Plaćati ili ne plaćati doprinose za velike popravke. Kako zakonski ne platiti velike popravke u stambenoj zgradi

Neki dan je prvi "zhirki" došao u Nižnji Novgorod s novom linijom - "doprinos (porez) za remont". Iznosi su prilično veliki - od 250 rubalja do 630. Disciplinirani uplatitelji odmah su potrčali sve to platiti pošti i štedionicama, gdje ih je čekalo još jedno iznenađenje - morali bi platiti prilično veliku proviziju, od 30 do 50 rubalja. Ali najgore je što se ljudi s ovom prvom uplatom uvlače u zamku! Zašto? Idemo to shvatiti.

Problem nepoštenog programa pao je na vidjelo Savez vlasnika kuća regije Nižnji Novgorod, čiji su aktivisti odlučili sve naučiti kako ne biti prevareni. Tema sljedećeg sastanka Sindikata, kojem smo slučajno prisustvovali, bila je kako prenijeti istinu o remontu većem broju stanovnika Nižnjeg Novgoroda.

Natalija Šartanova

- Ne pokušavajte platiti račune (redak na računu) za velike popravke Regionalnom operateru - to će biti vaš dobrovoljni dogovor sa svim vama nepoznatim klauzulama ugovora i potpuno ropstvo! - kaže predsjednica Sindikata, Natalya Shartanova, - ne posjedujete zajedničku imovinu - nemate zeleni certifikat za pravo vlasništva nad zajedničkom imovinom kuće, općina (država) vam je prenijela samo stan , ali nije prenio tavane, stubišta, krovove, podrume, komunikacije itd. Neka država (općina) snosi teret održavanja onoga što posjeduje! A prva uplata na račun prije nego što ste vidjeli ugovor znači njegovo sklapanje. (Članak 1. članka 181. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Štoviše, možda nećete dočekati onaj sretni trenutak kada se promijeni lift, popravi krov ili fasada. Možemo se iseliti iz kuće prije nego što on dođe na red u 30-godišnjem programu. I općenito, tko je došao na ideju da se takav projekt razvuče na tri desetljeća? Situacija u našoj zemlji je izrazito nestabilna. Danas građevinski materijal košta toliko, a sutra - 10 puta više.

Ali nesporazumima tu nije kraj. Tko uopće trči platiti "masno"? Tako je, umirovljenici koji su prekaljeni sustavom. Štoviše, aktualne vlasti dolijevaju ulje na vatru. Primjerice, u socijalnom su već prijetili baki i djedu: ako ne platite remont, uskratit ćemo vam EBC (mjesečnu novčanu naknadu). I, usput, EBC se ne odnosi na remont i ugradnju brojila, koja su uključena u "masti". I općenito, kako napominju umirovljenici, najam se svakog mjeseca povećava, a EBC je sve manji.

Stanovnici: "Najamnina je sve veća, EBC je sve manji!"

Općenito, provedba programa remonta je od samog početka bila zaglavljena u lažima. Tako su do 8. studenog vlasnici stanova morali odlučiti o načinu prikupljanja sredstava za remont. Za to je trebalo pokrenuti sastanak vlasnika, prikupiti njihove potpise, hrpu papira, napraviti kalkulacije, protrčati oko hrpe nadležnih... Ne samo da su vlasti jedva obavijestile građane o tome, već su i skrivao glavnu stvar. Ispada da su sve ove poslove morale obaviti okružne uprave!

Olga Šiškina

– Mjesec dana prije 8. studenoga orgulje lokalne samouprave bio dužan organizirati sastanke stanara svih stambene zgrade. No uprava se pravila da to nije propisano zakonom. Zapravo, nismo dužni trčati po podovima, hvatati bake za ruke, zahtijevati potpisivanje papira, već vlasti su to morale učiniti!- pojašnjava situaciju inicijativna grupa mikrookrug im. heroj Usilov Olga Shishkina, koji detaljno proučava pitanje remonta.

Ali čak i ako ste vi i vaši susjedi nesvjesno upali u "zajednički lonac", postoji izlaz. Uostalom, jednostavno vam je oduzeto pravo izbora.

– Riječ je o o kršenju postupka, što znači da možemo ići na sud, - nastavlja Olga Shishkina, - Kako se sve dogodilo u ožujku: primili ste nalog za plaćanje s novim stupcem i dva crtična koda, poslani ste na pojašnjenje u promet "zhirovki", a odatle - na web stranicu na Internetu. I već na ovoj stranici možete vidjeti ugovor. Isti dan kada ste primili potvrdu je datum kada su vaša prava povrijeđena. Uzimate potvrdu i idete s njom na sud i objašnjavate ovako: „Nemam internet, ne znam kako se njime služiti. I molim vas da kuću maknete iz zajedničkog kotla, jer nam nitko nije dolazio i nije održavao sastanke.”

