Hipotekarni kredit za nastavnike. Značajke programa socijalne hipoteke za mlade nastavnike
Hipotekarni programi za nastavnike
Ako razmotrimo preferencijalne programe za učitelje, hipoteku za nastavnike u 2016. na Sberbank, uvjeti za to bit će vrlo atraktivni za mlade stručnjake. Ovo je program s državnom potporom, a osmišljen je za rješavanje stambenih pitanja onih koji su otišli raditi u regije i nemaju vlastito stanovanje. Doista, čak i s relativno niskom razinom prihoda, oni će biti prilično sposobni plaćati doprinose banci, jer već imaju svoj dom.
Uvjeti hipoteke za nastavnike u Sberbank
- Za kupnju stambenog prostora u novogradnji ili već gotov stan od graditelja
- Uvjeti programa ne ograničavaju datum završetka
- Zdravstveno i životno osiguranje obvezno je prema zahtjevima banke
- U iznosu od 300 tisuća do tri milijuna
- Za razdoblje od jedne do trideset godina
- Istaknuto u rubaljima
- Stopa će biti od 11,4 posto
- Vlastita sredstva klijenta najmanje petinu troškova smještaja
Ovo je vrlo profitabilan program, a zahtjevi za njega dovoljno su jednostavni da ga mogu organizirati svi koji trebaju poboljšati svoje životne uvjete. Prijavite se odmah i uskoro ćete postati ponosni vlasnik vlastitih brojila.
Zahtjevi za hipotekom za nastavnike u 2016. u Sberbanku izvedivi su čak i za mlade učitelje s niskim primanjima, posebno u provincijama. Samo ih pročitajte i shvatit ćete da je ovaj prijedlog za vas.
Zahtjevi za hipotekom za nastavnike
- Izdaje se osobama u dobi od 21 do 75 godina
- Sigurno ste radili najmanje šest mjeseci na svom trenutnom mjestu.
- Po želji možete privući do tri suosnivača kredita kako biste povećali vjerojatnost da se prijava odobri
Kao što ste možda već shvatili, Sberbank trenutno nema poseban program za mlade učitelje. Međutim, možete se obratiti okružnom odjelu za obrazovanje kako bi ih podneli i u podružnici banke koja opslužuje vašu regiju izdali su vam hipoteku po povlaštenim uvjetima, sa stopom nižom od ostalih kategorija građana. Ne propustite svoju priliku da po povoljnim uvjetima kupite stambeni prostor.
Također, ne propustite svoju priliku dok pad cijene u području stambene gradnje. Morate biti u mogućnosti iskoristiti trenutak kako ne biste preplatili dodatni novac za vlastiti dom.
Ako vas još uvijek zanima hipoteka za nastavnike u 2016. na Sberbank, kalkulator će vam pomoći izračunati sve parametre programa uz državnu podršku. Ipak, preporučujemo da kontaktirate banke koje surađuju s AHML-om. U sklopu svojih programa nastavnicima se mogu dodijeliti sredstva za kupnju životnog prostora po stopi od 9,9 posto godišnje. A doprinos će biti samo desetina troškova stana. Vrijedno je razmotriti ovu opciju.
Ovdje je vrlo bitna nijansa da se morate prijaviti kao osobe koje trebaju bolje uvjete stanovanja i pružiti odgovarajuće dokumente banci kada podnosite zahtjev za pružanjem sredstava.
Kako podnijeti zahtjev za hipoteku učitelja
- Upotrijebite obrazac na našoj web stranici
- Ispunite, vođeni uputama, upitnik
- Navedite vrstu zajma, potreban iznos
- Ostavite svoje kontakte za nas
Na temelju dobivenih informacija, pokušat ćemo pronaći najbolje programe za vas u vašoj regiji. Također ćemo vam pomoći u pripremi potrebnih dokumenata, pokazat ćemo vam kako pravilno sastaviti prijavu kako biste smanjili vjerojatnost odbijanja.
Ako vam je 2016. godine potrebna hipoteka za nastavnike u Sberbank u Krasnojarsku, tada biste trebali shvatiti da to nije zaseban program za nastavnike. Takva je socijalna hipoteka dostupna u mnogim kategorijama. Na primjer, za mlade obitelji. No i dalje možete koristiti usluge naše usluge, pružit ćemo vam svu potrebnu informacijsku podršku i podršku. Dakle, već smo pomogli mnogima u potrebi, a imamo i mnogo zadovoljnih kupaca koji pozitivno govore o kvaliteti primljene usluge.
