Zajam za razvoj supsidijarne poljoprivrede u Ruskoj poljoprivrednoj banci. Ruralni kredit za privatne okućnice - pojam i mjere državne potpore
Trebate li izgraditi osobnu pomoćnu parcelu (LPH), ali nema slobodnog novca za ulaganje? Nije potrebno uzimati "skupe" gotovinske kredite - postoje mogućnosti bankovnog kreditiranja, štoviše, dizajnirane posebno za vlasnike privatnih parcela.
Činjenica je da država putem specijaliziranih banaka provodi mjere državne potpore ovoj industriji. U ovom ćemo članku govoriti o posebnom proizvodu Rosselkhozbank, koji se zove "Zajam za razvoj osobnih pomoćnih parcela"
Osnovni ciljevi
Kredit uz državnu potporu može se dobiti na rok do dvije ili do pet godina – sve ovisi o namjeni prikupljanja sredstava.
Krediti se do dvije godine odobravaju za tekuću djelatnost, a potrebno je procijeniti trajanje tehnološkog ciklusa za proizvodnju pojedinih vrsta poljoprivrednih proizvoda. Popis bonitetnih aktivnosti u okviru ovog potprograma sastoji se od 7 točaka, koje dovoljno detaljno navode mogućnosti.
Na primjer:
Kupnja goriva i drugog materijala za poljoprivredne strojeve, kao i rezervnih dijelova, plaćanja za tekuće popravke;
Otkup sjemena, sadnica, gnojiva, junadi;
Kupnja poljoprivrednih alata, kontejnera;
Kupnja materijala za izgradnju, rekonstrukciju i popravak ograda i ograda;
Tekući troškovi sezonske prirode.
Za investicijske svrhe daju se dugoročni krediti – na rok do pet godina, čiji je popis također dovoljno detaljno opisan u 24 točke, uključujući:
Nabava zgrada, građevina, kao i njihovi veliki popravci;
Kupnja poljoprivrednih strojeva i jedinica sa snagom motora od 100 konjskih snaga (ili težine od 3,5 tona), uključujući troškove isporuke, instalacije, puštanja u rad, osiguranja;
Kupnja plinske opreme uz plaćanje odgovarajućih usluga projektiranja i povezivanja;
Ostali troškovi koji se mogu klasificirati kao kapitalni izdaci.
Nestandardni ciljevi
Ispada da se sredstva mogu dobiti ne samo za "čisto" poljoprivredne potrebe, već i za svrhe koje nisu izravno povezane s radom na zemlji. To uključuje razvoj turizma i narodnih obrta, organizaciju trgovine i kulturnih usluga za stanovnike poljoprivrednih područja.
Međutim, ako se vaši ciljevi ne podudaraju s gore navedenim, tada Rosselkhozbank predlaže razmatranje specijaliziranih zajmova "Vrtlar" i "Inženjerske komunikacije". Najnoviji program omogućuje vam primanje novca za polaganje vodoopskrbe, plinovoda, kanalizacije, telefona, interneta i drugih mreža. Stopa takvog kredita je prilično pristupačna - od 21% godišnje.
Za razvoj gospodarstva
Prva značajka ovog kredita je mogućnost dobivanja tzv. godišnjih odmora, odnosno odgode otplate glavnice duga. Za kredite odobrene na dvije godine, samo prvu godinu možete plaćati kamate, a tek onda otplaćivati glavnicu. Za investicijske kredite (na rok do pet godina) možete dobiti odgodu plaćanja glavnice duga do dvije godine.
Kamatna stopa na kredit je subvencionirana od strane države i kreće se od 14,9% godišnje (za pouzdane klijente) te od 16,5% u ostalim slučajevima, a život i zdravlje dužnika su nužno osigurani. Ako to odbijete, bit će vam naplaćen isti iznos kao za obični gotovinski zajam.
Ako se, uspoređujući uvjete kredita, usredotočimo samo na stopu, tada se u okviru programa za razvoj privatnih parcela u Rosselkhozbanku primjenjuje jedna od minimalnih stopa na tržištu. Dakle, stope počinju od 15,5% godišnje. U Sberbanku, jednostavna potrošnja bez kolaterala izdaje se po stopi od 15,9% godišnje, a uz jamstvo pojedinaca - od 14,9% godišnje. U VTB24, stopa za slične proizvode je 17% godišnje.
Specijalizirani zajam manje-više sličan proizvodu Rosselkhozbank nudi Sberbank. Riječ je o “Kreditima pojedincima koji vode poljoprivredna gospodarstva”. Kamatna stopa je jasno 21% godišnje, ali maksimalni iznos kredita ograničen je na 700.000 rubalja.
Maksimalni iznos zajma izračunava se pojedinačno za svakog zajmoprimca i ograničen je, zapravo, samo solventnošću klijenta i kolateralom koji može dati. Za iznos kredita do 300.000 rubalja potrebno je jamstvo najmanje jedne osobe. A za željeni kredit od 300.000 do 700.000 potrebno je jamstvo dvije osobe. Iako je također moguće založiti imovinu privatnih parcela kućanstva (oprema, strukture, zemljišne parcele itd.).
Zahtjevi za zajmoprimce
Zajam za razvoj privatnih kućanskih parcela od Rosselkhozbank daje se građanima Ruske Federacije mlađim od 65 godina (na kraju ugovora). Dodatno “omekšavanje” ovog uvjeta je uključivanje sudužnika mlađeg od 60 godina.
