Ljiljani Stambeno naselje „Ljiljani

"Ljiljanima" raste u brzo razvijajućem, ali ne i najprijatnijem dijelu grada - između "Šume" i "Vyborga", u blizini garaža, industrijskih zona i nekoliko drugih velikih novih zgrada. Ali oni rastu po skokovima i granicama.

12 minuta za čitanje

U tijeku su aktivni radovi na gradilištu

Na malom prostoru između avenije Marshall Bluchera i Polyustrovskog u tijeku je aktivna gradnja. Mystery shopper je već pisao o LCD-u, "" i "". Došao je red "" - tvrtka "" ("Standard") nazvala je svoj stambeni kompleks.

Ljiljani izbliza

Kompleks s pjesničkim imenom dvije su građevine visine 11-16 katova. Zanimljivo je da investitori u nekretnine za VKontakte raspravljaju o građevinskoj tehnologiji: neki tvrde da je programer u početku obećavao cigla-monolit, drugi - da se uvijek radilo o monolitu. Menadžer u uredu programera predložio je tekst "monolit-cigla". Ali dok se cigle na objektu ne vide.

Kompleks ima garsonjere, odnushki, dvushka i tri rublje (potonji u manjini). Stanovi na katu - od 6 do 11. Obećavaju da će prvu zgradu iznajmiti u prosincu 2017., drugu - u lipnju 2018. godine. Za prijenos ključeva vlasnicima udjela od programera šest mjeseci. U prizemlju zgrada bit će smješteni komercijalni prostori. Aktivno se grade ne samo stambene zgrade, već i dva parkirališta, ali za sada je malo informacija o njima.

Cesta i okolica

Za sada adresa "" zvuči ovako: Poliustrovska avenija, 1. dio. Ključna riječ ovdje je odjeljak. Ni u kojem slučaju ne treba brkati s kućnim brojem 1 - ovo je potpuno s druge strane ulice, pola sata hoda od gradilišta.

Od stanice metroa Vyborgskaya do kompleksa pješice 15-20 minuta, od "" - pa i duže, iako knjižica kaže oko četvrt sata. Obje opcije nisu ugodne: morate proći pokraj industrijskih zona, a u slučaju Vyborga također je ispod željeznice. Općenito, povratak kući u ljiljanima za noćno gledanje još je jedna avantura.

Ako je lakše doći do susjednog Medalista i Flaminga sa strane avenije Blucher, onda do Grada Majstora i đurđevka iz Polyustrovskyja. Obje ulice su bučne i nisu lijepe. Ako Blucherove oči počivaju na beskonačnim garažama, onda na Polyustrovsky - u postapakaliptičnom kompleksu elektroenergetskih poduzeća. Ovdje možete snimiti film bilo kojeg stupnja sumornosti, bez dodatnog prizora.

Jao, cvjetni miris oko "ljiljana" ne lebdi. Bliže gradilištu miriše na smeće s malog, ali smrdljivog smeća. Prije toga nalazilo se odlagalište na mjestu "đurđevka" i na teritoriju susjednih stambenih kompleksa. No, programeri tvrde da su sa svojih parcela uklonili svo onečišćeno tlo.

"Grad majstora" već se naseljava i uređuje, poprimajući civilizirani izgled. Sljedeći na redu je medalja. Dobro je da ljiljani imaju takve susjede - bez njih bi bilo potpuno neugodno.

• 
    Avenija Polyustrovsky
• 
    Takvu ljepotu možete vidjeti na putu
• 
    Kompleks elektroprivrede je unutar pješačke udaljenosti od kompleksa
• 
    Oznaka se odnosi na poduzeća
• 
    U blizini gradilišta - industrijske zone i benzinske stanice
• 
    Građevinske dizalice su vidljive izdaleka
• 
    U blizini "ljiljana" mnoštvo novih zgrada
• 
    Jedan od najbližih susjeda je Grad Majstora. S njegovog teritorija jasno se vide "ljiljani"
• 
    Evo ih
• 
    Još jedan pogled iz "Grada majstora"
• 
    "Grad majstora" je u velikoj fazi spremnosti
• 
    U daljini su vidljivi "ljiljani"
• 
    S lijeve strane - đurđevci, izravno - „Medalist“, s desne strane - „Grad majstora“
• 
    "Medalist" i komad "ljiljanke"
• 
    Nove zgrade daleko

