Doprinose za velike popravke plaćati ili ne. Kako legalno ne platiti velike popravke
Veliki problem modernog stanovništva postao je remont stambene zgrade... Trebam li platiti ili ne? Ovo je pitanje koje zabrinjava mnoge građane. Što o tome misle odvjetnici? Kako bi se stanovništvo trebalo ponašati? O svemu tome će se dalje govoriti. Zapravo, pitanja vezana uz velike popravke nemaju definitivan odgovor koji će zadovoljiti stanovništvo. Stoga moramo sagledati situaciju iz različitih kutova.
Inovacije u Rusiji
Trebam li platiti remont stambene zgrade? Ovo pitanje zanima sve ljude koji žive u Rusiji, posebno u Rusiji stambene zgrade.
Remont nekretnina je obavezan proces. Pomaže u obnavljanju i održavanju zgrada i građevina u normalnom, upotrebljivom stanju. Možemo reći da se kapitalni popravci ovog ili onog stanovanja provode prihodom.
U Rusiji se naknada za remont smatra svojevrsnom inovacijom. Pojavio se tek prije nekoliko godina. I tako ljudi ne znaju trebaju li to platiti. Netko odmah plaća primljene primitke, neki odbija uplatiti sredstva. Tko je u pravu? Što odvjetnici mogu reći o ovome?
Tko plaća
Od njih je teško dobiti jasan odgovor. Prije ili kasnije, postavlja se pitanje da je potrebno provesti veliki remont stambenih zgrada. Tko treba platiti?
U tom području odvjetnici točno određuju obveznike studiranih doprinosa. Da biste točno odgovorili na postavljeno pitanje, morate se obratiti Stambenom zakoniku Ruske Federacije. Jasno navodi tko je obveznik plaćanja.
U skladu s utvrđenim pravilima, svi vlasnici prostorija (stambenih ili ne) će platiti. Drugim riječima, vlasnici nekretnina. Čini se da je sve jednostavno. Samo u praksi to nije slučaj. Koje probleme i pitanja donosi remont višestambenih zgrada? Trebam li to platiti ili ne? Koja je prijetnja neplaćanja računa? Ima li se zaista čega bojati? Odvjetnici imaju ogroman broj mišljenja o tim pitanjima. No, vrlo je problematično pronaći konačan odgovor.
Kategorije platitelja
Tko u praksi prenosi određene iznose za obnovu kuće? To je normalno pitanje. Uostalom, često se događa da stan ima nekoliko vlasnika. Kako onda prenijeti sredstva? I vrijedi li to učiniti?
Do danas, odvjetnici i zakonodavstvo bilježe sljedeće kategorije obveznika:
- vlasnici stanova (sve općenito);
- vlasnici nestambenih nekretnina (ako se nalaze u višestambenoj zgradi);
- stanari (plaćaju račune).
Sukladno tome, u tom procesu nema ništa teško. Svi građani sami plaćaju određene primljene račune. Doprinosi za remont dolaze u obliku zasebne uplate, ali zajedno s ostatkom plaćanja za stambene i komunalne usluge.
Umirovljenici
Mnoge zanima kako bi se umirovljenici trebali ponašati u ovom ili onom slučaju. Nije tajna da je dob za odlazak u mirovinu temelj za primanje mnogih naknada u Rusiji. Što je s velikim remontom umirovljenika?
Neki vjeruju da su stariji dužni plaćati račune. I to unatoč činjenici da ova kategorija stanovništva ima koristi za komunalne usluge. Trebaju li umirovljenici doista platiti kapitalne popravke višestambenih zgrada?
Odvjetnici kažu da građani u dobi za umirovljenje nisu izuzeti od ove isplate. Umjesto toga, oni imaju pravo na naknadu u jednoj ili drugoj veličini. U skladu s tim, umirovljenici plaćaju remont, ali im se isti novac vraća. U praksi ne postoji potpuno izuzeće od fakturiranog plaćanja.
Građani od 70 do 80 godina i dalje prenose sredstva na primljene uplate. Do 80. godine stanovništvo dobiva povrat polovice uplaćenog novca, nakon navedene dobi - 100% iznosa plaćenog za remont. To su pravila koja su danas uspostavljena u Rusiji.
Tko ne plaća 100%?
Svi gore navedeni podaci tek su početak. Što je još pripremio veliki remont višestambenih zgrada? Plaćati ili ne stanovništvu Ruske Federacije na računima koji su im izdani?
Prema utvrđenim pravilima postalo je jasno tko bi točno trebao dati novac za nadolazeći remont. Postoje li kategorije stanovništva koje su 100% izuzete od ovog plaćanja?
Da. Odvjetnici ističu kako nisu svi dužni platiti primljene račune. Doista, prema zakonu, vlasnici nekretnina preuzimaju odgovornost za popravak i održavanje imovine.
Prema tome, ne možete platiti:
- građani koji žive u stanu prema ugovoru o socijalnom najmu;
- ljudi koji koriste stan bez prava vlasništva (na primjer, upisani u stambeni prostor);
- oni koji su unajmili ili iznajmili prostorije MKD -a.
Posebni slučajevi
Na koje druge značajke trebate obratiti pozornost? Postoje brojni slučajevi u kojima se čak i vlasnici nekretnina mogu zakonski osloboditi doprinosa. Kada se ova prilika događa?
Što uključuje remont višestambenih zgrada? Moram li platiti naloge za plaćanje koje šalje odgovarajući fond? Da, ali ne uvijek. Ako kuća ne sudjeluje u velikom programu obnove. To su posebni slučajevi. Ne javljaju se često.
Kada točno? Ako:
- imovina je prepoznata kao opasna;
- je nov i pušten je u rad prije manje od 5 godina;
- kuća nije stambena zgrada;
- zemljište pod nekretninama oduzima država.
Sukladno tome, u novoj zgradi ili dotrajalom i opasnom kućištu ne možete platiti velike popravke. Ovo je normalno. I ne znaju svi za njega.
