Davanje zaloga pri kupnji stana. Kako sastaviti standardni ugovor o polaganju pologa pri kupnji stana: uzorak
U slučaju kupnje nekretnina, uključujući stanove, između strana treba potvrditi sporazume o budućoj transakciji za vrijeme registracije potrebni dokumenti... U ovoj situaciji dogovor o pologu prilikom kupnje stana može biti najbolja opcija za zadovoljavanje interesa prodavatelja i kupca.
Polog je novčani iznos koji se prenosi drugoj strani radi osiguranja jamstava za sklapanje ugovora u budućnosti, a istovremeno služi kao sredstvo za osiguranje ispunjenja njegovih uvjeta.
Opća pravila izrada i utvrđivanje pravnog statusa pologa utvrđeni su u čl. 380 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Primjenjuju se na bilo koju vrstu transakcije koja zahtijeva ispunjenje financijskih obveza. Kupnja nekretnine može se osigurati i pologom prodavaču, a ubuduće će se ta sredstva uzimati u obzir pri konačnoj nagodbi.
Zakoni utvrđuju sljedeće obvezne zahtjeve za određivanje predmeta pologa:
- Može se izdati samo u gotovini (prijenos imovine ili imovinskih prava ne može biti polog);
- Preneseni iznos mora se naknadno uzeti u obzir pri konačnom obračunu;
- Polog je jedan od načina osiguranja obveze iz transakcije;
- Uvjet za priznavanje novčanog iznosa kao polog strane moraju izravno navesti u tekstu sporazuma, u protivnom se priznaje unaprijed.
Bilješka! Pravni sadržaj pologa i predujma je sličan, stoga zakonodavstvo predviđa da će se taj uvjet smatrati predujmom ako uvjet pologa nije naveden u sporazumu o prenesenom iznosu.
Pravne posljedice neispunjavanja obveze kupnje nekretnine ovise o utvrđivanju prenesenog iznosa pologom ili predujmom. Ako je kupac prekršio uvjete ugovora, a oni zapravo nisu ispunjeni, polog ostaje kod prodavatelja. U suprotnom, ako je prodavač kriv za neizvršenje ugovora, dužan je vratiti iznos pologa u dvostrukom iznosu.
Upravo je ovaj jasno regulirani postupak nastanka odgovornosti taj koji u svakom konkretnom slučaju mora navesti vezu na prijenos novčanog iznosa u obliku depozita. Ako je obveza prekinuta dobrovoljnim sporazumom između prodavatelja i kupca čak i prije početka njenog stvarnog izvršenja, polog se mora vratiti. Slično pravilo vrijedi i zbog nemogućnosti ispunjenja glavne obveze.
Kako sastaviti sporazum i uzorak
Formalno, sklapanje sporazuma o pologu mora biti popraćeno postojanjem zaključenog sporazuma za otuđenje stana. Zakonodavstvo nedvosmisleno utvrđuje da se polog može izdati samo kao potvrda zaključenja sporazuma o navedenoj transakciji.
Međutim, u praksi to svota novca uvodi se u fazi pripreme za transakciju kako bi se obje strane osigurale od jednostranog odbijanja da ispune buduće obveze. U većini slučajeva takva formalna neusklađenost s normama zakona nema pravni značaj, jer su obje strane zainteresirane za dogovor.
Za sastavljanje sporazuma u obliku i sadržaju dokumenta moraju biti ispunjeni brojni preduvjeti:
- Izvršiti sporazum u obliku pismenog dokumenta koji su potpisale obje strane;
- Navedite detalje o stranama i predmetu transakcije za koju se prenosi iznos novca;
- Utvrdite iznos novca koji je prebačen prodavaču;
- Utvrdite da je iznos novca polog;
- Utvrdite da je ovaj iznos sigurnost za izvršenje ugovora.
Bilješka! Što je ovaj ugovor detaljniji, to će se manje problema pojaviti tijekom njegova izvršenja ili u slučaju kršenja obveza.
