Pravna osnova za iseljenje stanara. Iseljenje podstanara iz unajmljenog stana Kako izbaciti podstanara ako je umirovljenik
Lako je dobiti podstanare na temelju najma ili iz dobrote srca. Ali prilikom deložacije privremenih stanovnika mogu postojati poteškoće povezane s nespremnošću da se napusti stambeni prostor. Kako izbaciti stanare u 2019.
Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.
Brz je i JE BESPLATNO!
Osim vlasnika, u stanu mogu živjeti građani kojima je omogućeno stanovanje temeljem ugovora o najmu ili na temelju želje vlasnika.
Teoretski, vlasnik ima pravo zahtijevati oslobađanje stanovanja. Ali u praksi, privremeni stanovnici možda neće žuriti s odlaskom. Kako izbaciti stanare koji ne žele napustiti stan u 2019. godini?
Osnovni momenti
U većini slučajeva uzrok sporova prilikom iseljenja stanara je njihova nespremnost da napuste stan nakon isteka najma stana.
Osobito često dolazi do konfliktnih situacija kada je potrebno napustiti stan prije dogovorenog vremena.
U slučaju iznajmljivanja stana, najbolji način da se izbjegnu sukobi je pažljivo razraditi uvjete ugovora.
Mora navesti detaljan postupak za iseljenje na kraju najma, razloge za prijevremeno iseljenje i za nepoštivanje uvjeta ugovora.
Važno je razumjeti da vlasnik može djelovati samo u okviru ugovora ili zakonskih normi.
Mjere koje obično poduzimaju vlasnici stanova, kao što je useljenje drugih stanara ili promjena brava u odsutnosti trenutnih stanara, ne mogu se smatrati zakonitim.
Propisana kazna postaje neki jamac poštivanja ugovora. Ako stanari prekrše odredbe ugovora, morat će platiti novčanu kaznu.
Odštetu možete nadoknaditi sudskim putem. Ako pravilno sastavite / unajmite, tada se u većini slučajeva mogu izbjeći problemi s deložacijom.
Pritom morate znati da je prisilno iseljenje dopušteno isključivo na temelju sudske odluke, čak i ako su u pitanju ovlaštena tijela.
Ali podstanari mogu živjeti u stambenom prostoru vlasnika i bez ugovora, jednostavno na temelju usmenog dogovora.
Na primjer, vlasnik stana privremeno je osigurao svoj smještaj osobama u potrebi. Kako ispravno izbaciti stanare iz stana u 2019., na temelju okolnosti određene situacije?
Što je
Iseljenje iz stana je mjera prisilne prirode usmjerena na oslobađanje stana od boravka neovlaštenih osoba ili nepoželjnih stanara.
Postupak je osmišljen radi zaštite zakonskih prava vlasnika i predviđen je.
Iseljenje može biti dobrovoljno, kada su se stranke samostalno uspjele dogovoriti o postupku oslobađanja stambenog prostora.
U slučaju prisilnog iseljenja, sukob se rješava u parničnom postupku. U ovom slučaju sud razmatra dokaze i argumente obiju strana.
Ako najmoprimci stan koriste na temelju usmenog dogovora, tada se sudska odluka obično donese brzo. Početni nedostatak prava na boravak dovoljno je dobar razlog za.
Kad se zakonite stanare bude trebalo deložirati, a još više prije isteka najma, bit će potrebni ozbiljniji argumenti.
Razlozi potrebe
I morat ćete dati dobre razloge za deložaciju. Ali čak ni u ovom slučaju, činjenica iseljenja nije zajamčena.
Prekršitelj može zatražiti vrijeme za uklanjanje kršenja ili izjaviti da nema drugog stambenog prostora. U takvoj situaciji odluka o iseljenju može se odgoditi godinu dana.
Zakoni koji štite vlasnika kuće
Zakoni Ruske Federacije predviđaju čitav niz mjera koje štite prava vlasnika općenito, a posebno stanovnika stambenih zgrada.
Ako najmoprimac koristi stan u industrijske ili poslovne svrhe, to postaje opravdan razlog za iseljenje.
Ali ovi razlozi i neki drugi dovoljni su razlozi za deložaciju kada nema drugih argumenata.
Ako vlasnik kuće želi izbjeći dugotrajne parnice, mora voditi računa o pravilnom sastavljanju ugovora.
Prisutnost formalnog sporazuma omogućuje vam da što je moguće detaljnije regulirate sve nijanse pravnih odnosa između stanara i vlasnika stana.
Postupak
Postupak dobrovoljnog iseljenja stanara vrlo je jednostavan:
- Najmoprimcu se dostavlja pismena obavijest o nastupu razloga za iseljenje.
- Obavijest sadrži zahtjev za dobrovoljno iseljenje.
- Strane razgovaraju o situaciji i pronalaze prihvatljivo rješenje.
- U dogovorenom roku najmoprimac otklanja povrede ili biva deložiran.
Ako je postojao sklopljen ugovor o zakupu, tada se on dobrovoljno raskida odlukom stranaka.
Ova je opcija najprikladnija jer vam omogućuje brzo rješavanje problema i bez uključivanja tijela treće strane.
No, kao što praksa pokazuje, stanari ne pristaju uvijek na prijevremeni raskid ugovora. Situacija se rješava sudskim putem.
Ako trebate ići na sud
Zahtjev sudu za prisilno iseljenje razmatra se u tužbenom postupku.
- iseljenje stanara;
- plaćanja stanarine;
- plaćanje kazne;
- naknada za nastale gubitke.
Sljedeće je navedeno kao dokaz:
- ugovor o najmu;
- dokaz o kršenju ugovora;
- potvrda o otkazu poslodavcu.
Dodatni dokazi mogu biti izjave svjedoka, akti organa za provedbu zakona o snimljenim prekršajima, audio i video materijali i drugi dokumentarni dokazi o prekršajima.
Ako je sudskom odlukom udovoljeno zahtjevu tužitelja, tuženik je dužan napustiti stan u propisanom roku.
Nepoštivanje zahtjeva postaje razlog za prisilno iseljenje od strane ovrhovoditelja na temelju rješenja o ovrsi.