Koliko platiti
Važna točka je iznos uplate. Kako se izračunava? Koji čimbenici utječu na veličinu naknade za remont? Ima ih poprilično.
Koliko platiti veliki remont stambene zgrade? Točan iznos određuje se ovisno o:
- godina izgradnje nekretnine;
- prisutnost / odsutnost dizala;
- kvadratura stana;
- regija u kojoj se nekretnina nalazi;
- plan rada;
- broj katova u kući.
Međutim, veličina plaćanja obično nije prevelika. Samo u kombinaciji s ostalim stambenim i komunalnim uslugama potrebno je mjesečno organizacijama koje opslužuju davati prilično velik dio plaće. I zato ljudi nisu previše spremni platiti velike popravke.
Gdje platiti
Sljedeće pitanje koje zanima stanare je gdje platiti remont stambene zgrade. Koja organizacija prikuplja Novac za nadolazeće radove?
Naknade za remont provode se prema nekoliko shema. To:
- Prijenos novca na račun stambene zgrade. Vrlo česta opcija.
- Polaganje sredstava regionalnom operateru. U praksi je češći od prvog.
Gdje se točno prenosi ovaj ili onaj novac? Sada u Rusiji postoje posebna sredstva za kapitalne popravke. Oni se bave prikupljanjem sredstava za proces, kao i izdavanjem potvrda utvrđenog oblika.
Podrijetlo problema
Pa je li potrebno dati novac za remont stambenih zgrada? Trebam li platiti ili ne? Mišljenje odvjetnika koji je ikada proučavao ovu temu obično ne daje nedvosmislen odgovor koji može zadovoljiti stanovništvo.
Općenito, potrebno je prijenos sredstava prema zakonu. No, u Rusiji pitanja vezana uz velike popravke izazivaju mnoge probleme. Zašto?
Stvar je u tome da stanovništvo masovno odbija dati odgovarajuće doprinose. Neki vjeruju da su izdani računi jednostavan način za prikupljanje dodatnih sredstava od javnosti. Svojevrsna prijevara, pokrivena velikim remontom.
Glavni izvor neslaganja je stvarni nedostatak osnova za prikupljanje novca za popravke. Neki stanari kažu da plaćaju račune, ali kuće su i dalje u lošem stanju. I u njima se ne izvode veliki popravci.
Neki stanari odbijaju platiti jer jednostavno ne vjeruju da će doživjeti velika djela u svojim kućama. Netko čak kaže da su se popravci na ulazu radili samo jednom zadnjih godina 25. A novac od stanara i dalje se prikuplja.
Zato ljudi razmišljaju hoće li platiti remont stambene zgrade. Uostalom, zapravo, stanovnici ne znaju gdje se njihov novac troši. Popravci su rijetki i sredstva se prikupljaju mjesečno.
Posljedice neplaćanja
Unatoč tome, naknade za remont su obavezno plaćanje... Štoviše, ova je izjava prihvaćena na pravna osnova... Čak postoji odvojeni zakon, ukazujući na potrebu održavanja višestambenih zgrada od strane vlasnika.
Remont višestambenih zgrada - je li obvezno plaćanje ili ne? Da, ako građanin ne pripada povlaštenim kategorijama, koje su već ranije spomenute. Neplaćanje računa donosi mnogo problema.
Koja je prijetnja remonta duga? Danas je to:
- zabrana napuštanja zemlje (s dugom od 10 tisuća rubalja ili više);
- nemogućnost zaključenja transakcije koja uključuje određenu nekretninu;
- oduzimanje nekretnina i imovine.
U nekim slučajevima građanin može biti lišen određenih subvencija i beneficija. Stoga je izbjegavanje plaćanja sredstava za velike popravke ispunjeno negativne posljedice za sve vlasnike.
Prava slika
Kako stvari u zemlji zaista idu? Stanovništvo ne djeluje uvijek u okvirima utvrđenog zakonodavstva. I velike obnove nisu iznimka. U stvarnosti, svi vlasnici stanova podijeljeni su u nekoliko kategorija. Prvi uopće ne plaća naknade. Zapravo, takvi ljudi jednostavno gomilaju dug. Drugi besprekorno plaća na računima. A nekoga, prije nego što položi ovaj ili onaj novac, zanima na što će se potrošiti. I tek nakon što se uvjeri da je plaćanje sigurno, novac prenosi na račun fonda za remont. Remont višestambenih zgrada - moram li platiti? Nije lako razumjeti ovu temu!
Naravno, svatko ima svoje mišljenje o pitanju koje se proučava. I neplatiše i obveznici na izdatim računima na svoj su način u pravu. S jedne strane, nikada ne možete čekati veliki remont kuće. Tada nitko neće vratiti novac stanarima. Postavlja se pitanje - kamo će otići? S druge strane, ako fond za remont nema sredstava za izvođenje određenih radova, tada se višestambena zgrada neće popravljati. Jednostavno nema ničega! Sve to tjera ljude na razmišljanje hoće li platiti novac ili ne.
Rezultati i zaključci
Tako danas u zakonodavnoj razini odlučeno je da su stanari dužni odbiti određene iznose za remont stambenih zgrada. Trebam li platiti ili ne? Odvjetnici kažu da po zakonu građani moraju platiti sve primitke koji im stignu. I za velike popravke. No, to uopće ne znači da će apsolutno svi stanari početi otplaćivati svoje nagomilane dugove. U praksi neki, kao što je već spomenuto, odbijaju ovu uplatu.
Neki nude plaćanje velikih popravaka nakon završetka određenih radova. Zatim, kad postane jasno što stanovništvo plaća. No ova inicijativa nije dobila podršku. Sukladno tome, dosad je u Rusiji situacija s velikim remontima dvosmislena. Morate platiti, ali što je točno nije sasvim jasno. Uostalom, građanin zapravo prenosi novac za uslugu koja nije pružena.
Jasno je samo da ćete bez greške morati platiti popravke stanova. U suprotnom, građanin će se suočiti s brojnim negativnim posljedicama.
