Academ Riverside je inicijativna grupa svih kuća. Dioničari "Academ Riverside" i "Churilovo
Mikrookrug "Akadem Riverside" ponovno može postati jedna od najproblematičnijih točaka regije Čeljabinsk u smislu pružanja stanova vlasnicima kapitala. Vlasti regije Čeljabinsk uspjele su regulirati financiranje izgradnje, i dalje Gradilište Novi investitor, Trest Magnitostroy, ušao je u dugoročni projekt izgradnje. Međutim, sada se postavljaju pitanja o kvaliteti rada. Kao rezultat inspekcije Ministarstva graditeljstva Južnog Urala, pokazalo se da nosive monolitne konstrukcije jedne od visokih zgrada ne ispunjavaju zahtjeve građevinskog zakonodavstva - na gornjim katovima zgrade. gradnja zida odstupa za 13 centimetara od zadane vertikalne osi. S takvim kršenjima, dio već podignute kutije kuće mora se demontirati i ponovno napuniti, "inače kuća jednostavno neće proći prihvaćanje Državne službe za nadzor gradnje". Buduće pridošlice čekaju druga “iznenađenja” iz aktiva Oleg Laknitsky koji za kreditna sredstva obvezao se dovršiti izgradnju kontroverznog mikrookrug Greenflight. Iz tvrtke zasad ne komentiraju situaciju, ali na građevinskom tržištu kažu da je "lakše sada rastaviti ovu konstrukciju nego onda kroz komisiju progurati pozitivnu odluku". Nitko neće ugroziti živote nekoliko stotina ljudi, "ne devedesete".
Stanovnici Čeljabinska očekuju nove probleme povezane s izgradnjom mikrookrug Akadem Riverside unutar granica ulica braće Kashirin i Molodogvardeytsev, nasipa rijeke Miass i ulice Chicherin. Regionalne vlasti uspjele su otkloniti pitanja o roku isporuke kuća prevarenim investitorima u nekretnine. Sada se pojavljuju problemi s kvalitetom gradnje i sigurnošću stanovanja za buduće vlasnike. Novi generalni direktor tvrtke Greenflight LLC u stečaju Oleg Laknitsky rekao je regionalnom guverneru Borisu Dubrovskyju da, prema “ putokaz“, Višestambene zgrade u “Academ Riversideu” bit će puštene u funkciju najkasnije do 31.12.2018.
Do kraja ove godine trebalo bi biti pušteno u rad 11 kuća za prevarene ulagače u nekretnine. Svi radovi se izvode o trošku privatnog investitora - Magnitostroy Trusta (70% u vlasništvu obitelji Laknitsky iz Magnitogorska), koji je za tu svrhu dobio komercijalni zajam od SMP banke. Programer će prodavati web stranice bez prava vlasnika kapitala na pokriće zajmova.
"Academ Riverside"
Podsjetimo, na južnom Uralu ima 33 registrirana nevoljne kuće u Čeljabinsku i Miassu. S developerima su sklopljena 4.942 ugovora, od čega 90% otpada na tvrtku Greenflight. O činjenici prijevare tijekom izgradnje mikrookrug Akadem Riverside 2016. godine, tada su snage sigurnosti otkrile pronevjeru sredstava za 6 milijardi rubalja. Po ugovorima vlasničko sudjelovanje tvrtka duguje pojedincima i pravna lica oko 11 milijardi rubalja. Zasad je u zločin umiješan samo bivši izvršni direktor Greenflighta. Sergej Manuilov koji je danas u pritvoru.
Informirani sudionici građevinskog tržišta probleme Greenflight-a povezuju s aktivnostima u regiji bivšeg guvernera Čeljabinske regije Mihail Jurevič i njegova obitelj. Kazneni postupak pokrenut je i protiv samog Jureviča zbog činjenice da je primio mito od 3,4 milijarde rubalja. , a sam Mihail Jurevič se, prema riječima njegovih odvjetnika, liječi u Londonu.
