Tsds proljeće 2 zgrada 1 vkontakte. Ciljna publika LCD-a
Osigurana je beskamatna rata na 3 godine 2 0 Stambena zadruga, moguća su odgoda isporuke 2 7 Stambeni kompleks "Vesna 2" nastavak je gradilišta "Vesna" koje također izvodi peterburška tvrtka "CDS". Drugi dio kompleksa nalazi se u naselju Kudrovo, ali s druge strane Europske avenije. Proljeće-2 će se sastojati od dvije zgrade i gradit će se u dvije faze. Prva višedijelna cik-cak zgrada uključuje poslovne prostore u prizemlju i potrebne sadržaje. Visina zgrade je 9-14 katova. Druga jednoulazna zgrada visine 13 katova. Obje zgrade se grade ciglo-monolitnom tehnologijom.
Stambeni kompleks "Vesna 2" u blizini metro stanice Dybenko
Okoliš Blizina park šume 2 1
Kudrovo je mlada regija koja se dinamično razvija. Stoga se prvi put morate naviknuti na gradilišta u okruženju. Na pješačkoj udaljenosti nalazi se park šuma Okkervil, s istoimenom rijekom, koja je omiljeno mjesto za rekreaciju mještana. Tu su dobro opremljena područja za rekreaciju, biciklističke staze i plaža. Također u park šumi je Hram ikone Majke Božje Radost ili utjeha.
Infrastrukturna i prometna dostupnost
U blizini "MEGA-Dybenko" 2
0
Do metroa 2,5 km 2
1
Prometne gužve na izlazu iz sela 1
1
Stambeni kompleks se nalazi u zoni sa razvijenom infrastrukturom. U rujnu 2016. otvorena je najveća škola na pješačkoj udaljenosti od "Proljeća 2" Lenjingradska oblast namijenjeno za 1600 učenika. Ona se nalazi u stambenom kompleksu " Novi Okkerville.
U selu postoji akutni nedostatak medicinskih centara: radi samo ambulanta. Projektira se punopravna poliklinika.
Na 5 minuta vožnje nalazi se trgovačko-zabavni kompleks MEGA Dybenko s brojnim trgovinama, hipermarketima prehrambenih proizvoda i namještaja te kinom. Najbliža stanica metroa "Ulitsa Dybenko" morat će hodati oko 2,5 kilometra ili uzeti javni prijevoz... Sva tri izlaza iz sela Kudrovo jako su opterećena za vrijeme špice. U ulici Dybenko prije kretanja redovito se stvaraju gužve. Vlasnici automobila mogu koristiti bliski izlaz na obilaznicu.
Novogradnje u Kudrovu danas su vrlo popularne među kupcima novih kuća zbog povoljnih cijena stanova, dobre prometne dostupnosti i velikog izbora stambeni kompleksi... Po naputku urednika, stranica Mystery Shopper ponovno je odlučila provjeriti RC Viasna i njegov nastavak, RC Vesna-2, koje gradi CDS grupa. Tvrtka je poznata po niskim cijenama i dobroj kvaliteti gradnje, kao i nepoštovanju rokova.
Sve ostale cjeline, kao i sve stanove u stambenom kompleksu "Vesna", kupci će primiti uz pripremu za završnu završnu obradu. Što je uključeno u to, možete ponovno pročitati u istrazi stambenog kompleksa "Kantemirovsky".
U gotovim stanovima zidovi će biti obloženi tapetama za bojanje, laminatom, pločicama u punoj visini u kupaonicama, kadom s paravanom. Sav materijal i vodovod su iz uvoza. Cijena četvorni metar u stanovima s završnom obradom koštat će 8 tisuća rubalja više.
