Uvjeti za popravak fonda depozita u banci. Stambeni kodeks Ruske Federacije: Izmjene i dopune koje se odnose na remont
"Stambene i komunalne usluge: računovodstvo i oporezivanje", 2010, N 5
POSTAVLJANJE KAZALA TRUST FONDA NA DEPOZITU
Danas ćemo razmotriti uobičajenu situaciju iz prakse HOA-a: vlasnici prostora u stambenoj zgradi odlučili su popraviti zajedničku imovinu, koja će se financirati stvaranjem posebnog fonda za partnerstvo; odbitci u ovom fondu vrše se mjesečno; istodobno je odlučeno prikupljena sredstva staviti na depozit. Kako donijeti takve odluke u skladu sa zakonom? Mogu li stanari tražiti kamate na polog?
Odluka o izvođenju popravaka donosi se kvalificiranom većinom (2/3) glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi na općoj skupštini (podstavak 1. stavka 2. članka 44. stavak 1. članka 46. ZK RF). Slijedom toga, obveza davanja doprinosa u posebnom fondu za remont također postoji za sve vlasnike, unatoč činjenici da u skladu sa stavcima. 5 st. 2 Članak 145 LC RF, formiranje posebnih fondova za partnerstvo spada u isključivu nadležnost opće skupštine članova HOA-e. Okrenimo se pitanju postavljanja sredstava na depozitni račun u banci.
Namjena sredstava
U vezi s stavljanjem privremeno besplatnih sredstava namijenjenih remontiranju na depozitnom računu kod banke, postavljaju se pitanja: jesu li predviđena namjena tih sredstava kršena i ne smije li partnerstvo vlasnika kuća platiti porez na dohodak po njima na temelju stavka 14. čl. 250 Porezni zakonik?
Sveobuhvatni odgovori na ova pitanja nalaze se u dopisu Ministarstva financija Rusije od 19.9.2009 N 03-03-06 / 4/68. Sukladno stavku 2. čl. 251. Poreznog zakonika Ruske Federacije pri određivanju porezne osnovice za porez na dohodak ne uzimaju u obzir dohodak u obliku namjenskog dohotka za održavanje neprofitne organizacije i njegovih statutarnih aktivnosti. Glavni uvjet primjene ovog pravila je poštivanje namjenske namjene sredstava prema odluci glavne skupštine (to jest trošenja samo na remont). Pored toga, partnerstvo bi trebalo voditi zasebnu evidenciju prihoda (rashoda) primljenih (nastalih) kao dijela namijenjenog dohotka.
Prilikom odgovora na glavno pitanje (je li postavljanje skrbničkih fondova na depozitni račun u banku kršenje njihove namjene), svaki pojedini slučaj treba razmotriti s gledišta upotrebe sredstava prema njihovoj namjeravanoj svrsi. Prema Ministarstvu financija, slijedeće se okolnosti mogu koristiti kao kriterij za razvrstavanje aktivnosti za stavljanje privremeno besplatnih sredstava namjenskih sredstava primljenih u obliku namjenskog financiranja u financijsku imovinu koja donosi dohodak kao poduzetničke aktivnosti:
1) da su troškovi usmjereni na ostvarivanje dohotka glavni kriterij za klasificiranje djelatnosti kao poduzetničke;
2) neprofitna organizacija mora pružiti dokumentarno obrazloženje odluka o stavljanju privremeno besplatnih sredstava namjenskih sredstava u financijsku imovinu koja stvara dohodak u smislu minimiziranja rizika od gubitka (amortizacije) odgovarajućih sredstava;
3) neprofitna organizacija mora dati obrazloženje za nepotpuno korištenje ciljanih sredstava u razdoblju u kojem ih prima, stavljanjem besplatnih stanja takvih sredstava na depozitne račune u bankarskim institucijama u usporedbi sa strategijom punog korištenja sredstava u tekućem razdoblju, uključujući opravdanje da prisutnost privremeno besplatnih stanja namjenskih sredstava neće dovesti do smanjenja razmjera aktivnosti neprofitne organizacije (njezin prestanak), a primanje prihoda će omogućiti akumulacije znači najdjelotvornije postići ovlaštene svrhe.
