Греция какие налоги платятся при содержании гостиницы. Налоги для юридических и физических лиц в греции
АФИНЫ, 1 янв — РИА Новости, Геннадий Мельник. С 1 января 2018 года в Греции вводится новый налог для туристов — от 0,25 до 4 евро за ночь в отеле в зависимости от его класса.
Правительство надеется за счет нового сбора более чем на 80 миллионов евро увеличить доходную часть бюджета, в которой туризм занимает существенную долю. Однако отельеры и туроператоры считают, что новый налог нанесет удар по индустрии, приведет к сокращению спроса, оборота и потере тысяч рабочих мест.
В Греции туризм дает около 20% ВВП, в туристической индустрии заняты 1,3 миллиона человек. В этом году, по прогнозам минтуризма, Грецию посетят около 30 миллионов туристов, каждый из них оставил в стране в среднем 600 евро.
"Налог на проживание"
Закон о том, что каждый турист, посещающий Грецию, будет дополнительно платить за проживание в отеле, был принят еще в мае 2016 года, но ввести налог было решено с 1 января 2018 года.
"Налог на проживание" взимается ежедневно с туриста за использование гостиничного номера, съемной квартиры, меблированных апартаментов.
С постояльцев пятизвездочных отелей будут брать дополнительно 4 евро за ночь, четырехзвездочных - 3 евро, трехзвездочных - 1,5 евро, а с гостиниц с одной-двумя "звездами" - 0,5 евро.
За аренду одной или двух меблированных комнатах в апартаментах или квартире сбор составит 0,25 евро, за три комнаты - 0,5 евро и за четырехкомнатные апартаменты - 1 евро.
Сбор был введен вместе с пакетом других жестких мер по стабилизации экономики Греции, которая с 2009 года оказалась в глубоком кризисе. Международные кредиторы ставили условием выделения очередных траншей кредитов для страны проведение политики "затягивания поясов" и принятие жестких мер экономии.
По подсчетам министерства финансов, новый налог должен был дать бюджету дополнительно 84 миллиона евро.
Однако отельеры и туроператоры не согласны с такой оценкой. По их мнению, неправильна сама концепция такого налога, а в условиях жесткой конкуренции на туристическом рынке он может снизить привлекательность Греции.
"Неправильный налог"
В исследовании компании Grant Thornton, проведенном по заказу Палаты греческих отельеров, говорится, что "налог на проживание" станет сильнейшим ударом по конкурентоспособности греческого туристического продукта как с точки зрения цены и качества, так и в сфере занятости. В среднесрочной перспективе ущерб греческой экономике от его применения и снижения спроса у туристов оценивается в 435 миллионов евро, что почти в пять раз превышает возможную финансовую выгоду. В итоге введение нового сбора приведет к потере почти 6,2 тысячи рабочих мест,
Хотя плата не будет превышать 4 евро за номер в сутки, она скажется на уровне сборов. На мировом рынке, где сравнение цен происходит через интернет, каждый евро имеет значение, говорят специалисты.
"Налог сам по себе дурацкий. Он неправильный изначально. Четыре евро в сутки за пятизвездочный отель. А давайте разберемся, что значит пятизвездочный отель? Есть отель, который стоит чуть ли не тысячу евро в сутки, а есть отель в Афинах, который можно снять и за 80, и за 100 евро. Странно, что турист, который платит тысячу евро в сутки, будет платить такой же налог, как и турист, снявший номер за 100 евро", — сказал РИА Новости управляющий директор компании TEZ TOUR Greece Димитрис Харитидис.
По его словам, в некоторых странах есть туристический сбор, который сразу включен в стоимость номера, и турист его не видит, и нет таких проблем. На Кипре такой сбор составляет 1% от стоимости тура, проживания, он входит в стоимость, и отель делает затем отчисления государству. Есть такой сбор и в Италии, Испании.
"В Греции новый сбор будет оплачиваться туристом на месте, при выезде из гостиницы", — сказал Харитидис, уточнив, что сбор будет браться именно за номер, а не с человека.
