Kako srušiti općinsku imovinu za poduzeće. Prava vlasnika nestambenih prostora tijekom rušenja kuće
Vezano za Vaše pitanje možete se obratiti na dopis Odjela za nekretnine:
Dopis broj D23i-1663 od 16.04.2015
pitanja brisanja iz državnog katastarskog upisa građevine na
temeljem odluke vlasnika o uništenju imovine (rušenje,
demontaža), izrada zapisnika o inspekciji kojim se potvrđuje prestanak
postojanje imovine
Vrsta dokumenta:
Pismo
Datum dokumenta:
29. svibnja 2015
verzija za tiskanje
Podijeli poveznicu
Odjel za nekretnine Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije razmotrio je žalbu u okviru svoje nadležnosti.
Sukladno Uredbi o Ministarstvu ekonomski razvoj
Ruska Federacija, odobreno vladinom uredbom
Ruske Federacije od 5. lipnja 2008. br. 437, Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije
nije ovlašten razjasniti rusko zakonodavstvo
Federacije, kao i praksu njegove primjene.
Ujedno, smatramo da je moguće o pitanjima koja se postavljaju u žalbi istaknuti sljedeće.
Rušenje i demontaža zgrada prema urbanističkom zakonodavstvu smatraju se vrstom građevinske djelatnosti.
Istovremeno, postupak za rušenje i demontažu kapitala
izgradnja je regulirana zakonodavstvom konstitutivnih entiteta Rusije
Federacija. S tim u vezi treba napomenuti da je rezolucijom Gossroya
Rusija je 5. studenog 1997. br. 18-65 odobrila Približnu uredbu o
tijelo arhitekture i urbanizma izvršne vlasti subjekta
Ruske Federacije, prema kojem je tijelo arhitekture i
urbanističko planiranje izvršne vlasti sastavnice Ruske Federacije
izrađuje početnu i dozvolnu dokumentaciju za rušenje
(demontaža) zgrada, građevina i zelenih površina (stav 3.).
Članak 235 građanski zakonik Ruske Federacije (u daljnjem tekstu - Građanski zakonik Ruske Federacije)
utvrdio razloge za prestanak prava vlasništva, subjekte
koje mogu predstavljati pojedinci i organizacije, bez obzira na
oblici vlasništva (pravna lica), kao i Ruska Federacija,
sastavni entiteti Ruske Federacije i općine, koje oni predstavljaju
ovlaštena tijela.
Uzimajući u obzir gore navedeno, kao i odredbe članka 209. Građanskog zakonika Ruske Federacije, zakon
imovine može prestati na temelju odluke vlasnika
(vlasnici, u slučaju zajedničkog vlasništva) o uništenju imovine,
što je u odnosu na objekte kapitalne gradnje rušenje,
rastavljanje takvog objekta.
Treba napomenuti da pod smrću ili uništenjem u skladu s
građansko pravo znači nepovratni fizički
prestanak postojanja stvari u izvornom obliku, što čini
nemoguće je zadovoljiti početne potrebe vlasnika. Pri čemu
prestanak postojanja stvari njezinom smrću ili uništenjem trebao bi biti
stvarno nepovratan.
Na primjer, ako postoji požar, klizište, poplava ili drugo
elementarne nepogode, objekti su djelomično uništeni, tada u ovom slučaju
doći će do promjene svojstava imovine, a ne do njenog uništenja
ili smrti. Daljnja sudbina imovine ovisit će o
vlasnik oštećene imovine, koji može odlučiti o
restauracija objekta nekretnina, njegovo rušenje i ukidanje
vlasništvo nad njim.
Treba imati na umu da rušenje objekata kapitalna gradnja
povezana je s demontažom građevinskih konstrukcija, njihovim
uklanjanje i naknadno zbrinjavanje, izvođenje zemljani radovi,
poboljšanje zemljišna parcela, osim toga, raditi na
demontaža mora biti u skladu sa sigurnosnim zahtjevima
takav rad u odnosu na život i zdravlje pojedinci, vlasništvo
trećih osoba koje se nalaze u blizini demontiranog objekta, što može
biti oštećeni tijekom takvog rada, ekološki
sigurnost.
S tim u vezi, rušenje objekta se u pravilu provodi uz sudjelovanje
specijalizirane organizacije uz sklapanje relevantnih sporazuma
(ugovori sa inženjerskim službama o odvajanju porušenih objekata od
komunalije, ugovori o rušenju, preseljenju, preradi i
zakopavanje otpada od rušenja) i potpisivanje akata izvedenih radova na
ugovore koji potvrđuju njihovu uspješnost.
Osim toga, Uredba o sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i
zahtjeve za njihov sadržaj, koje odobrava Vlada
Ruske Federacije od 16. veljače 2008. br. 87 (u daljnjem tekstu - Uredba) rušenje
(demontaža) objekta ili dijela objekta kapitalne gradnje
smatra se kao zasebna faza izgradnje (stavci 1., 8.,
10. Pravilnika), u odnosu na koji je „Projekt organizacije
radovi na rušenju ili demontaži objekata kapitalne gradnje",
sastav i zahtjevi za koje su predviđeni člankom 24. Pravilnika.
Sveobuhvatna analiza zakonodavstva konstitutivnih entiteta Ruske Federacije
omogućuje nam da zaključimo da je osnova za rušenje (demontažu)
objekt kapitalne izgradnje je nalog lokalne vlasti
samouprave o rušenju takvog objekta, koji uklj
utvrđuje se postupak i rokovi rušenja takvog objekta.
Popis dokumenata potrebnih za odobrenje od strane lokalne vlasti
samoupravne odluke o rušenju (demontaži) kapitalnog objekta
izgradnja se utvrđuje u skladu sa zakonskom regulativom subjekta
Osobito Ruske Federacije takvi dokumenti uključuju: odluku
vlasnik o rušenju (demontaži) objekta kapitalne izgradnje,
projekt organiziranja radova na rušenju ili demontaži takvog objekta, kopije
ugovore o djelu za izvođenje radova rušenja (demontaže), kao i
odlaganje smeća.
Uzimajući u obzir navedeno, neovlašteno rušenje objekata kapitalne izgradnje nije dopušteno.
Prema 1. dijelu članka 42. Saveznog zakona od 24. srpnja 2007. br.
221-FZ "O državnom katastru nekretnina" (u daljnjem tekstu - Zakon o
katastar), izmjera je dokument u kojem
katastarski inženjer kao rezultat pregleda lokacije zgrade,
građevine, prostore ili građevine u tijeku, uzimajući u obzir
potvrđeni su dostupni katastarski podaci o takvoj nekretnini
prestanak postojanja zgrade, građevine ili nedovršenog objekta
izgradnje u vezi sa smrću ili uništenjem takvog objekta
nekretnine ili prestanak postojanja prostora u vezi sa smrću
ili uništenje zgrade ili građevine u kojoj se nalazila,
uništenje ili uništenje dijela zgrade ili građevine, unutar kojeg
nalazila se takva soba.
Treba napomenuti da je stvarno rušenje (demontaža) objekta
nekretnina prethodi katastarskom poslu kako bi se
potvrdu o prestanku postojanja takve nekretnine.
U skladu sa stavkom 3. Uvjeta za izradu izvješća o izvidu,
odobreno naredbom Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 13. prosinca 2010. br.
627 (u daljnjem tekstu - Zahtjevi), izvješće o izvidu izrađuje se na temelju
informacije dobivene kao rezultat pregleda lokacije objekta
nekretnine, uzimajući u obzir podatke državnog katastra nekretnina, i
i druge dokumente koji potvrđuju prestanak postojanja objekta
nekretnina. Ovi dokumenti nalaze se u prilogu akta
pregled.
Prema točki 9. Zahtjeva u retku „Popis dokumenata,
korišteno u izradi Izvještaja o inspekcijskom nadzoru“, podaci o
naziv i pojedinosti dokumenata uključenih u prilogu
izmjerni akt. Navedeni popis dokumenata je otvoren,
međutim, takvi dokumenti moraju sadržavati informacije za omogućavanje
identificirati imovinu.
Dakle, katastarski inženjer, prilikom izrade izmjere
koristi dokumente koji potvrđuju prestanak postojanja objekta
nekretnine, kojima se može pripisati, na primjer, kopija naloga
orgulje lokalne samouprave za rušenje objekta kopiju zatvorenog naloga za
radovi rušenja, preslike potvrda o prijemu za izvedene radove
ugovori o rušenju, preseljenju, preradi i zbrinjavanju
otpad od rušenja itd.
Sukladno dijelu 6. članka 20. Zakona o katastru s izjavama o
uklanjanje iz državnog katastarskog upisa zgrada ima pravo podnijeti zahtjev
vlasnici takvih nekretnina, kao i vlasnici zemljišta
parcele na kojima su se nalazili takvi objekti nekretnina.
Prema dijelu 2. članka 16. Zakona o katastru, uklanjanje iz
provodi se državni katastarski upis imovine,
ako Zakonom o katastru nije drugačije određeno, na temelju zahtjeva za
brisanje iz državnog katastarskog upisa objekta nekretnine i
potrebno u skladu sa Zakonom o katastru za provedbu istih
računovodstvene isprave. U skladu s stavkama 4., 6. 1. dijela članka 22
Zakona o katastru potrebno za brisanje iz državnog katastra
računovodstvo ispravom kojom se potvrđuje prestanak postojanja objekta
nekretnina je čin očevida uz prilaganje preslike isprave,
utvrđivanje ili potvrđivanje prava podnositelja zahtjeva na relevantnu
nekretnine (u nedostatku podataka o upisanom pravu
podnositelja zahtjeva za takvu nekretninu u državnom katastru
nekretnina).
Istodobno, zakonodavstvo Ruske Federacije ne utvrđuje postupak
brisanje iz državnog katastarskog upisa objekata koji ne odgovaraju
zahtjevi utvrđeni člankom 130 Građanskog zakonika Rusije
Federacija, tj. nisu objekti nekretnina, već se obračunavaju u
kao takav.
Također treba napomenuti da je članak 8.18 Zakona grada Moskve od datuma
21. studenog 2007. br. 45 „Kodeks grada Moskve o upravnom
kaznena djela "neovlaštenog rušenja objekata,
nalazi se na području grada Moskve,
upravna odgovornost.
Zaštita prava vlasnika stambenih prostora trenutno je predviđena važećim zakonodavstvom.
Što se tiče prava vlasnika nestambenih prostora
(uredi, trgovine, ljekarne smještene u porušenim zgradama) - njihova prava trenutno su zaštićena odredbama Građanskog zakona o otuđenju zemljišta za državne ili općinske potrebe (tu smo uključili i rušenje kuće u vezi s "obnovom"). "):
U skladu sa stavkom 3. čl. 239.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije
„Otuđenje zgrada, objekata, prostora koji se nalaze u takvim zgradama, građevinama, građevinama u tijeku u vezi s oduzimanjem zemljišne čestice za državne ili općinske potrebe provodi se prema pravilima predviđenim za oduzimanje. zemljišne parcele za državne ili općinske potrebe".