Iz prethodnog proizlazi da zakon ne zabranjuje Udrugama vlasnika domova da privremeno neispravna sredstva stavljaju na depozitni račun u banku kako bi ih sačuvali (ali ne u svrhu stvaranja dobiti!). Odgovarajuću odluku može donijeti i opća skupština svih vlasnika (najpoželjnije), kao i opća skupština članova partnerstva. U nedostatku jasnih zakonskih pravila koja bi regulirala plasman sredstava primljenih od vlasnika na depozit, odluka glavne skupštine trebala bi popuniti sve praznine u najvećoj mogućoj mjeri.
Upravljanje gotovinskim depozitima
HOA ima takvu količinu ovlasti da je dodijeljen zakonu i vlasnicima. Prije svega, aktivnosti partnerstva povezane su s obavljanjem različitih dužnosti. Jedan od njih može prikupljati sredstva za popravke od vlasnika i stavljati ih na posebno otvoren račun depozita.
Upravni odbor partnerstva ima pravo upravljati sredstvima u skladu s financijskim planom HOA (klauzula 4 članka 151 ZK RF), koji zauzvrat odobrava opća skupština članova HOA-e (točka 8 stav 2 članka 145. ZK-a RF).
Čini se da odluka o tome kada se sredstva za remont mogu potrošiti zajedno s odlukama o remontu i stavljanju sredstava na depozit u banci. Najvjerojatnije će to razdoblje biti vezano za određeni iznos sredstava namijenjen za popravak. Naravno, navedeni iznosi ne mogu biti utrošeni u druge svrhe, osim na remont.
Dakle, posljednja riječ u rješavanju pitanja trošenja sredstava na remont ostaje kod većine vlasnika, unatoč činjenici da taj novac pripada HOA-ima (dio 2. članka 151 Zakona o RZ).
Prihod u obliku kamata na depozit
Stavljanjem sredstava namijenjenih za remont na bankovni depozit, HOA očekuje da će dobiti kamate. Partnerstvo treba imati na umu da se u porezne svrhe kamata zarađena privremenim stavljanjem skrbničkih fondova na depozitne račune kod banaka obračunava kao neoperativni dohodak (klauzula 6, članak 250. Poreznog zakonika Ruske Federacije), dakle, podliježe porezu na dohodak (ili jedinstvenom porezu) plaća se u vezi s korištenjem UPDF-a).
Glavno pitanje koje treba riješiti odnosi se na mogućnost raspodjele kamata na depozit između vlasnika prostorija u kući (članova HOA).
Od urednika. Obavezna plaćanja, ulaznice i drugi doprinosi članova partnerstva sastoje se od sredstava HOA (podstavak 1. stavka 2. članka 151 Zakona o RZ). Istodobno, imovina partnerstva izolirana je od imovine njegovih članova (stavak 6. članka 135. ZK RF). Dakle, ciljani doprinosi dani partnerstvu prelaze u njegovo vlasništvo, dakle, prihod od njihove upotrebe (u obliku kamata na depozit) predstavlja vlasništvo HOA-e. Vlasnici prostora nemaju pravo zahtijevati takav prihod na bilo koji drugi način osim da ostvare korist od dodjele tih sredstava za upravljanje stambenom zgradom.
Zamislite da je interes podijeljen među članovima HOA-e. S gledišta poreznog zakonodavstva, takva raspodjela interesa predstavlja kršenje namjenskog korištenja sredstava namijenjenih za popravak. U ovom slučaju, HOA mora platiti porez na dohodak na cjelokupni iznos na depozitnom računu (klauzula 14., članak 250. Poreznog zakona Ruske Federacije) na dan plaćanja kamata građanima (točka 9, odredba 4 člana 271 Poreznog zakonika Ruske Federacije). Osim toga, vlasnici će također biti opterećeni potrebom plaćanja poreza na dohodak na iznos koji dobivaju kao kamate. Kao rezultat, novca za remont bit će manje. Je li cilj koji slijede vlasnici odlučivati \u200b\u200bo stavljanju sredstava za popravak na depozitni račun u banci? Teško. Dakle, s ekonomskog stajališta, raspodjela primljenih kamata nije korisna za vlasnike.
Štoviše, takva je distribucija suprotna građanskom pravu. Podsjetimo da je HOA neprofitna organizacija (klauzula 1, članak 135. LC RF). Sukladno stavku 1. čl. 50. Građanskog zakona Ruske Federacije, neprofitna organizacija je ona koja nema profit kao glavni cilj aktivnosti i ne raspodjeljuje dobit između sudionika. Prema tome, HOA nema pravo raspodjeljivati \u200b\u200bkamate primljene na depozit svojim članovima.
