Stan od dobavljača lcd srijeda. RC SREDA iz "PSN Group": zanimljivo stanovanje, do kojeg je teško doći
Ono što je dobro u radu autora recenzije novih zgrada je činjenica da on, opisujući objekte u izgradnji, ne prikuplja samo korisna informacija, ali također stvara materijal koji će, mnogo godina kasnije, najvjerojatnije koristiti povjesničari, moskovski znanstvenici i obični građani koje zanima kako su se promijenili glavni grad i okolica. Da, stvaranje takvog materijala izuzetno je zanimljivo. Lijepo je gledati kako vaš omiljeni grad postaje ljepši, prikladniji i zanimljiviji. Pogotovo ako se ove promjene tiču industrijskih zona, čiji teritorij još uvijek predstavlja značajan postotak ukupne površine grada, posebno u njegovom jugoistočnom dijelu. Ovdje ćemo se možda ovaj put zaustaviti i pogledati novi projekt pod neobičnim i lakonskim imenom.
Ime stambenog naselja nije povezano s danom u tjednu. Ovdje dolazi o novom društvenom i komercijalnom okruženju, koje se stvara na teritoriju bivšeg mehaničkog postrojenja Karačarovskog, na Rjazanskom prospektu. Ovo je mjesto u blizini željezničke stanice Karačarovo. Još uvijek ga je teško nazvati slikovitim, ali do kraja 2017. godine ovdje će biti spremna prva faza projekta koja će svojom arhitekturom i uređenjem ukrasiti otok koji čine avenija Ryazansky, drugi prolaz Graivoronovsky i ulica Gazgoldernaya.
Prva faza sastojat će se od dvije niske stambene zgrade promjenjivog broja katova (od 5 do 9), četiri "kule" visine 25 katova i jedne zgrade od 45 katova. Također je planirana izgradnja vrtića za 300 mjesta. Sve nove zgrade bit će monolitne opeke, s panoramskim ostakljenjem na gornjim katovima i s podzemnim dvoetažnim parkingom.
Ukupno je na parceli od nešto manje od 20 hektara planirana izgradnja nekoliko stambenih zgrada čiji je projekt izradio međunarodni arhitektonski biro RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), kao i komercijalnih zgrada. Izgradit će se i škola za 825 učenika. A sav će ovaj sjaj nadopuniti park u kojem će se nalaziti staze za trčanje, igrališta i biciklistička staza. U parku će programer sačuvati stara stabla, zasaditi nova i urediti lijepe travnjake. Dvorišta će biti zatvorena za automobile, ovdje će se nalaziti igrališta i šetnice. Na susjednom teritoriju bit će uređeno parkiralište za goste. Ukupno su planirane 4 faze gradnje, koje će se provesti do 2021. godine. Do tada će stambeni kompleks imati i sportsko-rekreacijski centar, kao i prizemni parking na više nivoa. A ovdje će, naravno, najuočljiviji objekt biti kula od 45 katova, koju smo spomenuli malo više. Uz aveniju će se poredati nestambene zgrade s podzemnim parkingom.
Kao dio vanjske infrastrukture treba istaknuti veliki trgovački centar "Gorod" u blizini buduće četvrti, kao i bazen i SHOR "Ledena arena".
Nositelj projekta je PSN Group, velika tvrtka specijalizirana za razvoj i upravljanje nekretninama. Ranije smo već napravili izlet na jedan od projekata tvrtke - RC „Ja sam“, ovo je još jedna ideja programera, u koju su uključeni svjetski poznati arhitekti, međutim, kompleks se nalazi u Središnji upravni okrug, što ga čini mnogo manje dostupnim od RC "SREDA" ". Ali svejedno, ovo nije najsofisticiraniji projekt iz "PromSvyazNedvizhimost Group" (da, povezan s "PromSvyazBank"), ona u svom portfelju ima i ljetnikovac u Polyanki.
Pa, što je rekao o pristupačnosti? Stan u stambenom kompleksu SREDA može se kupiti po cijeni od 3,6 milijuna rubalja ili više. Trošak je možda i više nego atraktivan, pogotovo uzimajući u obzir da do stanice metroa Taganskaya do četvrti treba 10-15 minuta, a projektna klasa je "udobnost". Osim toga, 2018. godine, doslovno pet minuta hoda od bloka, bit će otvorena metro stanica Nizhegorodskaya Ulitsa.
Tablica 1. Troškovi stanova u RC "SREDA"
Do danas je u tijeku prodaja u dvije srednje zgrade (L1 i L2), kao i u dva tornja (T4 i T5). Još dvije visoke zgrade bit će izgrađene do 1. kvartala 2019. godine, a zgrada od 45 katova bit će puštena u rad nekoliko mjeseci kasnije.
Svi su ovdje apartmani zamišljeni bez unutarnjih pregrada, što će vam omogućiti da "režete" prostore u skladu s vlastitim idejama o racionalnosti. Napominjemo, u kulama trosobni stanovi neće. Unatoč općenitom stilu kuća, stanovi se u njima uvelike razlikuju po veličini i rasporedu, mnogi od njih imaju vrlo suzdržane dimenzije. Općenito, možete odabrati opciju za svaki ukus i novčanik.
Velike obitelji trebaju obratiti pažnju na zgradu C1. Riječ je o trodijelnoj kući promjenjivog sprata koja se nalazi uz vrtić. Bit će u njemu najprostraniji "treshki" s površinom do 96 četvornih metara M. Preporuča se obratiti pažnju na istu kuću za kupca koji se solidarizira s Kum Bundevom iz poznate bajke, jer u zgradi L1 možete pokupiti stanove površine 22 ili 26 kvadratnih metara. m - moderni studiji u današnje vrijeme. Postoje i prostranije opcije za 29 i 32 "kvadrata". Studiji nemaju balkone, a ostali će apartmani imati zastakljene grijane balkone.
Da biste se detaljnije upoznali s rasporedima, odaberite stan prema parametrima i samo se divite sljedećem tromjesečju, bit će prikladno na web mjestu projekta.
Ovo je vrlo učinkovit i zanimljiv resurs, ali, po mom mišljenju, nije u potpunosti ispunjen informacijama. Primjerice, nema opisa kako će izgledati ulazne skupine, u kojem će se obliku stanovi prenijeti na kupca, na temelju kojeg dokumenta će se graditi odnos između graditelja i kupca. Ni o hipoteci nisam našao nikakve podatke. Ipak, ovdje se nalaze sve bitne stvari za prvo poznanstvo. I istovremeno, divite se napretku rada uz pomoć on-line kamere.
Neće biti suvišno pogledati projektnu deklaraciju objavljenu na web mjestu. Ovaj dokument navodi da je programer tromjesečja OOO VTS Stroyexpo. Tvrtka je osnovana 1998. godine, ali iz nekog razloga još nije stekla vlastitu web stranicu.
Pa, ostatak informacija dobit ćemo već u prodajnom uredu.
Prije nego što započnete s planovima za kupnju, bit će važno upoznati se sa tim područjem, jer na raznim forumima (u kontekstu rasprave SREDA RC) o njemu govore vrlo različite stvari. Unatoč mladosti projekta, na mreži se već vodi prilično žučna rasprava o prednostima i nedostacima budućeg tromjesečja. Prije svega, internetsku publiku brine pitanje zaštite okoliša. Na bilo kojoj karti možete vidjeti da se buduća četvrt nalazi u pravoj industrijskoj zoni, opletenoj željezničkim tračnicama. Ne zaboravljaju da su česte gužve na Rjazanskom prospektu, što utječe na stanje atmosfere. Ali želio bih vjerovati da će se nakon otvaranja nadvožnjaka na području Trećeg transportnog prstena situacija ublažiti i neće biti toliko kritična za okoliš i za "SRED" koji se razmatra.
No, možda forum nije najprikladniji izvor informacija o planovima gradskih planera. Na svojoj web stranici http://stroi.mos.ru oni, gradski planeri, izvještavaju da je stanica metroa Nizhegorodskaya Ulitsa trenutno dobila odobrenje za projekt, a njezino otvaranje obećava se 2017. godine. No, čak i ako se otvori godinu ili dvije kasnije, sama se perspektiva već može shvatiti kao ogroman plus.
Odlazeći u prodajni ured, upozorim zaposlenika tvrtke Metrium, koja se bavi provedbom, unaprijed. Telefonskim putem dolazim do podataka da na gradilištu još uvijek nema što za pogledati, jer dok se teritorij raščišćava, iskop temeljne jame i početak instalacijskih radova započet će od nove godine.
Radije sam išao do Rjazanskog prospekta sa stanice metroa Taganskaya. Minibusom putovanje je trajalo oko 15 minuta. Možete sići u blizini trgovačkog centra Gorod ili sići na sljedećoj stanici koja se nalazi točno nasuprot uredu. Ured se nalazi u jednom od prostora bivše tvornice.
Prije nego što uđem unutra, pokušavam razmotriti buduće gradilište. Bliže teritoriju druge faze, neke su tvorničke zgrade još uvijek sačuvane.
Izvodi se na zemljištu iznajmljenom od grada. Dopuštena uporaba - višespratne (visoke) stambene zgrade.
Ušavši u ured, isprva sam pomislio da je i on izgrađen brižno za višegodišnju vegetaciju. Ali ne, zgrada je, kao što je gore spomenuto, bivša radionica. A drveće unutra očito nije s naših geografskih širina.
Izgled kvartala također je napravljen iz srca, sa najmanji detalji... Ako ovdje dođete s djecom, neće im trebati ni dječji kutak s olovkama i bojankama, što je tradicionalno za mnoge urede, jer će djeca zasigurno biti fascinirana malim ljudima, automobilima i ostalim elementima rasporeda.