Krajem kolovoza ove godine predstavnici Ministarstva građevina i infrastrukture Čeljabinske regije odlučili su provesti neplaniranu inspekciju na Riverside Academy kako bi ocijenili kvalitetu radova i usklađenost upotrijebljenih građevinskih materijala s tehničkim propisima i projektna dokumentacija... U izgradnji jedne od zgrada od 18 katova odmah je otkriveno 8 ozbiljnih prekršaja u pogledu tehnologije i kvalitete monolitnih radova. Na primjer, tijekom vizualnog pregleda montiranih monolitnih armiranobetonskih zidova utvrđeno je da odstupanja krajnje ravnine zida gotovo deset puta premašuju maksimalno dopuštenih 15 mm. Zapravo, odstupanje od norme je 130 mm. Prekršaji su utvrđeni na oko +52.150.
Prema riječima stručnjaka iz građevinske industrije, dolazi o odstupanju od konstrukcije otprilike na 16-17 katu zgrade. “Sve što se odnosi na konstrukcijske elemente odgovorne za pouzdanost i sigurnost, bilo kakve povrede bitne su za buduću gradnju. Postoji takav skup pravila za nosive i ogradne konstrukcije. Ovaj dokument je uključen u popis obveznih za graditelje. Zapravo, kako bi se uklonilo ovo kršenje, potrebno je rastaviti i ponovno napuniti strukturu. Takva kuća neće moći proći prihvaćanje "- smatra sugovornik Pravda Ural federalnog okruga.
Prema službenim materijalima inspekcije Ministarstva građevina Čeljabinsk, izlijevanje monolitnih konstrukcija prebačeno je na izvođača - SK LLC Monolitne tehnologije(Čeljabinsk), a povjerenstvo Magnetostroy, kako se ističe, bilo je dužno kontrolirati kvalitetu izvedbe i usklađenost s projektnom dokumentacijom. U trenutku objave materijala, publikacija nije mogla dobiti komentare predstavnika ovih tvrtki o situaciji.
U međuvremenu, privatni investitori govore o drugim upitnim aspektima proizvodnje u Academu Riversideu. Sredinom ove godine Ured tužitelja za zaštitu okoliša osudio je programera za inkriminirajuće graditelje i druga kršenja zakona o zaštiti okoliša. Tako je, prema Ministarstvu ekologije Čeljabinske regije, OOO Trest Magnetostroy nezakonito ispuštao štetne onečišćujuće tvari u zrak i u Magnitogorsk rezervoar na rijeci Ural. Istodobno, tvrtka nije uplaćivala posebne naknade u proračun za negativan utjecaj na okoliš. Organi za zaštitu okoliša još nisu provjerili gradilište u Čeljabinsku.
Sastanak je održan 7. srpnja Generalni direktor tvrtka "Greenflight" s inicijativnom grupom dioničara stambenog naselja "AKADEM Riverside". Susret je bio planiran za kuće serije Grand, no po tradiciji su se doticale raznih tema.
Svrha sastanka je odgovarati na pitanja dioničara, komentirati posljednja medijska propraćena događanja i popuniti preostali informacijski vakuum.
Prvo pitanje dioničara odnosilo se na situaciju s, možda, najtežim kućama u serijalu "Grand" №16 i 54.
Pitanje: “Kada planirate graditi 54 i 16 kuća, najviše brinemo o njihovoj očuvanosti”?
Sve će se provoditi u skladu s tehničkim propisima, nećemo ih kršiti. Ne govorimo o konzervaciji kuća. Imamo opći koncept za početak gradnje ovih kuća. U bliskoj budućnosti planiramo se pozabaviti nekretninom koja se sada može prodati, te ćemo s tim novcem krenuti dalje graditi, u sljedećoj fazi planiramo nastaviti gradnju na 54 i 16 kuća. Otprilike kraj 2017. - 2. kvartal 2018. planiran je njihov završetak.