Nadalje, raspolaganje tim sredstvima provodi odbor partnerstva na temelju odluke opće skupštine članova HOA-e. Izgleda da je prikladno poslati kamate na doprinos na remont. Vlasnici će imati koristi od povećanja fonda za popravak. Ne isključuje se mogućnost usmjeravanja primljenih sredstava u postotku na druge potrebe. Glavna stvar je da ta sredstva trebaju biti usmjerena na postizanje ciljeva vezanih za upravljanje stambenom zgradom.
Ako je „na djelu“ upravljačka organizacija
Zaključno se dotičemo mogućnosti deponiranja sredstava prikupljenih od strane organizacije za upravljanje. Takva se praksa čini barem sumnjivom.
Sredstva koja organizacija za upravljanje prima od vlasnika prostorija u kući plaćanje su za usluge ove organizacije, odnosno njezin prihod. Organizacija za upravljanje, za razliku od partnerstva vlasnika kuća, nije vezana odlukama skupštine vlasnika u pogledu upravljanja primljenim sredstvima.
Organizacija za upravljanje ima pravo smjestiti primljena sredstva na depozitni račun u banci. Barem to zakonom nije zabranjeno. Sukladno stavku 1. čl. 834. stavak 1. čl 838 Građanskog zakona Ruske Federacije, upravljačka organizacija stječe status deponenta, dakle, ona ima pravo primati prihode u obliku kamate na depozit. Istovremeno, za razliku od HOA-e, upravljačka organizacija nije obvezna usmjeriti primljeni kamate u svrhe koje se odnose na upravljanje stambenom zgradom.
Dakle, vlasnici prostorija dok upravljaju svojom kućom od strane upravljačke organizacije ne mogu dobiti nikakvu korist u slučaju privremenog oslobađanja sredstava upravljačke organizacije na depozite.
* * *
Preporučljivo je donijeti odluku o plasmanu sredstava iz fonda namijenjenog za financiranje sanacije zajedničke imovine u stambenoj zgradi na depozitu istodobno s odlukom o glavnom remontu i formirati odgovarajući poseban fond. Zaključivanje ugovora o bankovnom depozitu nije kršenje namjenske svrhe prikupljenih sredstava, već samo u skladu s preporukama Ministarstva financija. Kamata na depozit priznata je kao oporezivi dohodak HOA-e, pripada partnerstvu i može se koristiti samo za zakonom propisane aktivnosti. Izravnim naznakama zakona, ovaj prihod ne podliježe raspodjeli među članovima HOA-e (vlasnici prostora u stambenoj zgradi).
G.Yu.Sharikova
Pravni savjetnik
NP "Udruženje vlasnika domova Nižnji Novgorod"
Potpisano za ispis
10.05.2010
Uštedimo odvojeno
Prije početka programa kapitalnih popravaka, vlasnici su imali zakonsko pravo odabrati način uplaćivanja doprinosa. Prvi je račun regionalnog operatera, na kojem se gomilaju i troše sredstva svih vlasnika u skladu s regionalnim programom. U ovom se slučaju rad vrši određenim redoslijedom.
Alternativa “uobičajenom kotlu” je otvaranje posebnog računa za svaku pojedinu stambenu zgradu. Tada vlasnici mogu biti sigurni da će njihovi doprinosi ići u popravak domova. Osim toga, mogu samostalno odrediti rok i vrste radova, odabrati izvođača, dogovoriti se o procjenama i, čak, po potrebi povećati iznos mjesečnog doprinosa.
"Pojedinačna metoda akumulacije prikladna je za nove zgrade i relativno nove domove", siguran sam. anatoly Davydenko, direktor LLC PZhREU Kurchatov okruga (Chelyabinsk), - Za stare i male kuće ova je metoda neučinkovita. Naplata doprinosa bit će mala, a svi rokovi za remont već su stigli. Kada će uštedjeti? Gdje će dobiti novac? Potrebno je pažljivo pristupiti formiranju posebnih računa. U našem stambenom fondu oko 400 stambenih zgrada. Sada je samo u jednom od njih otvoren takav račun. Vlasnici još četiri kuće preuzeli su inicijativu za održavanje općih skupova s \u200b\u200btim dnevnim redom. "
Prema direktor tvrtke DEZ Kalininsky District LLC (Chelyabinsk) Konstantin Smirnov, u njihovoj je tvrtki na inicijativu vlasnika pokrenut projekt upravljanja posebnim računima za remont: „Tvrtka za upravljanje otvara poseban račun u banci s mogućnošću deponiranja sredstava u najvećem mogućem postotku, a zatim razvija pojedinačni program remonta za svaku kuću, koji će se, prema proračunima, provoditi mnogo brže od regionalnih. A vlasnici su mirni: njihov novac je u određenoj banci i troši se na popravak njihove kuće. "
Predsjednica HOA "Renesansa" (Čeljabinsk) Marina Pronina za našu stranicu rekli su da su se bez problema uspjeli prebaciti na zasebni račun. U prva četiri mjeseca naknade za remont uspjeli su prikupiti više od 100 tisuća rubalja. Taj je novac odmah otišao za popravak krova koji je cukao.