Харитидис подчеркнул, что каждый туроператор обязан предупредить туриста при покупке тура, что в его стоимость не входит туристический сбор, и назвать сумму. Это обязательная информация, она должна быть в каждом контракте, добавил он.
Харитидис заметил также, что пока новый сбор никак не повлиял на рост продаж туров на следующий год. "Наоборот, есть колоссальный рост продаж по раннему бронированию из западных стран и из России", — сказал представитель туркомпании.
"Весь туристический мир говорит государству, что будет урон, а государство отвечает - мы видим рост бронирования, и пока никакого урона не видим", — сказал он.
Харитидис выразил надежду, что сбор все же отменят.
"Правительство сказало, что это сбор временный, он будет в сезоне 2018-2019 годов, а потом его уберут. Хотя мне не верится", — заметил эксперт.
C 1 января 2018 года в Греции вводится обязательный туристический налог, который будет взиматься со всех туристов при проживании в отеле или лицензированных апартаментах - отдельно от цены тура. С деталями нововведения - «Вестник АТОР».
КАКИМИ БУДУТ СТАВКИ ТУРИСТИЧЕСКОГО НАЛОГА
Несмотря на все негативные оценки и прогнозы по снижению конкурентоспособности Греции как туристического направления, . Причем быть в течение всего года, а не только .
Итак, уже с 1 января всем иностранным туристам в Греции необходимо будет оплачивать туристический сбор за каждые сутки проживания - в день заезда или выезда из отеля. Сумма налога зависит от звездности отеля.
Отель имеет право отказать в размещении, если туристы не оплатили туристический налог.
Ставки следующие: за проживание в гостинице 5* - 4 евро в сутки за номер, в отеле 4* - 3 евро в сутки за номер, 3* - 1,50 евро в сутки за номер, отелях 1* и 2*- 0,50 евро в сутки за номер.
Кроме того, придется дополнительно раскошелиться и тем туристам, кто будет проживать в апартаменты. За апарты классом 4* - 1 евро в сутки, 3* - 0,50 евро в сутки, 1* и 2* - 0,25 евро в сутки.
КАК БУДЕТ ОПЛАЧИВАТЬСЯ НАЛОГ
По информации туроператоров, организованные туристы будут оплачивать налог отдельно и самостоятельно. Этот сбор не включается в стоимость пакетного тура. «Туристы будут платить на месте в отеле, как, например, это », - пояснили в .
По оценке туроператора , в среднем новый налог приведет к удорожанию в размере 40 евро за тур. Как подчеркивают в компании, «скорее речь идет больше о временных неудобствах, так как туристы в Греции не привыкли платить сбор».
Организованные туристы будут оплачивать налог отдельно и самостоятельно. Этот сбор не включается в стоимость пакетного тура
В компании «Библио-Глобус» обращают внимание на тот факт, что отель имеет право отказать в размещении, если туристы не оплатили туристический налог.
«Нужно время, чтобы к этому привыкли и отельеры и туристы. Надо также отметить, что в других европейских странах практика взимания налогового сбора с туристов существует уже давно. Для опытных путешественников греческий сбор не будет новостью», - говорят эксперты.
БУДУТ ИСКЛЮЧЕНИЯ
Правда, возможно, будут исключения: ряд греческих отелей высоких категорий уже заявил о готовности отнести туристический налог на свой счет. Как пояснили в «Музенидис Трэвел», речь идет в основном об отелях категории 5* Deluxe, Luxury.
Эту информацию подтверждают и в : по данным туроператора, несколько отелей уровня Deluxe не будут брать с постояльцев сбора, на данный момент этот список уточняется.
В «Музенидис Трэвел» говорят, что список отелей, в которых налоговый сбор уже включен в цену, будет известен после новогодних праздников.
Как и во многих странах, затраты на содержание недвижимости в Греции складываются из нескольких составляющих. Если оставить за скобками затраты на коммунальные платежи и управление, то остаётся налог. И он в Греции в некоторых случаях состоит из двух. Это основной налог, размер которого не фиксирован и варьируется в зависимости от расположения недвижимости, её стоимости, возраста дома и так далее. И дополнительный налог, если недвижимость стоит от €300 000.
