Prodaja sporedne imovine i založene imovine banaka. Prodaja banke: isplati li se kupiti kolateral na aukcijama
Često me pitaju što mislim o hipotekarnim nekretninama banaka: profitabilno-neisplativo, opasno-neopasno ... Danas odgovaramo na vaša pitanja, a objavljujemo i više od 50 veza do tajnih odjeljaka banaka, gdje naći ovu vrlo nekretninu.
Zašto tajna? Budući da većina banaka stari, ne oglašavajući previše te stranice. Iz različitih razloga. Netko ne želi javno izjaviti da ima mnogo neplatiša, netko je samo lijen ...
Kupci koji se probiju kroz šarene datoteke, tablice i baze podataka bit će nagrađeni zanimljivim predmetima po zanimljivoj cijeni.
Općenito, učinili smo podvig posebno za vas, prošli smo ogroman broj bankarskih stranica, pronašli onu pravu i danas ih objavljujemo u javnoj domeni. Potreban udio ove informacije s prijateljima - možda su na ovaj način brži naći stan iz snova!
Dakle, za sada ću odgovoriti na pitanja:
Je li isplativo ili neisplativo kupiti hipoteku nekretnina banaka?
Ako računate na kupnju s 50% popusta od tržišne vrijednosti, onda vas mogu razočarati - takve opcije obično ne izlaze na otvoreno tržište, već se razilaze "same od sebe". Sve s čime se može nositi običan kupac iznosi najviše 10-15% (ako imate sreće).
Ali. Kao što uvijek kažem na seminarima - ako ste uspjeli kupiti nekretninu nižu od tržišne, već ste u plusu. Ako tržište daljnje tone, jednostavno ćete se približiti novoj marki bez gubitka novca. Ako se u budućnosti tržište nekretnina stabilizira ili čak krene u minimalni rast, već ste zaradili.
Izlaz : ako možete pronaći i kupiti nekretnine jeftinije od tržišta, onda je to isplativo.
Opasno ili neopasno?
Gotovo sve hipoteke na nekretninama u bankama su ono što su nekad odobrile za hipoteku. A iskreno, lažne mogućnosti neće biti ovdje. Drugo je pitanje da banke obično ne zalaze duboko u povijest nekretnina, prepuštajući je savjesti osiguravajućeg društva. Što iz toga proizlazi - s vremena na vrijeme možete vidjeti u medijima kada se stan oduzme kupcu.
Štoviše, kolateralizirane nekretnine banaka su heterogene - mogu biti predmeti u bilanci banke ili mogu biti oni koji su i dalje u vlasništvu zajmoprimaca.
Izlaz : još uvijek trebate provjeriti.
Usput, ako trebate pomoć i pravna podrška kupnje sličan nekretnina - obrati pozornost na .
Gdje potražiti hipoteku?
Tu dolazimo do najvažnijeg - našeg popisa tajnih i polutajnih stranica s hipotekom nekretnina.
- VTB24 banka ... U Moskvi i Moskovskoj regiji ima mnogo apartmana. Cijene su praktički svugdje na tržištu. Ali. Posvuda definitivno postoji mogućnost pregovaranja, kao što pišemo u nastavku, u odjeljku "Što dalje?" Posebni hipotekarni uvjeti za ove predmete - stopa od 12% u rubaljima.
- Kredit Delta banke ... Popis objekata u excel datoteci. Nema toliko javno dostupnih predmeta, uglavnom u regijama. Također su obećani posebni uvjeti za hipoteku.
- Sberbank ... Vrlo povoljno pretraživanje nekretnine. Na stranici pritisnite narančastu tipku "Odaberi objekt" i unesite glavne parametre - regija, grad, vrsta nekretnine.
- MTS banka ... Dvije mogućnosti - excel datoteka s opisom nekretnine i opisom na samom web mjestu. Stranica daje telefone vlasnika stanova za prodaju. U osnovi regija i regije Moskve. Postoje nove zgrade.
- Moskommertsbank ... Ne postoji koncesijsko kreditiranje. Objekti nekretnina u Moskovskoj regiji i regijama.
- B&N banka ... Uglavnom regionalne nekretnine. Soči, Kazan, Saratov, Novosibirsk itd.
