Stambeni kod. Stambeni kod Koda stanovanja, članak 158 komentara
1. Vlasnik prostora u stambenoj zgradi dužan je snositi troškove održavanja prostora koji mu pripada, kao i sudjelovati u troškovima održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi srazmjerno njegovom udjelu u pravu zajedničkog vlasništva na ovoj nekretnini uplatom uplate za održavanje stambenog prostora, doprinosa za veće popravke ... Plaćanje dodatnih doprinosa namijenjenih za financiranje troškova kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi obavljaju vlasnici prostora u stambenoj zgradi u slučaju predviđenom u dijelu 1.1 ovog članka.
1.1. U slučaju da vlasnici prostora u stambenoj zgradi, koji na račun regionalnog operatora formiraju fond za kapitalni popravak, donesu odluku o kapitalnom popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, a istovremeno nije moguće koristiti sredstva fonda za kapitalni popravak za financiranje usluga i (ili) kapitalnih popravaka, predviđeni donesenom odlukom vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, u vrijeme određeno donijetom odlukom, vlasnici prostorija u ovoj kući imaju pravo donijeti odluku na glavnoj skupštini vlasnika prostora u ovoj kući o dodatnom doprinosu za plaćanje tih usluga i (ili) rada i postupku njegove isplate. Istovremeno, plaćanje takvih plaćanja ne može započeti ranije od tri kalendarska mjeseca prije roka za izvođenje određenih usluga i (ili) posla predviđenih ugovorom. Korištenje sredstava ostvarenih dodatnim doprinosima vrši se u skladu s postupkom utvrđenim odlukom skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.
2. Troškovi za veći popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi financiraju se iz fonda kapitalnog popravka i drugih izvora koji zakonom nisu zabranjeni.
3. Obveza plaćanja troškova kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi odnosi se na sve vlasnike prostora u ovoj zgradi od trenutka nastanka vlasništva nad prostorom u ovoj zgradi. Kada se vlasništvo nad prostorom u stambenoj zgradi prenese na novog vlasnika, obveza prethodnog vlasnika da plati troškove kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući i obvezu koju prethodni vlasnik nije ispunio za uplatu doprinosa za kapitalne popravke, s izuzetkom takve obveze nije ispunjena Ruska Federacija, konstitutivni entitet Ruske Federacije ili općinski entitet koji je prethodni vlasnik prostora u stambenoj zgradi.
4. Ako vlasnici prostora u stambenoj zgradi na svojoj općoj skupštini nisu odlučili o izboru načina upravljanja stambenom zgradom, odluku o utvrđivanju iznosa plaćanja za održavanje stambenog prostora, taj iznos utvrđuje lokalna uprava (u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije - gradovi saveznog značaja Moskva, St. Petersburgu i Sevastopolju - od strane državne vlasti odgovarajućeg konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, osim ako zakon odgovarajućeg konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ne utvrđuje da te ovlasti izvršavaju tijela lokalne samouprave unutar općina unutar grada), uzimajući u obzir metodološke preporuke koje je odobrilo savezno izvršno tijelo koje obavljaju funkcije razvoja i provođenja državna politika i pravno uređenje u području stambenih i komunalnih usluga. Ograničavajuće indekse promjena u visini plaćanja za održavanje stana u tim slučajevima određuje tijelo lokalne uprave (u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije - gradovi saveznog značaja Moskva, Sankt Peterburg i Sevastopol - državno tijelo odgovarajućeg sastavnog tijela Ruske Federacije, ako zakon odgovarajućeg sastavnog entiteta Ruske Federacije nije utvrđen, da te ovlasti izvršavaju tijela lokalne samouprave međugradskih općina) u skladu s navedenim metodološkim preporukama.
Komentar čl. 158 LCD RF
1. Komentirani članak povezuje odredbe s odredbama. Potreba za dodatnim reguliranjem uglavnom je povezana s osobitostima plaćanja troškova kapitalnih popravaka stambene zgrade, kao i s potrebom utvrđivanja pravnih posljedica vlasnika prostora u stambenoj zgradi koji ne donesu odluku o utvrđivanju iznosa plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostora. Odredbe ovog članka odnose se na vlasnike stambenih i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi. Uz to, komentirani članak uspostavlja metodu za sudjelovanje vlasnika prostora u stambenoj zgradi u troškovima održavanja zajedničke imovine u takvoj zgradi - plaćanja plaćanja za održavanje i popravak stambene zgrade.