Налоги для владельцев недвижимости
При покупке греческой недвижимости придется уплатить налог на переход прав собственности. Но и в дальнейшем собственника ждут ежегодные государственные сборы.
С 1 января 2014 года вступил в силу закон о едином налоге на недвижимое имущество. Налог состоит из основного и дополнительного.
- Читайте о процедуре
Основной налог (распространяется на все типы недвижимости):
Размер основного налога зависит от совокупности различных факторов: место расположения недвижимости, год строительства, площадь, этаж, кадастровая стоимость.
- для зданий – €2-13 за кв. м в зависимости от расположения объекта;
- для земельных участков в черте населенных пунктов – €3-9 за 1000 кв. м;
- для земельных участков вне населенных пунктов – €1 за 1000 кв. м.
Например, за квартиру площадью 70 кв.м. на первом этаже дома, построенного 15 лет назад, в одном из микрорайонов Афин размер налога составит порядка €230 в год.
Дополнительный налог
Это что-то вроде «налога на роскошь». Им облагается только недвижимость, стоимостью более €300 000. Ставка налога зависит от стоимости собственности:
- до €300 000 – 0,0%;
- от €300 000 до € 400 000 – 0,1%;
- от €400 000 до €500 000 – 0,2%;
- от €500 000 до €600 000 – 0,3%;
- от €600 000 до €700 000 – 0,6%;
- от €700 000 до €800 000 – 0,7%;
- от €800 000 до €900 000 – 0,8%;
- от €900 000 до €1 000 000 – 0,9%;
- более €1 000 000 – 1%;
При суммарной оценке недвижимости для дополнительного налога в него не включаются земельные участки за чертой населенных пунктов. Также сюда не включаются здания возрастом более 100 лет, характеризуемые как охраняемые памятники или произведения искусства, а также участки, на которых они находятся.
От уплаты налога на недвижимость освобождены многодетные семьи (число детей на иждивении – от трех человек), а также семьи, отец/мать/ребенок в которых имеет инвалидность степени 80% и выше.
Льготу в 50% получают:
- семьи, чей доход предыдущего налогового года не превышает €9 000 (+€1 000 на каждого ребенка);
- площадь недвижимости не превышает 150 кв. м.
Муниципальный налог
Размер муниципального налога (на вывоз мусора, уборку улиц и т.п.) варьируется от 0,025% до 0,035% от цены объекта и зависит от расположения и площади недвижимости. Эти сборы включены в счета за электроэнергию.
Как оплачивать налоги в Греции
Когда же вы определились, сколько должны заплатить государству, нужно подготовиться к самой процедуре. Для оплаты налогов на недвижимость в Греции необходимо оформить идентификационный номер налогоплательщика. Налог приходит в виде квитанций, рассылаемых налоговой службой.
Оплатить налог из-за рубежа можно банковским переводом или наличными через почтовое отделение. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат.
Коммунальные платежи
Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.
Электричество
Расходы на электроэнергию зависят от общей площади недвижимости, суммы налогов и количества потребления. Стоимость электричества также зависит от потребления, но здесь действует обратная прогрессия: чем больше расходуется, тем дешевле. Для домохозяйств тарифы начинаются с €0,0946 за кВт/ч.
Счет за электричество приходит раз в два месяца. К плате за электричество добавляются дополнительные взносы: акциз, пошлина в 5%, муниципальные налоги и сборы, налог на недвижимость и плата за общественное телевидение ERT. Подробнее о них читайте на сайте Государственной энергетической компании (на английском).
Отопление за счет использования индивидуальных тепловых котлов и солярки обходится в €0,104 за кВт*ч тепловой энергии.
В холодное время года, за счет отопления, в зависимости от типа отопительных приборов расходы на электричество или газ могут значительно возрасти.
Водоснабжение
Частота получения счетов за водоснабжение зависит от региона. Это может быть раз в год, в квартал или в месяц. За водоотвод придется отдать примерно 75% от стоимости воды. Это помимо платежей за израсходованную воду. Что касается тарифов, то чем больше вы тратите воды, тем дороже обходится один кубометр. Водоснабжение для домохозяйств стоит от €0,45 за куб.м до примерно €4 за куб.м, в зависимости от объема потребления. Платеж не может быть меньше €0,7.
