravo na naknadu, da biste bili oslobođeni plaćanja poreza, morate se izjavom obratiti bilo kojem poreznom uredu i dostaviti dokumente koji potvrđuju da ispunjavate uvjete za naknadu.
Registar stanova za potrebe odobravanja pogodnosti
Popust na stanove u maloprodajnim i uredskim objektima u Moskvi
Uz savezne porezne poticaje u gradu Moskvi, postoje poticaji za vlasnike stanova koji se nalaze u uredskim i maloprodajnim objektima (popis takvih objekata odobren je Uredbom Vlade Moskve br. 700-PP od 28. studenog 2014.).
Povlastica se pruža u odnosu na jedan stan u vlasništvu pojedinca koji istodobno ispunjava sljedeće uvjete:
1) stanovi se nalaze u zgradi koja je uključena u registar stanova, odobren Dekretom moskovske vlade od 26.10.2016. Br. 706-PP;
2) površina stanova ne prelazi 300 četvornih metara;
3) katastarska vrijednost jednog četvornog metra stanova iznosi najmanje 100 000 rubalja;
4) stan nije mjesto organizacije;
5) stan porezni obveznik ne koristi u poslovanju.
Postupak formiranja registra stanova odobren je Dekretom moskovske vlade od 26.10.2016. Br. 705-PP.
Ako vaš stan ispunjava sve gore navedene kriterije, tada će porezna stopa za prvih 150 kvadrata. m površine smanjuje se s 1,2% na 0,5% katastarske vrijednosti stanova (pružanjem popusta na obračunati iznos poreza).
Oslobođenje vrijedi od poreza za 2015. godinu (dospijeće 2016. godine) i nadalje.
IZVLAČITE PAŽNJU NA!
Povlastica se ne odobrava za bilo koji prostor u zgradi koji je uključen u odobreni registar stanova, već samo za one prostore koji istodobno zadovoljavaju sve gore navedene kriterije!
Ako želite saznati više o ovoj pogodnosti, pročitajte dijelove 4-8 člana 1.1 Zakona grada Moskve od 19. studenog 2014. br. 51 "O porezu na imovinu pojedinaca".
ČESTO POSTAVLJANA PITANJA O POREZU NA IMOVINU FIZIČKIH LICA
- Opća pitanja
- Pitanja o poreznim obveznicima
- Pitanja za obračun poreza
- Pitanja o poreznim poticajima
- Pitanja o odbitku poreza
- Pitanja o faktoru smanjenja
- Postupak i uvjeti plaćanja poreza
- Pitanja o poreznim stopama
Opća pitanja o porezu na imovinu pojedinaca
ŠTO SE MIJENJA U PRAVILIMA ZA OBRAČUN POREZA?
Ključna promjena je prijelaz na obračun poreza na katastarsku vrijednost nekretnina. Pri čemu:
porezne stope su značajno smanjene (za većinu nekretnina 3-7 puta);
uvedeni su obvezni porezni odbici koji smanjuju katastarsku vrijednost nekretnina na koje se plaća porez;
kako bi se ograničila zlouporaba privilegija, postupak njihovog dodjeljivanja promijenio se: sada se privilegija odnosi samo na jedan objekt svake vrste - na primjer, jedan stan, jednu kuću, jednu garažu itd. Kao rezultat, praksa postaje stvar prošlosti kada su nesavjesni građani, da ne bi platili porez, kao korisnike prijavili velik broj nekretnina. Također, pogodnosti se ne odnose na nekretnine u vrijednosti većoj od 300 milijuna RUB. i za nekretnine koje se koriste u poslu.
KADA NA snagu stupaju nova pravila za obračun poreza?
JE LI ISTINA DA ĆE IZNOS POREZA BITI ZNAČAJNO POVEĆAN?
Za neke vlasnike porez se može stvarno povećati, dok se za druge može smanjiti.
S KOJOM NEKRETNINOM TREBAM PLAĆATI POREZ?
Nova pravila za obračun poreza stupila su na snagu 1. siječnja 2015. godine, ali prvi put bit će potrebno platiti porez obračunat prema novim pravilima tek u jesen 2016. godine.
Morate platiti porez ako posjedujete:
stambena zgrada;
stambeni prostor (stan, soba);
garaža ili parkirno mjesto;
objekt nedovršene gradnje (na primjer, nedovršena kuća);
druge zgrade, građevine, građevine, prostori (na primjer, stanovi, skladište, ured, trgovina, autoservis).
Ako ste vlasnik udjela u nekretninama, porez morate platiti samo na svoj udio.
Primjer: ako je porez na stan 2.000 rubalja, a vi ste vlasnik samo polovice ovog stana, tada morate platiti porez od 1.000 rubalja.
KOJI ZAKONSKI ZAKONSKI ZAKONI (ZAKONI I SL.) UREĐUJU POREZ?
Porez na pojedinačnu imovinu u Moskvi reguliran je:
Poglavlje 32 Poreznog zakona Ruske Federacije;
Pitanja u vezi s obveznicima poreza na imovinu pojedinaca
TKO TREBA PLATITI POREZ?
Morate platiti porez ako posjedujete:
stambena zgrada;
stambeni prostor (stan, soba);
garaža ili parkirno mjesto;
objekt nedovršene gradnje (na primjer, nedovršena kuća);
druge zgrade, građevine, građevine, prostori (na primjer, stanovi, skladište, ured, trgovina, autoservis).
Ako ste vlasnik udjela u nekretninama, porez morate platiti samo na svoj udio.
Primjer: ako je porez na stan 2.000 rubalja, a vi ste vlasnik samo polovice ovog stana, tada morate platiti porez od 1.000 rubalja.
MORATE LI PLAĆATI POREZ NA MALO (MLADO) DIJETE U VLASNIŠTVU STANA ILI UDJELA U STANU?
Porez moraju platiti roditelji djeteta kao njegovi zakonski zastupnici. U njihovoj odsutnosti, usvojitelji, staratelji ili skrbnici.
MORAM LI PLAĆATI POREZ NA STAN KOJI IZNAJMLJUJEM ILI NA STAN KOJI MI ŽIVI PO UGOVORU O SOCIJALNOJ NAJAMNICI?
Ne, ne bi trebali, porez plaćaju samo vlasnici nekretnina.
Pitanja o katastarskoj vrijednosti i katastarskim podacima
Što utječe na veličinu poreza na osobnu imovinu (NIFL)?
ŠTO JE INVENTARNA VRIJEDNOST?
Katastarska vrijednost je vrijednost nekretnine koju je odredila država, blizu tržišne vrijednosti. Ovisi o mjestu na kojem se nalazi objekt (kvart, kvart), godini njegove gradnje, zidnom materijalu, njegovoj površini, udaljenosti od najbliže stanice metroa, udaljenosti od rekreacijskih područja (šuma, park itd.), Činjenici prepoznavanja objekta kao hitne, cijenama stvarnih transakcija s nekretnine i neki drugi parametri.
GDJE TRAŽITI ZALIHNU VRIJEDNOST?
Katastarsku vrijednost svoje nekretnine možete saznati pomoću internetske usluge "Referentne informacije o objektima nekretnina na mreži", koja je dostupna na službenim web stranicama Rosreestr. Također se možete obratiti izravno Rosreestr-u ili centrima za pružanje javnih usluga grada Moskve "Moji dokumenti".
KAKO SE UTVRĐUJE INVENTARNA VRIJEDNOST MOJE NEKRETNINE?