Uzorak sporazuma možete pronaći u nastavku u ovom članku, međutim, kako biste se pridržavali svih zamršenosti zakona, vrijedi upotrijebiti pomoć kvalificiranog stručnjaka. Svaka transakcija nekretninama popraćena je rizikom gubitka imovine ili novca. Samo iskusni odvjetnik oslobodit će stranke problema povezanih s pravilnim izvršavanjem dokumenata.
Nakon zaključenja sporazuma, iznos novca prenosi se prodavaču, o čemu se u ugovor stavlja odgovarajuća oznaka ili se izdaje posebna potvrda. Sporazum je sastavljen u dva primjerka, svaka stranka dobiva svoj tekst dokumenta.
Formalno, u smislu čl. 380 Građanskog zakonika Ruske Federacije, sporazum o pologu ne može se sklopiti prije dovršetka registracije, jer transakcije sa stanom zahtijevaju dovršetak državna registracija... Ova okolnost obesmišljava pravnu vrijednost pologa prilikom raspolaganja stanom. Međutim, u praksi se strane takvu vrstu sporazuma aktivno koriste, uključujući i u pravnoj praksi.
Je li ugovor o depozitu preliminarni ugovor
Zakonodavstvo to regulira preliminarni dogovor(uključujući stjecanje nekretnina) način je utvrđivanja obveze stranaka da u budućnosti zaključe glavni ugovor. Istodobno, uvjeti preliminarnog sporazuma ne mogu sadržavati odredbe o nastanku novčanih obveza u bilo kojem obliku.
Dakle, ugovor o pologu ne može se formalno smatrati preliminarnim ugovorom iz sljedećih razloga:
- Sporazum sadrži jasan novčana obveza;
- Može se sklopiti sporazum radi osiguranja izvršenja ugovora, ali po svojoj pravnoj prirodi nije takav.
Važno! Međutim, polog trenutno djeluje kao sredstvo osiguranja za razne vrste ugovora arbitražna praksa Vrhovni arbitražni sud Ruske Federacije ukazuje na nemogućnost korištenja pologa prilikom sklapanja predugovora.
Stoga se navedeni sporazum ne može smatrati preliminarnim ugovorom na temelju izravnih naznaka zakona. Međutim, njegova praktična primjena kod obavljanja transakcija za stjecanje stana leži upravo u dogovoru stranaka bitni uvjeti budući ugovor - predmet, iznos uplate i obveza prodaje stana pod dogovorenim uvjetima.
Što podrazumijeva nepoštivanje pismenog oblika sporazuma?
Ovaj sporazum zakon ne smatra neovisnim ugovorom i prilikom utvrđivanja oblika njegovog zaključenja ne ukazuje na nevaljanost u slučaju kršenja zahtjeva za obrascem. Ako sporazum nije zaključen u jednostavnom pisanom obliku, već na temelju usmenih sporazuma između stranaka, na temelju toga se ne može poništiti.
Međutim, pismeni oblik omogućuje strankama da sve odrede potrebne uvjete na prijenos novčanog iznosa, stoga kršenje obrasca neće dopustiti strankama da koriste tekst sporazuma kao odgovarajući dokaz u slučaju spora.
Je li potvrda ugovor o pologu
Jedan od uvjeta ugovora o depozitu je naznaka stanja na takvom obliku prijenosa Novac u tekstu dokumenta. Ako ne naznačite da je preneseni novac depozit, smatrat će se predujmom.
Iz tog razloga dokument sastavljen u obliku potvrde može sadržavati klauzulu o pologu. U tom će slučaju sadržaj potvrde biti sporazum o pologu. Ako stranke ne navedu u kojem se obliku novac prenosi radi osiguranja izvršenja ugovora, iznos novca razmotrit će se unaprijed.
Podliježe li ugovor o registracijskom depozitu
U čl. 380 Građanskog zakonika Ruske Federacije ukazuje na potrebu poštivanja jednostavnog pismenog oblika sporazuma, dok zahtjev za usklađenost ovog dokumenta s oblikom glavne transakcije nije naveden. Za stjecanje nekretnina potrebna je registracija kod vlasti Rosreestra, međutim, pravni odnos za prijenos pologa nije neovisna vrsta ugovora i ne potpada pod uvjet za državnu registraciju.