Drugi obvezni uvjet je da se zajam daje samo vlasniku osobne pomoćne parcele, što mora biti potvrđeno relevantnim dokumentima.
Dakle, da biste dobili potrebna sredstva, osim putovnice, morate imati potvrdu o vlasništvu zemljišne čestice, kao i izvadak iz matične knjige.
Što učiniti ako postoji hitna potreba za razvojem vaše osobne pomoćne parcele, ali nemate potrebna sredstva? Uopće nije potrebno uzimati gotovinske kredite po velikim kamatama - postoje i druge mogućnosti kreditiranja koje su posebno razvijene za vlasnike privatnih parcela.
Sada država aktivno provodi različite mjere za pružanje državne potpore poljoprivredi putem specijaliziranih banaka. U ovom ćemo članku pokušati detaljno govoriti o posebnoj usluzi „Kredit za razvoj osobnog poljoprivrednog gospodarstva“.
Glavne svrhe kreditiranja
Takav gotovinski kredit uz državnu potporu može se podići na rok od 2 do 5 godina - sve ovisi o namjeni za koju su sredstva potrebna. Krediti do 2 godine izdaju se za potporu tekućim aktivnostima. Potrebno je procijeniti okvirno trajanje proizvodnog ciklusa određenog poljoprivrednog proizvoda. U opisu ovog programa postoje 22 točke koje detaljno opisuju sve kreditirane aktivnosti, na primjer:
- Kupnja goriva i ostalog potrebnog materijala za poljoprivredne strojeve, kao i kupnja rezervnih dijelova i plaćanje popravaka
- Kupnja osnovnih sredstava potrebnih za obavljanje poljoprivredne djelatnosti - sjemena, sadnica, gnojiva i junadi
- Otkup poljoprivrednih strojeva i kontejnera
- Neophodni sezonski troškovi
Duži krediti (do 5 godina) izdaju se ako su potrebna ulaganja, čiji je cijeli popis također detaljno naveden, ali u obliku 24 točke, uključujući:
- Kupnja potrebnih zgrada/struktura, veliki popravci
- Nabavka opreme i raznih agregata sa snagom motora preko 100 KS ili težinom od 3,5 tone. U cijenu su uključeni i svi troškovi dostave, montaže i postavljanja opreme, te njeno osiguranje.
- Kupnja opreme za plinsko gorivo, uzimajući u obzir troškove isporuke, spajanja i dizajna
- Ostale vrste troškova koji se mogu smatrati kapitalnim izdacima
Nestandardne svrhe pozajmljivanja
Ispada da se sada krediti izdaju ne samo za potrebe poljoprivrednog sektora. Novac se također može primiti u svrhe koje praktički nisu povezane s bilo kakvim radom na zemlji. To se odnosi na planove razvoja turizma i raznih narodnih obrta, organizaciju sustava kulturnih i trgovačkih usluga za stanovništvo koje živi u poljoprivrednom kraju.
Između ostalog, Rosselkhozbank nudi svojim klijentima da razmotre posebne usluge, na primjer, zajam Gardener, kao i Engineering Communications. Kredit "IK" omogućuje vam brzo dobivanje sredstava potrebnih za izvođenje radova na polaganju cijevi (voda, plin, kanalizacija), kao i raznih mreža - telefona, interneta itd. Stopa za "Inženjerske komunikacije" uopće nije loša - kreće se od 17,25% godišnje, a ako je osigurano i osiguranje - 15,5%. Ako klijent uzme kredit za plinofikaciju, onda kamata počinje od 13,75% bez osiguranja, a s njim - 12% i više.
Krediti za razvoj privatnih okućnica
Ova vrsta kredita ima mnoge prednosti. Njegova prva prednost je mogućnost dobivanja odgode otplate duga, što se još naziva i kreditnim odmorom. Ako dobijete kredit na dvije godine, tada u prvoj godini možete plaćati samo kamate, au drugoj godini možete početi otplaćivati glavnicu. Ako je riječ o investicijskim kreditima koji se izdaju na duži rok (do 5 godina), tada se glavnica može početi isplaćivati dvije godine nakon primitka sredstava kredita.
Kamata na kredit kreće se od 14%, a zdravlje i život dužnika moraju biti osigurani. Ako odbijete osiguranje, morat ćete platiti kamate kao na obični gotovinski kredit (općenito ćete morati platiti više).
Želio bih napomenuti da u Rosselkhozbank trenutno ima jednu od najnižih kamatnih stopa na cijelom tržištu. Jednostavna usporedba: obični potrošački kredit ove banke izdaje se po stopi od 23,75% godišnje, što je gotovo dvostruko više. Sberbank od svojih klijenata zahtijeva godišnju kamatu na kredit u iznosu od 21,5%, a uz jamstvo fizičkih osoba. Za fizičke osobe ovaj iznos umanjuje se samo 1%, ukupno 20,5%. VTB24 postavlja stopu od 18% godišnje za iste usluge.
Nešto kao servis Rosselkhozbank osigurava Sberbank. Riječ je o posebnom “Kreditu fizičkim osobama koje se bave poljoprivrednim gospodarstvima”. Ova banka postavlja fiksnu kamatnu stopu od 14%. Međutim, u isto vrijeme ograničava maksimalni iznos kredita na "bar" od 700 tisuća rubalja.