Stanovnici stambenih zgrada u Rusiji plaćaju se za velike popravke od 2014. godine. Takva obveza navedena je u odredbama Stambenog zakona Ruske Federacije. Odlučuje da bi stanari trebali postupno akumulirati sredstva na računu organizaciju upravljanja, a zatim ih pustite na popravke.
Istodobno, postoji mnogo korisni savjeti kako zakonski izbjeći nepotrebnu potrošnju.
Što uključuje remont
Trebate li po ovom pitanju? a naši će vas odvjetnici uskoro kontaktirati.
Razlozi zbog kojih ne plaćate račune za remont
Pitanje kako ne platiti remont zabrinjava većinu ruskih građana.
Mnogi odbijaju uložiti obećano povećanje udobnosti svog boravka.
Za to postoji nekoliko razloga:
- Prvo, vremenski okvir za program usmjeren na obnovu i obnovu višestambenih zgrada nema jasno definiran vremenski okvir. To izaziva sumnju u ciljanu potrošnju sredstava. Primjerice, većina građana neće moći točno reći kamo su uplate za remont otišle 2016. godine.
- Drugo, prostorije zajednička upotreba, uključujući tavane, stubišta, tehničke prostorije, predsoblje, ne pripadaju stanovnicima kuća (to je najčešće vlasništvo općine). Ipak, prikupljena sredstva najčešće se šalju na njihovu obnovu. U tom slučaju, u budućnosti ih općina može dati u zakup trgovačkim organizacijama i trećim stranama.
- Treće, ne trebaju svi stanari nekretnine popravljene svojim novcem. Na primjer, nema smisla da stanovnici donjih katova prezentiraju novac za vraćanje rada dizala.
Ovo posljednje je jedan od razloga zašto građani odbijaju doprinositi posebnim fondovima stambenih zgrada.
Koja je prijetnja odbijanja plaćanja remonta
Mnogi ruski građani ne samo da ne žele, već zapravo i ne plaćaju remont stambenih zgrada u kojima žive. Koliki je rizik nepoštivanja normi propisanih zakonom u 2019. godini?
- U početku će općina na telefon i poštu vlasnika stana slati obavijesti o potrebi otplate duga povezanog s remontom kuće.
- Za svaki mjesec kašnjenja doprinosa u fond naplatit će se kazna na iznos duga u iznosu od 0,5 do 5% uplate.
- Nakon šest mjeseci problem se može uputiti sudske vlasti.
Kako zakonski izbjeći plaćanje remonta u 2019
Čak i uzimajući u obzir gore navedene okolnosti, postoji vrlo realna prilika da odbijete plaćanje remonta stambene zgrade i, štoviše, na potpuno legalnim osnovama.
Istodobno, odbijanje plaćanja velikih popravaka ne znači nula troškova, ali može osigurati njihovo značajno smanjenje.
- Stanari u pomoći
Ako vlasnik stana daje u najam svoj stan, tada može prenijeti obvezu plaćanja remonta na stanare. Potonji trenutno žive u kući, pa su oni zainteresirani za pružanje ugodnih životnih uvjeta.
- Samopopravka
Ako stanari kuće ne žele platiti novac za usluge popravnih timova, tada mogu sami popraviti fasadu, krov, temelj, komunikacije. Međutim, u ovom slučaju neće biti moguće u potpunosti izbjeći troškove jer za restauratorsko -restauratorske radove potrebni su posebni alati i materijali.
- Reklamni banneri
Najpopularniji način smanjenja troškova remonta na ništa je postavljanje reklamnih natpisa na pročelje kuće. Prihod od ove vrste aktivnosti i financiranje fonda za popravak kapitala bez utjecaja obiteljskim proračunima stanari.
Potonja je opcija prikladna, ali prikladna samo u velikih gradova, u kućama koje se nalaze na mjestima velikog prometa ljudi.
Drugi načini odbijanja plaćanja sredstava za kapitalne popravke prepoznati su kao nezakoniti i mogu uključivati administrativne kazne u obliku kazni i novčanih kazni.
Dragi čitatelji!
Opisujemo tipične načine rješavanja pravnih pitanja, no svaki je slučaj jedinstven i zahtijeva individualnu pravnu pomoć.
Za brzo rješenje vašeg problema, preporučujemo da se obratite kvalificirani pravnici naše web stranice.
Posljednje izmjene
Naši stručnjaci prate sve izmjene zakona kako bi vam pružili pouzdane informacije.
Pretplatite se na naša ažuriranja!
16. veljače 2017., 23:16 3. ožujka 2019. 13:50
Od 2014. u nekim regijama naše zemlje vlasnici stanova koji se nalaze u višestambenim zgradama počeli su primati potvrde o plaćanju velikih popravaka. To je izazvalo mnoga pitanja među stanovništvom. Štoviše, neki od njih su i danas relevantni. Ljudi ne razumiju koja je logika ovih troškova. Vlasnici stanova u Moskvi također su se pridružili stanovnicima regija. Sve češće na portalu dobivamo pitanje - omjer stope doprinosa prema zakonske odredbe, je li moguće na sudu osporiti plaćanja i dug po njima itd.
U ovom ćemo članku pokušati shvatiti koji su doprinosi za velike popravke: platiti ili ne i sudska praksa u 2019.
Ako imate bilo kakvih pitanja, o temi članka i drugima, obratite se stručnjacima portala za besplatnu konzultaciju.
Pravna pomoć pruža se 24 sata dnevno.
Kako čitatelj ne bi proučavao stambeno zakonodavstvo Rusije, predlažemo da se upoznate s glavnim aspektima plaćanja kapitalnih popravaka višestambenih zgrada:
- Doprinosi su obvezujući.
- Iznos plaćanja u računu za remont formira se za određenu regiju zasebnim redoslijedom. Na primjer, u 15. godini kapitalne tarife za obavezni doprinosi iznosile su 15 rubalja / m²; za Petra - 2,5 rubalja, a za Tjumenska regija- 20 rubalja.
