Stambeni kompleks "Yuntolovo": stambeni kompleks po pristupačnim cijenama u blizini grada? Procjena planskih rješenja.
"Yuntolovo" je stambeni kompleks u izgradnji u Primorskoj četvrti Sankt Peterburga ( općina Yuntolovo).
"Yuntolovo" je stambeni kompleks u izgradnji u Primorskoj četvrti Sankt Peterburga (općina Yuntolovo). Ako vjerujete službenoj web stranici programera - "Glavstroy-SPb", - novi doseljenici ovdje će imati gotovo rajski život.
Stambeni kompleks "Yuntolovo" - mikrookrug, koji se gradi u 4 faze. 1. i 2. faza su završene. Isporuka 3. faze planirana je u 2. kvartalu 2017. godine. Ovdje će se pojaviti škole, vrtići i trgovine. Drugim riječima, ima razloga za kupnju stana ovdje, a ne u centru grada na sekundarnom stanovanju.
Prednosti koje navodi developer su pristupačne cijene i blizina prirodi. Dovoljno je pogledati kartu: pored stambenog kompleksa - Finski zaljev, rijeka Yuntolovka. I, na primjer, zgrada 28 (etapa 3) gleda na rezervat Yuntolovsky ...
Programer neće reći loše stvari o sebi. I ovdje najnovije vijesti o tvrtki i recenzije stanara i potencijalnih kupaca su dvosmislene. Peterburgeri kritiziraju upravo ekološku situaciju na području općinske četvrti Yuntolovo - zbog blizine sjeverozapadne CHP i stanice za prozračivanje.
Među nedostacima stambenog kompleksa Yuntolovo su loša prometna dostupnost stambenog kompleksa sa Sankt Peterburgom, nedostatak metro stanice i nedostatak cesta unutar stambenog kompleksa. Kako što brže doći do centra? - jedno od najbolnijih pitanja za nove naseljenike.
Oni koji su odabrali stambeni kompleks Yuntolovo nalaze nedostatke u kvaliteti stanova - visoku čujnost, nedostatke u uređenju, kvalitetu vode. Dioničari "Yuntolov" žale se da puše s prozora u novim stanovima.
Jedan od posjetitelja kompleksa je ogorčen: "Dvorišta 1, 2 i 18 zgrade su malena." U isto vrijeme, ako vjerujete dioničaru koji je ostavio komentar na web stranici Pronovostroy.ru, između zgrada 2, 3 i 18 nalazi se ogromno parkiralište.
Inače, jedno od parkirališta, uvjeravaju stanari, oduzelo je HOA i postavilo barijere. Na parking je navodno nemoguće ući. Ali ovaj slučaj je odvjetnik za nekretnine. Pomoći će u sporu s HOA-om i Kaznenim zakonom.
No, drugi dioničar hvali novi stambeni kompleks: “Uzeo sam (stan – autor) u 23. zgradi. Vidim da se obližnji stanovi ne prodaju brzo. Zašto? Uostalom, cijene su još uvijek atraktivne."
Iako je jedan od Peterburžana smatrao da su cijene u novom stambenom kompleksu previsoke, s obzirom da će novi doseljenici zapravo morati živjeti na gradilištu. Podsjetimo, službeni završetak izgradnje stambenog kompleksa Yuntolovo predviđen je za drugi kvartal 2017. godine.
No, u stvarnosti, dioničarima se, prema njima, nudi dodatni dogovor s predškolskom ustanovom da odgodi isporuku kućica za 2018. godinu. To znači da ako gradnja bude odgođena, neće moći računati na gubitak.
Ako je dioničar razočaran u programera, više mu se ne sviđa odabrano stanovanje, može odbiti kupnju stana. Da biste to učinili, možete koristiti
26. siječnja 2015
Oku ugodne već izgrađene vesele peterokatnice. Arhitektonski koncept stambenog kompleksa razvili su švedski stručnjaci, a, sudeći po projektu, inspirirani su skandinavskim pristupom planiranju područja kompleksa. Sudeći po skicama, izgled stambenog prostora lijepo će se istaknuti na pozadini mnogih drugih prijedloga. Zgrade će činiti mala ugodna dvorišta pogodna za obitelji s djecom i odvojena od ostatka kompleksa.
Programer se kladi na dobru lokaciju s gledišta ekologije - u blizini se nalazi rezervat prirode, parkovi, Lakhtinsky Razliv. Podignite na ovom gotovo zaštićenom mjestu "Glavstroy-SPB" planira 2,2 milijuna četvornih metara stambenog prostora. S obzirom da ovdje ne govorimo o visokim zgradama, izlaz će biti velika stambena zona. Gradnja kuća je u punom jeku, ali s infrastrukturom stvari ne napreduju tako brzo. Uprava Sankt Peterburga, bojeći se da će ovaj problem pasti na teret proračuna, revidirala je projekt, ali prava na stranicu "Glavstroy" lijevo.
Osim problema s komunikacijama i kašnjenja u izgradnji društvenih objekata, postoji niz problema koji upozoravaju kupce. Potencijalni stanovnici "Yuntolovo" zbuniti rokove izgradnje koje je proglasio programer - hoće li ih programer uspjeti ispuniti, s obzirom na tako impresivnu količinu stanovanja? Uz to, najvažniji problem je dostupnost kompleksa pri korištenju javnog prijevoza. Iako se ovdje nema što raditi bez automobila S obzirom da se ovdje stanovanje u smislu omjera cijene i kvalitete može pripisati proračunu, problem prijevoza može biti relevantan za znatan dio stanovnika RC "Yuntolovo"... Radi poštenja, recimo da je ovdašnjim vlasnicima automobila stambeni kompleks prilično pristupačan, s obzirom na blizinu čvorišta zapadnog promjera velike brzine.
No, u budućnosti bi se situacija s prometnom i društvenom infrastrukturom trebala značajno poboljšati. Razlog tome je otvaranje kompleksa zgrada južno od Lakhta-centra, u kojem će se nalaziti sjedište koncerna Gazprom, koje je zakazano za 2018. godinu. U prisutnosti tako snažnog "sidra", okolno područje će se zasigurno vrlo aktivno razvijati. Prema riječima stručnjaka, sljedećih deset godina značajno će promijeniti zapadni dio Primorske regije. Stanovnici će moći u potpunosti imati koristi od ovog razvoja. "Yuntolovo"... Kao rezultat toga, može se očekivati povećanje cijene stanova u stambeni kompleks, što ulaganja u njega čini isplativijim.