Određene beneficije i posebni uvjeti pružaju se određenim društvenim skupinama u okviru vladinih programa za poboljšanje životnih uvjeta. Hipoteke za nastavnike u Sberbank u 2019. više se ne nude klijentima. Razmotrimo značajke ovog programa i otkrijemo postoje li promjene za osobe koje su prethodno potpisale sporazum o ovim uvjetima.
Godine 2014. postojali su posebni programi za učitelje: Mladi učitelj, Učiteljska kuća (za regije) i Učiteljska kuća.
Njihovi su parametri varirali, kao i zahtjevi za korisnika kredita. U Sberbanku su uvjeti za hipoteku za nastavnike bili vrlo lojalni zbog državne podrške. Izražene su u slijedećim prednostima:
- Iznos prvog plaćanja. Standardna stopa je 20%, ali polovica bi se mogla dobiti od države u obliku subvencije. Da biste to učinili, morate se obratiti općinskim vlastima i podnijeti zahtjev s odgovarajućim zahtjevom.
- Plaćanja. Prema zakonu, klijent ne može platiti više od 45% svoje plaće.
- Povećanje veličine hipoteke. S obzirom na nisku plaću za sudjelovanje u projektu, moguće je privući zajmoprimce i jamce, čija primanja pomažu u formiranju optimalnog iznosa zajma.
- Kamatna stopa. Zakonom je utvrđeno obračunavanje kamata na 8,5%. S gledišta banke, to podrazumijeva hipoteku za nastavnike u Sberbanku, povrat polovine ili razlike između stope i utvrđenog pokazatelja na štetu države (naknada).
U 2019., zakon o podršci kreditnim institucijama koje financiraju hipotekarne zajmove nastavnicima više nije na snazi \u200b\u200bzbog isteka. Međutim, klijenti koji su 2014. godine sklopili sporazum sa Sberbankom. mogu u potpunosti iskoristiti tamo propisane uvjete. Nisu izvršene nikakve promjene.
Dokumenti za upis hipoteke
Prilike za nastavnike
Hipoteke za mlade nastavnike u 2019. kod Sberbank-a osiguravaju se općenito. Klijent može odabrati stan na sekundarnom tržištu, u novoj zgradi ili odabrati privatnu kuću. Za svaku opciju postoje posebni uvjeti. Izražavaju se u slijedećim općim parametrima:
- Vrijednost hipoteke: 80% cijene stanovanja ili do 3,4 milijuna rubalja.
- Prvo plaćanje: 20%.
- Termin: do 30 godina.
- Osnovna stopa: 13-14%.
Postotak se određuje za svakog korisnika kredita pojedinačno. Prema preliminarnom izračunu dodjeljuje se osnovni pokazatelj koji uglavnom ovisi o trajanju otplate. Hipoteke za nastavnike u Sberbanku podrazumijevaju porast osnovnog parametra pod određenim uvjetima:
- + 0,5% ako klijent ne prima plaćanja od poslodavca putem Sberbanke.
- + 1% ako klijent ne osigura svoje zdravlje.
- + 1% dok se hipoteka ne upiše.
Kao državni zaposlenik, učitelj ima pravo iskoristiti državnu subvenciju ako ga odobri lokalna uprava (Više informacija o proračunskim hipotekama potražite na web stranici SberbankTut -). To se događa u skladu s uvjetima jednog od projekata, pogodnim specifičnim osobinama građana: Velika obitelj, Mlada obitelj, građani kojima je potrebno poboljšati uvjete u kojima trenutno žive.
Upis hipoteke za nastavnike
Da bi dobili optimalni iznos za hipoteku, mladi učitelji u Sberbanci mogu pružiti informacije o dodatnom dohotku, s obzirom na malu visinu njihove plaće. U ovom slučaju, odlučujući faktor bit će dostupnost primanja od dozvoljenih vrsta aktivnosti (privatna praksa), od najamnina, naknada itd. Važno je dobiti podršku sudužnika. Prihod ovih osoba sudjeluje u odabiru parametara hipoteke. Supružnik se prema zadanim postavkama smatra supružnikom kredita.