- Da biste izračunali koliko je potrebno uplatiti doprinose posebno za vaš dom, izračune je potrebno izvršiti prema formuli, gdje se površina stanovanja (m²) mora pomnožiti s utvrđenom veličinom. Na primjer, u regiji prebivališta veličina je postavljena na 25 rubalja, ukupna površina stanovanje - 45 m², zatim 25 * 45 = 1125 rubalja za mjesečnu uplatu za remont.
- Uplatu u fond za remont vlasnici vrše kao stambeni prostori, i nestambene, u slučaju da se nalaze u višestambenoj zgradi.
- Sredstva koja vlasnici prenose svaki mjesec namijenjena su popravcima imovine koja je u zajedničkom vlasništvu.
- Ova uplaćena sredstva mogu se knjižiti na račun kao regionalni fond, i na osobni račun kuće.
Sve ove nijanse bit će napisane u ovom članku.
Koga treba uplatiti u fond za kapitalne popravke?
Prema mjerodavnih zakona doprinosi za kapitalne popravke višestambenih radova daju se na dva načina:
- Novac se prenosi na poseban osobni račun kod kuće.
- Novac se prenosi na tekući račun operatera regije.
Osnovne informacije: Mogućnost prikupljanja sredstava provodi se na sastanku vlasnika stanova. No, u pravilu se takvi događaji ne održavaju, pa se druga opcija odabire automatski.
Međutim, druga opcija (preko regionalnog operatora) ima manje isplativu učinkovitost, budući da operater je taj koji određuje red za popravak. Odnosno, operator je strukturna podjela stvorene na lokalnoj razini za rješavanje takvih pitanja. S obzirom na to, aparat službenika lokalna uprava u 2019. obvezuje se:
- Razumno izabrati bankarska institucija gdje će se nalaziti prikupljena sredstva.
- Odredite razdoblje za velike popravke za svaku stambenu zgradu na području koje se odnosi na njihovu kontrolu.
- Napravite popis planiranih popravaka.
- Poduzmite organizacijske mjere za remont, i to: potraga za organizacijama izvođača, kontrola kvalitete, izračun.
Pozadinske informacije: Imajte na umu da postoji mnogo kontroliranih nekretnina za jednog operatora. Odgovorne osobe mora znati stanje svakog objekta. No praksa pokazuje da oni ne posjeduju takvo znanje. Slijedom toga, nije činjenica da se remont kuće provodi u skladu s navedeno razdoblje... Upitno je i kako će se problemi riješiti.
Na temelju navedenog možemo zaključiti da je bolje odabrati prvu opciju kao najbolji izbor računa za prijenos sredstava za remont stambene zajedničke nekretnine. Imajte na umu da takav račun možete stvoriti u roku od šezdeset dana nakon sudjelovanja u ovom programu. U svim ostalim slučajevima sredstva se automatski prenose na račun regionalnog operatora.
No, pri odabiru prve opcije, gdje se sredstva prenose na račun MKD -a, postoje i aspekti koji se moraju uzeti u obzir. Dakle, na glavnoj skupštini vlasnika treba utvrditi:
- Iznos doprinosa koji ne smije biti manji od tarife koju je odredila država. No, ako stanari to žele, onda se to može povećati.
- Napravite popis usluga popravka koje će se obavljati na teret doprinosa.
- Razdoblje pružanja usluga popravka.
- Bankarska institucija u kojoj će se otvoriti račun za skladištenje sredstava.
- Tko će biti vlasnik tekućeg računa važna je točka, jer kuća nije legalna. lice.
- Izvođač koji će pružati usluge popravka. Također je potrebno izraditi preliminarnu procjenu.
Kvalitetu izvedenih radova procjenjuje i prati ili skupina vlasnika ili kućno vijeće.
Platiti ili ne platiti - to je pitanje
Čak i prije 2014. godine stanovništvo je plaćalo komunalne usluge, unatoč njihovom sustavnom povećanju. Međutim, reforma stambenih i komunalnih usluga 2019. uzrokovala je povećanje ovih tarifa za četvrtinu (prema prosječnim statistikama). I to se dogodilo zajedno sa sve većim rastom nezaposlenosti. Ti su čimbenici, plus nestabilni ekonomska situacija u zemlji i svijetu dovelo je do toga da su ljudi počeli brojati svaki novčić. Pitanja naknada za remont i visokih tarifa "ostavila su kuhinju" javnosti. A sada se o njima u medijima raspravlja kao o jednoj od najuzbudljivijih tema za ljude.
No, unatoč uzbuđenju mase, na naš portal dolaze prijave sa zahtjevom da pojasne mogu li naplatiti od vlasnika ako ne uplati u fond za kapitalne popravke?
Zakon o ovoj ocjeni daje jasan i definitivan odgovor.
Vlasnici stanova koji se nalaze u višestambenim zgradama moraju uplatiti doprinose za plaćanje komunalnih računa. I doprinosi za velike popravke njegov su sastavni dio.
To je naznačeno na LCD -u Rusije u člancima br. 153 dijela 1, br. 154, stavak 2 dijela 2.
Na temelju toga, neplatiše takvih doprinosa može se smatrati odgovornima:
- Naplaćivanje kazni, koje je regulirano Stambenim zakonikom Rusije, naime člankom 155. dijela 14.1.
- Naplata duga putem pravosudnih tijela, što je naznačeno u Zakoniku o parničnom postupku Rusije u člancima 122 i 131.
- Uvođenje zabrane napuštanja zemlje ako iznos duga prelazi 10.000 rubalja - to je regulirano saveznim zakonom br. 229 od 02.09.07.
Sigurno ne svi Ruski stručnjak odobri takve kazne. Na primjer, Elena Mogilevskaya kaže o velikom remontu: „Potrebno je koristiti Građanski zakonik Ruske Federacije, naime članak 702., jer sklapanje ugovora o remontu je dobrovoljna radnja. I ne možete zahtijevati mjesečne doprinose ”. Ovdje Elena znači javni ugovor i ako na temelju njega vlasnik jednom plati prema primitku, to znači da se slaže s ovim uvjetima. I tada će biti dužan plaćati svaki mjesec.
