Где согласуется перепланировка квартиры. Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно: где и как согласовать проект перепланировки
Согласование перепланировки квартиры закреплено на законодательном уровне, но конкретные схемы данного процесса отличаются в разных городах Российской Федерации.
Например, в Москве создан орган Мосжилинспекция, в Санкт-Петербурге обращениями подобного рода занимается Государственная жилищная инспекция. В других городах функции по одобрению или неодобрению перепланировки возлагаются на местные администрации через МФЦ .
Орган, осуществляющий согласование
Управляющая компания (УК) создается для управления жилым домом. Она действует на основе заключенного с собственниками договора в рамках положений 8 раздела Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления правительства «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 13 августа 2006 года .
На управляющую компанию возлагаются функции обеспечивать безопасные условия проживания , предоставлять коммунальные услуги и следить за тем, как эксплуатируются все составные части строения. УК несет ответственность за состояние общего имущества, фундамента, крыши, лифта, мусоропровода, вентиляции, труб водоснабжения, канализации и так далее.
Нужно ли обращаться в управляющую компанию перед оформлением в жилинспекции?
Ответ на вопрос о согласовании с УК зависит от региона, в котором проживает гражданин, затеявший перепланировку. Управляющие фирмы занимаются рассмотрением заявлений на перепланировку в большинстве областных городов, но бывают и исключения.
Например, в Москве функции УК ограничены, рассмотрением заявок занимается жилищная инспекция. Однако без участия УК дело, как правило, не обходится. Инспекция вправе запросить в УК справку о том, что предприятие не имеет возражений по поводу проведения тех или иных работ, а также подтверждение о том, что в проекте перепланировки указаны достоверные данные.
Если же в городе нет специализированного органа, то функция согласования перепланировки остается в управляющей компании. Именно она первой рассмотрит проект.
Имеет ли право УК проводить обследование помещения?
Как мы уже говорили выше, управляющая компания следит за проведением всякого рода ремонтных работ и проверяет, не мешают ли они безопасному существованию жильцов .
Поэтому, если у соседей возникают подозрения, УК может направить своих сотрудников для осмотра квартиры на предмет незаконной планировки. Хозяин недвижимости имеет право попросить у работников УК документ, на основе которого они явились проверять жилплощадь, УК, в свою очередь, может потребовать документы для установки факта перепланировки.
Где можно оформить самостоятельно, если УК отказывает?
Бывает так, что уже на первом этапе согласования возникают проблемы и управляющая компания не дает свое согласие на проведение работ. В таком случае хозяину недвижимости следует выяснить к какой именно переделке возникли претензии у компании.
Следует помнить, что существуют незаконные перепланировки – их гражданин не сможет отстоять ни в администрации города, ни в суде, куда обращаться абсолютно бесполезно. К таким перепланировкам относятся работы:
Несогласование перепланировки в управляющей компании – первый тревожный звоночек для собственника. Владелец недвижимости имеет право предоставить УК скорректированный план, устранив все переделки, к которым были выдвинуты претензии.
А самостоятельно осуществлять переделку без разрешения мы не советуем – если УК узнает об этом, потребует у вас вернуть все в первоначальный вид и за собственный счет. Но даже если перепланировка останется в тайне, у хозяина возникнут проблемы при продаже жилья .
Функции жилищной инспекции
- Прием и рассмотрение документов на перепланировку.
- Выдача разрешений или мотивированных отказов.
- Согласование или отказ в согласовании уже совершенных перепланировок.
- Выдача актов о завершенных перепланировках.
- Надзор и выявление незаконных фактов перепланировки.
- Выдача предписаний с требованиями вернуть помещения в первоначальный вид.
- Составление протоколов об административных нарушениях.
Жилищная инспекция участвует в перепланировке на всех этапах и имеет более широкие полномочия, чем управляющие компании.
Кто занимается предоставлением муниципальной услуги узаконивания переустройства?
В наши дни предоставить документы на согласование можно не выходя из дома, для этого следует зарегистрироваться на сайте Госуслуг или сайте Мосжилинспекции .
Какие нужны документы, чтобы заказать устанавливающие бумаги?
Жилищная инспекция Российской Федерации работает с минимальный пакетом документов, поскольку основную часть справок запрашивает самостоятельно. Следующий пакет устанавливающих бумаг необходимо предоставить в Многофункциональный центр :
- Заявление на согласование перепланировки.
- Документ, подтверждающий право собственности на помещение.
- Проект переустройства или перепланировки.
- Технический паспорт жилого помещения (поэтажный план, экспликация, выписки их технического паспорта, справка о состоянии здания/помещения).
Дополнительно следует предоставить письменное согласие членов семьи на перепланировку, если заявитель занимает помещение на основании договора социального найма.
«Хочу сделать правильно», — с кем надо иметь дело, чтобы узаконить?
МФЦ
Жилищная инспекция принимает у граждан документы через МФЦ. Для утверждения ремонтных работ такого типа следует подойти в МФЦ с тремя базовыми документами:
- техпаспортом квартиры;
- разработанным проектом перепланировки;
- и правоустанавливающим свидетельством.
