Izgradnja kuća u parku Tatiana. Recenzije za stambeni kompleks Tatyanin Park
Znate li kada je dosadno pisati o novom stambenom kompleksu? Kad je sve u redu, kad se nema za čime žaliti. Arhitektura ovdje je neočekivano lijepa, neočekivano, jer je to samo klasa udobnosti, ali programer, Grupa poduzeća MITS, nije štedjela na radu arhitekata. Zauzvrat, arhitekti Gradproekt dd stvorili su prekrasnu stambenu četvrt od 25 zgrada različitih katova s \u200b\u200bčokoladno smeđim i svijetloplavim fasadama od cigle, s velikim prozorima, panoramskim lođama, prostranim dvorištima, dva vrtića, školom sa 1100 mjesta i klinikom , mnoštvo dječjih i sportskih terena.
"Možda ste ovdje bučni?" Je li Borovskoye autocesta u blizini? " - Navalila sam direktoru ureda za prodaju. Aleksandar me je kao odgovor doveo do mjesta temeljne jame zgrade br. 8, najbliže autocesti od građevina u izgradnji: "Evo, slušaj." Bilo je tiho, autoceste nije bilo zvučno, samo su radnici na gradilištu kucali.
Dio generalnog plana sa zgradom br. 8.
"Da", kažem ja, "postoji beton, ovdje je vjerojatno ekologija loša." No, postrojenje će se uskoro demontirati i na njegovom mjestu će se izgraditi stambena zgrada, međutim, ovo je neobična građevina. A Alexander me vodi ulicama parka Tatyana. Posvuda su posađene borove, izgrađena su igrališta, a mi smo išli do najudaljenije točke stambenog kompleksa, zgrade broj 25 u izgradnji.
Ova je građevina također na razini temelja, a odmah nakon što započinje šuma. I ovdje je također mirno (osim na gradilištu) i diše odlično. Mjesto je ljetna rezidencija, stambeni kompleks okružen je sa svih strana privatnim sektorom, dvokatnice se skrivaju iza drveća zasađenih u prednjim vrtovima.
Stambeni kompleks nalazi se petsto metara od moskovske obilaznice, znao sam to, došao sam autocestom Borovsky. "A gdje je ovdje metro? Kako doći do posla i raditi ga stanovnici bez strojeva? " "A evo", pruži Aleksandar ruku, gotovo da smo se vratili u prodajni ured, nasuprot kojem gradilište također ključa - stanica metroa Govorovo gradi se na dionici Ramenki - Novoperedelkino ", obećavaju predati u rujnu. Udaljenost od najudaljenije točke, zgrade 25, u blizini koje smo bili, je 750 metara. " Da, čak i ako je kilometar, ujutro je šetnja takvom zelenom ulicom ugodna. Ne, nema se kome žaliti.
LCD ima nedostatak, dragi kupci stanova i investitori, naravno da postoji, i očito je: kasnili smo. Četvrt je već gotovo u potpunosti izgrađena, a ono što je dovršeno odavno je prodano i ne čudi, jer je četvrtina stavljena u prodaju 2012. godine. U te dvije zgrade bili su stanovi, čija je gradnja tek započela i bit će završena u 4. tromjesečju 2018. godine. Zgrada broj 8 tri su dvadesetpetokatne kule na jednom stilobatu, a zgrada broj 25 deveterokatnica s više katova s \u200b\u200bpogledom na šumu.
I da bih uznemirio sve, reći ću da ima malo besplatnih stanova u tim kućama, ali u njima nema ništa jeftino. Za jeftino, morali ste doći prije pet godina.
Počet ćemo s cijenama, a zatim, ako me to ne plaši (i ne savjetujem da se plašim, ovaj Tatyana park je sitničavac), ispričat ću vam sve ostalo.
Tablica 1. Cijena stanova u LCD-u u siječnju 2017. godine
stan |
Površina u m² |
Cijena u milijunima rubalja. |
studio |
||
Jedna spavaća soba |
||
Trosoban |
Dva preciziranja stola: trosobni stanovi su samo u kulama zgrade 8, u zgradi 25 već su rasprodate. U kulama su stanovi manjeg prostora nego u zgradi 25, i stoga su jeftiniji. I najvažnije: toranj B još nije stavljen na prodaju, odnosno kupci još uvijek imaju vremena. Ali stanovi u ovoj kuli prodavat će se po višoj cijeni, na što me upozorio prodajni ured. A na drugom katu stilobata zgrade 8 naći će se apartmani na prodaju. Ali kada i koliko će koštati dok ne kažu.
Usporedimo cijene jednosobnih stanova približno istog područja u tri nove zgrade moskovskog AO u Moskvi kako bismo razumjeli jesu li stanovi u predmetnom stambenom kompleksu skupi ili jeftini.
Tablica 2. Cijena jednosobnih stanova u novogradnji Novomoskovska AO
Površina u m² |
Cijena u milijunima rubalja. |
datum završetka |
|
„Park Tatyana |
|||
Park Salaryevo |
|||
Meshchersky Park |
|||
„Pozitivno” |
|||
"Rasskazovo" |
Cijene su, kao što vidimo, prosječne. U LCD "Pozitivnom" niska cijena je zbog činjenice da je ovo kućište ekonomske klase, ploče kuća. U parku Salaryevo cijene su mnogo niže nego u parku Tatyana, ali ovaj se stambeni kompleks tek počeo graditi i kuće tamo, iako proglašene monolitnim, ali s pročelnom fasadom. U LCD "Tatyanin Parku" sve su fasade napravljene od opeke, debljina zida je 46 cm, ekološka je, zimi je topla i ljeti hladna. Posebne košare za vanjsku jedinicu klima uređaja pričvršćene su na fasadi, ne pokvare pogled.