Maksimalni iznos mogućeg kredita nije opća brojka - izračunava se pojedinačno za svakog pojedinog dužnika. U suštini, ono je ograničeno samo sposobnošću osobe da plati kamate i dugove, a ovisi i o sigurnosti koju može pružiti.
Da biste dobili kredit u iznosu do 300.000 rubalja, trebat će vam jamstvo jedne osobe, ali ako govorimo o iznosu od 300-700 tisuća rubalja, tada ćete morati dati banci dva jamca. Ako nema jamaca, tada možete banci dati u zalog imovinu privatnih parcela kućanstva (poljoprivredna oprema, razni poljoprivredni objekti, zemljište itd.).
Glavni zahtjevi za zajmoprimce u Rosselkhozbank
Banka izdaje sredstva za razvoj privatnih parcela samo građanima Ruske Federacije mlađim od 65 godina (istodobno, zajmoprimac ne smije navršiti 65 godina na kraju ugovora). Ovo pravilo nije strogo – može se ublažiti ako jedan dužnik za kredit angažira sudužnika mlađeg od 60 godina.
Drugi vrlo važan uvjet su kreditna sredstva Rosselkhozbank izdaju se isključivo vlasnicima privatnih parcela, što mora biti potvrđeno posebnim dokumentima. Dakle, za dobivanje kredita potrebno je uz putovnicu imati i potvrdu o vlasništvu nad zemljištem te izvadak iz matične knjige.
Ruralni zajam za razvoj privatnih okućnica
Mnogi ljudi razmišljaju o pokretanju vlastitog gospodarstva. Za te namjene može se koristiti bankarski proizvod kao npr zajam za privatne okućnice(osobna pomoćna parcela) ili, kako se još naziva, seoski zajam. Štoviše, država je razvila program subvencioniranja takvih namjera svojih građana. Pokušajmo sve shvatiti.
Ruralni kredit – privatne okućnice – otkrivamo koncept
Prvo, otkrijmo sam pojam osobne poljoprivredne poljoprivrede - što u njemu znači zakon? Riječ je o nepoduzetničkoj djelatnosti građana koja je povezana s proizvodnjom i preradom raznih poljoprivrednih proizvoda (biljnog i životinjskog podrijetla), namijenjenih ne prodaji, već zadovoljavanju osobnih potreba ove obitelji.
Ruralni kredit – privatne okućnice – pravni okvir
Naši parlamentarci izdali su 2003. (7. srpnja) cijeli savezni zakon broj 112, koji regulira stvaranje i razvoj osobnih pomoćnih parcela. Između ostalog, ocrtava pravni odnos između građana koji upravljaju privatnim okućnicama i vlasti, te ocrtava državnu potporu ovoj djelatnosti.
Ruralni kredit za privatne okućnice - mjere državne potpore
U skladu sa Saveznim zakonom br. 112, predviđene su sljedeće mjere državne potpore za građane koji razvijaju privatne parcele:
- Stvaranje infrastrukture - pristupne ceste, komunalne mreže;
- Selekcijski i uzgojni rad sa životinjama;
- Godišnji besplatni veterinar pregledi stoke, cijepljenja i liječenja.
Osim toga, u skladu s vladinom uredbom br. 90 od 4. veljače 2009. (kako je naknadno izmijenjena i dopunjena 31. prosinca 2010., br. 1209), građani koji vode privatne okućnice dobivaju subvencije za ruralne kredite u iznosu koji ne prelazi stopu refinanciranja . Subvencijama se otplaćuju kamate na kredite uzete za privatne okućnice, pri čemu se 95% subvencije izdvaja iz federalnog proračuna, a 5% iz lokalnog i regionalnog proračuna.
Ruralni zajam za razvoj privatnih okućnica - kako dobiti
Za dobivanje subvencije za kredit za privatne okućnice potrebno je odjelu za poljoprivredu lokalne uprave dostaviti sljedeće dokumente:
- Izvadak iz matične knjige kućanstava kojim se potvrđuje upis privatne okućnice određenog građanina (izdaju tijela lokalne samouprave).
- Informacije o osobnom ili tekućem računu Zajmoprimca u bilo kojoj ruskoj banci otvorenom za prijenos subvencija.
- Presliku ugovora o kreditu, izvod iz kreditnog računa, plan otplate kredita i plaćanja kamata po istom (sve mora biti ovjereno pečatom banke ili poljoprivrednog KPKG).
Ruralni zajam za privatne parcele - uvjeti za davanje državnih zajmova. subvencije
Država je spremna subvencionirati samo kredite koje Zajmoprimac servisira u dobroj vjeri. Postoji još nekoliko uvjeta za dodjelu subvencija:
- Zajam za privatno kućanstvo mora se izdati u iznosu do 300 tisuća rubalja na razdoblje do 2 godine i namijenjen je za kupnju:
- Gorivo i maziva, rezervni dijelovi i potrošni materijal za poljoprivredne strojeve, traktore i kamione;
- Feed;
- sjemenke;
- Gnojiva;
- Sredstva za zaštitu poljoprivrednih i voćnih biljaka od insekata i bolesti;
- Sadni materijal (uključujući riblju mlađ);
- Veterinarski lijekovi;
- Električna energija potrošena na navodnjavanje usjeva;
- Razni materijali za plastenike i staklenike (tlo, staklo, film, pijesak itd.).