Также при себе следует иметь паспорт гражданина России. В самом МФЦ операционист выдаст бланк для заявления. По результатам рассмотрения заявления и пакета документов, выдается решение о согласовании с подписью уполномоченного лица. Более подробно о том, как узаконить перепланировку через МФЦ, читайте в .
Госуслуги
Услуга предоставляется бесплатно в срок до 45 дней. Отказать в регистрации заявления могут по таким причинам:
- план перепланировки противоречит законодательству;
- документы поданы не в тот орган, предоставлены недостоверные сведения.
Если же претензий у администратора не возникло, решение будет положительным. О нем гражданин будет проинформирован в личной кабинете.
Отметим, что первым делом следует авторизоваться на сайте , выбрать соответствующую опцию и, действуя по подсказкам, загрузить необходимые документы (требуются скан копии).
Перечень не отличается от того, который граждане подают лично в МФЦ:
- Проект, согласованный с управляющей компанией.
- Правоустанавливающий документ.
- Технический паспорт из БТИ.
- Заявление о переустройстве квартиры.
Все подробности оформления перепланировки квартиры через Госуслуги вы найдете .
БТИ
Бюро технической инвентаризации – организация, занимающаяся систематизацией и сбором информации о недвижимости, она также выдает документы, необходимые для проведения различных операций с жилым фондом, в том числе и легальных перепланировок.
БТИ не выдает разрешения на перепланировку, оно лишь фиксирует намерения и уточняет инвентаризационные изменения после завершения работ. Рекомендуем обращаться в бюро до начала ремонтных работ.
Первым делом следует получить технический паспорт на недвижимость : подойдите в «единое окно БТИ» с гражданским паспортом, свидетельством о праве собственности на жилье и проконсультируйтесь по возможности согласования перепланировки.
Срок изготовления нового паспорта – 10 дней. Стоимость услуги – 1800 рублей.
Как согласовать перепланировку квартиры в БТИ и сколько это будет стоить, мы подробно рассказывали в .
Какой специалист утверждает перепланирование после ремонта?
После завершения ремонтных работ квартира должна быть принята комиссией. В нее в обязательном порядке входит представитель жилищной инспекции. Если в ходе работ была затронута общедомовая собственность, проверяет состояние недвижимости и человек из управляющей компании.
В процессе проверки комиссия должна удостовериться, что окончательное состояние квартиры соответствует тому, что было указано в проекте.
Если проблем не обнаружено, инспектор подписывает акт о завершенной перепланировке. Бланк данного акта в момент начала строительных работ передается собственнику.
Куда обращаться по поводу регистрации в Росреестре?
После завершения ремонтных работ следует засвидетельствовать все произведенные изменения в кадастровом органе – для внесения новых данных собственник должен предоставить план перепланировки и подписанный жилищной комиссией акт о завершенном перепланировании в Росреестр.
Новая выписка из ЕГРН выдается в течение 1 месяца. Только после получения этого документа перепланировку можно считать полностью законченной и легитимной.
Как видите, в Российской Федерации предусмотрены организации и инспекции, на которые возлагаются функции согласования перепланировки квартир. Такая длительная процедура связана с особенностями ремонтных работ, затрагивающих общие инженерные и коммунальные конструкции. Первым делом согласовать перепланировку следует с управляющей компанией, затем обратиться в жилищную инспекцию или профильный департамент.
При желании любой гражданин может подать документы на согласование в режиме онлайн. Главное, иметь на руках созданный профессионалами проект перепланировки, документ, подтверждающий право собственности на квартиру и технический паспорт жилья.
Стандартные планировки, пусть даже и очень комфортабельные и эргономичные, со временем перестают удовлетворять потребностям хозяев. Не застрахованы от этого и обладатели «индивидуалок». Тогда владельцы начинают задумываться о расширении площадей помещения, разделении или совмещении комнат. Однако проводить самовольную перепланировку без знания расположения несущих стен, максимальной нагрузки на перекрытия и других строительных параметров, норм и правил, запрещено ст. 25 , и 29 Жилищного кодекса РФ .
Согласование перепланировки квартиры
Процедура согласования подразумевает получение разрешения , а после выполнения ремонтных работ – получение новых документов, учитывающих проведённые изменения. Дело достаточно хлопотное, поскольку предстоит посетить не одну инстанцию для решения этого вопроса. Однако своевременное выполнение всех необходимых шагов обойдётся дешевле, чем узаконивание самовольных переделок.
В каких случаях понадобится?
Получение разрешительной визы потребуется в следующих случаях:
- совмещение туалетной и ванной комнат для увеличения общей площади санузла за счёт объединения и/или присоединения части коридора;
- обустройство кухни-столовой за счёт организации проёма в ненесущих перегородках;
- увеличение площади жилой комнаты за счёт присоединения части коридора и/или демонтажа стен кладовых помещений;
- организация дверных проёмов в ненесущих перегородках;
- удаление части стены под балконным окном для его присоединения к жилой комнате или переноса выхода;
- перенос входной двери вглубь коридора для создания тамбура.