U skladu sa stavkom 6. čl. 279 Građanskog zakona Ruske Federacije, uvjeti, iznos naknade i drugi uvjeti pod kojima se provodi oduzimanje zemljišne čestice za državne ili općinske potrebe određuju se sporazumom o oduzimanju zemljišne čestice i stvarnim nekretnine koje se na njoj nalaze za državne ili općinske potrebe (u daljnjem tekstu: ugovor o zapljeni).
U slučaju prisilnog odustajanja takve uvjete utvrđuje sud.
Sukladno čl. 56.9 Poglavlje VII.1 Zemljišni zakonik Ruske Federacije, od 25.10.2001. N 136-FZ, sporazum o oduzimanju nekretnina za državne ili općinske potrebe sadrži ... iznos i postupak plaćanja naknade za nekretnine;
Uz suglasnost osoba od kojih se predmeti nekretnine oduzimaju, sporazumom o oduzimanju nekretnine može se predvidjeti davanje drugih nekretnina umjesto oduzetih.
U tom slučaju u sporazumu o oduzimanju nekretnine navodi se:
- tržišnu vrijednost nekretnina koje se prenose ili daju na temelju vlasništva u zamjenu za oduzete nekretnine;
- tržišnu vrijednost ostalih prava (na primjer, zakup);
- razliku između iznosa naknade za oduzetu nekretninu i tržišne vrijednosti prenesene ili dane u zamjenu za nekretninu, prava na njima, postupak isplate te razlike osobi od koje je nekretnina zaplijenjeno.
Štoviše, sukladno čl. 56.12 Zakona o radu Ruske Federacije, sudska odluka o oduzimanju nepokretne imovine oduzete za općinske potrebe u svrhu integrirani razvoj teritorija može biti osporena u smislu visine naknade za oduzetu nekretninu.
Dakle, trenutno, prilikom oduzimanja imovine, dospijeva isplata novčane naknade, a u slučaju suglasnosti vlasnika, davanje mu drugog stambenog prostora umjesto oduzetog, uz isplatu razlike u vrijednosti. .
Međutim, prema nacrtu saveznog zakona br. 120505-7 "O izmjenama i dopunama Zakona Ruske Federacije" O statusu glavnog grada Ruske Federacije " zakonodavni akti Ruske Federacije u smislu utvrđivanja specifičnosti obnove stambeni fond u glavnom gradu Ruske Federacije - gradu federalnog značaja Moskvi (usvojen od strane Državne Dume u prvom čitanju 20. travnja 2017.), sada vlasnik nestambenih prostorija koji se nalazi u stambenoj zgradi uključenoj u odluku o obnovi, ovlašteno izvršno tijelo grada Moskve ili fond predlaže sklapanje sporazuma kojim se definira prijenos vlasništva stambene prostorije, u odnosu na jednu od ekvivalentne nestambene prostorije
u vlasništvu grada Moskve ili zaklade.
Ekvivalentni nestambeni prostori su nestambeni prostori koji se nalaze na teritoriju grada Moskve, čije područje nije manje površine ispražnjene nestambene prostorije
.
U slučaju neopravdanog izbjegavanja navedenog vlasnika od sklapanja ovog sporazuma u roku od više od šezdeset dana od dana slanja nacrta navedenog sporazuma, ovlašteno izvršno tijelo grada Moskve ili fond ima pravo podnijeti zahtjev sudu sa zahtjevom da se prisili na sklapanje odgovarajućeg sporazuma kojim se utvrđuje prijenos vlasništva nad nestambenim prostorom ...
Znači da po donošenju zakona, prava vlasnika takvih prostorija neće biti ničim zaštićena
!
Sada ne možete tražiti pristojnu novčanu naknadu za svoju uništenu imovinu.
Nudi se jedna verzija sobe iste veličine i ne možete je odbiti.
Gubitke nastale selidbom, raskidanjem najma, razliku u cijeni između starog i novog (eventualno puno jeftinijeg) prostora nitko ne nadoknađuje.
U ovoj situaciji vidimo temeljnu povredu prava vlasnika zajamčenih Ustavom:
Sukladno čl. 35. Ustava Ruske Federacije,
- Pravo na privatno vlasništvo zaštićeno je zakonom.
- Svatko ima pravo posjedovati imovinu, posjedovati, koristiti je i raspolagati njome pojedinačno i zajedno s drugim osobama.
- Nitko ne može biti lišen imovine osim sudskom odlukom. Prisilno otuđenje imovine za državne potrebe može se provesti samo uz prethodnu i jednakovrijednu naknadu
Novi zakon ne govori o jednakoj naknadi ( jednaku vrijednost), ali o nekom "ekvivalentnom" životnom prostoru iste veličine, koji će se, kako razumijemo, nalaziti u drugom području grada Moskve i nema potrebe govoriti o jednakoj cijeni.
Sukladno čl. 15. Ustava, Ustav Ruske Federacije ima najveću pravnu snagu, izravno djelovanje i primjenjuje se na cijelom području Ruske Federacije.
Zakoni i drugi pravni akti doneseni u Ruskoj Federaciji ne smiju biti u suprotnosti s Ustavom Ruske Federacije.
U ovom slučaju svjedoci smo usvajanja zakona koji je u izravnoj suprotnosti s Ustavom Ruske Federacije.
Dakle, možemo reći da će sve odluke sudova o obveznom sklapanju sporazuma o "utvrđivanju prijenosa vlasništva nad istim stambenim prostorom" povlačiti hitne pritužbe Ustavnom sudu Ruske Federacije.
To će u konačnici dovesti do ukidanja odredaba neustavnog zakona, a posljedično i do ukidanja stotina sudskih odluka.
LA. Yelina, ekonomist-računovođa
S.A. Vereščagin, neovisni stručnjak o metodologiji računovodstva i oporezivanja
Likvidiramo nepotrebne nekretnine
U računovodstvenom i poreznom računovodstvu odražavamo rušenje zgrade čija je daljnja upotreba nepraktična
Tekstovi navedenih dopisa Ministarstva financija dostupni su: odjeljak "Financijske i kadrovske konzultacije" sustava ConsultantPlus (informacijska banka "Financijer")Likvidacija nekretnina je složena i skupa operacija. Nekretnina se u pravilu likvidira ako je počela smetati organizaciji. Na primjer, postao je neprofitabilan: trošak njegovog održavanja znatno premašuje iznos prihoda dobivenog njegovom upotrebom. Ili se dogodi da se na mjestu starog objekta treba izgraditi nešto novije (moćnije, ekonomičnije, modernije), čiji bi rad ili prodaja trebala donijeti više prihoda... Uz porez i računovodstvo likvidacije nekretnine, obračunate kao dugotrajna imovina, razumjet ćemo. Ali odmah napravimo rezervaciju: ovaj se članak ne bavi pitanjima vezanim uz prisilno rušenje nekretnina (kao, na primjer, u slučajevima rušenja neovlaštenih zgrada).
Izrađujemo dokumente za likvidaciju
Dakle, zastarjele nekretnine bespotrebno zauzimaju prostor i ne donose odgovarajući prihod. Njegovo rušenje uzrokuje poteškoće ne toliko s računovodstvenog i računovodstvenog gledišta, koliko s organizacijskog i koordinacijskog stajališta. Uostalom, rušenje zgrada nije demontaža ormara u uredu.
KORAK 1. Prihvaćamo i sastavljamo rješenje o unovčenju nekretnine
Prije svega, organizacija mora zabilježiti na papiru svoju odluku o likvidaciji nekretnine.
Prema pravilima utvrđenim za likvidaciju dugotrajne imovine, potrebno je formirati likvidacijsko povjerenstvo NS. Da bi to učinila, voditeljica mora potpisati nalog za njezino imenovanje. Likvidacijsko povjerenstvo treba uključivati glavnog računovođu (računovođu) i osobe odgovorne za sigurnost dugotrajne imovine.
Također je poželjno u komisiju uključiti predstavnike tehničke (ili inženjerske) službe.
Svrha povjerenstva je procijeniti treba li objekt rušiti ili ne T p. 77 Metodičke upute o računovodstvu dugotrajne imovine, odobreno. Naredbom Ministarstva financija Rusije od 13. listopada 2003. br. 91n (u daljnjem tekstu: Metodološke upute). Samu tu odluku, kao i njezino obrazloženje, komisija mora odraziti u aktu za otpis objekta dugotrajne imovine na obrascu broj OS-4.
Često se događa da upravitelj (koji je i jedini vlasnik) samostalno odluči srušiti zgradu. U ovom slučaju nema smisla stvarati proviziju. Ali ipak je bolje obaviti čin otpisa objekta dugotrajne imovine. Ukoliko oblik br. OS-4- ujedinjeni. A kako se ne bi svađali s inspektorima o pitanju zašto ste pogrešno ispunili jedinstveni obrazac (a još više, uopće ga niste ispunili), bolje je sastaviti akt OS-4 prema upute - "kako treba".
Usput, naprid, recimo da je zakon OS-4 važan i za opravdavanje troškova vezanih uz rušenje zgrade u poreznom računovodstvu. Uostalom, to je (prema još uvijek važećim pravilima) obvezni dokument koji potvrđuje samu činjenicu rušenja zgrade.
Iz renomiranih izvora
Glavni stručnjak-ekspert Odjela za poreznu i carinsku tarifu Ministarstva financija Rusije
“Prema sadašnjem zakonodavstvu, primarno računovodstvene isprave uzimaju se u obzir ako su sastavljeni prema obrascu sadržanom u albumima jedinstvenih obrazaca primarne računovodstvene dokumentacije, a dokumenti čiji oblik nije predviđen ovim albumima moraju sadržavati potrebne pojedinosti predviđeno Zakonom "o računovodstvu" stavka 2. čl. 9 Saveznog zakona od 21.11.96. br. 129-FZ "O računovodstvu".
Za slučajeve likvidacije objekta dugotrajne imovine, albumi jedinstvenih obrazaca sadrže obrazac primarne knjigovodstvene isprave - obrazac broj OS-4 "Akt o otpisu predmeta dugotrajne imovine (osim vozila)" odobreno Rezolucija Državnog odbora za statistiku Rusije od 21. siječnja 2003. br. 7. Slijedom toga, prilikom otpisa dugotrajne imovine (zgrade) potrebno je sastaviti akt u obliku OS-4 koji moraju potpisati članovi likvidacijske komisije.
Po mom mišljenju, dokument koji je samostalno izradila organizacija (u potpunosti zamjenjujući akt u obrascu br. OS-4) ne treba uzeti u obzir kao primarni dokument “.
Dakle, trebat će vam akt OS-4. Ali budite spremni na poteškoće s njegovim ispunjavanjem, budući da obrazac ovog zakona ne uzima u obzir sve nijanse likvidacije nekretnine: dizajniran je za otpis raznih dugotrajnih sredstava.
