Procjena cijene stambene zgrade sa zemljištem. Izvješća o procjeni Izvješća o procjeni i
- Izvješće o procjeni tržišne i likvidacijske vrijednosti nekretnine koja se nalazi na adresi: Sankt Peterburg, okrug Kalininsky, Grazhdansky prospect, 41, slovo A
Posao je obavio Colliers International. Sankt Peterburg, 2004.
Svi proračuni su provedeni u skladu s odredbama Federalnog zakona "O djelatnostima ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji", standardima ocjenjivanja koji su obvezni za subjekte ocjenjivačkih aktivnosti, koje je odobrila Vlada Ruske Federacije od 6. srpnja 2001. br. 519. , kao i standarde profesionalnih aktivnosti u području procjene nekretnina Ruskog društva procjenitelja i Međunarodni standardi procjene koje je izradio Međunarodni odbor za standarde procjene imovine (ICSOI).
2016-01-24 | popularnost: 20065 - Izvještaj o utvrđivanju visine štete od štete na automobilu Toyota Cresta (izračun ostataka fitinga)
Svrha ove procjene je utvrditi tržišnu vrijednost iznosa štete na procijenjenoj imovini na dan procjene. Procjena je provedena u skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. srpnja 2001. br. 519 "O odobravanju standarda vrednovanja", "Metodološkim smjernicama za određivanje troškova vozila, uzimajući u obzir prirodno trošenje i habanje i tehničko stanje u vrijeme prezentacije", koji je razvio Državni znanstveni centar NAMI zajedno sa zaposlenicima Federalnog centra za forenzička vještačenja, odobren od strane Ministarstva gospodarstva Ruske Federacije.
Izvođač: Denis Pashnin, Agencija za profesionalnu procjenu imovine
2015-04-17 | popularnost: 21536 - Izvješće o određivanju tržišne vrijednosti jednosobnog stana koji se nalazi na adresi: Novosibirsk, okrug Sovetskiy, ul. Lenjin
Predmet ove procjene je jednosobni stan koji se nalazi u Novosibirsku. Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti predmeta procjene.
Prema "Standardima ocjenjivanja koji su obvezni za primjenu od strane subjekata ocjenjivačke djelatnosti" od 06.07.01., broj 519, pojam "tržišna vrijednost" u ovom izvještaju označava sljedeće: najvjerojatnija cijena po kojoj se predmet procjene može otuđen na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju kada se stranke u transakciji ponašaju razumno, raspolažući svim potrebnim informacijama, a nikakve izvanredne okolnosti ne odražavaju se na vrijednost transakcije.
Određivanje tržišne vrijednosti temelji se na pretpostavci da se nekretnina prodaje na tržištu uz određene gore navedene uvjete. Kao rezultat kupoprodajne transakcije, skup imovinskih prava prelazi s kupca na prodavatelja. Upravo su ta prava predmet procjene. U ovom radu procijenjeno pravo na predmet procjene je pravo vlasništva.
Nakon provedene analize, procjenitelj je došao do zaključka da je najbolja i najučinkovitija upotreba predmeta procjene korištenje za njegovu namjenu – stan. Na temelju ovog zaključka provedeni su daljnji izračuni za utvrđivanje tržišne vrijednosti objekta procjene.
Postupak ocjenjivanja uključivao je: 1) prikupljanje potrebne dokumentacije i podataka o predmetu ocjenjivanja; 2) primjena komparativnog pristupa procjeni tržišne vrijednosti; 3) pisanje ovog Izvješća.
2015-03-24 | popularnost: 17550 - Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti jedne obične dionice OJSC "Kostromskaya GRES"
U okviru ovog zadatka procijenjena je tržišna vrijednost jedne dionice OAO Kostromskaya GRES. Rezultati procjene korišteni su u svrhu deponiranja dionica OAO Kostromskaya GRES kao plaćanje dodatnih dionica u OGK-3. Procjena je provedena od 01. travnja 2005. godine.
U procesu ocjenjivanja koriste se različite metode i pristupi koji su najprikladniji za dani slučaj. Ova procjena je provedena u skladu sa Zakonom Ruske Federacije "O djelatnostima procjene u Ruskoj Federaciji", "Standardi ocjenjivanja obvezni za subjekte za procjenu", Metodologijom i smjernicama za procjenu poslovanja i (ili) imovine RAO "UES of Rusija" i njezini SDC-ovi koje je razvio Deloitte & Touche.