I znate što me posebno učinilo sretnom? Posebna žičara koja će pomoći osobama s invaliditetom u invalidskim kolicima da se popnu na ulaz ili siđu s njega na ulicu. Ovo je vrlo važno. Poznajem obitelji s invalidskim kolicima. Čim odrastu kako ih roditelji ne bi mogli nositi u naručju, u našim uvjetima se nalaze zaključani u svojim stanovima. Jako mi je drago što su ovdje razmišljali o takvim žičarama, oni su na svakom stubištu, što znači da ljudi koji su lišeni prirodne pokretljivosti mogu hodati, ići u trgovinu, a takva djeca idu u školu. To vidim u novom stambenom kompleksu prvi put. Mislim da to nije veliki trošak za tako ogroman projekt. I, naravno, majke s djecom u invalidskim kolicima mogu koristiti ovo dizalo, što je i prikladno.
Prostor ulazne skupine, kao i hodnici na katu, činili su mi se prostrani. Na katu je 4-7 apartmana, ali ima puno prostora, ovdje možete ostaviti kolica i bicikl. I dva lifta za toliko stanova na ulazu, prema dizajnerima, dovoljna su da ljude ne prisiljavaju da čekaju u redu za silazak ili dizanje na kat.
U prizemlju se priprema mjesto za concierge, ali hoće li to biti ovisi o odluci stanovnika trijema. Zatim će, prema njihovoj izjavi, društvo za upravljanje, a ono je vlastito u grupi trgovačkih društava MITs, odabrati stručnjaka i uključiti mu plaćanje u komunalnim uslugama. Do sada je naknada za komunalni stan minimalna - 35 rubalja po četvornom metru, kao u prosjeku u Moskvi. Osim toga, video kamere su instalirane na teritoriju, u pravilu, na ulazu u dvorište i blizu ulaza. Slika s njih prikazana je na ekranima u prostorijama društva za upravljanje. Video nadzor je besplatan, što je uključeno u minimalnu naknadu za komunalne usluge.
Unutarnji zidovi potpuno su monolitni, u to sam se mogao uvjeriti kad smo se popeli na šesti kat zgrade koja je već dugo puštena u promet i čak djelomično naseljena. U drugim sam novim zgradama vidio da je samo mali dio zida monolitan, a ostatak prostora položen blokovima gaziranog betona. I tek sam ovdje napokon ugledao pravu monolitnu kuću. Stanovi se iznajmljuju bez ukrasa i bez unutarnjih pregrada, samo kupaonica ima zidove, također su napravljeni od opeke, samo ovaj put crveni. Visina stropa 2,7 m, malo, iskreno, u stan se unose sve komunikacije, uključujući vodomjere. Pod prozorima su radijatori.
Usput, u jednoj žalbi zainteresiranih pročitao sam da su radijatori na LCD-u usmjereni, a ožičenje treba preurediti na ventilator ili snop.
Postavljam Aleksandru pitanje i dobivam ovaj odgovor. Korištenje kanala zahtijeva manje cijevi, to je istina. Ali poslužit će koliko i vjerojatnost da će se otvoriti u cijevi više nema. No ipak, mnogi stanovnici mijenjaju raspored radijatora, mijenjajući ga u moderniji ventilator. Cilj je učiniti stan toplijim, svaki radijator prima vodu iste temperature, dok glavnim priključkom voda serijski prolazi radijatore, hladeći se od jednog do drugog. Kao što sam shvatio, krenuo sam, za mene je to malo komplicirano. Ulazna vrata u stan su metalna, ali jeftina. Neki ih stanari napuštaju, drugi ih mijenjaju, vođeni različitim razmatranjima, uključujući i estetska.
Što se tiče ostalih prigovora gospođe Talgari, moram također reći. Upravo sam bio u zgradi 22, postoje vrata i ručke na vratima, i staklo, i mjesto za vratar i odlično dvorište s igralištima. Ali rampa je da, cool. Ali, kao što sam već napisala, svaki ulaz ima lift, a majke s dječjim kolicima mogu naučiti kako ga koristiti. I o brojilima topline, pitao je Aleksandar. U 19 i 20 zgrada ugrađuju se na zahtjev stanovnika u društvu za upravljanje. Ostali radije plaćaju po uobičajenim cijenama. Dakle, ovo je pitanje rješivo. Što se tiče "neprobojne pozicije graditelja", Aleksandar savjetuje da jednostavno ne potpisujete potvrdu o prihvaćanju bez ispunjavanja svih završnih detalja i zahtjeva vlasnika stana. To čini položaj nositelja kamate neraskidivim. Ali ako je potvrda o prihvaćanju potpisana, programer odustaje od ugovornog odnosa, njegov dio transakcije smatra se dovršenim.
Prozori stana u kojem smo bili s voditeljem prodajnog ureda Aleksandrom gledaju na školu u izgradnji s 1100 mjesta. Za četvrtinu u kojoj je 4.500 stanova, naravno, malo. Možda ćete morati raditi u dvije smjene, ali za sada djeca idu u škole u Solntsevu. Sa prozora okrenutih na drugu stranu vidi se jedan od dva vrtića stambene četvrti. To je već na snazi, iako programer očito nije tražio da s djecom osigura vrtićima stambeni kompleks Tatyanin Park. Hoće li biti dovoljno za sve mogućnosti klinike koja još nije izgrađena? Moram reći da su prvi katovi u zgradama stambeni, dodijeljeni su samo neki komercijalni prostori. Nadam se da su arhitekti i programer uzeli u obzir potrebu 9-10 tisuća budućih stanovnika ovog stambenog kompleksa za uslugama raznih organizacija, od frizera i kafića, do trgovina i banaka koje bi mogle unajmiti prostorije u parku Tetyanin.
