Sudska praksa: obavezna zamjena općinskog stana. Privatizirani stan: je li moguća prisilna zamjena? Odbijanje obvezne razmjene životnih prostorija
LCD RF Članak 72. Pravo na zamjenu stambenih prostorija predviđenih ugovorima o socijalnom najmu
1. Stanar stana po ugovoru o socijalnom najmu, uz pisani pristanak najmodavca i članova njegove obitelji koji žive s njim, uključujući privremeno odsutne članove njegove obitelji, ima pravo zamijeniti stambeni prostor koji zauzima za stambeni prostor predviđen ugovorom o socijalnom najmu u drugi poslodavcu.
2. Članovi njegove obitelji koji žive zajedno sa stanarom imaju pravo zahtijevati od stanara zamjenu stana koji zauzimaju prema ugovoru o socijalnom najmu za stanove koji se prema ugovorima o socijalnom najmu uređuju drugim stanarima i nalaze se u različitim kućama ili stanovima.
3. Ako sporazum o razmjeni nije postignut između najmoprimca stana prema ugovoru o socijalnom najmu i članova njegove obitelji koji žive zajedno s njim, bilo tko od njih imat će pravo zahtijevati provedbu obvezne zamjene zauzetog stana na sudu. Istodobno se uzimaju u obzir vrijedni argumenti i legitimni interesi osoba koje žive u stanu koji će se razmijeniti. Ako postoji potreba za prisilnom razmjenom životnih prostorija u kojima borave maloljetnici (maloljetnici) i građani koji su lišeni roditeljskog prava u odnosu na te maloljetnike, te ostale osobe koje zajedno s maloljetnicima (maloljetnicima) žive na temelju ugovora o socijalnom najmu, zakonski zastupnici maloljetnika, organ starateljstva, imaju pravo podnijeti odgovarajući zahtjev sudu. i skrbništva ili tužitelja, ako suživot tih građana s takvim maloljetnicima krši prava i legitimne interese maloljetnika.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
4. Razmjena životnih prostora koji su predviđeni ugovorima o socijalnom najmu i u kojima žive maloljetnici, onesposobljeni ili djelomično sposobni građani, koji su članovi obitelji stanara ovih stambenih prostora, dopuštena je uz prethodnu suglasnost organa starateljstva i starateljstva. Organi starateljstva i skrbništva odbijaju dati takav pristanak u slučaju da razmjena životnih prostorija predviđenih ugovorima o socijalnom najmu krši prava ili legitimne interese tih osoba. Odluke organa starateljstva i starateljstva o davanju pristanka na razmjenu životnih prostorija ili odbijanju davanja takvog pristanka donose se u pisanom obliku i dostavljaju se podnositeljima zahtjeva u roku od četrnaest radnih dana od dana podnošenja odgovarajućih zahtjeva. Pružanje odluka organa starateljstva i starateljstva podnositeljima zahtjeva za davanje pristanka na razmjenu životnih prostorija ili odbijanje davanja takvog pristanka može se provesti putem multifunkcionalnog centra.
30. Uvjeti pod kojima razmjena nije dopuštena. Nevaljanost zamjene. Prisilna razmjena.
Razmjena stambenih prostorija nije dopuštena:
1) ako se protiv stanara podnosi zahtjev za raskid ili izmjenu ugovora o zakupu stambenih prostora;
2) ako je razmjena plaćeničke ili izmišljene prirode;
3) ako kuća (stan) prijeti urušavanjem, podliježe rušenju ili ponovnoj opremi za uporabu u druge svrhe ili se prenese za državne ili javne potrebe;
4) ako je kuća podložna većim popravcima rekonstrukcijom i preuređenjem stambenih prostora;
5) ako su prostorije uredski prostori ili se nalaze u hostelu;
6) isključeni;
7) ako se, u vezi s razmjenom, životni uvjeti jedne od strana na razmjeni znatno pogoršaju, uslijed čega građani postaju potrebni boljih životnih uvjeta.
Zamjenu stambenih prostorija sud može onesposobiti:
1) ako je napravljeno suprotno zahtjevima predviđenim ovim Kodeksom;
2) iz osnova utvrđenih građanskim zakonodavstvom za priznavanje transakcije nevaljanom.
Ako se razmjena prizna kao nevaljanu, stranke se mogu preseliti u prethodno zauzeti stambeni prostor.
U slučajevima kada se razmjena proglasi nevaljanom zbog nezakonitih radnji jedne od strana, krivac je dužan nadoknaditi drugoj strani gubitke nastale kao posljedica zamjene.
Ako među članovima obitelji nije postignut sporazum o zamjeni, tada bilo tko od njih ima pravo tražiti na sudu obveznu zamjenu zauzetih prostorija za prostore u različitim kućama (stanovima). To uzima u obzir razmatranja i interese osoba koje žive u prostorijama koje se razmjenjuju.
31. Privremeni stanari i kuće za najam.
Stanar stana po ugovoru o socijalnom najmu i članovi njegove obitelji koji žive zajedno s njim, u međusobnom dogovoru i uz prethodnu obavijest najmodavca, imaju pravo omogućiti ostalim građanima da besplatno žive u stanu koji nastanjuju prema ugovoru o socijalnom najmu kao privremeni stanovnici (privremeni stanovnici). Iznajmljivač ima pravo zabraniti boravak privremenim stanovnicima u slučaju da će nakon njihovog dolaska ukupna površina odgovarajućeg stambenog prostora za svakog stanovnika biti manja od obračunske stope za zasebni stan, a manja od stope provizije za komunalni stan.
2. Rok boravka privremenih stanovnika ne može biti duži od šest uzastopnih mjeseci.
3. Privremeni stanovnici nemaju neovisno pravo korištenja odgovarajućeg životnog prostora. Poslodavac je za svoje postupke odgovoran najmodavcu.
4. Privremeni stanovnici dužni su napustiti odgovarajuće stambene prostore po isteku razdoblja boravka dogovorenog s njima, a ako se razdoblje ne dogovori, najkasnije u roku od sedam dana od datuma odgovarajućeg zahtjeva stanara ili člana njegove obitelji koji živi s njim.
5. U slučaju raskida ugovora o socijalnom najmu stambenih prostorija, kao i u slučaju odbijanja privremenih stanovnika da napuste stambene prostore nakon isteka razdoblja boravka dogovorenog s njima ili predočenja zahtjeva navedenog u dijelu 4. ovog članka, privremeni stanovnici podliježu deložaciji iz stambenog prostora na sudu bez davanja drugog stambene prostorije. Stanar stana predviđenog ugovorom o socijalnom zakupu, uz pisanu suglasnost najmodavca i članova njegove obitelji koji žive s njim, ima pravo prenijeti dio stana koji zauzima, a u slučaju privremenog odlaska cijelo stanovanje daje se u podzakup. Ugovor o podzakupu stambenih prostora predviđenih ugovorom o socijalnom najmu može se sklopiti pod uvjetom da, nakon njegovog zaključenja, ukupna površina pripadajućeg stambenog prostora po stanovniku nije manja od obračunske stope, a u komunalnom stanu - ne manja od stope provizije.
2. Za podzakup stana koji se nalazi u komunalnom stanu također je potreban pristanak svih stanara i članova njihove obitelji koji žive s njima, svih vlasnika i članova njihovih obitelji koji žive s njima.
3. Stanar ne stječe neovisno pravo korištenja stana. Stanar ostaje odgovoran stanodavcu prema ugovoru o socijalnom najmu.
4. Prijenos stana u podzakup nije dozvoljen ako u njemu živi ili se useljava građanin koji boluje od jednog od teških oblika kroničnih bolesti navedenih na popisu predviđenom u stavku 4. dijela 1. članka 51. ovog zakonika, kao i u drugim propisanim saveznim zakonima slučajevi.
Stambeno pitanje uvijek je bilo jedno od najhitnijih i najproblematičnijih pitanja. To nije samo pokazatelj čovjekova uspjeha u društvu, već ima i ozbiljan utjecaj na odnose između članova društva, pa čak i jedne obitelji.
Kupnja vlastitog doma dragocjen je i izuzetno skup san koji nije ostvariv za većinu stanovništva, koje ima prilično niska primanja, a ponekad spada u kategoriju siromašnih. U ovom slučaju država, koju zastupaju ovlaštena tijela, priskače u pomoć građanima, osiguravajući im stan pod ugovorom o socijalnom najmu.
Ovaj je sporazum zanimljiv po tome što građanin (stanar) dobiva stan u posjed i koristi ga da živi u njemu pod uvjetima utvrđenim Stambenim zakonikom Ruske Federacije, a pritom ne može njime raspolagati. Obitelj može živjeti s poslodavcem, čiji su članovi priznate kao osobe koje je poslodavac predstavio kao takve, vode s njim zajedničko kućanstvo i istovremeno imaju jednaka prava i obveze s poslodavcem.