Любые работы в несущих стенах, демонтаж межэтажных перекрытий для организации двухуровневых квартир, перенос батарей центрального отопления, установка дополнительных перегородок из тяжёлых стройматериалов, демонтаж вентиляционных коробов – строжайше запрещены.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Проект перепланировки для согласования
Проект перепланировки представляет собой документ, подтверждающий безопасность планируемых работ для окружающих и их соответствие требованиям жилищного законодательства, СНиПов и СанПиНов. Он отражает предстоящее изменение конфигурации помещений с учётом разрешённых манипуляций для несущих и ненесущих конструкций, инженерно-коммуникационных систем и т.д.
Порядок согласования перепланировки
Процедура согласования перепланировки проходит по следующему алгоритму:
- Заказ проекта перепланировки в проектной организации с допуском СРО к работам подобного рода.
- Обращение за получением разрешения на перепланировку в жилищную инспекцию или комиссию по месту расположения квартиры.
- Выполнение ремонтных работ в строгом соответствии с проектом.
- Получение акта о завершении работ в межведомственной комиссии местной администрации по адресу нахождения квартиры.
- Заказ технического плана в организации со штатным кадастровым инженером.
- Получение нового кадастрового паспорта в кадастровой палате или МФЦ.
- Получение новых правоустанавливающих документов в ближайшем отделении Росреестра или МФЦ.
Где согласовать?
Согласованием занимается специальная комиссия или инспекция, созданная в местной администрации по адресу регистрации квартиры. Чаще всего это жилищные или межведомственные комиссии, уполномоченные разрешать тот или иной вид работ с выдачей всех необходимых документов до и после перепланировки.
Необходимые документы
Для получения желанной визы и реализации дизайнерской задумки потребуется собрать следующий комплект документов:
- технический паспорт;
- документы о праве собственности на квартиру;
- согласие от банка (если объект недвижимости обременён ипотекой);
- проект перепланировки в двух экземплярах;
- согласие всех членов семьи;
- заполняемое на месте заявление;
- паспорт заявителя.
Как согласовать перепланировку самостоятельно?
Для самостоятельного проведения процедуры согласования понадобится личное время, терпение и неукоснительное соблюдение требований. Получив в архитектурном бюро проект перепланировки, следует отправиться в комиссию для получения разрешения. По регламенту на рассмотрение представленных собственником документов у комиссии есть 45 дней. При получении положительного заключения можно приступать к ремонтным работам. В противном случае либо устраняются указанные в официальном заключении недостатки, либо затевается судебное обжалование вынесенного комиссией решения.
По завершении переустройства снова приглашается комиссия, подписывается акт завершения работ, на основании которого и будет оформлен в БТИ новый технический паспорт.
При изменении жилой площади и квадратуры отдельных помещений понадобится получить в МФЦ или Росреестре новый кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.
Сколько стоит?
Итоговая стоимость работ по согласованию зависит от разброса цен на отдельные виды услуг:
Чем грозит перепланировка без согласования?
Проведение самовольно капитальных ремонтных работ, влекущих за собой снос перегородок, организацию дверных проёмов, возведение дополнительных стен и пр., в первую очередь влечёт за собой административную ответственность для собственника по ст. 7.21 КоАП РФ . Ему придётся выплатить штраф в размере до 2 500 рублей.
Если финансовые потери вас не страшат, подумайте о безопасности своих домочадцев и соседей. Поскольку без точных расчётов переделки зачастую приводят к нарушению общей прочности здания, что в конечном итоге приводит к появлению трещин или обрушению. Допустившего подобное самоуправство собственника могут по решению суда оставить без квартиры, выставив её на публичные торги, если он не приведёт всё в первоначальное состояние.
С неузаконенной перепланировкой невозможно совершение дальнейших действий в отношении этой квартиры. Её будет очень сложно продать, подарить, обменять или передать по наследству.
Таким образом, согласование перепланировки квартиры является делом обязательным для добросовестного собственника объекта недвижимости. Процедуру можно выполнить самостоятельно или с привлечением специализированных посредников. В противном случае владельцу грозит уплата штрафа, приведение помещения в первоначальное состояние или даже выселение.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
Покупая новую квартиру, люди мечтают получить идеальное жилье. На практике помещение может не полностью устраивать хозяев. По этой причине люди нередко задумываются об изменениях. И нередко возникает вопрос: где согласовать планировку? Чтобы получить ответ, необходимо заглянуть в .
Если человек принял решение о том, что хочет внести изменения в помещение, он должен подготовить дизайн-проект, собрать необходимую документацию и согласовать ее в определенных инстанциях. Только после этого у владельца недвижимости появится право воплотить задумку в жизнь.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Нюансы исполнения процедуры могут отличаться. Например, состав зависит от сложности изменений, которые человек хочет воплотить в жизнь. Например, если человек хочет объединить комнату и коридор, ему потребуется убрать перегородку, которая отделяет помещение.
Согласование подобных изменений будет выполняться по упрощенной схеме. Человеку потребуется подготовить документацию и подготовить .