I jedan trenutak. Naknada za remont se obračunava na temelju broja četvornih metara stanova i broja vlasnika. A račun iz nekog razloga dolazi na ime jedne osobe - odgovornog stanara. Zašto mora prihvatiti rap za sve? Uostalom, možda nitko od ovih vlasnika ne živi u stanu. Stoga se ova situacija također mora objasniti na sudu: „Moj sin živi u Murmansku i ne vraća se, a moja majka uspostavlja život u selu. Šaljite im masti na nove adrese.” Odnosno, uplata bi trebalo biti onoliko koliko ima vlasnika u svakom stanu. I svatko mora platiti srazmjerno onome što mu pripada.

Za komentiranje situacije u kojoj su stanovnici stambenih zgrada u Nižnjem ostali na hladnoći, a općina im nije pomogla da to shvate, pitali smo Sergeja Sinitsina, direktora odjela za stambenu i inženjersku infrastrukturu gradske uprave.

Sergej Sinjicin

- Da, doista, uprava bi trebala inicirati sastanke stanara. Ali inicijacija je drugačija. Ili smo razgovarali s predsjednicima stambenih zgrada (MKD), ili smo objavljivali objave s prijedlogom održavanja sastanka. Ali ljudi nisu odgovorili na njih, - kaže Sergej Grigorijevič.

Iskreno govoreći, sumnjali smo u realnost ovakvih izjava. Takvi oglasi u Nižnji Novgorod nije vidio nitko koga smo intervjuirali.

“Vidio sam fotografije na kojima je sve zabilježeno”, nastavlja Sinitsin, “Možda su ljudi samo pročitali i opljačkali ove objave. Osim toga, izdali smo 150.000 brošura i održali 149 edukativnih seminara. U našoj regiji 11 posto kuća prešlo je na poseban račun. Ovo je najveći postotak u Volškom federalnom okrugu.

Međutim, gospodin Sinitsin također napominje da ako vi ili vaši susjedi niste odabrali poseban račun, u tome nema tragedije. I nije potrebno ići na sud, možete to riješiti mirnim putem. Stanovnici MKD-a imaju mogućnost prijenosa na račun nakon određenog razdoblja. Sada su dvije godine, ali se razmatra prijedlog zakona s rokom trajanja od samo godinu dana. Odnosno, stanovnici će moći provesti proceduru za odabir načina prikupljanja sredstava za remont, a ako se odabere poseban račun, novac koji je već pao u "bojler" bit će vraćen.

U skoroj budućnosti članovi Sindikata vlasnika kuća i drugih zainteresiranih organizacija planiraju organizirati javne akcije, širiti informacije u društvene mreže, odgovoriti na sva pitanja ljudi koji nisu ravnodušni prema problemu remonta.

Fotografija Irine Elagine

Naknada za popravak. Trebam li platiti remont, u kojim slučajevima je to potrebno učiniti, postoje li olakšice za umirovljenike? Pitanja su to koja zabrinjavaju Ruse otkako se pojavila nova rubrika u računima za komunalne usluge.

Trebam li platiti remont i postoje li olakšice za pojedine kategorije građana? Pitanja su to koja Ruse zabrinjavaju otkako se pojavila nova rubrika u računima za komunalne usluge. Odmah treba napomenuti da se doprinosi za remont klasificiraju kao obvezna plaćanja. Za koje su namjene, koji se radovi izvode na teret tih sredstava, gdje i na čijim računima se akumuliraju? Prilozi prikupljeni od vlasnika kuća idu u osnovani fond za remont ili na bankovni račun otvoren za te namjene i ne ovise o odluci vlasnika kuća.

(kliknite za otvaranje)

Trebam li platiti popravke

S kojim se poslom radi naknade za remont:

• obnova podruma;
• popravci i održavanje krovova;
• ako je potrebno, izvode se radovi na rekonstrukciji temelja zgrade;
• popravak dizala i njihova zamjena novim;
• restauratorski radovi na fasadi;
• popravak i zamjena komunikacija, uključujući kanalizaciju, ventilaciju, vodoopskrbne sustave itd.

Naknada za renoviranje novih zgrada

Mnogi ljudi su zabrinuti zbog ovog pitanja, ali trebate li platiti velike popravke u novim zgradama? Postoje neke nijanse koje se moraju uzeti u obzir bez greške.

Stambeni zakon doživio je određene izmjene u pitanjima koja se stambene zgrade trebaju smatrati novim zgradama. Sada se kao takve priznaju zgrade koje su puštene u funkciju od srpnja 2016. godine.

Prema novim zakonskim normama, plaćanje velikih popravaka u novoj kući od strane "novih doseljenika" ne plaća se 3-5 godina. Točna razdoblja odgode određuju regionalne vlasti.

Puštene u rad stambene zgrade do navedeno razdoblje, tijekom sljedećih 5 godina, često su uključeni jamstveni servis od programera, koji mora riješiti pronađene probleme o svom trošku.

Ali u svakom slučaju, na glavnoj skupštini stanara (čije su kuće u funkciji manje od 5 godina) rješavaju se brojna pitanja vezana za daljnje radnje, uključujući:

• s redoslijedom naplate za remont;
• s njihovom veličinom;
• s popisom prioritetnih zadataka.

