Primjer odluke vlasnika o rušenju nekretnine. Izrada dokumentacije za rušenje objekta

Vrši dobivanje (uknjižbu) dozvole za rušenje građevine/građevine/građevine. Pozitivno iskustvo u građevinskoj industriji omogućuje nam da jamčimo brz i kvalitetan rezultat. Nakon što ste dobili dozvolu za rušenje, moći ćete legalno i u kratkom roku obaviti radove rušenja, što će ubrzati proces početka nove gradnje.

Rušenjezgradama i građevinama je uništavanje objekata nekretnina iz ovog ili onog razloga.

Pravno, rušenje nekretnine (građevina i građevina) je vrsta građevinske djelatnosti.

Zakonom je zabranjeno rušenje nekretnina bez suglasnosti lokalne uprave, kao i bez ishođenja dozvole za rušenje.

U pravilu se potreba za rušenjem zgrada i građevina javlja iz sljedećih razloga:

1. Integrirani razvoj izgrađenih područja;
2. Likvidacija neovlaštene gradnje;
3. Prepoznavanje objekata nekretnina (zgrada, građevina) kao dotrajalih ili oštećenih;
4. Odluka vlasnika zgrade/građevine.

Rušenje građevina i građevina mora započeti primitkom inicijalne dozvole.

Dozvolu za rušenje izrađuje nadležni savezno tijelo izvršnu vlast ili drugo tijelo lokalne samouprave, ovlašten za izdavanje građevinske dozvole.

Uz zahtjev za izdavanje dozvole za rušenje nekretnine (građevine) prilaže se sljedeći paket dokumenata:

1. Vlasnički dokumenti.
2. Urbanistički plan zemljišne čestice (s naknadnom novogradnjom);
3. dijagram organizacije gradilišta;
4. Zaključak OPS-a (za Moskvu) za deklarirani rad;
5. Potvrde operativnih organizacija o isključenju inženjerskih mreža i od držača bilance;
6. Potvrde o preseljavanju stanovnika i povlačenju organizacija;
7. Dozvola za premještanje građevinskog otpada;
8. Karta za sječu (u prisustvu zelenih površina);
9. Projekt izrade rada za deklarirani rad, usuglašen na propisan način;

Popis dokumenata nije konačan.

Dakle, da biste izvršili rušenje nekretnine, morate:

1. Prikupljanje početnih dozvola (funkcija tehničkog kupca);
2. Izraditi projekt za rušenje objekta;
3. Dobiti nalog za izvođenje radova rušenja;
4. Premjestiti ljude koji žive u zgradi / kontrolirati odlazak institucija;
5. Pripremiti teritorij (postaviti privremene ograde na mjestu gdje bi trebalo biti rušenje objekta, bez privremenih objekata i sl.);
6. Odspojite zgradu koju treba demontirati od komunalnih usluga;
7. Izvršiti rušenje objekta;
8. Zbrinuti građevinski otpad i oplemeniti prostor;
9. Zatvorite narudžbu.

Završetak rušenja potvrđuje služba tehničkog inventara potpisom "Akta o izvidu rezultata rušenja objekta". Također je potrebno pribaviti potpise vatrogasne uprave, glavnog arhitekta i sl. Nakon toga vlasnik treba ukloniti nekretninu iz tehničkog registra.

Kao rezultat ovih postupaka, na temelju odluke lokalnih vlasti, vrši se upis u državni registar o prestanku vlasništva u vezi s likvidacijom objekta.

