S kojim građevinskim tvrtkama Sberbank surađuje? Je li ova stranica bila od pomoći? Gdje uzeti i platiti rate kredita
Odlučili ste se za kupnju stana, ali ste zbunjeni? Stanovanje je neophodno, ali kako odabrati "ono pravo"? Ovo je ključan korak, jer kupnju stana često prati hipoteka koju će se morati otplaćivati nekoliko desetljeća.
Važno je da je nekretninu kupljenu hipotekom prilično teško zamijeniti ili prodati. Stoga ćete morati podnijeti loše osmišljeno planiranje ili bučne susjede.
Ali postoji izlaz iz ove situacije - koristiti popis novih zgrada koje je akreditirala Sberbank.
Koliko su akreditirane nove zgrade korisne za kupca?
Važno! Ako je stambena zgrada puštena u funkciju, ona se više ne smatra novom zgradom. Unatoč činjenici da su stanovi još prazni, gradnja je u završnoj fazi, ovo je već sekundarno stanovanje.
Slijedom toga, prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, primjenjivat će se drugačiji uvjeti i kamatne stope.
Novogradnja je kuća koja još nije prepoznata kao prikladna za stanovanje. tijela državne uprave... To može biti temeljna jama, betonska kutija ili kuća u završnoj fazi.
Hoće li biti dovršen? Hoće li im biti dopušteno da tamo žive? Kako donijeti pravu odluku, jer su mjesečne uplate velike, a druge šanse neće biti? Sberbank zna odgovore.
Važno! Akreditirani programeri Sberbanke pouzdane su građevinske tvrtke koje su na tržištu već dugi niz godina, koje na vrijeme isporučuju građevinske projekte i brzo i bez sudskih sporova otklanjaju neizbježne nedostatke stambenih prostora.
Najvećoj banci u našoj zemlji puno je lakše provjeriti reputaciju developera nego prosječnom čovjeku. Stoga vam baza podataka akreditiranih novogradnji Sberbanka omogućuje minimiziranje rizika pri kupnji kuće.
Koliko su akreditirane nove zgrade korisne za banku?
Hoće li to biti komercijalno financijska institucija bez dobiti za provjeru pouzdanosti građevinskih organizacija? Zašto bi? Poanta je bit hipoteke. Uostalom, riječ je o kreditu osiguranom stambenom. Ako nema stambenog prostora, onda nema ni kolaterala.Posljedično, banka nema jamstva da je izdana kreditna sredstva vratit će mu se. Kamatne stope bilo koje veličine neće moći zaštititi kreditnu instituciju od gubitaka ako zajmoprimac izgubi visoko plaćen posao, i kolateralna on to ne čini.
Stoga je za banku od iznimne važnosti da nekretnina bude puštena u promet na vrijeme ili prije roka, kao i da je stambena zgrada u dobrom stanju za cijelo razdoblje na koje se izdaje hipoteka. Posljedično, interesi banke i zajmoprimca se poklapaju.
Važno! Popis akreditiranih novogradnji koji priprema Sberbank nije način ograničavanja prava kupca, već način smanjenja troškova zajmoprimca za najam drugog stambenog prostora zbog nedostataka stana izdanog na kredit.
Značajke kupnje stanovanja u akreditiranoj novogradnji
Oni su pozitivni i ogledaju se u sljedećem:Snižena kamatna stopa, što vam omogućuje da akumulirate za 1 mjesečnu uplatu u otprilike 1 godini;
Brzo odobrenje zajma - programer je već provjeren, ostaje samo provjeriti zajmoprimca;
Nove zgrade akreditirane od strane Sberbanka - to je povjerenje da će stanovanje za kratko vrijeme početi zadovoljiti, a radost će trajati dugi niz godina.
Banka ne postavlja dodatne zahtjeve, za razliku od slučajeva kupnje neakreditiranih nekretnina. Stoga je briga zajmoprimca pružiti stanovanju toplinu i udobnost, a briga Sberbanke pomoći u kupnji ovog stambenog prostora.