Na temelju analize snaga i slabosti rezultata dobivenih u okviru različitih pristupa, nakon konzultacija s predstavnicima investicijskih društava, predstavnicima Deloitte & Touchea, procjenitelj je odlučio razmotriti, uz prvu opciju ponderiranja, i opciju davanja veće težine rezultatima dohodovnog pristupa. Ovaj izbor opravdava činjenica da se pri kupnji i prodaji imovine racionalni ulagač prvenstveno ne fokusira na retrospektivu aktivnosti poduzeća, već na potencijalne tokove prihoda koje može dobiti od stečene imovine.
Izvršio: Konzorcij "Stručno - ruska procjena", od 01. travnja 2005.
2015-03-07 | popularnost: 16242 - Izvještaj o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Upravna soba"
Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine - upravnog prostora, površine 336,1 četvornih metara. m., koji pripada općini "Grad Kirov".
Cilj ove procjene je identificirati specifičnosti određivanja cijena predmeta procjene u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta procjene, kao i specifičnosti provedbene prakse. za predloženu transakciju. To će omogućiti nedvosmisleno identificiranje predmeta procjene u sustavu stvarnih i obveznih prava, davanje odgovarajućeg opravdanja za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analizom dokumentacije otkrit će se glavne komponente rizika povezanih s procjenom, te izračunati iznos njihove pokrivenosti.
Izvješće o ocjenjivanju sastavljeno je u skladu sa Saveznim zakonom "O djelatnostima procjene u Ruskoj Federaciji" od 29. srpnja 1998., br. 135-FZ; federalni standardi ocjenjivanja, skup standarda ocjenjivanja Ruskog društva procjenitelja (SSO ROO 2010).
Analiza dobivenih rezultata za usklađenost s tržišnim podacima pokazala je da tržišna vrijednost nekretnine koja se procjenjuje ima vrijednost usporedivu s tržišnim pokazateljima. Cijena objekata je u rasponu prosječnih vrijednosti za objekte koji se nalaze u sličnom dijelu grada Kirova, slične namjene i tehničkog stanja.
Procjenitelj nije izvršio reviziju ili drugu financijsku provjeru informacija koje ste dali i korišteni u ovom izvješću, stoga ne preuzima odgovornost za pouzdanost ovih informacija.
U skladu sa svrhom procjene, tržišna vrijednost predmeta procjene određena je na temelju Federalnog zakona br. 135-FZ "O djelatnosti procjene u Ruskoj Federaciji" od 29. srpnja 1998. i Kodeksa standarda ocjenjivanja Rusko društvo procjenitelja SSO ROO 2010., usklađeno s Međunarodnim standardima ocjenjivanja (2007.) i obveznim procjeniteljima od strane članova samoregulativne organizacije.
Korištenje MTR ROO 2010, obaveznog za primjenu od strane subjekata ocjenjivačkih aktivnosti, posljedica je činjenice da se objekt procjene nalazi na teritoriju Ruske Federacije, kao i činjenice da procjenitelj djeluje na teritoriju Ruske Federacije. Ruska Federacija. Ovi standardi korišteni su pri određivanju pristupa ocjenjivanju, postupku izvođenja radova, pri izradi Izvješća o ocjeni.
Primjena Kodeksa standarda Ruskog društva procjenitelja (ROO) posljedica je činjenice da Standardi za procjenu ROO najpotpunije opisuju pojmove, definicije, koncepte i metode vrednovanja koji se koriste u procjeni različitih vrsta imovine.
2015-03-07 | popularnost: 18620 - Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Prostor"
Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine - trgovinski prostor površine 30,2 četvornih metara. m., na adresi: Kirov, ul. Lenjin, d. 86, koji pripada općinskoj formaciji "Grad Kirov".
Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine. Rezultat procjene je ukupna vrijednost objekta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine.
Rezultati rada na procjeni opisanog objekta planiraju se koristiti za otuđenje općinske imovine.
U ovoj su procjeni primijenjeni sljedeći standardi vrednovanja: Kodeks standarda vrednovanja Ruskog društva procjenitelja SSO ROO 2010, usklađen s Međunarodnim standardima vrednovanja (2007) i obvezan za korištenje od strane članova samoregulatorne organizacije procjenitelja.
Kodeks standarda procjene (SSO 2010) Ruskog društva procjenitelja (ROO) osmišljen je za procjenu vrijednosti imovine u Ruskoj Federaciji i drugim zemljama ZND-a - u potpunosti u skladu s usvojenim dokumentima.
Izvođač doo ANALIT, Kirov, 2010
2015-03-07 | popularnost: 14557 - Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti redovnih dionica na ime dd
Svrha i svrha procjene: utvrđivanje tržišne vrijednosti redovnih dionica na ime (100% temeljnog kapitala) dd (Vrsta djelatnosti - proizvodnja tiskanih proizvoda) s ciljem doprinosa u temeljnom kapitalu.