- Oprema za uzgoj stoke (muzilice, hranilice, pojilice, itd.);
- Oprema za preradu stočarskih proizvoda i poljoprivredne radove;
- Mala poljoprivredna oprema (kultivatori, sijačice, mini kombajni, itd.);
- Traktori snage do 100 KS. i poljoprivredni strojevi montirani s njima;
- Kamioni nosivosti do 3,5 tone.
- Zajam za privatne parcele mora se izdati u iznosu do 300 tisuća rubalja na razdoblje do 2 godine i namijenjen je za plaćanje premija osiguranja (doprinosa) za osiguranje poljoprivrednih usjeva.
- Kredit za privatne parcele kućanstva mora se izdati u iznosu do 700 tisuća rubalja na razdoblje do 5 godina i ići na kupnju:
Ruralni kredit za privatne okućnice - banke gdje ga možete dobiti
Naravno, prije svega, trebali biste podnijeti zahtjev za takav zajam Rosselkhozbank. Također se izdaju ruralni zajmovi:
- Sberbank;
- AK-Bars banka;
- Rusfinancebank i mnogi drugi.
Više informacija o uvjetima izdavanja krediti za privatne okućnice reći ćemo vam u drugom članku. Pratite naše objave!
Osobno poljoprivredno gospodarstvo (OPG) oblik je neposjedničke djelatnosti proizvodnje i prerade poljoprivrednih proizvoda. Djelatnost obavlja građanin ili građanin i članovi njegove obitelji koji s njim žive i (ili) zajedno s njime obavljaju osobnu poljoprivrednu djelatnost radi zadovoljenja osobnih potreba na zemljišnoj čestici danoj i (ili) stečenoj za vođenje osobnih uzgoj.
Zakon br. 112-FZ od 7. srpnja 2003. usvojen je za vlasnike osobnih pomoćnih parcela i regulira sve vrste odnosa koji nastaju u procesu organiziranja i održavanja privatnih parcela kućanstva. Preporučam da detaljno pročitate Zakon – malen je obujmom, jasno je naveden i puno toga pojašnjava.
Savezni zakon o osobnim pomoćnim parcelama sadrži odjeljke:
- koncept parcela privatnih kućanstava;
- prava građana u organizaciji i upravljanju privatnim okućnicama;
- zemljišne parcele za privatna kućanstva;
- odnosi između tijela vlasti na svim razinama i vlasnika privatnih parcela;
- vlasništvo pri vođenju privatnih kućanskih parcela;
- pravni odnosi s Mirovinskim fondom Ruske Federacije;
- računovodstvo i prestanak djelatnosti.
Ako nemate vremena čitati ovaj račun, evo kako sam ga ja shvatio:
- Osobno poljoprivredno gospodarstvo je djelatnost koja se ne smatra poduzetništvom, iako se uzgojeni proizvodi smatraju vlasništvom vlasnika i mogu se prodavati. Budući da su djelatnosti privatnih okućnica vezane uz poljoprivredu, najprikladnije je ovaj oblik usporediti sa seljačkim gospodarstvom (seljačko gospodarstvo).
- Naša parcela je svega 20 hektara, u blizini kuće ima nekoliko voćaka, zasadili smo povrtnjak i uzgajamo desetak kokoši. Ne planiramo još širenje, ali čak i ako se nekada pojavi želja da prodamo ono što smo uzgojili, ovakva djelatnost se neće smatrati poduzetništvom. Prema zakonu, privatne okućnice svrstavaju se u neprofitne djelatnosti ako su na njima zaposleni članovi iste obitelji.
Kako registrirati osobnu pomoćnu parcelu
Privatnu parcelu možete otvoriti na kupljenoj ili zakupljenoj parceli, pod uvjetom da zemljišna parcela ima vrstu dopuštene uporabe: "Za vođenje osobne pomoćne parcele." Nema potrebe registrirati privatnu okućnicu kao pravnu osobu - možete uzgajati voće i povrće ili uzgajati životinje i perad od trenutka kada dobijete pravo na zemlju.
Evidenciju svih parcela privatnih kućanstava na području vodi lokalni Odjel za zemljišno-imovinske odnose (DIZO). Za legalizaciju farme dovoljno je kontaktirati upravu naselja kako bi se podaci o vašoj novoj farmi upisali u knjigu domaćinstava.
Prilikom registracije pomoćnog gospodarstva bit će vam potrebni sljedeći podaci:
- Puno ime i datum rođenja vlasnika ili zakupca zemljišta, kao i podaci o članovima obitelji;
- Površina parcele i njen katastarski broj;
- Broj životinja i (ili) ptica, broj košnica;
- Popis poljoprivrednih strojeva, opreme i vozila.
Ako još nemate zemljište za privatne parcele, onda se situacija može vrlo jednostavno ispraviti.
Kako dobiti zemljišnu parcelu za privatne parcele od države
Ukratko, da biste dobili zemljište za privatne parcele, morat ćete:
- Pronađite neformiranu zemljišnu česticu na javnoj katastarskoj karti RosReestra;
- Naručite shemu rasporeda ove čestice (SRZU) na katastarskom planu teritorije. Shemu možete naručiti bez napuštanja doma. Za to preporučujem uslugu koja šalje dokument spreman za odobrenje najma u roku od 1-5 dana. Trošak - 1990 rubalja, službeni podaci i sastavio ih je katastarski inženjer (Licenca br. 52-11-320) u skladu s Rezolucijom br. 762 ruskog Ministarstva gospodarskog razvoja.