Katastarska vrijednost određuje se metodom masovne procjene na temelju podataka sadržanih u jedinstvenoj bazi podataka za sve objekte nekretnina - Državnom katastru nekretnina. Korištenjem metode masovne procjene otkrivaju se obilježja koja određuju cijenu nekretnina na tržištu. Koristeći informacije o tim karakteristikama i cijenama transakcija s nekretninama, gradi se model vrednovanja uz pomoć kojeg se utvrđuje katastarska vrijednost svake nekretnine. Budući da je katastarska vrijednost određena metodom masovne procjene, ona ne uzima u obzir pojedinačne karakteristike određenog stana, koje mogu utjecati na njegovu tržišnu vrijednost. To je, na primjer, katastarska vrijednost stana ovisi o tome nalazi li se u zgradi od opeke ili panela, ali ne ovisi o prisutnosti ili odsutnosti popravaka, namještaja i opreme, o tome gdje su okrenuti prozori stana. Kao rezultat toga, katastarska vrijednost određenog predmeta može se razlikovati od njegove stvarne tržišne cijene - da bi nadoknadila tu nesavršenost masovne procjene, država je uvela poseban porezni odbitak (za više informacija o odbitku poreza pogledajte odjeljak 7. "Česta pitanja"). Za provođenje državne katastarske procjene uključeni su neovisni procjenitelji. Rezultate utvrđivanja katastarske vrijednosti odobrava moskovska vlada i unosi u državni katastar nekretnina.
ZAŠTO JE POVEĆALO INVENTARNU VRIJEDNOST MOJE NEKRETNINE?
Katastarska vrijednost mogla se povećati kao rezultat revalorizacije: katastarsku vrijednost u Moskvi odobrava moskovska vlada i redovito se (počev od 2015., jednom u dvije godine) revidira kako bi se u potpunosti uskladila s promjenama cijena na tržištu nekretnina i uzela u obzir izgradnju novih kuća i ostali objekti nekretnina.
KOJI SU DETALJI O MOJOJ NEKRETNINI KORIŠTENI ZA ODREĐIVANJE KATASTARSKE VRIJEDNOSTI MOJE NEKRETNINE?
Katastarska vrijednost utvrđuje se na temelju podataka o položaju nekretnine (kvart, kotar), godini izgradnje, materijalu zida, njezinoj površini, udaljenosti od najbliže stanice metroa, udaljenosti od rekreacijskih područja (šuma, park itd.), Činjenice prepoznavanja objekta hitne slučajeve, cijene transakcija nekretninama i neke druge informacije.
VJERUJEM DA JE VRIJEDNOST ZALIHA MOJE NEPOKRETNOSTI POGREŠNO ODREĐENA
Ako imate podatke koji su korišteni za utvrđivanje katastarske vrijednosti vašeg objekta nekretnina i mislite da je došlo do pogreške u njegovom utvrđivanju (a imate materijale koji potvrđuju vaš položaj), tada možete kontaktirati Odjel za imovinu grada Moskve.
INVENTARNA VRIJEDNOST NAVEDENA U OBAVIJESTI SE NE SASTOJI SA PODACIMA KATASTARSKOG PUTOVANJA (JOŠ JEDAN DOKUMENT KOJI SADRŽI PODACE O SNIMANJU KATASTRA)
Katastarska vrijednost nekretnina redovito se revidira (počevši od 2015. godine, jednom u dvije godine) kako bi se u potpunosti uskladile s promjenama cijena na tržištu nekretnina i uzela u obzir izgradnja novih kuća i drugih nekretnina. Stoga se podaci o katastarskoj vrijednosti u vašoj katastarskoj putovnici ne moraju podudarati sa stvarnim podacima o katastarskoj vrijednosti koji se nalaze u Državnom katastru nekretnina.
ŠTO JE BROJ KATASTRA?
Katastarski broj objekta nekretnine jedinstveni je broj objekta nekretnine koji mu je dodijeljen prilikom unosa podataka o nekretninama u jedinstvenu bazu podataka o svim nekretninama - Državni katastar nekretnina.
GDJE MOGU NAĆI BROJ KATASTRA?
Katastarski broj svoje nekretnine možete saznati pomoću internetske usluge "Referentne informacije o objektima nekretnina na mreži", koja je dostupna na službenim web stranicama Rosreestr rosreestr.ru. Također se možete prijaviti izravno Rosreestr-u ili centrima za pružanje javnih usluga grada Moskve "Moji dokumenti".
Pitanja o troškovima zaliha
KOJI SU TROŠKOVI ZALIHA?
Vrijednost zaliha su troškovi materijala, radova i usluga utrošeni na izgradnju nekretnina, uzimajući u obzir amortizaciju nekretnina i promjene cijena građevinskog materijala, radova i usluga.
GDJE TRAŽITI TROŠKOVE ZALIHA?
Vrijednost zaliha vašeg objekta nekretnine možete saznati kontaktiranjem Državne proračunske institucije MosgorBTI ili Moskovskih gradskih centara za javne službe „Moji dokumenti“.
Pitanja o izračunu poreza na imovinu za pojedince
ZAŠTO POVEĆANI POREZ NA IMOVINU NEKRETNINA ČIJI SAM VLASNIK?
Vaš porez na imovinu mogao se povećati kao rezultat:
- prijelaz na oporezivanje imovine s katastarske vrijednosti (ako je katastarska vrijednost vaše imovine veća od vrijednosti zaliha);
- primjenom veće porezne stope na vašu imovinu;
- ograničenja na učinak pogodnosti (na primjer, prije nego što je pogodnost vrijedila za sve nekretnine u vašem vlasništvu, ali sada samo za jedan objekt svake vrste - na primjer, jedan stan, jedna vikendica, jedna garaža itd.);
- kombinacija gore navedenih čimbenika.
ZAVISI LI VISINA POREZA O BROJU PRIJAVLJENIH U STANU?
Ne, porez plaća vlasnik stana, bez obzira na broj građana koji su u njemu prijavljeni.
KAKO IZRAČUNATI POREZ AKO SAM POSTAO (ILI PRESTAO BITI) VLASNIK IMOVINE NEPOKRETNOSTI U GODINI (NA PRIMJER, KUPLJEN ILI PRODAT)?
Porez se plaća proporcionalno broju punih mjeseci tijekom kojih je vaša nekretnina bila u vlasništvu.
Istodobno, pri izračunu poreza za prodavatelja uzima se u obzir mjesec u kojem je predmet prodat, ako se prodaja dogodila nakon 15. dana u mjesecu. A za kupca se uzima u obzir mjesec kupnje ako je predmet kupljen prije 15. u mjesecu (uključujući 15. dan).
KAKO SE IZRAČUNAVA POREZ NA NESTAMBENE OBJEKTE (NA PRIMJERU, STANOVI)?
Za nestambene prostore (na primjer, za stanove, skladišta) postavljaju se sljedeće stope:
2% ako se nestambene prostorije nalaze u trgovačkom ili uredskom centru, koji je uključen u popis utvrđen u skladu s odredbom 7. članka 378.2 Poreznog zakona Ruske Federacije. Na web mjestu Odjela za ekonomsku politiku i razvoj grada Moskve možete provjeriti je li trgovački ili uredski centar u kojem se nalaze vaši prostori na popisu objekata nekretnina za koje se porezna osnovica određuje kao njihova katastarska vrijednost;
2% ako je katastarska vrijednost objekta veća od 300 milijuna rubalja;
0,5% u svim ostalim slučajevima.
KAKO IZRAČUNATI POREZ AKO JE NEKRETNINA U ZAJEDNIČKOM DIJELENOM VLASNIŠTVU / DIJELJENOM DIJELOM VLASNIŠTVU?
Za imovinu koja je u zajedničkom zajedničkom vlasništvu nekoliko vlasnika porez plaća svaki od vlasnika proporcionalno njihovom udjelu u ovoj imovini.
Ako vi i vaš supružnik imate stan u zajedničkom vlasništvu, svatko od vas platit će polovicu poreza koji se obračunava za vaš stan u cjelini.
KAKO IZRAČUNATI POREZ NA OBJEKTE IMOVINE DOBIJENE NASLJEDOM?
Obveza plaćanja poreza nastaje za nasljednike od trenutka smrti ostavioca ili od dana stupanja na snagu sudske odluke kojom se ostavitelj proglašava mrtvim.