Važno

U novogradnji će se kapitalni popravci u svakom slučaju prije ili kasnije naplatiti, to se odnosi i na stanare, čak i privremeno izuzete od toga, kako bi se naknade mogle plaćati unaprijed, za budućnost.

Napominjemo da prilikom kupnje stana sa zajednička gradnja, postoji faktor rizika - a gdje se obratiti?

Je li moguće ne platiti remont

Kako ne platiti remont i je li to moguće? Doprinosi ove vrste sada su obvezni, iako je u novije vrijeme njihovo plaćanje bilo dobrovoljno. Međutim, čak i sada postoji prilika da se stanovnici visokih zgrada spasi od takve "dužnosti" za prilično pravne osnove. Zakonodavac posebno izuzima od obveznih doprinosa sljedeće skupine vlasnika:

• žive u stambenim prostorima koji su službeno priznati kao hitni, a sav novac koji su vlasnici uplatili za remont (nakon što je stan proglašen neprikladnim / opasnim za život) mora im se vratiti;
• oni koji iznajmljuju svoje stanovanje i plaćaju doprinose iz prihoda dobivenih od stanara, naravno, u ovom slučaju, dio dobiti će morati biti izgubljen;
• oni koji žele preuzeti odgovornost za remont bez stvaranja sredstava, tada vlasnici "odbacuju" i angažiraju remontnu ekipu koja će obaviti određene radove koji su nužni u određenoj fazi, ali je pitanje uštede u ovom slučaju prije kontroverzno;
• Oni koji se odluče osigurati fasadu svoje kuće za postavljanje reklamnih bannera/panoa, drugih uređaja slične prirode, te dobivena sredstva, stanari imaju pravo koristiti za otplatu doprinosa za remont.

Nažalost, neki Rusi ne biraju najispravniji put, jednostavno odbijajući platiti doprinose, ali na kraju neće moći uštedjeti, dapače. Dakle, odgovor na pitanje da li plaćati doprinose za remont ili ne je nedvosmislen, bolje je to učiniti, i to u predviđenom roku, jer je nagomilani dug za remont prepun neugodnih posljedica.

Usput, ako imate bučne susjede, saznajte i danju i noću?

Povlastice za remont, umirovljenici ne plaćaju remont?

Kazna za neplaćanje remonta

Što ako ne platite remont? Neplatišama će se slati podsjetnici na dug. Nemojte čekati da se riješi pitanje plaćanja doprinosa u sudski nalog, jer ćete u takvoj situaciji morati dati detaljna objašnjenja iz kojeg razloga nije izvršena uplata. A ako sud smatra da su navedeni argumenti nebitni, onda pravni troškovi bit će naplaćeno od tuženika, a ovo dodatni troškovi, uostalom, morat će se i vratiti nastali dug. Štoviše, troškovi su povećani i zbog sankcija, budući da predviđa plaćanje kazne za remont, u slučaju zakašnjenja doprinosa na takav. Osim toga, nesavjesni vlasnici suočavaju se s obustavom isplate ostalih naknada i subvencija.

Ako građanin iz nekog razloga ne zna visinu naknade, gdje može dobiti potrebne podatke? Na primjer, kako saznati dug za velike popravke na adresi?

Za ove namjene možete se obratiti u fond za remont odn društvo za upravljanje servirati betonska kuća. To se može učiniti i putem interneta, budući da većina fondova i društava za upravljanje ima svoje web stranice na kojima su navedene potrebne informacije.

Na temelju navedenog, svatko može donijeti zaključke o remontnim doprinosima platiti ili ne platiti, te isplati li se sam čekati početak negativne posljedice to će sigurno doći kad-tad.

Pretplatite se na najnovije vijesti

Platite novac sada i dobit ćete ljepotu u kući za 30-40 godina. I ne pokušavajte bježati, inače ćemo izračunati kaznu i ići na sud. Dakle, ukratko, može se okarakterizirati zakon o remontu, koji uzbuđuje umove Rusa novije vrijeme. Hajde da shvatimo: doprinos za remont, je li legalan?

Podsjetimo, novi stupac u troškovima vlasnika kuća uveden je revidiranim u lipnju 2015. saveznog zakona br. 271-FZ „O izmjenama i dopunama Zakona o stanovanju Ruska Federacija i određene zakonodavne akte Ruske Federacije i poništavanje određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije”. Ovaj zakonodavni dokument obvezao je Ruse da mjesečno odbijaju fiksni iznos za renoviranje doma.

U SSSR-u je remont stambenog prostora u većini slučajeva proveden javnim novcem. Iznimka su bile zadružne kuće, u kojima je teret restauratorskih radova pao na pleća stambenih zadruga. Nakon raspada SSSR-a i masovne privatizacije stanova, oko 85% od višestambeni fond. Preostalih 15% uključivalo je odjelne stambene jedinice i stanove, čiji stanovnici još nisu bili zbunjeni privatizacijom.

Ovakvo stanje dovelo je do toga da je država prestala biti odgovorna za remont, a rješenje problema se spustilo na regije. Ponegdje su stvoreni specijalizirani fondovi za prikupljanje novca od stanovništva za remont, u drugima se republičke, regionalne i regionalne vlasti nisu zamarale takvim stvarima, a stanovnici stambenih zgrada mogli su samo od HOA-e tražiti remont.