- Apsolutna banka ... PDF datoteka. U Moskvi su cijene očito previsoke. Mislim da je isti slučaj s regijama. Cjenkati se. Cjenkati se. I opet cjenkanje ...
- Moskovska banka ... U vezi s spajanjem s VTB24, tamo su prenesene sve kolateralizirane nekretnine.
- Raiffeisen banka ... Postoji mnogo opcija za prodaju nekretnina. Postoji izbor regija. Kartica - kolateralizirana nekretnina.
- Banka Uniastrum ... Banka se preselila pod krilo Istočne obale - nema hipoteke.
- Alfa banka ... Objekata je malo i oni su raštrkani po nekoliko regija.
- Rosselkhozbank ... Napravili smo prikladnu pretragu.
- Rosevrobank ... Sada postoji samo 5 predmeta, ima i zanimljivih.
- Gazprombank ... Banka obećava da će smanjiti hipotekarnu kamatnu stopu za ovu nekretninu za 0,5%. Odjeljak uklonjen iz otvorenog pristupa
- Moskovska kreditna banka ... Ovdje nema puno nekretnina, već uglavnom Moskve i regije. Cijene nisu navedene.
- MDM banka ... Banka je postupno izdavala odjeljak s hipotekom na Avitu :). Prikladno. Oni također neprozirno nagovještavaju pregovaranje i povlaštene uvjete zajma za te određene predmete.
- Rosbank ... Veliki izbor objekata u svim regijama. Mnogo ih je i u Moskvi i regiji. Početna cijena u nekim slučajevima izgleda dobro.
- Hanti-Mansijska banka ... Banka je prebačena u strukturu banke Otkritie.
- Kapitalna banka ... Banka se zatvorila.
- Ural banka za obnovu i razvoj ... Malo je stambenih nekretnina. Na primjer, parcela u Sočiju vrijedna 795 tisuća rubalja.
- Bank Zenith ... Excel datoteka s nekretninama za sve regije. Mnogo područja Moskve, posebno mjesta. Obećavaju atraktivne uvjete.
- Sovcombank ... Malo je stambenih nekretnina. Središnja regija je Moskovska regija. Oni traže cjenkanje i nude svoje cijene :).
- Sevastopoljska morska banka ... Banka Sevastopolskiy, stoga je ovdje nekretnina krimska. Ako ste samo razmišljali o kupnji stana na Krimu, ovo je opcija. Postoji mnogo fotografija predmeta.
- Sveruska banka za regionalni razvoj ... Preostala su samo 3 objekta.
- Bystrobank ... Imovina nije smještena na web mjestu, oni nude da odmah nazovu stručnjake i saznaju.
- Stambena financijska banka ... Širok je raspon mogućnosti - od Omska do Moskve. Postoje atraktivne mogućnosti.
- Uralsib banka ... Toliko različitih nekretnina. Postoji izbor regija. Postoje zanimljive mogućnosti.
- Banka "Sankt Peterburg ... Veliki broj opcija. Glavnina je Sankt Peterburg i Lenjingradska regija.
- Baltinvestbank ... Osigurana imovina banke prodaje se putem posebnog ureda.
- Bankarska unija ... Postoji izbor nekretnina po regijama. Najviše u Moskvi.
- Zapsibkombank ... Najviše od svega - sibirske nekretnine, u regiji Moskva trenutno - 3 predmeta.
- Otvaranje banke ... Predmeti su naslagani na hrpu, sve su regije na jednom mjestu, što je nezgodno. A takvih je malo.
- Fia banka ... Banka prolazi kroz stečajni postupak.
- Ria banka ... Katalog nekretnina u Excel datoteci. Predmeti su malobrojni.
- Banka za sjeveroistočni savez ... Razne regije. Uglavnom zemljišne parcele, i to velike.
- SKB banka ... Razne regije Rusije. Razne nekretnine. U Moskvi nema predmeta.
- NBD banka ... Uglavnom nekretnine u Nižnjem Novgorodu i regiji.
- Globex banka ... PDF datoteka s nekretninama u različitim regijama. Prisutni su i Moskva i moskovska regija.
- Banca Intesa ... Nekretnine u različitim regijama nisu u redu. Postoje fotografije predmeta.
- Lipetskkombank ... PDF datoteka. Mješoviti predmeti. Uglavnom komercijalna nekretnina.