Ako se ostaviteljeva smrt dogodila prije 15. dana u mjesecu (uključujući), ovaj se mjesec uzima u obzir za izračun poreza koji plaća nasljednik / nasljednica. Ako je ostaviteljeva smrt nastupila nakon 15. dana u mjesecu, ovaj se mjesec ne uzima u obzir za izračun iznosa poreza.
JA SAM POJEDINAČNI PREDUZETNIK KOJI PRIMJENJUJEM POJEDINJENI PORESKI SUSTAV ILI POREZNI SUSTAV PATENTA. ZAŠTO IMAM POREZ?
Pojedinačni poduzetnici koji primjenjuju pojednostavljeni sustav oporezivanja ili sustav oporezivanja patenata oslobođeni su plaćanja poreza na predmete koji se koriste u poduzetničkoj djelatnosti, osim predmeta maloprodaje i uredskih nekretnina uključenih u popis utvrđen u skladu sa stavkom 7. članka 378.2 Poreznog zakona Ruske Federacije. Na web mjestu Odjela za ekonomsku politiku i razvoj grada Moskve možete provjeriti je li trgovački ili uredski centar u kojem se nalazi vaš prostor na popisu objekata nekretnina za koje se porezna osnovica određuje kao njihova katastarska vrijednost.
Osim toga, individualni poduzetnici koji primjenjuju pojednostavljeni sustav oporezivanja ili patentni sustav nisu oslobođeni plaćanja poreza na imovinu pojedinaca u odnosu na imovinu koja se koristi u osobne svrhe (na primjer, stan u kojem žive).
Pitanja o pogodnostima poreza na imovinu za pojedince
PREUZIMA LI POREZNU PRIMJENU UKUPNO ILI DIJELIMIČNO IZUZEĆE OD POREZA?
Porezna olakšica - oslobođenje od poreza na:
jedan stan ili soba;
jedan stambena zgrada;
jedan garaža ili parkirno mjesto.
Osim toga, pojedinci koji se bave profesionalnim kreativnim aktivnostima oslobođeni su plaćanja poreza - u odnosu na jednu posebno opremljenu sobu (građevinu) koja se koristi isključivo kao kreativna radionica, atelje, atelje, kao i jednu dnevnu sobu koja se koristi za organiziranje nedržavne države muzej, galerija, knjižnica, - za vrijeme takve upotrebe.
Također, svi pojedinci (bez obzira pripadaju li povlaštenoj kategoriji) oslobođeni su plaćanja poreza u odnosu na jednu gospodarsku strukturu ili strukturu površine ne veće od 50 kvadratnih metara. m i koja se nalazi na zemljištu predviđenom za vođenje osobne podružnice, ljetnikovca, poljodjelstva, vrtlarstva ili individualne stambene izgradnje.
JESAM LI DOVOLJEN ZA POREZNE POGODNOSTI? KOJI DOKUMENTI POTREBAM PRUŽITI DA BIH DOBIO Smanjenje?
Pravo na naknadu ispunjavate ako pripadate nekoj od sljedećih kategorija građana i to možete potvrditi jednim od navedenih dokumenata (prateći dokumenti su istaknuti podebljano font i naznačen pored naziva svake kategorije pogodnosti):
1) umirovljenici koji primaju mirovine dodijeljene u skladu s postupkom utvrđenim mirovinskim zakonodavstvom, kao i osobe koje su navršile 60 i 55 godina (muškarci odnosno žene), kojima se u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije isplaćuje mjesečna životna podrška - umirovljenička iskaznica;
2) osobe s invaliditetom I i II skupine invaliditeta - potvrda o invalidnoj osobi;
3) invalidi iz djetinjstva - potvrda o invalidnoj osobi;
4) sudionici Građanskog rata i Velikog Domovinskog rata, drugih vojnih operacija za obranu SSSR-a iz redova vojnika koji su služili u vojnim jedinicama, stožerima i institucijama koji su bili dio djelatne vojske, te bivših partizana, kao i borbenih veterana -
5) Heroji Sovjetskog Saveza i Heroji Ruske Federacije, kao i osobe nagrađene Redom slave od tri stupnja - knjiga heroja Sovjetskog Saveza ili Ruske Federacije, knjiga narudžbi;
6) osobe civilnog osoblja sovjetske vojske, mornarice, unutarnjih poslova i agencija državne sigurnosti koje su zauzimale redovite položaje u vojnim jedinicama, stožerima i institucijama koje su bile dio djelatne vojske tijekom Velikog domovinskog rata, ili osobe koje su u tom razdoblju u gradovi, čije se sudjelovanje u obrani pripisuje ovim osobama u radnom stažu za određivanje mirovine po povlaštenim uvjetima utvrđenim za pripadnike postrojbi djelatne vojske - potvrda sudionika Velikog domovinskog rata ili potvrda o pravu na beneficije;
7) osobe koje imaju pravo na socijalnu potporu u skladu sa Zakonom Ruske Federacije od 15. svibnja 1991. N 1244-1 "O socijalnoj zaštiti građana izloženih zračenju zbog černobilske katastrofe", u skladu sa Saveznim zakonom od 26. studenog 1998. godine N 175-FZ "O socijalnoj zaštiti građana Ruske Federacije izloženih zračenju kao posljedici nesreće 1957. godine u proizvodnom udruženju" Mayak "i ispuštanja radioaktivnog otpada u rijeku Techa" i Saveznog zakona od 10. siječnja 2002. N 2-FZ "O socijalnoj zaštiti jamstva građanima izloženim zračenju kao rezultat nuklearnih ispitivanja na poligonu Semipalatinsk "- posebna potvrda osobe s invaliditetom i potvrda sudionika u likvidaciji posljedica černobilske katastrofe, posebna potvrda izdana od izvršnih vlasti sastavnica entiteta Ruske Federacije, kao i jedan uzorak potvrde izdane na način koji utvrđuje Vlada m Ruske Federacije;
8) vojno osoblje, kao i građani otpušteni iz vojne službe nakon dostizanja dobne granice za služenje vojnog roka, zdravstvenih razloga ili u vezi s organizacijskim i stožernim aktivnostima, koji ukupno traju vojnu službu od 20 godina ili više - potvrda vojne jedinice ili potvrda izdata od okruga vojni komesarijat, vojna jedinica, vojnoškolska ustanova za strukovno obrazovanje, poduzeće, ustanova ili organizacija bivšeg SSSR-ovog Ministarstva obrane, SSSR-ov Odbor za državnu sigurnost, SSSR-ovo Ministarstvo unutarnjih poslova i odgovarajuća savezna izvršna tijela Ruske Federacije;
9) osobe koje su bile izravno uključene u sastav jedinica posebnog rizika u ispitivanju nuklearnog i termonuklearnog oružja, likvidaciji nesreća na nuklearnim postrojenjima u oružju i vojnim objektima - potvrda koju je izdao Odbor veterana jedinica posebnog rizika Ruske Federacije na temelju zaključka medicinsko-socijalne stručne komisije;
10) članovi obitelji vojnika koji su izgubili hranitelja - mirovinsko uvjerenje u koje se stavlja pečat "udovica (udovac, majka, otac) umrlog vojnika" ili postoji odgovarajući unos ovjeren potpisom čelnika ustanove koja je izdala mirovinski list i pečatom ove ustanove. Ako ti članovi obitelji nisu u mirovini, naknada im se daje na temelju potvrde o smrti vojnika;
11) građani otpušteni iz vojne službe ili pozvani na vojnu obuku, obavljajući svoju međunarodnu dužnost u Afganistanu i drugim zemljama u kojima su se vodila neprijateljstva - potvrda o pravu na povlastice i potvrde izdane od okružnog vojnog komesarijata, vojne jedinice, vojnoškolske ustanove, poduzeća , institucija ili organizacija Ministarstva unutarnjih poslova SSSR-a ili relevantnih tijela Ruske Federacije;
12) pojedinci koji su primili ili su pretrpjeli zračenje ili su postali onesposobljeni kao rezultat ispitivanja, vježbi i drugih radova u vezi s bilo kojim vrstama nuklearnih postrojenja, uključujući nuklearno oružje i svemirsku tehnologiju - potvrda o utvrđenom obrascu i potvrda sudionika u likvidaciji posljedica nesreće u nuklearnoj elektrani Černobil 1986. godine - 1987. s pečatom (pretiskom) "letačka posada koja je sudjelovala u nuklearnim ispitivanjima";
13) roditelji i supružnici vojnika i državnih službenika koji su umrli u vršenju svoje dužnosti - potvrde o smrti vojnika ili državnog službenika izdate od nadležnih državnih tijela;
14) osobe koje se bave profesionalnom kreativnom djelatnošću - u pogledu posebno opremljenih prostorija, građevina koje koriste isključivo kao kreativne radionice, ateljei, ateljei, kao i stambenih prostora koji se koriste za organiziranje nedržavnih muzeja, galerija, knjižnica otvorenih za posjet, - za vrijeme njihove upotrebe - potvrda koju izdaje nadležno tijelo koja daje dozvolu za upotrebu građevina, prostorija ili građevina u gore navedene svrhe.