2. Dio 1. komentiranog članka 158, suprotno čl. 210 Građanskog zakona Ruske Federacije ne sadrži odredbu o mogućnosti vlasnika prostorija da se distancira od podnošenja tereta održavanja zajedničke imovine koja mu pripada u stambenoj zgradi ako je to predviđeno zakonom ili ugovorom.
3. Norme Stambenog zakona Ruske Federacije, kojima se utvrđuju obveze vlasnika prostorija da plaćaju naknade za održavanje i popravak stambenih prostorija, ne znače da navedeno plaćanje vlasnici prostora trebaju plaćati samo osobno, a u predviđenom slučaju oni izravno nameću dio ove obveze stanaru (vidi (komentar na dio 4. članka 155 ZK). Međutim, u slučaju kršenja obveza plaćanja ove naknade, osoba koja je odgovorna za povredu je vlasnik prostora u stambenoj zgradi. Unatoč činjenici da stanari stambenih prostora državnog i općinskog stambenog fonda snose troškove održavanja i popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnik općinskih i državnih prostora i dalje snosi teret održavanja zajedničke imovine: odredbe dijela 1. komentiranog članka odnose se na sve vlasnike i za sve troškove povezane sa održavanjem zajedničke imovine.
4. Za utvrđivanje veličine sudjelovanja vlasnika prostorija u troškovima održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi potrebno je utvrditi udio pojedinog vlasnika u pravu zajedničkog vlasništva na ovoj nekretnini, izračunato u skladu s pravilima (vidi komentar ovog članka).
5. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi dužni su sudjelovati u troškovima održavanja zajedničke imovine u takvoj kući (1. dio članka 39., 1. dio članka 156. i 1. dio članka 158. ZZ-a). Dio 2. komentiranog članka 158. ZKP-a utvrđuje postupak donošenja odluke o remontu stambene zgrade i određivanja iznosa plaćanja ovog popravka za upravljanje stambenom zgradom od strane upravljačke organizacije. O svim pitanjima organizacije remonta stambene zgrade odlučuju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi na svojoj glavnoj skupštini. Prije stupanja na snagu RF stambenog zakona, o redoslijedu i količini kapitalnih popravaka stambenih zgrada, u pravilu, odlučivale su samo lokalne vlasti. Ovakva praksa u kamufliranom obliku opstala je do danas, iako je u suprotnosti s normama RF stambenog zakona (članci i 158).
6. Odnosi u vezi s organizacijom i plaćanjem kapitalnih popravaka stambenih zgrada komentirani su članak u potpunosti. Stambeni zakonik Ruske Federacije ne predviđa mogućnost reguliranja takvih odnosa regulatornim pravnim aktima državnih tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije ili lokalnih uprava (vidjeti komentar članaka 5., 12. do 14. ZK). Predviđena je mogućnost osiguranja proračunskih sredstava za remont stambenih zgrada upravljačkim organizacijama, udrugama vlasnika kuća ili stambenim zadrugama ili drugim specijaliziranim potrošačkim zadrugama, kao i čl. Umjetnost. 14.1 i 16.1 Federalnog zakona od 6. listopada 2003. N 131-FZ "O općim načelima organizacije lokalne samouprave u Ruskoj Federaciji." Od 2008. do kraja 2012., u okviru provedbe saveznog zakona od 21. srpnja 2007. br. 185-FZ „O fondu za pomoć u reformi stambeno-komunalnog sektora“, financiranje se osigurava iz regionalnog i lokalnog proračuna (koristeći sredstva Fonda za reformu stanova i komunalnih službi) za kapitalne popravke stambenih zgrada. kuće u kojima se provode metode upravljanja udrugama vlasnika kuća, stambenih zadruga i organizacija upravljanja koje biraju vlasnici na općim skupštinama. Istodobno, ovaj zakon ne mijenja postupke donošenja odluka o popravcima kapitala predviđenih u komentiranom članku.
7. Prema dijelu 2. komentiranog članka 158 Stambenog zakona Rusije, prilikom upravljanja stambenom zgradom od strane upravljačke organizacije, odluka da se izvrši glavni remont stambene zgrade (s naznakom datuma početka, potrebnom količinom posla itd.) I da se plati troškovi za nju (troškovi materijala, postupak financiranje popravaka, uvjeti povrata troškova) donosi opća skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi, uzimajući u obzir prijedloge organizacije za upravljanje. Izravnim upravljanjem vlasnika prostorija stambenog objekta, kao i s upravljanjem udruženjem vlasnika kuća, stambene zadruge ili specijalizirane potrošačke zadruge, upravljačka tijela partnerstva odlučuju o visini plaćanja i doprinosa za kapitalne popravke za svakog vlasnika prostora u stambenoj zgradi ().