Procjena stana RC "Yuntolovo", moramo odati priznanje dizajnerima. Rasporedi ovdje zadovoljavaju suvremene zahtjeve. Vrlo su funkcionalni i većina apartmana ima prostrane kuhinje. Uzimajući u obzir gore navedene izglede za razvoj društvenih i prometna infrastruktura, možemo reći da će život u ovom stambenom kompleksu biti prikladan za sve, uključujući velike obitelji s djecom.
Ako govorimo o niskim stambenim kompleksima, onda među sličnim ponudama na tržištu u drugim područjima, najkonkurentnija je Yucca. Ljestvica "Chernichnaya Polyana", naravno, nekoliko je puta manja, ali će biti naručena ranije. Što se tiče cijene - razlika je mala, što se tiče uobičajene ekološke prihvatljivosti mjesta gdje se grade kompleksi - također. Ali "Proplanak borovnica" razlikuje se u pozitivnom smjeru s obzirom na prometnu dostupnost.
Stambeni kompleks "Yuntolovo" je mikrookrug, koji uključuje dvadeset i osam cigleno-monolitnih zgrada ekonomske klase s visinom od 5 do 16 katova, kao i razne infrastrukturne objekte. Nova zgrada prostire se na površini od 437 hektara.
Mikrokvart je doslovno sa svih strana okružen šumama. Ring Road je udaljen tri kilometra, 10 kilometara od centra sjeverne prijestolnice, 6 kilometara od željezničke stanice Moskovsky, 8 kilometara od metro stanice Staraya Derevnya i 25 kilometara od međunarodne zračne luke Pulkovo.
Na Gladyshevsky Prospektu, pet minuta hoda od mikrookrug, staje minibus br. 210, prateći stanice metroa "Staraya Derevnya" i "Chernaya Rechka". Približno vrijeme putovanja je 30 minuta.
Infrastruktura
U mini-gradu "Yuntolovo" bogat unutarnja infrastruktura, koji uključuje: nekoliko dječjih vrtića i škola, supermarket i hipermarket, male trgovine mješovitom robom i željeznicom, vatrogasni dom, sportski kompleks s bazenom, stadion, fitness klub, ambulante za odrasle i djecu, shopping i zabavu kompleks s kinom, školom umjetnosti i drugim objektima.
Za dvadesetak minuta od novogradnje možete doći do najbliže infrastrukture Okrug Vyborg Petersburg (trgovačko-zabavni kompleks "Kitay Gorod", trgovački centar "Oblaka", hipermarketi "Prism", "Lenta" i "Maksidom").
U području Lakhta (u blizini Primorske magistrale) nalazi se nekoliko supermarketa, trgovački centar Garden City, hipermarket OBI i ledena dvorana Olimpijske nade.
Glavna prednost stambenog kompleksa Yuntolovo je njegova prirodna infrastruktura. Mikrookrug je u blizini prirodnog rezervata Yuntolovsky, koji pokriva površinu od 976,8 hektara. Šume doslovno okružuju kuće kompleksa sa svih strana. Na granici s novom zgradom teče rijeka Yuntolovka, a nedaleko od jezera Lakhtinsky Razliv i Finskog zaljeva, do kojih se stiže za desetak minuta.
Pouzdanost programera
Stambeni kompleks Yuntolovo projekt je tvrtke Glavstroy-SPb.
Osnovna djelatnost tvrtke je izgradnja velikih stambenih kompleksa i sustavni razvoj urbanih područja. Organizacija se također bavi proizvodnjom Građevinski materijal, uključuje svoje Zavod za arhitekturu.
Najpoznatiji provedeni projekti tvrtke Glavstroy-SPb u sjevernoj prijestolnici, uz Yuntolovo, su mikrookrug Severnaya Dolina i Panorama 360. Tvrtka pušta u rad sve objekte do predviđenog datuma.
Španjolski arhitektonski biro Atlantica Platform SL sudjelovao je u projektiranju mikrookrug Yuntolovo.
Arhitektura
U kućama stambenog kompleksa Yuntolovo, apartmani i studiji površine 22,96 kvadratnih metara. metara do 58,13 četvornih metara. metara. Apartmani imaju do tri sobe. Visina stropova varira od 260 do 275 cm Svi prostori se predaju vlasnicima s potpunom završnom obradom: s tapetama, laminatom, oslikanim stropovima, ostakljenim balkonima, potrebnim vodovodom, ulaznim i unutarnjim vratima, podnim estrihom.
U ulazima kuća rade Otis liftovi. Na prvim etažama nalaze se trgovine, uslužne tvrtke i uredski prostori. Mikrokvart ima svoju kotlovnicu.
Kompleks je opsežno uređen. Programer je na teritoriju postavio otvorena parkirališta i igrališta, postavio uličice i nogostupe, biciklističke staze, opremio skate park i sportske terene, osigurao mjesta za piknike, prostore za šetnju pasa. Uz kuće prolazi dobro održavan nasip rijeke Yuntolovke.
"Najpovoljnije stanovanje u Primorskom okrugu!" Tek što je odjeknula pompa o Severnoj dolini, jednoj od vodećih u svojoj klasi, poput Glavstroja-SPb, najavio je novi projekt. Ništa manje ambiciozno, ali još važnije – jednako pristupačno. To je istina. Drugi, dakle jeftino stanovanje, u prestižnom okrugu Primorsky nećete naći. Međutim, što se krije iza ove privlačnosti neviđene velikodušnosti?
O kompleksu
Stambeni kompleks Yuntolovo gradi se na mjestu između autoceste Primorskoye i WHSD, odmah iza prirodnog rezervata Yuntolovsky. Teoretski, to je još uvijek grad, zapravo, to je odmaralište s privatnim sektorom i ... odgovarajućim razvojem infrastrukture. Međutim, Glavstroy-SPb obećava da će "razveseliti" ova mjesta i izgraditi 36 stambena područja, 5 škola, 14 vrtića, bolnice, hipermarket, kino, bolnički kompleks, bazen, vatrogasni dom, stadion - i sve to na iznajmljenoj površini od 437 hektara za 70 tisuća ljudi. Istina, na stranici (yuntolovo-spb.ru) nećete vidjeti jasan plan izgradnje, vrijeme redova i stanove za prodaju u zgradama u izgradnji. Programer će i dalje prilagođavati svoje planove ovisno o prodaji. “Možda će tamo čak i početi graditi visoke zgrade”, zaprepastio me upravitelj u uredu.