Sreće me menadžer po imenu Igor - vrlo uljudan i pristojan mladić. Istina, činilo mi se da je tek došao u tvrtku, jer često mora ponovno provjeriti podatke koje mi daje. Bez obzira je li to istina ili ne, pristup je odgovoran.
Ovdje dobivam informacije koje nisam pronašao na web mjestu. Ulazni predvorji i zajednički prostori bit će dovršeni prema pojedinačnom projektnom projektu. Još nema slika. Stanovi će se iznajmljivati bez ikakvih završnih radova, bez distribucije električne energije. Sustav grijanja proći će kroz uspon (vertikalno), a visina stropa bit će 2,75 metara.
Ugodno iznenađenje bila je poruka da u slučaju stopostotne uplate postoji 1,5% popusta na cijenu. S kupcem se sklapa ugovor sudjelovanje u kapitalu(DDU, 214-FZ). Nakon zaključenja sporazuma, daju se 4 dana za otvaranje akreditiva u banci. Kupac novac prenosi na akreditiv, a programer im pristupa samo nakon registracije ugovora u regionalnoj komori. Veličina dodatnih plaćanja iznenadila me suzdržanošću: ovdje trebate platiti samo 20 tisuća rubalja za registraciju obrazovne ustanove i 2,5 tisuće rubalja za otvaranje bankovnog računa.
Potvrdu o vlasništvu kupac će izdati samostalno.
Govoreći o troškovima, veličina komunalnih računa ne može se zanemariti. Iznosit će 50-60 rubalja po četvornom metru, bez troškova vode i električne energije.
Igor je također govorio o tome koje banke surađuju s tvrtkom. To su, naravno, PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank i BFA Bank.
Kako bismo procijenili atraktivnost projekta u smislu cijene stanova, pogledajmo prijedloge drugih programera.
Tablica 2. Usporedna analiza troškova stanova u SEAD-u Moskve
Ako na ponudu "PSN Group" gledate s popriličnom dozom optimizma, tada će RC "SREDA" izgledati vrlo zanimljiva opcija. Volio bih vjerovati da će s vremenom industrijska zona uopće napustiti grad, a ne u fragmentima. Nadajmo se i da radnici metroa neće dugo čekati otvaranje stanice. Očito je da će u ovom slučaju kupnja stana ovdje biti vrlo isplativa investicija. Možda za to postoje svi uvjeti: blizina centra, mogućnost otvaranja metroa, prisutnost vanjske infrastrukture. Uz to kombinira čimbenike koji čine klasu udobnosti pristupačnom. Čini se da su monolitne kuće od opeke, izgrađene prema nacrtima uglednog arhitektonskog biroa, udoban, siguran i lijep teritorij ... Ali ova "oaza" okružena je industrijskim objektima. Prekrasni ulazi, panoramski prozori ... No, područja su uglavnom mala, a visina stropova iznosi samo 2,75 metara, što prema modernim standardima više nije "led". Ipak, projekt omogućuje kupnju ovdje stana po cijeni male veličine u četrdesetogodišnjem "panelu".
Što se tiče reputacije programera, razmjera PSN grupe daje nam nadu da ova "oaza" neće postati fatamorgana u pustinji.
Prilično je teško odlučiti premjestiti cijelu obitelj u industrijsku zonu i živjeti s očekivanjima povlačenja poduzeća izvan gradskih granica. No, investitori definitivno imaju o čemu razmišljati. I za naknadno iznajmljivanje i za preprodaju stana u RC "SREDA", možda će učiniti sto posto.
Moramo priznati da se prognoze koje smo dali u prošlogodišnjem mišljenju portala nisu obistinile. "PSN grupa" napravili kašnjenja tijekom gradnje LCD SREDA, uslijed čega su odgođeni rokovi za isporuku zgrada prve faze. Zasad kašnjenje nije predugo, ali ova situacija ne može biti uznemirujuća. Štoviše, u nizu drugih projekata tvrtka je također prijavila kršenje rokova (na primjer, za stambene i komunalne usluge). Ipak, stručnjaci i dalje pokazuju povjerenje u tvrtku - ona zadržava prosječnu ocjenu "B".
Foto izvještaji s gradilišta također općenito stvaraju optimistično raspoloženje. Prva faza stambenog kompleksa gotovo je spremna. Ako to ne uspiju donijeti do kraja ove godine, onda bi se to trebalo dogoditi početkom sljedeće - čini se da nema više objektivnih razloga za kašnjenja, pitanje komunikacija, očito, uspješno se rješava. Inače, za većinu zgrada prve faze još nije prekršen rok za predaju ključeva, propisan u odjelu predškolskog odgoja. Radovi u drugoj fazi stambenog kompleksa također su blizu završetka. U teoriji, do kraja 2019. sve zgrade druge etape trebale bi biti spremne. Inače, za njih nije bilo odgode, a sasvim je moguće da ih neće ni biti. Imajte na umu da je visoka faza spremnosti kuća druge faze dobra za one koji se pripremaju za naseljavanje u prvoj fazi. Razdoblje života pored gradilišta, razdoblje pozadine buke od građevinskih radova za njih se ne bi trebalo produljivati.
Jaka i slabosti LCD SREDA su poznati - o njima smo detaljno pisali u prethodnim mišljenjima portala. Od važnih, vrijedi napomenuti da je pokretanje dionice metroa od do. Vlasti obećavaju da će se to dogoditi prije kraja ove godine. Tada bi trebalo otvoriti brojne stanice na liniji Nekrasovskaya, uključujući 2019. Osim toga, planovi ostaju na snazi u narednim godinama da se tamo izgradi čvorište prometne čvorište "Ryazansky". 10 minuta hoda od SREDA RC do Nižegorodske, očito je da će otvaranje metroa i TPU poboljšati prometnu dostupnost RC.
Uznemirava vlasnike kapitala, sudeći po komunikaciji na forumima, promjeni izvornih planova za izgradnju vrtića i škole. Prema prethodno objavljenom rasporedu, trebali su biti dovršeni u trećem kvartalu 2019. godine i predati zajedno s drugom fazom stambenog kompleksa. Međutim, kasnije su datumi pomaknuti. Vrtić se sada obećava završiti krajem 2019. godine, a škola - tek krajem 2020. godine. Polazit ćemo od činjenice da će se to dogoditi na ovaj način. U ovom slučaju, uzimajući u obzir kadrovsko osoblje pedagoških kolektiva, vrtić se neće otvoriti prije 2020. godine, a ni škola neće morati čekati do rujna 2021. godine. Jedina pozitivna stvar za mnoge nove doseljenike je ta što je odlučeno da se oba objekta učine komunalnim (prethodno se razmatrala mogućnost privatne škole i vrtića).
Prodaja u stambenom kompleksu odvija se prosječno. Krajem studenog na raspolaganju je još tristotinjak stanova, pa postoji izbor. Najbliži alternativne opcije to su ZhK, ZhK (izradio GC "Osnova"), RC ("B +"), RC GC "PIK" (ocjena "A +") i ZhK (ocjena "A").
Datum ažuriranja 27. listopada 2017
RC "SREDA" dobar primjer kako se najatraktivnije mjesto u gradu ne može postupno transformirati izgradnjom visokokvalitetnih stanova i racionalnim prilagođavanjem raspoloživog prostora za život ljudi. Zahvaljujući takvim projektima, bivše industrijske zone transformiraju se i čine iskorak ne samo u usporedbi s običnim "vrećama za spavanje", već i u usporedbi s blokovima sovjetskog masovnog razvoja u blizini centra grada. Jasno je da će trebati proći godine dok nova mikro četvrt ne postane uistinu useljiva, ali izgledi za Sredu su dobri.
Za i protiv stambenog kompleksa SREDA dovoljno je raspravljeno u opisu stambenog kompleksa i u prošlim mišljenjima našeg portala. Imajte na umu da obećanje gradskih vlasti da će krajem 2018. godine otvoriti metro stanicu Nizhegorodskaya Ulitsa u blizini stambenog kompleksa ostaje na snazi. Transferi se ne izvještavaju, što znači da će novi naseljenici gotovo odmah imati vlastitu metro stanicu. Istodobno je uznemirujuće što programer odgađa izgradnju infrastrukturnih objekata - škole i vrtića. U početku se pretpostavljalo da će se graditi zajedno s prvom fazom stambenog kompleksa. Dioničari o tome pišu na forumu stambenog kompleksa, podsjećajući na ono što su im rekli u odjelu prodaje prilikom kupnje stanova. Međutim, stvar je zastala. Sada govorimo o činjenici da će se škola graditi u razdoblju od drugog kvartala 2018. do trećeg kvartala 2019. godine. A to, očito, znači da će studente moći primiti najranije u rujnu 2020. godine. O vrtiću također nema točnih podataka. Prema preliminarnim informacijama, planira se graditi 2019. godine.