Ako odluku o likvidaciji donese komisija, a čelnik je odobri, tada ćete mu, kako biste pouzdano ispunili ovaj akt, morati dodati dodatne pojedinosti. Budući da je u njemu potrebno odraziti, osim same odluke o likvidaciji, i njezine rezultate. Uostalom, jednostavno je nemoguće likvidirati nekretninu u 5 minuta. U tom slučaju trebat će vam barem različiti redovi za datume potpisivanja prva dva odjeljka akta (sastavljenog prije likvidacije) i njegovog trećeg odjeljka. Treći dio se zove „Informacije o troškovima vezanim uz otpis stavke dugotrajne imovine iz računovodstva, te o primitku materijalne vrijednosti od njihovog otpisa”, a trebao bi ga sastaviti računovodstvo na temelju rezultata likvidacije.
Ali možete ići drugim putem. Na primjer, možete sastaviti zasebnu naredbu od voditelja kojom se odobrava odluka o rušenju zgrade. A akt OS-4 sastavit će računovodstveni odjel isključivo kako bi odražavao rezultate rušenja u računovodstvu. Ali čak ni u ovom slučaju, zahtjev za potpisivanje ovog akta od strane likvidacijske komisije i odobrenje od strane njezina čelnika nije otkazan.
Potraga za odgovorima na pitanja kako ispravno ispuniti OS-4 akt tijekom rušenja nekretnina komplicira činjenica da ni Ministarstvo financija, ni Rosstat, ni bilo koji drugi odjel trenutno ne mogu izraditi i odobriti obrasce primarnih računovodstvenih isprava. Oni također nemaju ovlasti pojašnjavati svoju primjenu. NS Dopis Ministarstva financija Rusije od 14.10.2010. br. 03-04-05 / 8-622. U međuvremenu, ostaje stroga veza Zakona o računovodstvu s tim jedinstvenim oblicima.
Kako bismo razjasnili tešku situaciju koja se razvila s registracijom likvidacije nekretnina u računovodstvu (posebno dovršenjem zakona OS-4), obratili smo se Ministarstvu financija.
Iz renomiranih izvora
Voditelj Odjela za računovodstvo i metodologiju izvještavanja, Odjel za državnu regulaciju financijska kontrola, revizijska djelatnost, računovodstvo i izvješćivanje Ministarstva financija Rusije
“Jedinstvene forme primarnih dokumenata već su zastarjela pojava. Državna funkcija o odobravanju takvih obrazaca i utvrđivanju uvjeta za njihovo ispunjavanje, priznat je kao suvišan. Ne postoji državna agencija u čiju bi nadležnost bila uključena. Prijedlog zakona o računovodstvu, koji se sada razmatra u Dumi, ne predviđa nikakve standardne oblike dokumenata, postoje samo zahtjevi za pojedinostima.
Dakle, pitanje je što dodatni dokumenti(uz OS-4 akt) mora se sastaviti tijekom likvidacije nekretnine, ostaje u diskreciji organizacije. Naravno, svaki samostalno izrađen dokument mora sadržavati potrebne pojedinosti i stvarno mora potvrditi čin accompli gospodarskog života."
Dakle, bez obzira koju verziju papirologije (uključujući OS-4 akt) odaberete, glavna stvar je da iz njih bude jasno što se dogodilo i kada. Budući da ovi datumi mogu biti potrebni, između ostalog, za odražavanje transakcija u računovodstvu (o čemu ćemo kasnije detaljno raspravljati).
KORAK 2. Koordiniramo likvidaciju nekretnina s nadzornim tijelima
Za dobivanje dozvole za rad na likvidaciji nekretnina, organizacije se u pravilu moraju obratiti lokalnoj upravi s cijelim paketom dokumenata.
Tako, na primjer, u Moskvi vlasnik zgrade (ako nije objekt kulturne baštine i ne nalazi se na povijesno razvijenim i povijesno posebno vrijednim područjima) može je srušiti na temelju i p. 2.1.4 Pravila za pripremu i izradu zemljanih radova, uređenje i održavanje gradilišta u gradu Moskvi, odobreno. Uredba Vlade Moskve od 07.12.2004. br. 857-PP:
- <или>dozvola za rušenje koju je izdala Glavna uprava za zaštitu spomenika u Moskvi;
- <или>naredbe župana upravnog okruga (predstojnika kotarskog vijeća).
Odobrenje dozvola za rušenje vrijednih objekata smještenih u povijesnom dijelu grada je složenije.
Osim toga, tijekom rušenja zgrade potrebno je s moskovskim dužnosnicima dogovoriti proces zbrinjavanja i recikliranja građevinskog otpada. a nn. 12, 2.3.13 Pravila ... odobreno. Uredba Vlade Moskve od 07.12.2004. br. 857-PP.
Također, prije početka rada u Tehničkom inspektoratu Udruge administrativnih i tehničkih inspekcija u Moskvi potrebno je dobiti nalog za njihovu proizvodnju. A da biste dobili svaki komad papira, trebat će vam cijeli paket dokumenata.
A kako bi se vlasnici potaknuli na prikupljanje tih dokumenata i zainteresirali ih za dobivanje odobrenja, predviđena je administrativna kazna za neovlašteno rušenje zgrada u Moskvi f Umjetnost. 7.4. Zakon grada Moskve od 21. studenog 2007. br. 45 "Zakon grada Moskve o upravnim prekršajima":
- za dužnosnike - od 1000 do 5000 rubalja;
- za organizacije - od 200.000 do 300.000 rubalja.
Drugi primjer: Gorno-Altaysk. Odobrenje za rušenje zgrade u ovom gradu izdaje Odjel za arhitekturu i urbanizam a nn. 15.2., 15.3. Odobrena pravila za korištenje i razvoj zemljišta u gradu Gorno-Altaysk. Odlukom Gradskog vijeća zastupnika Gorno-Altai od 15. rujna 2005. br. 29-3... I naravno, za dobivanje takve dozvole potrebno je dostaviti i niz dokumenata (prema popisu utvrđenom Pravilima korištenja zemljišta).
U mnogim gradovima priprema i izdavanje dozvola za rušenje ili demontažu objekata povjerava se posebnom odjelu lokalne uprave (na primjer, odjelu za arhitekturu i urbanizam, odjelu za arhitekturu i komunalne službe itd.) .
Dakle, jasan popis dokumenata koji su vam potrebni za odobravanje rušenja vaše zgrade treba se saznati u lokalnoj upravi.
KORAK 3. Unovčavamo nekretnine i upisujemo rezultate
Po završetku rušenja ili demontaže nekretnine, kao što smo već rekli, ispunjavamo odjeljak 3. akta u obrascu broj OS-4. Osim toga, ovom aktu neće biti suvišno priložiti presliku dokumenta službe tehničkog inventara (BTI potvrde o rušenju i uklanjanju iz katastarskog registra )klauzula 9. Uredbe o organizaciji državnog tehničkog računovodstva u Ruskoj Federaciji ... odobreno. Uredba Vlade Ruske Federacije od 04.12.2000. br. 921.
![](https://i0.wp.com/glavkniga.ru/images/digit/_elver/images/preview_360_X/09249.jpg)
Također morate staviti inventarna kartica prema obrascu broj OS-6 odobreno Rezolucija Državnog odbora za statistiku Rusije od 21. siječnja 2003. br. 7 oznaka o otuđenju stavke dugotrajne imovine v p. 80 Metodičke upute.
Posljednji korak u dokumentiranju rušenja zgrade bit će upis prestanka vlasništva nad nekretninom koja se mora uknjižiti b Umjetnost. 235 Građanskog zakonika Ruske Federacije... Doista, tek kada se u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcijama s njim izvrši upis o prestanku vlasništva nekretnine, organizacija će prestati biti vlasnik ove nekretnine i nn. 1, 3 žlice. 2 Saveznog zakona od 21.07.97. br. 122-FZ "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njima"... Ali, kao što ćemo dalje vidjeti, sa stanovišta računovodstva i porezno računovodstvo ovaj dokument sada nije toliko važan.
Osim gore navedenih dokumenata, za odraz likvidacije nekretnine u računovodstvenom i poreznom računovodstvu, trebat će vam ugovori o uslugama izvođača, akti o obavljenim radovima, isprave o plaćanju i drugo.
Smišljamo kada i kako otpisati zaostalu vrijednost unovčenih nekretnina
Prilikom knjigovodstvenog prikaza likvidacije nekretnine, prije svega, potrebno je shvatiti gdje i kada otpisujemo njenu zaostalu vrijednost (naravno, ako nekretnina nije potpuno amortizirana). Postoji nekoliko zanimljivih točaka u računovodstvenom i poreznom računovodstvu koje treba detaljnije razmotriti.
Odlučivanje o načinu otpisa preostale vrijednosti nekretnine
SITUACIJA 1. Rušimo zgradu i ne planiramo ništa graditi u bliskoj budućnosti.
Priznavanje u poreznom računovodstvu ostatak vrijednosti u troškovima ovisi o metodi amortizacije:
- <если> amortizacija je izračunata linearnom metodom, zatim:
- morate prekinuti obračun amortizacije linearnom metodom od 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca u kojem je dugotrajno sredstvo iz bilo kojeg razloga uklonjeno iz imovine koja se amortizira (ili je njezin trošak potpuno otpisan )stavka 5. čl. 259.1 Poreznog zakona Ruske Federacije... To znači da ne možete amortizirati zgradu koju ne koristite i koju ne planirate koristiti u svojoj djelatnosti (čak i ako još nije srušena);
- rezidualna vrijednost unovčene nekretnine mora se u cijelosti obračunati kao dio neposlovnih rashoda v stavka 5. čl. 259.1, pod. 8. st. 1. čl. 265 Poreznog zakona Ruske Federacije;... To se mora učiniti nakon rušenja zgrade. Ja sam Pisma Ministarstva financija Rusije od 07.02.2011. br. 03-03-06 / 2/27, od 09.07.2009. br. 03-03-06 / 1/454, od 21.10.2008. br. 06 / 1/592, od 19. 09. 2007. Broj 03-03-06 / 1/675, od 17.01.2006. Broj 03-03-04 / 1/27 te odraz njegovih rezultata u aktu prema obrascu broj OS-4. Ministarstvo financija potvrdilo je ispravnost ovakvog pristupa.
Iz renomiranih izvora
“Imovina koja se amortizira je imovina koja je u vlasništvu poreznog obveznika i koristi se za ostvarivanje prihoda a stavka 1. čl. 256 Poreznog zakona Ruske Federacije. A obračun amortizacije prestaje od 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca kada je trošak imovine koja se amortizira u potpunosti otpisan ili kada je ovaj predmet iz bilo kojeg razloga uklonjen iz amortizirajuće imovine poreznog obveznika m stavka 5. čl. 259.1 Poreznog zakona Ruske Federacije. Dakle, amortizacija se prestaje naplaćivati od 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca kada je predmet dugotrajne imovine prestao koristiti u djelatnostima organizacije. U tom slučaju se izravno rušenje objekta može izvršiti naknadno.
Razmotrite u sastavu porezni troškovi preostala vrijednost srušene zgrade moguća je samo na temelju potpuno dovršenog akta u obliku OS-4, budući da je (kao što smo već shvatili) on obavezan primarni dokument potrebno za registraciju ove operacije i subn. 8. st. 1. čl. 265 Porezni zakon” .