"Prvo sam saznao sve detalje u banci u koje možete staviti sredstva za remont", sugovornik govori o pripremi za otvaranje posebnog računa. - Tamo sam dobio popis dokumenata potrebnih za to, od kojih je glavni protokol opće skupštine stanovnika. Tada su održali sastanak stanovnika: bilo je malo osoba na ličnom glasanju, pa je kasnije glasanje održano u odsutnosti. Većinom glasova odlučeno je otvoriti račun. Potom smo operateru poslali obavijest o tome i podatke prenijeli stambeno-komunalnim službama GIS-a. Tu je naša kuća upisana u registar kuća, čija se sredstva za remont akumuliraju na posebnom računu. "
Marina Pronina priznaje da kod prelaska s reaktora na vlastiti račun kod kuće postoje nijanse. Na primjer, bit će potrebno neovisno kontrolirati napredak i kvalitetu rada, izdavati i distribuirati primitke HOA-e ili Velike Britanije. Naplata duga od neplaćitelja također pada na pleća vlasnika računa. "Ali plusevi tranzicije nadjačali su sve ove nijanse", kaže predsjednik HOA Vozrozhdenie. "Mi sami vodimo proces." Na primjer, prema regionalnom programu, krov naše kuće trebao bi biti saniran 2031. godine. Zahvaljujući posebnom računu, ove godine uspjeli smo izvršiti potrebne popravke. "
Pet koraka do posebnog računa
Stanovnici mogu otvoriti poseban račun nakon početka programa. Da biste to učinili, dovoljno je izvesti određeni algoritam radnji.
Korak 1. Pronađite program za remont
Prije svega, svoju kuću morate pronaći na popisu stambenih zgrada koje su uključene u regionalni program kapitalnih popravki. Važno je saznati da se kuća ne smatra porušenom, inače kuća spada u drugi savezni program - za preseljenje iz hitnog smještaja, a vlasnici ne bi trebali plaćati naknade za remont.
Informacije o razdoblju programa u kojem je bio vaš dom mogu se naći na web mjestu regionalnog operatora. Ako je kuća uključena u regionalni program remonta, sredstva stanara šalju se na račun ponovnog operatera i troše se u skladu s kratkoročnim planovima. Želite li kod kuće kod kuće prebaciti se iz zajedničke piggy banke na svoj račun? Zatim prijeđite na drugi korak.
Korak 2. Održajte opću skupinu vlasnika
Pokretač sastanka može biti vijeće stambene zgrade, predsjednik HOA-e ili stambene zadruge ili inicijativna skupina iz sastava vlasnika. Prema novim izmjenama stambenog zakona, kompanija za upravljanje ove godine može pokrenuti sastanak stanovnika.
Organizator mora obavijestiti vlasnike sastanka i navesti to pitanje na dnevnom redu - otvaranje posebnog računa za remont.
Ako broj prisutnih na sastanku nije dovoljan za donošenje odluke, to se može ponoviti, već u odsutnosti. Glasovanje za izostanak smatra se valjanim ako su u stambenoj zgradi primljene najmanje dvije trećine ukupnog broja glasova.
Korak 3. Sastavite protokol odluke skupštine vlasnika
Protokol treba navesti nekoliko točaka. Na primjer, navedite iznos mjesečnog doprinosa (može biti veći od minimalne tarife utvrđene u regiji), popis radova i usluga za remont (ne može biti manji od onih navedenih u programu - popravak krova, temelja, fasade, unutarnje inženjerske komunikacije). Ako kuća ima dizalo, to bi također trebalo biti uključeno u ovaj popis.