Press centar - GOROD GROUP

VLADA MOSKVE

RJEŠENJE

O postupku donošenja odluka o rušenju nekretnina u vlasništvu Moskovske regije

Dokument s napravljenim promjenama:
(Službena web stranica Vlade Moskovske regije www.mosreg.ru, 24.07.2017.);
(Službena web stranica Vlade Moskovske regije www.mosreg.ru, 27.09.2017.);
(Službena web stranica Vlade Moskovske regije www.mosreg.ru, 22.10.2019.).
____________________________________________________________________

U skladu sa Zakonom Moskovske regije N 4/2007-OZ "O imovini Moskovske regije" i radi poboljšanja učinkovitosti upravljanja nekretninama u vlasništvu Moskovske regije, Vlada Moskovske regije

odlučuje:

1. Odobreti priloženi Postupak za donošenje odluka o rušenju nekretnina u vlasništvu Moskovske regije.

2. Provedba odluka o rušenju nepokretne imovine u vlasništvu Moskovske regije provodi se na teret izvanproračunskih sredstava, osim ako vladinih programa akh Moskovske regije, predviđene su mjere vezane za provedbu odluka o rušenju nekretnina u vlasništvu Moskovske regije, financirane iz proračuna Moskovske regije.

Proračunska izdvajanja za aktivnosti vezane uz provedbu odluka o rušenju nekretnina u vlasništvu Moskovske regije, financirane iz proračuna Moskovske regije, osiguravaju se Ministarstvu. građevinski kompleks Moskovska regija, Ministarstvo imovinskih odnosa Moskovske regije u skladu s aktivnostima državnih programa Moskovske regije koje provode.
(Stavak izmijenjen Uredbom Vlade Moskovske regije od 22. listopada 2019. N 764/36.

3. Utvrditi da su državni naručitelji mjera koje se odnose na provedbu odluka o rušenju nekretnina u vlasništvu Moskovske regije, koje se financiraju iz proračuna Moskovske regije, Ministarstvo građevinskog kompleksa Moskovske regije, Ministarstvo imovinsko-pravnih odnosa Moskovske regije u skladu s mjerama državnih programa Moskovske regije koje provode.
Uredba Vlade Moskovske regije od 22. listopada 2019. N 764/36.

4. Glavna uprava za informacijsku politiku Moskovske regije osigurat će službenu objavu ove rezolucije u novinama "Dnevne vijesti. Moskovska regija" i postavljanje (objavljivanje) na web stranici Vlade Moskovske regije na internetskom portalu Vlada Moskovske regije.

5. Nadzor nad provedbom ove rezolucije povjerava se zamjeniku predsjednika Vlade Moskovske regije - ministru ekologije i upravljanja prirodom Moskovske regije DA Kurakinu.
(Klauzula izmijenjena Uredbom Vlade Moskovske regije od 22. listopada 2019. N 764/36.

Guverner
Moskovska regija
A. Yu. Vorobjev

Postupak za donošenje odluka o rušenju nekretnina u vlasništvu Moskovske regije

ODOBRENO OD
vladina uredba
Moskovska regija
od 18. kolovoza 2016. N 594/27

1. Ovim Postupkom za donošenje odluka o rušenju nepokretnosti u vlasništvu Moskovske regije (u daljnjem tekstu: Postupak) uređuje se postupak donošenja odluka o rušenju nekretnina u vlasništvu Moskovske regije, osim stambenih i stambene zgrade(u daljnjem tekstu objekti regionalnog vlasništva), te organizacija poslova na rušenju objekata regionalnog vlasništva.

2. Odluka o rušenju donosi se u odnosu na objekte regionalnog vlasništva:

utvrđeno na pravu operativnog upravljanja za državne autonomne, proračunske i državne institucije Moskovske regije, središnja izvršna tijela državne vlasti Moskovske regije i državna tijela Moskovske regije (u daljnjem tekstu - institucije, tijela državne uprave);

utvrđeno na pravu gospodarskog upravljanja ili operativnog upravljanja državnim unitarnim poduzećima Moskovske regije (u daljnjem tekstu: poduzeća);

što čini riznicu moskovske regije.