U međuvremenu, okruženi šumom, nalazi se prvih 14 peterokatnica. Ovakve bi trebale biti i sljedeće četvrti: niske i suzdržane na skandinavski način. Strukturno, kuće se sastoje od monolitnog okvira, gaziranog betona u zidovima, mineralne vune i svijetle žbuke na fasadi. Prva faza je završena i praktički rasprodana. Sljedeće će biti puštena u prodaju samo jedna zgrada iz 2. faze, ali ovdje je već rezervirano mnogo stanova. Tvrtka je najavila prodaju prije nekoliko mjeseci, ali nije bila spremna za početak dokumentiranja. Uvjeravaju da to neće utjecati na rok isporuke kuće, te će, sukladno projektnoj deklaraciji, ona i još 2 kuće biti puštene u rad u kolovozu 2016. godine uz primopredaju ključeva do veljače 2017. godine.
I usput, već ima promjena. U novim kućama obloga će biti cigla, a stropovi će "pasti" za 15 cm, sa 2,75 na 2,60 m (ovo je, prema riječima upravitelja, u dokumentima navedeno kao 2,80 m). Kakve još promjene očekuju dioničare u idućim fazama, nije poznato, a možemo se samo nadati da će one biti usmjerene na bolje. Izgradnja društvene infrastrukture nije najavljena u postojećim deklaracijama, ali riječima, u drugoj fazi bit će predana prva škola i vrtić, a to će se dogoditi otprilike 2017. godine. Područje cijelog kompleksa ostat će otvoreno, a za automobile će biti dodijeljene prostrane otvorene površine. Kuće će se grijati vlastitom plinskom kotlovnicom.
Cijene i rasporedi
Ove informacije u cijelosti dane su na web stranici projekta, a trošak i nacrt bilo kojeg stana možete lako pronaći. Pa ipak, radi razumijevanja, želio bih dati niz stopa.
1. faza. Zgrade puštene u rad:
2. faza. rok dospijeća: 3. tromjesečje 2016.
Poznato je da su se prodavali jednosobni stanovi od 34 do 43 m2, 2-sobni stanovi - od 50 do 69 m2 i 3-sobni stanovi - od 70 do 100 m2. Iznajmljuju stambeni prostor s potpuno finom završnom obradom. U kuhinji, sobama i hodnicima zidovi će biti obloženi tapetama, stropovi oslikani, a na pod postavljen linoleum. U kupaonici je sve isto, ali zidovi će biti oslikani. Set sanitarne opreme uključuje: umivaonik, kadu, miješalicu, WC i grijanu držaču za ručnike Ruska proizvodnja... U kuhinji će biti sudoper i mikser. Vrata, stakla, električne instalacije, radijatori i brojila su uključeni prema zadanim postavkama.
Što se tiče rasporeda, rekli su da će u svim redovima biti različiti. Sada je moguće ocijeniti samo preostale stanove u prvoj fazi iu očekivanoj zgradi od 18. Možda će se, kada budu u potpunosti prikazane u sljedećoj kući, pojaviti još zanimljivije opcije, za sada, da vidimo što je.
Studio je pronašao samo jedan tip, čini se, najpopularniji proizvod. Sigurno je bilo i manjih, ali ostala je samo ova opcija. Prostrana soba pravilnog kvadratnog oblika i s dva prozora po potrebi će je lako pretvoriti u jednosobni stan. Međutim, poboljšati takvu ljepotu znači samo je pokvariti. Maksimum koji ovdje traži je pregrada, a ostatak prostora samo se želi pretvoriti u šik dnevni boravak. Želio bih posebno obratiti pažnju na ogromnu kupaonicu i veliki hodnik. Sve što je potrebno će stati i nećete morati preplaćivati za nefunkcionalna brojila. Bravo.
Pohvaliti se žele i jednosobni stanovi. Ovaj put za "igru s kvadratima". Parametri dnevnih soba i kuhinja stalno se mijenjaju, a to otvara široku paletu izbora. S obzirom na to, čak želim zatvoriti oči pred prevelikim hodnicima u nekim stanovima, pogotovo jer je tako prikladno organizirati garderobe u njima. Međutim, začudo, kupaonice su ovdje postale osjetno manje. Iako su druge opcije možda upravo riješene. A ako je ovo najbolje što je ostalo, onda čast i pohvala dizajnerima.
U dvosobnim stanovima pokazalo se da sam rano bio sretan. S njima su se dogodile čudne metamorfoze i iz nekog razloga su se pojavile nezamislive spavaće sobe od 20 metara svaka, s dnevnim boravkom od 15.
Iz istih "niotkuda" pojavili su se razbijeni ili serpentinasti nefunkcionalni hodnici s kojima se samo može pomiriti.
I jedini pogled u ovom mraku, meni osobno, izgledao je kao ova opcija.
Sa luksuznom kupaonicom, zasebnom kupaonicom, zanimljivom kuhinjom, prostranim hodnikom u kojem možete napraviti garderobu. I da je dnevni boravak opet sa spavaćom sobom iste veličine – pa nema ribe i raka. I, kao posljednje sredstvo, možete napraviti opciju eura.
Trosobne stanove također je zahvatila "hodnička" kletva, no, na sreću, dizajneri su se iz hipnoze izvukli barem u fazi formiranja dnevnih i spavaćih soba. Rezultat je dobar omjer površina prostora, a kuhinja je uvijek kroz zid od prostora za goste.
O programeru
Stambeni kompleks Yuntolovo gradi Glavstroy-SPb, podružnica jednog od najvećih holdinga u Rusiji. Korporacija je nastala zbog spajanja najjačih poduzeća u svojim djelatnostima. Sve je počelo činjenicom da je 1954. godine stvorena Glavna uprava za stambeno-građevinsku izgradnju u Moskvi - Glavmosstroy. Zatim korporacija Transstroy, stvorena na temelju Ministarstva transportna konstrukcija SSSR. Do "našeg vremena" tvrtka je prerasla u samostalno vađenje sirovina i proizvodnju građevinskog materijala. Samo činjenica da glavni dioničar korporacije uključuje više od 100 poduzeća koja posluju u različitim sektorima gospodarstva, od metalurgije do energetike.