izgradnja

Radovi u objektu su u toku, čak i navečer. Već je napravljeno puno opreme, puno radnika i puno: ne vide se samo stambene zgrade, već i parkirališta. Prodajno mjesto je blizu gradilišta, ali ne radi - ured kaže da će se tamošnji predstavnik pojaviti bliže rujnu ili ovoj jeseni. Šteta, jer jedini ured LenSpetsSMU u kojem mogu razgovarati o đurđicama nalazi se u potpuno drugom dijelu grada - na Bogatyrskom prospektu.

Blizina gradilišta. Pozdravlja me ljubazni radnik koji prolazi pored nje. Nakon što se divim „ljiljanima“, odlučim izaći na aveniju Blucher, ali ne mogu pronaći siguran put. Jedna je staza koja vodi pored izmučenih fotelja i zahrđalih garaža koje su odabrali lokalni pijanci. Ali na kraju me je čekao barun, već poznat s mog izleta na psa. Tijekom našeg posljednjeg sastanka, psovao je glasno i nacerio se ne previše prijateljski. Odlučim se povući i vratiti se u Polyustrovsky.

U uredu

Internetom je hodajući hladan video u kojem zaposlenici LenSpetsSMU ili žene koje ih prikazuju pjevaju: "Trebam samo vaš lavež, nabavite svu svoju zalihu. Želim da sklopite paket ugovora!" Ovaj se opus zove "čekam te u ustanovi."

Srećom, nitko ne pjeva kod Bogatyrskog i ne traži novac. Takvu punu kuću, kao u uredu LenSpetsSMU, još nisam vidio ni u jednom uredu niti jednog programera. Čini se da je većina posjetitelja zaključila sporazum. Za savjetovanje s voditeljem prodaje izbacili su me iz pogona.

  Na elektroničkoj tabli svakog trenutka treperi reklama „Ljiljani“

Apartmani, cijene, narudžba

Svidio mi se menadžer - smiren, nenametljiv, brzo odgovara na pitanja. Počeli smo sa studijima. Pokazalo se da koštaju od 2,6 do 3 milijuna rubalja. Površina - od 26 do 31 m2. Nema mnogo velikih stanova ove vrste. Površina odnushki varira od 35 do 46 m2. Skromna verzija od 35 metara koštat će 3,5 milijuna.

Trošak kopeka kreće se od 5,5 do 6 milijuna s površinom od 53-66 m2. Takvih je stanova manje, ali još uvijek postoji izbor. Istina, postoje samo dva stana s balkonom, oba u prvoj zgradi. Trosobni stanovi koštaju najmanje 6,2 milijuna rubalja. Njihova površina varira od 71 do 86 m2.

Sve ove cijene vrijede uz 100% plaćanje, hipoteka se izračunava od njih. Pruža galaksiju banaka, uključujući i. Rati se računaju od osnovne cijene koja je mnogo veća. Otplata do kraja izgradnje je beskamatna, tada se naplaćuje 12% ostatka.

Kada kupujete hipoteku, apartmani su rezervirani dva tjedna, još dva tjedna daju se za potpisivanje ugovora. Uz rate, rezerva traje samo jedan dan, a za potpisivanje ugovora izdvaja se 5 dana. Vrijedi napomenuti da rezerva ne određuje cijenu stanova, ali dok se dokumenti potpisuju, ona ostaje nepromijenjena.

dekoracija

Iznajmljivanje apartmana sa uređenjem:

• ojačana metalna ulazna vrata s ugrađenom protuprovalnom zaštitom;
• utičnice, sklopke i sklopke Schneider Electric;
• strop je obojan bijelom Tikkurila bojom za disperziju vode;
• zidovi - obojeni istom bojom, samo obojeni;
• na podu - instaliran laminat klase 32 Kastamonu, postavljene su pločice;
• panel vrata s ABLOY okovom;
• u kupaonicama je strop obojan Tikkurila bojom otpornom na vlagu, zidovi i pod su popločeni;
• ugrađena akrilna kada Bach "Laura";
• miješalica za kadu s tušem Milardo Davis;
• miješalica za sudopere iste tvrtke;
• ormar s sudoperom i ogledalom s policom IKEA;
• grijana šina za ručnike;
• cersanit Koral WC
• u toaletima je završena priprema za ugradnju dodatnog sudopera;
• priprema za perilicu rublja.