Odlučili ste se za kupnju stana, ali ne možete odabrati pravi? Zabrinuti ste za savjesnost graditelja? Postoji izlaz! Koristite popis novih zgrada koje je akreditirala Sberbank.
Osobitosti:
- smanjena kamatna stopa
- brzo odobravanje kredita
Više o akreditaciji Sberbanke možete saznati na izložbi Real Estate from Leaders koja će se održati u Gostiny Dvoru (Ilyinka 4) od 29. ožujka do 1. travnja.
Korist za kupca
Ako je kuća već puštena u rad, prestaje se smatrati novom zgradom i ulazi u kategoriju sekundarno stanovanje... Sukladno tome, uvjeti i kamatna stopa ne mijenjaju se u korist kupca, pa mnogi ljudi radije kupuju nekretninu u fazi iskopa.
S tim su povezani mnogi rizici! Hoće li kuća biti završena i koliko brzo? Sve muče sumnje, jer nitko nikuda ne želi dati svoj novac. Sberbank može odagnati sumnje i smiriti se.
Akreditirani programeri Sberbanke pouzdane su građevinske tvrtke koje su na tržištu već duže vrijeme. Tvrtke daju u zakup svoje objekte na vrijeme i brzo i bez sudskih postupaka otklanjaju neposredne nedostatke u stambenim prostorima.
Sberbanku je puno lakše provjeriti ugled određenog programera nego osobi koja prvi put kupuje stan. Stoga vam baza akreditiranih novogradnji omogućuje minimiziranje rizika pri kupnji kuće.
Korist za banku
Naravno, i Sberbank ima svoje prednosti od akreditacije programera. Hipoteka je zajam osiguran kućom. Ako nema kuće, onda nema ni zaloga. Iz toga proizlazi da banka nema jamstva da će joj dani novac biti vraćen.
Kamatne stope bilo koje veličine ne mogu ni na koji način zaštititi banku od gubitaka ako zajmoprimac izgubi dobro plaćen posao i nema kolateral.
Zato kreditna institucija vrlo je važno da se kuća završi na vrijeme, ili još bolje ranije.
Uz to, za banku je važno da stambena zgrada bude u dobrom stanju cijelo vrijeme na koje se izdaje hipoteka. Dakle, interesi banke i zajmoprimca se poklapaju.
Cijeli popis developera akreditiranih od Sberbanka možete saznati na izložbi Real Estate from Leaders koja će se održati u Gostiny Dvoru (Ilyinka 4) od 29. ožujka do 1. travnja.
Da biste došli na izložbu, potrebno se registrirati na web stranici, preuzeti besplatnu ulaznicu i isprintati je.
Uvjeti kreditiranja
Sberbank je stvorio poseban program za nove zgrade, koji vam omogućuje da dobijete niži postotak nego u drugim ponudama.
- kamatna stopa od 9,5% godišnje
- minimalni iznos je 300.000 rubalja
- maksimalni iznos je ograničen na 85% od procijenjena vrijednost nekretnina
- rok trajanja ugovora nije duži od 30 godina
- primaju se sredstva materinskog kapitala.
Koji iznos kredita mogu očekivati?
Banka uvijek odobrava maksimalni iznos, koji se može izdati zajmoprimcu i sudužnicima navedenim u obrascu zahtjeva. Međutim, iznos kredita ne može biti veći od 85% vrijednosti nekretnine koju ste odabrali.
Zajam mi je odbijen. Zašto? Što uraditi?
Banka ne objašnjava razloge odbijanja, jer bi to dovelo do otkrivanja sustava procjene dužnika, što je poslovna tajna. Potencijalno postoji dvadesetak parametara zajmoprimca i sudužnika na koje se ovaj sustav može osloniti.
Ako vas je banka odbila, možete ponovno podnijeti zahtjev za kredit nakon roka navedenog u popratnom tekstu odbijanja. U nekim slučajevima možete se odmah ponovno prijaviti.