- Bank Trust ... PDF i Excel datoteke. Komercijalne i stambene nekretnine u raznim regijama.
- Banka legija ... Excel datoteke s raznim nekretninama u različitim regijama.
- Surgutneftegazbank ... Uglavnom komercijalna nekretnina. Stambene - samo parcele.
Što dalje?
Ako zajmoprimac šest mjeseci ne izvrši nikakvu isplatu po zajmu, a da ne odgovori na zahtjeve, uvjeravanja, pa čak i prijetnje zajmodavca, tada banka tuži takvog dužnika. Ako sud shvati da zajmoprimac ne želi ili ne može samostalno riješiti sukob dviju strana, stavit će se na stranu banke i obvezat će dužnika da vrati zajam s imovinom. Ako je zajam osiguran, banka prodaje založenu imovinu i, koristeći prihod od prodaje, vratit će svoj novac s kamatama. Ako je zajam izdat bez kolaterala, ovrhovoditelji će doći kod kuće zajmoprimca i uzeti sve što smatraju potrebnim, a ako je iznos duga prevelik, onda bi ovo vlasništvo moglo biti kuća ili stan u vlasništvu zajmoprimca. Valja napomenuti da je banka zainteresirana za likvidnu imovinu, što može biti lako i jednostavno. Nitko neće tražiti pristanak zajmoprimca za otuđenje ove ili one imovine.
Da bi kolateral stavila na prodaju, banci nije uvijek potreban sudski nalog; u nekim će joj slučajevima trebati samo izvršni potpis javnog bilježnika. Na temelju ovog dokumenta banka se obraća državnoj izvršnoj službi i prodaje založenu imovinu putem posebnih trgovačkih organizacija.
Kako kupiti neovisnu imovinu na aukciji?
Da bi mogao sudjelovati u dražbi, kojom će se prodati imovina koja je založena od strane banke, kupac mora platiti naknadu za registraciju - od 3% do 15% vrijednosti imovine koja se prodaje. Ako na kraju prve dražbe kolateral nije prodat, tada će već na sljedećoj dražbi cijena pasti za 15-20% od početne vrijednosti. Rezultat dražbe smatra se valjanim samo ako u njima sudjeluju najmanje 3 kupca.
Kupnja kolateralizirane imovine banaka - mogući rizici
Nedvojbena prednost kupnje kolaterala banaka je njegova niska cijena, ali to je možda jedini njezin plus. Ova niska cijena nastaje zbog niza problema koje kupac može imati u budućnosti.
Kada prodaje stambenu nekretninu prema ovoj shemi, vlasnik kuće možda neće znati za njenu prodaju, a kupac riskira da uz to dobije i ogorčene stanovnike koji će sami morati biti deložirani iz stečenog stana. Potpuno isti problemi mogu nastati prilikom kupnje automobila koji je banka prethodno založila.
Kada kupujete automobil na dražbi, postoji rizik od primanja nekvalitetnog proizvoda. Da bi mogla prodati automobil na aukciji, banka ga stavlja na listu traženih, prometna policija ga pronalazi, oduzima i stavlja na parkiralište, odakle se vozilo prodaje takvo kakvo jest - bez ključeva , dokumenti i možda u lošem tehničkom stanju.
Kada kupujete imovinu s kolateralom, trebali biste biti spremni na činjenicu da uopće možete ostati bez kupnje. Dakle, zajmoprimac može vratiti kolateraliziranu imovinu natrag ako smatra da je prodana po preniskoj cijeni. Ili, na primjer, supružnik dužnika može osporiti prodaju imovine, tražeći dio iznosa kao alimentaciju itd. Ako kupac izgubi imovinu stečenu na dražbi, novac potrošen na njegovu kupnju morat će se vratiti putem suda.
VTB24 iznio je na dražbu više od stotinu objekata pod hipotekom. Koliko je njihova cijena niža od tržišne i vrijedi li kupovati stanove na aukcijama u bankama?
Banke imaju teška vremena. S početkom krize daju manje kredita, ali imaju puno nepotrebne imovine: automobile i stanove - kolateral dobiven na zaostalim kreditima. "Danas postoji više ostvarivih kolaterala koji su osigurani za zajmove", kaže Denis Dyachenko, šef odjela za upravljanje dospjelim dugom DeltaCredit banke.
