P 3 Članak 743. Građanskog zakonika Ruske Federacije komentira. Odjeljak IV
Službeni tekst:
Članak 743. Tehnička dokumentacija i procjena
1. Izvođač je dužan izvoditi građevinske i pripadajuće radove u skladu s tehničkom dokumentacijom koja utvrđuje opseg, sadržaj posla i ostale zahtjeve za njih, te s procjenom koja određuje cijenu radova.
U nedostatku drugih uputa u ugovoru o građenju, pretpostavlja se da je izvođač obvezan izvršiti sve radove navedene u tehničkoj dokumentaciji i u predračunu.
2. Ugovorom o građenju mora se utvrditi sastav i sadržaj tehničke dokumentacije, a također mora utvrditi koja od strana i u kojem vremenskom razdoblju mora dostaviti odgovarajuću dokumentaciju.
3. Izvođač koji je tijekom građevinskih radova otkrio koji nisu uzeti u obzir u tehničkoj dokumentaciji i s tim u vezi potreba za dodatnim radovima i povećanjem procijenjenih troškova gradnje, dužan je o tome izvijestiti kupca.
Ako kupac ne dobije odgovor na njegovu poruku u roku od deset dana, osim ako zakonom ili ugovorom o građenju nije predviđen drugačiji rok, izvođač je dužan obustaviti relevantne radove uz pripisivanje gubitaka nastalih zastojima na račun kupca. Kupac je oslobođen naknade za te gubitke ako dokaže da nema potrebe za dodatnim radom.
4. Izvođač koji nije ispunio obveze utvrđene stavkom 3. ovog članka lišen je prava da od naručitelja zahtijeva plaćanje dodatnih radova koje je on izvršio i naknadu za prouzrokovane gubitke, osim ako dokaže potrebu za neposrednim postupanjem u interesu naručitelja, posebno zbog činjenice da je obustava rada može dovesti do smrti ili oštećenja građevinskog objekta.
5. Ako se kupac složi izvršiti i platiti dodatne radove, izvođač ima pravo odbiti ih izvoditi samo u slučajevima kada oni ne spadaju u opseg profesionalne djelatnosti izvođača ili ih izvođač ne može izvesti iz razloga koji su izvan njegove kontrole.
Pravni komentar:
Tehnička dokumentacija za izvođenje građevinskih radova je skup shema, crteža, rasporeda, proračuna, pripremljenih u skladu sa zahtjevima regulatornih dokumenata, kao i ostali dokumenti potrebni za izvođenje ugovorenih građevinskih radova. Ugovor o građenju mora odrediti sastav i sadržaj tehničke dokumentacije, uz poštivanje zahtjeva sadržanih u regulatornim dokumentima koje su izdale vlada Ruske Federacije, Rosstroy i druga nadležna tijela. Glavni regulatorni dokument koji uređuje pitanja koja se odnose na tehničku dokumentaciju tijekom građevinskih radova je Uputa o sastavu, postupku izrade, koordinaciji i odobravanju projektne i procjene dokumentacije za izgradnju poduzeća, zgrada i građevina (SNiP 1.02.01-85). Ovom se Uputom uređuje sastav, postupak izrade, koordinacije i odobravanja projektne i proračunske dokumentacije.
Arbitražna praksa koja se razvila posljednjih godina pokazala je da odsutnost uredno odobrene tehničke dokumentacije nije bezuvjetna osnova za priznavanje ugovora o radu koji nije zaključen. Predmet ugovora, kako slijedi iz članka 740. Građanskog zakonika Ruske Federacije, predstavlja bitan uvjet ugovora, u odsustvu kojeg nije zaključen. Sukladno čl. 743 Građanskog zakonika Ruske Federacije, tehnička dokumentacija definira opseg, sadržaj rada i druge zahtjeve za njih, t.j. predmet ugovora. Stoga, ako se objekt gradi prema tipičnom projektu i prije zaključenja ugovora, kupac je bio upoznat s tim tipskim projektom, stranke nisu imale nesuglasica o predmetu ugovora i kupac je prihvatio rezultat rada prema tom aktu, tada nema bezuvjetnih osnova za priznavanje ugovora koji nije zaključen zbog nedostatka tehničke dokumentacije ...