Zahtjevi zajmoprimca
Ruski učitelji spadaju u kategoriju osoba s relativno malim primanjima, pa im je potrebna državna podrška za poboljšanje njihovih životnih uvjeta. Hipoteke za učitelje 2018: Sberbank vam omogućuje da ostvarite pogodnosti i kupite udobno stanovanje. Pročitajte više o uvjetima kreditiranja i dostupnim nijansama - pročitajte dalje.
Do kraja 2014. u Ruskoj Federaciji je bio na snazi \u200b\u200bposebni preferencijalni program "Hipoteka za učitelje", u okviru kojeg su nastavnici u općinskim i državnim institucijama s najmanje jednogodišnjim iskustvom imali priliku dobiti povoljni kredit za kupnju stambenih nekretnina.
Program se prilagodio situaciji u određenoj regiji i ponudio tada vrlo povoljne uvjete. Konkretno, stopa od 8,5% godišnje u tom razdoblju bila je jedna od najnižih na tržištu, uzimajući u obzir subvencije iz državnog proračuna.
Hipoteke za nastavnike osigurao je AHML kroz pouzdane banke zastupnika. Uz preferencijalnu kreditnu stopu, država je dodijelila potvrdu za subvenciju onima kojima je potrebno rješavanje stambenog pitanja, a kojima je bilo moguće otplatiti početno plaćanje u iznosu od 20% troškova kupljenog stambenog prostora.
Ovaj je program bio namijenjen privlačenju mladih učitelja u škole i pružanju im povoljnog smještaja. Međutim, nemogućnost daljnjeg financiranja iz proračuna, prirođene promjene na tržištu nekretnina i ruske ekonomije, kao i kombinacija hipotekarnih proizvoda za učitelje, liječnike i druge zaposlenike u javnom sektoru u jedan (socijalna hipoteka) doveli su do toga da je od 01.01.2015. Program otkazan.
Trenutno će hipoteke učitelja biti oživljene u brojnim regijama od 2019. kao dio društvenih hipoteka. Pretplatite se na vijesti kako ne biste propustili informacije.
Koje pogodnosti sada možete dobiti za učitelja hipoteke u Sberbank
U 2018. godini nastavnicima su dostupne sljedeće mogućnosti hipoteke:
- Registracija hipoteke s popustom na sve postojeće kreditne proizvode.
- Dobivanje redovne hipoteke i plaćanje dijela zajma (njegova veličina određuje se na regionalnoj razini i ovisi o prosječnom trošku od 1 m. U regiji, dužini usluge i korekcijskom faktoru).
- Registracija (slični programi provode se u određenom broju konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i uključuju dodjelu državnih subvencija nastavnicima i preferencijalnu stopu).
- Primanje (obitelj učitelja, u kojoj je jedan od supružnika mlađi od 35 godina, može dobiti zajam s mogućnošću da dio duga besplatno plati subvencijom).
VAŽNO! Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku pod osnovnim uvjetima, važno je shvatiti da nastavnički prihod treba biti dovoljan za bezbolno servisiranje duga prema Sberbank. Budući da je razina plaća za razmatranu kategoriju zajmoprimaca u većini slučajeva niska (posebno u regijama), u upitniku je obavezno navesti dodatni prihod. Nepotrebno je to potvrđivati \u200b\u200bdokumentima.
Obitelji učitelja s djecom također mogu koristiti majčin kapital za prijelazni rok i / ili platiti dio duga u Sberbank.
Izdvaja se iz svih programa. Njegova suština leži u činjenici da Vlada plaća 50% kupoprodajne cijene nekretnina i sva mjesečna plaćanja za glavni dug. Zajmoprimac će morati platiti samo kamate. Uvjeti su izuzetno povoljni s obzirom na to da je razina zajma iznosila 8,5, odnosno 8,75% za novogradnje i gotove stambene objekte. Maksimalni rok zajma je 10 godina.
Takav zajam može dobiti samo učitelj koji ima rusko državljanstvo i pozitivnu kreditnu povijest. Također među obaveznim zahtjevima:
- spremnost za zaključivanje ugovora o radu za razdoblje od 10 godina ili više isključivo s državnom obrazovnom ustanovom (privatni nisu dozvoljeni);
- iskustvo od najmanje 5 godina;
- dobna granica - do 45 godina;
- nedostatak vlastitog stambenog prostora na području Moskve i moskovske regije;
- specijalizacija - samo učitelji osnovnih razreda, matematike, engleskog, ruskog jezika i književnosti.