Usput, o programeru. U deklaraciji projekta navedeno je da je programer stambenog kompleksa Tatyanin Park tvrtka Govorovo Construction Company LLC ili IC Govorovo, skraćeno kao dio MITs grupe tvrtki. Ista organizacija, SC Govorovo, posjeduje zemljište na kojem se grade zgrade. U slučaju zgrada u kojima se stanovi trenutno prodaju, katastarski broj parcela iznosi 50: 21: 0110502: 663 za zgradu br. 8 i 50: 21: 0110502: 667 za zgradu br. 25. Nakon završetka gradnje, prema moskovskom zakonu, zemljište bi trebalo prenijeti u vlasništvo vlasnika kamata ili ga prebaciti u grad i dati u zakup nosiocima kamata. Aleksandar mi je rekao da je u svim zgradama, nakon što su zgrade naručene, zemljište prebačeno na općine. Dakle, ne želimo posjedovati ništa, ne treba nam imovina pod našom kućom, bez obzira koliko zakona pišemo.
Dio općeg plana s zgradom 25.
Prednost stambenog kompleksa, o čemu piše na njegovoj web stranici, ovdje: http://www.domvgovorovo.ru/about/infrastructure/, a Aleksandar je na to skrenuo moju pažnju kada smo se vozikali oko teritorija ZhK-a - niska gustoća zgrada. Službena web stranica prikazuje čak i brojke: pokazatelj gustoće zgrada u stambenom kompleksu Tatyanin Park iznosit će 8,7 tisuća četvornih metara / ha, a norma od 8,8-12,6 tisuća četvornih metara / ha. Ako gledate očima, a ne mjerite brojevima, onda vam se čitava četvrt čini ugodnom i proporcionalnom. Kuće ne izgledaju vrlo velike, a prostori između njih ne izgledaju kao pustoš, već su zasađeni drvećem, izgrađeni su s dječjim toboganima i igralištima, lijepo je gledati ih, čak želite i hodati okolo, vidjeti, slagati se. A ovo je dobar znak. Kuće su napravljene u istom stilu, ali ove, iako braća, nisu blizanci. Čak sam i prvi put bio lako ovdje. A usred čitavog stambenog kompleksa, od juga do sjevera, proći će središnjim pješačkim bulevarom duljine veće od 850 metara. Ljubiteljima vožnje biciklom obećava se jednaka dužina kao i biciklistička staza, a bit će postavljeni i staza za trčanje i skate park za rolanje, skejtbord i bicikl. Sva dvorišta su zatvorena za automobile.
Što se tiče samih stanova, njihov je raspored prilično uobičajen, osim velikih lođa, ali oni neće nikoga iznenaditi. Kuhinje od 9 četvornih metara, u dvosobnim i trosobnim apartmanima nalaze se dvije kupaonice. U zgradi 25 površina stanova je veća i tlocrti su se pokazali zanimljivijima. No, ovdje su već prodani trosobni stanovi.
Što učiniti s automobilima? Da budem iskren, još uvijek ih je puno u blizini svake kuće. Iako sam kod nekih zgrada vidio ulaze u podzemni parking. Pa što je u ovom stambenom kompleksu s parkirnim mjestima?
Prve zgrade izgrađene su bez parkirališta. U zgradama od 19 do 24 ispod svake kuće nalazi se mali parking za 120-160 parkirnih mjesta. U zgradi u izgradnji br. 25 osigurat će se parking za 144 automobila. Oni još nisu u prodaji, ali cijena je poznata: u fazi gradnje bit će 850 tisuća rubalja. Kada se zgrada izgradi, cijena parkirnih mjesta raste na milijun i pol. Jasno je da ima malo parkirnih mjesta i da je puno automobila blizu ulaza jasna potvrda toga. Programer je poduzeo mjere: sljedeće godine počet će graditi dva prizemna parkinga na pet spratova za 3.500 automobila. Jedna od njih bit će pored zgrade broj 8.
I na kraju, kako kupiti stan u stambenom kompleksu Tatyanin Park?
Prvo sa popustom. Ovaj popust vrijedi za 100% plaćanje i može iznositi do 10%. "Možete se složiti s programerom," rekao je Alexander. Pogledao sam stranicu, tamo su obećali takav popust do Tatininog dana za jedan apartman dnevno, a taj popust vrijedi do kraja siječnja. Dakle, bojim se da ću morati pričekati druge akcije, morat ću zaboraviti na ovo.
Drugo, na hipoteku. Mnoge su banke spremne dati hipoteku za kupnju stana: Sberbank, VTB 24, Absolut banka, URALSIB, Ruska poljoprivredna banka, Promsvyazbank, Raiffeisenbank, RosEvroBank - nećete nabrajati sve.
Treće, na rate do kraja gradnje, uz plaćanje 50% cijene stana kao predujam. "To jest, do 4. tromjesečja 2018.?" - odredio sam. A onda nas čeka još jedna zasjeda. Deklaracija o projektu možda se treba promijeniti, rok za posljednje dvije zgrade bit će odgođen za 2. kvartal 2018. godine. Iako je ovo netočno, ali sve ide na ovo.
Za dovršetak transakcije prvo morate rezervirati odabrani apartman, što možete učiniti i telefonom, rezervacija na pozivu vrijedi 3 sata. Tada morate doći potpisati ugovor o rezervaciji (ovaj ugovor je potpisan s tvrtkom s MITC City-Delta LLC, također članom MITC grupe tvrtki) i platiti usluge rezervacije i registracije - 25 tisuća rubalja. Taj iznos je uključen u cijenu stana.
Za dva ili tri dana ugovor o kapitalu bit će spreman, treba ga potpisati, a zatim otvoriti akreditiv u Absolut banci ili GenBanku i u roku od dva dana položiti iznos naveden u DDU.