Однако не все вносимые изменения могут быть согласованы с помощью эскиза. Например, если человек хочет объединить комнату с балконом, чтобы увеличить ее площадь, ему потребуется обратиться в специализированную организацию, которая составит профессиональный проект будущего помещения.
Существует и ряд других нюансов, которые необходимо знать заранее. Чтобы учесть их все, нужно ознакомиться с актуальной информацией по теме.
Особенности процедур
Для квартиры
Если человек принял решение о , грядущие изменения необходимо в обязательном порядке оформить. В противном случае владелец недвижимости рискует, что на него будут наложены и взыскания.
Если человек решил, что его квартира претерпит изменения, ему потребуется внести корректировки в . Действие может быть простым и сложным. В первом случае для внесения изменений потребуется только подготовить эскиз поэтажного плана БТИ.
Согласование грядущих коррективов по простой схеме выполняется в том случае, если планируется:
- монтаж сантехники;
- демонтаж сантехники;
- удаление не несущих конструкций;
- выполнение новых проемов в перегородках.
Согласование не отличается оперативностью. Начать работы по воплощению идей в жизнь человек сможет только через 3-4 месяца , после обращения за согласованием.
Если человек решил действовать по сложной схеме, ему придется обратиться в архитектурное бюро и заказать в организации проект перепланировки. Действие по такому сценарию необходимо, если человек планирует объединить комнаты или снести стены. Точный срок согласования в данной ситуации не установлен. Время завершения процедуры зависит от того, насколько серьезные изменения планирует внести человек в планировку жилища.
Выбрав подходящий вариант, человек должен задуматься, где согласовать планировку. Список организаций, которые необходимо посетить, может различаться в зависимости от ряда нюансов.
Например, если человек проживает в Москве, ему придется действовать по следующей схеме:
Схема актуальна только для жителей Москвы. Дело в том, что жилищная инспекция города самостоятельно отправляет запрос в БТИ для получения технического паспорта. В регионах такого не происходит. По этой причине их жителям придется действовать по другой схеме.
Чтобы согласовать перепланировку, людям потребуется посетить:
БТИ | Здесь выполняется заказ технического паспорта и поэтажного плана. Перед тем, как отправиться в компанию, необходимо вызвать ее специалиста на дом. Посетив квартиру, работник произведет замеры и отметит в паспорте все изменения, которые владельцы недвижимости хотят воплотить в жизнь. Новый документ будет подготовлен через 2 недели . |
Жилищную инспекцию или другой компетентный орган | Организация потребует предоставить документы, которые выдало БТИ. В этом же учреждении можно написать заявление о том, что человек принял решение о перепланировке. |
Архитектурное бюро | В компании выполняется заказ проекта или подбирается готовая типовая перепланировка. |
Жилищную инспекцию | В организацию передаются все подготовленные бумаги. Решение компании придется ждать в течение 35 дней . |
Если человек брал ипотеку на приобретение недвижимости, ему потребуется получить разрешение банка на внесение изменений
Для нежилого помещения
Если у человека есть нежилое помещение, он может изменить его планировку. Однако коррективы тоже необходимо согласовать.
Процедуру нужно выполнить, если человек планирует:
- осуществить работу с несущими конструкциями и перекрытиями;
- выполнить манипуляции с несущими стенами;
- провести ;
- создать отдельный вход или переоборудовать существующий;
- осуществить устройство внутренних лестниц, мансард, антресольных этажей;
- демонтировать или переместить ;
- демонтировать или переместить плиты.
Сегодня существует установленная процедура получения .
Чтобы согласовать изменения, необходимо:
- Произвести обследование помещения для составления технического заключения.
- Посетить организацию, занимающуюся составлением проектов, и заказать проект нового помещения.
- Согласовать проект. Для этого потребуется посетить Архитектурно-планировочное Управление округа, СЭС, ГО и ЧС, ДЭЗ, ТСЖ, Мосгорстройнадзор, Газовую тех. Инспекцию.
- Подготовить необходимую документацию.
- Получить разрешение на переустройство. В Москве бумага выдается Мосгорстройнадзором или Мосжилинспекцией, а в регионах – своим компетентным органом.
- После завершения перепланировки, составить акт выполненных работ.
- для внесения изменений в технический паспорт.
- Дождаться внесения изменений в документацию.
Перепланировка нежилых помещений – сложный процесс, выполнить который самостоятельно может быть сложно. Чтобы облегчить его выполнение, человек может обратиться в специализированные организации. Однако необходимо заранее понимать, что компании взимают плату за получение разрешения на перепланировку.
Где и как согласовать перепланировку
Подготовка бумаг
Чтобы заранее знать, какие документы необходимы для осуществления действия, нужно обратиться к действующему законодательству.
Согласно Постановлению №840, входящему в Административный регламент Жилищной инспекции, человек должен предоставить:
- техническое заключение;
- заявление, составленное в соответствии с установленной формой;
- документацию, подтверждающую наличие права собственности;
- проект перепланировки;
- технический паспорт.
Список актуален для людей, решивших внести изменения в недвижимость, купленную в старом фонде.