Ministarstvo financija Rusije
Za svaki slučaj zapamtite da:
- nije potrebno vraćati premiju amortizacije (ako je primjenjivo) nakon rušenja nekretnine. Budući da se amortizacijska premija vraća samo u slučaju prodaje (a ne likvidacije) dugotrajne imovine prije isteka 5 godina od datuma stjecanja stavka 9. čl. 258 Poreznog zakona Ruske Federacije; Pisma Ministarstva financija Rusije od 20.03.2009. br. 03-03-06 / 1/169, od 16.03.2009. br. 03-03-05 / 37; Pismo Federalne porezne službe Rusije od 27. ožujka 2009. br. ShS-22-3 / [e-mail zaštićen] ;
- također nije potrebno postupno priznavati u poreznom računovodstvu gubitak od otpisa porušene zgrade (stalne imovine). Uostalom, gubitak koji je potrebno uključiti u ostale troškove u jednakim udjelima tijekom preostalog vijeka trajanja može se pojaviti samo u slučaju prodaje i subn. 1 p. 1, p. 3, čl. 268 Porezni zakon;
- <если> amortizacija je izračunata nelinearnom metodom, tada unovčene nekretnine jednostavno treba isključiti iz amortizacijskih skupina NS stavka 13. čl. 259.2, pod. 8. st. 1. čl. 265 Porezni zakon. Međutim, ukupna vrijednost dugotrajne imovine ove grupe neće se mijenjati, a ispada da ćete i dalje otpisivati vrijednost imovine kroz amortizaciju. NS Dopis Ministarstva financija Rusije od 20.12.2010. br. 03-03-06 / 2/217.
SITUACIJA 2. Rušimo zgradu za novo gradilište.
Da vidimo hoće li biti razlike u slučaju da planirate srušiti zgradu kako biste na njenom mjestu sagradili nešto novo. Kako, u ovom slučaju, uzeti u obzir troškove likvidacije nekretnine (uključujući trošak radova rušenja ili demontaže), kao i preostalu vrijednost:
- <или>kao samostalni trošak – odnosno isti kao u slučaju likvidacije nekretnine bez naknadne izgradnje;
- <или>kao dio kapitalni rashodi za gradnju nove zgrade - uostalom ruševine se ruše upravo da bi se na njihovom mjestu podigao novi objekt.
Ministarstvo financija već je odgovorilo na ovo pitanje: nema osnova za uzimanje u obzir troškova demontaže i likvidacije u sklopu kapitalnih ulaganja u novogradnju, niti u računovodstvenom niti u poreznom računovodstvu. e Dopis Ministarstva financija Rusije od 11.09.2009. br. 03-05-05-01 / 55; p. 31 PBU 6/01 "Računovodstvo dugotrajne imovine", odobren. Naredba Ministarstva financija Rusije od 30. ožujka 2001. br. 26n; subn. 8. st. 1. čl. 265, pod. 3 str. 7 čl. 272 Poreznog zakona Ruske Federacije. Ali ovaj odgovor je o rušenju za planiranu (neodređenu buduću) gradnju.
No, hoće li biti nekih posebnosti kada je rušenje zgrade zasebna faza rada tijekom nove gradnje? Doista, u ovom slučaju, trošak rušenja zgrade, u pravilu, odražava se u procjeni građevinskih radova. Tako misle stručnjaci financijskog odjela.
Iz renomiranih izvora
“Kada se u proračun novogradnje uračunaju troškovi rušenja, moguće su dvije različite situacije. Sve ovisi o tome odakle je zgrada koja je srušena.
Situacija 1. Organizacija je kupila ili uzela u zakup zemljište s trošnom zgradom radi izgradnje novog objekta. Ova trošna zgrada nije potrebna, stečena je kao teret, a ne kao blagodat. U tom slučaju svi troškovi njegovog rušenja uključeni su u trošak nove nekretnine. Ako je organizacija kupila zemljište, onda je trošak zemljišne parcele.
Situacija 2. Srušena zgrada je prije bila glavna imovina same organizacije. I preostala vrijednost i trošak rušenja tada se moraju naplatiti na periodične troškove.
Logika je sljedeća: trebate pogledati koji je prihod povezan s određenim troškovima. U prvom slučaju, troškovi organizacije nastaju radi budućih prihoda. A u drugoj situaciji prihod od korištenja zgrade već je primljen u prošlosti”.
Ministarstvo financija Rusije
Budući da se radi o slučaju kada organizacija likvidira zgradu koja je u njezinoj bilanci evidentirana kao dugotrajna imovina, troškovi njenog rušenja i preostale vrijednosti moraju se obračunati kao samostalni troškovi, neovisno o tome hoće li se nešto graditi na njenom mjestu. ili ne....
Odlučivanje kada otpisati nekretninu iz bilance kao dugotrajnu imovinu
Preostala vrijednost porušene nekretnine može se u cijelosti obračunati u ostalim rashodima (na kontu 91-2 "Ostali rashodi" )klauzula 4, članak 11 PBU 10/99 "Troškovi organizacije", odobren. Naredbom Ministarstva financija Rusije od 06.05.99. br. 33n... S tim je sve jasno (i, kako smo već doznali, uopće nije važno planirate li nešto graditi na mjestu svoje stare zgrade ili ne).
![](https://i2.wp.com/glavkniga.ru/images/digit/_elver/images/preview_360_X/09248.jpg)
Pitanje je kada se to može i treba učiniti? A posebno je važno jer porez na imovinu ovisi o knjigovodstvenoj vrijednosti dugotrajne imovine. O stavka 1. čl. 374 Poreznog zakona Ruske Federacije... Ako nekretninu otpišete prije nego što je potrebno, inspektori će dodatno naplatiti porez na imovinu i kamate. Ministarstvo financija donedavno (odnosno prije izmjena računovodstvenih pravila na snazi od 01.01.2011., o kojima smo vam govorili 2011., br. 7) inzistiralo je da se nekretnine ne mogu otpisivati iz bilance. sve dok organizacija nije upisala gubitak vlasništva nad ovom nekretninom b Dopis Ministarstva financija Rusije od 28. siječnja 2010. br. 03-05-05-01 / 02... A regulatorna tijela su do sada zahtijevala plaćanje poreza na imovinu.
Ali računovodstvo nekretnina ni na koji način ne ovisi o državna registracija prijenos (prestanak) vlasništva na njemu. S tim se već slaže i Ministarstvo financija. n Dopis Ministarstva financija Rusije od 22. ožujka 2011. br. 07-02-10 / 20(za više detalja vidi str. 5, 2011, br. 8).
Kako onda odrediti kada treba otpisati nekretninu iz bilance kao dugotrajnu imovinu? Za pojašnjenje obratili smo se stručnjacima financijskog odjela.
Iz renomiranih izvora
"To složeno pitanje jer je praksa u suprotnosti sa zahtjevima normativni dokumenti... PBU 6/01 zahtijeva otpis dugotrajne imovine kada ona prestane donositi ekonomske koristi organizaciji. I ispada da to nije uvijek moguće potvrditi do datuma akta otpisa prema obrascu br. OS-4. Uostalom, ako se odluka o likvidaciji zgrade donese dok zaposlenici još rade u njoj (u uporabi je), onda to nije otpis. Dugotrajno sredstvo potrebno je otpisati kada se prestane koristiti i kada je postalo jasno da se njegovo korištenje više ne očekuje. To bi mogao biti nalog nadzornika da prestane koristiti zgradu i započne pripreme za rušenje. Ili neki drugi dokument, iz kojeg suvislo proizlazi da je od ovog datuma obustavljen rad objekta i dalje bi se trebao rušiti. Nije ni važno kada je zapravo srušen. Primjerice, još nema novca za rušenje. Glavna stvar je da zgrada ne donosi ekonomske koristi i ne možemo ga koristiti”.
Ministarstvo financija Rusije
To znači da se nekretnine mogu i trebaju otpisati iz računovodstva kao imovina u trenutku kada je postalo jasno da vam ne mogu donijeti ekonomsku korist – odnosno više ih ne koristite i ne planirate koristiti u budućnosti. I ovaj trenutak sigurno ne ovisi o državnoj registraciji prestanka vlasništva ove imovine.
Ako je odluku o rušenju zgrade donijela vaša organizacija istodobno s odlukom o prestanku korištenja (a organizacija je stvarno prestala koristiti zgradu), onda nije teško odrediti datum kada je zgrada povučena. To će biti datum donošenja odluke o rušenju. Ako ne planirate odmah srušiti zgradu, tada je u računovodstvu preporučljivo prikazati njezinu uvjetnu procjenu na izvanbilančnom računu. I otpisati zgradu iz izvanbilančna to će biti moguće nakon njegovog rušenja.
Obratite pažnju na razliku između poreza i računovodstva
I jedan trenutak. Zbog činjenice da između dana donošenja odluke o rušenju i dana stvarnog rušenja zgrade obično prođe određeno vrijeme, mogu postojati razlike u vremenu između poreznog računovodstva i računovodstva, kada se podno amortizirani trošak građevine zgrada se priznaje kao trošak (čak i ako se u poreznom računovodstvu amortizacija obračunava linearnom metodom). Uostalom, ispada da:
- potrebno je istovremeno prekinuti obračun amortizacije i u računovodstvenom i u poreznom računovodstvu - počevši od 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca donošenja odluke da se zgrada više ne koristi i da se neće koristiti;
- na dan donošenja odluke o prestanku korištenja zgrade, njezin trošak mora biti otpisan u računovodstvu, ali je u poreznom računovodstvu potrebno pričekati pravo rušenje zgrade (potpuno popunjavanje OS-4 akta).
Ako se donese odluka da zgrada više ne može biti od koristi, a njeno pravo rušenje spada u jedan blok, onda nema poteškoća. Ali ako se ovaj proces produži na duže vremensko razdoblje, morat ćete odražavati vremenske razlike prema PBU 18/02.
Otkrivamo je li potrebno povrat PDV-a iz preostale vrijednosti
SITUACIJA 1. Nekretnina je primljena na upis i stavljena u funkciju do 01.01.2001.
Pažnja
PDV na nekretnine, prihvaćene za odbitak prije 2001. godine, nije potrebno vraćati.
Budući da razmišljamo o likvidaciji nekretnine, velika je vjerojatnost da će dolazi o nekim zastarjelim (moralno ili fizički) zgradama. A moguće je da ste ih davno kupili. Ako se to dogodilo prije 2001. godine, onda uopće nemate obvezu povrata PDV-a. Prema pravilima Poreznog zakona, samo porez koji je prihvaćen za odbitak prema pravilima istog Poreznog zakona (poglavlje 21 Poreznog zakona Ruske Federacije )stavka 3. čl. 170 Poreznog zakona Ruske Federacije. Dakle, ako ste prihvatili ulazni PDV za odbitak prema ND zakonu S Umjetnost. 7 Zakona Ruske Federacije od 06.12.91. br. 1992-1 "O porezu na dodanu vrijednost", tada ne trebate ništa vraćati O Rješenje PO FAS-a od 28.10.2008. br. A65-610 / 2007-CA2-22.