Sudeći po knjižici, završnica je lijepa. Po želji, može se izvesti u toplim ili hladnim bojama. Hipotetski, programer može odabrati druge proizvođače, ali menadžer je siguran da će u Lily of the Valley sve biti kao u knjižici. Rezultat možete vidjeti vlastitim očima u drugom LCD "LenSpetsSMU" - "". Možete doći tamo na ekskurziju, samo se morate unaprijed prijaviti telefonom.

Plaćanjem 2000 rubalja po m2 možete poboljšati završnu obradu - linoleum će promijeniti parketnu ploču, akrilna kada će se pretvoriti u lijevano željezo, a pločica će biti ljepša.

Složena struktura i infrastruktura

Prvi katovi "ljiljanima" daju se za komercijalne prostore. U susjednim kompleksima bit će i trgovine, pekare i ljekarne. Ali kolica u LCD-u, koji gradi "LenSpetsSMU", nisu planirani.

Neki reklamni opisi projekta kažu da će dvorište biti zatvoreno, ali upravitelj je ove informacije demantirao. Po želji, moguće će ga zaštititi od stranaca, ali samo koordiniranjem ovog pitanja sa susjedima i plaćanjem iz vlastitog džepa.

Postoje dva parkirališta, ali mjesta na njima još nisu prodana. Otprilike će ih koštati pola milijuna. U njima bi trebalo biti oko 500 automobila - relativno gledano, jedan od tri stana.

   Najbliži su općinski vrtići daleko, nisu planirani ni u jednom od susjednih stambenih kompleksa. Upravitelj je rekao da grad u blizini đurđevka obećava izgradnju škole, ali kada će se to dogoditi nije poznato. Do sada možete računati na licej i gimnaziju smještenu u Laboratorijskoj ulici.

Najbliže kino nalazi se u tržnom centru Europolis, bliže Lesnoj, nego đurđicama.

razvijač

Nećemo se detaljno zadržavati na tome kako su „Etalon“ i „LenSpetsSMU“ povezani jedno s drugim - grubo rečeno, ovo je jedno i isto. Grupa tvrtki ne griješi s velikim kašnjenjima u izgradnji. Ako je vrijedno zamjeriti za nešto, onda to nikako nije u dugoročnoj gradnji.

"Razina oštećenja povijesnog Petersburga uzrokovana akcijama holdinga" Etalon ", na čelu s milijarderom Vjačeslavom Zarenkovom, odavno je kritična. Podsjetimo se katastrofe s nebeskom linijom uslijed izgradnje poslovnog centra Birzha, prisjećamo se uništenih jedinstvenih struktura Varšavske stanice, zgrade Wagonmash-a "Dakle, u čijem je interesu povijesni Peterburg uništen - novi doseljenici ili vlasnici izvan mora, plus službenici koji su im se pridružili?" - jednom je napisao novine "St. Petersburg News". LenSpetsSMU je nedavno podnio tužbu protiv novina. Ali sudovi su sudovi, a Varšavska stanica i korpus Wagonmash-a ne mogu se vratiti. Ali bilo je moguće vratiti ljepotu nebeske linije - BC "Exchange" kao rezultat smanjena je za nekoliko katova. Gospodinu Zarenkovu je čak uručena nagrada za demontiranje dijela zgrade sagrađene u suprotnosti s visinskim propisima i gotovo uništiti pogled na cijeli Vasilijevski otok.

Ako se odmaknete od tema urbane zaštite i vratite se stambenim objektima koje LenSpetsSMU podiže, tada možete pronaći puno pregleda o programeru - dobri i različiti. Netko se žali na led koji je nastao s vanjske strane prozora u LCD-u Rechnoy, netko - na loš rad društva za upravljanje, povezanog s programerom, netko se sjeća propasti zidnih pločica u "Jubilarnoj četvrti". Ali postoje oni koji su zadovoljni kvalitetom gradnje i kvalitetom života u kućama LenSpetsSMU. Ovdje je, kako kažu, okus i boja.