Kako povećati šanse za dobivanje hipoteke uz malu službenu plaću?
Na primjer, možete podnijeti zahtjev za kredit s bankovnim izvodom umjesto izvodom 2-NDFL. Račun dobiti i gubitka u obliku banke je alternativni dokument koji banka prihvaća kao potvrdu prihoda dužnika, ali u kojem se mogu uzeti u obzir dodatna primanja.
Ja sam punoljetna osoba, hoće li mi dati hipoteku?
Hipoteku možete dobiti do 75 godina starosti. Na primjer, ako imate 65 godina, možete uzeti hipoteku na 10 godina.
Ako primam plaću na Sberbank karticu?
Plaćeni klijenti Sberbanka, ovisno o drugim uvjetima kreditiranja, mogu dobiti dodatne pogodnosti. Istodobno, pogodnosti su dostupne ako je bilo koji od sudužnika klijent na plaćama.
· Ako ste u posljednja dva mjeseca imali barem jedan kredit za plaću na kartici ili računu Sberbanke, možete dobiti popust na stopu.
· Ako vam je plaća bila pripisana na Sberbank karticu (račun) najmanje 4 mjeseca od posljednjih 6 mjeseci, ne morate dodatno učitavati račun o prihodima i kopiju radne knjižice.
Kako mogu saznati preplaćeni iznos za moj budući zajam?
Možete vidjeti iznos preplaćenog iznosa registracijom u osobni račun ... Nakon registracije, kliknite na ploču za izračun i vidjet ćete dijagram preplate u kalkulatoru.
Je li isplativo kupovati policu životnog i zdravstvenog osiguranja zajmoprimca?
Životno i zdravstveno osiguranje u osiguravajućem društvu LLC IC "Sberbank Life Insurance" ili drugim tvrtkama akreditiranim od Sberbanka, omogućuje smanjenje stope zajma za 1%.
S obzirom na kupnju police, zapravo ćete uštedjeti oko 0,5 postotnih bodova na stopi. Osim uštede na kamatnoj stopi, polica ispunjava svoj neposredni zadatak - osiguravajuće društvo će banci isplatiti ostatak vašeg hipotekarnog kredita kada osigurani slučaj(invaliditet ili smrt).
Ja sam državljanin druge zemlje, mogu li dobiti hipoteku?
Hipoteke u Sberbanku izdaju se samo građanima Rusije.
Tko može biti sudužnik?
Najčešće su suzajmoprimci rođaci glavnog zajmoprimca - supružnik, roditelji, djeca, braća i sestre. Ukupno možete privući do 6 sudužnika. Ako ste u braku, vaš supružnik mora biti obvezni sudužnik. Iznimke su moguće ako je bračni ugovor sklopljen između supružnika.
Na primjer, za povećanje šanse za dobivanje veći iznos ako je odobreno, možete privući sudužnike - sudionike platni projekti... Čak i kada podnesete zahtjev za kredit, možete primijetiti da ne želite uzeti u obzir solventnost sudužnika. To će smanjiti popis potrebnih dokumenata, ali može smanjiti najveći odobreni iznos.Kako iskoristiti materinski kapital u korist hipoteke?
Sredstva materinskog kapitala možete koristiti u cijelosti ili djelomično kao polog prilikom dobivanja hipoteke. Možete koristiti samo materinski kapital ili iznos materinskog kapitala i vlastitih sredstava... Po minimalna veličina početne uplate, preporučujemo da se usredotočite na DomClick kalkulator.
Prilikom korištenja sredstava materinski kapital važno je s prodavateljem dogovoriti proceduru i vrijeme zaprimanja Novac materinski kapital, budući da se ovaj iznos prenosi iz Mirovinski fond ne odmah.
Također, sredstva materinskog kapitala mogu se koristiti za prijevremenu otplatu postojećeg kredita.Koja vrsta dodatni troškoviće biti pri upisu hipoteke?