Građanski zakonik Ruske Federacije:
Članak 743. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Tehnička dokumentacija i procjena
1. Izvođač je dužan izvoditi građevinske i pripadajuće radove u skladu s tehničkom dokumentacijom koja utvrđuje opseg, sadržaj posla i ostale zahtjeve za njih, te s procjenom koja određuje cijenu radova.
U nedostatku drugih uputa u ugovoru o građenju, pretpostavlja se da je izvođač obvezan izvršiti sve radove navedene u tehničkoj dokumentaciji i u predračunu.
2. Ugovorom o građenju mora se utvrditi sastav i sadržaj tehničke dokumentacije, a također mora utvrditi koja od strana i u kojem vremenskom razdoblju mora dostaviti odgovarajuću dokumentaciju.
3. Izvođač koji je tijekom građevinskih radova otkrio koji nisu uzeti u obzir u tehničkoj dokumentaciji i s tim u vezi potreba za dodatnim radovima i povećanjem procijenjenih troškova gradnje, dužan je o tome izvijestiti kupca.
Ako kupac ne dobije odgovor na njegovu poruku u roku od deset dana, osim ako zakonom ili ugovorom o građenju nije predviđen drugačiji rok, izvođač je dužan obustaviti relevantne radove uz pripisivanje gubitaka nastalih zastojima na račun kupca. Kupac je oslobođen naknade za te gubitke ako dokaže da nema potrebe za dodatnim radom.
4. Izvođač koji nije ispunio obveze utvrđene stavkom 3. ovog članka lišen je prava da od naručitelja zahtijeva plaćanje dodatnih radova koje je on izvršio i naknadu za prouzrokovane gubitke, osim ako dokaže potrebu za neposrednim postupanjem u interesu naručitelja, posebno zbog činjenice da je obustava rada može dovesti do smrti ili oštećenja građevinskog objekta.
5. Ako se kupac složi izvršiti i platiti dodatne radove, izvođač ima pravo odbiti ih izvoditi samo u slučajevima kada oni ne spadaju u opseg profesionalne djelatnosti izvođača ili ih izvođač ne može izvesti iz razloga koji su izvan njegove kontrole.
Povratak na sadržaj dokumenta: Građanski zakonik Ruske Federacije 2. dio u trenutnom izdanju
Komentari na članak 743. Građanskog zakonika Ruske Federacije, sudska praksa primjene
U str. 5, 10 Informativnog pisma Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 24. siječnja 2000. N 51 "Pregled prakse rješavanja sporova temeljem ugovora o građenju" sadrži sljedeća pojašnjenja:
Odsutnost uredno odobrene tehničke dokumentacije nije bezuvjetna osnova za priznavanje ugovora kao neodgovorenog.
... Predmet sporazuma, kako slijedi iz članka 740. Građanskog zakonika Ruske Federacije, bitan je uvjet sporazuma, u odsustvu kojeg se smatra nesključenim.
U skladu s člankom 743. Građanskog zakonika Ruske Federacije, tehnička dokumentacija određuje opseg, sadržaj rada i druge zahtjeve za njih, odnosno predmet ugovora.
Ugovorne su strane u ugovoru odredile da je dužnost izvođača izgraditi komunalni blok od šanka površine 6 puta 8 metara, a navedena je i ugovorna cijena ovih radova. Prije sklapanja ugovora, naručitelj je bio upoznat s tipičnim modelom komunalnog bloka koji je gradio izvođač. Slijedom toga, to je ukazivalo na to da su stranke stvarno odredile predmet ugovora.
Stranke nisu imale nesuglasica u vezi s tim predmetom ugovora i smatrale su da je moguće nastaviti s njegovim izvršenjem. Kupac je prihvatio rezultat rada prema tom aktu. Sveukupnost ovih okolnosti ne daje osnovu za smatranje da sporazum nije zaključen zbog nedostatka tehničke dokumentacije (za više detalja vidi točku 5. Informativnog pisma Vrhovnog arbitražnog suda br. 51).
Izvođač koji nije obavijestio kupca o potrebi izvođenja dodatnih radova koji nisu knjiženi u tehničkoj dokumentaciji, nema pravo zahtijevati plaćanje za te radove ni u slučaju kada su takvi radovi uvršteni u potvrdu o prihvatu koju je potpisao zastupnik kupca.