Nakon toga, DDU i polisa osiguranja za stan (developer osigurava svoje rizike s IC „RESPECT“) bit će preneseni na registraciju u Regpalat. Registracija obično traje 10 do 12 dana, nakon čega kupac dobiva ugovor o kapitalu i policu osiguranja, a programer dobiva novac s akreditiva.
Po završetku izgradnje, MITC grupa tvrtki može registrirati vaše vlasništvo nad stanom, za to ćete platiti još 25 tisuća rubalja. Ali sada to nije tako teško, sve se provodi putem MFC-a, tako da većina vlasnika vlasničkog udjela to učini sama, a programer im pruža potpuni paket dokumenata potrebnih za to.
Što sam drugo zaboravio reći? O da, infrastruktura. Budući da, kako mi se čini, mjesta u vrtićima (ima ih samo 430), a posebno u školama (1100 mjesta) možda neće biti dovoljna za stanovnike parka Tatyana s vremenom, a klinika još nije izgrađena, ima smisla pogledati oko sebe i vidjeti što nudi susjedno Solntsevo. U blizini LCD-a je trgovački centar "NASH", a pored trgovina nalazi se i fitness centar s tri bazena. Pješice 10-15 minuta. Škola broj 1003 i dva vrtića u blizini, u Solntsevu u ulici 50 godina listopada, dvadesetak minuta pješice, s djetetom, vjerojatno dulje, ali u uredu su mi rekli da će javni prijevoz uskoro početi hodati.
Sve dok poliklinika nije izgrađena u stambenom kompleksu, za medicinsku njegu također se morate obratiti Solntsevu. Na forumu stanovnika pročitao sam prepisku majke čije je dijete bilo bolesno kod susjeda. Telefoniralo je pet klinika, piše ona, nitko ne želi ići na poziv. Da, to je problem, morate se priključiti na kliniku, registrirati se u stanu (a to se može učiniti tek nakon prijave vlasništva). Poznata pitanja svih novih stambenih imanja.
Na forumima različitih godina postoje prigovori da se zgrade isporučuju kasnije od rokova navedenih u ugovoru o zajedničkoj gradnji i projektnoj deklaraciji. I podijelite iskustva s tužbama protiv programera.
Ovdje imam dva razmatranja. Prvo, 214 saveznog zakona daje šansu dioničaru da dobije kaznu od developera, izračunato u obliku postotka naznačenog u zakonu cijene stana za svaki kasni dan. I to me čini sretnom kad ljudi žure da brane svoja prava. Neka sudovi imaju puno problema i živaca i možda će iznos na kraju biti mali, ali glavno je da ne želimo gutati i zaboraviti uvredu, učimo živjeti u pravnom društvu. Drugo, MITS grupa tvrtki, da budemo sigurni, uspješno će dovršiti pouzdan programer i stambeni kompleks. Najveće kašnjenje, kako su mi rekli u prodajnom uredu, bilo je u zgradi 5, došlo je do sukoba između graditelja i izvođača radova, zbog čega kuća nije bila sagrađena pet mjeseci. Ali sada je to dovršeno (već od strane drugog dobavljača) i u travnju će ključni kupci dobiti ključeve.
Općenito, svidio mi se kompleks. Ovo je prekrasan mali grad od tisuće stanovnika za 10 stanovnika, u ljetnoj kućici u kojoj se nalazi mala šuma i rijeka, preko puta Meshchersky parka Borovsky, a ovo je već velika šuma, zimi postoji skijaška staza, a ljeti piknik. A kad otvore metro stanicu, riješit će se pitanje prometne dostupnosti. Kažu i da su nedostaci, najznačajniji mi se čini neispunjavanje rokova za puštanje u pogon. Ljudi, događa se, dok je u tijeku gradnja, unajmljuju kuću, očekuju da će brzo popraviti novi stan i useliti se, pa ovdje, za nekoliko mjeseci, izaziva priličnu iritaciju. Ali posljednje dvije zgrade koje programer namjerava predati čak i prije zakazanog roka. Drugi značajan nedostatak je to što je automobil na dvorištima malo, a parking nije izgrađen ispod svih zgrada. No u 2018. godini bit će dva prizemna parkirališta i, u načelu, problem bi trebao biti riješen.
Posebno za kontrolu apartmana
Nakon otprilike osam mjeseci, opet sam završio u novoizgrađenom stambenom kompleksu Tatyana Park. Pa, isti onaj iz MITC Grupe, koji se počeo graditi u ljeto 2012., a obećavaju da će gradnju završiti sredinom 2017. godine.
Gradi se ogromna parcela - 34,5 hektara na raskrižju Moskovske obilaznice i Borovske magistrale. Od 2012. ovo je područje pripojeno Moskvi.
Dosta me se dojmilo što su građevine u izgradnji bile smještene na ogromnoj, po uobičajenim standardima, udaljenosti jedna od druge. Njihov ispravan položaj omogućio je formiranje prostranih dvorišta
Nije bilo ni najmanjeg osjećaja da ste tamo, pali u prsten opresivnih armirano-betonskih kutija. Mali broj katova i niska gustoća zgrada omogućili su potpuno osjećanje u takozvanom „ugodnom urbanom okruženju“.
Sada sam također otišao s teritorija OBI. Usput, za one koji koriste javni prijevoz postoje dobre vijesti. Borovskoe autocesta ima podzemni prolaz.
Prije osam mjeseci, oni koji su željeli prijeći na drugu stranu autoceste učinili su to „na vrhu“, na zelenoj dozvoli.
Općenito, kružnim putem uz rijeku Setunki, kako bih uživao u kombinaciji prirodnih ljepota i modernih građevina, preselio sam se u park Tatyana Park.