8. Utvrđivanje iznosa plaćanja za veći popravak od strane tijela lokalne uprave moguće je kao iznimka od općeg pravila u slučaju da lokalna uprava provede otvoreni natječaj za odabir upravljačke organizacije za upravljanje stambenom zgradom ako vlasnici prostora u stambenoj zgradi u roku od godinu dana od dana stupanja na snagu Stambeni zakonik Ruske Federacije nije odabrao način upravljanja ovom kućom, ili ako odluka o izboru načina upravljanja ovom kućom nije provedena (članak 18. Uvodnog zakona o stambenom zakoniku Ruske Federacije). Ako je potrebno, remont može biti jedan od uvjeta za održavanje otvorenog natječaja za odabir organizacije koja upravlja. Postupak utvrđivanja iznosa plaćanja u ovom slučaju utvrđen je člankom 34 Pravilnika o održavanju zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenom Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. N 491.
9. Prilikom obavljanja velikih popravaka na temelju rezultata javnog natječaja tijela lokalne uprave za odabir organizacije za upravljanje stambenom zgradom na temelju važećih Pravila, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. veljače 2006. N 75, trebale bi nastati obveze izvršenja takvih popravaka i plaćanje istih od vlasnika prostora i organizacije upravljanja koju je lokalna uprava odabrala na temelju zaključenog u, a ne na temelju pravnog akta lokalne uprave ili protokola takvog natječaja. Uz to, iznos plaćanja za velike popravke može utvrditi tijelo lokalne uprave u slučaju izravnog upravljanja stambenom zgradom od strane vlasnika prostora u slučaju navedenom u dijelu 4 komentiranog članka.
10. Ovisno o uvjetima ugovora o upravljanju, obveza plaćanja troškova za remont stambene zgrade može nastati od vlasnika prostora u takvoj zgradi, i prije remonta (unaprijed) ili neposredno nakon nje (plaćanje u ratama), ili kombinacijom ovih metoda ... Na primjer, ako je ugovor o upravljanju stambenom zgradom zaključen na pet godina, a glavni remont stambene zgrade planiran je sredinom ovog razdoblja, tada se naknada za remont plaća u jednakim ratama tijekom 60 mjeseci. RF LC ne predviđa obvezno plaćanje troškova kapitalnog popravka kao dijela plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostora u određenoj stambenoj zgradi.
Međunarodna praksa pokazuje da je najučinkovitiji mehanizam za financiranje kapitalnih popravaka i obnove stambenih zgrada dobivanje zajma od strane partnerstva vlasnika kuća za te svrhe s daljnjom otplatom tog zajma na račun plaćanja vlasnika prostorija ili odluke vlasnika prostorija da prenose iznose zajma upravljačkoj organizaciji i odgovornosti vlasnika za povrat zajam banci. Istovremeno, značajan dio plaćanja za otplatu kredita može se nadoknaditi smanjenjem plaćanja za komunalije (prvenstveno za toplinsku energiju) kao rezultat mjera za uštedu resursa u okviru sanacije ili obnove.
11. Obveza utvrđena u dijelu 3. komentiranog članka da plati troškove kapitalnih popravaka stambene zgrade odnosi se na sve nove vlasnike prostora u ovoj zgradi od trenutka kada steknu vlasništvo nad prostorom. Ako je vlasništvo nad prostorom u stambenoj zgradi prešlo na novog vlasnika, tada na njega prelazi obveza prethodnog vlasnika da plati troškove kapitalnih popravaka stambene zgrade. Komentirana norma stabilizira odnose prema plaćanju kapitalnih popravaka stambene zgrade i smanjuje rizike izvođača za velike popravke.
12. Ako nisu izvršeni veći popravci ili su ispunjene sve obveze prethodnog vlasnika u vrijeme otuđenja stana, tada se nove obveze ne prenose na novog vlasnika. U ovom slučaju, obveze plaćanja glavnih popravaka mogu nastati prvo kod novog vlasnika nakon što skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi donese odgovarajuću odluku i zaključi relevantne sporazume.