Obavezno navedite vlasnika posebnog računa. Prema zakonu, to može biti samo pravna osoba - HOA, ZhSK, društvo za upravljanje ili ponovno operater. Također je potrebno navesti banku u kojoj će se otvoriti posebni račun. Vlasnici imaju pravo u bilo kojem trenutku promijeniti vlasnika računa i kreditnu organizaciju ako rezidenti donesu takvu odluku.
Krajem lipnja ove godine napravljene su izmjene i dopune Stambenog zakona prema kojima bi na općoj skupštini za otvaranje posebnih računa vlasnici trebali odlučiti i dogovoriti se s budućim vlasnikom računa da će se on baviti tiskanjem i isporukom potvrda, a obavljat će i potraživanja s dužnicima. To bi trebalo biti zapisano u protokolu. Inače se posebni račun ne može otvoriti.
Planiraju zaštititi posebne račune kod velikih banaka za prijenos naknada za kapitalni popravak kao depozita. Takav nacrt zakona pripremilo je Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije. Stanovnicima kuća s posebnim računima nudi se otvaranje „posebnih depozita“ u bilo kojoj od 50 najvećih banaka (čija neto vrijednost iznosi najmanje 20 milijardi rubalja). U slučaju oduzimanja dozvola od banaka, štedišama će se mogućnost uloženog iznosa dobiti s posebnih računa u cijelosti.
Korak 4. Odaberite banku za otvaranje računa
U ruskim kreditnim organizacijama može se otvoriti poseban račun čiji iznos kapitala nije manji od 20 milijardi rubalja. Novac postavljen na račune pravnih osoba nije uključen u sustav državnog osiguranja. Stoga banke koje otvaraju posebne račune moraju imati veliku količinu vlastitih sredstava.
Poseban račun otvara se na ime pravne osobe nakon podnošenja protokola odluke skupštine vlasnika kuća i drugih dokumenata propisanih bankarskim pravilima. O njima možete saznati izravno u kreditnoj instituciji.
Popis banaka spremnih za servisiranje posebnih računa za formiranje fonda za kapitalni popravak uključuje: VTB banku, Sberbank Rusije, Alfa banku, Rusku poljoprivrednu banku, UniCredit Bank, Otkritie Bank, Promsvyazbank i drugi. Centralna banka Ruske Federacije svake godine tromjesečno objavljuje informacije o kreditnim organizacijama na službenim internetskim stranicama.
Korak 5. Obavijestite o otvaranju posebnog računa
U roku od pet dana nakon otvaranja računa u banci, potrebno je poslati izjavu iz banke Državnoj stambenoj inspekciji, uz kopiju zapisnika sa glavne skupštine vlasnika. Također je potrebno poslati obavijest Regulatoru.
Istina, stanari se neće moći odmah prebaciti na poseban račun. "Redovno primamo prijave raznih organizacija za upravljanje koje otvaraju posebne račune po kućama, proces je u tijeku", napominje generalni direktor regionalnog operatora remonta u Čeljabinskoj regiji Vadim Borisov, "Ali takve će kuće moći iskoristiti prikupljeni iznos ne ranije od jedne kalendarske godine." Tada reoperater sav novac prikupljen od kuće prebacuje na svoj račun. "
Dana 25. prosinca 2012. godine Državna duma usvojila je izmjene i dopune Stambenog zakona kojima je ugrađen novi mehanizam za prikupljanje sredstava za remont zajedničke imovine stambenih zgrada. Sada je glavni dio financiranja programa kapitalnih popravki mjesečni doprinosi vlasnika stanova. Oni sami odlučuju kako će formirati fond za kapitalni popravak: bilo na posebnom računu kod kuće ili na središnjem računu kod regionalnog operatera.
Vruće ljeto 2016. godine je u punom jeku: 3. srpnja na snagu je stupio Federalni zakon od 3. srpnja 2016. br. 355-FZ, kojim se izmjenjuje RF LC i savezni Zakon o vodoopskrbi i kanalizaciji.
U dokumentu su, između ostalog, utvrđeni zahtjevi za očuvanje fond za kapitalni popravakformirana na posebnom računu, te su navedeni uvjeti za izbor kandidata za mjesto voditelja regionalnog operatora.
Sigurnost fonda kapitalnih popravaka
Važne promjene utjecale su na drugi dio čl. 44 LCD RF, odobrava nadležnost opće skupštine vlasnika u MKD. Uzimajući u obzir uvedene transformacije, raspon pitanja koje rješava OSS sada uključuje donošenje odluka o načinu organiziranja fonda za kapitalni popravak na posebnom računu.