Tuženik nije dodatno obaviješten o skorom iseljenju. Sudski ovršitelji jednostavno dođu u stan i započnu prisilnu deložaciju.
Proces uključuje oslobađanje stambenog prostora od samog stanara i njegove imovine. U proces su uključeni svjedoci.
Policija također može biti prisutna tijekom deložacije ako postoji opasnost da će deložirani stanar upotrijebiti silu protiv sudskih izvršitelja.
Kada počinitelj odbije iznijeti svoje stvari iz stana, imovina se oduzima i prenosi u posebno skladište na čuvanje. Stvari se čuvaju dva mjeseca i izdaju se nakon plaćanja.
Nepravovremena prijava imovine dovodi do njezine prodaje radi nadoknade troškova skladištenja. Preostali iznos novca prenosi se na vlasnika stvari.
Nijanse u nastajanju
Od značajki deložacije stanara, vrijedi istaknuti činjenicu kada su stanari prijavljeni u stanu. Registracija daje pravo korištenja stambenog prostora.
Naravno, vlasnik ima pravo sudskim putem zahtijevati prisilnu odjavu. Ali ako među stanarima postoji maloljetno dijete, ovdje se ne mogu izostaviti organi.
Video: kako izbaciti ilegalne stanare
A dijete možete ispisati iz stana samo ako mu je osiguran drugi smještaj.
Prijavljenost stanara znatno otežava postupak iseljenja, jer je prijava dobar razlog za korištenje stana i nakon isteka najma.
Stoga, kada se neovlaštene osobe useljavaju u vaš stan, vrlo je preporučljivo ne sastavljati trajni.
Uvijek možete produljiti, a ako trebate iseliti stanare možete pričekati kraj prijave i bez problema iseliti stanare koji su izgubili pravo na boravak.
Ako iz komunalnog
Razlozi za iseljenje iz zajedničkog stana su sljedeći razlozi:
- neplaćanje komunalnih računa;
- tišina u večernjim satima;
- nehigijenski uvjeti u zauzetom stambenom prostoru;
- korištenje stambenog prostora ne za njegovu namjenu;
- pijanstvo, korištenje droga ili drugih psihotropnih lijekova;
- razvrat;
- prijevremeni raskid ugovora o najmu od strane vlasnika itd.
Iseljenje se može provesti dobrovoljno ili sudskom odlukom. Ako postoji ugovor o najmu, tada vlasnik ne treba obrazlagati razloge za raskid ako o raskidu pravnog odnosa obavijesti najmoprimca najmanje 2 mjeseca prije isteka ugovora.
Za prijevremeno iseljenje bit će potreban sudski nalog. Štoviše, do donošenja odluke najmoprimci imaju pravo živjeti u stanu.
Kod najma bez ugovora o najmu
Najam stana mora biti u pisanom obliku. Kad nema ugovora o najmu, zakon će svakako biti na strani vlasnika.
Za iseljenje stanara dovoljno je da vlasnik dokaže nepostojanje prava na korištenje stambenog prostora za sebe i stanara ili gubitak tog prava.
Obično sud donosi odluku na prvom ročištu, jer tuženik ne može dati nikakve uvjerljive argumente. Usmeni dogovori se ne uzimaju u obzir.
Ali tužitelj neće moći tražiti plaćanje dugova za stanarinu ili naknade štete. Bez ugovora o radu nema nikakvih obveza.
Otežano iseljenje stanara iz stana najčešće je posljedica pravne nepismenosti sudionika u odnosu.
Vrlo je važno pravovremeno sastaviti ugovor o radu i pravilno formulirati sve njegove uvjete. Detaljno definiranje redoslijeda pravnih odnosa spasit će vas problema s prijevremenim ili nezakonitim iseljenjem.
Pažnja!
- Zbog čestih promjena zakonodavstva, informacije ponekad zastarijevaju brže nego što ih možemo ažurirati na stranici.
- Svi su slučajevi vrlo individualni i ovise o mnogim čimbenicima. Osnovne informacije ne jamče rješenje vaših specifičnih problema.
Stoga BESPLATNI stručni konzultanti rade za vas 24 sata dnevno!
Pojava raznih konfliktnih situacija u najmu stambenih prostora nije rijetka pojava. Vrlo je važno poznavati načine njihova rješavanja kako biste u pravo vrijeme mogli zaštititi svoja prava.
Za vas smo pripremili članak koji detaljno govori o tome koje metode deložacije postoje, kako to ovisi o postojanju sporazuma i druge značajke takvih slučajeva.
○ Kako izbaciti stanare bez ugovora?
Unatoč tome što zakon zabranjuje najam stanova bez formalnog ugovora, mnogi iznajmljivači tu zabranu zanemaruju. Najčešće je to zbog nespremnosti plaćanja poreza na dobit primljenu za iznajmljivanje. Rjeđe su razlozi nespremnost na suočavanje s birokratskim suptilnostima ili pretjeranom lakovjernošću.
✔ Razlozi za deložaciju.
Bez obzira kako su sudionici u pravnim odnosima došli do takve odluke, treba imati na umu da nepostojanje sporazuma značajno povećava rizik od nepoštivanja obveza stranaka.
Dakle, u ovom slučaju vlasnik prostora može u svakom trenutku jednostrano otkazati ugovor o najmu, što je ugovorom nemoguće. Razlozi su obično:
- Sustavno kršenje uvjeta plaćanja smještaja.
- Kršenje određenih usmenih dogovora sa stanodavcem.
- Korištenje prostorija u druge svrhe.
- Nedostatak odgovarajuće brige o stanu, zbog čega se stanje imovine pogoršava, itd.
✔ Može li stanodavac izbaciti stanara?
Najmodavac može u bilo kojem trenutku raskinuti najam jednostavnim otkazivanjem. Gore navedeni razlozi temelj su za iseljenje prilikom podnošenja zahtjeva sudu. Ako vlasnik planira samostalno riješiti problem, razlozi za takvu odluku mogu biti vrlo različiti. U tom slučaju najmoprimac se neće moći oduprijeti deložaciji, jer ne postoji ugovor koji bi štitio njegova prava.