Ovisno o vrsti nekretnine i odabranom skupu usluga, prilikom podnošenja zahtjeva za kredit bit će potrebno plaćanje:
· Izvješće o procjeni vrijednosti - od 2.000₽ ovisno o regiji i tvrtki za procjenu (potrebno za procjenu kolaterala);
· Osiguranje predmeta osiguranja (za kupljeni stan) - izravno ovisi o veličini kredita;
· Životno i zdravstveno osiguranje zajmoprimca (neobavezno, ali smanjuje stopu kredita) - izravno ovisi o veličini kredita;
· Državna pristojba za registraciju transakcije kod Rosreestra - 2.000₽ u neovisna registraciju ili 1400 RUB za elektroničku registraciju iteracije (je dodatna usluga i plaća se posebno);
· Najam sef i plaćanje za pristup njemu (pri kupnji sekundarnog doma za gotovinu) ili plaćanje usluge sigurnog plaćanja - od 2.000₽ .
Cijena usluga je okvirna. Provjerite točan trošak na web stranicama odgovarajućih usluga.
Što je bolje: novogradnja ili sporedna zgrada?
U pravilu, stan ili stan u novoj zgradi kupuje se izravno od developera, sekundarno stanovanje - od prethodnog vlasnika.
Prije vas nitko nije živio u novoj zgradi, cijena za četvorni metar manje od stana iste klase u sekundarnom stanu, ima dionica od developera, modernijih rasporeda, međutim nećete se moći brzo prijaviti u mjestu stanovanja, lift i plin neće biti uključeni do većina stanara useliti, najvjerojatnije, morat ćete čekati na razvoj infrastrukture i završetak popravaka od susjeda.
U sekundarno kućište, u pravilu, možete ući i registrirati se odmah nakon kupnje, infrastruktura okolo je već razvijena, no najvjerojatnije ćete se morati zadovoljiti tipičnim rasporedom, dotrajalim komunikacijama i morat ćete provjeriti pravnu čistoću imovine i sudionika u prometu.
Koji je rok za razmatranje zahtjeva za kredit?
Razmatranje prijave ne traje dulje od dva dana, ali većina klijenata dobiva odobrenje na dan prijave.
Kako teče proces dobivanja hipoteke u Sberbanku putem DomClicka?
Ovisno o vrsti nekretnine i drugim parametrima, proces dobivanja hipoteke može se razlikovati.
No, prvi korak je za sve isti – podnošenje zahtjeva za kredit. Za prijavu izračunajte kredit na DomClick kalkulatoru, registrirajte se na stranici, ispunite obrazac i priložite Potrebni dokumenti... Razmatranje prijave ne traje dulje od dva dana, ali većina klijenata dobiva odobrenje na dan prijave.
Ako još niste preuzeli nekretninu, to možete početi raditi odmah nakon što dobijete odobrenje od banke, kada znate maksimalni iznos kredita za vas.
Kada je nekretnina odabrana, učitajte potrebne dokumente u ured DomClicka.
U roku od 3-5 dana bit ćete obaviješteni o odobrenju odabrane nekretnine. Moći ćete odabrati prikladan datum za transakciju, koja se provodi u centru hipotekarni kredit Sberbank.
Posljednja faza je registracija transakcije u Rosreestru. Čestitamo, gotovi ste!
Zašto se registrirati za DomClick?
Nakon registracije, imat ćete pristup pomoći konzultanta u chatu i upitniku zajmoprimca. Registracija vam omogućuje spremanje podataka kako biste se u bilo kojem trenutku mogli vratiti ispunjavanju zahtjeva. Nakon što dobijete odobrenje za zajam na osobnom računu zajmoprimca, moći ćete komunicirati sa svojim upraviteljem, poslati dokumente banci putem interneta i dobiti usluge potrebne za dobivanje hipoteke.
Kako mogu znati odluku banke?
Odmah nakon pregleda Vaše prijave, dobit ćete SMS s odlukom banke. Nazvat će vas i djelatnik banke.