Pitanje: "Kada će kuće biti puštene u rad?" i "Koja su sredstva potrebna za ovo?"
Puštanje objekata u pogon predviđeno je za sredinu 2018., ukupno su potrebna sredstva za završetak ovih kuća, otprilike, za 54 kuće - 384 milijuna rubalja, a za kuću br. 16 - 332 milijuna rubalja. Raspored izgradnje kuća bit će vam dostavljen.
Za nas je glavni zadatak završiti izgradnju kuća i predati ih dioničarima, poručuju iz DDU-a. Za to je izrađen akcijski plan, a prvi korak za nastavak izgradnje je uvođenje postupka promatranja.
Od danas 487 milijuna rubalja neplaćenih računa, od čega 270 milijuna rubalja. Je li novac koji vlasnici kapitala moraju platiti rješenja o ovrsi... Postupak promatranja omogućuje vam da deblokirate račune za korištenje posebno za izgradnju, a ne da plaćate gubitke. Ako platite gubitke od prodaje stanova, onda će novac opet ići samo za njihovo plaćanje.
Pitanje: „U kojoj fazi pregovarate s OOO MCC?
- Ako je OOO "MCC" spreman preuzeti ovaj projekt i sklopiti posao s nama, mi ćemo samo "ZA", prošli petak (01.07.2016.) upitani smo Potrebni dokumenti, pripremili smo ih i 6. srpnja službeno predali doo "MCC". U slučaju njihove pozitivne odluke, vrijeme dovršetka izgradnje može se značajno smanjiti, u tom slučaju, otprilike do sredine 2018. godine, možemo završiti cijeli projekt.
Pitanje: "Jeste li razgovarali o rasporedu financiranja s LLC" MCC "?
Na pitanje o rasporedu financiranja dobit ćemo odgovor nakon što primimo paket dokumenata i analiziramo ga - to je prilično kompliciran proces i na njega se jednostavno ne može odgovoriti.
Pitanje: “Na početku razgovora je rečeno da vas ne zanima stečaj tvrtke, 19. srpnja održava se sastanak o potraživanju od ABS-Standard, poduzima li Greenflight nešto da izbjegne stečaj”?
Upravo za tu tvrdnju uvest će se postupak praćenja kako bi se ukinule sve kazne, uhićenja skinuta s računa. Tada ih možemo u potpunosti iskoristiti za izgradnju. Tijekom godine moći ćemo u miru raditi i graditi kuće.
Pitanje: „Od danas ste već odlučili da svoje vlastitih sredstava neće ulagati"?
Kada sam postavio pitanje odricanja od gubitka pred dioničare, tužbene izjave na sudovima je bilo 120 milijuna rubalja, danas već ima 270 milijuna rubalja. Odnosno, odluke sudova, koje su već neopozive i zahtijevaju hitnu isplatu od 140 milijuna rubalja. a 130 milijuna su samo oni koji su nedavno uveli privremene mjere na računima. Stoga sam u ovom trenutku donio upravo takvu odluku, da postanem antikrizni menadžer.
Pitanje: Koja je vaša strategija za izvlačenje tvrtke iz ove situacije kao antikrizni menadžer? Tražite li novog investitora"?
- Da, jedna od opcija je traženje investitora, nastavak gradnje, prodaja likvidne imovine, taj prihod će se uputiti za izgradnju objekata u stambenom naselju „AKADEM Riverside“. Uzet će se mali kredit od banke za nastavak svih procesa.
Pitanje: „Stavili ste u kontakt s D.A. Karabincev kao investitor? Možda mu ponuditi da ponovno postane investitor? Mi smo mu kao dioničari ponudili. Čekajući odgovor.
Danas smo imali razgovor sa D.A. Karabintsev i on je potvrdio da ga projekt ne zanima. Neću imati ništa protiv razmotriti bilo kakve prijedloge i uvijek sam otvoren za njih.