- Obratite se upravi mjesta u kojem se nalazi zemljišna čestica sa zahtjevom "O odobrenju rasporeda zemljišne čestice". Navedite svoje osobne podatke, površinu novoformirane parcele i svrhu zakupa - za vođenje osobne pomoćne parcele;
- Nakon odobrenja SRZU (do 30 dana) ili odmah, podnijeti još jedan zahtjev načelniku Uprave: „O prethodnom odobrenju davanja zemljišne čestice“;
- Ako je odgovor potvrdan, otiđite kod katastarskog inženjera za upis nove i već dogovorene čestice u katastar. Plaćena usluga - od 5 tisuća rubalja;
- Kada imate katastarsku putovnicu u rukama, a granice zemljišne čestice koju ste pronašli počnu se pojavljivati na katastarskoj karti, podnosimo zahtjev: „O davanju zemljišne čestice u najam za razdoblje od 10-49 godine";
- S Upravom sklapamo ugovor o najmu i registriramo transakciju u RosReestru putem MFC-a „Moji dokumenti“.
Izgled parcele koju sam nedavno naručio
Koja je najveća površina zemljišta za privatne parcele?
Parcele privatnog domaćinstva možete organizirati na osobnom zemljištu ili izvan granica naseljenog mjesta - na poljskoj parceli. Veličinu zemljišne čestice određuju tijela lokalne samouprave na temelju normi koje su na snazi u određenom subjektu Ruske Federacije. Na osobnoj parceli mogu se graditi stambeni i drugi objekti. Istina, u nekim regijama postoje ograničenja u razvoju stambenih zgrada - ne više od 10% površine. Zabranjena je gradnja stalnih nastambi na njivama, ali je dozvoljeno postavljanje staklenika, torova, šupa i sl.
Prema dijelu 5. čl. 4 Saveznog zakona o privatnim kućanskim parcelama, površina privatnih kućanskih parcela je ograničena - parcela jedne pomoćne parcele ne smije biti veća od 0,5 hektara. Regionalne vlasti imaju pravo povećati veličinu parcele za 5 puta (na primjer, za Lenjingradsku regiju to je 0,99 hektara).
Ako je veličina parcele veća od najveće dopuštene (50 jutara), višak se mora otuđiti. U suprotnom, morat ćete registrirati ne osobnu pomoćnu parcelu, već samostalnog poduzetnika ili seljačko (poljoprivredno) poduzeće. Urbani stanovnici također mogu dobiti zemljište koristeći gore opisanu shemu ako postoji slobodno zemljište na odabranom mjestu.
Preporučujem da razmislite o kupnji posebne opreme nakon potpisivanja ugovora o zakupu zemljišta
Kako zaraditi novac na osobnoj pomoćnoj parceli
Nakon prikupljanja dokumenata, s pravom možete započeti razvoj pomoćne farme i, ako želite, ostvariti prihod od prodaje proizvoda. Nakon što dobijete rješenje od lokalne uprave kojim se potvrđuje da vam je poljoprivredno zemljište preneseno za privatnu poljoprivredu, imate pravo na:
- Uzgajati bilo koje poljoprivredne kulture.
- Instalirajte staklenike bilo koje veličine.
- Držite domaće životinje.
- Uzgajati perad.
- Održavati pčelinjak.
Prije svega, morate odlučiti o vrsti aktivnosti. Ako imate iskustva sa životom na selu, neće biti problema s izborom, gradskim stanovnicima je bolje da počnu s vrtlarstvom i povrtlarstvom ili uzgojem peradi. Napravite akcijski plan i krenite u nabavu sadnog materijala, mlade peradi ili životinja.
Imate pravo obrađivati svoju zemlju sami ili uz sudjelovanje rođaka bilo kojeg stupnja srodstva. Osobe koje nisu u rodu mogu biti uključene u proces pod uvjetom da žive s vama.
Čak i vlastitim rukama možete osigurati stabilan prihod. Evo nekoliko opcija za profitabilne aktivnosti u privatnim kućanstvima .
Uzgoj povrća
Povrće je traženo u bilo koje doba godine. Ako izgradite staklenik i uberete čak i mali urod tijekom cijele godine, dobit će biti zajamčena. Mala poduzeća ne zahtijevaju registraciju.
Uzgoj svinja
Moći ćete prodavati žive životinje ili svježe meso. Ako je moguće, možete postaviti proizvodnju kobasica ili poluproizvoda od mesa, na primjer, kotleta ili okruglica. Međutim, to će zahtijevati potvrđenu usklađenost sa sanitarnim standardima. Možete držati onoliko svinja koliko možete smjestiti na dodijeljenom području bez kršenja pravila za držanje svinja na privatnim gospodarstvima.
Mini farma peradi
Kako prodati uzgojene proizvode
Proizvodi proizvedeni na privatnim gospodarstvima mogu se legalno prodavati. Da biste to učinili, morate dobiti potvrdu od lokalne uprave. Ovaj dokument mora naznačiti da je vaš proizvod proizveden u privatnim kućanstvima.
Pomoć može biti potrebna ako:
- prijevoz mesa, povrća ili drugih proizvoda do prodajnog mjesta;
- dostava mesa u kobasičarnicu i sl.;
- prijenos robe do maloprodajnog mjesta.
Kao što vidite, morat ćete dobiti certifikat čak i za prodaju kupusa
Koje ćete poreze morati platiti?