U blizini je još uvijek vidljiva crkva Bogorodice
Pa, što je s ostalim vrstama? Pogledaj ovdje
Od posljednjeg posjeta napredak je jasno uočljiv.
Pa, samo ogroman potencijal ovog teritorija za razne poznavače estete. Postoji sve što vam je potrebno da biste dobili osobni komad divljine "na dohvat ruke". Pejzažni, naravno, djelić prirode.
Da, što formiranije značajke trebaju ZhK Tatyanin Parkšto više građevina izgleda dovršeno, to je oštriji kontrast s okolinom.
Ali ne govorimo o tužnim stvarima, pogotovo jer je uljepšavanje pitanje budućnosti. Ako imaju razloga za brigu o bilo čemu, vlasnici udjela odnose se na tempo izgradnje. Ali sudeći prema dinamici građenja, broju opreme i ljudi na gradilištu, trenutno nema razloga za zabrinutost.
I dok ulazimo ZhK Tatyanin Park, na teritoriju kuća u kojima već počinju polako popravljati i useljavati se.
Ne, to još nije to ... Sve se tek počinje ovdje. Ovo je ulaz u ZhK Tatyanin Park sa strane (najudaljenije od Borovske magistrale) jezerca Govorovsky. Tada je sve lijepo
Da, isti opseg
Još uvijek je vrlo malo ljudi, zahvaljujući kojima je sačuvana takva podsmiješna ljepota. Primijetila sam samo jednu mamu na igralištu. Glavni ljudi prisutni na teritoriju su radnici koji obavljaju popravke u stanovima.
Što mi je drugo odmah zapalo u oči ...
Puno stanova na prodaju
Ako uzmemo u obzir da nisu svi natpisi visili o prodaji stanova, onda se prodaju stanovi u ZhK Tatyanin Park još više.
No, da vidimo što CIAN pokazuje.
Ako odaberete vrstu stanovanja "sekundarnog stanovanja", onda postoji samo 6 ponuda. Štoviše, razina cijena je: „odnushka“ od 43-45 m² Košta 7-7,7 milijuna rubalja. Da, dobar dio stana, dobar raspored, ali cijena je dobra ...
Ako odaberete "bilo koju vrstu stanovanja", tada su ponude za prodaju stanova u stambenom kompleksu Tatyana Park već 43. Ovdje možete pronaći još zanimljivih ponuda, 45-metarskih "odnushki" od 6 milijuna rubalja. Naravno, to je zbog činjenice da su trenutno u stambenom kompleksu primjetno različiti stupnjevi spremnosti zgrada i cijene u različitim zgradama za stanove istog područja. Ispada da nema toliko stanova na prodaju, samo svijetli transparenti su upečatljivi ...
I što još privlači oko ???
Naravno ... klimatizacijske jedinice
Oh, nije ga lako dovesti u ukrasni kofer ... Za takve su stvari potrebne visoke kvalifikacije. Malo je pravih majstora koji mogu napraviti takav komad nakita ...
Neki uopće ne "uzimaju parnu kupelj" s nekakvim kutijama ... Strob vrijede novac
Dakle, s pojavom ljudi, lijepe građevine počinju rasti s "bradavicama" i gube svoj prethodno zamišljeni vizualni izgled.
Također se može pretpostaviti da će se u budućnosti prostrana dvorišta puniti automobilima
Već sada na nekim mjestima "čvrsto". Iako je ovdje sporna točka, stanari i navtykat stupaca na svim potrebnim mjestima.
Nastavljajući o dojmovima onoga što sam vidio, reći ću o prvim katovima u ZhK Tatyaniye Park.
Što su oni? Jesu li posvuda podijeljeni za stanove? Pod dnevnim boravkom?
To čak nije ni "visoko prizemlje", ali to nije stvar, samo je pitanje, - Zašto tako? Tatyana Park imat će 25 zgrada u stambenom kompleksu, ovo je ogroman teritorij, jesu li svi prvi katovi dati kao stanovi?
Na službenim stranicama nema ponuda za prodaju poslovnih prostora, ali kada se opisuje buduća infrastruktura navodi se:
Koncept velikog projekta MITS-ovog programera predviđa stvaranje najudobnijeg životnog okruženja unutar tromjesečne razvojne linije. Prvi katovi nekih zgrada dizajnirani su za komercijalne prostore. Nakon puštanja u pogon zgrada će započeti s radom raznih vrsta trgovina, dječjih razvojnih centara, ureda, kozmetičkih salona, \u200b\u200bpraonica, fitness klubova i uslužnih poduzeća.
Usput, ovdje ...
Više, naravno, izgleda kao običan stan, ali na zasebnom ulazu jasno je da je soba, pod znakom Evrokapstroyprvotno je bio planiran kao komercijalni.
No, postoje li zgrade u kojima su prvi katovi potpuno i potpuno unajmljeni stanovima, stvarno postoje dečki koji to žele prenijeti u nestambeni zaklad i otvoriti trgovinu (kozmetički salon, ljekarna)?
Da, vjerojatno će sve biti preuređenje, prigrađeni trijemovi i parkirani komunalni kamioni. Zatim zatvaranje i kongres nekih firmi, otvaranje drugih, opet preuređenje, trijemova
Zaključno želim reći da unatoč svim gore navedenim točkama, ZhK Tatyanin Park to je još uvijek stambeni kompleks koji ostavlja nevjerojatno ugodan dojam, stvarno je lijepo biti ovdje. Jako dobro mjesto i vrlo kompetentno mjesto zgrada
"Tatyana Park" - kuća iz snova u Govorovu (Nova Moskva), veliki je projekt koji se sastoji od 27 zgrada. Mjesto podignutih zgrada zauzima 34,5 hektara s niskom gustoćom gradnje. Pouzdanost graditelja određena je kontinuiranim radom od 1999. godine i brojnim naseljenim zgradama koje su puštene u rad.