Štoviše, zakonodavstvo definira polog kao sredstvo osiguranja prilikom sklapanja ugovora. Sredstva i metode osiguranja podliježu državnoj registraciji samo u slučajevima izravno utvrđenim zakonom (na primjer, zalog nekretnina).
Obrazac dokumenta "Ugovor o depozitu (opcija 1)" odnosi se na naslov "Ugovor o kupoprodaji, ugovorni ugovor". Spremite vezu na dokument u društvene mreže ili ga preuzmite na svoje računalo.
Ugovor o depozitu
__________________ ______________ (datum slovima)
Ja, _______________________________________________________________,
nastanjeni u _______________________________________________________ i
Rezidencija
u ______________________________________________________________________
su sklopili ovaj ugovor na sljedeći način:
1. Ja, ______________________________________________________________,
Položim polog u grupi ____________________________________________________
iznos ____________________________ rub. na račun dugovanih od mene
Rublji prema ugovoru o kupoprodaji
stambena zgrada u vlasništvu ___________________________________________
a nalazi se u ______________________________________________________.
2. Ja, ___________________________________________________________,
koji je primio polog u iznosu od _______________________________________ rubalja,
u slučaju neispunjenja ugovora (odbijanje sklapanja kupoprodajnog ugovora
prodaja stambene zgrade koja mi pripada) plaćam gr .__________________
Rublja (dvostruki iznos pologa).
U slučaju neispunjavanja ugovora krivnjom gr ._________________________
ostaje polog u iznosu od _____________________________ rubalja
gr .___________________________________________________.
3. Članak 380. i 381. Građanskog zakonika Ruske Federacije strankama objašnjava javni bilježnik.
4. Troškove sklapanja sporazuma podjednako će platiti stranke
5. Kopija ovog sporazuma čuva se u spisu _______________
državni javni bilježnik na: ________________________
po primjerku se izdaje gr. ___________________ i gr .____________________
Potpisi stranaka
Ovjereni natpis javnobilježničkog ureda
Pogledajte dokument u galeriji:
-
Nije tajna da uredski rad negativno utječe i na fizičko i mentalno stanje zaposlenika. Postoji podosta činjenica koje potvrđuju i ovo i ono. -
Na poslu svaka osoba provodi značajan dio svog života, pa je vrlo važno ne samo čime se bavi, već i s kime mora komunicirati. -
Ogovaranje u radnom kolektivu sasvim je uobičajeno, i to ne samo među ženama, kako se to obično vjeruje. -
Predlažemo da se upoznate s protu-savjetima koji će vam reći kako ne treba razgovarati sa šefom za uredskog radnika.
Kad planirate kupnju stana, morate se upoznati s važnim točkama kako u budućnosti ne biste zasjenili značajan događaj. Na primjer, proučite sporazum o pologu prilikom kupnje stana, uzorak budućeg ugovora o kupoprodaji, iznos predujma i prisutnost hrpe dokumenata. Kada se kupac i prodavač nađu, posao se ne zaključuje odmah. U pravilu se ovaj trenutak odgađa za tjedan dana ili više. I kako se nitko ne bi predomislio u vezi s njegovim namjerama da proda / kupi nekretninu, polog djeluje kao zaštitna mreža.
Određivanje pologa
Depozit - jamstvo zaključenja transakcije, izraženo u novcu. Definicija pojma dana je u članku 380. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Odnosno, ovo je iznos koji jedna strana ugovora prebacuje na drugu kao jamstvo transakcije i zbog budućih plaćanja.
U slučaju transakcija prodaje i kupnje stanova, u pravilu kupac, koji je odabrao određeni stan, ostavlja prodavaču polog prije transakcije. Dakle, kupcu je naloženo da se ne predomisli i da svoj izbor dovede do potpisivanja ugovora. A prodavač, preuzimajući novčanu obvezu, jamči da će zaustaviti postupak prodaje prije zaključenja posla. Iznos se ugovara kod pologa prilikom kupnje stana.