Istodobno, za razliku od prethodnih godina, povećao se broj dobrovoljnih odbijanja posjeda: klijenti pokušavaju sami riješiti svoje probleme prodajom stanova, kaže Djačenko. Da sve više predmeta dužnika napušta dražbu, svjedoče podaci Federalne službe izvršitelja (FSSP). Prema njihovim riječima, tijekom proteklog razdoblja 2015. godine na javnu je dražbu stavljeno 20 puta više stambenih nekretnina (kuća, stanova) nego u istom razdoblju 2014. godine: 13.045, odnosno 653 objekta. Slična je situacija i na području automobilskog prijevoza: 862 predmeta u 2014. i 17 438 u 2015. godini.
Javna dražba
Zbog sve većeg broja kolaterala, banke su prisiljene tražiti razne načine prodaje stanova i automobila. VTB24 je odlučio licitirati svoje kolaterale, što nikada prije nije učinio, i najavio je prodaju stotinjak svojih nekretnina na aukcijama. Jedan dio dražbi bit će u punom radnom vremenu, drugi - u odsutnosti (putem "Jedinstvene elektroničke platforme za trgovanje"), a predmeti na njima su različiti i dražbe će se održavati u različito vrijeme.
Tijekom dražbe moći će se kupiti stambena ili poslovna nekretnina, kao i vozila - posebna oprema (kiperi, autodizalice, kamioni) i automobili. Takvih je predmeta ukupno 106, od toga 43 automobila, kaže pres-služba banke. Sve ostalo su nekretnine u Moskvi i Moskovskoj regiji. Razlika u vrijednosti predmeta je ogromna. Možete sudjelovati u dražbi za jednosobni stan u ulici maršala Kozheduba (metro stanica Lyublino) čija je početna cijena 5,9 milijuna rubalja. Ili možete - za četverosobni stan u Zachatyevsky Lane u Moskvi za 80,9 milijuna rubalja.
Međutim, od same banke se traži da odluku o održavanju aukcija ne povezuje s problemima svojih dužnika. "Naši zajmoprimci nisu gore platili zajmove, ovo je pokušaj uklanjanja iz bilance predmeta koji su tamo" kasnili ", rekao je Andrey Osipov, viši potpredsjednik banke VTB24. Umjesto da im snizi cijenu, banka je odlučila pokušati ih prodati na aukciji i vidjeti što će se dogoditi, objašnjava on. Početak trgovanja zakazan je za 23. prosinca.
Bit će dvije vrste aukcija, objašnjava tiskovna služba banke: za povećanje i smanjenje. Postupak za prvu je dobro poznat: ponuditelje se potiče da povise početnu cijenu kupnje u koraku na dražbi; pobjeđuje onaj koji ponudi najvišu cijenu. Aukcije za smanjenje su malo složenije: sa svakim korakom dražbe cijena se smanjuje i svaki sudionik to može zaustaviti davanjem narudžbenice. Sumiranje rezultata osobnih dražbi planirano je u veljači 2016., elektroničko trgovanje za pad (za nekretnine) - krajem siječnja - sredinom veljače sljedeće godine.
Na dražbi mogu sudjelovati pojedinci, individualni poduzetnici i tvrtke. Zahtjevi za sve su jednaki: prvo morate poslati zahtjev banci za sudjelovanje na dražbi, priložiti kopiju putovnice i javnobilježnički pristanak supružnika za sudjelovanje na dražbi. Zatim uplatite polog na bankovni račun (ako je licitacija osobna) ili na elektroničkoj platformi (tijekom internetske trgovine). Da biste sudjelovali u elektroničkoj dražbi, morate dobiti i elektronički potpis. To se može učiniti u jednom od certifikacijskih centara akreditiranih od strane Ministarstva telekomunikacija i masovnih komunikacija. Prema web mjestu ministarstva, sam centar odlučuje hoće li se takva usluga plaćati. Osim toga, u oba slučaja za sudjelovanje na dražbi trebate uplatiti polog koji iznosi približno 10% od vrijednosti lota.