... Izvođač je, zajedno s radovima navedenim u ugovoru, izvodio radove koji nisu bili obuhvaćeni tehničkom dokumentacijom i nisu bili predviđeni ugovorom, pa se stoga povećao procijenjeni trošak građevinskih radova.
Prema članku 743. Građanskog zakonika Ruske Federacije, izvođač koji je otkrio tijekom građevinskih radova koji nisu bili obuhvaćeni tehničkom dokumentacijom i, s tim u vezi, potrebu za dodatnim radovima i povećanjem procijenjenih troškova gradnje, dužan je o tome obavijestiti kupca.
Ako kupac ne dobije odgovor na njegovu poruku u propisanom roku, izvođač je dužan obustaviti dodatne radove. Ako se ta obveza ne ispuni, izvođač je lišen prava zahtijevati od kupca plaćanje dodatnih radova koje je on izvršio i naknadu gubitaka koji su zbog toga nastali.
Izvođač nije obavijestio kupca o potrebi izvođenja dodatnih radova koji nisu bili obuhvaćeni tehničkom dokumentacijom, već ih je izvodio bez pristanka potonjeg te ih je uključio u potvrdu o prihvatu zajedno s radovima izvedenim u skladu s ugovorom. Kupac kasnije nije dao svoj pristanak na ove radove.
Budući da je izvođač prekršio obvezu predviđenu stavkom 3. članka 743. Građanskog zakonika Ruske Federacije, on nema pravo zahtijevati od kupca plaćanje dodatnih radova čak i ako akt prihvaćanja građevinsko-instalacijskih radova potpiše predstavnik naručitelja, budući da ovaj akt samo potvrđuje činjenicu da je izvođač radova izvodio radove a ne pristanak kupca da plati dodatni rad (za više detalja pogledajte točku 10. Informativnog pisma Vrhovnog arbitražnog suda br. 51).
1. Izvođač je dužan izvoditi građevinske i pripadajuće radove u skladu s tehničkom dokumentacijom koja utvrđuje opseg, sadržaj posla i ostale zahtjeve za njih, te s procjenom koja određuje cijenu radova.
U nedostatku drugih uputa u ugovoru o građenju, pretpostavlja se da je izvođač obvezan izvršiti sve radove navedene u tehničkoj dokumentaciji i u predračunu.
2. Ugovorom o građenju mora se utvrditi sastav i sadržaj tehničke dokumentacije, a također mora utvrditi koja od strana i u kojem vremenskom razdoblju mora dostaviti odgovarajuću dokumentaciju.
3. Izvođač koji je tijekom građevinskih radova otkrio koji nisu uzeti u obzir u tehničkoj dokumentaciji i s tim u vezi potreba za dodatnim radovima i povećanjem procijenjenih troškova gradnje, dužan je o tome izvijestiti kupca.
Ako kupac ne dobije odgovor na njegovu poruku u roku od deset dana, osim ako zakonom ili ugovorom o građenju nije predviđen drugačiji rok, izvođač je dužan obustaviti relevantne radove uz pripisivanje gubitaka nastalih zastojima na račun kupca. Kupac je oslobođen naknade za te gubitke ako dokaže da nema potrebe za dodatnim radom.
4. Izvođač koji nije ispunio obveze utvrđene stavkom 3. ovog članka lišen je prava da od naručitelja zahtijeva plaćanje dodatnih radova koje je on izvršio i naknadu za prouzrokovane gubitke, osim ako dokaže potrebu za neposrednim postupanjem u interesu naručitelja, posebno zbog činjenice da je obustava rada može dovesti do smrti ili oštećenja građevinskog objekta.
5. Ako se kupac složi izvršiti i platiti dodatne radove, izvođač ima pravo odbiti ih izvoditi samo u slučajevima kada oni ne spadaju u opseg profesionalne djelatnosti izvođača ili ih izvođač ne može izvesti iz razloga koji su izvan njegove kontrole.
1. Izvođač je dužan izvoditi građevinske i pripadajuće radove u skladu s tehničkom dokumentacijom koja utvrđuje opseg, sadržaj posla i ostale zahtjeve za njih, te s procjenom koja određuje cijenu radova.