Danas se hipotekarni zajam izdan u jednoj od ruskih banaka smatra najpristupačnijom od postojećih opcija za poboljšanje dostupnih uvjeti stanovanja. rusko tržište hipotekarni kredit se aktivno razvija i svake godine postaje sve civiliziraniji. Na primjer, na razini saveznog zakonodavstva razvijaju se mjere za promicanje pouzdane zaštite zajmoprimaca i financijskih institucija. V posljednjih godina mnogi potrošači mogli su procijeniti prednosti hipotekarnih kredita koje je izdala najveća banka u Ruskoj Federaciji - Sberbank, čije su akreditirane nove zgrade najprofitabilnija opcija za svakog zajmoprimca. Međutim, ne znaju svi što ovaj izraz znači. potencijalni zajmoprimci... To je ono što će postati tema našeg današnjeg članka.
Hipotekarni kredit se može izdati za već izgrađeni objekt i za stan u zgradi koja je u izgradnji. U drugom slučaju pretpostavlja se složeniji postupak prilikom upisa zaloga, odnosno imovine koja se stječe. Ukoliko zajmodavac mora odobriti izdavanje kredita u odnosu na stambenu zgradu u izgradnji gdje zajmoprimac namjerava kupiti stan.
Akreditacija programera je sveobuhvatna revizija građevinske tvrtke
Akreditacija developera od strane banke je sveobuhvatna revizija razvojne tvrtke, posebice provjera zakonitosti provedenih aktivnosti i analiza izgleda za izgradnju određene stambene zgrade. U procesu akreditacije ispada da se uklanjaju nedovoljno pouzdane razvojne tvrtke i značajno smanjiti sve vrste gubitaka za zajmoprimca, banke i organizacija gradnje .
Propisi o akreditaciji
Obično proces akreditacije uključuje dvije glavne točke.
Revizija financijske pouzdanosti razvojne tvrtke
U ovoj fazi provjerava se ugled građevinske organizacije i njezin „poslovni dosje“, broj i kvaliteta završenih i puštenih u rad stambenih zgrada. Osim toga, pomno se analiziraju recenzije potrošača koji su kupili nekretninu i iskustva partnerstva ovog developera s drugim kreditnim institucijama.
U postupku akreditacije banka provjerava ugled građevinske organizacije i njen "poslovni dosje"
Financijska stabilnost i pouzdanost razvojne tvrtke provjerava se na temelju provjere ažuriranih informacija iz različitih javno dostupnih izvora. Pretpostavimo podatke o osobama koje upravljaju tvrtkom i tijelima koja provode kontrolu nad njezinim aktivnostima, prisutnosti zaostalog poreza, sudjelovanju u pravnim postupcima, državi računovodstveni izvještaji i bilance, rizici zatvaranja i stečaja, prisutnost sudskih naloga i otvorenih postupaka pokrenutih od strane FSSP-a, kao i druge točke.
Tako, financijska izvješća mora potvrditi ekonomsku stabilnost u razdoblju od najmanje 2 godine. Plus za građevinsku tvrtku je više od dvije stambene zgrade dovršene i puštene u funkciju na vrijeme.
Revizija procesa građenja i objekata
Akreditacija stambenih nekretnina u izgradnji provodi se na temelju rezultata općih pravnih ispitivanja koja se provode u odnosu na sastavnu dokumentaciju i pripadajuće dozvole kojima raspolaže investitor.
Akreditacija stambenih nekretnina provodi se na temelju rezultata općih pravnih pregleda sastavne i dozvole
Svakako saznajte ima li programer:
- potvrda o vlasništvu i raspolaganju zemljišna parcela gdje se gradnja odvija (nekretnina ili dugoročni zakup);
- dozvole za izvođenje Građevinski radovi za određeni objekt;
- ispravnost izrade radne dokumentacije (projekt, predračun i sl.).