Ne samo aukcije
Prodaja kolaterala na aukciji nije najpopularnija strategija za velike banke. Većina deset najboljih banaka u portfelju hipotekarnih zajmova radije prodaju imovinu na druge načine. Raiffeisenbank pokušava sama potražiti kupce, a ako se ništa ne dogodi (na primjer, likvidnost nekretnina je niska), banka privlači tvrtke za promet nekretninama, kaže Stanislav Tyves, voditelj odjela za upravljanje rizicima pojedinaca u Raiffeisenbank. Banka "DeltaCredit" također sama prodaje kolateralne predmete, rekao je Dyachenko. Prema istoj shemi, oni posluju u Rosbanku, prema pres-službi kreditne institucije.
Slična je situacija i s Otkritie Bank: banka objavljuje informacije o predmetima kolaterala na svojoj web stranici. Svaka fizička ili pravna osoba može ih kupiti, predujmovi nisu potrebni, kaže Andrey Velichko, direktor odjela za rad s imovinom banke Otkritie u problemu. Priznaje da ponekad može biti prisutan element dražbe: na primjer, ako je nekoliko onih koji žele kupiti predmet, ide onome tko ponudi najbolju cijenu. Međutim, imovina dužnika rijetko se prenosi u bilancu banke: problematične zajmoprimce u pravilu nagovaraju da prodaju svoju imovinu izvan suda, dodao je Velichko.
Od desetaka anketiranih banaka, samo je Absolut banka priznala da je organizirala aukcije. Predmete pod zalogom prodaje na dva načina: ili dužnicima omogućuje da to sami učine ili ih stavlja na javnu dražbu, kaže tiskovna služba banke. Održavaju se samo osobno, dok najmanje deset dana prije početka dražbe banka najavljuje dražbu. Da biste postali član, morate uplatiti akontaciju: 5% od početne cijene predmeta. Da bi se dražba smatrala valjanom, moraju postojati najmanje dvije takve prijave. Ako osoba uspije kupiti puno, taj iznos ide za plaćanje kupnje. Ako nije, polog se vraća. Tijekom protekle godine Absolut banka postavila je 120 hipotekarnih predmeta za takve aukcije, od čega devet u studenom, priopćila je pres služba. U pravilu su kupci mogli dobiti predmete po prvotno objavljenoj cijeni ili nešto skuplje - tijekom dražbe parcele su poskupjele za 20-150 tisuća rubalja.
Dvosmislena korist
Cijena objekata koje nudi VTB24 približava se gornjoj granici u svom segmentu, napominje Natalya Kruglova, direktorica poslovne jedinice za nekretnine u tvrtki Pro Consulting Global Limited. Prema njezinim riječima, ne vrijedi računati na popust, osim ako se popust ne može postići ako se trguje "dolje". Kruglova je također primijetila da bi oni koji su tražili upravo takvu imovinu - na istom području, istih snimaka - trebali pažljivije pogledati objekte koje je predložio VTB24. U drugim slučajevima ovaj posao vjerojatno neće biti isplativ, zaključila je.
Objekti koje je predložio VTB24 adekvatno su procijenjeni, slaže se upravitelj ulaganja u nekretnine i tvorac Indriksons.ru Igor Indriksons. Međutim, ovo je preliminarna procjena: da biste donijeli konačnu presudu, morate dobiti mišljenje građevinskog inženjera i procjenitelja. Prema Indriksonsu, cijena na dražbi i dalje može biti atraktivna, iako to ne znači da ćete moći kupiti predmet. Događa se, kaže Indriksons, da umjesto prave aukcije dogovore fiktivnu: jedan je pravi kupac i dvije lutke, koji "podižu" cijenu.
Ostale poteškoće
Kada kupujete nekretnine na dražbi, mora biti svjestan da se s tim ne slažu svi od kojih je banka uzela imovinu, kaže Roman Terekhin, upravni partner Delovoya Fairvatera. Na primjer, bivši vlasnik hipotekarnog stana može ga odbiti napustiti. Dogodi se da novi vlasnik za to sazna tek nakon kupnje. U ovom slučaju, morat će se sam nositi sa starim stanarima, banka za to nije odgovorna.
Postoji još jedan rizik: bivši vlasnik može putem suda osporiti da je banka uopće uzela imovinu i sam postupak dražbe, napominje Ivan Solovjev, profesor na Odjelu za porezno i \u200b\u200bfinancijsko pravo Saveznog sveučilišta pri Vladi Rusije Federacija. Za to ima tri godine od datuma prikupljanja, ali sud ima pravo produžiti to razdoblje. Ako se utvrdi da je ovrha nerazumna, novi će vlasnik morati vratiti ono što je kupljeno na dražbi.