U nedostatku drugih uputa u ugovoru o građenju, pretpostavlja se da je izvođač obvezan izvršiti sve radove navedene u tehničkoj dokumentaciji i u predračunu.
2. Ugovorom o građenju mora se utvrditi sastav i sadržaj tehničke dokumentacije, a također mora utvrditi koja od strana i u kojem vremenskom razdoblju mora dostaviti odgovarajuću dokumentaciju.
3. Izvođač koji je tijekom građevinskih radova otkrio koji nisu uzeti u obzir u tehničkoj dokumentaciji i s tim u vezi potreba za dodatnim radovima i povećanjem procijenjenih troškova gradnje, dužan je o tome izvijestiti kupca.
Ako kupac ne dobije odgovor na njegovu poruku u roku od deset dana, osim ako zakonom ili ugovorom o građenju nije predviđen drugačiji rok, izvođač je dužan obustaviti relevantne radove uz pripisivanje gubitaka nastalih zastojima na račun kupca. Kupac je oslobođen naknade za te gubitke ako dokaže da nema potrebe za dodatnim radom.
4. Izvođač koji nije ispunio obveze utvrđene stavkom 3. ovog članka lišen je prava da od naručitelja zahtijeva plaćanje dodatnih radova koje je on izvršio i naknadu za prouzrokovane gubitke, osim ako dokaže potrebu za neposrednim postupanjem u interesu naručitelja, posebno zbog činjenice da je obustava rada može dovesti do smrti ili oštećenja građevinskog objekta.
5. Ako se kupac složi izvršiti i platiti dodatne radove, izvođač ima pravo odbiti ih izvoditi samo u slučajevima kada oni ne spadaju u opseg profesionalne djelatnosti izvođača ili ih izvođač ne može izvesti iz razloga koji su izvan njegove kontrole.
Komentar članka 743. Građanskog zakonika Ruske Federacije
1. Tehnička dokumentacija je skup dokumenata (studija izvodljivosti, crteži, dijagrami, objašnjenja uz njih, specifikacije itd.) Koji određuju opseg i sadržaj građevinskih radova, kao i ostale zahtjeve za njima. Procjena je pojedinačna lista troškova za izvođenje radova, nabavu opreme, nabavu građevinskog materijala i konstrukcija itd. Zajedno s tehničkom dokumentacijom, predračunom se formira projektna i predračunska dokumentacija, koja je sastavni dio ugovora o građenju. Izvođač je dužan izvesti gradnju u strogom skladu s projektno-predračunskom dokumentacijom, koja se u pravilu ne može revidirati tijekom gradnje, osim u slučajevima navedenim u stavcima 3. - 5. čl. 743. i čl. 744 Građanski zakonik.
2. Oznaka par. 2 str. 1 čl. 743 da je izvođač obvezan izvršiti cjelokupan opseg posla predviđen projektnom i predračunskom dokumentacijom, ako ugovorom nije drukčije određeno, ne znači da izvođač mora osobno izvesti sve radove i da mu je uskraćena mogućnost uključivanja podizvođača. Suprotno tome, u građevinskoj industriji najčešći je opći sustav ugovaranja. Komentar. norma samo naglašava da, u pravilu, dobavljač, sam i od strane podizvođača koji su uključeni u njega, mora izvršiti sve radove predviđene projektnom i proračunskom dokumentacijom. Ali ovo je pravilo dispozitivno i stranke ga mogu promijeniti.
3. Pitanje izrade tehničke dokumentacije postavlja se samo onda kada je pri zaključenju ugovora o građenju postojala samo studija izvodljivosti građevine, na temelju koje bi trebalo izraditi projektnu dokumentaciju, ili kada tehnički projekt građevine zahtijeva pojašnjenje u radnoj dokumentaciji (tzv. Dvostupanjski projekt) ... U tim slučajevima, prilikom sklapanja ugovora, sastav i sadržaj tehničke dokumentacije moraju biti jasno definirani, a također je određeno koja od strana i u kojem vremenskom razdoblju mora dostaviti odgovarajuću dokumentaciju.
Bez obzira na to tko - kupac ili izvođač - priprema tehničku dokumentaciju, kao i nacrt procjene, oba ova dokumenta podliježu obveznom dogovoru strana, a nakon toga obično ostaju nepromijenjena do završetka gradnje.