Imovinski kompleks poduzeća ne odražava stvarnu sposobnost poduzeća da ostvaruje prihod, već odražava trenutno stanje poduzeća, izraženo kroz stanje njegove imovine i obveza. U ovom slučaju, potreba za utvrđivanjem preostale vrijednosti u trenutku procjene se ne isplati zbog nepostojanja čimbenika hitne likvidacije ili provedbe poslovanja. Za potrebe ove procjene najoptimalnija je, prema našem procjeniteljici, metoda usklađene knjigovodstvene vrijednosti neto imovine poduzeća.
Kao rezultat istraživanja informacija o poduzećima ove industrije u različitim izvorima, uključujući i Nacionalni kotacijski sustav (www.nqs.ru) od 01.10.2004., informacije primjenjive za potrebe ove procjene o cijeni dionica ovih poduzeća na ne postoji tržište bez recepta. Stoga se ne mogu koristiti metode analognih poduzeća - metoda tržišta kapitala, metoda transakcija.
Za procjenu tržišne vrijednosti redovnih dionica OJSC KKK, u ovom izvješću korišteno je:
1. metoda diskontiranja novčanih tokova;
2. metoda usklađene bilančne neto imovine.
Izvršitelj: LLC "Art-Expert". Kazan, 2004
2015-02-23 | popularnost: 11763 - Izvještaj o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Prostor pošte"
Cilj ove procjene je identificirati specifičnosti određivanja cijena predmeta procjene u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta procjene, kao i specifičnosti provedbene prakse. za predloženu transakciju. To će omogućiti nedvosmisleno identificiranje predmeta procjene u sustavu stvarnih i obveznih prava, davanje odgovarajućeg opravdanja za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analizom dokumentacije otkrit će se glavne komponente rizika povezanih s procjenom, te izračunati iznos njihove pokrivenosti. Kao rezultat, potrebno je provesti odgovarajuću ekonomsku i pravnu opravdanost za konačnu procjenu objekta za navedenu namjenu.
Rezultat procjene trebao bi se koristiti u svrhu otuđenja nekretnine na temelju kupoprodajnog ugovora, ograničenja utvrđuje procjenitelj samostalno.
Prostorije pošte. Površina 108,1 m2. Prvi kat. Adresa: regija Kirov, avenija Oktyabrsky. Vlasnik objekta procjene je općinsko tijelo "grad Kirov".
Svrha procjene: Utvrđivanje tržišne vrijednosti procijenjenih prava na objektu procjene
Svrha donošenja rezultata svih korištenih pristupa je utvrditi prednosti i nedostatke svakog od njih, te na taj način izraditi jedinstvenu procjenu troškova. Prednosti svakog pristupa u procjeni predmetne nekretnine određuju se sljedećim kriterijima:
Vrsta, kvaliteta i širina informacija na temelju kojih se analiza provodi.
Sposobnost uzimanja u obzir specifičnih značajki objekta koje utječu na njegovu vrijednost, kao što su korištenje, potencijalna isplativost.
Izvor: Federalno državno jedinstveno poduzeće "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", podružnica Kirov, 2010.
2015-02-23 | popularnost: 8620 - Izvještaj o utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnine "Prostor kafića"
Izvještaj o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta prostora površine 33,2 m2. m. na adresi Kirov regija, Kirov, ul. Moskva, 181
Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine. Rezultat procjene je ukupna vrijednost objekta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine. Rezultati rada na procjeni opisanog objekta planiraju se koristiti za otuđenje općinske imovine.
Cilj ovog rada je identificirati specifičnosti određivanja cijena predmeta procjene u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta procjene, kao i specifičnosti provedbene prakse. za predloženu transakciju. To će omogućiti nedvosmisleno identificiranje predmeta procjene u sustavu stvarnih i obveznih prava, davanje odgovarajućeg opravdanja za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analizom dokumentacije otkrit će se glavne komponente rizika povezanih s procjenom, te izračunati iznos njihove pokrivenosti. Kao rezultat, potrebno je provesti odgovarajuću ekonomsku i pravnu opravdanost za konačnu procjenu objekta za navedenu namjenu.
Izvođač doo ANALIT, Kirov, 2010
2014-11-08 | popularnost: 11628 - Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnine "Prostor"
Izvještaj o utvrđivanju tržišne vrijednosti poslovnog objekta površine 14,2 m2. m2 m. na adresi Kirov regija, Kirov, ul. Nekrasova, 1
Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine. Rezultat procjene je ukupna vrijednost objekta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine.