Stambeni zakon dovoljno detaljno regulira odnose između poslodavca i članova njegove obitelji prilikom sklapanja ugovora o socijalnom radu, ali što učiniti ako se obitelj raspadne ili ako izvanbračni život izvan zajedničkog životnog prostora postane nepodnošljiv? Kao što je gore spomenuto, svi stanovnici imaju jednaka prava sa stanarom, pa čak i nakon što prestanu biti rođaci, imaju pravo živjeti u stanu.
Kako se rješava ovaj problem? Stambeni zakon predviđa samo jednu mogućnost - zamjenu. Ali u ovom slučaju postoji jedna nijansa - razmjena se vrši uz suglasnost svih koji žive zajedno s poslodavcem.
Prirodno, svi žele živjeti u najudobnijim uvjetima, a često se odbacuju mogućnosti razmjene koje nudi stanar, a zatim sud razmatra pitanje o zahtjevu za prisilnu razmjenu životnih prostorija.
Treba odmah reći da broj odluka koje sadrže odbijanje da se udovolji zahtjevu znatno premašuje broj onih u kojima je tužba zadovoljena. Zašto se ovo događa?
Razlog jedan: Opcija koju nudi stanar ne udovoljava zahtjevima stambenog zakonodavstva. Ovdje je moguće nekoliko opcija.
1. U prvom slučaju, sud, odlučujući o slučaju, uzima u obzir takvu okolnost kao što je norma životnog prostora, koja je zakonom utvrđena na razini općine.
Na primjer, Odluka gradskog suda Akhtuba regije Astrakhan u slučaju od 17.07.2012.
P.D.V. podnio zahtjev sudu sa zahtjevom za prisilnu razmjenu životnih prostorija. U vezi s neprijateljskim odnosima koji su se razvili između bivših supružnika, postalo je nemoguće suživot u stanu u kojem su boravili, u vezi s čime je tužitelj ponudio tuženiku mogućnost zamjene zauzetog stana. Prema predloženoj mogućnosti zamjene, stan koji se nalazi na ... podložan je zamjeni za komunalni stan koji se nalazi na ..., s prijedlogom tuženiku s djecom da zauzme sobu od 17,2 m2, a tužitelju — soba od 12 m2, treće strane, CH.D.V. i Ch.L.M., moraju se preseliti u stan br.…. Međutim, između tužitelja i tuženika nije postignut dogovor o zamjeni njihovog stana. Treće strane s razmjenomsloži se.
Na ročištu je utvrđeno da je na temelju Rješenja Upraveudruženje vlasnika kuća "№ "sklopila ugovor o socijalnom zakupu za stambeni prostor apartman broj kuće №... s P.D.V. za tročlanu obitelj površine 52,1 m2. Trenutno je stanar P.D.V., bivša supruga S.E.S., kćiPuno ime5, kćeriPUNO IME7,prekinut je brak između supružnika P.
Kao što se vidi iz izjave tužitelja, između bivših supružnika nakon razvodanastali su neprijateljski odnosi, što im onemogućava zajednički život. S tim u vezi podnio je tužbu za prisilnu razmjenu ovog okupiranog područja.
Prema predloženoj opciji zamjene, veličina sobe u koju ga tužitelj traži preseljenje iznosi 12 m2. (prema dostavljenoj narudžbi 14, 3 m2), smješteno u komunalnom stanu na adresi..., vlasništvo je upisano na imePUNO IME13, a tuženik s maloljetnom djecom traži da se nastani u sobi stambene površine 17,2 m2 koja se nalazi u istom komunalnom stanu.
U svojoj odluci o slučaju, sud je ukazao na nesuglasnost predložene opcije razmjene s Rezolucijom šefa uprave MO "O uspostavi računovodstvenih standarda i normi za osiguravanje životnog prostora", prema kojoj je minimalna veličina životnog prostora predviđena ugovorom o socijalnom radu za jednog člana obitelji od dvije ili više osoba iznosi 14 m2 ukupna površina. Zahtjev je odbijen.
2. Stambeni prostori moraju biti u skladu sa zahtjevima sanitarnih standarda.
Odlukom u predmetu br. 2-1474 / 11 od 19. septembra 2011. godine, Gradski sud Stupinski Moskovske oblasti odbio je zahtjevPUNO IME18 doPUNO IME19,PUNO IME20 i djelujući u interesumaloljetno dijeteIme i prezime1 o prisilnoj razmjeni stana i obvezi Odbora za upravljanje imovinom da raskine ranije zaključene društvene ugovore i zaključi nove ugovore o socijalnom radu.
Dakle, sud je naznačio da je odprema aktu (zaključku) snimanja dnevnog boravka smještenog na adresi..., koju je izradio odjel skrbništva i skrbništva u općinskoj četvrti Stupinsky, proizlazi da su električne ožičenja u stambenim prostorijama otvorene. Zajednički prostori: kuhinja, hodnik, odvojena kupaonica neuglednog su izgleda i zahtijevaju kozmetičke popravke, neugodan je miris. Otvorena ožičenja prolaze duž zidova hodnika, prekrivenih sivim paučinama. Potrebno je prepraviti podne daske, zamjenjujući trupce.
Prema sanitarnim standardima, životni uvjeti ne odgovaraju životu i rekreaciji male djece. Ovdje postoji povreda članka 73. Stambenog zakona Ruske Federacije, koji ne dopušta razmjenu ako se stan koji se zamijeni prepoznaje kao neprikladan za život na utvrđeni način.
Razlog dva: poslodavac nudi opcije zamjene koje nisu predviđene Stambenim zakonikom Ruske Federacije.
Odluka Okružnog suda Akhtubinskog Astrahanske regije od 15.06.2012.
T.E.L. otišao na sud s tužbom protiv T.M.The. o prisilnoj razmjeni životnih prostorija smještenih u... U prilog navedenim zahtjevima naznačio je da je daljnji zajednički život u istom životnom prostoru s okrivljenikom nemoguć, budući da su se razvili neprijateljski odnosi, brak između njega i T.M.The-a. raskinuta... Nije postignut dogovor o razmjeni životnog prostora. Traži sud da izvrši prisilnu zamjenu navedenog stana, preselivši optuženika i njenog maloljetnog sinaPuno ime4 u jednosobni stan u vlasništvu V.V.S., koji se nalazi na adresi…, Njegov— jednosobnom stanu u vlasništvu V.V.S.-a, koji se nalazi na adresi ..., treća osoba, V.V.S., njihovom stanu koji se nalazi na gornjoj adresi, budući da pristaje na zamjenu, i obvezuje vojnu jedinicu 15650 da izda zamjenu naredbe.
Tužitelj T.E.L. na ročištu je podržao navedene zahtjeve, istovremeno ukazujući da je stan koji se nalazi na..., sastoji se od dvije sobe ukupne površine... m2, stan ima hladnu vodu, balkon, grijanje, odvojeni WC i kupaonicu, nudi preseljenje okrivljenice sa svojim maloljetnim sinom u jednosobni stan ukupne površine… M2 sa sličnim pogodnostima.
Prilikom donošenja odluke o ovom slučaju sud je ukazao na značajnu okolnost koja u ovom slučaju načelno onemogućava zamjenu, naime, sud je utvrdio da su dva jednosobna stana smještena na adresama ... i ..., koje je tužitelj ponudio na zamjenu tuženiku, pripadaju vlasništvu VVS-a, a mogućnost takve zamjene nije predviđena člankom 72. Stambenog zakona Ruske Federacije.
Razlog treći: koji žive u kontroverznim stambenim prostorijama malodobne djece.
Postupak razmjene životnih prostorija znatno je složen ako u stanu žive malodobna djeca, budući da je u ovom slučaju, u skladu s člankom 72. Stambenog zakona Ruske Federacije, od organa starateljstva i starateljstva potreban pristanak za razmjenu. Odsutnost takvog dopuštenja ili neslaganje organa starateljstva i starateljstva ne dopušta sudu da presudi u korist tužitelja.
Odluka Gradskog suda Ostrovskog Pskovske oblasti od 01.07.2010.
Zahtjev je podnio S.S. s obrazloženjem da se tuženi S.I., kao bivši član obitelji tužitelja, izvansudski protivi razmjeni životnih prostorija— dvosobni stan br. u kući br. na ulici ... grada Ostrova, Pskovska regija, dostavljen tužitelju za sastav obitelji ** osobe na temelju ugovora o socijalnom radu od ... 2006. br. na temelju predstavke GU ** ** u vezi s njegovom službom u oružanim snagama sile.
Na ročištu je tužitelj podržao zahtjev obrazloživši da je brak s tuženikom prekinut ** godine. Nakon razvoda njihova malodobna djeca žive u spornom stanu s optuženikom. Na dan razmatranja slučaja tužitelj je bio prijavljen u spornom stanu i zapravo je živio na novom mjestu službe u gradu ...