Pitanje: “Smatramo da su stanovi koje nudi KZHSI OJSC neravnopravna razmjena. Je li moguće revidirati izračune na temelju iznosa ugovora, a ne četvornih metara ”?
Dioničari su u različito vrijeme kupovali stanove po različitim cijenama i uvjetima, izravno po nalogu posrednika s ratama itd., stoga smo za osnovu uzeli površinu stanova. Dodani su različiti faktori množenja ovisno o mjestu zamjenskih objekata. Sve informacije nalaze se na našoj web stranici. Dali smo ponudu, oni koji to smatraju razumnim mogu promijeniti stanove, oni koji ne žele, ne mogu. Ne planiramo revidirati izračune.
Pitanje: "Kako se rješava kadrovsko pitanje?"
Problem se sada rješava, zapošljavaju se novi djelatnici. Pozivamo sve, svima će nam biti drago. Trebamo odvjetnike, menadžere, računovođe, građevinare.
Pitanje: „U 14. kući spremnost je 75%, koliko je sada? Zašto je predviđeni datum za kraj 2017.“?
- Vrijeme ovisi o financiranju i broju dioničara u kući, prije svega, o tehnologiji izgradnje, a drugo, za dovršetak ove kuće potrebno je 175 milijuna rubalja.
Pitanje: Jesu li sve inženjerske mreže izgrađene i plaćene prema ACADEM-u prve faze?
Da, sve inženjerske mreže: struja, vodovod, kanalizacija su plaćene. Sada dovodimo stvari u red s dokumentima na njima.
Pitanje: Pitali smo OOO MCC mogu li prebaciti novac na poseban račun kako bi novac išao samo za izgradnju? Pitanje je isto i za tebe."
Ako je to financijski i pravno moguće, onda se ne protivim otvaranju takvog bankovnog računa.
Pitanje: U donjem dijelu "ACADEMRiverside ”koliko je predškolskih odgojno-obrazovnih ustanova zaključeno?
1067 potpisanih ugovora .
Predan sam nastavku izgradnje i uložit ću sve napore u to. Želim ponoviti, promatranje nije bankrot, ja sam prošao ovim putem i uspio sam izvući tvrtku iz ovog stanja.
Imam jedan zadatak završiti gradnju kuća i dati vam ključeve vaših stanova.
Dioničari dugoročnih građevinskih projekata u regiji Čeljabinsk izjavljuju nove probleme s dovršetkom stanovanja i prijenosom nekretnina na njih. Programer mikropodručja Akadem Riverside, Greenflight LLC, pokrenuo je tužbu s vlasnicima nestambenih prostorija odbijanjem priznavanja vlasničkih ugovora. Dioničari izjavljuju moguće krivotvorenje dokumenata i ukazuju na činjenice ustupanja spornih prostora u korist OOO Trest Magnitostroy po sniženim cijenama. Istovremeno, građani se pozivaju na prešućivanje situacije u Ministarstvu graditeljstva, čiji su predstavnici danas odbili razumjeti situaciju, šaljući sudionike izgradnje na nadzorna tijela. Problemi su nastali na još jednom velikom objektu - izvođaču Churilovo. Lake City "najavio je odgodu isporuke kuća zbog ozbiljnih građevinskih nedostataka koje je napravio developer Rechelstroy LLC. Dioničari, štoviše, unatoč svojim obećanjima, nisu dobili novčanu naknadu od tvrtke.
Situacija oko završetka problematičnih objekata uz sudjelovanje dioničara razgovarala je danas na radnoj skupini vlade Čeljabinske regije pod vodstvom zamjenika guvernera Sergeja Shala. U najtežoj dugotrajnoj izgradnji Čeljabinska - stambenom naselju "Academ Riverside" - nastavlja se isporuka kuća. Prema riječima Olega Laknitskiya, generalnog direktora Greenflight LLC-a, u 2019. planira se smjestiti 1.391 osoba. Međutim, tijekom sastanka postalo je poznato da programer još uvijek ima sukob s nestambenim dioničarima koji ne mogu dobiti svoju imovinu. Kako navode sudionici izgradnje kuće broj 102, projektno-proračunska dokumentacija za ovaj objekt je izmijenjena. Prema riječima građana, sada Greenflight LLC odbija prenijeti nestambene prostore.