Solovjev također kaže da se imovina može opteretiti. Na primjer, stambeni objekti mogu se stavljati pod hipoteku nekoliko puta, a banka možda za to ne zna. Napokon, u stan mogu biti prijavljeni bivši vlasnik, maloljetna djeca ili osobe s invaliditetom. Potonje može biti nemoguće otpisati, kaže Terekhin. Kako bi izbjegao takve probleme, savjetuje da se unaprijed obratite prijavnom tijelu i pobrinite se da nitko nije prijavljen u stanu. Uz to, vrijedi paziti da je imovina oduzeta prethodnom vlasniku sudskim nalogom i da je on ne osporava ovu odluku.
Oduzimanje stana jedna je od vrsta tereta, mogućnost nametanja koja postoji u slučaju duga prema banci.
U tom slučaju vlasnik nema mogućnost realizirati, donirati ili poduzeti bilo kakve druge pravne radnje s vlastitom nekretninom.
Kao rezultat toga, može se naići na uhićene stanove banaka koje su same financijske institucije dale na prodaju.
Zašto je stan uhićen
Glavni razlog prodaje uhićenih stanova je situacija kada je stan bio pod hipotekom, a dužnik nije pravovremeno ispunio svoje obveze po zajmu.
Kao rezultat toga, banka se obraća sudu kako bi građaninu ili organizaciji oduzela imovinu radi dugova. Ali to se primjećuje samo u situacijama kada se iznos duga akumulirao znatnim, inače sud ne udovoljava tužbenom zahtjevu.
Vrijedno znati: postoje i drugi razlozi zbog kojih se stanovi uklanjaju iz vlasništva i oduzimaju. Dakle, to se događa zbog zaostalih poreza, kao rezultat podjele imovine ili drugih situacija ove vrste. U ovom slučaju, sve radnje izvršavaju ovršitelji na temelju sudske odluke.
Kako kupiti hipotekarni stan kao zalog od banke
Kupce često odbijaju ponude za kupnju stambenog stana na kojem leži hipotekarni teret.
Međutim, kompetentnim pristupom ovom procesu obje strane mogu pobijediti.
Prije svega, kupac mora samostalno otkriti kod banke ima li primjedbi na prodaju određenog stana. To je zbog činjenice da će upravo on morati provesti akcije usmjerene na uklanjanje tereta.
Da biste to učinili, morate provjeriti:
- Ima li nekretnina dvostruki teret. Neki vlasnici uspijevaju uzeti dodatni zajam, što će rezultirati time da će druga financijska organizacija imati zahtjev za stan.
- Postoji li uhićenje ili zabrana provođenja akcija uknjižbe nekretnina? Sve informacije o tome dobivaju se u obliku izvatka preuzetog iz Jedinstvenog državnog registra (USRR). Takav dokument možete preuzeti putem Rosreestra, MFC-a ili portala državne službe.
Ali sve je to izuzetno problematično i teško. Druga lakša opcija je kupnja oduzetih stanova u samoj banci. To je zbog činjenice da založena imovina sudskom odlukom postaje vlasništvo financijske organizacije.
Većina banaka koje izdaju hipotekarne kredite imaju veliku količinu oduzete nekretnine koja je oduzeta zbog duga. Obično je prosječni trošak takvih predmeta ispod tržišne cijene, a diskontna stopa za stanove na prodaju iznosi do 15%.
Bilješka: Kada kupuje takvu nekretninu od banaka, prodavatelj ima izravnu suradnju s pravnom osobom, što redovito provjeravaju regulatorna tijela. To smanjuje moguće rizike takvih transakcija na minimum.
Kupnja takvog stana vrši se sljedećim redoslijedom:
- Prvo se zaključuje preliminarni ugovor između banke i kupca. Ovaj dokument mora ovjeriti javni bilježnik u nazočnosti dužnika, predstavnika financijske institucije i kupca.
- Tada banka osigurava nekoliko ćelija, gdje se sredstva stavljaju u jednu za otplatu kredita, a u drugoj - novac za dužnika (uzimajući u obzir iznos plaćen za otplatu hipoteke).
- Ako nema prigovora, sastavlja se ugovor o kupoprodaji i novi vlasnik registrira se putem Rosreestra, a novac iz ćelija prenosi se namjeravanim stranama.