Da se uvede red u zbrku i kolebanje i pozvan je zakon o remontu stambenih zgrada. Sada su u svakoj regiji formirani fondovi koji akumuliraju sredstva za remont.

Nadalje, akumulirani novac planira se potrošiti na kuće koje su u najžalosnijem stanju. Jednostavna aritmetika pokazuje da će u prosjeku red za remont većine nebodera doći tek nakon nekoliko desetljeća. Ova situacija izaziva buru negodovanja među ljudima koji ne vjeruju u dugoročna obećanja vlastodržaca.

Postupak izračuna

Ažurirani stambeni zakonik Ruske Federacije propisuje mehanizam za prikupljanje sredstava za popravak kuća za hitne slučajeve. Osobito obvezuje građane da plaćaju odgovarajuće doprinose u lokalne posebne fondove. Ubacite zajednički bojler na remont zajedničko vlasništvo i vlasnici i stanodavci trebali bi poslovne nekretnine, koji se nalaze u stambenim zgradama (obično se prvi katovi daju za mjesta prodaje roba i usluga).

Pri izračunu iznosa u uplati za remont uzima se u obzir starost zgrade i prisutnost dizala. Međutim, opća shema za generiranje računa je ista za cijelu zemlju - površina prostora se množi s određenim koeficijentom. Ali veličina ovog koeficijenta određena je lokalno. Usput, često ti izračuni ne izazivaju manje zbunjenosti među stanovništvom od nametnutih naknada za remont. Na primjer, razlika u koeficijentu u gradovima sa sličnim životnim standardom kao što su Moskva i Sankt Peterburg prelazi 10 rubalja. I to, podsjećamo, s jednog četvornog metra.

Prema zakonu, sredstva za remont visokih zgrada mogu se utrošiti samo na obnovu zajedničke imovine. Tumačenje ovog pojma je dato u dijelu 1. članka 36. Stambenog zakona Ruske Federacije:

1. Zajednički prostori.
   • Stepenice.
   • Osovine dizala.
   • Hodnicima.
   • Tehnički katovi, kao i podrumi, gdje se nalaze inženjerske komunikacije.
2. Ogradne nosive konstrukcije.
   • Temelj.
   • Nosivi zidovi.
   • Podne ploče.
   • Nosivi stupovi.
3. Ograđivanje nenosivih konstrukcija u zajedničkim prostorima.
   • Prozori i vrata.
   • Zidovi se razdvajaju Stambeni prostori od nerezidenata.
   • Vanjska ulazna vrata.
   • Krovne ograde, balkoni i verande.
4. Krovovi.
   • 4.1. Krov stambene zgrade.
   • 4.2. Pokrivanje gospodarskih zgrada, ako se daju na opću uporabu.
5. Oprema za kućanstvo.
   • Sustavi opskrbe hladnom i toplom vodom, kao i odvodnja.
   • Opskrba plinom.
   • Grijanje.
   • Napajanje.
   • Sustav ventilacije.
   • Kanal za smeće.
   • Oprema za liftove.
   • Vatrogasni sustav.

Kao takvi, vlasnici kuća i poslovnih nekretnina ne mogu očekivati ​​nadogradnju svoje osobne imovine putem naknada za renoviranje.

Ne možete odbiti plaćanje

Uvedeno na zakonodavnoj razini Praksa obveznih plaćanja za buduću obnovu višekatnih zgrada, naravno, još će se poboljšati. Previše je nejasnih mjesta i neprozirnih trenutaka u njemu koji otvaraju put za zlostavljanje i otvorenu krađu. No, svaki mjesec traže novac od Rusa, ne čekajući izmjene i dopune pravilnika. Stoga se mnogi ljudi prirodno pitaju: doprinos za kapitalne popravke - je li to legalno?

Kao što propisuje dio 14.1 članka 155. Stambenog zakonika Ruske Federacije, plaćanja za velike popravke moraju se plaćati u skladu s računima za stambeno-komunalne usluge. Ako osoba redovito ignorira ovu uplatu, tada takve mjere utjecaja kao što je obračunavanje kazni (imajte na umu da je iznos 1/300 stope refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije), odlazak na sud, a zatim u službu sudski izvršitelji. Nadalje, sudski izvršitelji mogu pokrenuti uhićenje ili zapljenu imovine, izreći zabranu putovanja u inozemstvo, pa čak i naplatiti izvršna naknada u iznosu od 7% iznosa duga (ali ne manje od 1000 rubalja).

Pitanja remonta u visokim zgradama regulirana su zakonom. Isplati li se platiti, zakon o remontu stambenih zgrada pomoći će da se to shvati. Normativnim aktima utvrđena je obveza vlasnika stanova da daju doprinose za remont višestambenih zgrada. Treba razumjeti što je uključeno u remont stana, koji provode sami vlasnici, te u obnovu zajedničkih prostora cijele kuće.