SITUACIJA 2. Nekretnina je uzeta u obzir i puštena u funkciju 2001. godine i kasnije.
Ako ne vratiti prethodno odbitni PDV za unovčenu nekretninu stečenu nakon 2001. godine, to može dovesti do sudskog postupka kod porezne uprave. Istina, vjerojatnost pobjede u sporu je gotovo sto posto.
Moramo odmah reći da se u ovoj situaciji regulatorna tijela zalažu da organizacije vrate PDV nakon likvidacije dugotrajne imovine koja je računovodstveno podcijenjena - uostalom, takvu dugotrajnu imovinu više nećete koristiti u djelatnostima koje podliježu oporezivanju. S Dopis Ministarstva financija Rusije od 29. siječnja 2009. br. 03-07-11 / 22... Iznos vraćenog poreza mora se utvrditi kao dio ulaznog PDV-a koji je prethodno prihvaćen za odbitak, proporcionalno preostaloj (knjigovodstvenoj) vrijednosti isključujući revalorizaciju Do subn. 1 str. 3 čl. 170 Poreznog zakona Ruske Federacije... Nakon povrata iznosa PDV-a, on se može uključiti u ostale troškove prilikom obračuna poreza na dohodak b Dopis Ministarstva financija Rusije od 07.12.2007. br. 03-07-11 / 617... U računovodstvu se ovaj PDV može priznati i kao rashod (uzeti u obzir na podračunu 91-2 "Ostali rashodi" )čl. 4., čl. 11. PBU 10/99.
Međutim, dok je u Porezni broj ne postoji obveza povrata PDV-a prilikom otpisa (likvidacije) nedovoljno amortizirane dugotrajne imovine v stavka 3. čl. 170 Poreznog zakona Ruske Federacije. Zato arbitražni sudovi potporne organizacije koje ne vraćaju pretporez G Rješenja Federalne antimonopolske službe Moskovske regije od 27. travnja 2010. br. KA-A40 / 2005-10, od 13. siječnja 2009. br. KA-A40 / 12259-08; FAS TsO od 10.03.2010. br. A35-8336 / 08-S8; PO FAS od 23.09.2010 broj A12-1810 / 2010, od 11.10.2007 broj A55-733 / 2007; FAS SKO od 02.08.2010 broj A32-47184 / 2009-19 / 807; FAS VSO od 19. veljače 2007. broj A33-8478 / 06-F02-375 / 07.
U obzir uzimamo troškove vezane uz unovčenje nekretnine, te PDV na njih
Osim preostale vrijednosti, obično će biti i drugi troškovi. Na primjer, troškovi demontaže, odvoza smeća i drugih usluga izvođača. Da ne govorimo o troškovima pregovora o samoj likvidaciji. Svi ti troškovi hrabro se uzimaju u obzir i u računovodstvu i u obračunu poreza na dohodak. b čl. 4., čl. 11. PBU 10/99; subn. 8. st. 1. čl. 265 Poreznog zakona Ruske Federacije; Dopis Ministarstva financija Rusije od 21.10.2008. br. 03-03-06 / 1/592.
No s PDV-om je sve malo kompliciranije. Ako su vaši izvođači ili drugi izvođači radova obveznici ovog poreza, onda se morate pozabaviti jednim teškim pitanjem: je li moguće odbiti ulazni PDV od usluga „likvidacije“? Po ovom pitanju tradicionalno postoje dva stajališta (naravno, uzimamo u obzir situaciju kada je porušena nekretnina prethodno korištena u PDV-oporezivoj djelatnosti).
POLOŽAJ 1. Ministarstvo financija: PDV na radove i usluge izvođača radova na likvidaciji dugotrajne imovine ne može se odbiti Ja sam , od 22.10.2010.godine broj 03-07-11 / 420.
Odjel za financije smatra da, budući da se likvidacija dugotrajne imovine ne odnosi na transakcije podložne PDV-u, ne može se prihvatiti odbitak ulaznog PDV-a na radove likvidacije (demontaže). Ja sam stavka 2. čl. 171 Poreznog zakona Ruske Federacije.
POLOŽAJ 2. Forenzička perspektiva: ulazni PDV na radove i usluge likvidacije može se odbiti.
Inače, predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda Rusije već je došlo do ovog zaključka. F Rezolucija predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 20.04.2010. br. 17969/09... Smatra da je korištenje neke stavke dugotrajne imovine u djelatnosti organizacije složeno i uključuje ugradnju, rad, a ako se ukaže proizvodna potreba i likvidaciju dugotrajne imovine. Iz ovoga proizlazi da organizacije imaju pravo na odbitak PDV-a plaćen izvođaču pri likvidaciji objekta dugotrajne imovine.
Izlaz
Kako je vidljivo iz dopisa Ministarstva financija, mišljenja arbitražnih sudova još nisu utjecala na stav kontrolnih tijela i Pisma Ministarstva financija Rusije od 02.11.2010. br. 03-03-06 / 1/682 od 22.10.2010. br. 03-07-11 / 420.
Dakle, prihvatite li PDV na radove na demontaži i likvidaciji za odbitak, pripremite se na sukob s inspektorima.
Dakle, sigurnije je slijediti stav Ministarstva financija i ne odbijati PDV na radove likvidacije i demontaže.
Ali ovdje postoji još jedna zamka: što učiniti s PDV-om koji se ne može odbiti? Pitanje se može jasnije formulirati na sljedeći način: može li se ulazni PDV koji je plaćen izvođaču, a ne može se odbiti, uključiti u trošak radova likvidacije T stavka 2. čl. 170 Poreznog zakona Ruske Federacije?
Budući da nismo odbili ulazni PDV, logično bi ga bilo uračunati u trošak samog posla, a onda sve zajedno uzeti kao ostale troškove u računovodstvu. e čl. 4., čl. 11. PBU 10/99 I kako neposlovni rashodi u poreznom računovodstvu m subn. 8. st. 1. čl. 265 Porezni zakon.
PDV na radove likvidacije i demontaže sigurnije je ne odbiti, nego uključiti u troškove. Dakle, neće biti nikakvih sporova s poreznim vlastima.
Nemojmo se tucati: poreznici su protiv obračunavanja neuspjelog odbitka PDV-a u troškovima. Argumenti su sljedeći: ulazni PDV se uračunava u trošak dobara (radova, usluga) ako su kupljeni za transakcije koje ne podliježu oporezivanju NS subn. 1 p. 2 čl. 170 Poreznog zakona Ruske Federacije, ali se likvidacija dugotrajne imovine ne odnosi na takve poslove. Ja sam Umjetnost. 149 Poreznog zakona Ruske Federacije... Doista, u ovom slučaju uopće nema predmeta oporezivanja osobnim dohotkom. S stavka 1. čl. 39. st. 1. čl. 146 Poreznog zakona Ruske Federacije... To znači da se PDV na trošak demontažnih i likvidacijskih radova ne može uzeti u obzir pri oporezivanju dobiti. Sve te argumente navode revizori na sudovima.
Međutim, arbitražni sudovi, razmatrajući sporove o tome gdje staviti PDV koji se ne može odbiti, ne dijele stav porezne uprave. Ne vide nikakve temeljne razlike između pojmova "bez predmeta oporezivanja" i "transakcija koje ne podliježu oporezivanju". Dakle, budući da porezni obveznik nije prihvatio PDV na demontažni rad na odbitak, tada bi, po mišljenju sudova, PDV trebao biti uključen u trošak samog posla i uzeti u obzir pri obračunu poreza na dobit kao neposlovni trošak. d Rješenja Federalne antimonopolske službe Moskovske regije od 14. svibnja 2009. br. KA-A40 / 3703-09-2; Deveti arbitražni prizivni sud od 04.06.2009.godine broj 09AP-8136/2009-AK od 02.06.2009.godine broj 09AP-8085/2009-AK; FAS SZO od 03.09.2007 broj A05-789 / 2007; PO FAS-a od 26.09.2006.godine broj A57-31622 / 2005-22; FAS VVO od 26.12.2007. br. A31-2632 / 2007-23... Mora postojati barem nekakva pravda.
Usput, naš časopis je već objavio stajalište stručnjaka Ministarstva financija Rusije o ovom pitanju, kojima je dopušteno otpisati PDV na rad izvođača koji se ne može odbiti (možete pročitati objašnjenje EN Vikhlyaeva in, 2009, br. 18, str. 58) ...
I neka vas ne zbuni činjenica da neki sudovi dopuštaju odbitak PDV-a, dok drugi dopuštaju da se ovaj PDV uračuna u troškove. Zaključak iz svih ovih odluka može se donijeti na sljedeći način: sudovi poreznih obveznika podržavaju, ma kako raspolagali ulaznim PDV-om na likvidacijskim radovima (kako ako su ga prihvatili na odbitak, tako i u slučaju kada se ulazni PDV uzima u obračun). računa u trošak rada i otpisuje na troškove).
Računamo prihod od likvidacije nekretnine
Rastavljanjem zgrade može se proizvesti mnogo različitih materijala. A neke od njih možete koristiti sami ili prodati. U ovom slučaju, sve što smatrate korisnim treba pisati velikim slovom. Da biste to učinili, potrebno je sastaviti akt o knjiženju materijalne imovine primljene tijekom demontaže i demontaže zgrada i građevina, u obliku broja M-35 odobreno Rezolucija Državnog odbora za statistiku Rusije od 30.10.97. br. 71a.
Za kapitalizirane vrijednosti morate odrediti njihovu tržišnu vrijednost. To morate uzeti u obzir na datum otpisa imovine:
- u računovodstvu – kao drugi prihod v p. 9 PBU 5/01 "Obračun zaliha", odobren. Naredba Ministarstva financija Rusije od 09.06.2001. br. 44n; , sub. 2 p. 1 čl. 268 Poreznog zakona Ruske Federacije; Dopis Ministarstva financija Rusije od 30. rujna 2010. br. 03-03-06 / 1/621.
Primjer. Odraz u računovodstvu likvidacije objekta nekretnine
/ stanje / U bilanci organizacije nalazi se zgrada (stečena prije 2001.) s početnom vrijednošću od 5.000.000 rubalja. (kako u računovodstvenom tako i u poreznom računovodstvu). Da pojednostavimo primjer, pretpostavimo da je iznos obračunate amortizacije u računovodstvu i poreznom računovodstvu isti - 3.500.000 rubalja.
Organizacija je prestala koristiti zgradu i odlučila je srušiti. Obje ove odluke donesene su istovremeno (u travnju 2011.) i prikazane su u odjeljcima 1. i 2. Zakona o otpisu stavke dugotrajne imovine na obrascu broj OS-4.
Za rušenje, organizacija je privukla izvođača radova, cijena njegovog rada je 450.000 rubalja. plus PDV 81.000 RUB (samo 531.000 rubalja). Zgrada je srušena u svibnju 2011. godine.
Trošak materijala preostalih nakon demontaže, prikladnih za daljnju upotrebu, iznosi 90.000 rubalja. Rezultati rušenja prikazani su u odjeljku 3. akta prema obrascu broj OS-4 u svibnju 2011. godine.
