LCD "Academ Palace". Luksuz čekanja
Stambeni kompleks "Academ-Palace" (Prospect Vernadsky, vlasništvo 78), stambeni kompleks "Tsaritsyno" (ulica 6th Radialnaya, posjed 7) i stambeni kompleks "Maryino Grad" (naselje Filimonkovskoye, OAO "Maryinskaya Peradarna farma") bili su razmatra , odjeljak br. XV-1). Tijekom izgradnje ovih kompleksa prekršen je zakon o zajedničkoj gradnji (214-FZ) i nisu ispunjene obveze prema građanima.
Sastanku su nazočili predstavnici istražnih tijela, budući da su protiv ovih graditelja već bili pokrenuti kazneni postupci.
Generalni direktor JSC "OSK" (programer stambenog kompleksa "Akadem-Palace") Dmitrij Jacik rekao je da tvrtka ima dugovanja, ali tvrtka pokušava riješiti ovaj problem. U tijeku su pregovori s nekoliko investitora zainteresiranih za završetak objekta. Jedna od banaka spremna je otvoriti kreditnu liniju za završetak izgradnje stambenog kompleksa. Pri čemu D. Yatsyk pojasnio je da pregovori nisu bili plodonosni jer investitori nisu imali dovoljno financijske mogućnosti za kupnju artikla.
Informativna služba portala Stroykompleks
O ovoj temi, kao io pitanju formiranja registra zahtjeva sudionika izgradnje, raspravljalo se na sastanku u Moskomstroyinvestu s dioničarima stambenog kompleksa "Academ-Palace" pod vodstvom zamjenika predsjednika Odbora Aleksandra Gončarova.
Ranije je gradski programer JSC "Mosotdelstroy No. 1" sklopio ugovor s JSC "MAHPI imena akademika Poljanskog" za obavljanje radova na inženjerskom i tehničkom izvidu kako bi se procijenilo tehničko stanje konstrukcija građevine u tijeku. Istraživanje je provedeno zbog činjenice da se radovi na gradilištu ne izvode od srpnja 2014. godine, a objekt je već duže vrijeme bez konzervacije. Stručnjaci su provjerili noseće konstrukcije zgrade, stanje betona i druge parametre.
Prema preliminarnom zaključku, objekti su u zadovoljavajućem stanju, rušenje objekta nije potrebno. Ozbiljni problemi koji koče dovršetak objekta nisu utvrđeni.
Prethodno vještačenje projektna dokumentacija održano je 2006. S tim u vezi, uzimajući u obzir promjenu građevinskih propisa, izradit će se nova dokumentacija.
“U skladu s izmjenama koje su stupile na snagu god savezni zakon(br. 127-FZ, br. 214-FZ), stvara se Moskovska zaklada za zaštitu prava građana-sudionika zajednička gradnja, koji će imati pravo prvenstva dovršiti gradnju i djelovati kao stjecatelj stambeni kompleks. Fond se formira kako bi se dovršila izgradnja problematičnih objekata u sklopu stečajnog postupka za investitore”, rekao je. Aleksandar Gončarov.
Podsjetimo da je u odnosu na prethodni programer stambenog kompleksa JSC "USC" otvoren stečajni postupak a primjenjuju se pravila stavka 7. Zakona o stečaju. Trenutno se sastavlja registar zahtjeva sudionika izgradnje, dok je upis u registar povezanih s USC dd odbijen. pravna lica- OOO Kargolis, OOO OSK. Za niz transakcija stečajni upravitelj se obratio arbitražni sud zahtijevajući da se proglase nevažećima.
Stotine dioničara koji su uložili u stambene objekte poslovne klase na Aveniji Vernadsky čekali su novogodišnjak više od deset godina. Za to vrijeme gradnja je više puta bila zamrznuta, a neki od stanova bili su u vlasništvu druge tvrtke. Govorilo se o skorom bankrotu developera. Ima li šanse da se kuće ipak predaju?