3. Odluka o rušenju se donosi ako postoji jedan od razloga:

u odnosu na objekt regionalne imovine, donesena je odluka o njegovom otpisu u skladu s Postupkom za otpis imovine u vlasništvu Moskovske regije, odobrenom Uredbom Vlade Moskovske regije od 25. ožujka 2016. N 228 /8 "O postupku otpisa imovine u vlasništvu Moskovske regije" (u daljnjem tekstu - Postupak otpisa);

objekt regionalnog vlasništva nalazi se na zemljištu, na kojem je donesena odluka da se povuče za državne potrebe moskovske regije u skladu sa zakonodavstvom Ruska Federacija.

4. Odluku o rušenju objekata regionalne imovine koji čine riznicu Moskovske regije donosi Ministarstvo imovinskih odnosa Moskovske regije.

5. Odluku o rušenju objekata regionalnog vlasništva dodijeljenih ustanovi, poduzeću na temelju operativnog upravljanja, gospodarskog vođenja donosi ustanova, poduzeće u dogovoru s državnim tijelima u čijoj su resornoj podređenosti i Ministarstvo imovinskih odnosa Moskovske regije.

Odluku o rušenju objekata regionalne imovine dodijeljenih državnim tijelima donose državna tijela u dogovoru s Ministarstvom imovinskih odnosa Moskovske regije.

Rok za odobrenje odluke o rušenju regionalne imovine u Ministarstvu imovinskih odnosa Moskovske regije ne bi trebao biti duži od 30 kalendarskih dana.

6. Odluka o rušenju objekata regionalnog vlasništva mora sadržavati:

a) naziv objekta regionalnog vlasništva;

b) mjesto objekta regionalnog vlasništva koji je podložan rušenju (u nedostatku - opis njegove lokacije);

c) katastarski ili konvencionalni broj (ako postoji);

d) broj zapisa državna registracija imovinska prava Moskovske regije u Jedinstvenom državnom registru nekretnina (ako postoji);
Uredba Vlade Moskovske regije od 4. srpnja 2017. N 565/23.

e) državno tijelo koje provodi nadzor nad provedbom odluke o rušenju objekta regionalnog vlasništva;

f) izvor financijska sigurnost mjere vezane za provedbu odluke o rušenju regionalne imovine;

g) rok za provedbu odluke o rušenju objekata regionalnog vlasništva.

7. Kopija odluke o rušenju regionalne imovine u roku od tri dana šalje se Ministarstvu građevinskog kompleksa Moskovske regije ako se aktivnosti u vezi s provedbom odluke o rušenju regionalne imovine financiraju iz proračuna. moskovske regije.

8. Prilikom provođenja odluke o rušenju objekata regionalnog vlasništva državni organi, poduzeća i ustanove osiguravaju provođenje sljedećih mjera:

organizacija radova na rušenju (demontaži) objekata regionalnog vlasništva;

poduzimanje mjera za sprječavanje štete stanovništvu i okolišu, uključujući mjere za sprječavanje neovlaštenog pristupa ljudi objektu regionalnog vlasništva;

organiziranje djelatnosti zbrinjavanja građevinskog otpada;

organizacija državnog katastarskog upisa ili državne registracije objekta, uključujući tehničku registraciju;

izvršenje potvrde o inspekciji kojom se potvrđuje prestanak postojanja objekta regionalne imovine u skladu s člankom 23. Federalnog zakona od 13.07.2015. N 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina";
(Stavak s izmjenama i dopunama, stupio je na snagu 28. rujna 2017. dekretom Vlade Moskovske regije od 27. rujna 2017. N 811/35.

organiziranje mjera za brisanje objekata regionalnog vlasništva koji su prestali postojati iz katastarskog registra;

organizacija mjera za državnu registraciju prestanka vlasništva Moskovske regije nad objektima regionalne imovine koji su prestali postojati u Jedinstvenom državnom registru nekretnina;
(Stavak s izmjenama i dopunama, stupio je na snagu 25. srpnja 2017. dekretom Vlade Moskovske regije od 4. srpnja 2017. N 565/23.

pružanje informacija Ministarstvu imovinskih odnosa Moskovske regije o objektima regionalne imovine koji su prestali postojati, kako bi se isključili iz registra imovine u vlasništvu Moskovske regije.