Ima 5 stanova u 12 cjelina: jedan studio površine 28,8 m2. m, dva 1- sobni stanovi snimka od 34,82 četvornih metara. m i dva "kopejka" 58,25 i 57,34 "kvadrata". Sličnih stanova ima i u drugim dijelovima, tako da možete usporediti cijene sa i bez završne obrade:
Cijena uz 100% plaćanje, rubalja
Ali općenito, raspored cijena (bez dorade) je sljedeći:
Stanovanje, planirani rok završetka | Vrsta | Metrička površina (m²) | Cijena sa 100% uplatom | Trošak (m²) rubalja |
---|---|---|---|---|
Stambeni kompleks "Vesna" 1-5 zgrada, II kvartal 2015 | studija | 29.25 | 3 112 200 | 106 400 |
1-sobni | 35.35 | 3 421 880 | 96 800 | |
36.93 | 3 545 280 | 96 000 | ||
2-sobni | 53.16 | 4 699 344 | 88 400 | |
60.43 | 4 828 357 | 79 900 | ||
Stambeni kompleks "Vesna" 6 zgrada, IV kvartal 2015 | studija | 25.65 | 2 421 360 | 94 400 |
1-sobni | 34.32 | 2 745 600 | 80 000 | |
38.25 | 2 937 600 | 76 800 | ||
2-sobni | 49.19 | 3 972 093 | 80 750 | |
57.53 | 4 107 642 | 71 400 | ||
Stambeni kompleks "Vesna-2" 1 zgrada, I kvartal 2016 | studija | 24.97 | 2 127 448 | 85 200 |
32.04 | 2 422 224 | 75 600 | ||
1-sobni | 33.07 | 2 328 128 | 70 400 | |
63.34 | 4 129 768 | 65 200 | ||
2-sobni | 50.83 | 3 694 075 | 72 675 | |
58.45 | 4 123 648 | 70 550 | ||
3-sobni | 80.07 | 5 308 641 | 66 300 |
Usporedimo cijene sa susjednim novogradnjama u Kudrovu. Evo kratkog popisa minimalnih cijena za apartmane u najudaljenijim linijama u smislu dostave:
Stambeni kompleks "Birch Grove" iz "Policy Group" I kvartal 2016:
Stambeni kompleks "Progress" iz "Mavisa" II kvartal 2016:
Stambeni kompleks "Evropeyskiy" iz "Investtorg" III kvartal 2016:
RC "Vernissage" iz "Grupe policije" III kvartal 2017:
Stambeni kompleks "London" iz Setl Cityja (sa opremanjem) III kvartal 2017:
Uzimajući u obzir činjenicu da rokovi za završetak 3. etape stambenog kompleksa Vesna (zgrada 6) još nisu odgođeni, može se prilično lako usporediti s cijenama u stambenom kompleksu Progress ili u stambenom kompleksu Evropeisky . Treba samo uzeti u obzir da odgoda izgradnje za Investtorg također nije neuobičajena, iako se Evropeyskiy prodaje pod 214-FZ sklapanjem DDU-a.
Rok za dovršetak 1. zgrade stambenog kompleksa Vesna-2 još nije odgođen, zbog čega se u principu može usporediti s stambenim kompleksom London ili stambenim kompleksom Vernissage. Po mom mišljenju, prvih 5 zgrada stambenog kompleksa Vesna vjerojatno će biti puštene u rad prije 2016. godine, ali s pesimističnim raspoloženjem možete ih usporediti s cijenama u stambenom kompleksu Berezovaya Roscha.
Cijene - 6 od 10 bodova
Kao što vidite, cijena u CDS Grupi, prilagođena kašnjenju u isporuci, nikako nije tako niska kao što se na prvi pogled čini. Dodajte još dodatnih plaćanja koja su predviđena za povezivanje s komunikacijama i ostakljenjem balkona (na primjer, za 1-sobni stan s balkonom od 3 četvorna metra. cijena će biti još veća.
Sažetak
Sumirajući, želim napomenuti da su prednosti i nedostaci većine novih zgrada koje se nalaze na području masovnog razvoja Kudrova prilično identične. Blizina "Megi-Dybenka" i parka New Okkervil, kao i blizak izlaz na obilaznicu, može se pripisati plusevima.