Prvo upoznavanje kompleksa
Kompleks se udobno nalazi u blizini rijeke Setunke s velikim brojem funkcionalnih sadržaja. Podzemna željeznica za 550 automobila i višesatni prizemni parking za 3200 vozila, vrtić, škola, medicinski centar s klinikom u blizini kuće bit će jasna prednost. Za stanovnike posebno označeno parkiralište za goste. Međutim, popis infrastrukture od strane programera tu ne završava i nastavlja se ozelenjenim i uređenim prostorom u obliku pješačkog bulevara, biciklističkih staza i staza za jogging. Ubrzo čeka malo iznenađenje male stanare - skatepark. Univerzalno tržište razvija se u blizini, unatoč dovoljnom broju trgovina i hipermarketa u blizini.
Izgrađeni kompleks nalikuje nepromjenjivoj klasici zatvorenog dvorišta, iako nema prepreka iz vanjskog svijeta, komunikacija s kojom ostaje neprekinuta - autobusna i autobusna stajališta nalaze se pored novih zgrada. Kompleks je udaljen pola kilometra od MKAD-a, a stanice metroa Teply Stan, Konkovo \u200b\u200bi Belyaevo nalaze se u petnaestak minuta javnim prijevozom. Postavljanje nove zgrade korisno je i za stanovnike privatnog automobila, i bez njega.
Podaci o stanu
Zgrada se sastoji od 25 katova, stambeni prostori počinju od 6 katova, ukupno njihov broj iznosi 10 tisuća. Visina stropa - 2 metra 80 centimetara, što je optimalno za stanovanje.
Zanimljivo! Prvi katovi preliminarno su iznajmljeni za urede, ljekarne, kozmetičke salone i poslovnice banaka. Kupnja nekretnina u takvom kompleksu bit će zanimljiva i prikladna opcija za vođenje vlastitog posla u susjedstvu kuće.
Vrsta zgrade je ciglano-monolitna, što se uglavnom odnosi na elitne građevine. Ova vrsta građevine ima niz prednosti, što znači da će apartmani biti:
- Izdržljiv i pouzdan;
- S dobrom zvučnom izolacijom;
- Brzo izgrađeno;
- Imajte individualni izgled.
Pročitajte i: Službena web stranica stambenog kompleksa "Lyubertsky" iz GC "PIK"
Vanjska obloga kuće ukrašena je obojenom opekom, što zgradu daje estetiku i modernost. Sve će se konstrukcije izrađivati \u200b\u200bu tri nijanse boja: tamno smeđoj, tamno bež i svijetlo bež.
Unatoč velikom broju stambenih zgrada, maksimalna količina svjetlosti prodire u prostorije, zahvaljujući dobro razvijenom rasporedu arhitekata. Prema njihovoj ideji, neki će se dijelovi monolitnih kuća praviti čak i u panoramskom zastakljenju.
Škola, vrtić i igrališta, mjesta za rekreaciju neće postati briga za djecu. Teritorij je pouzdano zaštićen uz pomoć video nadzora i alarma, a na ulazu u svaki ulaz bit će vratar.
Naučimo glavnu stvar - cijene stanova
Prilikom odabira kuće, prvo na što se kupac vodi je cijena. Cijene apartmana Tatyanin Park potražite na službenoj web stranici domvgovorovo.ru. Apartmani spadaju u poslovnu klasu, cijena im počinje od 5,5 mil. trljati. Cijena po četvornom metru iznosi 125 tisuća rubalja. S obzirom na karakteristike stanovanja, pouzdanost programera, možemo reći da je trošak opravdan.
Izgled i veličina kućišta pogodni su za zaljubljene samce ili parove, kao i velike obitelji. Prednost stanovanja je što su to stambeni stanovi, a ne apartmani, što ga čini praktičnijim za život.
Cijena ovisi o veličini i broju soba. Maksimalni broj metara u trosobnom stanu iznosi 135 četvornih metara. m, dvosobni stan - 97 m2. m, jednosobni - 65 četvornih metara. m. Minimalna veličina studio apartmana je 40 četvornih metara. m, dvosobni stan - 66 m2. m. i trosobni - 100 četvornih metara. m. Ukupni troškovi prostorija uključuju podne estrihe, hidroizolaciju kupaonice, balkone i lođe, ožbukane zidove i električno ožičenje s pristupom utičnicama i prekidačima. Ako budući vlasnik želi ugraditi klima uređaj, za to će pronaći posebno određeno mjesto na vanjskoj strani zgrade. Svi balkoni i lođe su ostakljeni i ne zahtijevaju dodatne troškove.
Važno je znati! Programer ide prema klijentu i nudi zgodan način plaćanja smještaja za stanovanje, a osim plaćanja gotovinom, to može biti i otplatni plan ili hipotekarni program zbog suradnje s nekoliko velikih banaka. Rata može biti od 3 do 24 mjeseca, nakon predujma, što je 50% troškova.
Sretne oči stanovnika kompleksa - najbolja reklama
Pronalazeći svoj dom u stambenom kompleksu parka Tatyanin, svaki se stanar suočava s brojnim nespornim prednostima:
- Praktičnost stanova (ne apartmana);
- Pouzdanost graditelja;
- Dobra prometna razmjena;
- Povoljni troškovi stanovanja;
- Prekrasna vanjska arhitektura;
- Raznolikost infrastrukture;
- Ekologija.
Pa, postoje li jeftinije opcije? Postoji li šansa da se nešto rano izvede ili je već svugdje već savladana temeljna jama? Čini se da je tako, ali za 5 milijuna ga možete pronaći u Moskvi.