Smrznuti toranjski kranovi, prazni prozorski otvori - već nekoliko godina ovdje vlada pustoš. Stotine ljudi sanjale su o proslavljanju novorođenčadi u ovim kućama na Aveniji Vernadsky, mnogi su uzeli hipoteku, prodali svoje jedino stanovanje kako bi dobili drage ključeve novog prostranog stana.
“Moja majka, koja je cijeli život sanjala da živi u njoj trosobni stan, nažalost, nije doživio ovaj trenutak, nije imao vremena za radovanje", žali se Natalija Bulina.
Tri zgrade, 30 katova, 500 stanova - OSK developer obećao je stambeni kompleks poslovne klase: podzemni parking, kafići, uredi, kino. No, projekt je počeo kočiti od samog početka: jedini osnivač je umro, a onda je građevinska dozvola iznenada istekla. Beskrajni sudovi s vlasnikom zemlje postali su apogej.
Prošle su dvije godine otkako je gradnja potpuno stala. Mjesto je bilo ograđeno bodljikavom žicom i premazano mašću tako da nitko nije pokušao ući na teritorij. Pod ključem - čak i ured prodaje. Sudeći po tome što je unutra prazan, a na vratima nema podataka, već dugo ne radi.
Činilo se da je ove godine programer riješio sve probleme: sud je stao na njegovu stranu, u travnju mu je dano sve Potrebni dokumenti nastaviti gradnju, ali stvari nikad nisu krenule s početka.
"U proteklih šest mjeseci naš developer nije uspio pronaći suinvestitora, pronaći financijske partnere, dogovoriti cijenu, dogovoriti neke druge uvjete", kaže Laura Mitt u intervjuu za program.
Ljudi su već izgubili vjeru da će kuće uopće biti dovršene. A ako jesu, pitanje je – tko će se u njih nastaniti? Dioničari su doznali da je dio stanova, prema nejasnoj shemi, završio u vlasništvu treće tvrtke.
"Postoji saldo stanova koji još nisu prodani, a sredstva od prodaje tih stanova bila bi dovoljna da se dovrši gradnja kuće. Ali donio ih je u svoju pridruženu tvrtku koja se zove Academ Palace. Sve ide na činjenicu da želi bankrotirati tvrtku", siguran je Igor Pushkarev.
Tvrtka OSK uvjerava dioničare da su sve financijske manipulacije usmjerene na privlačenje novih investitora.
"Trenutno su u tijeku pregovori i s izvođačima i s financijskim organizacijama. Zaista se nadamo da će ugovori biti sklopljeni u bliskoj budućnosti, a u listopadu ćemo ući na gradilište", obećava. financijski direktor JSC "OSK" Natalya Chibausova.
U Moskomstroyinvestu je ovaj objekt sada pod strogom kontrolom. Ako se izgradnja ne nastavi u bliskoj budućnosti, dužnosnici će ići na sud da likvidiraju tvrtku i traže novog graditelja. Što se tiče dioničara, oni neće morati davati nove doprinose.
“Njihova prava će biti zaštićena, prilikom prijenosa objekta na novog graditelja uvažavat će se njihovi interesi, te će dobiti one objekte u koje su uložili svoje unovčiti", - uvjerava zamjenik predsjednika Moskomstroyinvesta Alexander Goncharov.
Programer ima posljednju priliku za sanaciju - 30 dana za ponovni ulazak na gradilište.
Tekst: "Vesti-Moskva"
Njegova buduća sudbina postupno postaje jasnija. Izvorni programer, , ide u stečaj. Protiv njega je 2016. godine pokrenut kazneni postupak po članku “prijevara”. Kako je rekao gradonačelnik Moskve Sergej Sobjanin, grad će biti jamac za ispunjenje obveza prema vlasnicima kapitala. Moskovske vlasti su dugoročnu gradnju povjerile državi dioničko društvo"Mosotdelstroy br. 1". Službeno, to je novi graditelj stambenog kompleksa. Datumi isporuke, međutim, nisu poznati.