Nedostaci su sasvim uobičajeni: velika je gustoća gradnje, mogućnost ozbiljnih problema s parkiranjem, nerazvijena cestovna infrastruktura (i, kao posljedica toga, velike prometne gužve), kao i značajno zaostajanje društvenih objekata od tempa stambene izgradnje .
Ako govorimo o specifičnostima same novogradnje, glavne prednosti su, po meni, tehnologija gradnje, kvalitetna i mala šumica ispod samih prozora (nadam se da će se sačuvati).
Osim toga, reputacija programera omogućuje vam da budete sigurni da će kuće biti dovršene. Glavni nedostatak je način kupnje učlanjenjem u stambenu zadrugu i posljedično nepoštivanje planiranih rokova izgradnje. Imajući sve to na umu, novoj zgradi dajem "6" bodova.
Daria Lapatukhina
Datum objave 31. ožujka 2015Razvojni projekt uključuje 2 različite zgrade i potrebnu infrastrukturu. Kompleks je projektirao više od 1400 apartmana klasičnog i europskog rasporeda.
Gradnja se izvodi u skladu s tehnologijom "BK-Standard" koja podrazumijeva racionalnu uporabu korisno područje, ergonomski rasporedi i cijeli niz potrebne inženjerske opreme.
LCD karakteristika
Kuće
Stambeni kompleks "Vesna-2" gradi se ciglo-monolitnom tehnologijom koja se temelji na spajanju betonskog monolitnog okvira s vanjskim zidovima od opeke. Prizemlje obrađen ukrasnim kamenom. Arhitektonski koncept uključuje korištenje pastelnih boja - prirodnih nijansi smeđe koje savršeno odgovaraju plavom i zelenom dizajnu balkona.
Dvorane se dovršavaju prema projektnom projektu: zidovi i podovi su obloženi krem granitom, strop je oslikan. Prostorima daju svijetle ploče pistacije i bež boje zajednička upotreba dašak svježine, a obilje zrcalnih i metalnih površina proširuje prostor. U svakom ulazu postavljena su dizala uvozne proizvodnje povećane udobnosti.
Apartmani
Prikazan je stambeni fond stambenog kompleksa "Vesna-2". stambene prostorije raznih rasporeda - od europskih studija do klasičnih trosobnih, u rasponu od 24,94 do 80,07 četvornih metara. m. Osnova za provedbu projekta "Proljeće-2", također "Proljeće" i "Proljeće-3" je koncept "BK-Standard", čija su načela u racionalnom korištenju područja i promišljenim planiranje:
- velike kuhinje, od 9 četvornih metara. m;
- prostrane sobe od 15 kvadratnih metara. m;
- ostakljene lođe ili balkona u svakom stanu;
- prisutnost hodnika je obavezna, uključujući i stanove s euro-rasporedima;
- visina stropa 2,7 m.
Programer nudi stanove i s finom završnom obradom i pripremljene za to (po narudžbi). Osnovna završna obrada uključuje:
- cementno-pješčani podni estrih s dodatkom stakloplastike za povećanje čvrstoće;
- ugradnja ulaznih metalnih vrata;
- ostakljenje pomoću metalno-plastičnih prozorskih profila s mikro-ventilacijskim ventilom;
- ugradnja filtera za grubo pročišćavanje vode;
- distribucija komunikacija pomoću metalno-plastičnih cijevi;
- ugradnja radijatora grijanja s regulatorima.
Unapređenje lokalnog područja
Poboljšanje teritorija stambenog kompleksa uključuje organizaciju unutarčetvrtnih prilaza i pješačkih nogostupa, izvođenje radova na uređenju okoliša: polaganje cvjetnjaka, sadnju višegodišnjih grmova i drveća. U dvorištima će se nalaziti prostori za rekreaciju opremljeni simulatorima za igru i sport, površine više od 1500 četvornih metara. m. Za osobe s ograničenom pokretljivošću, programer je osigurao rampe i rampe. Za vlasnike automobila izgradit će se podzemno parkiralište, a na upravljanom krovu pojavit će se otvorena parkirališta.