Ovo izvješće je sastavljeno u skladu sa Federalnim zakonom "O djelatnosti procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji" od 29. srpnja 1998., br. 135-FZ; federalni standardi ocjenjivanja, skup standarda ocjenjivanja Ruskog društva procjenitelja (SSO ROO 2010).
Cilj ovog rada je identificirati specifičnosti određivanja cijena predmeta procjene u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta procjene, kao i specifičnosti provedbene prakse. za predloženu transakciju. To će omogućiti nedvosmisleno identificiranje predmeta procjene u sustavu stvarnih i obveznih prava, davanje odgovarajućeg opravdanja za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analizom dokumentacije otkrit će se glavne komponente rizika povezanih s procjenom, te izračunati iznos njihove pokrivenosti.
Općenito, preporučena vrijednost za transakciju je tržišna vrijednost. Ovaj izraz podrazumijeva zakonitu upotrebu, što zauzvrat nameće tipičnom prodavatelju odgovornost da jamči rad objekta. U ovom slučaju, prodavatelj nije zainteresiran za jamstveni servis i održavanje se obavlja u skladu sa zahtjevima Građanskog zakona Ruske Federacije. Sukladno tome, u izračunima parametara troškova potrebno je uzeti u obzir nepostojanje jamstvenih obveza za operativnost i provesti implementaciju na temelju "kako jest".
Želite li objaviti izvješće na našoj web stranici? Pišite nam o tome.
Prilikom nasljeđivanja nekretnine ili podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit potrebna je procjena kuće i zemljišta. Problematično je samostalno provesti postupak, rezultat će biti približan.
Kada je potrebna procjena kuće i parcele
Za utvrđivanje tržišne vrijednosti objekta potrebna je procjena kuće i parcele. Prilikom registracije kupoprodajne transakcije postupak se provodi na dobrovoljnoj osnovi.
Uključivanje procjenitelja zakonom je predviđeno u sljedećim slučajevima:
- Upis nasljedstva. Potrebno je identificirati trošak stana kako bi se u javnobilježničkom uredu izdala potvrda koja potvrđuje pravo raspolaganja imovinom.
- Bankovni zalog. Kreditna institucija ne izdaje novac bez upisa tereta. Za to je potrebno stručno mišljenje o vrijednosti nekretnine.
- Osiguranje nekretnina. Za izračun iznosa osiguranja potrebno je pribaviti podatke o vrijednosti imovine za koju se sastavlja polica osiguranja.
- Procjena štete. Iznos iznosa za popravak se utvrđuje.
- Registracija . Visina državne pristojbe ovisi o vrijednosti imovine.
- Procjena kuće za sud. U slučaju razvoda ili sporova između nasljednika utvrđivanje vrijednosti nekretnine pomaže u rješavanju imovinskih sporova.
VAŽNO! Procjena stambene zgrade vrši se radi obračuna doprinosa u temeljni kapital poduzeća. Osnivači imaju pravo uložiti novac ili prenijeti osobnu imovinu na tvrtku.
Tko ima pravo procijeniti kuću i zemljište
Nezavisni stručnjaci - osobe licencirane za obavljanje stručnih poslova - imaju pravo procijeniti kuću. Procjenitelji su dio SRO-a i imaju policu osiguranja od građanske odgovornosti u iznosu od najmanje 300 tisuća rubalja.
Vlasnici nekretnina sami biraju stručnjaka, uzimajući u obzir cijene usluga, ugled i druge parametre. Međutim, kreditne institucije upućuju zajmoprimce određenim procjeniteljima kada izdaju hipotekarni zajam.
SAVJET! SRO-i koji surađuju s kreditnim institucijama sastavljaju izvješće u skladu sa zahtjevima banke. To eliminira rizik slanja dokumenta na reviziju ili ponovnu registraciju.
Postupak procjene za kuću sa zemljištem
Postupak procjene seoske kuće sastoji se od nekoliko faza. Vlasnik kuće dogovara uvjete suradnje s procjeniteljem, određuje vremenski okvir za ispitivanje. Sastavlja se odgovarajući sporazum.
Nakon potpisivanja ugovora, vlasnik nekretnine stručnjaku daje dokumentaciju za kuću i dogovara termin posjeta stručnjaka. U postupku provjere, procjenitelj fotografira kućište, pregledava zgradu zbog bespravne preuređenja.