Для людей, которые приобрели жилье в новостройке, список документации дополняется следующими бумагами:
- подтвержденный акт приема-передачи недвижимости;
- допуск объекта к эксплуатации;
- подтверждение отсутствия непогашенных финансовых обязательств;
- копия договора, подтверждающая участие в долевом строительстве.
Если человек предоставляет копии документации, они должны быть в обязательном порядке заверены нотариально
Куда обращаться
Если житель Москвы собирается выполнить перепланировку, он должен знать, что осуществлением действия занимается Мосжилинспекция.
В зависимости от сложности изменений, которые планирует внести в планировку здания человек, может потребоваться посещение:
- Роспотребнадзора;
- Архитектурно-планировочного управления;
- Управления Государственного пожарного надзора;
- Газовой инспекции.
В ряде ситуаций список может быть существенно расширен. Из-за того, что согласование выполняется в течение длительного времени, эксперты советуют обращаться в организации параллельно. Для этого потребуется предоставлять копии документации.
Позиция закона
Закон строго отстаивает позицию о том, чтобы перепланировка была в обязательном порядке согласована. В противном случае к человеку будут применены штрафы. Так, если человек увеличил площадь объекта за счет присоединения дополнительного пространства, первоначальная документация становится недействительной.
Это влечет за собой ряд негативных последствий:
- недвижимость потеряет в цене при купле/продаже;
- квартиру нельзя будет купить в ипотеку;
- если незаконные изменения площади были выполнены в отношении квартиры, купленной в ипотеку, банк вправе потребовать досрочное возвращение денежных средств;
- если квартира приватизирована, государственные органы могут потребовать вернуть ее в первоначальное состояние, наложить штрафы или даже продать жилье;
- если жилье наследуется, нотариус вправе отказать в предоставлении свидетельства;
- если человек хочет приватизировать жилье, выполнение процедуры может существенно усложниться.
Перепланировку можно будет .
Ситуация с балконом
Если человек хочет выполнить перепланировку балкона, он должен проводить строительные работы только в соответствии с установленными нормами. Кроме того, данный вид перепланировки тоже придется согласовать. Если человек задумался, куда обращаться, он должен ознакомиться с действующим законодательством.
Согласно установленным нормам, придется посетить:
- Жилищную инспекцию;
- Управление архитектуры;
Разрешение на грядущую перепланировку предоставляет соответствующий орган муниципальной власти. Именно туда необходимо предоставить полный пакет документации.
Если человек хочет внести изменения в балкон, ему потребуется предоставить следующие бумаги:
- обновленный паспорт БТИ;
- готовый проект грядущей перепланировки;
- заключение о возможности проведения манипуляции;
- всех собственников;
- согласие с архитектурной организацией или автором проекта дома;
- документы, подтверждающие право собственности.
Особое внимание необходимо уделить проекту перепланировки. Именно на его основе будет приниматься решение о том, возможно ли воплощение изменений в жизнь. Только получив разрешение, человек может начинать изменять балкон.
Часто задаваемые вопросы
Нередко в процессе перепланировки люди сталкиваются с рядом проблем, которые замедляют осуществление процесса.
Чтобы заранее знать, как будет осуществляться операция, можно ознакомиться с ответами на наиболее популярные вопросы:
Можно ли сделать проем в несущей стене? | Выполнение подобного изменения возможно, однако не все так однозначно. Решение государственных органов, которые позволяют или запрещают выполнить манипуляцию, зависит от ряда факторов. По этой причине ответ на этот вопрос индивидуален в каждом случае. |
Какие изменения выполнять запрещается? | Существует целый перечень запретов, которые нельзя воплощать в жизнь во время перепланировки.
К ним относятся:
Если человек хочет воплотить в жизнь один из запрещенных пунктов, он получит отказ в проведении действия. |
Зачем нужно согласовывать планируемые изменения? |
|
Как поступить, если перепланировка квартиры уже выполнена без получения разрешения? | . Процедура не сильно отличается от классической. Человеку потребуется ознакомиться с актуальными материалами по теме и выполнить действие. |
Можно ли обратиться в специализированные организации, которые получат разрешение на перепланировку за человека, и сколько это будет стоить? | Сегодня найти компанию, которая готова самостоятельно подготовить все документы и подать их в соответствующие инстанции, не сложно. Целый спектр учреждений готово выполнить манипуляцию «Под ключ». Стоимость их услуг в среднем составляет около 60 000 рублей . |
Самостоятельно, если она необходима для увеличения площади того или иного помещения, или наоборот — разделения комнат? Этот вопрос встает перед многими собственниками жилья, которые решили внести изменения в существующее расположение помещений квартиры.
Затевая ремонт с перепланировкой, обязательно нужно знать о некоторых нюансах, которые необходимо учесть перед началом работ.Это не только составление нового плана квартиры с точным архитектурным расчетом и дизайнерским проектом, но и согласование всех предстоящий действий в контролирующих органах.
Если этими вопросами не заняться вовремя, то при обнаружении неузаконенных переделок при проведении тех или иных сделок с недвижимостью, ее владелец, мало того, что заплатит большой штраф — он не сможет продать, подарить, переписать на другого члена семьи до тех пор, пока все перепланировки не будут официально узаконены.