✔ Prava i obveze najmoprimca i vlasnika, ako ugovor nije sklopljen.
Ako nema potpisanog ugovora, odnos između stanodavca i najmoprimca reguliran je Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i Građanskim zakonikom Ruske Federacije.
- "jedan. Vlasnik stana ostvaruje prava posjeda, korištenja i raspolaganja stanom koji mu pripada na pravu vlasništva u skladu s njegovom namjenom i granicama njegova korištenja utvrđenim ovim Zakonom.
- 2. Vlasnik stana ima pravo dati u posjed i (ili) korištenje stana koji je u njegovom vlasništvu po pravu vlasništva građaninu na temelju ugovora o najmu, ugovora o besplatnom korištenju ili na drugoj pravnoj osnovi, kao i pravnoj osobi na temelju ugovora o najmu ili na drugoj pravnoj osnovi. uzimajući u obzir zahtjeve utvrđene građanskim pravom, ovaj Kodeks (članak 30. LC RF)”.
Dakle, vlasnik ima pravo posjedovati stambeni prostor i mogućnost obavljanja raznih operacija s njim, uključujući i iznajmljivanje.
Što se tiče najmoprimca, bez postojanja ugovora, on ima pravo koristiti nekretninu koja mu je prenesena i izvršiti popravke. Važno je uzeti u obzir da nepostojanje potpisanog ugovora najmoprimca praktički ostavlja bez prava.
✔ Metode deložacije.
Ako stanar odbije dobrovoljno napustiti nekretninu, postoje određeni koraci koje možete poduzeti kako biste riješili situaciju.
- Promijeni bravu. Ovo je najbrži i najlakši način da blokirate pristup podstanarskom stanu. Međutim, treba imati na umu da ako se deložacija dogodi isključivo na zahtjev vlasnika bez obrazloženih zahtjeva, tada stanar može podnijeti tužbu za poništenje usmenog dogovora.
- Policija. Možete pozvati okružnog policajca koji će svjedočiti o odbijanju stanara da napusti stambeni prostor, a također će snimiti stvarno stanje doma.
- Sud. Riječ je o krajnjoj mjeri do koje rijetko dolaze sudionici pravnih odnosa bez dogovora. Metoda se sastoji u slanju zahtjeva sa zahtjevom za napuštanje stambenog prostora i naznakom poduzetih radnji.
✔ Značajke deložacije za komunalne stanove, male obitelji, stanare s djecom.
Kada je u pitanju komunalni stan, osnova za deložaciju mogu biti pritužbe susjeda na kršenje njihovih prava. Nepostojanje sporazuma uvelike olakšava proces oslobađanja stambenog prostora od stanara.
Ako se iznajmljuje soba u malom obiteljskom stanu, razlog za iseljenje obično su zaostali računi za režije ili najamninu. Također, zahtjev za napuštanje sobe može doći od susjeda koji pate od neprikladnog ponašanja stanara. U tom slučaju sastavljaju zahtjev ako ga sam stanar izbjegava.
Također, prisutnost malog djeteta nije razlog za poništavanje postupka deložacije. U ovom slučaju konačna odluka vlasnika ovisi o njegovoj savjesti. Međutim, ako slučaj dođe do suda, prisutnost malog djeteta može se smatrati olakotnom okolnošću i razlogom za poništenje odluke o deložaciji.
✔ Odjava zimi.
U nedostatku dogovora, moguće je osloboditi stambeni prostor od stanara uz pomoć policije. Potrebno je podnijeti zahtjev agencijama za provođenje zakona s izjavom da u stanu koji pripada podnositelju zahtjeva postoje neovlaštene osobe koje ga odbijaju napustiti.
No, treba imati na umu da će biti nemoguće naplatiti dugove po najamnini i naknadi štete na imovini.
○ Kako mogu izbaciti stanare pod ugovorom?
Ako su strane sklopile ugovor o najmu, to ih u velikoj mjeri štiti od nedoličnog ponašanja druge ugovorne strane.
✔ Prava i obveze najmoprimca i vlasnika, ako je ugovor sklopljen.
Ako ugovorom nije drugačije navedeno, najmoprimac ima sljedeća prava:
- Sposobnost korištenja imovine koja mu je prenesena u cijelosti.
- Mogućnost pozivanja privremenih gostiju, s tim da se to neće ponavljati svaki dan.
- Imaju pravo prvenstva za sklapanje novog ugovora.
- Davati stanove u podnajam uz suglasnost vlasnika i sl.
Istovremeno, on mora:
- Čuvajte prenesenu imovinu u istom stanju u kojem je primljena, uzimajući u obzir prirodno trošenje.
- Nekretninu koristiti isključivo za namjeravanu namjenu.
- Plaćati najamninu u roku utvrđenom ugovorom i sl.
Prava najmodavca prema standardnom ugovoru o najmu su sljedeća:
- Iznajmljivanje stanova.
- Redovito provjeravajte njegovo stanje.
Ima samo jednu odgovornost:
- Dati nekretninu na privremeno korištenje u skladu s pripremljenom potvrdom o prijemu (ako se naknadno utvrde nedostaci koji nisu naznačeni u trenutku sklapanja ugovora, vlasnik ih je dužan otkloniti).
✔ Deložacija na kraju ugovora.
Ako je ugovor o najmu istekao, novi ugovor se sastavlja isključivo uz suglasnost svakog sudionika. Pritom nitko ne može nagovoriti drugu stranu da potpiše dokument.
Ali ako stanari odbiju napustiti stan nakon isteka ugovora, možete pozvati policiju da vam pomogne, koja će sastaviti protokole potrebne za sud.
✔ Rani check-out.
Pravo na prijevremeni raskid ugovora o najmu ima samo najmoprimac. Vlasnik područja za iseljenje stanara prije isteka ugovora mora podnijeti zahtjev sudu, pružajući dokaze o osnovi. To uključuje:
- Redovito neplaćanje stanarine.