На островах вода всегда дороже, чем на материковой Греции.
Газ
Централизованная газовая система встречается только в крупных городах, таких как Афины и Салоники. Тариф - €0.08 за кВтч. Кроме того, в счёт, который приходит раз в два месяца, включается плата за обслуживание – €8-10.
Интернет, ТВ, телефон
Безлимитный интернет до 25 Мбит/с плюс стационарный телефон обойдется в €20-25 в месяц. Отдельно домашний телефон с безлимитным тариф - €18 в месяц. Мобильный телефон с тарифом с безлимитными звонками – €15-20 в месяц.
Плата за содержание комплекса
Между жильцами многоквартирного дома или жилого комплекса делятся общие расходы, которые в среднем составляют €200-400 в год. Это стандартная цифра для квартир в обычных домах без большой собственной территории с множеством бассейнов, спортзалов и так далее. В крупных же комплексах с собственной развитой инфраструктурой плата за содержание может доходить до €1000-2000 в год.
Дополнительные расходы
Владельцы греческой недвижимости в Греции обязаны отчитываться перед налоговыми службами. Сначала, в течение месяца после совершения сделки, необходимо подать декларацию Е9 (о собственности). А далее иностранец должен ежегодно заполнять налоговую декларацию Е1 (о доходах). В Греции заявление о доходах подается, даже если доход нулевой.
Заполнением и подачей деклараций можно заниматься самостоятельно. Но чтобы облегчить себе жизнь, можно обратиться к специалистам-бухгалтерам. Стоимость подачи одной декларации – от €50. Обычно, подобные услуги оказывают компании, занимающиеся продажей недвижимости и её управлением.
Страхование недвижимости
Страхование недвижимости в Греции необязательно и осуществляется по желанию владельца. На практике многие собственники предпочитают на этом экономить, так как уровень преступности в стране невысок.
Но, если недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредита, то без страховки не обойтись. Обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. В таком случае средняя жегодная выплата на квартиру составляет примерно €350.
В стандартном случае стоимость полиса зависит от типа неджвижимости, стоимости, площади, этажности, года постройки и включённых в договор страховых случаев. В среднем, полная страховка квартиры обойдётся в €50 в год, для виллы - от €1500 в год.
Типичная квартира в доме на Халкидиках
Пример расчёта налогов и коммунальных платежей
Квартира на Халкидиках площадью 65 кв. м с видом на море стоимостью €70 000. Семья из трёх человек живет в течение 3 месяцев в году.
- Ежегодный налог (ориентировочно) €220
- Вода на 3 человека (около €20 в месяц) €60
- Электроэнергия (около €70 в месяц) €210
- Отопление (на основе солярки – €80 в месяц) €240
- Телефон+интернет (20-25 в месяц) €60-75
- Налоговая декларация €50
- Обслуживание ЖК (€15 в месяц) €180
Итого расходов в год: €1020-1035
Сдача в аренду
Так как Греция – популярное туристические направление, спрос на аренду недвижимости здесь стабильно высок. Особенно это касается наиболее удачных туристических локаций. Заниматься сдачей жилья внаём можно самостоятельно, либо при помощи управляющей компании. Жилые квартиры сдаются в долгосрочную аренду, в среднем, начиная с €200 в месяц. Средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 3-4% годовых.
Посуточная аренда приносит больше – в сезон квартиру с двумя спальнями можно сдавать за €80-150 в день.
Для сдачи жилья вне зависимости от срока (краткосрочная или долгосрочная), необходимо заключить договор аренды между владельцем и съемщиком. А потом аккуратно платить налоги с прибыли.
Ставка налога зависит от размера арендной платы:
Управляющие компании
Если вы не собираетесь жить в своём греческом доме постоянно, то присмотр за недвижимостью можно доверить управляющей компании. Порекомендовать компанию может агентство недвижимости, равно как и предложить свои услуги по содержанию.