9. Ministarstvo imovinskopravnih odnosa Moskovske regije osigurava da nema podataka o objektima nekretnina koji su prestali postojati iz registra imovine u vlasništvu Moskovske regije u odnosu na objekte regionalne imovine koji čine riznicu Moskve Regija je isključena iz registra.

Revizija dokumenta uzimajući u obzir
pripremljene izmjene i dopune
dd "Codex"

Vezano za Vaše pitanje možete se obratiti na dopis Odjela za nekretnine:

Dopis broj D23i-1663 od 16.04.2015
pitanja brisanja iz državnog katastarskog upisa građevine na
temeljem odluke vlasnika o uništenju imovine (rušenje,
demontaža), izrada zapisnika o inspekciji kojim se potvrđuje prestanak
postojanje imovine
Vrsta dokumenta:
Pismo
Datum dokumenta:
29. svibnja 2015
verzija za tiskanje
Podijeli poveznicu
Odjel za nekretnine Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije razmotrio je žalbu u okviru svoje nadležnosti.
Sukladno Uredbi o Ministarstvu ekonomski razvoj
Ruske Federacije, odobreno odlukom Vlade
Ruske Federacije od 5. lipnja 2008. br. 437, Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije
nije ovlašten razjasniti rusko zakonodavstvo
Federacije, kao i praksu njegove primjene.
Ujedno, smatramo da je moguće o pitanjima koja se postavljaju u žalbi istaknuti sljedeće.
Rušenje i demontaža zgrada urbanističko-plansko zakonodavstvo smatra vrstom građevinske djelatnosti.
Istovremeno, postupak za rušenje i demontažu kapitala
izgradnja je regulirana zakonodavstvom konstitutivnih entiteta Rusije
Federacija. S tim u vezi treba napomenuti da je rezolucijom Gossroya
Rusija je 5. studenog 1997. br. 18-65 odobrila Približnu uredbu o
tijelo arhitekture i urbanizma izvršne vlasti subjekta
Ruske Federacije, prema kojem je tijelo arhitekture i
urbanističko planiranje izvršne vlasti sastavnice Ruske Federacije
izrađuje početnu i dozvolnu dokumentaciju za rušenje
(demontaža) zgrada, građevina i zelenih površina (stav 3.).
Članak 235 građanski zakonik Ruske Federacije (u daljnjem tekstu - Građanski zakonik Ruske Federacije)
utvrdio razloge za prestanak prava vlasništva, subjekte
koje mogu predstavljati pojedinci i organizacije, bez obzira na
oblici vlasništva ( pravna lica), kao i Ruska Federacija,
sastavnih jedinica Ruske Federacije i općine, koju zastupaju oni
ovlaštena tijela.
Uzimajući u obzir gore navedeno, kao i odredbe članka 209. Građanskog zakonika Ruske Federacije, zakon
imovine može prestati na temelju odluke vlasnika
(vlasnici, u slučaju zajedničkog vlasništva) o uništenju imovine,
što je u odnosu na objekte kapitalne gradnje rušenje,
rastavljanje takvog objekta.
Treba napomenuti da pod smrću ili uništenjem u skladu s
građansko pravo znači nepovratni fizički
prestanak postojanja stvari u izvornom obliku, što čini
nemoguće je zadovoljiti početne potrebe vlasnika. Pri čemu
prestanak postojanja stvari njezinom smrću ili uništenjem trebao bi biti
stvarno nepovratan.
Na primjer, ako postoji požar, klizište, poplava ili drugo
elementarne nepogode, objekti su djelomično uništeni, tada u ovom slučaju
doći će do promjene svojstava imovine, a ne do njenog uništenja
ili smrti. Daljnja sudbina imovine ovisit će o
vlasnik oštećene imovine, koji može odlučiti o
obnova nekretnine, njeno rušenje i prestanak
vlasništvo nad njim.
Treba imati na umu da rušenje objekata kapitalna gradnja
povezana je s demontažom građevinskih konstrukcija, njihovim
uklanjanje i naknadno zbrinjavanje, izvođenje zemljani radovi,
poboljšanje zemljišne parcele, osim toga, raditi na
demontaža mora biti u skladu sa sigurnosnim zahtjevima
takav rad u odnosu na život i zdravlje pojedinci, vlasništvo
trećih osoba koje se nalaze u blizini demontiranog objekta, što može
biti oštećeni tijekom takvog rada, ekološki
sigurnost.