/ riješenje / Budući da je zgrada kupljena prije 2001. godine, nema potrebe za povratom PDV-a na rušenje ove zgrade.
Organizacija je odlučila ne odbijati PDV na radove demontaže koje je izvršila treća strana, te ih je uključila u trošak tih radova.
U računovodstvu će se izvršiti sljedeća knjiženja.
Sadržaj rada Dt CT Količina, utrljati. Dekomisioniran početni trošak likvidirana zgrada 01 "Osnovna sredstva" 5 000 000 Otpisana amortizacija za napušteni objekt 02 "Amortizacija dugotrajne imovine" 01, podračun "Raspolaganje dugotrajnim sredstvima" 3 500 000 Otpisana je zaostala vrijednost zgrade 91-2 "Ostali troškovi" 01, podračun "Raspolaganje dugotrajnim sredstvima" 1 500 000 Trošak zgrade u uvjetnoj procjeni se odražava izvan bilance 1 000 U računovodstvu s sljedeći mjesec amortizacija se više neće naplaćivati Od dana završetka likvidacije zgrade i potpisivanja akta o završenim radovima na rušenju zgrade (od dana izvršenja stavka 3. akta na obrascu br. OS-4 - u svibnja 2011.) Odražen trošak plaćanja za rad izvođača, uključujući PDV, za koji je odlučeno da se ne odbija za odbitak 91-2 "Ostali troškovi" 60 "Nagodbe s dobavljačima i izvođačima" 531 000 10 "Materijala" 91-1 "Ostali prihodi" 90 000 Trošak zgrade je izvanbilančno otpisan 013 "Zgrade za rušenje" 1 000 Porezno računovodstvo poslova likvidacije.
naziv operacije Klasifikacija prihoda / rashoda Količina, utrljati. Dokument Od dana donošenja odluke da se zgrada više neće koristiti od strane organizacije (od dana odobrenja voditelja odjeljaka 1. i 2. akta na obrascu br. OS-4 - u travnju 2011.) Zgrada je isključena iz sastava imovine koja se amortizira, amortizacija će se ukinuti od sljedećeg mjeseca (od svibnja 2011.) Od dana odobrenja rezultata rušenja od strane voditelja (od dana upisa dokumenata o rušenju zgrade i odjeljka 3. akta na obrascu br. OS-4 - u svibnju 2011.) Troškovi uključeni u obliku preostale vrijednosti zgrade
(5.000.000 RUB - 3.500.000 RUB)Neprodajni troškovi d subn. 8. st. 1. čl. 265 Porezni zakon 1 500 000 Kompletno izrađen akt na obrascu broj OS-4, dokumentacija o rušenju objekta Uključeni troškovi za radove rušenja
(450.000 rubalja + 81.000 rubalja)Neprodajni troškovi d subn. 8. st. 1. čl. 265 Porezni zakon 531 000 Ugovor o ugovornom radu, akt o obavljenom ugovornom radu Snimljeni materijali prikladni za daljnju upotrebu Neposlovni prihodi d stavka 13. čl. 250, pod. 8 str. 4 čl. 271 Poreznog zakona Ruske Federacije 90 000 Akt knjiženja materijalnih sredstava na obrascu broj M-35 Kao što vidite, u rušenju nekretnina ima puno nijansi. Svima njima treba posvetiti pažnju i menadžment i računovodstvo. I bolje je to učiniti PRIJE RUŠENJA.
Treba napomenuti da se smrt ili uništenje u skladu s građanskim pravom shvaća kao nepovratni fizički prestanak postojanja stvari u izvornom obliku, što onemogućuje zadovoljavanje izvornih potreba vlasnika. Istodobno, prestanak postojanja stvari njezinom smrću ili uništenjem mora biti uistinu nepovratan.
Jedinstveni obrazac KS-10 - Akt o procjeni građevina i građevina koje su podložne rušenju (premještanju): preuzmite uzorak
- vlasnik gradilišta koje se predlaže za rušenje ili njegov zastupnik koji ima odgovarajuću listu ovlasti;
- osobe delegirane od strane naručitelja (izvođača) novog objekta planiranog za gradnju na određenom mjestu;
- djelatnik Zavoda za tehničku inventuru;
- ako se ukaže potreba u sastavu komisije, moguća je nazočnost drugih predstavnika organizacija zainteresiranih za ovaj događaj.
Novi obrazac anketnog izvješća 2020
- odluke izvršnog tijela sastavnice Ruske Federacije ili općine o priznavanju nekretnine nekretnine na način propisan zakonom kao dotrajale ili hitne, kao iu slučaju izgradnje objekata bližih od minimalne udaljenosti utvrđene građevinskim propisima i pravilima za sustave opskrbe plinom, na zemljištima autocesta, u pojasevima uz ceste i rezervnim zonama, kršeći utvrđenu proceduru korištenja tih zemljišta, kršeći norme važećeg zakonodavstva o zaštiti okoliša i u drugim slučajevima; dokument kojim se potvrđuje oduzimanje za državne ili općinske potrebe zemljišne čestice s nekretninama koje se nalaze na ovoj zemljišnoj čestici koja se ruši; dokument kojim se potvrđuje razvoj izgrađenog područja na kojem se nalazi nekretnina koja se ruši; druge isprave na temelju kojih je donesena odluka da se izvrši rušenje (demontaža) u slučaju prisilnog oduzimanja nekretnine od vlasnika;
- projektna dokumentacija objekt kapitalne izgradnje (bez projektne dokumentacije linearni objekti) u slučaju rušenja ili demontaže objekta kapitalne gradnje, njegovih dijelova za izgradnju, rekonstrukciju drugih objekata kapitalne gradnje;
- rješenja vlasnika zgrade, građevine, građevine u tijeku o rušenju objekta nekretnine u slučaju dobrovoljnog rušenja objekta;
- dokumenti izvršne vlasti sastavnice Ruske Federacije ili općine, koji potvrđuju činjenicu prirodnih katastrofa ili drugih izvanrednih situacija u slučaju prestanka postojanja zgrade, građevine, objekta u izgradnji u vezi s uništenje takve nekretnine ili prestanak postojanja prostora zbog uništenja zgrade ili građevine u kojoj se nalazio, uništenje dijela zgrade ili građevine u sklopu koje se ta prostorija nalazila, iz razloga koji su izvan kontrole vlasnika takve nekretnine;
- druge akte utvrđene zakonskim i drugim propisima pravni akti Ruska Federacija.
Zakon o rušenju
- vlasnik zgrade, građevine ili građevine, kao i zasadi koji su podložni rušenju. Umjesto vlasnika u komisiji može biti njegov zakonski zastupnik ili ovlaštena osoba;
- izvođača, kojeg zastupa ovlaštenik ili zakonski zastupnik, koji će neposredno izvoditi građevinsko-instalacijske radove na izgradnji objekta;
- ured za tehnički inventar kojeg zastupa njegov predstavnik;
- druge osobe zainteresirane za sastavljanje akta (ako je potrebno).
Akt pregleda zgrada i građevina: kada je potreban i kako ga sastaviti
Katastarski inženjer može raditi samostalno ili biti zaposlenik tvrtke. Na tržištu postoje brojne specijalizirane tvrtke: zavodi za tehničko i građevinsko vještačenje, katastarski zavodi, arhitektonski, projektantski i građevinske organizacije itd. Svi oni mogu imati katastarske inženjere u svom osoblju. Prema zakonu, da biste mogli pružati takve usluge, moraju biti angažirana najmanje dva takva stručnjaka. Pritom, osim osobne odgovornosti stručnjaka, tvrtka-poslodavac mora dati i jamstvo kvalitete rada. Kako ne pogriješiti s izborom organizacije i određenog stručnjaka, rekao je predstavnik "Moskovskog katastarskog biroa":
U računovodstvenom i poreznom računovodstvu odražavamo rušenje zgrade čija je daljnja upotreba nepraktična
Prilikom knjigovodstvenog prikaza likvidacije nekretnine, prije svega, potrebno je shvatiti gdje i kada otpisujemo njenu zaostalu vrijednost (naravno, ako nekretnina nije potpuno amortizirana). Postoji nekoliko zanimljivih točaka u računovodstvenom i poreznom računovodstvu koje treba detaljnije razmotriti.
Zakon o rušenju
Zapisnik o inspekcijskom nadzoru je isprava u kojoj katastarski inženjer, kao rezultat pregleda lokacije zgrade, građevine, prostora ili objekta u izgradnji, uzimajući u obzir dostupne katastarske podatke o takvom objektu nekretnine, potvrđuje prestanak postojanja zgrade, građevine ili objekta u izgradnji u vezi s smrću ili uništenjem takve nekretnine ili prestanak postojanja prostora u vezi s uništenjem ili uništenjem građevine ili građevine u kojoj se nalazila, uništenje ili uništenje dijela zgrade ili građevine unutar koje se takav prostor nalazio.
Forum katastarskih inženjera
Situacija: Imam 1/2 udjela u kući, parcela je odvojena, susjed je rekonstruirao svoj dio i prema deklaraciji ga uknjižio kao odvojena kuća... Sad je na mene došao red da srušim kat kuće i ukinem pravo na svoju 1/2 udjela. Istodobno, Rosreestr kaže da kažu da je susjed prijavio kuću, a 1/2 udjela u BTI-ju još uvijek visi (on nije registrirao svoju 1/2), što da radim?
Uzorak potvrde o rušenju
Zapisnik o pregledu je dokument u kojem katastarski inženjer daje mišljenje o prestanku postojanja pregledane nekretnine, uslijed njezine smrti ili uništenja (požara). Ako je potrebno ispisati nekretninu iz katastarskog registra, u slučaju njezine rekonstrukcije, rušenja, požara, katastarski inženjer sastavlja zapisnik o uvidu, gdje u zaključku opisuje cjelokupno stanje u vezi s nekretninom.
Uzorak Zakona o rušenju
Izvještaj o pregledu stambenih prostorija. Izvještaj o pregledu stambenih prostorija. Astrologija za početnike Kako čitati natalnu kartu Objavila Evgeniya Salikova na ovoj stranici. Povjerenstvo, na temelju zahtjeva vlasnika prostora ili zahtjeva građanina (stanara) ili na temelju zaključka tijela državnog nadzora (kontrole) o pitanjima iz njihove nadležnosti, ocjenjuje usklađenost prostora. sa zahtjevima utvrđenim ovim Pravilnikom i priznaje stambeni prostor kao prikladan (neprikladan) za stanovanje, te priznaje apartmanska kuća hitan i podložan rušenju ili rekonstrukciji. U slučaju pregleda prostora, komisija sastavlja u 3 primjerka akt o pregledu prostora na donjem obrascu u obliku priloga. Na temelju dobivenog zaključka relevantni savezno tijelo izvršna vlast, izvršno tijelo sastavnice Ruske Federacije, tijelo lokalne samouprave donosi odluku i izdaje nalog kojim se navodi daljnje korištenje prostora, vrijeme preseljenja fizičkih i pravnih osoba u slučaju priznavanja kuća kao hitna i podložna rušenju ili rekonstrukciji, odnosno priznanju potrebe za popravkom i restauracijom...