Prihodi od prodaje proizvoda proizvedenih u privatnim kućanstvima ne podliježu porezu. Također nećete morati platiti PDV, jer se ovaj porez odnosi samo na pojedinačne poduzetnike i organizacije. Jedino redovno plaćanje je porez na zemljište, cca 0,3% od katastarske vrijednosti parcele.
Prema važećem zakonodavstvu prihod od prodaje proizvoda životinjskog i biljnog podrijetla se ne oporezuje, no za oslobađanje od poreza moraju biti ispunjena dva uvjeta:
- Površina zemljišne parcele ne smije prelaziti onu utvrđenu Zakonom br. 112-FZ. Dopuštena veličina čestice je 0,5 ha, osim ako se odlukom lokalne uprave ne dodjeljuje veća čestica.
- Osobna pomoćna poljoprivredna proizvodnja provodi se bez angažiranja najamnih radnika.
Da biste bili oslobođeni plaćanja poreza, morate pribaviti dokument koji potvrđuje da su usjevi, meso i drugi proizvodi proizvedeni na parceli zemlje koja je dopuštena zakonom. Potvrdu mora izdati lokalna uprava ili odbor partnerstva za dachu (vrtlarstvo).
Međutim, postoje nijanse na koje vrijedi obratiti pozornost:
- Ako odlučite proizvoditi vermikompost, biotlo itd. na svom mjestu. i prodati ga na veliko ili malo, možda ćete morati platiti porez. Gnojiva se ne smatraju proizvodom stočarske proizvodnje, već se njihova proizvodnja smatra rezultatom poslovne djelatnosti, te stoga podliježe oporezivanju. Također, zakonodavac ne svrstava travnate i zemljišne smjese u biljne proizvode.
- Da biste dobili oslobođenje od poreza, potrebna vam je samo potvrda lokalne uprave ili odbora neprofitne udruge (vrtlarstvo, vikendica). Dokument koji je izdala druga organizacija nije valjan.
- Od poreza su oslobođeni samo prihodi od prodaje proizvoda proizvedenih u privatnim kućanstvima. Ako uspijete dobiti državnu subvenciju, morat ćete platiti porez. Iznosi dobiveni iz proračuna za povrat kamata na ciljani kredit se ne oporezuju, a preostala sredstva za subvencije podliježu oporezivanju.
Kako do subvencije za privatne okućnice
Provodeći politiku socijalne zaštite, država podupire građane s niskim primanjima dodjeljivanjem sredstava za razvoj u okviru društvenog ugovora za razvoj osobnih pomoćnih parcela. Ako su ispunjeni određeni uvjeti (prihod po članu obitelji je manji od egzistencijalnog minimuma, legalno dodijeljeno zemljište i nema dugova za plaćanje, prisutnost troje ili više djece), građanin može podnijeti zahtjev tijelima socijalne zaštite s zahtjev za dodjelu sredstava za uređenje privatnih okućnica.
Veličinu društvenog ugovora utvrđuju lokalne vlasti. Takve se subvencije mogu dodijeliti ne više od jednom svake tri godine i potrošiti na kupnju:
- Kućni ljubimci, perad, pčele ili stočna hrana;
- gnojiva ili sadni materijal;
- oprema, oprema za obradu zemlje i njegu životinja.
Sa svoje strane, sudionik društvenog ugovora je dužan:
- Izraditi i predstaviti plan korištenja dodijeljenih sredstava;
- koristiti dodijeljeni novac za namjeravanu svrhu, bez odstupanja od plana;
- osigurati imovinu kupljenu sredstvima društvenog ugovora;
- provodi plan aktivnosti i daje izvješća.
Kako dobiti kredit za privatne parcele
Svaki posao na početku zahtijeva financijska ulaganja. Ako odlučite uzgajati životinje ili perad na svojoj farmi, trebat će vam novac za kupnju mladih životinja, hranu i izgradnju zgrade. Za uzgoj povrća tijekom cijele godine potreban vam je staklenik za čiju izgradnju i opremanje također treba novac.
Zajmove za razvoj privatnih kućanskih parcela izdaju Rosselkhozbank, Sberbank i 2-3 druge banke uz državnu potporu i programe zajma za poljoprivrednike. Rosselkhozbank specijalizirana je za potporu poljoprivrednim proizvođačima i nudi kredite pod obostrano korisnim uvjetima. Zajam za razvoj privatnih parcela može se dobiti u okviru jednog od programa:
- Za izgradnju komunikacija. Zajam do 500 tisuća rubalja. možete ga dobiti na 15,5%.
- Za razvoj osobnog poljoprivrednog gospodarstva. Ciljani zajam do 700 tisuća rubalja. na 14% za popravke, plinofikaciju, kupnju životinja, stočne hrane, goriva itd.
- "Pouzdan partner". Program je namijenjen stalnim klijentima banke. Ako ste podigli kredit i uspješno otplatili dug, moguće je dobiti novi kredit uz 13,5%.
- "Vrtlar". Krediti u okviru ovog programa izdaju se za plinofikaciju i popravke. Kamatna stopa - od 16%. Mogući iznos kredita je do 150 000 000 RUB.
Uvjeti kredita za parcele privatnih kućanstava
Banka razmatra zahtjeve građana Ruske Federacije, bez obzira na mjesto registracije. Osnovni uvjeti kredita za privatne parcele u Rosselkhozbank:
- Dob od 18 do 60-65 godina.