Inače, malo je svježih informacija. Prodaja je obustavljena. Fotografije u javnom vlasništvu se ne objavljuju. Zadnji datumi su studeni 2017. Oni pokazuju da su sve tri kule narasle za polovicu projektirane etažnosti, odnosno s 25-32 kata. Dioničari komuniciraju na zatvorenim platformama društvenih mreža i instant messengerima. Prema poruci i oko. Predsjednica Moskomstroyinvesta Anastasia Pyatova, izrađena je zasebna web stranica za tri dugoročna građevinska projekta - od i od. Na njemu sudionici zajedničke gradnje mogu postavljati svoja pitanja.
U susjedstvu se gradi niz novih zgrada poslovne klase. Ovo je , i . Minimalne cijene variraju od 7 do 10,3 milijuna rubalja.
Datum ažuriranja 08. prosinca 2017
U ovom slučaju pričamo o jednom od najpoznatijih i skandaloznijih moskovskih dugoročnih građevinskih projekata. O njemu se puno pričalo i pisalo, pa tako i na našoj web stranici. Prednosti i mane ovog stambenog kompleksa, kao i njegovu tešku sudbinu, već smo pregledali u prethodnom mišljenju portala. Doista, sasvim vrijedan projekt i na dobroj lokaciji, ali sve je to prazno, ako glavna stvar nije ispunjena. Zamislite samo: ugovor o ulaganju za izgradnju sklopljen je još 2003. godine, a ova “gradnja stoljeća” pokrenuta je u jesen 2005. godine. Prošlo je više od 12 godina. Ne može se reći da ništa nije učinjeno. No, više od tri godine gradnja je zamrznuta i za nju nema izgleda. Kamen spoticanja bio je neslaganje između programera ( "Ujedinjeno građevinsko poduzeće") i vodstvo Moskovskog državnog tehničkog sveučilišta "Moskovski državni institut za radiotehniku, elektroniku i automatizaciju", na čijem se zemljištu gradi stambeni kompleks. Međutim, u jesen 2016. Moskomstroyinvest je izvijestio da su problemi riješeni i da sada ništa ne sprječava developera da dovrši izgradnju. Očigledno ništa, osim nedostatka novca.
2017. nije bila prekretnica. Čini se da je u proljeće nada sinula dioničarima: na gradilištu su postavljene nove toranjske dizalice umjesto starih (o tome su izvijestili lokalni stanovnici na forumima). Ali stvar nije otišla dalje od ovoga. Kao i prijašnjih godina, nastavila se ista priča o komunikaciji između developera i Moskomstroyinvesta, koji je gradnju odavno preuzeo pod državnu kontrolu. U kolovozu su na sastanku u povjerenstvu predstavnici USK-a objavili da planiraju odabrati novog generalnog izvođača koji će dovršiti gradnju i dostaviti plan radova u rujnu, kao i otkriti podatke o shemi financiranja objekta. Prijavljeno je o određenoj banci koja je spremna dati kreditnu liniju za završetak stambenog kompleksa. Ali namjere su ostale namjere. Kao što je Moskomstroyinvest izvijestio u listopadu, potencijalni investitori nemaju želju riskirati i ulagati u izgradnju bez bankrota investitora. Također se izvještava da jedan od njegovih vjerovnika, Državna agencija za osiguranje depozita, izražava interes za stečaj USC-a. U međuvremenu je protiv predstavnika USC dd pokrenut kazneni postupak po članku o prijevari. Moskomstroyinvest poziva dioničare da se prijave istražnim tijelima kako bi građani bili prepoznati kao žrtve u kaznenom predmetu.