Osigurani stanovi u bankama u Moskvi
U glavnom dijelu regiona broj stanova s \u200b\u200bopterećenjem za prodaju najveći je u zemlji.
Stoga je važno provjeriti predmete od interesa prije kupnje.
Inače, to može dovesti do primanja stana koji je pod zalogom ili ima hipoteku. To je razlog nevaljanja kupoprodajne transakcije.
Prodaja hipoteke na aukciji
Kada je oduzeta i oduzeta nekretnina od dužnika, njezino se otkup vrši na dražbi na otvorenom mjestu dražbe.
To se provodi nekoliko mjeseci nakon izricanja uhićenja.
Popis takvih nekretnina obično se može naći putem web stranice FSSP u gradu Moskvi ili u regijama. Označavaju podatke o objektima koji se implementiraju, kao i njihovu točnu adresu.
Početni trošak prema zakonu iznos je naznačen u ovršnoj ispravi ili u odgovarajućoj sudskoj odluci. Zbog toga se početna cijena kao i tržišna cijena obično značajno razlikuju.
Uzeti na znanje: aukcija se priznaje kao održana, na kojoj su sudjelovala 2 ili više kupaca koji su dali svoje premium ponude uz originalni trošak. U svim ostalim situacijama dražba se smatra nevaljanom.
Prodaja stanova od Sberbanke na aukciji
Ako zajmoprimac ima dug, Sberbank od njega povlači kolateral podnoseći tužbu pred sudom.
Nakon poštivanja svih formalnosti, predstavnik banke zaključuje ugovor s dužnikom u kojem se navode sheme prema kojima se imovina prodaje. To se obično događa putem internetskog trgovanja na vlastitom web mjestu financijske institucije.
Da biste sudjelovali u takvim aukcijama, morate se registrirati i izvršiti početno plaćanje. Prosječno trajanje takve prodaje varira između 3-6 mjeseci.
Ako je nemoguće provesti u jednom potezu, ponovna provedba provodi se nakon 30 dana.
Kako i gdje se održavaju natječaji
Obično se trgovine obavljaju na otvorenim površinama FSSP-a. Da biste ušli na njih, prvo morate postati član.
Da biste to učinili, nakon odabira stana od interesa putem web stranice, sklapa se ugovor izravno s prodavateljem o polaganju pologa. Njegova je veličina naznačena u opisu određenog predmeta.
Svi ponuditelji to čine, a onima koji izgube novac se vraća u cijelosti.
Kada je kupac pobijedio, ali nakon toga odbio kupiti stan, prema pravilima, njegov depozit ostaje kod prodavatelja.
Sveukupno, nakon pologa potrebni su sljedeći dokumenti:
- prijava za sudjelovanje, popunjena u posebnom obrascu;
- dokumenti za plaćanje, gdje postoji oznaka banke koja potvrđuje činjenicu davanja pologa;
- kopija putovnice;
- popis prijavljenih radova, gdje su naznačeni datum i vrijeme slanja prijave;
- omotnica koja sadrži list papira koji označava iznos transakcije koji premašuje početnu. Potrebno je dobro zatvoriti.
Na dan dražbe provjeravaju se svi dokumenti sudionika, prema čijim rezultatima neka osoba smije ili ne. Odbijanje se može primiti samo u nedostatku ili netočnosti dostavljenih dokumenata.
Za i protiv kupnje hipotekarnog stana od banke
Pri kupnji hipotekarnog stana postoji niz negativnih aspekata:
- trajanje postupka;
- sposobnost prethodnih vlasnika da sudskim putem ospore prodaju;
- otkazivanje transakcije s gubitkom sredstava, ako je prethodni vlasnik za kupnju koristio majčin kapital.
Ali postoje i određeni pozitivni aspekti:
- kvaliteta nekretnina (banke koje izdaju zajmove ne uzimaju smeće kao zalog);
- pravna čistoća transakcije;
- niži trošak stana.
Kad ljudi čija je nekretnina založena kod banke ne vrate zajam, financijska institucija ga uhićuje putem suda. Nakon toga, putem otvorenih natječaja, stan se prodaje.
Obično se ta svojstva kupuju po tržišnoj vrijednosti, što ih čini atraktivnim.