Ovaj oblik jamstva poznat je vrlo dugo i popularan je u modernom društvu.
Zašto ne odmah dogovor?
Takvo pitanje može zanimati laika koji nije upoznat s pravilima kupnje i prodaje. Takva situacija: potencijalni kupac dolazi (sam ili s nekretninom, nema veze) pogledati stan, sve mu odgovara i pristaje ga kupiti. Sve se sviđa i prodavaču, a oni pregovaraju o poslu. Ali za potpuni prijenos prava trebate: puni paket dokumenata s obje strane, cjelokupan iznos novca od kupca i javnog bilježnika u ovom trenutku, nužno ovjeren. Brojni se problemi ne mogu riješiti u sat ili dva. Stoga temeljita priprema dokumentacije zahtijeva vrijeme, tijekom kojeg kupac broj 2 može doći i ponuditi 100 dolara više za stanovanje, tada podnositelj zahtjeva za kupnju broj 1 može ostati bez stana. Ili, obratno, prvi je kupac sutradan otišao jeftinije pogledati stan i pristao ga kupiti, tada je prodavač bez posla. Sve naslade pologa su u njegovim funkcijama. Stoga je kupnja stana, čiji će uzorak biti razmatran u nastavku, preduvjet u ovom trgovačkom društvu.
Funkcija pologa
- Jamstvena uloga je konsolidacija obveza dviju strana koje, u slučaju odbijanja ili zaključenja transakcije s trećim stranama, stvaraju materijalne gubitke.
- Uloga plaćanja - kada su ispunjeni uvjeti ugovora, polog je predujam za buduće uplate.
- Funkcija dokaza - dokaz da će transakcija biti izvršena.
Pri odabiru kuće, realtor upozorava klijenta (kupca) na potrebu polaganja depozita i poziva na dogovor o pologu prilikom kupnje stana. Uzorak dokumenta može se izraditi u bilo kojem obliku, ali moraju se navesti određene informacije.
Kako pravilno sastaviti ugovor o pologu?
Prije pologa zaključuje se ugovor i sastavlja se preliminarna kopija ugovora o kupoprodaji nekretnina, koja nije predmet države. registracija, ne daje kupcu puno vlasništvo nad domom, pravni je temelj za transakciju u budućnosti.
Ugovor o pologu pri kupnji stana mora sadržavati sljedeće obvezne podatke:
- Naslov dokumenta, mjesto sastavljanja i datum.
- Podaci o putovnicama strana u sporazumu.
- Popis vlasnika nekretnine koja se prodaje.
- Ukupna vrijednost imovine.
- Predmet za koji se daje zajamčeni iznos (adresa, područje).
- Iznos pologa (slovima i brojevima).
- Uvjeti ispunjavanja obveza.
- Kazne za nepoštivanje uvjeta sporazuma.
- Ovjeravanje dokumenta potpisima stranaka.
Ugovor je sastavljen u dva primjerka. Polog nije formaliziran drugim dokumentima, uključujući potvrdu. Preporučuje se prijenos novca prodavatelju u nazočnosti trećih strana. Pa ipak, dogovor o pologu prilikom kupnje stana (uzorak ovog dokumenta) ne zahtijeva, ali za veće jamstvo povrata novca bolje je kontaktirati stručnjaka.
Koji je optimalan iznos pologa?
To je pitanje koje zanima obje strane (kupca i prodavatelja) prije potpisivanja sporazuma o plaćanju zajamčenog iznosa koji obvezuje daljnju kupnju nekretnine. Iznos pologa pri kupnji stana pregovara se u svakom slučaju pojedinačno, jer nije utvrđen nikakvim zakonskim normama. Obično je to 5-10% konačnog iznosa stana.
Što je veći depozit, skuplje su kazne za nepoštivanje obveza iz sporazuma i vjerojatnost da će transakcija biti najveća.
Kupnja stana: predujam ili polog?