Podnositelj zahtjeva za hipoteku, za koju je planirano da dio subvencioniranih sredstava uplati uz pomoć subvencije, može biti samo učitelj koji može dokazati potrebu za poboljšanjem životnih uvjeta. Obično je potrebno dostaviti potvrdu nadležne lokalne vlasti o statusu liste čekanja ili originalnu potvrdu za primanje stambene subvencije.
Uvjeti hipoteke za nastavnike danas
Hipoteke za mlade učitelje i nastavnike u Sberbank danas se izdaju u okviru sedam operativnih programa. Uvjeti za njih predstavljeni su u donjoj tablici.
IZLAZ: Obrazovni radnik moći će posuditi od Sberbanke iznos od 300.000 rubalja ili više za razdoblje do 30 godina, uz najmanje 15% plaćanja u obliku predujma, ovisno o odabranom hipotekarnom proizvodu.
Kamatna stopa i popusti
Početne kamatne stope za gore navedene hipotekarne programe kreću se u rasponu od 6 do 10,6% godišnje. Više informacija je dato u donjoj tablici.
programi | Maksimalni iznos, tisuću rubalja. | Stopa,% | Termin, godine | Prva rata | Bilješka |
---|---|---|---|---|---|
Spremno kućište | 15 000 | 10,1 | 30 | 15 | + 0,2% ako je PV 15-20%, + 1% u slučaju otkaza osiguranja; + 0,6% na hipoteku na dva dokumenta: + 0,3% nakon odbijanja kupnje stana putem web stranice domclick; Promocija mlade obitelji - osnovna stopa 9,6% |
izgradnja | do 85% vrijednosti nekretnine | 10,2 | 30 | 15 | + 0,2% ako je PV 15-20%, + 0,3% ako ne postoji platna kartica Sberbank, + 0,1% ako se elektronička registracija otkaže; + 1% u slučaju otkaza osiguranja; + 0,3% na hipoteku na dva dokumenta: |
Izgradnja stambenih zgrada | do 75% vrijednosti osiguranja | 11 | 30 | 25 | |
seosko imanje | do 75% vrijednosti osiguranja | 11,1 | 30 | 25 | + 0,3% ako dužnik ne prima plaću na kartici Sberbank; + 1% u nedostatku polise životnog osiguranja; + 1% ako je hipoteka izdana nakon registracije nekretnina u tijelima Rosreestr |
Vojna hipoteka | 2 502 | 9,5 | 20 | 20 | |
Neprimjeren zajam osiguran nekretninama | do 60% troškova | 12,4 | 20 | + 0,5% - ako ne i plaća; + 1% - po otkazu životnog osiguranja. |
|
Hipoteka na garažu i parkirno mjesto | 11 | 30 | 25 | + 0,3% ako nije projekt plaće, + 1% ako se osiguranje otkaže. | |
Obiteljska hipoteka | do 6 milijuna u regijama i do 12 milijuna u Moskvi, Moskovskoj oblasti, Sankt Peterburgu i Lenjingradskoj oblasti. | 6 | 30 | 20 | |
Hipotekarno refinanciranje | 10,6 | 30 |
I popusti i doplate mogu se primijeniti na navedene cijene. Među dodacima su:
- +1 pp - kada kupujete samo imovinsko osiguranje i odbijate lično osiguranje;
- + 0,2 p.p. - s početnim plaćanjem manjim od 20%;
- +0,3 p.p. - za zajmoprimce koji nemaju platnu karticu Sberbanke.
Popusti uključuju:
- - 0,1 pp - za klijente koji su koristili uslugu elektroničke registracije transakcija;
- - 0,3 p.p. - prilikom kupovine nekretnine na DomClick-u;
- - 0,5 p.p. - za mlade obitelji;
- do - 2 str - moguće popuste od programera.