No, unatoč ovom mišljenju, vlasnici nemaju pravo da se njima rukovode, t.j. nema pojačanja u zakonodavstvu.
Odvjetnici portala pružaju informirane savjete
Doprinosi utvrđeni na regionalnoj razini za kapitalne popravke su obavezno plaćanje, koji se plaća kao i usluge za vodu i struju. Dakle, ako vlasnik odbije prijenos sredstava, tada će u kasnijim primicima pronaći kazne koje su opravdane prema Zakonu o stanovanju, naime u članku br. 155 dijela 14.1.
Kako bi naplatio dug nastao tijekom neplaćanja doprinosa za remont, regionalni operater ima pravo podnijeti tužbeni zahtjev takvom vlasniku. Naravno, zahtjev se neće poslati odmah, u pravilu zbog kašnjenja od 1-2 mjeseca ili zbog nedovoljno plaćenih 50 rubalja, neće biti tuženi. No, ipak će biti obavijesti, a bit će naplaćena i kazna. No, ako dug premašuje šest mjeseci, tada se morate pripremiti za sud.
Osim toga, mora se dodati da parnica prijeti onima koji ne plaćaju režije. Trenutno su statistike takve da gotovo milijun ljudi ne plaća ni režije ni doprinose za kapital, a u isto vrijeme živi u miru. Ipak, mjere se poduzimaju protiv zlonamjernih neplatiša, ali, da tako kažemo, još uvijek nisu zabilježene masovne parnice.
Sažimajući članak, potrebno je sažeti i odgovoriti na pitanje - platiti ili ne? Odgovor je jasan - platite. Uostalom, banka ne pita osobu želi li platiti posuđeni kredit ili ne, pa u ovom slučaju.
Naravno, možete namjerno odbiti plaćanje doprinosa. Međutim, zakon ne predviđa samo novčane kazne, već i ograničenja preseljenja u inozemstvo i popis imovine, nakon čega je to stavljeno na dražbu. Imajte na umu da će prvo doći obavijesti, zatim prethodna obavijest o planiranim pravnim postupcima, a zatim i sud, pa će u ovom slučaju morati platiti više od duga.
Građani primaju račune za mjesečne uplate, mnogi ih plaćaju u navedenom iznosu i ne pokušavaju osporiti.
Što će se dogoditi ako višestambena zgrada, pokušajmo to shvatiti.
Nakon usvajanja Savezni zakon oko remonta vrlo često je bilo sporova i nesporazuma u pogledu toga koliko se naplaćuje naknada za remont, tko je odgovoran za naplatu i gdje se sredstva šalju.
Sve aktivnosti regionalnih operatora (fondova) i posebno stvorenih povjerenstava regulirane su saveznim zakonodavstvom i važećim Zakonom o stanovanju.
Također jasno propisuju da se za plaćanje kapitalnih popravaka vezanih za zajedničko vlasništvo višestambena zgrada obveza je vlasnika nestambeni prostori i stanovi koji se nalaze u ovoj zgradi.
Tko obračunava naknade za remont i koliko
Prema zakonu, pravo na procjenu doprinosa ima ili regionalni fond (operator), koji posjeduje stalno ažurirane baze podataka s vlasnicima nekretnina i površinom njihovih prostora i stanova, ili jedinica koju su vlasnici posebno stvorili .
Mjesečno kapitalni doprinos izračunato na temelju površine prostora i koeficijenata odobrenih od subjekta federacije. Različito je u različitim regijama zemlje:
- Moskva i moskovska regija - od 8,3 do 17 rubalja / kvadratni metar.
- Sankt Peterburg - od 3,5 rubalja / kvadratni metar.
- Murmansk - od 3 rubalja / kvadratni metar.
- Samara - od 5 rubalja / kvadratni metar.
- Voronež - od 6,5 rubalja / kvadratni metar.
Gdje se mogu utrošiti sredstva prikupljena za kapitalne popravke?
Vrste aktivnosti za koje se sredstva koja stanovnici mogu prikupiti za kapitalne popravke mogu usmjeriti isključivo na popravak zajedničke imovine stanovnika i vlasnika, a ni u kojem slučaju na kozmetičke popravke odvojene prostorije i stanove.
Uključuje:
- Izolacija, restauracija, bojanje i obnova fasade zgrade.
- Popravci za obnovu i popravak temelja.
- Održavanje integriteta podruma i zajedničkih prostora.
- Preuređenje stepeništa, do zamjene stepenica i ograda.
- Obnova krova i krovova, tekući i veliki popravci.
- Održavanje performansi dizala, vratila dizala, pravovremeni popravak i zamjena opreme dizala.
- Veliki i tekući popravci inženjerski sustavi i komunikacije stambene zgrade.
Ako je operator prikupljenih sredstava za remont posebno stvorena podjela stanara višestambene zgrade, tada vlasnici stanova i nestambenih prostora imaju pravo samostalno tražiti organizaciju koja će izvesti sve popravke . Inače, izbor ostaje na subjektu federacije.
Program za izvođenje kapitalnih popravaka godišnje odobravaju lokalne uprave i objavljuju na web stranici za opće informacije.
Za koje postoje pogodnosti plaćanja naknade za remont
- Vlasnici stanova u dotrajalim i dotrajalim zgradama podložnim rušenju ili preseljenju.
- Osobe podstanari stanova i prostorija koji se nalaze u višestambenim zgradama u vlasništvu države ili općine.
- Zakupci prostora ili stanova višestambene zgrade koji se nalaze na državnim ili općinskim zemljišnim parcelama.
- Vlasnici nekretnina koje se moraju oduzeti u vlasništvo države ili općine.
Postoje i građani koji mogu smanjiti iznos plaćanja za 30 do 100%:
- Samohrani umirovljenici, vlasnici stanova stariji od 70 i 80 godina.
- Osobe s utvrđenim invaliditetom 1. i 2. skupine ili obitelji koje odgajaju djecu s utvrđenim 1. ili 2. skupinom invaliditeta.