Dokumenti sastavljeni tijekom demontaže zgrade
Postoji jedinstveni obrazac "Zakon o procjeni zgrada, građevina, građevina i zasada koji su podložni rušenju (prijenosu)" (obrazac KS-10) odobren rezolucijom Državnog odbora za statistiku Rusije, koji pruža vezu na dokument to je temelj za rušenje objekta. Ovisno o konkretnoj situaciji, to može biti odluka na razini Ruske Federacije, lokalne samouprave ili vlasnika zgrade koja se ruši.
Kako dogovoriti rušenje stare kuće na zemljištu
2. U skladu sa Saveznim zakonom od 24. srpnja 2007. N 221-FZ "O državnom katastru nekretnina" * (u daljnjem tekstu: Zakon), Zakon je dokument u kojem katastarski inženjer, kao rezultat pregledom lokacije zgrade, građevine, prostora ili građevine u tijeku, uzimajući u obzir dostupne katastarske podatke o takvoj nekretnini, potvrđuje se prestanak postojanja zgrade, građevine ili građevine u tijeku u vezi s gubitkom. ili uništenje takve imovine, odnosno prestanak postojanja prostora u svezi s uništenjem ili uništenjem zgrade ili građevine u kojoj se nalazila, gubitak ili uništenje dijela zgrade ili građevine unutar koje je takva prostorija bila nalazi.
Akt o rušenju demontaže građevinske konstrukcije objekta - ipcziz en
Akt prihvaćanja radova na očuvanju objekta kulturne baštine, identificiranog objekta kulturne baštine (Moskva gradske baštine) etalon. Napišite () izvor dokumenata odjeljak akt. Zahtjev za poduzimanje mjera za osiguranje provedbe sudske odluke o rušenju dogradnog objekta. Almaty razvija program za rušenje trošnih stambenih zgrada u gradu.
Brisanje kuće iz katastarskog registra
- rušenje kuće. Ova klauzula uključuje i rušenje objekta odlukom vlasnika, te uništenje uslijed poplava, uragana, tornada i drugih okolnosti više sile;
- završetak. Rekonstrukcija nije uključena u ovu stavku. To ne podrazumijeva povećanje površine cijele zgrade, promjenu parametara zgrade navedenih u katastarskoj putovnici. Mogu se mijenjati samo parametri pojedinih soba ili soba;
- predočenje od strane podnositelja zahtjeva prilikom registracije nevažećih, krivotvorenih ili krivotvorenih dokumenata;
- spajanje više zgrada u jedan kompleks. To može biti zajednički krov, zajednički temelj, stilobat ili završetak zidova. Svaka od zgrada koje čine kompleks podliježe odjavi, a postavlja se potpuno nova zgrada;
- podjela jedne zgrade na zasebne stambene ili poslovne zgrade. U ovom slučaju je neophodan obrnuti postupak. Pojedinačna zgrada se briše iz registra, a zasebne se upisuju u upisnik;
- poništenje privremenog katastarskog broja po završetku građevinskih radova. U bilo kojem slučaju kada zgrada izgubi granice i zidove navedene u putovnici, mora se ukloniti iz katastarskog registra.
Akt o procjeni građevina, građevina, građevina i zasada koji su podložni rušenju (premještanju)
Akt o procjeni građevina, građevina, građevina i nasada koje se podvrgavaju rušenju (premještaju), obrazac KS-10, je dokument kojim se utvrđuje visina štete u novčanom iznosu. Štete mogu biti uzrokovane rušenjem ili prijenosom objekata i uništavanjem nasada (usjeva, voća i bobičastog voća i dr.).
Vjeruje se da je rušenje zgrada nužan, važan i ponekad prilično skup dio gotovo svakog građevinskog procesa. Pitanja vezana za građevinske djelatnosti u Rusiji regulirana su Građanskim zakonikom Ruske Federacije, Građanskim zakonikom Ruske Federacije, Saveznim zakonom od 17. studenog 1995. N 169-FZ "O arhitektonskoj djelatnosti u Ruskoj Federaciji", kao i drugi regulatorni pravni akti, uključujući akte donesene na regionalnoj i lokalnoj razini u skladu sa saveznim zakonom.
Prema važećem zakonodavstvu, izgradnja i rekonstrukcija u Ruskoj Federaciji provode se na temelju građevinske dozvole. Građevinska dozvola je dokument koji potvrđuje usklađenost projektne dokumentacije sa zahtjevima urbanističkog plana zemljišne čestice i daje investitoru pravo na izgradnju, rekonstrukciju projekata kapitalne izgradnje, kao i njihovo remont, osim u slučajevima predviđenim zakonom (članak 51. Građanskog zakona Ruske Federacije). Ovaj dokument je pravnu osnovu za građevinarstvo i neke druge vrste građevinskih djelatnosti. Gradnja bez uredno izdane dozvole može imati Negativne posljedice- prije svega, zgrada se može prepoznati kao neovlaštena (o neovlaštenoj gradnji i njezinim posljedicama bit će riječi kasnije).
Građevinsku dozvolu izdaju lokalne samouprave (osim određenih slučajeva utvrđenih Građanskim zakonikom Ruske Federacije) na mjestu zemljišne čestice. Za potrebe izgradnje, rekonstrukcije, popravka objekta kapitalne gradnje, nositelj projekta se obraća nadležnim tijelima sa zahtjevom za izdavanje građevinske dozvole. Na ovu prijavu, programer, pored dokumenata kao što su dokumenti o vlasništvu nad zemljištem, urbanistički plan gradilištu, pozitivnim zaključcima državne i državne okolišne ekspertize, prilaže se i materijal koji se nalazi u projektnoj dokumentaciji, među kojima je obavezan projekt organizacije radova na rušenju ili demontaži objekata kapitalne gradnje i njihovih dijelova. - rušenje seoske kuće i vikendice.
Osim toga, Građanski zakonik Ruske Federacije osigurao je mogućnost izdavanja dozvole za određene faze izgradnje i rekonstrukcije. Pod fazom izgradnje obično se podrazumijeva širok spektar radova, uključujući i one vezane uz rušenje zgrada i građevina na gradilištu namijenjenom izgradnji novog objekta.
Na temelju Građanskog zakona Ruske Federacije u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije i općinama razvijeni su i odobreni različiti normativni pravni akti koji određuju postupak pripreme dokumenata za izdavanje dozvola za rušenje ili demontažu projekata kapitalne izgradnje na teritoriju dotičnih općina. Unatoč velikoj raznolikosti ovakvih akata, nakon njihove sistematizacije mogu se izdvojiti određujuće točke u pogledu osnovnih pravila za izdavanje dozvola za rušenje.
Dakle, zasebna faza izgradnje je izrada radova na rušenju ili demontaži objekata kapitalne gradnje za:
- puštanje zemljišne čestice za novu gradnju;
- likvidacije objekata koji su izgubili tehnološku potrebu ili su dotrajali;
- uklanjanje inženjerskih mreža i komunikacija.
Izrada i izdavanje dozvola za rušenje ili demontažu objekata u pravilu se povjerava nadležnom odjelu lokalne uprave (npr. Odjelu za arhitekturu i urbanizam, Odjelu za arhitekturu i komunalne službe i dr.) .
Priprema dokumentacije za izdavanje dozvole vrši se na temelju zahtjeva vlasnika objekta koji se podnosi na ime pročelnika uprave. U tom slučaju podnositelj zahtjeva mora dostaviti sljedeće dokumente:
- vlasničke isprave za zemljište;
- vlasnički dokumenti na porušeni ili demontirani objekt;
- protokoli komisije (koju određuje vlasnik) za rušenje ili demontažu objekata koji su izgubili tehnološku potrebu ili su dovedeni u dotrajalo stanje; - rušenje seoskih kuća i vikendica
- projekt organizacije rušilačkih ili demontažnih radova s naznakom ogradnje skladišnih prostora i sl.
U nekim slučajevima mogu biti potrebni dodatni dokumenti, na primjer, zaključak nadležnog odjela (ili povjerenstva) uprave o promjeni ili održavanju statusa zemljišne čestice ili njenih parametara. Uprava obavještava podnositelja zahtjeva o rezultatima razmatranja prihvaćenih dokumenata, u pravilu, u roku od trideset dana. Završetak rušenja ili demontaže potvrđuje se dokumentima službe tehničkog inventara i aktom pregleda o rezultatima rušenja ili demontaže objekta, koji sastavlja vlasnik objekta (potpisuje predstavnici vatrogasnog nadzora). , inženjerske službe, glavni arhitekt itd.). Osim toga, ovakvi akti ukratko ukazuju na rušenje objekata na mjestima individualne stambene izgradnje.
Rušenje stambenih zgrada i gospodarskih zgrada na pojedinačnim uređenim česticama izvodi vlasnik po vlastitom nahođenju. Osnova za evidentiranje rušenja takvih objekata su dokumenti službe tehničkog inventara.
Prema čl. 48 Građanskog zakonika Ruske Federacije, projektna dokumentacija za projekte kapitalne izgradnje također uključuje odjeljak "Projekt za organizaciju radova na rušenju ili demontaži objekata kapitalne izgradnje, njihovih dijelova (ako je potrebno, rušenje ili demontaža kapitalne izgradnje objekata, njihovih dijelova za izgradnju, rekonstrukciju ostalih objekata kapitalne gradnje)" ...
Sukladno odredbi čl. 48 Građanskog zakonika Ruske Federacije Uredbom Vlade Ruske Federacije od 16. veljače 2008. N 87 "O sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj" odobrena je Uredba o sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjeve za njihov sadržaj. Prema ovoj Uredbi, projektna dokumentacija za objekte kapitalne gradnje proizvodne i neproizvodne namjene treba se sastojati od dvanaest odjeljaka čiji su sadržaji utvrđeni navedenom Uredbom. U odjeljku II navodi se popis dokumenata potrebnih za izradu projektne dokumentacije za objekt kapitalne gradnje, među kojima se navode i sljedeći dokumenti: akti (odluke) vlasnika zgrade (građevine, građevine) o razgradnji i likvidaciji objekta. objekt kapitalne izgradnje - po potrebi rušenje (demontaža); rješenje tijela lokalne samouprave o priznavanju stambene zgrade hitnom i podložnom rušenju - po potrebi rušenje stambene zgrade.
Odjeljak 7. projektne dokumentacije "Projekt organizacije radova na rušenju ili demontaži objekata kapitalne gradnje" provodi se ako je potrebno srušiti (demontirati) objekt ili dio objekta kapitalne gradnje. Točkom 24. navedene Uredbe definiran je popis podataka koje ovaj odjeljak treba sadržavati. Tako se među navedenim informacijama, na primjer, imenuju sljedeće:
- osnova za izradu projekta organiziranja radova na rušenju ili demontaži zgrada, građevina i konstrukcija objekata kapitalne gradnje;
- popis zgrada, građevina i građevina objekata kapitalne gradnje koji su podložni rušenju (demontaži);
- popis mjera za razgradnju zgrada, građevina i građevina objekata kapitalne gradnje;
- popis mjera za osiguranje zaštite likvidiranih zgrada, građevina i građevina objekata kapitalne gradnje od prodora ljudi i životinja u opasnu zonu iu objekt, kao i zaštitu zelenih površina;
- opis i obrazloženje prihvaćenog načina rušenja (demontaže) itd.