ODNOSIM SE NA ŽELJENU KATEGORIJU GRAĐANA. ZAŠTO IMAM POREZ?
Izuzeće vrijedi za jedan objekt svake vrste. Građanin koji pripada povlaštenoj kategoriji građana oslobođen je plaćanja poreza za jedan stan, jedan ljetnikovac i jednu garažu. Ali dužan je platiti porez na drugi stan u posjedu (na drugu daču, drugu garažu).
Uz to, pogodnost se ne odobrava ako:
nekretnina se koristi za poslovne aktivnosti;
imovina ima katastarsku vrijednost preko 300 milijuna RUB;
objekt se nalazi u velikom trgovačkom ili uredskom centru uvrštenom na popis objekata nekretnina za koje se porezna osnovica određuje kao njihova katastarska vrijednost.
Na web mjestu Odjela za ekonomsku politiku i razvoj grada Moskve možete provjeriti je li trgovački ili uredski centar u kojem se nalazi vaš prostor na popisu objekata nekretnina za koje se porezna osnovica određuje kao njihova katastarska vrijednost.
Također, možda niste podnijeli zahtjev za naknadu poreznim vlastima.
KAKO DO DOBITI POREZA?
Da biste dobili poreznu pogodnost, trebate se prijaviti bilo kojem poreznom uredu sa zahtjevom za naknadu i dokumentima koji potvrđuju pravo na pogodnost. Uz to, prijavu možete predati elektroničkim putem putem internetske usluge Osobni račun poreznog obveznika na web mjestu Federalne porezne službe Rusije (potrebna je registracija).
AKO IMA VIŠE VLASNIKA, HOĆE LI SE JEDAN OD NJIH PROŠIRITI NA CIJELO IMANJE? MOJA SUPRUGA (MUŽ) I JA IMAMO STAN U DIJELENOJ (ZAJEDNIČKOJ) IMOVINI, A SAMO JEDAN OD NAS IMA PRAVO NA KORIST - MORAM LI PLAĆATI POREZ?
Ako vi i vaša supruga / suprug imate stan u zajedničkom vlasništvu, a samo vi imate pravo na naknadu, vaša supruga / suprug morat će platiti porez razmjerno svom udjelu u imovini.
TREBAM LI PONOVO PRIJAVITI DOKUMENTE KOJI POTVRĐUJU PRAVO NA POREZNE POTREBE AKO SU VEĆ PREDAVIO PORESKOM TIJELU?
Ne, ako ste već dobili porezni poticaj, tada ne morate ponovno podnositi dokumente poreznom tijelu.
KOJE PUT JE POTREBNO DA POREZNOM ORGANU DOSTAVI OBAVIJEST O ODABRANIM PREDMETIMA OPOREZIVANJA ZA KOJE ĆE SE DAVATI POREZNE POGODNOSTI?
Ako poreznim vlastima ne pošaljete obavijest, porezni će se kredit odobriti za jednu imovinu svake vrste s maksimalno izračunatim iznosom poreza (odnosno za najveću i / ili najskuplju imovinu).
Obavijest o odabranim poreznim stavkama mora se poslati poreznim vlastima samo ako želite promijeniti imovinu koja podliježe izuzeću.
Obavijest o odabranim predmetima oporezivanja mora se poslati poreznim vlastima u slučaju da želite samostalno odabrati objekt nekretnina za koji vrijedi pogodnost.
Obavijest se mora poslati poreznim vlastima prije 1. studenog godine u kojoj želite dobiti izuzeće za ovu nekretninu. Na primjer, ako želite da se oslobođenje od poreza iz 2015. primjenjuje na određeni stan od dva stana u vašem vlasništvu, tada obavijest mora biti poslana do 1. studenog 2015.
Istodobno, ako poreznim vlastima ne pošaljete obavijest, porezna olakšica pružit će se za jednu imovinu svake vrste s maksimalno izračunatim iznosom poreza (odnosno za najveću i / ili najskuplju imovinu).
POSTOJI LI PORESKA UKLJUČENOST ZA NESTAMBENE PROSTORIJE (NA PRIMJER, STANOVI)?
Izuzeće je predviđeno samo za sljedeće nestambene prostore:
- Garaža, parkirno mjesto.
- Posebno opremljena soba, građevina koja se koristi isključivo kao kreativna radionica, atelje, atelje, kao i dnevna soba koja se koristi za organiziranje nedržavnog muzeja, galerije, knjižnice otvorene za posjet, za vrijeme takve upotrebe.
- Uslužna zgrada ili građevina površine ne veće od 50 kvadratnih metara. m i koja se nalazi na zemljištu predviđenom za vođenje osobne podružnice, ljetnikovca, poljodjelstva, vrtlarstva ili individualne stambene izgradnje.
Pogodnost se ne odnosi na druge nestambene objekte (uključujući stanove).
Hoće li se iznos poreza preračunati ako vjerujem u poželjnu kategoriju, ali ovo nisam prijavio poreznim tijelima?
Da, nakon podnošenja dokumenata koji potvrđuju vaše pravo na poreznu pogodnost, iznos poreza može se ponovno izračunati, ali ne više od 3 godine unaprijed i ne ranije od datuma kada nastaje pravo na poreznu pogodnost. Primjerice, ako ste postali umirovljenik 2010. godine, ali ste porezne vlasti poslali popratne dokumente 2015. godine, porez za 2014., 2013. i 2012. godinu preračunat će vam se.
Pitanja o odbitku poreza za izračun poreza na imovinu pojedinaca
Odbitak poreza na osobnu imovinu (NIFL)
KAKO SE UTVRĐUJE PODRUČJE ODBITKA U OBAVIJESTI O POREZU?
Područje odbitka postavlja se ovisno o vrsti imovine:
10 četvornih m za sobu;
20 četvornih m za stan;
50 četvornih m za kuću.
KAKO SE UTVRĐUJU INVENTARNI TROŠKOVI ODBITKA?
Katastarska vrijednost odbitka izračunava se kao površina odbitka (10 kvadratnih metara za sobu / 20 kvadratnih metara za stan / 50 kvadratnih metara za kuću), pomnožena s katastarskom vrijednošću od 1 kvadratnih metara m imanja.
Katastarska vrijednost 1 sq. m određuje se dijeljenjem ukupne katastarske vrijednosti dobra s njegovom površinom. Za informacije o tome gdje pronaći katastarsku vrijednost, pogledajte odjeljak 3 "Često postavljana pitanja".
KAKO SE IZRAČUNAVA ODBITAK POREZA AKO JE IMOVINA U ZAJEDNIČKOM DIJELENOM VLASNIŠTVU?