- Bonitet potvrđen potvrdom o plaći ili drugom stalnom primanju.
- Dostupnost kolaterala.
- Jamčiti.
- Izvadak iz matične knjige kućanstava.
Da li je moguće graditi stambenu zgradu na zemljištu privatnih okućnica?
Kupio sam parcelu sa izgrađenom kućom, ali sam neke stvari na njoj dovršio sam: plastenike, kupatilo, radionicu. Kako bih izbjegao nesporazume s građevinskom dozvolom, morao sam detaljno proučiti zakonodavstvo, a ujedno i saznati je li moguće graditi kuću na zemljištu privatnih okućnica. Ukratko o najvažnijem.
Parcela za privatne parcele može spadati u samo dvije kategorije:
- Zemljište za okućnicu unutar naseljenog mjesta. Na privatnom zemljištu možete graditi stambenu zgradu i bilo koje druge građevine (po pravilima koja su ista za sve - građevinska, protupožarna, sanitarno-higijenska i druga, a možete proizvoditi i poljoprivredne proizvode (bilo koje vrste) : sadnja biljaka, uzgoj životinja i peradi, postavljanje pčelinjaka) U stambenoj zgradi izgrađenoj na privatnom zemljištu možete se prijaviti po mjestu prebivališta, a moguće je ostvariti i odbitak poreza na imovinu.
- Njiva za uzgoj usjeva. Na oranici se mogu proizvoditi samo poljoprivredni proizvodi i podizati nepostojane građevine za tu namjenu (bez temelja). Zabranjena je gradnja stambene zgrade, a ako je izgrađena, može se prisiliti na njeno rušenje. Naravno, nema pitanja o registraciji u takvoj kući.
Kako dobiti građevinsku dozvolu za privatne parcele
Gradnja na privatnim parcelama u naseljenim mjestima nema zakonskih ograničenja, ali ipak treba podnijeti zahtjev lokalnoj upravi, jer postoje ograničenja na lokalnoj razini. Na primjer, u Kalinjingradskoj regiji dopušteno je izgraditi više od 10% privatne parcele za privatna kućanstva stambenim zgradama, ali u praksi nitko ne poštuje to ograničenje.
Izgradnja možda nije dopuštena ako se mjesto, na primjer, nalazi izvan granica naseljenog područja ili nije uz njih. Ako nema ograničenja, tada možete graditi stambene i druge prostore, na primjer, garažu, štalu, kupaonicu, staklenik, svinjac itd. U ovom slučaju, potrebno je uskladiti radnje s urbanističkim propisima u vezi s ovom lokacijom.
Lokalne vlasti nemaju pravo odbiti izdavanje građevinske dozvole ako su uvjeti i postupak za dobivanje u skladu sa zakonom. Zakon o urbanističkom planiranju daje iscrpan popis mogućih razloga za odbijanje gradnje, kao i popis dokumenata za dobivanje dozvole.
Kako se registrirati na zemljištima privatnih kućanskih parcela
Kuća izgrađena na zemljištu privatnih kućanskih parcela i puštena u rad priznata je zakonom kao stambena. U takvoj kući, na temelju prijave vlasnika u uredu za putovnice, možete dobiti trajnu registraciju (registraciju) u skladu sa Zakonom o stambenim poslovima Ruske Federacije.
Prednosti osobne poljoprivredne poljoprivrede
- Jednostavnost organizacije (LPH ne zahtijeva zakonsku registraciju);
- nedostatak registracije u poreznom uredu i poreznog izvješćivanja (računovodstvo se vodi u knjigama kućanstva od strane lokalnih vlasti na temelju podataka koje daju vlasnici);
- razne pogodnosti (oslobođenje od poreza na dohodak pod određenim uvjetima, povlašteni porez na prijevoz opreme itd.);
- mogućnost samostalnog odlučivanja o mirovinskom osiguranju (vlasnik privatne okućnice odlučuje hoće li plaćati doprinose u mirovinski fond).
Nedostaci osobne poljoprivrede
- Ograničenja površine zemljišta za privatne parcele. Veličina čestice ne može biti veća od 0,5 hektara, iako lokalna uprava ima pravo odlučiti o peterostrukom proširenju čestice.
- Država ne podupire privatne okućnice povlaštenim kreditima i subvencijama:
- Neke vrste aktivnosti koje podliježu certificiranju su zabranjene, a izjave o sukladnosti se ne izdaju.
Komercijalni uzgoj goveda na privatnim parcelama bit će problematičan
zaključke
Zahvaljujući programu supstitucije uvoza, privatne parcele dobile su novi krug razvoja. Poljoprivredom se sada bave ne samo ruralni stanovnici, već i neki gradski stanovnici, pa čak i oligarhija. Primjerice, bivši gradonačelnik Moskve Jurij Luškov također se bavio poljoprivredom - uzgaja heljdu u Kalinjingradskoj oblasti.
U prvom polugodištu ove godine obujam poljoprivrednih proizvoda u Rusiji porastao je za 3%, unatoč općem padu BDP-a. Činjenice i brojke stvaraju povoljnu pozadinu za smanjenje kamata na kredite i jamče potražnju za proizvodima privatnih poljoprivrednih gospodarstava u budućnosti.