Odluku suda nećemo iščekivati, ali očito je da dok se ona ne donese, šanse za dovršetak izgradnje "Akademska palača" nije gledano. U posljednjoj izmijenjenoj projektnoj deklaraciji od 30. listopada 2017. godine, sljedeći očekivani rok završetka izgradnje je četvrti kvartal 2018. godine. Teoretski je moguće dovršiti gradnju za godinu dana, ali da USC ima novca za to, onda bi radovi već bili u tijeku. U međuvremenu, gradilište je tiho. Dakle, ili nema mogućnosti ili nema želje. A onda postoji samo ekstremna opcija - stečaj i prijenos objekta na nove investitore. Čini se da to nije najgori izlaz za dioničare. Njihova prava ne bi smjela biti povrijeđena, jer je situacija već dugo pod kontrolom vlasti. Pritom je jasno da dioničarima koji su u projekt uložili na početku gradnje nije potreban novac, već stanovi, jer su od tada cijene nekretnina porasle. Zabilježimo još jednu važnu točku za kupce: stanje objekta već dugo izaziva zabrinutost. Nedovršene kuće stoje u neočuvanom obliku više od tri godine, što ne može ne utjecati na konačnu kvalitetu naručenog objekta. Kao što je ranije objašnjeno u "OSK" kao odgovor na tvrdnje Moskomstroyinvesta, konzervacija nije uključena u planove tvrtke, budući da programer namjerava dovršiti izgradnju. Međutim, vrijeme prolazi, došla je nova zima i pitanje je ponovno aktualno. Jednom riječju, situacija je zašla u ćorsokak, pričekajmo 2018., možda će ona napraviti prekretnicu u situaciji.
Sudeći prema brojkama koje se nalaze u informacijama Moskomstroinvesta, u Academ Palaceu je prodano 368 stanova, odnosno ostalo je na raspolaganju još 170 opcija. No, očito je da u sadašnjoj situaciji nije potrebno govoriti o kupnji stana u ovom stambenom naselju. Što se tiče ostalih obližnjih novogradnji, trenutno je u tijeku prodaja u stambenim kompleksima i ("B"), kao iu MFC-u iz, ZhK (gradi), ZhK iz, ZhK iz i ZhK iz Remstroytresta.
Datum ažuriranja 30. rujna 2016
U opisu stambenog kompleksa na našoj web stranici i u prethodnom mišljenju portala, detaljno smo se zadržali na prednostima i nedostacima lokacije, na prednostima i nedostacima samog stambenog kompleksa "Akademska palača". Nema smisla ponavljati ono što je rečeno. Stoga ćemo se usredotočiti samo na situaciju koja karakterizira ovaj projekt u ovom trenutku.
Nema sumnje: stambeni kompleks je, naravno, grandiozan. U arhitektonskom smislu, tri nebodera zasigurno će postati vrlo zapažen fenomen u ovom dijelu Troparevo-Nikulina. Ali kada će doći ovo "svijetlo sutra"? Upravo se dogodilo da kompleks poslovne klase "Akademska palača"- jedan od najstarijih dugoročnih građevinskih projekata u Moskvi. Izgradnja je započela 2005. godine. Radovi su se izvodili do 2008. godine, kada je gradnja zbog krize stala. Godine 2009. reanimiran je i gradnja je nastavljena do listopada 2012. godine. Zatim je gradnja ponovno zaustavljena na gotovo godinu dana. Od srpnja 2013. gradnja je nastavljena, ali u ljeto 2014.g "Akademska palača" opet "zaleđen" i od tada gradnja stoji. Spremnost zgrada i građevina stambenog kompleksa trenutno se procjenjuje na oko 56%.
Jedan od razloga za zaustavljanje medija je neslaganje između programera ( dd "OSK") i Moskovski državni institut za radiotehniku, elektroniku i automatizaciju (MIREA), na čijem se zemljištu nalazi "Akademska palača". Ugovor o ulaganju sklopljen između njih istekao je u lipnju 2014. godine. Novi ugovor između partnera još nije sklopljen, njihovi međusobni zahtjevi se razmatraju na sudu.
Sa stajališta moskovskih vlasti, sada nema prepreka za nastavak izgradnje. Kako navode iz Moskomstroyinvesta, gradska vlast izašla je u susret investitoru na pola puta produljenjem građevinske dozvole do 19. lipnja 2018. godine. No, od rujna 2016. gradnja nije u tijeku, a novi izvođač još nije identificiran. Osim toga, utvrđeni su i neki prekršaji u radnoj dokumentaciji. Na temelju zbroja ovih čimbenika, Moskomstroyinvest može razmotriti zabranu "OSK" privući sredstva građana za izgradnju.
postojati inicijativna grupa dioničara, koji je po svim pitanjima u kontaktu s gradskim vlastima i Državnim tužiteljstvom. Ažurne informacije o svim događajima vezanim uz "Akademska palača" objavljeno na internetskim forumima. Čini se da je riječ o konačnom izlasku. "OSK" iz ovog projekta, uz prijenos gradilišta na drugu tvrtku koja će moći dovršiti gradnju bez dodatnih ulaganja dioničara (primjerice, nakon što je dobila neke povlastice od gradskih vlasti - takve se sheme prakticiraju).