S tim u vezi, rušenje objekta se u pravilu provodi uz sudjelovanje
specijalizirane organizacije uz sklapanje relevantnih sporazuma
(ugovori sa inženjerskim službama o odvajanju porušenih objekata od
komunalije, ugovori o rušenju, preseljenju, preradi i
zakopavanje otpada od rušenja) i potpisivanje akata izvedenih radova na
ugovore koji potvrđuju njihovu uspješnost.
Osim toga, Uredba o sastavu odjeljaka projektna dokumentacija i
zahtjeve za njihov sadržaj, koje odobrava Vlada
Ruske Federacije od 16. veljače 2008. br. 87 (u daljnjem tekstu - Uredba) rušenje
(demontaža) objekta ili dijela objekta kapitalne gradnje
smatra se kao zasebna faza izgradnje (stavci 1., 8.,
10. Pravilnika), u odnosu na koji je „Projekt organizacije
radovi na rušenju ili demontaži objekata kapitalne gradnje",
sastav i zahtjevi za koje su predviđeni člankom 24. Pravilnika.
Sveobuhvatna analiza zakonodavstva konstitutivnih entiteta Ruske Federacije
omogućuje nam da zaključimo da je osnova za rušenje (demontažu)
objekt kapitalne izgradnje je nalog lokalne vlasti
samouprave o rušenju takvog objekta, koji uklj
utvrđuje se postupak i rokovi rušenja takvog objekta.
Popis dokumenata potrebnih za odobrenje od strane lokalne vlasti
samoupravne odluke o rušenju (demontaži) kapitalnog objekta
izgradnja se utvrđuje u skladu sa zakonskom regulativom subjekta
Osobito Ruske Federacije takvi dokumenti uključuju: odluku
vlasnik o rušenju (demontaži) objekta kapitalne izgradnje,
projekt organiziranja radova na rušenju ili demontaži takvog objekta, kopije
ugovore o djelu za izvođenje radova rušenja (demontaže), kao i
odlaganje smeća.
Uzimajući u obzir navedeno, neovlašteno rušenje objekata kapitalne izgradnje nije dopušteno.
Prema 1. dijelu članka 42. Saveznog zakona od 24. srpnja 2007. br.
221-FZ "O državnom katastru nekretnina" (u daljnjem tekstu - Zakon o
katastar), izmjera je dokument u kojem
katastarski inženjer kao rezultat pregleda lokacije zgrade,
građevine, prostore ili građevine u tijeku, uzimajući u obzir
potvrđeni su dostupni katastarski podaci o takvoj nekretnini
prestanak postojanja zgrade, građevine ili nedovršenog objekta
izgradnje u vezi sa smrću ili uništenjem takvog objekta
nekretnine ili prestanak postojanja prostora u vezi sa smrću
ili uništenje zgrade ili građevine u kojoj se nalazila,
uništenje ili uništenje dijela zgrade ili građevine, unutar kojeg
nalazila se takva soba.
Treba napomenuti da je stvarno rušenje (demontaža) objekta
nekretnina prethodi katastarskom poslu kako bi se
potvrdu o prestanku postojanja takve nekretnine.
U skladu sa stavkom 3. Uvjeta za izradu izvješća o izvidu,