Hipoteka Kalkulator za učitelje
Iznos kredita
Način plaćanja
Antenitet diferenciran
Kamatna stopa, %
Majčin kapital
Datum izdavanja
Kreditni rok
0 godina 1 godina 2 godina 3 godina 4 godina 5 godina 6 godina 7 godina 8 godina 9 godina 10 godina 11 godina 12 godina 13 godina 14 godina 15 godina 16 godina 17 godina 18 godina 19 godina 20 godina 21 godina 22 godina 23 godina 24 godina 25 godina 26 godina 27 godina 28 godina 29 godina 30 godina
0 mjeseci 1 mjesec 2 mjeseca 3 mjeseca 4 mjeseca 5 mjeseci 6 mjeseci 7 mjeseci 8 mjeseci 9 mjeseci 10 mjeseci 11 mjeseci
Rana otplata
Smanjenje termina Smanjenje iznosa Mjesecno smanjenje termina Mjesecno smanjenje iznosa
Dodaj u
Da biste dobili najpribližnije izračune za hipoteku za učitelje, preporučuje se korištenje našeg kalkulatora. Konačni pokazatelji bit će:
- iznos mjesečnih plaćanja (podijeljeno na glavnicu i kamate);
- iznos preplate za cijelo razdoblje korištenja posuđenih sredstava;
- minimalna razina prihoda mjesečno.
Da bi ih dobio, korisnik mora unijeti sljedeće podatke:
- iznos pozajmice;
- termin;
- datum izdavanja zajma;
- način plaćanja;
- veličina rate kredita.
Dobivene informacije bit će prikazane u obliku vizualnog grafikona i tablice.
Koji će dokumenti biti potrebni
Skup papira za podnošenje zahtjeva za hipoteku kod Sberbank uključuje:
- RF putovnica (kopije svih stranica).
- Prijavnica (ispunjava se vlastitom rukom).
- Dokumenti koji potvrđuju solventnost.
- Dokumenti koji potvrđuju zaposlenje učitelja.
- Dokumenti za kupljenu nekretninu.
Ako zajam uključuje korištenje bespovratne potpore iz državnog proračuna, tada mogu biti potrebni dodatni papiri, uključujući potvrdu za subvenciju, dokument o redu za poboljšanje uvjeta stanovanja itd.
Sberbank također može zatražiti rodne listove za djecu, brak / razvod.
Kako se prijaviti
Zahtjev za hipoteku za mlade učitelje u Sberbanci podnosi se na hipotekarnom odjelu ili. U oba slučaja potencijalni dužnik morat će ispuniti zahtjev za potrebnim zajmom i pripremiti potreban paket dokumenata. Da biste uštedjeli vrijeme, to trebate učiniti unaprijed i zapamtiti da neki dokumenti (potvrde) imaju rok valjanosti.
U skladu s kreditnom politikom Sberbank, svaka se aplikacija razmatra u roku od 2-5 radnih dana. Nakon toga banka objavljuje konačnu odluku koja vrijedi 3 mjeseca. Ako se hipoteka izdaje uz subvenciju ili drugu državnu potporu, tada se rok može povećati.
Za prijave poslane putem interneta odluka je preliminarna jer se donosi na temelju podataka navedenih u sustavu. Nakon dostave kompletnog paketa dokumenata, ova se odluka možda može promijeniti.
Hipoteke za nastavnike u Sberbank u 2018. godini izdaju se po povlaštenim uvjetima. Prednosti uključuju odobrenje snižene kamatne stope, pružanje ciljane subvencije države (za one na listi čekanja za poboljšanje životnih uvjeta) ili upis socijalne hipoteke na regionalnoj razini.
Više informacija o, i, saznat ćete na stranicama naše stranice.
Čekamo vaša pitanja, a ako vam je potreban osobni savjet o hipotekama za nastavnike, čekamo vas. Registracija putem mrežnog savjetnika.
Molimo ocijenite post i sviđa vam se.
Povoljna hipoteka za nastavnike usmjerena je na maksimalnu podršku u rješavanju stambenog pitanja ove kategorije državnih službenika. Prednost je u tome što učitelj prima bezgotovinsku subvenciju od države za plaćanje dijela troškova smještaja.
Zakonodavna regulacija pitanja
Ovaj je smjer podprogram općeg programa "Stambeno zbrinjavanje", koji je vlada Rusije razvila 2015. godine. Glavni normativni akt koji uređuje pitanja socijalnog kreditiranja su i. Pored toga, opća načela i načela kreditiranja određena su Građanskim zakonikom Ruske Federacije i regionalnim podzakonskim aktima.