- Kršenje pravila stanovanja i stvaranje situacija koje ugrožavaju život i zdravlje susjeda.
- Priznanje kuće ruševne.
✔ Obavijest o deložaciji.
Prije nego što krenete u prisilnu deložaciju, pokušajte stvar riješiti mirnim putem pozivajući stanara da dobrovoljno napusti prostor. Da biste to učinili, morate napisati obavijest o zahtjevu za iseljenje. Nema posebnih zahtjeva za njegov dizajn, ali je potrebno propisati:
- Osobni podaci ugovornih strana.
- Opis potraživanja prema poduzeću.
- Rokovi za oslobađanje stanovanja.
Obavijest je poželjno poslati preporučenom poštom. Zakupac svojim potpisom potvrđuje primitak obavijesti.
Mogu li me izbaciti iz stana zbog neplaćanja režija, lišenja roditeljskog prava, razvoda? Kakav je postupak iseljenja? Odgovori su u Stambenom zakoniku Ruske Federacije.
Pogledajmo nijanse deložacije: njegove vrste i osnove. Također ćemo govoriti o značajkama dobrovoljnog i prisilnog ispuštanja iz prostora, naznačit ćemo radnje vlasnika i redoslijed radnji ovršitelja u drugom slučaju.
Posebnu ćemo pozornost posvetiti sadržaj.
Što kaže zakon?
Regulira problem legalnog korištenja stambenog prostora Stambeni zakon Ruske Federacije, imenovanje razloga za otpuštanje stanara iz stana (uključujući uslugu, nije privatizirano,).
Članak 90. stambenog zakona kaže se da je u slučaju šestomjesečnog neplaćanja "komunalne" za općinske stanove moguće deložirati njegove stanare, ali uz davanje drugog stana u najam.
Članak 90
Ako najmoprimac i članovi njegove obitelji koji s njim žive duže od šest mjeseci bez opravdanog razloga ne plaćaju naknadu za stan i režije, mogu se sudskim putem iseliti uz davanje drugog stana na temelju ugovora o socijalnom najmu, čija veličina odgovara veličini stana.prostorije za stanovanje građana u hostelu.
Članak 85. Zakona o stanovanju postoji popis drugih uvjeta za otpust: korištenje stambenog prostora u druge svrhe (trgovina, skladište itd.); živjeti u kući za rušenje; prijenos stambenih prava na vjerske sekte; bespravna pregradnja s promjenom područja.
Članak 85
Građani se iseljavaju iz stambenih prostorija uz osiguranje drugog udobnog stambenog prostora prema ugovorima o socijalnom najmu ako:
- Kuća u kojoj se nalazi stan je za rušenje.
- Stambeni prostor podliježe povlačenju u vezi s povlačenjem zemljišne čestice na kojoj se nalazi takav stambeni prostor ili stambene zgrade u kojoj se nalazi takav stambeni prostor nalazi se za državne ili općinske potrebe.
Za neplaćanje komunalnih računa zakon ne daje pravo ispisivanja iz privatizirane nekretnine, za to se izriče novčana kazna, a za deložaciju su potrebne druge osnove (): kuća je podložna rušenju zbog potreba države (u ovom slučaju država će otkupiti stan od vlasnika).
Članak 91. LC RF regulira izvadak iz komunalnog stana: za povredu interesa susjeda i loše upravljanje stanom, stanodavac prvo upozorava stanara navodeći razdoblje za ispravak. Sljedeća instanca, ako se ponašanje stanara ne promijeni na bolje, je sud, koji može odrediti ekstremnu mjeru - deložaciju bez pružanja drugog stambenog prostora.
Članak 91
- Ako najmoprimac i (ili) članovi njegove obitelji koji žive zajedno s njim koriste stan u druge svrhe, sustavno krše prava i legitimne interese susjeda ili nedolično upravljaju stanom dopuštajući njegovo uništenje, najmodavac je dužan upozoriti najmoprimca i članova njegove obitelji o potrebi otklanjanja povreda . Ako te povrede dovode do uništenja stana, stanodavac također ima pravo odrediti razuman rok za stanara i članove njegove obitelji da uklone te povrede. Ako stanar stana i (ili) članovi njegove obitelji koji žive zajedno s njim, nakon upozorenja stanodavca, ne uklone ove povrede, građani koji su krivi, na zahtjev stanodavca ili drugih zainteresiranih osoba, bit će deložirani sudskim putem bez osiguranje drugog stana.
- Građani koji su lišeni roditeljskog prava mogu biti iseljeni iz stambenog prostora bez osiguranja drugog stana, ako je zajednički boravak ovih građana s djecom nad kojom su lišeni roditeljskog prava sud priznao nemogućim.
Koji su razlozi?
Ako osoba koja je potpisala ugovor o najmu ili netko iz njegove obitelji neovlašteno koristi stan ne kao stambeni prostor, njime se krše susjedska prava, ne postoji odgovarajuća briga o stambenom prostoru, a sve te povrede se ne otklanjaju ni nakon upozorenje najmodavca, stanari mogu biti otpušteni nakon sudske odluke, neće im biti osiguran stambeni prostor zauzvrat.
Što kaže zakon o deložaciji? osoba lišena roditeljskog prava? Takav građanin, podložan sudskoj zabrani stanovanja s djecom, dužan je biti iseljen iz stana u kojem djeca žive. Pročitajte kako se odvija deložacija maloljetnika i je li moguća.
Poslodavac živi s obitelji, ne isplaćuje šest mjeseci, biva deložirana nakon tužbe. Obitelji se nudi i drugi stambeni prostor čija veličina odgovara stambenom prostoru u hostelu.
Nakon deložacije, nude (prema ugovoru o najmu) drugi smještaj u sljedećim slučajevima:
- Kuća mora biti srušena.
- Predviđeno je premještanje stana u prostoriju druge funkcionalne namjene.
- Stan dobiva status nestambenog prostora.
- Stan nije pogodan za siguran život štićenika u njemu.
- Prilikom remonta ili rekonstrukcije kuće nije moguće sačuvati prethodno područje. Neće se poštovati normativ davanja broja četvornih metara po osobi.