Кроме этого, без заключения специалистов-архитекторов не рекомендуется трогать стены в квартире, не определив, какая из них является несущей. Решив самостоятельно, без консультации со специалистами и без утверждения плана, снести стену или сделать в ней проем для двери, а также возвести , можно серьезно нарушить общую прочность конструкции здания, что с большой долей вероятности может привести к ее повреждению.
Естественно, хождение по различным инстанциям дело хлопотливое. Однако, нужно помнить о том, что рано или поздно это все равно придется делать, но только позже такое согласование обойдется намного дороже.
Диапазон разрешенных и запрещенных действия при перепланировке
Чтобы не идти в жилищную инспекцию с пустыми руками, нужно заранее, хотя бы приблизительно , подготовить собственный проект перепланировки, с учетом имеющихся правил, которые указывают, что допустимо, а что категорически запрещено.
К допустимым мероприятиям по перепланировке можно отнести:
- Объединение туалета и ванной комнаты для увеличения общей площади санузла, а также использования для расширения этой площади части коридора.
- Обустройство из кухни и смежной с ней комнаты столовой-кухни, с проделыванием проема в стене, не являющейся несущей.
- Увеличение площади жилой комнаты за счет объединения ее с коридором или какой-то его частью.
- Устройство дополнительных дверных проходов в стенах, не являющихся несущими.
- Демонтаж стен кладовок или антресолей для увеличения жилых комнат или кухонного помещения.
- Удаление части стены под окном при выходе на балкон — для расширения прохода или для объединения этого помещения с комнатой.
- Перенос входной двери вглубь коридора, для создания перед ней тамбура, если для этого есть возможность.
- Демонтаж или самостоятельное пробитие проходов в капитальных несущих стенах.
- Объединение жилых комнат или кухни с лоджиями или балконами путем полного разбора любых внешних стен.
- Объединение жилых помещений с комнатами санузла или увеличение полезной площади за их счет .
- Перестановка на лоджию или балкон радиаторов, подключенных к центральной системе отопления.
- Категорически запрещено объединять квартиры, находящиеся на разных этажах, с демонтажем даже самой незначительной части межэтажного перекрытия.
- Проведение демонтажа или перекрытие вентиляционных коробов и отдушин.
- Пристройка дополнительных комнат к квартирам первых этажей, а также обустройство в них или под балконами погребов и подвалов.
- Самовольная установка капитальных перегородок в комнатах из железобетона или других массивных материалов.
Принимая во внимания эти правила, можно составить предварительную собственную схему-проект дл я предоставления ее в жилищную комиссию.
Куда обратиться для согласования перепланировки?
Для получения разрешения на производство строительных работ по перепланировке квартиры, необходимо обратиться в местные органы самоуправления района, где или формируется жилищная комиссия, или создана специальная инспекция. Для того, чтобы выяснить точно, какой же уполномоченный орган в конкретном районе будет согласовывать подобные мероприятия, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти.
Для начала ремонтных работ необходимо получить согласовательный документ — разрешениеДля того чтобы не терять время понапрасну, можно заранее подготовить требуемый пакет документов, необходимых для процедуры рассмотрения заявки и ее согласования.
- Подтверждающий документ на право собственности. Предоставить можно копию, заверенную нотариально.
- Технический паспорт на жилье , в котором планируется перестройка.
- Специальная форма заявления с описанием будущей перепланировки. Бланк выдается непосредственно в комиссии, занимающейся данными вопросами.
- Проект-план проведения перепланировки.
- Согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире жильцов на проведение мероприятий по переделке жилой площади.
Перепланировка в старых строениях может быть затруднена еще и тем , что они могут представлять собой историческую или культурную ценность. Если выяснилось, что все складывается именно так, то придется еще обратиться за разрешением и в организацию, занимающуюся охраной памятников.
Этот перечень документов узаконен для предоставления на территории всей РФ, никаких других документов с собственника жилья уполномоченные лица требовать не должны. Кстати, еще не так давно процедура согласования была гораздо сложнее, так как представителям жилищной комиссии предоставлялось право на самостоятельное определение перечня необходимых для согласования документов.
Сроки проведения согласования
Работа с принятыми к рассмотрению документами проводится комиссией максимум полтора месяца (а точнее — 45 дней). При сдаче пакета документов собственнику жилья должна быть выдана расписка, на которой проставляется дата их приема . От этой даты и отсчитываются установленный для всего процесса согласования срок. Когда заключение о разрешенной или наоборот , запрещенной перепланировке принято, готовый заверенный документ можно получить в прошествии трех рабочих дней.
Если получено разрешение на перепланировку, то можно спокойно приступать к строительным работам.
Если же получен отказ, то нужно обратить внимание на обоснование причин запрета, так как официально утверждено всего три фактора, которые могут служить причиной отрицательного решения по .
- Составленный проект-план не соответствует требованиям законодательства или идет вразрез с установленными правилами, о которых говорилось выше.
- Требуемый пакет документов собран не полностью или достоверность документов вызывает сомнения.