Optuženi S.AND. usprotivila se tvrdnjama, budući da su prema mogućnosti zamjene njoj i njezinu dvoje malodobne djece različitog spola osigurani jednosobni stan koji je u suprotnosti s interesima djece.
U ovom je slučaju sud utvrdio da je i u pretkrivičnom postupku i na sudu predstavnik općinskog unitarnog poduzeća ** kao stanodavac na temelju ugovora o socijalnom najmu, Teritorijalna uprava Ostrovskog okruga Glavnog državnog odjela za socijalnu zaštitu stanovništva Pskovske regije kao predstavnik tijela skrbništva i starateljstva u interesu malodobne djece tužitelj i tuženik, tuženik S. I. u interesu sebe i svoje dvoje malodobne djece, oni se protive varijanti zamjene stana koju je tužitelj predložio kao povredu stambenih prava i interesa malodobne djece. Zahtjev je odbijen.
Četvrti razlog: Razlog odbijanja zahtjeva može biti i utvrđivanje činjenice da živi u stanu osobe s određenim bolestima ili invaliditetom. U ovom slučaju, razmjena ne bi trebala pogoršati njegov položaj.
Ovdje je potrebno istaknuti jednu nijansu koja je bitna prilikom donošenja sudske odluke. Činjenica je da je popis bolesti, u kojima je potreban dodatni životni prostor, utvrđen vladinom uredbom, a nepostojanje bolesti na popisu omogućuje sudu da zanemari argumente optuženika prilikom osporavanja zahtjeva.
Primjer je odluka gradskog suda Bologovsky Tverske oblasti u slučaju br. 2-817 / 2011 od 25.07.2011.
T.A.L. prijavio se sudu tužbom protiv punog naziva prisilne razmjene životnih prostorija, tužitelj je svoje zahtjeve motivirao kako slijedi. Od siječnja 2006. godine tužitelj, tuženik i njihova djeca, temeljem Ugovora o socijalnom zakupu stambenog prostora br. Sklopljenog 11. siječnja 2006. godine s MUOP ZhKKH ZATO ..., žive u stanu na adresi ... stambene površine 43,5 četvornih metara i ukupne površine 72,1 m2, sastoji se od tri izolirane prostorije s centraliziranim grijanjem, opskrbom toplom i hladnom vodom, kanalizacijom. Suživot s okrivljenikom u istom stanu je nemoguć, jer su zapravo tužitelj i tuženik stvorili nove obitelji, zajednički život dovodi do brojnih skandala, što negativno utječe na psihu djece. Tužitelj je tuženiku ponudio sljedeću mogućnost zamjene: komforan stan po ugovoru o socijalnom najmu stambene površine 27,5 četvornih metara, ukupne površine 43,7 četvornih metara, koji se sastoji od dvije izolirane prostorije s centraliziranom opskrbom toplinom, toplom i hladnom vodom, odvodom, smješten adresa ...; i udoban stan po ugovoru o socijalnom zakupu za stambene prostore stambene površine 11,0 četvornih metara, ukupne površine 30,89 četvornih metara, koji se sastoje od jedne prostorije s centraliziranim grijanjem, opskrbom toplom i hladnom vodom, kanalizacije, smještene na ... tužitelj i tuženik o razmjeni nisu postignuti. Treće strane slažu se s razmjenom. Na temelju tužitelj traži od suda da izvrši obveznu zamjenu životnih prostorija i, prema prikazanoj mogućnosti zamjene, preseli ga iz stana na ... stambene površine 43,5 m2 i ukupne površine 72,1 m2 u stan stambene površine 11,0 m2, ukupno 30,89 m2, na adresi .... punog imena optuženika s maloljetnom djecom A. i D. da se presele iz stana na adresi ... stambene površine 43,5 m2 i ukupne površine 72,1 sq. stan stambene površine 27,5 kvadratnih metara, ukupno 43,7 kvadratnih metara na adresi .... TREĆE IME2, koji žive u stanu na ... stambene površine 11,0 kvadratnih metara, ukupno 30,89 kvadratnih metara, iIME1, živi u stanu na adresi... stambene površine 27,5 kvadratnih metara, ukupno 43,7 kvadratnih metara, preselite se u stan na ... stambene površine 43,5 kvadratnih metara i ukupne površine 72,1 kvadratnih metara. Obvezati upravu ZATO-a ... da sklopi ugovore o socijalnom zakupu stambenih prostora na gore navedenim adresama.Zastupnik optuženika A.E.S. nije priznao zahtjev i sudu je pokazao sljedeće. OptuženiPuno ime nije zadovoljno mogućnošću zamjene koju je predložio tužitelj, budući da je kuća u kojoj tužitelj nudi tuženiku s djecom da se preseli starija godina gradnje od one u kojoj ona i djeca trenutno žive. Uz to, prema potvrdi komisije za liječničko savjetovanje od 16.02.2011A. boluje od bronhijalne astme umjerene težine, potreban joj je dodatni životni prostor koji mora osigurati tužitelj u slučaju prisilne razmjene. U blizini kuće rastu topole u kojima tužitelj traži preseljenje tuženika s djecom, što će izazvati alergijsku reakciju djeteta na topolovu dlaku. Također, stanje ponuđenog stana ne udovoljava zahtjevima SanPiN-a, temperatura i vlaga zraka su povišene u stanu. Osim,Puno ime prigovara ovoj mogućnosti zamjene, budući da stan nije renoviran, parket na podu u dnevnoj sobi je suh, kupaonica treba popraviti, kupaonicu treba zamijeniti. Stan u kojem djeca žive obnovljen je, svako od djece ima zasebnu sobu. Stan u kojem tuženi živi s djecom tužitelj je dobio za sastav obitelji, uzimajući u obzir djetetovu bolest, naime po primanju stana osiguran mu je dodatni životni prostor za bolesno dijete. Mogućnost zamjene koju je predložio tužitelj ne uzima u obzir ovu okolnost, jer dodatni životni prostor nije podrazumijevan u ovoj opciji zamjene. Činjenica da će, kao rezultat prisilne razmjene, djeca od 9 i 14 godina živjeti u istoj sobi, što je neprihvatljivo prema normama Stambenog zakona Ruske Federacije, također je osnova za odbijanje zahtjeva. Krajnji ispitanik ne odbija razmjenu, ali traži od tužitelja da u novijem objektu pronađe stan s najmanje 50 četvornih metara ukupne površine. Tuženi ne sprječava tužitelja da živi u stanu, ali tužiteljica ne želi živjeti u stanu s njom i djecom.
Nakon saslušanja tužitelja, zastupnika tuženika, predstavnika organa starateljstva i starateljstva, koji je dao mišljenje o zadovoljenju zahtjeva za prisilnu razmjenu, proučivši materijale predmeta, sud razmatra zahtjeve T.A.L. podložno zadovoljstvu iz sljedećih razloga.
Rješavajući navedene zahtjeve, sud se, vodeći se odredbama dijela 3Članak 72. Stambenog zakona Ruske Federacijeutvrdivši ekvivalentnost stambenih prostorija koje se pružaju okrivljeniku i trenutno zauzetih, zaključio je da postoje osnovi za zadovoljavanje navedenih zahtjeva.
Argumenti zastupnika optuženika A.E.S. da se stan, prema mogućnosti zamjene koju pruža tužiteljica, nalazi u kući starije godine gradnje, što znatno pogoršava životne uvjete tuženika i njezine djece, te da u blizini stambene zgrade rastu topole, što može kod djeteta izazvati alergijsku reakciju na topolovu dlaku, ništa potvrdio. Od strane optuženika, sud nije izveo dokaze u prilog argumentima da ove okolnosti mogu na bilo koji način utjecati na zdravstveno stanje djeteta i stambena prava optuženika i malodobne djece.
Argument zastupnika optuženika A.E.S. u odnosu na činjenicu da budući da prema potvrdi komisije za liječničko savjetovanjeA.pati od bronhijalne astme umjerene težine, treba joj dodatni životni prostor, koji tužitelj mora osigurati prisilnom razmjenom, a ne na temelju normi zakona. Bolest bronhijalne astme nije uključena u "Popis bolesti koje osobama s invaliditetom koji pate od njih imaju pravo na dodatni životni prostor", odobren Dekretom Vlade Rusije od 21.12.2004. Br. 817.
Zahtjev je zadovoljen.
Analiza pravosudne prakse otkriva prilično velik broj sporova oko prisilne podjele stana zbog osobnih neprijateljskih odnosa između bivših članova obitelji. Moguće je istaknuti sljedeće zaključke koji omogućuju izradu gornje analize. Zahtjevi za obveznu podjelu u većini su slučajeva zadovoljeni ako se stranke ipak dogovore. Ako sporazum nije postignut, sud, donoseći odluku, uzima u obzir činjenične okolnosti slučaja i zahtjeve zakona. Istodobno, jedan od glavnih uvjeta je nepostojanje okolnosti koje bi mogle pogoršati položaj stranaka u slučaju razmjene.