- Prema zakonu, stan se mora prenijeti na vjersku organizaciju.
Vrste deložacije
Prema posljedicama:
- Zauzvrat stanovnicima pružiti udoban smještaj.
- Uz osiguranje novog neuređenog stambenog prostora.
Tijelo koje izdaje dozvolu:
- Po nalogu suda.
- Administrativna deložacija (uredba tužitelja). Njegovi uzroci: može doći do urušavanja kuće; stanari su zauzeli prostorije. Možete se žaliti sudu.
Tko može biti izbačen iz stana? Vlasnik stambenog prostora, općina i organizacija koja je najmodavac.
Dobrovoljno
Nemoguće je prisilno otpustiti osobe koje primati alimentaciju; osobe koje imaju ista prava korištenja stana kao i osobe koje ih žele iseliti.
Osoba koja se dobrovoljno seli trebali biste napisati zahtjev uredu za putovnice (i).
Nakon 3 dana, čim se zahtjev razmotri, bit će izdat. U putovnicu će se staviti pečat o odjavi.
Prisilno
Osobu je moguće deložirati i bez njenog dobrovoljnog pristanka putem suda ili nakon postavljanja tužitelja.
Kako napreduje deložacija? Za početak, tužitelj napiše izjavu uz koju priloži dokaze da je vlasnik i da je platio državnu pristojbu.
Sud donosi odluku, vodeći se kojom ured za putovnicu pravi izvadak.
Često se slučajevi prisilnog iseljenja stanara odgađaju nekoliko mjeseci. Vlasnik dobiva pozitivnu sudsku odluku samo ako dokaže da je prekršaj stvarno počinjen.
Ali ako stanar nema vlastiti stambeni prostor i potvrdi svoj status građanina s niskim primanjima, ugovor će vjerojatno biti produžen na godinu dana, unatoč kršenjima.
Ako je podstanar bio prijavljen, sudska odluka pozitivna za vlasnika mora se odnijeti u ured za putovnicu kako bi se građanin uklonio iz registracije. Nadalje, ako stanar ne želi poštivati sudsku odluku, djeluju ovršitelji.
8 razloga za iseljenje iz stana
Kako legalno izbaciti stanare iz vlastitog stana (procedura)
Prisilno (ako dobrovoljna opcija nije moguća) iseliti stanara, vlasnik kuće mora podnijeti zahtjev sudu. Preliminarni zakupac u vlasniku predstoji sudska žalba.
Stanar je upozoren, ali ne pristaje na samovoljni odlazak- Sastavljanje tužbe. Uz prijavu potrebno je priložiti ugovor o najmu (preslika), dokument o vlasništvu (preslika).
Sud će također tražiti dokumente koji potvrđuju identitet vlasnika.
Opći postupak za sudskog izvršitelja
Proučavanje sudske odluke i rješenja o ovrsi, donošenje rješenja o ovršnom postupku - sve su to poslovi ovrhovoditelja. Pisane obavijesti vlasnika i stanara njegovog stambenog prostora da je pokrenut ovršni postupak.
Osiguravanje prisutnosti stanara kako bi se problem riješio bez prisilnog iseljenja.
Ako stanari odbiju udovoljiti zahtjevu suda i dobrovoljno napustiti stambeni prostor, donosi se odluka o naplati naknade za uspješnost. Sudski ovršitelj mora osobno uručiti obavijest stanarima o vremenu u kojem trebaju napustiti prostor.
Rok je istekao, a zakupci lokala nisu napustili - zadatak ovrhovoditelja je prisilno iseliti stanare. Tijekom postupka moraju biti prisutne 2 osobe (svjedoci) koje ne zanima kako će postupak završiti.
Sudski izvršitelj mora sastaviti akt s potpisima svih sudionika u postupku te popis svih stvari deložiranih stanara s naznakom gdje su pohranjene. Ako se zauzvrat ne nudi smještaj, stvari se spremaju u posebne prostorije. Imovina se ne drži.
Na kraju svih radnji mora se donijeti rješenje da je ovršni postupak dovršen.
Sažetak
Razlozi za iseljenje iz stana vlasnika propisani su Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, može biti dobrovoljno ili obvezno.
Sve radnje ovrhovoditelja vezane uz prisilno iseljenje stanara (postupak deložacije) moraju biti dokumentirane.
Prisilno iseljenje legalno po nalogu suda ili tužitelja. Stanarima treba ponuditi drugi stambeni prostor, međutim, njegovo osiguranje ovisi o razlozima izvadka iz prethodnog.
Neplaćanje računa za režije dulje vrijeme može dovesti do prisilnog iseljenja.
Na odluku tužitelja može se uložiti žalba sudu.
Ako postoji pismeni ugovor, razlozi moraju biti jaki da bi se najmoprimac izbacio: kao što sudska praksa pokazuje, nemoguće je otkazati ugovor o radu bez opravdanog razloga.
Tužbeni zahtjev mora biti sastavljen u skladu sa Zakonom o građanskom postupku Ruske Federacije (članci 131, 132) inače se neće razmatrati.
22. rujna 2017Kako iseliti iz iznajmljenog stana: iseljenje stanara sa i bez ugovora o najmu. Razlozi i postupak iseljenja, sudska deložacija.
Mnogi vlasnici stanova iznajmljuju svoje četvorne metre drugim stanarima kako bi dobili dodatni, au nekim slučajevima i glavni prihod. Ponekad postoje situacije kada je, iz jednog ili drugog razloga, potrebno iseliti stanare koji žive u prostorijama.
Deložacija iz unajmljenog stana
S tim u vezi može se pojaviti puno pitanja - u kojim slučajevima se to može učiniti, koja prava ima vlasnik nekretnine u takvom slučaju i kako riješiti takvu situaciju na sudu ako druge metode ne pomažu.
Ugovor o najmu - obostrana korist vlasnika i najmoprimca
Često vlasnici kuća pokušavaju zaobići proces potpisivanja ugovora o najmu s obrazloženjem da će, nakon što su primili određeni iznos prihoda, kasnije morati platiti porez državi. Uštedevši, dakle, ne tako veliku svotu, mnogi vlasnici, pa i najmoprimci, pristajući na najam bez ugovora, zaboravljaju na pogodnosti koje mogu imati sklapanjem formalnog ugovora.