Moja supruga i ja tražili smo jeftino stanovanje ekonomske klase u novim zgradama, a nakon dugog pregleda odabrali smo kovanicu u stambenom kompleksu Tatyana Park, svidio mi se izgled kuća i izgledali smo prilično solidno. Zeleni okolo dovoljno. Nakon završetka gradnje, u okrugu će to vjerojatno biti pristojno. Ako nije Moskva, moguće je relativno brzo doći na posao. Raspored samog stana je prilično uređen. Gotovo svi građevinski materijali za njegovo uređenje već su pripremljeni.
Sergej, ispravno ste primijetili da su u stambenom kompleksu Tatyana Park možda najniže cijene stanova, iako je područje vrlo cool i za par koji imaju djecu ili će ih biti - ovo je najprikladnija opcija. Okolo je vrlo zeleno, a u blizini se nalaze trgovine i ljekarne ... Kuća izgleda vrlo moderno i lijepo. Dakle, po takvoj cijeni, kupnja stana ovdje je jednostavno grijeh. Kupili smo trosobni stan.
"Tatyana Park" je projekt velikog obima: 34 hektara stambenog razvoja s elementima društvene infrastrukture. Kao i svi slični projekti, njegov uspjeh ovisit će o omjeru prvog i posljednjeg - ako su škola, vrtić i poliklinika već obećali stanovnicima, tada će se u prizemlju pojaviti trgovački centri, ljekarne i uslužna poduzeća po tržišnim uvjetima, što znači da će se oni ocjenjivati ovdje i sada je nemoguće. S ekologijom, također, ne sve je jednostavno - postoje prometne ceste, industrijska zona i benzinska turbina. I sve to, usput, za gotovo moskovsku cijenu. Očito, s obzirom na izglede za izgradnju metro stanice Tereshkino na ovom području, koja bi se mogla otvoriti (ili ne otvoriti) za putnike već 2017. godine.
Arseny, u stvari, LCD nije loš. Da, u pravu ste kada pišete o metrou i samom kvartu. Ali morate priznati, svaka kuća ima svog kupca. Primjerice, moja supruga i ja dugo smo tražili dobru opciju i nastavili se baviti time. Trgovački će centri biti, ljekarne također. Igrališta su sigurno izgrađena. Sada samo planiramo dijete, škole i vrtiće koji nam uopće nisu potrebni.
Nisam čuo za Tereshkino, ali Troparevo se otvorilo. Oni pišu da je nezgodno ići u metro, ali gledate perspektivu kada se završi sva gradnja - svuda gdje možete i ići. Za mene je od velike vrijednosti blizina Skolkova, gdje radim, gdje će se s vremenom formirati određena četvrtina, kao što su u sovjetska vremena znanstvenici i profesori Moskovskog državnog sveučilišta živjeli na Profsoyuznaya ili u Novoj Cheryomushki. Mjesto je vrlo obećavajuće , I, naravno, odličan raspored kuća i stanova, a ja sam puno pregledao. Mjesto je vrlo, vrlo atraktivno, a blizina moskovske obilaznice ... Ipak, to ovisi o stanovnicima, moguće je dobiti vlasti da naprave panele za zaštitu od buke, posadite drveće ... Sve je odlučeno.
kompleks Tatyanin Park je vrlo atraktivan, ali je orijentiran za život obitelji, ali svejedno, poznati programer. dobar raspored, dobre cijene, sport i igrališta, kuća nije blizu jedna drugoj, što znači da stvara još veću udobnost. Također sam vidio informacije o gradu da je škola naručena. super! tada će od 1. rujna otvoriti svoja vrata. nije se svidjelo to panoramsko zastakljivanje samo na gornjim katovima
Da, susjedstvo je dobro, svidjelo nam se i to. Sada ćemo aktivno tražiti sami mogućnosti za stanove, što bismo odlučili i imati vremena za useljenje prije rujna, i ići u školu mog sina. Koliko ih je došlo, pravo u moju dušu postaje dobro. Sve je blizu, sve je blizu. na moskovskom obilaznom putu u blizini kongresa OBI i velike vrpce. Male stvari za kuću i proizvode koje možete kupiti bez pitanja. Škola je potpuno nova zgrada, sve je čisto i lijepo. Pa, glavna pozitivna točka nalazi se 5 min hoda do metroa !!! Suprug je već rekao da će mi ostaviti auto za različita putovanja, a podzemnu će prometu koristiti brže i pouzdanije
Znate, sve je relativno. Za jeftin segment stanovanja, kojem kompleks pripada, sve je vrlo dobro urađeno. Građani su nezadovoljni finišom iznutra, ali u stvari ne postoje posebne razlike u istim dizalima, glavna stvar je njihova funkcionalnost i kvaliteta rada. I naši Rusi su normalni. Sve se lomi na isti način, samo malo bučnije. Ovdje je cijeli trik u tome da se uz moskovsku registraciju i prisustvo metroa u blizini kuće, stana prodaje se po prilično atraktivnim cijenama. I što je najvažnije, kuće su već naručene za nekoliko godina, a stanovi su spremni za život, Sva prodaja je od vlasnika.
Ne znam tko je ovdje nesretan, kakve stanove imaju i s čime uspoređuju. Kupio sam trosoban stan, 100 kvadrata. Trenutno imam vrlo prostranu kuhinju od 14 m2, spavaću sobu za nas i sobu za svako dijete. Postoje dva balkona, postoji i ostava u kojoj spremamo sportsku opremu i sve vrste predmeta za kućanstvo, vrlo je zgodno. U sobama ima dosta mjesta. Hodnik je velik. Što još trebaju ljudi? Koja je razlika koja tvrtka diže i pr .? Pa, ne kupujete luksuzno kućište za pola stotine milijuna. Zašto ta potraživanja u početku nisu visoki segment? Sretni smo i zadovoljni našim izborom.