Glavna razlika između ove dvije svote novca je u stupnju odgovornosti stranaka. Ako se poštuju obveze, polog ne nameće nikakvu odgovornost strankama i pripisuje se budućoj uplati za cijenu nekretnine. Ali:
- Ako prodavatelj odbije sklopiti ugovor o prodaji stana nakon što je primio polog, tada kupcu vraća iznos u dvostrukom iznosu (Građanski zakonik Ruske Federacije).
- Ako se kupac predomisli u vezi s kupnjom nekretnine, prodavatelj zadržava pravo ne vratiti depozit.
Ova su dva uvjeta ispunjena s izuzetkom više sile. U tom se slučaju polog vraća kupcu bez ikakvih sankcija na stranke.
U slučaju avansne uplate, ako bilo koja strana odbije u budućnosti prepisati prava na stan, iznos izvršene uplate jednostavno se vraća vlasniku (kupcu).
Pravila prijenosa pologa
Dokument koji potvrđuje istinu je potvrda o kupnji stana. Polog koji kupac ubuduće plaća kao jamstvo za kupnju stana, uz ugovor, mora se sastaviti i potvrda kojom se potvrđuje činjenica prijenosa. Ovaj dokument prodavatelj popunjava ručno i bez ispravki. Zahtjevi su isti kao i kod sastavljanja sporazuma o pologu: strana; svrha plaćanja i razlog prijenosa; mjesto pisanja, novčani iznos; poveznica s preliminarnim sporazumom; datum i potpis.
Uz polog obvezno je imati originale. Ako je imovina kupljena u braku ili je privatizirana za cijelu obitelj, tada je prilikom sastavljanja predugovora potrebno ugovor o pologu, prisustvo svih vlasnika.
Depozit pri kupnji stana: obrazac
UGOVOR O ZADATKU (podaci fiktivni)
__________ "___" ________ ____
Nikitin Nikita Nikitovič, putovnica serije PP N12345, izdao _________ ROVD, 15. lipnja 2005., registriran na adresi: Moskva, ul. Moskovskaya, 1/1, u daljnjem tekstu Prodavač i Olegov Oleg Olegovich, putovnica serije OO N 54321, izdala _________ ROVD, 16. svibnja 2004., registrirana na adresi: Moskva, ul. Krasnaya, u. 2/2, u daljnjem tekstu Kupac,
su sklopili ovaj ugovor na sljedeći način:
- Prodavatelj se obvezuje prodati (prenijeti u vlasništvo), a kupac se obvezati da će u budućnosti, prije _____________ godine, kupiti (steći vlasništvo) stan koji se nalazi na adresi: _______________________________ po cijeni od __________________ (____________) rubalja.
- Navedeni stan sastoji se od _______ dnevnog boravka. ukupna površina stanova bez uzimanja u obzir površine lođa (balkona) iznosi _____ (slovima ______________) sq. m, smješteno na _________ katu stambene zgrade. Katastarski broj _________________.
- Kako bi osigurao ispunjenje preuzetih obveza, Kupac prodavatelju polaže polog za kupljeni stan u iznosu od ____________ (_____________) rubalja.
- Rok za sklapanje kupoprodajnog ugovora je ________. Ili navedite uvjet nakon kojeg će transakcija biti izvršena u roku od nekoliko radnih dana.
- Konačni trošak stana iznosi ___________________________ rubalja.
- U slučaju neispunjavanja ugovora krivnjom _____________________________, polog u iznosu od _________________ (___________________) rubalja ostaje kod _____________________________________.
(PUNO IME) - Sporazum je sklopljen u 2 primjerka, po jedan za svaku od strana.
Potreba za pologom javlja se ako ste pronašli stan koji želite kupiti, a novac ćete moći kupiti kasnije. I tražite od vlasnika kuće da vam ga proda, ali nakon nekog vremena.
Niti jedan prodavač neće samo čekati. Polog uvjerit će ga u ozbiljnost vaših namjera i natjerati vas da pristanete čekati.
Koja je bit pologa?