Po mom ukusu, "ljiljanke" ne dosežu deklariranu udobnost, mada općenito projekt nije loš.

Stambeni kompleks "đurđevci" gradi veliki i poznati graditelj, koji rijetko odgađa dovršavanje objekata. U tijeku su građevinski radovi. Dekoracija stanova, kako je predstavljeno u knjižici, izgleda pristojno. No, za potpuni "komfor", "ljiljanima" još uvijek nedostaje puno. Teritorij kompleksa trebao bi biti zatvoren od stranaca, u zgradama se osiguravaju invalidska kolica i ostave. U blizini se grade još četiri velika stambena naselja, a u blizini nema vrtića, ali postoje industrijske zone. Ekologija u mikro četvrti u kojoj rastu "ljiljanke" ostavlja mnogo za poželjeti. Pješačenje do metroa nije tako blizu, a staza ne prolazi kroz najprijatnija i najsigurnija mjesta. Prije nego što prospekti Polyustrovsky i Marshal Blucher steknu ugodan i civiliziran izgled, proći će više od jedne godine.

Pouzdan graditelj 11 7 U četvrti Kalininsky na Poliustrovskom prospektu, sjeverozapadno od raskrižja s Mendeleevskom ulicom, LenSpetsSmu je izgradio stambeni kompleks Landyshy.

Zgrade imaju promjenjivu visinu - 11-16 katova.

Programer će poboljšati lokalni prostor: radit će se na uređenju dvorišta, postavljanju dječjih igrališta, zona za rekreaciju itd. Na prvim će se etažama otvoriti komercijalni prostori. Dvorišta su zatvorena od automobila, parking na više razina osiguran je za vlasnike automobila.

LCD "Ljiljani" na stanici metroa Lesnaya

Okoliš    Blizina industrijskog područja 6 14

Stambeni kompleks "Lily of the Valley" u Sankt Peterburgu smješten je u industrijskom mikrorodstvu. Vrijedi prepoznati da se broj poduzeća znatno smanjio, ali postoje i pogoni. Negativni utjecaj na okoliš pruža željeznica koja se nalazi samo 1 kilometar od stambenog kompleksa. Najbliži javni vrtovi i parkovi nalaze se na 15-20 minuta hoda od buduće nove zgrade, a među njima su: park Akademika Saharova, Pionirski park i Vrt Bestuževski.

Infrastruktura i prometna dostupnost

Dvije stanice metroa u neposrednoj blizini 9 6

Sva potrebna infrastruktura koncentrirana je uglavnom na stanici metroa Lesnaya, 2,5 km od kuće. Postoji nekoliko vrtića, škola, trgovina. Na tom području postoje mnoge medicinske ustanove. Glavni trgovački i zabavni kompleks Europolis udaljen je oko 1,5 km.

Stanice metroa Lesnaya i Vyborgskaya mogu se doći pješice ili javnim prijevozom. Nedaleko od Finske stanice. Krećući se avenijom Maršala Bluchera, možete ići do Piskaryovskyja i Civilne avenije, koji vode do Obilaznice. Do središta grada možete doći duž Nevskog nasipa, ali tamo se često stvaraju prometne gužve.

Financijski aspekt

Trošak po četvornom metru u stambenom kompleksu "ljiljan" počinje od 78 tisuća rubalja. pri kupnji velikog stana maksimalni trošak je 102 tisuće rubalja / m2 prilikom kupnje garsonjere. Raspon cijena stanova s \u200b\u200brokom do 2 četvorna metra. 2018. od studenog 2016.:

Stambeni kompleks akreditiran je od velikog broja banaka:

• Sberbank;
• VTB-24;
• Otvaranje Khanty-Mansiysk banke;
• Banka Sankt Peterburg;
• Gazprombank;
• Ruska poljoprivredna banka;
• Deltacredit;
• Raiffeisen;
• Ruska kapitalna banka;
• Surgutneftegazbank;
• Globeks.

Najmanju moguću stopu hipoteke uz državnu potporu osigurava Sberbank - 10,9%. Slijedi VTB-24 sa stopom od 11,4%. Također, prilikom kupnje stana moguća je vojna hipoteka i korištenje materinskog kapitala.

LenSpetsSMU CJSC nudi 10% popusta za 100% plaćanje stana, kao i 10% popusta na predračun. Studenti ostvaruju dodatni popust od 1%.