Osim toga, financijska institucija putovanje u gradilišta, ocjenjuju se faze i kvaliteta procesa izgradnje... Ovo je obavezan dio procesa akreditacije, jer u ovom trenutku građevinske tvrtke potvrđuju "održivost" projekta.
Treba napomenuti da svaka kreditna institucija može postaviti svoje uvjete. Recimo da neke financijske institucije provjeravaju povezanost objekta koji se gradi na komunikacijske mreže. Neke banke (obično to nisu jako velike organizacije) mogu zahtijevati nužnu akreditaciju građevinske organizacije od strane jedne (ili više) velikih kreditne institucije Rusija.
Banka organizira posjete gradilištima, gdje se ocjenjuje faza i kvaliteta izgradnje
Prednosti akreditacije
To smo ranije rekli u akreditaciji postoje jasne pogodnosti za sve strane u ugovoru o hipoteci.
Pogodnost za zajmoprimca (kupca nekretnine)
Kupnjom nekretnina akreditiranih od Sberbanke ili druge velike financijske institucije, zajmoprimac dobiva određene jamstva protiv postojećih rizika... Osim toga, znajući s kojim programerima Sberbank radi, klijent banke ne mora samostalno provjeravati pouzdanost programera.
Kada kupujete kuću od ovlaštenog developera, ugovor o hipoteci više isplativi uvjeti
Također je važno da osim na jamstva potencijalni vlasnik može računati atraktivnijim uvjetima za ugovor o kreditu :
- kod kupnje nekretnine od ovlaštenog developera, zajam se može dobiti bez dodatnog osiguranja (jamci, zalog);
- u ovom slučaju, vrijeme za donošenje odluke zajmodavca značajno se smanjuje;
- kamatna stopa na hipoteke na akreditiranim gradilištima Sberbanke znatno je niža u usporedbi s drugim hipotekarnim proizvodima;
- minimalni iznos kredita je 300 tisuća rubalja;
- Datum dospijeća hipotekarni zajam do 30 godina;
- moguće je prikupiti sredstva iz "matičnog kapitala".
Korist za zajmodavca
Osim ostvarivanja dobiti od financijske aktivnosti- primanje kamata za izdavanje zajma, banka, nakon što je izvršila odgovarajuće provjere graditelja, dobiva potrebna jamstva da će objekt biti pušten u funkciju točno u Postavi vrijeme , a ponekad i ranije.
Istovremeno, nudeći najpovoljnije uvjete po ugovoru o kreditu (hipoteci) za kupnju stana od akreditiranih investitora, financijska institucijaširi bazu klijenata. A to se odražava i na njegovu reputaciju i rejting.
Akreditacija stambenih nekretnina ima niz važnih prednosti za banku i investitora
Pogodnosti za građevinske tvrtke
Građevinskim tvrtkama akreditacija omogućuje povećanje prodaje - veliki broj potrošača razmatra mogućnost dobivanja hipotekarnog kredita, dati prednost tvrtkama koje su uključene u popis akreditiranih programera Sberbank.
Akreditacija vam u određenoj mjeri omogućuje rješavanje kadrovskih pitanja - organizacija ne mora imati stručnjake za hipoteke u osoblju koji se bave privlačenjem kupaca, prodajom stanova i registracijom hipotekarnih ugovora.
Ali treba napomenuti da akreditacija ne daje apsolutno jamstvo pouzdanosti građevinske organizacije. Pretpostavimo kada je financijska institucija povezana s građevinskom organizacijom financijske obveze(je investitor), onda može prilično snishodljivo gledati na nedostatke u radu developera, što, naravno, dovodi do povećanih rizika za zajmoprimca.
Izlaz
U zaključku treba reći da akreditirana građevinska tvrtka je pouzdan developer, koji se već duže vrijeme bavi stambenom gradnjom, stekao je izvrstan ugled i u svojoj imovini ima više od jednog puštenog stambenog objekta u funkciju. Programer će iznajmiti objekte točno utvrđenim redoslijedom i otkloniti utvrđene nedostatke stambene prostorije... To se događa prilično brzo i bez sudskih sporova.