- Документация предоставлена в комиссию, которая не занимается подобными вопросами — единичные случаи таких казусов тоже происходят. Чтобы подобного не произошло, и не было потеряно время, лучше сразу достоверно выяснить, кто именно в данном районе рассматривает подобные вопросы.
Если в перепланировке отказано, то решение об отказе выдается также в виде документа, в котором указана точная причина. Если решение собственнику квартиры кажется неправомерным, то у него есть возможность оспорить отказ в судебных инстанциях. Статистика показывает, что после того, как вступили в силу такие правила, отказов в просьбе выдать разрешение на перепланировку стало значительно меньше.
Если перепланировка разрешена, и работы в соответствии с утвержденным проектом проведены в полном объеме , то следующим шагом идет приглашение комиссии по приемке выполненной работы. Она проверит все произведенные переделки и их соответствие утвержденному плану и составит соответствующий акт. Затем весь пакет документов и акт-заключение должны отправиться в комиссию по недвижимости, и только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.
Все изменения обязательно отражаются в техническом паспорте квартиры, и у хозяина впоследствии не возникнет никаких проблем при совершении сделок с недвижимостью.
Видео: как правило согласовать перепланировку квартиры
Ответственность хозяев жилья за самовольную перепланировку
При неправомерных действиях собственника по самовольной перепланировке, могут быть наложены следующие наказания.
Комиссия оставляет за собой право обязать собственника вернуть квартире первоначальный вид и устанавливает для этого процесса определенные сроки.
Если переделка квартиры была проведена без нарушений существующих правил и никак не влияет на общую конструкцию строения, то комиссия может разрешить узаконивание нового плана квартиры. Такой вариант т оже предусмотрен законодательно. Безусловно, это будет сопряжено с привлечением хозяина жилья к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Хотя сумма штрафа там пока установлена незначительная – от 2 до 2,5 тыс. рублей, есть предпосылки к тому, что в скором будущем взыскание существенно ужесточится – рассматривается вариант увеличения штрафов даже до 100 тыс. рублей.
Если комиссией было принято решение о возвращении квартире первоначального вида, в связи с тем, что нарушена безопасность всего здания, но собственник упорно отказывается выполнять эти требования и не проводит соответствующих работ, то иск на него передается в судебные инстанции. Суд может принять решение об отчуждении жилья у собственника и выставлении его на публичные торги . Вынесение таких решений производится очень редко, но все же такие случаи бывают. После продажи квартиры деньги передаются собственнику жилья за вычетом судебных издержек.
Если несогласованную перепланировку проводил гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма (государственное, муниципальное или служебное жилье ), то договор может быть расторгнут с последующим выселением виновных.
Видео: чем может грозить самовольная перепланировка квартиры
Как избежать приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой?
Приобретая квартиру, необходимо очень внимательно изучить ее технический паспорт и сверить его с реальной планировкой. Если чертеж в паспорте совпадает с существующим расположением помещений и их размерами, то это означает, что переделки узаконены, так как в любом случае все согласованные изменения заносятся в технический паспорт на жилье . Самостоятельно сделать сверку достаточно сложно, поэтому рекомендуется пригласить в покупаемую квартиру специалиста из бюро технической инвентаризации или другого уполномоче нного заниматься подобными вопросами органа. Специалист пр оизведет нужные замеры, сверится с существующим планом, и однозначно определит законность планировки.
При покупке квартиры — особое внимание ее плану, который должен совпадать с реалиями
Первое, на что нужно обратить внимание в плане квартиры — это красные линии, показывающие новое расположение комнат и их размер. Если план квартиры не совпадает с реалиями, и отсутствуют красные линии перепланировки, значит, она не узаконена, и у нового собственника могут возникнуть большие проблемы. В дальнейшем вся ответственность за действия бывшего владельца целиком ляжет на нового собственника.
Поэтому , приобретая жилье , необходимо проявлять к документам особое внимание, дотошность в рассмотрении всех нюансов, до, казалось бы , мелочей, чтобы впоследствии не пришлось остаться без квартиры или же делать масштабный дорогостоящий ремонт, возвращая помещениям первоначальный вид.
Д авайте разберемся в том, как оформляется согласование. В каждой организации, конечно, установлены свои варианты и их комбинации. Мы же постараемся показать возможные.
Внешнее согласование
Для внешнего согласования ГОСТ Р 6.30-2003 рекомендует использовать гриф согласования на проекте документа. Напомню, что гриф согласования - это реквизит, который выражает согласие другой организации, не являющейся автором документа, с его содержанием (ГОСТ Р 7.0.8-2013, определение 56).
Фрагмент документа
Свернуть Показать
3.23. Гриф согласования документа состоит из слова СОГЛАСОВАНО, должности лица, с которым согласован документ (включая наименование организации), личной подписи, расшифровки подписи (инициалов, фамилии) и даты согласования, например:
СОГЛАСОВАНО
Ректор Финансовой академии
при Правительстве Российской Федерации
Личная подпись А.Г. Грязнова
Дата
Если согласование осуществляют письмом, протоколом и др., гриф согласования оформляют следующим образом:
СОГЛАСОВАНО
Письмо Российской академии
медицинских наук
от 05.06.2003 № 430-162
СОГЛАСОВАНО
Протокол заседания Правления
Российской государственной
страховой компании «Росгосстрах»
от 05.06.2003 № 10
Пример 1
Свернуть Показать
Пример 2
Свернуть Показать
Внутреннее согласование
1. Визирование документа (виза согласования)
Данная форма согласования наиболее часто используется небольшими организациями, где список согласующих лиц достаточно ограничен, либо для документов, которые согласуют пара-тройка человек.