U tom pogledu, OSS ima pravo:
- utvrditi iznos doprinosa za remont;
- odrediti minimalni fond za kapitalni popravak - ako zakon subjekta Ruske Federacije utvrđuje minimalnu veličinu fonda za kapitalni popravak;
- odabrati osobu odgovornu za otvaranje posebnog računa;
- sklopiti ugovor o bankovnom depozitu za stavljanje privremeno besplatnih sredstava fonda za popravak kapitala na poseban račun;
- vršiti transakcije s sredstvima na posebnom računu, posebnim depozitom u ruskoj banci u kojem se planira otvoriti takav račun;
- smjestiti privremeno dostupna sredstva fonda u ruske kreditne organizacije.
Dakle, utvrđen je postupak stavljanja privremeno besplatnih sredstava fonda na poseban depozit u ruskoj banci.
Uz to, pomaknuo se rok za plaćanje kamata. Ako su ranije vlasnici prostorija na moskovskoj obilaznici, koji nisu pravovremeno ili u cijelosti uplatili doprinose za velike popravke, morali plaćati kazne od onog dana koji slijedi nakon dana dospijeća za naplatu, a sada - od 31. dana nakon roka dospijeća za plaćanje.
Posebni depozit
Sredstva s posebnog računa pohranjenog na posebnom depozitu mogu se prikupljati od njegovog vlasnika samo u slučaju obveza po ugovorima zaključenim u OSS-u (stavci 1.1-1. 1.2. Članka 44. Zakona o RZ) i ugovora o pružanju usluga ili izvođenju radova prema CR OI u MKD.
Transakcije s posebnim računima
- otpisati sredstva za izračun pruženih usluga i obavljenih radova na CR OI u MKD;
- otpisuje novac za otplatu kredita uzetih za plaćanje usluga i rada iz dijela 1 čl 174 LCD Ruske Federacije;
- prenos sredstava s jednog posebnog računa na drugi ako je poseban račun promijenjen;
- na temelju odluke vlasnika prostorija u MKD da prenose sredstva na račun regionalnog operatora remonta i kreditna sredstva primljena od regionalnog operatora prilikom promjene načina formiranja fonda;
- na kreditne doprinose i penale za kapitalne popravke.
U vezi s pojavom posebnog ležišta pojavljuju se još tri mogućnosti:
- plasiranje svih ili dijela sredstava na poseban depozit;
- kreditiranje sredstava s posebnog računa na poseban depozit;
- povrat novca ili njegovog dijela, postotak njihovog polaganja na posebnom depozitu u skladu s odredbama ugovora posebni depozit na poseban račun.
Voditeljica Područnog ureda
Savezni zakon N 188-FZ u čl. 178.1 LCD Ruske Federacije zahtjevi za predstojniku regionalnog ureda ili kandidatu za to radno mjesto.
Imenovanje pročelnika podružnice temelji se na rezultatima otvorenog natječaja.
Uvjeti za kandidata jasno su definirani. Osoba se ne može imenovati na ovo radno mjesto ako:
- sud ga je proglasio nesposobnim ili ograničeno nesposobnim;
- prijavljen je na narkološkom ili neuropsihijatrijskom dispanzeru, jer se podvrgava liječenju od alkoholizma, ovisnosti o drogama, zlouporabe droga, kroničnih i dugotrajnih mentalnih poremećaja.
Kandidat ne može imati neizmijenjenu ili nepristojnu presudu, neispunjenu kaznu za bilo koji upravni prekršaj u obliku diskvalifikacije.
Zamjenik zakonodavnog (predstavničkog) tijela konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, zamjenik lokalne vlasti ili javni službenik ne može biti šef regionalnog operatera. Ako je takav kandidat prepoznat kao pobjednik otvorenog natječaja, tada mora odstupiti od zamjenika ili raskinuti ugovor o pružanju usluga za državnu službu u roku od mjesec dana od dana kada je natječajna komisija donijela odluku.
Zahtjevi za kvalifikaciju provjeravaju se na ispitu:
- za kandidata za poziciju voditelj regionalnog operatera održava se tijekom otvorenog natjecanja;
- za šefa regionalnog operatera - najmanje jednom u tri godine, počevši od trenutka imenovanja.