В Греции есть большой выбор специализированных управляющих компаний, которые занимаются содержанием недвижимости и поиском арендаторов. Представители этих компаний проводят детализированный анализ цен для конкретного объекта, занимаются его продвижением на рынке аренды, а впоследствии следят за состоянием жилья, взимают плату с квартиросъемщиков.
Стоимость услуг компаний при долгосрочной сдаче составляет 8-10% от арендной платы. К примеру, если квартира сдается за €250 в месяц, то компания получает одну месячную плату в год. При краткосрочной аренде управляющий забирает себе больший процент – 20% от прибыли.
Стоимость жизни в стране
Несмотря на все сложности, десятилетний кризис в Греции потихоньку завершается. Но цены в стране пока остаются на низком уровне, что не может не радовать. Согласно данным рейтинга «Cost of Living Index » от Numbeo страна занимает 31 место в мире.
По итогам 2017 года средняя зарплата в стране до вычета налогов составила чуть более €1000. Сумма заметно ниже, чем во многих странах Европы. Но и цены на товары и услуги здесь одни из самых привлекательных.
- Читайте о
Знаменитый город-курорт
Продажа недвижимости
Затянувшийся кризис и падение цен на жильё в Греции, наконец, завершились и даже наметилась некоторая стабилизация. Да, по итогам 2017 года ещё зафиксировано незначительное снижение цен – на 1,2% – но спрос на недвижимость растёт. Причём как со стороны греков, так и со стороны иностранных покупателей. Что только подкрепляют позитивные прогнозы развития рынка от международных экспертов.
Налоги при продаже
При перепродаже недвижимости в Греции по закону необходимо уплатить налог на прирост капитала в размере 15%.
Обратите внимание! Здесь есть одно очень веское «но». Налог этот появился всего несколько лет назад и никогда не взимался! Так как на закон был наложен мараторий, который продлевают уже несколько лет подряд. Поэтому на деле в Греции пока не платят никаких налогов с продажи.
Другие расходы при продаже
После завершения всех необходимых процедур в Государственный земельный кадастр вносится запись о сделке, на оформление уходит примерно 1% от стоимости объекта. За услуги нотариуса и адвоката понадобится заплатить ещё около 2% от стоимости объекта. Услуги риэлтора оплачивает и продавец, и покупатель. Поэтому в расходы нужно записать ещё 2% - 2,5% от суммы сделки. Но, обычно, всё вышеперечисленное, кроме гонорара риэлтора, оплачивает покупатель.
Резюме: это надо запомнить
- В Греции налог на недвижимость может состоять из двух: основного и дополнительного. Размер основного не фиксирован и варьируется в зависимости от расположения недвижимости, её стоимости, возраста дома и так далее. Дополнительный налог взымается только в случае, если недвижимость стоит от €300 000.
- Стоимость услуг управляющих компаний в Греции составляет 8-10% от арендной платы при долгосрочной аренде и около 20% – при краткосрочной..
- Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, но в среднем по стране составляет около 3-4% годовых.
- Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от их величины – от 15 до 45%.
- Благодаря мораторию, не взимается налог с продажи недвижимости.
Благодарим за помощь в подготовке материала Вадима Дольменидиса из компании «Greece Invest».
Текст: Екатерина Холодова
Фото: Pixabay, база объектов сайт
Больше полезных статей о недвижимости на в Яндекс.Дзен. Подписывайтесь!
Разбирая налоги в Греции для юридических лиц следует упомянуть сбор на добавленную стоимость (НДС). Это важнейший сбор, который взымается со всех товаров и услуг, которые существует в стране. Причем, НДС меняется в зависимости от типа производства . В данный момент времени установлен следующий сбор на добавленную стоимость:
- Промышленные товары и услуги - 19%
- Потребительские товары - 9%
- Издание книг, газет и журналов - 4,5%.
Обособленные греческие острова (Лесбос, Самос, Скирос) предоставляют существенные льготы (до 30% от общей суммы НДС).
Следующие юридические лица подлежат налоговым сборам :
- Компании и организации, получающие в Греции свыше 80% дохода. При этом неважно в какой стране они зарегистрированы. Если прибыль получена в Греции, то и налоги придется платить в этом государстве.