Trenutačno se poljoprivreda namjerava pretvoriti u jedan od glavnih smjerova državne politike. U tom smislu, pojedincima, ali i organizacijama koje su zainteresirane za njegov razvoj, pružaju se određene mjere potpore. Članak će vam reći kako pojedinac može dobiti kredit za razvoj poljoprivrede.
Značajke kredita za razvoj poljoprivredne poljoprivrede
Dobivanje i pokretanje takvih zajmova ima niz značajki:
- Namjensko korištenje kredita. Konkretan popis namjena kredita za uređenje privatnih okućnica prilično je širok. Glavni su:
- kupnja sjemena, sadnog materijala, gnojiva ili sredstava za zaštitu bilja;
- kupnja životinja za poljoprivredu;
- plaćanje električne energije za navodnjavanje;
- stjecanje ili plaćanje zakupnine zemljišta, kao i prostora koji se koriste u razvoju gospodarstva;
- nabava opreme za preradu poljoprivrednih proizvoda ili za uzgoj stoke;
- izdaci za razvoj turističkog poslovanja u ruralnim područjima;
- kupnja automobila, traktora, goriva i maziva i sl.
2. Odabir razdoblja u kojem će se primjenjivati pogodnosti za otplatu glavnice duga. To je zbog činjenice da mnoga područja poljoprivrede imaju izraženu sezonsku prirodu. Ova značajka unaprijed određuje primanje glavne dobiti od razvoja gospodarstva u budućim razdobljima.
3. Plaćanje manjeg iznosa vlastitih sredstava (u odnosu na standardne programe) pri dobivanju kredita za kupnju strojeva ili opreme.
4. Državno subvencioniranje dijela kamatne stope. Ova potpora može varirati ovisno o sektorima poljoprivrede, smjeru korištenja sredstava i drugim čimbenicima. No, u svakom slučaju, državna subvencija značajno smanjuje cijenu kredita.
U slučaju da fizički osoba namjerava dobiti kredit za razvoj farme, zahtjevi za to malo će se razlikovati od standardnih uvjeta.
Prvo, većina programa bankovnih kredita u ovom slučaju predviđa davanje kolaterala. Najčešće je to jamstvo fizičke/pravne osobe ili zalog imovine. Ako je svrha kredita kupnja strojeva ili opreme, onda oni služe kao kolateral za kredit za razvoj proizvodnje.
Drugo, pri analizi financijskog stanja uzimaju se u obzir ne samo prihodi od uređenja privatnih okućnica, već i svi drugi prihodi (na mjestu rada, koji je glavni; od poduzetničke djelatnosti itd. )
Treće, postojanje privatnih parcela za kućanstvo mora biti potvrđeno izvodom iz registra kućanstava. Banke u pravilu zahtijevaju evidenciju koja pokazuje da poduzeće posluje najmanje godinu dana.
Četvrto, zajmoprimac mora potvrditi dostupnost potrebnog zemljišta i opreme.
Primjer: primanje kredita od Rosselkhozbank za razvoj privatnih parcela za kućanstvo
Lider u pružanju kredita za poljoprivredu je Rosselkhozbank. Trenutno nudi dva kvalificirajuća programa osobnih zajmova. osobe * – „Za razvoj okućnice“ i „Za razvitak okućnice bez osiguranja“. Oba su programa namijenjena kreditiranju postojećih privatnih okućnica. Glavni uvjeti kredita Ruske poljoprivredne banke za razvoj poslovanja su sljedeći:
Za dobivanje kredita potrebna je sljedeća dokumentacija:
- Građanska putovnica Ruske Federacije ili drugi dokument koji potvrđuje identitet zajmoprimca.
- Dokumenti koji potvrđuju uređene odnose s vojnim tijelima (za muškarce ne starije od 27 godina).
- Dokumenti koji potvrđuju zaposlenje klijenta.
- Informacije koje pokazuju financijsko stanje zajmoprimca.
- Dostavljeni dokumenti za odabrani kolateral (za kolateralizirani program).
- Dokumenti koji potvrđuju pravo korištenja zemljišta.
- Izvadak iz registra kućanstava koji sadrži podatke o osobnim pomoćnim parcelama.
- Preporuke regionalnih predstavništava Saveza seljačkih (poljoprivrednih) gospodarstava i poljoprivrednih zadruga;
- Preporuke za potrebe poljoprivrede. zadruge itd. organizacije;
- Preporuke gradske ili seoske uprave;
- Potvrda o registraciji kod poreznog tijela.
- Budući da kreditiranje poljoprivrede uključuje mogućnost subvencioniranja stopa, preporučljivo je unaprijed utvrditi ispunjavanje uvjeta. Za svaki smjer i u svakom subjektu Ruske Federacije zahtjevi se mogu razlikovati.
- Potrebno je voditi tekuća knjiženja u glavnoj knjizi domaćinstva.
- Istodobno s traženjem izvatka iz matične knjige uputno je zatražiti i preporuke od načelnika lokalne uprave. Time će se potvrditi značaj projekta za koji se traži kredit.
- Preporučljivo je razmotriti mogućnost uspostavljanja počeka za otplatu glavnice i (ili) kamata. To će osigurati nisko kreditno opterećenje na početku projekta.
- Nakon dobivanja kredita vrlo je poželjno pravovremeno iu potpunosti potvrditi namjensko korištenje sredstava. To će vam omogućiti da izbjegnete kazne i neće pokvariti vaš odnos s bankom.
*Datum ažuriranja podataka – travanj 2015.