Za obroke vrijede obroci, minimalni doprinos iznosi 15% od cijene stana:

• bez kamata do kraja izgradnje;

• kamate s mjesečnim povećanjem od 1% po padajućem saldu.

Tranzitni plan traje dulje - 1 zgrada do lipnja 2020., a dvije zgrade do prosinca 2020. godine.

Pregled natjecatelja

Unatoč činjenici da stambeni kompleks Lily of the Valley gradi LenSpetsSMU u industrijskom području, oko njega postoji ogroman broj natjecatelja. U donjoj tablici prikazano je samo nekoliko novih zgrada, po mom mišljenju, koje su zanimljive, a nalaze se u neposrednoj blizini stambenog kompleksa, podaci iz studenog 2016.

Ponavljam da su u stambenom kompleksu Lily of the Valley svi apartmani iznajmljeni sa finom obradom.

Iz tablice se vidi redoslijed cijena različitih tipova stanova.

U "Lily of the Valley" apartmani su jedan od najjeftinijih u našem izboru stambenih kompleksa. Najviše od svega, u cjenovnom rangu, stambeni je kompleks sličan stambenom kompleksu Polyustrovo-Park iz Setl Cityja. Tehnologija izgradnje na Polyustrovo-Parku je monolitna od opeke, za razliku od LCD-a Landyshi, stambeni kompleks će biti pušten u rad kasnije.

Napominjem da, osim gore navedenih stambenih kompleksa, postoji i puno drugih mogućnosti. Konkurencija ovih lokacija među novim zgradama je velika.

Ispod grafikona možete vizualno razmotriti raspon cijena za apartmane u stambenom kompleksu Lily of the Valley i njegove konkurente.

Pravno pitanje

Programer LCD "Lily of the Valley" je JSC SSMO "LenSpetsSMU". Izgradnja je ispod 214-FZ. Nakon analize standardnog ugovora o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji (možete vidjeti na kraju izvještaja), uočio sam sljedeće nijanse:

1. str.2.2. predviđa mogućnost ponovnog izračuna troškova stana u slučaju promjene njegovog područja za više od 1 (jedan) m², kako gore, tako i prema dolje.

Dakle, kada promijenite površinu stana za 0,9 m². preračunavanja naniže neće biti. Ova promjena površine stana može se pokazati značajnom za dioničara, iako mu novac neće biti vraćen.

2. klauzula 2.3. predviđa da se u slučaju bezgotovinskog oblika podmirenja, obveze plaćanja Učesnika smatraju ispunjenim od trenutka prijenosa rubalskih sredstava na račun programera.

Prilikom plaćanja u bezgotovinskom obliku, dioničar mora voditi računa o uvjetima koje je banka postavila za prijenos sredstava s računa na račun.

3. str.2.6. propisuje da se plaćanje dijela Ugovorne cijene u iznosu (naznačeni iznosi jednaki 10% Ugovorne cijene) __________ (____________) rubalja vrši na vlastiti trošak nadoknađivanjem depozita na način i pod uvjetima iz točke 6.6. Ugovora.

Investitor mora razumjeti posljedice kršenja obveza iz ugovora, naime pravo Investitora da zadrži depozit za sebe.

4. s. 2.8.1. propisuje da u roku od 7 (sedam) kalendarskih dana od dana potpisivanja Ugovora, Vlasnik kamate otvara neopozivu (deponiranu) pokrivenu akreditivu u korist Progranika. Odredbom 2.8.8 propisano je da platitelj kamate plaća proviziju za usluge namire koristeći akreditiv u skladu s tarifama Banke.

Dioničaru se naplaćuju dodatni troškovi otvaranja akreditiva i namire na njemu.

5. odredbom 2.8.15 propisano je da ako iz razloga prouzročenih radnjama programera potonji ne primi novac pod akreditivom prije zatvaranja akreditiva, iako ima takvu mogućnost, Vlasnik kamate neće se kasniti s plaćanjem odgovarajućeg dijela cijene Ugovora. Međutim, u ovom slučaju, Dioničar će ga biti obvezan platiti u roku od 5 (pet) radnih dana nakon isteka akreditiva, a ako do ovog trenutka Ugovor nije registriran iz bilo kojeg razloga, onda u roku od 5 (pet) radnih dana od trenutka stvarni primitak Ugovora s napomenom o državnoj registraciji. U protivnom, smatrat će se da je Dioničar prekršio rok plaćanja.