Prometna dostupnost
Lokacija stambenog kompleksa "Vesna-2" je dobra prometna dostupnost... U blizini se nalaze izlazi na autocestu Murmansk, aveniju Boljševikov i obilaznicu. Najbliža stanica metroa "Ulitsa Dybenko" udaljena je 1,5 km od kompleksa.
Infrastruktura
Nova zgrada se nalazi u mladom i aktivno razvijajućem dijelu Kudrova. U neposrednoj blizini već se nalazi više od 20 škola, 15-ak ljekarni i 3 sportska centra. U blizini se nalaze dječji vrtići, privatni i državni medicinski centri. Za 20 minuta pješice možete doći do velikog trgovačko-zabavnog centra "Mega Dybenko", gdje se nalaze kafići, hipermarketi, kino. Mjesni općinski prosvjetni odbor planira izgradnju škola, vrtića i sportskih centara.
Kvaliteta života i sigurnost
Kompleks je opremljen portafonom. Na prvim etažama stambenih zgrada bit će smještene kontrolne sobe i ugrađeni poslovni prostori.
Prijateljstvo prema okolišu
Područje Kudrovo s pravom se smatra najslikovitijim u Sankt Peterburgu. Njegova glavna prednost je što se nalazi na dovoljnoj udaljenosti od industrijska poduzeća, okružen rijekom Okkervil i šumsko-park zonom, što stvara povoljan ekološki okoliš.
Ciljna publika LCD-a
Stambeni kompleks "Vesna-2" pripada ekonomskoj klasi i dizajniran je za srednji cjenovni segment. 1-3 sobni stanovi s dobro osmišljenim rasporedom, gdje je svaki kvadratni metar kompetentno iskorišten, osnovna završna obrada za završnu obradu, prostrane kuhinje i spavaće sobe - u kompleksu će moći udobno živjeti i mladi i obitelji s djecom.
Mišljenje stručnjaka
Kašnjenje u isporuci stambenog kompleksa "Vesna-2" najvjerojatnije je povezano s početkom izgradnje novog objekta investitora "CDS" - "Vesna-3".
Stambeni kompleks nalazi se u centru Kudrova, zahvaljujući kojem će budući stanovnici moći brzo doći do bilo kojeg dijela naselja gdje se nalazi poslovna i društvena infrastruktura. Istodobno, prilično je teško voziti se od središta sela do Sankt Peterburga po zakrčenim cestama.
Za vozače, situaciju pogoršava nedostatak dovoljnog broja parkirnih mjesta. Podzemni parking, dizajniran na području kompleksa, predviđen je za samo 88 automobila, što je prilično malo za 1400 stanova. Otvorena parkirališta uz stambene zgrade samo djelomično rješavaju ovaj problem.
Glavna prednost "Vesne-2" je blizina zelene površine koja se nalazi istočno od novogradnje, pogotovo jer većina stambena područja ne mogu se pohvaliti takvim nečim.
Uz kašnjenja (sasvim očekivano), ali isporučeno. Za kupce je ovo najvažnija i najradosnija vijest. To se dogodilo sredinom 2017. Svi koji su došli već su dobili ključeve, izvršili popravke (ako ih nije bilo) i smjestili se. Posljednja 4 apartmana od developera su na prodaju. Za tržište je to gotovo ništa. Stoga nećemo detaljno analizirati rasporede i cijene. Važnije je govoriti o tome kako ljudi žive.
Mnogi se stanovnici žale društvo za upravljanje... Prvo, prema njihovom svjedočenju, nameće sebi ugodan Kazneni zakon. Slična situacija se razvila iu onome o čemu smo također pisali po mišljenju portala. Lukava, ne posve legalna shema nametanja Kaznenog zakona, odnosno, nije nesreća ili fantazija internetskih trolova. Drugo, imenovani Kazneni zakon zarađuje novac iz ničega. Stanovnici pišu da su prisiljeni prijaviti se za uslugu ostakljenja lođa i balkona u UK, za što se postavljaju nerazumno visoke cijene. Treće, struja, voda i grijanje često su iznenada prekinuti. Prema zakonu podlosti, to se obično događa u petak navečer, jedan sat prije kraja radnog tjedna. Ljudi se žale i da često ne mogu doći do predstavnika Kaznenog zakona. Može se samo suosjećati s onima koji imaju takve svakodnevne probleme.