Porezni odbitak odnosi se na imovinu u cjelini, bez obzira na broj vlasnika. Odnosno, odbitak poreza bit će jednak za stan s tri vlasnika i za stan s jednim vlasnikom.
Nudi li se odbitak poreza za nerezidencijalne prostore (na primjer, apartmane)?
Ne, porezna olakšica nije predviđena za nestambene prostore, uključujući stanove.
Pitanja o redukcijskom faktoru za izračun poreza na imovinu za pojedince
ŠTO JE Smanjeni omjer?
To je koeficijent koji smanjuje iznos obračunatog poreza na imovinu za pojedince. Kako bi osigurala nesmetan prijelaz na plaćanje poreza obračunatog prema novim pravilima, država je uvela prijelazni faktor smanjenja koji smanjuje iznos poreza. Kao rezultat primjene ovog koeficijenta pri izračunu poreza za 2015.-2018., Puni iznos poreza na vašu imovinu platit ćete tek 2020. godine.
KAKO ĆE SE VRIJEDNOSTI SMANJIVANJA KOEFICIJENTNE PROMJENE?
Vrijednost smanjenog faktora ovisi o godini za koju se obračunava porez. Postavljene su sljedeće vrijednosti faktora smanjenja:
Faktor smanjenja
iznos poreza se ne primjenjuje
Postupak i uvjeti plaćanja poreza na imovinu za pojedince
KADA ĆU PRIMITI OBAVIJEST O PLAĆANJU POREZA NA INDIVIDUALNU IMOVINU?
Porezne prijave porezne vlasti šalju prije 1. studenog godine koja slijedi godinu obračuna poreza (odnosno porezne obavijesti za 2015. primit ćete do 1. studenog 2016.). Ako ste registrirani u internetskoj službi "Osobni račun poreznog obveznika" na web mjestu Federalne porezne službe Rusije, porezna obavijest s primitkom bit će vam poslana u elektroničkom obliku. Ako niste registrirani za ovu uslugu, poštom ćemo vam poslati potvrdu o porezu.
KADA TREBAM PLAĆATI POREZ?
ŠTO UČINITI AKO NE DOBIJEM OBAVIJEST O PLAĆANJU POREZA, A POSLJEDNU IMAM IMOVINU?
Ako ste prošle godine posjedovali nekretninu, a ove godine niste dobili poreznu obavijest, morate svoju imovinu ili imovinu prijaviti poreznim vlastima.
MORAM LI IZRAČUNATI POREZ I PRIJAVITI SE POTREBNU DEKLARACIJU?
Ne, iznos poreza izračunavaju porezne vlasti i poslat će vam poreznu obavijest s poreznom potvrdom.
JE LI MOGUĆE PLAĆATI POREZ ONLINE? KAKO TO MOŽEM?
Da, možeš. Da biste to učinili, morate koristiti:
Internet usluga "Plaćanje poreza pojedinaca" na web mjestu Federal.ru porezne službe nalog.ru
Internetska usluga "Osobni račun poreznog obveznika" (potrebna registracija) na web mjestu Federal.ru porezne službe nalog.ru.
Uz pomoć ovih usluga možete generirati potvrdu o plaćanju poreza za plaćanje u bilo kojoj banci u gotovini ili izvršiti bezgotovinsko plaćanje na web mjestu Federalne porezne službe Rusije (popis banaka za bezgotovinsko plaćanje možete vidjeti na web mjestu Federalne porezne službe Rusije).
ŠTO SE DOGAĐA AKO NE PLAĆAM POREZ?
U slučaju neplaćanja poreza u zakonski određenom roku, naplatit će vam se kazna (1/300 stope refinanciranja Središnje banke) za svaki dan kašnjenja. U tom slučaju porezno tijelo ima pravo podnijeti zahtjev sudu za zahtjev za naplatu iznosa poreza s vaše imovine, uključujući novac i novčana sredstva na bankovnim računima. Nakon toga, ako sudskom odlukom odbijete isplatiti dug, ovrhovoditelj ima pravo izdati rješenje protiv vas o privremenom ograničenju napuštanja Rusije, kao i oduzeti vašu imovinu.
Pitanja o poreznim stopama
KOJE SU POREZNE STOPE U MOSKVI?
Za stanove, sobe, stambene zgrade, zgrade za kućanstvo u ljetnikovcu (ako površina takve zgrade nije veća od 50 kvadratnih metara M.), porezna stopa ovisi o katastarskoj vrijednosti.
Katastarska vrijednost stana / sobe / stambene zgrade |
Porezna stopa |
do 10 milijuna rubalja. |
|
od 10 do 20 milijuna rubalja. |
|
od 20 do 50 milijuna rubalja. |
|
od 50 do 300 milijuna rubalja. |
U garažama i parkirnim mjestima - 0,1% .
Za nedovršene privatne stambene zgrade - 0,3% .
Za oporezive objekte (nestambene prostore, garaže, parkirališta) u uredskim i maloprodajnim objektima (popis takvih objekata odobren je Uredbom Vlade Moskve br. 700-PP od 28. studenog 2014.):
1,2% za porez za 2015. godinu (dospijeće 2016. godine);
1,3% za porez za 2016. godinu (dospijeva 2017. godine);
1,4% za porez za 2017. godinu (dospijeće u 2018. godini);
1,5% za porez za 2018. i naredne godine (dospijevaju u 2019. i kasnije).
Možete li saznati nalazi li se zgrada u kojoj se nalaze vaši nestambeni prostori, garaža ili parkirno mjesto na odobrenom popisu maloprodajnih i uredskih objekata, posebnom uslugom.
Za bilo koju nekretninu s katastarskom vrijednošću većom od 300 milijuna rubalja. - 2% .
Za ostale nestambene nekretnine (na primjer, skladište, industrijska zgrada) - 0,5% .
KOLIKO JE STOPA STANA?
Napominjemo da su apartmani nestambeni prostori.
Stoga, prilikom izračuna poreza na stan:
primjenjuju se porezne stope predviđene za nestambene prostore:
- 1,2% za porez za 2015. godinu (dospijeće 2016. godine) - ako se stan nalazi u maloprodajnom ili uredskom objektu;
- 0,5% - u ostalim slučajevima;
savezne porezne olakšice se ne primjenjuju;
Istodobno, osigurava se moskovska pogodnost za vlasnike stanova koji se nalaze u zgradi koja je uključena u registar stanova, a koja je odobrena Dekretom Vlade Moskve od 26.10.2016. Br. 706-PP (za više detalja o pogodnosti, pogledajte odjeljak „Registar stanova u svrhu dodjele pogodnosti“)
ne primjenjuju se porezne olakšice.
Od 2016. godine Rusi su se morali naviknuti na izmjene i dopune Poreznog zakona Ruske Federacije. Prema člancima 399-409, promjene će utjecati na pojedince koji posjeduju nekretnine.
Sada se porez na nekretnine izračunava na novi način, a popis predmeta koji podliježu porezu povećat će se.
Svi porezi na nekretnine u 2019. godini - oporezive vrste pojedinačnih nekretnina
Poglavlje 32 Poreznog zakonika Ruske Federacije zamijenilo je prethodno važeći Zakon Ruske Federacije od 9. prosinca 1991. br. 2003-I. Izmjene i dopune prvenstveno su se ticale predmeta oporezivanja. U skladu s člankom 400., osoba koja ima pravo na imovinu dužna je platiti porez.
Prije je porezni popis sadržavao:
- Kuća.
- Apartman.
- Soba u komunalnom stanu.
- Garaža.
Sada se ovom popisu, prema članku 401, dodaje:
- Parkirno mjesto.
- Nekoliko zgrada koje su fizički tehnološki objedinjene u dokumentu koji definira vaše vlasništvo (članak 133.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije), odnosno jedinstvenom kompleksu nekretnina.