- Osobe s invaliditetom i sudionici Velikog Domovinskog rata i drugih neprijateljstava.
- Likvidatori katastrofe koju je izazvao čovjek u nuklearnoj elektrani Černobil i testovi u Semipalatinsku.
- Osobe koje rade na određenim specijalnostima u određenim mjestima, na primjer, učitelji na krajnjem sjeveru.
Što će se dogoditi ako ne platite remont stambene zgrade
Mjesečna plaćanja zapravo su izjednačena s komunalnim računima, pa njihovo kašnjenje ili dugotrajno neplaćanje može imati prilično ozbiljne posljedice:
- Za početak, predstavnik regionalnog operatora ili provizije stambene zgrade bit će na saldu duga i svakog će mjeseca pismenim putem ili telefonom podsjećati neplatiša na postojeći dug.
- Kad dug pređe 10.000 rubalja, dužniku se može zabraniti prelazak državne granice.
- Dug veći od 10 tisuća rubalja može značiti pokretanje pravnog postupka, tijekom kojeg se imovina dužnika može oduzeti ili se može povući iz uporabe građana i prodati za dugove.
Sudska praksa iz 2017. o tome treba li plaćati doprinose za velike popravke ili ne, sugerira da se ekstremne mjere oduzimanja ili oduzimanja dužničke imovine obično ne primjenjuju, stanovi ostaju u vlasništvu građana.
Sudska praksa o remontu u videu:
2017. pregledi o tome treba li platiti veliki remont sugeriraju par legalne načine ne plaćajte mjesečno:
- Provesti deprivatizaciju - vratiti prethodno privatizirane stanove iz privatnog vlasništva u državno vlasništvo.
- Ponašanje općoj skupštini stanari, u kojima će više od 50% glasova biti za samostalno izvođenje velikih popravaka ili samostalno pronalaženje građevinskih timova koji će izvesti sve radove.
Prema sadašnjim zakonima, ljudi koji posjeduju stambene nekretnine, koji su dio stambenih zgrada, moraju iz mjeseca u mjesec plaćati znatne iznose za remont područja koje se smatra zajedničkom imovinom. Konkretno, ovaj novac trebao bi se potrošiti na redovite popravke fasade, krova, ulaza. U praksi se na takav posao mora čekati godinama. To ohrabruje mnoge da ignoriraju naknade za remont. Svaka nova uplata u ovom slučaju dolazi više od prethodne, budući da društva za upravljanje naplaćuju posebne kamate na zakašnjela plaćanja. Zovu se "naknade za remont".
Sporovi i zakoni
Do današnjeg dana remont teritorija koji su u zajedničkom vlasništvu svih vlasnika kuće izaziva mnogo kontroverzi. Koliko je legitimno prisilno prikupljati novac od svih onih koji posjeduju nekretnine u visokoj zgradi? Koliko je ispravno naplatiti dodatne iznose od onih koji nisu spremni ili ne mogu platiti na vrijeme za velike popravke? I općenito: u posljednjih nekoliko godina mnoga su društva za upravljanje u našoj zemlji skupila pristojne milijune, poslala banci i donijela beneficije u obliku kamata, koje svaki „upravitelj“ stavlja u džep bez koristi za stanare koji su plaćali Novac.
Ali neplaćanje na vrijeme je opasno. Za izračun kazne za remont koristi se posebna formula. Iz mjeseca u mjesec računi rastu i rastu, sve dok brojke u njima ne počnu plašiti čak i one koji su navikli nositi se s dugom. U ovoj situaciji ljudi pokušavaju shvatiti je li naplata penala za remont bila ispravna, može li im sud priteći u pomoć, te kako smanjiti dug bez rastanka s ogromnom količinom novca. Nažalost, zakonodavstvo još nije dovoljno razrađeno, pa se redovito pojavljuju određene poteškoće.
Doprinosi: kako to funkcionira
Usvojen je zakon prema kojem je potrebno otvoriti poseban račun za remont kuće, prikupljati novac vlasnika za to mjesečno, a zatim ga trošiti na velike mjere za održavanje zgrade u dobrom stanju još 2012. godine. Iz dokumenta proizlazi da su od ovog trenutka vlasnici odgovorni za održavanje zgrade i popravak po potrebi. Zahvaljujući zakonodavni akt ušao od prvog dana 2014. I odmah od svih ostalih računa za stambeno -komunalne usluge remont se izdvojio u velikim količinama.
Prema zakonu, takvi se popravci provode prema sljedećoj shemi:
- svaki mjesec vlasnici plaćaju neke iznose koje prikuplja fond odgovoran za to;
- fond sa prikupljenim novcem izvodi popravne radove.
Organizacija rada provodi se putem regionalnog natječaja, tijekom kojeg je svaka organizacija s odgovarajućim kapacitetima i kvalifikacijama voljna sudjelovati u ugovoru.
Kako trošite svoj novac?
Tvrtka koja pobijedi na aukciji izrađuje veliki projekt remonta, kako je odobreno, provodi sve navedene komunikacijske radove unutar kuće i na teritoriju koji se odnosi na ovu kuću. Tako je moguće, na primjer, isporučiti mjerne uređaje za potrošnju resursa za zgradu. Fond povlači novac iz iznosa koji su platili vlasnici i podmiruje račune kod izvođača.
Doprinosi za remont koje plaćaju vlasnici teritorija u stambenoj zgradi akumulirani su u fondu naziva regije u kojoj se zgrada gradi. Postoje regionalni fondovi koji rade s izvođačima, organiziraju natječaje i stvaraju popise organizacija sposobnih za obavljanje posla. Oni imaju pravo djelovati samo u svojoj regiji.
Kako platiti?
Novac prikupljen za remont plaća se preko operatera određene regije. Uvjeti plaćanja regulirani su normativnim aktima donesenim na teritorijalnoj jedinici. Također, dokumentacija govori kako točno trebate platiti. U tom slučaju novac se isplaćuje "iz mjeseca u mjesec". To znači da će u siječnju stići računi za siječanj, u veljači za veljaču itd.