Zajmoprimac treba osobno provjeriti je li programer uključen u bankov popis akreditiranih programera
Osim toga, financijska institucija je mnogo lakše je izvršiti reviziju ugleda određenog programera nego potrošač koji prvi put kupuje stan. Zato registar ovlaštenih graditelja i objekata koje su oni podigli omogućuje minimiziranje rizika u izvršenju ugovora o hipoteci.
Ali kupac stambene nekretnine u zgradi u izgradnji mora razumjeti da izjave zaposlenika građevinske organizacije, koje se odnose na akreditaciju određenog objekta od strane nekoliko velike banke, ne treba uzeti kao utvrđenu činjenicu – preporučljivo je to osobno provjeriti... To se može učiniti kontaktiranjem kreditne institucije.
U kontaktu s
NAJBOLJE ZASLUŽBE MJESECA
Da bi upitnik funkcionirao, JavaScript mora biti omogućen u postavkama preglednika
Jedan od najrealnijih načina kupnje stambenog prostora na domaćem tržištu 2020. je korištenje hipotekarnog kredita. Važno je da se ovo područje svake godine sve više regulira zakonodavnoj razini kao rezultat toga, i zajmoprimac i bankarske organizacije izdavateljice su pouzdano zaštićene od financijskih gubitaka.
Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno svoj problem- kontaktirajte konzultanta:
PRIJAVE I POZIVI PRIMAJU SE 24/7 i BEZ DANA.
Brzo je i JE BESPLATNO!
eventualno, kako za već izgrađene tako i za stambene objekte koji su u izgradnji.
Druga opcija u smislu financija je isplativija za kupce, ali u ovom slučaju, zahtjev za zajam ispada nešto više kompliciran postupak, budući da banka mora akreditirati određeni objekt nekretnine u kojem zajmoprimac planira dobiti stan.
Što je?
Akreditirane novogradnje su stambene zgrade višestambenog tipa koje su u izgradnji, koje se svrstavaju u objekte izgradnje u tijeku.
Još nisu dobili pravni status koji im omogućuje da postanu predmet transakcije. svojstva imovine te nisu u stanju stvoriti konkurenciju drugim objektima na tržištu usluga. Međutim, takve nekretnine već su postale objekt ulaganja, prvenstveno sa strane bankarskih organizacija.
Takvo stanovanje klasificira se kao nedovršena nekretnina koja ne posjeduje pravnu osnovu za provedbu postupka otuđenja metodom sklapanja tradicionalnog posla. Mogu se otuđiti samo u slučaju sudjelovanja u gradnji zajedničkog tipa.
S pravnog stajališta, akreditirana novogradnja shvaća se kao ispravan tip organizacije rada, koji odražava nomenklaturni položaj pravne osobe, što omogućuje stvaranje pozitivne slike o njoj, doživljavanje kao pouzdanog partnera, koga zanima bankarske institucije može se vjerovati sredstvima.
Akreditirane nove zgrade
Stambene nekretnine djeluju kao kolateral za hipoteku za koju se obrađuje kredit. Na odluku o izdavanju financiranja od strane bankarske institucije značajno utječe stanje ovog objekta.
U postupku dobivanja stambenog kredita, banka ocjenjuje i provjerava stambeni prostor koji se gradi prema nizu različitih parametara, nastojeći se što bolje zaštititi.
Takva skrupuloznost i oprez posljedica je činjenice da kreditna institucija zapravo ne dobiva imovinu kao kolateral, već samo pravo na traženje stana koji još ne postoji.
Nakon što je zgrada puštena u funkciju i ostvareno pravo potraživanja (tj. dioničar dobije stan), državna registracija ovog nekretnina, u kojem će bankarska organizacija staviti teret na objekt koji već stvarno postoji. Sigurnosni depozit se može podići tek nakon što je kredit u cijelosti otplaćen.