4. Ponekad se tijekom građevinskih radova otkriju koji nisu obuhvaćeni tehničkom dokumentacijom, u vezi s kojima je potrebno izvršiti dodatne radove i povećati procijenjeni trošak gradnje. Pravila sadržana u odredbama 3 - 5 komentara. Čl., Reguliraju ponašanje stranaka u sličnoj situaciji. Kada ih koristite, morate obratiti pažnju na sljedeće točke.
Prvo, zakon ne ovisi o tim pravilima o tome koja je stranka pripremila tehničku dokumentaciju i nije li uzela u obzir sav potreban rad u njoj. Pitanje privođenja odgovornosti osobe koja je izradila nekvalitetnu projektnu dokumentaciju odlučuje se samostalno na temelju čl. 761. KZ.
Drugo, spor oko potrebe za dodatnim radovima često se u praksi prenosi na dopuštenje inženjerske organizacije koja nadzire izvođenje građevinskih radova (članak 749. Građanskog zakonika).
Treće, potreba za dodatnim radom često je osnova za izmjene projektne i procjene dokumentacije. Stoga stranka koja je izradila tehničku dokumentaciju mora na nju unijeti odgovarajuće izmjene, a druga strana se mora s njima složiti.
Četvrto, daleko je od uvijek da identifikacija radova koji nisu uzeti u obzir u tehničkoj dokumentaciji daje dobavljaču razlog da obustavi radove i naloži kupcu zahtjev za plaćanjem zastoja. U smislu zakona to je moguće samo kada, bez izvođenja dodatnih radova, izvođač ne može započeti druge radove ili nastaviti one već započete.
Peto, izvođač koji je izvršio dodatne radove, a da ovaj problem nije uskladio s kupcem i nije dokazao potrebu neposrednog postupanja u interesu kupca, nema pravo zahtijevati plaćanje za obavljeni posao čak i ako je navedeni posao kupac prihvatio na osnovu potvrde o prihvatu.
Šesto, izvođač ima pravo odbiti izvođenje dodatnih radova samo u dva slučaja, i to: kada ti radovi nisu obuhvaćeni opsegom njegove profesionalne djelatnosti i kada se ne mogu izvoditi iz razloga izvan kontrole izvođača. Oba razloga za odbijanje prilično su nejasna. Građevinska tvrtka koja djeluje kao generalni izvođač teško može tvrditi da je neprofesionalna u pogledu dodatnih poslova, jer ima sposobnost privući pravog stručnjaka kao podizvođača. Stoga je odbijanje generalnog izvođača da izvede dodatne radove moguće samo u rijetkim slučajevima, primjerice kada je riječ o posebnim radovima, koje obično izvodi specijalizirana organizacija prema izravnom ugovoru s kupcem. Prihvatljivost pozivanja na razloge izvan kontrole dobavljača također je vrlo upitna, jer mu otvara vrlo široke mogućnosti da izbjegne obavljanje poslova za koje nije zainteresiran.
1. Izvođač je dužan izvoditi građevinske i pripadajuće radove u skladu s tehničkom dokumentacijom koja utvrđuje opseg, sadržaj posla i ostale zahtjeve za njih, te s procjenom koja određuje cijenu radova.
U nedostatku drugih uputa u ugovoru o građenju, pretpostavlja se da je izvođač obvezan izvršiti sve radove navedene u tehničkoj dokumentaciji i u predračunu.
2. Ugovorom o građenju mora se utvrditi sastav i sadržaj tehničke dokumentacije, a također mora utvrditi koja od strana i u kojem vremenskom razdoblju mora dostaviti odgovarajuću dokumentaciju.
3. Izvođač koji je tijekom građevinskih radova otkrio koji nisu uzeti u obzir u tehničkoj dokumentaciji i s tim u vezi potreba za dodatnim radovima i povećanjem procijenjenih troškova gradnje, dužan je o tome izvijestiti kupca.
Ako kupac ne dobije odgovor na njegovu poruku u roku od deset dana, osim ako zakonom ili ugovorom o građenju nije predviđen drugačiji rok, izvođač je dužan obustaviti relevantne radove uz pripisivanje gubitaka nastalih zastojima na račun kupca. Kupac je oslobođen naknade za te gubitke ako dokaže da nema potrebe za dodatnim radom.