Među očiglednim prednostima ugovora o najmu treba istaknuti sljedeće:
- Nepostojanje mogućih problema sa zakonom - kada se otkriju nesavjesni vlasnici koji izbjegavaju plaćanje poreza, u većini slučajeva bivaju novčano kažnjeni;
- Sposobnost propisati svoja prava i obveze te se u slučaju nezakonitih radnji bilo koje strane zaštititi obraćanjem nadležnim tijelima;
- Nema opasnosti od gubitka vaših sredstava ni za jednu ni za drugu stranu, jer su iznos najamnine i vrijeme plaćanja jasno navedeni u dokumentu;
- Sposobnost rješavanja svih manjih problema i pitanja koja se privatno pojave između najmoprimca i stanodavca.
Razlozi za iseljenje
Deložacija iz unajmljenog stana na temelju članka 687. Građanskog zakonika Ruske Federacije, moguće je izvršiti ako postoje takvi razlozi:
- Korištenje nekretnine, iznajmljene za stanovanje, u sasvim druge svrhe;
- Ako su stanari tijekom korištenja stana počinili radnje koje su dovele do oštećenja imovine vlasnika (izgorjela je elektroinstalacija, razbijena vrata, razbijeni prozori itd.);
- Jedan od razloga za deložacija susjeda iz unajmljenog stana je opetovano narušavanje javnog reda i mira, kao i prava i mira onih koji žive u blizini;
- Neplaćanje stanarine na datum dospijeća.
Ako je dokument kraći od 12 mjeseci, deložacija se može provesti s dugom od dva mjeseca. Ako je dokument sklopljen na dulje razdoblje, tada razdoblje duga može doseći 6 mjeseci;
- Takvu radnju moguće je provesti ako je prostor u lošem stanju (hitno), a prisutnost stanovnika u njemu povezana je s opasnošću po život i zdravlje.
Kako izbaciti stanare koji žive u stanu bez ugovora o najmu
Iseljenje stanara bez ugovora o najmu treba napraviti uzimajući u obzir sljedeće značajke:
- Boravak osoba u stanu koji im ne pripada provodi se na nezakonitim osnovama. Prisutnost usmenog dogovora između strana je nezakonita i, zapravo, stanari nemaju nikakve ovlasti;
- Ako stanari ne žele iseliti iz stana, vlasnik može prikupiti sve dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad stanom i obratiti se lokalnoj policijskoj postaji – nakon takve radnje stanari će vrlo brzo biti deložirani;
Važna činjenica je da prilikom podnošenja zahtjeva za iseljenje stanara koji žive bez sklopljenog ugovora, vlasnik može odgovarati za neplaćanje poreza.
Kako izbaciti stanare s ugovorom o najmu
Iseljenje stanara uz ugovor o najmu moguće pod sljedećim okolnostima:
- na osobni zahtjev stanara;
- ako vlasnik stana ima razlozi za iseljenje iz unajmljenog stana(u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije);
- ako su stanari prekršili bilo koju klauzulu ugovora koja predviđa njegov raskid.
U slučaju da stanari stana ne krše odredbe ugovora o najmu i nema razloga za njihovo iseljenje prema građanskom zakoniku, bolje je pokušati se sporazumno dogovoriti, jer čak ni suđenje ne dovodi uvijek do željeni rezultat za vlasnika.
Kako izbaciti stanare iz unajmljenog stana s dozvolom privremenog boravka
Iseljenje iz stana stanara koji imaju privremenu boravišnu dozvolu prije isteka roka gotovo je nemoguće. Postoje neke iznimke prema kojima vlasnici još uvijek mogu provesti takav postupak:
- ako je stanar pozvan na službu u oružane snage;
- ako je najmoprimac osuđen i kazna je zatvor;
- ako je stanar umro ili je proglašen nestalim;
- kada se utvrdi da su dokumenti najmoprimca lažni ili u situaciji da pogriješi prilikom same prijave.
Kako istjerati susjede u "komunalci" iz unajmljenog stana
U slučajevima iznajmljivanja prostora u zajedničkom stanu, ako želite iseliti stanare, trebali biste uzeti u obzir sljedeće značajke:
- razlozi za zakonsko iseljenje iz zajedničkog stana slični su onima kada stanari žive u zasebnom području;
- ako je iseljenje potrebno, vlasnik može obavijestiti najmoprimca o želji da raskine ugovor najmanje dva mjeseca prije očekivanog datuma;
- u slučaju da ugovor ne sadrži klauzulu o prijevremenom prestanku njegove valjanosti, deložacija se može provesti putem suda (za to morate imati dobre razloge).
Iseljenje posebnih kategorija građana
Postoje neke značajke postupka iseljenja u određenim slučajevima:
- ako postoji potreba za iseljenjem stanara, među kojima je malo dijete, tada bez dovoljno razloga za takvu radnju, njihovo iseljenje je moguće samo ako obitelj ima alternativni smještaj;
- vrlo je teško izbaciti stanare tijekom razdoblja grijanja bez pravne osnove - čak i kada se takav slučaj razmatra na sudu, uzima se u obzir činjenica da je problematično pronaći novi stan s odgovarajućim uvjetima u takvom vremenskom razdoblju;
- ako želite izbaciti stanare zbog remećenja javnog reda i mira, morate prvo evidentirati sve takve slučajeve kako biste dali dokaze na sudu.
Postupak iseljenja iz unajmljenog stana
Postupak iseljenja iz unajmljenog stana sastoji se od sljedećih koraka:
- pisanu obavijest stanara o potrebi iseljenja (bez razloga za to u razdoblju navedenom u ugovoru);
- primanje potvrde o prihvaćanju obavijesti;
- u slučaju da stanari odbiju dobrovoljno otići, podnošenje tužbe sudu;
- dostavljanje zakupcima sudske odluke;
- deložacija izravno (ako je potrebno u prisutnosti sudskih izvršitelja).