No, izgradnja stambenih zgrada u stambenom kompleksu napreduje dobrim tempom. "PSN grupa" stabilni radni programer (ocjena "B" u) i vrlo se uspješno nosi sa svojom misijom. Priprema za isporuku zgrade prve faze (C1, L2, T4 i T5). Oni su već izgrađeni, unutarnji radovi su pri kraju. Puštanje u rad ovih kuća u prvom tromjesečju iduće godine čini se sasvim realnim. Radovi se dinamično odvijaju u drugoj fazi stambenog kompleksa. Zgrade T2, T3, M2, M3, M4, M5, M6 i M7 također su podignute i na njima se interno rade. Isporuka zgrada predviđena je za treće-četvrto tromjesečje 2018. godine, a ni ovdje nema pitanja. Što se tiče ostalih zgrada RC "SREDA", kuće B2 i B3 su u izgradnji, B1 je u fazi iskopa, a T1 čeka svoj red. Budući da se isporuka ovih kuća očekuje 2019. godine, još uvijek nema zabrinutosti zbog njih. Što se tiče kvalitete gradnje, ovdje ima nekoliko pitanja. Dakle, u srpnju ove godine mediji su izvijestili da su stručnjaci Mosgosstroynadzora tijekom inspekcije na gradilištu stambenog kompleksa otkrili neka kršenja tijekom konkretnih radova, uslijed čega su tvrtke izvođači novčano kažnjene i morale su poduzeti dodatne mjere za uklanjanje kršenja. Ali, općenito, ovo je tijek rada. Možda je to zbog troškova visokog tempa rada. Zapravo, kao što je programer prethodno izvijestio, stambeni kompleks gradi se prije roka.
Cijene u RC "SREDA" nisu niske, ali su prosječne prema standardima mjesta. Prodaja je prilično aktivna, ali u kompleksu ima toliko zgrada da se nedostatak opskrbe neće dugo osjećati. Do sredine listopada ovdje se prodaje više od sedamsto stanova i to unatoč činjenici da prodaja još nije započela u svim zgradama.
Puno projekata implementirano je u industrijskoj zoni "Graivoronovo", iako većina njih još uvijek samo obećava. Što se tiče stvarnih novih zgrada nedaleko od stambenog kompleksa SREDA, prodaja se odvija u stambenim kompleksima () i iz ("B").
Datum ažuriranja 09. rujna 2016
Prednosti i nedostaci ovog projekta detaljno su opisani u njegovom opisu na našoj web stranici i u prethodnom mišljenju našeg portala. Ne treba ponavljati, puno je zanimljivije vidjeti kako stoje stvari na gradilištu u današnje vrijeme.
Od početka rujna 2016. godine može se konstatirati da je gradnja RC "SREDA" je u početnoj fazi. Prvi radovi započeli su ovdje prije otprilike godinu dana - u listopadu 2015. Sada su zgrade L2 i T5 u monolitu narasle na otprilike drugi kat, a još je nekoliko zgrada u različitim fazama - od temeljne jame do postavljanja podnih ploča na prvom katu. Međutim, do 2018. ima još dovoljno vremena, a zasad tempo izgradnje ne postavlja pitanja. "PSN grupa" je poznati programer u Moskvi. Čini se da je sasvim sposobna ovaj projekt provesti na vrijeme. Programer na službenoj web stranici detaljno izvještava o napretku gradnje, redovito ažurirajući fotoreportaže s gradilišta.
To također dodajemo RC "SREDA" postao pobjednik natječaja "Najbolji građevinski projekt-2016". Ovo je prilično ozbiljan događaj koji je održao Moskovski državni nadzorni odbor za izgradnju. Dakle, prvo mjesto u ovom slučaju puno govori. Također je važno da je konačno određen glavni izvođač. Građevinski radovi preuzela je velika turska tvrtka "Ant Yapi", poznata na europskom građevinskom tržištu.
Zadržimo se malo detaljnije na apartmanografiji. Apartmani u RC "SREDA" dobar i dizajniran za sve grupe kupaca. Iako je općenito i dalje naglasak na povoljnijim kompaktnim stanovima. U stambenom kompleksu ima najviše jednosobnih i studija. Koncentrirani su uglavnom u visokim zgradama od 25 katova. To su male kuće, a na stubištima se nalazi 10 apartmana - opcija je prilično mladenačka. Za obiteljskog kupca, prema stupnju udobnosti stanovanja, prikladnije su zgrade L1 i L2 (njihova visina je od 5 do 9 katova). Na stubištima je malo apartmana, prevladavaju komadi od tri ruble i kopejke.
A sada nekoliko riječi o onome što vidimo kao minus ovog LCD-a. Po našem mišljenju, ovo je pružanje dizala. U visokim zgradama postoje tri dizala, ali na tom mjestu ima 10 stanova i ima 25 katova. S tolikim brojem stanovnika ne može se isključiti povećano opterećenje dizala, barem ujutro i navečer. U srednjim zgradama na tim je mjestima mnogo manje stanova, ali postoji samo jedno dizalo. To je, naravno, teret i prima više putnika, međutim, ako zamislite potpuno radnu situaciju kada jedino dizalo na ulazu zakaže, tada će stanovnici sigurno imati problema. Razumijemo da je pružanje kuća s dizalom u stambenom kompleksu u skladu sa građevinskim standardima, ali to ne poništava razmatranja koja smo izrazili.
Od pozitivnih vijesti za vlasnike kapitala napominjemo razvoj socijalne infrastrukture. Programer nije odgodio stvar u nedogled i nastavio graditi dječji vrtić, koji je dio prve faze gradnje (rade se na prvom i drugom katu). To je važno jer u blizini nema puno vrtića. Općenito, što se tiče vrtića, škola i zdravstvenih ustanova, oni se nalaze u susjednim četvrtima, ali uglavnom na udaljenosti od oko jedan i pol km, a opterećenje je na njih već pristojno.
Što se tiče prijevoza, ohrabruje čvrsta namjera gradskih vlasti da 2018. otvore metro stanicu Nizhegorodskaya Ulitsa. Ispada da će novi doseljenici gotovo odmah imati pristup podzemnoj željeznici na nekoliko koraka od kuće. Što se tiče vozila, nema alternative jer trpaju gužve u prometnim špicama i nema izgleda za poboljšanje stanja na cestama.
Trenutno nema oštre konkurencije među novim zgradama u ovom dijelu SEAD-a. Stanovi se nude u već naručenim, stanovi u izgradnji. Također u industrijskoj zoni Gaivoronovo i pored nje, planirano je provesti takve projekte kao što je stambeni kompleks u 2. Graivoronovsky Proezd, 93 (također objekt "PSN grupa") i LCD na Rjazanskom prospektu, 26.
Ažurirano 16. kolovoza 2013
Mjesto za budući stambeni kompleks odabrano je, na mnogo načina, ne najbolje. Krenimo od ekološke komponente. Obnova je, naravno, dobra ideja i nema sumnje da su teritoriji u Tekstilshchikiju ispraznila poduzeća radi gradnje RC "SREDA", bit će pravilno pripremljeni za stanogradnju. Međutim, nitko nije otkazao susjedstvo drugih poduzeća. Industrijska zona Graivoronovo prilično je velika i preko noći se ne može redizajnirati za potrebe stanogradnje. To znači da novi doseljenici RC "SREDA" neko vrijeme morat ćete živjeti u susjedstvu poduzeća ili, po mogućnosti, s gradilištima - ako se nastavi aktivni proces obnove cijele industrijske zone u kompleksu.
Također je vrijedno napomenuti da na teritoriju industrijske zone nema dovoljno zelenila. Zaslugom programera, pokušao je što je više moguće sačuvati ovdje dostupna stara stabla, shvaćajući da će trebati dugo čekati dok ne izrastu nova. Susjedna stambena područja okruga Nižnji Novgorod i Rjazanj, iako zelena, nalaze se iza široke avenije Ryazansky. Jedino zeleno područje na kojem možete hodati i disati svježi zrak, ovo je park šuma Kuskovsky, ali od stambenog kompleksa do njega ima najmanje jedan i pol kilometar.
U socijalnom smislu možemo reći da mjesto novog stambenog kompleksa, iako nije idealno, nije beznadno. Činjenica je da su dugotrajni i dobro živjeli četvrti Karačarovo, Čuhlinka i Graivoronovo, gdje postoji sve što vam treba, nadomak. Jasno je da morate imati na umu vlastite planove programera, jer sastav RC "SREDA" planirana je i izgradnja socijalnih objekata. Samo što "socijalna sfera" obično malo kasni u usporedbi sa stambenim zgradama.
Što se tiče prijevoza, situacija na Rjazanskom prospektu otprilike je ista kao i na svim autocestama koje preuzimaju protok prometa iz moskovske regije. Danju je drugačije, ali, sudeći prema Yandexovim statistikama, radnim danima ovdje su guste gužve u prometu od oko 6 do 10 ujutro. Postoje poteškoće još bliže Trećem transportnom prstenu, već u ulici Nižegorodskaja. Jednom riječju, automobilisti ne moraju čekati lagan život. A ako uzmete u obzir to parkiranje RC "SREDA" dizajniran za više od šest tisuća mjesta, može se pretpostaviti da će novi stambeni kompleks dati značajan doprinos pogoršanju cestovne situacije. Usput, vrijedi odati priznanje programeru za prilično velik broj mjesta za parking na teritoriju budućeg kvartala. U teoriji, novi doseljenici ovdje ne bi trebali imati problema s parkiranjem.
Izgledi za poboljšanje prometne dostupnosti rezultat su dviju točaka. Prvo, grad planira proširiti Rjazansku autocestu i ovdje izgraditi prometne čvorove. Drugo, otvaranje metro stanice Nizhegorodskaya Ulitsa bit će važan događaj. Prema planovima, trebao bi biti pušten u pogon i prije puštanja u rad prve faze nove stambene četvrti. Vjerojatno hoće. U svakom slučaju, iako Metrostroy nije izvijestio ništa o mogućem odgađanju datuma otvaranja stanice.