KućišterF kod (ekstrakt).
Članak 72. Pravo na razmjenu životnih prostorija predviđeno ugovorima o socijalnom najmu.
1. Stanar stana po ugovoru o socijalnom najmu, uz pisani pristanak najmodavca i članova njegove obitelji koji žive s njim, uključujući privremeno odsutne članove njegove obitelji, ima pravo zamijeniti stambeni prostor koji zauzima za stambeni prostor predviđen ugovorom o socijalnom najmu u drugi poslodavcu.
2. Članovi njegove obitelji koji žive zajedno sa stanarom imaju pravo zahtijevati od stanara zamjenu stana koji zauzimaju prema ugovoru o socijalnom najmu za stanove koji se prema ugovorima o socijalnom najmu uređuju drugim stanarima i nalaze se u različitim kućama ili stanovima.
3. Ako sporazum o razmjeni nije postignut između najmoprimca stana prema ugovoru o socijalnom najmu i članova njegove obitelji koji žive zajedno s njim, bilo tko od njih imat će pravo zahtijevati provedbu obvezne zamjene zauzetog stana na sudu. Istodobno se uzimaju u obzir vrijedni argumenti i legitimni interesi osoba koje žive u zajedničkom stanu.
4. Razmjena životnih prostorija predviđenih ugovorima o socijalnom najmu i u kojima žive maloljetnici, onesposobljeni ili djelomično sposobni građani koji su članovi obitelji stanara ovih stambenih prostora, dopuštena je uz prethodni pristanak organa starateljstva i starateljstva. Organi starateljstva i starateljstva odbijaju dati takav pristanak u slučaju da razmjena stambenih prostora predviđenih ugovorima o socijalnom najmu krši prava ili legitimne interese tih osoba. Odluke organa starateljstva i starateljstva o davanju suglasnosti za razmjenu životnih prostorija ili odbijanju davanja takvog pristanka donose se u pisanom obliku i dostavljaju se podnositeljima zahtjeva u roku od četrnaest radnih dana od dana podnošenja odgovarajućih zahtjeva.
5. Razmjena stambenih prostorija predviđenih ugovorima o socijalnom najmu može se izvršiti između građana koji žive u stambenim prostorijama smještenim u istom ili u različitim naseljima na teritoriju Ruske Federacije. Razmjena životnih prostorija vrši se bez ograničavanja broja njegovih sudionika, u skladu sa zahtjevima iz članka 1. članka 70. ovog zakonika.
Članak 70. Pravo stanara da se useli u stan koji zauzima po društvenom ugovoru o radu drugih građana kao članovi njegove obitelji (1. dio).
Stanar uz pisani pristanak članova svoje obitelji, uključujući privremeno odsutne članove njegove obitelji, ima pravo preseliti supružnika, djecu i roditelje ili uz pismeni pristanak članova svoje obitelji, uključujući privremeno odsutni članovi njegove obitelji, a iznajmljivač - ostali građani kao članovi njegove obitelji koji žive s njim. Stanodavac može zabraniti kretanje građana kao članova njegove obitelji koji žive zajedno sa stanarom ako je nakon njihovog dolaska ukupna površina odgovarajućeg životnog prostora po jednom članu obitelji stanara manja od računovodstvene norme. Za preseljenje roditelja njihove malodobne djece nije potreban pristanak ostalih članova obitelji stanara i pristanak iznajmljivača.
Članak 73. Uvjeti pod kojima razmjena stambenih prostora između stanara tih prostora prema ugovorima o socijalnom najmu nije dopuštena.
Razmjena stambenih prostora između stanara tih prostora prema ugovorima o socijalnom najmu nije dozvoljena ako:
1) podnesena je tužba protiv stanara stana koji će se zamijeniti za raskid ili izmjenu ugovora o socijalnom zakupu stambenog prostora;
2) pravo korištenja stana za zamjenu osporava se na sudu;
3) stan za zamjenu prepoznat je kao neprikladan za život na utvrđeni način;
4) donesena je odluka da se predmetna kuća sruši ili preuredi u druge svrhe;
5) donesena je odluka o remontu odgovarajuće kuće sa rekonstrukcijom i (ili) preuređenjem stambenih prostora u ovoj kući;
6) kao rezultat razmjene građanin koji boluje od jednog od težih oblika kroničnih bolesti navedenih na popisu predviđenom u stavku 4. dijela 1. članka 51. ovog zakonika useljava se u komunalni stan.
Kako se sporovi oko prisilne razmjene rješavaju na sudu?
S obzirom na to da stambeni kompleks nema prethodno postojeće pravo poslodavca ili člana njegove obitelji da promijeni ugovor o socijalnom najmu (odjeljak osobnih računa), a 2007. godine stan više neće biti moguće privatizirati, razmjena će ostati jedina prilika, kada se obitelj raspadne, razići se po različitim stanovima ili, naprotiv, kada su stanari različitih prostorija ujedinjeni u jednu obitelj, kombinirajte njihove prostore.
Jedan od glavnih uvjeta za razmjenu je da stambeni prostori koje treba razmijeniti moraju biti u općinskom vlasništvu. Nije dopuštena zamjena za stan koji ima drugačiji status: nalazi se u privatnom vlasništvu građanina, nalazi se u spavaonici, uredskom prostoru itd. Osim toga, tužitelj ima pravo obvezati samo stanara (člana njegove obitelji) koji sa sobom boravi u stanu da prisilno zamijeni stan prema jednom ugovoru o socijalnom radu. Ne možete natjerati susjeda u komunalnom stanu da ode.
Samo građanin koji zauzima stan po ugovoru o socijalnom najmu ima pravo podnijeti zahtjev sudu za obveznu zamjenu. Sudionik zajedničkog vlasništva nad stanom nema pravo u sudskom postupku obvezati drugog suvlasnika nekretnine na zamjenu zajedničkog stana. Može raspolagati samo svojim udjelom.
Ako se na sudu podnese tužba za obveznu zamjenu životnih prostorija, a protiv stanara ili članova njegove obitelji jednog od prostora koji se zamjenjuje radi raskida ili izmjene ugovora o socijalnom najmu stambenih prostora ili se pravo na korištenje takvih prostorija osporava na sudu (odredba 1.2. Čl. 73 ZhK), sud bi u slučaju prisilne zamjene trebao obustaviti do rješavanja tih sporova. Kada razlozi za suspenziju nestanu, tj. Odbiju se zahtjevi za otkaz ili izmjenu ugovora o radu itd., Sud će nastaviti postupak u slučaju prisilne razmjene.
Razmjena životnih prostorija obvezno se provodi na temelju sudske odluke po zahtjevu stanara ili člana obitelji stanara zainteresiranog za razmjenu. Prije odlaska na sud, tužitelj mora odabrati opcije zamjene. Stanari stambenih prostora u kojima tužitelj predlaže prisilno preseljenje članova njegove obitelji, kao i iznajmljivači svih stambenih prostora koji sudjeluju u zamjeni, uključeni su u slučaj kao treće strane.
Ako maloljetnici, onesposobljeni ili djelomično sposobni građani žive u nekom od zamijenjenih stambenih prostora, tijelo starateljstva i starateljstva regije (naselja) u kojem takve osobe žive uključeno je u slučaj kao treća strana. Tijelo starateljstva i skrbništva mora biti uključeno bez obzira dali dali pristanak za razmjenu ili ne.
Uz zahtjev se moraju priložiti sljedeći dokumenti: ugovori o socijalnom najmu zamijenjenih stambenih prostorija, izvodi iz kućnih knjiga koji sudjeluju u zamjeni stambenih prostora, kopije financijskih i osobnih računa, tlocrti stanova i obrazloženja uz njih, kao i suglasnost stanodavca, starateljstva i starateljstva, ako neki od njih dali su pristanak.
Pri odabiru opcije razmjene, trebali biste biti svjesni da zakon zahtijeva uzimanje u obzir vrijednih argumenata i legitimnih interesa osoba koje žive u zamijenjenom stanu (ispitanici). Argumenti i interesi optuženika moraju "zavrijediti" pažnju suda, stoga, okrenimo se sudskoj praksi. Na to biste trebali obratiti posebnu pozornost, jer možete izgubiti višak vremena na sudu ako su u početku odabrane opcije razmjene koje ne odgovaraju traženim ispitanicima.