- Nedovršeno.
- Ljetne vikendice i druge građevine, zgrade smještene na kopnu.
Imajte na umu da se i porezna osnovica za obračun poreza mijenja. Uzet će se u obzir katastarska vrijednost vaše imovine. Ti se podaci mogu dobiti iz katastra nekretnina pismenom prijavom. Specijalisti su vam dužni dati potrebne podatke u roku od 5 radnih dana.
Ako niste zadovoljni naznačenom katastarskom vrijednošću, možete je promijeniti kontaktiranjem katastarske komisije ili sudom.
Prema novim zakonima postoje sada tri kamatne stope na nekretninu: 0,1, 2 i 0,5 .
Primijenit će se u sljedećim slučajevima:
- Ako imate pravo na predmete oporezivanja navedene u članku 401.
- Ako zakonski možete raspolagati: uredskim zgradama, trgovačkim centrima, ugostiteljstvom i potrošačkim uslugama. Uz to, povećana porezna stopa naplatit će se i za imovinu katastarske vrijednosti veće od 300 milijuna rubalja.
- Ako ste vlasnik drugih predmeta oporezivanja (članak 3, članak 406).
Stopa za predmete oporezivanja, ovisno o njihovoj inventarnoj vrijednosti, određena je kako slijedi:
- 0,1%. Po cijeni do 300 tisuća rubalja.
- 0,1 do 0,3%. Ako je trošak 300-500 tisuća rubalja
- 0,3 do 2%. Kada je trošak iznad 500 tisuća rubalja.
Kako izračunati porez na imovinu u 2019. godini - primjer izračuna poreza na imovinu 2019
Dajmo primjer izračuna poreza na nekretnine.
Što treba učiniti?
- Izračunajte površinu prostora koji se oporezuju. Primjerice, neoporezivi dio za kuću iznosi 50 m2, za stan - 20 m2, a za sobu - 10 m2. Odnosno, neoporezivi dio trebali biste odbiti s područja imovine. Na primjer, površina stana je 54 m2. Oduzimanje površine bit će 34 m2.
- Odredite koliko će koštati 1 kvadratni kvadrat prema katastarskim planovima. nekretnina. Na primjer, katastarska vrijednost je 4 milijuna rubalja. podijelit ćemo s ukupnom površinom - 54 m2. Ukupno dobivamo - 74.074.074 rubalja.
- Izračunajte svoju poreznu osnovicu. U našem slučaju porez se naplaćuje na 34 m2. Pomnožimo primljeni trošak od 1 m2. nekretninu za 34 i dobiti 2.518.519 rubalja.
- Mi određujemo kamatnu stopu. U ovom slučaju to je 0,1%.
- Izračunajte iznos poreza. Iznos dobiven u stavku 3. treba pomnožiti s kamatnom stopom. Ukupno dobivamo: 2519 rubalja.
- Od 2015. do 2017., prema članku 408., postojala su različita smanjenja poreza. Porez je izračunat prema sljedećoj formuli:
- 2017 godina: (2519 rubalja - 83,33 rubalja) x 0,6 + 83,33 rubalja. \u003d 1544 RUB
Napominjemo da se porez plaća godišnje do 1. listopada. Porezna uprava poslala je obavijest.
Glavna promjena u obračunu poreza na nekretnine u 2019. godini bit će ukidanje faktora smanjenja primijenjenih u prethodnim godinama. Dakle, izračun poreza temeljit će se na punoj katastarskoj vrijednosti imovine.
Potrebno je rezervirati da će se obračun poreza na temelju katastarske vrijednosti provoditi u onim regijama u kojima se takva vrijednost utvrđuje i odobrava datum početka obračuna poreza na temelju katastarske vrijednosti.
Poticaji za porez na imovinu u 2019. - kako će umirovljenici, osobe s invaliditetom i velike obitelji plaćati porez na imovinu?
U skladu s člankom 407., neplaćanje jedne nekretnine može biti:
- Umirovljenici.
- Osobe s invaliditetom od djetinjstva ili one čija su skupina 1 i 2.
- Veterani, sudionici građanskog rata ili Velikog domovinskog rata.
- Vojnici s više od 20 godina radnog staža.
- Rođaci vojnika koji su izgubili hranitelja.
- Ljudi koji su bili izloženi zračenju zbog katastrofe u Černobilu ili zbog nesreće na proizvodnom mjestu Mayak.
- Građani koji su služili u Afganistanu ili sudjelovali u jedinicama s posebnim rizikom.
To je lokalni porez, t.j. uplaćuje se u proračun općine (ili saveznih gradova Moskve, Sankt Peterburga i Sevastopolja), u kojoj je instaliran i u kojoj se nalazi imovina.
Tko plaća porez na imovinu u 2018. godini
Porez na imovinu moraju platiti pojedinci koji posjeduju:
- kuća;
- stambeni prostor (stan, soba);
- garaža, parkirno mjesto;
- pojedinačni kompleks nekretnina;
- izgradnja u tijeku;
- druga zgrada, građevina, građevina, soba;
- udio na gore navedenoj imovini.
Kuće i stambene zgrade smještene na zemljištima predviđenim za osobnu podružnicu, ljetnikovce, poljoprivredu, vrtlarstvo i individualnu stambenu izgradnju klasificiraju se kao stambene zgrade.
Bilješka: za nekretninu koja je dio zajedničke imovine višestambene zgrade (stubišta, dizala, potkrovlja, krovovi, podrumi itd.), ne morate plaćati porez.
Bilješkada su prema izmjenama i dopunama Poreznog zakona Ruske Federacije zakonom od 30.11.2016. br. 401-FZ, nestambene zgrade (vrtne i ladanjske kuće) izjednačene sa stambenim i podliježu porezu na imovinu, počevši od razdoblja 2015. Građani mogu zahtijevati povlasticu (ako se porez izračunava po katastarskoj vrijednosti) u iznosu od 50 m2. neoporezivo područje. Da biste ga dobili, morate se osobno prijaviti poreznom tijelu ili podnijeti zahtjev putem "Osobnog računa poreznog obveznika".
Kako se izračunava porez na imovinu za 2017. godinu
Porez na imovinu obračunava Federalna inspekcija porezne službe, nakon čega na adresu prebivališta pojedinca šalje obavijest koja sadrži podatke o iznosu poreza koji treba platiti.
1. siječnja 2015. godine stupilo je na snagu poglavlje 32 Poreznog zakona Ruske Federacije koje predviđa novi postupak za obračun poreza na imovinu. Prema novim pravilima, porez se obračunava ne na inventarnoj vrijednosti predmeta, već na temelju njegove katastarska vrijednost (tj. što bliže tržištu).
Novi postupak izračuna uvodi zasebno svaki subjekt Ruske Federacije. Oni subjekti koji nisu uspjeli odobriti katastarsku vrijednost predmeta i objaviti odgovarajući pravni akt prije 1. prosinca 2017., porez će u 2018. obračunati prema „starom” (na temelju vrijednosti zaliha).
Bilješka: da bi se u potpunosti prebacili na izračun poreza na imovinu na temelju katastarske vrijednosti, svi subjekti Rusije moraju do 1. siječnja 2020.
Kako se obračunava porez na katastarsku vrijednost
Porez na imovinu za pojedince, na temelju katastarske vrijednosti objekta, izračunava se prema sljedećoj formuli:
N k \u003d (Katastarska vrijednost - odbitak poreza) x Veličina dionice x Poreska stopa
Katastarska vrijednost
Prilikom izračuna poreza, podaci o katastarskoj vrijednosti objekta uzimaju se iz državnog katastra nekretnina od 1. siječnja svake godine (za nove predmete - u vrijeme njihove državne registracije). Katastarsku vrijednost objekta možete saznati u teritorijalnom odjelu Rosreestr.