odobreno naredbom Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 13. prosinca 2010. br.
627 (u daljnjem tekstu - Zahtjevi), izvješće o izvidu izrađuje se na temelju
informacije dobivene kao rezultat pregleda lokacije objekta
nekretnine, uzimajući u obzir podatke državnog katastra nekretnina, i
i druge dokumente koji potvrđuju prestanak postojanja objekta
nekretnina. Ovi dokumenti nalaze se u prilogu akta
pregled.
Prema točki 9. Zahtjeva u retku „Popis dokumenata,
korišteno u izradi Izvještaja o inspekcijskom nadzoru“, podaci o
naziv i pojedinosti dokumenata uključenih u prilogu
izmjerni akt. Navedeni popis dokumenata je otvoren,
međutim, takvi dokumenti moraju sadržavati informacije za omogućavanje
identificirati imovinu.
Dakle, katastarski inženjer, prilikom izrade izmjere
koristi dokumente koji potvrđuju prestanak postojanja objekta
nekretnine, kojima se može pripisati, na primjer, kopija naloga
lokalne samouprave za rušenje objekta, presliku zatvorenog naloga za
radovi rušenja, preslike potvrda o prijemu za izvedene radove
ugovori o rušenju, preseljenju, preradi i zbrinjavanju
otpad od rušenja itd.
Sukladno dijelu 6. članka 20. Zakona o katastru s izjavama o
uklanjanje iz državnog katastarskog upisa zgrada ima pravo podnijeti zahtjev
vlasnici takvih nekretnina, kao i vlasnici zemljišta
parcele na kojima su se nalazili takvi objekti nekretnina.
Prema dijelu 2. članka 16. Zakona o katastru, uklanjanje iz
provodi se državni katastarski upis imovine,
ako Zakonom o katastru nije drugačije određeno, na temelju zahtjeva za
brisanje iz državnog katastarskog upisa objekta nekretnine i
potrebno u skladu sa Zakonom o katastru za provedbu istih
računovodstvene isprave. U skladu s stavkama 4., 6. 1. dijela članka 22
Zakona o katastru potrebno za brisanje iz državnog katastra
računovodstvo ispravom kojom se potvrđuje prestanak postojanja objekta
nekretnina je čin očevida uz prilaganje preslike isprave,
utvrđivanje ili potvrđivanje prava podnositelja zahtjeva na relevantnu
nekretnine (u nedostatku podataka o upisanom pravu
podnositelja zahtjeva za takvu nekretninu u državnom katastru
nekretnina).
Istodobno, zakonodavstvo Ruske Federacije ne utvrđuje postupak
brisanje iz državnog katastarskog upisa objekata koji ne odgovaraju
zahtjevi utvrđeni člankom 130 Građanskog zakonika Rusije
Federacija, tj. nisu objekti nekretnina, već se obračunavaju u
kao takav.
Također treba napomenuti da je članak 8.18 Zakona grada Moskve od datuma
21. studenog 2007. br. 45 „Kodeks grada Moskve o upravnom
kaznena djela "neovlaštenog rušenja objekata,
nalazi se na području grada Moskve,
upravna odgovornost.