Značajke zakonodavstva

Pitanja u vezi s plaćanjem velikih popravaka regulirana su zakonom Ruske Federacije koji objašnjava relevantna pitanja br. 271 FZ, usvojen 25.12.2012. Zakon o potrebi plaćanja je odmah stupio na snagu, mijenja se zakonodavni akt dostavljena 2015. Napisano je dužnost plaćanja pristojbe za veliki remont. Iznos plaćanja za restauratorske radove određuju regionalne vlasti. Do sada te odredbe nisu ukinute.

Zakon o doprinosima za velike popravke namjerava razviti mehanizam za održavanje stambenih zgrada u dobrom stanju. Plaćanja za velike popravke obračunavaju se na temelju kvadrature privatni stan. U Moskvi 2015. godine plaćanje doprinosa za velike popravke vrši se na razini od 15 rubalja / m2. Ovo je minimalno plaćanje za veliki remont. Od kojeg mjeseca Moskovljani plaćaju kapitalne popravke? Procedura naplate naknade za kapitalne popravke počela je s radom od srpnja 2015. godine.

Zakon o potrebi plaćanja doprinosa za velike popravke dobio je snagu od objave. Ali u računu je redak "doprinosi za velike popravke" uključen 2015. godine.

Ovlasti lokalnih vlasti

Zakonodavstvo to predviđa u regijama se razvijaju i usvajaju propisi, kojim se uređuje postupak kako se izvodi remont stambene zgrade. Usvojenim naredbama, odlukama utvrđuje se:

• Kako se plaćaju doprinosi za remont u gradu?
• metode praćenja stanja stambenih zgrada;
• reg-operater, postupak njegove djelatnosti;
• metode državne potpore u okviru Saveznog zakona o remontu višestambenih zgrada;
• odobrenje na regionalnoj razini programa za remont stambenih zgrada (u programima možete saznati datum remonta kuće);
• postupak isplate sredstava za remont stambene zgrade;
• kontrolu ciljanog utroška sredstava prikupljenih za remont.

Lokalni programi mogu uključivati:

• popis stambenih zgrada, s izuzetkom hitnih i onih koje su podložne rušenju;
• datum remonta kuće;
• popis radova uključenih u remont obveznog zajedničkog dijela nekretnine;
• ostali podaci koji pojašnjavaju zakon Kapitalni popravci kuća.

Regionalni planovi se ažuriraju godišnje.

Mogući troškovi

Razumijevajući kako se naplaćuje naknada za remont, morate saznati što je uključeno u remont svakog doma. Zakon o remontu višestambenih zgrada iz 2015. predviđa sljedeću listu troškova:

• obnova sustava unutar visokogradnje (voda, kanalizacija, plin, grijanje, struja);
• popravak opreme dizala, uključujući okna;
• naknade za remont uključuju potrebu za plaćanjem obnove krova, ugradnje ventilacije;
• novac za remont stambenih zgrada koristi se za izolaciju dijelova fasade, vraćajući ih u normalu;
• restauracija podruma koji nisu zauzeti trgovačke organizacije;
• instalacija čak iu novim domovima računovodstvenih i upravljačkih uređaja koji vam omogućuju reguliranje razine korištenja resursa;
• plaćanje za remont temelja.

Regije imaju pravo uključiti druge (dodatne) usluge na popis. Potrebno je da u 2016. godini ima dovoljno plaćenih minimalno plaćanje. Od kada se plaća kapitalna pristojba? Ovu liniju smo počeli uključivati ​​u račune 2015. godine.

Stanari imaju pravo dobrovoljno povećati doprinos za remont. Zahvaljujući tome, datum remonta kuće može se približiti. Novac se brže nakuplja zbog povećanja iznosa plaćanja za kapitalne popravke.

Formiranje fonda za popravak

Novac prebačen kao obvezno plaćanje u okviru prihvaćenih projekata remonta višestambenih zgrada, akumuliraju se na namjenskom računu. Troše se isključivo na sanaciju podruma, krovišta i fasade.

Osim toga, plaćanja za kapitalne popravke mogu se akumulirati ne samo na posebnom računu, već i na računima regooperatora. Stanovnici kuća samostalno odlučuju gdje će prenijeti doprinose za remont. Stanovnici koji se nisu odlučili 2 mjeseca nakon usvajanja projekata regionalnog remonta prisiljeni su slati novac regooperatoru.

Posebne račune mogu otvoriti stambene zadruge, HOA (do 30 stanova). Upravitelj fonda mora se pozabaviti sljedećim nijansama:

• narudžba u gotovini;
• organizacija procesa rada s bankarske institucije i osiguravatelji;
• utvrđivanje popisa radova i pojašnjenje njihove cijene;
• provođenje potrage za tvrtkama, izrada procjene, njezino odobrenje, prihvaćanje radova.

Poželjno je da plaćanje velikih popravaka u novoizgrađenim zgradama ide na poseban račun. Dopušteno je trošiti novac iz njega na zgradu od čijih su stanara prikupljena sredstva. Visinu doprinosa za kapitalne popravke možete saznati putem interneta na regionalnim stranicama Regionalnog fonda za pomoć kapitalnim popravcima.