Tvrtka je ušla na tržište Sankt Peterburga ne tako davno, ali se već uspjela dobro dokazati. Iako, naravno, nije bilo bez kritika. Svaki objekt tvrtke izazvao je buru emocija najrazličitijeg spektra, ali činjenice govore same za sebe. U 2011. i 2012. godini tvrtka "Glavstroy-SPb" zauzela je prvo mjesto po broju stambenih objekata u izgradnji, 2013. je priznata najbolje društvo u području izgradnje ekonomske klase, 2014. godine pobijedio je na natječaju Consumer Consumers, gdje je stambeni kompleks Severnaya Dolina prepoznat kao najbolji u svom segmentu.
I, unatoč brojnim nedostacima (ljudi su se žalili na nekvalitetnu završnu obradu, nedostatak parkirnih mjesta, kašnjenja u izgradnji društvenih objekata i sl.), općenito su dioničari zadovoljni suradnjom.
“Izgradili smo je savršeno, kuća je predana prije roka. Ključeve smo dobili krajem travnja i već završavamo adaptaciju. Srećom, zidovi, stropovi, nagibi bili su vrlo ujednačeni." novostroy.spb.ru
Međutim, ako pouzdanost programera ne izaziva sumnje među ljudima, tada je sam projekt za mnoge alarmantan.
Ljudi također izražavaju bojazan da se bogata infrastruktura koju obećava developer nikada neće pojaviti.
Nakon ovakvih komentara jedva čekam da odem do objekta da vidim: “14 kuća u šumi, do tamo vodi, da tako kažem, 'put”,” kako pišu po forumima, i zovem ured. Na telefon mi kažu da ne mogu sam doći do Yuntolovo. Međutim, autobus za razgledavanje polazi iz središnjice svaki radni dan u 15:00 (također u subotu u 13:00). A sve pojedinosti o akviziciji također se mogu ispričati samo ovdje, u poslovnom centru Petrovsky Fort, radnim danom od 10 do 19 sati. Vikendom od 11 do 18 sati radi telefonska linija. Kasnije se ispostavilo da objekt ima i prodajni odjel, no upravitelj to nije ni spomenuo.
Na forumima se mnogi žale na rad zaposlenika Glavstroya. Kažu da govore bezobrazno, a dokumente sastavljaju “glađu”. Djelomično razumijem ove tvrdnje, jer ni sam nisam bio oduševljen susretom s upraviteljicom u "Sjevernoj dolini" kada smo pisali recenziju o njoj. Dakle, ovaj put sam se psihički pripremao za bilo kakav ishod događaja.
No, pokazalo se da uzalud. U središnjici goste srdačno dočekuju, vrlo pristojno razgovaraju i profesionalno odgovaraju na pitanja. Jedina mana, rekao bih, je dugo čekanje na upravitelja, iako je klijenata bilo jako malo. Međutim, ugodan i pristupačan menadžer uspio je neutralizirati ovaj nedostatak. Predstavio je objekt, isprintao ugovor s njim, ispričao o uvjetima stjecanja. Ispostavilo se da možete kupiti na hipoteku od Banke St. Petersburga ili na rate na godinu dana uz porast cijene od 12% godišnje i uz predujam od 30% ili više. Rijetko, ali nema izbora. Prodaja se vrši u skladu s 214-FZ, ali novac se prihvaća prije registracije vrijednosnih papira, putem akreditiva. Ovo nije loša shema, ali nije savršena. Ugovor također nije izazvao nikakve pritužbe, sastavljen je u skladu sa zakonom.
Daljnje upoznavanje s kompleksom nastavljeno je u autobusu. Tijekom cijelog putovanja na platnu se emitirao prezentacijski film koji vas je poticao da zapišete svoja pitanja na koja će na kraju odgovoriti voditelj u pratnji. I stvarno je odgovorio. A ljudi su pitali za infrastrukturu, ceste, prijevoz, parking i okoliš. Evo, redom, krenimo.
Infrastruktura. Na pitanje o jamstvima da će se pojaviti sve što je obećano, zaposlenik je netrivijalno odgovorio: "Neće nas ostaviti dok sve ne izgradimo." S jedne strane, zvuči ohrabrujuće – onda će biti. S druge strane, sve što zaposlenik kaže tijekom izvršenja izraz je stava tvrtke, a ispada da će sve biti moguće samo ako to sami postignete. Odnosno, imat ćete mnogo godina čekanja, apeli raznim autoritetima, pozive medijima, skupove i tako dalje. Nije najbolja zabava za vlastiti novac, a kako živjeti sve ovo vrijeme? Danas u okolici nema ničega. U doslovnom smislu riječi, ništa. Najbliže naselje Olgino nalazi se oko 4 kilometra odavde. Postoji jedna škola, 2 javna dječja vrtića, 1 komercijalna predškolska ustanova i nekoliko trgovina. Po medicinska pomoć i zabava, također, morate ići u grad.
Na putu ćete naići na trgovački centar Garden City koji prodaje robu za prigradske nekretnine, premium hipermarket Land i trgovinu građevinskom robom OBI. Glavstroy polaže velike nade u razvoj ovih mjesta nakon izgradnje Gazpromovog tornja. Međutim, čak i ako se ti snovi ostvare, to se neće dogoditi do 2018. godine. Iako to nekoga ne plaši.
“Mislim da će Yuntolovo biti vrlo prestižno mjesto. S jedne strane, sve urbane infrastrukturne čari Primorskog okruga udaljene su 5 minuta, s druge strane, zaštićena područja Kurortny. Nismo pronašli nikakve nedostatke, a cijena je još uvijek povoljna.” spbguru.ru
Ceste. Do danas postoji samo jedan izlaz iz kompleksa. A onda, ceste kao takve nema, samo leže betonske ploče na kojima je čak i šteta voziti skupi auto.