U nekim regijama vlasti su utvrdile da je rok plaćanja do 10. sljedeći mjesec... Ova je shema svima poznata jer je odavno prihvaćeno plaćati ostale račune za komunalne usluge pomoću nje. Zbog toga, račune primljene, na primjer, za siječanj, vlasnik mora otplatiti najkasnije do 10. veljače. Ako se to ne dogodi, postoji dug za remont.
Kroz što platiti i koliko?
Da biste uplatili novac, koji će se zatim koristiti za popravak fasade, krova, komunikacija, prvo morate dobiti potvrdu. Govori vam koliko novca treba dati. Jednom riječju, sustav je sličan onome kojim se plaćaju uobičajene usluge: voda, plin, toplina. Možete platiti i putem posebnih blagajni, i putem banke ili pošte. Najjednostavnija opcija je korištenje Osobno područje internetske verzije vaše banke. Istina, morate pažljivo unijeti podatke kako bi uplata otišla na pravo mjesto.
Koliko velika figura vlasnik će vidjeti u potvrdi, a sljedeći čimbenici određuju:
- stambeno područje u vlasništvu;
- regionalna tarifa;
- prisutnost duga.
U mnogim regijama tarifa je oko pet rubalja po četvorni metar... FKR regije može u svakom trenutku pružiti točne podatke. Stručnjaci su dužni svima jasno objasniti što osnovna stopa koji faktori igraju ulogu, kako možete platiti i koliko dugo će to morati biti učinjeno, kao i odgovor na pitanja zašto se taj novac plaća i koja će biti korist za vlasnika.
Kada platiti manje?
- snižena tarifa;
- naknada za dio plaćenog;
- oslobođenje od plaćanja.
Mjesna općina zadužena je za utvrđivanje kategorija stanovnika koji na to imaju pravo. Dužnosnici također određuju koliko će oprosti biti veliki za određene pojedince.
A ako ne platite?
Ako građanin koji posjeduje nekretninu u višespratnici ne želi ili ne može na vrijeme platiti velike popravke, tada mu se izriče novčana kazna. Ovo je pitanje regulirano 155. člankom Stambenog zakona koji je na snazi na području naše zemlje. Iz toga proizlazi da osoba koja je dospjela u plaćanju mora u cijelosti isplatiti svoj dug, a osim toga mora platiti i penale za remont. Koliko su ti postoci visoki, utvrđuje 14. dio ovog članka. Kazna i kamata različiti su pojmovi koji se u ovom konkretnom slučaju često međusobno izjednačavaju jer govorimo o troškovima koji se primjenjuju na dužnika.
No, sa službenog stajališta uopće ne postoji kazna za remont, kao ni kazne povezane s zakašnjelim plaćanjem. FKR ovaj novac naziva rezervom zaduženom za popunu zaliha fonda. Odnosno, ovaj dodatni novac, kao i doprinosi propisani zakonom, odlaze u „zajednički lonac“ za korištenje pri velikim popravcima. Ova složenost terminologije dovodi do činjenice da su mnogi uvjereni da su kazne za remont nezakonite i da ih nije potrebno plaćati. U praksi, složenost korištenja službenih uvjeta isključuje mogućnost izbjegavanja podmirenja dugova: i dalje ćete morati platiti, kako god to nazvali, jer se dodatni nameti nazivaju "kaznama" samo među ljudima i u potpunosti su u skladu sa zakonom.
Koliko kamata treba platiti?
Kolika može biti kazna za remont? Ovisi o nizu čimbenika. Do zaostataka dolazi kada vlasnik:
- nije platio cijeli iznos računa;
- uplatio iznos u cijelosti, ali ne na vrijeme;
- Ništa nije platio na računima za remont.
Bilo koja od opcija podrazumijeva kršenje zakona utvrđenog zakonom i dovodi do naplate dodatnog novca. Izračun visine novčane kazne vrši se prema formuli:
P = Ned x StRef: 300
Ned je iznos koji fond nije dobio od vlasnika. StRef je stopa refinanciranja koju je uvela Centralna banka zemlje. Postoji mogućnost da se stopa promijenila tijekom razdoblja za koje se izvode izračuni. U tom slučaju uzmite pokazatelj koji vrijedi na datum izvoda tekućeg računa.
Što uraditi?
Ako je određeni vlasnik primio obavijest, a iz službenih papira proizlazi da je prekršio proceduru plaćanja doprinosa za velike popravke, što dovodi do naplate dodatnih iznosa, može izračunati koliko će morati platiti. Kako ne biste ništa propustili, preporučuje se prikupiti što više podataka i provjeriti jeste li doista prekršili zakon, ili je papir došao greškom.
Sve počinje utvrđivanjem standarda koji su pošteni za određenu regiju. Stoga se obratite fondu regije kako biste saznali koji su uvjeti plaćanja. Zatim razjasnite na koji ste dan otkupili primljene primitke. Ti se podaci mogu naći u dokumentima za plaćanje: bankovni izvod, račun ili ček.
Ako se otkrije da je uplata izvršena kasnije od roka, morate izračunati kolika je razlika u vremenu u danima. U ovom slučaju prvi nije dan kada se iznos mora platiti, već sljedeći nakon njega. Na primjer, ako regija ima rok za plaćanje prije 10. dana sljedećeg mjeseca, tada je prvi dan kašnjenja 11. dan. Posljednji dan je onaj kada je novac zapravo poslan primatelju, odnosno fondu ili društvu za upravljanje.
Ako je cijeli iznos plaćen kasnije, sve se to smatra zaostalim plaćanjem i u gornjoj formuli zauzima mjesto varijable "Ned". Ako je dio iznosa na računu poslan primatelju prije potrebnog dana, a dio - poslije, tada se drugi iznos koristi kao zaostatak, odnosno šalje se sa zakašnjenjem.