Zakonom o plaćanju kapitalne sanacije prostora propisano je da regionalna vlast određuje regenerativne operatere. Neprofitna organizacija bavi se organizacijom radova na popravcima, njihovim plaćanjem i prihvaćanjem. Stvoreni regooperator ima pravo prijenosa sredstava unutar svojih računa. U novoj kući kapitalni radovi neće uskoro biti potrebna, dakle, za prikupljene od stanara ove zgrade financijska sredstva, ne mogu se popraviti samo novopodignute kuće, nego još jedna stara visoka zgrada.

Ova je opcija poželjna za stanovnike stambenih zgrada kojima je potrebna brza obnova. Odabire se kada se nema tko baviti velikim popravcima.

Uplata doprinosa za kapitalne popravke nije jedini način financiranja.

Člankom 170. propisano je da fond uključuje:

• plaćanja remonta;
• kazne za velike popravke, ako stanovnici dugo nisu platili velike popravke;
• kamate primljene za nalaz doprinosa na posebnom računu.

Novi zakon predviđa obvezu svih vlasnika stanova da uplate iznose navedene na potvrdi od stupanja na snagu ovog podzakonskog akta. Stanovnici imaju pravo na subvencije. Subvencija će pokriti dio iznosa koji se plaća za planirane radove.

Postupak obračunavanja

Računom je to bilo predviđeno za veliki remont ne moraju platiti stanari hitnih i porušenih stambenih zgrada. Ova odredba sadrži aktualnu verziju zakona. Za većinu, nema smisla saznati je li naknada za veliku obnovu legalna. Nakon čitanja zakonodavni okvir, Rusi će moći shvatiti tko ne plaća remont kuće.

Osim stanovnika objekata koji su priznati kao hitni i podložni rušenju, oni imaju pravo ne platiti plaćanja za velike popravke:

• stanari stanova koji pripadaju općinskom ili državnom stambenom fondu;
• stanovnici kuća koje se nalaze na zemljištu države ili općine dodijeljenom za potrebe društva;
• koji žive u prostorima koji će biti preuzeti u vlasništvo državne ili gradske vlasti.

Ovi Rusi nisu dužni plaćati račune za prethodna razdoblja, u kojima je upisan dug za velike popravke. Ali ne možete samo naplatiti dug za kapitalne popravke. Potrebno je dokazati da se uplata doprinosa za velike popravke ne smije izvršiti.

Plaćanja za kapitalne popravke značajno se razlikuju u regijama. U Sankt Peterburgu je tarifa postavljena na razinu 2, u Moskvi - 15, u Tjumenu - 20 rubalja/m2. Savezni zakon o remontu predviđa da se razina plaćanja u stanu može razlikovati ovisno o:

• prisutnost / odsutnost dizala;
• tip zgrade (predrevolucionarna zgrada, "Hruščov", "Stalinka", nova zgrada).

Prilikom utvrđivanja je li potrebno platiti glavni remont ili ne, uzmite u obzir trenutne pogodnosti koje se odnose na remont 2015. - 2017., utvrđene Saveznim zakonom 273:

• umirovljenici stariji od 70 godina, invalidi I., II. skupine, obitelji s djecom s invaliditetom ostvaruju 50% popusta na plaćanje;
• umirovljenici koji već imaju 80 godina nisu obvezni plaćati.

Također je obavezno ili ne plaćati, preporučljivo je saznati sljedeće kategorije građana:

• udovice sudionika i sudionika Drugoga svjetskog rata;
• veterani rada;
• sudionici raznih ratova;
• velike obitelji;
• žrtve političke represije.

Plaćati ili ne, ti Rusi mogu saznati u lokalnim upravama. Omogućuju im se naknade za komunalne usluge, uključujući naknadu za remont.

Nalog za plaćanje

Stanovnici imaju pravo plaćati novac za velike popravke prema bankovnom računu, plaćati putem web stranica banaka, društava za upravljanje, samoposlužnih terminala. Potrebno je platiti veći popravak, inače će se naplatiti kazna za veći popravak. Dospjele kazne šalju se u fond za kapitalne popravke.

Kad shvatite jesu li naknade za velike popravke u stambenom fondu legalne, sjetite se što kaže Federalni zakon 271. Odgovarajuća odluka donesena je 2012. godine, tada su ljudi počeli saznati što plaćamo. Navodi je li zakonito zahtijevati plaćanje duga za velike popravke. Nakon nakupljanja iznosa potrebnog za izvođenje radova, vlasnici mogu odlučiti da se naknade za popravke obustave. To se ne odnosi na one stanare koji još uvijek imaju dugove za velike popravke.

Ne vrijedi raspravljati je li legalno prikupljati novac za remont u visokim zgradama, jer zakonitost zahtjeva potvrđuje Savezni zakon 271. Oni moraju platiti remont svi vlasnici kuća. Oni imaju pravo znati kako se obračunava naknada za remont. Naknada za remont: površina zauzetih prostorija množi se s utvrđenom tarifom.