Datum ažuriranja 28. siječnja 2016
Uskoro će se priča ispričati, ali neće uskoro. Tako je došlo prvo tromjesečje 2016. godine, kada je prva zgrada projekta trebala biti puštena u pogon, ali radovi su još daleko od završetka. Samo četiri dijela zgrade imaju gotov izgled, dok u većem dijelu kuće investitor nastavlja podizati vanjske zidove. Najvjerojatnije će se rok završetka prve faze odgoditi za jednu četvrtinu, a kompleks će u potpunosti biti pušten u rad sredinom 2016. godine. Zanimljivo, mala druga zgrada, čiji je završetak predviđen u drugom kvartalu ove godine, izgleda kompletnije. Tamo je u tijeku interni rad.
Prema riječima kupaca stanova Stambeni kompleks "Proljeće-2", sporost izgradnje objekta dijelom je posljedica početka izgradnje u novom objektu "CDS" - stambenom kompleksu "Vesna-3". Prodaja stanova u prvoj fazi stambenog kompleksa "Vesna-3" počela je ovog mjeseca. Doista, sudeći po web kamerama, radovi na gradilištu novog kompleksa izvode se aktivnije.
Prema mišljenju portala iz prosinca 2014. pretpostavili smo da je do završetka izgradnje "Proljeće-2" u Kudrovu će se već formirati minimalna društvena infrastruktura. Pogledajmo što je već napravljeno, a što će biti pušteno u rad do druge polovice 2016. godine, kada je predviđena isporuka ključa u objektu.
Društveno najrazvijeniji je sjeverni dio Kudrova - teritorij mikrookrug i. 1. rujna 2016. ovdje će početi s radom općinski dječji vrtić i srednja škola za 1600 učenika, koja će biti najveća na sjeverozapadu Rusije. Na području Novog Okkervila od 2012. godine djeluje privatni vrtić. Tu je i općinski centar za opću medicinsku praksu i nekoliko privatnih medicinske ustanove, ima nekoliko trgovina, a u proljeće 2016. godine otvara se hipermarket "Lenta" čija je izgradnja već završena.
1. rujna počinje akademska godina nova skola na području bečke četvrti stambenog kompleksa Sedam prijestolnica, gdje je već puštena u rad predškolska ustanova. Očekuje se puštanje škole u rad na lokaciji još bliže objektu CDS-a. Dječji vrtić bit će puštena u rad zajedno s prvom etapom, već u prvom tromjesečju 2016. godine. Jedna po jedna puštaju se u pogon zgrade susjednih objekata. U prizemljima kuća otvaraju se poslovni prostori, uključujući i trgovine. Trgovačko-zabavni centar Mega Dybenko također je relativno blizu. Prije njega iz Stambeni kompleks "Proljeće-2" samo 1,2 km.
Zbog činjenice da se objekt "CDS" nalazi u centru Kudrova, budući stanovnici Stambeni kompleks "Proljeće-2" moći će brzo doći do različitih dijelova sela, po kojima je raštrkana infrastruktura lokacije u nastajanju. Ali ova lokacija ima i negativnu stranu: doći do Sankt Peterburga lošim i zakrčenim cestama Kudrovsky iz centra bit će još teže.
Postoji još jedan problem za vozače: nedostatak parkirnih mjesta. Ne, u kompleksu je, naravno, podzemni parking. No, predviđen je samo za 88 automobila, što je nekako neozbiljno za stambeni kompleks s više od 1400 stanova. Otvorena parking mjesta po obodu zgrada također samo djelomično rješavaju problem.