Obavijest o zakašnjelom plaćanju sadrži datum. Na web stranici Središnje banke navedite u ovom trenutku kolika je stopa refinanciranja. Dakle, sve su informacije dostupne, pa se brojevi mogu zamijeniti u prethodno navedenoj formuli. Rezultati izračuna moraju se usporediti s brojem koji se nalazi u obavijesti. U slučaju odstupanja potrebno je kontaktirati regionalni fond i zatražiti objašnjenje.
Platiti ili ne platiti?
Remont, doprinosi za to, kazne povezane sa zakašnjelim plaćanjem iznosa tema su velikog broja sukoba između pojedinaca i društava za upravljanje. Očito se mnogi u potrazi za pravdom obraćaju sudovima pa se u samo tri godine već nakupila pristojna praksa.
Glavni razlozi neplaćanja na računima:
- Porezni zakon ne sadrži zahtjev za plaćanje premija za velike popravke.
- V. Porezni broj ne spominju se kazne, kašnjenja, dodatni troškovi povezani s neplaćanjem plaćanja za remont.
- Državni zakoni ne sadrže spominjanje plaćanja za neispunjene režije.
Budući da društva za upravljanje i fondovi prikupljaju novac za velike popravke tek tako, ali ne mogu pružiti niti obavljeni posao, niti procjenu koja potvrđuje da je popravak izvršen, ljudi koji ne žele platiti prema primicima odbijaju doprinose novcem.
I još uvijek je nejasno
Zastupnici su prošle godine uputili žalbu Ustavnom sudu zemlje, gdje su zatražili jasno objašnjenje činjenice da su naknade za velike popravke opravdane, zakonite i da su ih svi dužni platiti. U travnju iste godine sud je potvrdio činjenicu da je naplata sredstava od vlasnika opravdana. Osim toga, vrhovno tijelo pojasnilo je da vlasnici nisu dužni davati novac u posebne fondove trećih strana, oni mogu sami akumulirati sredstva i izvršiti popravke na njima kada se to pokaže kao potrebno.
Stanovnicima svake stambene zgrade dat je određeni vremenski period za koji moraju odlučiti hoće li sami prikupiti sredstva ili će to povjeriti centraliziranoj organizaciji odgovornoj općini. Ako fond zahtijeva isplatu novca bez prethodnog privoljenja stanovništva, možete se obratiti sudu. Tužba mora doći izravno od vlasnika pogođenih takvim nezakonitim postupcima. Odlukom suda stanovnici mogu započeti centralizirano prikupljanje novca među sobom bez korištenja rezervi regionalnog fonda. Međutim, kako je postalo jasno iz sudska praksa 2016-2017, obično je potrebno najmanje godinu dana za izlazak iz fonda.
I što to znači?
Analiziramo li odluku Ustavnog suda, propisi, pravni papiri koji su sada na snazi na teritoriju zemlje, postaje jasno da se doprinosi za velike popravke moraju obavezno plaćati. To pak znači da je naplata iznosa u slučaju kašnjenja apsolutno legalan postupak. Ako je tvrdokorni neplatiša doveo situaciju do te mjere da se obratio sudu po ovom pitanju, vlasnik će biti priznat kao pogrešan i bit će dužan platiti cijeli iznos, uključujući kamate, kao i platiti pravne troškove.
Kako platiti manje?
Budući da nije moguće potpuno isključiti doprinose za velike popravke, postavlja se drugo pitanje: kako možete uštedjeti novac? Postoje zakonski načini za smanjenje iznosa koji se od ljudi traže u regionalne fondove. to je o raznim pogodnostima u određenoj regiji.
Regionalni zakoni točno određuju koje kategorije građana mogu računati na oproste u obračunu računa za komunalne usluge, uključujući remont. Da biste saznali tko ima pravo na ustupke, morate se obratiti predstavnicima mjesni fond... U pravilu su ove kategorije građana:
- osobe s invaliditetom;
- siromašan;
- veliki;
- odgoj djece s teškoćama u razvoju;
- samohrani roditelji;
- žrtve nesreća koje je izazvao čovjek.
Tko još ne plaća cijeli iznos?
U nekim regijama posebni uvjeti instaliran i za:
- učitelji;
- vojna;
- radnici koji se bave poljoprivredom.
Ako vlasnik ima pravo na oproste, ali ih ne prima, mora se obratiti stručnjacima regionalnog fonda. U pravilu ćete morati nositi dokument koji potvrđuje da ta osoba zapravo pripada korisnicima.
Posebni slučajevi
Vrlo često doprinosi za velike popravke nisu okrugli iznosi, jer mnogo ovisi o površini stana. No, u praksi ljudi pokušavaju platiti novac zaokruživanjem. Na primjer: 376 rubalja se pripisuje, ali osoba plaća 380, pa čak i ne razmišlja o tome je li to točno. Koliko često mještani odgovaraju: "Samo pomislite, nije šteta." Ima li zaklada pravo posuditi takve iznose?
Situacija je sljedeća. Na sastanku stanara stambene zgrade utvrđuje se iznos koji će mjesečno plaćati na adresu društvo za upravljanje i daljnji regionalni fond. U slučaju da je na takvom sastanku odlučeno da će, s obzirom na regionalni standard od 376 rubalja, ljudi u njihovoj kući platiti 380 rubalja, što znači da fond ima pravo naplatiti takve uplate. Ako se to ne dogodi, komunalne usluge mogu uzeti točno onoliko koliko je propisano u prosjeku za regiju.
Federalne beneficije
U 2016. zakonodavstvo o doprinosima za kapitalne popravke doživjelo je promjene u vezi s kategorijom korisnika. Ako je ranije bilo moguće dobiti pomoć samo od regionalnih vlasti, sada ih pružaju i savezne vlasti i primjenjuju se na sve regije. Dakle, na posebne uvjete možete računati:
- osobe koje imaju potvrđen invaliditet prve, druge skupine;
- obitelji koje odgajaju osobe s invaliditetom;
- vlasnici koji su prešli granicu od 80 godina možda neće platiti ništa;
- vlasnici stariji od 70 godina plaćaju samo polovicu doprinosa.