Obećavaju da će prekriti cestu do listopada ove godine, ali to više neće spasiti oca ruske demokracije, kako je rečeno u jednom poznatom romanu Ilfa i Petrova. Očigledno, povijest Severne Doline nije ništa naučila developera, jer je tamo situacija bila potpuno ista. Vrlo dugo, na jedinom izlazu iz divovske četvrti, ljudi su se 40 minuta gurali u prometnim gužvama. A kada u Yuntolovo dođe 70 tisuća stanovnika, "sve će se ponoviti kao u stara vremena". Upravitelj zauzvrat govori o nekim urbanim projektima povezivanja Primorske autoceste sa zapadnim brzim promjerom, zbog čega će se pojaviti 6 (!) novih izlaza. Točno vrijeme implementacije, kao što razumijete, nejasno je.
“U opisu kompleksa o prometnoj dostupnosti stoji “10 minuta do metroa”. 11 km do centra grada ”Kako je izmjereno? Ravnom linijom ili helikopterom?" spbguru.ru
Prijevoz. Nema 10 minuta pristupa do metroa. Čak i automobilom do stanice Chornaya Rechka vozit ćete se oko 20, jer je udaljena 14 kilometara, a prometne gužve se tradicionalno skupljaju na putu. U jutarnjoj špici, ili u slučaju nesreće, može se voziti sat vremena, ja sam ovdje živio nekoliko godina pa znam o čemu pričam. Sukladno tome, u autobusu će trajati još duže, jer je samo jedan. Put 210. Usluga Yandex.Maps pokazuje da će čak i na besplatnoj cesti putovanje trajati 1 sat i 20 minuta. Prije Starog sela priča nije ništa bolja, samo tamo još morate preći u Lipovaya aleju.
Programer se nada izgradnji mitske stanice Yuntolovo u nepoznatoj godini, ali zapravo se treba nadati samo stanici Begovaya u ulici Savushkina, koja se gradi za Svjetsko prvenstvo u nogometu 2018. Zapravo, jedino što danas veseli je željeznički kolodvor u Olginu. Vlakom, u istom satu možete doći ne do metroa, već do željezničke stanice Finlyandsky. Istina, morate se prilagoditi rasporedu.
Parkiralište. Mnogi se žale i na nedostatak mjesta u Severnoj Dolini, pa Yuntolovo možda nije iznimka. Ekonomična klasa, a samim tim i ekonomična, jer puno štede. Voditelju je bilo teško odgovoriti na konkretno pitanje koliko je parkirnih mjesta osigurano. Rekao je to prema SNIP-ovima. Za mene je ovaj odgovor ravan riječi “Malo”. Osim toga, većina stanova u kompleksu bit će jednosobni, a bez automobila se nema što raditi.
Ekologija.Čini se da je ovdje sve nedvosmisleno. Finski zaljev, Lakhtinsky Razliv, šumsko područje okruga Kurortny, utočište za divlje životinje Yuntolovsky, rijeka Yuntolovka na području kompleksa - mnogo ljepše. Međutim, bilo je i nedostataka...
“Mjesto užasa! S jedne strane nalazi se sjeverna stanica za aeraciju, gdje se spaljuje mulj, a s druge - sjeverna termoelektrana. Miris sa odlagališta na sjeveru "spbguru.ru
Natjecatelji
Kao takvo, Yuntolovo nema konkurenciju. Ovdje ne grade ekonomsku kuću. Najbliže kuće u nizu ili novogradnje pripadaju premium segmentu i potpuno su neusporedive ni po cijeni ni po razini. Međutim, naša analiza ne bi bila potpuna da nije pokazala kakvu je revoluciju organizirao Glavstroy-SPb. Stoga ćemo za usporedbu dati cijene stanova u novogradnji u mikrookrug Kamenka s bliskim rokovima.
A uspoređujući ih, treba imati na umu da je lokacija "Yuntolovo" mnogo povoljnija s gledišta ekologije.
Sažetak
Dobri graditelji i još bolji trgovci rade u Glavstroy-SPb. Ako prvi jednostavno rade svoj posao učinkovito i na vrijeme, drugi nadmašuju sami sebe. Slikaju tako nevjerojatne slike kako je dobro živjeti u "Yuntolovu" od kojih zastaje dah! Kažu da je grad udaljen samo 11 km, a metro 10 minuta, a nije daleko dan kada će se pojaviti i vlastita stanica! I to, ne računajući da je okolo divna šuma, a na teritoriju se već gradi najbogatija infrastruktura, od vrtića i škola, do kina i stadiona. Zapravo, najblaže rečeno, nije sve sasvim točno. I neke od tih priča su čista fikcija, a neke suviše daleki i nestabilni projekti. Ne kažem da je kompleks loš, ali pozivam vas da se prema svemu odnosite kritički i neovisno procijenite i stvarno stanje stvari i izglede. Stambeni kompleks "Yuntolovo" je klasična ekonomska klasa sa svim posljedičnim nedostacima: komplicirana prometna dostupnost, nedostatak infrastrukture, dugo poboljšanje, jeftino uređenje. Istodobno, želio bih napomenuti da rijetki programer gradi gospodarstvo u čistim šumama u blizini zaljeva, prodaje pod 214-FZ i ima reputaciju kraljevske točnosti.
Dolazak do stambenog kompleksa "Yuntolovo" nije bio tako brz kao što je navedeno na mjestu objekta. Do apartmanskog naselja vozio sam se autom radnim danom oko podneva pristojnom brzinom, a put mi je trajao oko 25 minuta. Navigator je izgradio rutu od metro stanice Staraya Derevnya duž Primorskoye Shosse, najkraću rutu do objekta. Stoga sa sigurnošću mogu pretpostaviti da će za vrijeme špice put trajati oko 2 puta dulje. Želio bih napomenuti da nakon Primorskoe autoceste cesta prolazi kroz Konnolakhtinsku aveniju, koja nije osvijetljena noću, a zimi je vrlo skliska. S rasvjetom programer planira riješiti problem, kako su mi rekli u odjelu prodaje.
Od najbliže metro stanice "Staraya Derevnya" do "Yuntolovo" može se doći javni prijevoz... Do stambenog kompleksa od željezničke stanice "Staraya Derevnya" vozi električni vlak do stanice "Olgino", a zatim trebate presjedati na 112. autobus. Ili od stanice metroa "Chyornaya Rechka" možete uzeti 210. minibus. Minibus ide Savuškinom ulicom, koja je poznata po stalnim prometnim gužvama svaki dan. Stoga je prednost prometne dostupnosti objekta preglasna izjava, barem za ljude bez automobila. Također 2016. godine, minibus je pokrenut sa stanice metroa Komendantsky Prospekt.