Značajke hipoteke za učitelje u 2019. godini
U razdoblju 2016-2017. I dalje postoje specifične značajke hipoteke za mlade učitelje:
- dužnik je imao mogućnost da ne plati osiguranje za posuđena sredstva;
- maksimalni rok zajma je bio 30 godina;
- kamatna stopa kretala se između 8,5% za gotove stambene zgrade i individualne kuće, te 10,5 za kupovinu stanova u zgradama u izgradnji.
U 2019. godini poništavat će se ujednačeni uvjeti i ovisit će o konkretnom podprogramu pod kojim je nastavnik „zaslužan“, o zahtjevima regionalnih propisa i bankama vjerovnika. Mehanizam preferencijalnih subvencija razvijen je uz sudjelovanje Agencije za stambeno hipotekarno kreditiranje (AHML). Sredstva u okviru programa izdaju samo partnerske banke AHML. Stoga, podnositelj zahtjeva neće moći sam odabrati zajmodavca.
Stručnjaci za AHML objašnjavaju da se primljena hipoteka za mlade učitelje može koristiti za:
- otplata dijela već postojećeg hipotekarnog duga;
- plaćanje početnog plaćanja prilikom podnošenja zahtjeva za kredit;
- otkup stanovanja po trošku iz državnog stambenog fonda (općinske vlasti otkupe određeni broj četvornih metara od graditelja i prebace ih iz privatnog u državni stambeni fond).
Obvezni uvjeti za podnositelje zahtjeva
Da biste dobili zajam po povlaštenim uvjetima, nastavnik je dužan:
- dob - nije stariji od 35 godina;
- dopušteno iskustvo - najmanje 3 godine;
- prisutnost pozitivnih preporuka uprave s mjesta rada;
- rusko državljanstvo i registracija na mjestu upisa hipoteke;
- "Mjesto" u redu osoba koje tvrde da poboljšaju svoje životne uvjete;
- potvrđena solventnost;
- nepostojanje zabilježenih prigovora u vezi s kvalitetom obavljanja profesionalnih dužnosti.
Prilikom odabira kandidata za hipoteku za mlade učitelje u 2019. godini prednost imaju stručnjaci koji žive i rade u ruralnim područjima ili su spremni preseliti se iz gradova. Učitelji u privatnim školama nemaju pravo na socijalne zajmove.
Što se tiče predmeta založnog prava, postoje i njegovi posebni zahtjevi:
- obvezna akreditacija programera (prilikom kupnje kuće u kući u izgradnji);
- zadovoljavajuće fizičko stanje i, ako je moguće, minimalno habanje (pri kupnji stana na sekundarnom tržištu nekretnina).
Koje poteškoće mogu nastati prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku za učitelje
Obrada zajma oduzima puno vremena i truda. Čak i ako učitelj ispunjava sve potrebne zahtjeve, često ga očekuju neočekivane poteškoće.
Prije svega, to je nedostatak regionalnog financiranja. Lokalni proračuni nisu uvijek osmišljeni za dodatne nepovratne troškove.
Drugo, to je "loša" kreditna povijest samog zajmoprimca. Nastavnik koji je prikupio sve potrebne dokumente i prošao sve "instance" može dobiti odbijanje banke da izda novac s obzirom na neblagovremeno vraćene prethodne kredite.
Uz sve to, vrlo mali broj partnerskih banaka AHML predstavlja poteškoću koja ograničava izbor optimalnih uvjeta zajma.
Postupak za dobivanje hipoteke u 2019. godini
Podnošenje zahtjeva za hipoteku za učitelje 2019. godine sastoji se od više faza:
- kontaktiranje AHML-a sa zahtjevom za kredit ();
- potražite partnersku banku s najpovoljnijim uvjetima;
- podnošenje zahtjeva lokalnom izvršnom tijelu s zahtjevom za registraciju kao sudionika u državnom programu (u ovoj fazi trebali biste se pobrinuti da određeni subjekt federacije podržava smjer socijalnog kreditiranja);
- priprema dokumenata i izravna prijava u red sudionika (s pozitivnom odlukom);
- dobivanje potvrde kojom se daje pravo na povlaštene subvencije;
- izbor budućeg stanovanja ili programera;
- kontaktiranje banke (nakon čega slijedi provjera solventnosti podnositelja zahtjeva i točnosti podataka sadržanih u njegovim dokumentima);
- sklapanje ugovora o hipotekarnom zajmu;
- prodaja i kupnja stambenih prostora (ako se subvencija koristi za vraćanje dijela postojećeg kredita, ta stavka nije potrebna);
- prijava prijenosa vlasništva s prodavatelja na zajmoprimca;
- refinanciranje zajma izdanog AHML-u (nakon čega se dug s utvrđenim uvjetima "prenosi" na AHML, gdje će ga zajmoprimac otplatiti).