Zamjenik guvernera regije Čeljabinsk Sergej Šal
Podsjetimo, prema izjavi Laknitskyja, navedeni ugovori o vlasničkom sudjelovanju su pogrešno sastavljeni, a prijenos prostora moguć je samo sudskom odlukom. Treba napomenuti da su ugovori sklopljeni s agencijom za nekretnine Key People (podružnica developera Greenflight LLC). Danas je Oleg Laknitsky također rekao da djeluje u zakonskom okviru. Međutim, kupci nekretnina vide interese OOO Trest Magnitostroy u sukobu koji je nastao.
“Dioničari su se obratili arbitražnom sudu sa zahtjevima za priznavanje vlasništva nad nedovršenim objektom. U parnici doznajemo da su ugovori o udjelu u kapitalu između Key People LLC i Greenflight LLC raskinuti. Istovremeno, za ove nekretnine Greenflight sklapa ugovore o namjeri i rezervaciji s Magnitostrojem, koji propisuje da se površine ne mogu prenijeti na bilo koga osim na Magnitostroi. Već smo se na sudu izjasnili o krivotvorenju dokumenata i zahtijevamo da se izvrši ispitivanje. Magnetostroy, s druge strane, ustupa prava u korist Magnitogorsk Grid Company, a ova će se zauzvrat žaliti na sudsku presudu prema kojoj je jedan od dioničara uvršten u registar dioničara Greenflighta. , objasnio je tijekom sastanka predstavnik inicijativne skupine dioničara. Greenflight".
Građani također napominju da je prijenos prostora u korist Magnitostroja obavljen po iznimno niskim cijenama - posebno po cijeni četvorni metar u prostorijama u kući broj 40 iznosio je 450 rubalja. Pravni spor između dioničara i Greenflighta već je stigao do kasacijske instance. Građani smatraju da regionalne vlasti ne pružaju potrebnu podršku u ovom pitanju. Danas su predstavnici Ministarstva graditeljstva preporučili dioničarima da se obrate tužiteljstvu, odbijajući raspravljati o tom pitanju na sastanku radne skupine.
Teška situacija je nastala na još jednom problematičnom mjestu - Čurilovo. Lake City", koji gradi Rechelstroy LLC, u vlasništvu zamjenika Čeljabinske gradske dume Andrej Pjazok... Prva faza stambenog naselja već je puštena u pogon, kuće se naseljavaju - u prosincu će 263 dioničara dobiti stanove. Međutim, prema tvrdnjama tvrtke "Zapadny Luch", koja izvodi gradnju u statusu izvođača radova, zbog nedostataka koje je izvršio programer u prvim fazama, rokovi za isporuku kuća bit će odgođeni.
“Započeo je završetak druge faze kuća Rechelstroy. Kuća 5.7 je na rasporedu, ali ima poteškoća s 3.25. Pronađeni su građevinski nedostaci - to su vrlo ozbiljni nedostaci samih građevinskih konstrukcija, posebno smo identificirali kroz pukotine. Sve se to može popraviti, ali su potrebne dodatne mjere za jačanje firmwarea. S tim u vezi, datumi puštanja u rad bit će odgođeni. Dovršetak kuća je moguć uz stečajni postupak, nema poteškoća. Međutim, postoje problemi u odnosima s tvrtkom u stečaju", rekao je direktor JSC FGC Zapadni Luch individualni poduzetnik Sergej Sikharulidze.
Napominjemo, prema Vladinim planovima, kuća 5.7 bi trebala biti puštena u funkciju u svibnju 2019., a rokovi za dovršetak kuće 3.25, koji su prvotno bili planirani za lipanj 2019., sada ovise o rezultatima dodatnog ispitivanja. Pri čemu Građevinski radovi na ovom objektu još nisu počeli, - rekao je stečajni upravitelj LLC "Rechelstroy" Anton Svistunov.