Račun se plaća u rokovima utvrđenim za plaćanje za korištenje bilo kojeg drugog javna služba. Dokaz o uplati. Neki se pitaju kada će doprinosi za oporavak biti ukinuti stambeni fond. Možete sami prikupiti novac, pronaći radnike i organizirati restauratorske radove kod kuće kako biste:

• saznati što je predviđeno za neplaćanje doprinosa za popravke;
• razumjeti kamo ide novac;
• izbjeći pojavu kazni za veće popravke.

U ovoj situaciji ne morate saznati postoji li i gdje tražiti dug za velike popravke.

Nastali dugovi

Obračun penala za dug počinje od trenutka kada se otkrije neplaćanje sljedećeg plaćanja. Nije teško dokučiti kako se obračunavaju kamate za dugove koji su se pojavili. Ako ne platite, oni počinju obračunati penale ovim redoslijedom: dnevno se naplaćuje 1/300 stope refinanciranja na iznos duga.

Gdje mogu saznati dug za velike popravke? Dolazne fakture omogućuju provjeru duga, sadrže podatke o uplati naknade za sanaciju kapitala. Ako postoji linija za popravak, potrebno je plaćanje. Ako nema podataka, onda vlasnik prostora ne odgovara za neuplatu doprinosa. Dom možda neće biti uključen u regionalni program oporavka. Moram li platiti naknade za održavanje u ovom slučaju? Stanovnici ne moraju platiti remont, ako im nije stigao odgovarajući račun.

O potrebi plaćanja i iznosu doprinosa za velike popravke Rusi mogu saznati putem interneta. Trebali biste otići na stranicu posvećenu reformi stambenih i komunalnih usluga i pronaći odgovarajući regionalni program. Ondje također možete saznati kako platiti velike popravke putem interneta u svojoj regiji putem pretraživanja.

Dugovi nastaju ako ne platite. To se često događa zbog činjenice da Rusi ne znaju:

• Je li obavezan veliki remont?
• je li donesen zakon o potrebi plaćanja obnove zgrada;
• kada zakon o obveznih doprinosa zabio;
• koja je kazna predviđena za one koji odbijaju prenijeti porez za velike popravke;
• kako platiti, pokušao shvatiti kako ne platiti naknade za održavanje;
• Kako se plaćaju kapitalni popravci?

Ako se plaćanja ne izvrše na vrijeme, počinje obračunavanje penala za remont. Dug i kazna za velike popravke se moraju platiti. Uostalom, davno je na snagu stupio zakon o potrebi plaćanja. Tamo možete saznati i od kada plaćaju veliku adaptaciju kuće.

Rusi imaju pravo platiti velike popravke putem interneta u osobni račun komunalni pretplatnik.

Kada pri kupnji stana u novogradnji stigne potvrda o uplati doprinosa za kapitalni remont, stanari su iznenađeni. Što platiti kada je kuća nova i popravci neće biti potrebni uskoro. Svaka regija ima svoje zakone. U skladu s njima, utvrđuje se koji period odgode plaćanja se daje nakon puštanja kuće u funkciju.

Koje se kuće smatraju novim zgradama

Prema izmjenama i dopunama stambenog zakonodavstva iz 2015. godine, novogradnjom se smatra kuća puštena u rad nakon 1. srpnja 2016. godine.

Programer daje jamstvo za izgradnju od 5 godina. U tom razdoblju on je u potpunosti odgovoran za objekt. Dužan je popraviti prostor u slučaju građevinskih nedostataka u njemu, kvarova dizala, propuštanja komunikacija itd.

U ovom slučaju postavlja se pitanje od kojeg vremena treba platiti remont novih zgrada.

Jamstvene obveze programera i naknada za remont u novoj kući dva su različita, nepovezana koncepta. Prema Zakonu o stambenom zbrinjavanju, stanovnici novih zgrada dužni su plaćati naknade za skupe velike popravke, iako im uskoro neće trebati.

Različite regije zakonom utvrđuju svoje rokove za razdoblje za obračun doprinosa nakon puštanja kuće u funkciju.

Zakon o kapitalnim popravcima u novogradnji

Članak 169 Stambeni kod Klauzula 1, vlasnici stanova u novogradnji moraju uplatiti doprinose u fond za remont.

Prema članku 169. ŽK-a, točka 2., vlasnici ne plaćaju doprinose za remont u sljedećim slučajevima:

• prepoznavanje kuće kao hitne;
• ako se donese odluka o povlačenju zemljišna parcela na kojoj se nalazi zgrada za potrebe općine.

Država osigurava naknadu za uplatu doprinosa određenim kategorijama građana: invalidima, braniteljima iz Drugoga svjetskog rata, rada i dr.

Umjetnost. 169 LCD klauzula 3 navodi da se obveza plaćanja naknade za remont javlja 8 mjeseci nakon što je kuća uključena u regionalni program kapitalnih popravaka.

Svi vlasnici stanova koji ne potpadaju pod čl. 169 LCD str.2 i čl. 169 LCD str.3.

Regionalni operater se rukovodi normama zakona određene regije. Porez se može naplatiti za nekoliko mjeseci, u pojedinim područjima razdoblje je od 3 do 5 godina nakon puštanja kuće u funkciju.