Dano je značenje ovog pojma Građanski zakonik RF i utvrđen je u članku 380.
Kaže da polog treba shvatiti kao određenu svotu novca koju jedna strana u transakciji prenosi drugoj strani kako bi se osiguralo ispunjenje uvjeta.
Količina uplate uključeni u puni iznos transakcije... Ako, na primjer, kupite stan za milijun rubalja, a polog iznosi 100.000 rubalja, tada će trebati platiti samo preostalih 900.000 rubalja.
Često se postavlja pitanje kako pravilno urediti početnu uplatu prilikom kupnje stana - u obliku pologa ili predujma? Razlika je u tome što polog objema stranama transakcije nameće obvezu sklapanja određenog ugovora. U ovom slučaju kupnja stana.
Ako prodavatelj ne čeka da kupac plati puni trošak stana, onda on morat će vratiti udvostručeni iznos pologa.
Ako kupac pronađe drugi dom i napusti prethodnu opciju, onda cijelu polog će ostati kod prodavatelja... Ti su zahtjevi navedeni u članku 381. Građanskog zakonika.
Akontacija se može vratiti u bilo kojem trenutku bez ikakvih posljedica.
Odnosno, depozit prisiljava obje strane u transakciji da se pridržavaju postignutih sporazuma. Slijedom toga, prilikom polaganja depozita, a ne predujma, rizik da ćete biti "bačeni" mnogo je manji.
Izvršenje ugovora i njegovi uvjeti
Ugovor se sastavlja samo u pismenoj formi i ako prodavatelj ima izvornu potvrdu o vlasništvu. Šminka to možete učiniti sami ili kod javnog bilježnika... Druga je metoda mnogo pouzdanija iz više razloga.
Javni bilježnik potvrđuje da su obje strane, sklapajući ugovor, bile zdrave pameti i bile svjesne svojih postupaka. Također potvrđuje da je transakcija izvršena dobrovoljno.
I definitivno će upozoriti stranke na postojanje Članak 381. Građanskog zakonika Ruske Federacije... Tada nitko neće moći reći da nije ispunio uvjete ugovora samo zato što nije znao što mu prijeti.
Radi pouzdanosti stranke mogu, nakon dešifriranja potpisa, dodati "Upoznao sam se s člankom 381. Građanskog zakonika Ruske Federacije."
Uz to, javni bilježnik zna sastaviti ugovor na takav način da ne propusti nijednu važnu informaciju.
Da bi se pravilno sastavilo prilikom kupnje stana, ugovor mora odražavati sljedeće točke:
Prije potpisivanja ugovora o pologu, poželjno je sklopiti preliminarni ugovor o kupoprodaji. Navedeni sporazum bit će mu priložen.
U ugovoru napisani su svi uvjeti budućeg posla kupnja stana.
Ako je vlasnik životnog prostora oženjen ili je bio u njemu u trenutku prijema stana, zamolite njegovog supružnika (supružnika) da napiše pristanak za prodaju stana. I bolje je izdati ga kod javnog bilježnika.
Zakon mu ne nameće nikakve zahtjeve. Ali tradicionalno je veličina pologa pri kupnji stana jednaka 5-10% iznosa transakcije... Ako kupite dom za 2 milijuna, tada je polog u rasponu od 100.000 do 200.000 rubalja.
Ako ste čvrsto uvjereni u svoju želju da kupite stan, tada možete ponuditi polog veći od ovog iznosa. Nakon što ste čuli od prodavača da će mu biti dovoljan minimalni polog, trebali biste biti na oprezu.
Ako se kućište kupuje pomoću materinstveni kapital i košta malo više od ovog iznosa, polog je često razlika između veličine MK i cijene stana.
Kako se odvija stvarni prijenos novca?
Obično novac se prenosi u gotovini u trenutku potpisivanja ugovora... Svi vlasnici stana koji se prodaje moraju biti prisutni. I svi su dužni napisati da je primio polog. Njegov se iznos raspoređuje među vlasnicima u skladu s udjelom svakog u stanu.