Podsjetimo ovaj tjedan Arbitražni sudČeljabinska regija proglasila je Rechelstroy bankrotom. U odnosu na poduzeće uveden je stečajni postupak. Vlasnik Rechelstroy LLC Andrey Pyazok optužen je za prijevaru. Istraga je u završnoj fazi, izvijestio je ranije ICR. Prema istrazi, optuženi je poslao sredstva od dioničara u iznosu od 300 milijuna rubalja u svrhe koje nisu povezane s gradnjom kuća. U ovom trenutku, Pyazok je položio 22 milijuna rubalja na račune tvrtke, na račun kojih se izvodi izgradnja. Istodobno, napominjemo da je ranije Istražna uprava Istražnog odbora Ruske Federacije u Čeljabinskoj regiji također objavila da je vlasnik Rechelstroya nadoknadio štetu dioničarima u iznosu od 172 milijuna rubalja. Međutim, sami dioničari su demantirali ova informacija... Danas je Sergej Šal također potvrdio da su sva sredstva Rechelstroya usmjerena isključivo na izgradnju, a sve ostale obveze obustavljene su zbog stečajnog postupka investitora. Povrat kazni bit će moguć tek nakon isporuke svih objekata.
U ovom trenutku, pitanje izgradnje dječjeg vrtića u Churilovu. Lake City“, koji će, prema riječima Sergeja Siharulidzea, biti izgrađen do kraja 2019. godine. Dječji vrtić pojavit će se u “Academ. Obala rijeke". Objekt će dobiti sufinanciranje iz regionalnog i saveznog proračuna.
Bilješka, teška situacija dovršenjem kuća, očuvan je na nizu drugih objekata uz sudjelovanje prevarenih investitora u nekretnine. Dakle, prema Sergeju Shalu, nema investitora za završetak kuća LLC IC "Raduga" - Vlada čeka da tvrtka uđe u stečajni postupak, nakon čega će početi potraga za investitorima. Podsjetimo, prošlog tjedna pokrenut je kazneni postupak zbog činjenice krađe od strane uprave DOO IC "Raduga" Novac sudionika zajednička gradnja prema dijelu 4. čl. 159 Kaznenog zakona Ruske Federacije "Prevara počinjena u posebno velikim razmjerima". Tužiteljska inspekcija je pokazala da su sredstva ukradena tijekom izgradnje stambene stambene zgrade br. 7, koja se nalazi u mikrookrug br. 51 stambenog područja br. 11 Krasnopoljske lokacije u okrugu Kurchatovsky. Kako je objašnjeno u tužiteljstvu, novac dobiven po ugovorima o zajedničkoj gradnji, korišten je, ali stanovi nisu ustupljeni vlasnicima.
Još uvijek nije riješeno pitanje dovršetka stambenog kompleksa Novograd, čiji su dioničari prethodno bili na skupu. Kako je izvijestila Pravda Ural federalni okrug, novi programer, čije su pretrage provedene 3 godine, najavio je svoju spremnost za izgradnju visoke zgrade, međutim, za nastavak radova potrebno je pribaviti zemljišna parcela za izgradnju drugog dijela. Za prijenos ove parcele na investitora potrebno je razgraničiti zemljište, ali u tom slučaju ono će postati vlasništvo općine, a ne regije, i neće moći prijeći na dioničare. Rješenje problema prešlo je u pravosudni plan. Kako je danas objašnjeno za Pravda Ural federalni okrug Sergej Šal, sudionici gradnje posebno su bili nezadovoljni činjenicom da su službenici gradske uprave ignorirali sudske rasprave. Međutim, trenutno su ta pitanja otklonjena, a gradskim dužnosnicima naloženo je prisustvo na sudu.
Ksenia Morozova, Polina Mudrova