Za 20 minuta autom možete doći do obilaznice, a za 15 minuta do WHSD. Zasad jedina cesta vodi do kompleksa duž Konnolakhtinske avenije. Put od najbliže metro stanice nije blizu. Situacija će se promijeniti nakon otvaranja stanice metroa Begovaya, nalazit će se na raskrižju ulica Savushkina i Turistskaya. Projektant planira organizirati dodatnu aveniju unutar same četvrti.
Bez problema možete parkirati u dvorištu stambenog kompleksa, mjesta za to još uvijek ima više nego dovoljno.
Kolaps
Infrastruktura
Evaluacija projekta stambenog kompleksa "Yuntolovo"
Nove etape stambenog kompleksa Yuntolovo grade se ciglo-monolitnom tehnologijom: nosivi zidovi su monolitni, a vanjski zidovi od opeke. Prva faza objekta puštena je u rad u Yuntolovu krajem 2014. godine, izgrađena je po tehnologiji monolitnog okvira, a još ima stanova za prodaju. Programer nudi razne promocije kako bi ih implementirao. Ponuđen mi je popust od 4 tisuće rubalja po m2. područje.
Trenutno su u izgradnji sljedeće 3 etape objekta, au 2. i 3. etapi još je otvorena prodaja. Konačna izgradnja objekta bit će završena 2020. godine. Projekt pročelja u drugoj fazi objekta zajednički su izradili nizozemski i ruski arhitekti. Ideja se temelji na arhitekturi Nizozemske - elegantne kuće sa zidovima od crvene cigle u Amsterdamu i Haagu, koji su postali poslovna kartica zemlja tulipana.
Ako su u prvoj fazi kuće bile uglavnom visoke 5 katova, onda će u trećoj fazi biti kuće do 16 katova. Stoga se stambeni kompleks ne može klasificirati kao niski.
U sklopu prve faze pušteno je u rad 14 objekata s zakašnjenjem od 1,5 godine. Datum puštanja u rad druge faze odgođen je s Q3. za 4 kvadrata 2016. godine, rok za primanje ključeva nije promijenjen – do 27. veljače 2017. godine. Predviđeno je da se treća faza u potpunosti pusti u rad u 1 četvornom kvadratu. 2017., sada je rok odgođen na 2. kvartal. 2017.; Rok za preuzimanje ključeva je 30.11.2018.
Unutarnja infrastruktura kompleksa
U stambenom kompleksu nema podzemnih parkinga, ali su otvoreni parking mjesta vani. Sve dok kuće nisu u potpunosti zauzete, nema problema s parkingom. Prilazi u dvorištu su široki, nema osjećaja sputanosti čak i ako su auti parkirani s obje strane. Izgradnja parkinga predviđena je samo za izgradnju novih faza.
Kuće se nalaze dovoljno blizu jedna drugoj. Okućnica je otvorena, opremljena je dječjim igralištima, zasađeno je mlado drveće i travnjak. Dvorišta su tiha i mirna, a kompleks je okružen šumom, ali se stalno čuje buka s gradilišta. Unatoč tome što kuće još nisu u potpunosti naseljene, Yuntolovo ne djeluje napušteno. U dvorištu se igraju mnoga djeca, a švrljaju radnici, koji, prema povratnim informacijama stanara, mogu ući na bilo koji ulaz, što kod njih izaziva tjeskobu.
Iza kuće još nisu pročišćene površine. Programer ni na koji način ne može utjecati na stanje rezervata Yuntolovsky. A šuma koja okružuje kompleks postupno će se nadograđivati novim pozornicama "Yuntolovo". Stambeni kompleks nema susjeda. U budućnosti će se lokacija još aktivnije graditi, jer senzacionalni "Lakhta centar" u izgradnji je na 15 minuta vožnje od objekta.
Slabo razvijena društvena, trgovačka i zabavna infrastruktura
Stambeni kompleks "Yuntolovo" nalazi se na lokaciji s nedostatkom razvijena infrastruktura... U bloku sam vidio samo trgovinu Dixie i ljekarnu. Na teritoriju objekta nema ništa drugo. Nema banaka, restorana, kafića, fitness centara ili trgovačkih centara. Za infrastrukturne objekte morat ćete ići u Primorski okrug, u ulicu Savushkina. Bez gužve se stiže za 15 minuta, ali opet su gužve u ovoj ulici uobičajene.
U blizini stambenog kompleksa Yuntolovo nema društvenih ustanova, najbliži vrtić i škola nalaze se u selu Olgino, a najbliža bolnica nalazi se u Optikovu u Primorskom okrugu. No budući da vlada Sankt Peterburga obvezuje programere da grade društvene objekte u područjima s slabo razvijenom infrastrukturom, na teritoriju stambenog kompleksa uskoro će se pojaviti dječji vrtić za 250 osoba (2017.) i škola (2018.). Prolazio sam Dječji vrtić, već izgrađena 2 kata. Ukupno je projektom predviđena izgradnja 17 dječjih vrtića, 10 škola i 3 sportska kompleksa. Također, kako se kvart razvija, Glavstroy će graditi zdravstvene ustanove, a na teritoriju će se pojaviti policijska postaja. Osim toga, Glavstroy planira organizirati školu veslanja u Yuntolovu. Programer ne objavljuje vrijeme, a za sada morate biti spremni živjeti bez svega ovoga.
Šetališta i ekologija
Kao što sam ranije rekao, stambeni kompleks nalazi se u neposrednoj blizini prirodnog rezervata Yuntolovsky. U blizini teče rijeka Yuntolovka, a nalazi se jezero Lakhtinsky Razliv. Finski zaljev udaljen je 10 minuta vožnje. Šumski pojas u blizini nije oplemenjen, tamo su stanovnici ionako naseljenih redova čak i naletjeli na zmije, pa s djecom treba pažljivo hodati. U šumama rastu gljive i bobičasto voće, a lokalni ribari love svoj ulov u rijeci.
Shvaćate da će nakon završetka izgradnje četvrti Yuntolovo biti vrlo mirno mjesto, s jedne strane okruženo šumom.
S druge strane, u blizini, u selu Olgino, nalazi se Sjeverna stanica za aeraciju Vodokanala za pročišćavanje otpadnih voda, a na sjeveru se nalazi i odlagalište krutog otpada. Sve je to izvor povremenog pojavljivanja neugodnog mirisa. Stanovnici ovog i susjednih mjesta zabrinuti su zbog ovog problema, možda će Vlada u budućnosti uspjeti riješiti ovaj problem.