Porez na odbitak
Prilikom izračuna poreza, katastarska vrijednost za glavne vrste predmeta može se smanjiti poreznim odbitkom:
Vlasti općina i gradova Moskve, Sankt Peterburga i Sevastopolja imaju pravo povećati gore opisani iznos poreznih odbitaka. Ako se pokaže da je katastarska vrijednost negativna, pretpostavlja se da je nula.
Primjer proračuna
Petrov I.A. posjeduje stan ukupne površine 50 sq. metara. Njegova katastarska vrijednost iznosi 3.000.000 rubalja. Trošak jednog kvadrata. metar jednak je 60.000 rubalja.
Porez na odbitak u ovom će slučaju biti: 1.200.000 RUB (60.000 rubalja x 20 četvornih metara). Prilikom izračuna poreza potrebno je uzeti smanjenu katastarsku vrijednost: 1.800.000 RUB (3.000.000 rubalja - 1.200.000 rubalja).
Veličina dijeljenja
Ako je objekt u zajedničko dioničko vlasništvo
Porezna stopa
Porezne stope u svim sastavnicama Rusije različite su, točnu veličinu u 2018. možete saznati na ovoj stranici
Porezna stopa | Vrsta objekta |
---|---|
0,1% | Stambene zgrade (uključujući i nedovršene) i stambene prostore (apartmani, sobe) |
Pojedinačni kompleksi nekretnina, koji uključuju najmanje jedan stambeni prostor (stambena zgrada) | |
Garaže i parkirna mjesta | |
Kućanske zgrade ili građevine, čija površina ne prelazi 50 četvornih metara. metara i koji se nalaze na zemljištima predviđenim za obavljanje osobnih podružnica, prigradske poljoprivrede, poljoprivrede kamiona, vrtlarenja ili individualne stambene izgradnje | |
2% | Administrativni, poslovni i trgovački centri |
Nestambeni prostori koji se koriste za smještaj ureda, maloprodajnih objekata, ugostiteljstva i potrošačkih usluga | |
Predmeti čija katastarska vrijednost prelazi 300 milijuna rubalja | |
0,5% | Ostali predmeti |
Vlasti općina i gradova Moskve, Sankt Peterburga i Sevastopolja imaju pravo smanjiti poreznu stopu 0,1% nula ili povećati, ali ne više od tri puta. Također, ovisno o vrijednosti katastarske vrijednosti, vrsti i mjestu objekta, lokalne vlasti imaju pravo utvrditi diferencirane porezne stope.
Primjer proračuna
Predmet oporezivanja
Petrov I.A. pripada ½ apartmani ukupne površine 50 sq. metara. Katastarska vrijednost stana je 3.000.000 rubalja. Porez na odbitak u ovom slučaju bit će jednak 1.200.000 rubalja.
Obračun poreza
Da bismo izračunali porez, uzmimo najveću moguću poreznu stopu 0,1% .
Zamjenom svih dostupnih podataka u formulu dobivamo:
900 RUB ((3.000.000 rubalja - 1.200.000 rubalja) x ½ x 0,1%).
Kako se izračunava porez na vrijednost zaliha
Porez na imovinu za pojedince, na temelju inventarne vrijednosti predmeta, izračunava se prema sljedećoj formuli:
N u \u003d Vrijednost zalihe x Iznos udjela x Poreska stopa
Vrijednost zaliha
Prilikom izračuna poreza uzimaju se podaci o vrijednosti zaliha dostavljeni poreznim vlastima prije 1. ožujka 2013. godine. Te podatke možete saznati u podružnici BTI-a na mjestu posjeda.
Veličina dijeljenja
Ako je objekt u zajedničko dioničko vlasništvo, porez se obračunava za svakog od sudionika proporcionalno njegovom udjelu u vlasništvu ovog objekta. Ako se nekretnina nalazi u zajedničko zajedničko vlasništvo, porez se obračunava za svakog od sudionika zajedničke imovine u jednakim udjelima.
Porezna stopa
Porezne stope u svim sastavnicama Ruske Federacije razlikuju se, njihov točan iznos možete saznati na ovoj stranici. Napominjemo da porezne stope ne smiju premašiti sljedeće granice:
Bilješka: ovisno o veličini vrijednosti zalihe, vrsti i mjestu predmeta, lokalne vlasti imaju pravo utvrditi diferencirane porezne stope.
Primjer proračuna
Predmet oporezivanja
Petrov I.A. pripada ½ apartmani u Moskvi. Inventarna vrijednost stana je 200 000 rubalja..
Obračun poreza
Porezna stopa za ovaj stan navedena je u iznosu od 0,1% .
Porez na imovinu u ovom će slučaju biti jednak: 100 RUB (200.000 rubalja x ½ x 0,1 / 100).
Kako se obračunava porez prema novim pravilima u prve 4 godine
Prilikom izračuna poreza iz katastarske vrijednosti ispada da je njegova veličina znatno veća nego kod izračunavanja iz inventarne vrijednosti. Kako bi se spriječilo naglo povećanje poreznog tereta, odlučeno je da se porez obračunava u prve četiri godine (nakon uvođenja novih pravila u regiji) prema sljedećoj formuli:
H \u003d (H do - H i) x K + H i
H do - porez izračunat iz katastarske vrijednosti objekta ().
Ruka - porez izračunat iz inventarne vrijednosti predmeta ().
DO - faktor smanjenja, zbog kojeg će se porezni teret postupno povećavati za 20% svake godine.
Koeficijent K jednak je:
- 0,2 - u prvoj godini;
- 0,4 - u drugoj godini;
- 0,6 - u trećoj godini;
- 0,8 - u četvrtoj godini.
Počevši od 5. godine, porez na imovinu mora se obračunavati na temelju katastarske vrijednosti objekta.
Bilješka: obračun poreza prema gornjoj formuli vrši se samo u slučajevima kada se porez iz katastarske vrijednosti dobije više nego iz inventarne vrijednosti.
Porezna obavijest
Za fizičke osobe porez na imovinu obračunava porezna služba, nakon čega na adresu prebivališta šalje poreznu obavijest koja sadrži podatke o iznosu poreza, datumu dospijeća itd.
Obavijesti o porezu u 2018. godini bit će poslane stanovnicima Rusije u razdoblju od travnja do studenog, ali najkasnije 30 dana prije datuma dospijeća.
Mnogi vlasnici nekretnina pogrešno vjeruju da porez na imovinu ne bi trebalo plaćati ako nisu dobili obavijest od porezne uprave. Ovo nije istina.
1. siječnja 2015. godine na snagu je stupio zakon prema kojem su porezni obveznici u slučaju da ne dobivaju porezne prijave dužni samoprijava u Inspektoratu Federalne porezne službe o dostupnosti nekretnina, kao i vozila.
Gornja poruka s prilogom kopija vlasničkih dokumenata mora se dostaviti Inspektoratu Federalne porezne službe za svaki predmet oporezivanja jednom prije 31. prosinca sljedeće godine. Primjerice, ako je stan kupljen 2017. godine, a o njemu nisu zaprimljene obavijesti, tada se podaci moraju dostaviti IFTS-u do 31. prosinca 2018.
Stoga, u slučaju da ne dobije obavijest, FTS preporučuje da preuzmete inicijativu i osobno kontaktirate inspekciju (ovu uslugu možete koristiti za internetski sastanak).
U slučaju da građanin neovisno obavijesti da ima vozilo za koje nije naplaćen porez, plaćanje će se obračunavati za godinu u kojoj je navedena poruka predana. Međutim, ovaj uvjet vrijedi samo ako u poreznoj upravi nije bilo podataka o prijavljenom predmetu. Ako obavijest o uplati nije poslana iz drugih razloga (na primjer, adresa poreznog obveznika bila je pogrešno naznačena ili je izgubljena u pošti), tada će se izračun vršiti za sve tri godine.
Za nepodnošenje takve poruke u propisanom roku, građanin će odgovarati prema stavku 3. čl. 129.1 i kaznio 20% neplaćenog iznosa poreza za objekt za koji nije poslao poruku.