Deložacija sudskim putem i tužbeni zahtjev
Iseljenje stanara na sudu i podnošenje zahtjeva ima sljedeće značajke:
- odlazak na sud događa se samo u nedostatku mirnih načina za rješavanje problema;
- zahtjev može podnijeti izravno vlasnik stana, koji je potpisao ugovor o najmu;
- prilikom podnošenja zahtjeva morate priložiti dokumente koji dokazuju identitet vlasnika, vlasničke dokumente za kuću, kao i ugovor o najmu i pismenu obavijest o njegovom raskidu ili dokumentarni dokaz o razlozima za deložaciju;
- u tužbi se opisuje predmet spora, navode se detalji i datum potpisivanja ugovora o najmu, rok važenja, kao i razlozi zbog kojih vlasnik zahtijeva iseljenje;
- prilikom razmatranja slučaja možda će biti potrebno svjedočiti svjedoci - susjedi, okružni policijski službenici i druge osobe;
- kada se donese odluka u korist vlasnika, izdaje mu se odgovarajuća isprava i rješenje o iseljenju.
Dokumenti potrebni za iseljenje stanara
Ako stanari ne izraze želju da se dobrovoljno isele, onda je vrijedno uključiti agencije za provođenje zakona ili okružnog policijskog službenika. Zadnji put je preko suda. Da biste podnijeli zahtjev i objektivno ga razmotrili, morate priložiti sljedeće dokumente:
- Primjerak zahtjeva s prilozima;
- Potvrda koja potvrđuje činjenicu plaćanja državne pristojbe;
- Kopija dokumenata o vlasništvu za stanovanje;
- Kopiju ugovora o najmu stana;
- Pisani dokaz o valjanosti zahtjeva za iseljenje.
To može biti:
- Pisani iskazi susjeda o činjenici kršenja pravila korištenja stanovanja i neispravnog ponašanja;
- Izvadci ovlaštenih tijela o nedostatku plaćanja za komunalni stan;
- Protokoli za provedbu zakona o nezakonitom ponašanju;
- Zaključci vještaka i povjerenstava o oštećenju imovine;
- I drugi.
Tko se ne može deložirati iu kojim slučajevima
Zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa određene kategorije građana čije iseljenje bez značajnih razloga nije moguće provesti. To uključuje:
- osobe koje su navršile dob za mirovinu; Pregleda: 2677
Iseljenje stanara problem je za vlasnike stanova koji se mora riješiti sudskim ili upravnim putem uz sankcije tužiteljstva.
Iznajmljivanje vlastite stambene / nestambene nekretnine izvrstan je način za dobivanje pasivnog prihoda, koji se za određene kategorije građana pretvara u posao. No čak i takav naizgled ustaljen i stabilan način zarade ima svoje rizike.
PAŽNJA!!!
Za stanovnike MOSKVA dostupno BESPLATNO konzultacije u ured donijeli profesionalni odvjetnici na temelju Savezni zakon br. 324 "O besplatnoj pravnoj pomoći u Ruskoj Federaciji" .
Nemojte čekati - dogovorite termin ili postavite pitanje online.
Svaki vlasnik koji iznajmljuje stan dulje od nekoliko godina susreo se s nesavjesnim stanarima. S nekima od njih bilo je moguće riješiti spor, dok je s drugima izbacivanje stanara iz stana postalo jedini način da se riješe problema.
Kako se osigurati i kako se ponašati kao stanari, reći ćemo u nastavku.
Iznajmljivanje stana bez ugovora
Generalno o deložaciji
Govoreći o protjerivanju, općenito, izdvojio bih 2 naglaska.
Prvo, vlasnik prostora mora biti svjestan da je prednost na njegovoj strani. Bez obzira je li ugovor potpisan ili ne. Vlasnik stana je vlasnik stana. I nastavite o beskrupuloznim stanarima ne isplati se. Imanje pripada vlasniku, što znači da vlasnik postavlja pravila.
Drugo, kod iznajmljivanja nekretnina treba biti odgovorniji. Sklapanje ugovora nije jednostavna formalnost. Vlasnici bi trebali pročitati dokument prije nego što ga preuzmu s interneta i potpišu. Ugovor se mora izmijeniti kako bi odgovarao vlasniku. Ove mjere će vam omogućiti da se unaprijed zaštitite od mogućih problema.
Deložacija iz stana
Bez obzira na to je li ugovor o najmu sklopljen ili ne, najmoprimca je moguće izbaciti u svakom slučaju. Ako se sklapa ugovor o najmu, vrijedi krenuti od uvjeta propisanih u njemu.
U pravilu, dokument navodi razloge za oslobađanje stanara od strane stanara, postupak obavještavanja o tome i postupak napuštanja samog stana.
Stoga, ako se stanodavac suoči s takvom potrebom, prvo se morate upoznati sa svojim ugovorom.
Istjerivanje stanara bez dogovora donekle je lakše nego s jednim. Budući da u ovom slučaju nema potrebe voditi se odredbama o kojima se raspravljalo pri sklapanju transakcije.
Deložacija stanara bez ugovora
Što je u biti ugovor? To je namještanje uvjeta koje su strane dogovorile. Ako nema pisanog dogovora, nema smisla govoriti o usmenom dogovoru i inzistirati na poštivanju bitnih uvjeta koji su navodno ispregovarani.
U nedostatku ugovora, podstanar je osoba koja bespravno koristi stambeni prostor vlasnik i nema nikakva prava niti jamstva. Sukladno tome, vlasnik ima pravo napustiti svoj prostor u bilo kojem trenutku. Kako sve funkcionira u praksi?
Temelji
Razlozi za prijevremeni raskid ugovora navedeni su u.