Plenarno zasjedanje Vrhovnog suda RSFSR-a pojasnilo je da bi pod valjanim argumentima i interesima članova obitelji, koje bi sud trebao uzeti u obzir, trebalo shvatiti prisutnost okolnosti koje im zbog starosti, zdravstvenog stanja itd. Onemogućavaju korištenje dnevnog boravka predviđenog razmjenom (str. 12. rezolucije Plenuma Vrhovnog suda RSFSR-a od 26. prosinca 1984. br. 5 "O nekim pitanjima koja su se pojavila u pravosudnoj praksi u primjeni Stambenog zakona RSFSR-a."
Zdravstveno stanje optuženika može zavrijediti pažnju suda ako medicinsko izvješće izričito kaže da, prema dijagnozi, pacijent ne može koristiti predviđeni smještaj. Primjerice, hipertenzivni bolesnici ne mogu živjeti na gornjem katu, tuberkulozni bolesnici - na prvom katu itd. Ako iz zdravstvenih razloga građanin ne može putovati na velike udaljenosti (na primjer, bolesne su mu noge), a to je navedeno u medicinskom izvješću, sud će odbiti preseljenje u stan koji se nalazi daleko od podzemnog ili podzemnog prijevoza ili daleko od mjesta rada prisilno preseljenog građanina.
Iako je u stavku 6. čl. 73. ZK kaže da razmjena nije dopuštena ako se građanin koji boluje od jednog od težih oblika kroničnih bolesti (na primjer, tuberkuloze) useli u komunalni stan, a suprotna situacija nije dopuštena kada se građanin useli u osobu koja živi u komunalnom stanu koji boluje od bolesti, u kojem se iz medicinskih razloga ne preporučuje život s njim u istom stanu.
Nesumnjivo, sud zaslužuje pažnju i veličinu predložene razmjene životnih prostorija. Ne smije biti manja od veličine koja se može pripisati stanaru u zaposjednutom stanu.
Smanjenje je moguće, ali trebalo bi biti zanemarivo. U praksi sud prihvaća smanjenje od najviše 2 kvadratna metra. m. U prosjeku sud smatra stanara bez predrasuda ako mu se, u zamjenu, osiguraju prostori koji su manji od raspoloživog za 1 kvadratni kvadrat. m.
Još jedan vrijedan argument može biti činjenica da je u stanu koji treba zamijeniti optuženik (u zajedničkom dogovoru s ostalim članovima obitelji koji žive u stanu) zauzimao zasebnu sobu veću od svog dijela površine u stanu. Odnosno, soba koju on zauzima veća je od životnog prostora koji se pruža zamjenom. U takvoj situaciji sud može udovoljiti zahtjevu za prisilnu razmjenu samo ako je okrivljeniku osiguran jednak ili veći životni prostor od prostorije koju zauzima.
Potrebno je reći o još jednom zanimljivom zanimanju - ovo je broj susjeda u komunalnom stanu koji se nude na zamjenu. Ako se optuženiku, na zahtjev za prisilnu zamjenu, ponudi preseljenje u komunalni stan, susjeda ne bi trebalo biti više nego u stanu koji se mijenja. Tu okolnost sud uvijek provjerava i uzima u obzir.
Prilikom razmatranja zahtjeva za prisilnu zamjenu, sud je utvrdio da je osporeni stan zasebni trosobni stan stambene površine 42,4 kvadratna metra. m, u kojem žive 3 osobe, a na svakog stanovnika dolazi 14,1 kvadratnih metara. m stambenog prostora. Tužitelj je predložio preseljenje tuženika s maloljetnim djetetom u stambenu površinu od 27,5 kvadratnih metara. m, koji se sastoji od dvije sobe u komunalnom stanu, gdje će svaka od njih imati 13,75 četvornih metara. m (tj. manje za 0,35 kvadratnih metara). Veličina kuhinje u predloženom stanu bila je 0,7 kvadratnih metara. m nego što imaju u kontroverznom stanu. Optuženici su se usprotivili preseljenju, jer su vjerovali da će se njihovi uvjeti pogoršati ako zahtjev bude zadovoljen. Imajući to na umu, odbijen je zahtjev za preseljenje optuženika.
Razmatrajući tužbu za prisilnu razmjenu životnih prostorija, sud je utvrdio da je po useljenju u sporni stan među članovima obitelji postignut dogovor da će punica koristiti posebnu sobu. Međutim, prema mogućnosti zamjene koju je predložio tužitelj, punica bi morala živjeti u istoj sobi sa svojim sinom. Stoga je sud opravdano zaključio da bi takva mogućnost zamjene značajno povrijedila prava tuženika i odbacio zahtjev ... Prilikom razmatranja kasacijske žalbe podnositelja zahtjeva protiv odluke suda o prisilnoj zamjeni utvrđeno je da je tuženiku ponuđena soba od 15,7 četvornih metara. m u dvosobnom stanu. Pri preseljenju okrivljenika u sobu s zajedničkom lođom s kuhinjom, prvostupanjski sud nije provjerio ispunjava li ova soba sanitarne i higijenske uvjete za stambene prostore i je li prikladna za život. S obzirom na ove okolnosti, odluka suda je otkazana i predmet je poslan na novo razmatranje.
Pri rješavanju spora o prisilnoj razmjeni životnih prostorija, prvostupanjski sud nije uzeo u obzir argumente okrivljenika da je bio sudionik Velikog domovinskog rata, starosni umirovljenik, a soba koja mu je osigurana za preseljenje nalazila se daleko od klinike u kojoj je bio registriran. Uzimajući u obzir ove okolnosti, slučaj je poslan na novo ispitivanje.
Prvostupanjski sud, kada je rješavao spor o prisilnoj razmjeni životnih prostorija, nije provjerio i nije dobio pravilnu ocjenu argumenata optuženika da se stan koji se nudi na zamjenu nalazi u udaljenom mikroskopu, daleko od medicinskih ustanova u kojima se liječio. Uz to, u stanu nema telefona, što je za optuženika bilo izuzetno važno s obzirom na dob i zdravstveno stanje (rođen je 1920. godine, sudionik Velikog domovinskog rata, veteran rada). Budući da sud nije uzeo u obzir sve ove okolnosti, odluka je ukinuta i predmet je poslan na ponovno razmatranje.
Zahtijevajući prisilno preseljenje tuženika, tužitelj im je ponudio životni prostor u obliku veće prostorije - 23 kvadrata. m. Međutim, optuženici su se usprotivili, tvrdeći da bi njihovi zahtjevi, ako bi se udovoljilo njihovim zahtjevima, bili znatno umanjeni iz sljedećih razloga:
1) sporni se stan nalazi na 25 minuta hoda od mjesta rada optuženika, dok će on morati putovati javnim prijevozom od predložene kuće više od sat vremena;
2) predložena kuća sagrađena je 1929. godine, dok je trenutno bila zauzeta 1970-ih;
3) sporni se stan nalazi u blizini stanice te grane prigradskih vlakova, duž koje optuženici često putuju do dače i do garaže, koja se koristi kao šupa, što tužitelj nije osporio na sudskoj sjednici;
4) broj susjeda u predloženom stanu je više od dvije osobe, dok u spornom stanu žive samo tužitelj i dijete;
5) kao starije osobe ispitanici su zadovoljni prvim katom na kojem žive, nudi im se i četvrti kat bez odvoda za smeće i dizala. Sud je smatrao da će interesi starijih osoba biti znatno povrijeđeni kada se udovolji zahtjevu iz ove točke, pa je zahtjev odbijen.
Razmatrajući zahtjev za ukidanje odluke suda o prisilnoj razmjeni životnih prostorija i preseljenje podnositelja zahtjeva, kasacijski sud je izjavio da je argumente podnositelja zahtjeva da njegovo dijete studira u glazbenoj školi neurolog promatrao iz zdravstvenih razloga i, prema dijagnozi, „ne preporučuje se koji žive u zajedničkom stanu ”ne mogu se uzeti u obzir, jer je mišljenje liječnika savjetodavne naravi. Osim toga, stranke trenutno zapravo ne koriste zaseban stan budući da žive u odvojenim obiteljima. Uzimajući u obzir sve okolnosti slučaja, odluka suda je potvrđena.
Kakva je u praksi prisilna zamjena općinskog stana putem suda
Dobro je u skučenim uvjetima samo ako se ne vrijeđate. Češće se događa obrnuto 2 zajednička života daljnje postojanje pod jednim krovom postaje nepodnošljivo.
Neizbježno se postavlja pitanje tko je gdje, pogotovo ako govorimo o općinskom stanovanju... Većina ljudi počne pričati o razmjeni, čak ni ne sluteći što stoji iza nje.
Pročitajte naš članak o tome kako zamijeniti privatizirani stan. Na našem web mjestu također možete saznati kako podići tužbu za zamjenu životnih prostorija.
Prisilna zamjena općinskog stana kroz sudsku praksu u našem članku.
Što je prisilna razmjena javnog stana putem suda
Iza toga se krije dopuštenje suda za zamjenu ili zamjenu općinskog stana koji zamjenjuju članovi kućanstva, budući da postoji jedan od odgovornih stanara ili stanodavac protivi se ovom postupku Umjetnost. 74 LCD RF.