Značajni objekti u blizini
U 2018. godini na lokaciji gdje se nalazi stambeni kompleks Yuntolovo planira se otvaranje Lakhta centra – javnog i poslovnog kompleksa i sjedišta Gazproma. Time će se iz temelja promijeniti status mikropodručja, kao i otvoriti oko osam tisuća novih radnih mjesta, što će zasigurno povući razvoj malog i srednjeg poduzetništva.
U Lakhta centru će se nalaziti: planetarij, promatračnica, izložbena dvorana, veliko kino, amfiteatar s pogledom na vodu za održavanje gradskih događanja, kongresni centar te znanstveno-obrazovni centar. Ovaj centar može postati alternativa povijesnom središtu. Obala Finskog zaljeva bit će oplemenjena, a pješački most spojit će prostor kompleksa s parkom 300. obljetnice Sankt Peterburga.
Kolaps
Raspored i uređenje stanova
Procjena planskih rješenja
Ostalo je vrlo malo studija za prodaju, minimalna površina stana je 25,2 m 2, maksimalna 37,54 m 2. Studiji su dizajnirani sa balkonima od 2,58 m 2 do 3,74 m 2. Većina stanova je pravokutna, ali ima i zakošenih uglova. Također možete odabrati stan s velikim hodnikom ili kupaonicom, površina sobe varira od 13 do 26 m 2. Kupatila u studijima su samo kombinirana.
Izgledi jednosobni stanovi vrlo raznolik: postoje izduženi, pravokutni, nepravilni geometrijski oblici. Stanovi imaju i male hodnike od 5m 2 i prostor za garderobu od 9m 2, a ima i vrlo velikih 11m 2, usporedivo s površinom same sobe. Na prodaju su euro-apartmani sa kuhinjom od 23m 2, najmanja kuhinjska površina je 10 m 2.
Raspored dvosobnih stanova također je raznolik. Osim stanova pravilnog oblika, postoje i stanovi potpuno nezgodnog rasporeda – u kojima sve prostorije osim kuhinje imaju nepravilan geometrijski oblik. Ima apartmana sa europlanom, iako je kuhinja samo 15 m 2 . Površina kuhinje varira od 9 do 15 m 2, a balkona od 2,8 do 3,2 m 2. Nema svaki stan balkon. Veličina hodnika u nekim kućama s kopeckom usporediva je s veličinom soba u apartmanima. Postoje apartmani sa dvije kupaonice.
Apartmani s najvećom površinom u stambenom kompleksu Yuntolovo su trosobni stanovi. Svi su pravilnog geometrijskog oblika, bez balkona ako se nalaze u prizemlju. Najveća površina sobe je oko 19 m 2. Neki imaju uzak hodnik veličine čak 14 m2. Postoje apartmani sa dvije kupaonice.
Rasporedi u stambenom kompleksu su raznoliki, ali se ne može reći da su svi udobni. Ovisno o sekciji, broj stanova po katu varira od 5 do 12, što nekim kupcima nije sasvim ugodno.
Završetak u stambenom kompleksu
U stambenom kompleksu stan možete pogledati sami, bez prisustva predstavnika developera u objektu. U punom povjerenju, ključeve su mi dali, te sam otišao pregledati kuću.
Dekoracija dvorana u kući je vrlo skromna: zidovi su jednostavno ožbukani i prekriveni žutom bojom, na podu je linoleum. Kuća je opremljena tihim OTIS liftovima, a na ulazu se nalazi lift za osobe s invaliditetom.
Počeo sam s ispitivanjem dvosobnog stana u 1. fazi izgradnje (uvršten u 4. kvartal 2014.). Stan se nalazi u trećem dijelu na četvrtom katu, ukupna površina 37,5 m2 Svidio mi se raspored stana u cjelini, kvadratni je, ali nema balkona. Pogled s prozora na kuću u izgradnji.
Želio bih napomenuti da stan u Yuntolovu možete kupiti samo s potpunom završnom obradom, iako bi mnogi, siguran sam, najradije odustali od toga. Bilo je i mnogo pritužbi stanara drugog objekta "Glavstroy", RC "Severnaya Dolina" na nedostatke u uređenju, većina ih je morala postupno obnavljati nove popravke nakon useljenja.
Evo što je uključeno u završnu obradu "ključ u ruke" u "Yuntolovu" od developera, proučio sam detalje:
- linoleum u svim prostorijama
- bijeljeni strop
- zidovi u sobama i u kuhinji su izravnani i obloženi papirnatim tapetama
- stakleni prozori firme AKMA, sa mikro ventilacijom, bez komarnika
- unutarnja vrata MDF
- ugrađene su utičnice i prekidači,
- dvotarifno brojilo struje u stanu
- vertikalni cjevovodni sustav grijanja
- opći mjerač topline zgrade, smješten u podrumu
- baterije u svakoj sobi, postoji termostat.
- ugrađeni vodomjeri i priključak za perilicu rublja (bez odvoda)
- u kuhinji je ugrađen sudoper (cijevovod je urađen)
- plastične cijevi u kupaonici sa zvučnom izolacijom
- vodovodne instalacije proizvedene u Kini i Rusiji
- između kuhinje i kupaonice prolazi ventilacijski otvor
- ulazna metalna vrata proizvedena u Kini
- nema balkona
- nema pristupne točke za TV
- nema interfona
- bez namještaja
- bez štednjaka
Stambeni kompleks ima zastarjeli sustav grijanja u kojem usponi prolaze kroz sve etaže, ali barem postoji termostat.
U kućama prve faze nema portafona, odluka o njegovoj ugradnji leži na ramenima stanara. U drugom i dalje je predviđeno, kao i ostakljenje balkona, ali su cijene tamo već veće.
U kući nema smetlišta, odmorište je 50 m od ulaza.
U stanu i na ulazu nema baš ugodnog mirisa - ni bjelilo, ni cijevi. Predstavnici developera koji su mi dali ključeve kažu da je to zato što kuća još nije u potpunosti naseljena.