U slučaju rušenja nekretnine, pravo vlasništva na njoj prestaje uništenjem nekretnine, odnosno gubitkom fizičkih svojstava. Na temelju toga treba prekinuti obračun poreza na imovinu organizacija. Ovaj zaključak sadržan je u. U ovom slučaju, prema Porezni ured, porez na imovinu organizacija mora se obračunavati sve dok se podaci o upravnoj zgradi ne izuzmu iz državni registar unatoč njegovoj likvidaciji pet mjeseci prije brisanja podataka iz registra.

Oružane snage RF su naznačile tu uplatu porez na imovinu s vrijednošću nekretnine jedna je od komponenti tereta održavanja nekretnine, koji snosi vlasnik. Istodobno, prisutnost u državnom katastarskom upisu podataka o objektu nekretnine i njezinoj pripadnosti poreznom obvezniku ne može biti osnova za naplatu poreza u nedostatku oporezive imovine.

Je li potrebno odraziti u poreznoj prijavi na imovinu organizacija objekte koji nisu priznati kao predmet oporezivanja ovim porezom? Naučite iz materijala "Izjava o porezu na imovinu organizacija i izračuni predujmova" u "Enciklopedije rješenja. Porezi i pristojbe" Internetske verzije sustava GARANT. Nabavite ga 3 dana besplatno!

Sud je to primijetio porezno pravo povezuje obvezu obračuna i plaćanja poreza na imovinu organizacija s postojanjem nekretnina koje su sposobne donijeti ekonomske koristi vlasnika, u vezi s čime se priznaju kao dio imovine poreznog obveznika – predmeti dugotrajne imovine. Također, Oružane snage RF su istaknule potrebu da se uzme u obzir činjenica da pravo na stvar ne može postojati odvojeno od same stvari. Prema vlasničkom pravu na objektu prestaje, uključujući i u slučaju gubitka ili uništenja imovine.

Podsjetimo, ranije je Ministarstvo financija Rusije izrazilo sličan stav u odnosu na.

Trenutno je predviđena zaštita prava vlasnika stambenih prostora važeće zakonodavstvo.
Što se tiče prava vlasnika nestambenih prostora (uredi, trgovine, ljekarne smještene u porušenim zgradama) - njihova prava trenutno su zaštićena odredbama Građanskog zakona o otuđenju zemljišta za državne ili općinske potrebe (tu smo uključili i rušenje kuće u vezi s "obnovom"). "):
U skladu sa stavkom 3. čl. 239.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije
„Otuđenje zgrada, objekata, prostora koji se nalaze u takvim zgradama, građevinama, građevinama u tijeku u vezi s oduzimanjem zemljišne čestice za državne ili općinske potrebe provodi se prema pravilima predviđenim za oduzimanje. zemljišne parcele za državne ili općinske potrebe".
U skladu sa stavkom 6. čl. 279 Građanskog zakona Ruske Federacije, uvjeti, iznos naknade i drugi uvjeti pod kojima se provodi oduzimanje zemljišne čestice za državne ili općinske potrebe određuju se sporazumom o oduzimanju zemljišne čestice i stvarnim nekretnine koje se na njoj nalaze za državne ili općinske potrebe (u daljnjem tekstu: ugovor o zapljeni).
U slučaju prisilnog odustajanja takve uvjete utvrđuje sud.
Sukladno čl. 56.9 Poglavlje VII.1 Zemljišni zakonik Ruske Federacije, od 25.10.2001. N 136-FZ, sporazum o oduzimanju nekretnina za državne ili općinske potrebe sadrži ... iznos i postupak plaćanja naknade za nekretnine;
Uz suglasnost osoba od kojih se predmeti nekretnine oduzimaju, sporazumom o oduzimanju nekretnine može se predvidjeti davanje drugih nekretnina umjesto oduzetih.
U tom slučaju u sporazumu o oduzimanju nekretnine navodi se:
- tržišnu vrijednost nekretnina koje se prenose ili daju na temelju vlasništva u zamjenu za oduzete nekretnine;
- tržišnu vrijednost ostalih prava (na primjer, zakup);
- razlika između iznosa naknade za povučenu nekretninu i Tržišna vrijednost prenesene ili dane u zamjenu za nekretnine, prava na njima, postupak isplate te razlike osobi od koje se nekretnine oduzimaju.
Štoviše, sukladno čl. 56.12 Zakona o radu Ruske Federacije, sudska odluka o oduzimanju nepokretne imovine oduzete za općinske potrebe u svrhu integrirani razvoj teritorija može biti osporena u smislu visine naknade za oduzetu nekretninu.
Dakle, trenutno, prilikom oduzimanja imovine, dospijeva isplata novčane naknade, a u slučaju suglasnosti vlasnika, davanje mu drugog stambenog prostora umjesto oduzetog, uz isplatu razlike u vrijednosti. .