Однако данный способ совсем не удобен для крупных компаний, список согласантов которых достигает десятка (возможно и больше) должностных лиц.
ГОСТ Р 6.30-2003 рекомендует оформлять визу согласования подобно грифу согласования, но без указания самого слова «СОГЛАСОВАНО» и наименования организации в составе должности согласующего (при внутреннем согласовании и так понятно, что данное должностное лицо работает в организации - авторе документа). Следующее отличие: внутреннее согласование проекта возможно при наличии замечаний к нему, которые должны быть приложены.
Фрагмент документа
Свернуть Показать
ГОСТ Р 6.30-2003 «Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов»
3.24. Согласование документа оформляют визой согласования документа (далее - виза), включающей в себя подпись и должность визирующего документ, расшифровку подписи (инициалы, фамилию) и дату подписания. Например:
Личная подпись А.С. Орлов
Дата
При наличии замечаний к документу визу оформляют следующим образом:
Замечания прилагаются
Руководитель юридического отдела
Личная подпись А.С. Орлов
Дата
Замечания излагают на отдельном листе, подписывают и прилагают к документу.
Для документа, подлинник которого остается в организации, визы проставляют в нижней части оборотной стороны последнего листа подлинника документа.
Для документа, подлинник которого отправляют из организации, визы проставляют в нижней части лицевой стороны копии отправляемого документа.
Возможно оформление виз документа на отдельном листе согласования.
Допускается, по усмотрению организации, полистное визирование документа и его приложения.
Пример 3
Свернуть Показать
2. Лист согласования
На практике достаточно часто можно встретить сбор виз согласования проекта документа не на нем самом, а на его листе согласования.
Лист согласования (визирования) документа - это часть официального документа с отметками (визами) о согласовании (ГОСТ Р 7.0.8-2013).
В разных организациях его форма может сильно отличаться. С учетом указанного определения отметим, что допускается использование в нем именно отметки о согласовании, а не визы согласующего. Поэтому распечатки из СЭД и MS Outlook (об этом позже, см. Рисунок 4 и Пример 6) являются не чем иным, как листами согласования.
Хочу отметить, что визирование на самом проекте документа или сбор «живых» подписей на бумажном листе согласования является наиболее надежным вариантом, т.к. согласующий от своей личной подписи вряд ли потом откажется.
Пример 4
Свернуть Показать
Пример 5
Свернуть Показать
3. Согласование по электронной почте (например, в MS Outlook)
Сбор «живых» подписей на проекте документа или на листе согласования отнимает достаточно времени. Да и сама суть процесса согласования не проста. Потому службы делопроизводства пытаются упростить жизнь и себе, и согласующим. Одним из вариантов такого упрощения является использование электронного согласования. И даже если у вас нет СЭД со специальным делопроизводственным функционалом, то обычная электронная почта скорее всего установлена на компьютерах всех согласующих лиц. А, между прочим, при помощи MS Outlook вполне можно организовать электронное согласование рассылаемых по ней файлов.
Кратко поясню, как этим можно пользоваться:
Однако хочу отметить, что у этого варианта есть и минусы. Согласующий всегда может сказать, что с его компьютера в его отсутствие кто-то другой проголосовал. Подобные недоразумения компании стараются решать:
- либо путем использования электронной цифровой подписи каждым участником процесса (очень затратный механизм),
- либо во внутренних положениях (например, «о безопасности», «об использовании автоматизированного рабочего места» и др.) стараются обязать сотрудников использовать для работы только свой компьютер, а покидая, блокировать его паролем.
4. Согласование в СЭД
Еще более прогрессивным способом согласования документов является использование различных систем электронного документооборота.Принцип работы прост:
- Инициатор заводит некую заявку в СЭД (ДЕЛО, Босс-референт, Directum или др.) и прикладывает проект документа.
- Согласующие, рассмотрев проект, оставляют свои комментарии и голосуют.
- Инициатор может вывести итог голосования на печать и приложить к проекту документа для подписания. Как правило, этот «итог» (лист согласования) подтверждает своей подписью ответственный работник службы делопроизводства.
У нас в организации принято использовать две формы согласования на усмотрение инициатора:
- сбор «живых» виз на бумажном листе согласования или
- согласование в СЭД - при этом тоже формируется лист согласования, но заполненный автоматически (показан в Примере 6).
Однако сочетание этих способов при согласовании одного документа у нас запрещено, т.к. одни согласующие не увидят комментариев других. Лист согласования, выведенный на печать из СЭД, обязательно заверяется подписью руководителя СДОУ.
Пример 6
Свернуть Показать