13. Kao opće pravilo komentiranog članka, iznos plaćanja za održavanje i popravak stambene zgrade (vidi.
1. Vlasnik prostora u stambenoj zgradi dužan je snositi troškove održavanja prostora koji mu pripada, kao i sudjelovati u troškovima održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi srazmjerno njegovom udjelu u pravu zajedničkog vlasništva na ovoj nekretnini, plaćanjem za održavanje i popravak stambenih prostorija.
2. Odluka skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o plaćanju troškova kapitalnih popravaka stambene zgrade donosi se uzimajući u obzir prijedloge upravljačke organizacije o datumu početka kapitalnih popravaka, potrebnoj količini posla, troškovima materijala, postupku financiranja popravaka, vremenu povrata troškova i drugim prijedlozima koji se odnose na uvjeti remonta.
3. Obveza plaćanja troškova remonta stambene zgrade odnosi se na sve vlasnike prostora u ovoj zgradi od trenutka vlasništva nad prostorima u ovoj zgradi. Nakon prijenosa vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, obveza prethodnog vlasnika da plati troškove kapitalnih popravaka stambene zgrade prelazi na novog vlasnika.
4. Ako vlasnici prostorija u stambenoj zgradi na svojoj općoj skupštini nisu odlučili utvrditi iznos plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostorija, taj iznos utvrđuje tijelo lokalne uprave (u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije - gradovima saveznog značaja Moskvi i Sankt Peterburgu - vlada odgovarajući subjekt Ruske Federacije).
Mnogi vjeruju da, ako se na sastanku nije odlučilo o visini plaćanja za SIR, tada se uzima TARIFF koji je postavila lokalna uprava, a koji je namijenjen potpuno drugoj kategoriji kuća (koje nisu odabrale način upravljanja)
Zapravo, zakon ne naznačuje primjenu TARIFFS-a, već uspostavljanje VELIČINE
Veličina - čisto individualizirana veličina - za svaki dom VLASNIK
Nedavno primam pismo - Pomoć! Ja odgovaram - opišite mi Rezoluciju. Kao odgovor: U redu, šaljem Rezoluciju. Čekam svoje - znam bez peglanja što piše na kapici. Potrebno ga je pročitati ... Vrlo je teško pročitati ... Naučio sam prodrijeti u značenje birokratskih tekstova opisujući ih. Predlažem-opiši. - Kao odgovor - Zašto ću to opisati? - Strpljivo ću saviti svoje ruke - čim pokušate opisati prstima, IMAJTE VIDI da vas to ne zanima ... Postoje tarife za kategoriju (za skupinu) kuća ... Pa, što mogu reći, dijalog je trajao 10 dana. Opišite - ne u bilo kojem ... Tada - kao što je to često slučaj - nestanak. Razumijemo - bolje je izgubiti nekih 60 tisuća nego potrošiti 10 minuta shvatajući značenje onoga što je napisano
Prije šest mjeseci - postoji sumnja da je pročitana - zamjenica ravnatelja Odjela napisala je PISMO o istom
Dakle opet čarolija
Ako vlasnici na njihovom sastanku NE ODLUČUJU ODLUKU O IZNOSU PLAĆANJA
zatim intervenira u situaciji organizacije lokalne uprave
NASTAVLJA TAKMIČENJE
u u okviru stečajnog postupka dodjeljuje se VELIČINA NAKNADE
i tako dokument Ministarstva graditeljstva i stambeno-komunalne djelatnosti o tome
MINISTARSTVO GRAĐEVINE I KUĆANSTVA I ZAJEDNICE
SADRŽAJI RUSKE FEDERACIJE
PISMO
(Ekstrakt)
Takav će pristup u potpunosti uzeti u obzir strukturne elemente svake stambene zgrade, prisutnost i sastav inženjerskih sustava unutar građevine, prisustvo zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, elemente uređenja i poboljšanja, kao i ostale objekte namijenjene održavanju i radu ove stambene zgrade, geodetski te prirodne i klimatske uvjete lokacije stambenog objekta što će u konačnici pravilno utjecati na kvalitetu usluge u stambenoj zgradi, u skladu sa zakonskim zahtjevima vlasnika prostorija ove zgrade.
U slučaju da lokalne vlasti utvrde iznos plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostora za vlasnike prostora na temelju skupina stambenih zgrada, takva naknada možda neće uzeti u obzir specifičnosti određene stambene zgrade.