Dokumenti
Za dobivanje preferencijalne hipoteke trebat će vam:
- putovnica;
- snils;
- izvadak iz kućne knjige;
- rad;
- potvrda na obrascu 2-NDFL;
- vojna iskaznica (za muškarce);
- vjenčani ili bračni list (ako postoji);
- izvod iz matične knjige rođenih djece / djeteta (ako ih ima);
- izvadak iz USRR-a, kojim se potvrđuje vlasništvo nad kupljenom imovinom (banke mogu imati različite zahtjeve za dokumente koji se odnose na predmet zaloga).
Gdje ići
Lokalna izvršna vlast bavi se pitanjima sudjelovanja u državnom programu hipoteke. Stoga, da biste dobili početnu konzultaciju i daljnju registraciju, trebali biste otići tamo.
Hipotekarni kalkulator
Najlakši način izračunavanja potrebnog zajma i subvencije, kao i veličine mjesečnih plaćanja, je pomoću internetskog kalkulatora hipoteke. Možete ga pronaći na web stranicama banaka koje surađuju s AHML-om.
Uvjeti razmatranja
Prijava za registraciju kao sudionika u državnom programu razmatra lokalna izvršna tijela u roku od godinu dana. Glavna prednost socijalnih hipoteka je mogućnost dobivanja povoljnog smještaja za stručnjake s relativno niskim plaćama. Bez sudjelovanja vlade, malo učitelja može priuštiti kupnju stanova na kredit. Dodatne pogodnosti su:
- minimalna kamatna stopa i predujam;
- rok hipoteke - do 30 godina;
- mogućnost prijevremene otplate, pod uvjetom da je polovica duga već plaćena;
- nema potrebe osiguravati se.
Što se tiče nedostataka, oni najčešće uključuju:
- nemogućnost plaćanja minimalnog postotka početnog plaćanja zbog niskih plaća, što zauzvrat ne daje svima pravo na primanje socijalne hipoteke;
- ovisnost programa o regionalnom financiranju;
- dugoročni rok za razmatranje prijave - 12 mjeseci.
Banke koje rade s socijalnim hipotekama. Koji odabrati
Neki od najvećih partnera programa uključuju:
- Moskovska regionalna banka - kamatna stopa - 8,5 (pri kupnji kuće na sekundarnom tržištu) i ne više od 10,5% (pri kupnji u novoj zgradi), početno plaćanje plaća se isključivo osobnim sredstvima i iznosi 10% troškova stanovanja;
- Avtovazbank, Ruska hipotekarna banka - uvjeti slični prethodnim;
- VTB-24 - kamatna stopa - 10% (za sve opcije kupnje), veličina predujma - 10%;
- Sberbank - prva rata na hipoteci u 2019. iznosi 20%, od čega polovica nastavnik može platiti vlastitim sredstvima, a ostatak - putem državne subvencije, kamatna stopa je 13% (za bilo koju vrstu stanovanja);
- Banka "Obrazovanie" - prva rata iznosi 25% vrijednosti osiguranja, kamata - 12,35%, rok kredita - 25 godina. Kućište je dopušteno kupiti samo od prethodnog vlasnika.
Regionalne značajke hipoteke za učitelje
Djeluju putem savezne i regionalne podrške. Stoga se uvjeti i značajke socijalne hipoteke razlikuju ovisno o regiji. U 2019. godini će se u većini regija osigurati hipoteke za mlade učitelje u okviru vlastitih programa koncesijskog pozajmljivanja koji nadopunjuju federalnu platformu.
U Moskvi i regiji
Povoljna hipoteka "Moskva" za učitelje će se u mnogim aspektima razlikovati od socijalnog kreditiranja u drugim regijama Federacije u 2019. godini. Konkretno, u Sberbank zajam za stanovnike Moskve, Moskva regija je 15 milijuna rubalja, za stanovnike drugih regija - 8 milijuna.