Četvrtak parka Tatyanin gradi se u Novoj Moskvi, pola kilometra zapadno od MKAD-a, u blizini sela Govorovo.
Promet i ekologija
Na prvi pogled ne bi trebalo postojati problema s prometnom pristupačnošću - izleti na dvije glavne autoceste i nekoliko opcija javnog prijevoza: autobusi i minibusi idu iz metroa Yugo-Zapadnaya, Kuntsevskaya, Kievskaya, Vernadskogo prospekt i sveučilišta. Osim toga, u blizini će se uskoro otvoriti stanica Govorovo, a do Rumjančeva se možete uputiti za 15-20 minuta ako želite.
Ali u stvari, Borovskoye autocesta gotovo je cijelo vrijeme preopterećena, na ulazu u glavni grad postoje stalne prometne gužve, tako da će u većini slučajeva trajati duže nego što je planirano.
S okolišnom situacijom također nije sve nedvosmisleno - bučne ceste sa prepunim plinom, blizina zračne luke Domodedovo: udaljena je 12 kilometara od nje i zrakoplovi povremeno prelaze gradilište. U isto vrijeme u blizini se nalazi jezero koje čine rijeka Setunka, Park šuma Troparevsky, Šuma Govorovsky i turistička sela.
Kuće i apartmani
Mikroradio se gradi u dvije etape. Ukupno se planira izgradnja 25 monolitnih višeslojnih zgrada visine od 6 do 25 katova. Prva faza zauzet će površinu od 22 hektara, uključuje šest kuća.
Njihov arhitektonski izgled vrlo je atraktivan i održavan u tradiciji klasika - topli, bež-smeđi tonovi fasada, panoramsko zastakljivanje. Mjesta za ugradnju klimatskih sustava uređena su kao elementi dekora.
Apartmani u potpunosti udovoljavaju idejama moderne komforne klase - prostrani, sa širokim izborom rasporeda, usput, prilično različite veličine unutar iste vrste.
Zanimljive opcije u završnim dijelovima, s dva prozora u sobama i velikim balkonima. Možete odabrati apartman s kuhinjom-blagovaonicom, s nekoliko kupaonica ili pomoćnih soba, svlačionicama.
Karakteristike vrsta vrlo su raznolike - od pastoralnog krajolika do čvora MKAD i groblja iza njega, pa prilikom odabira kuće ima smisla uzeti u obzir ovaj faktor.
Kućište se prodaje bez unutarnjeg uređenja, sve povezane komunikacije su centralne.
Infrastruktura
Uljepšavanje parka Tatyana zaslužuje posebno spomenuti, puno se pozornosti posvećuje tome: bit će pješački bulevar i zasebna biciklistička staza dugačka gotovo kilometar kroz četvrt. Za ljubitelje aktivnosti na otvorenom - široka staza za trčanje, skate park, višenamjenski sportski tereni.
Površina građevine smatra se niskom, pa između stambenih zgrada ima dovoljno prostora za uređenje zelenih rekreacijskih područja, jedinstvenih mini trgova.
Dobra i deklarirana infrastruktura, koja će uključivati:
- Opsežna škola za 1100 učenika;
- Dva vrtića, svaki za 215 učenika;
- Medicinski centar s odraslom osobom i dječjom klinikom;
- Poslovni prostori u prizemlju stambenih zgrada u kojima će se otvarati trgovine, ljekarne, poslovnice banke, kafići i još mnogo toga.
Uz to, u blizini mikro četvrti Tatyanin Park djeluje nekoliko velikih trgovačkih centara, uključujući hipermarket za građevinske i ukrasne materijale, koji će biti vrlo koristan za novopridošle ljude.
Koncept "dvorišta bez automobila" provodi se u stambenom kompleksu - ukupno se u podzemnim i višeslojnim površinskim parkiralištima može smjestiti oko 4.000 automobila, pa je dovoljno parkirnih mjesta.
Cijene i uvjeti kupnje
Cijene nekretnina ne mogu se nazvati niskim, već su u Novoj Moskvi malo iznad prosjeka. Prodaja se provodi prema DDU-u s preliminarnim zaključivanjem ugovora o rezervaciji - njegov se trošak oduzima od ukupnog iznosa.
Objekt je akreditiran od više desetaka velikih banaka, radi se vojni program hipoteke i otkupa s uključenim majčinim kapitalom, mogu se dogovoriti rate, zalihe se povremeno nude sa popustima ili „posebnim cijenama“, odnosno učinjeno je sve što je moguće kako bi se privukli potencijalni kupci.
Očigledno je da je ovdje potražnja za nekretninama - odlučujući faktori su blizina prometnih čvorišta i "stara" Moskva, i, posljednje, ali ne najmanje bitno, ugled graditelja.
Grupacija MITC-a („Moskovski hipotekarni centar“) poznata je na tržištu već duže vrijeme, a obiluje portfelj gotovih projekata bez dugoročne gradnje ili većih zahtjeva za kvalitetom dovršenih kuća. Usput, napominje se da se nedostaci koje su otkrili novi naseljenici tijekom popravka brzo uklanjaju pod jamstvom.
Oslobađanje stambenog kompleksa „Tatyanin Park“ odvija se u skladu s uvjetima navedenim u projektnoj dokumentaciji, mada je u početku nešto zaostajalo.
Alternativne mogućnosti kupnje, uporedive u cijeni i lokaciji, mogu se nazvati "Meshchersky Forest" i "Rays" - oba kompleksa su trenutno u izgradnji, kao i već naručeni stambeni kompleks Solntsevo.
Službena web stranica: www.domvgovorovo.ru