Jednom riječju, situacija je prilično komplicirana. Jasno je da je, dok se stvari ne pokrenu, potencijalnim kupcima prilično rizično uložiti svoj novac u ovaj projekt. Nastavit ćemo s novim informacijama. Ostalo je još dovoljno vremena do drugog tromjesečja 2018. godine, naznačenog u ažuriranoj verziji projektne deklaracije kao rok za završetak objekta.
Među najbližim novim zgradama koje se natječu "Akademska palača", može se nazvati, "Michurino",. Ovdje ima dosta obećavajućih projekata: LCD u ulici Nikulinskaya, LCD na aveniji Vernadsky, 32, itd.
Datum ažuriranja 25. srpnja 2014
"Akademska palača", naravno, tvrdi status premium stanovanja. Što se tiče rasporeda, fasada i inženjerskog punjenja, kompleks je sasvim u skladu s deklariranom klasom, međutim, što se lokacije tiče, vrijedi ga detaljnije pogledati. Prije svega, stranica se nalazi na uglu avenije Vernadsky i ulice Koshtoyants - daleko je odavde do respektabilnog područja Avenije Vernadsky.
Što se tiče ekologije, Troparevo-Nikulino, na čijem se području gradi višenamjenski kompleks, prilično je dobar - postoje dvije velike šumske parkovne zone i praktički nema industrije. Međutim, Prospekt Vernadskog je jedna od glavnih prometnih arterija koja povezuje Moskovsku obilaznicu sa centrom, a iako promet ovdje nije tako intenzivan kao na Lenjingradskom prospektu, situacija je prilično stresna u vršnim satima.
Mora se reći da natjecatelji "Akademska palača" ne puno, ali od objekata u izgradnji u krugu od nekoliko kilometara, usporedive cijene postoje samo u i - oba se grade uz, nedaleko od Botaničkog vrta. Ostali kompleksi, kao npr., su puno jeftiniji.
Izbor stanova ovdje je vrlo velik, ali očiti minus je upečatljiv - s velikom snimkom, prostor se ne koristi baš racionalno. Na primjer, dvorane sa snimkom većom od 30 metara mogu premašiti površinu najveće sobe, a brojni erkeri nisu sastavni dio sobe, već izgledaju kao trapezoidne lođe, čiji je broj također pomalo suvišan, na primjer, u jednoj prostoriji mogu biti dva takva erkera, dok u drugim sobama postoji još jedan erker i balkon. Ponekad, što je drago, ovi elementi tvore svojevrsnu jednu terasu, ali općenito, ovo je nesumnjivo kič. Moda za kuće slične arhitekture već prolazi, a stručnjaci primjećuju povećanje razdoblja izlaganja velikih stanova, posebno u segmentu penthousea, gdje je tržište očito prezasićeno ponudama s viškom prostora.
"Ujedinjen građevinska tvrtka» - programer federalne razine, usko surađuje s savezne vlasti vlasti i vlade Moskve. Zapravo, "Akademska palača" je pilot zgrada u projektu od 60 nebodera, koja bi trebala zaokružiti glavni grad. No, unatoč zamjetnom aplombu, individualne karakteristike projekta u kombinaciji cijene i kvalitete očito nisu na visini.
- Kreditna kartica putem telefona gdje možete dobiti
- Kako najveći prevarant u povijesti Wall Streeta živi i zarađuje iza rešetaka Bernard Madoff Gdje sada
- Kako izgraditi kuću pod zemljom Kako izgraditi podzemnu kuću
- Kako popraviti svoju kreditnu povijest Kako napraviti pozitivnu kreditnu povijest za zajam