Da biste zamijenili životni prostor, morate dokumentirani pristanak svih članova obitelji ovo se odnosi i na one koji su privremeno odsutni, kao i na općinu 2. Potonji odluči razmijeniti četvorne metre i ljudi odlaze.
- Razmjena stambenih prostora između stanara ovih prostora prema ugovorima o socijalnom najmu vrši se uz suglasnost dotičnih iznajmljivača na temelju sporazuma o zamjeni stambenih prostora sklopljenog između ovih stanara.
- Ugovor o razmjeni životnih prostorija zaključuje se u pisanom obliku sastavljanjem jednog dokumenta koji potpisuju odgovarajući stanari.
- Ugovor o zamjeni stambenih prostora, izvornik podnose stanari koji su sklopili ovaj ugovor, svakom stanodavcu s kojim su sklopili ugovore o socijalnom najmu zamijenjenih stambenih prostora, kako bi dobili suglasnost za provođenje odgovarajuće zamjene. Takav pristanak ili odbijanje davanja takvog pristanka najmodavac će formalizirati u pisanom obliku i mora ga izdati poslodavcu koji je podnio zahtjev za pristankom ili predstavniku stanara najkasnije u roku od deset radnih dana od datuma zahtjeva.
- Odbijanje najmodavca da da pristanak na zamjenu životnih prostorija dopušteno je samo u slučajevima predviđenim člankom 73. ovog zakonika. Na odbijanje stanodavca da da pristanak na zamjenu može se izjaviti žalba na sudu.
- Sporazum o razmjeni životnih prostorija i odgovarajući pristanak svakog iznajmljivača stana koji će se zamijeniti osnova je za raskid prethodno sklopljenih ugovora o socijalnom najmu s građanima koji zamjenjuju stanove u skladu s navedenim sporazumom o zamjeni stanova, a ujedno zaključenje od strane svakog iznajmljivača koji su dali pristanak na novi ugovor o socijalnom najmu prostorije s građaninom koji se useljava u ovaj stambeni prostor u vezi s zamenom u skladu s navedenim sporazumom o zamjeni stambenih prostora. Otkaz i zaključenje navedenih ugovora o socijalnom radu provodi najmodavac najkasnije u roku od deset radnih dana od datuma žalbe mjerodavnog građanina i predaje dokumenata navedenih u ovom dijelu.
Kakva je zamjena općinskog stana putem suda? Život u susjedstvu na temelju čl. 72 Zakona o stanovanju Ruske Federacije imaju pravo zahtijevati sudsko zamijeniti postojeće stanovanje na drugi ekvivalent.
Što sud ne poništava uvijek npr. 2, kad je riječ o barem čak vjerojatnom pogoršanje životnih uvjeta maloljetnice ili onesposobljene osobe građanin.
Transakcija koja uključuje takve događa se samo uz sudjelovanje upravni odbor... A on, pak, također ne pristaje uvijek na zamjenu, koja će također morati biti osporena na sudu.
- Stanar stana prema ugovoru o socijalnom najmu, uz pisani pristanak najmodavca i članova njegove obitelji koji žive s njim, uključujući privremeno odsutne članove njegove obitelji, ima pravo zamijeniti stambeni prostor koji zauzima za stambeni prostor predviđen ugovorom o socijalnom najmu drugom stanaru.
- Članovi njegove obitelji koji žive zajedno sa stanarom imaju pravo zahtijevati od stanara zamjenu stana koji zauzimaju prema ugovoru o socijalnom najmu za stambene prostore koji se prema ugovorima o socijalnom najmu daju drugim stanarima i koji se nalaze u različitim kućama ili stanovima.
- Ako dogovor o razmjeni nije postignut između najmoprimca stana prema ugovoru o socijalnom najmu i članova njegove obitelji koji žive zajedno s njim, bilo tko od njih ima pravo zahtijevati provedbu obvezne zamjene zauzetog stana na sudu. Istodobno se uzimaju u obzir vrijedni argumenti i legitimni interesi osoba koje žive u zajedničkom stanu.
- Razmjena stambenih prostora koji su predviđeni ugovorima o socijalnom najmu i u kojima borave maloljetnici, nesposobni ili djelomično sposobni građani koji su članovi obitelji stanara tih stambenih prostora, dopuštena je uz prethodni pristanak organa starateljstva i starateljstva. Organi starateljstva i starateljstva odbijaju dati takav pristanak u slučaju da razmjena stambenih prostora predviđenih ugovorima o socijalnom najmu krši prava ili legitimne interese tih osoba. Odluke organa starateljstva i starateljstva o davanju suglasnosti za razmjenu životnih prostorija ili odbijanju davanja takvog pristanka donose se u pisanom obliku i dostavljaju se podnositeljima zahtjeva u roku od četrnaest radnih dana od dana podnošenja odgovarajućih zahtjeva. Pružanje odluka organa starateljstva i starateljstva podnositeljima zahtjeva za davanje pristanka na razmjenu životnih prostorija ili odbijanje davanja takvog pristanka može se provesti putem multifunkcionalnog centra.
- Razmjena stambenih prostorija predviđenih ugovorima o socijalnom najmu može se izvršiti između građana koji žive u stambenim prostorijama smještenim u istom ili u različitim naseljima na teritoriju Ruske Federacije. Razmjena životnih prostorija vrši se bez ograničavanja broja njegovih sudionika, u skladu sa zahtjevima iz članka 1. članka 70. ovog zakonika.
Na našoj web stranici saznajte kako zamijeniti sobu, dvosobni i trosobni stan, koji će dokumenti biti potrebni za zamjenu, kako sklopiti ugovor o zamjeni uz nadoplatu i je li moguće zamijeniti stan hipotekom.
Razlozi i razlozi
Razlozi za razmjenu neprivatiziranog stana putem suda u pravilu su domaće nesuglasice, sustavne svađe između stanovnika.
Također, ako netko od sustanara namjerno nevaljale druge 2, nasilnik ili vodi asocijalni način života, čineći život drugih nepodnošljivim ili čak ugrožavajućim.
Istodobno, nije postignut kompromis u vezi s putovanjem u kućanstvu, a netko se aktivno protivi ili je već stavio veto na stanodavca.
Kad bi došlo do suda
Što učiniti u ovom slučaju Obratite se odvjetniku. Potražite istinu u tako teškom pitanju kao što je prisilna razmjena životnih prostorija prema ugovoru o socijalnom najmu, bolje je da ne započnete sami.
Branitelj će pomoći ne samo u pripremi zahtjeva i odabiru baze dokaza, već i zastupati vaše interese tijekom postupka, također će vam reći kako primljenu odluku suca primijeniti u praksi.
Tužbeni zahtjev izdana u broju primjeraka na temelju broja sudionika u procesu. Predaje se okružnom sudu opće nadležnosti na mjestu tužene strane. Zahtjev je napisan u bilo kojem obliku, ali nužno uključuje sljedeće podatke
- puno ime sudskog odjela u kojem se žalite,
- podaci o putovnici podnositelja zahtjeva / okrivljenika,
- status stana,
- podaci o maloljetnicima ili sudionicima s invaliditetom,
- zašto više ne možete živjeti zajedno
- kako ste htjeli riješiti problem pred sudom, koje su mogućnosti zamjene ponuđene i zašto je optuženi odbio,
- pojedinosti o dozvoli iz upravnog odbora,
- zahtijevajte,
- datum, potpis,
- popis priloženih dokumenata.
Osim same izjave, trebat će sljedeći radovi
- dokumentirani pristanak najmodavca,
- dokument koji omogućava razmjenu između gradova,
- dopuštenje organa starateljstva,
- kopija osobnog računa,
- pismeni pristanak članova obitelji,
- podatkovni listovi i planovi stanova koji će se razmjenjivati,
- predizborna korespondencija,
- dokument matičnog ureda o sastavu obitelji,
- primitak državne carine,
- identifikacija svih uključenih osoba.
Koliko će sud odlučivati \u200b\u200bo odluci, ovisi o mnogim čimbenicima. Odluka će naznačiti 2, izvršiti razmjenu životnog prostora, također podatke o tome tko se gdje useljava.
Ovo nisu prazne papire 2, država bi trebala znati da ovisni građani neće biti umanjena u životnim uvjetima... Pričekajte dokument 2, dva tjedna.
Kad sud odbije u prisilnoj razmjeni općinskog stana Sudska praksa
- stan je sporan, hitan ili podložan rušenju,
- govorimo o preseljenju teško bolesne osobe u sobu u komunalnom stanu,
- ovaj ugovor o socijalnom radu čeka izmjenu ili raskid,
- jedan od stanova proglašen je neprikladnim za useljenje.