- Иностранные компании, которые ведут в Греции коммерческую деятельность. К ним относятся и филиалы крупных концернов, зарегистрированные на территории страны и управляющиеся из Греции. Для того, чтобы избежать двойного налогообложения (Греции и государства, где зарегистрирована компания) заключаются необходимые соглашения.
- Строительные компании, осуществляющие капитальное строительство или ремонтные работы на территории страны.
В свою очередь от греческих сборов освобождаются следующие юридические лица:
- Суда под греческим флагом.
- Самолеты и корабли, курсирующие в Греции под Иностранным флагом.
- Недвижимость, принадлежащая консульским и дипломатическим ведомствам.
- Доходы от национальных займов и облигаций.
- Начисляемые проценты по облигациям ОТЕ.
- Греческая православная церковь.
В отношении юридических лиц в правовом поле Греции действуют следующие налоговые ставки.
Надо сказать, что налоговая ставка неравномерна и может меняться в зависимости от региона страны . К примеру, могут предоставляться существенные налоговые льготы на островах и курортных зонах.
Особого упоминания заслуживают сборы на дивиденды, начисляемые по акциям греческих компаний. Они также облагаются существенным сбором. Так, гражданин обязан заплатить порядка 10% от суммы полученных дивидендов . А нерезиденты страны должны выплатить 26% от суммы получаемой прибыли по акциям.
Более того, существенные сборы удерживаются даже с процентных доходов. К примеру, зарубежный банк выдал греческой компании кредит на год, и через указанный срок он обязан выплатить 20% от прибыли греческому государству.
Чуть меньшие выплаты предусмотрены по доходам от депозитных вкладов и сделок РЕПО (15% годовых).
Все это обязательно необходимо учитывать, приобретая акции или облигации греческих компаний или открывая депозит в греческом банке.
Налоги в Греции на недвижимость
Следует сказать, что налоги в Греции для не граждан страны также сложно назвать гуманными. И если до 2008 года россияне нередко покупали недвижимость в этой стране, то значительнее увеличение налоговой нагрузки сделало содержание квартир и вилл у моря очень обременительным.
Итак, все существующие налоги в Греции на недвижимость можно подразделить на несколько пунктов.
Налог на покупку недвижимости
С 2014 года в силу вступило новое законодательство, которое пришло на смену экстренным налоговым сбором, вызванным финансовым кризисом 2007 года. И если раньше, за любое приобретенное жилье взымался сбор в размере 8-10%, то сейчас он существенно сократился.
Перед тем, как приобрести недвижимость, нужно оплатить местный сбор на передачу собственности. Называется он Φορολογία Μεταβίβασης Ακινήτων. Сумма выплаты зависит от того, когда была получена лицензия на строительство.
Если лицензия была получена до 2006 года, то местный сбор составит лишь 3% вне зависимости от стоимости недвижимости. Также придется заплатить 0,3% от стоимости жилья (так называемый городской сбор).
В том случае, если лицензия на постройку была выдана после 2006 года, то Φορολογία Μεταβίβασης Ακινήτων облагается НДС, составляющим 23% .
Данный вид выплат необходимо уплатить при подписании договора о купли-продажи, и лишь после этого документ будет завизирован нотариусом. За работу нотариуса придется выложить до 1,5% от суммы сделки, а риэлтерское агентство возьмет комиссию не менее 2%.
Налог на содержание недвижимости
Налоги в Греции для нерезидентов на содержание жилья нужно платить ежегодно. В случае неуплаты неминуемы серьезные штрафные санкции, а в случае игнорирования платежей, недвижимость может быть и вовсе конфискована по решению суда.
Ежегодные налоги в Греции на недвижимость (Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας) также прогрессивный и зависит от общей стоимости здания. Он может колебаться от 2 и до 16 евро за каждый квадратный метр , и умножается на коэффициент, который зависит от возраста здания и его месторасположения. Для самой лучшей недвижимости коэффициент увеличит сбор на 25%.
Если недвижимость не относится к элитной, то коэффициент увеличится не более чем на 10-12%.