Neovisna procjena kuće i parcele provodi se na temelju jedne od metoda:
- Analog. Bit ispitivanja je usporedba cijena za takve transakcije tijekom godine. Na temelju rezultata analize, procjenitelj utvrđuje vrijednost trenutnog objekta. Ova tehnika se koristi u velikim naseljima.
- Skup. Značajka tehnike je procjena troškova vlasnika kuće tijekom popravaka i. Za utvrđivanje troškova seoskih vikendica koristi se skupo stručno znanje.
- Profitabilno. Koristi se za procjenu gradskih stanova i poslovnih nekretnina. Tržišna vrijednost utvrđuje se procjenom povrata ulaganja u nekretninu.
Prilikom pregleda privatne kuće i parcele, procjenitelj obraća pozornost na sljedeće parametre:
- Lokacija nekretnine (razvijenost infrastrukture, vrsta naselja i sl.).
- Stanje zgrade (godina izgradnje, katnost, površina, vrsta građevnog materijala, stanje komunikacija).
- Prisutnost tereta na mjestu i vikendici.
PAŽNJA! Ako je nekretnina za prodaju kupljena uz pomoć posuđenih sredstava, a zajam nije otplaćen, vlasnik je dužan ukloniti teret s kuće i naručiti ažurirani izvadak iz USRN-a.
Rok važenja izvješća za stambeni objekt kupljen hipotekom je šest mjeseci. Ako se na kredit ne kupuje samo kuća, već i parcela, potrebna je dodatna procjena zemljišta.
Koje dokumente je potrebno dostaviti
Za utvrđivanje vrijednosti kuće potrebna je sljedeća dokumentacija:
- Duplikat ID i TIN vlasnika nekretnine.
- Katastarska putovnica itd.
- Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad kućom.
Prilikom kupnje kuće u zgradi u izgradnji potreban je dogovor s investitorom.
Izvješće o procjeni
Izvještaj o procjeni nekretnine sastavlja se u pisanom obliku. Stranice su numerirane, izvješće je uvezano, pečatirano i potpisano od strane predstavnika SRO-a. Prosječno izvješće ima trideset stranica.
Dokument sadrži sljedeće podatke:
- podatke o stručnjaku i kupcu;
- informacije o metodama procjene stana;
- podatke o pregledanoj kući;
- analiza tržišta nekretnina;
- utvrđivanje tržišne vrijednosti objekta.
Izvješće za banku prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit sadrži:
- stambena dokumentacija;
- fotografije snimljene tijekom pregleda;
- tržišnu cijenu nekretnine;
- likvidacijske vrijednosti (iznos za koji će banka moći prodati kuću ako dužnik ne ispuni svoje obveze).
Ako je klijent banke samostalno odabrao tvrtku za procjenu, uz izvještaj priložiti:
- diploma o stečenom obrazovanju iz područja ocjenjivanja;
- dokument koji potvrđuje članstvo u SRO-u;
- polica osiguranja od građanske odgovornosti.
SAVJET! Naručitelj procjene mora pažljivo proučiti pripremljeno stručno izvješće dok je u uredu tvrtke. To će vam pomoći da brzo riješite moguće probleme i shvatite nijanse.
Na što procijenjeni trošak može utjecati
Izvješće stručnjaka SRO-a utječe na sljedeće uvjete kreditiranja:
- iznos iznosa;
- rok zajma;
- kamatna stopa.
Ako je stvarna vrijednost predmeta, koju je naveo procjenitelj, niža od tržišne, banka ne izdaje traženi iznos. U takvoj situaciji zajmoprimac mora:
- zatražiti ponovno ispitivanje;
- provesti ocjenu u drugoj tvrtki;
- izdati potrošački kredit za nedostajući iznos.
Za procjenu i prijavu nekretnine kupljene posuđenim sredstvima potrebno je tri do pet dana.
Pod, ispod Tržišna vrijednost pod stanom se podrazumijeva njegova stvarna cijena, za koju kupac spreman za kupnju takve nekretnine na slobodnom tržištu i normalnoj konkurenciji. Osim tržišne, postoji i, kojih je nekoliko manji a koristi se kao porezna osnovica za utvrđivanje visine poreza na imovinu. Tržišna cijena navedene nekretnine može se odrediti kao na svoju ruku, i uz pomoć posrednika ili procjenitelja.
U slučaju posjedovanja tržišne vrijednosti, potrebno je pripremiti seriju za procjenitelja. Na temelju rezultata njegovih aktivnosti izradit će se detaljan. Također, ne zaboravite da je u nekim transakcijama nekretninama to nužno iz zavoda za tehnički inventar(BTI), što ukazuje na vrijednost zaliha (u praksi je još uvijek manji nego katastarski).