4. Izvođač koji nije ispunio obveze utvrđene stavkom 3. ovog članka lišen je prava da od naručitelja zahtijeva plaćanje dodatnih radova koje je on izvršio i naknadu za prouzrokovane gubitke, osim ako dokaže potrebu za neposrednim postupanjem u interesu naručitelja, posebno zbog činjenice da je obustava rada može dovesti do smrti ili oštećenja građevinskog objekta.
5. Ako se kupac složi izvršiti i platiti dodatne radove, izvođač ima pravo odbiti ih izvoditi samo u slučajevima kada oni ne spadaju u opseg profesionalne djelatnosti izvođača ili ih izvođač ne može izvesti iz razloga koji su izvan njegove kontrole.
Komentari na članak
1. Dokumenti koji čine sastavni dio ugovora o građenju su tehnička dokumentacija i procjene.
Tehnička dokumentacija definira opseg i sadržaj posla koji se mora izvesti da bi se postigao rezultat. U svakom konkretnom slučaju, ovisno o prirodi predmeta ugovora, sastav tehničke dokumentacije može se razlikovati. Istodobno, mora udovoljavati općim zahtjevima utvrđenim SNiP 11-01 - 95 "Upute o postupku izrade, koordinacije, odobravanja i sastavljanja projektne dokumentacije za izgradnju poduzeća, zgrada i građevina." Uz to, tehnička dokumentacija formulira zahtjeve za kvalitetu rezultata rada, koje mora ispuniti izvođač.
Procjena određuje cijenu djela. Neraskidivo je povezan s tehničkom dokumentacijom. Ukupni trošak rada utvrđuje se zbrajanjem troškova pojedinih vrsta radova navedenih u tehničkoj dokumentaciji.
Cijene za njih utvrđuju se sporazumom strana. Međutim, kako bi ih odredili, stranke se u pravilu vode prema cijenama koje preporučuju regionalni centri za cijene (vidi komentar na članak 740 Građanskog zakonika).
Stavak 1. čl. 743 pretpostavlja da sve radove navedene u tehničkoj dokumentaciji i procjeni treba izvoditi izvođač. Ovo pravilo treba tumačiti široko. To znači da odgovarajući posao mogu izvoditi ne samo izvođač osobno, već i podizvođači angažirani od strane izvođača na temelju čl. 706 Građanski zakonik.
Istodobno, kada dio posla navedenog u tehničkoj dokumentaciji izvode osobe koje nisu povezane s dobavljačem odnosima podizvođača, relevantna okolnost mora biti posebno propisana ugovorom o građenju.
2. Ako je klauzula 1. čl. 743 samo iznosi koncept tehničke dokumentacije, a zatim klauzula 2 obvezuje stranke u ugovoru da u ugovoru utvrde njegov sastav i sadržaj. Odsutnost u ugovoru naznake sastava i sadržaja tehničke dokumentacije kojom se uspostavlja popis radova, u mnogim je slučajevima jednako neslaganju strana u ugovoru o građenju s uvjetima njegovog predmeta. Prema čl. 740 Građanskog zakonika, uvjet o predmetu ugovora je bitan, pa se, u nedostatku ugovora, smatra da ugovor nije sklopljen. U skladu s tim, propust stranaka u ispunjavanju zahtjeva iz stavka 2. čl. 743 u većini slučajeva ne stvara ugovorni odnos između stranaka za ugovor o građenju.
Istodobno, ako su stranke odredile predmet ugovora izvan opsega tehničke dokumentacije, tada se takav ugovor smatra zaključenim. Primjerice, prije zaključenja ugovora, kupac je upoznat sa standardnim modelom gospodarskog bloka koji je podigao izvođač i složio se s njim. Naknadno je rezultat rada naručitelj prihvatio prema zakonu (točka 5. Pregleda prakse rješavanja sporova prema ugovoru o građenju).
Uz utvrđivanje sastava i sadržaja tehničke dokumentacije, stranke prilikom sklapanja ugovora moraju međusobno raspodijeliti obveze pružanja iste. Sasvim je prihvatljivo da jedan dio tehničke dokumentacije navedene u ugovoru osigura kupac, a drugi - izvođač.