Пустующие земельные участки облагаются своим собственным сбором от 3 евро центов и до 9 евро за каждый квадратный метр.
Также, придется оплачивать муниципальный сбор, зависящий от муниципалитета. Он включается в счет за электричество и обязателен к оплате. Как правило, эта налоговая нагрузка не превышает 0,5-1% от стоимости жилья.
Налог на продажу недвижимости
Данный вид сборов был введен в 2014 году. Расчет проводится по достаточно сложной формуле, в которой учитывается разница между стоимостью продажи и покупки недвижимости. Помимо этого, может быть введен понижающий коэффициент (до 40%), который зависит от срока владения недвижимостью.
В подавляющем большинстве случаев, нерезиденту, продающему дом или квартиру в Греции, придется заплатить 15% от суммы продажи . Естественно, что это фактически вынуждает владельцев недвижимости занижать его стоимость в налоговой декларации.
Налог на аренду
Высшее руководство страны делает все возможное для увеличения сборов и ликвидации «черного» рынка аренды жилья. С 2014 года были введены отдельные налоги в Греции на аренду любого жилья для нерезидентов.
Если в течение года за аренду недвижимости удалось получить до 12 000 евро, то из этой сумму нужно заплатить 11%. А вот если аренда недвижимости принесла больше 12 тысяч евро, то налоговая ставка составит уже 33%.
Это нужно учитывать, приобретая недвижимость в качестве средства для инвестирования.
Дарение недвижимости
Если владелец греческой недвижимости решит подарить её или оформить наследство, то ему придется заплатить государству пошлину размером до 40% от ее стоимости . Окончательную суммы определяет специальная комиссия и зависит она от суммы объекта недвижимости, а также от степени родства дарителя.
Например, если отец дарит сыну небольшую квартиру, то пошлина составит не более 5%. А в случае если дарение происходит между двумя незнакомыми людьми, то сумма сбора может быть максимальной.
Налоги в Греции для нерезидентов
Даже в том случае, если иностранцы не проживают на территории государства они все равно обязаны выплачивать сборы за прибыли, полученные в Греции . Более того, зарубежные граждане вправе претендовать на налоговые льготы и компенсации, если не менее 90% всех доходов получены на территории Греции.
- Подоходный сбор . Нерезиденты облагаются всеми доходами физических лиц, а кроме того, с них взымается дополнительный 5% сбор если они не имеют гражданства Европейского союза. Таким образом, максимальные налоги в Греции для нерезидентов страны могут превышать 50% от общего дохода.
- Налог на прибыль . Для нерезидентов уровень налоговой ставки зависит способа, которым ведется бухгалтерия. Всего бухгалтерия может вестись с помощью одной или двух записей. Если бухгалтерия ведется с помощью одной записи, то с первых 50 000 евро будет взыматься вычет в 25%. Вся остальная прибыль будет облагаться пошлиной в 33%. Если бухгалтерия ведется с помощью двойной записи, то ставка налогообложения будет единой и не превысит 26%.
Заключение
Налоги в Греции стандартны для Евросоюза. Однако, из-за тяжелого финансового кризиса 2008 года и последующего технического дефолта, было принято решение перенести большую часть налогового бремени на плечи граждан страны.
Усиление налогов и сборов помогло решить проблему наполнения казны на короткий срок, но сыграло с властями страны злую шутку. Так в 2016 году около трети греков попросту не сдали декларации, отказавшись от уплаты сборов.
Поэтому уменьшение налогового бремени неизбежно и произойдет в ближайшие 2-3 года.
С 1 января 2018 все иностранные туристы, которые останавливаются в Греции больше чем на сутки, должны платить «налог на проживание», сумма которого зависит от типа и категории объекта размещения. Так, ночь в отеле обойдётся туристу в дополнительные 0,5–4,0 евро, а аренда комнаты или квартиры - от 0,25 до 1 евро.