U slučaju da lokalne vlasti utvrde iznos plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostora za vlasnike prostora na temelju potrebnih usluga utvrđenih u iznosu ne manjem od minimalnog popisa, ovaj iznos plaćanja je isplativiji u upravljanju za svaku stambenu zgradu.
Na temelju prethodnog, kao i u svrhu provedbe stavka 35 Pravila N 491, vjerujemo da je moguće, kada lokalne samouprave utvrde u skladu s dijelom 4. članka 158. Zakona o RF-u RF, vlasnici prostorija stambenih zgrada iznos plaćanja za održavanje i popravak zajedničke imovine, koriste pristup utvrđivanju takve isplate na temelju iz određenih vrsta usluga i radova koje su uspostavili vlasnici prostorija, uzimajući u obzir odredbe Uredbe N 491, Minimalne liste i drugih regulatornih pravnih akata kojima se utvrđuju zahtjevi za održavanje zajedničke imovine vlasnika prostorija (uključujući sanitarnu i epidemiološku dobrobit stanovništva, tehnički propis, zaštitu prava potrošača ).
Zamjenik direktora Odjela
stambene i komunalne usluge
1. Vlasnik prostorije u stambenoj zgradi dužan je snositi troškove održavanja prostora koji mu pripada, kao i sudjelovati u troškovima održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi srazmjerno njegovom udjelu u pravu zajedničkog vlasništva na ovoj nekretnini uplatom za održavanje i popravak stambene prostorije, doprinose za glavni remont. Plaćanje dodatnih doprinosa namijenjenih za financiranje troškova kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi obavljaju vlasnici prostora u stambenoj zgradi u slučaju predviđenom u dijelu 1.1 ovog članka.
1.1. U slučaju da vlasnici prostora u stambenoj zgradi, koji na račun regionalnog operatora formiraju fond za kapitalni popravak, donesu odluku o kapitalnom popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, a istovremeno nije moguće koristiti sredstva fonda za kapitalni popravak za financiranje usluga i (ili) kapitalnih popravaka, predviđeni donesenom odlukom vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, u vrijeme određeno donijetom odlukom, vlasnici prostorija u ovoj kući imaju pravo donijeti odluku na glavnoj skupštini vlasnika prostora u ovoj kući o dodatnom doprinosu za plaćanje tih usluga i (ili) rada i postupku njegove isplate. Istovremeno, plaćanje takvih plaćanja ne može započeti ranije od tri kalendarska mjeseca prije roka za izvođenje određenih usluga i (ili) posla predviđenih ugovorom. Korištenje sredstava ostvarenih dodatnim doprinosima vrši se u skladu s postupkom utvrđenim odlukom skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.
2. Troškovi za veći popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi financiraju se iz fonda kapitalnog popravka i drugih izvora koji zakonom nisu zabranjeni.
3. Obveza plaćanja troškova remonta stambene zgrade odnosi se na sve vlasnike prostora u ovoj zgradi od trenutka vlasništva nad prostorima u ovoj zgradi. Nakon prijenosa vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, obveza prethodnog vlasnika da plati troškove kapitalnih popravaka stambene zgrade, uključujući i obvezu koju prethodni vlasnik nije ispunio, da uplati doprinose za kapitalne popravke, prelazi na novog vlasnika.
4. Ako vlasnici prostora u stambenoj zgradi na svojoj općoj skupštini nisu odlučili utvrditi iznos plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostorija, taj iznos utvrđuje lokalna uprava (u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije - gradovima saveznog značaja Moskvi i Sankt Peterburgu - vlada odgovarajući konstitutivni entitet Ruske Federacije, osim ako zakon odgovarajućeg konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ne utvrđuje da te ovlasti vrše tijela lokalne samouprave unutar gradskih općina).
Norme čl. 158 su novi u saveznim stambenim zakonima. U JK 1983. i Osnove nije bilo posebnog propisa o tim odnosima.
1. Dio 1. komentiranog članka određuje obveze vlasnika stambenih prostorija utvrđene u čl. 30. Zakonika, u odnosu na vlasnike prostora u stambenoj zgradi i određuje strukturu njihovih troškova, utvrđuje kriterije za utvrđivanje tih troškova, kao i oblik njihove isplate.
- upravljanje stambenom zgradom (za upravljanje stambenim zgradama, vidi odjeljak VIII Kodeksa),
- održavanje, tekući i veći popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi (vidi čl. 39. 43.; o strukturi plaćanja stambenih prostora vidi članak 154. Zakona).