U praksi su česti sljedeći razlozi:
Dug za plaćanje. | S kratkoročnim ugovorom 2 mjeseca, s dugoročnim - 6. |
Kršenje uvjeta | raspravljalo se u vrijeme sklapanja posla. |
Oštećenje imovine za iznajmljivanje. | Odbijanje stanara u naknadi. |
Odbijanje obavljanja manjih popravaka. | Ako ugovorom nije drugačije određeno. |
Kršenje pravila sigurnosti od požara. | Stanar je kriv. |
Kršenje sanitarnih standarda. | Pritužbe susjeda, zaključak SES-a. |
Kršenje prava susjeda. | Nemoralno ponašanje, prekid šutnje. |
Živjeti u prostorijama stranaca | nije navedeno u ugovoru |
Pravljenje prepreka vlasniku. | Pregled prostorija, izvođenje popravnih radova. |
Nalog za deložaciju
Iseljenje privremenih stanovnika iz stanova bez ugovora odvija se u pojednostavljenoj verziji.
Utvrđivanje okolnosti koje su dovele do odluke o isključenju:
Dobrovoljno rješavanje sukoba. O tome odlučuje vlasnik. Kontroverzno pitanje uvijek možete pokušati riješiti mirnim putem. | Ali, ako je vlasnik odlučio promijeniti stanare, možete prijeći na sljedeći odlomak. |
Obavještavanje stanara da napuste prostor. Ako bi se radilo o najmoprimcima s ugovorom, onda bi na temelju čl. 619 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik bi bio dužan unaprijed obavijestiti o prijevremenom raskidu ugovora, navodeći razlog. | U nedostatku ugovora, ne postoji takva obveza. Vlasnik ima pravo izbaciti stanare u bilo koje vrijeme. |
Preporučljivo je biti prisutan u prostorijama tijekom sastanka stanara. Pristojnost ljudi koji su svojim postupcima potaknuli vlasnika stana da se prije roka istjera iz stana, ostavlja daleko od željenog. | Stoga dodatna kontrola tijekom izgona neće škoditi. U protivnom možete izgubiti namještaj i dragocjenosti, pa čak i dodatno oštetiti svoj dom. |
Ako stanari odbiju dobrovoljno napustiti svoj prostor, | treba pozvati policiju. |
Prilikom deportacije vlasnik mora imati putovnicu i dokumente za stan, | dokaz o vlasništvu. |
U praksi se često događa da policajci plaše vlasnike kuća kaznama za nezakonito stjecanje prihoda. Treba imati na umu da porezni obveznik iskazuje dohodak nakon isteka izvještajne godine. | Ispada da je najmodavca nemoguće osuditi za utaju poreza. |
Deložacija stanara s djecom
Istjerivanje stanara s djecom upravo je slučaj kada se treba pokušati mirno dogovoriti. Budući da je malo vjerojatno da će čak i policijski odred koji stigne odmah istjerati obitelj s djetetom na ulicu.
Preporučljivo je stanarima dati razumno vrijeme da napuste prostor. U nedostatku dogovora, deložacija se odvija na uobičajeni način.
Prisutnost djeteta neće utjecati na proces sa stajališta zakona, to je samo pitanje ljudskosti.
Odjava tijekom zime
Suprotno uvriježenom mišljenju, nema razlike između obveze napuštanja stambenog prostora zimi i ljeti. Osim toga, u ovom slučaju, prisutnost djece nije važna. Zimska sezona ne utječe na postupak iseljenja, pogotovo bez dogovora.
Mnogi građani radije rješavaju probleme s nemarnim stanarima sami, bez pribjegavanja pomoći policijskih službenika. No, ako se sami ne možete snaći, policija će biti korisna.
Kako se ponašati kada zovete policiju
Potrebno je odlučiti koje podatke ćete dati policijskom službeniku, jer je izrada zapisnika neizbježna. Apsolutno nema potrebe za izmišljanjem legendi. Važno je zapamtiti da ne postoji obveza sastavljanja ugovora u pisanom obliku.
U pisanom obliku sastavlja se samo dugoročni ugovor, odnosno na razdoblje duže od 11 mjeseci. U ovom slučaju, čak i ako su stanari živjeli duže od godinu dana, ništa ih ne sprječava da kažu da je početni ugovor bio npr. 9 mjeseci, nakon čega ste produžili razdoblje za još 6 mjeseci.
Imajući pri ruci dokumente za stan, morate nazvati policiju. Ako vlasnik ne može ući u stan, možete istovremeno nazvati Ministarstvo za hitne situacije ako postoji sumnja da stanari neće otvoriti vrata.
Dolazak policajaca ne jamči trenutno protjerivanje stanara. Policijski službenik će evidentirati činjenicu nezakonitog korištenja tuđeg stambenog prostora, sastaviti akt, ispitati sve potrebne osobe. Osim toga, policijski službenik će obaviti razgovor i objasniti stanarima o svrhovitosti dobrovoljnog napuštanja zauzetog prostora.
Možda će se stanari iseliti istu večer kako bi izbjegli probleme ili u narednim danima.
U protivnom će vlasnik stana u rukama imati potvrde da u njegovom stanu bespravno žive građani.
Sljedeći korak u rješavanju problema je sud.
Iseljavanje ilegalnih stanovnika
Od trenutka kada je vlasnik izrazio želju da stanari napuste stan, a oni su to odbili, stanari se smatraju bespravno nastanjenim građanima.
Za ilegalne boravke primjenjuju se sljedeće mjere:
- Žalba sudu s tužbom za iseljenje nezakonito nastanjenih građana.
- Preuzimanje odgovornosti za samovolju.
Deložacija sudskim putem
Sasvim je očito da sud u predmetima ove prirode staje na stranu vlasnika nekretnine. Dakle, suđenje u praksi ne ispada dugotrajno i njegov je ishod unaprijed određen.
Procedura za odlazak na sud je standardna:
- sastavljanje tužbenog zahtjeva;
- primjena mjera za predsudsko rješavanje sukoba;
- zbirka dokumenata i evidencija;
- podnošenje tužbe sudu. Tužba se podnosi sudu kojem pripada sporni stambeni prostor, odnosno onom za koji se planira oslobađanje ();
- suđenje;
- nadzor nad izvršenjem presude.
Osim zakonskog protjerivanja stanara, vlasnik ima pravo tražiti naknadu troškova i štete, materijalne i moralne.