Mala, ali ugodna prednost Stambeni kompleks "Proljeće-2" je susjedstvo sa zelenom zonom - ostatkom šume, koja se nalazi istočno od kuća u izgradnji. Iako se Kudrovo zapravo nalazi izvan grada, većina novogradnji na lokaciji se time ne može pohvaliti.
Projekti u izgradnji u blizini i blizu Stambeni kompleks "Proljeće-2" po cijeni "kvadrata" i rokovima isporuke bilježimo stambene komplekse " Brezov gaj"," Europski "," Proljeće ", i "austrijska četvrt".
Datum ažuriranja 27. prosinca 2014
Ovaj projekt izgleda vrlo impresivno na vizualizacijama. Općenito, ono što je dobro kod građevinskog područja u: slobodnom prostoru - planirajte, gradite, poboljšajte, bez vezivanja za bilo kakva povijesno utvrđena ograničenja.
Građevinsko zemljište je dobro jer se nalazi u samom centru mjesta Kudrovskaya. To znači da je daleko od obilaznice, te će s ove strane stanari zgrade biti u boljoj poziciji od onih koji su kupili stan u neposrednoj blizini obilaznice.
Kuća će se graditi ciglo-monolitnom tehnologijom, a to je apsolutni plus. Redoslijed cijena u Kudrovu omogućuje vam da ovdje kupite monolit za isti novac za koji se stanovi u panelnim kućama prodaju u skupljim područjima.
Sve kontra Kudrovo poznati su i - nedostatak zelenih površina, udaljenost od metroa (iako može biti i gore), nerazvijenost, još u doglednoj mjeri, vlastite komercijalne i društvene infrastrukture. Od pluseva, osim pristupačna cijena, blizina čvorišta obilaznice, osiguravajući prometnu mobilnost, suvremenost i atraktivan izgled prostora koji će se poboljšavanjem samo poboljšavati. Nedostatak trgovina na pješačkoj udaljenosti nadoknađuje se relativnom blizinom velikog trgovačkog centra MEGA-Dybenko.
Usput, dugoročna isporuka budućeg stambenog kompleksa ima svoje prednosti. Kada se izgradi, u Kudrovo već će postojati neka vlastita društvena infrastruktura koja se gradi paralelno s izgradnjom stambenih zgrada. To znači da stanovnici buduće kuće neće morati godinama živjeti kao u divljem polju.
Što se programera tiče, onda CDS već dugo radi na tržištu Sankt Peterburga, tvrtka ima puno naručenih objekata. Ali ne možete reći da ima besprijekornu reputaciju. Ima pritužbi na kvalitetu gradnje i kašnjenje u isporuci kuća.
Programer je nedavno otvorio prodaju u novom stambenom kompleksu. Ovdje predstavljeni rasporedi stanova mogu se smatrati vrlo atraktivnim i funkcionalnim. Mnogi apartmani imaju prostrane kuhinje, a neki i velike sobe. Neki apartmani imaju velike balkone. U početnoj fazi izgradnje možete odabrati prilično zanimljive mogućnosti stanovanja. Apartmani predstavljeni u "Proljeće - 2", pripadaju srednjoj cjenovnoj kategoriji za Kudrovo, gdje cijena po četvornom metru počinje od oko 60 tisuća rubalja.
U Kudrovu se grade brojni objekti koji konkuriraju Stambeni kompleks "Proljeće - 2"... Ovo i, koji također podiže CDS, kao i iz stambenih kompleksa "Napredak", "Zastava", "European", "Bezov gaj", i tako dalje.
- Utvrđivanje ekonomske isplativosti investicijskog projekta prosječne prodaje
- Metodologija procjene učinkovitosti nove tehnologije i njezina praktična primjena
- Analiza financijskih aktivnosti osiguravajuće organizacije (na primjer, OJSC "Osiguravajuća kuća VSK")
- Sažetak: Tržišna monopolizacija, mjerenje i utjecaj na učinkovitost