Činjenicu prijenosa pologa moraju potvrditi svjedoci koji nisu među sudionicima transakcije ili članovima njihove obitelji. Notar je prikladan kao jedan od svjedoka ako s njim sklopite sporazum i novac prenesete u uredu.
Kada sklapate posao preko nekretnina, također je moguće prenijeti novac preko njega.
Ako stan službeno ima jednog vlasnika, ali je stečen kad je bio oženjen, prisutnost supružnika mora biti prisutna prilikom prijenosa pologa.
Je li moguće prenijeti novac bez ugovora, primitkom?
Da, nitko vas ne može prisiliti na zaključak. Ako se odlučite ograničiti samo na sebe, pridržavajte se sljedećih zahtjeva za njegov dizajn:
Video: Što je polog u stambenim transakcijama?
U videu odvjetnik objašnjava bit pologa i značajke ovog sporazuma.
Govori o tome što daje depozit strankama koje su postigle dogovor o prodaji i kupnji nekretnina, koje Negativne posljedice dogodit će se u slučaju kršenja obveza iz transakcije od strane jedne od strana.
Kada su ljudi suočeni s potrebom kupnje ili prodaje stambenih nekretnina, jedan od najvažnijih dokumenata je ugovor o pologu za kupnju stana čiji bi uzorak trebao biti dostupan svima. Također je važno razumjeti njegovu pravnu prirodu, znati kako ga pravilno sastaviti u 2019. godini, koje podatke mora odražavati. O tome ćemo razgovarati u članku.
Preuzmite uzorke dokumenata
Bit ugovora o depozitu
Depozit je danas najčešći način osiguranja izvršenja transakcije s nekretninom. Ugovor o njegovom prijenosu je preliminarni u odnosu na glavni sporazum, koji sudionici planiraju izvršiti u budućnosti.
Primjer ugovora o pologu pri kupnji stana između pojedinci obično zahtijeva svatko tko ulazi u pravni odnos prilikom prodaje ili kupnje nekretnina.
Smisao sporazuma je da stranke potvrde ozbiljnost svojih namjera... Prodavatelj se obvezuje prodati, a kupac preuzme predmet pod određenim uvjetima, a za jamstvo se prenosi novčani iznos. Njegova veličina zakonom nije regulirana ni na koji način, ona se utvrđuje sporazumom između strana u transakciji.
Svaka agencija za promet nekretninama poziva svoje klijente da sastave takav ugovor. Za to nema hitne pravne potrebe, jer zakon ne utvrđuje obvezu sastavljanja ovog dokumenta. Ali u stvarnosti samo bliski rođaci mogu bez takvog sporazuma. Njegovo praktično značenje je ogromno:
- ljudi stvarno dobivaju jamstvo, zapisano u papiru, da će u budućnosti transakcija biti dovršena;
- kupac prodavaču prenosi novac s kojim on može kompetentno raspolagati. Na primjer, račune za komunalne usluge možete platiti pologom;
- stranke se u ovom obliku dogovaraju o osnovnim uvjetima naknadne prodaje i kupnje: sam predmet, njegove karakteristike, trošak.
Ako su agencije već razvile oblike depozitnog sporazuma prilikom kupnje stana, onda se transakcija bez posrednika mora obratiti odvjetnicima.
Usluge za pripremu takvog dokumenta cijene se različito, ovisno o regiji. Približna razina cijena je od 500 do 3000 rubalja. Trik je u tome što ne možete potrošiti ovaj novac, već jednostavno preuzmite uzorak ugovora o pologu prilikom kupnje stana iz pouzdanog izvora.