Međutim, prema projektu savezni zakon br. 120505-7 "O izmjenama i dopunama Zakona Ruske Federacije" O statusu glavnog grada Ruske Federacije "i određene zakonodavni akti Ruske Federacije u smislu utvrđivanja specifičnosti obnove stambeni fond u glavnom gradu Ruske Federacije - gradu federalnog značaja Moskvi (usvojila ga je Državna duma u prvom čitanju 20. travnja 2017.), sada vlasnik nestambenih prostora u stambena zgrada uključeno u odluku o obnovi, ovlašteno izvršno tijelo grada Moskve ili fond predlaže sklapanje sporazuma kojim se definira prijenos vlasništva stambene prostorije, u odnosu na jednu od ekvivalentne nestambene prostorije u vlasništvu grada Moskve ili zaklade.
Priznaju se ekvivalentni nestambeni prostori nestambenih prostorija, koji se nalazi na području grada Moskve, čije područje nije manje površine ispražnjene nestambene prostorije .
U slučaju neopravdanog izbjegavanja navedenog vlasnika od sklapanja ovog sporazuma u roku od više od šezdeset dana od dana slanja nacrta navedenog sporazuma, ovlašteno izvršno tijelo grada Moskve ili fond ima pravo podnijeti zahtjev sudu sa zahtjevom da se prisili na sklapanje odgovarajućeg sporazuma kojim se utvrđuje prijenos vlasništva nad nestambenim prostorom ...
Znači da po donošenju zakona, prava vlasnika takvih prostorija neće biti ničim zaštićena !
Sada ne možete tražiti pristojnu novčanu naknadu za svoju uništenu imovinu.
Nudi se jedna verzija sobe iste veličine i ne možete je odbiti.
Gubitke nastale selidbom, raskidanjem najma, razliku u cijeni između starog i novog (eventualno puno jeftinijeg) prostora nitko ne nadoknađuje.
U ovoj situaciji vidimo temeljnu povredu prava vlasnika zajamčenih Ustavom:

Sukladno čl. 35. Ustava Ruske Federacije,

1. Pravo na privatno vlasništvo zaštićeno je zakonom.
2. Svatko ima pravo posjedovati imovinu, posjedovati, koristiti je i raspolagati njome pojedinačno i zajedno s drugim osobama.
3. Nitko ne može biti lišen imovine osim sudskom odlukom. Prisilno otuđenje imovine za državne potrebe može se provesti samo uz prethodnu i jednakovrijednu naknadu

Novi zakon ne govori o jednakoj naknadi ( jednaku vrijednost), ali o nekom "ekvivalentnom" životnom prostoru iste veličine, koji će se, kako razumijemo, nalaziti u drugom području grada Moskve i nema potrebe govoriti o jednakoj cijeni.
Sukladno čl. 15. Ustava, Ustav Ruske Federacije ima najveću pravnu snagu, izravno djelovanje i primjenjuje se na cijelom području Ruske Federacije.
Zakoni i drugo pravni akti donesena u Ruskoj Federaciji ne smije biti u suprotnosti s Ustavom Ruske Federacije.
U ovom slučaju svjedoci smo usvajanja zakona koji je u izravnoj suprotnosti s Ustavom Ruske Federacije.
Dakle, možemo reći da će sve odluke sudova o obveznom sklapanju sporazuma o "utvrđivanju prijenosa vlasništva nad istim stambenim prostorom" povlačiti hitne pritužbe Ustavnom sudu Ruske Federacije.
To će u konačnici dovesti do ukidanja odredaba neustavnog zakona, a posljedično i do ukidanja stotina sudskih odluka.