Datum dospijeća poreza na imovinu
2018. uspostavljen je jedinstveni rok za plaćanje poreza na imovinu za sve regije Rusije - najkasnije do 1. prosinca 2018.
Bilješkada će se u slučaju kršenja uvjeta plaćanja poreza na imovinu naplatiti kazna za svaki kalendarski dan kašnjenja u iznosu od tristotine trenutne stope refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije. Osim toga, porezno tijelo može poslati poslodavcu dužnika obavijest o naplati duga na račun plaća, kao i nametnuti ograničenje napuštanja Ruske Federacije. Novčana kazna ne naplaćuje se od pojedinaca zbog neplaćanja poreza.
Plaćanje poreza na imovinu
Porez na imovinu možete platiti pomoću posebne usluge na službenim web stranicama porezne službe.
To zahtijeva:
Kako saznati porezna dugovanja
Dostupnost zaostalih poreza možete saznati na nekoliko načina:
- Osobnim kontaktiranjem teritorijalnog poreznog tijela Savezne porezne službe u mjestu prebivališta.
- Putem osobnog računa poreznog obveznika na službenim web stranicama Federalne porezne službe.
- Uz pomoć posebne usluge na Jedinstvenom portalu javnih usluga.
- Putem banke podataka na službenoj web stranici ovršitelja (samo za dužnike čiji su slučajevi u izvršnom postupku).
Porez na osobnu imovinu od 2017. godine Porezni obveznici su pojedinci koji imaju pravo vlasništva na imovini koja je priznata kao predmet oporezivanja u skladu s člankom 401. Poreznog zakona Ruske Federacije:
- Kuća;
- Stambeni prostori (stan, soba);
- Garaža, parkirno mjesto;
- Pojedinačni kompleks nekretnina;
- Nedovršeni građevinski objekt;
- Ostale zgrade, struktura, struktura, prostori.
Ako se stambena zgrada nalazi na zemljištu za vođenje osobne podružnice, ladanjske kuće, poljodjelstva, vrtlarstva, individualne stambene izgradnje, tada pripada stambenim zgradama. Imovina koja je dio zajedničkog dobra u višestambenoj zgradi ne podliježe oporezivanju.
Kad nekoliko pojedinaca posjeduje imovinu, svaka od njih priznaje se zasebno i plaća porez razmjerno svom udjelu. Porez se plaća prema poslanoj obavijesti. Obavijest se šalje i maloljetnicima koji posjeduju nekretnine, plaćaju je skrbnici ili roditelji do punoljetnosti.
Porez se izračunava na katastarskoj vrijednosti objekta, koji uzima u obzir čimbenike kao što su: mjesto, površina, godina izgradnje itd.
Od 2017. godine porez je lokalni porez i može se povećati ili smanjiti u odnosu na savezne stope. Rok plaćanja do 1. prosinca. Zatezna kamata obračunava se od 2. prosinca
Izračun poreza pojedinaca može biti prilično teško samostalno, ali radi razumijevanja: katastarsku vrijednost našeg objekta doznajemo iz pouzdanih izvora službene web stranice, na primjer web stranice Rosreestr, od predstavnika lokalne općine saznajemo postotak porezne stope i izračunavamo pripadajuću amortizaciju (izračun ovog pokazatelja vrši stručnjak koristeći formulu ). Postupak izračuna i formula dati su u članku 408. Poreznog zakona Ruske Federacije. No, malo je stručnjaka koji mogu ispravno procijeniti katastarsku vrijednost (to je u slučaju da takvu procjenu želite sami izvršiti, kako biste osporili obračun u poreznoj upravi), neka pitanja o sporu mogu se naći i na web mjestu Rosreestr.
Prilikom izračuna poreza na temelju katastarske vrijednosti, on će se smanjiti za:
10 m²... , za sobu, (ako ste njegov vlasnik - 10 m2 nije oporezovano)
20 m² ., za stan,
50 m² ., za stambene zgrade.
Ovaj odbitak za jedan od odabranih predmeta svake vrste osigurava sam porezni obveznik, bez obzira na broj vlasnika i imaju li vlasnici beneficije.
Ako porezni obveznik porezno nije obavijestio porezna tijela o svom izboru, tada će se izbor automatski temeljiti na najvećem iznosu obračunatog poreza.
Prema zakonu u Moskvi, katastarska vrijednost može se revidirati svake dvije godine. Prva je odobrena 1. siječnja 2017. godine. Sljedeći će biti odobren 2019. godine.
POREZNA STOPA Ovisi o katastarskoj vrijednosti, na primjer, u Moskvi |
||
---|---|---|
* | Do 10 milijuna rubalja | 0.1% |
* | Od 10 do 20 milijuna rubalja | 0.15% |
* | Od 20 do 50 milijuna rubalja | 0.2% |
* | Od 50 do 300 milijuna rubalja | 0.3% |
* | Za garaže i parkirna mjesta | 0.1% |
* | Na nedovršenim stambenim zgradama | 0.3% |
* | Za nekretnine preko 300 milijuna rubalja, nestambene prostore u uredima i trgovačkim centrima | 2% |
* | Za ostale nekretnine | 0.5% |
Te se cijene primjenjuju samo na Moskvu. Ostale se regije moraju gledati odvojeno.
Smanjeni koeficijent primjenjuje se za porezna razdoblja
- U 2015. godini koeficijent je 0,2 na iznos poreza na sve nekretnine.
- U 2016. godini koeficijent je 0,4.
- U 2017. godini koeficijent je 0,6.
- U 2018. godini koeficijent je 0,8.
- Faktor smanjenja ne primjenjuje se od 2019. godine.
Porezni kredit (ne plaćajte porez) ako:
- Umirovljenik;
- Ukupno trajanje vojne službe je 20 godina ili više;
- Osoba s invaliditetom I ili II skupine, ili invalid od djetinjstva;
- Član obitelji vojnika koji je izgubio hranitelja;
- Supružnik ili otac (majka) vojnog ili državnog službenika koji su umrli u vršenju službe;
- Pripadati drugoj od 15 preferencijalnih kategorija (članak 407. Poreznog zakona Ruske Federacije)
Povlastica se može koristiti:
- Jedan stan ili soba;
- Jedna stambena zgrada;
- Jedna garaža ili parkirno mjesto.
Povlastica se može koristiti za svaki objekt, ali porez se mora platiti za drugi objekt.
Svi građani imaju privilegiju za jednu zgradu kućanstva na ljetnikovcu s površinom ne većom od 50 m² (šupa, svlačionica itd.).
Izuzeće se ne može primijeniti na nekretnine:
- koristi se u poslu;
- vrijedan više od 300 milijuna rubalja.
Da biste ostvarili naknadu, ako je prethodno niste dobili, morate napisati zahtjev bilo kojoj poreznoj upravi i dostaviti dokumente za pravo na beneficije.
Ako za imovinu niste dobili poreznu prijavu, morate samostalno kontaktirati inspekciju. Ako propustite rok za plaćanje 1. prosinca, zbog nedostatka primitka porezne obavijesti, trebate se obratiti inspekciji, ali oni u pravilu ne priznaju pogrešku i morat ćete platiti kaznu. Ako je ovo namjerno, naplatit će se kazna za zakašnjelo plaćanje poreza i naplatit će se kazna za neodavanje relevantnih podataka u iznosu od 20% od neplaćenog iznosa poreza.
Obraćajući nam se za savjet ili praktičnu pomoć u izračunima, dobivate sveobuhvatne informacije, uštedu vremena i druge važne odgovore na pitanja vezana uz oporezivanje i beneficije. Čekamo vas u bilo kojem od naših ureda. Pomoći ćemo vam u izračunu svih poreza pojedinaca koje morate platiti, ali također ćemo izračunati dospjele odbitke koji mogu znatno smanjiti porez.