25.04.17 16:39
Prema članku 175.1 Stambenog zakona Ruske Federacije, u daljnjem tekstu: LC RF) privremeno oslobođena sredstva fonda za kapitalni popravak formirana na posebnom računu dodjeljuje vlasnik posebnog računa na temelju odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi na posebnom depozitu kod ruske kreditne institucije koja ispunjava uvjete utvrđene u Dio 2. članka 176. ZK RF, na temelju posebnog ugovora o depozitu, koji je zaključen u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije radio i ima instalirani LCD RF.
Posebni depozit nije način za formiranje fonda za kapitalni popravak, već dodatna prilika za primanje prihoda od privremeno besplatnih sredstava na posebnom računu. Sredstva za poseban depozit prenose se samo s posebnog računa, a također se vraćaju isključivo na poseban račun zgrade. Ovo je pravilo utvrđeno dijelom 3. članka 175.1. Otvara se poseban depozit za određeni iznos i na određeno razdoblje. Za taj iznos banka obračunava kamate koje formiraju dohodak.
Preporučljivo je otvoriti poseban polog ako u narednim godinama vlasnici prostorija u stambenoj zgradi ne planiraju koristiti sredstva akumulirana na posebnom računu.
Posebni depozit možete otvoriti samo odlukom skupštine vlasnika prostora, koji imaju najmanje 2/3 ukupnog broja glasova vlasnika prostora u kući. Na dnevnom redu trebaju biti sljedeća pitanja:
1) sklapanje posebnog ugovora o depozitu radi stavljanja privremeno slobodnih sredstava fonda za kapitalni popravak formiranog na poseban račun;
2) izbor banke za otvaranje posebnog depozita;
3) iznos novca koji će biti stavljen na poseban depozit;
4) rok za plasman sredstava na depozit.
Za provođenje postupka stavljanja privremeno slobodnih kapitalnih sredstava fonda za popravak kapitala formiranog na posebnom računu, poseban račun mora se poslati na adresu vlasnika posebnog računa (protokol s prilozima) sastavljen uzimajući u obzir zahtjeve zakona.
Zahtjevi za kreditnu instituciju u kojoj možete otvoriti depozit isti su kao i za otvaranje posebnog računa: kreditna institucija mora biti ruska i imati najmanje 20 milijardi rubalja. vlastitih sredstava. Centralna banka Ruske Federacije kvartalno na Internetu objavljuje informacije o kreditnim institucijama koje ispunjavaju utvrđene zahtjeve.
Zakon ne zabranjuje otvaranje posebnog depozita i posebnog računa u različitim bankama. Glavni uvjet: banke u oba slučaja moraju poštivati \u200b\u200bzahtjeve RF stambenog zakona. Sve operacije na posebnom depozitu obavljaju se samo putem posebnog računa. Na primjer, možete položiti novac samo s posebnog računa. Povraćaji i plaćanja kamata na posebne depozite također se vrše samo na posebnom računu (dio 3. članka 175.1. LC RF). Prekid posebnog depozitnog ugovora osnova je za zatvaranje depozitnog računa.
Sredstva iz posebnog depozita ne troše se. Iznos koji je na njemu stavljen na kraju trajanja ugovora o depozitu vraća se na poseban račun zajedno s obračunatim kamatama.
Doprinosi za remont sada se mogu plasirati u banke u postotku i trošiti profit na potrebe kuće. Objavljene su izmjene i dopune Stambenog zakona koje pojašnjavaju postupak takvog smještaja. Prema riječima stručnjaka, puno toga će ovisiti o aktivnosti i svijesti stanovnika. Zakon ne jamči da naknade za remont neće biti umanjene ili izgubljene. Ekonomski kolumnist Valery Emelyanov više.
Kuće čiji vlasnici skupljaju na remont odvojeno od grada, dobili su priliku zaraditi dodatni novac na svojim doprinosima. Propisao im je postupak stavljanja zajedničkog kućnog fonda na bankovni depozit. Zvuči prilično jednostavno: na sastanku vlasnika morate odabrati banku i prenijeti protokol glasovanja na ovu baš banku. Depozit se može otvoriti na ime partnerstva, pouzdane tvrtke ili čak bilo kojeg stanara, pojašnjava voditeljica odjela za pravnu podršku NP-a „Stambeno-komunalna kontrola“ Valery Novikov:
"Organizacija za upravljanje može otvoriti ovaj posebni račun ako vlasnici tako odluče. HOA, TSN, ZhSK ili mogu odabrati jednog predstavnika od vlasnika koji će ga osobno otvoriti."