Postaje jasno da su sporovi ove vrste 2 vrlo teški i ne uvijek uspješno.
Prije nego što započnete bilo koju radnju, trebate kontaktirati odvjetničko društvo ili odvjetnički ured za detaljan savjet, tek nakon toga možete započeti razgovor o podnošenju zahtjeva na sudu.
St. Petersburg
Izvor: https://jurist.qip.ru/articles/156355
Kako promijeniti stan u 2017. godini - ako je jedan od vlasnika protiv, općinski, može li se izvršiti neprivatizacija
Zamjena stana transakcija je koju građani provode radi promjene jednog životnog prostora u drugi.
Prije početka procesa privatizacije i razmjene služili su kao jedini način za poboljšanje njihovih životnih uvjeta. Međutim, danas ovo pitanje nije izgubilo na važnosti.
Razmotrimo kako pravilno zamijeniti stan u 2017. godini, koje su metode predviđene zakonom, kako zamijeniti stan za kuću i druge nijanse takvih transakcija.
Općenito
Ako se transakcija provodi za privatizirani stan, tada se primjenjuje koncept zamjene.
Razlikovati klasičnu i alternativnu razmjenu. Klasična metoda uključuje prijenos čovjekova doma u zamjenu za drugi životni prostor.
Međutim, ovdje postoji značajan nedostatak, jer je teško pronaći opciju koja bi odgovarala objema stranama u svim pogledima.
Takav posao koriste građani koji žele poboljšati svoje životne uvjete.
Što je
Veličina stana je sporazum između pojedinaca uz sudjelovanje države. Istodobno, zakonodavstvo predviđa i dobrovoljnu i obveznu razmjenu.
U prvoj metodi, svi vlasnici kuća žele poboljšati životne uvjete ili podijeliti veliki životni prostor u nekoliko malih, zasebnih stanova.
Prisilna zamjena koristi se samo za stanare javnih ili općinskih stanova.
Ako se razmjena odvija po obveznom programu, tada moraju biti zaštićena prava svih sudionika u transakciji.
Izuzetak su samo slučajevi kada će očuvanje prava jedne stranke kršiti prava druge.
Svrha je razmjene razdvojiti građane koji ne žele ili iz osobnih razloga ne mogu živjeti zajedno na istom životnom prostoru.
Uvjeti za razmjenu:
Najčešća metoda je jednaka zamjena, cijena stanovanja temelji se na tržišnoj cijeni ili izvodu iz BTI-a.
U slučaju nejednake zamjene, vrijednost imovine jedne strane znatno premašuje vrijednost drugog stana, ta se razlika uglavnom nadoknađuje u novcu.
Koje su prednosti i nedostaci
Neosporna prednost razmjene je minimalna razina rizika za obje strane u transakciji. Ako se transakcija prepozna kao nevaljana, sudionici imaju pravo ostati u svom bivšem stanu.
Nedostatak je često nedostatak izbora imovine od interesa za zamjenu, a postupak se može birati na neodređeno vrijeme iz birokratskih razloga.
Glavna pravila razmjene su sljedeća:
Pravni okvir
Stoga je prije bavljenja ovim pitanjem potrebno proučiti norme Građanskog i stambenog zakona Ruske Federacije:
Značajke postupka
Zamjena se vrši nakon što su ispunjeni svi potrebni uvjeti, kada pronađete odgovarajuću opciju.
Da biste izvršili transakciju, trebate pribaviti potvrde i izvode iz stambenih institucija, da biste dobili suglasnost svih članova obitelji prijavljenih u stanu i organa starateljstva u slučaju malodobne djece.
Kako pronaći drugu stranu
Ako u konačnici namjeravate izvršiti zamjenu, zanimati će vas načini kako pronaći potencijalnu drugu stranu u transakciji.
Pogodnu opciju možete pronaći i samostalno i uz pomoć nekretnina:
Ako odlučite djelovati samostalno i uštedite na specijalističkim uslugama | Postavite oglas o željenoj razmjeni na Internet, pregledajte i odgovorite na ponude koje vas zanimaju. Ponudite zamjenu vlasnicima iz oglasa, uspostavite izravan kontakt. Nedostatak ove metode je trajanje pretraživanja, ali znatnu količinu uštedjet ćete na uslugama nekretnina. Na primjer, u Moskvi postoje brojne ponude vlasnika, tako da možete brzo pronaći opciju koja vam odgovara u svim pogledima |
Prilikom kontaktiranja agencije za promet nekretninama | Koji ima gotovu bazu potencijalnih ponuda, uštedjet ćete vrijeme i ponuditi nekoliko mogućnosti zamjene odjednom. Usluge nekretnina plaćaju se u fiksnom iznosu ili kao postotak od iznosa transakcije. Pomoću ove metode možete brzo pronaći prikladnu opciju, doslovno u roku od nekoliko dana, i započeti postupak registracije |
Uputa korak po korak
Razumjet ćemo jasan slijed radnji prilikom sklapanja posla:
Za ispravnu registraciju morate lokalnom stambenom odjelu dostaviti popis dokumentacije:
U roku od 10 dana zaposlenik ustanove obavijestit će vas o odluci.
Ako se transakcija provodi kršenjem važećih pravila ili postupaka, može se lako pobijati na sudu i zahtijevati naknadu štete.
Postoje dvije vrste ponuda:
Ako je jedan od vlasnika protiv
Ako privatizirani stan ima nekoliko vlasnika, onda on pripada dijeljenom vlasništvu.
Ako je jedan od suvlasnika protiv provedbe mjenjačke transakcije, tada je nije moguće izvršiti.
Međutim, sudskom odlukom može se utvrditi da se vlasniku stana koji se ne želi zamijeniti mora platiti trošak udjela u financijskom smislu.
Nakon takve uplate moći ćete izvršiti željenu zamjenu i promijeniti životne uvjete.
Sud donosi odluku uzimajući u obzir sve čimbenike na pojedinačnoj osnovi za svaku situaciju. Odluka suda stupa na snagu odmah i obvezujuća je.
Također, transakcija je komplicirana prisutnošću dodatnih registriranih građana koji predstavljaju teret za stanovanje, što rezultira time da ona postaje manje atraktivna za potencijalne kupce.
Kako promijeniti općinski stan
Razmjena javnog stana uključuje sljedeći algoritam radnji:
Odabir opcije razmjene | Ako ga sami ne možete pronaći, kontaktirajte iznajmljivača u osobi ministarstava ili odjela, kao i drugih državnih agencija koje su vlasnici stambenog fonda |
Izrada sporazuma o zamjeni | Predmet sporazuma je stanovanje, koje građani koriste na temelju ugovora o socijalnoj najamnini. Treba napomenuti da zakon ne dopušta razmjenu stanova koji su klasificirani kao imovina specijalizirane društvene namjene. Sporazum se sklapa u pisanom obliku, u ovom slučaju nije potrebna državna registracija. Pismeni pristanak svih članova obitelji koji su prijavljeni u stanu, kao i dopuštenje upravnog odbora u prisutnosti registrirane malodobne djece, djeluju kao dodatak ugovoru. |
Zatim morate prikupiti popis radova i potvrda | izjava; ugovor o socijalnom zajmu; nalozi za razmjenu; izvodi iz odluka općinske vlasti; suglasnost stanovnika i starateljstva; izvod iz kućne knjige; ugovor o zamjeni |
Podnošenje dokumentacije na uvid | Da biste dobili dozvolu od općinske vlasti |
Raskid ugovora | Bivši stanodavci |
Je li moguće neprivatizirano
Postupak zamjene općinskog stana razlikuje se od algoritma za privatizirano stanovanje.
Zakon zabranjuje transakcijski oblik registracije za zamjenu općinskog stana kada se stari stan stavlja na prodaju, a dobivena sredstva koriste se za kupnju druge mogućnosti prikladne za sve zainteresirane.
Općinski stambeni fond nije dozvoljeno koristiti kao transakcijsku robu. Također je zabranjena razmjena povezana s primanjem stana od općinskog stambenog fonda u zamjenu za privatiziranu imovinu.
Lokalne vlasti razmatraju ove situacije, pa državno tijelo često samostalno određuje mogućnosti zamjene općinskog dvosobnog stana.
: zašto mama odbija promijeniti stan svojoj kćeri
Zakon predviđa jednaka prava za sve članove obitelji stanara komunalnog stana prema sporazumu o socijalnom najmu.
Kao posljedica toga, bilo koji član obitelji može zatražiti provedbu postupka razmjene koji se odvija na sudu.
Ako je jedan od vlasnika maloljetan
Ako je maloljetno dijete prijavljeno u stanu, njegova prava tijekom zamjene ne bi trebala biti povrijeđena.
U osnovi se dozvola izdaje na temelju pružanja dokumenata o zajamčenoj registraciji djeteta u novom mjestu prebivališta.