Saznati ovo razdoblje možda neće biti lako, idealno bi bilo da posjetite službenu web stranicu fonda za remont u svojoj regiji i tamo pronađete potrebne informacije ili nazovete telefonski broj naveden na takvoj stranici. Također, možete pokušati pronaći informacije o svom domu pomoću posebnog obrasca za pretraživanje na takvoj stranici. Na primjer, za St. Petersburg, adresa stranice s obrascem je: http://fkr-spb.ru/house

Nakon isteka roka, vlasnici na glavnoj skupštini glasovanjem određuju društvo za upravljanje koje će se baviti pripremama za remont.

Kada i za što platiti

Remont u stambena zgrada koštat će oko 5000-6000 rubalja po četvornom m. kvadratnog metra svakog stana. Dakle, mjesečno plaćanje za Moskvu je oko 15 rubalja. po kvadratu metar, za Voronjež 6,6 rubalja. po kvadratu, za Tyumen 20 rubalja. Uz očekivanje da će se potrebna količina akumulirati tijekom 30 godina.

Iznos doprinosa za remont višestambenih zgrada izračunava se prema formuli:
S stan (u m2)*na utvrđeni iznos plaćanja (po m2)

Iznos može varirati ovisno o dostupnosti dizala i starosti zgrade.

Konačni iznos obračunava se za svaku kuću posebno na temelju projekta i pregleda tehničkog stanja.

Je li moguće promijeniti ili dodati vrstu popravka

Ako u kući, osim onih navedenih na popisu radova, trebate dodati drugu vrstu popravka ili promijeniti iz jedne vrste u drugu. Za to je potrebno na glavnoj skupštini vlasnika odlučiti o potrebi ovih radova. Nakon toga kopija rješenja šalje se u fond za remont.

Vlasnici se ili slažu s navedenim vrstama radova koji su uključeni u obavijest regionalnog operatera ili vrše vlastite prilagodbe.

Ako se zahtjevi ne šalju u pisanom obliku, smatra se da su vlasnici suglasni s popisom koji je utvrdila općinska vlast.

Ako se na skupštini vlasnika utvrdi iznos naknade za remont, veći od minimalnog, mogu zahtijevati provedbu dodatne usluge(članak 170. LC RF).

Kako platiti remont

Mnogi ljudi pitaju kako platiti remont stambenih zgrada.

Plaćanje možete izvršiti na temelju računa, u poslovnicama banke, poštom, putem interneta ili bankovnom doznakom s osobnog računa. Da biste to učinili, morate navesti podatke o osobnom računu, ime vlasnika i iznos plaćanja.

Ako potvrda sadrži netočne ili nepotpune podatke, vlasnik je dužan osobno ili pisanim putem na adresu regionalnog operatera predati ispunjeni obrazac zahtjeva za promjenu podataka o osobnom računu.

Ukoliko postoji neslaganje u podacima o površini stana, uz zahtjev je potrebno priložiti fotokopiju vlasničkog lista.

Je li moguće ne platiti

Ne plaćajte naknade za usluge remonta, iznos će se naplatiti putem suda, uzimajući u obzir kazne. U tim stvarima regionalni operater uvijek pobjeđuje.

Razmislite je li moguće ne plaćati naknade određene kategorije građana.

Remontna pristojba se odnosi na račune za komunalne usluge, pa se određenim kategorijama građana osiguravaju subvencije za plaćanje u iznosu koji ovisi o egzistencijalnom stažu.

Ne možete plaćati doprinose stanarima koji žive u odjelnim, općinskim, državni fond. U ovom slučaju oni nisu vlasnici. Radove popravke i restauracije Fond mora izvesti o svom trošku.

Odgoda naknada za održavanje

Nakon što su kupili stan u novoj zgradi, vlasnici pitaju kada početi plaćati naknade. Ovisi o regiji u kojoj živite.

Odgodu možete dobiti temeljem čl. 170 LCD p. 5.1. Ovdje je propisano da ako je kuća nakon odobrenja uključena u regionalni program, rok za naplatu naknade može biti odgođen.

Prema zakonu, maksimalno razdoblje odgode je 5 godina od dana uključivanja u program. Mogu ga osigurati samo regionalne vlasti.

Situacija je vrlo razumno objašnjena u sljedećem video materijalu:

Porez na renoviranje doma

Ono što se zove "porez" na kapitalne popravke zapravo se odnosi na račune za komunalne usluge. NA porezni broj te norme nisu sadržane, već su navedene u stambenom kodeksu.

Iznos koji akumuliraju vlasnici potrošit će se samo na popravke zajedničke imovine kuće: temelj, krov, fasada, podrumi, dizalo, komunikacije. Naknada ne pokriva popravke pojedinih stanova.

Mnogo je polemika na temu remonta u višestambenim zgradama stambene zgrade. Svi vlasnici stanova moraju platiti naknadu, inače će se iznos s kamatama naplatiti sudskim putem. Ne vrijedi se nadati da će te norme biti poništene, budući da je mnogim kućama potrebna obnova, a država nema novca za njihovu provedbu.