Glavni problem takvih depozita, kao i općenito s posebnim računima, je taj što ih država nije osigurana. Jedina zaštita kapitalnih popravaka od gubitka jest ta što se oni mogu smjestiti u banke s kapitalom većim od 20 milijardi rubalja. Riječ je o najvećim 35 financijskih institucija zemlje, koje je Središnja banka odobrila kao super pouzdane. Pa ipak, budući da će se prilozi prikupljati više od desetak godina, nema garancije da će doprinosi uspješno preživjeti do remonta. Čak i najveće banke imaju problema s izdavanjem jednom stoljeću, podsjeća kopredsjedatelj Ruske zajednice potrošača Anatolij Golov:
"Podsjetim vas na povijest prikupljanja novca za remont od strane stambenih zadruga u sovjetsko doba. Postojao je potpuno isti plan. Prikupljali su novac, popravke su se mogle obavljati samo uz dozvolu države. Pa što? Građani su prepoznali taj dug, a stambene i komunalne usluge za remont bile su prekrivene bakrenim bazenom."
Ipak, proračuni pokazuju: stanovnicima je isplativije štedjeti odvojeno za svoj dom, samo ako to urade kroz depozit. Dakle, za remont tipične ploče trebate prikupiti oko 60 milijuna rubalja. Pod uvjetom da svi stanari plaćaju komunalne račune na vrijeme, potreban iznos na tekućem računu prikupljat će se tek nakon 43 godine. Otprilike isti uvjeti dobivaju se ako se doprinosi plaćaju kotlu u cijelom gradu. Ali kada se novac određene kuće nalazi na depozitu od 11%, tada se razdoblje smanjuje na 16 godina. Svatko može pratiti kako se posebni račun puni i kako raste kamata na njemu, dodaje Valery Novikov:
"Vlasnik može otići u banku ako je on stvarno vlasnik ove stambene zgrade. Ili kod organizacije za upravljanje koja je vlasnik ovog posebnog računa."
Međutim, stručnjaci upozoravaju da stanovnici ne bi trebali očekivati \u200b\u200blak novac od banaka. Iako stope za pravne osobe izgledaju prilično dobro, financijske institucije izrazito oklijevaju dodijeliti ih komunalnim uslugama. Većina kapitalnih specijalnih računa sada donosi ne više od 1-2% godišnjeg dohotka, to je, zapravo, taj se novac smanjuje, dok troškovi popravljanja rastu. Da biste postigli dobru stopu depozita za svoj dom, osoba odgovorna za novac trebala bi naporno raditi, kaže Anatolij Golov:
"U svakom slučaju, mnogi neće dobiti kamate na ovaj novac. Znam samo jednog predsjednika HOA-e koji je dobio kamate, otprilike 7-8%. Ali on je bivši zaposlenik banke. Vidite, morate biti u mogućnosti uložiti novac u banku u postocima."
Istina, sve se to kompenzira činjenicom da nove izmjene zakona isključuju prijevare komunalnih službi i susjeda. Nije moguće potrošiti novac s općeg računa na nešto drugo osim na remont - potrebna vam je pismena odluka sastanka. Bez toga banka neće dati novac. Stečaj Kaznenog zakona također nije problem: odgovorna osoba se mijenja, novac ostaje. Također, neće biti moguće povući sredstva fiktivnim popravcima, na primjer, otvaranjem vlastite tvrtke i precijenjenjem troškova rada. Svaka regija ima popis odobrenih dobavljača i trebate birati među njima. Prevaranti mogu samo lažirati glasove vlasnika. No, ovdje sami stanari moraju slijediti ono što potpisuju i u čijem je interesu, kaže voditelj projekta "Škola pismenog potrošača" Aleksandar Kozlov:
"Ovo je izravna nadležnost skupštine vlasnika. Prilikom otvaranja posebnog računa i depozita banka će pregledati kvorum koji su vlasnici dali za odluku sastavljenu u zapisniku glavne skupštine."
Nadzor od strane stanovnika bit će potreban u svakoj fazi remonta, kažu stručnjaci. Bez toga će razdoblja akumulacije biti duža, kvaliteta rada lošija ili će se čak i novac povući u kotao u cijelom gradu. Takvi presedanti već postoje i to u potpunosti u skladu sa zakonom. Ako doprinose plaća manje od polovice vlasnika kuće, tada vlasti imaju pravo prenijeti novac koji su već prikupili stanari u opći fond i upotrijebiti ih za popravak drugih kuća.