Što daje zajmoprimcu?
Prisutnost akreditacije za novu zgradu, u kojoj dužnik planira kupiti stan, prije svega mu daje povjerenje da je programer pouzdana i pouzdana tvrtka.
Kupac vlastitim trudom nije u mogućnosti provesti tako potpunu i detaljnu provjeru koju banka obavlja prije davanja akreditacije.
Prisutnost akreditacije je u određenoj mjeri jamstvo da će objekt biti dovršen i pušten u rad, a zajmoprimac neće izgubiti novac koji je već uplaćen na hipoteku.
Koji je rizik banke?
Dok je objekt u izgradnji u fazi izgradnje, a stan u novogradnji ne može se uknjižiti, bankarska organizacija je u ozbiljnom riziku. Nikakva temeljita provjera ne daje jamstvo da će se dogoditi neka vrsta više sile, uslijed koje će gradnja biti zamrznuta na neodređeno vrijeme.
Čak i ako su radovi dovršeni i objekt pušten u rad, pravno, stanovanje neće postojati dok se ne izvrši registracija stanova u Rosreestru.
Ako isplate zajma izdanog zajmoprimcu prestanu, banka će u takvoj situaciji ostati bez ičega, budući da će provedba kolaterala biti nemoguća.
Prednosti
Među pozitivnim aspektima koje imaju akreditirane nove zgrade su:
- niži kamatna stopa omogućujući vam da manje platite i brže zatvorite zajam;
- smanjenje vremena za odobravanje zajma zbog nepostojanja potrebe za provjerom programera;
- određeno jamstvo da će kućište biti pušteno u rad u dogovoreno vrijeme.
Akreditacija u nekoliko banaka
U većini slučajeva, Sberbank i druge bankarske institucije samostalno određuju akreditirane novogradnje, osobno provjeravajući izvođače i objekte koje grade prema nizu kriterija.
S tim u vezi, činjenica da stambeni objekti u izgradnji imaju akreditaciju nekoliko ozbiljnih banaka u isto vrijeme sugerira da će rizik kupnje takvog stana biti minimalan, jer je svaka od kreditnih institucija izvršila vlastitu provjeru i na Istovremeno, svatko od njih je zaključio da je nova zgrada vrlo pouzdana.
Prisutnost dvije ili više akreditacija pomaže jačanju pozitivne slike programera, povećava stupanj povjerenja potencijalnih kupaca u njega i njegove objekte.
Prisutnost akreditacije iznimno je važna za same građevinske tvrtke, jer bez toga dolazi do prodaje stambenog prostora, a time i investicijska ulaganja ići će izuzetno sporo.
Ako se početak prodaje stanova dogodio nedavno, tada nedostatak akreditacije još neće izazvati sumnje, međutim, ako je prodaja počela davno, a banke nisu izdale akreditaciju, onda su najvjerojatnije već provele provjere , tijekom kojih su otkrili prisutnost određenih rizika.
Također je važno pogledati koje su banke izdale akreditaciju, dajući prednost onim objektima čije su kreditiranje poduzele najveće financijske i bankarske institucije.
Kao rezultat analize dostupnih informacija može se doći do zaključka da je već jedna činjenica suradnje građevinske tvrtke s bankarske organizacije, - to je već dokaz njegove dovoljne razine pouzdanosti.
Pritom, samo jedan nedostatak akreditacije ne bi trebao stati na put kupnji isplativog stanovanja. U takvim slučajevima, bolje je ne žuriti, već pričekati neko vrijeme, dajući priliku bankarske tvrtke svi tai provode potrebnu provjeru.
Preporučljivo je da kupac osobno pita investitora ima li preliminarne dogovore s bankama o uvođenju hipotekarnog kreditiranja na projektima u izgradnji.
Prisutnost akreditacije mogu koristiti čak i oni potencijalni kupci koji nisu zainteresirani za bilo kakve kredite, ali planiraju odmah uplatiti sredstva za kupljeno stanovanje.