Stanovi predstavljeni u tromjesečju "SREDA", zadovoljavaju kriterije klase udobnosti. Nisu skučeni, u mnogim stanovima postoje prostrane kuhinje-blagovaonice (u "treshki" čak i više od 20 kvadrata). Također je prikladno da su ulazi opremljeni dizalom u odgovarajućem volumenu. U visokim zgradama prve faze postoje tri za 10 stanova stubište... U višespratnim zgradama - jedno teretno i putničko dizalo, ali na odmorištu je samo 4-5 stanova.
"PSN grupa" programer je dobro poznat na moskovskom tržištu, ali više na polju nestambene gradnje. Posljednjih godina ušla je tvrtka tržište stanova i vodi nekoliko velikih projekata odjednom. Zasad na to nema pritužbi. Što se tromjesečja tiče "SREDA", zatim su od studenoga 2015. godine ovdje radovi još uvijek u fazi iskopavanja. Međutim, programer još uvijek ima puno vremena.
Natjecatelji RC "SREDA" u ovom dijelu SEAD-a nalaze se susjedne nove zgrade započete nešto ranije u industrijskoj zoni Graivoronovo: i. Po svojim parametrima sva su ova tri projekta približno jednaka.
Nedavno je stambeni kompleks udobne klase neobičnog imena SREDA ušao u SEAD na tržište novih zgrada u Moskvi, što je odmah privuklo pažnju kupaca niskim cijenama: na početku prodaje ovdje se mogao kupiti garsonjera za 3,4 milijuna rubalja. Urednici stranice uputili su me da provjerim ovaj projekt, pogotovo jer bi se za nekoliko godina u blizini nove zgrade trebala pojaviti metro stanica "Nizhegorodskaya Ulitsa".
Što grade?
Do 2021. godine u Tekstilshchikiju pojavit će se stambeni kvart SREDA u sklopu reorganizacije industrijske zone (na mjestu koje je nekad bilo Mehaničko postrojenje Karačarovskog). Podrazumijeva izgradnju 20 monolitnih kuća od opeke različitog kata s podzemnim parkingom, kao i škole (za 825 učenika), vrtića (300 mjesta). Vrtić će se graditi istovremeno s prvom fazom, škola će se pojaviti kasnije.
Također, na teritoriji stambenog kompleksa bit će izgrađeni šetalište i veliki poslovni centar. Nestambeni prostori (trgovine, poslovnice banaka, uredi) nalaze se na prvim katovima kuća. Projekt je velikih razmjera (površina gradilišta iznosi 19,4 hektara), a gradit će se u 4 faze gradnje. Pretpostavlja se da će ovdje ubuduće živjeti više od tri tisuće ljudi.
Prva faza izgradnje stambenog kompleksa SREDA je 5 kuća s tornjevima, 2 srednje zgrade i Dječji vrtić... Prema projektnoj deklaraciji na web stranici nove zgrade, zgrade će biti puštene u rad u prvom tromjesečju 2018., a u trećem kvartalu 2018. ključeve bi trebali dobiti novi naseljenici. Istina, ovo se odnosi samo na zgrade L1, L2, C2, T4 i T5. U projektnoj deklaraciji se ne spominje zgrada T1, kao ni T2 i T3, iako su mi upravitelji u uredu samouvjereno rekli da su u prvoj fazi izgradnje kvarta (i pokazali izgled prve faze ).
Zgrada T1 bit će visoka 44 kata, T2, T3 i T4, T5 po 25 katova (između njih će se pojaviti C2 - jednokatna poslovna zgrada), L1 promjenjivog broja katova 5-7-9 katova, L2 - osam- priča. Kupci će sve stanove dobiti bez dorade. Do sada su na prodaju samo 2 kuće s tornjevima (T4 i T5) i 2 kuće u srednjem nizu (L1 i L2).
Bilo me pomalo neugodno zbog udaljenosti od 30 metara između kula, po meni će se novi doseljenici gledati kroz prozore. Voditelj u uredu uvjeravao me da će do primanja ključeva u kućama prve faze druga najbliža etapa već biti postavljena, tamo će se obavljati unutarnji radovi. Općenito, ako će pridošlice ometati buka, to će biti od gradnje treće ili četvrte faze, čija je razina gradnje manja nego u prve dvije, a nalaze se na određenoj udaljenosti.
Istina, nakon postavljanja pitanja, druga je specijalistica (Ekaterina) objasnila da ne postoji točan datum puštanja u pogon, čak ni za drugu fazu objavljen je natječaj za rad po ugovoru. Ove će linije biti okvirno dovršene u 2018-2019.
Dakle, druga faza izgradnje je još 10 stambenih zgrada. Na unutrašnjem dijelu kvartala bit će 3 kule duž 2. prolaza Graivoronovsky i 7 višesječnih zgrada visine 5-9 katova. U sklopu treće faze planira se opremiti područje parka i izgraditi 3 stambene kuće na tornju na granici zelenog masiva.
Osim pješačkih staza i biciklističkih staza, očuvat će se klub Teniskog parka i izgraditi fitness centar. Posljednja, četvrta faza gradnje uključuje izgradnju uredskih zgrada koje odvajaju područje parka od Rjazanskog prospekta.
Tko gradi?
Za arhitektonski izgled projekta odgovoran je ured Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA), programer prema dokumentu je izvjesni LLC "Izložbeni centar Stroyexpo", čiji 100% udjela pripada ciparskoj strukturi s neizgovorljivim Ime.
No, programer projekta je "PSN Group". Tvrtka na tržištu nekretnina radi već 15 godina, ali do sada je samo podizala poslovne centre u Moskvi i Sankt Peterburgu. Grupa PSN počela se baviti stanogradnjom sasvim nedavno. Štoviše, u segmentu masovnog stanovanja ovo je prvi projekt tvrtke.
Pitao sam upravitelja koji je razlog ove promjene aktivnosti. Ekaterina je odgovorila da tvrtka otvara nove horizonte za sebe, svladavajući nova tržišta. Novo tržište je elitno tržište nekretnina.
Sada "PSN Group" gradi elitne vile "Polyanka, 44" i kompleks premium klase I'm. Svi su trenutno u izgradnji, pa još nije moguće procijeniti kvalitetu stanovanja. Programer također planira još jedan veliki stambeni kompleks komforne klase "Domashny" u Maryinu, ali prodaja ovdje još nije započela (za sada možete rezervirati samo stan).
Na izravno pitanje: "Čime se programer može pohvaliti u ovom trenutku?", Upravitelj je to rekao zemljišna imovina... Međutim, sudeći prema dokumentima, zemljište ispod kompleksa u izgradnji na Rjazanskom prospektu iznajmljeno je.
Pouzdanost programera - 8 od 10 bodova
PSN Grupa je velika tvrtka, ali offshore struktura u dokumentima i nedostatak iskustva u gradnji stambenih nekretnina su neugodni, jer se svi projekti upravo provode, nemoguće je procijeniti kvalitetu.
Inteligencija na Internetu
Registrirano mjesto nove zgrade sadrži korisne informacije, ali ne mnogo. Postoji prikladno pretraživanje stanova po parametrima, naznačene su sve cijene, za sve postoji projektna deklaracija, postoji mnogo dobrih rendera koji daju ideju kako sve treba provesti (mogu se koristiti za razmatranje predložene kuće i uređenje okoliša), a postojala je i web kamera koja je pokazivala gradilište, a zatim negdje nestala.
Međutim, opis projekta je preopćenit, malo je specifičnosti, nakon što sam kliknuo na video o novoj zgradi, također nisam ništa naučio, zapravo, ovo je crtić da si osoba, teži nečem novom i bolje, isti ljudi vas okružuju, ovo je vaše okruženje. Ne postoji odjeljak "Hipoteke", koji je toliko relevantan sada, morao sam proniknuti u "Vijesti" kako bih pronašao koje banke pružaju hipotekarni zajmovi... Općenito je teško razumjeti koje su metode kupnje u SREDA LCD-u.
Po mom mišljenju, web mjesto ima puno svih vrsta marketinških "ukrasa" - svih tih emotikona, strelica, slanje nije jasno kamo, poduži tekstovi o ničemu. "Došao" sam na stranicu radi stana, odnosno namjeravam se rastati sa značajnom količinom novca, pa bih radije izrazitiji meni, koji mi je uvijek pred očima. Ponavljam, na web mjestu postoje minimalno potrebne informacije, brzo sam ih pronašao, ali takvo obilje složenog dizajna u početku izaziva iznenađenje, a zatim negativno.
Uz navedeno mjesto, brzo sam pronašao i novu stranicu zgrade na mjestu jednog od prodavača (o tome više u nastavku) - tvrtke Metrium. Praktički nema lirskih digresija, postoji djelotvorna web kamera, na kojoj se, međutim, malo toga može vidjeti, ali neka vrsta građevinske opreme pomicala se po obodu jame.
I što je najvažnije, stranica ima odjeljak "Hipoteka" s Detaljan opis programa banaka, pronašao sam i odjeljak "Uvjeti plaćanja", u kojem sam saznao puno korisnih informacija. Općenito, stranica na web mjestu prodavatelja možda nije dizajnerska, ali je definitivno inteligentnije strukturirana i ispunjena svim ključnim informacijama.
Tražilica mi je ustupila i LCD stranicu na web mjestu drugog prodavača - agencije Bon Ton. Sve su informacije tamo praktički duplicirane, također su predstavljene jasno, jasno i logično. Postoji koristan odjeljak "Dostupno", u kojem je naznačeno koliko je i kojih stanova ostalo u zgradama. Ali glavno je da sam tamo našao tlocrti, kada se kliknu, otvaraju se na cijelom zaslonu, pa je vrlo povoljno pregledati izglede (ili ih možete ispisati).