Kolika je tržišna vrijednost stana?
Tržišna vrijednost stana je realna cijena, za koje je kupac voljan kupiti takvu nekretninu na slobodnom tržištu pod normalnim uvjetima natjecanje... Odnosno, na tržišnu cijenu ne bi smjeli utjecati drugi čimbenici osim konkurentskih. U ovom slučaju cijena se formira na temelju puno nijansi... To uključuje:
- raspored objekta;
- korisna površina nekretnine za prodaju;
- fizičko stanje komunikacija (grijanje, vodoopskrba, itd.).
Zasebno je vrijedno spomenuti takav čimbenik kao lokacija stana... U obzir se uzima površina, udaljenost od škola, bolnica, prometnih čvorova, velikih trgovačkih centara itd. Svi ovi uvjeti mogu značajno utjecati na realnu tržišnu cijenu nekretnine. To je također vrijedno smatrati dobrim preuređenje ne povećava uvijek vrijednost takve imovine. Možda ćete naići na takve kupce koji traže stan s gotovim unutarnjim uređenjem... Ali češće postoje kupci koji namjeravaju izvršiti popravke na svoj način.
Tako, tržišna cijena stanovi su cijena za koju kupac može kupiti nekretninu u tržišnim (konkurentnim) uvjetima. Na tržišnu cijenu utječu mnogi različiti čimbenici koje treba uzeti u obzir.
Katastarska i tržišna vrijednost stana: kako se odnose
Katastarska vrijednost stana je cijena nekretnine koja se utvrđuje Savezna katastarska komora tijekom procjene provedene u skladu sa Saveznim zakonom od 29. srpnja 1998. br. 135-FZ "O aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji".
Uglavnom, potrebna je katastarska vrijednost navedene nekretnine platiti porez na nekretnine... Od katastarske vrijednosti obračunava se obvezni porez. Relativno nedavno katastarska vrijednost je značajno povećana u pokušaju da se približi tržišnoj, međutim, dva pokazatelja nije jednaka, tržišne i katastarske cijene su još uvijek razlikuju se.
Omjer gore navedenih pokazatelja cijena napravljen je na razini kriteriji evaluacije, odnosno ono što se uzima kao osnova za procjenu i čimbenici koji utječu na ukupnu cijenu. Kao što znate, mnogi čimbenici utječu na tržišnu vrijednost, dok je katastarska vrijednost znatno manja. Utječe na katastarsku vrijednost stana sljedeće nijanse:
- prosječna cijena po četvornom metru (uzimajući u obzir regionalni indeks);
- godine izgradnje kuće u kojoj se nalazi procijenjena nekretnina.
Razlika u pristupu izračunavanju cijene nekretnine određuje razliku između tržišne i katastarske vrijednosti. Tržišna cijena mnogo više katastarski.
U praksi je tržišna cijena viša od katastarske. pola ili jednu trećinu... Navedene cijene uglavnom se poklapaju u starom stambenom fondu čija tržišna cijena stanova nije visoka.
Da biste prodali stan, prije svega morate znati njegovu stvarnu (tržišnu) vrijednost. Kao što znate, katastarska vrijednost po kojoj se plaća porez je često ne odražava stvarna cijena kuće. Stoga je potrebno procijeniti cijenu na druge načine... Vlasnik nekretnine ima nekoliko njih:
- Samoprocjena;
- procjena posrednika;
- procjena neovisnog procjenitelja.
Prva od ovih opcija pretpostavlja minimalni novčani troškovi, međutim, maksimum vlastitih napora da odredi. Dvije preostale opcije znače neke financijske troškove, budući da usluge posrednika i procjenitelja nisu besplatne. Suvremeno tržište prodaje i kupnje nekretnina uglavnom zauzimaju trgovci nekretninama, odnosno prilikom prodaje ili kupnje takve nekretnine građani im se često obraćaju.
Međutim, može se angažirati i agent za nekretnine jednostavna procjena cijene stana, bez daljnjih usluga za njegovu provedbu.
U ovom slučaju, osoba koja želi znati cijenu neće morati razmišljati o samostalnom određivanju iste, već polaziti od cijena koju nudi posrednik.
Kako sami procijeniti cijenu stana
Samoprocjena troška stana uključuje praćenje sličnih prijedloga za prodaju slične imovine. Da biste to učinili, možete koristiti popularna web-mjesta na Internetu ili relevantne tematske novinske proizvode. Treba se usredotočiti na slični parametri:
- okrug;
- kvadrat;
- broj soba;
- drugi čimbenici koji na ovaj ili onaj način utječu na cijenu navedene nekretnine.