Ako je stan privatiziran i maloljetnik posjeduje udio u njemu, tada u slučaju zamjene njegov udio mora biti barem po tržišnoj vrijednosti ili po kvadratima. Za takvu transakciju potrebno je i dopuštenje organa starateljstva.
A ako se čak i mali udio djeteta smanji, transakcija se ne smatra mogućom i legalnom. Transakcije provode zakonski zastupnici maloljetnika.
Nijanse među rođacima
Srodna razmjena je izvršenje razmjenske transakcije s njezinom naknadnom državnom registracijom.
Ako postoje poteškoće s izvršenjem transakcije u vezi sa stanom koji je u vlasništvu rođaka i koji se u njemu živi na temelju sporazuma o socijalnoj najamnini, prvo morate proći postupak privatizacije općinskog stana.
Razmjena stanova provodi se radi poboljšanja životnih uvjeta svih članova obitelji koji žive na životnom prostoru i koji su uključeni u razmjenu.
Detaljno smo opisali postupak razmjene, razgovarali o nijansama i poteškoćama koje se mogu pojaviti u procesu sklapanja posla.
Izvor: http://jurist-protect.ru/kak-razmenjat-kvartiru/
Zamjena privatiziranog stana (zamjena) - RF stambeni zakon, prisilna, putem suda
Ako stan pripada nekoliko vlasnika, tada će se jednog dana postaviti pitanje da svi žele živjeti odvojeno. To se može postići zamjenom privatiziranog stana za nekoliko zasebnih.
Vlasnička prava
Bez obzira na vlasništvo nad stanom: zajednički ili zajednički, svaki njegov suvlasnik ima pravo raspolagati svojim dijelom po vlastitom nahođenju.
Postoje dva načina za razmjenu:
- prodajom;
- razmjenom.
Pravila za obavljanje takvih transakcija detaljno su regulirana u odgovarajućim poglavljima Građanskog zakonika Ruske Federacije:
- U prvom slučaju zajednički se stan daje na prodaju, svaki od vlasnika potpisuje sporazum, a zatim se primljeni iznos podijeli između njih, prema veličini udjela u stanu. Nakon toga svatko odlučuje o svom stambenom pitanju.
- Prilikom zamjene istodobno se odabiru opcije za stanove za sve vlasnike. Ugovor o zamjeni i sama transakcija u mnogim su aspektima slični prodaji i kupnji. Razlika je u tome što stranke umjesto novca razmjenjuju nekretnine.
Stambeni kod: Zamjena privatiziranog stana
I Stambeni i Građanski zakonik vlasnicima udjela u stanu daju jednaka prava u pogledu vlasništva, korištenja i raspolaganja imovinom, uključujući razmjenu.
Ali daleko je uvijek moguće izvršiti razmjenu.
Za privatizirane
Stambeni zakonik dopušta zamjenu privatiziranog stana samo za stan koji je u vlasništvu, odnosno isti privatizirani.
Istodobno, stranke mogu slobodno odabrati ugovor koji bi željele sklopiti:
- možete zamijeniti cijeli stan odjednom;
- svaki od stanara ima pravo prodati ili zamijeniti svoj dio.
No, postoji jedna važna stvar: prije nego što to učini, vlasnik dionice mora ponuditi otkup drugim vlasnicima (članak 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Za neprivatizirane
No, prilično je teško zamijeniti stan za koji je imovina već uknjižena za neprivatizirani.
Da biste to učinili, morat ćete upotrijebiti jednu od sljedećih opcija:
- privatizirati drugi stan i zamijeniti prema općim pravilima;
- provesti oduzimanje stana i zatim se uključiti u zamjenu.
Općinskom
Nemoguće je izvršiti zamjenu ako je jedan od stanova općinski, premješten na temelju ugovora o socijalnom najmu. Stanari takvog stana nisu vlasnici, stoga ne mogu njime raspolagati.
No, sasvim je prihvatljivo zamijeniti jedan općinski stan za drugi. Ali samo uz pristanak svih članova njihove obitelji i dopuštenje vlasnika - lokalnih vlasti. Njihova odsutnost takvu zamjenu čini nevaljanom.
Bez dogovora
Prisilna, odnosno bez pristanka jednog od vlasnika, razmjena je nemoguća. Zakon ne pruža priliku prisiliti takvu osobu na prodaju ili zamjenu imovine. Čak i ako se ponaša tako da je život s njim u istoj sobi nepodnošljiv.
Ali tada će biti potrebno dobiti odbijanje takvog vlasnika iz prava povlaštenog stjecanja udjela. Tek nakon toga bit će moguće dogovoriti se.
S prijavljenim stanarima
Razmjena prodajom ili zamjenom podrazumijeva promjenu vlasnika kuće. Istodobno prestaje pravo boravka onima koji su bili prijavljeni u zamijenjenom stanu, ali nisu vlasnici.
- djeca dok ne napune 18 godina;
- uzdržavani;
- dobrovoljno potpisao odricanje od privatizacije.
Prisutnost takvog tereta mora biti naznačena u ugovoru. A ako je potpisan, tada je nemoguće deložirati takve stanare čak i putem suda. Njihovo pravo na korištenje ove imovine zaštićeno je zakonom.
U slučaju razvoda
Zamjena nekadašnjeg vjenčanog stana ima niz posebnosti. Budući da je, u pravilu, takva imovina zajednička, prvo će se morati podijeliti. Dionice će se smatrati jednakima ako nema okolnosti koje mijenjaju ovaj omjer.
Tada bivši supružnici ili prodaju stan i dijele novac, ili traže mogućnosti razmjene. Ili djeluju neovisno i neovisno jedni o drugima. No, razmjena se u pravilu odvija sporazumno.
Između rodbine
Nije bitno tko su suvlasnici kuće. Ako nisu supružnici, tada će režim takve imovine biti drugačiji.
Razlika će biti samo ako jedan od vlasnika odluči donirati svoj dio. U slučaju da se donacija dogodi između rođaka, porez na dohodak se ne naplaćuje.
S maloljetnim djetetom
Određeni problem predstavlja zamjena stana u kojem je prijavljeno maloljetno dijete. Da biste zaštitili njegove interese, prije sklapanja ugovora u vezi s ovim životnim prostorom morat ćete dobiti dozvolu od organa starateljstva.
Metode razmjene
Dva su glavna načina zamjene privatiziranog stana.
Prisilno
Prisilna zamjena moguća je samo za stanare javnih stanova odlukom vlasnika. Nemoguće je prisiliti vlasnika udjela u stanu da ga proda ili zamijeni.
Morat ćemo potražiti kompromis i pregovarati. Ili se obratite sudu s ovim stambenim sporom.
Kroz sud
Suvlasnici stanova uglavnom se uspijevaju dobrovoljno dogovoriti oko sudbine zajedničke imovine. No, moguća je i prisilna zamjena privatiziranog stana putem suda.
Razlog može biti:
- neprihvatljivo ponašanje jednog od vlasnika (alkoholizam, huliganizam, uznemiravanje susjeda itd.);
- nemogućnost dogovora o uvjetima razmjene (na primjer, u slučaju razvoda).
Dokumenti
Sljedeći dokumenti moraju se priložiti zahtjevu:
- Putovnice i rodni listovi svih suvlasnika i registriranih stanovnika.
- Potvrda o vlasništvu za udio u stanu.
- Katastarska putovnica stambenog prostora.
- Podaci o stanovnicima.
- Promijenite obavijest organima starateljstva.
- Izvod iz osobnog računa.
Praksa arbitraže
Posebnost rješavanja takvih sudskih slučajeva je u tome što sud može prepoznati samo potrebu za razmjenom. Što će biti naznačeno u odluci.
Sve daljnje radnje za odabir metode zamjene, odabir opcija, izradu ugovora i registraciju prava vlasništva već vrše sami vlasnici.
Sud jednostavno stavlja točku na pitanje kakva je daljnja sudbina spornog stana.
Često postavljana pitanja
Razmotrite pitanja koja često postavljaju ljudi koji žele zamijeniti privatizirani stan.
Je li moguća razmjena bez pristanka drugih propisanih?
Razmjena bez pristanka stanara prijavljenih u stanu moguća je samo ako ima jednog vlasnika. Ima pravo donijeti bilo koju odluku u vezi s ovim stanom.
U slučaju da postoji nekoliko vlasnika, svaki od njih može donijeti odluku samo u odnosu na vlastiti dio stana. Ili pregovarajte s drugim suvlasnicima o zamjeni.
Kako promijeniti stan?
Zamjena privatiziranog stana moguća je u jednom od sljedećih oblika:
- prodajom;
- putem razmjene.
Ako odbiju pravo kupnje, tada svatko može prodati ili zamijeniti svoju imovinu. Ako je u razmjenu uključen maloljetnik, bit će potrebno odobrenje organa starateljstva.