Ako u tom ugovoru nema objašnjenja na ovaj račun, tada treba pretpostaviti da svu tehničku dokumentaciju navedenu u ugovoru mora dostaviti kupac. Ovaj zaključak proizlazi iz definicije ugovora o građenju, prema kojem se radovi izvode prema "nalogu kupca" (vidi čl. 740 Građanskog zakonika). Zauzvrat, zadatak se može smatrati potpuno formuliranim nakon definicije predmeta posla u ugovoru i stvarnog prijenosa tehničke dokumentacije dobavljaču, na temelju čega bi se takvi radovi trebali izvoditi.
Klauzula 2. čl. 743 obvezuje stranke da odrede i rok unutar kojeg mora biti dostavljena tehnička dokumentacija. U nedostatku takvog roka u ugovoru, utvrđuje se na temelju čl. 314 GK.
3. Može biti prilično teško predvidjeti, čak i prije početka gradnje, sve radove koji su potrebni za postizanje rezultata navedenog u ugovoru. S tim u vezi, potreba izvođenja brojnih radova već se otkriva tijekom postupka gradnje. Prema stavku 3. čl. 743, izvođač je dužan o tome obavijestiti kupca.
Ova uredba ne sadrži upute o tome kako se izvođač može ponašati u razdoblju između slanja odgovarajuće poruke kupcu i primanja odgovora od njega. U značenju komentara. Umjetnost. prije nego što dobije odgovor od naručitelja, izvođač ima pravo ili započeti ili ne započeti izvođenje odgovarajućeg posla.
Po primitku negativnog odgovora od kupca ili ako u roku od deset dana ne stigne odgovor, osim ako zakonom ili ugovorom nije predviđeno drugačije razdoblje, izvođač nema pravo započeti ili je dužan obustaviti izvođenje dodatnih radova.
Neizvršenje dodatnih radova može dovesti do zastoja dobavljača ako služi kao tehnološka prepreka daljnjem radu prema ugovoru. Gubitak izvođača nastao zbog ove vrste zastoja podliježe nadoknadi naručitelja. Izuzetak je slučaj kada kupac dokaže da nema potrebe za dodatnim radom.
Neizvršenje dodatnih radova ne može spriječiti nastavak cjelokupnog ili dijela drugih poslova prema ugovoru. U takvim okolnostima izvođač nema pravo ne započeti ili obustaviti izvođenje radova prema ugovoru, koji se mogu izvesti bez dodatnih radova.
4. Ako izvođač izvede dodatne radove bez dogovora s kupcem, izvođač nema pravo zahtijevati njihovu isplatu. Ovo pravo ne proizlazi za dobavljača čak ni kada je odgovarajući posao bio uključen u potvrdu o prihvatu koju je potpisao predstavnik kupca. Ovim se činom samo potvrđuje izvođenje radova od strane izvođača, ali ne i njegov pristanak da ih plati (točka 10. Pregleda prakse rješavanja sporova temeljem ugovora o građenju).
Izvođač koji je izvršio dodatne radove bez pristanka kupca može zahtijevati plaćanje za njih samo ako dokaže potrebu za trenutnim postupkom u interesu kupca. Klauzula 4. čl. 743 daje približni popis okolnosti kada su takve radnje potrebne: moguća smrt ili oštećenje građevinskog objekta. Budući da ovaj popis nije konačan, izvođač se ima pravo pozivati \u200b\u200bna druge okolnosti.
5. Ako se kupac složi s obavljanjem dodatnih radova, dobavljač nema pravo odbiti izvršiti ih. Ako izvođač ne ispuni ovu obvezu, kupac ima pravo povjeriti izvođenje odgovarajućeg posla trećim stranama i zahtijevati od izvođača naknadu potrebnih troškova i ostalih gubitaka koji su u vezi s tim nastali (članak 397. Građanskog zakonika).
Obveza izvođenja dodatnih radova od strane izvođača ne može mu se nametnuti samo u slučajevima navedenim u stavku 5. čl. 743.
- Raiffeisen banke banke partneri u kojima možete podizati gotovinu bez provizije
- Novčani transferi Mogu li trgovački lanci vršiti novčane transfere?
- Devizne transakcije: kada je moguće primiti uplatu u stranoj valuti?
- Kreditne kartice, nijanse pribavljanja i korištenja Što vlasnik kreditne kartice treba znati