Nakon što ste pronašli slične ponude, morate obratiti pažnju na činjenicu da osobe koje prodaju svoje stanovanje mogu po vlastitom nahođenju precijeniti cijenu.
Osim toga, ako se stan prodaje u Moskvi ili Moskovskoj regiji, možete ga koristiti online kalkulator cijene stanova. U tom slučaju potrebno je popuniti sve stupce i dobiti rezultat. U slučaju drugih regija u zemlji, bit će potrebno pratiti prijedloge na svoju ruku... Međutim, na raznim stranicama ima praktične usluge pretraživanja, u kojem možete navesti podatke slične nekretnini koja se prodaje za traženje sličnih opcija.
Dergunov V.I. planira prodati jednosobni stan. Smatrajući neprikladnim trošiti novac na usluge agenta za nekretnine ili neovisnog procjenitelja. Nakon pregleda nekoliko stranica, poput Avito i Od ruke do ruke, te usporedbe sličnih ponuda za prodaju stana, Dergunov je uspio odrediti približnu tržišnu vrijednost svog doma.
Katastarska vrijednost stana na
Na službenoj web stranici Rosreestra postoje neke prikladne Usluge... Na primjer, odlaskom na karticu "Usluge", a zatim na "Referentne informacije o nekretninama online", možete utvrditi katastarsku vrijednost objekt nekretnine.
Da biste to učinili, morate navesti katastarski broj ili ispravno odrediti adresu stana. Ako je izvršena katastarska procjena, onda takve informacije bit će naznačeno rezultatima upita.
Međutim, takve informacije će biti korisne samo ako će se prodaja stana održati točno po katastarskoj vrijednosti... Ako se prodaja takve nekretnine planira za tržište, onda je najbolje koristiti navedenu uslugu nemojte koristiti te se okrenuti drugim metodama utvrđivanja cijene imovine.
Samostalna procjena stana
Neovisna procjena stana je jedan od načina određivanja cijene takvo vlasništvo. Danas postoji mnogo tvrtki koje se bave aktivnosti vrednovanja... Neovisni postupak procjene može biti potreban ako je nemoguće samostalno utvrditi vrijednost nekretnine. Osim toga, stručnjaci iz ovog područja dobro poznaju sve zamršenosti tržišta kupoprodaje stanova, posjeduju posebne vještine i znanja, što pridonosi uspostavljanju objektivna tržišna cijena za stan koji se prodaje.
Prilikom provođenja neovisnog ocjenjivanja, osobe koje ga provode koriste niz metoda čiji izbor ovisi o predmetu ocjenjivanja. Dakle, postoje sljedeće metode procjene:
- komparativna;
- isplativo;
- skupo.
Najčešća metoda je metoda usporedbe... Koristi se samo kada postoji realna prilika za usporedbu predmeta procjene (stana) s analozi... Primjerice, uspoređuje se veći broj stanova na istom području, sa sličnim godinama izgradnje za cijelu kuću, stambeni prostor i druge čimbenike koji utječu na tržišnu cijenu.
Ovaj pristup je dovoljan objektivno odražava tržišnu vrijednost navedene nekretnine, a uzima u obzir i različite manifestacije aktualnih trendova na tržištu kupoprodaje nekretnina.
Metoda prihoda uglavnom se koristi kada se ostvaruje dobit od imovine. Na primjer, ako se stan koristi za poslovanje (prvi katovi kuća, stan za dnevni najam itd.), tada će se procjena uzeti u obzir procijenjeni prihod(na temelju već primljenih prihoda). Loša strana ovog pristupa je mali raspon primjena, kao i činjenica da je prihod koji se uzima u obzir u procjeni samo projekcijski.
Skupa metoda koristi se u slučaju da procijenjena imovina nema analoga. To su izuzetna svojstva koja se trenutno ne mogu usporediti s drugim nekretninama. U takvim slučajevima procjenitelj izračunava potrošena sredstva za izgradnju takvog objekta. Ova metoda možda ne odražava uvijek stvarnu tržišnu cijenu, ali ova metoda jest univerzalni, budući da se može koristiti za procjenu apsolutno bilo koje nekretnine, uključujući stan.
Stoga se za utvrđivanje koristi neovisna procjena najprikladniju tržišnu vrijednost apartmani.