U odjeljku "Dokumentacija" Bon Ton ima puno više dozvola od Metriuma: uz projektnu deklaraciju i rezoluciju moskovske vlade, postoji katastarska putovnica, ugovor o zakupu parcele, urbanistički plan uređenja i pozitivan mišljenje stručnjaka.
Ali nisam mogao pronaći recenzije o projektu na mreži. Dojam je da zasad nema baš puno kupaca stanova. U principu je to tako, projekt je tek nedavno ušao na tržište novih zgrada u Moskvi. U društvenoj mreži pronašao sam grupu posvećenu SREDA LCD-u, ali zasad je u njoj registrirano manje od desetak ljudi. Programer redovito objavljuje promotivne materijale, ali još nema rasprava.
Postoji nekoliko rasprava o programeru i o njegovim objektima na raznim stranicama mreže, ali čak i tamo korisnici raspravljaju o pogodnosti smještaja budućih objekata i činjenici da je programer dio istog holdinga kao i Promsvyazbank. Istina, kako se ispostavilo, druga banka, MKB, ulaže u izgradnju kvarta SREDA.
Dostupnost informacija - 6 od 10 bodova
Moja glavna zamjerka odnosi se na imenovanu stranicu, ona je i dalje "lice" projekta na mreži. Tekstovi su dobri kad se podudaraju sa specifičnostima, a s tim je stranica loša. Stranice na web mjestu prodavača pomažu.
Staze-ceste
Gradilište (i prodajni ured) udaljeno je 5,5 km od stanice podzemne željeznice Ryazanskiy Prospekt. Nekoliko trolejbuskih i autobusnih linija slijedi od metroa do početka Rjazanskog prospekta, gdje će se uskoro pojaviti stambena četvrt. Vrijeme putovanja dalje javni prijevoz oko 15 minuta. Također možete koristiti taksi s fiksnom rutom (№ 351, 429m, 443, 463m, 63m) - većina ih prolazi pored nove zgrade, krećući se prema trgovačkom centru "Gorod".
Sada je metro daleko - ne možete hodati pješice, ali moguća je i druga opcija rute: vlakom do stanice Karačarovo u smjeru Gorkog. Željeznička platforma nalazi se doslovno preko puta gradilišta. Istina, željeznička stanica Kursk, s koje se ovdje moglo ići, zapravo se nalazi u istom dijelu grada, odnosno električni vlak mogao bi zamijeniti minibus, ali ne i metro.
Dok je prva faza gradnje završena, TPU (čvorište prometne čvorište "Ryazansky") trebao bi početi raditi nekoliko stotina metara od nove zgrade, sada je dovoljno voziti jedno trolejbusko stajalište prema centru da biste vidjeli veliku razmjera gradnje stanice "Nižegorodska Ulica".
Pojavom TPU-a stanovnici kvarta SREDA dobit će nekoliko prikladnih mogućnosti rute do drugih dijelova grada i šire. S obzirom da postoji jedno trolejbusko stajalište do mjesta budućeg TPU-a, može se predvidjeti da buka i gužva ljudi neće smetati novim naseljenicima. Uz to, stambene su zgrade od prometne autoceste Rjazanskog prospekta odvojene postojećim poslovnim centrom, koji će se nastaviti do 2021. godine.
Također, u budućnosti će se pojaviti nadvožnjak u neposrednoj blizini kompleksa u izgradnji. Ne može se reći da je trenutno kompleks prikladan za vlasnike automobila. Ovdje je najlogičniji put duž Rjazanskog prospekta, a ostali su prolazi vrlo uski. A najšira autocesta je uvijek prometna, čak je i u nedjelju protok prema centru spor. Dugotrajna izgradnja nadvožnjaka loše utječe na cestovnu situaciju. Uz to, prema zapažanjima, ovdje su česte nesreće i povezane gužve u prometu.
Općenito, trenutno područje ne ostavlja dojam ugodnosti. Izgradnja stanice metroa, stvaranje rute bez semafora (što podrazumijeva izgradnju podzemnih prijelaza) - sve to omogućuje vam maštanje koliko će ovdje biti dobro za godinu ili dvije, ali sada izgleda neugledno i bučno .
Dostupnost prijevoza - 5 od 10 bodova
Autobus mora čekati, vozila putuju polako, jer su gužve na Ryazansky prospektu uobičajena stvar, pa blizina Trećeg transportnog prstena ne pomaže. U budućnosti će se otvaranjem stanice metroa situacija za pješake popraviti, ali zasad nije lako i vlasnicima automobila i "bez konja" doći odavde u druge dijelove grada.
Prodajni ured:Metrij i "Bon Ton"
Dok je uključeno Gradilište iskopana je jama, ograđena je, ali kroz ogradu se sve dobro vidi. Posjetio sam gradilište u nedjelju, jedan od dva bagera je radio. Malo su nas zbunili "ostaci" postrojenja - na teritoriju gradilišta možete vidjeti sačuvane zgrade, ciglene cijevi iz kojih dolazi para.
Općenito se stvara potpuni osjećaj da biljka djelomično funkcionira. Predstavljanje parka s biciklističkim stazama i igralištima, škole sa stadionom i drugih predmeta ugodnog života na gradilištu danas nije lak zadatak.
PSN Grupa ne prodaje stanove u stambenom kompleksu SREDA, agencije za prodaju nekretnina Metrium i Bon Ton odgovorne su za implementaciju (obje imaju cijene od programera), prodajni ured agencije nalazi se izravno u objektu. Rade svakodnevno do 21.00, pa je posve moguće posjetiti ga u slobodno vrijeme. Ured se nalazi u jednoj od bivših radionica mehaničkog pogona Karačarovski, ali je završen iznutra i izvana - nemoguće ga je ne primijetiti ili provozati.
Unutra je prostran, vrlo lagan. U blizini recepcije nalaze se 2 tlocrta kvarta: možete pogledati cijeli kompleks kao cjelinu, ali samo možete detaljno ispitati prvu fazu. Stigao sam u nedjelju nakon detaljnog telefonskog savjetovanja nekoliko dana ranije. U uredu nije bilo reda za stanove, osim mene, još 2-3 kupca su se savjetovala s upraviteljima, nekoliko drugih menadžera bilo je besplatno.
I telefonom i osobno, upravitelj je imao potpunu kontrolu nad inicijativom razgovora. Igor je bio iz Metrija, kako sam shvatio iz njegove značke, započeo je naš razgovor opisom TPU-a u izgradnji i metro stanice Nižegorodskaja. Pripremio je kartu metroa s planiranom linijom i kartu područja. Međutim, bilo je riječi i o obnovi Rjazanskog prospekta. S istim informacijama započinje i brošura o novoj zgradi.
Igor mi je dragovoljno pokazao rasporede, detaljno mi ispričao raspored stanova i odgovorio na sva pitanja. Istina, nije se ponudio da se upozna s dokumentima za izgradnju, morao ih je tražiti.
Međutim, malo kasnije imao sam još pitanja koja je trebalo razjasniti. Ovaj put sam odlučio nazvati agenciju za nekretnine Bon Ton i procijeniti njihov rad s potencijalnim kupcima. Anton je postao moj menadžer, na osobnom sastanku odavao je dojam kompetentne, dobro informirane osobe. Ne može se reći da u potpunosti posjeduje inicijativu razgovora, stručnjak je uglavnom odgovarao na postavljena pitanja, ali napominjem da su odgovori bili detaljni i iscrpni.
Jedino što bih želio od prodavatelja je da sa sobom uzmem neke dokumente. Primjerice, čak sam tražio popis banaka koje su akreditirale novu zgradu, ali Anton mi je iz nekog razloga nije ispisao, već je samo nabrojao na prste. Ja se, naravno, nisam sjećao svih.
Općenito, ideja da se kupci "natovare" raznim materijalima (brošure, cjenici i građevinski dokumenti, "riba" za dječje obrazovne ustanove) čini mi se logičnom i prikladnom jer se ne možete sjetiti svega ured. A onda je vrlo povoljno kada još jednom možete pogledati dokumente i uvjeriti se da niste pobrkali rokove za dostavu predmeta ili kamatna stopa na hipoteku.
Usluga - 8 od 10 bodova
Upravitelji su dobri u informacijama o stambenom kompleksu i području u cjelini, ali obojica imaju čemu težiti. Igor iz Metriuma, saznavši da sam na gradilištu, nije pitao za svoje dojmove, i što je najvažnije, nije se ni javio kasnije kako bi pojasnio par točaka, iako je obećao. Anton iz Bon Tona sa sobom nije donio informativne materijale, unatoč činjenici da sam ih tražila.
Društveni i kulturni život
Što se tiče infrastrukture, ona je uglavnom koncentrirana u poslovnom centru, koji odvaja blok u izgradnji od Rjazanskog prospekta, a u trgovačko-zabavnom centru Gorod smješten je malo bliže središtu Moskve (pored Petra I. stambeni kompleks, to je ne tako davno provjereno Mystery Shopper).
Trgovački centar ima hipermarket s mješovitom robom i širok izbor trgovina. Činilo mi se da trenutno u regiji nema dovoljno dječjih ustanova. Iako se na suprotnoj strani nalazi škola skrivena uz prvi red kuća, a privatni vrtić pronađen je u trgovačkom centru Gorod.
Međutim, do najbližeg općinskog vrtića potrebno je 15 minuta prijevoza, nalazi se u izgrađenom naselju stambene zgrade područje, pa je izgradnja ustanova za brigu o djeci istodobno s prvim kućama u SREDA RC sasvim opravdana. Uz to, u stambenom kompleksu "Kvartaly 21/19" (u izgradnji preko ceste), uz prvu fazu, pojavit će se i vrtić, a nakon toga još jedan i škola. Svi će oni biti općinski.