Razlike između pologa i predujma, njegove veličine i povrata pri prodaji stana
Primjer ugovora koji se obično koristi u praksi pokazuje stvarna razlika između pologa i predujma. Ne radi se o veličini ili redoslijedu povrata, već o činjenici da:
- predujam se prenosi s jednog sudionika na drugog u slučaju već formaliziranih pravnih odnosa. Primjerice, stranke su sklopile ugovor o opskrbi, obveza plaćanja robe nastaje nakon njezinog dolaska u skladište, ali kupac prodavatelju daje predujam, odnosno predujam prema ugovoru;
- predujam ima isključivo funkciju plaćanja i ne može se smatrati načinom osiguranja ispunjenja obveze. Vraća se ako stranke ne ispune svoje obveze iz sporazuma;
- polog je zapravo samo garancija. S jedne strane, obvezuje stranke da transakciju dovrše u budućnosti, a s druge strane utvrđuje negativne imovinske posljedice ako se to ne dogodi.
Predstavnik agencije za promet nekretninama često djeluje na strani prodavatelja ili kupca... To je pogrešno, jer on zapravo nije vlasnik i ne može zamijeniti prodavača. Niti je kupac ako ne namjerava zapravo kupiti stan.
Kao što je već naznačeno, veličina nije zakonski regulirana. No u praksi se pokazalo da se standardnim ugovorom polog prilikom kupnje stana prenosi s 3 na 10% njegove vrijednosti. Normalnim razvojem odnosa između strana u transakciji, ovaj iznos postaje dio plaćanja predmeta. Ovaj je uvjet propisan formulacijom da se prilikom sklapanja glavnog ugovora polog uključuje u plaćanje prema glavnom sporazumu.
Pogledajte korisni video
Kako pravilno sastaviti ugovor o pologu za kupnju stana?
Takva transakcija zahtijeva sastavljanje samog ugovora i potvrdu o tome... Koji su zahtjevi za sljedeće dokumente:
- oblik ugovora o pologu pri kupnji stana uvijek mora biti u pismenoj formi. Ako se sam ugovor može tiskati na papiru, onda je definitivno bolje sastaviti potvrdu ručno. Također bi trebao sadržavati detalje;
- za ovu transakciju nije potrebna ovjera. No, građani mogu koristiti usluge javnog bilježnika ako žele povećati pouzdanost sporazuma. U istu svrhu ponekad se pozivaju svjedoci;
- preambula identificira stranke imenovane kupca i prodavatelja. Navedeno je ne samo puno ime svakog, već i detalji putovnice, adresa prebivališta, datum rođenja;
- jasno je potrebno propisati da preneseni novac djeluje kao polog kako bi se osigurala buduća prodaja i kupnja objekta stambenog naselja, kao i iznos prenesenog iznosa, način doprinosa (u gotovini, prema bankovna kartica, ostalo);
- u svakom slučaju trebate opisati stan što detaljnije, navesti njegove individualizirajuće znakove: adresu, površinu, kat i etaže kuće, katastarski ili konvencionalni broj. Idealno bi bilo da se svi ti podaci preuzmu iz certifikata o vlasništvu, kao i obrazloženje u prilogu tlocrt iz podatkovnog lista;
- Također je strogo potrebno navesti punu cijenu stana kako je kupac potom ne bi pokušao sniziti, a prodavač ne poveća. Katastarska vrijednost može se unijeti i prema nahođenju strana;
- trebate postaviti vremenski okvir u kojem glavna transakcija mora biti dovršena;
- također je vrijedno predvidjeti odgovornost u slučajevima kada jedna od strana krši postignute sporazume.
Općenito, ovo je glavno što biste trebali znati o registraciji pologa pri kupnji stana i uzorku njegove pripreme.
Predložak za ugovor o pologu pri kupnji stana
Ako je ranije ispravan uzorak sporazuma o polaganju pologa pri kupnji stana bio dostupan samo odvjetnicima, korisnicima pravnih referentnih sustava, sada se takvi obrasci mogu naći na Internetu. Ne treba tražiti dodatni izvori, možete besplatno preuzeti ugovor o pologu pri kupnji stana.
Sada znate kako podići polog pri kupnji stana, dobili ste uzorak koji možete koristiti, razumijete suštinu i glavne odredbe ugovora. U svakom slučaju, prije potpisivanja dokumenta važno je pažljivo pročitati njegov sadržaj. Ako sumnjate ili imate pitanja, odgodite potpisivanje i kontaktirajte odvjetnika.