Dokumenti o procjeni
Što se tiče većine procesa vezanih uz provedbu ili druge radnje s nekretninama za procjenu stana potrebno je pripremiti niz dokumenata:
- potvrda o državnoj registraciji prava vlasništva (od srpnja 2016. - izvadak iz USRR-a);
- informacije (ako ih ima) o (hipoteka, hipoteka, najam i tako dalje);
- podaci o putovnici osobe koja je naručila ocjenjivanje;
- ako postoje rekonstrukcije - informacije o njima;
- objekt;
- objašnjenje plana.
Navedenu dokumentaciju potrebno je dostaviti procjenitelju na izvođenje najobjektivniji postupak procjene trošak stana.
Izvještaj o procjeni tržišne vrijednosti stana
Zapisnik o procjeni tržišne vrijednosti stana službeni je dokument koji sastavlja procjenitelj. Njegova je potreba zbog činjenice da takav dokument može predati sudu kao dokaz, koristiti kao opravdanost cijene nekretnine... Kao i svaki drugi službeni dokument, izvješće mora sadržavati određene podatke. Tako, izvješće o ocjeni uključuje:
- podatke o kupcu i procjenitelju;
- opis metode ocjenjivanja;
- opis objekta procjene (stana);
- analiza tržišta prodaje i kupnje slične nekretnine;
- izračun tržišne cijene takve imovine;
- fotografski materijali predmeta ocjenjivanja;
- podatke o vlasničkim dokumentima.
Izvještaj je potpisan, prošiven i numeriran, odobren pečatom tvrtka za procjenu.
Također, uz izvješće se prilažu dokumenti o registraciji tvrtke koja provodi ocjenu, potvrde i ostali potrebni dokumenti.
BTI potvrda o cijeni stana
Za izvršenje nekih transakcija može biti potrebno vlasniku stana potvrda od BTI... Može se dobiti kontaktiranjem odgovarajućeg teritorijalnog ureda navedene organizacije. Takav certifikat možete dobiti samo vlasnik stana, za koji se sastavlja potvrda. Za primanje morate predočiti sljedeće dokumenti:
- putovnica vlasnika;
- potvrda o državnoj registraciji vlasništva nad stanom ili izvadak iz USRR-a.
Navedena referenca sadrži informacije o vrijednosti zaliha stanovi, plan i eksplikacija. Navedena vrijednost zaliha sastoji se od sljedećih čimbenika:
- stambeni prostor;
- popis komunikacija;
- godine izgradnje kuće u kojoj se nekretnina nalazi.
Vrijednost zaliha mnogo niže katastarske i tržišne cijene. Zapravo, uključuje samo troškovi izgradnje stanovi (građevinski materijali, interne komunikacije) minus prava odjeća.
Zaključak
U svakoj transakciji sa stanom morate biti spremni na činjenicu da ćete se morati susresti s različitim vrstama vrijednosti takve nekretnine, kao što su tržišna, katastarska i inventarna vrijednost. Realna cijena navedene nekretnine je njezina tržišna cijena, na nju se trebate usredotočiti prilikom obavljanja transakcija. Ovu cijenu možete odrediti na različite načine, kako samostalno(bez financijskih troškova), i uz pomoć posrednika ili procjenitelja(uz plaćanje njihovih usluga).
Katastarska vrijednost se uglavnom koristi za porezne svrhe i popis za izdavanje potrebno u nekim slučajevima BTI certifikati.
Pitanje
Kako odrediti tržišnu vrijednost stana?
Planiram prodati svoj stan, ali ne mogu odrediti njegovu pravu cijenu. Imam podatke o katastarskoj vrijednosti. Je li ova vrijednost jednaka tržišnoj vrijednosti? Ako ne, kako mogu odrediti tržišnu cijenu svoje nekretnine?
Odgovor
Katastarska vrijednost jednaka je tržišnoj samo u iznimnim slučajevima. U većini slučajeva tržišna vrijednost je za polovicu ili jednu trećinu veća od katastarske.Postoji nekoliko načina za određivanje tržišne cijene. Možete izvršiti samoprocjenu stana uspoređujući svoj dom sa sličnim ponudama na tržištu nekretnina. Ako vam ova opcija ne odgovara, možete se obratiti agentima za nekretnine ili procjeniteljima koji će uz naknadu procijeniti vašu nekretninu i odrediti tržišnu vrijednost koja odgovara vašem stanu.
- Pukovnija smrti: muškarci radnici još uvijek umiru ponekad češće od žena Smrtnost u Rusiji iz godine u godinu
- Plodnost i obiteljska politika u Norveškoj: razmišljanja o trendovima i mogućim vezama Norveška Stanovništvo po godinama
- Kineska nova demografska politika Kineska nova demografska politika
- RBC studija: koliko Rusija zapravo troši na svoje građane