Vlasnik prostora u stambenoj zgradi može biti ruski ili strani državljanin, osoba bez državljanstva, pravna osoba, Ruska Federacija, konstitutivni entitet Ruske Federacije ili općinska formacija. Takvi prostori mogu pripadati nekoliko osoba na osnovi zajedničkog vlasništva.
Vlasnik prostora u stambenoj zgradi snosi teret održavanja i popravka prostora koji mu pripadaju i održavanja zajedničke imovine vlasnika prostorija u takvoj kući, a vlasnika sobe u komunalnom stanu - također teret održavanja zajedničke imovine vlasnika soba u takvom stanu, ako saveznim zakonom nije drukčije određeno ili sporazumom (o zajedničkom vlasništvu vlasnika prostora u stambenoj zgradi, određivanju udjela u vlasništvu takve imovine, zajedničkoj imovini vlasnika soba u komunalnom stanu i utvrđivanju udjela u vlasništvu takve imovine, vidi članke 36., 37., 41., 42. Kodeksa).
Udio obveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čiji teret snosi vlasnik prostora u takvoj zgradi, određuje se udjelom u zajedničkom vlasničkom pravu nad zajedničkim posjedom u takvoj zgradi od strane navedenog vlasnika.
Udio obveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u komunalnom stanu, čiji teret snosi vlasnik sobe u ovom stanu, određuje udio u zajedničkom vlasništvu zajedničke imovine u ovom stanu od strane navedenog vlasnika.
Popis radova koji se odnose na tekući popravak zajedničke imovine stambenih zgrada i plaćen plaćanjem za popravak stana, u odnosu na višestambene stambene zgrade u kojima nije stvoreno udruženje vlasnika, odobren je Uredbom Vlade Ruske Federacije od 30. srpnja 2004. N 392. Vidi također Pravila plaćanja građana stambene i komunalne usluge, odobrene imenovanom Rezolucijom.
2. Dio 2. čl. 158 Kodeksa, nadležnost skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi dodjeljuje odluku o plaćanju troškova kapitalnih popravaka ove zgrade i uvodi uvjete za donošenje navedene odluke, čime se dopunjuje otvoreni popis pitanja koja spadaju u nadležnost tijela uprave stambene zgrade. Prema čl. 44. Kodeksa, popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi spada u nadležnost skupštine vlasnika prostora u takvoj zgradi. Opća skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi održava se na način propisan čl. Umjetnost. 45 - 48 Zakonika.
Prema 7. dijelu čl. 156. Zakona, u stambenoj zgradi u kojoj nije stvoreno udruženje vlasnika kuća ili stambene zadruge ili druga specijalizirana potrošačka zadruga, iznos plaćanja za održavanje i popravak stambenog prostora određuje se uzimajući u obzir prijedloge upravljačke organizacije i određuje se na razdoblje od najmanje godinu dana. Komentirani članak precizira ovo pravilo u vezi s plaćanjem troškova remonta i sadrži otvoren popis pitanja vezanih uz uvjete za remont, koja bi se trebala dogovoriti s upravljačkom organizacijom i uzeti u obzir pri donošenju odluka o plaćanju takvih troškova.
Upravljačka organizacija osigurava održavanje i popravak stambenih zgrada u roku i na uvjete navedene u ugovoru o upravljanju u skladu sa zahtjevima za stambene zgrade utvrđenim tehničkim propisima.
Obavezni uvjeti koji se odražavaju u ugovoru o upravljanju stambenom zgradom, sklopljenom između organizacije za upravljanje i vlasnika prostora u stambenoj zgradi, tijela upravljanja partnerstvom vlasnika kuća ili upravljačkih tijela stambene zadruge ili tijela upravljanja druge specijalizirane potrošačke zadruge, posebno su popis usluga i radova na održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, postupak promjene takvog popisa; postupak za određivanje cijene ugovora, visinu plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostorija, kao i postupak za izradu takve naknade
Čini se da su odnosi koji nastaju u vezi s izravnim upravljanjem stambenog objekta od strane vlasnika samih prostorija, akcija dijela 2. čl. 158. Kodeksa ne treba proširiti (formulacija "uzimajući u obzir prijedloge organizacije koja se bavi upravljanjem" ograničava primjenu ove norme). Za izravno upravljanje stambenom zgradom od strane vlasnika prostora u takvoj zgradi, vidi čl. 164. Zakonika.