Što se tiče medicinske infrastrukture, treba vam oko 10 minuta da dođete do klinike, u blizini su pošta i ljekarna, nekoliko lanaca trgovina. Vidio sam na suprotnoj strani Rjazanskog prospekta, nasuprot nove zgrade stomatološka poliklinika, odjel sveučilišta. Tu je i bazen, a na teritoriji izgrađene industrijske zone već djeluje teniski klub ("Teniski park") koji će biti očuvan.
Unutar tromjesečja nalazi se dobro razvijena trgovačka infrastruktura, fitness centar, kafići, autopraonice i auto kuća, podružnice banaka nalaze se u blizini, a u izgradnji je još jedno modernije poslovno središte.
Infrastruktura - 7 od 10 bodova
Važno je da se vrtić i škola pojave zajedno s kućama prve faze. Općenito, u okrugu ima dovoljno socijalnih ustanova.
Koliko koliko
Cijene stanova u tromjesečju SREDA relativno su niske. Minimalna cijena je 3,4 milijuna rubalja za maleni studio površine 22,1 kvadratnih metara. m. Za otprilike isti iznos (3,6 milijuna rubalja) u stambenom kompleksu "Petar I", koji tvrtka "Morton" gradi u blizini stanice metroa "Aviamotornaya", također možete kupiti studio istog područja s dostavom u prvo tromjesečje 2018., kao u LCD SREDA.
Okrug Nižegorodskij ne odlikuje se velikim brojem novih zgrada u prodaji, najbliži projekt koji se ovdje trenutno provodi je apartmanski kompleks „Grad na Rjazanki“, koji je naručen početkom 2016. godine (s 4,1 milijuna rubalja za stan s površine 27 kvadratnih metara M.). Ali to su stanovi, trajna registracija u njima je nemoguća.
U susjednom području, preko puta (2. Graivoronovsky proezd), gradi se stambeni kompleks "Kvartaly 21/19", čije cijene počinju od 5 milijuna rubalja (snimka "odnuške" iznosi 38 kvadratnih metara, odnosno usporedivo s cijenama u stambenom kompleksu SREDA), ali tehnologija gradnje prve faze (isporuka krajem 2016.) postoji ploča (iako tlocrti stanova nisu loši).
stol osnovne cijene na prvom mjestu (bez popusta za 100% plaćanja ili uz hipoteku)
Cijene - 7 od 10 bodova
Cijena stanovanja u SREDA RC ista je kao u stanovima prve faze RC Petra I (a rokovi za završetak su jednaki), samo što postoji operativna metro stanica Aviamotornaya na pet minuta hoda, i ovdje morate pričekati metro. Cijene za "odnushki" iste su kao i u stambenom kompleksu "Kvartaly 21/19", čija će prva faza biti puštena u pogon godinu dana ranije, ali postoje kuće s pločama. Općenito, cijene nisu loše, ali nisu ni idealne u usporedbi s konkurencijom.
Geometrija kućišta
U stambeni prostor SREDA nudi na prodaju stanove otvorenog tipa - unutar prostorija nema nosivih zidova (čak ni kupaonica nije ograđena od strane graditelja). Visina stropa - 2,8 metara, stanovi se prenose bez završne obrade. Prikazuju se slike u brošuri i na web mjestu moguće opcije raspored prostorija, koji se može provesti tijekom obnove.
U kućama prve faze gradnje nalaze se studiji, jednosobni, dvosobni i trosobni apartmani s prilično širokim izborom površina i oblika. Tako sam, na primjer, na slikama izgleda zgrade L1 u knjižici izbrojao 4 mogućnosti za studio apartmane, koje se pak razlikuju ne samo od opcija u L2, već i od onih koje se prodaju u kućama s tornjevima.
Minimalna površina studio apartmana je 22,1 kvadratnih metara. m, takav stan može se naći u prizemlju zgrade L1 u jednoj kopiji. Ostali studiji u zgradama L uglavnom su pravokutnog oblika s prozorom na kraju nasuprot ulazu. Ako napravite površinu kupaonice od 3,1 do 3,9 sq. m, kako preporučuju autori projekta, tada će u malenim hodnicima biti mjesta za uski kabinet.
U kućama s tornjevima čini se da su studiji mnogo manje ugodni, unatoč činjenici da je njihova površina veća - 26,2 i 32 m. Ovi su stanovi izduženijeg izgleda, pojavljuje se neka vrsta hodnika koji se proteže duž izdužene kombinirane kupaonice - ormar je tamo više nije montiran na bilo koji način. Ali u takvim stanovima možete ograditi kuhinju bez prozora postavljanjem pregrade preko sobe.
Među jednosobni stanovi također možete izabrati između - stanova površine 36 kvadratnih metara. m do 58-metarskog stana. Arhitekti projekta preporučuju uređenje kombiniranih kupaonica površine 3,9-4,1 m u jednosobnim stanovima, kuhinjama od 7,3 do 14 metara. Ako se vodite projektom, tada će soba imati mjesto za ormar.
Neke varijante prikazuju grijane balkone (1,9-4 m2). Autori predlažu da ih zaštite, na primjer, na štetu kuhinjskog prostora - u nekim stanovima postoje prozori s panoramskim ostakljenjem i hladnjak ispod njega. Postavljanjem zidova između soba možete napraviti još jedan (s prozorom) - između prozora i sobe. Tada ćete, međutim, morati ponoviti grijanje i objesiti drugi radijator za sobu.
Zapravo nisam razumio kako ponovno nisam pitao, jer nisam cijenio draž ove ideje - činilo mi se da većina vlasnika stanova, naprotiv, dodaje sebi korisno područje zbog balkona. Tako se, na primjer, u jednosobnim stanovima s panoramskim ostakljenjem predlaže urediti kuhinju površine 10 kvadratnih metara. metara, a u prosjeku je 2,4 m dodijeljeno balkonu protiv 12 četvornih metara. metara za one koji nemaju balkon. Radi pravednosti, moram reći da je kuhinja od deset metara, općenito, puno.
Dvosobni apartmani veličine od 55,2 do 73 m2. m imaju zasebne kupaonice (u prosjeku 3,0 + 1,5 četvornih metara), kuhinje površine 10-12 četvornih metara. metara, grijane loggie 2,5-3 sq. m. Oblici stanova razlikuju se po zgradama, u kulama su mi se činili zanimljiviji.
Na primjer, stanovi površine 64 ili 68 kvadratnih metara. m pravokutnog su plana, možete napraviti jednu od soba, kao da je okružena drugim sobama istog stana, što je, mislim, prikladno. U niskim zgradama, „kopejke“ su pretežno izduženi preko zgrade - jedna od soba nalazi se nasuprot kuhinje, najmanja soba (buduća spavaća soba) nalazi se između dva stana susjeda.
Postoje trosobni stanovi samo u zgradama promjenjivog sprata (L); stanovi za prodaju površine od 85,10 do 97,5 kvadratnih metara. m. Neki od njih nude 2 kupaonice u različitim dijelovima stana (kombinirane i gostinjske), a nude se kuhinje s blagovaonicama površine 24 četvorna. m (a uz to postoje još 3 sobe!). Većina izgleda imaju oblik slova L - jedna soba nalazi se nasuprot kuhinje, ali postoje zanimljive mogućnosti, gdje su 2 sobe s jedne strane hodnika, a kuhinja i druga soba s druge strane.
Izgledi - 8 od 10 bodova
Stan je otvorenog plana koji vam omogućuje postavljanje zidova kako želite, a oblici stanova toliko su raznoliki da oboje možete koristiti mogućnosti koje nude autori knjižice i implementirati svoje ideje. A visina stropova za udobnost je jednostavno izvrsna.
Kako kupiti?
Prodaja stanova u stambenom kompleksu SREDA odvija se u skladu sa 214-FZ, zaključkom DDU-a. Prodajni ured nudi različiti putevi plaćanje stana. Trenutno su hipoteke moguće od Promsvyazbank, VTB24, BFA-Bank, Rosselkhozbank i Transcapitalbank, u tijeku su pregovori o suradnji sa Sberbank. Menadžer me uvjeravao da će hipoteka od Sberbanke doći uskoro, iz dana u dan.
Kapara na hipoteku kreće se od 20 do 40%, stopa zajma je od 10,5% do 12%. Moguće je odabrati nekoliko različitih programa, uključujući bez potvrde prihoda, za koje hipotekarni posrednik radi u uredu subotom (njegove usluge su besplatne).
Svitak hipotekarni programi uključuje hipoteku s državnom potporom. Primljen je majčin kapital. Uz 100% uplate ili kupnje stana na hipoteku, programer nudi popust od 1,5% cijene stana, pri kupnji 2 stana, popust za drugi - 3%.
Sada objekt vrijedi do 31. prosinca novogodišnja promocija: svi kupci dvosobnih stanova u zgradama T4 i T5 imaju popust od 5%, uz jednokratnu uplatu ili prilikom kupnje hipoteke.
U slučaju hipoteke morate platiti akontacija 1% cijene stana da biste ga rezervirali i fiksirali cijenu. Rezervacija se vrši na 15 radnih dana (ako nema odobrenja za zajam) kako bi se imalo vremena za izdavanje zajma.
Dodatni troškovi za registraciju predškolske odgojne ustanove iznose oko 20 000 rubalja (toliko košta registracija predškolske ustanove u Rosreestr), a potrebno je i osiguranje života i imovine, u iznosu od 0,5% zajma iznos.