S jedne strane, kompleks je renoviran – svratite i živite. S druge strane, vrlo je jednostavan i nije moderan. U kupaonici su zidovi jednostavno oslikani - trebate popločiti pločicama, vidljive su sve cijevi i brojila, koristi se najjeftiniji vodovod - također ga je bolje zamijeniti. Kupaonica ima priključak za perilicu rublja, ali nema odvoda. U kuhinji nema komunikacija za perilica suđa, bit će potrebno samostalno riješiti ovaj problem.
Cijene i pregled konkurenata
Financijski aspekt
Stan spada u ekonomsku klasu, cijene su razumne za kupce. Cijena četvorni metar počinje od 56 tisuća rubalja. pri kupnji velikog stana. Raspon cijena stanova sa rokom do 1 m2. 2017. od kolovoza 2016.:
Tip apartmana | Snimak, m | Cijena, trljanje |
---|---|---|
Studio | 25,2 do 37,54 | Od 1939140 |
1 sq | 35.10 do 54.26 | Od 2 214 488 |
2 sq | 49,00 do 69,36 | Od 3 490 538 |
3 četvornih metara | 71,98 do 79,50 | Od 4 643 268 |
U stambenom naselju "Yuntolovo" moguće su sljedeće mogućnosti kupnje stana:
1. Hipoteka... Stambeni kompleks je akreditiran od sljedećih banaka:
2. Rata
- bez kamate 3 mjeseca.
Moguće u fazi izgradnje i nakon puštanja kuće u funkciju. Minimalni doprinos- 10%, uz doprinos veći od 70%, programer daje dodatni popust od 3%.
- rate na 12 mjeseci.
Početna uplata ovisi o vrsti stana, ostatak se naplaćuje 12% godišnje. Programer ističe da je to jednako hipoteci s državnom potporom.
3. Vojna hipoteka.
Odnosi se na drugu i treću fazu izgradnje u sljedećim bankama.
4. Stopostotno plaćanje.
Osiguran je popust od 5%.
Čudno, ali stambeni kompleks je akreditiran od malog broja banaka, uvjete obročnog plana također je teško nazvati povoljnim.
Dodatno je moguća kupnja korištenjem materinski kapital a u okviru programa "Hipoteka uz državnu potporu".
Pregled natjecatelja
Za sada, jedini potencijalni konkurent stambenog kompleksa Yuntolovo je stambeni kompleks Lakhta Park tvrtke Concord, pušten u rad 2015. godine. Park Lakhta je vikend naselje sa stanovima koji ne pripadaju stambenim prostorijama.
Osim što Lakhta Park ima nekoliko značajki sličnih stambenom kompleksu Yuntolovo, iz tablice se vidi da su u potpuno različitim cjenovnim razredima. Stoga sa sigurnošću možemo reći da trenutno nema konkurenciju na lokaciji na kojoj se gradi stambeni kompleks Yuntolovo.
Pravno pitanje
Nakon analize tipične predškolske obrazovne ustanove stambenog kompleksa Yuntolovo, koju možete vidjeti na kraju izvještaja, primijetio sam sljedeće točke
- Odjeljak 1.1 ukazuje na to zemljišna parcela predviđeno za izgradnju pripada Izvođaču na osnovi zakupa. Ako trebate detaljnije proučiti uvjete ugovora o najmu - pitajte programera za ovaj ugovor. Oni su to dužni osigurati.
- Klauzula 3.3.1 predviđa otvaranje akreditiva. Standardno, sve troškove za njegovo otvaranje snosi Sudionik. zajednička gradnja... Međutim, klauzula 3.12 daje pravo izbora između akreditiva i uobičajenog postupka bezgotovinske namire (bez dodatnih troškova).
- Dodatno opterećenje za sudionika u zajedničkoj gradnji nameće se klauzulom 4.1.3., koja ga obvezuje da nositelju projekta dostavi ovjerenu kopiju ugovora o ustupanju.
- Točka 4.1.6 predviđa obvezu sudionika u zajedničkoj izgradnji da ne provodi preuređenje, reorganizaciju Objekta prije dobivanja potvrde o državna registracija vlasništvo. Međutim, rizik od slučajnog gubitka Objekta i njegovo potpuno održavanje i servis u potpunosti snosi Programer od trenutka potpisivanja potvrde o prihvaćanju. Doista, u većini slučajeva dioničari započinju popravke, uključujući početak obnove, odmah nakon potpisivanja potvrde o prihvaćanju.
- Točka 4.1.10 predviđa obvezu dioničara da osigura javnobilježnički ovjerena punomoć zastupati svoje interese u tijelu za registraciju, u obliku koji je utvrdio Izvođač, u razdoblju od najmanje 1 godine. Osim toga, dioničar je dužan dati novu punomoć i druge dokumente na zahtjev Programera u roku od 1 dana.
- Kratki rokovi za predaju dokumenata
- Potrebno je detaljno proučiti takvu punomoć.
- Dioničar snosi dodatne troškove
- Klauzula 8.5 predviđa kaznu za kršenje odredbe 4.1.10 (0,05% ugovorne cijene za svaki dan kašnjenja). - Točka 11.5 kaže da su se strane dogovorile da će brojne promjene smatrati beznačajnim, uključujući one koje su se mogle dogoditi na inicijativu Programera bez suglasnosti dioničara. U nekim slučajevima te promjene mogu izravno utjecati na želju potencijalnog dioničara za kupnjom nekretnine. To uključuje, između ostalog, promjenu projektne površine stana od 10%.
- Prema klauzuli 11.7, nositelj projekta nije dužan obavijestiti dioničara o promjeni načina osiguranja ispunjenja obveza.
Način da se osigura završetak izgradnje reda - ugovor o osiguranju registriran je u RC "Yuntolovo" građanska odgovornost... Ako izrađivač promijeni način osiguranja ispunjenja obveza do bankovno jamstvo, a ako bude problema s dovršenjem izgradnje objekta, dioničar neće znati kamo se obratiti. - Prema Dopunskom ugovoru Ugovora, Izvođač odgađa prijenos zajedničkog građevinskog objekta u 3 faze za više od 1,5 godine (od Q1 2017 do Q4 2018). Prilikom kupnje stana u ovom redu, svi novi dioničari bit će dužni potpisati ovaj DS, te stoga nemaju pritužbi na kašnjenje u isporuci kuća.
Niti jedan programer neće mijenjati artikle za određenog kupca. model ugovora, ali kupac ipak mora biti svjestan svojih rizika.