Programer neće dioničaru nadoknaditi troškove otvaranja akreditiva, unatoč mogućnosti primanja sredstava s akreditiva.

6. Odredba 3.1.4. propisuje da na dan potpisivanja ovog Ugovora, Dioničar mora predstavnicima Programera izdati ovjerenu punomoć za registraciju Ugovora kod ovlaštenog registracijskog tijela, proslijediti Razvojnom programeru primitak plaćanja državne pristojbe za registraciju Ugovora s ovlaštenim registracijskim tijelom, a također prenijeti druge dokumente (uključujući javnobilježničku supružnikov pristanak, notarska izjava o nepostojanju registriranog braka itd.) potreban za državnu registraciju istog Ugovor s ovlaštenim tijelom za registraciju. Ako ova obveza nije ispunjena, imatelju interesa se oduzima pravo u slučaju spora ukazati na nedostatak registracije ugovora.

Dioničaru se naplaćuju dodatni troškovi za izvršenje ovjerene punomoći.

Ovi komentari daju se tako da dioničar razumije rizike koje poduzima prilikom zaključivanja DDU-a.

Stambeni kompleks "Ljiljani" iz "Standardnog LenSpetsSMU" nalazi se u okrugu Kalininsky u Sankt Peterburgu. Na mjestu od 3 hektara između Poliustrovskog i Avenije Maršala Bluchera sagrađene su dvije kuće: sedmo- i osmojezijski s priloženim parkiralištima na više razina. Izgrađene su zgrade na 12 katova pomoću monolitne opeke tehnologijom zidova izolacijom (tzv. "Mokra fasada").

Sastav kompleksa, unutarnja infrastruktura

Nova zgrada pripada komfornoj klasi. Kupcima se nude apartmani u raznim opcijama: od garsonjera do trosobnih od 25,7 do 81,4 četvornih metara. m. U zgradi sa 7 odjeljaka dizajnirano je 697, u zgradi s 8 presjeka - 821. Kućište se prenosi s poboljšanim završnim obradama iz tvrtke Etalon LenSpetsSMU:

• strop i zidovi bit će obojani vodenom disperzijskom bojom;
• laminat je položen na pod;
• u kupaonicama montirane pločice.

Površina prvog kata je nestambena. U njemu se nalaze urede, prodavaonice i druge institucije sfere trgovine i pružanja usluga. Teritorij "ljiljanima" zatvoren je od stranaca i zaštićen je. U dvorištima su organizirana dječja igrališta, uređeni su travnjaci, pješačke staze, mjesta za slobodno vrijeme. Zasebno opremljen velikim sportskim prostorom. Parkirališta na otvorenom premještena su izvan dijelova kuća, što teritorij čini sigurnim za dječje igre. Dio automobila nalazit će se na parkiralištima pričvršćenim za zgrade - zgrada s 5 kata, dizajnirana za 157 automobila i 7-kata zgrade za 335 automobila.

Okoliš

LCD "ljiljan" smješten je uz industrijsku zonu i prometne avenije. Stoga se stanje okoliša ne može nazvati povoljnim, već je zadovoljavajuće. Najbliža zelena zona - Kondratjevski vrt - 1,2 km. Malo dalje je još jedan vrt - Lyubashinsky. Infrastruktura u mikro četvrti razvijena je na prosječnoj razini. U susjednim četvrtima nalaze se škola, licej br. 126, poliklinika, koncertna dvorana, nekoliko trgovačkih lanaca. Za 5 minuta vožnje automobilom stižete do trgovačkog i zabavnog kompleksa Europolis.

Prometnu vezu s ostalim područjima sjeverne prijestolnice osigurava podzemna željeznica i prometnice koje prolaze. Najbliža stanica metroa "Lesnaya" hoda 20-25 minuta. Autobusno stajanje za 4-5 minuta. Na 2 km nalazi se izlaz za Marshal Blucher, na kojem možete skrenuti na Piskarevsky ili Grazhdansky Aveniues. Do Finske stanice 15 minuta vožnje automobilom.