Ako banka ne odobri zajam, tvrtka vraća položeni iznos. Također, programer nudi rate, uključujući i beskamatne. Rok beskamatnih rata je 6 mjeseci, a minimalni predujam je 70%. Za rate na 1 ili 2 godine minimalni doprinos je 30% i 50%, stopa je od 12% do 13%.
Shema kupnje - 8 od 10 bodova
Sve je pouzdano, transparentno, banaka koje daju hipoteke, međutim, malo je, od vodećeg zasad samo VTB24. Obročni plan je neisplativ (prva opcija) i skup (druga), ali drago mi je što postoje popusti.
Ekologija
Nažalost, nisam pronašao niti jedno dobro mjesto za šetnju - ni park, ni barem javni vrt. Kasnije, dok sam proučavao kartu, vidio sam park šumu Kuskovsky i mali park Perovsky, koji će oboje morati ići pristojno. Na gradilištu su mi rekli da će drveće biti sačuvano, ali nema ih puno.
Postrojenje Karačarovskog, na čijem se mjestu gradi stambeni kompleks SREDA, prestalo je postojati, ali nije sva industrija Ryazanke doživjela istu sudbinu. Već se neko vrijeme na ovom području ne osjećaju strani mirisi, ali postrojenje građevinskih smjesa (na 2 transportne stanice), sudeći prema informacijama na mreži, funkcionira. Općenito, okolinsku situaciju u SEAD-u i dalje je teško nazvati povoljnom.
Sažetak
Projekt se činio zanimljivim, prvo, nalazi se blizu centra, neće trebati dugo da se stigne do njega iz metroa, a kad se stanica Nižegorodskaja Ulitsa pojavi na pješačkoj udaljenosti, bit će još bolja. Drugo, nudi apartmane slobodnog oblika od pouzdanog programera po pristupačnim cijenama.
Ali bit ću iskren, u ovoj fazi izgradnje objekta i prometna infrastruktura područje osjećaja "Želim živjeti ovdje" definitivno nije tamo. S gledišta ulaganja, stanovanje u stambenom kompleksu SREDA vjerojatno će poskupjeti nakon puštanja objekta u rad, ne samo zbog završetka gradnje, već i zbog pojave TPU-a na pješačkoj udaljenosti od stambenog objekta područje. Prema zbroju čimbenika, RC SREDA danas dobiva solidnih "7" bodova - ovo je solidan projekt s dobrom perspektivom.
Valentina Sha
Datum objave 17. prosinca 2015Ažurirano: 2020.03.
Veličina fonta
Što trebate znati o RC "SREDA" (srijeda)
VEĆ BOLJE
Okrug Nižegorodski jugoistočnog upravnog okruga Moskve, unatoč zajedničkoj granici sa Središnjim upravnim okrugom, donedavno nije uživao posebnu pažnju programera zbog banalnog razloga nedostatka mjesta za izgradnju novih Stambenih zgrada Kompleksi. Nakon odobrenja moskovske vlade za projekt planiranja teritorija industrijske zone "Graivoronovo", posao je napokon krenuo s temelja. Postao je prvorođenče, slijedeći, s druge strane komada željeza, na Rjazanskom prospektu, vl. 2 započeta je gradnja mnogo većeg objekta, Stambeni kompleks"SRIJEDA".
Na mjestu trenutnog gradilišta nalazile su se skladišne zgrade Mehaničkog postrojenja Karačarovski, inače, u vlasništvu iste tvrtke "Promsvyaznedvizhimost" ("PSN"), koja je programer-graditelj kompleksa. Novo urbano stanište moralo se stvoriti ne ispočetka - iznenađujuće, ali činjenica je da su između starih srušenih zgrada pronađene i na kraju sačuvane uličice vapna i kestena, koje će na kraju podijeliti već stambene četvrti novog stambenog kompleksa.
U TRENDU, IAKO
Stječe se dojam da sve vrste arhitektonskih biroa, uključenih u stvaranje svježih novih moskovskih zgrada, ponekad stvaraju prema jednom predlošku. Pogledajte računalne prikaze objavljene na službenoj web stranici SREDA LCD-a i usporedite izgled kuća s nekim drugim projektima.
Kao što znate, ideje su u zraku, što je, kao što znate, uobičajeno. Očito je da iz tog razloga Nizozemci iz MLA +, Rusi iz GOVORA i internacionalisti iz RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA vide Moskvu na približno isti način. Srijeda, rodni gradovi, i ne samo oni - posvuda isti moderni industrijski minimalizam, strogi oblici, cigla na pročeljima - razlikuju se samo ostakljene površine, etaže i raspored dijelova zgrade.
Iako, ako ga pogledate s druge strane, onda takva arhitektura izgleda puno zanimljivije i živahnije od istih dosadnih novih zgrada PIK Grupe tvrtki koje su preplavile spavaća područja glavnog grada. Monolitne kuće, kako se pokazalo, nisu uvijek uistinu "individualni" projekti, ali ovaj LCD, što god netko rekao, jedinstven je na svoj način.
PLANOVI U SLIKAMA
Programer kompleksa je OOO VTS Stroyexpo, koji je dio strukture, a turska tvrtka Ant Yapi imenovana je glavnim izvođačem radova. Na 19 hektara dodijeljenih za izgradnju kompleksa, teritoriji će se graditi u 4 faze do zaključno 2021. godine.
Aktivni radovi na gradilištu stambenog kompleksa započeli su u drugoj polovici 2015. godine.
Kao prvo(dozvola za puštanje u rad zaprimljena je 18.12.2018.):
kompleks T2 (Rjazanski prospekt, 2 / 1k2D): Kula od 25 katova, 242 stana, 229 automobila
kompleks T3 (Rjazanski prospekt, 2 / 1k2G): Kula na 35 katova, 256 apartmana, 230 automobila.
zgrada T4 (Rjazanski prospekt, 2 / 1k2B)
zgrada T5 (Rjazanski prospekt, 2 / 1k2A): Kula od 25 katova, 242 apartmana, 60 automobila.
k.L1 (Rjazanski prospekt, 2 / 1k2E): tri dijela, 5-7-9 katova, 92 stana, 51 m / m, spremišta s ukupnom površinom 311,9 četvornih m.
kompleks L2 (Rjazanski prospekt, 2 / 1k2V): tri dijela, 8 katova, 109 stanova, 51 m / m, spremišta ukupne površine 532,5 kvadratnih metara. m.
Slijed gradnje u ovom slučaju ne znači uobičajeni "započeo, izgradio i nastavio do sljedećeg" - u jesen 2016. godine PSN je započeo izgradnju zgrada druge faze gradnje, podijeljenih u tri start-kompleksa:
Druga faza, prvi lansirni kompleks
kompleks M1 (Rjazanski prospekt, 2 / 1k3K): četiri dijela, 7-7-7-9 katova, 116 stanova, 93 m / m, 16 spremišta veličine od 3,23 do 13,44 m2. m - RVE primljen 29. kolovoza 2019.
soba M3 (Rjazanski prospekt, 2 / 1k3M): tri dijela, 8-14-17 katova, 168 stanova, 148 m / m, 12 spremišta veličine od 4,18 do 7,36 m2. m - RVE primljen 29.08.2019.
soba M2 (Rjazanski prospekt, 2 / 1k3L): četiri dijela, 8-8-9-9 katova, 115 stanova, 103 m / m, 47 spremišta veličine od 3,63 do 9,77 kvadratnih metara. m - RVE primljen 29.08.2019.
U prosincu 2016. započeli su radovi na izgradnji drugog start-kompleksa.
Druga faza, drugi lansirni kompleks:
soba M4 (Rjazanski prospekt, 2 / 1k4N): tri dijela, 6-6-7 katova, 76 stanova, 61 m / m, 27 spremišta veličine od 4,15 do 9,01 m2. m - RVE primljen 08.10.2019.
soba M5 (Rjazanski prospekt, 2 / 1k4I): dva dijela, 9-9 katova, 74 stana - RVE je primljen 08.10.2019.
soba M6 (Rjazanski prospekt, 2 / 1k4P): pet dijelova, 9-7-7-7-9 katova, 171 stan, 139 m / m, 44 spremišta u rasponu od 3,04 do 8,06 kvadratnih metara. m - RVE primljen 08.10.2019.
soba M7 (Rjazanski prospekt, 2 / 1k4R): četiri dijela 9-9-9-9 katova, 120 stanova, 96 m / m, 6 spremišta od 2,29 do 3,06 kvadrata. m - RVE primljen 08.10.2019.
U drugoj polovici 2017. započela je gradnja zgrada trećeg lansirnog kompleksa.
Druga faza, treći lansirni kompleks:
soba B3 (Rjazanski prospekt, 2 / 1k5)
: Toranj na 29 katova, 265 stanova, 67 m / m - RVE je primljen 27.12.2019.
soba B2 (Rjazanski prospekt, 2 / 1k5): Toranj na 25 katova, 253 stana, 57 m / m - RVE je primljen 27.12.2019.
soba B1 (Rjazanski prospekt, 2 / 1k5)
: 12-kata zgrada s jednim ulazom, 110 stanova, 31 automobil - RVE je primljen 27.12.2019.
Početak gradnje nebodera T1 na 44 kata, nalik na New York Empire i Chrysler Building, bit će objavljen naknadno.
Očekuje se da će vrtić i školu naručiti programer na jesen 2019.