Popisi vrsta radova na tekućim i velikim popravcima, posebice radovi izvedeni na teret sredstava namijenjenih kapitalnom popravku stambenog fonda, sadrže Pravila i norme za tehnički rad stambenog fonda, odobrena Rezolucijom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. rujna 2003. N 170.
Treba napomenuti da, kako bi se stvorili uvjeti za upravljanje stambenim zgradama, tijela lokalne uprave mogu osigurati proračunskim sredstvima za upravljačke organizacije, udruge vlasnika kuća ili stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge za remont stambenih zgrada.
3. Norme dijela 3 komentiranog članka konkretiziraju opće pravilo prema kojem obveza plaćanja stambenog prostora i komunalnih usluga od vlasnika stambenih prostora proizlazi od trenutka nastanka vlasništva nad stambenim prostorom. Naknada za remont dio je naknade koju vlasnici prostora u stambenoj zgradi plaćaju za održavanje i popravak prostora.
Odluka skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, donesena u skladu s postupkom utvrđenim Zakonikom, o pitanjima iz nadležnosti takvog skupa obvezna je za sve vlasnike prostora u stambenoj zgradi, uklj. za one vlasnike koji nisu sudjelovali u glasanju. Ovo se pravilo primjenjuje i na odluku o plaćanju troškova za remont stambene zgrade.
Zakonikom se utvrđuju uvjeti pod kojima vlasnik prostora u stambenoj zgradi ima pravo žaliti na odluku skupštine vlasnika prostora u takvoj zgradi na sudu. Pravo na žalbu nastaje ako:
- odluku je donijela opća skupština vlasnika prostorija u ovoj kući suprotno zahtjevima Kodeksa;
- vlasnik nije sudjelovao na ovom sastanku niti je glasao protiv donošenja takve odluke;
- ovom odlukom povrijeđena su prava i legitimni interesi ovog vlasnika.
Dio 3 komentiranog članka uspostavlja pravilo sukcesije u obvezi plaćanja troškova kapitalnih popravaka stambene zgrade. Novi vlasnik, nakon prenosa prava vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, dužan je sudjelovati u troškovima održavanja zajedničke imovine u takvoj zgradi, uklj. za velike popravke, srazmjerno njihovom udjelu u zajedničkom vlasništvu ove nekretnine.
Ova odredba logično proizlazi iz zakonskog režima utvrđenog Kodeksom za stambene prostore i udjele u zajedničkom vlasništvu nad zajedničkim vlasništvom u stambenim zgradama kada se prenese vlasništvo nad prostorima u takvim zgradama. Istovremeno je prikladno podsjetiti da udio u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj svojini vlasnika prostora u stambenoj zgradi prati sudbinu vlasništva nad tim prostorima; udio u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj imovini u komunalnom stanu vlasnika sobe u ovom stanu prati sudbinu vlasništva nad tom sobom.
Prilikom stjecanja vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, stjecatelj dobiva udio u pravu zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi.
Nakon prenosa vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, udio u zajedničkom vlasništvu zajedničkog vlasništva u ovoj zgradi novog vlasnika takvih prostora jednak je udjelu u zajedničkom vlasništvu nad navedenim zajedničkim posjedom prethodnog vlasnika takvih prostora. Uvjeti sporazuma, prema kojima prijenos vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi nije praćen prijenosom udjela u zajedničkom vlasništvu nad zajedničkom imovinom u takvoj kući, poništavaju se.
4. Odluka o utvrđivanju visine plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostora u nadležnosti je opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, čiji je postupak reguliran čl. Umjetnost. 45 - 48 Zakonika.
Kao i dio 3. čl. 156 (u vezi s odabirom načina upravljanja stambenom zgradom), dio 4. čl. 158 Kodeksa nadležnost tijela lokalne uprave, vladinih tijela Moskve i Sankt Peterburga dodjeljuje utvrđivanje iznosa plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostora u slučaju da vlasnici prostorija ne donesu odluku o ovom pitanju.
Prije donošenja Zakonika, odnosni odnos reguliran je čl. 15. temelja prema kojima imenovana tijela utvrđuju cijene za održavanje, popravak stambenog prostora, najam stambenih prostora u državnom i općinskom stambenom fondu.
Otvoreni popis pitanja vezanih uz nadležnost lokalnih uprava na području stambenih odnosa dat je u čl. 14. Zakonika.