Osim toga, projektna dokumentacija u grafičkom dijelu treba sadržavati i:
- plan zemljišne čestice i susjednih područja s naznakom lokacije srušenog objekta, mreže inženjerske i tehničke podrške, zona urušavanja i opasnih zona tijekom rušenja (demontaže) objekta, s naznakom mjesta skladištenja rastavljenih materijala, konstrukcija, proizvoda i oprema;
- nacrti zaštitnih uređaja za inženjersku infrastrukturu i podzemne komunikacije;
- dijagrami toka-dijagrami slijeda rušenja (demontaže) građevinskih konstrukcija i opreme.
Treba napomenuti da u skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije od 5. ožujka 2007. N 145 "O postupku organiziranja i provođenja državnog ispitivanja projektne dokumentacije i rezultata inženjerska istraživanja"Odsutnost u projektnoj dokumentaciji odjeljaka predviđenih člankom 48. Građanskog zakonika Ruske Federacije ili neusklađenost između dijelova projektne dokumentacije i zahtjeva za sadržaj odjeljaka projektne dokumentacije su razlozi zbog odbijanja prihvaćanja projektne dokumentacije i (ili) rezultata inženjerskih istraživanja dostavljenih na državno vještačenje.
Projektnu dokumentaciju odobrava programer ili kupac. Ako projektna dokumentacija podliježe obveznom državnom pregledu, odobrava je programer ili kupac samo ako postoji pozitivno stručno mišljenje (članak 48. Građanskog zakonika Ruske Federacije).- rušenje seoskih kuća i vikendica
Kako biste u budućnosti olakšali razmatranje odnosa osoba, na ovaj ili onaj način povezanih s problemima rušenja zgrada, prvo se morate upoznati s glavnim sudionicima u procesu izgradnje.
Prema zakonodavstvu koje uređuje investicijske aktivnosti u Ruskoj Federaciji, sastavni subjekti investicijske aktivnosti su:
- investitori;
- kupci;
- izvođači;
- korisnici objekata kapitalnih ulaganja;
- druge osobe (Savezni zakon od 25. veljače 1999. N 39-FZ "O investicijskim aktivnostima u Ruskoj Federaciji, koje se provode u obliku kapitalnih ulaganja").
Često u praksi jedna organizacija kombinira funkcije nekoliko sudionika u procesu izgradnje: investitora, naručitelja (programera) ili izvođača. Odnosi između subjekata investicijske aktivnosti u pravilu se provode na temelju sporazuma (ili državnih ugovora) sklopljenih u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
Investitori ulažu kapitalna ulaganja na teritoriju Ruske Federacije koristeći vlastita i (ili) posuđena sredstva u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije. To mogu biti fizičke i pravne osobe nastale na temelju ugovora o zajedničkom djelovanju, a nemaju svojstvo pravne osobe udruge pravnih osoba, tijela državne uprave, lokalne samouprave, kao i strani subjekti poduzetničku djelatnost(strani investitori).
Zadavanje narudžbi za izvođače Građevinski radovi za državne potrebe na teret sredstava savezni proračun a sredstva iz proračuna konstitutivnih entiteta Ruske Federacije u provedbi investicijskih projekata ostvaruju državni naručitelji putem natječaja u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije. Lokalne samouprave osiguravaju potrebne uvjete za izradu, odobravanje i financiranje izvedenih investicijskih projekata općine po cijenu lokalne proračune stavljen na konkurentsku osnovu. Troškove financiranja investicijskih aktivnosti koje provode u obliku kapitalnih ulaganja jedinice lokalne samouprave osiguravaju lokalni proračuni.
Što se tiče kupca, treba napomenuti sljedeće. U različitim propisi(i, sukladno tome, u literaturi) koriste se izrazi "kupac", "programer" ili "kupac-programer".
Kupac-programer izravno provodi implementaciju investicijski projekt, osigurava proces izgradnje. Investitor obično privlači specijaliziranu organizaciju kao kupca-programera, u pravilu, koja već duže vrijeme uspješno radi u ovom segmentu gospodarstva i ima stručnjake s potrebno znanje, vještine, kvalifikacije.
Kupcima-programerima koji nisu investitori u isto vrijeme daju se prava vlasništva, korištenja i raspolaganja kapitalna ulaganja na vrijeme i u okviru ovlasti koje su utvrđene ugovorom o kapitalnoj gradnji ili državnim ugovorom. Kupac snosi odgovornost utvrđenu važećim zakonodavstvom i (ili) ugovorom pred investitorom za namjensko korištenje njegovih sredstava.
U pripremi za izgradnju, kupac obavlja mnoge funkcije, uključujući potrebne radnje o uređenju teritorija i namjeni zemljišne čestice. U ovom slučaju, kupac:
- priprema dokumente za sječu i presađivanje stabala, nasada voća i bobičastog voća, rušenje objekata, čišćenje teritorija od objekata koji ometaju gradnju; - rušenje seoskih kuća i vikendica
- pregovara s vlasnicima zgrada, građevina, građevina i poljoprivrednog zemljišta o rušenju objekata;
- osigurava preseljenje građana iz kuća koje su podložne rušenju;
- obračunava preostalu vrijednost porušenih zgrada, građevina, građevina ili od njihovih vlasnika dobiva potvrdu o preostaloj vrijednosti porušenih zgrada;
- nadoknađuje građanima i pravna lica trošak zaplijenjenih zgrada, zemljišnih parcela, zasada itd., predviđenih važećim zakonodavstvom Ruske Federacije - rušenje seoskih kuća i vikendica
Naručitelj utvrđuje troškove pripreme i razvoja gradilišta.
Troškovi uključuju, između ostalog:
- isplata naknade za porušene objekte i zasade voćnjaka;
- plaćanje zemljišta pri povlačenju (otkupu) zemljišne čestice za građenje, kao i plaćanje porez na zemljište(ili najam) u razdoblju izgradnje;
- isplata naknade za obavljene poljoprivredne radove na oduzetoj zemljišnoj čestici (sjetva i sl.).
Za utvrđivanje visine materijalne štete u svezi s rušenjem (prijenosom) zgrada, građevina, građevina i uništavanjem ili oštećenjem nasada sastavlja se određeni akt. Ovaj akt (obrazac br. KS-10, odobren Uredbom Ruske statističke agencije od 11. studenog 1999. br. 100 "O odobravanju jedinstvenih obrazaca primarne računovodstvene dokumentacije za računovodstvo radova u kapitalnoj izgradnji i popravcima i građevinskim radovima" ) sastavlja povjerenstvo u čijem sastavu mora biti vlasnik (vlasnik) zgrade, građevine, građevine, nasada koji se ruši ili njegov zastupnik, predstavnik naručitelja (izvođača) novoizgrađenog objekta, predstavnik ured za tehničku inventuru. Po potrebi u povjerenstvo mogu biti i predstavnici drugih zainteresiranih organizacija.
Prijeđimo sada na pitanje rekonstrukcije zgrada, građevina, građevina. Nerijetko se u praksi rekonstrukcija shvaća upravo kao rušenje postojećeg posjeda i izgradnja novog objekta na njegovom mjestu. Ovaj pristup je netočan i suprotan normama. važeće zakonodavstvo RF.
Prema čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, pod izgradnjom se podrazumijeva izgradnja zgrada, građevina, građevina (uključujući i na mjestu porušenih projekata kapitalne izgradnje). Građanski zakonik Ruske Federacije također definira koncept rekonstrukcije, koji se shvaća kao promjena parametara objekata kapitalne izgradnje, njihovih dijelova (visina, broj katova, površina, pokazatelji proizvodnog kapaciteta, volumen) i kvaliteta inženjering i tehnička podrška. Analiza ovih koncepata, njihova usporedba omogućuje nam da zaključimo da rekonstrukcija, odnosno promjena objekta kapitalne izgradnje, ne zahtijeva rušenje ovog objekta. Stoga, ako se tijekom rekonstrukcije izvrši rušenje, onda to ukazuje na novu gradnju, ali ni na koji način na rekonstrukciju u shvaćanju koje daje Građanski zakonik Ruske Federacije. Osim toga, u ovom slučaju se uvijek postavlja pitanje stjecanja vlasništva nad novoizgrađenim objektom nekretnine (međutim, takva situacija može se stvoriti namjerno, najčešće u interesu investitora). Na temelju čl. 235 Građanskog zakona Ruske Federacije od trenutka rušenja (uništenja) nekretnine, pravo vlasništva na njoj prestaje. Dakle, ako je investitor (kupac) izvorno izradio dokumentaciju za rekonstrukciju objekta nekretnine (s moguće rješenje pitanja s vlasnicima, najmoprimcima, najmoprimcima i sl.), te je uslijed toga izvršeno rušenje objekta, a zatim kasnije, u fazi papirologije i uknjižbe prava na podignutom objektu, zainteresirana osoba (investitor , kupac) mogu imati probleme o kojima će se vjerojatno morati odlučivati na sudu.
Postoje situacije kada osoba, koja je tek započela rekonstrukciju, otkrije da se ovaj objekt, zbog njegovog tehničkog stanja, ne može rekonstruirati (na primjer, prije početka rada nije izvršen potpuni pregled objekta, pogreška u izračunima, itd.). Ispravno ponašanje osobe u ovom slučaju bit će potpuni prestanak rada na rekonstrukciji objekta. Ako objekt također predstavlja opasnost za druge, na primjer, prijeti urušavanjem, potrebno je poduzeti mjere za osiguranje sigurnosti (postaviti barijere, postaviti sigurnost i sl.). O daljnjoj sudbini objekta odlučuje vlasnik ili nadležno tijelo. U slučaju odluke o rušenju počinju se pripremati potrebni dokumenti za dozvolu za rušenje.
Razmotrite pitanje povlačenja zemljišnih parcela za državne ili općinske potrebe. Zakon dopušta otuđenje nekretnina u vezi s oduzimanjem zemljišne čestice.
Gluma rusko zakonodavstvo utvrđuje postupak za oduzimanje zemljišne čestice za državne ili općinske potrebe od vlasnika. Prema čl. 49 Zakona o radu Ruske Federacije, zapljena, uključujući otkupom, zemljišnih parcela za državne i općinske potrebe može se provesti u sljedećim slučajevima:
- ispunjavanje međunarodnih obveza Ruske Federacije;
- postavljanje objekata državne ili općinske važnosti u nedostatku drugih mogućnosti za njihovo moguće postavljanje;
- u prisutnosti drugih okolnosti u skladu s savezni zakoni, a u vezi s oduzimanjem, uključujući otkupom, zemljišnih čestica u vlasništvu konstitutivnih entiteta Ruske Federacije ili općinske imovine, u skladu sa zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije (na primjer, oduzimanje od vlasnika, zemljišta korisnici, posjednici zemljišnih čestica koje zauzimaju prirodni kompleksi i objekti, proglašeni spomenicima prirode).