U zgradama T3, M6 i B2, označene na glavnom planu zelenim matricama, kupcu se nude stanovi s završnom obradom u dvije verzije. Udobnost uključuje upotrebu svijetlih boja,
U Harmonyju su pretpostavljeni tamni akcenti:
Mogućnost završne obrade može se odabrati samo u početnim fazama gradnje - čim programer kupi materijale, neće biti alternative.
PLANIRANJE
Garsonjere
U zgradi su predstavljeni najmanji 26-metarski studiji u kućama prve faze gradnje T5, U slučaju T2 njihova se snimka poklapa s 30 četvornih metara, u zgradi T4 premašuje ovaj pokazatelj:
U slučaju M5 više od 21 sq. m u studiju neće raditi, u M4 susjedne su male i srednje mogućnosti za takve stanove:
U slučaju B2 koncentrirane opcije od 24 metra, u zgradi B3- 28 metara:
Jedna soba
U zgradama M2 i M3 37-metarski "odnuški" imaju jasne četvrtaste obrise, u slučaju M4 postoji nešto manje idilična slika, u slučaju M5 sve izgleda gotovo jednako strogo:
U slučaju B3 površina gotovo identičnih jednosobnih stanova je u rasponu od 42,66-46,95 sq. m, u zgradi B2 dostupne dvije planska rješenja s površinom od oko 39 i 42 kvadrata. m:
Dvosobni
Najpopularnija ponuda u ogradama T4 i T5 linearni su dvosobni stanovi površine 64 m2. m. Uz to, u zgradi T5 rašireni su kutni "kopejci" od 58 metara:
U zgradama M1 i M2, pored malih linearnih stanova, postoji i niz dvosobnih prsluka vrlo pristojnog područja:
U slučaju M3 pretežno kutni i linearni rasporedi površine 56-60 kvadratnih metara. m:
U zgradama B2 i B3 isključivo kutni dvosobni stanovi površine od 61 do 72 kvadratnih metara. m:
Trosoban
U zgradama M2, M4, M5 i M7 predstavljeno je nekoliko mogućnosti rasporeda ljuljački, dok će razlika u površini apartmana biti impresivna:
U zgradama B2 i B3 izbor je ograničen na kutne rasporede, ali ovdje nema stvarno velikih trosobnih stanova, ali (ako imate vremena) možete se zamahnuti u prostranom četverosobnom stanu:
ŠEMA NABAVKE
Najispravnije mjesto za stambeni kompleks "Sreda", koji je stvorio PSN, nalazi se na domeni sreda-kvartal.ru. Stanove u kompleksu prodaju i ovlašteni brokeri, tako da na mreži postoji mnogo različitih stvari pod nazivom "službena stranica", ali ne uvijek prikladnije. Prodajni ured na licu mjesta otvoren je svakodnevno od 9 do 21 sat.
Ovdje će vam predstavnici tvrtki BONTON i oni koji prodaju istu količinu stanova pod istim uvjetima pomoći u odluci o kupnji. Za zaključenje Ugovora o rezervaciji bit će potrebna uplata od 1% od cijene apartmana. U roku od 5 dana nakon potpisivanja Ugovora za sudjelovanje u zajednička gradnja, kupac će morati otvoriti račun s akreditivom kod Sberbank ili Bank Vozrozhdenie. Pratnja državna registracija DDU dodatni troškovi neće zahtijevati.
Hipotekarni zajam može se zatražiti od banaka:
PO
- već poznata, ali još uvijek ne dosadna arhitektura
- razvijena infrastruktura okruga
- vlastiti vrtić i škola
- povoljne cijene za apartmane
- prostran parking
- stanica metroa "Nižegorodskaja" 2020. godine
PROTIV
- bez balkona i lođa
- sve će konačno biti dovršeno 2021. godine
SAŽETAK
Stambeni kompleks "Sreda" nije slučaj kada kupci pažljivo proučavaju ekološku ili transportnu komponentu kompleksa. Postoji lijep izbor povoljnih stanova u lijepim kućama izgrađenim s obzirom na kvalitetu i ispunjenim modernim inženjeringom.
Ocjena: 9/10 za širok izbor nestambenih nekretnina s malim „minusom“ zbog nedostatka informacija o cijenama u javnoj domeni.
Vlastiti vrtić, škola i park
Ledena arena i teniski park nalaze se pored nove zgrade, na samo 5 minuta hoda, a fitness klub i bazen nalaze se na pješačkoj udaljenosti. Nakon što prođete doslovno 600 m, možete doći do klinike za odrasle. Kupce će razveseliti prisustvo velikog trgovačko-zabavnog centra "Gorod" s trgovinama "Auchan", "Eldorado" i "Leroy Merlin". Osim toga, planira se lociranje vlastitih društveno značajnih objekata na teritoriju stambene četvrti.
Interna infrastruktura RC Sreda:
- vrtić (300 mjesta);
- škola (825 mjesta);
- područje parka.
Malo o ekološkoj situaciji oko četvrti. Regija Nižnji Novgorod, u kojoj se nalazi stambeni kompleks Sreda, teško se može nazvati atraktivnom sa stajališta zagađenja. Ekološku situaciju kompliciraju sljedeći čimbenici:
- prisutnost prometnih autocesta (Ryazansky prospekt, TTK, Ryazanskaya ulica);
- industrijske zone (mehaničko postrojenje Karačarovski, postrojenja Stankoagregat i Energofreser);
- željeznička komunikacija.
Općenito, na teritoriju okruga ima nekoliko zona parkova: najbliži park Petrovsky nalazi se gotovo 2,5 km od stambene četvrti. Međutim, na približno istoj udaljenosti nalazi se granica park šume Kuskovsky ukupne površine 310,5 hektara s nekoliko velikih rezervoara, crkvom i velikim posjedom.
Ocjena: 8/10. U blizini se nalazi sva potrebna infrastruktura za ugodan život, ali stambeni kompleks dobiva mali "minus" za prosječnu ekologiju područja.
Uvjeti za kupnju stanova: početna uplata od 0%
Prodaja stanova u stambenom kompleksu Sreda provodi se na temelju DDU-a (214-FZ). Ovo je pouzdan način zaključenja posla koji kupcu jamči njegovu sigurnost. Moguće su, podržane su razne mogućnosti posudbe vladini programi: na primjer, prilikom kupnje stana možete platiti potvrdama materinstveni kapital... Postoji Trade-in program prema kojem možete prodati stari stan i prihod od njegove prodaje koristiti prilikom kupnje novog u stambenom kompleksu Sreda.
Sve zgrade podliježu beskamatnom obroku:
- za 8 mjeseci (početno plaćanje 30%, zatim u jednakim ratama);
- na 10 mjeseci (predujam 40%, zatim u jednakim ratama);
- za 12 mjeseci (početna uplata 50%, zatim u jednakim ratama).
Kada kupujete dom u stambenom naselju Sreda, postoje hipotekarni programi najvećih banaka u zemlji. Postoje opcije bez polog, subvencionirane stope (na primjer, ponuda Sberbanke s minimalni doprinos 15% do 7 godina), posebne akcije i ponude. Potpuni popis partnerske banke programera PSN grupe, kao i uvjeti hipoteke:
Banka | Ponuda | Prva rata |
Promsvyazbank | 9,2/9,4/10,9% | 10/10/0% |
SMP banka | 9,6/12% | 15/0% |
Metallinvest | 10,5/10,75/12% | 10/9,99/0% |
Banka Ruski kapital | 9/9,25/9,75% | 20/50/15% |
Raiffeisen | 9,5% | 15% |
Ruska poljoprivredna banka | 8,85% | 20% |
Sberbank | 9,5/10,4% | 15/50% |
Otvaranje banke | 9,75% | 15% |
Gazprombank | 9% | 20% |
Primsotsbank | 9,5% | 20% |
VTB | 9,5/9,7/10,4% | 15/15/30% |
Uralsib | 9,4/9,4/10,5% | 15/40/20% |
Preporod | 9,5/11/12,5/12,7% | 20/40/10/0% |
AK Bars banka | 9,75% | 15% |
Apsolutna banka | 9,24/10,24% | 20/40% |
DeltaCredit | 10,25% | 15% |
Transcapitalbank | 9,9/10,4% | 5/30% |
Alfa banka | 9% | 15% |
Trenutne promocije
Ocjena: 7/10 za veliki popis hipotekarnih programa, pružaju se subvencije, programeri unosne promocije.
Sažetak: prednosti i nedostaci nove zgrade
Stanovanje u novoj zgradi Sreda namijenjeno je različitim društvenim klasama. Blizina sportskih sadržaja, prisutnost parka s biciklističkim stazama i sportskim terenima sugerira da su tijekom razvoja stambenog kompleksa pokušavali stvoriti uvjete za one koji vode zdrav način života. Suvremeni vanjski i unutarnji izgled zgrada trebao bi privući umjereno aktivne ljude od 25 do 45 godina. Grade se posebna škola i vrtić za obitelji s djecom.
profesionalci:
Blizu centra Moskve;
- dobra prometna dostupnost;
- vlastiti park;
- razvijena socijalna infrastruktura.
Minuse:
Izgradnja bodova;
Industrijska zona.
Općenito, nova zgrada zaslužuje visoku ocjenu - pogodna je za život, poslovni razvoj i ulaganja. Kupnjom stana u regiji Nižnji Novgorod vlasnici čine dugoročno isplativo ulaganje. Ulaganje u gradska nekretnina- ovo je win-win opcija, posebno kada se objekt nalazi unutar Moskovske obilaznice. S godinama će se troškovi stanovanja u stambenom naselju Sreda samo povećavati.
Ukupna ocjena LCD-a: 8/10