Спорный налог
По расчётам правительства, новый налог будет приносить в казну около 80 млн евро в год. Это лишь одна из мер, принятых парламентом Греции в мае 2016 с целью стабилизации экономики страны. Тогда же было принято решение о повышении НДС с 23 % до 24 %, введении специального налога на сигареты, табак и электронные сигареты. Вкупе с рядом других важных инициатив новая политика уже дала первые результаты: по оценкам специалистов МВФ, рост греческого ВВП в 2017 году составил 1,68 %, а в 2018 году он составит порядка 2,5 %.
С другой стороны, новый налог вызвал неодобрение участников гостиничного рынка. В частности, Греческая федерация отельеров (HFF) выразила опасения, что он не лучшим образом скажется на развитии отрасли и попросила ограничить его действие летним периодом. «Это серьёзно повлияет на любые попытки расширить туристический сезон, поскольку, как известно, стоимость номеров зимой значительно ниже», - приводит выдержки из обращения HFF издание GTP Headlines.
Как считают аналитики компании Grant Thornton, налог на проживание негативно отразится не только на гостиничной индустрии, но и экономике страны в целом: прибыль отельеров, по их подсчётам, сократится на 435 млн евро, а убытки греческой экономики составят порядка 340 млн евро - это превышает размер потенциальной прибыли в четыре раза. По мнению президента SETE Янниса Рецоса, введение сбора приведет к удорожанию средней стоимости проживания на 5–6 %, а для небольших отелей цены могут вырасти на 10 %, что вынудит их владельцев взять расходы по налогу на себя.
Подъём туризма
В 2017 году Грецию посетили рекордное количество туристов из-за рубежа. По предварительным оценкам Греческой национальной туристической организации (GNTO), озвученным на международной выставке WTM в Лондоне, их число составит порядка 30 млн, что на 7 % больше, чем в 2016 году. Согласно статистике, опубликованной аэропортом Афин, пассажиропоток международных туристов в 2017 вырос на 12 % по сравнению с 2016 годом.
По информации Банка Греции, сумма затрат туристов в Греции с января по сентябрь 2017 побила рекордное значение в 13,02 млрд евро - это на 1,24 млрд евро больше по сравнению с тем же периодом в 2016. Средняя продолжительность путешествий в эти месяцы увеличилась на 1,5 %, и за счёт этого средняя сумма затрат за одну поездку выросла на 1,4 %.
Симметрично выросли показатели гостиничного бизнеса. По данным Греческой статистической службы (Elstat), число ночей, которые провели иностранцы в гостиницах Греции в первые три квартала 2017, составило 63,1 млн - на 6,3 % больше, чем за тот же период в 2016. Заполняемость отелей в рассматриваемый период тоже увеличилась: с 54,1 % в 2016 до 55,3 % в 2017. В целом, оборот ресторанного и гостиничного бизнеса в третьем квартале 2017 вырос на 13,9 % по сравнению с тем же периодом в 2016.
Почему налог не страшен?
«Ясно, что Греция сильно зависит от туризма и гостиничного бизнеса, однако другие города в Европе, кажется, успешно справляются с подобным сбором», - считают в английской компании The Hotel Property Team. Например, по данным The Guardian, налог на проживание в Берлине, Амстердаме и Кёльне составляет 5 % от счета за номер, в Париже - от 20 центов до 1,5 евро с человека за ночь, в Риме дополнительная плата за проживание в гостинице может доходить до 7 евро за ночь.
По подсчётам греческого туроператора Mouzenidis Travel, новый налог приведет к удорожанию греческих туров в среднем на 40 евро. «Скорее речь идет о временных неудобствах, так как туристы в Греции не привыкли платить сбор», - приводит слова представителя Mouzenidis Travel Ассоциация туроператоров России. Ряд пятизвёздочных отелей заявили, что не будут взимать туристический налог отдельно, а отнесут его на свой счёт.
Дополнительный сбор вряд ли окажет серьёзное влияние на число туристов и потому, что цены в Греции в любом случае значительно ниже, чем в большинстве других европейских стран. По данным AirDNA (cервиса, который обрабатывает данные, опубликованные на Airbnb), средняя стоимость аренды в Афинах в полтора раза ниже, чем в Берлине, в два - чем в Париже и Риме и в три - чем в Амстердаме.